ONZÈ ESTUDI DE PREUS DE MERCAT DELS ......estava previst, el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària i el Gremi de Promotors Constructors d’Edificis de Girona, presentem

Pàg. 1 de 1

ONZÈ ESTUDI DE PREUS DE MERCAT DELS HABITATGES A LA PROVÍNCIA DE GIRONA

Banyoles

Blanes Cassà de la Selva

Celrà Figueres Girona Lloret Olot

Palafrugell Palamós

Salt Sant Julià de Ramis

Sarrià de Ter St. Feliu de Guíxols

Sta. Coloma Octubre 2005

Pàg. 2 de 2

ÍNDEX

Presentació ............................................................................................................................................. 3 Banyoles.................................................................................................................................................. 4 Blanes...................................................................................................................................................... 5 Cassà de la Selva.................................................................................................................................... 6 Celrà......................................................................................................................................................... 7 Figueres................................................................................................................................................... 8 Girona ...................................................................................................................................................... 9 Lloret...................................................................................................................................................... 10 Olot ........................................................................................................................................................ 11 Palafrugell ............................................................................................................................................. 12 Palamós................................................................................................................................................. 13 Salt ......................................................................................................................................................... 14 Sant Julià de Ramis.............................................................................................................................. 15 Sarrià de Ter.......................................................................................................................................... 16 St. Feliu de Guíxols .............................................................................................................................. 17 Sta. Coloma de Farners........................................................................................................................ 18 Quadre comparatiu €uros Octubre 2004 – Abril 2005 – Octubre 2005 - conjunt poblacions ..................... 19

Quadre comparatiu pessetes Octubre 2004 – Abril 2005 – Octubre 2005 - conjunt poblacions ................ 20 Preus de Lloguer pisos de 70 a 80 m2 útils (3 hab.).......................................................................... 21 Preus de Lloguer pisos de 80 a 90 m2 útils (4 hab.).......................................................................... 22 Conclusions .......................................................................................................................................... 23

Pàg. 3 de 3

PRESENTACIÓ Novament acudim puntuals a la cita, i per onzena vegada consecutiva (el primer estudi es va fer el segon semestre de 2000) tal i com estava previst, el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària i el Gremi de Promotors Constructors d’Edificis de Girona, presentem un nou estudi de preus d’habitatges d’obra nova i de segona mà, a determinades ciutats de la nostra província. El treball manté els paràmetres establerts inicialment, que són els que signifiquen i diferencien l’estudi d’altres estadístiques o dades conegudes, i que són:

TIPUS D’HABITATGE: S’ha descartat el “valor mig de tots els habitatges”, per considerar que no representa cap valor

tangible, concretant l’estudi en el tipus d’habitatge que es considera més representatiu, i on es concentra el gruix de l’oferta i de la demanda, és a dir de 70 a 90 metres quadrats útils, i d’entre 3 ó 4 habitacions.

CLASSIFICACIÓ PER ZONES O BARRIS: S’han delimitat les ciutats objecte de l’estudi en aquelles zones o barris reals i

conegudes per als ciutadans.

UNITAT DE VALORACIÓ: Es prescindeix del metre quadrat construït que és la mesura que venen optant la majoria d’informes i estadístiques, adoptant el metre quadrat útil, per considerar que és un paràmetre de més fàcil delimitació i comprovació per part dels ciutadans.

TIPUS DE VALORACIÓ: Està referida a valors reals de venda de cada tipus d’habitatge en cada ciutat, zona o barri, i no

provenen de taxacions ni d’estimacions, sinó de les dades aportades pels Agents de la propietat Immobiliària i pels Promotors Immobiliaris, complementats amb treballs de camp.

ÀMBIT DE L’ESTUDI: Quinze de les principals ciutats de la nostra província, que representen una mostra significativa de

les comarques de: Alt Empordà, Baix Empordà, Gironès, La Selva, Pla de l’Estany i Garrotxa.

ÀMBIT TEMPORAL: Comparem el novè d’octubre del 2004, amb el desè d’abril del 2005, i amb l’onzè (l’actual) d’octubre del 2005, establint comparacions “semestrals” i “anuals”, i és per això que a les gràfiques surten tres barres equivalents als tres estudis, i a sota de les dues últimes s’indiquen els percentatges de variació.

PÚBLIC OBJECTIU : L’informe va adreçat bàsicament als agents de la propietat immobiliària, A P I S, als promotors –

constructors, i a aquelles entitats públiques i privades interessades en el sector, i per a informació general dels ciutadans.

Pàg. 4 de 4

2.226

2.4892.693

1.768

2.1512.418

1.684 1.8182.085

1.451 1.584

1.919

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

BANYOLESPisos de 70 a 90 m2 útils

OCTUBRE-04 ABRIL-05 OCTUBRE-05

1.600

2.0002.225

1.350

1.750 1.838

1.2001.475

1.663

1.0351.200 1.275

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500 OCTUBRE-04 ABRIL-05 OCTUBRE-05

Milers de ptes/m2 útil

ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5

OBRA NOVA

SEGONA MÀ

CENTRELA PUDA

VILA OLIMPICA

LA DRAGAZONA L'ESTANY

ALVAREZ DE CASTROMAS PALAU

BOMBERSCANALETES

MAXIM

CAN PUIGLA FARGA

MOSSOS D'ESQUADRA

% respecte estudi anterior

Euros/m2 útil370


11,8% 8,2% 21,7% 12,4% 8,% 21,1%14,7% 9,2%

414 448

294 358 402 280 302 347 241 264 319

266 333 370 225 291 306 200 245 277 172 200 212

25,% 11,3% 29,6% 5,% 22,9% 6,3%12,7% 15,9%

VALORS ABSOLUTS

Des de:134.330 € (22.350.631 Pts) *

* Considerant un pis de 70 m2 útils de la zona més barata estudiada.

Fins a:242.370 € (40.326.975 Pts) *

* Considerant un pis de 90 m2 útils de la zona més cara estudiada.

VALORS ABSOLUTS

Des de:89.250 € (14.849.951 Pts) *


Fins a:200.250 € (33.318.797 Pts) *


Pàg. 5 de 5

3.324 3.324 3.400

2.623 2.7472.950

2.156 2.262 2.295

1.7731.944 2.083

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.500

BLANESPisos de 70 a 90 m2 útils


2.8882.938

3.400

2.252 2.2792.539

1.8912.010

2.242

1.519 1.631 1.7251.433 1.464 1.592

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.500 OCTUBRE-04 ABRIL-05 OCTUBRE-05



OBRA NOVA

SEGONA MÀ

CASC ANTICPASSEIG PAU CASALSPLAÇA DE CATALUNYA

S'ABANELL (1ª línia de mar)S'AUGUER

EL FORTIELS PAVOS

ELS PINSMONTFERRANTSA CARBONERASANTA BARBARA

ELS OLIVERSLA PLANTERAMAS BORELLMAS FLORITMAS MOIXA

MAS TORRENTSQUATRE VENTS

RACO D'EN PORTESS'ABANELL (No 1ª línia de mar)

CA LA GUIDOMAS CAROLETMAS ENLAIRE

CA N'ILLESMAS BORINOT

VALLDOLIG


Euros/m2 útil553


0,% 2,3% 4,7% 7,4% 4,9% 7,2%1,5% 9,6%

553 566

436 457 491

359 376 382 295 323 347

481 489 566

375 379 422

315 334 373 253 271 287 238 244 265

1,7% 15,7% 1,2% 11,4% 6,3% 5,8%11,5% 7,4% 8,7%2,2%

VALORS ABSOLUTS

Des de:145.810 € (24.260.743 Pts) *


Fins a:306.000 € (50.914.116 Pts) *


VALORS ABSOLUTS

Des de:111.440 € (18.542.056 Pts) *


Fins a:306.000 € (50.914.116 Pts) *


Pàg. 6 de 6

1.977

2.3272.477

1.8572.053 2.189

1.8242.027 2.102

1.6511.802 1.902

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

CASSÀ DE LA SELVAPisos de 70 a 90 m2 útils




OBRA NOVA

VI NOVELL AJUNTAMENTCTRA. PROVINCIAL

CENTRE POETA MACHADO POLIGON ENTRADA POBLE


Euros/m2 útil329

17,7% 6,4% 10,6% 6,6% 11,1% 5,5%3,7% 9,1%

387 412

309 342 364 303 337 350

275 300 316

VALORS ABSOLUTSDes de:

133.140 € (22.152.632 Pts) ** Considerant un pis de 70 m2 útils de la zona més barata estudiada.

Fins a:222.930 € (37.092.431 Pts) *


Pàg. 7 de 7

2.1352.404

2.677

1.8592.104

2.327

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

CELRÀPisos de 70 a 90 m2 útils




OBRA NOVA

CENTRECTRA. PALAMÓS

EIXAMPLE

FIRALNUCLI ANTIC


Euros/m2 útil

12,6% 11,4% 13,2% 10,6%

355 400 445

309 350 387



Fins a:240.930 € (40.087.379 Pts) *


Pàg. 8 de 8

2.2702.464

2.711

2.0422.284

2.438

1.6401.869

2.202

1.5121.611

1.841

1.297 1.3001.525

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

FIGUERESPisos de 70 a 90 m2 útils


1.994 2.044 2.117

1.803 1.8922.000

1.5121.650 1.698

1.3131.527 1.572

1.1431.258 1.262

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000




OBRA NOVA

SEGONA MÀ

CENTRE AVDA. MARIGNANEC/ NOU

EIXAMPLAELS FOSSOSPOBLE NOU

RDA. BARCELONARDA. FIRALST. ISIDRE

CENDRASSOSCREU DE LA MAOLIVAR GRAN

RALLY

HORTA CAPALLERAPARC SOL

RAMTURO BAIX

VIVENDES PARC

CULUBRETMARCA DE L'HAM


Euros/m2 útil

378


8,5% 10,% 11,9% 6,7% 14,% 14,3%17,8% 6,5% 17,3%0,2%

410 451

340 380 406

273 311 366 252 268 306 216 216 254

332 340 352 300 315 333

252 275 283 218 254 262 190 209 210

2,5% 3,6% 4,9% 5,7% 9,1% 2,9%2,9% 16,3% 0,3%10,1%

VALORS ABSOLUTS

Des de:106.750 € (17.761.706 Pts) *


Fins a:243.990 € (40.596.520 Pts) *




Fins a:190.530 € (31.701.525 Pts) *


Pàg. 9 de 9

3.5343.794

4.266

2.9063.141

3.479

2.4522.583

2.856

1.999 2.188 2.265

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.000

GIRONAPisos de 70 a 90 m2 útils


2.9923.151

3.717

2.595 2.6803.109

2.171 2.2232.510

1.664 1.8102.086

1.2371.290 1.290

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.000




OBRA NOVA

SEGONA MÀ

BARRI VELL (Bo)DEVESA

EIXAMPLEGIRONA CENTRE

BARRI VELLCARME-VISTA ALEGRE

GIRONA IILA PUNXAMONTILIVIMONTJUICPERICOT

QUIMICS-MIGDIA

CAN GIBERT DEL PLADOMENY

FONTAJAUPALAU

SANT NARCISSANT PAU

SANT PONÇSANTA EUGÈNIA

TAIALÀ

CARME FINALL'AVELLANEDA

MONTILIVI PART ALTAPEDRET

PONT MAJOR

TORRE GIRONELLAVILAROJA-FONT DE LA POLVORA


Euros/m2 útil588


7,4% 12,4% 8,1% 10,8% 5,3% 3,5%10,6% 9,5%

631 710

484 523 579

408 430 475

333 364 377

498 524 618

432 446 517

361 370 418 277 301 347 206 215 215

5,3% 18,% 3,3% 16,% 2,4% 15,2%12,9% 8,8% 0,%4,3%

VALORS ABSOLUTS

Des de:158.550 € (26.380.500 Pts) *


Fins a:383.940 € (63.882.241 Pts) *




Fins a:334.530 € (55.661.109 Pts) *


Pàg. 10 de 10

3.100 3.2003.450

2.649 2.7652.989

2.1612.371

2.621

1.8251.942 2.117

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.500

LLORETPisos de 70 a 90 m2 útils


2.8923.250

3.403

2.487 2.487 2.635

1.899 2.0752.317

1.650 1.6501.872

1.503 1.503 1.550

0500




OBRA NOVA

SEGONA MÀ

PSG MARITIM (Davant de mar)PSG MARITIM DE FENALS (Davant

de mar)

CASC URBÀ (2ª línia, façana carrers amples)

FENALS i STA. CLOTILDE (2ª línia)URB. CAN SABATA, CAN ROSELL i

CAN CARBÓ

3ª línia de mar (>400 m del passeig)AVDA. DE LES ALEGRIES

CASC URBÀ (carrers estrets)EL MOLÍ

MAS BAELL i AVDA. DE VIDRERESPLA PARCIAL EL RIERAL

CAN BALLELLMAS BAELL (carrers estrets)

C/ SANT RAMÓNLA CÀNDIDA


Euros/m2 útil516


3,2% 7,8% 4,4% 8,1% 9,7% 9,%10,5% 6,4%

532 574

441 460 497

360 395 436 304 323 352

481 541 566

414 414 438

316 345 386 275 275 311 250 250 258

12,4% 4,7% 0,% 5,9% 9,3% 13,4%11,7% 0,% 3,1%0,%

VALORS ABSOLUTS

Des de:148.190 € (24.656.741 Pts) *


Fins a:310.500 € (51.662.853 Pts) *




Fins a:306.270 € (50.959.040 Pts) *


Pàg. 11 de 11

2.8703.256

3.690

2.3322.552

2.887

1.877 2.036

2.403

1.679 1.7492.033

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.500

OLOTPisos de 70 a 90 m2 útils


2.4252.742 3.020

1.9762.194 2.364

1.5571.809 1.942

1.257 1.3911.512

990 1.0701.202

0500




OBRA NOVA

SEGONA MÀ

CORREUSFIRAL-FIRALET

PLAÇA CATALUNYAPLAÇA CLARÀ

PLAÇA ESTRELLA

DESEMPARATSESTIRES

MAS BERNATMONTOLIVET

NUCLI ANTIC ( Bo )PLAÇA AMERICAPLAÇA BALMES

ALBA ROSABONAVISTALES FONTSLES TRIES

NUCLI ANTIC ( Dolent )PEQUIN

SANT MIQUEL

SANT CRISTÒFORSANT ROC

CAMP DE FUTBOLLES PLANOTES

NUCLI ANTIC ( Molt dolent )


Euros/m2 útil478


13,4% 13,3% 9,4% 13,1% 8,5% 16,2%18,% 4,2%

542 614

388 425 480

312 339 400 279 291 338

403 456 502

329 365 393 259 301 323 209 231 252 165 178 200

13,1% 10,1% 11,% 7,7% 16,2% 8,7%7,4% 10,7% 12,3%8,1%

VALORS ABSOLUTS

Des de:142.310 € (23.678.392 Pts) *


Fins a:332.100 € (55.256.791 Pts) *




Fins a:271.800 € (45.223.715 Pts) *


Pàg. 12 de 12

2.5002.608

3.000

2.213 2.2982.500

1.892 1.9202.125

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

PALAFRUGELLPisos de 70 a 90 m2 útils


2.3882.433

2.875

2.0382.0382.400

1.7941.794 1.938

1.5501.550 1.6881.3501.375

1.400

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500




OBRA NOVA

SEGONA MÀ

CAN MARIANOCENTREMURALL

SANT SEBASTIÀTORRES JONAMA

AJUNTAMENTCAMP D'EN PRATS

CASES NOVESCLAVÉ

INSTITUTMIGDIA

PI I MARGALLPICASO

TORRETES

BRUGUEROLFORNS

LLAMADALLUNA

MARÇAL TRINXERIAMOLI DE VENT

PI VERTPOMPEU FABRA

ANIVERSARIO I ZONA ESPORTSENERGIALA PUNXASAULEDAST MARTÍ


Euros/m2 útil416


4,3% 15,% 3,8% 8,8% 1,5% 10,7%

434 499

368 382 416315 319 354

397 405 478339 339 399

298 299 322 258 258 281 225 229 233

1,9% 18,2% 0,% 17,8% 0,% 8,9%8,% 0,% 1,8%1,9%

VALORS ABSOLUTS

Des de:148.750 € (24.749.918 Pts) *


Fins a:270.000 € (44.924.220 Pts) *


VALORS ABSOLUTS

Des de:98.000 € (16.305.828 Pts) *


Fins a:258.750 € (43.052.378 Pts) *


Pàg. 13 de 13

4.6505.043

5.513

2.4752.633

2.925

2.1332.456 2.550

1.867 1.925 2.206

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

PALAMÓSPisos de 70 a 90 m2 útils


3.8504.300 4.750

2.275 2.4332.725

1.990 2.067 2.127 1.798 1.817 1.850

1.6651.800

1.800

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000




OBRA NOVA

SEGONA MÀ

PASSEIG DE LA FOSCAPASSEIG DEL MAR

AVDA CATALUNYAAVDA PRESIDENT MACIÀ

C/ AMPLEC/ NAPOLS

JACINT VERDAGUERLA FOSCA

ONZE DE SETEMBREVINCKE

C/ MAJORCEMENTIRI

CREUMOLINSPADRÓ

PAGES ORTIZROGER DE LLURIA

AVDA LLIBERTATC/ PUIGPEDRÓ

HOSPITALMAJOR DE SANT JOAN

ALMOGÀVERSC/ GASPAR MATASPISOS SANT MARTÍ

RIPOLLÈS


Euros/m2 útil774


8,5% 9,3% 6,4% 11,1% 15,1% 14,6%3,8% 3,1%

839 917

412 438 487 355 409 424 311 320 367

641 715 790

379 405 453 331 344 354 299 302 308 277 299 299

11,7% 10,5% 6,9% 12,% 3,9% 1,8%2,9% 1,1% 0,%8,1%

VALORS ABSOLUTS

Des de:154.420 € (25.693.326 Pts) *


Fins a:496.170 € (82.555.742 Pts) *


VALORS ABSOLUTS

Des de:126.000 € (20.964.636 Pts) *


Fins a:427.500 € (71.130.015 Pts) *


Pàg. 14 de 14

2.242 2.3512.668

1.8142.013

2.335

1.746 1.846

2.226

1.569 1.651 1.758

1.351 1.4761.564

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

SALTPisos de 70 a 90 m2 útils


1.9021.975

2.450

1.702 1.7022.000

1.6461.646 1.700

1.3511.413 1.5001.161 1.250 1.300

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000




OBRA NOVA

SEGONA MÀ

MAÇANAPS. PAISOS CATALANS

C/ MAJOREL VEINAT

FRANCESC MACIÀ

OEST C/ ESTEVE VILAROCA DELPECH-PEP VENTURA

SANT DIONÉS

CIUTAT VELLA C/TEIXIDORESGUIMERÀ-TORRES I BAGES

SECTOR CENTRE


Euros/m2 útil373


4,9% 13,5% 11,% 16,% 5,7% 6,5%20,6% 5,2% 6,%9,3%

391 444

302 335 389

291 307 370 261 275 293 225 246 260

316 329 408

283 283 333 274 274 283 225 235 250 193 208 216

3,8% 24,1% 0,% 17,5% 0,% 6,2%3,3% 4,6% 4,%7,7%

VALORS ABSOLUTS

Des de:109.480 € (18.215.939 Pts) *


Fins a:240.120 € (39.952.606 Pts) *


VALORS ABSOLUTS

Des de:91.000 € (15.141.126 Pts) *


Fins a:220.500 € (36.688.113 Pts) *


Pàg. 15 de 15

2.154 2.2322.568

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

SANT JULIÀ DE RAMISPisos de 70 a 90 m2 útils




OBRA NOVA

PAVELLÓ


Euros/m2 útil

3,6% 15,1%

358 371 427



Fins a:231.120 € (38.455.132 Pts) *


Pàg. 16 de 16

2.482 2.6272.927

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

4.000

SARRIÀ DE TERPisos de 70 a 90 m2 útils




OBRA NOVA

PLA DE L'HORTA (Autovia)SARRIÀ DE BAIX

PLA DE L'HORTA (Pl. Mercè Rodoreda) LA RASA


Euros/m2 útil

5,8% 11,4%

413 437 487VALORS ABSOLUTSDes de:


Fins a:263.430 € (43.831.064 Pts) *


Pàg. 17 de 17

3.4043.625

4.800

2.924

3.4523.820

2.4192.698 2.947

1.7502.055 2.155

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

SANT FELIU DE GUIXOLSPisos de 70 a 90 m2 útils


3.4753.550

4.625

2.387

2.8633.325

2.008 2.171 2.303

1.6001.805 1.913

1.100 1.250 1.340

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000




OBRA NOVA

SEGONA MÀ

PG. GUIXOLS-PG DEL MARPG. MARITIM-PG RIUS I CALVET

PL. FERRAN AGULLÓPLATJA SANT POL - VOLTA

ATMETLLER

CAMI BATERIESLES PENYES

RAMBLA PORTALETRAMBLA VIDAL

SEGONA LINEA PLATJA ST. POLZONA C/ MARAGALLZONA CAP DUCAL

ZONA MERCAT - MONESTIR

CTRA PALAMÓS I URCATUSARAMBLA GENERALITATURB. MAS CABANYES

URB. ST. AMANÇZONA C/ RUFO

ZONA DEL PUIGZONA ESGLÈSIA STA. MARIA

ZONA PLAÇA DEL NORDZONA RAMBLA JOAN BORDAS

PART ALTA DEST. FELIUZONA VILARTAGUES

POBLE NOUVIVENDES ST. MARTÍN


Euros/m2 útil566


6,5% 32,4% 18,1% 10,7% 11,5% 4,9%9,2% 17,4%

603 799 487 574 636

402 449 490 291 342 359

578 591 770

397 476 553 334 361 383 266 300 318 183 208 223

2,2% 30,3% 19,9% 16,1% 8,1% 6,%6,1% 12,8% 7,2%13,6%

VALORS ABSOLUTS

Des de:150.850 € (25.099.328 Pts) *


Fins a:432.000 € (71.878.752 Pts) *




Fins a:416.250 € (69.258.173 Pts) *


Pàg. 18 de 18

2.0692.361

2.525

2.002 2.163 2.330

1.6901.931 2.173

1.578 1.6531.978

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500

SANTA COLOMAPisos de 70 a 90 m2 útils




OBRA NOVA

PLAÇA FARNERS CASC ANTICPLAÇA FIRAL - RAMBLA

POBLE NOU ENTRADA POBLE CARRERS


Euros/m2 útil

344

14,1% 6,9% 8,% 7,7% 14,3% 19,7%12,5% 4,8%

393 420

333 360 388

281 321 362 263 275 329

VALORS ABSOLUTS

Des de:138.460 € (23.037.806 Pts) *


Fins a:227.250 € (37.811.219 Pts) *


Pàg. 19 de 19

oct-04 abr-05 DIF % oct-05 DIF %6 M

DIF %12 M


DIF %12 M


DIF %12 M


DIF %12 M


DIF %12 M

BANYOLES 2.226 2.489 11,8% 2.693 8,2% 21,% 1.768 2.151 21,7% 2.418 12,4% 36,8% 1.684 1.818 8,% 2.085 14,7% 23,8% 1.451 1.584 9,2% 1.919 21,1% 32,3% BLANES 3.324 3.324 0,% 3.400 2,3% 2,3% 2.623 2.747 4,7% 2.950 7,4% 12,5% 2.156 2.262 4,9% 2.295 1,5% 6,4% 1.773 1.944 9,6% 2.083 7,2% 17,5% CASSÀ DE LA SELVA 1.977 2.327 17,7% 2.477 6,4% 25,3% 1.857 2.053 10,6% 2.189 6,6% 17,9% 1.824 2.027 11,1% 2.102 3,7% 15,2% 1.651 1.802 9,1% 1.902 5,5% 15,2% CELRÀ 2.135 2.404 12,6% 2.677 11,4% 25,4% 1.859 2.104 13,2% 2.327 10,6% 25,2% FIGUERES 2.270 2.464 8,5% 2.711 10,% 19,4% 2.042 2.284 11,9% 2.438 6,7% 19,4% 1.640 1.869 14,% 2.202 17,8% 34,3% 1.512 1.611 6,5% 1.841 14,3% 21,8% 1.297 1.300 0,2% 1.525 17,3% 17,6%GIRONA 3.534 3.794 7,4% 4.266 12,4% 20,7% 2.906 3.141 8,1% 3.479 10,8% 19,7% 2.452 2.583 5,3% 2.856 10,6% 16,5% 1.999 2.188 9,5% 2.265 3,5% 13,3% LLORET 3.100 3.200 3,2% 3.450 7,8% 11,3% 2.649 2.765 4,4% 2.989 8,1% 12,8% 2.161 2.371 9,7% 2.621 10,5% 21,3% 1.825 1.942 6,4% 2.117 9,% 16,% OLOT 2.870 3.256 13,4% 3.690 13,3% 28,6% 2.332 2.552 9,4% 2.887 13,1% 23,8% 1.877 2.036 8,5% 2.403 18,% 28,% 1.679 1.749 4,2% 2.033 16,2% 21,1% PALAFRUGELL 2.500 2.608 4,3% 3.000 15,% 20,% 2.213 2.298 3,8% 2.500 8,8% 13,% 1.892 1.920 1,5% 2.125 10,7% 12,3% PALAMÓS 4.650 5.043 8,5% 5.513 9,3% 18,6% 2.475 2.633 6,4% 2.925 11,1% 18,2% 2.133 2.456 15,1% 2.550 3,8% 19,5% 1.867 1.925 3,1% 2.206 14,6% 18,2% SALT 2.242 2.351 4,9% 2.668 13,5% 19,% 1.814 2.013 11,% 2.335 16,% 28,7% 1.746 1.846 5,7% 2.226 20,6% 27,5% 1.569 1.651 5,2% 1.758 6,5% 12,% 1.351 1.476 9,3% 1.564 6,% 15,8%SANT JULIÀ DE RAMIS 2.154 2.232 3,6% 2.568 15,1% 19,2% SARRIÀ DE TER 2.482 2.627 5,8% 2.927 11,4% 17,9% ST.FELIU DE GUIXOLS 3.404 3.625 6,5% 4.800 32,4% 41,% 2.924 3.452 18,1% 3.820 10,7% 30,6% 2.419 2.698 11,5% 2.947 9,2% 21,8% 1.750 2.055 17,4% 2.155 4,9% 23,1% STA. COLOMA 2.069 2.361 14,1% 2.525 6,9% 22,% 2.002 2.163 8,% 2.330 7,7% 16,4% 1.690 1.931 14,3% 2.173 12,5% 28,6% 1.578 1.653 4,8% 1.978 19,7% 25,3%


DIF %12 M


DIF %12 M


DIF %12 M


DIF %12 M


DIF %12 M

BANYOLES 1.600 2.000 25,% 2.225 11,3% 39,1% 1.350 1.750 29,6% 1.838 5,% 36,1% 1.200 1.475 22,9% 1.663 12,7% 38,6% 1.035 1.200 15,9% 1.275 6,3% 23,2% BLANES 2.888 2.938 1,7% 3.400 15,7% 17,7% 2.252 2.279 1,2% 2.539 11,4% 12,7% 1.891 2.010 6,3% 2.242 11,5% 18,6% 1.519 1.631 7,4% 1.725 5,8% 13,6% 1.433 1.464 2,2% 1.592 8,7% 11,1%CASSÀ DE LA SELVA CELRÀ FIGUERES 1.994 2.044 2,5% 2.117 3,6% 6,2% 1.803 1.892 4,9% 2.000 5,7% 10,9% 1.512 1.650 9,1% 1.698 2,9% 12,3% 1.313 1.527 16,3% 1.572 2,9% 19,7% 1.143 1.258 10,1% 1.262 0,3% 10,4%GIRONA 2.992 3.151 5,3% 3.717 18,% 24,2% 2.595 2.680 3,3% 3.109 16,% 19,8% 2.171 2.223 2,4% 2.510 12,9% 15,6% 1.664 1.810 8,8% 2.086 15,2% 25,4% 1.237 1.290 4,3% 1.290 0,% 4,3%LLORET 2.892 3.250 12,4% 3.403 4,7% 17,7% 2.487 2.487 0,% 2.635 5,9% 6,% 1.899 2.075 9,3% 2.317 11,7% 22,% 1.650 1.650 0,% 1.872 13,4% 13,5% 1.503 1.503 0,% 1.550 3,1% 3,1%OLOT 2.425 2.742 13,1% 3.020 10,1% 24,5% 1.976 2.194 11,% 2.364 7,7% 19,6% 1.557 1.809 16,2% 1.942 7,4% 24,7% 1.257 1.391 10,7% 1.512 8,7% 20,3% 990 1.070 8,1% 1.202 12,3% 21,4%PALAFRUGELL 2.388 2.433 1,9% 2.875 18,2% 20,4% 2.038 2.038 0,% 2.400 17,8% 17,8% 1.794 1.794 0,% 1.938 8,% 8,% 1.550 1.550 0,% 1.688 8,9% 8,9% 1.350 1.375 1,9% 1.400 1,8% 3,7%PALAMÓS 3.850 4.300 11,7% 4.750 10,5% 23,4% 2.275 2.433 6,9% 2.725 12,% 19,8% 1.990 2.067 3,9% 2.127 2,9% 6,9% 1.798 1.817 1,1% 1.850 1,8% 2,9% 1.665 1.800 8,1% 1.800 0,% 8,1%SALT 1.902 1.975 3,8% 2.450 24,1% 28,8% 1.702 1.702 0,% 2.000 17,5% 17,5% 1.646 1.646 0,% 1.700 3,3% 3,3% 1.351 1.413 4,6% 1.500 6,2% 11,% 1.161 1.250 7,7% 1.300 4,% 12,%SANT JULIÀ DE RAMIS SARRIÀ DE TER ST.FELIU DE GUIXOLS 3.475 3.550 2,2% 4.625 30,3% 33,1% 2.387 2.863 19,9% 3.325 16,1% 39,3% 2.008 2.171 8,1% 2.303 6,1% 14,7% 1.600 1.805 12,8% 1.913 6,% 19,6% 1.100 1.250 13,6% 1.340 7,2% 21,8%STA. COLOMA

Zona 3 Zona 4 Zona 5OBRA NOVA

Zona 1 Zona 2

SEGONA MÀZona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5

PREU EN EUROS € / M2 ÚTIL

Quadre comparatiu Octubre 2004 - Abril 2005 - Octubre 2005

PREUS DE MERCATPISOS DE 70 A 90 M2 ÚTILS

Pàg. 20 de 20

oct-04 abr-05 DIF % oct-05DIF %6 M

DIF %12 M


DIF %12 M


DIF %12 M


DIF %12 M


DIF %12 M

BANYOLES 370 414 11,8% 448 8,2% 21,% 294 358 21,7% 402 12,4% 36,8% 280 302 8,% 347 14,7% 23,8% 241 264 9,2% 319 21,1% 32,3% BLANES 553 553 0,% 566 2,3% 2,3% 436 457 4,7% 491 7,4% 12,5% 359 376 4,9% 382 1,5% 6,4% 295 323 9,6% 347 7,2% 17,5% CASSÀ DE LA SELVA 329 387 17,7% 412 6,4% 25,3% 309 342 10,6% 364 6,6% 17,9% 303 337 11,1% 350 3,7% 15,2% 275 300 9,1% 316 5,5% 15,2% CELRÀ 355 400 12,6% 445 11,4% 25,4% 309 350 13,2% 387 10,6% 25,2% FIGUERES 378 410 8,5% 451 10,% 19,4% 340 380 11,9% 406 6,7% 19,4% 273 311 14,% 366 17,8% 34,3% 252 268 6,5% 306 14,3% 21,8% 216 216 0,2% 254 17,3% 17,6%GIRONA 588 631 7,4% 710 12,4% 20,7% 484 523 8,1% 579 10,8% 19,7% 408 430 5,3% 475 10,6% 16,5% 333 364 9,5% 377 3,5% 13,3% LLORET 516 532 3,2% 574 7,8% 11,3% 441 460 4,4% 497 8,1% 12,8% 360 395 9,7% 436 10,5% 21,3% 304 323 6,4% 352 9,% 16,% OLOT 478 542 13,4% 614 13,3% 28,6% 388 425 9,4% 480 13,1% 23,8% 312 339 8,5% 400 18,% 28,% 279 291 4,2% 338 16,2% 21,1% PALAFRUGELL 416 434 4,3% 499 15,% 20,% 368 382 3,8% 416 8,8% 13,% 315 319 1,5% 354 10,7% 12,3% PALAMÓS 774 839 8,5% 917 9,3% 18,6% 412 438 6,4% 487 11,1% 18,2% 355 409 15,1% 424 3,8% 19,5% 311 320 3,1% 367 14,6% 18,2% SALT 373 391 4,9% 444 13,5% 19,% 302 335 11,% 389 16,% 28,7% 291 307 5,7% 370 20,6% 27,5% 261 275 5,2% 293 6,5% 12,% 225 246 9,3% 260 6,% 15,8%SANT JULIÀ DE RAMIS 358 371 3,6% 427 15,1% 19,2% SARRIÀ DE TER 413 437 5,8% 487 11,4% 17,9% ST.FELIU DE GUIXOLS 566 603 6,5% 799 32,4% 41,% 487 574 18,1% 636 10,7% 30,6% 402 449 11,5% 490 9,2% 21,8% 291 342 17,4% 359 4,9% 23,1% STA. COLOMA 344 393 14,1% 420 6,9% 22,% 333 360 8,% 388 7,7% 16,4% 281 321 14,3% 362 12,5% 28,6% 263 275 4,8% 329 19,7% 25,3%


DIF %12 M


DIF %12 M


DIF %12 M


DIF %12 M


DIF %12 M

BANYOLES 266 333 25,% 370 11,3% 39,1% 225 291 29,6% 306 5,% 36,1% 200 245 22,9% 277 12,7% 38,6% 172 200 15,9% 212 6,3% 23,2% BLANES 481 489 1,7% 566 15,7% 17,7% 375 379 1,2% 422 11,4% 12,7% 315 334 6,3% 373 11,5% 18,6% 253 271 7,4% 287 5,8% 13,6% 238 244 2,2% 265 8,7% 11,1%CASSÀ DE LA SELVA CELRÀ FIGUERES 332 340 2,5% 352 3,6% 6,2% 300 315 4,9% 333 5,7% 10,9% 252 275 9,1% 283 2,9% 12,3% 218 254 16,3% 262 2,9% 19,7% 190 209 10,1% 210 0,3% 10,4%GIRONA 498 524 5,3% 618 18,% 24,2% 432 446 3,3% 517 16,% 19,8% 361 370 2,4% 418 12,9% 15,6% 277 301 8,8% 347 15,2% 25,4% 206 215 4,3% 215 0,% 4,3%LLORET 481 541 12,4% 566 4,7% 17,7% 414 414 0,% 438 5,9% 6,% 316 345 9,3% 386 11,7% 22,% 275 275 0,% 311 13,4% 13,5% 250 250 0,% 258 3,1% 3,1%OLOT 403 456 13,1% 502 10,1% 24,5% 329 365 11,% 393 7,7% 19,6% 259 301 16,2% 323 7,4% 24,7% 209 231 10,7% 252 8,7% 20,3% 165 178 8,1% 200 12,3% 21,4%PALAFRUGELL 397 405 1,9% 478 18,2% 20,4% 339 339 0,% 399 17,8% 17,8% 298 299 0,% 322 8,% 8,% 258 258 0,% 281 8,9% 8,9% 225 229 1,9% 233 1,8% 3,7%PALAMÓS 641 715 11,7% 790 10,5% 23,4% 379 405 6,9% 453 12,% 19,8% 331 344 3,9% 354 2,9% 6,9% 299 302 1,1% 308 1,8% 2,9% 277 299 8,1% 299 0,% 8,1%SALT 316 329 3,8% 408 24,1% 28,8% 283 283 0,% 333 17,5% 17,5% 274 274 0,% 283 3,3% 3,3% 225 235 4,6% 250 6,2% 11,% 193 208 7,7% 216 4,% 12,%SANT JULIÀ DE RAMIS SARRIÀ DE TER ST.FELIU DE GUIXOLS 578 591 2,2% 770 30,3% 33,1% 397 476 19,9% 553 16,1% 39,3% 334 361 8,1% 383 6,1% 14,7% 266 300 12,8% 318 6,% 19,6% 183 208 13,6% 223 7,2% 21,8%STA. COLOMA

PREU EN MILERS DE PESSETES / M2 ÚTIL

Quadre comparatiu Octubre 2004 - Abril 2005 - Octubre 2005

PREUS DE MERCATPISOS DE 70 A 90 M2 ÚTILS

SEGONA MÀZona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5

Zona 3 Zona 4 Zona 5OBRA NOVA

Zona 1 Zona 2

Pàg. 21 de 21

LLOGUER DE PISOS (renda mensual) de 70 a 80 m2 útils (3 hab.)

contracte superior a 1 any, zona normal, sense mobles i bon estat

466 €

475 €

510 €

400 €

467 €

492 €

630 €

535 €

450 €

455 €

443 €

435 €

513 €

465 €

390 €

480 €

475 €

442 €

450 €

398 €

0 € 100 € 200 € 300 € 400 € 500 € 600 € 700 € 800 €

ST.FELIU DE GUIXOLS

SALT

PALAMÓS

PALAFRUGELL

OLOT

LLORET

GIRONA

FIGUERES

BLANES

BANYOLESabril 2005octubre 2005

€uros / mesInclou IBI i comunitat

66.554 Pts

77.702 Pts

81.862 Pts

104.823 Pts

89.017 Pts

75.706 Pts

74.874 Pts

84.857 Pts

79.033 Pts

77.536 Pts

64.891 Pts

73.764 Pts

72.378 Pts

85.356 Pts

77.369 Pts

66.222 Pts

74.874 Pts

79.865 Pts

79.033 Pts

73.543 Pts

2,6%

5,3%

13,1%

22,8%

15,1%

14,3%

0,%

6,3%

0,%

5,4%

Pàg. 22 de 22

LLOGUER DE PISOS (renda mensual) de 80 a 90 m2 útils (4 hab.)

contracte superior a 1 any, zona normal, sense mobles i bon estat

515 €

500 €

600 €

676 €

553 €

527 €

450 €

548 €

525 €

513 €

502 €

614 €

548 €

468 €

488 €

538 €

500 €

513 €

499 €

443 €

0 € 100 € 200 € 300 € 400 € 500 € 600 € 700 € 800 € 900 €

ST.FELIU DE GUIXOLS

SALT

PALAMÓS

PALAFRUGELL

OLOT

LLORET

GIRONA

FIGUERES

BLANES

BANYOLESabril 2005octubre 2005

€uros / mesInclou IBI i comunitat

74.874 Pts

87.685 Pts

92.011 Pts

112.477 Pts

99.832 Pts

85.689 Pts

83.193 Pts

91.180 Pts

87.353 Pts

85.356 Pts85.301 Pts

83.193 Pts

89.516 Pts

81.196 Pts

77.869 Pts

91.180 Pts

102.161 Pts

83.526 Pts

83.027 Pts

73.626 Pts1,7%

5,6%

10,2%

10,1%

9,5%

10,%

2,5%

1,9%

5,%

0,1%

Pàg. 23 de 23

CONCLUSIONS

Per tal d’oferir una visió clara, dels increments haguts, detallem a continuació els percentatges interanuals, per ciutats i per

zones:

És important, no ja tant per al gran públic, sinó més aviat per als professionals, tenir en compte el següent comparatiu de Preus

(amb pessetes) per metre quadrat útil i zona:

POBLACIÓ ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5 ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5BANYOLES................... 21,0% 36,8% 23,8% 32,3% sd 39,1% 36,1% 38,6% 23,2% sdBLANES........................ 2,3% 12,5% 6,4% 17,5% sd 17,7% 12,7% 18,6% 13,6% 11,1%CASSÀ DE LA SELVA.. 25,3% 17,9% 15,2% 15,2% sd sd sd sd sd sdCELRÀ.......................... sd 25,4% 25,2% sd sd sd sd sd sd sdFIGUERES.................... 19,4% 19,4% 34,3% 21,8% 17,6% 6,2% 10,9% 12,3% 19,7% 10,4%GIRONA........................ 20,7% 19,7% 16,5% 13,3% sd 24,2% 19,8% 15,6% 25,4% 4,3%LLORET........................ 11,3% 12,8% 21,3% 16,0% sd 17,7% 6,0% 22,0% 13,5% 3,1%OLOT............................ 28,6% 23,8% 28,0% 21,1% sd 24,5% 19,6% 24,7% 20,3% 21,4%PALAFRUGELL............. 20,0% 13,0% 12,3% sd sd 20,4% 17,8% 8,0% 8,9% 3,7%PALAMÓS..................... 18,6% 18,2% 19,5% 18,2% sd 23,4% 19,8% 6,9% 2,9% 8,1%SALT............................. 19,0% 28,7% 27,5% 12,0% 15,8% 28,8% 17,5% 3,3% 11,0% 12,0%SANT JULIÀ DE RAMIS. sd 19,2% sd sd sd sd sd sd sd sdSARRIÀ DE TER........... sd 17,9% sd sd sd sd sd sd sd sdST. FELIU DE GUIXOLS 41,0% 30,6% 21,8% 23,1% sd 33,1% 39,3% 14,7% 19,6% 21,8%STA. COLOMA............. 22,0% 16,4% 28,6% 25,3% sd sd sd sd sd sd

sd : Sense dades

OBRA NOVA SEGONA MÀ

Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5 Zona 1 Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5BANYOLES 448.077 402.321 346.915 319.295 370.209 305.817 276.700 212.142BLANES 565.712 490.839 381.856 346.582 565.712 422.454 373.037 287.016 264.887CASSÀ DE LA SELVA 412.138 364.219 349.743 316.466CELRÀ 445.415 387.180FIGUERES 451.072 405.649 366.382 306.317 253.739 352.239 332.772 282.523 261.559 209.979GIRONA 709.803 578.857 475.198 376.864 618.457 517.294 417.629 347.081 214.638LLORET 574.032 497.328 436.098 352.239 566.212 438.427 385.516 311.475 257.898OLOT 613.964 480.356 399.826 338.263 502.486 393.337 323.122 251.576 199.996PALAFRUGELL 499.158 415.965 353.570 478.360 399.326 322.456 280.860 232.940PALAMÓS 917.286 486.679 424.284 367.048 790.334 453.402 353.903 307.814 299.495SALT 443.918 388.511 370.375 292.507 260.228 407.646 332.772 282.856 249.579 216.302SANT JULIÀ DE RAMIS 427.279SARRIÀ DE TER 487.012ST.FELIU DE GUIXOLS 798.653 635.595 490.340 358.562 769.535 553.233 383.187 318.296 222.957STA. COLOMA 420.125 387.679 361.557 329.112


Pàg. 24 de 24

La separació del quadre entre poblacions costaneres i d’interior, ens aporta una visió molt més clara sobre la nostra realitat provincial, que és una diferència important entre les primeres i les segones, i que dins d’aquest segon grup, es produeix un lideratge clar de la capital que té els preus més alts a cada zona, tant per obra nova com per segona mà, en pessetes.

Les poblacions de “l’àrea urbana de Girona”: Cassà de la Selva, Celrà i Sant Julià de Ramis, dibuixen d’una manera més clara quina

és la situació actual així com el “mercat real” al que acudeixen els ciutadans que busquen habitatge, que és el següent (en pessetes):

ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5 ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5POBLACIONS COSTABLANES 565.712 490.839 381.856 346.582 sd 565.712 422.454 373.037 287.016 264.887LLORET 574.032 497.328 436.098 352.239 sd 566.212 438.427 385.516 311.475 257.898PALAMÓS 917.286 486.679 424.284 367.048 sd 790.334 453.402 353.903 307.814 299.495 - Població més cara de la zonaPALAFRUGELL 499.158 415.965 353.570 sd sd 478.360 399.326 322.456 280.860 232.940 - Població més barata de la zonaST. FELIU DE GUIXOLS 798.653 635.595 490.340 358.562 sd 769.535 553.233 383.187 318.296 222.957

POBLACIONS D'INTERIORBANYOLES 448.077 402.321 346.915 319.295 sd 370.209 305.817 276.700 212.142 sdCASSÀ DE LA SELVA 412.138 364.219 349.743 316.466 sd sd sd sd sd sdCELRÀ sd 445.415 387.180 sd sd sd sd sd sd sdFIGUERES 451.072 405.649 366.382 306.317 253.739 352.239 332.772 282.523 261.559 209.979GIRONA 709.803 578.857 475.198 376.864 sd 618.457 517.294 417.629 347.081 214.638 - Població més cara de la zonaOLOT 613.964 480.356 399.826 338.263 sd 502.486 393.337 323.122 251.576 199.996 - Població més barata de la zonaSALT 443.918 388.511 370.375 292.507 260.228 407.646 332.772 282.856 249.579 216.302SANT JULIÀ RAMIS sd 427.279 sd sd sd sd sd sd sd sdSARRIÀ DE TER sd 487.012 sd sd sd sd sd sd sd sdSTA COLOMA 420.125 387.679 361.557 329.112 sd sd sd sd sd sd

sd : Sense dades


70 90 70 90 70 90 70 90 70 90CASSÀ DE LA SELVA 28.849.669 37.092.431 25.495.327 32.779.706 24.482.036 31.476.903 22.152.632 28.481.955 sd sdCELRÀ sd sd 31.179.073 40.087.379 27.102.616 34.846.220 sd sd sd sdGIRONA 49.686.187 63.882.241 40.519.983 52.097.120 33.263.889 42.767.857 26.380.500 33.917.786 sd sdSALT 31.074.249 39.952.606 27.195.792 34.966.018 25.926.267 33.333.771 20.475.461 26.325.593 18.215.939 23.420.493SANT JULIÀ DE RAMIS sd sd 29.909.547 38.455.132 sd sd sd sd sd sdSARRIÀ DE TER sd sd 34.090.828 43.831.064 sd sd sd sd sd sd

sd : Sense dades - Població més barata de la zona

Zona 5Zona 1 Zona 2OBRA NOVA

Zona 3 Zona 4

Pàg. 25 de 25

La nostra opinió sobre la situació actual del mercat de l’habitatge, que amb les 15 ciutats estudiades, dibuixa amb suficient precisió

les zones més significatives de: - Alt Empordà (Figueres), Baix Empordà (Palafrugell, Palamós i Sant Feliu), Gironès (Girona, Salt, Sarrià de Ter, Cassà de la Selva, Celrà i Sant Julià de Ramis), La Selva interior (Santa Coloma de Farners), La Selva marítima (Blanes i Lloret de Mar), Pla de l’Estany (Banyoles), i La Garrotxa (Olot), és la següent:

HABITATGES DE NOVA CONSTRUCCIÓ: ♦ Continua un semestre més, l’alça generalitzada dels preus a totes les ciutats i zones estudiades. ♦ Es manté també la forta demanda, que en general supera a l’oferta, fent que una vegada més s’hagi de constatar la

pràctica inexistència d’estocs d’habitatges nous acabats.

♦ Continua detectant-se un important desplaçament dels ciutadans de la capital a l’àrea urbana, (bàsicament a Cassà de la Selva, Celrà, Sant Julià de Ramis, a banda naturalment de les clàssiques Salt i Sarrià de Ter), buscant preus més assequibles.

♦ Comença també, encara que de moment d’una manera incipient, un cert desplaçament de ciutadans de Figueres i d’Olot a

poblacions properes, buscant també preus més assequibles.

HABITATGES DE SEGONA MÀ:

♦ Els increments són més acusats, en funció de si la zona té oferta o no d’habitatges de nova construcció. ♦ Caldria que l'administració finalment procedís, en la propera llei d'habitatge, a exigir que les empreses que es dediquen a la

intermediació immobiliària compleixin uns requisits mínims de coneixements, solvència i professionalització.

70 90 70 90 70 90 70 90 70 90CASSÀ DE LA SELVA sd sd sd sd sd sd sd sd sd sdCELRÀ sd sd sd sd sd sd sd sd sd sdGIRONA 43.291.973 55.661.109 36.210.585 46.556.467 29.234.020 37.586.597 24.295.684 31.237.308 15.024.656 19.317.415SALT 28.535.199 36.688.113 23.294.040 29.949.480 19.799.934 25.457.058 17.470.530 22.462.110 15.141.126 19.467.162SANT JULIÀ DE RAMIS sd sd sd sd sd sd sd sd sd sdSARRIÀ DE TER sd sd sd sd sd sd sd sd sd sd

sd : Sense dades - Població més barata de la zona

Zona 1SEGONA MÀ

Zona 2 Zona 3 Zona 4 Zona 5

Pàg. 26 de 26

HABITATGES DE LLOGUER:

♦ Després de tres estudis semestrals, el primer de tempteig, i els dos últims ja amb dades normalitzades, estem ja en condicions d’establir comparatius, que constaten increments clars en totes les ciutats estudiades, en les dues tipologies d’habitatge estandaritzades.

♦ En la situació actual d’accessibilitat a préstecs hipotecaris assumibles, les operacions de lloguer, són poc significatives

en la majoria de ciutats estudiades, amb l’excepció de la capital, on existeix un parc d’habitatges important; si bé té el seu origen i justificació en donar resposta a la demanda dels 14.000 estudiants de la UdG, més que en atendre una poc significativa demanda de primer habitatge residencial convencional.

♦ Com a col·lectius coneixedors de la situació real del sector, demanem que per tal de possibilitar la posta real al mercat

d’habitatges de lloguer cal simplificar els processos judicials de desnonament, resoldre la problemàtica fiscal de les empreses que vulguin promoure pisos de lloguer i garantir el cobrament de les rendes.

Queda clar, que totes les dades aportades a aquest estudi de mercat van en la mateixa línia, continuada semestre a

semestre, des de que vàrem començar a publicar ara ja fa ja cinc anys. En aquest llarg període de 10 semestres, si repassem les conclusions dels diferents estudis, veurem que més o menys són les mateixes, i que indefectiblement venim reclamant als poders legislatius que aportin solucions per resoldre el problema de l’accés a l’habitatge, tant de compra com de lloguer, i els resultats son pràcticament nuls, malgrat haver-se produït relleu polític tant al Govern de la Generalitat com al de l’Estat.

Pensem que ni el Pla d’Habitatge estatal, ni el seu desplegament a Catalunya mitjançant el decret autonòmic específic, tenen massa

possibilitats de resoldre els actuals problemes de l’accés dels joves i d’altres ciutadans, necessitats d’un primer accés a l’habitatge. Les altres mesures com les de la Modificació de la Llei de l’Urbanisme o la de l’anunciada Llei del Sòl estatal, des de les que es vol

“obligar” a la iniciativa privada a que resolgui el problema, es difícil que, tal com de fet es pot constatar amb la LUC (en vigor des de el 2002,) no han aportat millores significatives, degut bàsicament a que malgrat que es generen “reserves de sòl per H P O”, de moment no es concreten en “habitatges en construcció”. Això es així no solament en el que respecte a les “reserves” dels promotors privats, sinó també en els sòls de cessió als ajuntaments, que ben poques vivendes han posat en marxa.

Sabem, i ho hem dit de manera repetida i reiterada que el nucli del problema rau en els “preus màxims” insuficients, que són els que

fan que no solament – com s’ha dit – siguin els promotors privats que no són capaços de construir, sinó que els ajuntaments que tenen “un cost 0 pel solar”, tampoc acaben de quadrar els números.

Pàg. 27 de 27

Si a la dificultat del preu, i hi sumen a més les noves rigideses generades pels nous decrets legislatius, bàsicament:

Increment del règim de protecció fins a 90 anys. Creació de la figura dels “registres de compradors”.

Des de d’aquestes ratlles, declarem públicament la voluntat dels promotors privats de construir habitatges assequibles per

uns ciutadans que constitueixen un col·lectiu que és potencial mercat per a nosaltres, i no solament podem construir els habitatges en sòls de reserva propis, sinó que també podem executar els de les administracions si ens posem d’acord, per què això sigui possible, cal un pacte amb el Govern, en els següents termes:

Preus de venda suficients per cobrir els costos i despeses.

Llibertat de disposició pels promotors privats. Que el registre de sol·licitants funcioni de la següent forma o

semblant: 1. En sòls públics, per sorteig entre tots els sol·licitants. 2. En sòls privats lliures i en sòls privats obligats per l’urbanisme, s’hauria de vendre únicament i exclusivament

a inscrits en el registre, però als que lliurement volguessin els habitatges, i els hi vengués el promotor.

Reinstaurar el termini màxim de protecció en 30 anys, amb possibilitat de desqualificació retornant els ajuts amb

interessos.

Documents

ONZÈ ESTUDI DE PREUS DE MERCAT DELS ......estava previst, el Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària i el Gremi de Promotors Constructors d’Edificis de Girona, presentem