1

OPINIA TECHNICZNA

oceniająca stan elementów budynku mieszkalnego, wielorodzinnego I Etapu Zespołu zabudowy mieszkaniowo- usługowej „KASKADA NA WOLI”. Obejmująca inwentaryzację usterek, wad fizycznych i zniszczeń ujawnionych podczas przeglądu nieruchomości przy ul. Sokołowskiej 9 w Warszawie, skosztorysowanie ich i wskazanie sposobu ich usunięcia z ustaleniem zakresu niezbędnych napraw.

Autorzy opracowania:

inż. Eugeniusz Kosicki- Rzeczoznawca Budowlany- pozycja NR 117/00 Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Budowlanych

Tadeusz Apanasowicz- Rzeczoznawca PZITB do spraw kosztorysowania

mgr inż. Krzysztof Wrzeszcz – Inżynier budowlany- nr upr. bud Cie-64/85

mgr inż. Marcin Ptasiński – inżynier budowlany- nr upr. bud LOD/2122/PWOK/13

Zleceniodawca

Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej ,,Kaskada na Woli"

ul. Sokołowska 9, ul. Dywizjonu 303 nr 129 B 01-470 Warszawa

maj 2015

2

Zawartość opracowania

1. Podstawa opracowania. str. 3

2. Cel opracowania. str. 4

3. Dane ogólne o obiekcie. str. 5

4.Ogólna ocena stanu technicznego elementów

budynków i powierzchni wspólnych wraz z przeglądem

stwierdzonych wad, usterek i zniszczeń oraz kompletności

dokumentacji powykonawczej. str. 43

5. Zakres niezbędnych napraw i proponowane sposoby usunięcia

wad i nieprawidłowości str. 66

6. Koszt usunięcia wad i nieprawidłowości. str. 72

7. Wnioski końcowe. str. 74

8. Załączniki. str. 76

3

1. PODSTAWA OPRACOWANIA

1.1. Umowa z dnia 27.04.2015r..

1.2. Oględziny w dniach 27, 30- 04, 5, 13, 15, 20, 22-05. 2015r.

1.3 ,,Prawo Budowlane" -ustawa z dnia 07.07. 1994 r. z późniejszymi zmianami.

1.4. ,, Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie''- Rozporządzenie

Ministra Infrastruktury , z dnia 12.04.2002 r.

1.5. Polskie Normy

1.6. Dokumentacja fotograficzna, stanu technicznego elementów budynku i powierzchni wspólnych

budynków ( Załącznik Nr 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6)

1.7. Istniejące fragmenty projektów technicznych z opisem (dok. powykonawcza)( Załącznik Nr2).

1.8.Decyzje Nr 44/WOL/2010, z dnia 17.02.2010r., o pozwolenie na budowę ze zmianą

NR 341/WOL/2010 z 22 LIS 2010 i Nr 208/Wol/2011 z dnia 30 CZE 201 dla zespołu zabudowy

mieszkaniowo-usługowej „KASKADA NA WOLI” I Etap bud. „ B”, „C”, „D” na dz. nr ew.: 30, 31,

32/1 z obrębu 6-03-18, przy ul. Sokołowskiej w Warszawie ( Załącznik Nr 3).

1.9. Decyzja NR- IOT/68/U/2012, z dnia 22.03.2012r., o udzielenie pozwolenia na użytkowanie I

Etapu zespołu zabudowy mieszkaniowo- usługowej „KASKADA NA WOLI” trzech budynków j B,

C, D przy ul. Sokołowskiej 9 nr Ew. działek 30, 31, 32 obręb 6-03-18 w Warszawie.

( Załącznik Nr 4).

1.10. Kopia planu zagospodarowania terenu dołączona do aktów notarialnych ( Załącznik Nr 5).

1.11. Uchwała nr 9/2013 z dnia 6.12.2013 Wspólnoty Mieszkaniowej ( Załącznik Nr 6).

1.12. Protokóły z przeglądu wentylacji z listopada 2012, listopada 2013, maja 2014 ( Załącznik Nr 7).

1.13. Wykaz lokali na piętrach Sokołowska 9. ( Załącznik Nr 8).

1.14.Karta katalogowa osiedla na ul. Sokołowskiej 9 wraz ze standardami osiedla i mieszkań

( Załącznik Nr9)

1.15.Protokóły z okresowej kontroli stanu technicznego osiedla z listopada 2012, maja 2013,

4

listopada 2013, maja 2014, listopada 2014 r. ( Załącznik Nr 10)

1.16.Wykaz usterek i wad nieruchomości WM, ,Kaskada na woli” części bud. „B”, „C”, „D”"

( Załącznik nr 11)

1.17. Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego dla „ Zespołu zabudowy mieszkaniowo-usługowej „Kaskada na

Woli” w Warszawie ul. Sokołowska 9/25 ( Załącznik Nr 12)

1.18. Wzór pisma dla właścicieli miejsc garażowych do „ETLANS” Sp. z o.o. wzywającego spółkę do usuwania

usterek gwarancyjnych wg zamieszczonego w piśmie wykazu. ( Załącznik Nr 13)

1.19. Wzór pisma dla właścicieli lokali mieszkalnych i usługowych do „ETLANS” Sp. z o.o. wzywającego spółkę

do usuwania usterek gwarancyjnych wg zamieszczonego w piśmie wykazu ( Załącznik Nr 14)

1.20. Szkice tyczenia granic działki nieruchomości przy uli. Sokołowskiej ( Załącznik Nr 15)

2.CEL OPRACOWANIA

Celem opracowania jest ocena:

- kompletności dokumentacji powykonawczej budynku, znajdującej się u Administratora

nieruchomości,

- zgodności wykonania robót budowlano- montażowych budynku wraz z garażem z istniejącą

dokumentacją powykonawczą zespołu zabudowy mieszkaniowo – usługowej I ETAP „KASKADA

NA WOLI”,

-zgodności wykonania robót budowlano-montażowych w budynku z polskimi normami,

warunkami technicznymi oraz wiedzą i sztuką budowlaną.

- stwierdzonych wad, usterek i zniszczeń w powierzchniach wspólnych oraz garażu budynku ze

szczególnym uwzględnieniem występujących przecieków wody,

- ustalenia zakresu niezbędnych napraw budynku i powierzchni wspólnych wraz z ich wyceną

szczegółową w zespole mieszkaniowym ,, Kaskada na Woli'' części bud.B, C, D przy ul.

Sokołowskiej 9 w Warszawie.

W tym celu przeprowadzono rozmowę telefoniczną z przedstawicielem Wspólnoty i oględziny

przedmiotowego obiektu, w dniach 27, 30-04, 5, 13, 15, 20, 22-05. 2015r. z udziałem między

innymi:

5

• Przedstawicielki Wspólnoty - P. Tomasz Kalinowski

• Administratora - P. Bogusław Bielacki

-P. Marcina Sosna

• Wykonawcy opinii - Krzysztofa Wrzeszcza

- Marcina Ptasińskiego

Z w/w oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która stanowi integralną część

opracowania ( Załącznik Nr 1 i 1A)

3. DANE OGÓLNE O OBIEKCE

3.1. PRZEDMIOT INWESTYCJI

Przedmiotem opracowania jest I Etap Zespołu zabudowy mieszkaniowo-usługowej „Kaskada

na Woli”, przy ul. Sokołowskiej 9 części bud .B, C, D w Warszawie, zrealizowany przez GANT PT 99

Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Szewskiej 74 we Wrocławiu, w oparciu o Projekt opracowany przez

WALAS Sp. z o.o. mgr inż. arch. Zbigniewa Walasa upr. bud 363/90/UW, konstrukcja mgr inż. Paweł

Gębka upr. bud nr 55/93/UW i Projekt Powykonawczy wykonany przez architektów mgr inż. arch.

Piotr Olechnowicz i mgr inż. arch. Leszek Burdzy.

3.2. WYMAGANIA OGÓLNE

Dokumentacja powykonawcza na realizację budynku mieszkalnego część ,,B", „C” i „D” ( przy

ul. Sokołowskiej 9) będąca w posiadaniu i udostępniona przez Zarządcę nieruchomości składa się z

opisu technicznego do projektu budynku jw. i niekompletnej dokumentacji rysunkowej i opisowej.

Opis techniczny nie opisuje poszczególne części inwestycji, standardów i wymogów stawianych

poszczególnym elementom składowym dla robót stanu surowego , robót wykończeniowych oraz

wyposażenia dodatkowego budynku. Projekt wraz z opisem technicznym, powinien być wykonany

zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi i zakładać, że:

• Wszystkie prace budowlane i montażowe będą prowadzone zgodnie z wymogami ,,

Ustawy - Prawo Budowlane" wraz z rozporządzeniami odnoszącymi się do niniejszej

ustawy, Polskimi Normami ,, Warunkami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót"

wydanymi przez wydawnictwo ,, Arkady" , zgodnie z normami, których wykaz dołączono do

niniejszego opracowania, a także z uwzględnieniem uwag i wytycznych zawartych w części

opisowej i tekstowej dokumentacji wykonawczej i powykonawczej.

6

• Wszystkie prace przygotowawcze oraz roboty budowlane muszą uwzględniać warunki oraz

wytyczne wynikające z decyzji o pozwoleniu na budowę oraz ustaleń protokołów ZUD

będących częścią dokumentacji budowlanej, jako obowiązujące dla opracowania

dokumentacji i rysunków warsztatowych oraz wykonania budynku należy uznać wymogi i

wnioski stawiane w opracowaniach dotyczących badań gruntowych, inwentaryzacji i

gospodarki zielenią. W przekazanej dokumentacji powykonawczej stwierdzono istotne braki

dotyczące zarówno części opisowej jak i rysunkowej uszczegóławiające przyjęte rozwiązania

techniczno materiałowe zwłaszcza w części architektonicznej.

• Wszystkie obiekty wchodzące w skład projektowanej inwestycji powinny być wykonane z

materiałów i wyrobów budowlanych odpowiadających Polskim Normom lub posiadających

aktualne na dzień oddania do użytkowania obiektu Aprobaty Techniczne, bądź dopuszczenia

jednostkowe stosowania w obiekcie budowlanym. Nie stwierdzono kompletności

dopuszczeń użytych na budowie materiałów do obrotu gospodarczego.

• Podstawą do prowadzenia robót budowlanych powinna być aktualna na czas budowy

dokumentacja wykonawcza. Na żądanie Inspektora Nadzoru inwestorskiego lub w wypadku

zaistnienia konieczności wykonania dodatkowych projektów i opracowań lub ekspertyz

technicznych, wykonawca lub podwykonawca powinien być zobowiązany we własnym

zakresie opracować w/w opracowania np: rysunki warsztatowe. Powyższe opracowania

winny być przygotowane przez osoby posiadające wymagane uprawnienia projektowe.

Kompletne opracowania zamienne winny być przedłożone do akceptacji przedstawicielowi

nadzoru inwestorskiego. Proces przygotowania powyższych opracowań nie może mieć

wpływu na harmonogram prowadzenia robót. Nie przekazano kompletności dokumentacji

ani oświadczenia o jej kompletności.

• Wszystkie roboty zwłaszcza zanikające lub podlegające zabudowaniu powinny być przed

zamknięciem przedstawione do odbioru Inspektorowi Nadzoru w celu oceny prawidłowości

wykonania elementu i stwierdzenia możliwości bezpiecznego i prawidłowego wykonania

kolejnych etapów i robót. Odbiór przez Inspektora Nadzoru części lub całości robót nie

zwalnia wykonawcy od odpowiedzialności za jakość i prawidłowe wykonanie całości robót.

Odbiory powinny być potwierdzone wpisami do dziennika budowy, który należy przekazać

Inwestorowi po zakończeniu inwestycji.

• Prace ziemne powinny być prowadzone pod stałym nadzorem uprawnionego inżyniera

geotechnika z końcowym odbiorem robót ziemnych, przed wykonaniem fundamentów:

• Prace budowlane należy prowadzić pod stałym nadzorem geodezyjnym. Po zakończeniu prac

do obowiązków wykonawcy należy sporządzenie operatu geodezyjnego, będącego częścią

dokumentacji powykonawczej.

7

• W trakcie robót zarówno wykonawca jak też Inwestor są zawsze zobowiązani do uzgadniania

z Inspektorem Nadzoru i biurem projektów, wszelkich zmian wprowadzonych do projektu

oraz prowadzić inwentaryzację i dokumentację powykonawczą każdej części zespołu. Przez

dokumentację powykonawczą rozumie się rysunki sporządzone przez Wykonawcę i

przedstawiające faktyczny stan zrealizowanych robót budowlanych we wszystkich branżach

z podpisem Inspektora Nadzoru i Projektanta.

• Na całość dokumentacji wykonawczej składają się projekty wszystkich branż w formie

opisów, które należy rozpatrywać łącznie z rysunkami rzutów, przekrojów, elewacji oraz

rysunkami wykazów stolarki, balustrad a także rysunkami detali.

• Wykonawca korzystający z rozwiązania wskazanego jako marka referencyjna w projekcie lub

podobnego, zobowiązany jest przy wykonaniu lub montażu elementów do stosowania

wszelakich specyficznych wymogów dotyczących materiałów i wyrobów do mocowania,

osadzania, uszczelniania wyrobów, wymagań dotyczących stosowania sprzętu

pomocniczego, narzędzi i wszelkich innych akcesoriów, jak również wszelkich konsekwencji

wynikających z kolejności, czasu, trwania i organizacji robót, których wymaga stosowana

technologia oraz wymogi określone przez producenta.

• Wszelkie niezgodności między rysunkami i opisami oraz wyliczeniami winny być zgłoszone

Inspektorowi Nadzoru oraz Nadzorowi Autorskiemu.

• Wszelkie propozycje stosowania rozwiązań technicznych lub materiałowych , różne od

zawartych w projekcie winny być każdorazowo zgłoszone do akceptacji Nadzoru

Autorskiego. Wykonawca, który nie dopełnił tego warunku musi liczyć się z obowiązkiem

rozebrania lub likwidacji niezgodności i usunięcia ewentualnych usterek.

• Zamiana wyrobów opisanych jako ,, marka referencyjna" na równoważne powinna

podlegać każdorazowo uzgodnieniu.

3.3 Wykaz obowiązujących norm oraz przepisów

Przy wykonywaniu i montażu wszystkich elementów budynku jako obowiązujące należy

przyjąć odpowiednie normy PN. W przypadku braku odpowiednich norm PN należy przyjąć

normy DIN lub odpowiednie normy EN. W każdym wypadku należy uwzględnić wytyczne i

producentów. W szczególności należy przestrzegać poniższych norm:

Normy PN

PN-82/B-02000 Obciążenie budowli. Zasady ustalania wartości

PN-82/B-02001 Obciążenie budowli. Obciążenia stałe

8

PN-82/B-02003 Obciążenie budowli. Obciążenie zmienne technologiczne. Podstawowe

obciążenia technologiczne i montażowe.

PN-82/B-02004 Obciążenie budowli. Obciążenia zmienne technologiczne. Obciążenia

pojazdami

PN-70/B-02010 Obciążenia w obliczeniach statystycznych. Obciążenia śniegiem

PN-77/B-02011 Obciążenia w obliczeniach statycznych . Obciążenia wiatrem

PN-88/B-02014 Obciążenia budowli . Obciążenia gruntem

PN-81/B-02020 Posadowienie bezpośrednie budowli. Obliczenia statyczne i projektowanie

PN-99/B-03002 Konstrukcje murowe. Obliczenia statyczne i projektowanie

PN-76/B-032200 Konstrukcje stalowe. Obciążenia statyczne i projektowanie

PN-87/B-02151 Ochrona przed hałasem pomieszczeń w budynkach

PN-2002/B-03264 Konstrukcje betonowe, żelbetowe i sprężone. Obliczenia statyczne i

projektowanie

PN-71/H-04651 Ochrona przed korozją. Klasyfikacja i określenie agresywności korozyjnej

środowisk

PN-89/H-92125 Stal, Blachy, taśmy ocynkowane

PN- 84/ 6755-08 Materiały do izolacji termicznej i akustycznej. Wyroby z wełny mineralnej.

Filce i płyty.

Normy DIN

DIN-267 Łączniki mechaniczne

DIN-1249 Szkło budowlane

DIN-1725 Stopy aluminiowe

DIN-1745 Blachy i taśmy z aluminium

DIN- 1748 Profil tłoczone z aluminium

DIN-4100 Konstrukcje spawane

DIN-4102 Właściwości materiałów budowlanych i elementów budowli w warunkach pożaru

DIN-4108 Ochrona cieplna w budownictwie

9

DIN-4109 Ochrona przed hałasem w budownictwie

DIN-4113 Aluminium w budownictwie. Zasady obliczeń

DIN-7168 Odchyłki wymiarów elementów gotowych

DIN-7863 Elastomerowe uszczelki okienne i elewacyjne

DIN-18056 Ściany okienne

DIN-18202 Tolerancja w budownictwie

DIN-50976 Ochrona korozyjna konstrukcji stalowych

DIN-52615 Badania ochrony cieplnej. Określenie wsp. przepuszczalności pary wodnej

DIN-55928 Ochrona korozyjna konstrukcji stalowych

DIN-67530 Powłoki lakierowe. Badania

AT-4972/2001- Aprobata techniczna. Jednoramowe okna i drzwi drewniano- aluminiowe.

3.4. DANE OGÓLNE

3.4.1. Lokalizacja

Teren inwestycji położony jest w północno- zachodnim rejonie lewobrzeżnej Warszawy , w

dzielnicy Wola. W rejonie ulic: Górczewskiej , Sokołowskiej , Kasprzaka, Projektowanej drogi

pożarowej, w sąsiedztwie terenów kolejowych w odległości 25 m od linii kolejowej. W

trakcie realizacji inwestycji wprowadzając zamienne pozwolenia na budowę zmieniono

elementy planu zagospodarowania terenu drogi, czerpnie oraz granice działki.

Zgodnie z obowiązującą decyzją o warunkach zabudowy nr 214/WOL/05 z dnia 05.07.2005

oraz decyzją o przeniesieniu decyzji o warunkach zabudowy nr 328/WOL/07 teren

przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami nieuciążliwymi

oznaczoną na rysunku symbolem MW/ MN/ U.

Na terenie opracowania znajdowały się wartościowe drzewa, grupy drzew oraz ciąg

niezbędnych powiązań przyrodniczych. Inwestor przed przystąpieniem do praz wykonał

inwentaryzację zieleni i rozliczył drzewa usunięte częściowo kompensując je drzewami

projektowanymi.

Przedmiotowe działki w skład, których wchodzą grunty budowlane, położone są na

glebach pochodzenia mineralnego oraz grunty nie stanowiące użytków rolnych w

rozumieniu art.2 ust 1 ustawy z dnia 15 marca 2002 r o ustroju m.st. Warszawy ( DZ. U Nr 41

poz. 361 z pozn zmianami)

10

3.4.2. Zabudowa projektowanymi częściami budynku ,, B",, C" i „D”

Powierzchnia zabudowana: 8911,28 m2

Powierzchnia Zabudowy łącznie: 9031,00 m2

Powierzchnia całkowita 73302,00 m²

w tym powierzchnie całkowite:

Garaż 24972,00 m²

Budynek część ,,D" 1320,61 m2

Budynek część ,,B" 30133,36 m2

Budynek część ,,C" 16876,52 m2

Usługi 6164,00 m²

Chłodniki 1760,00 m2

Drogi wewnętrzne 1450,0 m2

Łączna powierzchnia działek: 30 z obrębu 6-03-11 , 00 m2

Powierzchnia biol. czynna 0% ( m2)

Lokali mieszalnych bud. ,,B", ,,C", ,,D" łącznie 588

Budynek część ,,B" 409

Budynek część ,,C" 167

Budynek część ,,D" 12

Miejsc parkingowych w bud ,,B", ,C" i ,,D" łącznie 588 +95

w tym:

Miejsc parkingowych na terenie łącznie :

Łącznie miejsc parkingowych 683

3.4.3. Projektowane zainwestowanie:

Teren będący przedmiotem opracowania jest obszarem zurbanizowanym dzielnicy Wola,

w obrębie, którego zlokalizowane są media, sieci dróg oraz układów komunikacyjnych w tym

11

wewnętrzna komunikacja lokalna oraz przyłącza niezbędne do przeprowadzania inwestycji

w tym:

• miejska sieć wodociągowa

• miejska sieć kanalizacji ściekowej i deszczowej

• miejska sieć skablowana energetyczna, w tym oświetlenie terenu

• kanalizacja telefoniczna

• gazociąg

• sieć dróg miejskich ogólnodostępnych i dróg wewnętrznych przeznaczonych dla ruchu

kołowego i pieszego

Powierzchnia terenu jest płaska a rzędne terenu wahają się w granicach 33,6-33,9 m n. p.

Wisły

3.4.4. Warunki gruntowo- wodne

Ocenę warunków gruntowo-wodnych oparto na wynikach badań wykonanych przez firmę

PROGEO, w maju 2008 r, do niniejszego opracowania.

Przeprowadzone badania, których wyniki pokazano na załączonych przekrojach i profilach

geotechnicznych, wykazały, że w omawianym rejonie przypowierzchniową warstwę podłoża

stanowi ziemia roślinna ( humus) zalegająca d ok 0,2 ÷0,3 m. p. p.t.

Głębiej zalegają rodzinne grunty mineralne. Są to utwory tarasowe wykształcone jako piaski

drobnoziarniste i średnie. Piaski zalegają do 4÷6 m. p. p.t. Na znacznej części badanego

terenu poniżej piasków zalegają twardoplastyczne gliny piaszczyste.

Wykonane badania wykazały, że piaski zalegające w podłożu są średnio zagęszczone, o

stopniu zagęszczenia ok Ip= 0,4÷0,6 , a gliny piaszczyste w tanie twardoplastycznym

Ip=0,15÷0,20. W trakcie badań

wykonanych w maju 2008 r. wodę gruntową stwierdzono w warstwach piasków na

głębokości m poniżej powierzchni terenu tj.na rzędnych ok. 28,4 m.n.p ,, 0" Wisły. W

południowej części badanego terenu woda występowała ok. 1,5 m niżej. Ten efekt

spowodowany jest najprawdopodobniej działaniem studni depresyjnych w tym rejonie.

Zmierzony w maju 2006 r, poziom wody gruntowej można ocenić jako średni. Przy

wysokich stanach woda gruntowa może wystąpić do 1,0 m wyżej.

12

3.4.5. ,, Zero projektowe"

Przyjęto zero projektowe dla wszystkich budynków na rzędnej:

0,00=33,9 m.n.p.W ( poziom posadowienia posadzki parteru)

Zaś poziom posadzki piwnicy przyjęto:

dla garażu „-1” jako -3,74 = 30,16 m.n.p.W

dla garażu ,,-2" jako – 6,85 = 27,05 m.n.p.W

Całkowita wysokość budynku mierzona od poziomu ≠0,00 = 33,9 m m.p.W:

Budynek B

przyjęto + 42,65 =76,55 m. n. p. W

Budynek C

przyjęto + 31,79 = 65,69 m n. p. W

Budynek D

przyjęto + 21,9 = 55,80 m. n. p. W.

3.4.6. Wodociąg

Źródłem zaopatrzenia w wodę inwestycji, w ilościach 5,25 l/s na cele socjalno-bytowe oraz

10 l/s łącznie na cele pożarowe, będzie przewód wodociągowy DN-100 mm zlokalizowany w

ul. Sokołowskiej.

3.4.7. Kanalizacja

Odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód opadowych do istniejącego kanału

ogólnospławnego ǿ 700 mm, w ul Sokołowskiej..

3.4.8. Gazownictwo

Budynek nie będzie wyposażony w urządzenia wykorzystujące gaz ziemny w tym kuchenki

gazowe

3.4.9. Elektroenergetyka

Zgodnie z warunkami przyłączenia instalacji elektrycznej do sieci energetycznej zespołu

zabudowy mieszkaniowej przy ul. Sokołowskiej 9 z dnia 23.08.2009 r, warunki przyłączenia

nr Gr. IV, ST-CO/CS/5758/2009, ustalono co następuje:

13

- zasilić przedmiotowe inwestycje energią elektryczną o mocy 890 kW/ w tym 83 kW mocy

rezerwowej w sposób następujący:

- z przyłącza nr 1- 424 kW

- z przyłącza nr 2- 70 kW-j/w.- zasilanie rezerwowe

- przy mocy zainstalowanej 2200, 0 kW

System ochrony porażeń: u Klienta zgodnie z PN- IEC- 60364-4-41/2000

Dane techniczne parametrów sieci:

- napięcie zasilania po stronie SN STOEN - 15 kV

- napięcie zasilania po stronie nn. STOEN- 0,4/0231 kV

- napięcie zasilania Klienta 0,4/0,23 kV

współczynnik mocy cos fi= 0,93

- ochrona od porażeń w sieciach 15 KV w projektowanej stacji

- prąd zwarcia na szynach 15 kW w projektowanej stacji

transformatorowej przyjęto 9,7 kA

- ochrona od porażeń w sieci odbiorczej nn. STOEN- układ TN-C

- oporność uziemienia stacji nie powinna przekroczyć 0,7 Ω przy prądzie zwarcia doziemnego

400A przy czasie wyłączenia 1 s,

Dostawca mocy jest realizowana po wybudowaniu na terenie omawianego osiedla trzech

stacji wbudowanych w obiekt kubaturowy w poziomie parteru miejskich stacji dwu

transformatorowej 15/0,4 kV, z dwoma rozdzielnicami SN w izolacji SF-6/ czteropolowej i

trzypolowej /. W każdej rozdzielnicy SN w jednym z pól liniowych należy zainstalować

wskaźnik przepływu prądu zwarciowego. Wyposażenie rozdzielnicy NN stacji miejskiej jest

następujące : pole zasilające w złącznik 1250 A, amperomierze prądu maksymalnego.

3.4.10. Telekomunikacja

Teren w zasięgu istniejącej sieci telekomunikacyjnej. Zaprojektowano instalację

telefoniczną ( dla której operatorem będzie TP.SA.) i domofonową. Wykorzystana zostanie

istniejąca kanalizacja telefoniczna w ul. Sokołowskiej- szczegółowe opracowania projektu

wykonawczego zostały zawarte w odrębnym opracowaniu będącym integralną częścią w/w

dokumentacji.

14

3.4.11. Gospodarka ściekowa

Ścieki sanitarne zostaną odprowadzone do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej. Wody

opadowe będą odprowadzane do kanalizacji ogólnospławnej .

3.4.12. Czystość wód powierzchniowych

Wody opadowe zostaną odprowadzone do rury kanalizacji ogólnospławnej poprzez zbiorniki

retencyjne.

3.4.13. Ochrona środowiska

Projektowana inwestycja nie spowoduje pogorszenia środowiska naturalnego. Na terenie

działki przewidziano miejsce do selektywnego gromadzenia odpadków. Budynki będą

ogrzewane z sieci miejskiej CO poprzez dwa węzły cieplne zlokalizowane w poziomie -1 ,

również ciepło do ogrzewania ciepłej wody zostanie dostarczone podobnie. Woda

rozprowadzona do poszczególnych części budynku za pomocą rurociągów sieci CO oraz

wodociągu wewnętrznego ciepłej wody dla celów bytowo- socjalnych. Ścieki sanitarne będą

odprowadzane do kanalizacji sanitarnej, a wody opadowe do kanalizacji ogólnospławnej.

3.4.14. Komunikacja

Zaprojektowany budynek wielorodzinny w części ,,B", ,,C" i ,,D”: wchodzący w skład

projektowanego osiedla mieszkaniowego ,, Kaskada na Woli" jest obsługiwany przez wjazdy

i wejście od strony ulicy Sokołowskiej i „Drogi pożarowej”. Miejsca parkingowe w terenie

zaprojektowano prostopadle do drogi wewnętrznej . Zaprojektowano ponadto miejsca

parkingowe w garażu w części podziemnej pod częściami budynków ,,B" , ,,C", ,,D". Chodniki,

miejsca postojowe, wjazd do garaży zostały wykonane z kostki brukowej i płyt chodnikowych

. Wyprofilowane zostaną także spadki dojazdów, miejsc postojowych i chodników.

Zaprojektowano także odwodnienie dróg. Przyjęto następujące warstwy budowlane drogi

dojazdowej i parkingu:

-Kostka betonowa np. brukowa

- Podsypka cementowo piaskowa gr. 4 cm,

- Kruszywo naturalne łamane stabilizowane bądź podbudowa betonowa ,

- Podsypka piaskowa gr.30 cm,

- Ławy pod krawężniki-betonowe,

- Krawężniki prefabrykowane betonowe

3.4.15. Zieleń

15

3.4.15.1. Stan istniejący

Drzewostan na opisywanym terenie składa z występujących nowych nasadzeń.

b) Wiek

Wiek drzew na tym terenie można określić na ok . 5-8 lat. Parcela systematycznie zarasta i

pojawiają się nowe egzemplarze.

b) Stan zachowania

Stan zinwentaryzowanych drzew jest dostateczny.

W projekcie założone maksymalnie duży procent drzew do zachowania, zaadoptowania lub

przesadzenia i dalszej pielęgnacji , gdyż wycinka drzew byłaby niezwykle kosztowna.

Zgodnie z Decyzją wydziału ochrony Środowiska Dzielnicy Wola, istniejące drzewa kolidujące

z projektowanymi budynkami zalecono usunąć i w miarę możliwości nakazano odtworzyć

drzewostan w miejscach nie kolidujących z nową zabudową.

Kolejnym potencjalnym problemem będącym w kolizji z istniejącym drzewostanem, który

uwzględnili projektanci były drogi przeciwpożarowe. W projekcie przewidziano taki przebieg

drogi i ppoż. który umożliwił maksymalne pozostawienie drzew po jej zewnętrznej stronie, a

kolidujące z części wewnętrznej przesadzono poza pas związany z regulacjami ppoż.

3.4.16.Śmietnik( miejsca gromadzenia odpadków)

Zaprojektowano dla przedmiotowej inwestycji 2 komory śmietnikowe wbudowane w obiekt

kubaturowy w poziomie parteru w obrębie przejść budynków ,,B" i ,,C" .

3.5 DANE KONSTRUKCYJNO- MATERIAŁOWE

Szczegółowe dane konstrukcyjne zawarte są w opracowaniu konstrukcyjnym w osobnych

tomach powykonawczej dokumentacji konstrukcyjnej stanowiącym integralną część

niniejszego projektu.

Zaprojektowany budynek mieszkalne wyposażony został we wszystkie media i urządzenia

niezbędne do ich prawidłowego funkcjonowania w tym:

- Instalację wentylacji wyciągowej mechanicznej garażu,

-Instalację oddymiania

- Hydranty ppoż.,

16

- Instalację odgromową,

-Instalację elektryczne,

- Instalacje wodno-kanalizacyjne,

-Instalacje węzła CO,

- Instalację telefoniczną,

-Instalacje niskoprądowe w tym telewizji kablowej i sygnalizacyjnej,

- Instalację wentylacji mechanicznej wyciągowej.

3.5.1. Rozwiązania budowlano- materiałowe i wykończeniowe

3.5.1.1. Zestawienia warstw budowlanych

A/ Ściany piwnicy, przyziemia w części garażowej

Polistyren ekstradowany gr. 4 cm

B/ Ściany przyziemia, piętra:

ściany przyziemia- płyty styropianowe EPS- 70-040, gr. 15 cm,

kondygnacje powyżej 25 m- wełna mineralna o gęstości 90kg/m³, gr.=15 cm.

C/ Stropodach niewentylowany:

(zielony dach) styropian EPS dach/podłoga układany schodkowo, miń. gr=.20 cm

(nad pomieszczeniami użytkowymi) wełna mineralna MONROCK MAX miń. gr=20cm

D/ Stropodach nad garażem podziemnym

Styropian FS-20, gr=4 cm

E/ Strop nad garażem podziemnym

Ciągi piesze na płycie nad garażowej - polistyren ekstradowany typu FLORMATE 500 A, gr=5

cm,

Ciągi piesze w podcieniach – styropian typu AQUA EPS-P200 gr. 3 cm.

Stropodach nad pomieszczeniami parteru zielony dach-styropian dach/podłoga EPS 038 gr.

= miń. 20 cm

3.5.1.2. Izolacja akustyczna

17

A/ Ściany klatki schodowej:

Żelbetowe gr. 25 cm

B/ Ściany między-lokalowe

Murowane z bloczków wapienno piaskowych o podwyższonej izolacyjności akustycznej

(powyżej 50 dB.) o gr. = 18 cm

C/ W stropach

Nad garażem – polistyren ekstrudowany EPS gr.=4 cm

Między-lokalowe w dwóch warstwach styropian EPS 100-038 , gr. = 4cm i pod spodem

styropian akustyczny EPS-T, gr.=3 cm.

d/ Ścianki działowe w lokalach mieszkalnych:

z bloczków wapienno-piaskowych gr. 8cm i 12cm

ściany murowane w kondygnacjach podziemnych z bloczków cementowych Tekno Amer

Bloc o gr. 19 i 9 cm.

3.5.1.3. Izolacja wodoszczelna i przeciwwilgociowa

A/ Pionowe na ścianach piwnic:

Ściana szczelinowa gr.62 cm

B/ Pozioma pod fundamentami garażu:

Mata bentonitowa typu „Voltex” pod płytą fundamentową gr. 60-120 cm

C/ Przekładki w stropach:

Folia PE gr. 0,02 cm”

D/ Przekładki w stropach wymagający uszczelnienia łazienki itp:

Grunt+ folia w płynie

E/ Pionowa fundamentów:

2x Grunt

F/ Na tarasach w połączeniu z dachem zielonym

Papa anty-korzenna SOPRALENE FLAM S 25 i gruntowanie SOPRADARE

G/ Balkony monolityczne

18

2x papa termozgrzewalna

H/ balkony prefabrykowane

Beton gruntowany ze spadkiem

5.1.4. Tynki wewnętrzne

A/ Garaż podziemny

Ściany żelbetowe malowane farbą zmywalną np. akrylową zewnętrznego stosowania

B/ Na parterze i piętrach w pomieszczeniach mieszkalnych z wyjątkiem łazienek:

Ściany i sufit tynk gipsowy maszynowy gr 1,5 cm

C/ W pomieszczeniach łazienek:

Tynk cementowo- wapienny kat III.

D/ Ściany klatek schodowych:

Ściany malowane farbą zmywalną w kolorze jasny beż.

E/ Ściany pomieszczeń technicznych i wózkami:

Tynki cementowo wapienne kat III, gr.1,5 cm, malowane farbą zmywalną do wysokości

sufitu

3.5.1.3 Okładziny i warstwy malarskie na ścianach

Glazur do wysokości górnej krawędzi ościeżnicy w pomieszczeniach sanitarnych, a w kuchni

pas glazury o wysokości od 0,75 m do 1,5 m, pomiędzy szafkami wiszącymi i stojącymi na

całej długości ściany technologicznej, przy której ulokowany jest zlewozmywak. Na

pozostałych ścianach na równej wysokości w/w urządzeń. W pomieszczeniach technicznych

farby zmywalne np. akrylowo- lateksowe.

W pomieszczeniach mieszkalnych stan deweloperski gruntowanie tynków.

3.5.1.6. Stolarka i ślusarka okienna i drzwiowa.

Stolarka PCV w kolorze białym, okna i drzwi balkonowe dwu-szybowe szkło bezpieczne w

pięciokomorowych ramach z profili ALUPLAST Okucia z funkcją rozszczelnienia i

nawietrzakami uwzględniające wymogi poszczególnych pomieszczeń. Okna i drzwi

balkonowe na parterze aluminiowe antywłamaniowe.

Izolacyjność akustyczna projektowanych okien powinna wynosić:

19

- Część mieszkalna- pokoje i pokoje z aneksem kuchennym od strony ul. Sokołowskiej

RA2min=30 dB, co odpowiada RWmin = 35dB,

- Część mieszkalna - pokoje i pokoje z aneksem kuchennym wewnątrz osiedla RA2min=20 dB,

co odpowiada RWmin =25 dB,

- Wydzielone kuchnie w mieszkaniach od strony ul. Sokołowskiej 1 Ra2min = 25 dB, co

odpowiada RWmin = 30 dB,

- Wydzielone kuchnie w mieszkaniach wewnątrz osiedla RA2min= 20 dB, co odpowiada RWim=

25 dB,

Dla zapewnienia w mieszkaniach pełnego komfortu akustycznego zaleca się zastosowanie w

oknach nawietrzaków o wskaźniku oceny wzorcowej róźnicy poziomów Dne wynoszącym:

- dla okien o wskaźniku Rwmin=25 dB nawietrzak o wskaźniku Dn.e= 30 dB,

- dla okien o wskaźniku Rwmin= 30 dB nawietrzak o wskaźniku Dne =37 dB,

- dle okien o wskaźniku RWmin = 35 dB nawietrzak o wskaźniku Dne = 42 dB

Drzwi wewnętrzne w korytarzach aluminiowe w kolorze RAL- 7038, EI 30, szkło bezpieczne.

Drzwi pożarowe półgodzinne ( 30 min) zamontowanych na klatkach schodowych i w

przedsionkach klatek schodowych, holu. Klatka schodowa ślusarka stalowa i aluminiowa w

przypadku całkowitego zamknięcia z zachowaniem współczynnika infiltracji A= 0,5.

Drzwi wejściowe do budynku aluminiowe w kolorze RAL-7038, szklone szkłem bezpiecznym

Drzwi do mieszkań stalowe półgodzinne ( tam gdzie to konieczne w przypadku braku

przedsionka pomiędzy klatką schodową , a mieszkaniem zgodnie z opisem ppoż. ) 30 min-

El-30, wykonane w klasie ,,C" anty włamaniowe z zamkiem typu z atestem.

5.1.7. Podokienniki

Konglomerat marmurowy lub płyta wiórowa modyfikowana laminowana wodoodporna

MDF gr.3 cm

3.5.1.8. Podłogi

Płytki ceramiczne 30x30 typu gres, cokoły ceramiczne z płytek klejone do tynku

3.5.1.9 . Balustrady

Balustrady klatek schodowych stalowe, ocynkowane, lakierowane proszkowo na kolor RAL

7038. Wysokość balustrady minimum 110cm.

20

Klatki schodowe balustrady wewnętrzne- stalowe malowane proszkowo RAL 7038 wg

wykazu detali.

3.5.1.10 Układy warstw wykończeniowych na ścianach i posadzkach

Ściana fundamentowa zewnętrzna

Izolacja wodoszczelna antykapilarna

Dwustronna taśma butylowa.

Swobodna izolacja wodoszczelna.

Ściana szczelinowa gr. 62 cm

SZ4a (ściana zewnętrzna – tynk mineralny malowany do 25 m wys.

bud.)

U=0,24

W/m²K

Tynk cienkowarstwowy mineralny malowany zgodnie z zamierzoną

kolorystyką elewacji i technologii producenta

0,5 cm

Siatka na gruncie klejowym 15,0 cm

Płyty styropianowe EPS 70-040 15,0

cm

Żelbet wg projektu konstrukcji 18-25

cm

Tynk gipsowy 1,0 cm

21

SZ4 (ściana zewnętrzna – tynk mineralny malowany do 25 m wys.

Bud.)

U=0,24

W/m²K

Tynk cienkowarstwowy mineralny zgodnie z zamierzoną kolorystyką elewacji i

technologii producenta

0,1 cm

Płyty Styropianowe EPS 70-040 15,0 cm

Bloczki wapienno piaskowe gr. 24 cm 24,0 cm

Tynki gipsowy 1,0 cm

SZ5 (ściana zewnętrzna powyżej 25 m) U=0,254

W/m²K

Tynk cienkowarstwowy mineralny malowany zgodnie z zamierzoną kolorystyką

elewacji i technologii producenta

0,5 cm

Siatka na gruncie klejowym

Wełna mineralna o gęstości 90 kN/m³ 15,0 cm

Bloczki wapienno piaskowe. 18,0 cm

Tynk gipsowy 1,0 cm

SZ6 (ściana zewnętrzna fundamentowa)

Ściana szczelinowa wg. projektu konstrukcji 62,0 cm

Obrzutka cementowa malowana 2,0 cm

SZ7 (ściana zewnętrzna)

Ściana parawanowa- konstrukcja aluminiowa 5,0 cm

22

SZ1 (ściana zewnętrzna płyta fasadowa włókno- cementowa) U=0,28

W/m²K

Płyty wiórowo cementowe barwione w masie CEMBRIT 0,8 cm

Ruszt aluminiowy 12,0

cm

Pustka wentylacyjna 3-

4,0cm

Wełna mineralna lamelowań o gęstości 90 kg/m³ 12,0

cm

Bloczki wapienno piaskowe 24 cm

Tynk gipsowy 1 cm

SZ9 (ściana zewnętrzna)

Płyty włókno-cementowe barwione w masie CEMBRIT 8,0cm

Systemowy ruszt aluminiowy

Żelbet wg. projektu konstrukcji 20-25

cm

SZ2 (ściana zewnętrzna tynk drewnopodobny)

Deska elewacyjna drewnopodobna „BASF” malowana farbą laserunkową 1,0 cm

Siatka na gruncie klejowym ,0 cm

Płyty styropianowe frezowane EPS 70-040

Bloczki wapienno piaskowe

Tynk gipsowy

15 cm

18 cm

1,0 cm

23

SW1 (ściany żelbetowe wydzielające szachty windowe i instalacyjne)

Żelbet wg projektu konstrukcji 20-35 cm

Tynk gipsowy 1,0 cm

Opcjonalnie bez tynku lub tynk jednostronnie w zależności od

przeznaczenia pomieszczeń

SW1a (żelbetowe ściany konstrukcyjne

wydzielające pomieszczenia ogrzewane i nie ogrzewane)

Tynk gipsowy 1,0 cm

Żelbet wg projektu konstrukcji 25,0cm

Wełna mineralna o gęstości 90 kg/m³

Tynk mineralny na siatce

5-10 cm

1,0 cm

SW2 (ściany murowane między pomieszczeniami ogrzewanymi-

wydzielenia pożarowego korytarze mieszkania)

Tynk gipsowy 1,0cm

Bloczki wapienno piaskowe o podwyższonej izolacyjności akustycznej 18,0cm

Tynk gipsowy 1,0 c m

SW4 (ściany wydzielające lokale uslugowe)

Bloczki wapienno piaskowe 18 cm

SW5 (ściany murowane między pomieszczeniami

ogrzewanymi i nie ogrzewanymi)

Tynk gipsowy 1,0 cm

Bloczki wapienno piaskowe 18 cm

Wełna mineralna o gęstości 90 kg/m³ 5-10 cm

Tynk mineralny na siatce 1,0 cm

SW6 (ściany murowane wydzielenia pożarowego parter)

24

Ściana żelbetowa 15,0 cm

Styropian 10÷12 ,0 cm

Tynk maszynowy 1,0 cm

PF ( płyta fundamentowa)

Posadzka mineralna z betonu ze zbrojeniem rozproszonym 8-15,0 cm

Płyta fundamentowa wg projektu konstrukcyjnego 60-120 cm

Izolacja przeciwwodna-maty bentonitowe Voltex

„Chudy beton” B 10 – wg projektu konstrukcyjnego

Podłoże gruntowe – wg projektu konstrukcyjnego

10 cm

ST1 (posadzka w garażu klatki, spoczniki)

Posadzka betonowa w garażu 15-7cm

Płyta stropowa –wg projektu konstrukcji 25-30 cm

ST1c (posadzka w garażu pom. tech. I gosp.) 12,0 cm

Płytki gresowe Nowa Gala SP 13 na zaprawie klejowej 2,0 cm

Wylewka z betonu 15-7,0 cm

Strop żelbetowy 25-30 cm

ST2 (stropodach nad garażem drogi wewnętrzne na płycie stropowej)

Kostka betonowa zaklinowana piaskiem kopalnym 6 cm

Podsypka cementowo piaskowa 4 cm

Tłuczeń łamany (0-32mm) 15,0 cm

Warstwa odsączająca z piasku 25-40 cm

Folia kubełkowa TERAEOND DRAIN WAY 9 (z zintegrowaną geowłókniną) 0,8 cm

Polistyren ekstradowany typu FLORMATR 500A 5,0 cm

1 x membrana EPDM RESTRIX SKW + RESIFLEX SKW + uszczelnienie systemowe

ALSAN FLASHING

60,0 cm

25

Papa termozgrzewalna systemowa SOPRALENE FLAM 180 + grunt SOPRADERE

+dylatacje SOPRAJOINT + uszczelnienie systemowe ALSAN FLASHING

Wylewka betonowa w spadku 1% 2-7 cm

Strop żelbetowy wg projektu konstrukcji 30-35 cm

ST2c (stropodach nad garażem warstwa wegetacyjna na płycie)

Substrat intensywny 35 cm

Włóknina filtrująca 100g/m² 0,11 cm

Warstwa odsączająca z piasku 25-40 cm

Folia kubełkowa TERAEOND DRAIN WAY 9 (z zintegrowaną geowłókniną) 0,8 cm

Polistyren ekstradowany typu FLORMATR 500A 5 cm

1 x membrana EPDM RESTRIX SKW + RESIFLEX SKW + uszczelnienie systemowe

ALSAN FLASHING

Papa termozgrzewalna systemowa SOPRALENE FLAM 180 + grunt SOPRADERE

+dylatacje SOPRAJOINT + uszczelnienie systemowe ALSAN FLASHING

Wylewka betonowa w spadku 1% 2-7 cm

Strop żelbetowy wg projektu konstrukcji 30-35 cm

ST3c (strop nad garażem w obrysie kondygnacji nadziemnych

pom. techniczne, śmietniki)

Płytki gresowe Nowa Gala SP 13 na zaprawie klejowej wodszczelnej 2 cm

Wylewka betonowa zbrojona siatką stalową z prętów Ø 3,0 o oczkach 10x10 5 cm

Folia polietylenowa

2 x papa podkładowa SOPRALENE FLAM 180 2,0 cm

Strop żelbetowy wg projektu konstrukcyjnego 30,0 cm

Wełna mineralna lamelowa o gęstości 80 kg/m³ System BOLIX IZO –STROP z 10,0 cm

26

zastosowaniem wełny Paroc CGL 20cy

ST4 (strop między kondygnacyjny lokale mieszkalne)

Rezerwa na posadzkę w zakresie najemcy/właściciela lokalu) 2 cm

Wylewka betonowa zbrojona siatką stalową z prętów Ø 3,0 o oczkach 10x10 5 cm

Folia polietylenowa 2,0 cm

Styropian EPS 100-0,38 4,0 cm

Styropian akustyczny EPS-T 3,0 cm

Folia polietylenowa

Strop żelbetowy wg projektu konstrukcyjnego 20-25 cm

Tynk gipsowy 1.0 cm

ST4a (strop między kondygnacyjny korytarze)

Płytki gresowe Nowa Gala SP 13 na zaprawie klejowej wodoszczelnej 2,0 cm

Wylewka betonowa zbrojona siatką stalową z prętów Ø 3,0 o oczkach 10x10 5 cm

Folia polietylenowa

Styropian EPS 100-0,38 4 cm

Styropian akustyczny EPS-T 3 cm

Folia polietylenowa.

Strop żelbetowy wg projektu konstrukcyjnego 20-25 cm

Tynk gipsowy

ST5c (strop pośredni nad stacją trafo)

Posadzka w zakresie najemcy/właściciela lokalu

Strop żelbetowy wg projektu konstrukcyjnego 10 cm

Wełna mineralna o gęstości 90kg/m³ 10,0 cm

27

ST5f (strop nad podcieniami parteru – pasaże nadwieszenia budynku)

Rezerwa na posadzkę w zakresie najemcy/właściciela lokalu) 2,0 cm

Wylewka betonowa zbrojona siatką stalową z prętów Ø 3,0 o oczkach 10x10 5,0 cm

Styropian akustyczny EPS-T 7,0 cm

Folia polietylenowa

Strop żelbetowy –wg projektu konstrukcji 20-25 cm

Styropian EPS-70-040 15,0 cm

Wełna mineralna o gęstości 90 kg/m³ 5,0 cm

Sufit podwieszany wg, detalu architektonicznego aluminiowy S+SC1 „Punto

Pruszyński”

ST5b (strop między-kondygnacyjny nad pomieszczeniami nieogrzewanymi

parteru przedsionkami i pomieszczeniami śmietników)

Rezerwa na posadzkę w zakresie najemcy/właściciela lokalu) 2,0 cm

Wylewka betonowa zbrojona siatką stalową z prętów Ø 3,0 o oczkach 10x10 5,0 cm

Styropian akustyczny EPS-T 7,0 cm

Folia polietylenowa

Strop żelbetowy –wg projektu konstrukcji 20-25 cm

Wełna mineralna o gęstości 90 kg/m³ 10 cm

Sufit podwieszony z płyt GK na stelażu stalowym opcjonalnie wg specyfikacji

pomieszczenia

ST6 (stropodach dach zielony ekstensywny budynki C, D)

Substrat ekstensywny; maksymalna pojemność wodna > =35% obj., zawartość

substancji organicznych 3-8% masy, wartość pH 6,5-8,5, zawartość soli

rozpuszczalnych <3,5g/l, wodo rozpuszczalność >0,6 mm/mln, zdolność

absorpcji >80mmol/l

10 cm

Kompozyt drenażowy NOPHADRAIN ND 4+1 1,1 cm

Papa anty-korzenna SOPRALENE FLAM S25 wg tech. SOPREMA

28

Gruntowanie SOPRADARE wg tech. SOPREMA

Wylewka betonowa z miń. spadkiem 1% zbrojona włóknem rozproszonym 4-6 cm

Folia ślizgowa PE 02 0,2 cm

Styropian EPS dach/podłoga układany schodkowo miń 20 cm

Paroizolacja – folia PE 0,2 0,2 cm

Strop żelbetowy – wg projektu konstrukcji 20-25 cm

Tynk gipsowy 1,0 cm

ST7 (stropodach nad pomieszczeniami użytkowymi) U=0,211

W/m²K

Papa wierzchniego krycia FIRE SMART DUO TOP

Papa podkładowa FIRE SMART DUO BAZA

Gruntowanie SIPLAST PRIMER SZYBKI GRUNT SBS

Szlichta dociskowa zbrojona siatką Ø4,5 o oczkach 10x10 5,0 cm

Folia rozdzielcza PE 0,2

Wełna mineralna dachowa MONROCK MAX układana schodkowo 20 cm

Paroizolacja – folia PE 0,2 2x0,02

cm

Strop żelbetowy – wg projektu konstrukcji 20-25

cm

Tynk gipsowy 1,0 cm

ST9 (tarasy – płytki ceramiczne)

Płytki ceramiczne na zaprawie wodoszczelnej o skuteczności przeciwpoślizgowej

R11

2 cm

Wodoszczelny szlam cementowy PCI BASF Seccoral 1K 0,4 cm

Beton zbrojony siatką Ø4,5 o oczkach 10x10 5 cm

Mata drenażowa kubełkowa o wytrzymałości na ściskanie min. 800kN/m² 1,2 cm

29

Propozycja projektanta, a budynek zostanie oddany w stanie deweloperskim bez podłóg

oraz okładzin ceramicznych ścian, pomieszczeń sanitarnych i podłóg, a także bez drzwi

wewnętrznych w lokalach

.

3.6 WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE

3.6.1. Tynki i okładziny

A/ Ściany cokołu zewnętrznego:

Tynk cokołowy cienkowarstwowy ( marmolit)

B/ Ściany części przyziemia:

Tynk mineralny, cienkowarstwowy, malowany

Witryny, płyty elewacyjne włókno-cementowe.

Folia ślizgowa HPDE 02 0,2 cm

Papa podkładowa SOPRALENE FLAM 180

Papa podkładowa ELASTOPHENE FLAM S25 wg tech. SOPREMA

Styropian spadkowy EPS Dach/Podłoga 1-2% 18 cm

Izolacja paroszczelna – folia PE 0,2 10 cm

Strop żelbetowy – wg projektu konstrukcji 20-30

cm

ST5d (strop pośredni nad podcieniami wejściowymi parteru)

Strop żelbetowy wg projektu konstrukcji 10 cm

Wełna mineralna o gęstości 90 kg/m³ 5,0 cm

Pustka wentylacyjna 2-3 cm

Systemowy ruszt stalowy

Płyty włókno- cementowe „CEMBRIT”

0,8 cm

30

C/ Ściany

Tynk mineralny cienkowarstwowy ( kolor jasno beżowy)

D/ Ściany część przyziemia

Płyty elewacyjne włókowo-cementowe „minerit”

E/ Balkony:

Płytki z terakoty mrozoodpornej antypoślizgowej opcjonalnie gres mrozoodporny

antypoślizgowy

Stan deweloperski beton ze spadkiem impregnowany

Płyty prefabrykowane betonowe ze spadkiem bez izolacji

3.6.2.Elementy ślusarki zewnętrznej balkonów

A/ Wypełnienie balkonów:

Ruszty stalowe z kątownika zimno giętego 45x 45 x 6 + siatka stalowa o oczkach 40x 40 mm,

spawana do ramiaka , malowane proszkowo w kolorze szarym zgodnym z RAL- 7038.

B/ Poręcze balkonów:

Stalowe 50 mm, malowane proszkowo w kolorze szarym zgodnym ze specyfiką RAL-7038

C/ Obróbki blacharskie

Z blachy stalowej ocynkowanej malowanej proszkowo w kolorze szarym zgodnym z RAL

7038.

3.6.3. Rynny, rury spustowe i obróbki blacharskie.

Rury spustowe zewnętrzne z PCV o średnicy d= 80 mm w kolorze RAL- 7038. Wewnętrzne

( piony i poziomy) o średnicy d- 100 mm. Rynny i obróbki blacharskie z blachy stalowej

ocynkowanej lakierowanej w kolorze szarym . W wypadku konieczności krycia większej

płaszczyzny połączenia wykonać na rąbek stojący na listwie sosnowej 4x 6 cm. Obróbki

gzymsów z kapinosami mini. 4 cm od lica tynku. W miejscach, w których zachodzi taka

konieczność wykonać wursty odprowadzające wodę z gzymsu w bok. Minimalny odstęp

wursty od tynki 3 cm. Odwodnienie balkonów rury spustowe PCV R 80 mm.

3.6.4. Parapety zewnętrzne.

Z blachy stalowej ocynkowanej malowanej proszkowo w kolorze szarym zgodnym z RAL-

7038 zakończone nasadkami z tworzywa sztucznego.

31

3.6.5. Chodniki przy budynku, dojazd i opaska

Betonowa kostka brukowa płyty chodnikowe i tarasowe.

3.7. FUNKCJONOWANIE I WYPOSAŻENIE OBIEKTU

3.7.1. Wyłazy na dach ( klapy dymowe ) .

W przedmiotowych budynkach przewidziano wyłazy dachowe pełniące jednocześnie

funkcje klap dymowych, odpowiednio po jednym dla każdej klatek schodowych dla

budynków ( usytuowanie ich zostanie określone w projektach wykonawczych).

Wyłazy dachowe pełniące jednocześnie funkcje klap dymowych odpowiednio dla każdej z

klatek schodowych części budynku ,,C”, ,,D" i są o wymiarach 120 x120 cm, o powierzchni

czynnej oddymiania 1,44 m2 i zostały umieszczone w ostatniej kondygnacji w części

dachowej. W bud „B” oddymianie przewidziano przez szyby windowe klapami (

powierzchnia otworu pod klapę, co najmniej 8,35 % ) o wymiarach 120 x 120 cm ,

otwierającymi się samoczynnie. Wyjścia na dach przez drzwi w zwyżkach.

3.7.2. Wentylacja

Garaż podziemny wyposażono w następujące instalacje i urządzenia

przeciwpożarowe:

system sygnalizacji pożaru z podłączeniem do monitoringu pożarowego do Miejskiego

Stanowiska Kierowania Komendy Miejskiej Państwowej Straży Pożarnej m.st. Warszawy- w

oparciu o projekt techniczny branżowy uzgodniony przez rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń

przeciwpożarowych.

- mechaniczną wentylację oddymiającą z intensywnością , co najmniej 10 wymian powietrza

kubatury garażu podziemnego na godzinę ( uruchamianie instalacji z systemu sygnalizacji,

pożaru, wszystkie klapy przeciwpożarowe w garażu sterowania z SAP)

Podstawowe założenia dla instalacji wentylacji oddymiającej projektowanej w garażu jest

zapewnienie usuwania dymu z intensywnością co najmniej 10 wymian na godzinę

zapobiegających zadymieniu zabezpieczonych pomieszczeń i dróg ewakuacyjnych, stały

dopływ powietrza zewnętrznego uzupełniającego braku tego powietrza w wyniku jego

wypływu wraz z dymem , przewody wentylacji oddymiającej powinny mieć co najmniej klasę

odporności ogniowej EI 60.

Przeciwpożarowe klapy, odcinające w przewodach wentylacji oddymiającej będą spełniać

wymaganie , zaś w przypadku połączenia tych przewodów z instalacja wentylacji i

32

klimatyzacji - również dymoszczelności, górna krawędź kratek nawiewnych znajdować się

będzie na wysokości nie mniejszej niż 1,8 m nad poziomem podłogi. Kratki wywiewne

rozmieszczone zostaną w sposób zapewniający równomierne usuwanie dymu z

pomieszczenia, przy czym odległość między nimi nie powinna być większa niż 10 m.

Wentylatory instalacji oddymiającej zastosowane jako odporne na działanie temperatury

400®C przez co najmniej 120 minut lub wynikającej z przewidzianej temperatury i czasu

usuwania gazów pożarowych. W części podziemnej obiektów zlokalizowano garaże. Garaże

w budynku podzielono na strefy ppoż. z których żadna nie przekroczy powierzchni 1500m2.

Garaże te będą posiadały wentylację mechaniczną spełniającą funkcję usuwania

nadmiernego stężenia tlenku węgla oraz przewietrzenia.

Powierzchnia garażu w budynku przekracza powierzchnię 150 m2 , w związku z tym

wentylacja w tym garażu będzie spełniała oprócz przewietrzania i usuwania nadmiernego

stężenia tlenku węgla również funkcję oddymiania. W garażu zastosowany będzie bez

kanałowy system wentylatorów strumieniowych i wyciągowych zlokalizowanych w

budynku, systemu czerpni nawiewnych uzupełniających powietrze do garażu ( poziom

dolnej krawędzi wlotu na wysokości stropu i 0,8 m nad posadzką garażu oraz wentylatorów

strumieniowych typu CAR Park Jetfoil, które w sposób bez kanałowy przerzucają powietrze

od otworów czerpanych do miejsc wyciągowych usuwając w ten sposób zanieczyszczone lub

zadymione powietrze.

Ze względu na funkcję oddymiania wentylatory w budynku będą w wykonaniu o odporności

400/120min.

Wentylacja sterowana będzie czujkami stężenia CO i czujnikami dymu . W trybie

normalnym pracują jedynie wentylatory wyciągowe, po przekroczeniu stężenia CO na

poziomie 155 ppm uruchamiane będą wentylatory Jetfoil w strefie, w której wystąpiło

wykrycie nadmiernego stężenia. W budynku będą zastosowane wentylatory dwubiegowe,

gdzie drugi bieg będzie uruchamiany systemem wykrywania zadymienia.

Dodatkowo na poziomie garaży przewidziano wentylację pomieszczeń technicznych i

przedsionków klatek schodowych. Wentylacja pomieszczeń technicznych polega na montażu

wentylatorów wyciągowych wyrzucających powietrze do przestrzeni garażu. Nawiew

swobodny poprzez kanały typu Z.

Wentylacja przedsionków zorganizowana będzie na zasadzie wytworzenia nadciśnienia w

przedsionku poprzez nadmuch powietrza z klatki schodowej , Wentylatory w

pomieszczeniach technicznych i przedsionkach będą posiadały wymaganą przepisami

odporność ogniową.

Pozostała część budynku- część nadziemna wyposażona będzie w wentylację wyciągową

zarówno w lokalach mieszkalnych jak i lokalach usługowych w części parteru budynku.

33

Szczegółowe rozwiązania zawiera projekt instalacji wewnętrznych, część instalacje sanitarne

i wentylacje stanowiący odrębny element projektu budowlanego.

3.7.3 Funkcjonowanie budynku

Zaprojektowano budynek mieszkalny wielorodzinny. Pod projektowanymi częściami

budynku wielorodzinnego ,,B", ,,C" i ,,D'" funkcjonować będzie garaż o 683 miejscach

parkingowych w tym 588 miejsc 1 mp/1 mieszkanie, 93 mp dla usług 15mp / 100 m² , część

miejsc parkingowych jest zlokalizowana w ażurowych boksach garażowych.

W garażu jest wentylacja nawiewno wywiewna z automatycznym czujnikiem nastawu oraz

wentylacja wywiewna mechaniczna. W garażu przewidziane są miejsca parkingowe dla

niepełnosprawnych.

W garażu jest wentylacja nawiewna z automatycznym czujnikiem nastawu kratki oraz

wentylacja wywiewna mechaniczna.

W garażach zaprojektowano odpowiednio: instalację hydrantów HP 25 mm,

Ponadto odrębnie dla każdej części budynku komunikacja garażu z częściami budynku

odbywa się poprzez 11 klatek schodowych, z budynkiem ,,B" poprzez 4 klatki schodowe i

budynkiem ,,C" poprzez 6 klatek schodowych i budynkiem „D” 1 klatkę schodową. Wyjścia

ewakuacyjne z garażu zaprojektowano przez klatki schodowe. Ponadto przewidziano dwa

wjazdy do garażu od strony ul. Sokołowskiej i Górczewskiej.

W 2 śmietnikach zlokalizowanych w budynkach przewidziano segregacją odpadków.

3.7.4. Wpływ na środowisko

Zespół zabudowy mieszkalnej przy ul. Sokołowskiej 9, części budynku ,,B" ,,C", ,,D" ,, nie

wpływa negatywnie na środowisko. Kompleks został podłączony do sieci miejskiej : wodnej,

kanalizacyjnej i sieci energetycznej .

Każde mieszkanie posiada miejsca parkingowe w garażu podziemnym dodatkowo 17 mp, w

terenie. Budynki mają po 2 miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych. Dodatkowo

miejsca parkingowe zaprojektowano wzdłuż ciągów ulicznych.

Rozwiązano problem gromadzenia i segregacji odpadków oraz gromadzenia i usuwania wód

opadowych.

3.7.5. Przystosowanie budynków dla osób niepełnosprawnych

Części budynku ,,B" ,,C" i ,,D" przy ul. Sokołowskiej 9 są w pełni przystosowane dla osób

niepełnosprawnych. Do wewnętrznej komunikacji pionowej zaprojektowano windy

osobowe o odpowiedniej szerokości i długości z odpowiednią tablicą przyzywową. Okna i

34

okucia są przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Zaś wejścia do budynków w

miejscach podwyższonego poziomu parteru, mają pochylnie dla osób niepełnosprawnych i

bez progowe drzwi wejściowe z listwą przy progową uszczelniającą.

3.8. ZASADY OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ

3.8.1. Warunki ochrony przeciwpożarowej

3.8.1.1. Podstawowe przepisy

Podstawę opracowania stanowią następujące przepisy:

-ustawa z dnia 26 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej ( DZ. U. z 2002 r. Nr 147,

poz. 1229 z póź. zm.)

- rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 e w sprawie warunków

technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Dz. U. Nr 75., 690 z

późn. zm)

- rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 21 kwietnia 2006 r, w sprawie

ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów ( DZ. U Nr

80, poz. 563)

- rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r, w

sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych ( Dz. U. Nr 121 ,

poz. 1139),

-Polska Norma PN-B-02852 . Ochrona przeciwpożarowa budynków. Obliczenia gęstości

obciążenia ogniowego oraz wyznaczanie względnego czasu trwania pożaru.

-Polska Norma PN-86/E -05003/02 Ochrona odgromowa obiektów. Ochrona podstawowa

- Polska Norma PN-92/ N- 01256 Znaki Bezpieczeństwa

-ark.01.Ochrona przeciwpożarowa

-ark.02.Ewakuacja

3.8.1.2 Powierzchnia , wysokość i liczba kondygnacji

35

Budynek mieszkalny wielorodzinny zaprojektowano jako wysoki część „B” i średnio

wysoki „C” i „D” ( N) 11-klatkowy w układzie klatkowym z dwukondygnacyjnym garażem

podziemnym.

Wysokość budynku w części „B” wynosi 42,69 m ponad poziom terenu od najniżej

położonego wejścia do budynku. Do kwalifikacji pod względem wysokości budynku

przyjmujemy jako wysokość od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do

budynku lub jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do górnej płaszczyzny

stropu bądź najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją

użytkową, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej , albo do najwyżej

położonej górnej powierzchni innego przekrycia.

Do kwalifikacji pod względem wysokości budynków mieszkalnych przyjmujemy ich ilość

kondygnacji nadziemnych czyli:

- budynek ( B) o liczbie kondygnacji nadziemnych -11

- liczba poziomów podziemnych-2 ( garaż podziemny)

Powierzchnia wewnętrzna budynków wynosi - 4818,6 m2 ( z wyłączeniem strefy garażu

podziemnego)

3.8.1.3. Odległość od obiektów sąsiadujących

Odległość od innych budynków mieszkalnych wielorodzinnych , wynosi powyżej

wymaganej minimalnej wartości 8 m. Odległości od granic sąsiednich niezabudowanych

działek wynoszą powyżej 4 m. Lokalizacja budynku spełnia wymagania obowiązujących

przepisów.

3.8.1.4. Parametry pożarowe występujących substancji palnych

W obiekcie nie przewiduje się składowania jakichkolwiek substancji palnych.

3.8.1.5. Przewidywana gęstość obciążenia ogniowego

Przyjmuje się, że gęstość obciążenia ogniowego w garażu nie przekroczy wartości

500MJ/m2, w pomieszczeniach gospodarczych i technicznych nie przekroczy wartości 1000

MJ/m2

3.8.1.6. Kategoria zagrożenia ludzi

Budynek mieszkalny kwalifikowany jest do kategorii ZL IV zagrożenia ludzi.

3,8.1.7. Zagrożenie wybuchem

Nie występuje

36

3.8.1.8. Podział obiektu na strefy pożarowe

Budynek w części nadziemnej stanowi jedną strefę pożarową o wartości poniżej 8.000 m2,

a klatki schodowe ( każda oddzielnie) oraz garaż podziemny tworzą dodatkowe strefy

pożarowe.

Klatki schodowe zostały obudowane ścianami w klasie odporności ogniowej REI 60 z

zamknięciem drzwi klatek schodowych na każdej kondygnacji, w klasie odpornościowej

ogniowej EI 30.

Klatki schodowe wyposażono w samoczynne urządzenia służące do usuwania dymu za

pomocą klap dymowych- zgodnie z PN-B-02877-4 . Dwukondygnacyjny garaż podziemny

podzielony został , na sześć stref pożarowych za pomocą bram przeciwpożarowych w klasie

odporności ogniowej EI 60. uruchamianej automatycznie z systemu alarmu pożarowego o

powierzchni każdej ze stref pożarowych poniżej wartości 1.500 m2 każda z nich. Strefy

pożarowe wydzielono za pomocą ścian w klasie odporności ogniowej REI 60 i stropów w

klasie odporności ogniowej EI 30 w części nadziemnej zaliczonej do kategorii ZL IV,

natomiast strop oddzielenia przeciwpożarowego w garażu podziemnym w klasie odporności

ogniowej REI 120.

Pomieszczenie techniczne, w tym rozdzielnie elektryczne wydzielono ścianami i stropami

oddzieleń przeciwpożarowych w klasie odporności ogniowej REI 120 ( drzwi w klasie

odporności ogniowej EI 60) Drewniana konstrukcja G/K w klasie odporności ogniowej EI 30.

Przejścia instalacyjne w ścianie lub w stropie oddzielenia przeciwpożarowego posiadają

odporność ogniową równą odporności ogniowej tego oddzielenia ( przejścia instalacyjne

przechodzące przez pomieszczenia techniczne w klasie odporności ogniowej EI 120;

W przewodach wentylacyjnych przechodzących przez ściany oddzielania

przeciwpożarowego, zastosowano klapy odcinające ( przeciwpożarowe) w klasie odporności

ogniowej EIS 120.

3.8.1.9. Klasa odporności pożarowej budynku oraz klasa odporności ogniowej i stopień

rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych.

Budynek średnio wysoki część „C” i „D” mieszkalny kwalifikowany jest do klasy odporności

pożarowej ,,D" , garaż podziemny kwalifikuje się do klasy odporności pożarowej ,,C".

Elementy oddzieleń przeciwpożarowych zachowują parametry podane w punkcie 3.8.1.8 a

niniejszego opracowania . Poszczególne elementy budynku, odpowiednio do jego klasy

odporności pożarowej , w zakresie klasy odporności ogniowej spełniają , co najmniej

wymagania określone w odpowiednich przepisach.

37

Drzwi przeciwpożarowe są zaopatrzone w samozamykacze lub urządzenia zamykające je

samoczynnie w razie pożaru.

3.8.10 Warunki ewakuacji, oznakowanie na potrzeby ewakuacji dróg i pomieszczeń,

oświetlenie awaryjne oraz przeszkodowe.

Ewakuacja odbywa się za pomocą pionowych i poziomych dróg komunikacji ogólnej

służących celom ewakuacji. Pionowe drogi komunikacji stanowią klatki schodowe, których

zlokalizowano jedenaście w budynku i spełniają następujące wymagania.

- wszystkie klatki schodowe są obudowane ścianami w klasie odporności ogniowej REI 60 i

zamykane drzwiami w klasie odporności ogniowej EI 30 na każdej kondygnacji ,

-ściany wewnętrzne i stropy stanowiące obudowę klatki schodowej posiadają odporność

ogniową EI 60.

Klatki schodowe są wyposażone w samoczynne urządzenia oddymiające uruchamiane za

pomocą systemu wykrywania dymu. Klapy dymowe zlokalizowane w stropie klatek,

powierzchnia czynna oddymiania minimum 5% powierzchni rzutu klatki, klapa dymowa

uruchamiana automatycznie z systemu wykrywania dymu.

Wyjścia z klatek schodowych na parterze zapewnione zostały korytarzem , który jest

obudowany ścianami w klasie odporności ogniowej REI 60 , zamknięciami pomieszczeń

drzwiami w klasie odporności ogniowej EI 30 i stanowi wydzieloną strefę pożarową.

Wszystkie drzwi ewakuacyjne na poziomie parteru posiadają szerokość minimum 120 cm w

świetle. Na parterze , ewakuacja z najdalej położonego mieszkania , przebiega korytarzem,

który od klatki schodowej do wyjścia na zewnątrz budynku stanowi wydzieloną strefę

pożarową. Szerokość biegów klatek schodowych wynoszą minimum 120 cm, szerokości

spoczników wynoszą minimum 150 cm.

Dopuszczalna wartość długości dojścia ewakuacyjnego, wynosząca 20 m na poziomym

odcinku drogi ewakuacyjnej przy jednym kierunku dojścia, nie została przekroczona ( na

parterze ewakuacja przebiega do innej strefy pożarowej , tzn. korytarza ewakuacyjnego).

Połączenie budynku z garażem zrealizowano za pomocą pośredniego przedsionka

przeciwpożarowego zamykanego parą drzwi w klasie odporności ogniowej EI30. Przedsionek

przeciwpożarowy jest wentylowany co najmniej grawitacyjnie. Długość przejścia do wyjścia

ewakuacyjnego w garażu nie przekracza 40m. Drzwi do szybów windowych posiadają klasę

ognioodporności EI 30

Budynek wyposażono w oświetlenie ewakuacyjne, załączane automatycznie w przypadku

zaniku napięcia podstawowego ( nie poniżej niż 2 sek. z podtrzymaniem 2 godzinnym-

natężenie oświetlenia ewakuacyjnego nie mniejsze niż 1 lux przy powierzchni podłogi w osi

drogi ewakuacyjnej , a pozostałe wymagania w zakresie natężenia oświetlenia według

38

projektu technicznego uzgodnionego przez rzeczoznawcę ds, zabezpieczeń

przeciwpożarowych ) , zgodnie z odrębnym projektem i wymaganiami Polskich Norm.

Minimalna wydajność poboru wody mierzona na wylocie prądownicy powinna wynosić dla

hydrantu 25mm -2.5 dm3/s, a maksymalne ciśnienie robocze w instalacji wodociągowej

przeciwpożarowej nie powinno przekraczać 1,2 MPa, przy czym na zaworze 25 i zaworach

odcinających hydrantów 25, nie powinno przekraczać 0,7 MPa. Zasilanie pomp z sieci

elektroenergetycznej powinno być zapewnione za pomocą obwodu niezależnego od

wszystkich innych obwodów w obiekcie, spełniającego wymagania dla instalacji

bezpieczeństwa, określone w Polskiej Normie dotyczącej instalacji elektrycznych w

obiektach budowlanych.

Wszystkie drogi ewakuacyjne wyposażone zostaną w oświetlenie ewakuacyjne, które

spełniać musi warunek minimalnej wartości natężenia oświetlenia wynoszącej 1 lux przy

powierzchni podłogi w jej osi oraz minimalnego czasu zasilania z baterii akumulatorów nie

krótszej od 2 godzin. Instalacja oświetlenia ewakuacyjnego powinna spełniać wymagania

określone w normie PN-EN 1838. Zastosowanie oświetlenia. Oświetlenie awaryjne. Projekt

instalacji oświetlenia ewakuacyjnego powinien posiadać uzgodnienie rzeczoznawcy ds.

zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Garaż wyposażono w gaśnice, stosując zasadę: jedna jednostka masy środka gaśniczego 2 kg

, zawartego w gaśnicach powinna przypadać na każde 100 m2. powierzchni strefy pożarowej

. Gaśnice w obiekcie powinny być rozmieszczone w miejscach łatwo dostępnych widocznych

w szczególności:

- przy wejściach do budynku,

- na korytarzach,

-przy wyjściach z pomieszczeń na zewnątrz,

- w miejscach nienarażonych na uszkodzenia mechaniczne oraz działanie źródeł ciepła

Przy rozmieszczeniu gaśnic powinny być spełnione następujące warunki:

1) odległość z każdego miejsca w obiekcie, w którym może przebywać człowiek do

najbliższej gaśnicy nie powinna być większa niż 30 m

2) do gaśnic powinien być zapewniony dostęp o szerokości co najmniej 1 m

3.8.1.13. Zaopatrzenie wodne do zewnętrznego gaszenia pożaru

Do zewnętrznego gaszenia pożaru budynku przewiduje się hydranty zewnętrzne o 80 mm (

nasady 75) umieszczone na sieci wodociągowej przeciwpożarowej zewnętrznej miejskiej.

Wydajność sieci hydrantowej wynosi 10 dm3/s. Hydranty zewnętrzne zainstalowane na sieci

39

wodociągowej przeciwpożarowej powinny mieć możliwość ich odłączenia zasuwami od sieci.

Zasuwy powinny znajdować się w odległości, co najmniej 1 m od hydrantu i pozostawać w

położeniu otwartym. Hydranty zewnętrzne przeciwpożarowe rozmieszcza się wzdłuż drogi

między hydrantami do 150m,

- od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi lub ulicy- do 15 m

- od chronionego obiektu budowlanego - do 75 m,

-od ściany budynku- co najmniej 5 m.

Wydajność nominalna hydrantu zewnętrznego przeciwpożarowego , przy ciśnieniu

nominalnym 0,2 Mpa, mierzonym na zaworze hydrantowym podczas poboru wody, w

zależności od jego średnicy nominalnej (DN), powinna wynosić dla hydrantu nadziemnego,

co najmniej DN 80-10dm3/s. Hydranty zewnętrzne przeciwpożarowe powinny być , co

najmniej raz w roku poddawane przeglądom i konserwacji przez właściciela sieci

wodociągowej przeciwpożarowej

3.8.1.14. Elementy wyposażania i wystroju wnętrz

W obiekcie stosowanie do wykończenia wnętrz materiałów łatwo zapalnych, których

produkty rozkładu termicznego są bardzo toksyczne lub intensywnie dymiące, jest

zabronione ,

Na drogach komunikacji ogólnej, służących celom ewakuacji , stosowanie materiałów i

wyrobów budowlanych łatwo zapalnych jest zabronione.

3.8.1.15. Drogi pożarowe

Do budynku mieszkalnego wysokiego i średnio wysokiego jest wymagany dojazd pożarowy

zgodnie z wymaganiami norm i warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać

budynki i ich usytuowanie. Miń szerokość drogi pożarowej 4,5 m dojazd max 15 m od ściany

budynku.

3.8.2. Warunki ochrony przeciwpożarowej

Wszystkie zastosowane materiały w stosunku , do których wymagana jest odporność

ogniowa posiadają atesty polskich instytutów, w przypadku ścianek działowych , przeszkleń

przedstawione zostaną atesty na zastosowany system.

Wyjścia z klatek schodowych na parterze zapewnione zostały korytarzem. , który jest

obudowany ścianami w klasie odporności ogniowej REI60, z zamknięciami pomieszczeń

drzwiami w klasie odporności ogniowej EI 30 i stanowi wydzieloną strefę pożarową .

Wszystkie drzwi ewakuacyjne na poziomie parteru posiadają szerokość minimum 120 cm w

świetle. Na parterze ewakuacja z najdalej położonego pomieszczenia przebiega korytarzem ,

40

który od klatki schodowej do wyjścia na zewnątrz budynku stanowi wydzieloną strefę

pożarową. Szerokości biegów klatek schodowych oraz spoczników są także zgodne z

warunkami technicznymi i wynoszą minimum 120 cm ( bieg) i 150 cm ( podest).

Podobnie dopuszczalne długości dojścia ewakuacyjnego , wynosząca 20 m na poziomym

odcinku drogi ewakuacyjnej przy jednym kierunku dojścia, nie została przekroczona ( na

parterze ewakuacja przebiega do innej strefy pożarowej, tzn. korytarza ewakuacyjnego).

Połączenie budynku z garażem zrealizowano za pomocą pośredniego przedsionka

przeciwpożarowego zamykanego parą drzwi w klasie odporności ogniowej EI 30. Również

długość przejścia do wyjścia ewakuacyjnego w garażu nie przekracza normowych 40m.

W budynkach instalacje wentylacyjne , klimatyzacyjne prowadzące przez strefy pożarowe,

których nie obsługują będą obudowane materiałami o odporności ogniowej EI 120 lub

wyposażone na granicy stref pożarowych , w klapy odcinające o odporności ogniowej EI 120

( w części mieszkalnej EI 60) zaś na granicy stref pożarowych przewidziano zainstalowanie 3klap odcinających ( przeciwpożarowych) o odporności ogniowej EI120 ( w

części mieszkalnej EI60) Przejścia kabli przez granice stref pożarowych oraz pomieszczenia

elektryczne zostaną zabezpieczone/ wydzielone pożarowo od reszty budynku przez

zastosowanie elementów budowlanych w klasie odporności ogniowej EI 120. Ciągi kablowe ,

a w szczególności ciągi kablowe biegnące w obszarze dróg ewakuacyjnych w przedsionkach

przeciwpożarowych przy pomieszczeniach technicznych obudowane będą elementami

pożarowym w klasie EI 60. Zaprojektowano Również przeciwpożarowy wyłącznik prądu

funkcjonujący zgodnie z odpowiednimi przepisami , przeciwpożarowe wyłączniki prądu

umieszczone zostaną w pobliżu wejścia do obiektów . W obiektach nie zaprojektowano

instalacji gazowej. Garaż podziemny w budynku wyposażono podobnie w następujące

instalacje i urządzenia przeciwpożarowe.:

• system sygnalizacji pożaru z podłączeniem do monitoringu pożarowego do Miejskiego

Stanowiska Kierowania Komendy Miejskiej Państwowe Straży Pożarnej m.st. Warszawy w

oparciu o projekt techniczny branżowy uzgodniony przez rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń

przeciwpożarowych.

• mechaniczną wentylację oddymiającą z intensywnością, co najmniej 10 wymian powietrza

kubatury garażu podziemnego na godzinę ( uruchamianie instalacji z systemu sygnalizacji

pożaru, wszystkie klapy przeciwpożarowe w garażu sterowania z SSP)- w oparciu o projekt

techniczny branżowy uzgodniony przez rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych,

• oświetlenie ewakuacyjne,

• wewnętrzna instalacja wodociągowa przeciwpożarowa z hydrantami 25 mm- zasięg 30m ,

przy zastosowaniu odcinka węża o długości maksymalnie 20m- w oparciu o projekt

techniczny branżowy uzgodniony przez rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.

41

Podstawowym założeniem w projekcie dla instalacji wentylacji oddymiającej było:

- zapewnienie stałego dopływu powietrza zewnętrznego uzupełniającego braki tego

powietrza w wyniku jego wypływu wraz z dymem,

- zapewnienie , aby przewody wentylacji oddymiającej miały, co najmniej klasę odporności

ogniowej EI60

-właściwe rozmieszczenie kratek nawiewnych jeśli chodzi o wysokość ( górna krawędź

powinna znajdować się na wysokości nie większej niż 0,8 m nad poziomem podłogi , a dolna

krawędź kratek wywiewnych powinna znajdować się na wysokości nie mniejszej niż 1,8 m

nad poziomem podłogi ) oraz odległość między nimi, aby zapewnić równomierne usuwanie

dymu z pomieszczenia o jednocześnie nie była większa niż 10 m.

- zamontowanie wentylatorów do instalacji oddymiającej odpornych na działanie

temperatury 4000 C przez co najmniej 120 minut lub wynikającej z przewidywanej

temperatury i czasu usuwania gazów pożarowych

Budynki „C” i „D” są budynkami mieszalnymi średnio wysokimi i powinny być wyposażone

w następujące instalacje i urządzenia ochrony przeciwpożarowej

-wszystkie klatki schodowe , w system grawitacyjnego odprowadzania dymu za pomocą

klapy dymowej o powierzchni czynnej oddymiania minimum 5 % powierzchni rzutu klatki

uruchamianej automatycznie z systemu wykrywania dymu ,

-oświetlenie ewakuacyjne na korytarzach komunikacyjnych i w klatkach schodowych,

przeciwpożarowy wyłącznik prądu, który odcina dopływ energii elektrycznej w całym

obiekcie z wyjątkiem instalacji i urządzeń ochrony przeciwpożarowej niezbędnych do

funkcjonowania w czasie pożaru.

Hydranty 25 mm umieszczone przy drogach komunikacji ogólnej a w szczególności przy

wejściach do klatek schodowych w części podziemnej budynku, Ich zasięg w poziomie

obejmuje całą powierzchnię chronionej strefy pożarowej i wynosi od hydrantu 25 mm z

zastosowaniem węża płasko składanego o długości 20 m 30 m w poziomie. Zawory

hydrantowe zaprojektowano na wysokości 1,35 m- 01, m od poziomu podłogi. Minimalna

wydajność poboru wody mierzona na wylocie prądownicy powinna wynosić dla hydrantu

52-2,5 dm3/s przy maksymalnym ciśnieniu roboczym w instalacji wodociągowej

przeciwpożarowej mniejszym niż 1,2 MPa, przy czym na zaworze 25 i zaworach odcinających

hydrantów 25, nie powinno przekraczać 0,7 MPa.

Instalowanie hydrantów wewnętrznych powinno być zgodne z wymaganiami określonymi w

Polskich Normach będących odpowiednikami norm europejskich. ( EN)

42

Szczegóły techniczne dot. instalacji wodociągowej przeciwpożarowej powinny zostać

określone w projekcie technicznym branżowym uzgodnionym z rzeczoznawcą ds.

zabezpieczeń przeciwpożarowych, Wszystkie drogi ewakuacyjne w budynku powinny być

wyposażone w oświetlenie ewakuacyjne, które spełniać musi warunek minimalnej wartości

natężenia oświetlenia wynoszącej 1 lux przy powierzchni podłogi w jej osi oraz minimalnego

czasu zasilania z baterii akumulatorów nie krótszej od 2 godzin. Instalacja oświetlenia

ewakuacyjnego powinna spełniać wymagania określone w normie PN-EN 1838.

Zastosowania oświetlenia. Oświetlenie awaryjne . Projekt instalacji oświetlenia

ewakuacyjnego powinien posiadać uzgodnienie rzeczoznawcy ds., zabezpieczeń

przeciwpożarowych.

Garaż w budynku wyposażono w gaśnice , stosując zasadę : jedna jednostka masy środka

gaśniczego 2kg, zawartego w gaśnicach powinna przypadać na każde 100m2 powierzchni

strefy pożarowej.

Gaśnice w obiekcie powinny być rozmieszczone w miejscach łatwo dostępnych i

widocznych, w szczególności:

- przy wejściach do budynku,

- na korytarzach,

-przy wyjściach z pomieszczeń na zewnątrz,

- w miejscach nie narażonych na uszkodzenia mechaniczne oraz działanie źródeł ciepła

( piece, grzejniki),

Przy rozmieszczaniu gaśnic powinny być spełnione następujące warunki:

1.) Odległość z każdego miejsca w obiekcie, w którym może przebywać człowiek, do

najbliższej gaśnicy nie powinna być większa niż 30 m,

2) Do gaśnic powinien być zapewniony dostęp o szerokości co najmniej 1m.

Do zewnętrznego gaszenia pożaru w budynku przewidziano hydranty zewnętrzne Ø 80

mm ( nasady Ø 75) , umieszczone na sieci wodociągowej przeciwpożarowej zewnętrznej

miejskiej. Wydajność sieci hydrantowej wynosi 10 dm3/s.

Hydranty zewnętrzne zainstalowane na sieci wodociągowej przeciwpożarowej powinny mieć

możliwość ich odłączania zasuwami od sieci. Zasuwy powinny znajdować się w odległości co

najmniej 1 m od hydrantu i pozostawać w położeniu otwartym.

Hydranty zewnętrzne przeciwpożarowe rozmieszcza się wzdłuż drogi pożarowej , przy

zachowaniu odległości:

43

- Między hydrantami- do 150 m ,

-Od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi lub ulicy- do 15 m,

- Od chronionego obiektu budowlanego- do 75 m,

- Od ściany budynku- co najmniej 5 m

Projekt zakładał , że hydranty zewnętrzne przeciwpożarowe powinny być co najmniej raz w

roku poddawane przeglądom i konserwacji przez właściciela sieci wodociągowej

przeciwpożarowej. W budynkach B , C, D, stosownie do wykończenia wnętrz materiałów

łatwo zapalnych, których produkty rozkładu termicznego są bardzo toksyczne lub

intensywnie dymiące, jest zabronione. Również na drogach komunikacji ogólnej, służących

celom ewakuacji, stosowanie materiałów i wyrobów budowlanych łatwo zapalnych jest

zabronione.

4. OGÓLNA OCENA STANU TECHNICZEGO ELEMENTÓW BUDYNKU I

POWIERZCHNI WSPÓLNYCH WRAZ Z PRZEGLĄDEM

STWIERDZONYCH WAD, USTEREK i ZNISZCZEŃ ORAZ

KOMPLETNOŚCI DOKUMENTACJI POWYKONAWCZEJ.

OGÓLNA OCENA STANU TECHNICZEGO ELEMENTÓW BUDYNKÓW

MIESZKALNYCH I POWIERZCHNI WSPÓLNYCH WRAZ Z PRZEGLĄDEM

STWIERDZONYCH WAD, USTEREK i ZNISZCZEŃ ORAZ KOMPLETNOŚCI

DOKUMENTACJI POWYKONAWCZEJ, W ZESPOLE ZBUDOWY

MIESZKANIOWEJ ,, KASKADA NA WOLI" w WARSZAWIE, PRZY

UL. SOKOŁOWSKIEJ 9 ZOSTAŁA PRZYGOTOWANA WG STANU NA

DZIEŃ 07.05.2015 r.

Poszczególne części budynku zespołu zabudowy mieszkaniowej, przy ul. Sokołowskiej 9 w

Warszawie, różnią się od siebie ilością i kształtem klatek schodowych, architekturą samych

budynków oraz garażem podziemnym, zaś wszystkie rozwiązania techniczne, standardy

wykończeń i wyposażenie jest jednakowe dla wszystkich częścią budynku. W osiedlu nie

zrealizowano instalacji gazu, a także zmieniono rodzaj wentylacji i oddymiania garażu

podziemnego.

Ocenę stanu technicznego elementów budynków i powierzchni wspólnych wraz z

przeglądem wad, usterek i zniszczeń, a także ocenę kompletności dokumentacji

44

powykonawczej, w zespole zabudowy mieszkaniowej ,,KASKADA NA WOLI" , opracowano

na podstawie :

Oględziny w dniach 27, 30-04, 5, 13, 15, 20, 22-05. 2015r.

i wykonanie dokumentacji fotograficznej ( ZAŁĄCZNIK Nr 1/ 1, 1/2, 1/3)

Istniejących fragmentów projektu technicznego wraz z opisem ( ZAŁĄCZNIK Nr 2)

Decyzji Nr 44/WOL/2010, z dnia 17.02.2010r., o pozwolenie na budowę ze zmianą NR

341/WOL/2010 z 22 LIS 2010 i Nr 208/Wol/2011 z dnia 30 CZE 201 dla zespołu zabudowy

mieszkaniowo-usługowej „KASKADA NA WOLI” I Etap bud. „ B”, „C”, „D” na dz. nr ew.: 30,

31, 32/1 z obrębu 6-03-18, przy ul. Sokołowskiej w Warszawie ( Załącznik Nr 3).

Decyzji NR- IOT/68/U/2012, z dnia 22.03.2012r., o udzielenie pozwolenia na użytkowanie I

Etapu zespołu zabudowy mieszkaniowo- usługowej „KASKADA NA WOLI” trzech

budynków j B, C, D przy ul. Sokołowskiej nr Ew. działek 30, 31, 32 obręb 6-03-18 w

Warszawie. ( Załącznik Nr 4).

kopii planu zagospodarowania terenu dołączonej do aktów notarialnych( ZAŁĄCZNIK nr 5)

Wykazu lokali na piętrach Sokołowska 9. ( ZAŁĄCZNIK Nr6),

Protokołów z przeglądów wentylacji w osiedlu ,,KASKADA NA WOLI” BUD. „B”, „C”, „D”

( Załącznik Nr 8A-8J)

Karta katalogowa osiedla na ul. Sokołowskiej wraz ze standardami osiedla i mieszkań

( Załącznik Nr9)

Protokółów okresowej kontroli stanu technicznego osiedla z listopada 2012, maja 2013,

listopada 2013, maja 2014 i listopada 2014 r. ( Załącznik Nr 10)

Wykazu usterek i wad nieruchomości WM, ,Kaskada na woli” bud. „B”, „C”, „D”

( Załącznik nr 11)

Instrukcji bezpieczeństwa pożarowego dla Zespołu zabudowy mieszkaniowo-usługowej „Kaskada na

Woli” przy ul. Sokołowskiej ( w Warszawie ( Załącznik Nr 12)

Wzoru pisma dla właścicieli miejsc garażowych do „ETLANS” Sp. z o.o. wzywającego spółkę do

usuwania usterek gwarancyjnych wg zamieszczonego w piśmie wykazu. ( Załącznik Nr 13

Wzoru pisma dla właścicieli lokali mieszkalnych i usługowych do „ETLANS” Sp. z o.o.

wzywającego spółkę do usuwania usterek gwarancyjnych wg zamieszczonego w piśmie

wykazu ( Załącznik Nr 14)

W celu jak najrzetelniejszej oceny stanu technicznego elementów budynku i powierzchni wspólnych

wraz z przeglądem wad, usterek i zniszczeń, porównano ich wykonanie z obowiązującymi:

45

- ,, Warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie" -

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. wg stanu prawnego na 2005 r., z

późniejszymi zmianami.

-,, Ustawą - Prawo Budowlane " z dnia 07.07.1994 r, wg stanu prawnego na dzień

01.01.2004 r,, z późniejszymi zmianami.

- Normami Polskimi- wymienionymi w p. 3.3., tego opracowania.

Szczegółowa analiza dokumentacji fotograficznej ( ZAŁĄCZNIK Nr 1/1, 1/2, 1/3, ¼, 1/5, 1/),

komisyjne oględziny stanu technicznego wykonanych prac budowlano-montażowych i

wykończeniowych, porównanie ich z zapisami zawartymi w uzyskanym od Zarządcy opisie

do projektu budowlanego i opisami na niekompletnych rzutach ( brak jakichkolwiek detali i

szczegółowego opisu zastosowanych rozwiązań architektonicznych w posiadaniu Wspólnoty

i Zarządcy- ZAŁĄCZNIKI Nr 2) oraz pozostałych w/w załączników do opracowania (

ZAŁĄCZNIKI Nr 3-7), pozwalają na jednoznaczne stwierdzenie, że część elementów budynku

zostało zrealizowane źle jakościowo, z brakiem poszanowania dla wiedzy i sztuki

budowlanej , ,, Warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich

usytuowanie", Polskich Norm, a w wielu przypadkach również niezgodnie z projektem.

Realizacja projektu w wielu miejscach nie odpowiada warunkom technicznym , jakim

powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ( Rozporządzenie Ministra Infrastruktury ).

Dotyczy to zwłaszcza takich prac , jak:

• Ściany wewnętrzne, między-lokalowe,

• Izolacje przeciwwodne dachu nad garażem podziemnym,

• Ściany szczelinowe

• Elewacje w technologii lekko-mokrej z tynkiem mineralnym,

• Posadzek w garażach wraz z jakością i sposobem montażu odwodnień tych posadzek,

• Posadzki z płytek ceramicznych w korytarzach i na klatkach schodowych,

• Złej jakości ciągów pieszych i nawierzchni dróg wewnętrznych i drogi pożarowej z kostki

betonowej, bez opisanego w projekcie odprowadzenia wód opadowych,

• Jakości powłok malarskich np. na ścianach wewnętrznych,

• Zawilgocenia ścian zewnętrznych i wewnętrznych,

• Okładziny z gresu podestów, schodów, cokołów, a także jakość samego gresu,

46

• Bardzo duża ilość spękań tynków wewnętrznych gipsowych i ścian na korytarzach i holach

windowych,

• Montaż lamp oświetlenia zewnętrznego, przy ciągach pieszych,

• Spękania ścian i stropów betonowych w garażach,

• Montażu drzwi aluminiowych w korytarzach i hollach windowych,

• Zacieki na sufitach i zabudowach ,

• Montażu, pochwytów, balustrad balkonów,

• Zawilgoceń ścian wewnętrznych klatek schodowych na poziomie garaży,

• Zawilgoceń stropów w garażach przy przejściach rur kanalizacyjnych i czerpniach

powietrza ,

• Jakość robót betonowych ścian i stropów w garażach,

• Jakość powłok malarskich,

• Izolacji termicznych stropów w garażach przy bramach wjazdowych,

• Pokryć dachowych,

• Awaryjności bram wjazdowych do garaży.

Obok w/w najpoważniejszych wad i usterek i spowodowanych nimi zniszczeń, w

zrealizowanych pracach budowlano- montażowych, jest cały szereg innych drobnych, ale

bardzo uciążliwych dla Właścicieli zespołu mieszkaniowego wad i usterek, powodujących

szybką degradacje innych prawidłowo wykonanych robót.

Niestety dotyczy to często wykończonych wnętrz lokali mieszkalnych, dużym nakładem

kosztów własnych ich właścicieli. Z uwagi na obowiązujące prawo tych roszczeń Właściciele

lokali mieszkalnych mogą się domagać od Dewelopera w procesach cywilnych.

Ich szybkie usunięcie jest tylko i wyłącznie kwestią dobrej woli i chęci Wykonawcy oraz

Dewelopera, a nie uciążliwości technicznej, czy bardzo wysokich kosztów.

Na prawdę wysokie koszty napraw , pojawią się wtedy gdy na czas nie zostaną usunięte

wszystkie wady i usterki mające istotny wpływ na degradację techniczną innych

elementów, a zwłaszcza uszczelnienie, obróbek blacharskich tarasów i balkonów, pokryć

dachów, posadzki w garażach wraz ze zniszczonymi odwodnieniami liniowymi, a także

47

stan techniczny bardzo nierównych nawierzchni ciągów pieszych i dróg osiedlowych z

drogą dojazdową , z kostki betonowej.

Budowa osiedla była realizowana najprawdopodobniej od luty 2010r. pozwolenie na budowę

( ZAŁĄCZNIK Nr 3) , do 22.0432012r - pozwolenie na użytkowanie ( Załącznik Nr 4)

Brak konsekwencji i systematyczności w usuwaniu wad i usterek, a w ostatnim okresie od

przeglądu w listopadzie 2012 r ( ZAŁĄCZNIK Nr 11), zupełne zaniechanie ich usuwania, brak

szczegółowego informowania Wspólnoty o podjętych technologiach napraw prowadzonych przez

Wykonawcę, na zlecenie Dewelopera spowodował, że na dzień dzisiejszy trudno nawet stwierdzić

ze stu procentową pewnością czy pewna ich część jest wynikiem wad projektowych, złego

wykonania, opieszałości w podjęciu procesu napraw czy wreszcie trzech czynników razem wziętych.

4.1. Opis stwierdzonych wad i usterek oraz nieprawidłowości w zespole zabudowy

mieszkaniowej ,, Kaskada na Woli".

Podczas przeprowadzonych oględzin w dniu 27, 30-04.2015r stwierdzono występowanie w/w

wad, usterek i nieprawidłowości oraz zniszczeń nimi spowodowanych, w budynku przy

ul. Sokołowskiej 9 ( ze szczególnym uwzględnieniem usterek zgłaszanych przez właścicieli mieszkań

do dewelopera).

4.1.1 Inwentaryzacja wad i usterek w pomieszczeniach wspólnych zgłaszanych przez właścicieli

mieszkań do następcy dewelopera firmy „ETLANS” Sp. z o.o. ul. Szewska 74 50-121 Wrocław

(Załącznik 11)

LP Piętro Opis Ilość

Klatka B1 lokale 1-83

1 Wejście Niepomalowana ściana wokół drzwi na dach oraz klap ppoż

dach

2 10 Pęknięcia w narożniku przy drzwiach nad kratką przewałową od strony lokali 0,5 m

10 Pęknięcia na połączeniu ściany z sufitem przy lokalu, 83 1,0 mb

10 Pęknięcia ściany pomiędzy lokalami 82-81 1,0 mb

10 Pęknięcia nad drzwiami lokalu 80 0,5 mb

10 Pęknięcia nad szachtem przy lokalu 79 0,3 mb

10 Pęknięcia nad szachtem elektrycznym 1,0 mb

48

10 Przedsionek wind: pęknięcie zabudowy pionu hydrantowego w górnej

Części 1 mb

10 Pęknięcie pomiędzy szachtem a lokalem 76 0,3 mb

10 Zaciek na suficie nad lokalem 75 0,3 m²

3 9 Pęknięcie ściany przy lokalu 74 3,0 mb

9 Pęknięcie przy połączeniu ścian z sufitem pomiędzy lokalami 73-72 2,0 mb

9. Pęknięcie nad drzwiami aluminiowymi korytarza lokali 70-74 od strony 2,3 m

4 8 Pęknięcie na połączeniu ściany z sufitem nad lokalem 66 1 mb

Pęknięcie ściany i sufitu pomiędzy lokalami 65-64 2,5 mb

Odpadający cokół przy lokalu 64 0,3 mb

Pęknięcie przy szachcie elektrycznym od góry 0,5 mb

Pęknięcie nad skrzynką zasilacza buforowego 0,3 mb

Pęknięcie w rogu przy klapie p-poż 0,5 mb

Pęknięcie wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach koryta 11,0 mb

5 7 Pęknięcie ściany i sufitu przy i nad lokalem 57 0,7 mb

Pęknięcie w narożniku ściany i belki pomiędzy lokalami 57-56 2,5 mb

Pęknięcie w narożniku pod klapą p-poż 1,0 mb

Pęknięcie nad drzwiami aluminiowymi korytarza lokali 52-57 2,5 mb

Pęknięcia ściany nad lokalem 49 0,3 mb

6 6 Pęknięcia ściany z lewej strony lokal 48 0,3 mb

Pęknięcia ściany pod klapą p-poż 1,0 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 5,0 mb

Pęknięcia ściany nad lokalem 40 1,0 mb

7 5 Pęknięcia na połączeniu ściany i sufitu a lewej strony lokal 39 0,5 mb

Pęknięcia ściany pod belką przy lokalu 37 0,3 mb

49

Pęknięcia ściany pod belką pomiędzy lokalami 35-34 2,5 mb

Pęknięcia ściany pod klapą p-poż 1,0 mb

Popękany gres pod klapą p-poż 1,0 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 2,0 mb

Pęknięcia pomiędzy ścianą a sufitem nad lokalem 31-32 1,5 mb

8 4 Pęknięcia narożnika i ścian oraz ściany z lewej strony lokalu 30 3,5 mb

Pęknięcie ściany pod belką pomiędzy lokalami 30-29 3,0 mb

Pęknięcie narożnika i ściany pod zasilaczem buforowym 1,0 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 5,0 mb

Pęknięcia nad drzwiami lokalu 22 1,0 mb

9 3 Pęknięcia ściany i sufitu przy i nad lokalem 21 1,0 mb

Pęknięcia nad drzwiami lokalu 17 0,5 mb

Pęknięcia w narożniku ściany i sufitu przy szachcie elektrycznym i pod klapą 1,0 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 5,0 mb

Pęknięcia nad drzwiami lokalu 13 0,7 mb

10 2 Pęknięcia wokół okien korytarza do lokali 12-10 5,0 mb

Pęknięcie w narożniku filara belki pod czujką ruchu 1,0 mb

Pęknięcia w narożniku pod klapą p-poż 1,0 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 5,0 mb

Pęknięcia ściany przy lokalu 7 2,0 mb

11 1 Pęknięcia wokół okna przy parapecie od strony lokalu 6 5,0 mb

Pęknięcia ściany i narożnika przy suficie lokalu 5 3,0 mb

Pęknięcia nad szachtem elektrycznym i przy klapie p-poż 2,0 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 7,0 mb

Pęknięcia nad lokalem nr 1 0,5 mb

50

13 1 Pęknięcia przy futrynie drzwi wyjściowych na klatkę schodową oraz przy

wyjściu na garaż 7,0 mb

14 2 Klatka schodowa- odchodzi farba- zawilgocone ściany 1,5 m²

15 1-10 Odparzony cokół z płytek ceramicznych 12,0 mb

16 1-10 Uszkodzona malatura na ścianach 1290,0 m²

17 1- 10 Wadliwie zamocowane drzwi aluminiowe 10 szt

Lp Piętro Opis uszkodzeń

Klatka B2 lokale 84-202

1 10 Pęknięcia ścian nad drzwiami lokali 199,200,201,202, 197,198 8,0 mb

Pęknięcia ścian przy szachcie elektrycznym, zasilaczu buforowym 1,0 mb

Pęknięcia pod belką stropową 0,5 mb

Pęknięcia nad drzwiami lokali 191-196 7,0 mb

Odcięty niezaizolowany przewód elektryczny pod puszką przy centrali

. oddymiania pomiędzy windami 0,5 mb

klatka schodowa - zaciek na ścianie pod klapą wentylacyjną - źle wykonana

. obróbka klapy na dachu 1,5 mb

Wystający element balustrady w narożniku

2 9 Pęknięcia ścian nad drzwiami lokali 185-190 1,5 mb

Pęknięcia nad drzwiami korytarza od strony wind ( korytarz lokali 179-184) 0,3 mb

3 8 Pęknięcia nad drzwiami lokali 173-178 0,8 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 7,0 mb

Pęknięcia fugi na całej powierzchni u styku cokołów z podłogą w przedsionku wind3,0mb

4 7 Pęknięcia ścian nad drzwiami lokalu 161-166 0,5 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 5,0 mb

Dziura nad kratką przewałową przy lokalu 155 0,8 mb

51

Pęknięty gres przy lokalu 160 narożniku szachtu 1,0 mb

5 6 Pęknięcie w narożniku nad drzwiami lokalu 154 0,2 mb

Pęknięcie ściany przy kratce przewałowej od strony lokali 143-148 1,5 mb

6 5 Pęknięcie ściany pod klapą p-poż przy lokali 140 0,7 mb

Pęknięcie ściany z obu stron drzwi lokalu 142 1,5 mb

Pęknięcie ścianki GK pomiędzy klapą p-poż a szachtem lokal 133 1,5 mb

7 4 Odpadający cokół przy drzwiach aluminiowych lokali 125-130 0,3 mb

do poprawy obróbka drzwi aluminiowych korytarzy po obu stronach

. oraz obróbka kratek przewałowych. 0,5 mb

8 3 Pęknięcie wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 4,4 mb

Pęknięcia ścian z lewej strony korytarza nad drzwiami lokalu 118 przy nawiewie 0,5 mb

Odstająca kratka przewałowa od wewnętrznej strony korytarza lokalu 107-112 0,8 mb

Przedsionek wind: pęknięcie zabudowy pionu hydrantowego w górnej części 0,8 mb

9 2 Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 7,0 mb

Niezatynkowana dziura przy nawiewie obok lokalu 99 0,3 mb

Pęknięcie z prawej strony drzwi pomiędzy klatką schodową a przedsionkiem

. wind od strony klatki schodowej przy przycisku włącznika 2,0 mb

10 1 Pęknięcia nad drzwiami lokalu 92-93 w narożniku 1,0 mb

Pęknięcia między szachtem logoterm a lokalem 94 0,5 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 7,0 mb

Pęknięcia pod belką przy lokalu 86-87 1,0 mb

Pęknięcia ściany przy lokalu 87 0,3 mb

Niezatynkowany przewód zasilania klapy p-poż przy lokalu 86 0,4 mb

Pęknięcia ściany pomiędzy szachtem logoterm a lokalem 89 0,5 mb

12 1 Pęknięcia ścian wokół wind 2,5 mb

Pęknięcia ścian przy futrynie drzwi wejściowych na garaż 2,0 mb

52

Pęknięcia ścian przy futrynie drzwi wejściowych na klatkę schodową 2,0 mb

13 -2 Przedsionek wind: pęknięcia wokół wind 1,5 mb

Pęknięcia przy futrynie drzwi na garaż oraz wyjścia na klatkę schodową 0,4 mb

Brak obróbki sufitu przy nawiewie, wyciągu 1,5 mb

Pęknięcie przy hydrancie 0,4 mb

14 1-10 Odparzony cokół z płytek ceramicznych 15,0 mb

15 1-10 Uszkodzona malatura na ścianach 1730,0 m²

16 1-10 Wadliwe zamocowane drzwi aluminiowe 9 szt

LP Piętro Opis

KLATKA B3 lokale 203-311

1 Dach Pęknięcia przy futrynie 1,0 mb

Nieskończona obróbka drzwi wejściowych na dach 2,0 mb

2 10 Popękana ściana nad drzwiami w obrębie lokali 305-310 3,0 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 2,0 mb

3 9 Niepomalowana naprawa ściany obok lokalu 296 1,5 mb

Pęknięcia w pobliżu obu kratek przewałowych w przedsionku windowym 2,0 mb

Pęknięta ściana obok lokalu 300 0,5 mb

Popękana ściana w holu windowym obok wind 1,5 mb

4 8 Odpadające cokoły oraz łuszcząca się farba w pobliżu lokalu 289 2,5 mb

Pęknięta ściana obok zasilacza buforowego 2,5 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 5,0 mb

5 7 Pęknięta ściana obok zasilacza buforowego 0,5 mb

6 6 Pęknięta ściana obok zasilacza buforowego 0,5 mb

Brak cokołu pod szachtem z logotermami 2,0 mb

53

Pęknięta pionowo ściana pod lokalem 265 1,5 mb

7 5 Pęknięta ściana obok zasilacza buforowego 2,0 mb

Pionowe zacieki po zalaniu ( uszkodzenia z powodu wykonawcy Technoinstal)

Pęknięcie pionowe ściany obok lokalu 260 2,0 mb

8 4 Pęknięta ściana obok zasilacza buforowego oraz anemostatu 0,5 mb

Pionowe pęknięcia ścian w pobliżu lokalu 242-250 10,0 mb

Pęknięcia ścian obok kratki przewałowej i wentylacyjnej 1,3 mb

Brak obróbki przy zaworze hydrantowym 0,5 mb

Pionowe pęknięcie przy zaworze 0,4 mb

9 3 Pionowe pęknięcie ściany przy zasilaczu buforowym przy lokalu 231 1,5 mb

Pęknięta ściana obok lokalu 236 2,0 mb

10 2 Przebarwienia farby obok lokalu 221 6,0 mb

( spowodowane zbyt płytkim osadzeniem przewodów elektrycznych)

Pionowe pęknięcia pod zasilaczem buforowym oraz klapą ppż obok lokalu 216 2,0 mb

11 1 Pęknięta ściana obok lokalu 210 ( naprawiona przez wykonawcę ponownie

. pękła nie została zamalowana) 2,0 mb

Pęknięcia ścian pomiędzy lokalami 207-212 3,0 mb

12 0

13 1 Brak spójności kolorów na przedsionku windowym ( wykonawca nie skończył

malowania)

14 2 Brak tynku na suficie

Nieosłonięte przewody elektryczne

Spękana obróbka drzwi

15 1-10 Odparzony cokół z płytek ceramicznych 8,0 mb

16 1-10 Uszkodzona malatura na ścianach 1404,0 m²

17 1-10 Wadliwie zamocowane drzwi aluminiowe 12 szt

54

LP Piętro Opis uszkodzeń

Klatka B4 lokale 312-409

1 10 Pęknięcie ściany w lewym górnym rogu drzwi lokal 406 0,3 mb

Pęknięta ściana nad lokalem 409 0,3 mb

Pęknięcie ściany nad zaworami hydrantowymi w przedsionku windowym 1,0 mb

Niekompletna obudowa siłownika p-poz hol windowy

Brak zabudowy wyciągu przy lokalu 405

Pęknięcie zabudowy GK szachtu wodnego przy lokalu 404 1,0 mb

Źle zamontowana balustrada na klatce schodowej ( do skrócenia)

2 9 Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 5,0 mb

Pęknięta ściana w rogu nad drzwiami lokalu 403 0,3 mb

3 8 Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 2,0 mb

Pęknięcia w narożniku drzwi lokale 396-397 2,0 mb

Brak pomalowanych zaprawek wykonanych przez wykonawcę

4 7 Pękająca ściana przy podciągu pomiędzy lokalami 387-388 0,6 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 4,0 mb

Brak pomalowanych zaprawek wykonanych przez wykonawcę

Pęknięcie ściany nad zaworami hydrantowymi w przedsionku windowym

5 6 Pęknięcia przy podciągu pomiędzy lokalami 377-378 0,6 mb

Spękania nad drzwiami lokalu 378 0,3 mb

Brak pomalowanych zaprawek wykonanych przez wykonawcę

Spękanie nad drzwiami lokalu 371 0,3 mb

Niewłaściwa obróbka puszek elektrycznych 0,3 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 4,0 mb

55

6 5 Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 2,0 mb

Spękania ścian pomiędzy lokalami 366-367 1,0 mb

Odparzenia tynku na ścianie przy lokalu 359 0,3 mb

7 4 Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 2,0 mb

Pęknięcia nad drzwiami lokalu 355 0,2 mb

Pęknięcia sufitu na całej długości pomiędzy lokalami 345-348 2,0 mb

Pęknięcia nad drzwiami lokalu 347 0,4 mb

Pęknięcia w narożniku ściany nad lokalem 351-352 0,6 mb

8 3 Pęknięcia nad szachtem wodnym ( brak akrylu) 2,0 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 6,0 mb

Pęknięcia pod podciągiem lokalu 335 0,5 mb

Pęknięcia nad szachtem elektrycznym ( brak akrylu) lokal 340 1,5 mb

9 2 Pęknięcia pomiędzy podciągiem a lokalem 331 pękająca ściana i sufit 2,0 mb

Pęknięcia wokół futryn drzwi aluminiowych po obu stronach korytarza 2,0 mb

Pęknięcia w rogu drzwi lokali 323-324 0,5 mb

Pęknięcia przy podciągu oraz nad lokalem 325 0,4 mb

Pęknięcia pod pociągiem lokalu 327 0,7 mb

Brak pomalowanych zaprawek wykonanych przez wykonawcę

10 1 Pęknięcia w narożniku ściany i sufitu oraz pod podciągiem przy lokalu 320 0,3 mb

Pęknięcia po poprawkach przy lokalu 321, 322 5,5 mb

Pęknięcia ściany przy zaworach hydrantowych 1,0 mb

Pęknięcia pod podciągiem pomiędzy lokalami 313-314 2,5 mb

Pęknięcia przy lokalu 314 1,0 mb

Pęknięcia pod podciągiem przy lokalu 315 oraz nad drzwiami tego lokalu 0,3 mb

Pęknięcia w rogu ściany i sufitu pomiędzy lokalami 316-317 1,0 mb

56

Pęknięcia pomiędzy lokalami 317-318 3,5 mb

Pęknięcia pomiędzy lokalami 318-319 5,5 mb

11 0

12 1 Pęknięcia ściany przy zaworach hydrantowych 1,5 mb

13 2 Pęknięcia ściany przy zaworach hydrantowych 1,5 mb

14 1-10 Odparzony cokół z płytek ceramicznych 15,0 mb

15 1-10 Uszkodzona malatura na ścianach 1570 m²

16 1-10 Wadliwie zamocowane drzwi aluminiowe 12 szt

LP Piętro Opis uszkodzeń

Klatka D lokale 410-422

1 4 Uszkodzenie ściany pod drabinką do klapy dymowej

2 -2 Łuszczenie farby w przedsionku pomiędzy klatka schodową a garażem

3 1-4 Pęknięcia tynku na ścianach 18 mb

3 1-4 Odparzony cokół z płytek ceramicznych 4 mb

4 1-4 Uszkodzona malatura na ścianach 110 m²

LP Piętro Opis uszkodzeń

Klatka C6 lokale 422-443

1 5 Pęknięcia w narożniku ściany i sufitu pomiędzy szachtem a lokalem 443-442 0,5 mb

Klatka schodowa brak obróbki puszek elektrycznych 1,5 mb

2 4 Pęknięcia w narożniku przy drzwiach klatki schodowej oraz

. sufitu od wejścia do szachtu 2,5 mb

Pęknięcia pod podciągiem przy lokalu 440 2,0 mb

Pęknięcia w rogu okna korytarzowego i przy podciągu 2,0 mb

Pęknięcia w górnym rogu drzwi lokal 437 0,3 mb

57

3 3 Pęknięcia w narożniku przy drzwiach klatki schodowej oraz sufitu

. od wejścia do szachtu 1,5 mb

Pęknięcia wokół podciągu pomiędzy lokalami 433-434 2,0 mb

Pęknięcia w rogu sufitu i ściany od szachtu do lokalu 435 3,0 mb

Do poprawy obróbki szachtu 1,5 mb

Pęknięta szyba okna korytarzowego 08x1,5

Pęknięcie pomiędzy oknem a podciągiem oraz narożnik pod podciągiem 2,0 mb

4 2 Pęknięcie narożnika ściany i sufitu od drzwi klatki schodowej do szachtu 2,5 mb

Pęknięcie pod pociągiem pomiędzy lokalami 428-429 2,0 mb

Pęknięcie nad drzwiami lokalu 429 0,5 mb

Pęknięcie pod podciągiem pomiędzy szachtem a lokalem 430 oraz w rogu 1.5 mb

Pęknięcie ściany pomiędzy oknem garażowym a podciągiem oraz

. narożnik pod podciągiem 3,0 mb

5 1 Pęknięcia narożnika ściany i sufitu od drzwi klatki schodowej do szachtu 2,5 mb

Pęknięcia narożnika ściany i sufitu od drzwi klatki schodowej od szachtu

. do lokalu 424 5,0 mb

Pęknięcia pod podciągiem i narożnikiem sufitu w stronę lokalu 425 4,5 mb

Pęknięcia ściany pod dzwonkami lokale 425- 426 0,5 mb

Pęknięcia ściany pomiędzy oknem korytarzowym a podciągiem oraz narożnik

. pod podciągiem 2,5 mb

6 1-5 Odparzony cokół z płytek ceramicznych 8,4 mb

7 1-5 Uszkodzona malatura na ścianach 460 m²

8 1-5 Wadliwie zamocowane drzwi aluminiowe 4 szt

LP Piętro Opis uszkodzeń

Klatka C5 lokale 444-469

1 6 Pęknięcia w rogach okien oraz pod oknami 0,3 mb

58

Pęknięcia przy lokalach 468 w stronę lokalu 467 2,5 mb

Pęknięcia w rogu drzwi lokalu 467 05 mb

Klatka schodowa: niewłaściwie wykonana obróbka klapy oddymiającej 4,2 mb

2 5 Pęknięcia pod parapetami okiennymi 5,5 mb

Pęknięcia ściany z prawej strony drzwi lokalu 465 2,0 mb

3 4 Pęknięcie narożnika ściany i sufitu nad lokalem 463-461 5,5 mb

Pęknięcia z prawej strony dużego okna korytarzowego oraz odpadający tynk spod

parapetu 1,5 mb

Pęknięcie ściany pomiędzy lokalem 460 a podciągiem 0,5 mb

4 3 Pęknięcie w lewym rogu pod parapetem dużego okna korytarzowego 1,0 mb

Pęknięcie nad lokalem 456 0,5 mb

Pęknięcie ściany pomiędzy lokalem 455 a podciągiem 6,0 mb

Pęknięcie w rogu drzwi 454 0,5 mb

5 2 Pęknięcie pod parapetem dużego okna oraz od górnego prawego rogu okna do

podciągu 0,3 mb

Pęknięcia ściany od lokalu 451 do podciągu pomiędzy lokalami 450-449 7,0 mb

Pęknięcia w rogu drzwi 449 0,5 mb

6 1 Pęknięcie pod parapetem małego okna korytarzowego oraz spękania od okna do

Podciągu 5,0 mb

Pęknięcia pod parapetem ( lewy róg) dużego okna 0,3 mb

Pęknięcia z lewej strony drzwi lokalu 448 0,3 mb

Pęknięcia ściany pomiędzy lokalami 445-447 0,3 mb

7 0

8 1 Pęknięcia wokół drzwi wyjścia garażowego 5,0 mb

Niepomalowana rewizja sufitowa

59

9 2 Pęknięcia w rogu nad drzwiami wyjściowymi na garaż 0,5 mb

10 1-6 Odparzony cokół z płytek ceramicznych 6,5 mb

11 1-6 Uszkodzona malatura na ścianach 420 m²

12 1-6 Wadliwie zamocowane drzwi aluminiowe 5 szt

LP Piętro Opis uszkodzeń

Klatka C4 lokale 470-491

1 3 Uszkodzenia skrzydła uchylnego okna ( nie można otworzyć)

2 1-4 Pęknięcie pod parapetem dużego okna 8,5 mb

3 2 Zawilgocone ściany w przedsionku windowym 30 cm od podłogi 1,8 m²

4 1-4 Odparzenia cokołu z płytek ceramicznych 2,5 mb

5 1-4 Uszkodzenia malatury na ścianach 280 m²

Brak izolacji termicznej na instalacji CO poziom -1, -2

LP Piętro Opis uszkodzeń

Klatka C3 lokale 492-518

1 7 Pęknięcia pod parapetem w obrębie lokali 515-517 4,3 mb

2 6 Pęknięcia pod parapetem w obrębie lokali 510-512 i na ścianie 5,0 mb

3 5 Pęknięcia pod parapetem w obrębie lokali 505-507 3,0 mb

4 4 Pęknięcia pod parapetem w obrębie lokalu 502 0,8 mb

5 3 Pęknięcia pod parapetem w obrębie lokali 500-498 i na ścianie 3,5 mb

6 2 Pęknięcia pod parapetem w obrębie lokali 496-495 2,0 mb

7 1 Pęknięcia pod parapetem w obrębie lokali 493-492 i na ścianie 3,0 mb

60

Pionowe pęknięcie ściany pod parapetem

8 1-7 Odparzony cokół z płytek ceramicznych 12 mb

9 1-7 Uszkodzona malatura na ścianach 230 m²

8 0

9 -2 Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki

Lp Piętro Opis uszkodzeń

Klatka C2 lokale 519-548

1 4 Pęknięta ściana pod oknem prawa strona 1,5 mb

Pionowe pęknięcie ściany w obrębie lokali 546-545 2,5 mb

Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki 10,0 mb

Przebarwienia farby na kablach elektrycznych 6,0 mb

Klatka schodowa: rozwarstwiona posadzka poziom +4 2,0 mb

2 3 Pęknięcia ściany pod całym parapetem 5,0 mb

Pęknięcia ściany w obrębie lokali 539-537 7,0 mb

Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki

3 2 Pęknięcia ściany w obrębie lokali 529-533 7,5 mb

Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki

Przebarwienia farby na kablach elektrycznych 4,0 mb

Pęknięta ściana pod parapetem 5,0 mb

4 1 Pęknięta ściana pod parapetem 1,0 mb

Pęknięcia ściany w obrębie lokali 519-525 7,0 mb

Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki

Przebarwienia farby na kablach elektrycznych 6,0 mb

5 0

61

6 -1 Pęknięta ściana obok drzwi wejściowych do garażu 2,5 mb

Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki

Przebarwienia farby na kablach elektrycznych 4,5 mb

7 1-4 Odparzone cokoły z płytek ceramicznych 8,4 mb

8 1-4 Uszkodzona malatura na ścianach 560 m²

Zawilgocone ściany w przedsionku windowym 30cm od podłogi 2,3 m²

LP Piętro Opis uszkodzeń

LP Piętro OPIS

Klatka C1 lokale 549-588

1 8 Pęknięta ściana pod parapetem 6,5 mb

Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki

2 7 Popękane ściany pod parapetem 7,0 mb

3 6 Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki

Popękane ściany pod parapetem 6,5 mb

4 5 Popękane ściany pod parapetem 8,5 mb

Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki

5 4 Klatka schodowa: pomiędzy 4 a 5 piętrem spękana ściana na wysokości 1,5 mb

Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki 2,5 mb

6 3 Popękana ściana między lokalami 558-559 2,5 mb

Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki

7 2 Popękane ściany pod parapetem 2,0 mb

Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki

8 1 Popękane ściany pod parapetem 2,5 mb

Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki

62

Pionowe pęknięcie ściany w obrębie lokalu 550-551 3,0 mb

9 0

10 1 Ściany jednokrotnie malowane widać zaprawki 432 m²

11 2 Zawilgocone ściany w przedsionku windowym 30 cm od podłogi 0,3 m²

Teren Zewnętrzny

Lokal usługowy nr 2- odkształcone płyty elewacyjne 4m²

Źle odprowadzona woda deszczowa z przejścia na patio przy klatce C3 2szt

Przeciekający pomost przez patio niewłaściwa obróbka blacharska ( koroduje) 8 mb

Odkształcona płyta elewacyjna nad lokalem U36 pęknięcia widoczne na płycie 1,5 m²

Zwarcie w instalacji oświetleniowej w chodniku od strony głównej bramy wjazdowej (

niewłaściwe połączenia elektryczne- brak zażelowanych puszek łączeniowych)

Pomieszczenia Techniczne oraz Instalacyjne

Brak oświetlenia awaryjnego w węzłach cieplnych W1 i W2 2

szt

Brak zmienionej numeracji w szafach sanitarnych w budynkach C1 do D

Niedokończone prace związane z uszczelnieniem fontanny i uzupełnieniem płyt

elewacyjnych. Odkształcona kostka brukowa na drodze pożarowej od strony zaplecza placu

budowy. 6m²

4.1.2 Inwentaryzacja wad i usterek w garażu podziemnym zgłaszanych przez właścicieli

mieszkań do następcy dewelopera firmy „ETLANS” Sp. z o.o. ul. Szewska 74 50-121 Wrocław

(Załącznik 12)

1. Przeciek przy odwodnieniu liniowym z poziomu -1 na -2 przy zjeździe do garażu od strony

ulicy Górczewskiej.

2. Nieszczelny zbiornik retencyjny wód deszczowych w klatce D na poziomie -2,

4mb

63

3 Przeciek poprzez ścianę zewnętrzną od strony zaplecza budowy na poziomie -1 - i -2

zalewanie komórek lokatorskich 69-83 i 84-90 na wysokości podciągu) 16 mb

4.Na poziomie -1 i -2 spadki są wykonane niezgodnie ze sztuką budowlana i nie

odprowadzają wody do kratek ściekowych, woda zalegająca na płycie garażu dostaje się

pod posadzkę co skutkuje wykwitami na ścianach klatek schodowych ( C2, C1, B1) 12 m².

5.Przeciek spod posadzki w okolicy czerpni powietrza przy placu zabaw do garażu oraz z

poziom -1 na -2 32 mb

6. Gromadzenie się wilgoci w komórkach lokatorskich ( 59-68) na poziomie -2 ze względu na

brak prawidłowej wentylacji.

7.Wilgoć w miejscu iniekcji na wysokości miejsca postojowe wygrodzone siatką o numerze 3

na poziomie -2. 2,5 mb

8. Odspojenie się posadzki garażu od podłoża na poziomie ( najbardziej od strony budynku

B),

9.Złuszczenie się powłoki posadzki na zjazdach do garażu, 25 m²

10. Źle wykonana izolacja termiczna lub jej brak w czerpni powietrza przy klatce C6 , co

powoduje zamarzanie wody w instalacji i niedogrzanie lokali znajdujących się na pierwszym

piętrze 45 m²

11. pęknięcia posadzki w garau na poziomie -1 i -2

12. złe uszczelnienie dylatacji posadzkowych w garażu powodujące przedostawanie się

wody. 5,5mb

13. Przeciek garażu uwidoczniony na poziomie -2 na wysokości stanowisk 7 i 8 5mb

4.1.3 Inwentaryzacja usterek wykazanych w protokółach z okresowych przeglądów

technicznych:

1. Widoczne ślady przecieków w garażu podziemnym na styku ściany i płyty stropowej .

2. Ślady zastoin na pokryciu dachu.

3. Popękana kostka brukowa na chodniku.

4. Popękane płytki przy wejściu do klatki B 3.

5. Uszkodzone tynki

6. Niestaranne obróbki żaluzji i drzwi zewnętrznych

64

7. Uszczelnić fontannę i dokonać montaż zdemontowanych elementów

8. Sprawdzić wykonanie izolacji i obróbek blacharskich płyty balkonowej w lokalu 251

9. Uszkodzenia schodów prowadzących z poziomu chodnika

10. Niewłaściwie zamontowane parapety zewnętrzne mogą powodować podciekanie wody

11. Występująca korozja na przesuwnych żaluzjach i luźne ich zamocowanie do prowadnic

12. Występujące zawilgocenia na ścianach w pomieszczeniach podziemia spowodowane

przeciekami w obrębie kom. Lokatorskich 37-51, 69-83, 410-421

13. Występujące miejsca zacieków na stropach w miejscach przepustów instalacyjnych,

otworów przy czerpniach powietrza oraz dylatacji świadczą o źle działającej izolacji dachu

nad garażem

14. Widoczne miejscowe uszkodzenia płytek gresowych na posadzce

15. Widoczne zarysowania posadzki przemysłowej w garażu i miejscowe zawilgocenia

16. Kolizyjne zamontowanie wywiewek kanalizacyjnych z klapami dymowymi

17. Uszkodzenia elewacji powstałe na skutek źle zamontowanych obróbek blacharskich

podciekanie i plamy na tynku

4.1.4 Usterki zaobserwowane podczas przeglądów.

4.1.4.1 Pomieszczenia wspólne korytarze, hole windowe, klatki schodowe

- skośne pęknięcia w narożach ościeży drzwiowych (brak dodatkowego zbrojenia siatką),

-pionowe pęknięcia tynku na stykach ścian murowanych z żelbetem,

- skośne i poziome zarysowania ścian murowanych powstałe na skutek pracy budynku

(ugięcia-stropów) ,

- pęknięcia wzdłuż ościeżnic drzwi aluminiowych związane z niewłaściwym ich osadzeniem,

- pęknięcia przy kratkach wentylacyjnych wiążą się z niewłaściwym ich obrobieniem.

-odspojony cokół posadzkowy na pewnych fragmentach,

- niewłaściwe jednokrotne malowanie ścian które nie pokryło warstw podkładowych.

4.1.4.2 Garaż

- dostająca się woda opadowa przez otwory w stropie tj. styk ścian ze stropem w czerpniach

powietrza, przepusty kanalizacyjne odwadniające dach nad garażem podziemnym świadczy

o źle działającej izolacji poziomej dachu garażu,

- wysolenia na ścianach szczelinowych świadczą o ich nieszczelności,

65

- liczne zarysowania włoskowate posadzki mineralnej oraz jej pęknięcia kwalifikujące się do

naprawy a w przypadku struktury „pajęczyny” do usunięcia.

- brak poziomej izolacji przeciwwodnej stropu między-kondygnacyjnego oraz gęsta sieć

zarysowań powoduje przenikanie wody z poziomu -1 na -2,

- uszkodzona warstwa nawierzchniowa z żywicy na zjazdach do garażu,

- uszkodzone elementy odwodnienia liniowego.

4.1.4.3 Elewacja

- widoczne wysolenia przy cokole schodów wejściowych na patio świadczą o penetracji

wody,

- mechaniczne uszkodzenia tynku cienkowarstwowego w miejscach wzmożonego ruchu,

świadczą o niewłaściwym doborze użytych materiałów złej jakości tynku i gruntowania,

- brak przeciwwodnej izolacji na płytach balkonów oraz obróbek blacharskich ich krawędzi

może przyczynić się do szybkiej degradacji betonu prefabrykowanych płyt balkonowych,

- uszkodzone zabezpieczenie malarskie elementów drewnianych balustrad na patio,

- uszkodzone cokoły z „marmolitu” na schodach i słupach przy wejściu do sklepu ,

- mechaniczne uszkodzenia tynku powstałe podczas montażu ekranów na balkonach,

-widoczne ślady zacieków powstałych na skutek źle działających obróbek blacharskich,

- widoczne ślady korozji na elementach balustrad oraz drzwiczek rewizyjnych,

- odkształcone płyty elewacyjne „minerit” do wymiany,

- brak nitów mocujących płyty elewacyjne w poziomie „0”,

- nie zamocowany okienny parapet zewnętrzny,

- brak aluminiowej listwy maskującej połączenie witryn,

- brak obróbki ościeży płytą elewacyjną przy obudowie okien w poziomie parteru,

- brak pionowych uszczelnień taśmą EPDM w witryn sklepowych, uszkodzona izolacja dolnej

krawędzi poziomej,

- zapadnięte płytki chodnikowe i odsłonięty nieobrobiony cokół budynku,

4.1.3.5 Dach

- widoczne ślady zastoin wody w miejscach zadołowań pokrycia również widoczne zastoiny

stojącej wody świadczące o braku właściwych spadków,

- elementy betonowe podstaw pod przewody elektryczne postawione bezpośrednio na

papie,

- zachlapane zaprawą pokrycie papowe,

- źle wykonane przepusty kablowe przez dach,

- ślady korozji na obróbkach blacharskich i elementach osprzętu,

- źle obrobiony przepust przez attykę,

-niestarannie uszczelnione przejścia mocujące konstrukcję wsporczą attyki przez obróbkę

blacharską czapki attyki,

-źle wykonane przepusty kablowe przez pokrycie,

66

-ślady korozji na obróbkach blacharskich i elementach osprzętu,

-nie obrobione blachą murki na dachu.

4.1.3.6 Elementy zewnętrzne

- zapadnięta kostka brukowa na fragmentach drogi pożarowej,

- zapadnięte płytki chodnikowe przy ścianie budynku,

- źle ukształtowane spadki i zapadnięte studzienki ściekowe,

- odspojona powłoka malarska ze słupa latarni przy czerpniach powietrza.

5. ZAKRES NAPRAW i PROPONOWANE USUNIĘCIA WAD I

NIEPRAWIDŁOWOŚCI

Proponuje się usunięcie stwierdzonych wad i nieprawidłowości w budynku przy

ul. Sokołowskiej 9 oraz w ich otoczeniu w następujące sposob:

5. 1. Usunięcie wad i nieprawidłowości w budynkach

5.1.1. POKRYCIA DACHOWE KOMINY I OBRÓBKI BLACHARSKIE

1. Uszkodzenia pokrycia bitumicznego dachów w miejscach zadołowań (ślady zastoin wody

widoczne szczególnie przy wpustach dachowych, należy je wyregulować papą

termozgrzewalną).

2. Należy zabezpieczyć papą betonowe podstawy pod przewody elektryczne.

3.Obróbki blacharskie (czapki na attyce) podziurawione i nieuszczelnione, otwory pod śruby

mocujące wsporniki ekranu należy uszczelnić.

4.Uszczelnienie mocowania pionowego wsporników do attyk wykonane nieprawidłowo

membraną hydr-izolacyjną Resitrix i preparatem Alsan .

5. Na nieobrobionych blachą fragmentach ogniomurów należy wykonać czapki z blachy.

6. Oczyścić i zabezpieczyć skorodowane fragmenty obróbek blacharskich i części osprzętu .

7.Wszystkie uszkodzone i nieszczelne obróbki blacharskie murów attykowych należy

wyregulować i dobrze zamontować, a fragmenty zniszczone wymienić nadając im

odpowiedni spadek, nie powodujący powstawania zastoin wody opadowej.

67

8. Należy uszczelnić wyłazy i klapy dachowe , a następnie usunąć skutki zacieków, to jest

osuszyć zawilgocone miejsca, usunąć uszkodzoną powłokę malarską, wykonać naprawę

tynku i pomalować zawilgocone uprzednio tynki.

9. Wyprofilować pokrycie dachowe w miejscach występujących zastoin wody.

10. Oczyścić zabrudzenia i zachlapania na papie zaprawą tynkarską.

11. Poprawić wadliwie zamocowaną instalację odgromową na dachach budynków.

12. Prawidłowo wykonać i uszczelnić rurowe przepusty przewodów elektrycznych.

13. Prawidłowo obrobić papą bitumiczną boczne przepusty przelewowe przez attykę.

14. Wykonać obróbkę drzwi wyjściowych na dach.

15. Usunąć zbędne materiały i odpadki z pokrycia dachu.

16. Wymienić fragmenty izolacji dachu nad garażem na poziomie „O” w rejonach przecieków

tj. przy czerpniach powietrza wjeździe do garażu od strony ul. Górczewskiej i przejściach.

5.1.2. ODPROWADZENIE WÓD OPADOWYCH

1. należy przyjąć, że zaprojektowane odprowadzenie wód deszczowych do kanalizacji

ogólnospławnej zostało zrealizowane nie skutecznie, o czym świadczą zastoiska wody przy

wpustach instalacji podciśnieniowej na dachach.

2. Istniejące odprowadzenie wód opadowych rurami spustowymi z dachów na daszki o malej

powierzchni należy bezwzględnie zlikwidować.

3. W podobny sposób należy poprawić odprowadzenie wody deszczowej z rur spustowych

bezpośrednio na chodniki, i opaski przez wykonanie odwodnienia liniowego w poprzek

chodnika, podłączenie do niego z jednej strony rury spustowej, z drugiej zaś wykonanie

studzienki chłonnej lub rozsączającej, do której będzie odprowadzana woda z korytka lub

podłączenia go do kanalizacji deszczowej.

5. Należy zmienić odprowadzenie wód opadowych z budynku przy ul. Sokołowskiej 9 woda

odprowadzana jest rurami spustowymi do gruntu na dachu garażu w bezpośredniej

bliskości ścian. Powoduje to stałe zawilgocenie ścian i stworzenie potencjalnego źródła

przecieków do garażu podziemnego. Proponuje się wykonanie poziomu kanalizacyjnego ze

spadkiem w kierunku do najbliższej studzienki kanalizacji deszczowej. Woda opadowa z

rur spustowych zrzucana byłaby do koryta ściekowego, a następnie do kanalizacji

deszczowej.

68

6. Należy także uszczelnić wszystkie przejścia wpustów i rur spustowych przez stropy.

5.1.3. ELEWACJA BUDYNKU

1. Na elewacjach budynku należy usunąć wszystkie widoczne ślady zacieków, odbarwień,

uszkodzeń wyprawy tynkarskie a po usunięciu przyczyn ich powstania wykonać nowe.

Zakres malowania elewacji powinien być co najmniej taki, aby naprawiona ściana była

pomalowana od jej załamania do załamania.

2. Brak izolacji poziomej płyt balkonowych i obróbek blacharskich ich krawędzi, należy ww.

elementy uzupełnić zgodnie z warunkami technicznymi aby uniknąć w przyszłości korozji

betonu i stali wcześniej odpadania elementów wykończeniowych.

3. Należy wymienić uszkodzone lub odkształcone obróbki blacharskie attyk i ogniomurów na

tarasach, z których nie odpływa woda opadowa. Nowe obróbki należy ukształtować w taki

sposób, aby zapewnić spływ wody z ich powierzchni.

4. Należy usunąć wszystkie spękania odpryski i niedokładności w wykonaniu wyprawy

elewacyjnej. Dotyczy to również śladów po wypełnionych otworach, po zmianie koncepcji

wykonania osprzętu na wszystkich kondygnacjach budynków.

5. Należy uzupełnić wykruszający się tynk na słupach przy wejściu do sklepu i na zewnętrznej

klatce schodowej. Jakość użytego do wykończenia materiału w miejscach intensywnego

ruchu jest niewystarczająca. Należy rozważyć zastosowanie bardziej trwałego sposobu

zabezpieczenia ścian w tych miejscach.

6. Należy uzupełnić brakujące obróbki występów na ścianach zewnętrznych przy oknach

porte-fenetre, czerpniach powietrza i uskokach ścian pomiędzy parterem i podpiwniczeniem

7. Należy poprawić wykonanie struktury tynku w miejscach wsoleń i zacieków (np. schody).

8. Należy poprawić wszystkie nieestetyczne wykonane zakończenia wyprawy elewacyjnej w

podcieniach przy terenie, chodnikach i opaskach przy budynkach.

9. Odspojone cokoły budynku na schodach zewnętrznych i słupach należy pokryć wyprawą

nienasiąkliwą, zmywalną i nie chłonącą wody. W miejscach gdzie nie ma cokołów od strony

południowej należy je wykonać.

10. Uszkodzone i odkształcone płyty elewacyjne minerit należy wymienić a ślady zabrudzeń

sczyścić.

11. Uzupełnić brakujące nity w płytach elewacyjnych.

69

12. Brak uszczelnienia ślusarki aluminiowej (witryny sklepowe) taśmą EPDM. Uszkodzona

izolacja witryn od strony gruntu, niestarannie wykończona część cokołowa przy

zapadniętych chodnikach.

13. Należy wykonać glify w części elewacji wykonanej z płyty minerit - widoczne szczeliny.

14 Uzupełnić brakujące listwy maskujące na połączeniach ślusarki okiennej w poziomie

parteru.

15. Należy uzupełnić bądź wymienić uszkodzoną izolację termiczną gzymsów , ścian i oścież

w budynkach oraz uszczelnić osadzenie stolarki okiennej w otworach - występujące braki

w izolacji powodują powstawanie lokalnych mostków termicznych, na wewnętrznych

tynkach w lokalach mieszkalnych, ich zawilgocenie i rozwój pleśni, szkodliwej dla życia i

zdrowia ludzi- w myśl ustawy Prawo Budowlane.

16. Wykonać prawidłowo progi na połączeniu posadzki w lokalach usługowych z chodnikami.

17. Usunąć wszystkie zbędne, pozostawione przez Wykonawcę elementy wystające ze ścian,

a miejsca po ich usunięciu naprawić.

18. Wyregulować wysokość ograniczników przy drzwiach wejściowych do klatek

schodowych w taki sposób, aby elementy drzwi ( klamki) nie powodowały) uszkadzania

elewacji przy szerokim otwarciu.

19. Usunąć ślady korozji na balustradach stalowych i łącznikach balkonów i pomalować je

farbą oraz poprawić źle wykonane mocowanie balustrad. Wymienić zardzewiałe drzwiczki

rewizyjne.

20. Zaimpregnować drewniane elementy balustrad tarasowych na patio 1 piętra.

21. Naprawić wszystkie spękania i szczeliny w wyprawie na elewacji w miejscach

mocowania balustrad balkonowych, i ekranów poprzez głębokie nacięcie, wypełnienie

szczeliny materiałem trwale plastycznym, a następnie uzupełnienie wyprawy i

pomalowanie powierzchni ścian naprawionych.

22. Zamocować trwale parapety zewnętrzne na poziomie parteru.

5.1.4. POWIERZCHNIE WSPÓLNE W BUDYNKU

1. Usunąć na korytarzach holach windowych i klatkach schodowych zarysowania tynków,

ślady po ułożonych instalacjach, zacieki i pomalować naprawiane ściany i sufity.

Zarysowania usunąć poprzez pogrubienie rys i wypełnienie ich gipsową zaprawą reparacyjną

MUROPLAN firmy PCI. Malowanie ścian wykonać od krawędzi do krawędzi

70

2. Usunąć pęknięcia i stabilnie zamontować z ościeżnice i skrzydeł drzwi do korytarzy z holi

windowych.

3. Starannie obrobić w tynku kratki i żaluzje wentylacyjne, centrale sterujące oraz wiszące

luźno przewody.

4. Uzupełnić zdemontowane siłowniki w klapach oddymiających i samozamykaczach w

drzwiach wejściowych do klatki schodowej,

5. Wymienić odspojenie i uzupełnić brakujące płytki w cokolikach posadzek i popękane w

posadzkach.

6. Poprawić mocowanie balustrady w klatce schodowej.

7. Dopasować bramkę zabezpieczającą zejście z parteru do piwnicy, do szerokości otworu.

5.1.5. GARAŻE PODZIEMNE, POMIESZCZENIA TECHNICZE

1. Usunąć zawilgocenia podłoża i ścian w holach windowych i przedsionkach wejściowych do

garaży.

2. Zlikwidować zarysowania i przecieki przez ściany szczelinowe podziemia do garaży,

poprzez wykonanie iniekcji.

3. Uszczelnić przepusty instalacji odwodnieniowej przez stropy między-kondygnacyjne i

dachu nad garażem, szczególnie przy wpustach posadzkowych i dachowych.

4. Uszczelnić cieknące dylatacje konstrukcyjne między podciągami.

5. Uszczelnić ściany zbiornika retencyjnego przy kl. D.

6. Uzupełnić ubytki betonu w ścianach garaży ( reprofilacja zbrojenia i betonu),

7. Usunąć spękania posadzki w garażach poprzez ,, sklejenie" pojedynczych rys lub wymianę

fragmentów posadzek z siatką spękań, uzupełnić ubytki w posadzkach oraz uszczelnić

wypełnienie styku posadzek z korytkami odwodnienia liniowego.

8. Uzupełnić brakujące i wymienić uszkodzone fragmenty dylatacji na posadzkach w garażu

podziemnym.

9. Wymienić uszkodzone ( skorodowane) ruszty w korytkach odwodnienia liniowego.

10. Naprawić uszkodzoną posadzkę w pom. technicznych.

11. Uzupełnić brakującą izolację rur instalacyjnych i ścian garażu.

71

12. Uzupełnić brakującą kratkę na wylocie przewodu wentylacyjnego.

13. Uzupełnić ubytki żywicy epoksydowej na pochylniach zjazdowych.

14. Zamontować brakującą balustradę zamykającą pustkę nad wjazdem do garażu w

budynku przy ul. Sokołowskiej 9.

5.1.6. LOKALE MIESZKALNE

Po usunięciu przyczyn powodujących uszkodzenia elementów wewnątrz lokali

mieszkalnych, do których należą:

a) brak izolacji poziomej płyt balkonowych i obróbek blacharskich krawędzi,

b) źle osadzone drzwi balkonowe,

c) pęknięcia gipsowych tynków wewnętrznych,

d) uszkodzenia powierzchni malowanej,

należy naprawić uszkodzenia powstałe wewnątrz lokali poprzez:

- usunięcie uszkodzonej powłoki malarskiej i tynku

-usunięcie pleśni poprzez skucie zagrzybionych fragmentów tynku, a następnie odgrzybienie

odpowiednimi środkami grzybobójczymi,

- wykonanie napraw i usunięcie spękań tynku,

- pomalowanie wysuszonych i naprawionych ścian, zabudów oraz sufitów

- uzupełnić brakujące fragmenty posadzki i cokolika przy drzwiach balkonowych.

5.1.7. ELEMENTY ZEWNĘTRZNE

1. Przełożenie nawierzchni dróg ze źle ukształtowanymi spadkami.

2. Wykonanie nowego odprowadzenia wód opadowych z dróg i chodników w rejonie

budynku przy

ul Sokołowskiej 9- zastosowane rozwiązanie nie zdaje egzaminu.

3. Usunąć zapadliska w nawierzchniach drogi pożarowej i chodników przy witrynach

sklepowych

72

poprzez rozebranie kostki betonowej i płyt chodnikowych uzupełnienie podłoża i

ponowne ich

ułożenie

4. Przełożenie rozjechanych: obrzeży chodnikowych i fragmentów nawierzchni chodników z

kostki brukowej.

5. Wymianę uszkodzonych i spękanych kostek betonowych , obrzeży chodnikowych i

krawężników

6. Regulacja zapadniętej pokrywy studzienki instalacyjnej w chodniku.

7. Poprawienie malowania słupa latarni oświetleniowej w pobliżu czerpni powietrza.

6. KOSZT USUNIĘCIA WAD i NIEPRAWIDŁOWOŚCI

Całkowity koszt związany z usunięciem wszystkich wad wraz z ekwiwalentem za wady

trwałe, występującymi w budynkach przy ul. Sokołowskiej 9 i w strukturze z nimi związanej

będzie się składał z:

1. kosztu usunięcia wad i nieprawidłowości wymienionych w rozdziale 5 niniejszego

opracowania,

2.wartości wad trwałych oraz nie zrealizowanych robót objętych zatwierdzonym projektem i

pozwoleniem na budowę,

3. ewentualnego kosztu odtworzenia i uzupełnienia brakującej dokumentacji projektowej

budynku,

6.1. Koszt usunięcia wad i nieprawidłowości dających się usunąć.

Koszt usunięcia wad i nieprawidłowości występujących w powierzchniach wspólnych

budynków przy ul. Sokołowskiej 9 w Warszawie , w zgłoszonych lokalach mieszkalnych oraz

w infrastrukturze związanej z budynkami wyliczony został w formacie kosztorysów

inwestorskich, stanowiących (Załącznik nr 16) opracowanych w oparciu o:

a) przeprowadzone oględziny obiektów, udostępnioną szczątkową dokumentację

projektową- zakres prac naprawczych przedstawiono w rozdziale 4 niniejszego

opracowania,

b) przyjętą technologię usunięcia wad, określoną w rozdziale 5 niniejszego opracowania

73

c) elementy cenotwórcze, takie jak: stawka kosztorysowa, robocizny, ceny pracy sprzętu,

ceny materiałów budowlanych oraz narzuty kosztów pośrednich, kosztów zakupu i zysku -

przyjęte w oparciu o Informacje SEKOCENBUD dla IV kwartału 2012 r.

d) wartośc kosztorysowa usunięcia wad wynosi 916404,36 zł

6.2. Ekwiwalent z tytułu występowania wad trwałych

Do wad trwałych , występujących w budynkach zespołu mieszkaniowego

wielorodzinnego z usługami i garażami podziemnymi, przy ul. Sokołowskiej 9 w Warszawie

należy zaliczyć

6.2.1 Wady trwałe

Do wad trwałych należy zaliczyć:

a) nierównej wysokości stopnie w klatkach schodowych, pomiędzy partnerem i poziomem -1

w budynkach,

b) brak izolacji i obróbek krawędziowych na płytach balkonowych.

Szacuje się, że ekwiwalent z tytułu wad trwałych winien wynieść 170 000 zł

Koszt odtworzenia i uzupełnienia brakującej dokumentacji projektowej budynku

Ustawa- Prawo Budowlane z 7 lipca 1994 r, z późniejszymi zmianami nakłada następujące

obowiązki na Inwestora i Właściciela obiektu,

a) ,, Art.60 : Inwestor, oddając do użytkowania obiekt budowlany przekazuje właścicielowi

lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu

podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, instalacji i urządzeń

związanych z tym obiektem"

Dla potrzeb opracowania niniejszej opinii przedstawiona została jej autorom szczątkowa

dokumentacja projektowa, przechowywana obecnie w stanie i warunkach na zdj. nr 178/2

b) ,, Art 63.1 Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany przechowywać

przez okres istnienia obiektu dokumenty, o których mowa w art. 60 oraz opracowania

projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w

roku jego użytkowania"

Niezbędnym jest dla właściwego zarządzania obiektami przez Wspólnotę Mieszkaniową

skompletowanie dokumentacji projektowej. Z uwagi na znaczny upływ czasu od zakończenia

budowy, nie wydaje się możliwym odtworzenie dokumentacji powykonawczej. W tej

74

sytuacji wskazanym byłoby uzyskanie z Biura Projektów dodatkowego egzemplarza

dokumentacji projektowej i sporządzenie inwentaryzacji powykonawczej, mającej na celu

uchwycenie zmian dokonanych w trakcie budowy . Należy tez skompletować aktualne

protokoły z okresowych kontroli a zaleceniami z nich wynikającymi obciążyć Dewelopera.

,,Szacuje się, że koszt odtworzenia dokumentacji opracowanie inwentaryzacji

powykonawczej, wykonanych robót i przeprowadzenie obowiązkowych kontroli, zgodnie z

ustawą- Prawo Budowlane, wyniesie w sumie dla budynku i infrastruktury około: 80 000

zl.

Tak więc łączny szacunkowy koszt usunięcia wad i nieprawidłowości wyniesie, wg nas:

1166404,40 zł (słownie: jeden milion sto sześćdziesiąt sześc tysięcy czterysta cztery zł

40/100)

7. WNIOSKI KOŃCOWE

1. Dokonany kompleksowy przegląd zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy

ul Sokołowskiej 9 w Warszawie, jak również infrastruktury z nimi związanej, wykazał

występowanie szeregu nieprawidłowości, wad, usterek związanych zarówno z brakiem

kompletnej dokumentacji budynku jak i z wykonanymi pracami za które odpowiada

bezpośrednio Deweloper.

2. Dokumentacja powykonawcza budynku została przekazana w formie niekompletnej

Wspólnocie Mieszkaniowej lub Zarządcy w myśl ustawy - Prawo Budowlane, co utrudnia w

zdecydowany sposób właściwe zarządzanie i administrowanie nieruchomościami, jak

również podejmowanie decyzji w sytuacjach awaryjnych

3. Wady- zarówno nadające się do usunięcia jak i wady trwałe - zostały wyspecyfikowane i

szeroko omówione w rozdziałach 4 i 5 niniejszego opracowania . Szacunkowy koszt

usunięcia całości wad określono na kwotę 1166404,40 zł.

4. Ogólny stan technicznych budynków określa się jako zadowalający, chociaż występują

wady rzutujące na właściwe użytkowanie niektórych lokali mieszkalnych i powierzchni

wspólnych. Należą do nich przede wszystkim występujące w wytypowanych do oględzin

lokalach , zawilgocenia ścian i posadzek w garażach , przedsionkach, klatkach schodowych i

w pomieszczeniach technicznych zlokalizowanych w części podziemnej , za które odpowiada

Wykonawca i Deweloper, a niewłaściwie zaprojektowane odprowadzenie wód opadowych z

dachu, jak też wpustów odwadniających dróg i zjazdów do garaży, zbyt małe spadki dachów

płaskich czy wreszcie brak wodoodpornej nienasiąkliwej wyprawy na cokole budynków, to

bez wątpienia błędy projektowe, ale odpowiada za niego wobec Wspólnoty jako strona

Deweloper.

75

5. W tej sytuacji uważamy, że należy wystąpić bezpośrednio do Dewelopera, w oparciu o

nasze opracowanie, o określenie przewidzianego przez Niego zakresu oraz technologii

usuwania wad i usterek praz zadośćuczynienia za wady trwałe. Ten dokument będzie

stanowił podstawę do podjęcia dalszych kroków, w celu doprowadzenia wszystkich

występujących w zespole mieszkaniowym, wad i usterek oraz nieprawidłowości do stanu

możliwego do zaakceptowania przez Wspólnotę.

6. Odmowa przystąpienia do usuwania przez Dewelopera wskazanych w opracowaniu

ewidentnych wad i usterek lub zwlekanie z przystąpieniem do prac naprawczych będzie

wskazywało na konieczność wystąpienia do Sądu Rejonowego o wydanie nakazu

zastępczego wykonania prac naprawczych.

Warszawa, maj 2015r