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Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) 9 novembre 2017 Réunion publique
lundi 13 novembre 2017
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 2
Sommaire
1- Rappel du PADD
2- Localisation des OAP
3- OAP sectorielles
4- OAP thématique Mobilités douces
5 – Estimation du potentiel du projet
1 Rappel du PADD
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique
Synthèse du PADD
4
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique
Synthèse du PADD
5
2 Localisation des OAP
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique
Localisation des OAP
7
Centralité
La Guibaude
Equipements Grand Vallat
Les Mauniers
OAP Sectorielle
OAP Thématique Mobilités douces : Espaces de respiration Cheminements
Localisation des OAP
Bec de Canard
Jérusalem L’Auberte
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 8
OAP Mobilités douces
3 OAP sectorielles
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 10
OAP Centralité Estimation nombre de logements : 30
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 11
OAP La Guibaude Estimation nombre de logements : 220
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 12
OAP Jérusalem-L’Auberte Estimation nombre de logements : 180
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 13
OAP Les Mauniers Estimation nombre de logements : 10-15
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 14
OAP – Grand Vallat – Equipements
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 15
OAP Zone d’activités – Bec de Canard
4 OAP thématique
Mobilités douces
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 17
OAP Mobilités douces
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 18
OAP Mobilités douces
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 19
OAP Mobilités douces
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 20
OAP Mobilités douces – Espace de respiration 1 (cœur de ville)
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 21
OAP Mobilités douces - – Espace de respiration 2 (Jérusalem)
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique 22
OAP Mobilités douces
5 Estimation du
potentiel du projet
de PLU révisé
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique
Rappels : scénario retenu et estimation des besoins en logements
Rappels : les objectifs quantitatifs
LES OBJECTIFS DU PADD 2017-2030
-> besoin estimé à environ 1 000 logements
LES OBJECTIFS DE PRODUCTION DE LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX
-> objectif triennal 2017-2019 : 157 logements locatifs sociaux
(parc de logements locatifs sociaux actuel : 255)
24
Population des ménages
Taux variation
annuel moyen
Population
estimée
Population projetée à
horizon
Taille des ménages (réduction 0,6%/an)
Besoins en logements
desserrement des ménages/
fluidité du parc
Besoins en logements
pour la croissance
démographique
Besoins totaux en
logements à l'horizon
2030
Dont LLS
2007 2012 2016 2030 2012 2030 scénario 1 Tendanciel communal
7 019 7 795
+2,12%
9 325
12 507 (+3 182)
2,19 2,08
556 1 392 1 947 1 153 (60%)
Scénario 2 Rythme
CCVG +1,50%
11 486 (+2 161)
506 945 1 451 1 042 (72%)
Scénario 3 Croissance maîtrisée
+1,00% 10 719
(+1 394) 470 609 1 070
958 (90%)
PLU La Farlède – Révision n°1 – OAP – Document Novembre 2017 – réunion publique
Récapitulatif des capacités d’accueil du projet de PLU révisé
25
* Des coefficients ont été appliqués pour tenir compte de la dureté foncière en fonction des secteurs :
- zone UC : 40% (jardin à diviser, topographie…)
- secteur UCa : 25%
- zones 1AU (hors centralité) : 15%
Pour rappel : les zones 2AU des Serves et du site de l'USAM sont des secteurs de mutation potentiels mixtes habitat et/ou activités économiques dont le programmation n’est pas déterminée.
Le projet de PLU présente une capacité productive de l’ordre de 660 logements dans les
zones U et 1AU et 400 logements dans la zone 2AU de réserve foncière du Grand Vallat.
Nb théorique
de logements*
Densités
moyennes
estimées
UB 92 70
UC 127 30
UCa 68 15
Total zones U 287
1AU - OAP La Guibaude 187 69
1AU - OAP Jérsalem 153 32
1AU - OAP Centralité 30 88
Total 1AU - OAP 370
Total U + 1AU 657
Total 2AU Grand Vallat 400
Nb théorique
de logements*
UB 92
UC 127
UCa 68
Total zones U 287
1AU - OAP La Guibaude 187
1AU - OAP Jérsalem 153
1AU - OAP Centralité 30
Total 1AU - OAP 370
Total U + 1AU 657
Total 2AU Grand Vallat 400