· Esta tercera edición del Observatorio Inmobiliario de Aragón recoge la evolución del mercado inmobiliario aragonés durante el segundo semestre de 2007, obtenida de la opinión de los agentes que operan en él, así como las perspectivas que estos expertos anticipan para la primera mitad de 2008. La información de las encuestas se complementa con datos estadísticos del Ministerio de Vivienda y la Estadística Registral Inmobiliaria.

· Las áreas objeto de estudio son: Zaragoza-Utebo, Huesca capital, Teruel capital, y Pirineo Aragonés (Jaca y Sabiñánigo). Junto con estas grandes áreas se tienen en cuenta otras tres, que también se consideran relevantes en el análisis del mercado inmobiliario aragonés: Área de influencia de Zaragoza (Cuarte de Huerva, María de Huerva, Cadrete y La Muela), Barbastro-Monzón-Fraga y Alcañiz.

· Los resultados de la tercera edición han sido obtenidos a partir de 112 encuestas, aportadas por expertos de cuatro grupos profesionales: promotores y constructores, APIs y agencias inmobiliarias, técnicos (Notarios, Registradores, Sociedades de Tasación, técnicos de Ayuntamientos, etc.) y empleados de las dos Cajas de Ahorros. Desde aquí mostramos nuestro más profundo agradecimiento a todos los expertos que han dedicado parte de su tiempo a cumplimentar la encuesta, sin cuya colaboración no habría sido posible la elaboración de esta publicación.

· Agradecemos especialmente la colaboración desinteresada que nos han brindado las distintas Asociaciones y Colegios Profesionales, cuya contribución a la difusión de este proyecto queremos destacar desde estas líneas:

- Asociación Provincial de Constructores Promotores de Zaragoza

- Asociación Provincial de Constructores Promotores de Edificios de Huesca

- Asociación Provincial de Constructores Promotores de Edificios de Teruel

- Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y Soria

- Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Huesca

- Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España

· Los resultados se presentan en términos de “saldos”, definidos como diferencia entre el porcentaje de respuestas que indican aumento y las que indican disminución, ponderando en aquellos casos en que es posible cuantificar el grado de aumento o disminución. Los valores extremos serían 100, que significa “Un fuerte aumento”, y -100, que corresponde a “Una fuerte disminución”, siendo 0 el valor neutro que indicaría “Se mantiene”.

· Todos los números del Observatorio Inmobiliario de Aragón están disponibles en nuestras respectivas páginas web. Confiamos en que esta iniciativa sea de su interés, y quedamos a su disposición para cualquier duda o sugerencia al respecto.

www.ibercaja.es www.cai.es/sestudiosgabineteestudios@ibercaja.es dp.estudios@cai.es

Número TRES · Segundo semestre de 2007

La demanda de vivienda ha experimentado de nuevo una considerable contracción en el último semestre, que ha sido bastante más intensa que en la primera mitad de año y ha superado las previsiones que anticipaban los expertos en la edición anterior.

Una vez más se constata la divergente evolución entre oferta y demanda, ya que la primera sigue aumentando, si bien en el mercado de vivienda nueva se observa cierta moderación, de mayor intensidad que la anticipada en el pasado semestre. Esta tendencia continuará durante la primera mitad de 2008, período para el que se prevé un mantenimiento del nivel de oferta nueva, a pesar de que sigue mejorando la disponibilidad de suelo percibida por los encuestados.

Al igual que en ediciones anteriores, los expertos consultados coinciden también en señalar el fuerte incremento del plazo de venta y del stock de vivienda, que prácticamente alcanza el máximo nivel posible tanto en vivienda nueva como en usada.

Esta situación ha provocado un cambio de tendencia en la evolución de los precios de vivienda nueva, que ya se habían moderando progresivamente en los últimos semestres, para estabilizarse en este último. Los expertos prevén que los precios se mantengan en los mismos niveles durante la primera mitad de 2008. Por lo que respecta al precio de la vivienda usada, continúa con la tendencia de disminución aunque intensificándose dicha caída; no se recuperará en el próximo semestre, según los expertos consultados. Éstos presentan, como ya hicieran en la pasada edición, unas perspectivas más favorables para la evolución de la demanda para el próximo semestre: aunque siga disminuyendo, lo hará a menor ritmo que en la segunda mitad de 2007.

AragónIgual que sucediera en el semestre anterior, la oferta de vivienda nueva se ha mantenido en el Pirineo Aragonés, aunque en el mercado de segunda mano los expertos perciben un incremento de la oferta. En cuanto a la demanda, en el último semestre ha disminuido con la misma intensidad que lo hiciera en la primera mitad de año, superando las previsiones de los expertos en la edición anterior. Consecuencia de la caída de la demanda, se observa un importante aumento del plazo de venta y del stock de vivienda, tanto en nueva como usada. Esto se ha traducido en un mantenimiento de los precios de la vivienda nueva y cierta disminución de los mismos en el mercado de segunda mano.

Ambas tendencias se mantendrán durante la primera mitad de 2008, intensificándose el descenso del precio en la vivienda usada, en línea con el comportamiento general de este mercado. Para el primer semestre del año, los expertos consultados no prevén cambios importantes en la oferta de vivienda en esta área. Aunque esperan una nueva contracción de la demanda, prevén que sea algo más leve que la experimentada en el pasado semestre.

Pirineo Aragonés

Sólo en el área de influencia de Zaragoza los expertos consultados han percibido un aumento de la oferta inmobiliaria en el último semestre, fundamentalmente en el mercado de segunda mano, mientras que en las otras dos zonas consideradas se constata una ligera disminución. Se prevé que la oferta se mantenga en el nivel actual durante los seis próximos meses, en respuesta a la notable contención de la demanda, de mayor magnitud a la prevista en la anterior edición.

La moderación de la demanda es más acusada en vivienda usada, salvo en el caso de Alcañiz. A pesar de que aquí también ha aumentado considerablemente el tiempo de venta, los expertos lo han apreciado con mayor intensidad en las otras dos zonas, y coinciden de forma unánime en el aumento del stock de vivienda.

Estas coordenadas conducen a una moderación del precio de la vivienda nueva y a una leve disminución de la usada. Esta tendencia se prolongará durante el próximo semestre, para el que ya se espera una evolución menos negativa de la demanda, salvo en el caso de la vivienda de segunda mano en Alcañiz.

Otras Áreas

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

ÁREA INFLUENCIA DE ZARAGOZA

BARBASTRO - MONZÓN - FRAGA

ALCAÑIZ

Vivienda nueva Reciente Futura Reciente Futura Reciente Futura

Oferta 5 0 -11 6 -13 0

Demanda -64 -25 -72 -44 -50 -25

Precio 9 -5 17 6 13 13

Vivienda usada

Oferta 43 6 -21 0 -25 0

Demanda -86 -63 -93 -60 -38 -38

Precio -29 -33 -8 -33 13 -25

Oferta-Demanda Nueva Usada Nueva Usada Nueva Usada

Tiempo de venta 100 100 100 100 50 75

Stock de vivienda 82 100 100 100 75 75

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

www.ibercaja.es www.cai.es/sestudiosgabineteestudios@ibercaja.es dp.estudios@cai.es

[Servicio de Estudios]

[Servicio de Estudios]Total Aragón Último dato publicado % var i.a.

Nº viviendas iniciadas 2T-07 4.514 -21,1%

Nº transacciones 3T-07 4.992 -16,7%

Precio vvda libre (€/m2) 3T-07 1.905 3,1%

INDICADORES DE OFERTA, DEMANDA y PRECIO

Observatorioinmobiliariode Aragón

Caja Inmaculada e Ibercaja;

socios patrocinadores

Fuente: Ministerio de Vivienda y Estadística Registral Inmobiliaria

Huesca

TeruelLa oferta de vivienda nueva en el área urbana de Zaragoza se ha mantenido estable durante el segundo semestre de 2007 y, de acuerdo con las previsiones de los expertos encuestados, esta tendencia continuará en la primera mitad de 2008. Sin embargo, al igual que ocurría en las ediciones anteriores de este Observatorio Inmobiliario, la oferta de vivienda usada se encuentra en situación de aumento. De otro lado, se ha incrementado también la disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos urbanísticos.

Por otra parte, la demanda de vivienda, tanto nueva como usada, ha experimentado una fuerte disminución en los últimos meses. No obstante, conviene matizar que existen perspectivas de una cierta recuperación de la demanda en la primera mitad de 2008, con un descenso previsto de menor intensidad que el registrado en la parte final de 2007. Lógicamente, la contracción de la demanda ha inducido una considerable ampliación de los tiempos de venta y del stock de viviendas, en ambos casos para la vivienda nueva y la usada.

En estas coordenadas, los expertos consultados creen que los precios han entrado en una senda de estabilización para el mercado de la vivienda nueva en el área de Zaragoza. Para la vivienda usada, la percepción es diferente, y se estima que ha acaecido ya un descenso de precios en los últimos seis meses, trayectoria que se prolongará en el primer semestre de 2008.

ZaragozaLa oferta de vivienda nueva en la capital del Altoaragón rompe la tendencia expansiva registrada en los semestres anteriores, mostrando ahora niveles de estabilización. La disponibilidad de suelo describe una evolución similar, moderándose su ritmo de crecimiento con respecto a las ediciones anteriores del Observatorio Inmobiliario. En contraste, la oferta de vivienda usada ha seguido ampliándose en la segunda mitad de 2007 y, según los expertos, sostendrá idéntica tendencia en los inicios de 2008.

La demanda de vivienda presenta una importante disminución. En el caso de los inmuebles nuevos, las expectativas apuntan a un mayor dinamismo de la demanda en el área urbana de Huesca durante el primer semestre de 2008, sin abandonar los niveles de disminución. Para la vivienda usada, las previsiones señalan que no remitirá la intensidad del descenso de la demanda en ese período. De este modo, los tiempos de venta y el stock de viviendas acumulado se han incrementado de manera notable en los últimos meses, y es previsible que lo sigan haciendo durante la primera mitad de 2008.

Finalmente, los expertos encuestados concluyen que los precios de la vivienda nueva se han estabilizado y los de la vivienda usada han sufrido ya un cierto ajuste. Asimismo, opinan que este patrón de comportamiento continuará vigente en el primer semestre de 2008.

La oferta de vivienda nueva y usada en la ciudad de Teruel ha experimentado una moderada expansión a lo largo del segundo semestre de 2007. De acuerdo con el criterio de los expertos encuestados, esta expansión perderá vigor en los próximos meses, especialmente en el caso de la vivienda nueva. En esta ocasión, la disponibilidad de suelo en el área urbana turolense se ubica en niveles más cercanos a la estabilidad que en las ediciones anteriores del Observatorio Inmobiliario, aunque todavía se percibe cierta disminución.

Al igual que en el resto de capitales de provincia aragonesas, la demanda de vivienda se ha reducido en los últimos meses en Teruel, con particular intensidad en la vivienda usada. En línea también con Zaragoza y Huesca, los expertos prevén una cierta recuperación de la demanda para el primer semestre de 2008, aunque la tendencia continúe siendo de contracción. En estas circunstancias, el tiempo de venta y el stock de viviendas se han ampliado considerablemente.

Por último, de acuerdo con la opinión de los expertos, los precios de la vivienda nueva se han estabilizado. Mientras, los precios de la vivienda usada han registrado ligeros descensos que, en los próximos meses, previsiblemente se acentuarán.

Provincia de Zaragoza Último dato publicado % var i.a.

Nº viviendas iniciadas 2T-07 3.096 -20,9%

Nº transacciones 3T-07 3.230 -20,2%

Precio vvda libre (€/m2) 3T-07 2.068 2,3%

Provincia de Teruel Último dato publicado % var i.a.

Nº viviendas iniciadas 2T-07 405 -34,7%

Nº transacciones 3T-07 508 8,3%

Precio vvda libre (€/m2) 3T-07 1.007 4,3%

Provincia de Huesca Último dato publicado % var i.a.

Nº viviendas iniciadas 2T-07 1.013 -14,4%

Nº transacciones 3T-07 1.254 -14,9%

Precio vvda libre (€/m2) 3T-07 1.623 4,9%

Fuente: Ministerio de Vivienda y Estadística Registral InmobiliariaFuente: Ministerio de Vivienda y Estadística Registral Inmobiliaria

INDICADORES DE OFERTA, DEMANDA y PRECIO

INDICADORES DE OFERTA, DEMANDA y PRECIO

INDICADORES DE OFERTA, DEMANDA y PRECIO

Fuente: Ministerio de Vivienda y Estadística Registral Inmobiliaria

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

Huesca

TeruelLa oferta de vivienda nueva en el área urbana de Zaragoza se ha mantenido estable durante el segundo semestre de 2007 y, de acuerdo con las previsiones de los expertos encuestados, esta tendencia continuará en la primera mitad de 2008. Sin embargo, al igual que ocurría en las ediciones anteriores de este Observatorio Inmobiliario, la oferta de vivienda usada se encuentra en situación de aumento. De otro lado, se ha incrementado también la disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos urbanísticos.

Por otra parte, la demanda de vivienda, tanto nueva como usada, ha experimentado una fuerte disminución en los últimos meses. No obstante, conviene matizar que existen perspectivas de una cierta recuperación de la demanda en la primera mitad de 2008, con un descenso previsto de menor intensidad que el registrado en la parte final de 2007. Lógicamente, la contracción de la demanda ha inducido una considerable ampliación de los tiempos de venta y del stock de viviendas, en ambos casos para la vivienda nueva y la usada.

En estas coordenadas, los expertos consultados creen que los precios han entrado en una senda de estabilización para el mercado de la vivienda nueva en el área de Zaragoza. Para la vivienda usada, la percepción es diferente, y se estima que ha acaecido ya un descenso de precios en los últimos seis meses, trayectoria que se prolongará en el primer semestre de 2008.

ZaragozaLa oferta de vivienda nueva en la capital del Altoaragón rompe la tendencia expansiva registrada en los semestres anteriores, mostrando ahora niveles de estabilización. La disponibilidad de suelo describe una evolución similar, moderándose su ritmo de crecimiento con respecto a las ediciones anteriores del Observatorio Inmobiliario. En contraste, la oferta de vivienda usada ha seguido ampliándose en la segunda mitad de 2007 y, según los expertos, sostendrá idéntica tendencia en los inicios de 2008.

La demanda de vivienda presenta una importante disminución. En el caso de los inmuebles nuevos, las expectativas apuntan a un mayor dinamismo de la demanda en el área urbana de Huesca durante el primer semestre de 2008, sin abandonar los niveles de disminución. Para la vivienda usada, las previsiones señalan que no remitirá la intensidad del descenso de la demanda en ese período. De este modo, los tiempos de venta y el stock de viviendas acumulado se han incrementado de manera notable en los últimos meses, y es previsible que lo sigan haciendo durante la primera mitad de 2008.

Finalmente, los expertos encuestados concluyen que los precios de la vivienda nueva se han estabilizado y los de la vivienda usada han sufrido ya un cierto ajuste. Asimismo, opinan que este patrón de comportamiento continuará vigente en el primer semestre de 2008.

La oferta de vivienda nueva y usada en la ciudad de Teruel ha experimentado una moderada expansión a lo largo del segundo semestre de 2007. De acuerdo con el criterio de los expertos encuestados, esta expansión perderá vigor en los próximos meses, especialmente en el caso de la vivienda nueva. En esta ocasión, la disponibilidad de suelo en el área urbana turolense se ubica en niveles más cercanos a la estabilidad que en las ediciones anteriores del Observatorio Inmobiliario, aunque todavía se percibe cierta disminución.

Al igual que en el resto de capitales de provincia aragonesas, la demanda de vivienda se ha reducido en los últimos meses en Teruel, con particular intensidad en la vivienda usada. En línea también con Zaragoza y Huesca, los expertos prevén una cierta recuperación de la demanda para el primer semestre de 2008, aunque la tendencia continúe siendo de contracción. En estas circunstancias, el tiempo de venta y el stock de viviendas se han ampliado considerablemente.

Por último, de acuerdo con la opinión de los expertos, los precios de la vivienda nueva se han estabilizado. Mientras, los precios de la vivienda usada han registrado ligeros descensos que, en los próximos meses, previsiblemente se acentuarán.

Provincia de Zaragoza Último dato publicado % var i.a.

Nº viviendas iniciadas 2T-07 3.096 -20,9%

Nº transacciones 3T-07 3.230 -20,2%

Precio vvda libre (€/m2) 3T-07 2.068 2,3%

Provincia de Teruel Último dato publicado % var i.a.

Nº viviendas iniciadas 2T-07 405 -34,7%

Nº transacciones 3T-07 508 8,3%

Precio vvda libre (€/m2) 3T-07 1.007 4,3%

Provincia de Huesca Último dato publicado % var i.a.

Nº viviendas iniciadas 2T-07 1.013 -14,4%

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Fuente: Ministerio de Vivienda y Estadística Registral InmobiliariaFuente: Ministerio de Vivienda y Estadística Registral Inmobiliaria

INDICADORES DE OFERTA, DEMANDA y PRECIO

INDICADORES DE OFERTA, DEMANDA y PRECIO

INDICADORES DE OFERTA, DEMANDA y PRECIO

Fuente: Ministerio de Vivienda y Estadística Registral Inmobiliaria

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

Huesca

TeruelLa oferta de vivienda nueva en el área urbana de Zaragoza se ha mantenido estable durante el segundo semestre de 2007 y, de acuerdo con las previsiones de los expertos encuestados, esta tendencia continuará en la primera mitad de 2008. Sin embargo, al igual que ocurría en las ediciones anteriores de este Observatorio Inmobiliario, la oferta de vivienda usada se encuentra en situación de aumento. De otro lado, se ha incrementado también la disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos urbanísticos.

Por otra parte, la demanda de vivienda, tanto nueva como usada, ha experimentado una fuerte disminución en los últimos meses. No obstante, conviene matizar que existen perspectivas de una cierta recuperación de la demanda en la primera mitad de 2008, con un descenso previsto de menor intensidad que el registrado en la parte final de 2007. Lógicamente, la contracción de la demanda ha inducido una considerable ampliación de los tiempos de venta y del stock de viviendas, en ambos casos para la vivienda nueva y la usada.

En estas coordenadas, los expertos consultados creen que los precios han entrado en una senda de estabilización para el mercado de la vivienda nueva en el área de Zaragoza. Para la vivienda usada, la percepción es diferente, y se estima que ha acaecido ya un descenso de precios en los últimos seis meses, trayectoria que se prolongará en el primer semestre de 2008.

ZaragozaLa oferta de vivienda nueva en la capital del Altoaragón rompe la tendencia expansiva registrada en los semestres anteriores, mostrando ahora niveles de estabilización. La disponibilidad de suelo describe una evolución similar, moderándose su ritmo de crecimiento con respecto a las ediciones anteriores del Observatorio Inmobiliario. En contraste, la oferta de vivienda usada ha seguido ampliándose en la segunda mitad de 2007 y, según los expertos, sostendrá idéntica tendencia en los inicios de 2008.

La demanda de vivienda presenta una importante disminución. En el caso de los inmuebles nuevos, las expectativas apuntan a un mayor dinamismo de la demanda en el área urbana de Huesca durante el primer semestre de 2008, sin abandonar los niveles de disminución. Para la vivienda usada, las previsiones señalan que no remitirá la intensidad del descenso de la demanda en ese período. De este modo, los tiempos de venta y el stock de viviendas acumulado se han incrementado de manera notable en los últimos meses, y es previsible que lo sigan haciendo durante la primera mitad de 2008.

Finalmente, los expertos encuestados concluyen que los precios de la vivienda nueva se han estabilizado y los de la vivienda usada han sufrido ya un cierto ajuste. Asimismo, opinan que este patrón de comportamiento continuará vigente en el primer semestre de 2008.

La oferta de vivienda nueva y usada en la ciudad de Teruel ha experimentado una moderada expansión a lo largo del segundo semestre de 2007. De acuerdo con el criterio de los expertos encuestados, esta expansión perderá vigor en los próximos meses, especialmente en el caso de la vivienda nueva. En esta ocasión, la disponibilidad de suelo en el área urbana turolense se ubica en niveles más cercanos a la estabilidad que en las ediciones anteriores del Observatorio Inmobiliario, aunque todavía se percibe cierta disminución.

Al igual que en el resto de capitales de provincia aragonesas, la demanda de vivienda se ha reducido en los últimos meses en Teruel, con particular intensidad en la vivienda usada. En línea también con Zaragoza y Huesca, los expertos prevén una cierta recuperación de la demanda para el primer semestre de 2008, aunque la tendencia continúe siendo de contracción. En estas circunstancias, el tiempo de venta y el stock de viviendas se han ampliado considerablemente.

Por último, de acuerdo con la opinión de los expertos, los precios de la vivienda nueva se han estabilizado. Mientras, los precios de la vivienda usada han registrado ligeros descensos que, en los próximos meses, previsiblemente se acentuarán.

Provincia de Zaragoza Último dato publicado % var i.a.

Nº viviendas iniciadas 2T-07 3.096 -20,9%

Nº transacciones 3T-07 3.230 -20,2%

Precio vvda libre (€/m2) 3T-07 2.068 2,3%

Provincia de Teruel Último dato publicado % var i.a.

Nº viviendas iniciadas 2T-07 405 -34,7%

Nº transacciones 3T-07 508 8,3%

Precio vvda libre (€/m2) 3T-07 1.007 4,3%

Provincia de Huesca Último dato publicado % var i.a.

Nº viviendas iniciadas 2T-07 1.013 -14,4%

Nº transacciones 3T-07 1.254 -14,9%

Precio vvda libre (€/m2) 3T-07 1.623 4,9%

Fuente: Ministerio de Vivienda y Estadística Registral InmobiliariaFuente: Ministerio de Vivienda y Estadística Registral Inmobiliaria

INDICADORES DE OFERTA, DEMANDA y PRECIO

INDICADORES DE OFERTA, DEMANDA y PRECIO

INDICADORES DE OFERTA, DEMANDA y PRECIO

Fuente: Ministerio de Vivienda y Estadística Registral Inmobiliaria

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

· Esta tercera edición del Observatorio Inmobiliario de Aragón recoge la evolución del mercado inmobiliario aragonés durante el segundo semestre de 2007, obtenida de la opinión de los agentes que operan en él, así como las perspectivas que estos expertos anticipan para la primera mitad de 2008. La información de las encuestas se complementa con datos estadísticos del Ministerio de Vivienda y la Estadística Registral Inmobiliaria.

· Las áreas objeto de estudio son: Zaragoza-Utebo, Huesca capital, Teruel capital, y Pirineo Aragonés (Jaca y Sabiñánigo). Junto con estas grandes áreas se tienen en cuenta otras tres, que también se consideran relevantes en el análisis del mercado inmobiliario aragonés: Área de influencia de Zaragoza (Cuarte de Huerva, María de Huerva, Cadrete y La Muela), Barbastro-Monzón-Fraga y Alcañiz.

· Los resultados de la tercera edición han sido obtenidos a partir de 112 encuestas, aportadas por expertos de cuatro grupos profesionales: promotores y constructores, APIs y agencias inmobiliarias, técnicos (Notarios, Registradores, Sociedades de Tasación, técnicos de Ayuntamientos, etc.) y empleados de las dos Cajas de Ahorros. Desde aquí mostramos nuestro más profundo agradecimiento a todos los expertos que han dedicado parte de su tiempo a cumplimentar la encuesta, sin cuya colaboración no habría sido posible la elaboración de esta publicación.

· Agradecemos especialmente la colaboración desinteresada que nos han brindado las distintas Asociaciones y Colegios Profesionales, cuya contribución a la difusión de este proyecto queremos destacar desde estas líneas:

- Asociación Provincial de Constructores Promotores de Zaragoza

- Asociación Provincial de Constructores Promotores de Edificios de Huesca

- Asociación Provincial de Constructores Promotores de Edificios de Teruel

- Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y Soria

- Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Huesca

- Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España

· Los resultados se presentan en términos de “saldos”, definidos como diferencia entre el porcentaje de respuestas que indican aumento y las que indican disminución, ponderando en aquellos casos en que es posible cuantificar el grado de aumento o disminución. Los valores extremos serían 100, que significa “Un fuerte aumento”, y -100, que corresponde a “Una fuerte disminución”, siendo 0 el valor neutro que indicaría “Se mantiene”.

· Todos los números del Observatorio Inmobiliario de Aragón están disponibles en nuestras respectivas páginas web. Confiamos en que esta iniciativa sea de su interés, y quedamos a su disposición para cualquier duda o sugerencia al respecto.

www.ibercaja.es www.cai.es/sestudiosgabineteestudios@ibercaja.es dp.estudios@cai.es

Número TRES · Segundo semestre de 2007

La demanda de vivienda ha experimentado de nuevo una considerable contracción en el último semestre, que ha sido bastante más intensa que en la primera mitad de año y ha superado las previsiones que anticipaban los expertos en la edición anterior.

Una vez más se constata la divergente evolución entre oferta y demanda, ya que la primera sigue aumentando, si bien en el mercado de vivienda nueva se observa cierta moderación, de mayor intensidad que la anticipada en el pasado semestre. Esta tendencia continuará durante la primera mitad de 2008, período para el que se prevé un mantenimiento del nivel de oferta nueva, a pesar de que sigue mejorando la disponibilidad de suelo percibida por los encuestados.

Al igual que en ediciones anteriores, los expertos consultados coinciden también en señalar el fuerte incremento del plazo de venta y del stock de vivienda, que prácticamente alcanza el máximo nivel posible tanto en vivienda nueva como en usada.

Esta situación ha provocado un cambio de tendencia en la evolución de los precios de vivienda nueva, que ya se habían moderando progresivamente en los últimos semestres, para estabilizarse en este último. Los expertos prevén que los precios se mantengan en los mismos niveles durante la primera mitad de 2008. Por lo que respecta al precio de la vivienda usada, continúa con la tendencia de disminución aunque intensificándose dicha caída; no se recuperará en el próximo semestre, según los expertos consultados. Éstos presentan, como ya hicieran en la pasada edición, unas perspectivas más favorables para la evolución de la demanda para el próximo semestre: aunque siga disminuyendo, lo hará a menor ritmo que en la segunda mitad de 2007.

AragónIgual que sucediera en el semestre anterior, la oferta de vivienda nueva se ha mantenido en el Pirineo Aragonés, aunque en el mercado de segunda mano los expertos perciben un incremento de la oferta. En cuanto a la demanda, en el último semestre ha disminuido con la misma intensidad que lo hiciera en la primera mitad de año, superando las previsiones de los expertos en la edición anterior. Consecuencia de la caída de la demanda, se observa un importante aumento del plazo de venta y del stock de vivienda, tanto en nueva como usada. Esto se ha traducido en un mantenimiento de los precios de la vivienda nueva y cierta disminución de los mismos en el mercado de segunda mano.

Ambas tendencias se mantendrán durante la primera mitad de 2008, intensificándose el descenso del precio en la vivienda usada, en línea con el comportamiento general de este mercado. Para el primer semestre del año, los expertos consultados no prevén cambios importantes en la oferta de vivienda en esta área. Aunque esperan una nueva contracción de la demanda, prevén que sea algo más leve que la experimentada en el pasado semestre.

Pirineo Aragonés

Sólo en el área de influencia de Zaragoza los expertos consultados han percibido un aumento de la oferta inmobiliaria en el último semestre, fundamentalmente en el mercado de segunda mano, mientras que en las otras dos zonas consideradas se constata una ligera disminución. Se prevé que la oferta se mantenga en el nivel actual durante los seis próximos meses, en respuesta a la notable contención de la demanda, de mayor magnitud a la prevista en la anterior edición.

La moderación de la demanda es más acusada en vivienda usada, salvo en el caso de Alcañiz. A pesar de que aquí también ha aumentado considerablemente el tiempo de venta, los expertos lo han apreciado con mayor intensidad en las otras dos zonas, y coinciden de forma unánime en el aumento del stock de vivienda.

Estas coordenadas conducen a una moderación del precio de la vivienda nueva y a una leve disminución de la usada. Esta tendencia se prolongará durante el próximo semestre, para el que ya se espera una evolución menos negativa de la demanda, salvo en el caso de la vivienda de segunda mano en Alcañiz.

Otras Áreas

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

ÁREA INFLUENCIA DE ZARAGOZA

BARBASTRO - MONZÓN - FRAGA

ALCAÑIZ

Vivienda nueva Reciente Futura Reciente Futura Reciente Futura

Oferta 5 0 -11 6 -13 0

Demanda -64 -25 -72 -44 -50 -25

Precio 9 -5 17 6 13 13

Vivienda usada

Oferta 43 6 -21 0 -25 0

Demanda -86 -63 -93 -60 -38 -38

Precio -29 -33 -8 -33 13 -25

Oferta-Demanda Nueva Usada Nueva Usada Nueva Usada

Tiempo de venta 100 100 100 100 50 75

Stock de vivienda 82 100 100 100 75 75

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

www.ibercaja.es www.cai.es/sestudiosgabineteestudios@ibercaja.es dp.estudios@cai.es

[Servicio de Estudios]

[Servicio de Estudios]Total Aragón Último dato publicado % var i.a.

Nº viviendas iniciadas 2T-07 4.514 -21,1%

Nº transacciones 3T-07 4.992 -16,7%

Precio vvda libre (€/m2) 3T-07 1.905 3,1%

INDICADORES DE OFERTA, DEMANDA y PRECIO

Observatorioinmobiliariode Aragón

Caja Inmaculada e Ibercaja;

socios patrocinadores

Fuente: Ministerio de Vivienda y Estadística Registral Inmobiliaria

· Esta tercera edición del Observatorio Inmobiliario de Aragón recoge la evolución del mercado inmobiliario aragonés durante el segundo semestre de 2007, obtenida de la opinión de los agentes que operan en él, así como las perspectivas que estos expertos anticipan para la primera mitad de 2008. La información de las encuestas se complementa con datos estadísticos del Ministerio de Vivienda y la Estadística Registral Inmobiliaria.

· Las áreas objeto de estudio son: Zaragoza-Utebo, Huesca capital, Teruel capital, y Pirineo Aragonés (Jaca y Sabiñánigo). Junto con estas grandes áreas se tienen en cuenta otras tres, que también se consideran relevantes en el análisis del mercado inmobiliario aragonés: Área de influencia de Zaragoza (Cuarte de Huerva, María de Huerva, Cadrete y La Muela), Barbastro-Monzón-Fraga y Alcañiz.

· Los resultados de la tercera edición han sido obtenidos a partir de 112 encuestas, aportadas por expertos de cuatro grupos profesionales: promotores y constructores, APIs y agencias inmobiliarias, técnicos (Notarios, Registradores, Sociedades de Tasación, técnicos de Ayuntamientos, etc.) y empleados de las dos Cajas de Ahorros. Desde aquí mostramos nuestro más profundo agradecimiento a todos los expertos que han dedicado parte de su tiempo a cumplimentar la encuesta, sin cuya colaboración no habría sido posible la elaboración de esta publicación.

· Agradecemos especialmente la colaboración desinteresada que nos han brindado las distintas Asociaciones y Colegios Profesionales, cuya contribución a la difusión de este proyecto queremos destacar desde estas líneas:

- Asociación Provincial de Constructores Promotores de Zaragoza

- Asociación Provincial de Constructores Promotores de Edificios de Huesca

- Asociación Provincial de Constructores Promotores de Edificios de Teruel

- Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y Soria

- Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Huesca

- Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España

· Los resultados se presentan en términos de “saldos”, definidos como diferencia entre el porcentaje de respuestas que indican aumento y las que indican disminución, ponderando en aquellos casos en que es posible cuantificar el grado de aumento o disminución. Los valores extremos serían 100, que significa “Un fuerte aumento”, y -100, que corresponde a “Una fuerte disminución”, siendo 0 el valor neutro que indicaría “Se mantiene”.

· Todos los números del Observatorio Inmobiliario de Aragón están disponibles en nuestras respectivas páginas web. Confiamos en que esta iniciativa sea de su interés, y quedamos a su disposición para cualquier duda o sugerencia al respecto.

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Número TRES · Segundo semestre de 2007

La demanda de vivienda ha experimentado de nuevo una considerable contracción en el último semestre, que ha sido bastante más intensa que en la primera mitad de año y ha superado las previsiones que anticipaban los expertos en la edición anterior.

Una vez más se constata la divergente evolución entre oferta y demanda, ya que la primera sigue aumentando, si bien en el mercado de vivienda nueva se observa cierta moderación, de mayor intensidad que la anticipada en el pasado semestre. Esta tendencia continuará durante la primera mitad de 2008, período para el que se prevé un mantenimiento del nivel de oferta nueva, a pesar de que sigue mejorando la disponibilidad de suelo percibida por los encuestados.

Al igual que en ediciones anteriores, los expertos consultados coinciden también en señalar el fuerte incremento del plazo de venta y del stock de vivienda, que prácticamente alcanza el máximo nivel posible tanto en vivienda nueva como en usada.

Esta situación ha provocado un cambio de tendencia en la evolución de los precios de vivienda nueva, que ya se habían moderando progresivamente en los últimos semestres, para estabilizarse en este último. Los expertos prevén que los precios se mantengan en los mismos niveles durante la primera mitad de 2008. Por lo que respecta al precio de la vivienda usada, continúa con la tendencia de disminución aunque intensificándose dicha caída; no se recuperará en el próximo semestre, según los expertos consultados. Éstos presentan, como ya hicieran en la pasada edición, unas perspectivas más favorables para la evolución de la demanda para el próximo semestre: aunque siga disminuyendo, lo hará a menor ritmo que en la segunda mitad de 2007.

AragónIgual que sucediera en el semestre anterior, la oferta de vivienda nueva se ha mantenido en el Pirineo Aragonés, aunque en el mercado de segunda mano los expertos perciben un incremento de la oferta. En cuanto a la demanda, en el último semestre ha disminuido con la misma intensidad que lo hiciera en la primera mitad de año, superando las previsiones de los expertos en la edición anterior. Consecuencia de la caída de la demanda, se observa un importante aumento del plazo de venta y del stock de vivienda, tanto en nueva como usada. Esto se ha traducido en un mantenimiento de los precios de la vivienda nueva y cierta disminución de los mismos en el mercado de segunda mano.

Ambas tendencias se mantendrán durante la primera mitad de 2008, intensificándose el descenso del precio en la vivienda usada, en línea con el comportamiento general de este mercado. Para el primer semestre del año, los expertos consultados no prevén cambios importantes en la oferta de vivienda en esta área. Aunque esperan una nueva contracción de la demanda, prevén que sea algo más leve que la experimentada en el pasado semestre.

Pirineo Aragonés

Sólo en el área de influencia de Zaragoza los expertos consultados han percibido un aumento de la oferta inmobiliaria en el último semestre, fundamentalmente en el mercado de segunda mano, mientras que en las otras dos zonas consideradas se constata una ligera disminución. Se prevé que la oferta se mantenga en el nivel actual durante los seis próximos meses, en respuesta a la notable contención de la demanda, de mayor magnitud a la prevista en la anterior edición.

La moderación de la demanda es más acusada en vivienda usada, salvo en el caso de Alcañiz. A pesar de que aquí también ha aumentado considerablemente el tiempo de venta, los expertos lo han apreciado con mayor intensidad en las otras dos zonas, y coinciden de forma unánime en el aumento del stock de vivienda.

Estas coordenadas conducen a una moderación del precio de la vivienda nueva y a una leve disminución de la usada. Esta tendencia se prolongará durante el próximo semestre, para el que ya se espera una evolución menos negativa de la demanda, salvo en el caso de la vivienda de segunda mano en Alcañiz.

Otras Áreas

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

ÁREA INFLUENCIA DE ZARAGOZA

BARBASTRO - MONZÓN - FRAGA

ALCAÑIZ

Vivienda nueva Reciente Futura Reciente Futura Reciente Futura

Oferta 5 0 -11 6 -13 0

Demanda -64 -25 -72 -44 -50 -25

Precio 9 -5 17 6 13 13

Vivienda usada

Oferta 43 6 -21 0 -25 0

Demanda -86 -63 -93 -60 -38 -38

Precio -29 -33 -8 -33 13 -25

Oferta-Demanda Nueva Usada Nueva Usada Nueva Usada

Tiempo de venta 100 100 100 100 50 75

Stock de vivienda 82 100 100 100 75 75

Nota: 100 significa “Un fuerte aumento”, 0 equivale a ”Se mantiene” y -100 significa “Una fuerte disminución”

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[Servicio de Estudios]

[Servicio de Estudios]Total Aragón Último dato publicado % var i.a.

Nº viviendas iniciadas 2T-07 4.514 -21,1%

Nº transacciones 3T-07 4.992 -16,7%

Precio vvda libre (€/m2) 3T-07 1.905 3,1%

INDICADORES DE OFERTA, DEMANDA y PRECIO

Observatorioinmobiliariode Aragón

Caja Inmaculada e Ibercaja;

socios patrocinadores

Fuente: Ministerio de Vivienda y Estadística Registral Inmobiliaria