Oulun yliopiston

KAMPUSSKENAARIO-

TARKASTELUTEsittelyaineisto 16.4.2020

Laatija: J. Lapela

Mahdolliset sijainnit

Linnanmaan perusparannus

Keskusta-alueen uudisrakentaminen

Maanmittauslaitos

2/17

Linnanmaan perusparannus

vaiheittain

Nykyinen yliopistokampus

Google / Linja Arkkitehdit

4/17

5/17

Karkeat kustannusarviot

Opetustilat Toimistotilat Laboratoriot Oamk (oletus)

~33 500 brm2 ~41 000 brm2 ~6 000 brm2 ~25 500 brm2

74,5 milj.€ 83,5 milj.€ 17 milj.€ 54,5 milj.€

Kampuskustannukset

Hankelaajuus 130 - 140 000 brm2

Huoneistoala 115 – 125 000 htm2

Hyötyala 85 – 95 000 m2

Rakennuttajan kustan. 32 500 000

Rakennustekniset työt 164 000 000

Talotekniset työt 62 500 000

Erillishankinnat 2 000 000

Hankevaraus 28 500 000

YHTEENSÄ 290 milj.€

Oletuksina: brm2/m2 ≈ 1,5 ,

htm2/m2 ≈ 1,14

Perustuen yleisluontoisiin

korjausasteoletuksiin

RavintolatKokoontuminen

+ kirjastoMuut tilat

~4 000 brm2 ~11 000 brm2 ~15 000 brm2

11 milj.€ 26,5 milj.€ 23 milj.€

6/17

Erityishuomioita

• Kustannustasot määritelty tilatyyppi-

kohtaisiin oletuksiin korjausasteista ja

-kustannuksista

• Arvion ja tilojen haasteena rakennusten

valmistumisaikakausi sekä siihen liittyvät

rakenteelliset korjaustarpeet ja muut

epävarmuustekijät

→ Oletettu kokemusperäisesti

• Mahdollisia rakennusten purkukustannuksia

tai korvaavaa rakentamista ei ole huomioitu.

Mahdollisille tyhjentyville tiloille ei ole

laskettu toimenpiteitä

• Oletuksena, että toimenpiteitä tehdään

rakennusmassoittain → ”Pienhankelisää” ei ole

huomioitu

• Taloteknisiä tiloja sisällytetty laskennallista

mitoitusta vähemmän, tosin nykytilanteeseen

nähden enemmän

7/17

Keskusta-alueen

uudisrakentaminen

Keskusta-alueen skenaario

Maanmittauslaitos /Google Earth

9/17

Karkeat kustannusarviot

Päärakennus ja

kauppatieteellinen

Humanistinen ja

KasvatustieteellinenLuonnontieteellinen

~23 500 brm2 ~26 500 brm2 ~17 000 brm2

62 milj.€ 67 milj.€ 47 milj.€

Teknillinen Tieto ja sähkö Oamk (oletettu)

~25 500 brm2 ~10 500 brm2 ~25 500 brm2

68 milj.€ 28 milj.€ 68 milj.€

Autohalli 22,5 milj 700 ap

10/17

Kampuskustannukset

Hankelaajuus 120 – 135 00 brm2

Huoneistoala 110 – 120 000 htm2

Hyötyala 80 – 90 000 m2

Rakennuttajan kustan. 38 000 000

Rakennustekniset työt 203 500 000

Talotekniset työt 63 000 000

Erillishankinnat 2 000 000

Hankevaraus 33 500 000

YHTEENSÄ 363 milj.€

Oletuksina: brm2/m2 ≈ 1,5 ,

htm2/m2 ≈ 1,14

Laajuudet ilman autohallia

Kustannukset kokonaisuudesta

Erityishuomioita

• Tilaluettelot ja laajuudet pohjautuvat

jalostettuun versioon nykyisistä tiloista. Tilakaavioita tms. ei ole ollut lähtötietona

• Oletettu sijoittuvan Oulun keskusta-alueen

arkeologisesti arvokkaat alueet –inventointi-

rajan ulkopuolelle → Mahd. arkeologisten

kaivausten kustannuksia ei siten ole huomioitu

• Rakennusmassat mahdutettu laskennal-

lisesti suhteellisen tiiviisti, huomioon otta-

matta kaupunkikuvallisia tekijöitä

• Näyttävämpää arkkitehtuuria pyritty

huomioimaan kustannuksissa

• Mahdollisten nykyisten rakennusten

purkukustannuksia ei ole huomioitu

• Kaavamuutos prosessia ei ole huomioitu

• Mahd. maanalaista rakentamista ei ole

huomioitu, joskin potentiaalisia

• Taloteknisiä tiloja oletettu laskentamitoituksen

mukaisesti, käytäväalueita toisaalta osin

hyödyntäen opiskelutiloina tms.

11/17

Yhteenveto

Yhteenveto kustannustasoista

Linnanmaan

perusparannus

Keskusta-alueen

skenaario

Hankekoko 130 - 140 000 brm2 120 - 135 000 brm2

Hyötyala 85 - 95 000 m2 80 - 90 000 m2

YHTEENSÄ 290,0 milj.€ 362,7milj.€

€/brm2 ~2 150 ~2 850

Oamk:n osuus noin 25 500 brm2 / perusparannus 54,5 milj.€ uudisrakennus 68 milj.€

Nostetut avonaiset asiat: • Rakenteellisten korjaustarpeen

laajuus ja taso sekä toimenpiteiden

elinkaari / niiden uusimissykli

• Autopaikoituksen toteuttaminen

• Modernisoinnin taso

• Käyttäjähankinnat

• Kaavoitukseen liittyvät seikat

• Tonttimaahan liittyvät epävar-

muustekijät (kaivaukset ym.)

• Tilojen tehostamismahdollisuus ja

synergiaetujen kartoitus

• Käyttäjähankinnat13/17

Kustannusarvioiden taustatiedot

• Laskelmat on tehty hankepaikkakunnan huhtikuun 2020 hintatasossa. Haahtela-indeksi on 93,0 (Oulu 4/2020)

• Seuraavia tekijöitä ei ole sisällytetty hintaan:• Mahdollista tontin hankintakustannusta

• Mahdollista saastuneen maan puhdistusta, arkeologista kaivausta tms.

• Kaava-, kaavoitus- tai muita rakennuspaikan muodostamiseen liittyviä kuluja ml. rasitteita

• Väliaikaisen toiminnan tai kohteen käyttöönoton kuluja

• Käyttäjätehtäviä, kuten irtaimisto- tai laitehankintoja

• Rahoitus- ja markkinointikuluja

• Huomioitava, että kohteissa eri lähtökohdat ja oletukset, niin perustamistavoiltaan, raken-nusmassoiltaan, vaiheistuksiltaan, kaupunki-kuvallisilta tekijöiltään, riskitekijöiltään yms.

• Laskelmissa yleinen hankevaraus on ~10 %

• Laskelmissa ei ole huomioitu mahdollista hintatason muutosta vaiheistusten myötä.Kustannukset nykyhintatasossa.

• Kaikki kustannukset arvonlisäverottomia(alv 0 %)

Laskelmat hyvin alustavat / suuntaa antavat,

perustuen vahvasti olettamuksiin

14/17

Kiitos!

Jesper Lapelajesper.lapela@ains.fi050 577 0191