P-2227-25-085-059-Valle Bonito_89 Viv_ActAgo_v 1.01 ID 116

VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Avalúo número

Registro de la Unidad de Valuación ante la Sociedad Hipotecaria Federal N°. 30001, Registro ANUVAC 07/001, MiembrFecha de expedición

Folio SHF 30001132500280807 Folio SISVAL 294959 Fecha de caducidad

RESUMEN CONTROL INTERNODATOS GENERALESw Unidad de Valuación Clave (B.S.S.) BSS-0203 Solicitante del crédito Grupo Mezta S.A. de C.V.

w Propósito o Destino del avalúo: Originación Pedro Moreno Nº. 1125 Nte. - - .

w Objeto del avalúo es estimar el: Colonia o Fracc. Fracc. Juan Cota

Estimar el Valor Comercial del inmueble Deleg. o Munic. Ahome

Entidad Sinaloa

w Tipo w DimensionesViv. Unifamiliar Residencial superficie terreno 102.00

w Zona Viv. Multifamiliar Residencial superficie construcción 33.00

céntrica Viv. Unifamiliar Semilujo w Valores unitarios aplicados al inmuebleintermedia Viv. Multifamiliar Semilujo a. terreno 2,750.91

X periférica Viv. Unifamiliar Medio Alto b. construcción prom. 4,515.50

de expansión Viv. Multifamiliar Medio Alto c. % áreas e int. comunes 0.00

rural Viv. Unifamiliar Medio d. % instal. esp. obras com. 120.47

w Enfoque que definió el valor Viv. Multifamiliar Medio integrado (a+b+c+d) 7,387

enfoque de costos (físico) X Viv. Unifamiliar Medio Bajo renta prom. NO APLICA

enfoque de ingresos (rentas) Viv. Multifamiliar Medio Bajo w Resumen residual $

X enfoque de mercado (comparación) Viv. Unifamiliar Interés Social enfoque de costos $

residual Viv. Multifamiliar Interés Social enfoque de ingresos $

enfoque de mercado $

9 Viv. Unifamiliar Medio Bajo w Valor Comercial

w Valuador: Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez Cuen

Clave S.H.F.: 0305425 Clave S.H.F.: 0305508

w Solicitante del crédito: Grupo Mezta S.A. de C.V.

Domicilio: Pedro Moreno Nº. 1125 Nte. - - . Deleg o Munic: Ahome

Colonia: Fracc. Juan Cota Entidad: Sinaloa

w Inmueble que se valúa: Casa habitación Deleg. o Municipio: Salvador Alvarado

Domicilio: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11, C.P. 81475 . Entidad: Sinaloa

Colonia: Valle Bonito II Etapa No. de cuenta Catastral: 6000-009-553-011-001Régimen de propiedad: Privada individual Edad: 0.19 años

Estado de conservación: Nuevow Propósito o destino del avalúo: Originaciónw Objeto del avalúo es estimar: Estimar el Valor Comercial del inmueblew Investigación del mercado

Precios de terrenos en la zona o en zonas similareszona ubicación características m² suelo precio ($) p.unit. ($/m²)

1 Periférica Rio San Lorenzo SN&SN 18 de Marzo Baldío 316.00 260,000.00 822.78

2 Periférica Quimica SN&SN V. Univers. Baldío 120.00 100,000.00 833.33

3 Periférica Ocean. SN&SN V. Univers. Baldío 120.00 100,000.00 833.33

4 Periférica V Boni SN&SN V Bonito Baldío 100.74 94,000.00 933.10

5

6

Precios de construcción de tipos similares (con base en manuales de costos, presupuestos o residuales)tipo características m² const. precio ($) p.unit. ($/m²)

1 A Vivienda con piso de cemento pulid 1.00 4,530.00 4,530.00 2 3 4 5 6

Rentas de inmuebles similares en la zona o en zonas similarestipo zona ubicación edad m² suelo m² const. renta ($/mes) r.u. ($/mes/m²)

1NO APLICA

2

3

4

5

6

Precios de inmuebles similares en la zona o en zonas similarestipo zona ubicación edad m² suelo m² const. precio ($) p.unit. ($/m²)

1Casa habitación

0 117.00 38.03 299,000.00 7,862.21

2Casa habitación

0 113.39 45.00 345,000.00 7,666.67

3Casa habitación

Cinco 105&SN Amp Sta Maria 0 119.00 38.96 292,000.00 7,494.87

4Casa habitación

Uno 25&SN Amp Sta Maria 0 102.00 33.00 255,000.00 7,727.27

5Casa habitación

Niquel 2232&SN La Cantera 0 102.00 34.40 265,000.00 7,703.49

6Casa habitación

Brasiles 1873&SN Prados del Sur 0 134.30 48.40 398,000.00 8,223.14

w Calle y No.

w Controlador:

Habitacional unifamiliar

Av. José Aguilar Barraza 2493&SN Urbivilla del Rey


Av. Rey Fernando VII 2513&SN Urbivilla del Rey





D25

Favor de escribir el enfoque que definió el valor en la celda C17 de la hoja "R"

2511329815130004

26-Nov-13

26-May-14

m²

m² construidos

Valores unitarios aplicados al inmueble$/m²

$/m²

$/m²

$/m²

$/m² const.

$/m²/mes

NO APLICA

243,767

NO APLICA

250,800

$251,000

6000-009-553-011-001

2 meses

Nombre/teléfonoLic. Hernández

01667-182-09-72Lic. Hernández



01667-182-09-72

fuente/observacionesManual VALOR, S. A.

Nombre/teléfono

Nombre/teléfonoRafael Patron

668-816-39-10Rafael Patron

668-816-39-10Karla Soto

687-872-90-78Karla Soto

687-872-90-78Yuri López

668-816-80-00Yuri López

668-816-80-00

HOJA DE 59 DATOS. RESUMEN CIBERGESTIÓN

1 NÚMERO DE FOLIO

2 FECHA DEL AVALÚO

3 NOMBRE DEL SOLICITANTE

4

5 CALLE

6 No. EXTERIOR

7 No. INTERIOR (EN SU CASO)

8 COLONIA

9 CÓDIGO POSTAL

10 DELEGACIÓN O MUNICIPIO

11 ENTIDAD FEDERATIVA

12 LOCALIDAD

13 NOMBRE DEL CONJUNTO (EN SU CASO)

14 RÉGIMEN DE PROPIEDAD

15 No. DE CTA. PREDIAL

16 No. DE CTA. DE AGUA

17 BIEN INMUEBLE TERMINADO

18 BIEN INMUEBLE NO TERMINADO (% DE AVANCE)

19 ÁREAS COMUNES TERMINADAS (EN SU CASO)

20 ÁREAS COMUNES NO TERMINADAS (% DE AVANCE)

21 EQUIPAMIENTO URBANO

22 SERVICIOS PÚBLICOS

23 EDAD DEL INMUEBLE

24 VIDA ÚTIL REMANENTE

25 USO DE SUELO

26 ESTADO DE CONSERVACIÓN

27 UNIDADES RENTABLES

28 SUPERFICIE DEL TERRENO (PRIVATIVA)

29 SUPERFICIE DE LA CONSTRUCCIÓN

30 VALOR COMERCIAL DEL TERRENO

31 VALOR UNITARIO DE TERRENO

32 VALOR COMERCIAL UNITARIO

33 VALOR COMERCIAL (NÚMERO)

34 SUMA ASEGURABLE

35 SUPERFICIE LEVANTADA (EN SU CASO)

36 NUEVO / USADO

37 COSTO TERRENO Y CONSTRUCCIONES

38 PROPORCIÓN TERRENO %

39 PROPORCIÓN CONSTRUCCIÓN %

40 NOMBRE DEL ARCHIVO

41 UNIDAD DE VALUACIÓN

42 NÚMERO DE NIVELES DEL EDIFICIO

43 NIVEL EN EL QUE SE ENCUENTRA EL BIEN VALUADO

44

45 No. FOLIO SHF

46 CLAVE SHF DEL CONTROLADOR

47 CLAVE SHF DEL VALUADOR

48 CLAVE SHF DE LA UNIDAD DE VALUACION

NIVEL SOCIOECONÓMICO EN EL ENTORNO DEL INMUEBLE VALUADO

SE ENCUENTRA A MENOS DE 500 METROS DE LA LÍNEA DE ROMPIMIENTO DE LAS OLAS

49 NOMBRE DEL VALUADOR

50 NOMBRE DEL CONTROLADOR

51 CONSULTA CATASTRO

52 NÚMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

53 PORCENTAJE DE INDIVISO

54 CALIDAD DEL PROYECTO

55 INMUEBLE INSCRITO EN EL RPP

56 INMUEBLE EN ZONA RESIDENCIAL

57 INFRAESTRUCTURA URBANA

58 CATALOGADO POR EL INAH O INBA

HOJA DE 59 DATOS. RESUMEN CIBERGESTIÓN-

2013/11/26

GRUPO MEZTA S.A. DE C.V.

BAJOS

CALLE SAN CRISTÓBAL

584

0 LT. 11 MZA. 37

VALLE BONITO II ETAPA

81475

SALVADOR ALVARADO

SINALOA

GUAMUCHIL

VALLE BONITO II 241 VT GML-11

PRIVADA

6000-009-553-011-001

NO PROPORCIONADO

SI

100%

NO

0%

COMPLETOS

COMPLETOS

1

59

SI

Nuevo

1

102.00

33.00

90780

890

7600

251000

130000

0.00

NUEVO

244000

36

64

-.xlsx

8

1

-

NO

30001132500280807

0305508

0305425

30001

MEZA SÁNCHEZ JOSÉ ALBERTO

CÁZAREZ CUEN JESÚS ENRIQUE

0

1

1.000000

BUENO

SI

SI

COMPLETA

NO


1 NÚMERO DE FOLIO

2 FECHA DEL AVALÚO


4

5 CALLE

6 No. EXTERIOR


8 COLONIA

9 CÓDIGO POSTAL



12 LOCALIDAD













25 USO DE SUELO









34 SUMA ASEGURABLE


36 NUEVO / USADO








44

45 No. FOLIO SHF




49 NOMBRE DEL VALUADOR

50 NOMBRE DEL CONTROLADOR

51 CONSULTA CATASTRO

52 NÚMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

NIVEL SOCIOECONÓMICO EN EL ENTORNO DEL INMUEBLE VALUADO


53 PORCENTAJE DE INDIVISO

54 PRESUPUESTO DE OBRA


-

2013/11/26


BAJOS


584

0 LT. 11 MZA. 37


81475

SALVADOR ALVARADO

SINALOA

GUAMUCHIL


PRIVADA

6000-009-553-011-001

NO PROPORCIONADO

SI

100%

NO

0%

COMPLETOS

COMPLETOS

1

59

SI

Nuevo

1

102.00

33.00

90780

890

7600

251000

130000

0.00

NUEVO

244000

37.24

62.76

-.xlsx

8

1

-

NO

30001132500280807

0305508

0305425

30001

MEZA SÁNCHEZ JOSÉ ALBERTO

CÁZAREZ CUEN JESÚS ENRIQUE

0

1

1.000000

0

FORMATO DE CAPTURA - AVALUOS HIPOTECARIOS SCOTIABANK -FOLIO SEA

CAPTURA - SISTEMA DE EVALUACION AUTOMATICA (SEA).No. de avalúo: 30001132500280807Fecha Avalúo o Estimación: 11/26/2013CUV 11250158501011541.- DATOS GENERALES DEL SOLICITANTECalle: CALLE SAN CRISTÓBALNo. Exterior: 584No. Interior: - O -Colonia: VALLE BONITO II ETAPADelegación o Municipio: SALVADOR ALVARADOEstado: SINALOACódigo Postal: 81475

Vendedor/Propietario: GRUPO MEZTA S.A. DE C.V. Rep. Leg. José Alberto Mezta Álvarez

2.- CARACTERISTICAS DEL INMUEBLEa) Tipo de bien valuado: CASA HABITACIÓNb) Avance de obra: 100%c) Estado de conservación: NUEVOd) Vida remanente: 59e) Nivel socioeconómico de la zona: INTERÉS SOCIALf) Cajones de estacionamiento: 13.- VALORESa) Comercial: 251,000.00b) Terreno (Total): 90,780.004.- OTROS DATOS TECNICOSIndiviso: 100%Edad (Años): 1Sup. Terreno: 102.00Sup. construcción: 33.00Número de Cuenta Predial: 6000-009-553-011-001

Sup. Terreno Proporcional: 102.00

CAPTURA - SISTEMA DE AVALUOS.

Número Cuenta Predial 6000-009-553-011-001Referencia Proximidad Urbana: PERIFÉRICA Superficie Construida en m2: 33.00% Infraestructura Disponible en la Zona: 100% Valor m2 construcción: 4,515.50Clase del Inmueble: ECONÓMICA Superficie Accesoria en m2: 0.00Vida Util Remanente (meses): 708 Superficie Inscrita en Escritura Pública en m2: 102.00Año Terminación o Remodelación de Obra: 2013 Superficie Vendible en m2: 33.00Unidades Rentables Generales (del Conjunto): 1 Valor Comparativo de Mercado (pesos): 250,800.00Edad de Construcción: 1 Valor Físico del Terreno (pesos): 90,780.00Unidades Rentables (del inmueble en estudio): 1 Valor Físico de la Construcción (pesos): 149,011.50Número de Niveles (del Conjunto): 1 Valor Físico de Elementos Comunes (pesos): 3,975.40Superficie de Terreno en m2: 102.00 Otros Valores Estudiados (pesos): NO APLICAValor m2 Terreno: 890.00 Importe del Valor Concluido (pesos): 251,000.00Nivel Infraestructura Urbana: NIVEL 3 Acometida Inmueble (suministro telefónico): NoNúmero de Recamaras: 1 Nivel de Equipamiento Urbano: NIVEL 4Número de Baños: 1 ¿Cuenta con elevador?: NONúmero de Medios Baños: 0 Longitud: 108.0552222 ONúmero Espacios Estacionamiento: 1 Altitud: 63Número de Niveles Unidad (del inmueble): 1 Latitud: 25.4345278 N

Calidad de la Construcción:MODERNO DE CALIDAD ECONÓMICA

Descripción de la Zona:*HABITACIONAL DE INTERÉS SOCIAL


1 NÚMERO DE FOLIO

2 FECHA DEL AVALÚO


4 TIPO DE INMUEBLE

5 CALLE

6 No. EXTERIOR


8 COLONIA

9 CÓDIGO POSTAL



12 LOCALIDAD













25 USO DE SUELO









34 SUMA ASEGURABLE


36 NUEVO / USADO








44

45 No. FOLIO SHF





HOJA DE 48 DATOS. RESUMEN CIBERGESTIÓN-

26/11/2013


VIV. UNIFAMILIAR MEDIO BAJO


584

0 lote 11 Mzna. 37


81475

Salvador Alvarado

Sinaloa

GUAMUCHIL


PARTICULAR

6000-009-553-011-001

NO PROPORCIONADO

SI

100%

NO

0%

COMPLETOS

COMPLETOS

1

59

SI

Nuevo

1

102.00

33.00

90780.00

890

7600.00

251000.00

130000.00

0.00

NUEVO

244000.00

37%

63%

-.xlsx

6

1

1

NO

30001132500280807

0305508

0305425

30001

HSBC

►Evidencias de contaminación* por usos anteriores del inmueble alrededores

alrededores (radio de 250M)


►Presencia de tanques de petróleo u otro combustible

►Almacenaje de sustancias químicas o tóxicas

►Presencia de líneas de transmisión aéreas de alto voltaje o estaciones sub-eléctricas

►Riesgo de inundaciones

►Presencia de hundimientos por minas superficiales

►Presencia de hundimientos naturales

►Presencia de minas

►Presencia de ríos, cauces, lagunas o mar en un radio de 250m

►Presencia de áreas naturales protegidas

►Inconformidad de las área vecinas del so del inmueble

Indique si existen autorizaciones o permisos ambientales.

►Permisos para descargas de aguas rsiduales

►Registro de Empresa Generadora de Residuos Peligrosos

►Cédula de Operación Anual (COA)

►Licencia Ambiental Única (LAU)

►Licencia de Funcionamiento

►Manifestación de Impacto Ambiental

►Certificado de Industria Limpia

►Permiso para la Combustión a Cielo Abierto

►Autorización par el Manejo de Residuos Peligrosos

ASPECTOS TÉCNICOS DEL INMUEBLE

Edad Efectiva Aproximada de la construcción

Superficie del terreno

Superficie de construcción

Existe cocina?

Número de recámaras

Número de baños

Cajones de estacionamiento

V.U.R.

►Evidencias de contaminación* por usos actuales o recientes del inmueble (incluye actividades de arrendamiento)

0.19 AÑOS

102.00 m² de terr

33.00 m² de cons

6.00 Si >14 no

1.00 recámaras

1.00 baño

1.00 cajones

59.81 años

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

16

AVALÚOS MÉXICO

Reporte Ambiental

Se divide en 3 pasos:

►Introducción

Esta forma proporciona información recopilada durante el proceso de valuación respecto a cuestiones ambientales relacionadas con el sujeto a valuar.

►¿Por qué es necesaria?

El deterioro del medio ambiente relacionado con un inmueble puede resultar en responsabilidades penales o civiles y/o pérdida significativa del valor del activo.

El sector financiero está expuesto a riesgos ambientales los cuales se van incrementando con la acumulación de impactos negativos. Se han desarrollado marcos reglamentarios regionales y nacionales exigentes y estándares internacionales estrictos con la finalidad de alcanzar un buen desempeño ambiental dentro y fuera del sector financiero. Los impactos negativos como los riesgos naturales (Ej. inundaciones, hundimientos, terremotos, y contaminación de agua y suelo) se deberán tomar en cuenta previo a cualquier compromiso de financiamiento para un inmueble.

En HSBC reconocemos que la evaluación de riesgo ambiental debe ser aplicada en forma consistente y con conciencia comercial. Esta forma ha sido diseñada en colaboración con Crédito y Riesgo del Grupo, en base a estos principios.

Los valuadores deberán de dar a conocer cualquier tipo de impacto ambiental negativo detectado durante el proceso de valuación que sea a través de la inspección: detalles encontrados en cualquier reporte o documento proporcionado por el cliente; o información obtenida de consultas con terceros, tales como arrendatarios, reguladores o autoridades locales. Los impactos negativos incluyen los siguientes ejemplos: contaminación al suelo, detección de área naturales protegidas, falsedad de información, campañas publicitarias en contra de actividades llevadas a cabo en el inmueble, inconformidad de las áreas vecinas y malos olores.

►¿Cómo funciona?

Paso 1 - DESCRIPCIÓN DE LA OPERACIÓNSe requisita como información relevante a la operación bancaria, incluyendo el nombre del HSBC Relationship Manager, nombre del cliente, tipo de transacción, etc.

Paso 2 - INFORMACIÓN DEL INMUEBLESe requisita con detalles del inmueble en valuación, incluyendo domicilio e información sobre el uso histórico/ actual/proyectado de la propiedad.

Paso 3 - CONTAMINACIÓN Y ASUNTOS AMBIENTALESSe requisita con información relacionada a la contaminación y a los impactos ambientales ya identificados o potenciales derivados de los usos históricos/actuales de la propiedad o de su ubicación.

17

AVALÚOS MÉXICO

Paso 1- DESCRIPCIÓN DE LA OPERACIÓN

Datos del valuador

Nombre ESP. ARQ. JOSÉ ALBERTO MEZA SÁNCHEZ

Nombre de la Compañía valuadoraVALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.

Correo Electrónico [email protected]

Teléfono 01 (271) 712 37 56, 712 50 25, 174 31 13, 717 81 18; Fax (271) 712 16 18

Nombre del RM

Correo electrónico del RM

HSBC Sucursal/Departamento:

Teléfono

Nombre del cliente de HSBC José Alberto Mezta Álvarez

Breve descripción de la operación: Originación de crédito hipotecario

Valor de la Propiedad $251,000.00

1

►Datos del HSBC Relationship Manager (RM) (contacto que solicita el servicio de avalúo)

►Datos de la Operación

Número de propiedades que serán grabadas como parte de esta operación

18

AVALÚOS MÉXICO

Paso 2 - INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

(Todos los campos son obligatorios para cada inmueble)

Folio Solicitante -

DirecciónCalle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11

Valle Bonito II Etapa

Salvador Alvarado

Entidad FederativaSinaloa

Código Postal81475

Uso de suelo: Histórico Actual ProyectadoComercial: centro comercial, almacén, depósito

Comercial (pequeño): tienda

Industrial: manufactura a gran escala, fábrica

Industrial ligera: manufactura a pequeña escala

Uso Mixto: habitacional y comercial / industrial

Oficinas

Baldío

Agricultura

Habitacional X

Desconocido

Paso 3- INFORMACIÓN AMBIENTAL EXISTENTE(Todos los campos son obligatorios para cada inmueble)

Nombre o número de identificación del inmueble

►Indique con una X los usos del inmueble.

►En el caso de uso comercial, industrial o mixto indique la actividad realizada.

A través del proceso de avalúo y/o en base a información local, ¿se ha percatado de la presencia de o probabilidad de los siguientes puntos que pudieran reducir el valor o la comercialización del (os) inmueble (s)? Favor de marcar Sí o No para cada punto.

19

AVALÚOS MÉXICO



►Evidencias de contaminación* por usos anteriores del inmueble

►Evidencias de contaminación* por usos actuales o recientes del inmueble (incluye actividades de arrendamiento)

►Presencia de tanques de petróleo u otro combustible

►Almacenaje de sustancias químicas o tóxicas

►Presencia de líneas de transmisión aéreas de alto voltaje o estaciones sub-eléctricas

►Riesgo de inundaciones

►Presencia de hundimientos por minas superficiales

►Presencia de hundimientos naturales

►Presencia de minas

►Presencia de ríos, cauces, lagunas o mar en un radio de 250m

►Presencia de áreas naturales protegidas

►Inconformidad de las áreas vecinas del uso del inmueble

* Contaminación: presencia de malos olores; manchas de petróleo, aceites, lubricantes; agua o líquidos descolorados o pestosos; emisiones de gases, humo o partículas al aire; desechos sólidos o líquidos; ruido.

Si la respuesta fue "Sí" a cualquiera de las pregunta anteriores favor de proporcionar mas detalles incluyendo los fuentes de información en los que se haya basado su respuesta.

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

20

AVALÚOS MÉXICO


►Permisos para descargas de aguas residuales

►Registro de Empresa Generadora de Residuos Peligrosos

►Cédula de Operación Anual (COA)

►Licencia Ambiental Única (LAU)

►Licencia de Funcionamiento

►Manifestación de Impacto Ambiental

►Certificado de Industria Limpia

►Permiso para la Combustión a Cielo Abierto

►Autorización par el Manejo de Residuos Peligrosos

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

Sí No

21

AVALÚOS MÉXICO

Reporte Ambiental

Se divide en 3 pasos:

Esta forma proporciona información recopilada durante el proceso de valuación respecto a cuestiones ambientales

El deterioro del medio ambiente relacionado con un inmueble puede resultar en responsabilidades penales o civiles y/o

El sector financiero está expuesto a riesgos ambientales los cuales se van incrementando con la acumulación de impactos negativos. Se han desarrollado marcos reglamentarios regionales y nacionales exigentes y estándares internacionales estrictos con la finalidad de alcanzar un buen desempeño ambiental dentro y fuera del sector financiero. Los impactos negativos como los riesgos naturales (Ej. inundaciones, hundimientos, terremotos, y contaminación de agua y suelo) se deberán tomar en cuenta previo a cualquier compromiso de financiamiento para un inmueble.

En HSBC reconocemos que la evaluación de riesgo ambiental debe ser aplicada en forma consistente y con conciencia comercial. Esta forma ha sido diseñada en colaboración con Crédito y Riesgo del Grupo, en base a estos principios.

Los valuadores deberán de dar a conocer cualquier tipo de impacto ambiental negativo detectado durante el proceso de valuación que sea a través de la inspección: detalles encontrados en cualquier reporte o documento proporcionado por el cliente; o información obtenida de consultas con terceros, tales como arrendatarios, reguladores o autoridades locales. Los impactos negativos incluyen los siguientes ejemplos: contaminación al suelo, detección de área naturales protegidas, falsedad de información, campañas publicitarias en contra de actividades llevadas a cabo en el inmueble, inconformidad de

Se requisita como información relevante a la operación bancaria, incluyendo el nombre del HSBC Relationship Manager,

Se requisita con detalles del inmueble en valuación, incluyendo domicilio e información sobre el uso histórico/

Se requisita con información relacionada a la contaminación y a los impactos ambientales ya identificados o potenciales derivados de los usos históricos/actuales de la propiedad o de su ubicación.

22

AVALÚOS MÉXICO

Paso 1- DESCRIPCIÓN DE LA OPERACIÓN

Datos del valuador

ESP. ARQ. JOSÉ ALBERTO MEZA SÁNCHEZ

VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.

[email protected]

01 (271) 712 37 56, 712 50 25, 174 31 13, 717 81 18; Fax (271) 712 16 18

José Alberto Mezta Álvarez

Originación de crédito hipotecario

$251,000.00

1

Datos del HSBC Relationship Manager (RM) (contacto que solicita el servicio de avalúo)

23

AVALÚOS MÉXICO

Paso 2 - INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

(Todos los campos son obligatorios para cada inmueble)

Folio Solicitante -

Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11


Salvador Alvarado

Sinaloa

81475

Proyectado

Paso 3- INFORMACIÓN AMBIENTAL EXISTENTE(Todos los campos son obligatorios para cada inmueble)

En el caso de uso comercial, industrial o mixto indique la actividad realizada.

A través del proceso de avalúo y/o en base a información local, ¿se ha percatado de la presencia de o probabilidad de los siguientes puntos que pudieran reducir el valor o la comercialización del (os) inmueble (s)? Favor de

24

AVALÚOS MÉXICO

* Contaminación: presencia de malos olores; manchas de petróleo, aceites, lubricantes; agua o líquidos descolorados o pestosos; emisiones de gases, humo o partículas al aire; desechos sólidos o líquidos; ruido.

Si la respuesta fue "Sí" a cualquiera de las pregunta anteriores favor de proporcionar mas detalles incluyendo los fuentes de información en los que se haya basado su respuesta.

25

AVALÚOS MÉXICO


No

No

No

No

No

No

No

No

No

document.xlsx

RESUMEN DEL AVALÚO DE UNIDAD DE VALUACION AUTORIZADA POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL

Sinaloa, 26 de noviembre de 2013

NOMBRE DEL ACREDITADO GRUPO MEZTA S.A. DE C.V.

PRODUCTO 23 FOLIO -

1 DIRECCIÓN DEL INMUEBLE

Calle Calle San Cristóbal Lote 11 Manzana 37

Numero Exterior 584 Número Interior - Colonia Valle Bonito II Etapa

Delegación o Municipio Guamuchil Estado Sinaloa Código Postal 81475

2 CUMPLIMIENTO AL MANUAL DE CRÉDITO HIPOTEC. (Las respuestas a las siguientes preguntas deben ser afirmativas)

ASPECTOS TÉCNICOS DEL INMUEBLE SI NO2.1 La antigüedad del inmueble es menor a los 30 años X2.2 El terreno tiene mas de 60 metros cuadrados X2.3 La construcción tiene mas de 50 metros cuadrados X2.4 El inmueble tiene cocina X2.5 El inmueble tiene al menos 2 recámaras X2.6 El inmueble tiene a al menos 1 baño completo X2.7 El inmueble tiene al menos 1 cajón de estacionamiento X2.8 La vida útil remanente es de al menos 25 años X

ASPECTOS DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA

2.9 Existe suministro de energía eléctrica X2.1 Existe suministro de agua mediante toma domiciliaría o de pozo con autorización de la CNA X2.11 Existe drenaje o fosa séptica X2.12 Existen banquetas con guarniciones X2.13 Existe pavimento X2.14 Existe alumbrado público X2.15 Existen calles, calzadas o avenidas pavimentadas para su acceso X2.16 Existen líneas telefónicas X2.17 Existen en la zona escuelas, mercados o centros comerciales, servicios médicos X

3 CUMPLIMIENTO DEL AVALÚO CON LOS REQUISITOS IMPUESTOS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)

3.1 El avalúo indica la denominación social de la unidad de valuación (logotipo) X3.2 El avalúo incluye la clave de inscripción de la unidad de valuación ante la SHF X3.3 El avalúo está elaborado en papel membretado de la unidad de valuación X3.4 El avalúo tiene las hojas numeradas y tiene referencia al número total de páginas X3.5 El avalúo contiene una síntesis informativa X

En base a la revisión a análisis del avalúo practicado por la Unidad de Valuación

I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, Página N°. 2 de 932

"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]

Avalúo Nº. 2511329815130004

VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave Avalúo SHF 30001132500280807

*294959*Folio Solicitante -

Control Interno -

Registro Único de Vivienda 1125015850101154

0ACUSE DE RECIBO

Fecha: 26 de noviembre de 2013

Valuación Organizada S.A. de C.V.

A quien corresponda

Atentamente

El que suscribe Grupo Mezta S.A. de C.V., derechohabiente del INFONAVIT, con Número de Seguridad Social No aplica y domicilio en calle Pedro Moreno No. 1125 Nte. Int. - Col. Fracc. Juan Cota en Ahome, Sinaloa, por este conducto hago de su conocimiento que con fecha del ______________________________, recibí el avalúo y documentación referente al servicio identificado con el folio SISVAL 294959 relativo al inmueble ubicado en: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11 Col. Valle Bonito II Etapa en el municipio de Salvador Alvarado, del estado de Sinaloa, propiedad de Grupo Mezta S.A. de C.V.

Asimismo, confirmo que me han informado sobre los lineamientos, requisitos y procedimiento del INFONAVIT, así como de los cambios en las Políticas de Originación de los Productos de Crédito, específicamente en la POL-00029, que establece la prohibición para originar créditos cuando existan nexos de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad entre comprador y vendedor (padres, hijos, hermanos, tíos y el cónyuge).

Sin más por el momento.



Avalúo Nº. 2511329815130004



Control Interno -


0ACUSE DE RECIBO


"VALUACIÓN ORGANIZADA, S. A. DE C. V., LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN"

I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 document.xlsx

*294959*

GERENCIA DE VALUACIÓN INMOBILIARIA N°. Avalúo 2511329815130004

FORMATO DICTAMEN TÉCNICO DE VIVIENDA USADA Clave SHF Nº. 30001132500280807

ADQUISICION DE VIVIENDA RECUPERADA Fecha Inspección 26/11/13

LOCALIDADGUAMUCHIL

I.- DATOS DE LA ORGANIZACIÓN Y/O REPRESENTANTE DE LOS TRABAJADORES

Datos del derechohabiente

Sector Sinaloa Colonia No aplica

Apellido Paterno No aplica Calle No aplica

Apellido Materno No aplica No. Exterior - Teléfono -

Nombre (s) No aplica No. Interior - C.P. -

II.- DATOS Y CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL TERRENO

UBICACIÓN : GRADO DE URBANIZACION :

Entidad Sinaloa Terreno en breña

Localidad Guamuchil En proceso

Colonia Valle Bonito II Etapa Lotes Urbanizados

Avenida o Calle Calle San Cristóbal CONFIGURACION :

Numero Exterior 584 Forma:

PROPIETARIO : Irregular

Nombre del propietario Grupo Mezta S.A. de C.V. Regular

Representante legal Grupo Mezta S.A. de C.V.

Calle y numero Pedro Moreno No.1125 Nte. TOPOGRAFIA :

Colonia Fracc. Juan Cota Pendiente (%)

Código Postal 81224 Sup. Aprovechable (%)

Teléfono 01 (668) 812-97-35 N° de viviendas

Otra referencia - Densidad de viviendas (Viv/Ha)

III.- EVALUACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO O LOTE

ZONAS DE RIESGO Calificación Observaciones

Restricciones A

Zonas de afectación A

Áreas inundables A El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como ríos lagunas arroyos o pantanos.

VIALIDADES Calificación Observaciones

Pavimentos A

A

Nivel de accesos B

ESTRUCTURA Calificación Observaciones

Cimentación A Se supone Losa de cimentación de concreto armado sin asentamientos irregulares, humedades o salitre.

Estructura A Muros de carga con elementos de concreto con "armex" que no presentan desplomes o fisuras.

Muros A De block de concreto aligerado que no presentan grietas ni zonas afectadas por humedad o salitre.

INFONAVIT DELEGACIÓN REGIONALSINALOA

DICTAMEN TÉCNICONo. No aplica

Superficie Total (m2)

No se tiene conocimiento a la fecha de que el terreno se encuentra en zonas de riesgo, tales como cavernas, taludes, fallas geológicas, relleno sanitario, se encuentre sobrecargado, sea compresible o se encuentre contaminado.

El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como depósitos de combustible, ductos subterráneos o líneas de alta tensión.

La calle de ubicación del inmueble cuenta con pavimentos con especificaciones reglamentarias locales, en buenas condiciones de conservación y funcionamiento.

Guarniciones, banquetas o andadores

La zona cuenta con guarniciones, banquetas o andadores, en buenas condiciones de conservación y funcionamiento.

El acceso a la colonia o fraccionamiento cumple con las especificaciones reglamentarias locales y se encuentra en condiciones suficientes de conservación y funcionamiento.



*294959*




Losa de entrepiso y/o azotea A

CALIFICACIÓN PARCIAL 59

Losa maciza de concreto armado con malla que no presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedad o salitre.



*294959*




INFRAESTRUCTURA Calificación Observaciones

Agua potable A Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en buenas condiciones de funcionamiento.

Drenaje A Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en condiciones de funcionamiento.

Energía Eléctrica A Cuenta con servicio de energía eléctrica sin acometida

Alumbrado público A

CALIFICACIÓN PARCIAL 20

3.- DESCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES ACTUALES DE LA VIVIENDA

INSTALACIONES

CONCEPTO DESCRIPCIÓN

De PVC hidráulico en diámetros variables, con ramales de las mismas características X

De PVC sanitario con registros de tabique, conexión a la red municipal que pasa por la zona X

X

Suministro de gas en cilindros portátiles X

ACABADOS

RECUBRIMIENTOS INTERIORES DESCRIPCIÓN

De cemento pulido natural X

X

Azulejo nacional económico X

Plafones con mezcla de cemento-arena a reventón acabado rugoso, pintura vinílica económica X

RECUBRIMIENTOS EXTERIORE DESCRIPCIÓN

X

Aplicación de fino de cemento e impermeabilizante, desagües pluviales a través de bajantes X

COMPONENTES

CONCEPTOS DESCRIPCIÓN

Cancelería corrediza de aluminio natural, protección lineal integral de cuadrado de 1/2" X

Vidrio sencillo de 3 mm.

Cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble, en buenas condiciones de conservación y funcionamiento.

Instalación HidráulicaToma domiciliaria, red de tubería, y

diámetro(s)

Instalación SanitariaRed de tubería, bajadas y diámetro(s)

Instalación EléctricaInterruptor(es) salidas de lámparas,

contactos y material de placas

Acometida monofásica exterior, de acuerdo a las normas de la c.f.e., instalada en un murete frontal para retenida. Cables de cobre con forro plástico económicos, con ductos de manguera de poliducto. Placas, apagadores y contactos económicos, de plástico. Iluminación convencional, con salidas de centro y focos con sockets de baquelita.

Instalación de GasTipo de suministro, red de tubería y

diámetro(s)

Pisos y zoclosMaterial y dimensiones

MurosMaterial y acabado. (Con

recubrimiento, aparentes, con o sin sellador)

De carga, de block de concreto aligerado. Acabado interior de muros de block aparente, pintura vinílica económica

LambrinesMaterial, medidas, altura, (zonas

húmedas en baño y cocina)

PlafonesMaterial y acabado

MurosMaterial y acabado. (Con

recubrimiento, aparentes, con o sin sellador)

De carga, de block de concreto aligerado. Acabado exterior de mezcla de cemento-cal-arena a regla acabado rugoso, pintura vinílica económica

Cubiertas o azoteasLosa(s) inclinada(s) u horizontal, sistema de impermeabilización

VentanasPerfil(es) material, acabado, sistema

de ventilación

VidriosMaterial y espesor.



*294959*




Vidrio sencillo de 3 mm. X

Prefabricada Multypanel con marcos tubulares y prefabricada de conglomerado con marcos tubulares X

VidriosMaterial y espesor.

Puertas exterioresMaterial, acabado de puertas y

marcos, ubicación.



*294959*




Prefabricada Multypanel con marcos tubulares y prefabricada de conglomerado con marcos tubulares X

Nacional, económica de sobreponer X

No existen X

Prefabricado, fregadero de acero inoxidable de una tarja y escurridero X

Muebles blancos de calidad económica, con accesorios porcelanizados X

EQUIPO EXTERIOR

CONCEPTOS DESCRIPCIÓN

Vertical, tinaco de polietileno de 600 lt X

De paso de gas X

No existen. X

No existen X

No existe. X

No existe. X

NINGUNA

Calificación Total de la Evaluación: (Mínima aprobatoria: 70.00) 79.00

APROBATORIO

Unidad de Valuación VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.

Nombre del Valuador Profesional Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez

0305425

Lugar y Fecha Culiacán, Sin. 26 de noviembre de 2013

Puertas interioresMaterial, acabado de puertas y

marcos, ubicación.

Chapas y cerradurasTipo, marca y ubicación

Áreas de guardado(en su caso)

Material, acabado y ubicación

Muebles de cocinaMaterial, dimensiones de inodoro y

lavabo, tipo de llaves

Accesorios de bañoMaterial de accesorios, botiquín,

regadera, llaves.

TinacoMaterial y capacidad en litros

CalentadorSemiautomático, automático y

capacidad en litros

Bardas(en su caso)

Material, acabados y altura

LavaderoMaterial y dimensiones, tipo de llave

(con o sin pileta)

Cisterna(en su caso)

Material, dimensiones y capacidad en litros

Fosa Séptica(en su caso)

Individual o colectiva

COMENTARIOS Y/O SUGERENCIAS

Indicar en forma resumida los aspectos relevantes referentes al inventario de las especificaciones del inmueble, en su caso. Incluyendo las recomendaciones técnicas que permitan al acreditado mejorar las condiciones actuales de la vivienda.

Resultado del Dictamen:(Aprobatorio, No aprobatorio)

Número de Registro SHF (Valuador Profesional)



*294959*






*294959*

2511329815130004

30001132500280807

26/11/13

No aplica

No aplica

-

-

GRADO DE URBANIZACION :

CONFIGURACION :

(X)

102.00

TOPOGRAFIA :

Menor del 1%

100%

1

160

###Observaciones

###

###

El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como ríos lagunas arroyos o pantanos. ###

###Observaciones

###

###

###

###Observaciones

Se supone Losa de cimentación de concreto armado sin asentamientos irregulares, humedades o salitre. ###

Muros de carga con elementos de concreto con "armex" que no presentan desplomes o fisuras. ###

De block de concreto aligerado que no presentan grietas ni zonas afectadas por humedad o salitre. ###

DICTAMEN TÉCNICONo. No aplica








*294959*

2511329815130004

30001132500280807

26/11/13

###

###




*294959*

2511329815130004

30001132500280807

26/11/13

Observaciones

Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en buenas condiciones de funcionamiento. ###

Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en condiciones de funcionamiento. ###

Cuenta con servicio de energía eléctrica sin acometida ###

###

###

###

ESTADO

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

ESTADO

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

ESTADO

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

ESTADO

Bueno

Regular

Malo

Bueno




*294959*

2511329815130004

30001132500280807

26/11/13

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo



*294959*

2511329815130004

30001132500280807

26/11/13

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

ESTADO

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

Bueno

Regular

Malo

NINGUNA

79.00

APROBATORIO

0305425

Indicar en forma resumida los aspectos relevantes referentes al inventario de las especificaciones del inmueble, en su caso. Incluyendo las recomendaciones técnicas que permitan al acreditado mejorar las condiciones actuales de la vivienda.


I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01

GERENCIA DE VALUACIÓN INMOBILIARIA N°. Avalúo

DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD Clave SHF Nº.

Línea II Mercado Abierto Individual Fecha Inspección

Línea II ( X ) Línea IV ( ) Línea V ( )

I.- ANTECEDENTES

Datos del derechohabiente

Apellido Paterno Mezta Municipio Ahome

Apellido Materno Álvarez Estado Sinaloa

Nombre (s) José Alberto Colonia Fracc. Juan Cota

N.S.S. No aplica Calle Pedro Moreno

R.F.C. GME9402048E6 No. Exterior 1125 Nte. C.P.

C.U.R.P. No aplica No. Interior - Teléfono

Datos del propietario actual del inmueble

Grupo Mezta S.A. de C.V.

Municipio Ahome

Estado Sinaloa

Apellido Materno Colonia Fracc. Juan Cota

Nombre (s) Calle Pedro Moreno

R.F.C. GME9402048E6 No. Exterior 1125 Nte. C.P.

C.U.R.P. No aplica No. Interior - Teléfono

II.- DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Localidad Municipio o Delegación Política Guamuchil Mpio. de Salvador Alvarado

Colonia o Barrio Valle Bonito II Etapa

Avenida o Calle Calle San Cristóbal

Manzana (en su caso) 37

Entre la calle Calle Praderas del Bosque

y la calle Calle Praderas del Real

No. Exterior 584

No. Interior/Departamento -

Nivel -

Código Postal 81475

Teléfono -

Otra referencia Lote 11

Tipología de la vivienda:

Unifamiliar ( X )

Dúplex

Condominio

Supermanzana -

Edificio -

Entrada (en su caso) -

Características:

INFONAVIT DELEGACIÓN REGIONALSINALOA

DICTAMEN TÉCNICODE CALIDADNo.

25136150151288004

Vivienda Nueva (X)Vivienda Usada ( )

Terminada (X)Progresiva ( )

Apellido Paterno oRazón Social






102.00

33.00

No. de recámaras 1 en toda la vivienda.

No. de baños 1 en toda la vivienda.

Área del lote/ m2

Área total construida/m2






III.- EVALUACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO O LOTE

ZONAS DE RIESGO Calificación Observaciones

Restricciones A

Zonas de afectación A

Áreas inundables A El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como ríos lagunas arroyos o pantanos.

VIALIDADES Calificación Observaciones

Pavimentos A

A

Nivel de accesos B

INFRAESTRUCTURA Calificación Observaciones

Agua potable A Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en buenas condiciones de funcionamiento.

Drenaje A Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en condiciones de funcionamiento.

Energía Eléctrica A Cuenta con servicio de energía eléctrica sin acometida

Alumbrado público A

OBRA NEGRA O GRUESA Calificación Observaciones

Cimentación A Se supone Losa de cimentación de concreto armado sin asentamientos irregulares, humedades o salitre.

Estructura A Muros de carga con elementos de concreto con "armex" que no presentan desplomes o fisuras.

Muros A De block de concreto aligerado que no presentan grietas ni zonas afectadas por humedad o salitre.

Losas A

Bardas B La vivienda no considera bardas, y el reglamento estatal y/o local no lo exige.

Impermeabilización B

INSTALACIONES Calificación Observaciones

Hidráulica B

Sanitaria B

Eléctrica B

Gas B Cuenta con red de suministro a base de cilindros portátiles en buenas condiciones de servicio

CALIDAD Calificación Observaciones

Funcionalidad A

Estado de conservación A Presenta buenas condiciones de conservación en la estructura, componentes y acabados

Vida útil remanente A Con una vida útil estimada en más de 40 años.

EQUIPAMENTO Calificación Observaciones









Aplicación de fino de cemento e impermeabilizante en condiciones suficientes de resistencia para el aislamiento de agua, sin manifestación visible de humedades.

Instalación oculta con De PVC hidráulico en diámetros variables y Con ramales de las mismas características, cuenta con equipo y accesorios usados en buenas condiciones de servicio y conservación.

Instalación oculta con ramales De PVC sanitario con registros de tabique y Conexión a la red municipal que pasa por la zona, cuenta con muebles sanitarios y accesorios usados en buenas condiciones de servicio y conservación.

Instalación oculta, con acometida Monofásica exterior, de acuerdo a las normas de la C.F.E., Instalada en un murete frontal para retenida, Con ductos de manguera de poliducto y Cables de cobre con forro plástico económicos, con Placas, apagadores y contactos económicos De plástico, en buenas condiciones de servicio y conservación.

El diseño arquitectónico y las soluciones constructivas permiten el desarrollo de las actividades básicas de sus habitantes, delimitan las zonas públicas y privadas, y responden a las características locales de clima, usos, materiales y disposiciones locales, en excelentes condiciones.






Educación A Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.

Salud A Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.

Abasto A Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.

Recreación A Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.

Transporte A Se accede al transporte público a una distancia menor de 500 metros.

Vigilancia A Cuenta con servicio de vigilancia.

Recolección de basura A Cuenta con servicio de recolección de basura a domicilio o con colector comunitario a menos de 100 m.

OBSERVACIONES GENERALES

RIESGO SOCIAL No se observa riesgo social RIESGO COMERCIAL No se observa riesgo comercial

A).- El inmueble presenta algún elemento de descalificación

-

B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes: (Pavimento, Guarniciones y banquetas, Acceso (s) Alumbrado público)

IV.- CALIFICACIÓN

NO

Calificación Mínima Aprobatoria: (70.00)

Calificación Total de la Evaluación: 93.60

APROBATORIO

Lugar y Fecha Certificación Culiacán, Sin. 26 de noviembre de 2013


El inmueble presenta algún elementode descalificación automática

Resultado del Dictamen:(Aprobatorio, No aprobatorio)

Corresponde al inmueble ubicado en :

Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11. Col. Valle Bonito II Etapa, Salvador Alvarado, Sinaloa






U. de Valuación Registro S.H.F. Nº. 29999Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez U. de Valuación Registro S.H.F. Nº. 30001

Clave SHF 0305425, Céd. Prof. 4444930

El presente Dictamen Técnico corresponde al avalúo de crédito garantizado a la vivienda N°. de fecha 26/11/2013, emitido por Valuación Organizada, S. A. de C. V., con registro de Unidad de Valuación N°. 30001 ante Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C.



*294959*

2511329815130004

30001132500280807

26/11/13

Línea II ( X ) Línea IV ( ) Línea V ( )

Línea IILínea IVLínea V

Ahome

Sinaloa

Fracc. Juan Cota

Pedro Moreno

81224

72 (668) 812-97-35

Ahome

Sinaloa

Fracc. Juan Cota

Pedro Moreno

81224

01 (668) 812-97-35

Guamuchil Mpio. de Salvador Alvarado


Calle San Cristóbal

37

Calle Praderas del Bosque

Calle Praderas del Real

584

-

-

81475

-

Lote 11



*294959*

2511329815130004

30001132500280807

26/11/13102.00

33.00

1 en toda la vivienda.

1 en toda la vivienda.



*294959*

2511329815130004

30001132500280807

26/11/13

Observaciones

El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como ríos lagunas arroyos o pantanos.

###Observaciones

###Observaciones

Cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en buenas condiciones de funcionamiento.

Cuenta con servicio de drenaje y alcantarillado en condiciones de funcionamiento.

Cuenta con servicio de energía eléctrica sin acometida

###Observaciones

Se supone Losa de cimentación de concreto armado sin asentamientos irregulares, humedades o salitre.

Muros de carga con elementos de concreto con "armex" que no presentan desplomes o fisuras.

De block de concreto aligerado que no presentan grietas ni zonas afectadas por humedad o salitre.

La vivienda no considera bardas, y el reglamento estatal y/o local no lo exige.

###Observaciones

Cuenta con red de suministro a base de cilindros portátiles en buenas condiciones de servicio

###Observaciones

Presenta buenas condiciones de conservación en la estructura, componentes y acabados

Con una vida útil estimada en más de 40 años.

###Observaciones

No se tiene conocimiento a la fecha de que el terreno se encuentra en zonas de riesgo, tales como cavernas, taludes, fallas geológicas, relleno sanitario, se encuentre sobrecargado, sea compresible o se encuentre

El terreno no colinda con zonas de riesgo, tales como depósitos de combustible, ductos subterráneos o líneas de

La calle de ubicación del inmueble cuenta con pavimentos con especificaciones reglamentarias locales, en buenas

La zona cuenta con guarniciones, banquetas o andadores, en buenas condiciones de conservación y

El acceso a la colonia o fraccionamiento cumple con las especificaciones reglamentarias locales y se encuentra en

Cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble, en buenas condiciones de

Losa maciza de concreto armado con malla que no presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedad o

Aplicación de fino de cemento e impermeabilizante en condiciones suficientes de resistencia para el aislamiento de

Instalación oculta con De PVC hidráulico en diámetros variables y Con ramales de las mismas características, cuenta con equipo y accesorios usados en buenas condiciones de servicio y conservación.

Instalación oculta con ramales De PVC sanitario con registros de tabique y Conexión a la red municipal que pasa por la zona, cuenta con muebles sanitarios y accesorios usados en buenas condiciones de servicio y conservación.


El diseño arquitectónico y las soluciones constructivas permiten el desarrollo de las actividades básicas de sus habitantes, delimitan las zonas públicas y privadas, y responden a las características locales de clima, usos,



*294959*

2511329815130004

30001132500280807

26/11/13Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.

Cuenta con equipamiento a una distancia menor de 3 km.



Se accede al transporte público a una distancia menor de 500 metros.

Cuenta con servicio de vigilancia.

Cuenta con servicio de recolección de basura a domicilio o con colector comunitario a menos de 100 m.

###

No se observa riesgo comercial

-

B).- El inmueble se encuentra en las condiciones siguientes: (Pavimento, Guarniciones y banquetas, Acceso (s) Alumbrado público)

26 de noviembre de 2013


Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11. Col. Valle Bonito II Etapa, Salvador Alvarado,



*294959*

2511329815130004

30001132500280807

26/11/13

U. de Valuación Registro S.H.F. Nº. 29999U. de Valuación Registro S.H.F. Nº. 30001

El presente Dictamen Técnico corresponde al avalúo de crédito garantizado a la vivienda N°. de fecha 26/11/2013, emitido por Valuación Organizada, S. A. de C. V., con registro de Unidad de Valuación N°. 30001 ante Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C.


"LA MEJOR OPCIÓN EN SERVICIOS DE VALUACIÓN" VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERAL Av. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]

Avalúo Nº.

VALUACIÓN ORGANIZADA S.A. DE C.V. Clave SHF Nº.

*294959*Folio Solicitante

Control Interno

Registro Único de Vivienda

ANEXO.- CONCEPTO DE ELEMENTOS ADICIONALES: INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS. PARA PROGRAMAS SUSTENTABILIDAD

1.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL

Sistema de descarga de aguas residuales No existe Separación de basura en contenedores Existen Señalización en braille de calles interiores

Sistema de tratamiento de agua. (Planta de tratamiento) No existe Área para elaboración de composta No existe No. de piso en braille en el inicio y fin del barandal

Sistema de reuso del agua residual tratada No existe Celdas fotovoltaicas para alumbrado público. No existe

Sistema de tratamiento de reutilización de aguas jabonosas No existe No existe Botones de elevador con señalización en braille

No existe Red de agua purificada No existe Reductor de sedimentos calcificados en tuberías

Sistema de captación de agua pluvial No existe Señalización en braille de: No. o nombre de edificio No existe Cámaras de seguridad

Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional -

2.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA

2.1.- SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA

Inodoro máximo de 6 litros No existe Dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo. No existe Llaves con dispositivo ahorrador de agua en cocina

Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros Existe Señalización en braille de agua fría y caliente en llaves de lavabo No existe Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina

No existe Regadera con dispositivo ahorrador integrado Existe Señalización en braille de agua fría y caliente en llaves de cocina

No existe Señalización en braille de agua fría y caliente en llaves de regadera No existe Válvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro.

Existe Dispositivo de reducción de flujo de agua en regadera No existe Captación de agua pluvial

2.2.- SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGÍA EN LA VIVIENDA

Calentador de gas de deposito No existe Aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo No existe Ventilador de cuerda de baja potencia

Calentador de paso de gas Señalización en braille de prendido y apagado aire acondicionado Sin Braille Sistemas de detección de movimiento para encendido de luces

Señalización en braille de encendido y apagado de calentador No existe Ubicación aire acondicionado No aplica Paneles solares. fotovoltaicos

Calentador solar de agua de tubos evacuados No existe Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX 460) Existe Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas)

Calentador solar de agua plano No existe Aislamiento térmico en muro (NOM MX 460) Existe Focos led (luz dirigida)

No existe Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE Focos led (luz difusa)

No existe Ventilador solar de corriente directa No existe

No existe Ventilador solar de corriente alterna No existe

No existe Ventilador de cuerda de alta potencia No existe Dispositivo ahorrador de gas

2.3.- OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA

Voz y datos ( internet) No existe Reductor de sedimentos calcificados en tubería No existe Pintura reflejante en muro

Servicio de mantenimiento contratado por desarrollador Existe Interfon No existe Aislante para tubería de agua caliente

Suministro de agua purificada en la vivienda. No existe Dos o más circuitos de electricidad No existe Tubería térmica para agua caliente

Filtros purificadores de agua No existe Protección solar en ventanas (aleros o accesorios bioclimáticos) No existe Pintura foto catalítica

Dispositivo de desinfección de agua en tinaco No Existe Pintura reflejante en techo No existe

Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda -

3.- OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL

Caseta de vigilancia No existe Estacionamiento techado No existe Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad

Locales comerciales Existe Cajones de estacionamiento adicionales para visitas No existe Juegos infantiles

No. de departamentos de inicio a término, en braille, que se ubican en cada piso de un edificio

Sistema centralizado de captación solar para calentamiento de agua.

Sistema de drenaje pre-tratado de aguas negras para reutilización del agua

Inodoro economizador de agua con doble botón (sistema dual para acá) integrado.

Válvula dual para doble descarga integrada a un inodoro normal (no economizador)

Llaves (válvulas) con dispositivos de ahorro de agua en lavabos de baño.

Existe (No instalado)

Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas

Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso

Sistemas de iluminación natural (captadores de luz solar para iluminación)

Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador eléctrico

Estabilizador estático (reordenador de corriente eléctrica para el proceso de distribución)

Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador eléctrico



Avalúo Nº.



Control Interno


Barda perimetral en el conjunto No existe No existe Canchas deportivas

Elevador No existe

Otro tipo de obras complementarias en el conjunto habitacional -

4.- OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA

Estacionamiento techado No existe Baño para personas con discapacidad No existe

Rampa de acceso del exterior al interior de la vivienda No existe Baño en planta baja para personas con discapacidad No existe Marco de puerta movible para discapacitados

No existe Área de regadera sin sardinel No existe

Accesoria en la vivienda No existe Piso antiderrapante No existe Pasillos

Cisterna No existe Charola 2 cm. en regadera No existe Cocina

Ducto para clima No existe Pendiente en piso a rejilla de captación. No existe Baño

Jaula de tendido No existe No existe Recámara

Rejas de protección en ventanas Existe Preparación para adecuar lavabo a 75 cm altura No existe Área accesos a vivienda con puerta de .90 cm o más

No existe Manerales tipo palanca No existe Accesos entre espacios interiores con puerta de .90 cm o más

Vidrios con película reflectiva integrada con marco de aluminio No existe Preparación para colocación espejo de sobreponer No existe Hidromaceteros

Vidrios dobles como aislante térmico con marco de poco No existe Pasamanos en baño No existe Número de hidromaceteros

Vidrios con película reflectiva integrada con marco de poco No existe

Otro tipo de obras complementarias en la vivienda -

Ubicación del Inmueble: Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11, Salvador Alvarado, Sin.

Cajones de estacionamiento adicionales para personas con discapacidad

Cocina para personas con discapacidad. preparación para adecuar tarja a 0.75 cm altura

Textura especial diferenciada en piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda

Áreas de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda. (ancho 1.20 m. giros mínimos de 1.50 m.) en pasillos, cocina, baño y 1 recámara

Preparación en salida regadera para instalación accesorio tipo teléfono

Doble vidrio en ventanas como aislante térmico con marco de aluminio



Avalúo Nº.



Control Interno


ANEXO. ECOTECNOLOGÍAS EN EL INMUEBLE

CONCEPTO CANTIDAD UNIDAD VUT Precio Unitario

Inodoro ahorrador de agua, 4.8Lts por descarga, Eco-Habitat. 1.00 Pza. 20 años 500.00

1.00 Lote 5 años 350.00

Focos ahorradores. 8.00 Pza. 3 años 45.00

Calentador de paso. 1.00 Lote 15 años 2,000.00

Regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado 1.00 Pza. 5 años 80.00

Contenedores de desechos orgánicos e inorgánicos. 2.00 Pza. 5 años 65.00

Aislantes térmicos en losa y muro. 1.00 Lote 50 años 4,200.00

TOTAL

COSTO UNITARIO


Abturadores ahorradores de agua para lavabo, fregadero y regadera, marca DICA.



2511329815130004

30001132500280807

-

-

1125015850101154

ANEXO.- CONCEPTO DE ELEMENTOS ADICIONALES: INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS. PARA PROGRAMAS SUSTENTABILIDAD

1.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL

Señalización en braille de calles interiores No existe

No. de piso en braille en el inicio y fin del barandal No existe

No existe

Botones de elevador con señalización en braille No existe

Reductor de sedimentos calcificados en tuberías No existe

Cámaras de seguridad No existen

-

2.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA

2.1.- SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA

Llaves con dispositivo ahorrador de agua en cocina Existe

Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina No existe

Señalización en braille de agua fría y caliente en llaves de cocina No existe

Válvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro. No existe

Captación de agua pluvial No existe

2.2.- SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGÍA EN LA VIVIENDA

Ventilador de cuerda de baja potencia No existe

Sistemas de detección de movimiento para encendido de luces No existe

Paneles solares. fotovoltaicos No existe

Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas)

Focos led (luz dirigida) No existen

Focos led (luz difusa) No existen

No existe

No existe

Dispositivo ahorrador de gas No existe

2.3.- OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA

Pintura reflejante en muro No existe

Aislante para tubería de agua caliente No existe

Tubería térmica para agua caliente No existe

Pintura foto catalítica No existe

-

3.- OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL

Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad Existe

Juegos infantiles Existe

No. de departamentos de inicio a término, en braille, que se ubican en cada piso de un edificio

Existen (No instalados)

Sistemas de iluminación natural (captadores de luz solar para iluminación)

Estabilizador estático (reordenador de corriente eléctrica para el proceso de distribución)



2511329815130004

30001132500280807

-

-

1125015850101154

Canchas deportivas Existe

-

4.- OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA

No existe

Marco de puerta movible para discapacitados No existe

No existe

Pasillos No existe

Cocina No existe

Baño No existe

Recámara No existe

Área accesos a vivienda con puerta de .90 cm o más No existe

Accesos entre espacios interiores con puerta de .90 cm o más No existe

Hidromaceteros No existen

Número de hidromaceteros 0

-


Cocina para personas con discapacidad. preparación para adecuar tarja a 0.75 cm altura

Áreas de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda. (ancho 1.20 m. giros mínimos de 1.50 m.) en pasillos, cocina, baño y 1 recámara



2511329815130004

30001132500280807

-

-

1125015850101154

ANEXO. ECOTECNOLOGÍAS EN EL INMUEBLE

TOTAL

500.00

350.00

360.00

2,000.00

80.00

130.00

4,200.00

0.00

0.00

0.00

7,620.00

$230.91/m²


K82

Solo para Avalúos de Santander: Capturar la superficie de construcción según levantamiento físico.

VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.RESUMEN DE AVALÚO INMOBILIARIO

D A T O S S H F1 Clave del Avalúo2 Fecha del Avalúo3 N°. de Registro Infonavit4 Clave del Controlador5 Clave del Valuador

6 Intermediario Financiero Crédito ( Clave: 030001 )

7 Constructor8 Propósito9 Tipo de Inmueble10 Calle y Número

11 Nombre del Conjunto

12 Colonia

13 Código Postal14 Delegación ó Municipio SALVADOR ALVARADO15 Entidad Federativa SINALOA16 N°. de Cuenta Predial17 Referencia de Proximidad Urbana18 Infraestructura disponible en la zona19 Clase del Inmueble20 Vida Útil Remante en meses21 Año de terminación ó Remodelación22 Unidades Rentables Generales23 Unidades Rentables24 Superficie de Terreno en m2.25 Superficie Construida en m2.26 Superficie Accesoria en m2.27 Superficie Vendible en m2.28 Valor Comparativo de mercado29 Valor Físico del Terreno30 Valor Físico de la Construcción31 Valor Físico de Instal. y Elem. Comunes33 Número de recámaras34 Número de baños35 Número de medios baños36 Número de niveles de la unidad valuada37 Número de espacios de estacionamiento38 Acometida al inmueble del suministro telefónico39 Nivel de equipamiento urbano40 Elevador (indicar: Uno si tiene, Cero si no) = 041 Longitud O 108° 3' 18.8"42 Latitud N 25° 26' 4.3"43 Altitud

32 VALOR CONCLUIDO

DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.

44 VALUADOR PROFESIONAL

Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez


*294959* Nº. de Servicio 2511329815130004

Folio del Solicitante -

Control Interno Valuador -

VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.RESUMEN DE AVALÚO INMOBILIARIO

D A T O S S H F 30001132500280807

26/11/201325136150151288004

03055080305425

INFONAVIT

GRUPO MEZTA S.A DE C.VOriginación

Casa habitaciónCalle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11



814751525

6000-009-553-011-001Periférica

Nivel 3 ( 100% )Económica

7082013

11

102.0033.000.00

33.00 250,800.00 90,780.00 149,011.50 3,975.40

11011

NoNivel 4

No tiene.-108.055222225.434527863.0000000

$ 251,000.00

CONTROLADOR

Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez Cuen


I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Avalúo

http://www.valor.com.mx ● Correo : [email protected] ●Tel. 01 800 00 VALOR (82567) document.xlsx Página 35 de 932

VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Sisval *294959*

Número de servicio 2511329815130004

1. DATOS GENERALES Folio Solicitante - Registro Infonvit 25136150151288004

1.2. Nombre UV VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 30001 1.1. Clave del avalúo 30001132500280807

1.5. Nombre Controlador Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez Cuen 1.6. Clave Controlador SHF 0305508 1.4. Fecha del avalúo 26/11/2013

1.7. Nombre VP Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez 1.8. Clave VP SHF 0305425 1.9. Propósito 1 (Originación)

1.11.1 Calle y número Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11 1.11.3. Colonia Valle Bonito II Etapa

1.11.2. Nombre del conjunto VALLE BONITO II 241 VT GML-11 1.11.4. C.P. 81475 1.10. Tipo de Inmueble 2 (Casa habitación)

1.11.5. Delegación o Municipio Salvador Alvarado (15) 1.11.6. Entidad federativa Sinaloa (25) 1.13. Régimen de propiedad 1 (Privada individual)

1.12.1. Longitud -108.0552222 (O 108° 3' 18.8") 1.12.2. Latitud 25.4345278 (N 25° 26' 4.3") 1.12.3. Altitud 63.0000000

1.15. No. del conjunto Infonavit 2501512200706411 1.16. Clave de Entidad Otorgante 030001 (INFONAVIT) 1.14. Cuenta predial 6000-009-553-011-001

1.18. Nombre del solicitante Grupo Mezta S.A. de C.V. 1.19. Propietario Grupo Mezta S.A. de C.V. 1.17. Nombre del constructor GRUPO MEZTA S.A DE C.V

2. CARACTERÍSTICAS URBANAS

2.1. Nivel de Infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable Red con suministro 2.3. Drenaje Red de recolección con conexión 2.4. Electrificación Red subterránea sin suministro

2.5. Alumbrado público Subterráneo 2.6. Vialidades Vialidad local de concreto hidráulico de 8m. Guarn. de concreto simple, y Banq. de concreto simple de 1.2m 2.7. Teléfonos Red subterránea sin acometida

2.8. Señalización Nomenclatura y señalización de calles 2.9. Transporte Urbano a 300 m 2.10. Vigilancia Municipal 2.12. Clasificación de la zona Habitacional de interés social

2.11. Nivel de Equipamiento Nivel 4 2.13. Ref. Prox. Urb. Periférica 2.14. Construcciones dominantes Tipo moderno, de calidad interés social, de 1 a 2 niveles, con uso habitacional

2.15.Vías de acceso El acceso a la zona es por la Calle Emile Berline, de dos carriles en ambos sentidos que llega hasta la Calle Vista del Palmar, siendo ésta una calle secundaria y de acceso al inmueble.

3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

3.1. CROQUIS DE LOCALIZACIÓN 3.2. FACHADA

3.3 Uso del Suelo Habitacional unifamiliar 3.4. Servidumbres o restricciones Las del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente.

3.5. Descripción de las construcciones y uso actual

3.5.1. N° Recámaras 1 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. Elevador No

3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1

3.8.1. Estructura

3.8.2. Acabados Espacio arquitectónico Pisos Muros Plafones

Recámaras Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica

Estancia-comedor Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica

Baños Cemento pulido y antiderrapante 20x20cm en reg Mezcla acabado floteado con pintura vinílica

Escaleras No existe No existe No existe

Cocina Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica

Patio de servicio No tiene Mezcla acabado floteado con pintura vinílica No aplica

Estacionamiento Huellas de concreto escobillado No aplica No aplica

Fachada No aplica Mezcla acabado floteado terminado con pintura vinílica No aplica

3.9.1. Hidráulico sanitarias

3.9.2. Eléctricas

3.10.1. Carpintería De calidad económica. prefabricada multypanel con marcos tubulares , prefabricada de conglomerado con marcos tubulares.

3.10.2. Herrería De calidad económica. Ventanas de cancelería corrediza de aluminio natural , protección lineal integral de cuadrado de 1/2".

Terreno urbano y vivienda unifamiliar de interés social, nueva resuelta en un nivel de construcción, integrada de la siguiente manera Planta baja:Cochera descubierta para un auto, sala-comedor, cocina, una recámara con espacio para closet, un baño completo; patio de servicio y área de lavado ubicados en la parte posterior

Estructura a base de muros de carga con elementos de concreto con "armex". Muros de block de concreto aligerado. No existen entrepisos, ya que la vivienda consta de un nivel. Techo de losa maciza de concreto armado con malla

Acabado floteado con azulejo 20 x 30 cms en área de regadera

Ramales hidráulicos de pvc hidráulico en diámetros variables, con ramales de las mismas características Ramales sanitarios de pvc sanitario con registros de tabique, conexión a la red municipal que pasa por la zona Suministro de gas en cilindros portátiles. Calentador de paso de gas






4. ENFOQUE FÍSICO

4.1. Obtención del valor unitario de terrenoComparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio Sup. Terreno Sup. C. Fecha Fuente/ Antecedente / Teléfono1 Rio San Lorenzo SN 18 De Marzo, Guasave, Sinaloa 260,000 316.00 0.00 Aug-13 Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de asfalto/ 01667-182-09-722 Quimica SN V. Univers., Guasave, Sinaloa 100,000 120.00 0.00 Aug-13 Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico/ 01667-182-09-723 Ocean. SN V. Univers., Guasave, Sinaloa 100,000 120.00 0.00 Aug-13 Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico/ 01667-182-09-724 V Boni SN V Bonito, Salvador Alvarado, Sinaloa 94,000 100.74 0.00 Aug-13 Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico/ 01667-182-09-72

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.

N° b Pagos ($/m²) deméritoFactores de Homologación Comercialización o Negociación Valor Unitario

Zona * Ubicación Frente * Forma Superficie * 0.9875 Resultante ($/m²)

1 822.78 0.9500 1.0000 0.9184 1.2240 1.1263 1.0000 989.582 833.33 0.9500 1.0000 1.0000 1.0487 1.0136 1.0000 841.523 833.33 0.9500 1.0000 1.0000 1.0487 1.0136 1.0000 841.524 933.10 1.0000 1.0000 1.0000 0.9964 0.9990 0.9500 882.34

* Se consideran factores de homologación adicionales. (Ver 7.5 Declaraciones y advertencias) Valor Unitario Promedio ($/m²) 888.74

Valor aplicado por m² (Promedio: 1, 2, 3 y 4.) 888.74 4.2. A. TERRENO EN ESTUDIO. Valor aplicado por m² (redondeado) 890.00 Fracción Superficie / m² Valor Unit. Factores de eficiencia Valor

Indiviso Valor parcial Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R. Unitario Neto

Única 102.00 890.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 890.00 100.0000% 90,780.00

Totales 102.00 Valor A 90,780.00

4.3. CONSTRUCCIONES. 4.3.1. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:

4.3.1.1. Clase general del inmueble Económica 4.3.1.2. Estado de conservación Nuevo 4.3.1.3. Calidad del proyecto Bueno 4.3.1.6. Número de niveles

4.3.1.4. Edad de las construcciones 12 meses 4.3.1.5. Vida útil remanente 708 meses Año de terminación 2013 4.3.1.7. Nivel en edificio (condominio)

4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100% (habitable) 4.3.1.9. Grado y avance de áreas comunes No existen 4.3.2.1. Superficie Construida

4.3.2. B. CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO. Tipo de construcción Edad Superficie V.R. Nuevo Factor Factor Factor V.R. Neto Valor parcial

en años m² edad conservación Resultante ($/m²) construcciones

4.3.2.1 T-A Vivienda con piso de cemento pulido 1 33.00 4,530.00 0.9968 1.0000 0.9968 4,515.50 149,011.50

4.3.2.2

Totales S 33.00 4,530.00 Valor B 149,011.50

4.3.2.3 Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo: MANUAL DE COSTOS PARAMÉTRICOS DE CONSTRUCCIÓN DE VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. de C.V., ACTUALIZADO AL CUARTO TRIMESTRE DEL 2013

4.4. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES C. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS):

Descripción Unidad

Cantidad

V.R. V.U.R. Edad Factor Factor Factor

Indiviso

Valor parcial

Nuevo años en años edad Conserv. Resultante áreas comunes

Totales Valor C 0.00

D. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS). Descripción Unidad Cantidad V.R. V.U.R. Edad Factor Factor Factor V.R. Neto Valor parcial

Nuevo años en años edad Conserv. Resultante ($/m²) Elementos adicionales OC01 PISO DE CONCRETO ESCOBILLADO m2 10.79 260.00 60 0 1.0000 1.0000 1.0000 260.00 2,805.40 OC02 MARQUESINAS DE CONCRETO ARMADO m2 1.80 650.00 60 0 1.0000 1.0000 1.0000 650.00 1,170.00

Totales Valor D 3,975.40

RESULTADO DEL ENFOQUE FÍSICO A + B + C + D 243,766.90

5. ENFOQUE DE MERCADO Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

Claves: S=Sala C=Comedor K=Cocina R=Recámara A=Alcoba E=Estudio B=Baño G/C=Cochera cubierta G/D=Cochera descubierta CS=Cuarto de servicio

N° Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/ Antecedente

1 Av. José Aguilar Barraza N° 2493, Urbivilla Del Rey, Ahome, Sinaloa 0 Nuevo Aug-13 668-816-39-10 Rafael Patron/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D

2 Av. Rey Fernando Vii N° 2513, Urbivilla Del Rey, Ahome, Sinaloa 0 Nuevo Aug-13 668-816-39-10 Rafael Patron/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D

3 Cinco N° 105, Amp Sta Maria, Guasave, Sinaloa 0 Nuevo Aug-13 687-872-90-78 Karla Soto/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D

4 Uno N° 25, Amp Sta Maria, Guasave, Sinaloa 0 Nuevo Aug-13 687-872-90-78 Karla Soto/ Casa habitación 1N, Interés social, 1R, 1B, G/1D

5 Niquel N° 2232, La Cantera, Ahome, Sinaloa 0 Nuevo Aug-13 668-816-80-00 Yuri López/ Casa habitación 1N, Interés social, 1R, 1B, G/1D

6 Brasiles N° 1873, Prados Del Sur, Ahome, Sinaloa 0 Nuevo Aug-13 668-816-80-00 Yuri López/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1.5B, G/1D

Valorunitario





5.2. Análisis por homologación

N°Superficie m²

Valor unit. ($/m²)Valores Factores de Homologación

% Valor Unit. Resultante ($/m²)Terreno Const. VUT VUC FIC (Int.Constr.) Superficie Zona * Ubic. Edad Conserv. * Resultante

1 299,000 117.00 38.03 7,862.21 866.95 5,195.03 1.0016 1.0029 0.9506 1.0000 0.9998 1.0000 0.9547 1.0000 7,506.28

2 345,000 113.39 45.00 7,666.67 877.27 5,456.14 1.0654 1.0070 0.9506 1.0000 0.9998 0.9750 0.9942 1.0000 7,621.95

3 292,000 119.00 38.96 7,494.87 895.16 4,760.68 1.0044 1.0035 0.9750 1.0000 0.9998 1.0000 0.9825 1.0000 7,363.53

4 255,000 102.00 33.00 7,727.27 890.00 4,976.36 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9998 1.0000 0.9998 1.0000 7,725.56

5 265,000 102.00 34.40 7,703.49 912.78 4,996.99 1.0149 1.0008 0.9750 1.0000 0.9998 1.0000 0.9901 1.0000 7,627.35

6 398,000 134.30 48.40 8,223.14 901.04 5,722.94 1.0346 1.0090 0.9262 1.0000 0.9998 0.9750 0.9425 1.0000 7,750.52

Área del sujeto 102.00 33.00 * Se consideran factores de homologación adicionales. (Ver 7.5 Declaraciones y advertencias)

Resultado directo de la investigación de precios de inmuebles comparables: Resultado del análisis de comparación de valores homologados para inmuebles similares:

Promedio aritmético 7,779.61 máximo 8,223.14 Promedio aritmético 7,599.20 máximo 7,750.52

mínimo 7,494.87 mínimo 7,363.53

Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: (Promedio: 1, 2, 3, 4, 5 y 6.) 7,600.00

97.20% 5.3.1 Superficie vendible: 33.00

7.1.1 Valor comparativo de mercado: 250,800.00

6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

N° Ubicación de la oferta (comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/ Antecedente /Teléfono

1 No aplica

2 No aplica

3 No aplica

4 No aplica

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: N° Unidad rentable (1) renta unit/m² Superficie renta mensual Deducciones mensuales

Porcentaje de desocupación (vacíos)

Impuesto predial

Conservación y mantenimiento

Administración

Cálculo por capitalización de rentas: Seguros

Renta mensual bruta Otros (No hay)

Deducciones mensuales estimadas ISR

Vc = + PMT Renta neta mensual

i Tasa de capitalización mensual Suma

Vida Útil Remanente en meses

7. CONCLUSIONES Valor residual

7.1.1 Valor comparativo de mercado 250,800.00

7.1.2 Valor físico 243,766.90

7.2. Valor concluido 7.1.3 Valor de capitalización de rentas No aplica

7.2.2 Importe de valor concluido 251,000.00


Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. 840.00

VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR

Nombre Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez Nombre Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez CuenClave 0305425 Clave 0305508

Precio de VENTA Inmuebles similares

PMT [1-(1+i)-n] V Rev (1+i)-n

Para efectos de concluir el valor homologado del terreno para el lote tipo propuesto, se promediaron los cuatro comparables. Para proponer el valor unitario de mercado (VUM), se seleccionaron las comparables bajo el criterio de la media en valores homologados, es decir, excluyendo a la de valor más alto y bajo y se promediaron las de superficies y edades más similares al sujeto. Valor concluido: 251,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.





Esto es una representación impresa de un avalúo digital7.3. REPORTE FOTOGRÁFICO

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

BAÑO RECÁMARAS ENTORNO

7.4. COLINDANCIAS (incluyendo fuente documental)

7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

Factores integrados en tabla 4.1.1 (Homologación de comparables de terreno) Factores integrados en tabla 5.2. Análisis por homologaciónZona * Frente * Superficie * Conserv. * Zona *

FZO FEQ Impreso FFR FINS Impreso FSU FOt Impreso FES FCA Impreso FZO FOt 0.9500 1.0000 0.9500 0.9184 1.0000 0.9184 1.0988 1.0250 1.1263 1.0000 1.0000 1.0000 0.9750 0.97500.9500 1.0000 0.9500 1.0000 1.0000 1.0000 1.0136 1.0000 1.0136 1.0000 0.9750 0.9750 0.9750 0.97500.9500 1.0000 0.9500 1.0000 1.0000 1.0000 1.0136 1.0000 1.0136 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.97501.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9990 1.0000 0.9990 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 0.9750 1.0000 1.0000 0.9750 0.9750 0.9500 0.9750

7.6. CROQUIS DEL INMUEBLE

Escritura No. 31004 Vol. LIX del 12/05/2011 Notaría No. 115 de Ahome, Sin. a cargo de Lic. Victor M. Gutierrez Roman Inscripción 86 Libro 89 Sección Doctos. Generales R.P.P. Ahome Fecha 21/06/2011 Medidas y colindancias del terreno, según escritura. Norte 6.000 m linda con Calle San Cristóbal . Oriente 17.000 m linda con Lote 12 de la misma manzana . Sur 6.000 m Linda con Lote 18 de la misma manzana . Poniente 17.000 m Linda con Lote 10 de la misma manzana . Superficie: 102.000 m²

“El presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009, por lo que en el anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, se establecen los elementos pendientes de instalación para evitar que sean objeto de vandalismo. Se corroboró de acuerdo a las políticas del Infonavit que existe una empresa verificadora que está contratada para realizar las funciones de supervisión y verificación. La Unidad de Valuación no contó con elementos suficientes para evaluar la calidad de dicha supervisión, por lo que no puede determina si fue adecuada o no”. -Este valor está calculado con cifras al día 26 noviembre que se realizó la inspección física al inmueble valuado. La vivienda analizada se adaptará como ecológica, los componentes del paquete de ecotecnologías a instalar se describen a detalle en el Anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, sin embargo es importante dejar en claro que al momento de la visita de inspección estas NO se encontraban totalmente instaladas, por lo que el presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009. En el presente avalúo se indican los elementos que se detectó están pendientes de instalación para evitar vandalismo. No se encontraron ofertas de mercado en la zona suficientes para la conclusión del Enfoque comparativo de Mercado.Las superficies físicas observadas sí coinciden con la documentación proporcionada. No se detectó la existencia de servidumbres y/o restricciones en el inmueble analizado. Sí se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble valuado. Sí se verificó el estado de ocupación del inmueble valuado y su uso. Sí coincide la construcción del inmueble con el plan de desarrollo urbano vigente (en su caso). - mostró el inmueble.

En la tabla 4.1.1 de homologación de comparables de terreno, en el factor de zona (FZO) se considera también el factor de equipamiento (FEQ); en el factor de frente (FFR) se apllica tambien un factor por instalaciones (FINS) y en el factor de superficie (FSU) se adiciona un factor "otro" (FOT) por pavimento. En la tabla 5.2 de Análisis de homologación, en el factor de Conservación (FES) se apllica tambien un factor por Calidad (FCA) y en el factor de zona (FZO) se aplica un factor "otro" (FOT) por proyecto







*294959*

2511329815130004

25136150151288004

30001132500280807

26/11/2013


63.0000000

6000-009-553-011-001

GRUPO MEZTA S.A DE C.V

Red subterránea sin suministro

Red subterránea sin acometida

El acceso a la zona es por la Calle Emile Berline, de dos carriles en ambos sentidos que llega hasta la Calle Vista del Palmar, siendo ésta una calle secundaria y de acceso al inmueble.

Las del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente.

Plafones

Mezcla acabado floteado con pintura vinílica



No existe


No aplica

No aplica

No aplica

De calidad económica. prefabricada multypanel con marcos tubulares , prefabricada de conglomerado con marcos tubulares.

De calidad económica. Ventanas de cancelería corrediza de aluminio natural , protección lineal integral de cuadrado de 1/2".

Terreno urbano y vivienda unifamiliar de interés social, nueva resuelta en un nivel de construcción, integrada de la siguiente manera Planta baja:Cochera descubierta para un auto, sala-comedor, cocina, una recámara con espacio para closet, un baño completo; patio de servicio y área de lavado ubicados en la parte posterior

Estructura a base de muros de carga con elementos de concreto con "armex". Muros de block de concreto aligerado. No existen entrepisos, ya que la vivienda consta de un nivel. Techo de losa maciza de concreto armado con

Ramales hidráulicos de pvc hidráulico en diámetros variables, con ramales de las mismas características Ramales sanitarios de pvc sanitario con registros de tabique, conexión a la red municipal que pasa por la zona Suministro de




*294959*

2511329815130004

Fuente/ Antecedente / TeléfonoLic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de asfalto/ 01667-182-09-72Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico/ 01667-182-09-72Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico/ 01667-182-09-72Lic. Hernández/ baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico/ 01667-182-09-72

Valor UnitarioResultante ($/m²)

989.58841.52841.52882.34888.74888.74890.00

Valor parcial90,780.00

90,780.00

1

-

33.00

Valor parcial

construcciones

149,011.50

149,011.50

Valor parcial

áreas comunes

0.00

Valor parcial Elementos adicionales

2,805.40 1,170.00

3,975.40

243,766.90

Claves: S=Sala C=Comedor K=Cocina R=Recámara A=Alcoba E=Estudio B=Baño G/C=Cochera cubierta G/D=Cochera descubierta CS=Cuarto de servicio

Fuente/ Antecedente

Rafael Patron/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D

Rafael Patron/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D

Karla Soto/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D

Karla Soto/ Casa habitación 1N, Interés social, 1R, 1B, G/1D

Yuri López/ Casa habitación 1N, Interés social, 1R, 1B, G/1D

Yuri López/ Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1.5B, G/1D



*294959*

2511329815130004

Valor Unit. Resultante ($/m²)

7,506.28

7,621.95

7,363.53

7,725.56

7,627.35

7,750.52

Resultado del análisis de comparación de valores homologados para inmuebles similares:

7,750.52

7,363.53

7,600.00

33.00

250,800.00

Fuente/ Antecedente /Teléfono

%

0.00%

0.00%

250,800.00

243,766.90

No aplica

251,000.00


840.00

Para efectos de concluir el valor homologado del terreno para el lote tipo propuesto, se promediaron los cuatro comparables. Para proponer el valor unitario de mercado (VUM), se seleccionaron las comparables bajo el criterio de la media en valores homologados, es decir, excluyendo a la de valor más alto y bajo y se promediaron las de superficies y edades más similares al sujeto. Valor concluido: 251,000.00 (DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.

Fneg IM



*294959*

2511329815130004

Esto es una representación impresa de un avalúo digital

COCINA

ENTORNO

Las superficies físicas observadas sí coinciden con la documentación proporcionada.

Factores integrados en tabla 5.2. Análisis por homologaciónZona *

FOt Impreso0.9750 0.95060.9750 0.95060.9750 0.97501.0000 1.00001.0000 0.97500.9750 0.9262

Escritura No. 31004 Vol. LIX del 12/05/2011 Notaría No. 115 de Ahome, Sin. a cargo de Lic. Victor M. Gutierrez Roman Inscripción 86 Libro 89 Sección Doctos. Generales R.P.P. Ahome Fecha 21/06/2011 Medidas y colindancias del terreno, según escritura. Norte 6.000 m linda con Calle San Cristóbal . Oriente 17.000 m linda con Lote 12 de la misma manzana . Sur 6.000 m Linda con Lote 18 de la misma manzana . Poniente 17.000 m Linda con Lote 10 de la misma manzana . Superficie: 102.000 m²

El presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009, por lo que en el anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, se establecen los elementos pendientes de instalación para evitar que sean objeto de vandalismo. Se corroboró de acuerdo a las políticas del Infonavit que existe una empresa verificadora que está contratada para realizar las funciones de supervisión y verificación. La Unidad de Valuación no contó con elementos suficientes para evaluar la calidad de dicha supervisión, por lo que no puede determina si fue adecuada o no”. -Este valor está calculado con cifras al día 26 noviembre que se realizó la inspección física al inmueble valuado. La vivienda analizada se adaptará como ecológica, los componentes del paquete de ecotecnologías a instalar se describen a detalle en el Anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, sin embargo es importante dejar en claro que al momento de la visita de inspección estas NO se encontraban totalmente instaladas, por lo que el presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009. En el presente avalúo se indican los elementos que se detectó están pendientes de instalación para evitar vandalismo. No se encontraron ofertas de mercado en la zona suficientes para la conclusión del Enfoque comparativo de Mercado.Las superficies físicas observadas sí coinciden con la documentación proporcionada. No se detectó la existencia de servidumbres y/o restricciones en el inmueble analizado. Sí se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble valuado. Sí se verificó el estado de ocupación del inmueble valuado y su uso. Sí coincide la



*294959*

2511329815130004

I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, CARÁTULA

*294959* VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.

AVALÚO INMOBILIARIO 2511329815130004

30001132500280807

11/26/2013

1125015850101154 Fecha de Certificación: VALOR, S.A. de C.V.

26/11/2013

Intermediario Financiero INFONAVIT Clave

N°. de Registro del Infonavit 25136150151288004 Folio del solicitante -

N°. de Registro del Conjunto Infonavit 2501512200706411 Constructor GRUPO MEZTA S.A DE C.V

Tipo de Inmueble Casa habitación Calific. INFONAVIT (DTC) 93.60

Ubicación del inmueble : Geoposicionamiento : Coords. Geog. Coords. UTMCalle y Número Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11 Longitud O 108° 3' 18.8" X

Latitud N 25° 26' 4.3" Y

Nomb. Conjunto VALLE BONITO II 241 VT GML-11 > Dimensiones Altitud 63.00 msnm Huso

Colonia Valle Bonito II Etapa Superficie de terreno (Indiviso) 102.000Localidad Guamuchil Superficie (lote de terreno) 102.000Municipio Salvador Alvarado Superficie de Construcción Privativa 33.000

Estado SinaloaCódigo postal 81475 Superficie Accesoria 0.000

Cuenta Predial 6000-009-553-011-001 Superficie según Catastro 0.000Referencia de Proximidad Urbana Periférica Superficie según Escritura 102.000Nivel de Infraestructura Urbana Nivel 3 ( 100% ) Superficie Vendible 33.000Nivel de Equipamiento urbano Nivel 4 > Valores unitarios aplicados al inmuebleAcometida de Serv. Telefónico al Inmueble No Terreno 890.00 $/m²Clase del inmueble EconómicaVida Útil Remanente (Cronológica) 708 meses a) Incidencia de Suelo (V.Terr/Sup.Const.) 2,750.91Año de terminación ó Remod. de la Obra 2013 b) Valor Unitario Construcción Promedio 4,515.50Proyecto Niveles de Construcción 1 c)Áreas e Instalaciones Comunes 0.00

Recámaras 1 d) Inst. Esp., Ob. Comp. Privativas 120.47Baños 1 Valor Unitario Integrado (a+b+c+d) (Enf. Costo) 7,386.88

Medios Baños 0 Valor Unitario de Mercado 7,600.00Cajones de Estacionamiento 1 Renta promedio NO APLICA

Elevador No tiene > Resumen Valor Residual $ NO APLICA % de V.N.R.

Unidades Rentables 1 Valor Físico del Terreno $ 90,780.00 37.2%Unidades Rentables en el Conjunto 1 Valor Físico de la Construcción $ 149,011.50 61.1%

Unidades Rentables en el Condominio 0 Valor Físico de Instal. y Elem. Comunes $ 3,975.40 1.6%Solicitante Grupo Mezta S.A. de C.V.

Propietario Grupo Mezta S.A. de C.V. Enfoque de Costos (Método Físico) $ 243,766.90 100.0%Rep. Leg. José Alberto Mezta Álvarez Enf. de Ingresos (Mét. Cap.Rentas) $ NO APLICAPropósito Originación Enf. de Mercado (Mét. Comparación) $ 250,800.00 102.9%

Valor de Hipótesis de Vivienda Terminada $ NO APLICA

VALOR COMERCIAL EN SU ESTADO ACTUAL $ 251,000.00 DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.


Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez CuenClave SHF 0305425, Céd. Prof. 4444930 Clave SHF 0305508, Céd. Prof. 4452083


Registro de la Unidad de Valuación ante la Sociedad Hipotecaria Federal N°. 30001, Registro ANUVAC 07/001, Miembro afiliado de la AHMAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. C.P. 94500 Tels. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118 y Fax 712 1618.

m2.m2.m2.

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$/m2.$/m2.$/m2.$/m2.$/m2. Vendible$/m2. Vendible$/m2./mes

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*294959* VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V.

AVALÚO INMOBILIARION° de Avalúo VALOR

2511329815130004Clave Avalúo SHF

30001132500280807Fecha Visita:

11/26/2013Folio SISVAL:

294959CUV:

1125015850101154

030001

GRUPO MEZTA S.A DE C.V

Coords. UTM796,185.93

2,816,334.64

12

$/m²

% de V.N.R.

37.2%61.1%1.6%

100.0%

102.9%

$ 251,000.00

CONTROLADOR

Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez CuenClave SHF 0305508, Céd. Prof. 4452083


Registro de la Unidad de Valuación ante la Sociedad Hipotecaria Federal N°. 30001, Registro ANUVAC 07/001, Miembro afiliado de la AHMAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. C.P. 94500 Tels. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118 y Fax 712 1618.

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Avalúo Nº. 2511329815130004

VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave SHF Nº. 30001132500280807


Control Interno -


0

I.- ASPECTOS GENERALES

1.- ANTECEDENTESUnidad de Valuación que practica el avalúo VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Folio SISVAL: 294959

Registro de la Unidad de Valuación ante la Sociedad Hipotecaria Federal N°. 30001, Registro ANUVAC 07/001, Miembro afiliado de la AHM

Solicitante Grupo Mezta S.A. de C.V. NSS : No aplicaJosé Alberto Mezta Álvarez RFC GME9402048E6 CURP : No aplica

Domicilio del solicitante Calle Pedro Moreno N°. Exterior 1125 Nte. N°. Interior -

Colonia Fracc. Juan Cota Municipio Ahome

Intermediario Financiero Teléfono 72 (668) 812-97-35 Estado Sinaloa C.P. 81224

INFONAVIT Clave SHF 030001 -

Entidad Otorgante del Crédito INFONAVIT GRUPO MEZTA S.A DE C.V

PARA USO EXCLUSIVO EN AVALÚOS DEL INFONAVITNombre del Conjunto VALLE BONITO II 241 VT GML-11

N°. de Registro Infonavit 25136150151288004

N°. de Registro del Conjunto Infonavit 2501512200706411 Línea de Crédito 2

N°. de Vivienda del Conjunto (ID de Viv.) 116 Viviendas solicitadas 89

Valuador Profesional: Nombre Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez

Autorización SHF 0305425

Clave VALOR 25-03-143

Especialidad Inmuebles

Otro(s) Registro(s) : ICES 0700-154/03

Cédula Profesional 4444930 Especialidad en Valuación

855671 Arquitectura

Controlador: Nombre Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez Cuen

Autorización SHF 0305508 Otro(s) Registro(s) : ICES 0700-017/95

Clave VALOR 25-02-133 Oficina encargada : Culiacán, Sin.

Especialidad Inmuebles

Cédula Profesional 4452083 Especialidad en Valuación

1390194 Ingenieria Civil

Fecha del reporte de valuación (Certificación) 26 de November de 2013

Fecha de Avalúo (Inspección al inmueble) 26 de November de 2013

Caducidad del Avalúo (para la Institución) 26 de May de 2014

Objeto del avalúo (tipo de valor) Estimar el Valor Comercial del inmueble

Propósito del avalúo (uso del avalúo) Originación -

2.- INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLETipo de Inmueble que se valúa Casa habitación -

Folio .

Constructor (Viv. nuevas):


P1

Se obtiene del SISVAL y se integra de 16 dígitos

P2

Son 17 dígitos y tiene esta secuencia 3000105EE1XXXXXXV Lo genera el SISVAL

P3

Para INFONAVIT, incluir aquí el Nº. De cédula del SERAI.

P4


P5


G24

Persona Física ó Razón social empresa

G25

Representante legal (en su caso)

M56

Especificar Otro

M59

Especificar Otro:



Avalúo Nº. 2511329815130004



Control Interno -


0Régimen de propiedad Privada individual -

Propietario u Oferente Grupo Mezta S.A. de C.V. Registro : No aplica

Nombre del Representante Legal (en su caso) José Alberto Mezta Álvarez RFC GME9402048E6 CURP : No aplica

Domicilio del propietario Calle Pedro Moreno N°. Exterior 1125 Nte. N°. Interior -

Colonia Fracc. Juan Cota Municipio Ahome

Teléfono 01 (668) 812-97-35 Estado Sinaloa C.P. 81224

Ubicación del Inmueble Deficiente: el inmueble presenta características muy superiores a los ubicados en la zona.

Estado Sinaloa Municipio Salvador Alvarado

Localidad Guamuchil Nombre del Conjunto VALLE BONITO II 241 VT GML-11

Colonia Valle Bonito II Etapa Código Postal 81475 Manzana 37

Calle Calle San Cristóbal Super Mza. - Lote 11

Entre Calle Praderas del Bosque N°. Exterior 584 N°. Interior -

y Entre Calle Praderas del Real Condominio - Entrada -

Teléfono - Nivel - Edificio -

Geoposicionamiento, Sist. WGS84 y UTM Longitud O 108° 3' 18.8" X = 796,185.93 Cuenta predial 6000-009-553-011-001

Latitud N 25° 26' 4.3" Y = 2,816,334.64 Cuenta de agua No proporcionado

Altitud 63.00 msnm Huso = 12 Lic. de construcción 097

Datos de escritura Número 31,004 Inscripción 86

Libro - Volumen LIX Libro 89

Fecha 12/05/2011 Sección Doctos. Generales

Notaría 115 Ahome, Sin. R.P.P. Ahome

Lic. Victor M. Gutierrez Roman Fecha 21/06/2011

P1


P2


P3


P4


P5


M60

Especificar Otro:

G61

Persona Física ó Razón social Constructora

O74

Para avalúos de SANTANDER capturar el numero sin guiones ni espacios.

O75

Para avalúos de SANTANDER capturar el numero sin guiones ni espacios.



Avalúo Nº. 2511329815130004



Control Interno -


03.- DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

DECLARACIONES:Se realizaron las siguientes verificaciones:

Las superficies físicas observadas coinciden con la documentación SI COINCIDEN

Se detectó la existencia de servidumbres y/o restricciones NO SE DETECTARON

Se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble SI SE VERIFICÓ

Se verificó el estado de ocupación del inmueble y su uso SI SE VERIFICÓ

Coincide la construcción del inmueble con el plan de desarrollo urbano vigente (en su caso) SI COINCIDE

El inmueble es considerado monumento histórico por el I.N.A.H. NO ES CONSIDERADO

El inmueble es considerado patrimonio arquitectónico por el I.N.B.A. NO ES CONSIDERADO

Observaciones :

-

a).- OBJETIVO DEL PRESENTE AVALÚO

b).-DEFINICIÓN DE TÉRMINOS Y CONCEPTOS BÁSICOS2.- Método Comparativo o Enfoque de Mercado:

3.- Método Físico Directo o Enfoque de Costos:

4.- Método de Capitalización de Rentas o Enfoque de Ingresos

c).-CONDICIONES DEL AVALÚO

a).- Escritura de propiedad Si Escritura Nº. 31004c).- Boleta de impuesto predial Si Nº. 6000-009-553-011-001d).- Boleta de agua No e).- Plano de la construcción Si Planta Arquitectónica sin datos de elaboración. f).- Licencia de Construcción Si 097g).- Otros No -

“El presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009, por lo que en el anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, se establecen los elementos pendientes de instalación para evitar que sean objeto de vandalismo. Se corroboró de acuerdo a las políticas del Infonavit que existe una empresa verificadora que está contratada para realizar las funciones de supervisión y verificación. La Unidad de Valuación no contó con elementos suficientes para evaluar la calidad de dicha supervisión, por lo que no puede determina si fue adecuada o no”.

Nota LIN 53:

Este avalúo se practica de acuerdo con el Artículo 7º. de la Ley de Transparencia y Fomento a la competencia en el Crédito Garantizado y a las reglas, metodología y definiciones que de ella emanan. Su vigencia es de seis meses contados a partir de la fecha de certificación

1.- En todos los casos se entenderá que el objeto del avalúo será el de estimar el valor comercial del bien, a menos que se indique otro. Para ello, se incluirán y desarrollarán en la medida de las posibilidades existentes y de la reglamentación aplicable, los enfoques de valuación sugeridos convencionalmente por el Manual de Valuación de Valuación Organizada, S.A. de C.V., así como por la normatividad vigente emitida por la SHF, la CNBV y los criterios de valuación generalmente aceptados, a saber: 1) El método físico directo o enfoque de costos, 2) El método de capitalización de rentas o enfoque de ingresos y 3) El método comparativo o enfoque de mercado. Según la regla 22a. de las Reglas de Caracter General, la aplicación de dicho enfoque no será necesaria para la valuación de viviendas de clase Económica

Este enfoque, basado en el principio económico de “sustitución”, considera que un comprador bien informado no pagará por una propiedad más del precio de compra de otra propiedad similar. Su desarrollo analítico permite obtener un valor que resulta de comparar el bien que se valúa, denominado "sujeto", con el precio de oferta o venta de bienes similares, identificados como "comparables", ajustados por diferentes factores, mediante el proceso conocido como "homologación".

Este enfoque, basado en el principio económico de “sustitución”, establece que el valor de una propiedad es comparado con el costo de adquisición de otra propiedad nueva igualmente deseable, con utilidad o funcionalidad semejante al bien que se está analizando. Cuando el bien no es nuevo, el valor de reposición nuevo deberá ser ajustado de acuerdo con todos los métodos de depreciación y obsolescencia aplicables a la fecha del avalúo.

Este enfoque, basado en el principio económico de “anticipación”, considera valores con relación al valor presente de los beneficios futuros derivados de la propiedad del bien analizado y es generalmente medido a través de la capitalización de un nivel especifico de ingresos a una tasa apropiada, deduciendo los gastos inherentes a su posesión.

5.- La información y antecedentes de propiedad y ubicación asentados en el presente avalúo, se obtuvieron de la documentación proporcionada por el solicitante, la cual asumimos como correcta y con base en ella se estima la edad del inmueble; entre la que podemos mencionar la siguiente:

P1


P2


P3


P4


P5


B91

Seleccionar solo en caso se ser afirmativa

B93

Seleccionar solo en caso de ser afirmativa

B95


B97


B99


B101


B103


A110

Según Regla Cuarta Fracc. VII 27/09/04

B173

Aviso de Terminación de Obra Alineamiento y Número Oficial, etc.



Avalúo Nº. 2511329815130004



Control Interno -


0h).- Persona que mostró el inmueble: -

Limitantes con relación a las Investigaciones de Mercado (Terrenos, Ventas y Rentas).

ADVERTENCIAS:Se realizan las siguientes advertencias:

No se dispuso de documentación relevante para la elaboración del avalúo NO APLICA

Existe duda sobre el uso del inmueble ó de alguna sección del inmueble NO APLICA

Existen obras públicas ó privadas que afectan los servicios en la colonia NO APLICA

INSUFICIENTES

Especificar otra en su caso:

6.- No es propósito del presente avalúo verificar la probable existencia de gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo que pudieran afectar el bien que se valúa, a menos que expresamente sean declarados por el solicitante y/o propietario del mismo, por lo que no asumimos responsabilidad alguna por información omitida en la solicitud del avalúo.

7.- Durante la inspección ocular del bien motivo del presente avalúo, no es posible detectar todos los vicios ocultos que pudieran existir en la propiedad, los considerados son el resultado de la observación ocular o por informe expreso del cliente.

Algunos de los datos relacionados como información complementaria correspondientes a los inmuebles comparables empleados en el estudio de mercado son estimados por el Valuador, debido a que no se contó con información oficial proporcionada por la fuente referida. Para este fin se emplearon planos catastrales del fraccionamiento en que se ubica cada inmueble, e información personal contenida en el archivo del Valuador.

No se encontraron ofertas de mercado en la zona suficientes para la conclusión del Enfoque comparativo de Mercado.

La vivienda analizada se adaptará como ecológica, los componentes del paquete de ecotecnologías a instalar se describen a detalle en el Anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, sin embargo es importante dejar en claro que al momento de la visita de inspección estas NO se encontraban totalmente instaladas, por lo que el presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009. En el presente avalúo se indican los elementos que se detectó están pendientes de instalación para evitar vandalismo.

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B218

Seleccionar solo en caso se ser afirmativa

B220


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B224




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Control Interno -


04.- ENTORNO

Proximidad Urbana Periférica Clasificación de la zona Habitacional de interés social

Construcción predominantes en calles circundantesTipo Moderno Uso de Const: Habitacional

Calidad Interés Social Número de niveles 1 a 2 niveles

Índice de saturación de la zona se estima del 50% Densidad media de recursos bajos

Contaminación ambiental Prácticamente nula en la zona

Vías de acceso e importancia de las mismas:


Tipo de Vialidad Vialidad local Intensidad flujo vehicular Baja en la zona y alta en las vialidades de acceso.

Infraestructura y Servicios públicos Nivel 3 Completos Calidad de los Servicios Buena % Infraestructura de zona 100%

Agua Potable: Red de Dist. Mpal. con suministro

Drenaje Sanitario: Red de recolección con conexión Vialidades: Ancho: 8.00 m De concreto hidráulico

Banquetas: Ancho: 1.20 m De concreto simple

Energía Eléctrica: Red subterránea sin suministro Guarniciones: De concreto simple

Alumbrado Público: Subterráneo, lámparas de vapor de sodio Sin celdas fotovoltaicas en alumbrado público

Otros servicios Urbano

Gas Natural: No existe Recolección de basura: Municipal Transporte: Urbano

Teléfono: Red subterránea sin acometida Frecuencia: 3 días/sem. Dist. de abordaje: 0.30 Km

Vigilancia: Municipal No existe área para elaboración de composta Frecuencia: 15 min

Nomenclatura y señalización de calles Existen contenedores para separación de basura

Equipamiento y Mobiliario Urbano Nivel 4 Completos (Para el sistema de INFONAVIT, cuando se localice a más de 2000 m. se considera no existente)

Iglesias En un radio de 600 a 800m Centro Comunitario En un rango de 2000 m a 5000m Urbano En un radio de 200 a 400m

Mercados En un rango de 2000 m a 5000m Parques En un radio de 200 a 400m Suburbano No existe en un radio de 800m

Supermercados En un radio de 400 a 600m Plazas Públicas En un radio de 600 a 800m Preescolar En un radio de 400 a 600m

Cancha Deportiva En un radio de 400 a 600m Jardines En un radio de 600 a 800m Primaria En un radio de 600 a 800m

Centro Deportivo En un rango de 2000 m a 5000m Primer nivel En un radio de 600 a 800m Secundaria En un radio de 600 a 800m

Locales Comerciales En un radio de 600 a 800m Segundo nivel En un radio de 1400 a 1600m Preparatoria En un rango de 2000 m a 5000m

Nº. de locales 10 Tercer nivel No existe en un radio de 5000m Profesional No existe en un radio de 5000m

Indicar: Sobre Calzada Francisco Labastida Ochoa Bancos En un radio de 600 a 800m Otras: No existe en un radio de 5000m

-

Observaciones: Ninguna

II.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES1.- TERRENO

Tramos de Calle, Calles Transversales Limítrofes y Orientación (Cuando se trate de condominios, ver anexo de colindancias al final del avalúo.)

Nomenclatura y Señalización:

Esc

uela

s

Serv

icio

s d

e s

alu

d

Est

. Tr

an

s.

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G238

Cuando se trata de una zona con calidades diferentes o mixtas, escoger media

K245

Relacionado con las condiciones de los mismos R248 a R250 y sus características.



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Control Interno -


0Norte Calle San Cristóbal Sur Calle San Pablo

Oriente Calle Praderas del Real Poniente Calle Praderas del Bosque

Posición: Calle Calle San Cristóbal acera que ve al sur entre Calle Praderas Del Bosque y Calle Praderas Del Real

Medidas y colindancias del terreno, según escritura

Observaciones sobre Escritura: Ninguna

Norte 6.000 m linda con Calle San Cristóbal

Oriente 17.000 m linda con Lote 12 de la misma manzana

Sur 6.000 m Linda con Lote 18 de la misma manzana

Poniente 17.000 m Linda con Lote 10 de la misma manzana

Superficie 102.000 m²

Medidas y colindancias privativas, según escritura







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D286

En esta celda se captura la superficie del terreno según escritura o documento oficial



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Control Interno -


01.- TERRENO

Características Geométricas del Terreno en que se edificó el inmueble sujeto para aplicar el Método L-T-M.(Lao-Tse-Marqués)

Lote Valorado Intermedio Lote Tipo: Intermedio Fact. Tesorería D.F. FZo 1.0000 (vialidad)

Frente 6.000 m Frente 6.00 m (en su caso) FUb 1.0000

Fondo 17.000 m Fondo 17.00 m FFr 1.0000

Área 102.000 Área 102.00 FSu 1.0000

Perímetro 46.000 m Perímetro 46.00 m FFo 1.0000

Nº. de Frentes 1 FTop 1.0000

S.T.V. Superficie (lote de terreno) 102.000 MÉTODO APLICADO:

S.T.C. Superficie de Terreno del Conjunto 102.000 Lao-Tse-Marqués (L-T-M)

% Ind. C. Porcentaje de Indiviso Construcción 100.0000% Tesorería del D.F.

% Ind T. Porcentaje de Indiviso Terreno 100.0000% Otro

S.I.V. Superficie de Indiviso de la Vivienda 102.000

Topografía y Configuración Terreno regular, plano y con acceso al nivel de la calle de su ubicación.Calidad ó tipo de Suelo Limo arcilloso

Número de frentes 1 Calle San Cristóbal

Características Panorámicas Normal, con visibilidad restringida hacia las viviendas ubicadas en la acera frontal.

Uso del Suelo Permitido Habitacional unifamiliar H 3/20/B Habitacional hasta 3 niveles, 20% de área libre, dens

Densidad Habitacional 40 a 60 Viv/Ha Apreciación del valuador

equivale aprox. a 160 a 240 Hab/Ha

Intensidad de Construcción Permitida (C.U.S.) 3.00 Según Plan de desarrollo urbano

Coeficiente de Utilización del Suelo del Inmueble 0.32 Real

Servidumbres y/o Restricciones Las del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente.

Nota: Los croquis de Macrolocalización, Microlocalización y Plantas Constructivas se incluyen el Anexo de Croquis y Plantas.

2.- DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES

Uso actual: Terreno urbano y vivienda unifamiliar de interés social, nueva resuelta en un nivel de construcción, integrada de la siguiente manera

Planta baja:

Clasificación de las Construcciones:

Tipos de Construcción ÁREAS PRIVATIVAS Y COMUNES (EN SU CASO)

Tipo Edo. Cons. Edad V.U.R. N°. Niv. Calidad Descripción y Clasificación Superficie(meses) (meses)

m2 m2

m2

m2

m2

Cochera descubierta para un auto, sala-comedor, cocina, una recámara con espacio para closet, un baño completo; patio de servicio y área de lavado ubicados en la parte posterior

P1


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P301

Debido a que la homologación se realiza contra un lote tipo en esta celda se debe calificar el factor por importancia vial (Fzo) y no en la hoja IT.

P306

Debido a que la homologación del terreno se realiza contra un lote tipo, en este apartado se debe calificar la Topografía del inmueble analizado y no en la hoja IT

F308

Terreno de la vivienda CONSIDERADO EN EL AVALÚO (a juicio del Valuador) Regularmente es la de la escritura.

F309

Terreno de todo el Conjunto. En el caso de viviendas unifamiliares, repetir la Superficie de Terreno de la Vivienda

P309

Seleccionar solo uno de ellos

F310

Indiviso que le corresponde a la vivienda, Se calcula en la hoja INDV

P310


P311




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Control Interno -


0A Nuevo 12 708 1 33.00 m²

Superficie Total Construida: S.C. 33.00 m²

Intensidad de Construcción o Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S.) Real: C.U.S. 0.32

Espacio de Uso múltiple: No

Número de Recámaras 1

Número de Baños completos 1 Medios Baños 0

Número de Niveles (del edificio o estructura) 1 Niveles de la vivienda 1Altura de entrepiso promedio 2.50 MetrosElevador No

Vida Útil Total (Cronológica) 60.00 Años ó 720 MesesVida Útil Total (Efectiva) 60.00 Años ó 720 MesesEdad Cronológica (Edad) 1 Años ó 12 Meses aproximadamente.Año de Terminación ó de Remodelación 2013Tipo de Remodelación No aplica 0

Interés social

De interés social en toda el área habitable de la casa, se encuentra integrada por: sala-comedor, cocina, una recámara con espacio para guardarropa, un baño completo

Como cuarto redondo, es un espacio interior abierto donde se integran actividades relativas a comer, estar, dormir y hasta cocinar. Aplica en viviendas de calidad mínima o precaria o económica. NO se refiere a alcobas, cuarto de juegos, etc.

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A372

El tipo A debe ser el más representativo del inmueble, de mayor superficie.

F383

En el caso de condominios verticales indicar el número de niveles del edificio.

F388

La edad se captura en la hoja "C" donde se realiza el avalúo físico y corresponde a la edad del Tipo A, el cual debe ser el más representativo del inmueble.

F389

El año en que se terminó la construcción o en el que se remodeló. Trae una fórmula que puede omitirse, para poner el año correspondiente. Caso contrario, se recomienda la fórmula, para minimizar errores.



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Control Interno -


02.- DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES

Edad Efectiva Aproximada de la construcción 0.19 Años ó 2 Meses

Vida Útil Remanente Aproximada (Cronológica) 708 Meses con mantenimiento adecuado.

Vida Útil Remanente Aproximada (Efectiva) 718 Meses con mantenimiento adecuado.

Estado de conservación Nuevo Presenta buenas condiciones de conservación en la estructura, componentes y acabados

Deficiencias relevantes No aplica

Calidad del proyecto Bueno

Clase general del inmueble Económica

Grado de terminación de la obra 100.0 % habitable Terminada

Áreas comunes: Grado: No existen Avance estimado: No aplica

Unidades Rentables en el Inmueble 1 Una solamente Del Conjunto De la vivienda

Unidades Rentables en el Conjunto (Generales) 1 Una solamente Cubierto Para visitas Cubiertos: 0

Unidades Rentables en el Condominio 0 En el conjunto Descubierto Para discapacitados Descubiertos: 1Características del Conjunto -

3.- SUPERFICIESSuperficie de Terreno (Indivisa): 102.000 Fuente : Según escritura pública proporcionada.

Superficie (lote de terreno) 102.000 Fuente : Según escritura pública proporcionada.

Superficie Construida Privativa: 33.000 Fuente : Según plano arquitectónico proporcionado.

Superficie Inscrita ó en Escritura: 102.000 Fuente : Según escritura pública proporcionada.

Superficie según Catastro: 0.000 Fuente : No aplica

Superficie Vendible: 33.000 Fuente : Según plano arquitectónico proporcionado.

Superficie Accesoria: 0.000 Fuente : No aplica

-

4.- ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN4.1.- ESTRUCTURA: Calidad: Económica

Cimentación Superficial Losa de cimentación de concreto armado

Estructuración Claro vertical hasta 3.00 m. Muros de carga con elementos de concreto con "armex"

Muros De carga De block de concreto aligerado

Entrepisos - No existen, ya que la vivienda consta de un nivel

Techos Claro horizontal hasta 4.00 m. Losa maciza de concreto armado con malla

Azoteas Aplicación de fino de cemento e impermeabilizante Desagües pluviales a través de bajantes

Bardas No existen -

Escaleras No existen, ya que el inmueble consta de un nivel -

Observaciones: -

4.2 REVESTIMIENTOS Y ACABADOS (Descripción general para todo el inmueble) : Calidad: Económica

Aplanados Interiores Muros de block aparente Pintura vinílica económica

El diseño arquitectónico y las soluciones constructivas permiten el desarrollo de las actividades básicas de sus habitantes, delimitan las zonas públicas y privadas, y responden a las características locales de clima, usos, materiales y disposiciones locales, en excelentes condiciones.

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

Rampa de concreto armado con escalones forjados del mismo material con recubrimiento de loseta vítrica de 30 x 30 cm., nariz de concreto martelinado y barandal de herrería en el ascenso a la planta alta de la vivienda.

Cajones de estacionamiento:

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F404

Validacion: Las unidas por la misma estructura. No puede ser 0, ni guiones.

F405

Validacion: Las totales en el conjunto, condominio, fraccionamiento, etc. Si no se sabe el dato, o no aplica, poner "-" (guión medio)

F412

Superficie Inscrita ó en Escritura: Superficie de terreno indicada en la Escritura.

F414

Superficie Vendible: Se refiere a las superficies que por precisión del valuador son utilizadas para la comparación de inmuebles en venta semejantes en la zona y como referencia para el valor concluido.

F415

Se captura en la hoja C (filas 6 y/o 7) Superficie Accesoria: Identificada como terrazas, patios cubiertos con piso utilizable para algún fin, cuartos de servicio construidos con elementos provisionales y estacionamientos cubiertos. Quedan fuera de esta definición los estacionamientos descubiertos, los patios de servicio descubiertos, las jaulas de tendido y los elementos que no cuenten con estructura permanente.

F416

Indicar las área que comprende la superficie accesoria



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Control Interno -


0Aplanados Exteriores Mezcla de cemento-cal-arena a regla acabado rugoso Pintura vinílica económica

Plafones Mezcla de cemento-arena a reventón acabado rugoso Pintura vinílica económica

Lambrines Azulejo nacional económico -

Pisos De cemento pulido natural -

Pavimentos Pétreos Firme de concreto con acabado escobillado -

Zoclos No existen -

Pintura Vinílica, tipo económica -

Recubrimientos Especiales No existen -

Descripción específica de áreas :

Tabla de Acabados

Espacio arquitectónico Pisos Muros PlafonesEstancia - comedor Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica


Baño Cemento pulido y antiderrapante 20x20cm en regAcabado floteado con azulejo 20 x 30 cms en área de regaderaMezcla acabado floteado con pintura vinílica


Patio de Servicio No tiene Mezcla acabado floteado con pintura vinílica No aplica


Otros (s) No aplica No aplica No aplica

Fachada No aplica Mezcla acabado floteado terminado con pintura vinílica No aplica


Calidad: Económica Económica Económica

Observaciones: El día de visita de inspección al inmueble, no se detectaron grietas ni humedades visibles.

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Control Interno -


04.- ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

4.3 INSTALACIONES:HIDRÁULICAS Y SANITARIAS : Instalación oculta Calidad: Económica

Ramales Hidráulicos De PVC hidráulico en diámetros variables Con ramales de las mismas características

Aislante para tubería de agua caliente: No existe Tubería térmica para agua caliente: No existe

Ramales Sanitarios De PVC sanitario con registros de tabique Conexión a la red municipal que pasa por la zona

Tinaco Vertical Tinaco de polietileno de 600 Lt

Disp. de desinfección de agua en tinaco: No existe Reductor de sedimentos calcificados en tubería: No existe

Muebles de Baño Muebles blancos de calidad económica Con accesorios porcelanizados

Muebles de Cocina Prefabricado Fregadero de acero inoxidable de una tarja y escurridero

Economizadores de agua WC Economizador de agua (5 litros) No existe

Llaves

Regadera Con dispositivo ahorrador integrado Otros:

Lavabo Con dispositivo ahorrador integrado Lavadero de cemento con pileta

Cocina Con dispositivo ahorrador integrado No existen

Gas De paso de gas Cilindros portátiles

Calentador: Instalado: No Braille: No

ELÉCTRICA : Instalación oculta Calidad: Económica

Acometida Monofásica exterior, de acuerdo a las normas de la C.F.E. Instalada en un murete frontal para retenida

Líneas y Ductos Con ductos de manguera de poliducto Cables de cobre con forro plástico económicos

No. de circuitos eléctricos 1 Circuito Captación: Energía No existe Luz Solar: No existe

Accesorios Placas, apagadores y contactos económicos De plástico sin sensores de movimiento

Iluminación Convencional Focos ahorradores (LFC) No inst. Con salidas de centro y focos con sockets de baquelita

4.3.1 OTRAS INSTALACIONES:

De la vivienda Paneles solares: No existe Filtro de agua: No existe Voz y datos(Internet): No existe

Interfon: No existe Ventilador Solar: No existe Aire Acondicionado: No existe

Contenedores de separación Protección solar (bioclimática) en ventanas : No existe

Otra(s): -

Del conjunto: Juegos Infantiles:Sí existe Rampa en banquetas:Sí existe No existe

Otra(s): -

Observaciones: -

4.4 CARPINTERÍA Y COMUNICACIONES:CARPINTERÍA: Calidad: Económica

Puertas Prefabricada Multypanel con marcos tubulares Prefabricada de conglomerado con marcos tubulares

Guardarropas No existen -

Otros No existen -

HERRERÍA Y COMPLEMENTOS : Calidad: EconómicaPuertas No existen No existen

Ventanas Cancelería corrediza de aluminio natural Protección lineal integral de cuadrado de 1/2"

Vidriería Vidrio sencillo de 3 mm. -

Cerrajería Nacional Económica de sobreponer

Otros: No existe -

FACHADA : Estilo convencional Calidad: Económica

Barda perimetral:No existe

Áreas verdes:Sí existe

Caseta de vig.:No existe

Agua Purficada:

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F504

validacion MCC: Capturar en Captura_Ecotec! Filas 63, 64 y 65



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Control Interno -


0Fachada tipo convensional, aplanado en mortero cemento - arena con pintura vinílica.


4.5 ELEMENTOS ADICIONALES: Cuando la(s) accesoria(s) NO se incluya(n) como superficie vendible, se reporta en los Elementos Adicionales.

INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS, Y ÁREAS COMUNES EN CASO DE CONDOMINIOS: Eco tecnologías -COMUNES: (No aplica)

PRIVATIVAS:1.- OC01 PISO DE CONCRETO ESCOBILLADO 10.79 m22.- OC02 MARQUESINAS DE CONCRETO ARMADO 1.80 m2

III. ENFOQUE DE MERCADOSujeto SC 33.00 m² Superficie de Construcción Privativa del Inmueble Analizado

ST 102.00 m² Superficie de Terreno del ConjuntoST (Ind.) 102.00 m² Indiviso de la Superficie de Terreno del Conjunto

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO EN QUE SE EDIFICÓ EL INMUEBLE SUJETO.Frente 6.00 m. Proyección directa de la(s) colindancia(s) con acceso directo desde alguna vialidad.Fondo 17.00 m. Dist. A la vialidad de acceso y el punto más alejado a ella, medida ortogonalmente.Área 102.00 m² Indica la superficie del terreno valorado que se emplea en el avalúo.

Perímetro 46.00 m. Indica la medida del perímetro que envuelve al predio en que se edificó el inmueble analizado.c.u.s. 0.3235 = SC / ST Coeficiente de Utilización del Suelo (real) o Intensidad de Construcción, relación entre Sup. Construida y de Terreno.

III. ENFOQUE DE MERCADOFACTORES PARA LOS INMUEBLES EN VENTA : * PARA AJUSTAR EL VALOR DE LOS TERRENOS DE LOS INMUEBLES EN VENTA,

FIC = Factor por Intensidad por Construcción Y CALCULAR EL F. POR INTENSIDAD DE CONSTR.,SE USAN ESTOS FACTORES:FED = Factor por Edad FZO = Factor de ZonaFUB = Factor por Ubic. en la Mza. FUB = Factor de Ubic. en la Mzana.FES = Factor por Edo. Cons. FFR= Factor de Frente = 1.00 se incluye en FFOFCA = Factor por Calidad Constr. FSU = Factor de Superficie = 1.00 se incluye en FFO FSU = Factor por Sup. Constr. FFO = Factor de Forma (Método Lao - Tse Marqués o L-T-M). Incluye FFR y FSU

FNEG = Factor por condición de venta OTRO = Factor de Uso del sueloOTRO = Factor de Proyecto FRE = Factor de Homologación Global

FRE = Factor de Homologación Global Los factores califican al terreno de cada comparable, partiendo del valor del sujeto.

1.- INFORMACIÓN DE MERCADOREF. CALLE N°. COLONIA Y CIUDAD C.P. USO SUELO AUTORIZ. CLASIFICACIÓN ZONA

V1 Av. José Aguilar Barraza 2493 Urbivilla Del Rey, Ahome, Sinaloa 81278 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social

V2 Av. Rey Fernando Vii 2513 Urbivilla Del Rey, Ahome, Sinaloa 81278 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social

V3 Cinco 105 Amp Sta Maria, Guasave, Sinaloa 81045 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social

V4 Uno 25 Amp Sta Maria, Guasave, Sinaloa 81045 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social

V5 Niquel 2232 La Cantera, Ahome, Sinaloa 81294 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social

V6 Brasiles 1873 Prados Del Sur, Ahome, Sinaloa 81285 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social

2.- FUENTES DE INFORMACIÓN

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Control Interno -


0REF. CONDIC. OPERACIÓN INFORMES TELÉFONO TIPO DE INMUEBLE

V1 VENTA Rafael Patron 668-816-39-10 Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D 117.00 / 38.03 Aug-13 0 / Nuevo 299,000.00

V2 VENTA Rafael Patron 668-816-39-10 Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D 113.39 / 45.00 Aug-13 0 / Nuevo 345,000.00

V3 VENTA Karla Soto 687-872-90-78 Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1B, G/1D 119.00 / 38.96 Aug-13 0 / Nuevo 292,000.00

V4 VENTA Karla Soto 687-872-90-78 Casa habitación 1N, Interés social, 1R, 1B, G/1D 102.00 / 33.00 Aug-13 0 / Nuevo 255,000.00

V5 VENTA Yuri López 668-816-80-00 Casa habitación 1N, Interés social, 1R, 1B, G/1D 102.00 / 34.40 Aug-13 0 / Nuevo 265,000.00

V6 VENTA Yuri López 668-816-80-00 Casa habitación 1N, Interés social, 2R, 1.5B, G/1D 134.30 / 48.40 Aug-13 0 / Nuevo 398,000.00

Claves para Tipo de Inmueble: S=Sala C=Comedor K=Cocina R=Recámara A=Alcoba E=Estudio B=Baño G/C=Cochera cubierta G/D=Cochera descubierta CS=Cuarto de servicio

3.- ANÁLISIS DE HOMOLOGACIÓN*AJUSTE AL VALOR DE VENTA (REALIZADA) DEL TERRENO DE CADA COMPARABLE, POR INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN, A PARTIR DEL VALOR DEL SUJETO (CON BASE A SU C.U.S.)

VALOR UNITARIO HOMOLOGADO DEL TERRENO SUJETO 890.00 ESTE VALOR SE ESTIMA COMO VENTA REAL, EN CASO DE QUE EL COMPARABLE SEA OFERTA, SE AJUSTARÁ.

REF. PONDE-RACIÓN. *FIC FED FUB FES FCA FSU FNEG OTRO FZO FRE

V1 7,862.21 7,874.69 16.67% 1.0016 0.9998 1.0000 1.0000 1.0000 1.0029 1.0000 0.9750 0.9750 0.9547 7,506.28

V2 7,666.67 8,167.71 16.67% 1.0654 0.9998 1.0000 1.0000 0.9750 1.0070 1.0000 0.9750 0.9750 0.9942 7,621.95

V3 7,494.87 7,527.54 16.67% 1.0044 0.9998 1.0000 1.0000 1.0000 1.0035 1.0000 0.9750 1.0000 0.9825 7,363.53

V4 7,727.27 7,727.27 16.67% 1.0000 0.9998 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9998 7,725.56

V5 7,703.49 7,818.31 16.67% 1.0149 0.9998 1.0000 1.0000 1.0000 1.0008 1.0000 1.0000 0.9750 0.9901 7,627.35

V6 8,223.14 8,507.97 16.67% 1.0346 0.9998 1.0000 1.0000 0.9750 1.0090 1.0000 0.9750 0.9500 0.9425 7,750.52

Notas: El factor Otro corresponde a Proyecto Los comparables seleccionados corresponden a inmuebles similares al sujeto analizado.

Si el factor resultante es mayor que la unidad, entonces el sujeto es mejor que el comparable Si el factor resultante es menor que la unidad, entonces el comparable es mejor que el sujeto

Criterios empleados:

4.- RESULTADOS DEL ANÁLISIS DE VALOR COMPARATIVO DE MERCADOResultado directo de la investigación de comparables Resultado del análisis de homologación de comparables

Promedio: 7,779.61 Máximo: 8,223.14 Mínimo: 7,494.87 σ: 3.18% Máximo: 7,750.52 Mínimo: 7,363.53 σ: 1.90%

VALORES HOMOLOGADOS ENCONTRADOS : Desviación Estándar = 144.46 Coef. de Variación 1.9 % Sobre el Promedio General : 7,599.20

COMPARABLES HOMOLOGADAS MÁS REPRESENTATIVAS: Promedio Ponderado = 7,599.17 Promedio: 1, 2, 3, 4, 5 y 6. 7,599.20

FACTORES ADICIONALES EMPLEADOS: F. Avance de obra = 1.00 F. Comercialización (Ref. al Niv. de demanda 1.00= Normal)= 1.00

VALOR UNITARIO HOMOLOGADO SELECCIONADO REDONDEADO 7,600.00 CONCLUSIÓN (promedio de todas las comparables) 7,600.00

Tipo Superficie Unidad Valor unitario Se asienta el Valor seleccionado, afectado por comercialización. Valor de Mercado

Única 33.00 m² $ 7,600.00 $/m² $ 250,800.00

Se considera que el inmueble tiene expectativas normales de comercialización. Suma $ 250,800.00

VALOR DE MERCADO $ 250,800.00

SUPERFICIES (m²) T/C

FECHA INVEST.

EDAD / CONSERV.

PRECIO DE VENTA

/m2.

VUM INV. ($/m2.)

VUM AJ. C.U.S. ($/m2.)

VALOR ($/m2.) HOMOLOGADO

Para proponer el valor unitario de mercado (VUM), se seleccionaron las comparables bajo el criterio de la media en valores homologados, es decir, excluyendo a la de valor más alto y bajo y se promediaron las de superficies y edades más similares al sujeto.

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IV.- ENFOQUES ADICIONALES EMPLEADOSA.- TERRENO El método LTM incluye en FFO: frente, superficie y forma del lote

Sujeto ST (Ind.) 102.00 m² Superficie de Terreno

VUT $ - $/m² Valor Unitario de Mercado del Predio o Terreno en Oferta, Venta o del Sujeto.

CARACTERÍSTICAS GEOMÉTRICAS DEL TERRENO.

Frente 6.00 m. Indica la proyección directa de la(s) colindancia(s) con acceso directo desde alguna vialidad.

Fondo 17.00 m. Indica distancia entre la vialidad de acceso y el punto más alejado a ella, medida ortogonalmente.

Área 102.00 m. Indica la superficie del terreno valorado que se emplea en el avalúo.

Perímetro 46.00 m. Indica la medida del borde o perímetro que envuelve al predio en que se edificó el inmueble analizado.

FACTORES DE HOMOLOGACIÓN PARA EL TERRENO FACTORES POR ESTADO DE CONSERVACIÓN DE HEIDECKE = FCONSFZO = Factor de Zona FNEG = Factor por condición de venta Nuevo = 1.0000 Norm. Bajo = 0.6680FUB = Fac. Ubic. en Mzna. FEQ = Factor de Equip. Urbano Excelente = 0.9968 Regular = 0.4740FFR = Factor de Frente = 1.00 FINST = Factor de Instalaciones Muy bueno = 0.9748 Malo = 0.2480FFO = Factor de Forma Incl. FFR y FSU OTRO = Factor de Pavimento Bueno = 0.9191 Desecho = 0.1350FSU = Factor de Superficie = 1.00 FRE = Factor de Homologación Global Normal = 0.8190 Inservible = 0.0000

1.- ANÁLISIS FÍSICOREF. CALLE N°. COLONIA Y CIUDAD C.P. USO SUELO CALIDAD ZONA

T1 Rio San Lorenzo SN 18 De Marzo, Guasave, Sinaloa 81066 Habitacional unifamiliar Popular ó Proletaria

T2 Quimica SN V. Univers., Guasave, Sinaloa 81048 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social

T3 Ocean. SN V. Univers., Guasave, Sinaloa 81048 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social

T4 V Boni SN V Bonito, Salvador Alvarado, Sinaloa 81475 Habitacional unifamiliar Habitacional de interés social

REF. CONDIC. OPERACIÓN UBIC. EN MZA. INFORMES TELÉFONO TIPO DE INMUEBLE FECHA INVESTIGACIÓN PRECIO DE VENTA

T1 VENTA 1. Intermedio Lic. Hernández 01667-182-09-72 baldío, vialidad secundaria, de asfalto Aug-13 260,000.00

T2 VENTA 1. Intermedio Lic. Hernández 01667-182-09-72 Aug-13 100,000.00

T3 VENTA 1. Intermedio Lic. Hernández 01667-182-09-72 Aug-13 100,000.00

T4 OFERTA 1. Intermedio Lic. Hernández 01667-182-09-72 Aug-13 94,000.00

REF. POND. FZO FUB FFR FFO FSU FNEG OTRO FEQ FINS FRE

T1 316.00 822.78 25.00% 0.9500 1.0000 0.9184 1.2240 1.0988 1.0000 1.0250 1.0000 1.0000 1.2027 989.58

T2 120.00 833.33 25.00% 0.9500 1.0000 1.0000 1.0487 1.0136 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0098 841.52

T3 120.00 833.33 25.00% 0.9500 1.0000 1.0000 1.0487 1.0136 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0098 841.52

T4 100.74 933.10 25.00% 1.0000 1.0000 1.0000 0.9964 0.9990 0.9500 1.0000 1.0000 1.0000 0.9456 882.34

Nota: El factor Otro corresponde a Pavimento Los comparables seleccionados corresponden a inmuebles similares al sujeto analizado.

Criterios empleados: Para efectos de concluir el valor homologado del terreno para el lote tipo propuesto, se promediaron los cuatro comparables.

Resultado directo de la investigación de comparables Resultado del análisis de homologación de comparables

Promedio: 855.64 Máximo: 933.10 Mínimo: 822.78 σ: 6.06% Máximo: 989.58 Mínimo: 841.52 σ: 7.87%

VALORES HOMOLOGADOS ENCONTRADOS : Desviación Estándar = 69.93 Coef. de Variación 7.87 % Sobre el Promedio General : 888.74

COMPARABLES HOMOLOGADAS MÁS REPRESENTATIVAS: Promedio Ponderado = 888.74 Promedio: 1, 2, 3 y 4. 888.74

VALOR UNITARIO DE CALLE SELECCIONADO PARA EL LOTE TIPO DE 6 X 17 m. EN CIFRAS REDONDAS. (promedio comparables seleccionados) 890.00

A.- Terreno: Relación Fondo / Frente = 2.83 veces. Área o Corredor de Valor A10022Fracción Corr. Valor Val. Calle Indiviso FZO FUB FFR FSU FTOP FFO F. RE Valor Unitario Valor

Única 102.00 A10022 $ 890.00 100.0000% 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 $ 890.00 $ 90,780.00

Suma 102.00 Suma $ 890.00 $ 90,780.00

B.- Construcciones : (Los estados de conservación intermedios se señalan con *) % DEPR. = (1-(1-(E/VUT)^1.4)*(F. CONS) y F.E.C. = (1-% DEPR.)Tipo U/R/C Calidad Indiviso V.R.N. Unit. V.R.N Edad (E) VUT EDO. CONS. F. EDAD F. CONS. VUR Valor

A 33.00 - - - - - Interés social 100.0000% $ 4,530.00 $ 149,490.00 1 60 Nuevo 0.9968 1.0000 59.81 $ 149,011.50

baldío, vialidad secundaria, de concreto hidráulico



SUP. (m2) PRECIO ($/m2)

VALOR ($/m2) HOMOLOGADO

Sup. m2.

Sup. m2.

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Suma 33.00 $ 4,530.00 $ 149,490.00 Nuevo V.N.R. Unit. Prom. = $ 4,515.50 $ 149,011.50

C.- Elementos Adicionales ( Instalaciones especiales y obras complementarias) y Áreas comunes en caso de condominios :

Concepto Clave Cantidad Unidad Indiviso V.R.N. Unit. V.R.N Edad (E) VUT EDO. CONS. F. EDAD F. CONS. VUR Valor1

2

3

4

1 OC01 10.79 m2 100.0000% $ 260.00 $ 2,805.40 0 60 Nuevo 1.0000 1.0000 60.0000 $ 2,805.40

2 OC02 1.80 m2 100.0000% $ 650.00 $ 1,170.00 0 60 Nuevo 1.0000 1.0000 60.0000 $ 1,170.00

3

4

Suma $ 3,975.40 Suma $ 3,975.40

V.R.N. Mejoras 153,465.40 V.N.R. Mejoras $ 152,986.90 A.- Terreno $ 90,780.00

B.- Construcciones $ 149,011.50 C.- Elementos Adicionales ( Instalaciones especiales y obras complementarias) y Áreas comunes en caso de condominios : $ 3,975.40

Valor Neto de Reposición del Inmueble: ( V.R.N. menos Deterioro Físico ) A + B + C $ 243,766.90

*Obsolescencia Funcional = $ - = F.O.F = 1.00000 * Obsolescencia económica = $ - = F.O.E. = 1.00000

VALOR FÍSICO $ 243,766.90

m2.

NOTA: EL PRECIO UNITARIO DE LAS CONSTRUCCIONES Y ACCESORIOS SE OBTIENE DEL MANUAL DE COSTOS PARAMÉTRICOS DE CONSTRUCCIÓN DE VALOR, S.A. DE C.V. Y PUBLICACIONES ESPECIALIZADAS, ACTUALIZADO AL CUARTO TRIMESTRE DEL 2013

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IV.- ENFOQUES ADICIONALES EMPLEADOS2.- ANÁLISIS DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

INMUEBLES EN RENTASujeto SC 33 m² Superficie de Construcción 0.00

ST (Ind.) 102.00 m² Superficie de Terreno

RUM 0 $/m² Valor Unitario de Mercado de la Renta u Oferta (del Sujeto).

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO EN QUE SE EDIFICÓ EL INMUEBLE SUJETO EN RENTA.Frente 6.00 m. Indica la proyección directa de la(s) colindancia(s) con acceso directo desde alguna vialidad.Fondo 17.00 m. Indica distancia entre la vialidad de acceso y el punto más alejado a ella, medida ortogonalmente.Área 102.00 m. Indica la superficie del terreno valorado que se emplea en el avalúo.

Perímetro 46.00 m. Indica la medida del borde o perímetro que envuelve al predio en que se edificó el inmueble analizado.c.u.s. 0.3235 = SC / ST Coeficiente de Utilización del Suelo (real), es la relación existente entre Sup. Construida y Sup. de Terreno.

FACTORES DE HOMOLOGACIÓN PARA RENTAS :FNEG = Factor de condición de renta FIC = Factor de Intensidad de Construcción

FES = Factor de Edo. Cons. FED = Factor de EdadFCA = Factor de Calidad de Constr. OTRO = Factor de ProyectoFSU = Factor de Sup. Constr. FZO = factor de ZonaFUB = Factor de Ubic. en la Manzana. FRE = Factor de Homologación Global

REF. CALLE N°. C.P. COLONIA Y CIUDAD EDAD USO SUELO CALIDAD ZONA

REF. CONDIC. OPERACIÓN INFORMES TELÉFONO TIPO DE INMUEBLE POND.

Claves para Tipo de Inmueble: S=Sala C=Comedor K=Cocina R=Recámara A=Alcoba E=Estudio B=Baño G/C=Cochera cubierta G/D=Cochera descubierta CS=Cuarto de servicio

3.- ANÁLISIS DE CAPITALIZACIÓN DE RENTASREF. FNEG FES FCA FSU FUB FIC FED OTRO FZO FRE

Nota: El factor Otro corresponde a Proyecto Los comparables seleccionados corresponden a inmuebles similares al sujeto analizado.

Criterios empleados: FAVOR DE CAPTURAR EL CRITERIO

RENTA HOMOLOGADA INVESTIGADA Desviación Estándar = 0.00 0.00

COMPARABLES MÁS REPRESENTATIVAS: Promedio Ponderado = 0.00 0.00

FACTORES ADICIONALES EMPLEADOS: F. Avance de obra = 0.00 F. Comercialización (Ref. al Niv. de demanda 1.00= Normal)= 0.00

RENTA UNITARIA APLICABLE PARA EXPRESAR LA RENTA GLOBAL EN CIFRAS REDONDAS (RUA) 0.00

TIPO USO o destino del Área (tipo) Área (m²) RUA Renta Mensual

- $ - $ -

-

$ -

SUPERFICIES (m²) T/C

FECHA INVESTIGACIÓ

N

RENTA MENSUAL

SUP. CONS.(M²)

SUP. TERR (M²)

RENTA (M²)

VALOR (M²) HOMOLOGADO

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TOTAL no aplica - $ - $ -

ANÁLISIS DE DEDUCCIONESa) Vacíos (porcentaje de desocupación): 0.00% $ - b) Impuesto Predial (Base Renta): 0.00% $ - c) Servicio de Agua (En su caso): 0.00% $ - d) Conservación y Mantenimiento: 0.00% $ - e) Administración: 0.00% $ - f) Energía Eléctrica (En su caso): 0.00% $ - g) Seguros: 0.00% $ - h) Otros: No hay 0.00% $ - i) Depr. Fiscal Mensual (al 5 % anual): 0.00% $ - j) Ded. Autorizadas (b+c+d+e+f+g+h): 0.00% $ - k) Deduc. Fiscales (j+i): 0.00% $ - l) Deducc. Ciega autorizada Art. 142 LISR 0.00% $ - m) Deducciones Fiscales Aplicables 0.00% $ - n) Impuesto sobre la renta : Art. 113 LISR 0.00% $ - DEDUCCIÓN TOTAL (a+j+n): 0.00% $ -

INGRESO NETO MENSUAL (RENTA BRUTA MENOS DEDUCCIONES) 0.00% $ - INGRESO NETO ANUAL (RENTA ANUAL EFECTIVA MENOS DEDUCCIONES) $ -

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03.- ANÁLISIS DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

TASA DE CAPITALIZACIÓN

Para el análisis de capitalización se parte de los antecedentes investigados en mercados financieros nacionales en los últimos cinco años.

Se parte de referencias financieras anuales, calculando tasas equivalentes mensuales de acuerdo con la metodología establecida por las reglas de carácter general vigentes a la fecha.

La tasa de capitalización resulta de sumar la tasa real, la tasa de liquidez, la tasa de recuperación y la tasa de riesgo del sector. FUENTELa tasa real anual se obtiene del promedio de los instrumentos analizados : T. Real (TR) = 0.00% TASA REAL CETES a 28 DÍAS O UDIBONOS. VALORLa tasa anual de liquidez se obtiene de la tasa real y de las condiciones de venta: T. Liq. = 0.00% TL= ( ( TR x TV / 12 ) / ( 1 - GV ) ) / ( CV / 12 )

Tiempo de venta (TV) = - Meses Ciclo de venta 0.00 meses = CVComisión y Gastos de venta (GV) = 0.00%

La tasa anual de recuperación parte de la Vida Útil Rem. de las Mejoras VUR = 0.00 ó 0.00 mesesValor del Terreno 0.00%Valor de las Mejoras 0.00% T Rec. = 0.00% Trec = ( 1 / VUR ) x % VNR Mejoras

Factor de riesgo del sector inmobiliario sobre la inversión más segura (F.R.S.I) 0.00 Factor de Riesgo (F.R.S.I.) ó sobretasaPuntos de riesgo adicional del sector T. Sect. = 0.00% T. Sect. = ( TR + TL + T Rec. ) * ( F.R.S.I. - 1 )

TASA NETA DE CAPITALIZACIÓN ANUAL, ENFOQUE FINANCIERO(Tasa real + Tasa de liquidez + Tasa recuperación) *Fact. Riesgo del Sector Inmob.= 0.00% = (T. Real + T. Liq. + T. Rec. + T. Sect.)

TASA DE CAPITALIZACIÓN ANUAL PARA EL INMUEBLE (BRUTA Y NETA): 0.00% 0.00% (Ingr. bruto o neto anual / valor de mercado )TASA BRUTA DE CAPITALIZACIÓN ANUAL DE MERCADO (DIRECTA Y HOMOLOG.) 10.86% 0.00% (Ingreso medio Comp./Valor medio Comp.)TASA NETA DE CAPITALIZACIÓN ANUAL POR EL ENFOQUE DE MERCADO (HOMOLOGADO) 0.00% T.B. de Merc. Homolog. * (1 - Deducc. Tot.)TASA NETA DE CAPITALIZACIÓN ANUAL SELECCIONADA 0.00% (ENFOQUE DE MERCADO O DIRECTO)

Tasa de Capitalización mensual aplicada i= 0.0000%Plazo de capitalización considerado n= 0.00 meses

Nota:

Renta Bruta Total Mensual, Estimada y Redondeada $ 0.00

Importe de Deducciones $ 0.00VC =

Renta Neta Mensual A = $ 0.00 i

Renta Neta Anual $ 0.00

Multiplicador de Renta Bruta Mensual a perpetuidad (MRBMP) Nº. Veces 0.00

Capitalizando la Renta Neta Anual a perpetuidad, a una tasa de 100.00% 0.00%

Resulta un valor de Capitalización (a perpetuidad) de : $ 0.00

Multiplicador de Renta Bruta Mensual Aplicado (MRBM) Nº. Veces 0.00

Capitalizando la Renta Neta Mensual a una tasa i del 0.0000% 0.00

Resulta un valor de Capitalización VC = $ 0.00

VALOR DE CAPITALIZACIÓN NO APLICA

V.- CONCLUSIONES

Se Realiza un análisis de Valor presente a precios constantes a perpetuidad, de una mensualidad constante con la TASA NETA MENSUAL seleccionada aplicando la metodología establecida en las reglas de carácter general vigentes. Para este estudio se considera la información investigada como base del análisis para el dominio pleno del inmueble; por lo que en caso de que la renta efectivamente pagada por él difiera ampliamente de la investigada. Sería necesario un análisis complementario para valuar los derechos del arrendador y del arrendatario en forma separada, quedando este estudio fuera del alcance del presente avalúo.

A [1-(1+i)-n]

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1.- RESUMEN DE VALORES

Valor Comparativo de Mercado $ 250,800.00

Valor Físico $ 243,766.90

Valor Residual NO APLICA

Valor de Capitalización NO APLICA

$240,000.00

$242,000.00

$244,000.00

$246,000.00

$248,000.00

$250,000.00

$252,000.00

Valor de Mercado Valor FísicoValor de Capitalización Valor Residual

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V.- CONCLUSIONES

2.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN1. Los datos y hechos proporcionados en el presente estudio son verdaderos y correctos salvo error de apreciación.

2. Son análisis, opiniones y conclusiones de tipo profesional y están solamente limitadas por los supuestos y condiciones limitantes.

3. Los análisis, opiniones y conclusiones reportados corresponden a un estudio profesional totalmente imparcial.

4. No existe por nuestra parte ningún interés presente o futuro en la propiedad valuada.

6. Personalmente hice la inspección de los bienes objeto de este avalúo y manifestamos que los resultados serán resguardados con absoluta confidencialidad.

7.- La superficie de terreno considerada es la que ampara la escritura presentada, pues se trata de un documento oficial.

8.- El valor conclusivo en el presente dictamen es el que se estimó partiendo del enfoque de mercado.

CONCLUSIÓN

El Valor Comercial a la fecha del presente avalúo asciende a la cantidad de :

VALOR COMERCIAL $ 251,000.00


MONTO DE LA SUMA ASEGURABLE : $ 130,000.00 Por política institucional de la Unidad de Valuación se calcula como el 85% del VRN de las mejoras incluyendo construcciones e instalaciones.

Este valor está calculado con cifras al día 26 noviembre 2013, y corresponde al inmueble ubicado en:Calle San Cristóbal No. 584, Mza. 37, Lt. 11. Col. Valle Bonito II Etapa, Salvador Alvarado, Sinaloa

El presente Avalúo consta de las siguientes secciones, y no será válido si falta alguna de ellas

1

Avalúo 11

Anexo Croquis y plantas 1

Anexo Fotográfico 1

Anexo Colindancias 0

Anexo Ecotecnologías 3

TOTAL: 17 Páginas

5. Los honorarios no están relacionados con el hecho de determinar un valor predeterminado o en la dirección que favorezca la causa del cliente, el monto del valor estimado, la obtención de un resultado estipulado o la ocurrencia de un evento subsecuente.

Este avalúo se practica de acuerdo con el Artículo 7º. de la Ley de Transparencia y Fomento a la competencia en el Crédito Garantizado y a las reglas, metodología y definiciones que de ella emanan. Su vigencia es de seis meses contados a partir de la fecha de certificación

Carátula (Síntesis Informativa)

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Nombre Esp. Arq. José Alberto Meza Sánchez Nombre Esp. Ing. Jesús Enrique Cázarez Cuen

Autorización SHF 0305425 Autorización SHF 0305508

Clave VALOR 25-03-143 Clave VALOR 25-02-133

Especialidad Inmuebles Especialidad Inmuebles

Cédula Profesional 4444930 Especialidad en Valuación Cédula Profesional 4452083 Especialidad en Valuación

855671 Arquitectura 1390194 Ingenieria Civil


Registro de la Unidad de Valuación ante la Sociedad Hipotecaria Federal N°. 30001, Registro ANUVAC 07/001, Miembro afiliado de la AHM

Av. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. C.P. 94500 Tels. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118 y Fax 712 1618.


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VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. REG. SHF 30001

TABLA DE DATOS GENERAL PARA PAQUETE Nº 2501512200706411EL USO DE ESTA HERRAMIENTA ESTÁ RESERVADO PARA EL PADRÓN DE VALUADORES DE VALOR, S.A. DE C.V.

INDICAR EL NUMERO CONSECUTIVO REQUERIDO PARA QUE LOS DATOS PASEN AL AVALUO EN LA CELDA A5 ENVIO DE DATOS SHF

SEC.DOMICILIO COMPLETO

D A T O S D E C O N T R O L D A T O S D E E S C R I T U R A(NO SE CAPTURA)

No. Domicilio Clave Avalúo SHF Control Interno Folio SIVYS CUV Escritura Libro Fecha Notaría

72 ID 116) Calle San Cristóbal #584, Lt. 11, Mza. 37 2511329815130004 30001132500280807 0 294959 1125015850101154 25136150151288004 116 31004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.

TABLA DE DATOS GENERAL PARA PAQUETE Nº 2501512200706411

SEC.DOMICILIO COMPLETO

D A T O S D E C O N T R O L D A T O S D E E S C R I T U R A(NO SE CAPTURA)

No. Domicilio Clave Avalúo SHF Control Interno Folio SIVYS CUV Escritura Fecha

1 Calle San Nicolás #496, Lt. 1, Mza. 31 1 1 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.


3 Calle San Nicolás #504, Lt. 3, Mza. 31 2511305040130008 30001132500047622 269122 1125015850100023 25136150147898862 3 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.






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11 Calle San Cristóbal #525, Lt. 11, Mza. 31 2511308192130000 30001132500077698 272212 1125015850100106 25136150148272762 11 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.








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30 Calle San Nicolás #590, Lt. 12, Mza. 32 2511328881130008 30001132500272154 pv 293968 1125015850100296 25136150151098313 30 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.


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47 ID 91) Calle San Cristóbal #502, Lt. 1, Mza. 36 1 91 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.

48 ID 92) Calle San Cristóbal #506, Lt. 2, Mza. 36 2511320657130004 30001132500198416 285415 1125015850100916 25136150150006555 92 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.




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53 ID 97) Calle Praderas del Bosque #949, Lt. 7, Mza. 36 2511329233120004 30001122500274432 255265 1125015850100965 25126150145927325 97 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.

No. de Servicio VALOR

Folio Solicitante (cédula Infonavit)

N°. de Vivienda del

Paquete

No. de Servicio VALOR

Folio Solicitante (cédula Infonavit)

N°. de Vivienda del

Paquete

Libro …sigue en columna

FC

Notaría (Ciudad)…sigue en columna FB

54 ID 98) Calle Praderas del Bosque #953, Lt. 8, Mza. 36 2511328964120000 254740 1125015850100973 25126150145856610 98 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.

55 ID 99) Calle Praderas del Bosque #957, Lt. 9, Mza. 36 2511329232120006 30001122500274425 255266 1125015850100981 25126150145927398 99 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.

56

57 ID 101) Calle San Pablo #519, Lt. 11, Mza. 36 2511329231120008 30001122500274418 255267 1125015850101005 25126150145927417 101 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.

58 ID 102) Calle San Pablo #515, Lt. 12, Mza. 36 2511312408130000 30001132500118094 P.V 276808 1125015850101013 25136150148836414 102 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.



61 ID 105) Calle San Pablo #503, Lt. 15, Mza. 36 1 105 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.

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89 ID 133) Calle San Pablo #535 Int. , Lt. 28, Mza. 37, 133 31,004 - 12/05/2011 Ahome, Sin.

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No. Domicilio No. VALOR Clave SHF Control Interno Folio SISVAL CUV Cédula ID Escritura Libro Fecha Notaría

D A T O S D E E S C R I T U R AC A L L E S T R A N S V E R S A L E S

ORIENTACIÓN 1 ORIENTACIÓN 2 ORIENTACIÓN 3 ORIENTACIÓN 4

Notario Inscripción Libro Insc. Sección R.P.P. Fecha Norte ó Noreste Calle 1 Calle 2 Sur ó Suroeste Calle 3

Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 40715 Norte Calle San Cristóbal Oriente Calle Praderas del Real Sur Calle San Pablo Poniente

D A T O S D E E S C R I T U R AC A L L E S T R A N S V E R S A L E S

ORIENTACIÓN 1 ORIENTACIÓN 2 ORIENTACIÓN 3 ORIENTACIÓN 4

Notario Inscripción Libro Insc. Sección R.P.P. Fecha Norte ó Noreste Calle 1 Calle 2 Sur ó Suroeste Calle 3

Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Cristóbal Poniente
















Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Nicolás Oriente Calle Praderas del Real Sur Calle San Cristóbal Poniente
























Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Cristóbal Oriente Calle Praderas del Bosque Sur Calle San Pablo Poniente






Oriente ó Sureste

Poniente ó Noroeste

Oriente ó Sureste

Poniente ó Noroeste








Lic. Victor M. Gutierrez Roman 86 89 Doctos. Generales Ahome 6/21/2011 Norte Calle San Cristóbal Oriente Calle Praderas del Real Sur Calle San Pablo Poniente

























Notario Inscripción Libro Insc. Sección R.P.P. Fecha N ó NE Calle 1 E o SE Calle 2 S o SO Calle 3 O o NO

C A L L E S T R A N S V E R S A L E S I N F O R M A C I Ó N D E L I N M U E B L E CONSTRUCCIONES (SUP. VENDIBLE)ORIENTACIÓN 4 DOCUMENTOS DEL LOTE DE LA VIVIENDA HABITABLE ACCESORIA

Calle 4 N°. de Cuenta Predial Frente Fondo Área Perímetro Frente a la (s) calle (s) TIPO A TIPO B TIPO C TIPO D

Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-011-001 - 097 6 17 102 46 1 Calle San Cristóbal 102 102 100.00% 33 0 0 0 0

C A L L E S T R A N S V E R S A L E S I N F O R M A C I Ó N D E L I N M U E B L E CONSTRUCCIONES (SUP. VENDIBLE)ORIENTACIÓN 4 DOCUMENTOS DEL LOTE DE LA VIVIENDA HABITABLE ACCESORIA

Calle 4 N°. de Cuenta Predial Frente Fondo Área Perímetro Frente a la (s) calle (s) TIPO A TIPO B TIPO C TIPO D

Propiedad privada 6000-009-547-001-001 - 097 10.61 17.00 1 Calle San Nicolás 100.00% 33.00

Propiedad privada 6000-009-547-002-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00







6000-009-547-009-001

6000-009-547-010-001

Propiedad privada 6000-009-547-011-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00








6000-009-548-001-001

Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-002-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00



Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-005-001 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Nicolás 102.0000 102.00 100.00% 33.00









6000-009-548-014-001

6000-009-548-015-001

Calle Praderas del Bosque 6000-009-548-016-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Cristóbal 102.0000 102.00 100.00% 33.00












6000-009-548-028-001 -






6000-009-552-006-001 -

Propiedad privada 6000-009-552-007-001 - 097 6.80 17.83 121.22 49.26 1 Calle Praderas del Bosque 121.2200 121.22 100.00% 33.00

N°. de cuenta de Agua

Licencia de Construcción

N°. de Frentes

Sup. Terreno Considerada

para la Vivienda

Sup. Terreno Conjunto

Indiviso Terreno

TIPO EAcc.

N°. de cuenta de Agua

Licencia de Construcción

N°. de Frentes

Sup. Terreno Considerada

para la Vivienda

Sup. Terreno Conjunto

Indiviso Terreno

TIPO EAcc.



6000-009-552-010-001 -

Propiedad privada 6000-009-552-011-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00





6000-009-553-001-001 -













6000-009-553-014-001 -

6000-009-553-015-001 -

Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-016-001 - 097 6.00 17.00 102.00 46.00 1 Calle San Pablo 102.0000 102.00 100.00% 33.00












Calle Praderas del Bosque 6000-009-553-028-001 097 6.00 17.00 102.00 46.00 2 Calle San Pablo y Calle Praderas del Bosque102.0000 102.00 100.00% 33.00

Calle 4 N°. de Cuenta Predial N°. cuenta de Agua Lic. de Const. Frente Fondo Área Perímetro N°. de Ftes Frente a la (s) calle (s) Sup. Terr. Sup. Terr. Conj. Indiv. TIPO A TIPO B TIPO C TIPO D TIPO E

CONSTRUCCIONES (SUP. VENDIBLE) INSTALACIONESU B I C A C I Ó N D E L I N M U E B L E

ACCESORIA COMUNES PRIVATIVAS

Acera que ve al Entre y Entre No. Ext No. Int Lote Mzna. Condominio Entrada Nivel

0 0 0 0 0 0 10.79 1.8 0 0 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 584 - 11 - 37 - - -

CONSTRUCCIONES (SUP. VENDIBLE) INSTALACIONESU B I C A C I Ó N D E L I N M U E B L E

ACCESORIA COMUNES PRIVATIVAS

Acera que ve al Entre y Entre No. Ext No. Int Lote Mzna. Condominio Entrada Nivel

10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 496 - 1 - 31 - - -








10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 525 - 11 - 31 - - -








10.79 1.80 Calle San Nicolás Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 536 - 2 - 32 - - -












10.79 1.80 Calle San Cristóbal Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 595 - 16 - 32 - - -












10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 502 - 1 - 36 - - -





10.79 1.80 Calle Praderas del Bosque Poniente Calle San Cristóbal Calle San Pablo 949 - 7 - 36 - - -

No vendible

TIPO FAcc.

Supf. Acces. (No vendible)

INST com. 1

INST com. 2

INST com. 3

INST com. 4

INST priv. 1

INST priv. 2

INST priv. 3

INST priv. 4

Calle hacia la que tiene frente el lote

Súpermanzana

No vendible

TIPO FAcc.

Supf. Acces.

INST com. 1

INST com. 2

INST com. 3

INST com. 4

INST priv. 1

INST priv. 2

INST priv. 3

INST priv. 4

Calle hacia la que tiene frente el lote

Súpermanzana



10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Propiedad Privada 519 - 11 - 36 - - -





10.79 1.80 Calle San Cristóbal Sur Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 538 - 2 - 37 - - -












10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 595 - 16 - 37 - - -












10.79 1.80 Calle San Pablo Norte Calle Praderas del Bosque Calle Praderas del Real 535 28 37

TIPO F INST 1 INST 2 INST 3 INST 4 INST 7 INST 8 INST 9 INST 10 Frente a calle: Acera que ve al Entre y Entre No. Ext No. Int Lote SM Mzna. Condominio Entrada NivelSupf. Acces.

U B I C A C I Ó N D E L I N M U E B L ED A T O S D E E S C R I T U R A D A T O S L E V A N T A M I E N T O F Í S I C O

COLINDANCIA 1 COLINDANCIA 2 COLINDANCIA 3 COLINDANCIA 4 GENERALES COLINDANCIA 1

Edificio Teléfono Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Observaciones sobre Escritura Distancia

- - Norte 6 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17m linda con Lote 12 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 18 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 10 de la misma manzana102 Ninguna Norte 6

U B I C A C I Ó N D E L I N M U E B L ED A T O S D E E S C R I T U R A D A T O S L E V A N T A M I E N T O F Í S I C O ( Ú O T R O S )

COLINDANCIA 1 COLINDANCIA 2 COLINDANCIA 3 COLINDANCIA 4 GENERALES COLINDANCIA 1

Edificio Teléfono Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Observaciones sobre Escritura Distancia

- - Norte 10.61 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 2 de la misma manzanaSur 8.32m Linda con Lote 18 de la misma manzanaPoniente 17.15 m Linda con Propiedad Privada 0.00 Ninguna Norte 10.61

- - Norte 6.00 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 3 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 17 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 1 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6







- - Norte 6.00m linda con Lote 8 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 10 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 12 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6







- - Norte 8.32m linda con Lote 1 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 17 de la misma manzanaSur 6.02 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00 m Linda con Propiedad Privada 121.90 Ninguna Norte 8.32




- - Norte 6.00 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 6 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 24 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 4 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00

- - Norte 6 m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 7 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 23 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 5 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00








- - Norte 6m linda con Lote 13 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 15 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 17 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00












- - Norte 10.58 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 2 de la misma manzanaSur 8.29m Linda con Lote 15 de la misma manzanaPoniente 17.15 m Linda con Propiedad Privada 160.42 Ninguna Norte 10.58

- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 3 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 14 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 1 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00



- - Norte 6.00 m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lotes 6, 7 y 8 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 11 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 4 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00

- - Norte 17.83m linda con Lote 6 de la misma manzanaOriente 6.80m linda con Calle Praderas del Bosque Sur 17.83m Linda con Lote 8 de la misma manzanaPoniente 6.80m Linda con Lote 5 de la misma manzana121.22 Ninguna Norte 17.83

Orientación (Norte ó Noreste)

Orientación (Oriente ó Sureste)

Orientación (Sur ó

Suroeste)

Orientación (Poniente ó Noroeste)

Superficie Escritura





Suroeste)


Superficie Escritura


- - Norte 17.83m linda con Lote 7 de la misma manzanaOriente 6.80m linda con Calle Praderas del Bosque Sur 17.83m Linda con Lote 9 de la misma manzanaPoniente 6.80m Linda con Lotes 5 y 11 de la misma manzana121.22 Ninguna Norte 17.83

- - Norte 17.83m linda con Lote 8 de la misma manzanaOriente 6.80m linda con Calle Praderas del Bosque Sur 17.83m Linda con Lote 10 de la misma manzanaPoniente 6.80m Linda con Lote 11 de la misma manzana121.22 Ninguna Norte 17.83

- - Norte 6.00m linda con Lote 5 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lotes 8, 9 y 10 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 12 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00

- - Norte 6.00m linda con Lote 4 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 11 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 13 de la misma manzana102.00 Ninguna Norte 6.00



- - Norte 6.00m linda con Lote 1 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 14 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00 m Linda con Propiedad Privada 121.47 Ninguna Norte 6.00

























Norte 6.00m linda con Lote 1 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 27 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Calle Praderas del Bosque102.00 Ninguna Norte 6.00

Edificio Teléfono N o NE Distancia Colindancia E o SE Distancia Colindancia S o SO Distancia Colindancia O o NO Distancia Colindancia Sup. Escritura Observaciones N o NE Distancia

D A T O S L E V A N T A M I E N T O F Í S I C O SOLICITANTECOLINDANCIA 1 COLINDANCIA 2 COLINDANCIA 3 COLINDANCIA 4 GENERALES FECHAS PERSONA FÍSICA EMPRESA

Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Nombre Empresa

m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17m linda con Lote 12 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 18 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 10 de la misma manzana102 Ninguna 11/26/2013 11/26/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.

D A T O S L E V A N T A M I E N T O F Í S I C O ( Ú O T R O S ) SOLICITANTECOLINDANCIA 1 COLINDANCIA 2 COLINDANCIA 3 COLINDANCIA 4 GENERALES FECHAS PERSONA FÍSICA EMPRESA

Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Nombre Empresa

m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 2 de la misma manzanaSur 8.32m Linda con Lote 18 de la misma manzanaPoniente 17.15 m Linda con Propiedad Privada 0 Ninguna Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.

m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 3 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 17 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 1 de la misma manzana102 Ninguna Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.

m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 4 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 16 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 2 de la misma manzana102 Ninguna 07/03/2013 07/03/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.






m linda con Lote 8 de la misma manzanaOriente 17m linda con Lote 10 de la misma manzanaSur 6 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17m Linda con Lote 12 de la misma manzana102 Ninguna 08/04/2013 08/04/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.







m linda con Lote 1 de la misma manzanaOriente 17m linda con Lote 17 de la misma manzanaSur 6.02 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17 m Linda con Propiedad Privada 121.9 Ninguna 01/10/2013 01/10/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.

m linda con Calle San Nicolás Oriente 17m linda con Lote 3 de la misma manzanaSur 6m Linda con Lote 27 de la misma manzanaPoniente 17m Linda con Lote 1 de la misma manzana102 Ninguna Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.



m linda con Calle San Nicolás Oriente 17.00m linda con Lote 6 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 24 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 4 de la misma manzana102.00 Ninguna 01/02/2013 02/02/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.









m linda con Lote 13 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 15 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Cristóbal Poniente 17.00m Linda con Lote 17 de la misma manzana102.00 Ninguna 14/03/2013 14/03/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.












m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 2 de la misma manzanaSur 8.29m Linda con Lote 15 de la misma manzanaPoniente 17.15 m Linda con Propiedad Privada 160.42 Ninguna Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.

m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lote 3 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 14 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 1 de la misma manzana102.00 Ninguna 20/08/2013 20/08/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.



m linda con Calle San Cristóbal Oriente 17.00m linda con Lotes 6, 7 y 8 de la misma manzanaSur 6.00m Linda con Lote 11 de la misma manzanaPoniente 17.00m Linda con Lote 4 de la misma manzana102.00 Ninguna 16/08/2013 16/08/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.

m linda con Lote 6 de la misma manzanaOriente 6.80m linda con Calle Praderas del BosqueSur 17.83m Linda con Lote 8 de la misma manzanaPoniente 6.80m Linda con Lote 5 de la misma manzana121.22 Ninguna 09/10/2012 09/10/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.



Suroeste)


Superficie Levantamie

nto

Observaciones sobre Levantamiento

Fecha Inspección

Fecha Certificación

Apellido paterno

Apellido materno



Suroeste)



nto

Observaciones sobre Levantamiento

Fecha Inspección

Fecha Certificación

Apellido paterno

Apellido materno

m linda con Lote 7 de la misma manzanaOriente 6.80m linda con Calle Praderas del BosqueSur 17.83m Linda con Lote 9 de la misma manzanaPoniente 6.80m Linda con Lotes 5 y 11 de la misma manzana121.22 Ninguna 06/10/2012 06/10/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.

m linda con Lote 8 de la misma manzanaOriente 6.80m linda con Calle Praderas del BosqueSur 17.83m Linda con Lote 10 de la misma manzanaPoniente 6.80m Linda con Lote 11 de la misma manzana121.22 Ninguna 09/10/2012 09/10/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.

m linda con Lote 5 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lotes 8, 9 y 10 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 12 de la misma manzana102.00 Ninguna 09/10/2012 09/10/2012 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.

m linda con Lote 4 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 11 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Lote 13 de la misma manzana102.00 Ninguna 21/05/2013 21/05/2013 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.



m linda con Lote 1 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 14 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00 m Linda con Propiedad Privada 121.47 Ninguna Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.

























m linda con Lote 1 de la misma manzanaOriente 17.00m linda con Lote 27 de la misma manzanaSur 6.00 m Linda con Calle San Pablo Poniente 17.00m Linda con Calle Praderas del Bosque102.00 Ninguna Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V.

Colindancia E o SE Distancia Colindancia S o SO Distancia Colindancia O o NO Distancia Colindancia Sup. Observaciones Inspección Certificación Apellido pat. Apellido mat. Nombre Empresa

SOLICITANTE PROPIETARIO U OFERENTEDOCUMENTOS DIRECCIÓN TELÉFONO PERSONA FÍSICA EMPRESA DOCUMENTOS

RFC CURP NSS Calle No. Ext. No. Int. Colonia Municipio Estado C.P. Teléfono Nombre Empresa RFC CURP

GME9402048E6 No aplica No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 72 (668) 812-97-35 Mezta Álvarez José AlbertoGrupo Mezta S.A. de C.V. GME9402048E6 No aplica

SOLICITANTE PROPIETARIO U OFERENTEDOCUMENTOS DIRECCIÓN TELÉFONO PERSONA FÍSICA EMPRESA DOCUMENTOS

RFC CURP NSS Calle No. Ext. No. Int. Colonia Municipio Estado C.P. Teléfono Nombre Empresa RFC CURP









GME9402048E6 1125 Nte.

GME9402048E6 1125 Nte.









GME9402048E6 1125 Nte. 81224













GME9402048E6 1125 Nte. 81224

GME9402048E6 1125 Nte. 81224













GME9402048E6 1125 Nte. 81224






GME9402048E6 1125 Nte. 81224


Apellido paterno

Apellido materno

Apellido paterno

Apellido materno



GME9402048E6 1125 Nte. 81224






GME9402048E6 1125 Nte. 81224













GME9402048E6 1125 Nte. 81224

GME9402048E6 1125 Nte. 81224














RFC CURP NSS Calle No. Ext. No. Int. Colonia Municipio Estado C.P. Teléfono Apellido pat. Apellido mat. Nombre Empresa RFC CURP

PROPIETARIO U OFERENTEDOCUMENTOS DIRECCIÓN TELÉFONO UNIDADES RENTABLES ENTIDAD DATOS DE GEOPOSICIONAMIENTO MEDIDAS PRIVATIVAS DEL LOTE

Registro Calle No. Ext. No. Int. Colonia Municipio Estado C.P. Teléfono Longitud Latitud Altitud Frente

No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.00% 108.03188 25.26043 63 6

PROPIETARIO U OFERENTEDOCUMENTOS DIRECCIÓN TELÉFONO UNIDADES RENTABLES ENTIDAD DATOS DE GEOPOSICIONAMIENTO MEDIDAS PRIVATIVAS DEL LOTE

Calle No. Ext. No. Int. Colonia Municipio Estado C.P. Teléfono Longitud Latitud Altitud Frente

No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224.00 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03237 25.26037 65.00 10.61



















No aplica Pedro Moreno 1125 Nte. - Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 01 (668) 812-97-35 1 1 INFONAVIT 100.0000% 108.03209 25.26051 60.00 6.00



























N° de unidades

rentables en el inmueble

N° de unidades

rentables en el conjunto

ENTIDAD SOLICITANTE

Indiviso Construcción

Registro Constructor

N° de unidades

rentables en el inmueble

N° de unidades

rentables en el conjunto

ENTIDAD SOLICITANTE

Indiviso Construcción

































Registro Const. Calle No. Ext. No. Int. Colonia Municipio Estado C.P. Teléfono UR URG ENTIDAD INDIV Longitud Latitud Altitud Frente

DATOS DE ESCRITURAD A T O S C A J Ó N D E E S T A C I O N A M I E N T O

MEDIDAS PRIVATIVAS DEL LOTE COLINDANCIA 1 COLINDANCIA 2 COLINDANCIA 3 COLINDANCIA 4 GENERALES

Fondo Área Perímetro Volumen Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia

17 102 46 115 LIX 0 - - - - - - - - - - - - -

DATOS DE ESCRITURAD A T O S C A J Ó N D E E S T A C I O N A M I E N T O

MEDIDAS PRIVATIVAS DEL LOTE COLINDANCIA 1 COLINDANCIA 2 COLINDANCIA 3 COLINDANCIA 4 GENERALES

Fondo Área Perímetro Volumen Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia Distancia Colindancia

17.00 0.00 0.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 121.90 48.34 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - -

17.00 160.42 53.02 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - -

17.83 121.22 49.26 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

Unidades Rentables

No. De Notaría

Unidades Rentables en

el Condominio




Suroeste)



nto

Unidades Rentables

No. De Notaría

Unidades Rentables en

el Condominio




Suroeste)



nto

17.83 121.22 49.26 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.83 121.22 49.26 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.15 121.47 48.44 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

17.00 102.00 46.00 115 LIX - - - - - - - - - - - - -

Fondo Área Perímetro No. De Notaría Volumen URC N o NE Distancia Colindancia E o SE Distancia Colindancia S o SO Distancia Colindancia O o NO Distancia Colindancia SUP.

D A T O S C A J Ó N D E E S T A C I O N A M I E N T O ECONOMIZADORES DE AGUA

GENERALES WC REGADERA

Existe

- 2 2 2 2 3 8 1

D A T O S C A J Ó N D E E S T A C I O N A M I E N T O ECONOMIZADORES DE AGUA

GENERALES WC REGADERA

Existe

- 2 No 2 No 2 No 2 No 3 Economizador de agua (5 litros) 8 No existe 1 dispositivo ahorrador integrado





















































Observaciones sobre

Levantamiento

Aislante para tubería de agua

caliente

Tubería térmica para agua caliente

Dispositivo de desinfección de agua en tinaco

Reductor de sedimentos

calcificados en tubería

Opción 1(Combo Izquierdo)

Opción 2(Combo derecho)

Observaciones sobre

Levantamiento

Aislante para tubería de agua

caliente

Tubería térmica para agua caliente

Dispositivo de desinfección de agua en tinaco

Reductor de sedimentos


Opción 1(Combo Izquierdo)

Opción 2(Combo derecho)





































OBSERVACIONES Aislante Tubería térmica Disp. en tinaco Reductor WC WC Existe

ECONOMIZADORES DE AGUA CALENTADOR

LLAVES BAÑO LLAVES COCINA CALENTADOR Ubicación:

Existe Existe Tipo Instalado Braille A la calle:

1 1 10 2 2 18.00 Praderas del Real

ECONOMIZADORES DE AGUA CALENTADOR

LAVABO LLAVES COCINA CALENTADOR Ubicación:

Existe Existe Tipo Instalado Braille A la calle:

1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No





1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 18.00 Praderas del Bosque
























1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 12.00 Praderas del Real
























Distancia a la esquina:

Distancia a la esquina:























1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 0.00 Calle Praderas del Real







1 dispositivo ahorrador integrado 1 dispositivo ahorrador integrado 10 De paso 2 No 2 No 36.00 Calle Praderas del Bosque







Existe Existe Tipo Instalado Braille Dist. Esq. A la calle:



Formato:

1. DATOS DE CERTIFICACIÓN

Folio SISVAL: 294959 -

Folio Valor: 32981 Avalúo Nº. 2511329815130004 -

Clave SHF Nº. 30001132500280807 -

N°. de Registro Infonavit 25136150151288004

Folio Solicitante -

Control Interno - El nombre de identificación propia. Sugeridos 20 caracteres

Registro Único de Vivienda (RUV) 1125015850101154

Intermediario Financiero 030001

Entidad Otorgante del Crédito INFONAVIT

Tipo de avalúo: SHF Paquete

Objeto del avalúo Estimar el Valor Comercial del inmueble

Propósito del avalúo (uso del avalúo)

-

ID Valor Comercial

VIVIENDA DEL PAQUETE 72 116 251,000.00

Fecha del reporte de valuación (Certificación) 26 de November de 2013

Fecha de Avalúo (Inspección al inmueble) 26 de November de 2013

Caducidad del Avalúo (para la Institución) 26 de May de 2014

Capturó: 143 Nombre o los tres dígitos finales de la clave VALOR

Revisó: 253 Los tres dígitos finales de la clave VALOR de cada Valuador

2. RESPONSABLES DEL AVALÚO

VALUADOR CONTROLADOR VAL. ADJUNTODescripción de TÍTULO Arquitecto con Especialidad en Valuación Ingeniero Civil con Especialidad en Valuación

ABREVIADO Esp. Arq. Esp. Ing.

PATERNO Meza Cázarez

MATERNO Sánchez Cuen

NOMBRE(S) José Alberto Jesús Enrique

CLAVE SHF 0305425 0305508

CLAVE VALOR 25-03-143 25-02-133

Especialidad Inmuebles Inmuebles

Otros registros ICES 0700-154/03 ICES 0700-017/95

CED. Licenciatura 855671 1390194

Arquitectura Ingenieria Civil

CED. Posgrado 4444930 4452083

Especialidad en Valuación Especialidad en Valuación

CED. Posgrado - -

- -

RFC MESA551116P51 CACJ620422MF8 -

Oficina Culiacán, Sin. Culiacán, Sin. -

3. ANTECEDENTES

Moral SOLICITANTE Moral PROPIETARIO U OFERENTE

EMPRESA Grupo Mezta S.A. de C.V. EMPRESA Grupo Mezta S.A. de C.V.



Paterno Mezta Paterno Mezta

Materno Álvarez Materno Álvarez

Nombre (s) José Alberto Nombre (s) José Alberto

NSS (OBLIGATORIO) No aplica Registro No aplica

RFC (OBLIGATORIO) GME9402048E6 RFC (OBLIGATORIO) GME9402048E6

CURP No aplica CURP : No aplica

Calle Pedro Moreno Calle Pedro Moreno

Colonia Fracc. Juan Cota Colonia Fracc. Juan Cota

Teléfono 72 (668) 812-97-35 Teléfono 01 (668) 812-97-35

N°. Exterior 1125 Nte. N°. Exterior 1125 Nte.

N°. Interior - N°. Interior -

Municipio Ahome Municipio Ahome

Estado Sinaloa Estado Sinaloa

C.P. 81224 C.P. 81224

22 MÁX. 33 GRUPO MEZTA S.A DE C.V

Línea de Crédito 2

Nombre del Conjunto o Frente del paquete VALLE BONITO II 241 VT GML-11

N°. de Registro del Conjunto 2501512200706411

Viviendas solicitadas 89

N°. de Vivienda del Conjunto (ID de Viv.) 116

PERS. FÍSICA o

REP. LEGAL

Domicilio (OBLIGATORIO)

Constructor (Viv. nuevas):

B51

ANOTAR DATOS DEL SOLICITANTE, SI ES EMPRESA, APUNTAR AL REPRESENTANTE LEGAL.



4. INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Tipo de Inmueble que se valúa

-

Régimen de propiedad

-

Estado Sinaloa

Municipio Salvador Alvarado

Localidad Guamuchil

21 MÁX. 40 Colonia Valle Bonito II Etapa

Código Postal 81475

19 MÁX. 30 Calle Calle San Cristóbal

Entre Calle Praderas del Bosque

y Entre Calle Praderas del Real

3 MÁX. 6 N°. Exterior 584

N°. Interior -

Manzana 37

Lote 11

Súper Mza. -

Condominio -

Nivel - Si en escritura no se indica de otra forma, considerar PB=0,

Edificio -

Entrada -

Teléfono -

Valle Bonito

-

Capturar grados.minutos-segundos SIN símbolos (° ' ").

O 108° 3' 18.8" Longitud 108.031880

N 25° 26' 4.3" Latitud 25.260430

63 msnm Altitud 63 msnm

5. ANTECEDENTES DOCUMENTALES

DECLARACIONES:

Las superficies físicas observadas coinciden con la documentación

Se detectó la existencia de servidumbres y/o restricciones

Se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble

Se verificó el estado de ocupación del inmueble y su uso

Coincide la construcción del inmueble con el plan de desarrollo urbano vigente (en su caso)

El inmueble es considerado monumento histórico por el I.N.A.H.

El inmueble es considerado patrimonio arquitectónico por el I.N.B.A.

(Auxiliar) Palabra Clave Colonia:

(Auxiliar) Dirección de COND. HORIZ.

D100

Escribir la dirección de condominio (CALLE Y NÚMERO) y de vivienda (CALLE Y NÚMERO). Sólo aparece en carátula. Si no aplica, poner guión medio.

D103

Capturar como número entero los grados y los decimales corresponden a minutos y segundos sin separadores

D104

Capturar como número entero los grados y los decimales corresponden a minutos y segundos sin separadores



872 Observaciones :

ADVERTENCIAS:

No se dispuso de documentación relevante para la elaboración del avalúo

Existe duda sobre el uso del inmueble ó de alguna sección del inmueble

Existen obras públicas ó privadas que afectan los servicios en la colonia


826 Especificar otra en su caso:

DOCUMENTACIÓN PROPORCIONADA

Si Zona o Cuenta

0 Municipio 6000-009-553-011-00120 Región

Manzana

Lote

Localidad

Nivel

Dpto

D.V.

“El presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009, por lo que en el anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, se establecen los elementos pendientes de instalación para evitar que sean objeto de vandalismo. Se corroboró de acuerdo a las políticas del Infonavit que existe una empresa verificadora que está contratada para realizar las funciones de supervisión y verificación. La Unidad de Valuación no contó con elementos suficientes para evaluar la calidad de dicha supervisión, por lo que no puede determina si fue adecuada o no”.


Cuenta predial(o clave

catastral)



Persona que mostró el inmueble: -

Ocupación:

Acceso al inmueble:

No Número de cuenta de agua -

Si Plano de la construcción Planta Arquitectónica sin datos de elaboración. FechaSi Licencia de Construcción 097 Folio No.

No Otros -

Escritura de propiedad

Si

Datos de escritura

Número 31,004

Libro -

Volumen LIX

Fecha 12/05/2011

Notaría 115

Ciudad Ahome, Sin.

Notario Lic. Victor M. Gutierrez Roman

Inscripción 86

Libro 89

Sección Doctos. Generales

R.P.P. Ahome

Fecha 21/06/2011

Para efectos de captura, en la celda D167 siempre debe ir la superficie según escritura. Si hubiera fusiones o divisiones, en la D168 va la de la fracción a valuar.

Medidas y colindancias del terreno, según escritura






Observaciones sobre Escritura: Ninguna

Medidas y colindancias privativas, según escritura







Datos de inscripción RPP

Habitado

Deshabitado

Sí No

C145

Aviso de Terminación de Obra Alineamiento y Número Oficial, etc.

D167

En esta celda se captura la superficie del terreno según escritura o documento oficial



6. TERRENO

Método aplicado Factores

Lao-Tse-Marqués (L-T-M) FZo 1.0000Tesorería del D.F. FUb 1.0000

Otro FFr 1.0000

FSu 1.0000

FFo 1.0000

FTop 1.0000

Superficie (lote de terreno) 102.000

Superficie de Terreno del Conjunto 102.000

Porcentaje de Indiviso Construcción 100.0000%

Porcentaje de Indiviso Terreno 100.0000%

Superficie de Indiviso de la Vivienda 102.000

Análisis condominal Seleccionar cuando se tenga superficie de conjunto e indiviso.

7. SUPERFICIES

Superficie de Terreno (Indivisa): 102.000 m² Fuente : Según escritura pública proporcionada.

Superficie (lote de terreno) 102.000 m² Fuente : Según escritura pública proporcionada.

Superficie Construida Privativa: 33.000 m² Fuente : Según plano arquitectónico proporcionado.

Superficie Inscrita ó en Escritura: 102.000 m² Fuente : Según escritura pública proporcionada.

Superficie Vendible: 33.000 m² Fuente : Según plano arquitectónico proporcionado.

Superficie de terreno según Catastro: 0.000 m² Fuente : No aplica

Superficie Accesoria (Vendible): 0.000 m² Fuente : No aplica

Superficie Accesoria: 0.000 m² Fuente : No aplica

-

m2

m2

m2

Ir a Datos TERRENO y LOTE TIPO

F179

Debido a que la homologación se realiza contra un lote tipo en esta celda se debe calificar el factor por importancia vial (Fzo) y no en la hoja IT.

F180

Debido a que la homologación del terreno se realiza contra un lote tipo, en este apartado se debe calificar la Ubicación en Manzana del inmueble analizado y no en la hoja IT

F184

Debido a que la homologación del terreno se realiza contra un lote tipo, en este apartado se debe calificar la Topografía del inmueble analizado y no en la hoja IT

D187

Terreno de la vivienda CONSIDERADO EN EL AVALÚO (a juicio del Valuador) Regularmente es la de la escritura.

D188

Terreno de todo el Conjunto. En el caso de viviendas unifamiliares, repetir la Superficie de Terreno de la Vivienda

D189

Indiviso que le corresponde a la vivienda. Si en la documentación no se indica otro, repetir el porcentaje de terreno

D198

Superficie Inscrita ó en Escritura: Superficie de terreno indicada en la Escritura.

D199

Superficie Vendible: Se refiere a las superficies que por precisión del valuador son utilizadas para la comparación de inmuebles en venta semejantes en la zona y como referencia para el valor concluido.

D201

Se captura en la hoja C (filas 6 y/o 7) Superficie Accesoria: Identificada como terrazas, patios cubiertos con piso utilizable para algún fin, cuartos de servicio construidos con elementos provisionales y estacionamientos cubiertos. Quedan fuera de esta definición los estacionamientos descubiertos, los patios de servicio descubiertos, las jaulas de tendido y los elementos que no cuenten con estructura permanente.

D203

Indicar las área que comprende la superficie accesoria



8. ENTORNO

Proximidad Urbana

Clasificación de la zona -

Tipo de construcción predominante en la zona:

Uso de las construcciones en la zona -

Calidad de las construcciones en la zona

Núm. niveles de las construcciones en la zona -

Índice de saturación de la zona

Nivel socioeconómico: recursos

Contaminación ambiental -

Vías de acceso e importancia de las mismas:

Intensidad flujo vehicular Baja en la zona y alta en las vialidades de acceso.

Calidad de los Servicios

% Infraestructura de zona 100%

Agua Potable:

Drenaje Sanitario:

Energía Eléctrica:

Alumbrado Público:

Tipo de Vialidad -

Vialidades: -

Ancho: 8.00 m

Banquetas: -

Ancho: 1.20 m

Guarniciones: -

Otros servicios

Gas Natural:

Teléfono:

Vigilancia:

Nomenclatura y Señalización:

Recolección de basura:

Frecuencia de recolección:

Nivel de Infraestructura y Servicios públicos Nivel 3 Completos

Cuenta con alumbrado público y vialidades terminadas (con banquetas) además de los servicios básicos (agua potable, drenaje y luz).

Iglesias


C210

Cuando se trata de una zona con calidades diferentes o mixtas, escoger media

C219

Relacionado con las condiciones de los mismos R248 a R250 y sus características.



Mercados

Supermercados

Locales Comerciales

Nº. de locales 10

Indicar: Sobre Calzada Francisco Labastida Ochoa

Parques

Plazas Públicas

Jardines

Servicio de Salud Primer nivel

Servicio de Salud Segundo nivel

Servicio de Salud Tercer nivel

Bancos

Preescolar

Primaria

Secundaria

Preparatoria

Profesional

Otras:

-



Centro Comunitario

Cancha Deportiva

Centro Deportivo

Estación de transporte Urbano

Estación de transporte Suburbano

Acceso Transporte (parada)

Urbano

Dist. de abordaje: 0.30 Km

Frecuencia: 15 min


Nivel de Equipamiento y Mobiliario Urbano Nivel 4 Completos

Cuenta con los elementos del nivel 3 (Iglesia, mercado o comercios, escuelas y parques y jardines+estación de transporte) más hospitales y bancos.

9. CARACTERÍSTICAS PARTICULARES

9.1 TERRENO

Tramos de Calle, Calles Transversales Limítrofes y Orientación

Norte Calle San Cristóbal

Oriente Calle Praderas del Real

Sur Calle San Pablo

Poniente Calle Praderas del Bosque

Posición

Calle: Calle San Cristóbal

Orientación: Sur

Entre Calle Praderas del Bosque

Y Entre Calle Praderas del Real

Distancia a la esquina: 18.00 metros

A la calle: Praderas del Real

Características del terreno

Nº. de Frentes 1 Calle San Cristóbal

Lote Valorado

Configuración

Topografía

Acceso

Calidad ó tipo de Suelo

Características Panorámicas Normal, con visibilidad hacia las viviendas ubicadas en la acera frontal.

Uso del Suelo Permitido H 3/20/B Habitacional hasta 3 niveles, 20% de área libre, densidad 1viv por cada 100m² de terreno

Densidad Habitacional (dentro de un radio de 1000m) 40 a 60

Se estiman: Según:

Intensidad de Construcción Permitida (C.U.S.) 3.00 Según Plan de desarrollo urbano

Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.) 0.80

Servidumbres y/o Restricciones Las del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente.

D268

Capturar los datos de distancia y frecuencia de transporte en estas celdas



9.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES

133 Uso actual: Terreno urbano y vivienda unifamiliar de interés social, nueva resuelta en un nivel de construcción, integrada de la siguiente manera

189 Planta baja:

0

324 MÁX 200 CAR

Clasificación de las Construcciones: Calidad Descripción y Clasificación

Interés social


Tipo Constr. A33.00

De interés social en toda el área habitable de la casa, se encuentra integrada por: sala-comedor, cocina, una recámara con espacio para guardarropa, un baño completo

Tipo Constr. B.00

Tipo Constr. C.00

Tipo Constr. D.00

Tipo Acc1.00

Tipo Acc2.00

ir a Datos de CONSTRUCCIONES



Número de Recámaras 1

Número de Baños completos 1

Medios Baños 0

Cajón de estacionamiento cubierto: 0

Cajón de estacionamiento descubierto: 1

Altura de entrepiso promedio 2.50 metros

Número de Niveles de la estructura 1

Niveles de la vivienda 1

Año de Terminación ó de Remodelación 2013

Tipo de Remodelación No aplica

Elevador

Deficiencias relevantes

Comentarios adicionales : -

Calidad del proyecto

Comentarios adicionales : -

Espacio de Uso múltiple:

Clase general del inmueble

Grado de terminación de la obra 100.0 % habitable

Áreas comunes: Avance:

Unidades Rentables en el Inmueble 1 Una solamente

Unidades Rentables en el Conjunto (Generales) 1 Una solamente

Unidades Rentables en el Condominio 0 En el conjunto

Características del Conjunto -

9.3 ELEMENTOS ADICIONALES

10. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

10.1.- ESTRUCTURA: Calidad:

Cimentación

Estructuración

Muros De carga

Entrepisos

Techos

Azoteas

Bardas

Escaleras

Observaciones: -

Como cuarto redondo, es un espacio interior abierto donde se integran actividades relativas a comer, estar, dormir y hasta cocinar. Aplica en viviendas de calidad mínima o precaria o económica. NO se refiere a alcobas, cuarto de juegos, etc.

ir a Capturar instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios



9.2 REVESTIMIENTOS Y ACABADOS (Descripción general para todo el inmueble) : Calidad:

Aplanados Interiores

Aplanados Exteriores

Plafones

Lambrines

Pisos

Pavimentos Pétreos

Zoclos

Pintura

Recubrimientos Especiales

TABLA DE ACABADOS

Espacio arquitectónico Pisos Muros Plafones

Estancia - comedor Cemento pulido Block aparente con pintura vinílica Mezcla acabado floteado con pintura vinílica


Baño Cemento pulido y antiderrapante 20x20cmAcabado floteado con azulejo 20 x 30 cms Mezcla acabado floteado con pintura vinílica


Patio de Servicio No tiene Mezcla acabado floteado con pintura viníli No aplica


Otros (s) No aplica No aplica No aplica

Fachada No aplica Mezcla acabado floteado terminado con pintNo aplica


Calidad: Económica Económica Económica

Observaciones: El día de visita de inspección al inmueble, no se detectaron grietas ni humedades visibles.



10.3. INSTALACIONES:

10.3.1. HIDRÁULICAS Y SANITARIAS : Calidad:

Ramales Hidráulicos

Ramales Sanitarios

Tinaco

Muebles de Baño

Muebles de Cocina

Otros:

Gas De paso de gas

10.3.2. ELÉCTRICA : Calidad:

Acometida

Líneas y Ductos

Accesorios

Iluminación

Observaciones: -

10.4 CARPINTERÍA Y COMUNICACIONES:

10.4.1. CARPINTERÍA: Calidad

Puertas

Guardarropas

Otros

10.5 HERRERÍA Y COMPLEMENTOS : Calidad

Puertas

Ventanas

Vidriería

Cerrajería

Otros:

10.6 FACHADA :

Describir: Fachada tipo convensional, aplanado en mortero cemento - arena con pintura vinílica.


11. OTROS

Aplicar Enfoque Residual



PAGINACIÓN

Croquis y plantas 1

Fotográfico 1

Colindancias 0

Ecotecnologías 2

Avance de obra 0

Otro: 0

VALOR REFERIDO

Aplicar: 2

Fecha referida 15/Apr/2008

Actual 0.6

Anterior 0.3

Factor de ref 0.5

NOTA:

Aplicar Enfoque Residual Aplicar Enfoque de Capitalización



12. LIN 53. (Documentación proporcionada)

Seleccionar documentación proporcionada

TIPO de documento o recibo FECHA del documento o recibo

Escritura de primer dueño (Que mencione construcción 9/25/2012

Terminación de obra - 9/25/2012

Constancia de antigüedad Antecedente 9/25/2012

Recibo de 9/25/2012

Recibo de 9/25/2012

Recibo de 9/25/2012

No se contó con ningún documento (LIN 53), por lo que se considera NUEVA

Obra negra/gris para mejoramiento (Línea 4)

Resultado: NUEVA

Insertar nota de Lin_00053 -

13. DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

Riesgo Social

Riesgo Comercial

Restricciones Zonas de afectación y Áreas inundables

No existen No existen

Condiciones

Alumbrado

Vialidad

Pavimentos

Banquetas

Estado físico

Cimentación

Estructuración

Muros

CavernasHondonadasTaludesFallas GeológicasRellenos SanitariosTerrenos compresiblesTerrenos arcillosos

Depósitos de combustibleDuctos subterráneos de combustibleLíneas de alta tensiónRíos

Laguna

ArroyosCauce natural de aguas pluvialesPantanos

Existen obras de protección Existen obras de

protección



Entrepisos

Techos

Azoteas

Bardas

Reglamentación de existencia de bardas

Ramales Hidráulicos

Ramales Sanitarios

Instalación de Gas

14. COMPLEMENTO FOVISSSTE

Prueba hidrostática de la instalación intra domiciliaria

Medidor de flujo de agua

Toma domiciliaria conforme nom-002- conagua-1995

15. ADICIONALES CATASTRO

Consulta Catastro 0.00 (Sólo para el estado de Baja California)

Importe Anual del Impuesto Predial 550.00Presupuesto 0.00 (En caso de avalúos para construcción)

57.27

57.27

1,500.00

69,000.00

2,300,000.00

4

7721.48

Separación de residuos de la construcción, en la fuente, almacenamiento temporal, recolección/transporte y disposición final

Botes con tapa diferenciados para la separación de residuos orgánicos e inorgánicos (en la vivienda) de tamaño adecuado para el tipo de residuo de que se trate

Sí

No

í oSí o

íNo

í o



100.00

5.00

0.00

-3.00

Error de Captura




dddd

Copropietario (En su caso)



Si en escritura no se indica de otra forma, considerar PB=0,




El presente avalúo se realiza bajo la condición hipotética de que el inmueble se encuentra terminado, al amparo de lo establecido en la regla decimoquinta de las Reglas de Carácter General que Establecen la Metodología de Valuación de Inmuebles Objeto de Créditos Garantizados a la Vivienda, publicadas en el DOF el 30 de octubre de 2009, por lo que en el anexo de Instalaciones Especiales y Obras Complementarias para Programas de Sustentabilidad, se establecen los elementos pendientes de instalación para evitar que sean objeto de vandalismo. Se corroboró de acuerdo a las políticas del Infonavit que existe una empresa verificadora que está contratada para realizar las funciones de supervisión y verificación. La Unidad de Valuación no contó con elementos suficientes para evaluar la calidad de dicha supervisión, por lo que no puede determina si fue adecuada o no”.




Alineamiento y No. Oficial-

-

Ninguna

Ninguna



Factores

(vialidad)

Topografía

Según escritura pública proporcionada.


Según plano arquitectónico proporcionado.


Según plano arquitectónico proporcionado.






H 3/20/B Habitacional hasta 3 niveles, 20% de área libre, densidad 1viv por cada 100m² de terreno

Viv/Ha



Terreno urbano y vivienda unifamiliar de interés social, nueva resuelta en un nivel de construcción, integrada de la siguiente manera

Descripción obligatoria




Como cuarto redondo, es un espacio interior abierto donde se integran actividades relativas a comer, estar, dormir y hasta cocinar. Aplica en viviendas de calidad mínima o precaria o económica. NO









-

Fachada tipo convensional, aplanado en mortero cemento - arena con pintura vinílica.

Ninguna





-

Depósitos de combustibleDuctos subterráneos de combustible

Laguna

ArroyosCauce natural de aguas pluvialesPantanosExisten obras de protección



FRACC. SUP. (medida) FACTOR

1 A10022 102.00 890.00 1.0000 1.0000

TOTAL 102.00 Valor unitario promedio por metro cuadrado

SELECCIONADO Factor Global. 1

Sup. Priv. 102.00 890.00 1.0000

VRN Urb. Común 0.00 890.00 1.0000 LTM Priv. 102.00 (TERRENO ESCRITURA)

0.00

102.000 m² (TERRENO MEDIDO)

DEJAR COMO CORREDOR DE VALOR "Vialidad", A MENOS QUE SE TENGAN LOS DATOS DE TESORERÍA DEL DF O DE LA LOCALIDAD.CAPTURAR SOLAMENTE LA SUPERFICIE, LAS MEDIDAS DEL TERRENO SUJETO Y LAS DIMENSIONES DEL LOTE TIPO (FRENTE Y FONDO).

890.00 L. Tipo. Analizado Analizado

Fte. 6.00 6.00 6.00 No. de ‹ 4

Fdo. 17.00 17.00 17.00 Ri 7721.48

Sup 102.00 102.00 102.00

Perím 46.00 46.00 46.00

730.00

RESUMEN COMPARATIVO PARA VALORES DE TERRENO EN CONDOMINO:

Superficie V. Unit.

Terreno Urbanizado (INDIVIDUAL): 102.0000 $ 890.00

Área común indivisa en breña + urbanización: 102.0000 $ -

Urbanización Común

$ - /m2. vendible

RLt Fsu0 2.00 1.00

2.001 3.00 0.983.001 4.00 0.964.001 5.00 0.945.001 6.00 0.926.001 7.00 0.907.001 8.00 0.888.001 9.00 0.869.001 10.00 0.84

Corredor de Valor

VALOR UNITARIO.

OTROS captura en AVALUO

(En condominios verticales, capturar en PRIVATIVO, frente, fondo, superficie y perímetro del departamento)

Regresar CAPTURA

10.001 11.00 0.8211.001 12.00 0.8012.001 13.00 0.7813.001 14.00 0.7614.001 15.00 0.7415.001 16.00 0.7216.001 17.00 0.7017.001 18.00 0.6818.001 19.00 0.6619.001 20.00 0.6420.001 999.00 0.62

CONCEPTO FUB FFR FSU

Factor de área 890.00 90,780.00 1.00000 1.00000 1.00000

Valor unitario promedio por metro cuadrado 890 $ 90,780.00

Factor global 1.00000

Indiviso 100.0000% $ 90,780.00

890.00

890.00 Terreno * Fact. Comerc

DEJAR COMO CORREDOR DE VALOR "Vialidad", A MENOS QUE SE TENGAN LOS DATOS DE TESORERÍA DEL DF O DE LA LOCALIDAD.CAPTURAR SOLAMENTE LA SUPERFICIE, LAS MEDIDAS DEL TERRENO SUJETO Y LAS DIMENSIONES DEL LOTE TIPO (FRENTE Y FONDO).

Superficie Factor

EPa = 100.00 0.9804

EPp = 5.00 0.0343

EAc = 0.00 0.0000

EAi = -3.00 -0.0147

Error de Captura Error de Captura

Factor V. Frac. $/m² % 1.0000 $ 90,780.00 $ 890.00 100.00% De la suma de V.N.R.

V. de Calle $ 890.00 0.00% 90,780.00 $ 90,780.00 $ 890.00 100.00% Del V. Unit. De Mercado

Indiviso del Lote en breña

Fact. Ef. (indiv./Privat)=1

VALOR RESULTANTE

VALOR DE FRACCIÓN

(En condominios verticales, capturar en PRIVATIVO, frente, fondo, superficie y perímetro del departamento)

FFO FRE

1.00000 1.00000 NVO. FORMATO

1.00000 FORMATO ANTERIOR

Fte. 10.00 6.00

Fdo. 30.00 17.00

Sup 300.00 102.00

Perím 80.00 46.00

Del V. Unit. De Mercado

Edo. Cons. TIPO LOCALIZACIÓN1 60 10 Nuevo 60 1.0000 A 1

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

0.0000

0.19 60 10 Nuevo 60 TOTALES

CAPTURAR LA EDAD, V.ÚTIL, CALIF.,NIV,USO,RGO,CLSE,LOC,SUP, INDIV. Y VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES.

2

Aleros o volados, (cuantificados en base a documentos):Calif. Estado SUGERENCIAS PARA LA SELECCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN:

1 Inservible Vivienda inservible, que debería ser demolida para aprovechar el terreno en el que se ubica.

2 Desecho Vivienda con condiciones inapropiadas que debería ser remodelada o demolida.

3 Malo Vivienda con problemas evidentes, que requiere de reparaciones mayores.

4 Regular

5 Normal bajo Vivienda usada sin mantenimiento, que requiere algunas reparaciones sencillas, pero se encuentra en condiciones habitables.

6 Normal Vivienda usada con mantenimiento escaso o mínimo evidente, que requiere ligeras reparaciones.

7 Bueno La mayoría de viviendas con uso promedio que requieren mantenimiento menor.

8 Muy Bueno Vivienda seminueva con detalles de mantenimiento menor (pintura básicamente).

9 Excelente Vivienda sin usar generalmente, con algunos detalles de Mantenimiento mínimos (concluida hace 6 a 12 meses).

10 Nuevo Vivienda sin usar, concluida en los últimos 6 meses.

Edad años

V.U.T. años

Calif. 1 a 10

V.U.T. (cronol.)

Factor K

N°. DE NIVELES

Vivienda con piso de cemento pulido

Vivienda sin mantenimiento con necesidad de reparaciones importantes. (NO ES SUJETA DE CRÉDITO EN ALGUNAS ONAVI's)

Regresar CAPTURA

SUP. INDIVISO V.R.N. F. EDAD33.00 100.0000% 4,530.00 149,490.00 0.9968

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

33.00 4,530.00 0.0000 149,490.00

CAPTURAR LA EDAD, V.ÚTIL, CALIF.,NIV,USO,RGO,CLSE,LOC,SUP, INDIV. Y VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES.

Sup. Ind. Edad VUT Edo. Cons.

0.00 0.0000% 1.00 60.00 Nuevo

0.00 m²

SUGERENCIAS PARA LA SELECCIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN:

Vivienda inservible, que debería ser demolida para aprovechar el terreno en el que se ubica.

Vivienda con condiciones inapropiadas que debería ser remodelada o demolida.

Vivienda con problemas evidentes, que requiere de reparaciones mayores.

Vivienda usada sin mantenimiento, que requiere algunas reparaciones sencillas, pero se encuentra en condiciones habitables.

Vivienda usada con mantenimiento escaso o mínimo evidente, que requiere ligeras reparaciones.

La mayoría de viviendas con uso promedio que requieren mantenimiento menor.

Vivienda seminueva con detalles de mantenimiento menor (pintura básicamente).

Vivienda sin usar generalmente, con algunos detalles de Mantenimiento mínimos (concluida hace 6 a 12 meses).

Vivienda sin usar, concluida en los últimos 6 meses.

% Reparaciones para llevarlo a

Nuevo = c = (1-K)V.R.N.

PARCIAL

Vivienda sin mantenimiento con necesidad de reparaciones importantes. (NO ES SUJETA DE CRÉDITO EN ALGUNAS ONAVI's)

CONCEPTO V.N.R. V.N.R. PARCIAL TIPO0.0032 4,515.50 149,011.50 A

V.N.R. PROM.= 4,515.50 149,011.50

Obs. Funcional 0.00

Obs. Económica 0.00

JUSTIFICACIÓN DE OBSOLESCENCIA

DEM. VER 1.07 Y ANT.

Edad y Edo. Conservación

LOCALIZACIÓN SUP. RENTA RENTA PARCIAL33.00 0.00 0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

TOTAL 33.00 0.00 0.00

###

Vivienda con piso de cemento pulido

Edo. Cons. Factor SEC. CLAVE

0.0000 1

0.0000 2

0.0000 3

0.0000 4

0 60 10 Nuevo 1.0000 1 OC01

0 60 10 Nuevo 1.0000 2 OC02

0 60 10 1.0000 3 IE01

0.0000 4

0 60 10 Nuevo

Cajón de estacionamiento =TIPO CONST. Edad VUT2 - - - 1.00 60.00

CAPTURAR LA EDAD, VIDA ÚTIL, EDO. CONS.,CLAVE, DESCRIP, CANT., UNIDAD, INDIVISO Y VALOR DE LAS INSTALACIONES (EL FORMATO SÓLO DISPONE DE DOCE FILAS)XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA. ANEXO DE INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS PARA PROGRAMAS DE SUSTENTABILIDAD

INSTALACIONES ESPECIALES: CAPTURAR LAS CANTIDADES SÓLO EN LAS INSTALACIONES QUE SE VAN A INCLUIR, EN CASO CONTRARIO MARCAR "0" (CERO)..

Edad años

V.U.T. años

Calif. 1 a

10

Regresar CAPTURA

A2

Borrar ó ingresar "0" en las celdas que no se ocupen

B2


C2


G2

Borrar la información en las celdas que no se ocupen

H2


D E S C R I P C I Ó N CANTIDAD UNIDAD INDIVISO V.R.N.

PISO DE CONCRETO ESCOBILLADO 10.79 m2 100.0000% 260.00

MARQUESINAS DE CONCRETO ARMADO 1.80 m2 100.0000% 650.00

TOTAL :

Edo. Cons. Sup. Ind. V.R.N.Nuevo 0.00 0.0000% 0.00

CAPTURAR LA EDAD, VIDA ÚTIL, EDO. CONS.,CLAVE, DESCRIP, CANT., UNIDAD, INDIVISO Y VALOR DE LAS INSTALACIONES (EL FORMATO SÓLO DISPONE DE DOCE FILAS)XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA. ANEXO DE INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS PARA PROGRAMAS DE SUSTENTABILIDAD

LOCAL COMERCIAL (ACCESORIA)

DUCTO PARA CLIMA

JAULA DE TENDIDO

CAPTURAR LAS CANTIDADES SÓLO EN LAS INSTALACIONES QUE SE VAN A INCLUIR, EN CASO CONTRARIO MARCAR "0" (CERO)..

I2


J2


K2


1.63%

V.R.N. PARCIAL F. EDAD DEPR. V.N.R. V.N.R. PARCIAL

2,805.40 1.0000 0.0000 260.00 2,805.40

1,170.00 1.0000 0.0000 650.00 1,170.00

1.0000 0.0000

3,975.40 3,975.40

CAPTURAR LA EDAD, VIDA ÚTIL, EDO. CONS.,CLAVE, DESCRIP, CANT., UNIDAD, INDIVISO Y VALOR DE LAS INSTALACIONES (EL FORMATO SÓLO DISPONE DE DOCE FILAS) ###

XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA. ANEXO DE INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS PARA PROGRAMAS DE SUSTENTABILIDAD

I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, ANEXO A


VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V Avalúo Nº. 2511329815130004

*294959*Vigencia : 5/26/2014

Fecha del avalúo : 11/26/2013

Control Interno : -

Longitudes:

/ / / / / / / / / / / /

ANEXO A.- INVESTIGACIÓN DE MERCADO TERRENOSReferencia 1 2 3 4Comparable Sujeto 1 2 3 4

FOTOS

CIUDAD Salvador Alvarado

Ubicación Calle San Cristóbal Rio San Lorenzo Quimica Ocean. V Boni

Número 584&- SN&SN SN&SN SN&SN SN&SN

COLONIA Valle Bonito Ii Etapa 18 de Marzo V. Univers. V. Univers. V Bonito

C.P. 81475 81066 81048 81048 81475

Uso del Suelo Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar

Calidad de la zona Popular ó Proletaria

(Prox. Urbana) Periférica Periférica Periférica Periférica Periférica

Características PREDIO BALDÍOBaldío Baldío Baldío Baldío

Comentarios extras:

Guasave (011), Sinaloa (25)



Salvador Alvarado (015), Sinaloa (25)


Habitacional de interés social




I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, ANEXO B


VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Avalúo Nº.

*294959*Vigencia :

Fecha del avalúo :Control Interno :

Longitudes:

/ / / / Num. Ext. Max. 6 / / / / Num. Ext. Max. 6 / / / / / / / /

Comentarios extras:

ANEXO B.- INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE VENTAS VIVIENDASReferencia 7 8 9 10Comparable Sujeto 1 2 3 4

FOTOS

Ciudad Salvador Alvarado

Calle Calle San Cristóbal Av. José Aguilar Barraza Av. Rey Fernando VII Cinco Uno

Número 584&- 2493&SN 2513&SN 105&SN 25&SN

Colonia Valle Bonito Ii Etapa Urbivilla del Rey Urbivilla del Rey Amp Sta Maria Amp Sta Maria

Código Postal 81475 81278 81278 81045 81045

Uso del Suelo Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar

Clasificación de la zona

Tipo de inmueble Casa habitación Casa habitación Casa habitación Casa habitación Casa habitación

Ahome (001), Sinaloa (25)











I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, ANEXO B


2511329815130004

5/26/2014

11/26/2013

-

/ / / / Num. Ext. Max. 6 / / / / Num. Ext. Max. 6

ANEXO B.- INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE VENTAS VIVIENDAS11 12

5 6

Niquel Brasiles

2232&SN 1873&SN

La Cantera Prados del Sur

81294 81285

Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar

Casa habitación Casa habitación





XIII.- CONCEPTO DE ELEMENTOS ADICIONALES: INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS. PARA PROGRAMAS SUSTENTABILIDAD

XIII.1.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL

SISTEMA DE DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES

SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUA. PLANTA DE TRATAMIENTO

SISTEMA DE REUSO DEL AGUA RESIDUAL TRATADA

SISTEMA DE TRATAMIENTO DE REUTILIZACION DE AGUAS JABONOSAS

SISTEMA DE DRENAJE PRE-TRATADO DE AGUAS NEGRAS PARA REUTILIZACIÓN DEL AGUA

SISTEMA DE CAPTACION DE AGUA PLUVIAL

SEPARACION DE BASURA. CONTENEDORES

AREA PARA ELABORACION DE COMPOSTA

CELDAS FOTOVOLTAICAS PARA ALUMBRADO PÚBLICO.

SISTEMA CENTRALIZADO DE CAPTACION SOLAR PARA CALENTAMIENTO DE AGUA.

RED DE AGUA PURIFICADA

SEÑALIZACIÓN EN BRAILE DE: No. O NOMBRE DE EDIFICIO

SEÑALIZACIÓN EN BRAILE DE CALLES INTERIORES

No. DE PISO EN BRAILE EN EL INICIO Y FIN DEL BARANDAL

No. DE DEPARTAMENTOS DE INICIO A TÉRMINO, EN BRAILE, QUE SE UBICAN EN CADA PISO DE UN EDIFICIO

BOTONES DE ELEVADOR CON SEÑALIZACIÓN EN BRAILE

REDUCTOR DE SEDIMENTOS CALCIFICADOS EN TUBERÍAS (en el conjunto)

CAMARAS DE SEGURIDAD (en el conjunto)

OTRO TIPO DE INSTALACIONES ESPECIALES EN EL CONJUNTO HABITACIONAL

XIII.2 INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA

SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA

INODORO MAXIMO DE 6 litros

INODORO DE GRADO ECOLÓGICO MAXIMO 5 litros

INODORO ECONOMIZADOR DE AGUA CON DOBLE BOTÓN (SISTEMA DUAL PARA WC) INTEGRADO.

VÁLVULA DUAL PARA DOBLE DESCARGA INTEGRADA A UN INODORO NORMAL (NO ECONOMIZADOR)

LLAVES (VALVULAS) CON DISPOSITIVOS DE AHORRO DE AGUA EN LAVABOS DE BAÑO.

DISPOSITIVOS DE REDUCCION DE FLUJO DE AGUA EN LLAVES DE LAVABO.

SEÑALIZACION EN BRAILE DE AGUA FRIA Y CALIENTE BAÑO LLAVES DE LAVABO

REGADERA CON DISPOSITIVO AHORRADOR INTEGRADO

SEÑALIZACION EN BRAILE DE AGUA FRIA Y CALIENTE BAÑO LLAVES DE REGADERA

DISPOSITIVO DE REDUCCION DE FLUJO DE AGUA EN REGADERA

LLAVES CON DISPOSITIVO AHORRADOR DE AGUA COCINA

DISPOSITIVOS DE REDUCCION DE FLUJO DE AGUA EN LLAVE DE COCINA

SEÑALIZACION EN BRAILE DE AGUA FRIA Y CALIENTE COCINA

VALVULA REGULADORA, PARA FLUJO DE AGUA, EN TUBERÍA DE SUMINISTRO.

CAPTACION DE AGUA PLUVIAL

SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGÍA EN LA VIVIENDA

CALENTADOR DE GAS DE DEPOSITO

CALENTADOR DE PASO DE GAS

CALENTADOR SOLAR DE AGUA DE TUBOS EVACUADOS

CALENTADOR SOLAR DE AGUA PLANO

CALENTADOR SOLAR DE AGUA DE TUBOS EVACUADOS CON RESPALDO DE CALENTADOR DE GAS

CALENTADOR SOLAR DE AGUA PLANO CON RESPALDO DE CALENTADOR DE GAS DE PASO

CALENTADOR SOLAR DE AGUA DE TUBOS EVACUADOS CON RESPALDO DE CALENTADOR ELÉCTRICO

CALENTADOR SOLAR DE AGUA PLANO CON RESPALDO DE CALENTADOR ELÉCTRICO

Calentador instalado:

SEÑALIZACIÓN EN BRAILE DE ENCENDIDO Y APAGADO DE CALENTADOR

AIRE ACONDICIONADO DE ALTA EFICIENCIA O DE BAJO CONSUMO

SEÑALIZACIÓN EN BRAILE DE PRENDIDO Y APAGADO AIRE ACONDICIONADO

UBICACIÓN AIRE ACONDICIONADO

AISLAMIENTO TERMICO EN EL TECHO (CON NOM MX 460)

AISLAMIENTO TERMICO EN MURO (NOM MX 460)

AISLAMIENTO TÉRMICO EN PUERTAS Y VENTANAS

VENTILADOR SOLAR CORRIENTE DIRECTA

VENTILADOR SOLAR CORRIENTE ALTERNA

VENTILADOR DE CUERDA DE ALTA POTENCIA

VENTILADOR DE CUERDA DE BAJA POTENCIA

SISTEMAS DE DETECCIÓN DE MOVIMIENTO PARA ENCENDIDO DE LUCES

PANELES SOLARES. FOTOVOLTAICOS

FOCOS AHORRADORES (LÁMPARAS FLUORESCENTES COMPACTAS)

FOCOS LED (LUZ DIRIGIDA)

FOCOS LED (LUZ DIFUSA)

SISTEMAS DE ILUMINACIÓN NATURAL (CAPTADORES DE LUZ SOLAR PARA ILUMINACIÓN)

ESTABILIZADOR ESTÁTICO (REORDENADOR DE CORRIENTE ELÉCTRICA PARA EL PROCESO DE DISTRIBUCION)

DISPOSITIVO AHORRADOR DE GAS

Captación de energía

OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA

VOZ Y DATOS ( INTERNET)

SERVICIO DE MANTENIMIENTO CONTRATADO POR DESARROLLADOR

SUMINISTRO DE AGUA PURIFICADA EN LA VIVIENDA.

FILTROS PURIFICADORES DE AGUA

DISPOSITIVO DE DESINFECCIÓN DE AGUA EN TINACO

REDUCTOR DE SEDIMENTOS CALCIFICADOS EN TUBERÍA

INTERFON

DOS O MÁS CIRCUITOS DE ELECTRICIDAD

PROTECCION SOLAR EN LAS VENTANAS

PINTURA REFLEJANTE EN TECHO

PINTURA REFLEJANTE EN MURO

AISLANTE PARA TUBERÍA DE AGUA CALIENTE

TUBERIA TÉRMICA PARA AGUA CALIENTE

PINTURA FOTOCATALITICA

OTRO TIPO DE INSTALACIONES O ACCESORIOS ESPECIALES EN LA VIVIENDA

XIII.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL

CASETA DE VIGILANCIA

LOCALES COMERCIALES

BARDA PERIMETRAL EN EL CONJUNTO

ELEVADOR

ESTACIONAMIENTO TECHADO

CAJONES DE ESTACIONAMIENTO ADICIONALES PARA VISITAS

CAJONES DE ESTACIONAMIENTO ADICIONALES PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD

RAMPA DE ACCESO EN BANQUETAS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD

JUEGOS INFANTILES

CANCHAS DEPORTIVAS

OTRO TIPO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS EN EL CONJUNTO HABITACIONAL

XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA

ESTACIONAMIENTO TECHADO

RAMPA DE ACCESO DEL EXTERIOR AL INTERIOR DE LA VIVIENDA

TEXTURA ESPECIAL DIFERENCIADA EN PISO EN BANQUETA QUE INDIQUE GIRO DE ACCESO A LA VIVIENDA

ACCESORIA EN LA VIVIENDA

CISTERNA

DUCTO PARA CLIMA

JAULA DE TENDIDO

REJAS DE PROTECCIÓN EN VENTANAS

DOBLE VIDRIO EN VENTANAS COMO AISLANTE TÉRMICO CON MARCO DE ALUMINIO

VIDRIOS CON PELÍCULA REFLECTIVA INTEGRADA CON MARCO DE ALUMINIO

VIDRIOS DOBLES COMO AISLANTE TÉRMICO CON MARCO DE PVC

VIDRIOS CON PELÍCULA REFLECTIVA INTEGRADA CON MARCO DE PVC

BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD.

BAÑO EN PLANTA BAJA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD

BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. AREA DE REGADERA SIN SARDINEL

BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PISO ANTIDERRAPANTE

BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. CHAROLA 2 CM. EN REGADERA

BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PENDIENTE EN PISO A REJILLA DE CAPTACIÓN.BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PREPARACIÓN EN SALIDA REGADERA PARA INSTALACIÓN ACCESORIO TIPO TELÉFONO

BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PREPARACIÓN PARA ADECUAR LAVABO A 75 CM ALTURA

BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. MANERALES TIPO PALANCA

COCINA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PREPARACIÓN PARA ADECUAR TARJA A 0.75 CM ALTURA

MARCO DE PUERTA MOVIBLE PARA DISCAPACITADOS

BAÑO PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD. PREPARACIÓN PARA COLOCACIÓN ESPEJO DE SOBREPONER

PASAMANOS EN BAÑO

PASILLOS

COCINA

BAÑO

RECÁMARA

AREA ACCESOS A VIVIENDA CON PUERTA DE .90 CMS O MÁS

ACCESOS ENTRE ESPACIOS INTERIORES CON PUERTA DE .90 CMS O MÁS

HIDROMACETEROS

NÚMERO DE HIDROMACETEROS

OTRO TIPO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS EN LA VIVIENDA

ANEXO CONSIDERACIONES GENERALES

SE OBSERVA TERRENO QUE COLINDA CON:

SE OBSERVA TERRENO UBICADO SOBRE

RIESGO SOCIAL

RIESGO COMERCIAL

ÁREAS DE CIRCULACIÓN EN VIVIENDA PARA DISCAPACITADOS EN VIVIENDA. (ANCHO 1.20 M. GIROS MINIMOS DE 1.50 M.) EN PASILLOS, COCINA, BAÑO Y 1 RECÁMARA

XIII.- CONCEPTO DE ELEMENTOS ADICIONALES: INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS. PARA PROGRAMAS SUSTENTABILIDAD

XIII.1.- INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

Existen

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existen

-

XIII.2 INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA

SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA

No existe

Existe

No existe

No existe

Existe

No existe

No existe

Existe

No existe

No existe

Existe

No existe

No existe

No existe

No existe

SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGÍA EN LA VIVIENDA

No existe

Existe (No instalado)

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

Sin Braille

No aplica

Existe

Existe

NO EXISTE

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

Focos ahorradores (LFC) No inst

No existe

No existe

No existe

OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA

No existe

Existe

No existe

No existe

No Existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

-

XIII.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL

No existe

Existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

Existe

Existe

Existe

-

XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

Existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

Instalado

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existe

No existen

0

-

ANEXO CONSIDERACIONES GENERALES

No existen

No existen

No se observa riesgo social

No se observa riesgo comercial



Avalúo Nº. 2511329815130004



Control Interno -


0

ANEXO 1.- CROQUIS DE UBICACIÓN DEL TERRENO

Macrolocalización Microlocalización:

(En un radio mínimo de 500 m. del inmueble) (Manzana de ubicación del Inmueble)

VALLE BONITO II ETAPA, Salvador Alvarado, Sinaloa CALLE SAN CRISTÓBAL, COL. VALLE BONITO II ETAPA

CROQUIS DE CONSTRUCCIONES DEL INMUEBLE



Avalúo Nº. 2511329815130004



Control Interno -


0

Superficie levantada : 0.00


P70

Solo para Avalúos de Santander: Capturar la superficie de construcción según levantamiento físico.



Avalúo Nº. 2511329815130004



Control Interno -


0

ANEXO 2.- REPORTE FOTOGRÁFICO

Fachada principal Fachada posterior

Sala/comedor Cocina

Baño(completo)

Recámara(principal)



Avalúo Nº. 2511329815130004



Control Interno -


0

ANEXO 2.- REPORTE FOTOGRÁFICO


Baño(completo)

Recámara(principal)

Otro(Servicios,cochera,

exteriores,etc.)

Entorno(Zona)



Avalúo Nº. 2511329815130004



Control Interno -


0ANEXO 3.- COLINDANCIAS


I056-FOR Completo PAQ.13 Vers 1.01 Folio Valuador document.xlsx, ANEXO C


VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Avalúo Nº. 2511329815130004

*294959* Vigencia : 5/26/2014

Fecha del avalúo : 11/26/2013

Control Interno : -

Longitudes:

/ / / / / / / / / / / / / / / /

Comentarios extras:

ANEXO C.- INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE RENTASReferencia 13 14 15 16Comparable Sujeto 1 2 3 4

FOTOS

Ciudad Salvador Alvarado

Calle Calle San Cristóbal Andares Boleo Calle 8319

Número 584&- 57&SN SN&SN SN&SN 435&SN

Colonia y ciudad Valle Bonito Ii Etapa Magdalena Mixhuca Puebla Jardín Balbuena Jardín Balbuena

Código Postal 81475 15220 15020 15900 15900

Uso del Suelo Habitacional plurifamiliar Habitacional unifamiliar Habitacional unifamiliar

Clasificación de la zona Habitacional popular

Tipo de inmueble Casa habitación Departamento N1 Departamento N5 Depto en 1N Depto en 3N

Venustiano Carranza (017), Distrito Federal

(09)


(09)


(09)


(09) Francisco del Paso y

TroncosoFrancisco del Paso y

Troncoso


Habitacional plurifamiliar


Habitacional de segundo orden



F.S.R. 1.3 Tasa Cap. 100.000%Tasa libre 3.00%Comisión por venta 5.00%Plazo de Oferta 6 mesesCiclo de venta 240 mesesCAPTURAR LOS CINCO DATOS LÍNEAS ARRIBA.

Tasa líder = Promedio de CETES de los últimos 5 años (TASA REAL)

Tipo F.S.R.Residencias 1.20 a 1.25Viviendas 1.25 a 1.30Deptos. 1.30 a 1.40Locales 1.40 a 1.45Bodegas 1.45 a 1.50Industrias 1.50 a 1.60

Tasa líder = Promedio de CETES de los últimos 5 años (TASA REAL)

Renta Mensual REAL Investigada: 0.00

Importe Anual del Impuesto Predial 550.00 #DIV/0!Pago mensual por consumo de agua 0.00 si procede #DIV/0!Porcentaje de Administración Inmobiliaria 7.00% #DIV/0!Gastos anuales por mantenimiento. 6000.00 #DIV/0!Pago mensual de la póliza de seguro 100.00 si aplica. #DIV/0!Otros gastos mensuales No hay 0.00 si proceden #DIV/0!Energía eléctrica de áreas comunes 0.00 si aplica. #DIV/0!Meses de Ocupación continua 24 meses #DIV/0!Meses descocupados para volver a rentar 2 meses #DIV/0!

#DIV/0!Renta Mensual - % Deducciones #DIV/0!

Las Deducciones corresponden entre un 20 y un 35 % de la renta mensual.

Renta mensual (Estimada)

mensualmensualmensualmensualmensualmensualmensualISR mensualVacíos/mesmensual

k) Deduc. Fiscales (j+i):

l) Deducc. Ciega autorizada

m) Deducciones Fiscales Aplicables

DEDUCCIÓN TOTAL (a+j+n):



Avalúo Nº.

VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave SHF Nº.

294959Folio Solicitante

Control Interno


0ANEXO.- AVANCE DE OBRA

A) TERRENO:

VALOR: 90,780.00 100.00% 90,780.00

B) CONSTRUCCIONES:

P.U. Superficie: Avance: V.R.N. Descripción:

(Obra terminada): (Obra TERMINADA)

TIPO A: 33.00 100.00% 0.00 Vivienda con piso de cemento pulido

100.00%

100.00%

100.00%

100.00%

100.00%

0.00 Total de Obra TERMINADA

CÁLCULO DEL AVANCE DE OBRA GLOBAL :

P.U. Superficie: Avance: V.R.N. Descripción:

(Obra terminada): (Obra EN PROCESO)

TIPO A: 0.00 33.00 100.00% 0.00 Vivienda con piso de cemento pulido

100.00%

100.00%

100.00%

100.00%

100.00%

0.00 Total de Obra AVANCE ACTUAL

AVANCE GLOBAL CONSTRUCCIONES: #DIV/0!

EN PROCESO TERMINADA

A) TERRENO: 100.00% VALOR: 90,780.00 90,780.00

B) CONSTRUCCIONES: #DIV/0! VALOR: #DIV/0! 0.00

C) INSTALACIONES 100.00% VALOR: 3,975.40 3,975.40

#DIV/0! 94,755.40



Avalúo Nº.

VALUACIÓN ORGANIZADA, S.A. DE C.V. Clave SHF Nº.

294959Folio Solicitante

Control Interno


0ANEXO.- AVANCE DE OBRA

AVANCE GLOBAL A APLICAR AL INMUEBLE: 100.00%

(ponderado aplicado solo sobre las construcciones, sin demeritar el terreno)

VALOR CONCLUIDO 251,000.00 102.89%

Observaciones:




2511329815130004

30001132500280807

-

-

1125015850101154

ANEXO.- AVANCE DE OBRA



2511329815130004

30001132500280807

-

-

1125015850101154

ANEXO.- AVANCE DE OBRA


Folio Sisval Código Postal

P22 G59 G34 G33 G68 N69

1 2 3 4 5 6

AVALUO 1-56 59-230 236-267 273-360 363-416

DTC ECOTEC CARÁTULA SHF_Dig T, C, I Otras hojas

294959 2 116 25015122007064Guamuchil 81475

Tipo de Inmueble a Valuar

Número de Vivienda en el

Paquete(ID)

N°. de Registro del Conjunto

Infonavit

Localidad o Población

Colonia Calle Número Exterior Número Interior

G69 G70 N71 Q71 D301 R307

7 8 9 10 11 12

417-549 618-1115 COMBOS

IT IM IR

Valle Bonito II Eta Calle San Cristóba584 - 5 1

Ubicación del Inmueble

(Intermedio, Esquina,

Cabecero, Manzanero,

Interior)

Configuración del terreno

Uso de Suelo Uso Actual

R310 F317 F320 F319 E364, E365, E366 F381

13 14 15 16 17 18

328

1 Habitacional unifa3.00 60.00 Terreno urbano y vi1

Topografía del terreno

Coeficiente de Utilización de Suelo(CUS)

Densidad Habitacional

VIV/Ha

Número de recámaras

F382 Q404, Q405 F399 F400 C!(D2:D7) J388

19 20 21 22 23 24

1 1 1 2 6 12

Número de baños

Número de cajones de

Estacionamiento

Calidad de Proyecto

Clase General del Inmueble

Estado de Conservación

Edad aprox. de la Construcción (Cronológica)

F395 F383 F401 G402 F309 F308

25 26 27 28 29 30

708 1 100.00 0.00 102.000 102.000

Vida útil Remanente

(Cronológica)

Número de Niveles en el

Inmueble

Grado de Terminación de

Obra

Grado y Avance de Áreas Comunes

Superficie del Terreno del Conjunto

Superficie del Terreno de la

Vivienda (privativa)

Indivisos del Terreno

Q378 F415 F414 F310 F311 C476

31 32 33 34 35 36

33.000 0.000 33.000 100.000000000000 100.000000000000 1

Superficie Construida

Superficie Accesoria(s)

Superficie Vendible

Indivisos de la Construcción

Instalaciones Hidráulicas

D477, L477 C476 D479, L479 G498 M532 P675

37 38 39 40 41 42DTC

Instalación oculta con 1 Instalación oculta 1 1 250800.000

Material de Instalaciones Hidráulicas

Instalaciones Sanitarias

Material de Instalaciones

Sanitarias

Instalaciones Eléctricas

Concepto de Instalaciones y

Elementos Adicionales

Valor Comparativo del

Mercado Inmueble Total

(VI)

Valor Residual

E671 Q843 P797 Q844 P807 P1015

43 44 45 46 47 48

7600.000 90780.000 890.000 149011.500 4515.500 0.000

Valor Comparativo del

Mercado Inmueble por m2

Valor Total Físico del Terreno Total

Valor Físico del Terreno por m2

Valor Total Físico de Construcción

Total

Valor Total Físico del Inmueble

Construcción m2

Valor Concluido

P1049 M59 P532 K236 E236 I238

49 50 51 52 53 54

251000.000 Habitacional de in3 3

Especificar _OTRO del Tipo

de inmueble valuado

Especificar _OTRO del

Concepto de Instalaciones y

Elementos Adicionales

Clasificación de la Zona

Referencia de Proximidad

Urbana

Clase en Zona del Inmueble

O238 M237 P237 F239 I239 C246

55 56 57 58 59 60

2 1 50.00 4 1

Número de Niveles de

construcciones en la zona

Uso de Construcciones

de la zona

Especifica la Opción es otra del uso de las

Const. de la zona

Índice de Saturación en la

Zona

Densidad de Población

Red de Agua Potable

Sistema Mixto

C247 C247 C247 C247 B248 C249

61 62 63 64 65 66

1 Cuenta con serviciNo existe No existe No existe 2

Red de Aguas Residuales

Red de Drenaje Pluvial en la Calle

Red de Drenaje Pluvial en la

Zona

Otros Tipos de desalojos (Fosa

Séptica)

Suministro de Electrificación

C249 C250 L247 P247 L248 P248

67 68 69 70 71 72

2 3 3 1

Sistema de Electrificación

con Acometida al Inmueble

Alumbrado Público

Material De Vialidades

Especificar La Opción Otro del

Material de vialidades

Material de Banquetas

Especificar Opción Otro del

material de banquetas

Gas Natural

L249 P249 Q245 C252 C253 C253

73 74 75 76 77 78

1 100.00 3 2 2

Material De Guarniciones

Especificar Opción Otro del

material de guarniciones

Porcentaje de Infraestructura

Suministro Telefónico

Acometida telefónica

C255 C255 P253 P254 P253-Q253 P254-Q254

79 80 81 82 83 84

1 1 300 15 0 0

Señalización de Vías

Nomenclatura De Calles

Circundantes

Transporte Urbano,

Distancia (En Metros)

Transporte Urbano,

Frecuencia (En Minutos)

Transporte Suburbano,

Distancia (En Metros)

Transporte Suburbano,

Frecuencia (En Minutos)

vigilancia Valor Hipotético Pisos Recámaras

C254 L252 ALTA SISVAL!B75 ? E462 E465

85 86 87 88 89 90

1 1 840.00 0.000 Cemento pulido Cemento pulido

recolección de deshechos

COSTO DEL AVALÚO

Pisos Sala o estancia comedor

Pisos Baño Pisos Cocina

E464 E463 E466 E467 J462 J465

91 92 93 94 95 96

Cemento pulido y Cemento pulido No tiene Huellas de concretBlock aparente conBlock aparente con

Pisos Patio de servicio

Pisos Estacionamiento

Muros Sala o estancia comedor

Muros Recámaras

Muros Baño Muros Cocina Muros Patio de servicio Muros Fachada

J464 J463 J466 J467 J469 O462

97 98 99 100 101 102

Acabado floteado Block aparente conMezcla acabado floteado No aplica Mezcla acabado floMezcla acabado flo

Muros Estacionamiento

Plafones Sala o estancia comedor

Plafones Baño Plafones Cocina Restricciones

O465 O464 O463 O466 O467 R315

103 104 105 106 107 108

Mezcla acabado floMezcla acabado floMezcla acabado floNo aplica No aplica A

Plafones Recámaras

Plafones Patio de servicio

Plafones Estacionamiento

Áreas inundables Pavimentos

C53 R317 C54 R319 C55 R247

109 110 111 112 113 114

A A A

Especificar Restricciones si

la op. es "C"

Zona de afectación

Especificar Zona de afectación si

la op. es "C"

Especificar Áreas inundables si la

op. es "C"

Accesos(s) Agua potable Drenaje

R249 R244 C249 C63 C247 C64

115 116 117 118 119 120

A B A A

Guarniciones, banquetas, andadores

Especificar Agua potable si la op.

es "C"

Especificar Drenaje si la op.

es "C"

Energía eléctrica Cimentación Estructura

C249 C65 C250 D421, L421, R421 C69 D423, L423, R423

121 122 123 124 125 126

A A A A

Especificar Energía Eléctrica si la op. es "C"

Alumbrado público

Especificar Cimentación si la

op. es "C"

Muros Losas Bardas

C70 D425, L425, R425 C71 D429, L429, R429 C72 D433, L433, R433

127 128 129 130 131 132

A A B

Especificar Estructura si la

op. es "C"

Especificar Muros si la op. es "C"

Especificar Losas si la op. es "C"

Hidráulica Sanitaria Eléctrica

C73 D431, L431, R431 C74 D477, L477, R477D479, L479, R479H489, E490 Y L490

133 134 135 136 137 138

B B B B

Especificar Bardas si la op.

es "C"

Impermeabilización

Especificar Impermeabilizaci

ón si la op. es "C"

Gas Funcionalidad

D487, E487Y L487 F397 C!(D2:D7) C84 F395 C85

139 140 141 142 143 144

B A A A

Estado de conservación

Especificar Edo. de Conservación si la op. es "C"

Vida útil remanente

Especificar Vida útil remanente si

la op. es "C"

Educación Salud Abasto Recreación Transporte Vigilancia

O260:O265 I262:I264 A259:A260 I259:I261 O258:O259 C254

145 146 147 148 149 150

A A A A A A

L252 C258 C259 I260 I261 O260:O265

151 152 153 154 155 156

A 700 0 700 700 500

Recolección de basura

Iglesia (distancia en m.)

Mercados (distancia en m.)

Plazas Públicas (distancia en m.)

Parques y Jardines

(distancia en m.)(Para SHF)

Escuelas (distancia en m.)

(Toma la más cercana de

todas)

constructor propósito

I264 I265 O258 N29 N30 G56

157 158 159 160 161 162

0 700 300 030001 No aplica 1

Hospitales (3er. Nivel) (distancia

en m.)

Bancos (distancia en m.)

Estación de transporte

Urbano distancia en m.)

Clave intermediario

financiero

predial

D66 L245 O74 F404 F403 D286

163 164 165 166 167 168

2 1 6000-009-553-0111 1 102.000

calificación de ubicación

calidad de los servicios

Unidades Rentables en el

Conjunto (Generales)


Inmueble

Sup. Según escritura

v instalaciones otros valores

F389 G53 E257 Q845 P1015, P1016 K382

169 170 171 172 173 174

2013 2013/11/26 4 3975.40 0.00 0

Año de Terminación ó de

Remodelación

fecha de inspección

Nivel de equipamiento

urbano

Número de medio baños

elevador longitud latitud altitud Lote tipo FRENTE Lote tipo FONDO

F385 S69 S70 S71 J302 J303

175 176 177 178 179 180

7 decimales 7 decimales

0 -108.0552222 25.4345278 63.0000000 6.00 17.00

Valor de calle CUS real

P766 F321 E671 IM!H103 P933 IM!I19

181 182 183 184 185 186

7 decimales

890.00 0.32 7600.00 6628.84 0.00 237500.00

Valor Unit. Mercado(VUM)

Valor Unit. P/CUS 0.5 lote valuado

Valor Unit. Renta(VUR)

Precio de venta declarado. Costo

de la Viv.

Clave Valuador Folio Solicitante

IM!N28 E245 IM!H104 I38 I46 P29

187 188 189 190 191 192

No aplica 3 6628.84 0305425 0305508 -

Origen de la Viv.(Banamex)

Nueva/Usada

Nivel de Infraestructura

Urbana

Valor Unit. P/CUS 0.5 lote Tipo

Clave Controlador

DTC INFONAVIT DTC VALOR Municipio Estado

K118 M118 IM!H105 SHF!C22 SHF!C23

193 194 195 196 197

0.00 93.60 6198.29 015 25

Valor Unit. P/CUS 0.5 lote 10 X 30

Solicitante

G24 P1049 E257 F405 I258

198 199 200 201 202

78

Grupo Mezta S.A. de C.V. 251000 4 0 0

valor concluido (FS)Valor comercial

nivel de equipamiento Urbano (FU)


CondominioURC

distancia centro comunitario

Varios C3 C4 C5 C6 C7

203 204 205 206 207 208

(123 A 137) 123 124 125 126 127

222222122222222 2 2 2 2

xiii.1.- Inst. del conjunto

habitacional123 a 137

123-149. sistema de descarga de

aguas residuales

124-150. sist. de tratamiento de agua. planta de

trat.

125-151. sistema de reuso del agua residual tratada

126.152-sist. de tratamiento de reutilización de aguas jabonosas

127. sistema de reuso de aguas

jabonosas

C8 I255 I254 I250 P510 C13

209 210 211 212 213 214

128 129 130 131 132 133

2 1 2 2 2 2

128-154. sistema de captación de

agua pluvial (conjunto)

129-155. separación de

basura. contenedores

130-156. área para elaboración

de composta

131-157. celdas fotovoltaicas

para alumbrado público.

132-159. red de agua purificada

133-160. señalización en braille de: no. o

nombre de edificio

C14 C15 C16 R386 C138 Varios

215 216 217 218 219 220

134 135 136 137 138

2 2 2 2 - 2122121212

134-161. señalización en braille de calles

interiores

135-162. no. de piso en braille en el inicio y fin del

barandal

136-163. no. de dpto. de inicio a

término, en braille, que se ubican en cada

piso de un edificio

137-164. botones de elevador con señalización en

braille

138-167. otro tipo de instalaciones especiales en el

conjunto hab

sist o accesorios ahorradores de

agua en la vivienda

139 a 148

D484-L484 D484-L484 - D484-L484 D485 D485

221 222 223 224 225 226

139 140 141 142 143 144

2 1 2 2 1 2

139-168. inodoro máximo de 6

litros

140-169. inodoro de grado

ecológico máximo 5 litros

wc economizador de agua (4.8

litros)

142-170. inodoro economizador de agua con doble botón (sistema dual para wc)

integrado.

143-175. regadera con

dispositivo ahorrador integrado

144-176. señalización en braille de agua fría y caliente baño llaves de

regadera

D486 D486 D487 D487 Varios D488

227 228 229 230 231 232

145 146 147 148 149

1 2 1 2 232222011222 2

145-172. llaves (válvulas) con dispositivos de ahorro de agua en lavabos de

baño.

146-174. señalización en braille de agua fría y caliente baño llaves de

lavabo

147-178. llaves con dispositivo ahorrador de agua cocina

148-180. señalización en braille de agua fría y caliente

cocina

ahorradores de energía en la

vivienda149 a 160

149-183. calentador de

gas de deposito

D488 D488 D488 O507 L508 P508

233 234 235 236 237 238

150 151 152 153 154 155

3 2 2 2 2 0

150-184. calentador de paso de gas

151-185. señalización en

braille de encendido y apagado de calentador

152.186. calentador solar de agua de tubos

evacuados

153-192. aire acondicionado

de alta eficiencia o de bajo consumo

154-193. señalización en

braille de prendido y

apagado aire acondicionado

155-194. ubicación aire acondicionado

C39 C40 C41 O502 N501 Varios

239 240 241 242 243 244

156 157 158 159 160

1 1 2 2 2 12222

156-195.aislamiento

térmico en el techo (con nom

mx 460)

157-196. aislamiento

térmico en muro (nom mx 460)

158-197. aislamiento térmico en puertas y ventanas

202. sistemas de detección de

movimiento para encendido de

luces

captación de energía

otras instalaciones en

la vivienda161 a 165

163-216. interfon

O506 P510 E507 G501 E508 E509

245 246 247 248 249 250

161 162 163 164 165 166

1 2 2 2 2 -

161-210. voz y datos ( internet)

162-212. suministro de

agua purificada en la vivienda.

164-217. dos circuitos de electricidad

165-218. protección solar en las ventanas

166-224. otro tipo de

instalaciones o accesorios

especiales en la vivienda

Varios M510 D46 E510 Q404 N404

251 252 253 254 255 256

167 168 169 171 172

212222111 2 1 2 2 2

obras complementarias

del conjunto 167 a 176

167-225. caseta de vigilancia

168-226. locales comerciales

169-227. barda perimetral en el

conjunto

171-229. estacionamiento

techado

172-230. cajones de

estacionamiento adicionales para

visitas

178 a 187

N405 J510 C510 C261 E512 VARIOS

257 258 259 260 261 262

173 174 175 176 177

2 1 1 1 - 2222222122

173-231. cajones de

estacionamiento adicionales para

personas con discapacidad

174-232. rampa de acceso en

banquetas para personas con discapacidad

175-233. juegos infantiles

176-234. canchas

deportivas

177-235. otro tipo de obras

complementarias en el conjunto habitacional

Q404 C65 C66 I!J54 L486 L487

263 264 265 266 267 268

178 179 180 181 182 183

2 2 2 2 2 2

178-236. estacionamiento

techado

179-237. rampa de acceso del

exterior al interior de la

vivienda

180-238. textura especial

diferenciada en piso en

banqueta que indique giro de

acceso a la vivienda

181-239. accesoria

182-240. cisterna

183-241. ducto para clima

188 a 197

I!J57 L521 C72 C73 VARIOS C74

269 270 271 272 273 274

184 185 186 187 188

2 1 2 2 2222222222 2

184-242. jaula de tendido

185-243. rejas de protección en

ventanas

186-248. baño para personas

con discapacidad.

187-249. baño en planta baja para personas

con discapacidad


con discapacidad.

área de regadera sin

sardinel

C75 C76 C77 C78 C79 C80

275 276 277 278 279 280

189 190 191 192 193 194

2 2 2 2 2 2


con discapacidad.

piso antiderrapante


con discapacidad.

charola 2 cm. en regadera


con discapacidad. pendiente en

piso a rejilla de captación.


con discapacidad.

preparación en salida regadera para instalación accesorio tipo

teléfono


con discapacidad.

preparación para adecuar lavabo a

75 cm altura


con discapacidad. manerales tipo

palanca

198 a 205

C81 C82 C83 VARIOS C84 C85

281 282 283 284 285 286

195 196 197 198 199

2 2 2 22222212 2 2

195-257. cocina para personas

con discapacidad.

preparación para adecuar tarja a 0.75 cm altura

196-258. marco de puerta

movible para discapacitados


con discapacidad.

preparación para colocación espejo de

sobreponer

198-260. pasamanos en

baño

199-261. áreas de circulación en

vivienda para discapacitados

en vivienda. (ancho 1.20 m.

giros mínimos de 1.50 m.) en

pasillos, cocina, baño y 1 recámara

200-262. pasillos 201-263. cocina 202-264. baño

C86 C87 C88 C89 C90 C91

287 288 289 290 291 292

200 201 202 203 204 205

2 2 2 2 1 2

203-265. recámara

204-266. área accesos a

vivienda con puerta de .90 cm

o más

205-267. accesos entre espacios interiores con puerta de .90

cms o más

Sistema Mixto

C92 Z1 R228 C247 C247 C247

293 294 295 296 297 298

206 31 32 33

2

- #VALUE! NUEVA 2 2 2

206-270. otro tipo de obras

complementarias en la vivienda

Nombre del archivo

Vivienda Usada/nueva

Red de Drenaje Pluvial en la Calle

Red de Drenaje Pluvial en la

Zona

L253 F319 L318 F380 H399 H397

299 300 301 302 303 304

34

3 240.00 2 2 El diseño arquitecPresenta buenas c

Recolección de deshechos.

FRECUENCIA

Densidad Habitacional

HAB/Ha

Reporte de densidad, de acuerdo a:

Espacio de Uso Múltiple

Resultado de calidad del Proyecto

Resultado Edo. De conservación

C79 C83 O259 O39 F384 Q404

305 306 307 308 309 310

Instalación oculta 0 2.50 0

Material (clase y calidad) de Instalación eléctrica

Especificar Funcionalidad si

la op. es "C"

Dist. Estación de Transporte Suburbano

Clave de Valuador adjunto

Altura de entrepiso

Cajones de estacionamiento

cubiertos

Clave de Revisor

F401 R21 J74 J75 G510 U50

311 312 313 314 315 316

100.00 253 796185.9255 2816334.6354 1 0.00

Porcentaje de avance de obra

utm X

utmY

Áreas Verdes en el conjunto

Monto de Instalaciones

Comunes en el conjunto

CUV Tipo de formato

P5 O31 BD!F1554 BD!F1558 S1 D8

317 318 319 320 321 322

11250158501011VALLE BONITO II 2 1 56 2

Nombre del conjunto

Sistema de Ahorro de Energía

Sistema de Ahorro de Agua

153. sist de drenaje pre-

tratado de aguas negras para reut

D13 L481 D21 D484-L484 D486 D485

323 324 325 326 327 328

2 2 2 2 2 2

158. sistema centralizado de captacion solar

para calentamiento de

agua.

165. reductor de sedimentos

calcificados en tuberías

166. cámaras de seguridad

171. válvula dual para doble descarga

integrada a un inodoro normal

(no economizador)

173. dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo.

177. dispositivo de reducción de flujo de agua en

regadera

D487 D39 D40 D488 D488 D488

329 330 331 332 333 334

2 2 2 2 2 2

179. dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina

181. válvula reguladora, para flujo de agua, en

tubería de suministro.

182. captacion de agua pluvial

(vivienda)

187. calentador solar de agua

plano

188. calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de

gas


plano con respaldo de

calentador de gas de paso

D488 D488 I507 I507 I507 I507

335 336 337 338 339 340

2 2 2 2 2 2

190. calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de

calentador eléctrico


plano con respaldo de calentador eléctrico

198. ventilador solar corriente

directa

199. ventilador solar corriente

alterna

200. ventilador de cuerda de alta

potencia

201. ventilador de cuerda de baja potencia

E506 E503 E503 E503 D67 L489

341 342 343 344 345 346

2 3 2 2 2 2

203. paneles solares.

fotovoltaicos

204. focos ahorradores (lámparas

fluorescentes compactas)

205. focos led (luz dirigida)

206. focos led (luz difusa)

208. estabilizador

estático (reordenador de

corriente eléctrica para el

proceso de distribución)

209. dispositivo ahorrador de gas

D71 P510 D481 L481 D455-L455 D455-L455

347 348 349 350 351 352

1 2 2 2 2 2

211. servicio de mantenimiento contratado por desarrollador

213. filtros purificadores de

agua

214. dispositivo de desinfección

de agua en tinaco

215. reductor de sedimentos


219. pintura reflejante en

techo

220. pintura reflejante en

muro

D478 L478 D455-L455 D522-L522 D522-L522 D522-L522

353 354 355 356 357 358

2 2 2 2 2 2

221. aislante para tubería de agua caliente

222. tubería térmica para agua caliente

223. pintura foto catalítica

244. doble vidrio en ventanas

como aislante térmico con marco de aluminio

245. vidrios con película

reflectiva integrada con

marco de aluminio

246. vidrios dobles como

aislante térmico con marco de

PVC

D522-L522 I!J62 I!J63 R317 R315 R237

359 360 361 362 363 364

2 2 0 11 10 3

247. vidrios con película

reflectiva integrada con marco de PVC

268. hidromaceteros

269. número de hidromaceteros

271. terreno que colinda con:

272. terreno ubicado sobre

273. RIESGO SOCIAL

R239 C260 C264 C263 I259 C261

365 366 367 368 369 370

4 500 10 700 300 500

274. RIESGO COMERCIAL

64. distancia supermercados

66. numero de locales

67. distancia locales

comerciales

71. distancia parques

75. distancia canchas

deportivas

RFC controlador

C262 O261 O262 O263 O264 T50

371 372 373 374 375 376

0 700 700 0 0 CACJ620422MF8

77. distancia centro deportivo

79. distancia escuelas primarias

81. distancia escuelas

secundarias

83. distancia preparatoria

85. distancia universidad

RFC valuador Valor referido 271.4 ríos

S50 P1053 X308 X308 X308 X308

377 378 379 380 381 382

MESA551116P51 0.000 2 2 2 2

271.1 depósitos de combustible

271.2 ductos subterráneos de

combustible

271.3 líneas de alta tensión

271.5 laguna 271.6 arroyos 271.8 pantanos 272.1 Cavernas

X308 X308 X308 X308 U308 U308

383 384 385 386 387 388

2 2 2 2 2 2

271.7 cauce natural de aguas

pluviales

272.2 Hondonadas

272.3 Taludes

U308 U308 U308 U308 U308 O265

389 390 391 392 393 394

2 2 2 2 2 500

272.4 Fallas geológicas

272.5 Rellenos sanitarios

272.6 Terrenos compresibles

272.7 Terrenos arcillosos

86. distancia otras escuelas

# de paquete # de prototipo

I262 I263 Q501 S67 P10 P11

395 396 397 398 399 400

700 1500 2 Valle Bonito - -

89. servicios de salud, primer

nivel

91. servicios de salud, segundo

nivel

160-207. Sistemas de iluminación

natural (captadores de luz solar para iluminación)

Palabra Clave Colonia:

Entre calle 1

P12 P13 P14 P15 G73 G71

401 402 403 404 405 406

- - - VALLE BONITO II - Calle Praderas de

Descripción de prototipo

# de prototipo consecutivo (# de vinculación)

nombre de vinculación

clave desarrollador

Teléfono del inmueble

y entre calle 2 Lote Manzana Supermanzana Condominio Edificio

G72 Q70 Q69 N70 N72 Q73

407 408 409 410 411 412

Calle Praderas del11 37 - - -

Entrada RFC solicitante RFC propietario

N73 Q72 K383 G61 M25 M62

413 414 415 416 417 418

- - 1 Grupo Mezta S.A. dGME9402048E6 GME9402048E6

Nivel (de ubicación del

inmueble)

Número de niveles de la

vivienda

PropietarioNombre(s)

oRazón Social

Hipoteca Verde

R532 O33 O260 G60 C243 K247

419 420 421 422 423 424

2 2 500 1 5 8.00

Línea de créditoo

modalidad

78. distancia escuelas

preescolar (Kínder)

Régimen de propiedad

Vialidad(tipo)

Vialidad(ancho)

Vías de acceso

K248 A242 I237 F322 D421 K421

425 426 427 428 429 430

1.20 El acceso a la zon 1 Las del Programa Superficial Losa de cimentaci

Banqueta(ancho)

Tipo de construcciones

en zona

Servidumbres o restricciones

4.1 Estructura: Cimentación

4.1 Estructura: Cimentación

D423 K423 D425 K425 D427 K427

431 432 433 434 435 436

Claro vertical has Muros de carga coDe carga De block de concr- No existen, ya que

4.1 Estructura: Estructuración

4.1 Estructura: Estructuración

4.1 Estructura: Muros

4.1 Estructura: Muros

4.1 Estructura: Entrepisos

4.1 Estructura: Entrepisos

Pisos escaleras Muros escaleras

D429 K429 D431 K431 E470 J470

437 438 439 440 441 442

Claro horizontal h Losa maciza de coAplicación de fin Desagües pluvialeNo existe No existe

4.1 Estructura: Techos

4.1 Estructura: Techos

4.1 Estructura: Azoteas

4.1 Estructura: Azoteas

O470 D517 K517 D518 K518 D519

443 444 445 446 447 448

No existe Prefabricada Mult Prefabricada de c No existen - No existen

Plafones escaleras

4.4 Carpintería Puertas

4.4 Carpintería Puertas

4.4 Carpintería Guardarropa

4.4 Carpintería Guardarropa

4.4 Carpintería Otros

Zona

K519 D521 K521 D522 K522 F801

449 450 451 452 453 454

- No existen No existen Cancelería corrediProtección lineal 1.0000

4.4 Carpintería Otros

4.4 Herrería Puertas

4.4 Herrería Puertas

4.4 Herrería ventanas

4.4 Herrería ventanas

Ubicación Frente Forma Superficie Topografía FRE

H801 J801 N801 K801 L801 O801

455 456 457 458 459 460

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

P801 C'!N2 J807 B807 F807 N807

461 462 463 464 465 466

890.00 Vivienda con piso 1 33.00 4530.00 0.9968

Valor unitario neto

Tipo Alocalización

Tipo Aedad

Tipo Asuperficie

Tipo AV.R.N.

Tipo AFED

O807 RQ2*RR2 C!W2 Q807 C'!N3 J808

467 468 469 470 471 472

1.0000 1.0000 4515.50 149011.50 0 0

Tipo AFEC

Tipo AFRE

Tipo AVNR

Tipo AParcial

Tipo Blocalización

Tipo Bedad

B808 F808 N808 O808 C!W3

473 474 475 476 477 478

0.00 0.00 0.0000 0.0000 1.0000 0.00

Tipo Bsuperficie

Tipo BV.R.N.

Tipo BFED

Tipo BFEC

Tipo BFRE

Tipo BVNR

Q808 C'!N4 J809 B809 F809 N809

479 480 481 482 483 484

0.00 0 0 0.00 0.00 0.0000

Tipo BParcial

Tipo Clocalización

Tipo Cedad

Tipo Csuperficie

Tipo CV.R.N.

Tipo CFED

O809 C!W4 Q809 C'!N5 J810

485 486 487 488 489 490

0.0000 1.0000 0.00 0.00 0 0

Tipo CFEC

Tipo CFRE

Tipo CVNR

Tipo CParcial

Tipo Dlocalización

Tipo Dedad

B810 F810 N810 O810 C!W5

491 492 493 494 495 496

0.00 0.00 0.0000 0.0000 1.0000 0.00

Tipo Dsuperficie

Tipo DV.R.N.

Tipo DFED

Tipo DFEC

Tipo DFRE

Tipo DVNR

Q810 C'!N6 J811 B811 F811 N811

497 498 499 500 501 502

0.00 0 0 0.00 0.00 0.0000

Tipo DParcial

Tipo Elocalización

Tipo Eedad

Tipo Esuperficie

Tipo EV.R.N.

Tipo EFED

O811 C!W6 Q811 C'!N7 J812

503 504 505 506 507 508

0.0000 1.0000 0.00 0.00 0 0

Tipo EFEC

Tipo EFRE

Tipo EVNR

Tipo EParcial

Tipo Flocalización

Tipo Fedad

B812 F812 N812 O812 C!W7

509 510 511 512 513 514

0.00 0.00 0.0000 0.0000 1.0000 0.00

Tipo Fsuperficie

Tipo FV.R.N.

Tipo FFED

Tipo FFEC

Tipo FFRE

Tipo FVNR

Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT

Q812 A818 D818 C818 F818 P818

515 516 517 518 519 520

0.00 0 0 0.00 0.00 0

Tipo FParcial

Edad FED FES FRE INDIVISO V.N.R.

J818 N818 O818 UC2*UD2 E818 I!Q3

521 522 523 524 525 526

0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00

Valor parcial Descripción Unidad Cantidad V.R.N. VUT

Q818 A819 D819 C819 F819 P819

527 528 529 530 531 532

0.00 0 0 0.00 0.00 0


J819 N819 O819 UO2*UP2 E819 I!Q4

533 534 535 536 537 538

0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00


Q819 A820 D820 C820 F820 P820

539 540 541 542 543 544

0.00 0 0 0.00 0.00 0


J820 N820 O820 VA2*VB2 E820 I!Q5

545 546 547 548 549 550

0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00


Q820 A821 D821 C821 F821 P821

551 552 553 554 555 556

0.00 0 0 0.00 0.00 0


J821 N821 O821 VM2*VN2 E821 I!Q6

557 558 559 560 561 562

0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00


Q821 A822 D822 C822 F822 P822

563 564 565 566 567 568

0.00 0 0 0.00 0.00 0.00


J822 N822 O822 VY2*VZ2 E822 I!Q7

569 570 571 572 573 574

0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00


Q822 A823 D823 C823 F823 P823

575 576 577 578 579 580

0.00 0 0 0.00 0.00 0


J823 N823 O823 WK2*WL2 E823 I!Q8

581 582 583 584 585 586

0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00


Q823 A824 D824 C824 F824 P824

587 588 589 590 591 592

0.00 PISO DE CONCRETm2 10.79 260.00 60


J824 N824 O824 WW2*WX2 E824 I!Q9

593 594 595 596 597 598

0 1.0000 1.0000 1.0000 1.000000000000 260.00


Q824 A825 D825 C825 F825 P825

599 600 601 602 603 604

2805.40 MARQUESINAS DEm2 1.80 650.00 60


J825 N825 O825 XI2*XJ2 E825 I!Q10

605 606 607 608 609 610

0 1.0000 1.0000 1.0000 1.000000000000 650.00


Q825 A826 D826 C826 F826 P826

611 612 613 614 615 616

1170.00 0 0 0.00 0.00 0.00


J826 N826 O826 XU2*XV2 E826 I!Q11

617 618 619 620 621 622

0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00


Q826 A827 D827 C827 F827 P827

623 624 625 626 627 628

0.00 0 0 0.00 0.00 0


J827 N827 O827 YG2*YH2 E827 I!Q12

629 630 631 632 633 634

0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00


Q827 A828 D828 C828 F828 P828

635 636 637 638 639 640

0.00 0 0 0.00 0.00 0


J828 N828 O827 YS2*YT2 E827 I!Q13

641 642 643 644 645 646

0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000000 0.00


Q828 A829 D829 C829 F829 P829

647 648 649 650 651 652

0.00 0 0 0.00 0.00 0


J829 N829 O829 YS2*YT2 E829 I!Q14

653 654 655 656 657 658

0 0.0000 0.0000 0 0.000000000000 0.00

Valor parcial Valor FÍSICO total Colindancias

Q829 I!R49 P1020 L69 IT, IM, IR A311

659 660 661 662 663 664

0.00 3975.40 243766.90 0.9720 Para efectos de coEscritura No. 31004

Monto Elementos Adicionales:

Diferencial físico mercado

Explicación de conclusión.

(Continua en 1701)

Renta Mensual

AG315 AG315 AG315 O943 O961 O962

665 666 667 668 669 670

“El presente avalúo to de Créditos Garanión para evitar que 0.00 0.00 0.00

Declaraciones y advertencias

y observaciones adicionales

1



2



3(cont. 1704)

Deducciones mensuales

Renta Neta Mensual

L988 N947 N948 N950 N951 N953

671 672 673 674 675 676

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

Tasa de capitalización

Deducciones: Vacios

Deducciones: predial

Deducciones: conservación y mantenimiento

Deducciones: administración

Deducciones: seguros

Restricciones Áreas inundables Pavimentos

N954 N961 C54 C55 C56 C59

677 678 679 680 681 682

0.0000 0.0000 No se tiene conociEl terreno no coli El terreno no coli La calle de ubica

Deducciones: Otros:

Deducción total (%)

Zonas de afectación

Nivel de accesos Agua potable Drenaje Energía Eléctrica

C60 C61 C64 C65 C66 C67

683 684 685 686 687 688

La zona cuenta coEl acceso a la col Cuenta con servicCuenta con serviciCuenta con servicio deCuenta con servici


Alumbrado público

Cimentación Estructura Muros Losas Bardas

C70 C71 C72 C73 C74 C75

689 690 691 692 693 694

Se supone Losa deMuros de carga coDe block de concreLosa maciza de conLa vivienda no conAplicación de fino

Impermeabilización

Hidráulica Sanitaria Eléctrica Gas Funcionalidad

C78 C79 C80 C81 C84 C85

695 696 697 698 699 700

Instalación oculta Instalación oculta Instalación oculta, con ac Cuenta con red de El diseño arquitectPresenta buenas c


Educación Salud Abasto Recreación Transporte

C86 C89 C90 C91 C92 C93

701 702 703 704 705 706

Con una vida útil Cuenta con equipaCuenta con equipaCuenta con equipaCuenta con equipaSe accede al tran


Vigilancia

C94 C95 A100 A108 C116 H3

707 708 709 710 711 712

Cuenta con serviciCuenta con servici- - NO 890.00


A).- El inmueble presenta algún

elemento de descalificación

B).- El inmueble se encuentra en las condiciones

siguientes: (Pavimento,

Guarniciones y banquetas, Acceso (s) Alumbrado

público)

El inmueble presenta algún

elemento

Valor Unitario de terreno

K53 K54 K55 K56 K57 K67

713 714 715 716 717 718

2750.90 4515.50 0.00 120.46 7386.87 243766.90

a) Incidencia de Suelo

(V.Terr/Sup.Const.)

b) Valor Unitario Construcción

Promedio

c)Áreas e Instalaciones

Comunes

d) Inst. Esp., Ob. Comp. Privativas

Valor Unitario Integrado

(a+b+c+d) (Enf. Costo)

Enfoque de Costos (Método

Físico)

K68 J750 J751 J752 J753 J754

719 720 721 722 723 724

0.00 baldío, vialidad sebaldío, vialidad s baldío, vialidad s baldío, vialidad s -

Enf. de Ingresos (Mét.

Cap.Rentas) $

Descripción IT1 Antecedentes

IT01 SHF


IT02 SHF


IT03 SHF


IT04 SHF


IT05 SHF

J755 J630 J631 J632 J633 J634

725 726 727 728 729 730

- Casa habitación 1NCasa habitación 1NCasa habitación 1NCasa habitación 1NCasa habitación 1N


IT06 SHF

Descripción IM1 antecedentes

IM01 SHF


IM02 SHF


IM03 SHF


IM04 SHF


IM05 SHF

Descripción IR1 Descripción IR2 Descripción IR3 Descripción IR4 Descripción IR5

J635 J917 J918 J919 J920 J921

731 732 733 734 735 736

Casa habitación 1N- - - - -


IM6 SHF

Descripción IR6

J922 C60 D60 E60 F39/F60 G39/G60

737 738 739 740 741 742

- 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000

FEQT1

FEQT2

FEQT3

FEQT4

FEQT5

H39/H60 C61 D61 E61 F39/F61 G39/G61

743 744 745 746 747 748

0.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000

FEQT6

FINST1

FINST2

FINST3

FINST4

FINST5

H39/H61 C62 D62 E62 F39/F62 G39/G62

749 750 751 752 753 754

0.0000 0.9500 0.9500 0.9500 1.0000 0.0000

FINST6

FZOT1

FZOT2

FZOT3

FZOT4

FZOT5

H39/H62 C63 D63 E63 F39/F63 G39/G63

755 756 757 758 759 760

0.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000

FZOT6

FUBT1

FUBT2

FUBT3

FUBT4

FUBT5

H39/H63 C64 D64 E64 F39/F64 G39/G64

761 762 763 764 765 766

0.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9500 0.0000

FUBT6

FNEGT1

FNEGT2

FNEGT3

FNEGT4

FNEGT5

H39/H64 C65 D65 E65 F39/F65 G39/G65

767 768 769 770 771 772

0.0000 1.0250 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000

FNEGT6

OTROT1

OTROT2

OTROT3

OTROT4

OTROT5

H39/H65 C67 D67 E67 F67 G67

773 774 775 776 777 778

0.0000 1.0000 0.2500 0.2500 0.2500 0.2000

OTROT6

PONDERACIÓNT1

PONDERACIÓNT2

PONDERACIÓNT3

PONDERACIÓNT4

PONDERACIÓNT5

H67 O654 O655 O656 O657 O658

779 780 781 782 783 784

0.0000 0.975 0.975 1 1 0.975

PONDERACIÓNT6

FZOC1

FZOC2

FZOC3

FZOC4

FZOC5

O659 G654 G655 G656 G657 G658

785 786 787 788 789 790

0.95 1 1 1 1 1

FZOC6

FUBC1

FUBC2

FUBC3

FUBC4

FUBC5

G659 C74 D74 E74 F74 G74

791 792 793 794 795 796

1 1.0000 0.9750 1.0000 1.0000 1.0000

FUBC6

FCAC1

FCAC2

FCAC3

FCAC4

FCAC5

H74 AA182 AA183 AA184 AA185 AA186

797 798 799 800 801 802

0.9750 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FCAC6

FNEGC1F.

Comercialización IM01

FNEGC2F.


FNEGC3F.


FNEGC4F.


FNEGC5F.


AA187 C76 D76 E76 F76 G76

803 804 805 806 807 808

1.0000 0.9750 0.9750 0.9750 1.0000 1.0000

FNEGC6F.


OTROC1

OTROC2

OTROC3

OTROC4

OTROC5

H76 C78 D78 E78 F78 G78

809 810 811 812 813 814

0.9750 0.1667 0.1667 0.1667 0.1667 0.1667

OTROC6

PonderaciónC1

PonderaciónC2

PonderaciónC3

PonderaciónC4

PonderaciónC5

H78 O928 O929 O930 O931 O932

815 816 817 818 819 820

0.1667 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

PonderaciónC6

FZOR1

FZOR2

FZOR3

FZOR4

FZOR5

O933 J928 J929 J930 J931 J932

821 822 823 824 825 826

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

FZOR6

FUBR1

FUBR2

FUBR3

FUBR4

FUBR5

J933 G928 G929 G930 G931 G932

827 828 829 830 831 832

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

FUBR6

FCAR1

FCAR2

FCAR3

FCAR4

FCAR5

G933 C71 D71 E71 F71 G71

833 834 835 836 837 838

0.0000 0.9500 0.9500 0.9500 0.9500 1.0000

FCAR6

FNEGR1

FNEGR2

FNEGR3

FNEGR4

FNEGR5

H71 N928 N929 N930 N931 N932

839 840 841 842 843 844

1.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

FNEGR6

OTROR1

OTROR2

OTROR3

OTROR4

OTROR5

N933 C74 D74 E53/E74 F53/F74 G53/G74

845 846 847 848 849 850

0.0000 0.2500 0.2500 0.2500 0.2500 0.0000

OTROR6

PonderaciónR1

PonderaciónR2

PonderaciónR3

PonderaciónR4

PonderaciónR5

Domicilio

H53/H74 P670 I670 D853 N853 Shf_DIG!E12

851 852 853 854 855 856

0.0000 1.0000 1.0000 0.0000 0.0000 Calle San Cristóbal

PonderaciónR6

Factor de demanda (Antes comercialización)

Factor de avance de obra

Obsolescencia Funcional

Obsolescencia económica

Drenaje SHF Vialidades SHF Teléfono SHF

C246 C247 C249 Shf_DIG!I28 - C253

857 858 859 860 - 861

Red con suministrRed de recolecció Red subterránea sVialidad local de 0.00 Red subterránea s

Agua potable SHF

Electrificación SHF

(Deducciones)Otros gastos mensuales

Señalización SHF Estructura SHF Carpintería SHF Herrería SHF

C255 Shf_DIG!S32 Shf_DIG!G68 Shf_DIG!G80 Shf_DIG!G84 Shf_DIG!G86

862 863 864 865 866 867

Nomenclatura y señTipo moderno, de cEstructura a base Ramales hidráulicoDe calidad económDe calidad económi

Construcciones dominantes SHF

Hidráulica y sanitaria SHF

Precio IT01 Precio IT02 Precio IT03 Precio IT04 Precio IT05 Precio IT06

P750 P751 P752 P753 P754 P755

868 869 870 871 872 873

260000.00 100000.00 100000.00 94000.00 0.0000 0.0000

Fecha IT01 Fecha IT02 Fecha IT03 Fecha IT04 Fecha IT05 Fecha IT06

N750 N751 N752 N753 N754 N755

874 875 876 877 878 879

2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 - -

Fuente IT01 Fuente IT02 Fuente IT03 Fuente IT04 Fuente IT05 Fuente IT06

E750 E751 E752 E753 E754 E755

880 881 882 883 884 885

Lic. Hernández Lic. Hernández Lic. Hernández Lic. Hernández - -

Teléfono IT01 Teléfono IT02 Teléfono IT03 Teléfono IT04 Teléfono IT05 Teléfono IT06

G750 G751 G752 G753 G754 G755

886 887 888 889 890 891

01667-182-09-72 01667-182-09-72 01667-182-09-72 01667-182-09-72 - -

Superficie T IT01 Superficie T IT02 Superficie T IT03 Superficie T IT04 Superficie T IT05 Superficie T IT06

B758 B759 B760 B761 B762 B763

892 893 894 895 896 897

316.00 120.00 120.00 100.74 0.00 0.00

Superficie C IT01 Superficie C IT02 Superficie C IT03 Superficie C IT04 Superficie C IT05 Superficie C IT06

P93 P94 P95 P96 P97 P98

898 899 900 901 902 903

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Ubicación IT01 Ubicación IT02 Ubicación IT03 Ubicación IT04 Ubicación IT05 Ubicación IT06

IT!C14 IT!D14 IT!E14 IT!F14 IT!G14 IT!H14

904 905 906 907 908 909

Rio San Lorenzo NQuimica No. SN&SN Ocean. No. SN&SN CV Boni No. SN&SN C- -

Valor Aplicado IT

B768 Shf_DIG!AB114 Shf_DIG!$B$103 Shf_DIG!$B$104 Shf_DIG!$B$105 Shf_DIG!$B$106

910 911 912 913 914 915

888.74 888.74 0.00 0.00 0.00 0.00

Valor Unitario Promedio IT

bIT01

bIT02

bIT03

bIT04

Pago $/m2 IT01 Pago $/m2 IT02 Pago $/m2 IT03 Pago $/m2 IT04

Shf_DIG!$B$107 Shf_DIG!$B$108 Shf_DIG!$D$103 Shf_DIG!$D$104 Shf_DIG!$D$105 Shf_DIG!$D$106

916 917 918 919 920 921

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

bIT05

bIT06

Pago $/m2 IT05 Pago $/m2 IT06 Demérito IT01 Demérito IT02 Demérito IT03 Demérito IT04

Shf_DIG!$D$107 Shf_DIG!$D$108 Shf_DIG!$G$103 Shf_DIG!$G$104 Shf_DIG!$G$105 Shf_DIG!$G$106

922 923 924 925 926 927

0.00 0.00 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

Demérito IT05 Demérito IT06

Shf_DIG!$G$107 Shf_DIG!$G$108 Shf_DIG!$I$103 Shf_DIG!$I$104 Shf_DIG!$I$105 Shf_DIG!$I$106

928 929 930 931 932 933

0.0000 0.0000 822.78 833.33 833.33 933.10

Valor Unitario (Res) IT01




Shf_DIG!$I$107 Shf_DIG!$I$108 Shf_DIG!$AB$103Shf_DIG!$AB$104Shf_DIG!$AB$105Shf_DIG!$AB$106

934 935 936 937 938 939

0.00 0.00 989.57 841.51 841.51 882.34



Valor Unitario Resultante (Res)

IT01


IT02


IT03


IT04

Shf_DIG!$AB$107Shf_DIG!$AB$108 A801 G758 G759 G760

940 941 942 943 944 945

0.00 0.00 Única 0.9184 1.0000 1.0000

1


IT05


IT06

Fracción terreno Análisis

Factor Frente IT01

Factor Frente IT02

Factor Frente IT03

G761 G762 G763 I758 I759 I760

946 947 948 949 950 951

1.0000 0.0000 0.0000 1.2240 1.0487 1.0487

Factor Frente IT04

Factor Frente IT05

Factor Frente IT06

Factor Forma IT01

Factor Forma IT02

Factor Forma IT03

I761 I762 I763 J758 J759 J760

952 953 954 955 956 957

0.9964 0.0000 0.0000 1.0988 1.0136 1.0136

Factor Forma IT04

Factor Forma IT05

Factor Forma IT06

Factor Superficie IT01



Fuente VRN SHF Ubicación IM01

J761 J762 J763 Shf_DIG!AD128 Shf_DIG!A142 IM!C14

958 959 960 961 962 963

0.9990 0.0000 0.0000 0 MANUAL DE COSTOAv. José Aguilar B




Nivel en el edificio

Ubicación IM02 Ubicación IM03 Ubicación IM04 Ubicación IM05 Ubicación IM06 edad IM01

IM!D14 IM!E14 IM!F14 IM!G14 IM!H14 Shf_DIG!N$172

964 965 966 967 968 969

Av. Rey Fernando VCinco No. 105&SN, Uno No. 25&SN, CoNiquel No. 2232&SNBrasiles No. 1873&0

edad IM02 edad IM03 edad IM04 edad IM05 edad IM06

Shf_DIG!N$173 Shf_DIG!N$174 Shf_DIG!N$175 Shf_DIG!N$176 Shf_DIG!N$177 Shf_DIG!O$172

970 971 972 973 974 975

0 0 0 0 0 Nuevo

Edo. Conserv. IM01

fecha IM01

Shf_DIG!O$173 Shf_DIG!O$174 Shf_DIG!O$175 Shf_DIG!O$176 Shf_DIG!O$177 Shf_DIG!$Q$172

976 977 978 979 980 981

Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo 2013/08/02

Edo. Conserv. IM02

Edo. Conserv. IM03

Edo. Conserv. IM04

Edo. Conserv. IM05

Edo. Conserv. IM06

fecha IM02 fecha IM03 fecha IM04 fecha IM05 fecha IM06 Teléfono IM01

Shf_DIG!$Q$173 Shf_DIG!$Q$174 Shf_DIG!$Q$175 Shf_DIG!$Q$176 Shf_DIG!$Q$177 G630

982 983 984 985 986 987

2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 668-816-39-10

Teléfono IM02 Teléfono IM03 Teléfono IM04 Teléfono IM05 Teléfono IM06 fuente IM01

G631 G632 G633 G634 G635 E630

988 989 990 991 992 993

668-816-39-10 687-872-90-78 687-872-90-78 668-816-80-00 668-816-80-00 Rafael Patron

fuente IM02 fuente IM03 fuente IM04 fuente IM05 fuente IM06

E631 E632 E633 E634 E635 Q630

994 995 996 997 998 999

Rafael Patron Karla Soto Karla Soto Yuri López Yuri López 299000.00

precio Venta IM01

Q631 Q632 Q633 Q634 Q635 B654

1000 1001 1002 1003 1004 1005

345000.00 292000.00 255000.00 265000.00 398000.00 7862.21

precio Venta IM02

precio Venta IM03

precio Venta IM04

precio Venta IM05

precio Venta IM06

Valor Unitario IM01

B655 B656 B657 B658 B659 E182

1006 1007 1008 1009 1010 1011

7666.67 7494.87 7727.27 7703.49 8223.14 117.00

Valor Unitario IM02

Valor Unitario IM03

Valor Unitario IM04

Valor Unitario IM05

Valor Unitario IM06

Sup. Terreno IM01

Área de sujeto

E183 E184 E185 E186 E187 E188

1012 1013 1014 1015 1016 1017

113.39 119.00 102.00 102.00 134.30 102.00

Sup. Terreno IM02

Sup. Terreno IM03

Sup. Terreno IM04

Sup. Terreno IM05

Sup. Terreno IM06

G182 G183 G184 G185 G186 G187

1018 1019 1020 1021 1022 1023

38.03 45.00 38.96 33.00 34.40 48.40

Sup. Construcción

IM01

Sup. Construcción

IM02

Sup. Construcción

IM03

Sup. Construcción

IM04

Sup. Construcción

IM05

Sup. Construcción

IM06

VUT IM01 VUT IM02 VUT IM03 VUT IM04 VUT IM05 VUT IM06

J182 J183 J184 J185 J186 J187

1024 1025 1026 1027 1028 1029

866.95 877.27 895.16 890.00 912.78 901.04

VUC IM01 VUC IM02 VUC IM03 VUC IM04 VUC IM05 VUC IM06

L182 L183 L184 L185 L186 L187

1030 1031 1032 1033 1034 1035

5195.03 5456.14 4760.68 4976.36 4996.99 5722.94

FIC IM01 FIC IM02 FIC IM03 FIC IM04 FIC IM05 FIC IM06

E654 E655 E656 E657 E658 E659

1036 1037 1038 1039 1040 1041

1.0016 1.0654 1.0044 1.0000 1.0149 1.0346

K654 K655 K656 K657 K658 K659

1042 1043 1044 1045 1046 1047

1.0029 1.0070 1.0035 1.0000 1.0008 1.0090

F. Superficie IM01

F. Superficie IM02

F. Superficie IM03

F. Superficie IM04

F. Superficie IM05

F. Superficie IM06

F. Edad IM01 F. Edad IM02 F. Edad IM03 F. Edad IM04 F. Edad IM05 F. Edad IM06

F654 F655 F656 F657 F658 F659

1048 1049 1050 1051 1052 1053

0.9998 0.9998 0.9998 0.9998 0.9998 0.9998

I654 I655 I656 I657 I658 I659

1054 1055 1056 1057 1058 1059

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

E. Edo. Conservación

IM01


IM02


IM03


IM04


IM05


IM06

Shf_DIG!$Y$182 Shf_DIG!$Y$183 Shf_DIG!$Y$184 Shf_DIG!$Y$185 Shf_DIG!$Y$186 Shf_DIG!$Y$187

1060 1061 1062 1063 1064 1065

0.9547 0.9942 0.9825 0.9998 0.9901 0.9425

F. Resultante IM01

F. Resultante IM02

F. Resultante IM03

F. Resultante IM04

F. Resultante IM05

F. Resultante IM06

Shf_DIG!$AC$182Shf_DIG!$AC$183Shf_DIG!$AC$184Shf_DIG!$AC$185Shf_DIG!$AC$186Shf_DIG!$AC$187

1066 1067 1068 1069 1070 1071

7506.27 7621.95 7363.53 7725.55 7627.34 7750.51

Valor Unit. Resultante IM01






Shf_DIG!J190 Shf_DIG!J191 Shf_DIG!E190 Shf_DIG!AB190 Shf_DIG!AB191 Shf_DIG!W190

1072 1073 1074 1075 1076 1077

8223.14 7494.86 7779.60 7750.51 7363.53 7599.19

Valor Máximo Inm.

Comparables IM

Valor Mínimo Inm.

Comparables IM

Valor Promedio Inm.

Comparables IM

Valor Máximo Inm. similares IM

Valor Mínimo Inm. similares IM

Valor Promedio Inm. similares IM

P917 P918 P919 P920 P921 P922

1078 1079 1080 1081 1082 1083

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Renta mensual IR01

Renta mensual IR02

Renta mensual IR03

Renta mensual IR04

Renta mensual IR05

Renta mensual IR06

Edad IR01 Edad IR02 Edad IR03 Edad IR04 Edad IR05 Edad IR06

L907 L908 L909 L910 L911 L912

1084 1085 1086 1087 1088 1089

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Superficie IR01 Superficie IR02 Superficie IR03 Superficie IR04 Superficie IR05 Superficie IR06

B928 B929 B930 B931 B932 B933

1090 1091 1092 1093 1094 1095

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

D928 D929 D930 D931 D932 D933

1096 1097 1098 1099 1100 1101

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Valor Unitario IR01

Valor Unitario IR02

Valor Unitario IR03

Valor Unitario IR04

Valor Unitario IR05

Valor Unitario IR06

Fuente IR01 Fuente IR02 Fuente IR03 Fuente IR04 Fuente IR05 Fuente IR06

E917 E918 E919 E920 E921 E922

1102 1103 1104 1105 1106 1107

- - - - - -

Teléfono IR 01 Teléfono IR 02 Teléfono IR 03 Teléfono IR 04 Teléfono IR 05 Teléfono IR 06

G917 G918 G919 G920 G921 G922

1108 1109 1110 1111 1112 1113

- - - - - -

Ubicación IR01 Ubicación IR02 Ubicación IR03 Ubicación IR04 Ubicación IR05 Ubicación IR06

IR!C14 IR!D14 IR!E14 IR!F14 IR!G14 IR!H14

1114 1115 1116 1117 1118 1119

- - - - - -

B742 B743 B744 B745 B746 B747

1120 1121 1122 1123 1124 1125

Rio San Lorenzo Quimica Ocean. V Boni - -

Ubicación (Calle) IT01






Número IT01 Número IT02 Número IT03 Número IT04 Número IT05 Número IT06

F742 F743 F744 F745 F746 F747

1126 1127 1128 1129 1130 1131

SN SN SN SN - -

G742 G743 G744 G745 G746 G747

1132 1133 1134 1135 1136 1137

18 De Marzo, GuasV. Univers., GuasaV. Univers., GuasaV Bonito, Salvador- -

Colonia y ciudad IT01






C.P. IT01 C.P. IT02 C.P. IT03 C.P. IT04 C.P. IT05 C.P. IT06

L742 L743 L744 L745 L746 L747

1138 1139 1140 1141 1142 1143

81066 81048 81048 81475 - -

N742 N743 N744 N745 N746 N747

1144 1145 1146 1147 1148 1149

Habitacional unifaHabitacional unifaHabitacional unifaHabitacional unifa- -

Uso del Suelo IT01

Uso del Suelo IT02

Uso del Suelo IT03

Uso del Suelo IT04

Uso del Suelo IT05

Uso del Suelo IT06

P742 P743 P744 P745 P746 P747

1150 1151 1152 1153 1154 1155

Popular ó ProletarHabitacional de inHabitacional de inHabitacional de in- -

Calidad de la zona IT01






(Prox. Urb) IT01 (Prox. Urb) IT02 (Prox. Urb) IT03 (Prox. Urb) IT04 (Prox. Urb) IT05 (Prox. Urb) IT06


1156 1157 1158 1159 1160 1161

3 3 3 3 - -


1162 1163 1164 1165 1166 1167

Baldío Baldío Baldío Baldío - -

Características IT01






Ubic. Mza. IT01 Ubic. Mza. IT02 Ubic. Mza. IT03 Ubic. Mza. IT04 Ubic. Mza. IT05 Ubic. Mza. IT06


1168 1169 1170 1171 1172 1173

5 5 5 5 0 0

Frente IT01 Frente IT02 Frente IT03 Frente IT04 Frente IT05 Frente IT06


1174 1175 1176 1177 1178 1179

10.00 6.00 6.00 6.00 0.00 0.00

Fondo IT01 Fondo IT02 Fondo IT03 Fondo IT04 Fondo IT05 Fondo IT06


1180 1181 1182 1183 1184 1185

31.60 20.00 20.00 16.79 0.00 0.00

Perím IT01 Perím IT02 Perím IT03 Perím IT04 Perím IT05 Perím IT06


1186 1187 1188 1189 1190 1191

83.20 52.00 52.00 45.58 0.00 0.00


1192 1193 1194 1195 1196 1197

2 2 2 2 0 0

Tipo de vialidad IT01







1198 1199 1200 1201 1202 1203

3 3 3 3 0 0

Infraestructura IT01







1204 1205 1206 1207 1208 1209

3 3 3 3 0 0

Equipamiento IT01

Equipamiento IT02

Equipamiento IT03

Equipamiento IT04

Equipamiento IT05

Equipamiento IT06


1210 1211 1212 1213 1214 1215

2 1 1 1 0 0

Vialidad (Material) IT01







1216 1217 1218 1219 1220 1221

VENTA VENTA VENTA OFERTA - -

Condiciones de Venta IT01






Longitud IT01 Longitud IT02 Longitud IT03 Longitud IT04 Longitud IT05 Longitud IT06


1222 1223 1224 1225 1226 1227

0 0 0 0 0 0

Latitud IT01 Latitud IT02 Latitud IT03 Latitud IT04 Latitud IT05 Latitud IT06


1228 1229 1230 1231 1232 1233

0 0 0 0 0 0

P. Unitario IT01 P. Unitario IT02 P. Unitario IT03 P. Unitario IT04 P. Unitario IT05 P. Unitario IT06


1234 1235 1236 1237 1238 1239

822.78 833.33 833.33 933.09 0.00 0.00

FINS IT01 FINS IT02 FINS IT03 FINS IT04 FINS IT05 FINS IT06


1240 1241 1242 1243 1244 1245

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000 0.0000

Calle IM01 Calle IM02 Calle IM03 Calle IM04 Calle IM05 Calle IM06

IM!C14 IM!D14 IM!E14 IM!F14 IM!G14 IM!H14

1246 1247 1248 1249 1250 1251

Av. José Aguilar B Av. Rey Fernando Cinco Uno Niquel Brasiles

Número IM01 Número IM02 Número IM03 Número IM04 Número IM05 Número IM06


1252 1253 1254 1255 1256 1257

2493&SN 2513&SN 105&SN 25&SN 2232&SN 1873&SN


1258 1259 1260 1261 1262 1263

Urbivilla del Rey Urbivilla del Rey Amp Sta Maria Amp Sta Maria La Cantera Prados del Sur

Colonia y ciudad IM01






C.P. IM01 C.P. IM02 C.P. IM03 C.P. IM04 C.P. IM05 C.P. IM06


1264 1265 1266 1267 1268 1269

81278 81278 81045 81045 81294 81285


1270 1271 1272 1273 1274 1275

Habitacional unifaHabitacional unifaHabitacional unifaHabitacional unifaHabitacional unifaHabitacional unifa

Uso del Suelo IM01

Uso del Suelo IM02

Uso del Suelo IM03

Uso del Suelo IM04

Uso del Suelo IM05

Uso del Suelo IM06


1276 1277 1278 1279 1280 1281

Habitacional de inHabitacional de inHabitacional de inHabitacional de inHabitacional de inHabitacional de in

Calidad de la zona IM01







1282 1283 1284 1285 1286 1287

Casa habitación Casa habitación Casa habitación Casa habitación Casa habitación Casa habitación

Tipo de inmueble IM01







1288 1289 1290 1291 1292 1293

3 3 3 3 3 3

Calidad general IM01






Frente IM01 Frente IM02 Frente IM03 Frente IM04 Frente IM05 Frente IM06


1294 1295 1296 1297 1298 1299

6.00 6.00 7.00 6.00 6.00 7.00

Fondo IM01 Fondo IM02 Fondo IM03 Fondo IM04 Fondo IM05 Fondo IM06


1300 1301 1302 1303 1304 1305

19.50 18.90 17.00 17.00 17.00 19.18

Perím IM01 Perím IM02 Perím IM03 Perím IM04 Perím IM05 Perím IM06


1306 1307 1308 1309 1310 1311

51.00 49.80 48.00 46.00 46.00 52.36


1312 1313 1314 1315 1316 1317

Normales Normales Normales Normales Normales Normales

Instalaciones IM01

Instalaciones IM02

Instalaciones IM03

Instalaciones IM04

Instalaciones IM05

Instalaciones IM06

Niveles IM01 Niveles IM02 Niveles IM03 Niveles IM04 Niveles IM05 Niveles IM06


1318 1319 1320 1321 1322 1323

1 1 1 1 1 1

Proyecto IM01 Proyecto IM02 Proyecto IM03 Proyecto IM04 Proyecto IM05 Proyecto IM06


1324 1325 1326 1327 1328 1329

1 1 1 1 1 1


1330 1331 1332 1333 1334 1335

10 10 10 10 10 10

Calif. Edo. Cons IM01







1336 1337 1338 1339 1340 1341

VENTA VENTA VENTA VENTA VENTA VENTA

Condiciones de Venta IM01






Ubic. Mza. IM01 Ubic. Mza. IM02 Ubic. Mza. IM03 Ubic. Mza. IM04 Ubic. Mza. IM05 Ubic. Mza. IM06


1342 1343 1344 1345 1346 1347

5 5 5 5 5 5


1348 1349 1350 1351 1352 1353

Cemento pulido Loseta vinílica Cemento pulido Cemento pulido Cemento pulido Loseta vinílica

Tipo de pisos IM01

Tipo de pisos IM02

Tipo de pisos IM03

Tipo de pisos IM04

Tipo de pisos IM05

Tipo de pisos IM06


1354 1355 1356 1357 1358 1359

2 2 2 1 1 2

# Recámaras IM01

# Recámaras IM02

# Recámaras IM03

# Recámaras IM04

# Recámaras IM05

# Recámaras IM06


1360 1361 1362 1363 1364 1365

1 1 1 1 1 1

# Baños completos IM01







1366 1367 1368 1369 1370 1371

0 0 0 0 0 1

Medio baños IM01

Medio baños IM02

Medio baños IM03

Medio baños IM04

Medio baños IM05

Medio baños IM06


1372 1373 1374 1375 1376 1377

1D 1D 1D 1D 1D 1D

Cap. Cochera IM01

Cap. Cochera IM02

Cap. Cochera IM03

Cap. Cochera IM04

Cap. Cochera IM05

Cap. Cochera IM06


1378 1379 1380 1381 1382 1383

0 0 0 0 0 0

Ecotecnologías IM01







1384 1385 1386 1387 1388 1389

3 3 3 3 3 3

(Prox. Urbana) IM01

(Prox. Urbana) IM02

(Prox. Urbana) IM03

(Prox. Urbana) IM04

(Prox. Urbana) IM05

(Prox. Urbana) IM06


1390 1391 1392 1393 1394 1395

3 3 3 3 3 3

Infraestructura IM01







1396 1397 1398 1399 1400 1401

3 3 3 3 3 3

Equipamiento IM01

Equipamiento IM02

Equipamiento IM03

Equipamiento IM04

Equipamiento IM05

Equipamiento IM06


1402 1403 1404 1405 1406 1407

1 1 1 1 1 1

Vialidad (Material) IM01






Longitud IM01 Longitud IM02 Longitud IM03 Longitud IM04 Longitud IM05 Longitud IM06


1408 1409 1410 1411 1412 1413

0 0 0 0 0 0

Latitud IM01 Latitud IM02 Latitud IM03 Latitud IM04 Latitud IM05 Latitud IM06


1414 1415 1416 1417 1418 1419

0 0 0 0 0 0

Edo. Cons. IM01 Edo. Cons. IM02 Edo. Cons. IM03 Edo. Cons. IM04 Edo. Cons. IM05 Edo. Cons. IM06


1420 1421 1422 1423 1424 1425

0 0 0 0 0 0


1426 1427 1428 1429 1430 1431

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

Factor Heidecke IM01






C.U.S. * IM01 C.U.S. * IM02 C.U.S. * IM03 C.U.S. * IM04 C.U.S. * IM05 C.U.S. * IM06


1432 1433 1434 1435 1436 1437

0.3250 0.3968 0.3273 0.3235 0.3372 0.3603

Calle IR01 Calle IR02 Calle IR03 Calle IR04 Calle IR05 Calle IR06


1438 1439 1440 1441 1442 1443

Andares Boleo Calle 8319 Francisco del PasoFrancisco del Paso- -

Número IR01 Número IR02 Número IR03 Número IR04 Número IR05 Número IR06


1444 1445 1446 1447 1448 1449

57&SN SN&SN SN&SN 435&SN - -


1450 1451 1452 1453 1454 1455

Magdalena MixhucPuebla Jardín Balbuena Jardín Balbuena - -

Colonia y ciudad IR01






C.P. IR01 C.P. IR02 C.P. IR03 C.P. IR04 C.P. IR05 C.P. IR06


1456 1457 1458 1459 1460 1461

- - - - - -


1462 1463 1464 1465 1466 1467

Habitacional plurifHabitacional plurifHabitacional unifaHabitacional unifa- -

Uso del Suelo IR01

Uso del Suelo IR02

Uso del Suelo IR03

Uso del Suelo IR04

Uso del Suelo IR05

Uso del Suelo IR06


1468 1469 1470 1471 1472 1473

Habitacional de s Habitacional de s Habitacional populHabitacional de s - -

Calidad de la zona IR01







1474 1475 1476 1477 1478 1479

Departamento N1Departamento N5Depto en 1N Depto en 3N - -

Tipo de inmueble IR01







1480 1481 1482 1483 1484 1485

4 4 4 4 0 0

Calidad general IR01






Frente IR01 Frente IR02 Frente IR03 Frente IR04 Frente IR05 Frente IR06


1486 1487 1488 1489 1490 1491

10.00 10.00 10.00 10.00 0.00 0.00

Fondo IR01 Fondo IR02 Fondo IR03 Fondo IR04 Fondo IR05 Fondo IR06


1492 1493 1494 1495 1496 1497

20.00 20.00 20.00 20.00 0.00 0.00

Perím IR01 Perím IR02 Perím IR03 Perím IR04 Perím IR05 Perím IR06


1498 1499 1500 1501 1502 1503

60.00 60.00 60.00 60.00 0.00 0.00


1504 1505 1506 1507 1508 1509

Normales Normales Normales Normales - -

Instalaciones IR01

Instalaciones IR02

Instalaciones IR03

Instalaciones IR04

Instalaciones IR05

Instalaciones IR06

Niveles IR01 Niveles IR02 Niveles IR03 Niveles IR04 Niveles IR05 Niveles IR06


1510 1511 1512 1513 1514 1515

0 0 0 0 0 0

Proyecto IR01 Proyecto IR02 Proyecto IR03 Proyecto IR04 Proyecto IR05 Proyecto IR06


1516 1517 1518 1519 1520 1521

1 1 1 1 0 0


1522 1523 1524 1525 1526 1527

0 0 0 0 0 0

Calif. Conserv. IR01







1528 1529 1530 1531 1532 1533

Oferta Oferta Oferta Oferta - -

Condiciones de Renta IR01






Ubic. Mza. IR01 Ubic. Mza. IR02 Ubic. Mza. IR03 Ubic. Mza. IR04 Ubic. Mza. IR05 Ubic. Mza. IR06


1534 1535 1536 1537 1538 1539

0 5 5 5 5 0


1540 1541 1542 1543 1544 1545

Loseta cerámica Loseta cerámica Loseta vinílica Loseta vinílica - -

Tipo de pisos IR01

Tipo de pisos IR02

Tipo de pisos IR03

Tipo de pisos IR04

Tipo de pisos IR05

Tipo de pisos IR06


1546 1547 1548 1549 1550 1551

2 2 2 3 0 0

# Recámaras IR01

# Recámaras IR02

# Recámaras IR03

# Recámaras IR04

# Recámaras IR05

# Recámaras IR06


1552 1553 1554 1555 1556 1557

1 1 1 1 0 0

# Baños completos IR01







1558 1559 1560 1561 1562 1563

0 0 0 0 0 0

Medio baños IR01

Medio baños IR02

Medio baños IR03

Medio baños IR04

Medio baños IR05

Medio baños IR06


1564 1565 1566 1567 1568 1569

0 1C 1D 1D 0 0

Cap. Cochera IR01

Cap. Cochera IR02

Cap. Cochera IR03

Cap. Cochera IR04

Cap. Cochera IR05

Cap. Cochera IR06


1570 1571 1572 1573 1574 1575

No No No No - -

Ecotecnologías IR01







1576 1577 1578 1579 1580 1581

2 2 1 1 0 0

(Prox. Urbana) IR01

(Prox. Urbana) IR02

(Prox. Urbana) IR03

(Prox. Urbana) IR04

(Prox. Urbana) IR05

(Prox. Urbana) IR06


1582 1583 1584 1585 1586 1587

3 3 3 3 0 0

Servicios (Infraestructura)

IR01


IR02


IR03


IR04


IR05


IR06


1588 1589 1590 1591 1592 1593

4 4 4 4 0 0

Equipamiento IR01

Equipamiento IR02

Equipamiento IR03

Equipamiento IR04

Equipamiento IR05

Equipamiento IR06


1594 1595 1596 1597 1598 1599

2 2 2 2 - -

Vialidad (Material) IR01






Longitud IR01 Longitud IR02 Longitud IR03 Longitud IR04 Longitud IR05 Longitud IR06


1600 1601 1602 1603 1604 1605

0 0 0 0 0 0

Latitud IR01 Latitud IR02 Latitud IR03 Latitud IR04 Latitud IR05 Latitud IR06


1606 1607 1608 1609 1610 1611

0 0 0 0 0 0

Edo. Cons. IR01 Edo. Cons. IR02 Edo. Cons. IR03 Edo. Cons. IR04 Edo. Cons. IR05 Edo. Cons. IR06


1612 1613 1614 1615 1616 1617

4 4 4 4 4 4


1618 1619 1620 1621 1622 1623

0.9191 0.9191 0.9191 0.9191 0.0000 0.0000

Factor Heidecke IR01






C.U.S. * IR01 C.U.S. * IR02 C.U.S. * IR03 C.U.S. * IR04 C.U.S. * IR05 C.U.S. * IR06


1624 1625 1626 1627 1628 1629

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000 0.0000


1630 1631 1632 1633 1634 1635

1.2027 1.0098 1.0098 0.9456 0.0000 0.0000

F. Resultante IT01

F. Resultante IT02

F. Resultante IT03

F. Resultante IT04

F. Resultante IT05

F. Resultante IT06

J654 J655 J656 J657 J658 J659

1636 1637 1638 1639 1640 1641

1.0000 0.9750 1.0000 1.0000 1.0000 0.9750

F. Calidad Cons. IM01






F. Otro IM01 F. Otro IM02 F. Otro IM03 F. Otro IM04 F. Otro IM05 F. Otro IM06

N654 N655 N656 N657 N658 N659

1642 1643 1644 1645 1646 1647

0.9750 0.9750 0.9750 1.0000 1.0000 0.9750

F. Edad IR01 F. Edad IR02 F. Edad IR03 F. Edad IR04 F. Edad IR05 F. Edad IR06

L928 L929 L930 L931 L932 L933

1648 1649 1650 1651 1652 1653

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

Sup. Constr. IR01 Sup. Constr. IR02 Sup. Constr. IR03 Sup. Constr. IR04 Sup. Constr. IR05 Sup. Constr. IR06

I928 I929 I930 I931 I932 I933

1654 1655 1656 1657 1658 1659

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

Edo. Cons. IR01 Edo. Cons. IR02 Edo. Cons. IR03 Edo. Cons. IR04 Edo. Cons. IR05 Edo. Cons. IR06

F928 F929 F930 F931 F932 F933

1660 1661 1662 1663 1664 1665

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

C.U.S. IR01 C.U.S. IR02 C.U.S. IR03 C.U.S. IR04 C.U.S. IR05 C.U.S. IR06

K928 K929 K930 K931 K932 K933

1666 1667 1668 1669 1670 1671

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

P928 P929 P930 P931 P932 P933

1672 1673 1674 1675 1676 1677

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

Factor Global IR01

Factor Global IR02

Factor Global IR03

Factor Global IR04

Factor Global IR05

Factor Global IR06

Q928 Q929 Q930 Q931 Q932 Q933

1678 1679 1680 1681 1682 1683

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Valor Resultante IR01






N917 N918 N919 N920 N921 N922

1684 1685 1686 1687 1688 1689

- - - - - -

Fecha Antecedentes

SHF IR01

Fecha Antecedentes

SHF IR02

Fecha Antecedentes

SHF IR03

Fecha Antecedentes

SHF IR04

Fecha Antecedentes

SHF IR05

Fecha Antecedentes

SHF IR06

UIA Imp UDI PLAZO Pt Pn

C866 C867 C868 C869 C870 C871

1690 1691 1692 1693 1694 1695

15.00 30.00 10.50 6 278004.83 0.00

VPI VPE VP

C872 C873 C874 F322 D421 IT, IM, IR

1696 1697 1698 1699 1700 1701

0.00 270000.00 213180.00 - ajo el criterio de

Vías de acceso (Complemento)

Servidumbres o restricciones

(Complemento)

Explicación de conclusión

(complemento).(empieza en 663)

A311 A311 AG315 AG315 B105 B105

1702 1703 1704 1705 1706 1707

didas y colindancisma manzana . Supn elementos suficientanalizada se adaptarn claro que al momentdecimoquinta de las

Colindancias (complemento)

Colindancias (complemento 2)



4(empieza 665)



5(empieza 665)



6(empieza 665)



7(empieza 665)

Eléctrica SHF

C54 C55 C56 C59

1708 1709 1710 1711 1712 1713

Instalación oculta, ontactos económicos - - - -

Eléctrica (complementos)

Restricciones (complementos)

Zonas de afectación

(complementos)

Áreas inundables (complementos)

Pavimentos (complementos)

C60 C61 C64 C65 C66 C67

1714 1715 1716 1717 1718 1719

- - - - - -


(complementos)

Nivel de accesos (complementos)

Agua potable (complementos)

Drenaje (complementos)

Energía Eléctrica (complementos)

Alumbrado público

(complementos)

C70 C71 C72 C73 C74 C75

1720 1721 1722 1723 1724 1725

- - - - - -

Cimentación (complementos)

Estructura (complementos)

Muros (complementos)

Losas (complementos)

Bardas (complementos)

Impermeabilización

(complementos)

C78 C79 C80 C81 C84 C85

1726 1727 1728 1729 1730 1731

- - ontactos económico- locales, en excel -

Hidráulica (complementos)

Sanitaria (complementos)

Eléctrica (complementos)

Gas (complementos)

Funcionalidad (complementos)


(complementos)

C86 C89 C90 C91 C92 C93

1732 1733 1734 1735 1736 1737

- - - - - -


(complementos)

Educación (complementos)

Salud (complementos)

Abasto (complementos)

Recreación (complementos)

Transporte (complementos)

C94 C95 A100 A100 A108 A108

1738 1739 1740 1741 1742 1743

- - - - - -

Vigilancia (complementos)


(complementos)


elemento de descalificación

(complementos)


elemento de descalificación (complementos

2)



Guarniciones y banquetas, Acceso (s) Alumbrado público)

(complementos)



Guarniciones y banquetas, Acceso (s) Alumbrado público)

(complementos

Shf_DIG!I28 Shf_DIG!S32 Shf_DIG!G68 Shf_DIG!G80 Shf_DIG!G80 Shf_DIG!G84

1744 1745 1746 1747 1748 1749

. de concreto simp- - variables, con ra - -

Vialidades SHF(complement

o)

Construcciones dominantes SHF (complemento)

Estructura SHF (complemento)


(complemento)


(complemento 2)

Carpintería SHF (complemento)

Shf_DIG!G86 AVALUO!B943 AVALUO!L943 AVALUO!J943 AVALUO!O943 AVALUO!B944

1750 1751 1752 1753 1754 1755

- - 0.00 0.00 0.00 -

Herrería SHF (complemento)

Unidad Rentable Tipo A

Renta Unitaria Tipo A

Superficie Unidad rentable Tipo A

Renta mensual Tipo A

Unidad Rentable Tipo B

AVALUO!L944 AVALUO!J944 AVALUO!O944 AVALUO!B945 AVALUO!L945 AVALUO!J945

1756 1757 1758 1759 1760 1761

0.00 0.00 0.00 - 0.00 0.00

Renta Unitaria Tipo B

Superficie Unidad rentable

Tipo B

Renta mensual Tipo B

Unidad Rentable Tipo C

Renta Unitaria Tipo C

Superficie Unidad rentable

Tipo C

Renta mensual Tipo D

AVALUO!O945 AVALUO!B946 AVALUO!L946 AVALUO!J946 AVALUO!O946

1762 1763 1764 1765 1766

0.00 - 0.00 0.00 0.00

Renta mensual Tipo C

Unidad Rentable Tipo D

Renta Unitaria Tipo D

Superficie Unidad rentable Tipo D

FR (Fracc. 2 Terr)

AVALUO!A802 AVALUO!B802 AVALUO!D802 AVALUO!O802 AVALUO!P802

1767 1768 1769 1770 1771

- 0.00 0.00 0.0000 0.00

Fracción terreno Análisis

Superficie (Fracc. 2 Terr)

Valor Unitario (Fracc. 2 Terr)

Valor Unitario Neto (Fracc. 2 Terr)

AVALUO!E802 AVALUO!Q802 AVALUO!A802 AVALUO!A801 K42 K47

1772 1773 1774 1775 1776 1777

0.000000000000 0.00 - 102.00 102.000 0.000

Indiviso (Fracc. 2 Terr)

Valor Parcial (Fracc. 2 Terr)

Ubicación (Fracc. 2 Terr)

Superficie (Fracc. 1 Terr)

Superficie de terreno (Indiviso)

Superficie según Catastro

K51 L52 K53 K54 K55 K56

1778 1779 1780 1781 1782 1783

890.000 0.000 2750.909 4515.500 0.000 120.467

Valores unitarios, aplicados al

Terreno

Urb. Común|Terreno+Urb. Común /Sup.

Priv.

a) Incidencia de Suelo

(V.Terr/Sup.Const.)

b) Valor Unitario Construcción

Promedio

c)Áreas e Instalaciones

Comunes

d) Inst. Esp., Ob. Comp. Privativas

NO APLICA

K57 K68 O963 N963

1784 1785 1786 1787 1788 1789

7386.876 0.000 0.00 0.0000 Mezta Álvarez

Valor Unitario Integrado

(a+b+c+d) (Enf. Costo)

Impuesto sobre la renta(I.S.R.)

$

Impuesto sobre la renta(I.S.R.)

%

Paterno(solicitante)

Materno(solicitante)

1790 1791 1792 1793 1794 1795

Grupo Mezta S.A. d- - Pedro Moreno 1125 Nte. -

Nombre (s)(solicitante)

NSS :(solicitante)

CURP :(solicitante)

Calle(solicitante)

N°. Exterior(solicitante)

N°. Interior(solicitante)

1796 1797 1798 1799 1800 1801

72 (668) 812-97-3Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224 Mezta

Teléfono(solicitante)

Colonia(solicitante)

Municipio(solicitante)

Estado(solicitante)

C.P.(solicitante)

Paterno(propietario)

1802 1803 1804 1805 1806 1807

Álvarez Grupo Mezta S.A. d- - Pedro Moreno 1125 Nte.

Materno(propietario)

Nombre (s)(propietario)

Registro : (constructor)

CURP :(propietario)

Calle(propietario)

N°. Exterior(propietario)

1808 1809 1810 1811 1812 1813

- 01 (668) 812-97-3Fracc. Juan Cota Ahome Sinaloa 81224

N°. Interior(propietario)

Teléfono(propietario)

Colonia(propietario)

Municipio(propietario)

Estado(propietario)

C.P.(propietario)

Shf_DIG!K103 Shf_DIG!K104 Shf_DIG!K105 Shf_DIG!K106 Shf_DIG!K107

1814 1815 1816 1817 1818 1819

Terminada 0.9500 0.9500 0.9500 1.0000 0.0000

Vivienda terminada o

progresiva (DTC)

Tabla 4.1.1Zona *

IT1

Tabla 4.1.1Zona *

IT2

Tabla 4.1.1Zona *

IT3

Tabla 4.1.1Zona *

IT4

Tabla 4.1.1Zona *

IT5

Shf_DIG!K108 Shf_DIG!P103 Shf_DIG!P104 Shf_DIG!P105 Shf_DIG!P106 Shf_DIG!P107

1820 1821 1822 1823 1824 1825

0.0000 0.9184 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000

Tabla 4.1.1Zona *

IT6

Tabla 4.1.1Frente *

IT1

Tabla 4.1.1Frente *

IT2

Tabla 4.1.1Frente *

IT3

Tabla 4.1.1Frente *

IT4

Tabla 4.1.1Frente *

IT5

Shf_DIG!P108 Shf_DIG!T103 Shf_DIG!T104 Shf_DIG!T105 Shf_DIG!T106 Shf_DIG!T107

1826 1827 1828 1829 1830 1831

0.0000 1.1263 1.0136 1.0136 0.9990 0.0000

Tabla 4.1.1Frente *

IT6

Tabla 4.1.1Superficie *

IT1


IT2


IT3


IT4


IT5

Shf_DIG!T108 Shf_DIG!R182 Shf_DIG!R183 Shf_DIG!R184 Shf_DIG!R185 Shf_DIG!R186

1832 1833 1834 1835 1836 1837

0.0000 0.9506 0.9506 0.9750 1.0000 0.9750


IT6

Tabla 5.2Zona *

IM1

Tabla 5.2Zona *

IM2

Tabla 5.2Zona *

IM3

Tabla 5.2Zona *

IM4

Tabla 5.2Zona *

IM5

Shf_DIG!R187 Shf_DIG!W182 Shf_DIG!W183 Shf_DIG!W184 Shf_DIG!W185 Shf_DIG!W186

1838 1839 1840 1841 1842 1843

0.9263 1.0000 0.9750 1.0000 1.0000 1.0000

Tabla 5.2Zona *

IM6

Tabla 5.2Conserv. *

IM1

Tabla 5.2Conserv. *

IM2

Tabla 5.2Conserv. *

IM3

Tabla 5.2Conserv. *

IM4

Tabla 5.2Conserv. *

IM5

Shf_DIG!W187 AVALUO!T51 M59 M59

1844 1845 1846 1847 1848 1849

0.9750 Culiacán, Sin. - - - Inodoro ahorrador

Tabla 5.2Conserv. *

IM6

Oficina encargada (plaza de controlador)

OTRO del Tipo de inmueble valuado

OTRO Régimen de propiedad

Paquete ecológico

CONCEPTO1

1850 1851 1852 1853 1854 1855

1.00 Pza. 20.00 500.00 500.00 Abturadores ahorr

CANTIDAD1

UNIDAD1

VUT1

Precio Unitario1

TOTAL1

CONCEPTO2

1856 1857 1858 1859 1860 1861

1.00 Lote 5.00 350.00 350.00 Focos ahorradores

CANTIDAD2

UNIDAD2

VUT2

Precio Unitario2

TOTAL2

CONCEPTO3

1862 1863 1864 1865 1866 1867

8.00 Pza. 3.00 45.00 360.00 Calentador de pas

CANTIDAD3

UNIDAD3

VUT3

Precio Unitario3

TOTAL3

CONCEPTO4

1868 1869 1870 1871 1872 1873

1.00 Lote 15.00 2000.00 2000.00 Regadera grado ec

CANTIDAD4

UNIDAD4

VUT4

Precio Unitario4

TOTAL4

CONCEPTO5

1874 1875 1876 1877 1878 1879

1.00 Pza. 5.00 80.00 80.00 Contenedores de

CANTIDAD5

UNIDAD5

VUT5

Precio Unitario5

TOTAL5

CONCEPTO6

1880 1881 1882 1883 1884 1885

2.00 Pza. 5.00 65.00 130.00 -

CANTIDAD6

UNIDAD6

VUT6

Precio Unitario6

TOTAL6

CONCEPTO7

1886 1887 1888 1889 1890 1891

0.00 - 0.00 0.00 0.00 -

CANTIDAD7

UNIDAD7

VUT7

Precio Unitario7

TOTAL7

CONCEPTO8

1892 1893 1894 1895 1896 1897

0.00 - 0.00 0.00 0.00 ontactos económico

CANTIDAD8

UNIDAD8

VUT8

Precio Unitario8

TOTAL8

Eléctrica(complemento

697)

LIN 53

J75 Y1010

1898 1899 1900 1901 1902 1903

locales, en excel 12 0 2013/11/26 completo; patio de-

Funcionalidad(complemento

699)

utmHUSO

ENFOQUE DE INGRESOS

Fecha de inspección

Uso Actual (complemento)

AVALUO!G32 IT, IM, IR IT, IM, IR T! N7

1904 1905 1906 1907 1908 1909

Err:502 25136150151288 - - 730.00 1

LIN 53 (complemento)

CÉDULA INFONAVIT


(complemento2).(empieza en 663.

1701)


(complemento3).(empieza en 663.

1701)

Valor de calle (Equivalencia

10x30)

MUNICIPIO SOLICITANTE

REGIÓN MANZANA LOTE LOCALIDAD D.V.

1910 1911 1912 1913 1914 1915

1 0 0 0 0 0

MUNICIPIO PROPIETARIO

PROPÓSITO OBJETO

1916 1917 1918 1919 1920 1921

No proporcionadoPara efectos fiscalEstimar el Valor C1 Prácticamente nul5

16

CUENTA DE AGUA

RÉGIMEN DE PROPIEDAD

(TDF)

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL

CLASIFICACIÓN ZONA (TDF)

Escritura Nº.

1922 1923 1924 1925 1926 1927

2 2 80.00 Calle Calle San Cr 31004 LIX

CLASE GRAL. DE INMUEBLES EN LA ZONA (TDF)

Nivel socio económico en la

zona

Área libre Obligatoria

CALLES TRANSVERSALES

LIMÍTRIFES Y ORIENTACIÓN

Escritura Volumen

Escritura Fecha

1928 1929 1930 1931 1932 1933

2011/05/12 115 Lic. Victor M. Gut Ahome, Sin. - -

Escritura Nº. Notaría

Escritura Nombre de Notario

Escritura Distrito Judicial Notario

Alineamiento y No. Oficial Fecha

Alineamiento y No. Oficial Oficia

No.

orientación 1 medida 1 descripción 1 orientación 2 medida 2 descripción 2

1934 1935 1936 1937 1938 1939

Norte 6 m linda con Calle Oriente 17 m linda con Lote

orientación 3 medida 3 descripción 3 orientación 4 medida 4 descripción 4

1940 1941 1942 1943 1944 1945

Sur 6 m Linda con Lote Poniente 17 m Linda con Lote

orientación 5 medida 5 descripción 5

1946 1947 1948 1949 1950 1951

- 0 - A10022 0 0

clave del área de valor Fracc. 1

clave del área de valor Fracc. 2

Zona(Fracc. 2)

1952 1953 1954 1955 1956 1957

0 0 0 0 0 0

Ubicación(Fracc. 2)

Frente(Fracc. 2)

Forma(Fracc. 2)

Superficie(Fracc. 2)

Topografía(Fracc. 2)

FRE(Fracc. 2)

1958 1959 1960 1961 1962 1963250

0 Topografía 90780.00 Normal, con visibil4 Las del Programa

Valor unitario neto

(Fracc. 2)

DESCRIPCIÓN FACTOR OTRO

VALOR PARCIAL FRACC. 1

CARACTERÍSTICAS PANORAMICAS

Densidad habitacional TDF

SERV. Y/O RESTRIC

1964 1965 1966 1967 1968 1969

90780.00 - - - - -

VALOR TOTAL DEL TERRENO

CLAVE USO CONST. PRIV.

TIPO A


TIPO B


TIPO C


TIPO D


TIPO E

1970 1971 1972 1973 1974 1975

- 1 0 0 0 0


TIPO F

No. De Niveles Tipo A

No. De Niveles Tipo B

No. De Niveles Tipo C

No. De Niveles Tipo D

No. De Niveles Tipo E

1976 1977 1978 1979 1980 1981

0 - - - - -

No. De Niveles Tipo F

Rango de Niveles Tipo A

Rango de Niveles Tipo B

Rango de Niveles Tipo C

Rango de Niveles Tipo D

Rango de Niveles Tipo E

Puntaje Tipo A Puntaje Tipo B Puntaje Tipo C Puntaje Tipo D Puntaje Tipo E

1982 1983 1984 1985 1986 1987

- 0 0 0 0 0

Rango de Niveles Tipo F

Puntaje Tipo F

1988 1989 1990 1991 1992 1993

0 3 S S S S

Clave Clase Tipo A

Clave Clase Tipo B

Clave Clase Tipo C

Clave Clase Tipo D

Clave Clase Tipo E

1994 1995 1996 1997 1998 1999

S 50 0 0 0 0

Clave Clase Tipo F

VUT TIPO A(TDF)

VUT TIPO B(TDF)

VUT TIPO C(TDF)

VUT TIPO D(TDF)

VUT TIPO E(TDF)

2000 2001 2002 2003 2004 2005

0 1 0 0 0 0

VUT TIPO F(TDF)

Coserv. Tipo A(TDF)

Coserv. Tipo B(TDF)

Coserv. Tipo C(TDF)

Coserv. Tipo D(TDF)

Coserv. Tipo E(TDF)

2006 2007 2008 2009 2010 2011

0 - - - - -

Coserv. Tipo F(TDF)

CLAVE IE, OC, EA 01

CLAVE IE, OC, EA 02

CLAVE IE, OC, EA 03

CLAVE IE, OC, EA 04

CLAVE IE, OC, EA 05

2012 2013 2014 2015 2016 2017

- OC01 OC02 - - -

CLAVE IE, OC, EA 06

CLAVE IE, OC, EA 07

CLAVE IE, OC, EA 08

CLAVE IE, OC, EA 09

CLAVE IE, OC, EA 10

CLAVE IE, OC, EA 11

APLANADOS

2018 2019 2020 2021 2022 2023

- 720 2 718 100 -

CLAVE IE, OC, EA 12

VIDA ÚTIL TOTAL PONDERADA

(tdf)

EDAD PONDERADA DEL INMUEBLE (TDF)

VIDA ÚTIL REMANENTE PONDERADA

(TDF)

PorcentSuperfUltimNivelRespectoA

nterior (TDF)

PLAFONES LAMBRINES PISOS ZOCLOS ESCALERAS PINTURAS

2024 2025 2026 2027 2028 2029

- - - - - -

REC. ESPECIALES VIDRIERÍA CERRAJERÍA FACHADAS

2030 2031 2032 2033 2034 2035

- - - - - 18 de Marzo

MUEBLES DE BAÑO

COLONIA IT1(TDF)

COLONIA IT5

2036 2037 2038 2039 2040 2041

V. Univers. V. Univers. V Bonito 0 15 11

COLONIA IT2(TDF)

COLONIA IT3(TDF)

COLONIA IT4(TDF)

COLONIA IT6(TDF)

DELEGACIÓN IT1(TDF)

2042 2043 2044 2045 2046 2047

11 11 15 - - 2.80






CUS IT01 (TDF)

2048 2049 2050 2051 2052 2053

2.80 2.80 2.80 2.00 0.00 Instalaciones, Eq

CUS IT02(TDF)

CUS IT03(TDF)

CUS IT04 (TDF)

CUS IT05(TDF)

CUS IT06(TDF)

Descripción FOtro IT1

(TDF)

2054 2055 2056 2057 2058 2059

855.64 822.78 933.10 841.52 989.58 Urbivilla del Rey

Valor unitario de tierra promedio

Valor unitario sin homologar

mínimo


máximo

Valor unitario homologado

mínimo


máximo

COLONIA IM01(TDF)

2060 2061 2062 2063 2064 2065

Urbivilla del Rey Amp Sta Maria Amp Sta Maria La Cantera Prados del Sur 1

COLONIA IM02(TDF)

COLONIA IM03(TDF)

COLONIA IM04(TDF)

COLONIA IM05(TDF)

COLONIA IM06(TDF)

DELEGACIÓN IM01(TDF)

2066 2067 2068 2069 2070 2071

1 11 11 1 1 0






REGIÓN IM01(TDF)

2072 2073 2074 2075 2076 2077

0 0 0 0 0 0

REGIÓN IM02(TDF)

REGIÓN IM03(TDF)

REGIÓN IM04(TDF)

REGIÓN IM05(TDF)

REGIÓN IM06(TDF)

MANZANA IM01(TDF)

2078 2079 2080 2081 2082 2083

0 0 0 0 0 0

MANZANA IM02(TDF)

MANZANA IM03(TDF)

MANZANA IM04(TDF)

MANZANA IM05(TDF)

MANZANA IM06(TDF)

LOTE IM01(TDF)

2084 2085 2086 2087 2088 2089

0 0 0 0 0 0

LOTE IM02(TDF)

LOTE IM03(TDF)

LOTE IM04(TDF)

LOTE IM05(TDF)

LOTE IM06(TDF)

LOCALIDAD IM01(TDF)

2090 2091 2092 2093 2094 2095

0 0 0 0 0 7599.19

LOCALIDAD IM02(TDF)

LOCALIDAD IM03(TDF)

LOCALIDAD IM04(TDF)

LOCALIDAD IM05(TDF)

LOCALIDAD IM06(TDF)

VALOR UNITARIO HOMOLOGADO

(TDF)

2096 2097 2098 2099 2100 2101

Magdalena MixhucPuebla Jardín Balbuena Jardín Balbuena 0 -

COLONIA IR01(TDF)

COLONIA IR02(TDF)

COLONIA IR03(TDF)

COLONIA IR04(TDF)

COLONIA IR05(TDF)

COLONIA IR06(TDF)

2102 2103 2104 2105 2106 2107

17 17 17 17 0 0

DELEGACIÓN IR01(TDF)






2108 2109 2110 2111 2112 2113

0 0 0 0 0 0

REGIÓN IR01(TDF)

REGIÓN IR02(TDF)

REGIÓN IR03(TDF)

REGIÓN IR04(TDF)

REGIÓN IR05(TDF)

REGIÓN IR06(TDF)

2114 2115 2116 2117 2118 2119

0 0 0 0 0 0

MANZANA IR01(TDF)

MANZANA IR02(TDF)

MANZANA IR03(TDF)

MANZANA IR04(TDF)

MANZANA IR05(TDF)

MANZANA IR06(TDF)

2120 2121 2122 2123 2124 2125

0 0 0 0 0 0

LOTE IR01(TDF)

LOTE IR02(TDF)

LOTE IR03(TDF)

LOTE IR04(TDF)

LOTE IR05(TDF)

LOTE IR06(TDF)

2126 2127 2128 2129 2130 2131

0 0 0 0 0 0

LOCALIDAD IR01(TDF)

LOCALIDAD IR02(TDF)

LOCALIDAD IR03(TDF)

LOCALIDAD IR04(TDF)

LOCALIDAD IR05(TDF)

LOCALIDAD IR06(TDF)

2132 2133 2134 2135 2136 2137

70.40 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Valor unitario promedio


Valor unitario sin homologar mínimo


máximo


mínimo


máximo

2138 2139 2140 2141 2142 2143

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

DEDUCCIONES: VACIOS

DEDUCCIONES: IMPUESTO PREDIAL

DEDUCCIONES: SERVICIO DE

AGUA

DEDUCCIONES: CONSERVACIÓN

Y MANTENIMIENTO

DEDUCCIONES: SERVICIO DE

ENERGÍA ELÉCTRICA

DEDUCCIONES: ADMINISTRACIÓ

N

2144 2145 2146 2147 2148 2149

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

DEDUCCIONES: SEGUROS

DEDUCCIONES: DEPRECIACIÓN

FISCAL

DEDUCCIONES: OTROS

DEDUCCIONES: DEDUCCIONES

FISCALES

DEDUCCIONES: I. S. R.

DEDUCCIONES: DEDUCCIONES

MENSUALES

2150 2151 2152 2153 2154 2155

1. Los datos y hec. Los análisis, op echo de determinar los bienes obj l valor conclusivo -

CONSIDERACIONES PREVIAS ALA

CONCLUSIÓN


CONCLUSIÓN (COMPLEMENTO

1)



2)



3)



4)

Fecha de valor referido:

Indice antigüo: Índice actual:

2156 2157 2158 2159 2160 2161

0 0 0 0 0 0

Factor de conversión:

SENTENCIA: Juzgado

SENTENCIA: Fecha

SENTENCIA: Número

expediente

2162 2163 2164 2165 2166 2167

0 0 0 0 0 0

CONTRATO PRIVADO: Fecha

CONTRATO PRIVADO: Nombre

adquirente

CONTRATO PRIVADO: Apellido1

adquirente


adquirente

CONTRATO PRIVADO: Nombre

enajenante


enajenante

2168 2169 2170 2171 2172 2173

0 69000.00 2300000.00 M M 1500.00


enajenante

IMPORTE VALOR CATASTRAL

VALOR CATASTRAL DEL INMUEBLE

TIPO DE PERSONA SOLOCOTANTE

TIPO DE PERSONA

PROPIETARIO

VALOR CATASTRAL DE

LA TIERRA APLICABLE A LA

FRACIÓN

Ocupación

2174 2175 2176 2177 2178 2179

2 2 2 2 2 2

Prueba hidrostática de la instalación intra

domiciliaria

Medidor de flujo de agua

Toma domiciliaria

conforme nom-002- conagua-

1995

Separación de residuos de la

construcción, en la fuente,

almacenamiento

Botes con tapa diferenciados

para la separación de

residuos

2180 2181

1 7599.16

Acceso al inmueble

Promedio Ponderado (IM)

294959 2 116 25015122007Guamuchil 81475 Valle Bonito I

Calle San Cris584 - 5 1 1 Habitacional u

3.00 60.00 Terreno urban1 1 1 1

2 6 12 708 1 100.00 0.00

102.000 102.000 33.000 0.000 33.000 100.0000000100.0000000

1 Instalación o 1 Instalación o 1 1 250800.000

7600.000 90780.000 890.000 149011.500 4515.500 0.000 251000.000

Habitacional d3 3 2 1

50.00 4 1 1 Cuenta con seNo existe

No existe No existe 2 2 3 3

1 1 100.00 3 2

2 1 1 300 15 0 0

1 1 840.00 0.000 Cemento puliCemento puliCemento puli

Cemento puliNo tiene Huellas de coBlock aparenteBlock aparenteAcabado floteBlock aparente

Mezcla acabadNo aplica Mezcla acabadMezcla acabadMezcla acabadMezcla acabadMezcla acabad

No aplica No aplica A A A

A A B A A

A A A A

A A B

B B B B B A

A A A A A

A A A A 700 0 700

700 500 0 700 300 030001 No aplica

1 2 1 6000-009-5531 1 102.000

2013 2013/11/26 4 3975.40 0.00 0 0

-108.055222225.4345278 63.0000000 6.00 17.00 890.00 0.32

7600.00 6628.84 0.00 237500.00 No aplica 3 6628.84

0305425 0305508 - 0.00 93.60 6198.29 015

25 Grupo Mezta S0 0 22222212222- 2122121212

2322220112212222 - 212222111 - 2222222122 2222222222

22222212 - #VALUE! NUEVA 2 2 2

3 240.00 2 2 El diseño arquPresenta buenInstalación o

0 2.50 0 100.00 253

796185.92552816334.6351 0.00 11250158501VALLE BONITO2

1 56 2 2 2 2 2

2 2 2 2 2 2 2

2 2 2 2 2 2 2

2 3 2 2 2 2 1

2 2 2 2 2 2 2

2 2 2 2 2 2 0

11 10 3 4 500 10 700

300 500 0 700 700 0 0

CACJ620422MMESA5511160.000 2 2 2 2

2 2 2 2 2 2 2

2 2 2 2 500 700 1500

2 Valle Bonito - - - - -

VALLE BONITO- Calle PraderaCalle Pradera11 37 -

- - - - 1 Grupo Mezta SGME9402048

GME94020482 2 500 1 5 8.00

1.20 El acceso a la1 Las del Progr Superficial Losa de cimeClaro vertical

Muros de cargDe carga De block de c- No existen, y Claro horizonLosa maciza

Aplicación deDesagües pluvNo existe No existe No existe Prefabricada Prefabricada

No existen - No existen - No existen No existen Cancelería co

Protección lin1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 890.00 Vivienda con 1 33.00 4530.00 0.9968

1.0000 1.0000 4515.50 149011.50 0 0 0.00

0.00 0.0000 0.0000 1.0000 0.00 0.00 0

0 0.00 0.00 0.0000 0.0000 1.0000 0.00

0.00 0 0 0.00 0.00 0.0000 0.0000

1.0000 0.00 0.00 0 0 0.00 0.00

0.0000 0.0000 1.0000 0.00 0.00 0 0

0.00 0.00 0.0000 0.0000 1.0000 0.00 0.00

0 0 0.00 0.00 0 0 0.0000

0.0000 0.0000 0.0000000000.00 0.00 0 0

0.00 0.00 0 0 0.0000 0.0000 0.0000

0.0000000000.00 0.00 0 0 0.00 0.00

0 0 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000000000.00

0.00 0 0 0.00 0.00 0 0

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000000000.00 0.00 0

0 0.00 0.00 0.00 0 0.0000 0.0000

0.0000 0.0000000000.00 0.00 0 0 0.00

0.00 0 0 0.0000 0.0000 0.0000 0.000000000

0.00 0.00 PISO DE CONm2 10.79 260.00 60

0 1.0000 1.0000 1.0000 1.000000000260.00 2805.40

MARQUESINAm2 1.80 650.00 60 0 1.0000

1.0000 1.0000 1.000000000650.00 1170.00 0 0

0.00 0.00 0.00 0 0.0000 0.0000 0.0000

0.0000000000.00 0.00 0 0 0.00 0.00

0 0 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000000000.00

0.00 0 0 0.00 0.00 0 0

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000000000.00 0.00 0

0 0.00 0.00 0 0 0.0000 0.0000

0 0.0000000000.00 0.00 3975.40 243766.90 0.9720

Para efectos Escritura No. “El presente to de Crédito ión para evit 0.00 0.00

0.00 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

0.0000 0.0000 No se tiene c El terreno no El terreno no La calle de u La zona cuent

El acceso a l Cuenta con seCuenta con seCuenta con seCuenta con seSe supone LosMuros de carg

De block de cLosa maciza dLa vivienda noAplicación deInstalación o Instalación o Instalación o

Cuenta con reEl diseño arquPresenta buenCon una vida Cuenta con eqCuenta con eqCuenta con eq

Cuenta con eqSe accede al Cuenta con serCuenta con se- - NO

890.00 2750.90 4515.50 0.00 120.46 7386.87 243766.90

0.00 baldío, vialid baldío, vialid baldío, vialid baldío, vialid - -

Casa habitacióCasa habitacióCasa habitacióCasa habitacióCasa habitacióCasa habitació-

- - - - - 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 0.0000 0.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 0.0000 0.0000 0.9500 0.9500 0.9500 1.0000

0.0000 0.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000

0.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9500 0.0000 0.0000

1.0250 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000 0.0000 1.0000

0.2500 0.2500 0.2500 0.2000 0.0000 0.975 0.975

1 1 0.975 0.95 1 1 1

1 1 1 1.0000 0.9750 1.0000 1.0000

1.0000 0.9750 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 0.9750 0.9750 0.9750 1.0000 1.0000 0.9750

0.1667 0.1667 0.1667 0.1667 0.1667 0.1667 0.0000

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

0.0000 0.0000 0.0000 0.9500 0.9500 0.9500 0.9500

1.0000 1.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

0.0000 0.2500 0.2500 0.2500 0.2500 0.0000 0.0000

1.0000 1.0000 0.0000 0.0000 Calle San CrisRed con suminRed de recole

Red subterránVialidad loca 0.00 Red subterránNomenclatura Tipo moderno, Estructura a

Ramales hidráDe calidad ecDe calidad eco260000.00 100000.00 100000.00 94000.00

0.0000 0.0000 2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 -

- Lic. HernándeLic. HernándeLic. HernándeLic. Hernánde- -

01667-182-0901667-182-0901667-182-0901667-182-09- - 316.00

120.00 120.00 100.74 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 Rio San LorenQuimica No. SOcean. No. SN

V Boni No. SN- - 888.74 888.74 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

0.0000 0.0000 822.78 833.33 833.33 933.10 0.00

0.00 989.57 841.51 841.51 882.34 0.00 0.00

Única 0.9184 1.0000 1.0000 1.0000 0.0000 0.0000

1.2240 1.0487 1.0487 0.9964 0.0000 0.0000 1.0988

1.0136 1.0136 0.9990 0.0000 0.0000 0 MANUAL DE C

Av. José Agui Av. Rey FernaCinco No. 105Uno No. 25&SNNiquel No. 22Brasiles No. 0

0 0 0 0 0 Nuevo Nuevo

Nuevo Nuevo Nuevo Nuevo 2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02

2013/08/02 2013/08/02 2013/08/02 668-816-39-1668-816-39-1687-872-90-7687-872-90-7

668-816-80-0668-816-80-0Rafael PatronRafael PatronKarla Soto Karla Soto Yuri López

Yuri López 299000.00 345000.00 292000.00 255000.00 265000.00 398000.00

7862.21 7666.67 7494.87 7727.27 7703.49 8223.14 117.00

113.39 119.00 102.00 102.00 134.30 102.00 38.03

45.00 38.96 33.00 34.40 48.40 866.95 877.27

895.16 890.00 912.78 901.04 5195.03 5456.14 4760.68

4976.36 4996.99 5722.94 1.0016 1.0654 1.0044 1.0000

1.0149 1.0346 1.0029 1.0070 1.0035 1.0000 1.0008

1.0090 0.9998 0.9998 0.9998 0.9998 0.9998 0.9998

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9547

0.9942 0.9825 0.9998 0.9901 0.9425 7506.27 7621.95

7363.53 7725.55 7627.34 7750.51 8223.14 7494.86 7779.60

7750.51 7363.53 7599.19 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -

- - - - - - -

- - - - - - -

- - - Rio San LorenQuimica Ocean. V Boni

- - SN SN SN SN -

- 18 De Marzo, V. Univers., V. Univers., V Bonito, Sal - -

81066 81048 81048 81475 - - Habitacional u

Habitacional uHabitacional uHabitacional u- - Popular ó ProlHabitacional d

Habitacional dHabitacional d- - 3 3 3

3 - - Baldío Baldío Baldío Baldío

- - 5 5 5 5 0

0 10.00 6.00 6.00 6.00 0.00 0.00

31.60 20.00 20.00 16.79 0.00 0.00 83.20

52.00 52.00 45.58 0.00 0.00 2 2

2 2 0 0 3 3 3

3 0 0 3 3 3 3

0 0 2 1 1 1 0

0 VENTA VENTA VENTA OFERTA - -

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 822.78 833.33

833.33 933.09 0.00 0.00 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 0.0000 0.0000 Av. José AguilAv. Rey FernaCinco Uno

Niquel Brasiles 2493&SN 2513&SN 105&SN 25&SN 2232&SN

1873&SN Urbivilla del Urbivilla del Amp Sta MariAmp Sta MariLa Cantera Prados del Su

81278 81278 81045 81045 81294 81285 Habitacional u

Habitacional uHabitacional uHabitacional uHabitacional uHabitacional uHabitacional dHabitacional d

Habitacional dHabitacional dHabitacional dHabitacional dCasa habitaciCasa habitaciCasa habitaci

Casa habitaciCasa habitaciCasa habitaci3 3 3 3

3 3 6.00 6.00 7.00 6.00 6.00

7.00 19.50 18.90 17.00 17.00 17.00 19.18

51.00 49.80 48.00 46.00 46.00 52.36 Normales

Normales Normales Normales Normales Normales 1 1

1 1 1 1 1 1 1

1 1 1 10 10 10 10

10 10 VENTA VENTA VENTA VENTA VENTA

VENTA 5 5 5 5 5 5

Cemento puliLoseta vinílic Cemento puliCemento puliCemento puliLoseta vinílic 2

2 2 1 1 2 1 1

1 1 1 1 0 0 0

0 0 1 1D 1D 1D 1D

1D 1D 0 0 0 0 0

0 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3 3 1 1

1 1 1 1 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

0 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

0.3250 0.3968 0.3273 0.3235 0.3372 0.3603 Andares Bole

Calle 8319 Francisco delFrancisco del - - 57&SN SN&SN

SN&SN 435&SN - - Magdalena MiPuebla Jardín Balbue

Jardín Balbue- - - - - -

- - Habitacional pHabitacional pHabitacional uHabitacional u-

- Habitacional Habitacional Habitacional Habitacional - -

DepartamentDepartamentDepto en 1N Depto en 3N - - 4

4 4 4 0 0 10.00 10.00

10.00 10.00 0.00 0.00 20.00 20.00 20.00

20.00 0.00 0.00 60.00 60.00 60.00 60.00

0.00 0.00 Normales Normales Normales Normales -

- 0 0 0 0 0 0

1 1 1 1 0 0 0

0 0 0 0 0 Oferta Oferta

Oferta Oferta - - 0 5 5

5 5 0 Loseta cerámLoseta cerámLoseta vinílic Loseta vinílic

- - 2 2 2 3 0

0 1 1 1 1 0 0

0 0 0 0 0 0 0

1C 1D 1D 0 0 No No

No No - - 2 2 1

1 0 0 3 3 3 3

0 0 4 4 4 4 0

0 2 2 2 2 - -

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 4 4

4 4 4 4 0.9191 0.9191 0.9191

0.9191 0.0000 0.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

0.0000 0.0000 1.2027 1.0098 1.0098 0.9456 0.0000

0.0000 1.0000 0.9750 1.0000 1.0000 1.0000 0.9750

0.9750 0.9750 0.9750 1.0000 1.0000 0.9750 0.0000

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000

0.0000 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

- - - - - - 15.00

30.00 10.50 6 278004.83 0.00 0.00 270000.00

213180.00 - ajo el criter didas y colin sma manzana .n elementos su

analizada se n claro que a decimoquinta Instalación o ontactos econ- -

- - - - - - -

- - - - - - -

- - ontactos econ- locales, en e- -

- - - - - - -

- - - - . de concreto - -

variables, c - - - - 0.00 0.00

0.00 - 0.00 0.00 0.00 - 0.00

0.00 0.00 - 0.00 0.00 0.00 -

0.00 0.00 0.0000 0.00 0.0000000000.00 -

102.00 102.000 0.000 890.000 0.000 2750.909 4515.500

0.000 120.467 7386.876 0.000 0.00 0.0000 Mezta

Álvarez Grupo Mezta S- - Pedro Moreno1125 Nte. -

72 (668) 812 Fracc. Juan C Ahome Sinaloa 81224 Mezta Álvarez

Grupo Mezta S- - Pedro Moreno1125 Nte. - 01 (668) 812

Fracc. Juan C Ahome Sinaloa 81224 Terminada 0.9500 0.9500

0.9500 1.0000 0.0000 0.0000 0.9184 1.0000 1.0000

1.0000 0.0000 0.0000 1.1263 1.0136 1.0136 0.9990

0.0000 0.0000 0.9506 0.9506 0.9750 1.0000 0.9750

0.9263 1.0000 0.9750 1.0000 1.0000 1.0000 0.9750

Culiacán, Sin.- - - Inodoro ahorr1.00 Pza.

20.00 500.00 500.00 Abturadores a1.00 Lote 5.00

350.00 350.00 Focos ahorrad8.00 Pza. 3.00 45.00

360.00 Calentador de1.00 Lote 15.00 2000.00 2000.00

Regadera grad1.00 Pza. 5.00 80.00 80.00 Contenedores

2.00 Pza. 5.00 65.00 130.00 - 0.00

- 0.00 0.00 0.00 - 0.00 -

0.00 0.00 0.00 ontactos econ locales, en e12 0

2013/11/26 completo; pati- Err:502 25136150151- -

730.00 1 1 0 0 0 0

0 No proporcio Para efectos fEstimar el Va1 Prácticamente5

2 2 80.00 Calle Calle S 31004 LIX 2011/05/12

115 Lic. Victor M Ahome, Sin. - - Norte 6

m linda con COriente 17 m linda con Sur 6 m Linda con

Poniente 17 m Linda con - 0 - A10022

0 0 0 0 0 0 0

0 0 Topografía 90780.00 Normal, con vi4 Las del Progr

90780.00 - - - - - -

1 0 0 0 0 0 -

- - - - - 0 0

0 0 0 0 3 S S

S S S 50 0 0 0

0 0 1 0 0 0 0

0 - - - - - -

OC01 OC02 - - - - 720

2 718 100 - - - -

- - - - - - -

- 18 de Marzo V. Univers. V. Univers. V Bonito 0 15

11 11 11 15 - - 2.80

2.80 2.80 2.80 2.00 0.00 Instalaciones 855.64

822.78 933.10 841.52 989.58 Urbivilla del Urbivilla del Amp Sta Mari

Amp Sta MariLa Cantera Prados del Su1 1 11 11

1 1 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 7599.19 Magdalena Mi

Puebla Jardín BalbueJardín Balbue0 - 17 17

17 17 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

70.40 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 1. Los datos . Los análisi echo de deter

los bienes l valor concl - 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

0 0 69000.00 2300000.00 M M 1500.00

2 2 2 2 2 2 1

7599.16 0


CAPTURA EN WEBSERVICES

CÉDULA

DerechohabienteAQUÍ INICIA LA CAPTURA

* Apellido paternoApellido materno

* Nombre (s) O Razón Social* R.F.C.

* N.S.S. del(a) DerechohabienteC.U.R.P.

* Calle* No. Ext.

No. Int. / Depto* C.P.

ColoniaDelegación / Municipio

EstadoTeléfono

Fecha de pago

Oferente

* Nombre o Razon SocialClave Constructor

* R.F.C.C.U.R.P.

* Calle* No. Ext.

No. Int. / Depto* C.P.

ColoniaDelegación / Municipio

EstadoTeléfono

Representante LegalCorreo Electrónico

Vivienda


* CalleTeléfono

* No. Ext.No. Int/Depto

* Entre calle 1* y entre calle 2

Colonia* C.P.

Delegación / MunicipioEstado

* Localidad / poblaciónLote

ManzanaSupermanzana

Condominio Edificio

Nivel (ubicación del inmueble)Niveles de la vivienda

Niveles del edificioEntrada

CUV


#VALUE!

CAPTURA EN WEBSERVICES

CÉDULA

Derechohabiente * DATOS OBLIGATORIOS

MeztaÁlvarezJosé AlbertoGME9402048E6No aplicaNo aplicaPedro Moreno1125 Nte. -81224Fracc. Juan CotaAhomeSinaloa72 (668) 812-97-35

Oferente

Grupo Mezta S.A. de C.V. No aplicaGME9402048E6No aplicaPedro Moreno1125 Nte. -81224Fracc. Juan CotaAhomeSinaloa01 (668) 812-97-35José Alberto Mezta Álvarez

Vivienda

B48

Celda a SELECCIONAR

B49

Celda PRECAPTURADA


#VALUE!

Calle San Cristóbal-584-Calle Praderas del BosqueCalle Praderas del RealValle Bonito II Etapa81475Salvador AlvaradoSinaloaGuamuchil 1137----11-1125015850101154

B63

Celda a SELECCIONAR

B65

Celda PRECAPTURADA


REGISTRO DE SERVICIOS

Fecha:

Perito Valuador:

Cliente a Facturar:

Promoción Valuador:

Registro SHF:

Especialidad:

Tipo de Servicio:

Nombre del Paquete:

No. de servicios:

UBICACIÓN DE LOS BIENES A VALUAR Estado:

Municipio:

CONTACTOSSolicitante (Nombre):

Ap. Paterno:

Ap. Materno:

Tel LADA:

Teléfono:

Propietario (Nombre)::

Ap. Paterno:

Ap. Materno:

Tel LADA:

Teléfono:

INFORMACIÓN DEL INMUEBLE

Número interior:

Colonia:

Lote:

C.P.:

Súper manzana:

Manzana:

Folio Cliente:

C.I. Valuador:

Tabla de Indivisos

Régimen de condominio

Boleta predial

Escritura

Especificar:

Controlador:

Cliente Final Diferente (Entidad Financiera)

No. del paquete:

Vialidad de Ubicación:

Número exterior:

Municipio/Delegación:

Documentación Proporcionada

Plano

Boleta de agua

Otro


COSTO DEL AVALÚO:

Hasta aquí se CAPTURA el ALTA en SISVAL 2


-

REGISTRO DE SERVICIOSEsp. Ing. Jesús Enrique Cázarez Cuen26/11/13Esp. Arq. José Alberto Meza SánchezGrupo Mezta S.A. de C.V. SELECCIONAR LA CORRESPONDIENTEINFONAVITSIInmueblesSELECCIONAR LA CORRESPONDIENTEVALLE BONITO II 241 VT GML-11251361501512880040

UBICACIÓN DE LOS BIENES A VALUAR SinaloaSalvador Alvarado

CONTACTOSJosé AlbertoMeztaÁlvarez72 (668) 812-97-3572 (668) 812-97-35José AlbertoMeztaÁlvarez01 (668) 812-97-3501 (668) 812-97-35

INFORMACIÓN DEL INMUEBLE Calle San Cristóbal584Salvador Alvarado-Valle Bonito II Etapa1181475-37--

VERIFICAR DOCUMENTACIÓNSiVERIFICAR DOCUMENTACIÓNSiSiNoNo-

Documentación Proporcionada

B8

Celda PRECAPTURADA

B9

Celda PRECAPTURADA

B10

Celda a SELECCIONAR

B12

Celda a SELECCIONAR

B13

Celda a SELECCIONAR

B14

Celda a SELECCIONAR

B15

Celda PRECAPTURADA

B16

Celda a SELECCIONAR

B17

Celda PRECAPTURADA

B21

Celda PRECAPTURADA

B22

Celda a SELECCIONAR

B24

Celda PRECAPTURADA

B29

Celda PRECAPTURADA

B37

Celda PRECAPTURADA


-

840


Datos de Control Infonavit

Clave Única de Vivienda (CUV)Número de registro InfonavitNúmero de registro de conjunto infonavitClave del intermediario financiero que otorga el créditoNombre del constructor para el caso de vivienda nueva

Información del Inmueble y Superficies

PropósitoTipo de inmuebleOtroCalificación de la ubicaciónZona (Referencia de proximidad urbana)Calidad de los serviciosClase del inmuebleNúmero de cuenta predialInfraestructura disponible en la zona ( 100 % )Vida útil remanente en mesesUnidades rentables para el inmueble en estudioUnidades rentables en la misma estructuraSuperficie del terreno (m2)Superficie de construcción (m2)Superficie accesoria (m2)Superficie del terreno asentada en escritura (m2)Superficie comerciable (m2)Año de terminación o remodelación de la obra (AAAA)

Información del inmueble y valores

fecha de inspección (visita al inmueble).Edad añosCalidad de proyectoEquipamiento urbanoEstado de conservaciónValor de mercado ($)Valor físico del terreno en pesos ($)Valor físico de la construcción en pesos ($)Valor físico de instalaciones y elementos comunes ($)Otros valores estudiados ($)Importe valor concluido ($)Valor físico total ($)ViáticosCriterio tecnicoLevantamientoCoordenada XCoordenada YObservaciones


Datos de Control Contable

Folio de pagoMonto pagadoFecha de pago (DD/MM/AAAA)Serie de la FacturaNúmero de factura

Datos nuevos SHF

Número de recámarasNúmero bañosNúmero medios bañosNúmero de niveles de la unidad valuadaNúmero de espacios de estacionamientoAcometida al Inmueble del suministro telefónicoNivel de equipamiento urbanoElevadorLongitudLatitudAltitud

Datos de control valor

Lote Tipo frenteLote Tipo fondoValor de calleCUS realValor unitario de mercado (VUM)Valor CUS idealValor unitario de rentaValor CUS ideal en Lote Tipo

Exclusivo para servicios de Banamex

Costo de la vivienda ($)Origen de la vivienda


-

Datos de Control Infonavit

11250158501011542513615015128800425015122007064110GRUPO MEZTA S.A DE C.V

Información del Inmueble y Superficies

OriginaciónCasa habitación-Deficiente: el inmueble presenta características muy superiores a los ubicados en la zona.PeriféricaBuenaEconómica6000-009-553-011-001 3

70811

102.0033.00

0.00102.00

33.002013

Información del inmueble y valores

11/26/20131

BuenoCompleto

Nuevo250800.00

90780.00149011.50

3975.40 NO APLICA 251000.00243766.90


-

Datos de Control Contable

Datos nuevos SHF

11011240

-108.055222225.434527863.0000000

Datos de control valor

6.0017.00

890.000.32

7600.006628.84

0.006628.84

Exclusivo para servicios de Banamex

237500.00No aplica


4.- RESULTADOS DEL ANÁLISIS DE VALOR COMPARATIVO DE MERCADO4.38%

VALORES HOMOLOGADOS ENCONTRADOS : Desviación Estándar = $ 69.93 Coef. de Variación 0 % Sobre el Promedio General : $ 888.74 $90,017.63 95.0%COMPARABLES HOMOLOGADAS MÁS REPRESENTATIVAS: Promedio Ponderado = $ 888.74 Desviación Estándar = $ 888.74 $0.00 75.0%VALOR UNITARIO DE CALLE SELECCIONADO PARA EL LOTE TIPO DE 6 X 17 m. EN CIFRAS REDONDAS. (promedio comparables seleccionados) $ 890.00 $0.00 5.0%

VALOR UNITARIO $ $ 890.00 /m2. VALOR DE LAS INSTALACIONES $3,975.40 VALOR DEL LOTE ANALIZADO $ $ 90,780.00

VALOR FÍSICO TOTAL (terreno+instalaciones)$ $ 94,755.40

Las mejoras representan un 1.63% del valor físico total, pero se estima que el mercado sólo reconocería el 5.00% 0.0163

FACTOR DE INSTALACIONES 1.05 Valor del terreno más factor de instalaciones $ 95,319.00 $ 934.50 Seleccionar el VUM con el que se quiere concluir:

VALOR CON MEJORAS AL 75 % $ 2,981.55 Valor total del inmueble + 75% de mejoras $ 93,761.55 $ 919.23

FACTOR DE COMERCIALIZACIÓN 0.95 Valor físico afectado por factor de comercialización $ 90,017.63 $ 882.53

Valor físico afectado por factor de comercialización del 0.95= $90,017.63, VUM=$882.53

Tipo Superficie Unidad Valor unitario Valor de Mercado

Única 102.00 m² $ 882.53 $/m². $ 90,017.63

Se considera que el inmueble tiene expectativas normales de comercialización Suma $ 90,017.63

VALOR DE MERCADO $ 90,017.63

Esta página es sólo para el AVALÚO DE TERRENO, para concluir con la forma que mejor se adapte a las condiciones del sujeto.(Capturar sólo las celdas amarillas de la derecha y seleccionar en el combo la opción para concluir.)

VUM1

VUM2

VUM3


Valor físico afectado por comercialización al 95%

75% de mejoras

Valor de mercado del terreno más mejoras al 75%

Seleccionar el VUM con el que se quiere concluir:


VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]

Avalúo Nº. 2511329815130004



Control Interno -


0ANEXO 4.- RESIDUAL INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE TERRENOS

REF. CALLE N°. COLONIA Y CIUDAD C.P. PRECIO DE VENTA PRECIO UNITARIO

T1 Rio San Lorenzo SN 18 De Marzo, Guasave, Sinaloa 81066 316.00 0.00 260,000.00 822.78

T2 Quimica SN V. Univers., Guasave, Sinaloa 81048 120.00 0.00 100,000.00 833.33

T3 Ocean. SN V. Univers., Guasave, Sinaloa 81048 120.00 0.00 100,000.00 833.33

T4 V Boni SN V Bonito, Salvador Alvarado, Sinaloa 81475 100.74 0.00 94,000.00 933.10

REF. b [VI (1-b)] DEM. PAGOS VI-Pn

T1 Baldío 260,000.00 0.00 0.00 260,000.00 822.78

T2 Baldío 100,000.00 0.00 0.00 100,000.00 833.33

T3 Baldío 100,000.00 0.00 0.00 100,000.00 833.33

T4 Baldío 94,000.00 0.00 0.00 94,000.00 933.10

SUP. TERR.(m2)

SUP. CONST.

(m2)

TIPO DE INMUEBLE

PAGOS($/m²)

PAGOS NETOS($/m²)

VALOR UNITARIO($/m²)


VALUACIÓN PROFESIONAL DE BIENES EN GENERALAv. 3 N°. 1,410, Córdoba, Ver. 94500 Tel. 01 (271) 712 3756, 712 5025, 714 3113, 717 8118, Fax 712 1618.http://www.valor.com.mx Correo-e [email protected]

Avalúo Nº. 2511329815130004



Control Interno -


0ANEXO 4.- RESIDUAL INVESTIGACIÓN DE MERCADO DE TERRENOS


Documents

P-2227-25-085-059-Valle Bonito_89 Viv_ActAgo_v 1.01 ID 116