P-591 PROYECTO DE DERRIBO DEL CUERPO DE ......El presupuesto de ejecución material de la obra asciende a la cantidad de 341.206,85€ (TRESCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SEIS

P-591 PROYECTO DE DERRIBO DEL CUERPO DE GRADAS Y PISTA DE TENIS ASI COMO LA CONSTRUCCION DE DOS PISCINAS, UN EDIFICIO DE SERVICIOS Y UNA PISTA POLIDEPORTIVA

EN EL EXTREMO ESTE DE LA ZONA EXTERIOR DEL HOTEL TORREQUEBRADA, SITUADO EN LA AV. DEL SOL 89, CP 29630 DE BENALMÁDENA, MÁLAGA.

I. MEMORIA II. PRESUPUESTO III. DOCUMENTACION GRÁFICA IV. ANEJOS

Tarragona, Septiembre 2017 Antonio Mª Batlle Caravaca. Arquitecto BIHOTEL TORREQUEBRADA, S.L.U. Promotor

I. MEMORIA

1. Agentes del proyecto

Promotor:

Promotor: BIHOTEL TORREQUEBRADA, S.L.U. NIF: B-93150662

Dirección Avenida del Sol núm. 89

Municipio Benalmádena Código Postal 29630

Proyectista

Arquitecto Antonio Batlle Caravaca NIF 15141006 Z

Dirección Rambla Nova 56 núm. 8

Municipio Tarragona Codigo Postal 43004

2. Objeto del proyecto

El objeto de este proyecto es el derribo del cuerpo de gradas y pista de tenis así como la posterior construcción de dos piscinas, un edificio de servicios de piscina y una pista polideportiva en el extremo este de la zona exterior del Hotel Torrequebrada, situado en la Av. del sol 89, CP 29630 de Benalmádena, Málaga. El encargo realizado por la propiedad, cuyo fin atiende a dar cobertura al aumento de la demanda de zona de baño por parte de los clientes del HOTEL TORREQUEBRADA, en el término municipal de Benalmádena (Málaga), consiste en la construcción de dos nuevas piscinas en el espacio destinado a las instalaciones auxiliares del hotel, exactamente donde en la actualidad se ubica la pista de tenis, por lo que será necesario su retirada. La instalación de las nuevas piscinas es hoy una auténtica necesidad para satisfacer la demanda de los clientes del Hotel, que si bien muestran un índice de satisfacción alto con los servicios recibidos, ponen continuamente de manifiesto en las encuestas de calidad la insuficiencia de la actual zona de piscina del hotel, que ha quedado pequeña para albergar la demanda actual, a lo que hay que añadir la inexistencia de playas practicables en el entorno inmediato del hotel. En consecuencia, el compromiso del establecimiento de dar satisfacción a las demandas de los clientes, con la mejor calidad de las instalaciones y el mayor nivel de servicio, obligan a la propiedad a desarrollar un proyecto que consolide una oferta de calidad, mejorando la satisfacción de los clientes y contribuyendo a minimizar la estacionalidad de la oferta.

3. Información previa: antecedentes y condicionantes de partida

Las obras de derribo y de la construcción de las dos piscinas y edificio de servicios tendrán lugar en el extremo este de la zona exterior de jardines del Hotel Torrequebrada. Esta zona queda comprendida, en el extremo norte por el aparcamiento en superficie del hotel, y en los extremos este y sur, por el paseo marítimo. Por otra parte, la construcción de la pista polideportiva tendrá lugar en el aparcamiento en superficie del hotel.

La singularidad del emplazamiento así como su topografía, marcan el carácter de esta zona exterior del hotel. Se trata de un espacio que salva un desnivel entre el extremo superior, donde se sitúa el aparcamiento en superficie del hotel, y el extremo sur , donde se encuentra el paseo marítimo, de 10m. El paseo marítimo bordea esta zona del hotel, en su extremo inferior, con una topografía prácticamente plana (+3,50m), que va subiendo por el extremo este de la parcela hasta conectar, en el extremo superior (+12,00m) con el aparcamiento en superficie. Esta zona, objeto del proyecto, se explica por cómo va resolviendo, en sus límites, la diferencia de cota entre un extremo y otro. - La zona central, que es extensión y continuidad del resto de zona exterior del hotel, está ajardinada y es prácticamente plana a la cota +7,00m. En esta zona se encaja, en su extremo este, una pista de tenis de cemento y un cuerpo de graderías y plataforma superior plana que se levanta hasta la cota + 10,50m. - Entre esta zona y el aparcamiento que hay en el extremo superior (+13,50) hay una diferencia de cota de +5m que se salva con una talud natural de tierras y vegetación que se desarrolla siguiendo la curva que traza el muro que delimita el propio aparcamiento. Este talud en su desarrollo desde la cota +13,00m hasta la +7,00m tiene una anchura de 10m. Las graderías de la pista de tenis cortan y se empotran en el talud de una manera muy artificial, modificando el perfil del talud de una manera muy abrupta y artificial en el final de la parcela - En el extremo sur de la zona ajardinada y en el límite con el paseo marítimo discurre, por el interior de la parcela, un camino de tierra, que conecta a cota con el paseo marítimo (+3,50m) y que sube paralelo al paseo marítimo hasta la cota + 7,00m para conectar con la zona ajardinada. - Entre este camino interior y la zona central ajardinada hay un talud con vegetación que se desarrolla según una anchura variable entre 4 y 6 m que sirve para salvar este desnivel. - Este desnivel entre la zona central ajardinada y el camino de piedra se salva con un tramo de escalera que discurre casi perpendicular al paseo marítimo 4. Descripción del proyecto Las actuaciones a realizar se pueden dividir en 2 partes bien diferenciadas, una primera parte de derribos y una segunda de construcción 1ª parte. Derribo del cuerpo de graderías y pista de tenis - Derribo del cuerpo de gradas. Las gradas tienen una geometría rectangular y medidas 36x4,80ml con un altura total de 3m, según un desarrollo de nueve alturas de gradas. En la parte superior hay una plataforma horizontal con una cubierta ajardinada que corona el cuerpo de graderías y cierra en su interior un almacén y que tiene una superficie de 202,40m2 y un volumen total de 1.068,35m3. En el derribo también se incluye la cimentación.

- Derribo de la pista de tenis y su valla perimetral. La pista de tenis está formada por una solera de dimensiones de 670,70m2 - Derribo del actual cerramiento de valla metálica del perímetro del hotel en el extremo nordeste, en el tramo que va desde la puerta que comunica el aparcamiento en superficie en la cota +11,66m con el paseo marítimo hasta que el paseo marítimo llega a la cota +4,78m, dónde ésta valla se convierte en un barandilla de vidrio sobre un base ciega. - Eliminación de la caseta de juegos infantiles y columpio así como la zona de juegos de petanca El derribo del cuerpo de graderías se realizará con retroexcavadora giratoria y con martillo para el picado de los elementos. La pista de tenis se derribará con retroexcavadora con martillo rompedor. 2ª parte. Construcción de dos piscinas, edificio de servicios y una pista polideportiva Se construyen 2 piscinas, una de adultos y la otra infantil así como un cuerpo de servicios de piscina. A continuación se describen cada uno de los elementos que conforma el proyecto. - Piscina de adultos: Piscina desbordante con una geometría rectangular, de medidas 21,70x12m y una superficie de lámina de agua de 266,85m2. La piscina tiene una profundidad que va desde 120cm en los extremos este y oeste hasta 140cm en el centro. - Piscina infantil: Piscina desbordante de geometría rectangular, de medidas 17,60x9,60m y una superficie de lámina de agua de 168,95m2. La piscina tiene una profundidad de 30cm y está pensada para que en el centro de ella haya una atracción de entretenimiento para los niños. - Edificio de servicios de piscina: Edificio de geometría rectangular, de medidas 10x8m y que consta de planta sótano y planta baja. En la planta sótano alberga los depósitos de compensación así como las bombas, filtros y almacén de productos químicos. En la planta baja se distribuyen los servicios de adultos, los servicios infantiles, la escalera para acceder a la planta sótano así como el cuarto de piscinas y un pequeño almacén. Las dos piscinas se inscriben en dos plataformas de solárium situadas distinto nivel, con una diferencia de cota de 40cm para así adaptarse mejor a la topografía del lugar. A partir de la plataforma de solárium de la piscina de adultos, se organizan dos niveles de solárium a una cota 40cm superior cada uno respecto al anterior. En el primer nivel se sitúan hamacas de piscina y en el segundo se sitúa una zona de mesas y sofás con una barra de bar para dar servicio a esta zona. - Pista polideportiva: Se construye una pista polideportiva, ocupando parte del aparcamiento en superficie que hay en el extremo superior del hotel.

5. Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas municipales y otras normativas si es procedente - Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbanística de Benalmádena - Clasificación de la parcela: Suelo urbano consolidado - Calificación de la parcela: Bloques exentos de ordenación abierta B-1 - Condiciones de aprovechamiento: Superficie de parcela: 11.237,28m2 Edificabilidad máxima: 48.401,00m2/m2 Parcela mínima: Parcela existente Altura máxima: 50,00m Número máximo de plantas: - Separación a linderos públicos: H/2 a eje de calle Separación a linderos privados: H72>=5,00m Separación entre edificios: h+h’/2 Ocupación máxima planta baja: 30% Ocupación máxima otras plantas: 30% Fondo edificable: - Alineaciones: No es obligatorio alinearse a vial, no obstante deberán de respetarse las alineaciones fijadas en los planos A-2 Alineaciones, Rasantes y Gestión del Suelo Urbano Composición estética: Libre Aparcamientos: Edificio hotelero: 1 aparcamiento por cada 10 camas Usos permitidos: Residenciales (H) h-1 Hoteles

Tarragona, septiembre de 2017

El arquitecto

6. Información fotográfica

II. PRESUPUESTO

E1. DERRIBOS Y MOVIMIENTO DE TIERRAS LLLLLLLLLL. 58.018,64 E2. CONSTRUCCION DE DOS PISCINAS LLLLLLLLLLL. 125.288,13 E3. CONSTRUCCION DE SALA DE MAQUINAS, CUERPO DE SERVICIOS, ALMACÉN Y CUARTO DE PISCINAS LLL 97.646,61 E4. PAVIMENTOS Y SUBBASES DE SOLARIUMLLLLLLLL. 24.173,00 E5. CONSTRUCCION DE PISTA POLIDEPORTIVALLLLLLL. 16.167,00 E6. PÉRGOLALLLLLLL........................................................... 11.698,12 E7. RESTAURACIÓN DE JARDÍN, VEGETACIÓN Y TALUDES........... 8.215,35 PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIALLLLLLLLLLL. 341.206,85 El presupuesto de ejecución material de la obra asciende a la cantidad de 341.206,85€ (TRESCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SEIS EUROS CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS)

Tarragona, septiembre de 2017

El arquitecto

III. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

01. PLANO DE SITUACIÓN E. 1/5000 02. TOPOGRÁFICO E. 1/500 03. PLANTA GENERAL. ESTADO ACTUAL E. 1/400 04. SECCIONES. ESTADO ACTUAL E. 1/200 05. PLANTA GENERAL. TRABAJOS PREVIOS DERRIBOS E. 1/400 06. PLANTA GENERAL. PROPUESTA E. 1/400 07. PLANTA GENERAL. PROPUESTA E. 1/200 08. SECCIONES A-‘A Y E-E’. PROPUESTA E. 1/200 09. SECCIONES B-‘B, C-C’ Y D-D’. PROPUESTA E. 1/200

01ANTONIO BATLLE CARAVACA. Arquitecto

PLANO SITUACIÓN Y ZONIFICACIÓN DEL SUELO Nº PLANO

SEPTIEMBRE 2017

TARRAGONA

ESCALA DINA3 = E. 1:5000

CONSTRUCCION DE DOS PISCINAS, UN EDIFICIO DE SERVICIOS Y UNA PISTA POLIDEPORTIVAPROYECTO DE DERRIBO DEL CUERPPO DE GRADAS Y PISTA DE TENIS ASI COMO LAP-591 EN EL EXTREMO ESTE DE LA ZONA EXTERIOR DEL HOTEL TORREQUEBRADA, SITUADO EN

ZONA DE ACTUACIÓN

BIHOTEL TORREQUEBRADA, S.L.U. Promotor

LA AV. DEL SOL 89, CP 29630 DE BENALMÁDENA, MÁLAGA.

LINEA DE RIBERA DE MAR

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LINEA DE SERVITUD DE TRANSITO (6m)

LINEA DE SERVITUD DE PROTECCIÓN (20m)

LINEA DE DESLINDE DEL D.P.M.T. PROPUESTO COINCIDENTE CON Z.M.T. APRO. O.M. CON ANTERIORIDAD

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PLANO TOPOGRÀFICO Nº PLANO

SEPTIEMBRE 2017

TARRAGONA





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PLANTA GENERAL. ESTADO ACTUAL Nº PLANO

SEPTIEMBRE 2017

TARRAGONA





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SECCIÓN C-C'

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SECCIONES. ESTADO ACTUAL Nº PLANO

SEPTIEMBRE 2017

TARRAGONA





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ELEMENTOS A SUPRIMIR

VEGETACIÓN A ELIMINAR

PERÍMETRO DE ACTUACIÓN


PLANTA GENERAL. TRABAJOS PREVIOS Y DERRIBOS Nº PLANO

SEPTIEMBRE 2017

TARRAGONA





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h:30cm

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SUP=147,30 m²PATIO TALUD

SUP=356,65 m²PERIMETRO AREA JUEGO

PISTA PETANCA 1

PISTA PETANCA 2

PISTA POLIDEPORTIVA 1

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PLANTA GENERAL. PROPUESTA Nº PLANO

SEPTIEMBRE 2017

TARRAGONA





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SUP=266,85 m²PISCINA ADULTOS

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SUP=235,55 m²SOLARIUM PISCINA INFANTIL

SUP=313,50 m²SOLARIUM PISCINA ADULTOS



h:30cm

h:30cm

SUP=147,30 m²PATIO TALUD

10% pdte

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PLANTA GENERAL. PROPUESTA Nº PLANO

SEPTIEMBRE 2017

TARRAGONA





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SECCIONES A-A' I E-E'. PROPUESTA Nº PLANO

SEPTIEMBRE 2017

TARRAGONA





SECCION A-A'

SECCION E-E'

B

C

D

B'

C'

D'


SECCIONES B-B', C-C' Y D-D'. PROPUESTA Nº PLANO

SEPTIEMBRE 2017

TARRAGONA





SECCION B-B'

SECCION C-C'

SECCION D-D'

IV. ANEJOS ANEJO 1. DECLARACIÓN RESPONSABLE

DECLARACION RESPONSABLE PARA REALIZACION DE OBRAS DE NUEVA

PLANTA O AMPLIACION

1. DATOS DEL DECLARANTE

Apellidos y nombre: Batlle Caravaca, Antonio Mª NIF: 15141006Z

Domicilio: Rambla Nova 56, 8º piso

Código postal: 43004 Localidad: TARRAGONA Provincia: TARRAGONA

Teléfono: 977233211 Fax: 977252057

Correo electrónico: [email protected]

2. DATOS DE LA OBRA

Emplazamiento: Hotel Torrequebrada. Avenida del Sol 89, CP 29630. Benalmádena,

Málaga.

Objeto y descripción de los trabajos: Memoria de los de los trabajos de derribo y

movimiento de tierras a realizar en el extremo este de la zona exterior del Hotel

Torrequebrada

3. DECLARACIÓN RESPONSABLE

En cumplimiento de las disposiciones de la Ley 22/1988, de 28 de julio, y de las

normas generales y específicas que se dicten para su desarrollo y aplicación (artículo

44.7 de la Ley 22/1988, de 28 de julio)

Declaro que cumplo los requisitos establecidos en el artículo 44.7 de la Ley 22/1988,

de 28 julio, de Costas, para la realización de las obras de nueva planta o ampliación, y

que se responderá de la exactitud y veracidad de los datos técnicos y urbanísticos

consignados

Tarragona, a 18 de septiembre de 2017

Firmado

D. Antonio Mª Batlle Caravaca

Arquitecto

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P-591 PROYECTO DE DERRIBO DEL CUERPO DE ......El presupuesto de ejecución material de la obra asciende a la cantidad de 341.206,85€ (TRESCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS SEIS