PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor - Kombank

PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor

1

LIČNA KARTA NEKRETNINE Naziv Palata Beskuća Vrsta Stambeno-poslovni objekat Površina 1.693m²

Opština Kotor – Stari grad LN 87, KO Kotor II Br. kat. parcele 120 Lokacija Google Maps Vlasništvo Komercijalna banka AD Beograd Posed U posedu Banke Kontakt telefon + 381 11 30 29 698; 30 29 778 ili +381 65 956-7814; 956-7607 Email [email protected]

LOKACIJA NEKRETNINE Makrolokacija

Kotor je grad i opština na obali Bokokotorskog zaliva na jugozapadu Crne Gore. Opština Kotor ima oko 23.000 stanovnika i 56 naselja. Glavni deo grada predstavlja stara kotorska luka koja je vrlo dobro sačuvana i okružena impresivnim gradskim zidinama. Pomenuta luka se nalazi pod zaštitom UNESCO-a kao svetska kulturna baština. Kotorski zaliv (Boka Kotorska) jedan je od najdubljih i najdužih zaliva na Jadranskom moru pa se često naziva najjužnijim fjordom Evrope. Grad karakterišu brojna obeležja tipičnog mediteranskog naselja: veći i manji trgovi i uzane i krivudave ulice. Poslednjih godina sve je veći broj turista koje privlači kako prirodna lepota Boke Kotorske tako i sam stari kotorski grad. Kotor ima izvanrednu luku i sve više je prepoznat po kruzing turizmu.

Mikrolokacija

Predmetna nepokretnost se nalazi u Starom gradu Kotoru, na udaljenosti od 50m od glavnog ulaza u Stari grad Kotor. Od magistralnog puta Kotor – Risan udaljena je 100m, od Tivta je udaljena otprilike 11km i od Budve otprilike 25km. Udaljenost od Aerodroma u Tivtu je otprilike 9km. U pogledu infrastrukturne opremljenosti lokacija je kompletno opremljena. Što se tiče saobraćajne infrastrukture i povezanosti ista je dobro rešena. Za potrebe parkinga se koristite javna parkirališta.

Izvor: Google Maps

https://goo.gl/maps/1PpLszBW9vF2

mailto:[email protected]


2

TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE (Napomena: tehnički opis prezentuje opšte tehničke karakteristike predmetne nekretnine. Za detaljniji pregled tehničkih karakteristika i postojećeg stanja predmetne nekretnine potreban je obilazak iste.) Funkcija Stambeno-poslovni objekat Konstrukcija Kamena Krovna konstrukcija / pokrivač Drvena konstrukcija sa crepom Fasada Kamena Zidovi Zidani, klasična obrada, gletovani Podne obloge Keramika, beton Fasadna stolarija Drvena Plafon Malterisani Predmetnu nepokretnost predstavlja stambeno-poslovni objekat koji se nalazi na katastarskoj parceli br. 120 KO Kotor II, ukupne površine 1.693m² i spratnosti Pr+3+Pk (Prizemlje + 3 sprata + Potkrovlje). Objekat zauzima površinu zemljišta pod objektom (osnova objekta) od 443m², ukupna površina parcele iznosi 556m². Objekat spada u kategoriju starogradnje i sagrađen je namenski kao stambeno-poslovni zgrada. Deo prostora u prizmelju koji poseduje svoj zaseban ulaz je priveden nameni i izdat je lokalnim trgovcima, koji su prostor prilagodili za obavljanje svojih delatnosti koje su maloprodajnog i ugostiteljskog karaktera. Druga celina objekta koja takođe ima svoj zaseban ulaz je po strukturi Pr+3+Pk i trenutno se nalazi u sivoj fazi što zahteva određena ulaganja da bi se privela nameni. U neposrednom okruženju predmetne nepokretnosti su pretežno objekti porodičnih stambenih zgrada sa lokalima u prizemlju i par manjih hotela. Objekat je orijentisan ka severoistoku. Spratnost: Pr+3+Ptk

ETAŽA POVRŠINA (M²)

Prizemlje 325,41

I sprat 344,16

II sprat 345,11

III sprat 334

Pokrovlje 334

UKUPNO 1682,68

FOTODOKUMENTACIJA (Napomena: priložena fotodokumentacija prezentuje opšti izgled eksterijera i enterijera predmetne nekretnine. Jedino stvarno merilo postojećeg stanja predmetne nekretnine jeste obilazak iste.) Eksterijer


3


4

Enterijer


5


6

Pogledi


7

OSTALA DOKUMENTACIJA

Potencijalna adaptacije postojeće palate – idejne skice (Napomena: priložene skice ne prezentuju trenutni raspored prostorija u objektu)

Situacija


8

Spratnost i pregled površina po etažama (Napomena: pregled površina po etaži je preuzet iz idejnih skica adaptacije Palate)

Prizemlje

Namena prostorije Površina (m²)

Komunikacije 62,09

Lokal 72,92

Banka 190,4

Ukupno 325,41


9

I sprat


Komunikacije 78,5

Sanitarije 8

Lokali 257,66

Ukupno 344,16


10

II sprat


Komunikacije 91,21

Sanitarije 15,28

Tehnička zona 53,03

Zona sedenja 185,59

Ukupno 345,11


11

III sprat


Komunikacije 74,54

Sanitarije 14,94

Kancelarije 244,51

Ukupno 334


12

Pokrovlje


Komunikacije 74,54

Sanitarije 14,94

Kancelarije h<160 143,18

Kancelarije h>160 101,33

Ukupno 334


13

Preseci


14

3d prikaz lokacije predmetne nepokretnosti

Izvor: Google Maps

Izvor: Google Maps


15

Kopija plana sa sajta Geoportal – Uprava za nekretnine CG

Documents

PALATA BESKUĆA Stari grad, Kotor - Kombank