Palestra MariaAparecida

8/18/2019 Palestra MariaAparecida

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TRÂMITES CARTORIAIS

Congresso Brasileiro de

Georreferenciamento eGeoprocessamento

MARIA APARECIDA BIANCIN PACECORegistradora de Im!"eis de Po#or$% & MT


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SEG'RAN(A)'R*DICA

Contin%idade+cadeia de

tit%laridades

,egalidade+-%alifica./o posi&ti"a o% negati"a

Especialidade+s%01eti"ae o01eti"a

PRINC*PIOS


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2'A,I3ICA(4O REGISTR5RIA

3I,TRO DE ,EGA,IDADE

Se o cart!rio imo0ili6rio fosse meramentecopiati"o dos doc%mentos apresentados7

isto $7 se os neg!cios instr%mentali8ados

entrassem para o Registro de Im!"eisa%tomaticamente7 nen9%ma seria s%a

seg%ran.a 1%r:dica;


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2'A,I3ICA(4O REGISTR5RIA

EN


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E=IG>NCIAS

RE3EREM&SE

Pr!prio t:t%lo?forma@

Registro o%a"er0a./o

Ade-%a./o de%m ao o%tro


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RETI3ICA(4O & ,ei ;F

Art; HH; Se o registro o% a a"er0a./ofor omissa7 imprecisa o% n/o e#primira "erdade7 a retifica./o ser6 feita

pelo Oficial do Registro de Im!"eiscompetente7 a re-%erimento dointeressado7 por meio do procedimentoadministrati"o pre"isto no art; H7

fac%ltado ao interessado re-%erer aretifica./o por meio de procedimento

1%dicial.


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DIREITOS+ 2%ando o descompasso entre o registro e

realidade refere&se ao direito inscrito

3ATOS+ Corre./o de imprecisJes nas

caracter:sticas do im!"el7 medidas7

descri./o ?Kintra&m%rosL@ Identifica./o do tit%lar do direito real?estado ci"il7 doc%mentos deidentifica./o7 etc@;


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O -%e possi0ilita a retifica./o %nilateral e

aca0a por caracteri86&la $ a certe8a -%en/o acarretar6 pre1%:8o a terceiros;


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O Poder P0lico restringe a possi0ilidade

de o tit%lar do direito real7 modific6&lo deacordo com a s%a con"enincia7 pelo

risco de interferir em o%tros interesses

p0licos o% pri"ados e gerar conflitos;


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GEORRE3ERENCIAMENTO

Modalidade especial de retifica./o+ altera a descri./o ta0%lar e#istente res%lta n%ma no"a matr:c%la com

encerramento da matr:c%la anterior s%0mete&se aos princ:pios informadores

do Registro de Im!"eis s%0mete&se -%alifica./o "isando

identificar se a parcela georreferenciadarefere&se a 6rea com regimes 1%r:dicosdiferentes;


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GEORRE3ERENCIAMENTO

ip!teses em -%e a ,ei ;F e#ige adescri./o georreferenciada+

desmem0ramento7 parcelamento o%

remem0ramento transferncia da 6rea total Cria./o o% altera./o da descri./o do

im!"el7 res%ltante de -%al-%erprocedimento 1%dicial o% administrati"o.


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GEORRE3ERENCIAMENTO

Estr%t%ra 06sica para apresenta./o no Registrode Im!"eis+

re-%erimento

memorial descriti"oplanta of:ciocertifica./oINCRA declara./o de confinantes CCIRITR

certid/o da cadeia dominial certid/o de legitimidade de origem -%ais-%er o%tras pro"as necess6rias;


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RE2'ERIMENTO

de"er6 ser firmado pelo interessado ?propriet6rio

o% -%em pro"e interesse leg:timo@ em caso de condom:nio7 por todos os

propriet6rios7 incl%si"e os cn1%ges ?pode sers%prido pela notifica./o@

de"e conter declara./o7 so0 pena deresponsa0ilidade ci"il e criminal7 de -%e foramrespeitados os direitos dos confrontantes


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RE2'ERIMENTO

no Mato Grosso7 declara./o do "alor do im!"el recon9ecimento de todas as assinat%ras porTa0eli/o

-%ando for firmado por representante7 de"er6 serapresentada pro"a da representa./o ?c!pias

a%tnticas@ -%ando o re-%erente n/o for alfa0eti8ado ore-%erimento de"er6 ser formali8ado porinstr%mento p0lico.


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MEMORIA,P,ANTA

O3*CIOCERTI3ICA(4O

de"er/o estar em conformidade com aNorma T$cnica para Georreferenciamentode Im!"eis R%rais e demais AtosNormati"os do INCRA

de"er/o identificar todos os confrontantes?nomes das fa8endas7 nQs das matr:c%las7estradas7 rios7 etc@;


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DEC,ARA(4O DE CON3INANTES

De"er/o ser firmadas pelos propriet6rios7 comindica./o dos nQs das matr:c%las7 consoantedisposi.Jes da Norma para Georreferenciamentode Im!"eis R%rais7 a seg%ir transcritas+

KA e#ec%./o dos ser"i.os de identifica./o de"er6ser sempre acompan9ada pelos propriet6rios

confinantes o% se%s representantes legais7de"idamente identificados7 para -%e n/o paire-%al-%er d"ida -%anto aos limites com%nsle"antados;L


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KAo final dos ser"i.os de identifica./o7 o

propriet6rio do im!"el o01eto da medi./o de"er6o0ter7 de cada confrontante7 %ma declara./o de-%e n/o 96 discordncia -%anto aos respecti"oslimites com%ns percorridos pelo credenciadoencarregado do ser"i.o de georreferenciamento;Esta declara./o7 sempre -%e poss:"el7 de"er6 serde nat%re8a p0lica e registrada em Cart!rio deT:t%los e Doc%mentos da mesma Comarca;L


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KNa impossi0ilidade deste atendimento a

declara./o poder6 ser %m doc%mento partic%larcontendo a identifica./o do declarante7 comfirma recon9ecida;L

KIndependente da nat%re8a da declara./o

?p0lica o% pri"ada@ se% te#to de"er6 estar deacordo com o modelo descrito no Ane#o =;L


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A'S>NCIA DE DEC,ARA(4O DE CON3INANTES

o interessado7 ap!s o0ter certifica./o7 re-%erer6ao oficial do RI -%e proceda notifica./o do

confrontante7 na forma pre"ista no art; H da,RP7 para se manifestar no pra8o de -%in8e dias o oficial do RI proceder6 a notifica./o7

pessoalmente7 pelo correio o% por solicita./o aooficial do Registro de T:t%los e Doc%mentos7 no

endere.o do confrontante constante do Registrode Im!"eis7 podendo ser dirigida ao pr!prioim!"el cont:g%o o% -%ele fornecido pelore-%erente


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n/o encontrado7 o oficial promo"er6 a notifica./o

mediante edital7 p%0licado por d%as "e8es em 1ornal local de grande circ%la./o pres%mir&se&6 a an%ncia do confrontante -%e

dei#ar de apresentar imp%gna./o no pra8o danotifica./o


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se 9o%"er imp%gna./o f%ndamentada7 o oficial

intimar6 o re-%erente e o profissional t$cnico -%e9o%"er assinado a planta e o memorial a fim de-%e7 no pra8o de cinco dias7 se manifestem so0rea imp%gna./o

9a"endo imp%gna./o e se as partes n/o ti"eremformali8ado transa./o amig6"el para sol%cion6&la7 o oficial remeter6 o processo ao 1%i8competente para decidir;


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CCIR e ITR

Apresenta./o do CCIR at%ali8ado7 compro"a de -%ita./o do ITR dos ltimoscinco e#erc:cios ?reci0os de entrega dasdeclara.Jes de ITR e DAR3S@ o% Certid/o

Negati"a de D$0itos de Im!"el R%ral;


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CERTID4O DA CADEIA DOMINIA,

2%ando o im!"el esti"er sit%ado em 6rea7pertencente eo% deri"ada de o%trascirc%nscri.Jes imo0ili6rias7 o oficialde"er6 e#igir tam0$m a cadeia dominial

do im!"el7 desde s%a origem; ?art; Q7 HQ7Pro"imento nQ UV&CG)MT)


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CERTID4O DE ,EGITIMIDADE DE

ORIGEMO oficial do RI poder6 e#igir a Certid/o de,egitimidade de OrigemINTERMAT7 a fimde formar s%a con"ic./o ?princ:pio doli"re con"encimento moti"ado@;


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CERTID4O DE ,EGITIMIDADE DE ORIGEM

Recomend6"el s%a apresenta./o7 pois o INCRA

certifica apenas a n/o so0reposi./o so0re 6reasde dom:nio da 'ni/o7 ca0endo ao !rg/ocompetente ?em MT7 INTERMAT@ certificar a n/oso0reposi./o so0re 6rea de dom:nio do Estado

o% so0re 6rea 16 tit%lada a partic%lares7 0emcomo7 certificar se a 6rea georreferenciadalocali8a&se na 6rea tit%lada ?se n/o 9o%"eKdeslocamento do t:t%loL@;


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O'TRAS PRO


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DOC'MENTA(4O

CONSIDERA(WES GERAIS

Ser/o aplicadas7 na -%alifica./o dosdoc%mentos apresentados as mesmasnormas pre"istas na Norma T$cnica paraGeorreferenciamento de Im!"eis R%rais7

al$m de o%tras leis e reg%lamentosaplicados ao Registro de Im!"eis


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IMX


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IMX


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IMX


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GEORRE3ERENCIAMENTO

IMPEDIMENTOS PARA A


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IDENTI3ICA(4O DOS ,IMITES

ESTRADAS DE RODAGEM ?federais7 estad%ais em%nicipais@+ o0ser"a./o da fai#a de dom:niofi#ada pelo !rg/o competente o% legisla./oespec:fica

6rea a0rangida por estrada7 mesmo -%e n/oten9a 9a"ido desapropria./o7 se poss:"el7 de"er6ser le"antada em memorial separado

a propriedade imo0ili6ria original poder6 res%ltarem dois o% mais im!"eis ?matr:c%las@7 se o se%remanescente constit%ir 6reas seccionadas

as 6reas de estradas le"antada em separado7 "iade regra7 gerar/o no"as matr:c%las em nome dospropriet6rios7 com a"er0a./o de s%a destina./o


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,e"antamento e-%i"ocado deF 9ectares incl%indo a estrada


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5rea pri"ada+ Gle0a A [ Gle0a B 9a ?a estrada oc%pa 9a@;


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IN


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5rea efeti"amenteoc%pada pela rodo"ia


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RIOS P]B,ICOS E PRI


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RIOS P]B,ICOS E PRI


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,e"antamento e-%i"ocado deF9a incl%indo rio p0lico


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Correto+ Gle0a A [ Gle0a B9a ?o rio oc%pa 9a@;


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RIO N4O NA


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RIO NA


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MARGENS DOS RIOS P]B,ICOSE TERRENOS RESER


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MARGENS DOS RIOS P]B,ICOSE TERRENOS RESER


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Os im!"eis pri"ados n/o s/oconfrontantes entre si;


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Os dois im!"eis se confrontampelo centro do 6l"eo;


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ASPECTOS ,EGAIS Y MT

,ei ;UHHFF7 Art; H+ ?;;;@ Q& KConstatada pela medi./o e demarca./o7 ae#istncia de 6rea maior -%e a mencionada noslimites e lin9as do t:t%lo7 ser6 o e#cedente

"endido pelo Estado7 preferencialmente ao tit%lardo dom:nio7 com acr$scimo das despesasdecorrentes;L

HQ & KN/o poder6 o portador do t:t%lo definiti"o7

pretender como e#cesso -%al-%er 6rea fora o%al$m dos limites consignados em se% t:t%lo7sendo tal 6rea considerada de"ol%ta;L


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ARRECADA(4O

2%ando o im!"el apresentar parcelas comregimes 1%r:dicos diferentes & propriedadee posse7 o le"antamento de"e ser feito em

parcelas distintas7 tendo ingresso no RIapenas a parcela de propriedade A parcela referente posse incidente

so0re 6rea de"ol%ta7 poder6 ser

reg%lari8ada 1%nto ao !rg/o competenteo% pela "ia 1%dicial;


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GEORRE3ERENCIAMENTO

O s%cesso do georreferenciamento+ depende de todos os en"ol"idos+ INCRA7

profissionais t$cnicos7 registradores7

propriet6rios7 e o%tros !rg/os ligados terra depende de m%itas disc%ssJes7 re%niJes7

propostas7 est%dos;;;

depende de e"entos como este7 -%e0%scam a dese1ada compreens/o daKlegisla./o do geoL;


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RE3ER>NCIAS E IMAGENS

PARECER

Eduardo Augusto,

Diretor de assuntos agrários do IRIB e

registrador imobiliário em Conchas - SP.

Dison!"el em# $$$.irib.org.br .
http://www.irib.org.br/http://www.irib.org.br/

Documents

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