PASOS PARA DETERMINAR EL USO DE SUELO

(EN MONTERREY)(EN MONTERREY)

EJEMPLO:

Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2)

1. Revisar Mapa de Zonificación (slide 20)2. Revisar Mapa de Densidades (en caso de proyectos de vivienda)3. Obtener información (coeficientes: COS,CUS,AJ) de la tabla de lineamientos urbanísticos.4. Hacer los cálculos de m2 a ocupar (COS), a construir (CUS) y a dejar de jardín (CAS)

Del mapa de zonificación (slide 20):

Como en este caso no se hará un proyecto habitacional, utilizaremos el siguiente uso:

Habitacional Multifamiliar

Corredor Urbano H Bajo Impacto

COS 0.8

CUS 2.5

CAS (Área Ajardinada) 0.10

SIMBOLOGÍA

Habitacional Mixto MedioHabitacional Mixto IntensoEquipamientoIndustriaÁreas VerdesCrecimiento ControladoServicios y ComercioSubcentro Urbano

Habitacional Mixto Ligero

Usos del SueloHabitacional UnifamiliarHabitacional MultifamiliarHabitacional de LaderaHabitacional con Comercio en 1er. y 2do. nivel

CorredoresAlto ImpactoMediano ImpactoBajo ImpactoIndustrialEcológico

GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003

SECRETARIA DE DESARROLLO

URBANO Y ECOLOGIA

PLAN DE DESARROLLO URBANO

DEL MUNICIPIO DE MONTERREY

2002-2020

SCUUNIVERSIDAD

MITRASCENTRO

HIDALGO

ESTRELLA

BERNARDOREYES

DEL NORTE

VIDRIERA

NIÑOARTILLERO

DEL PRADO

VICTORIACEMENTOS

Av.

Fé

lix U

. G

ómez

Av. Ruiz Cortines

Av. Luis Mora

Av.

Vic

ente

Gue

rrero

Av.

Sim

ón B

oliv

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Av. B

ernard

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s

Av.

Alfo

nso

Reye

s

Av. Ciudad de los Angeles

0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Mts.ESCALA GRAFICA:

LOCALIZACIÓN

ESTRATEGÍA DE:

ZONIFICACIÓNPLANONORTE

Límite Delegacional

EscurrimientosTraza Urbana

Centro MetropolitanoLímite de Subcentro Urbano

Zona Especial de DesarrolloPreservación Ecolólogica

DELEGACIÓN HUAJUCO

DELEGACIÓN NORTE

DELEGACIÓN PONIENTE

DELEGACIÓN SUR

DELEGACIÓN CENTRO

7

4

1

8

6

32

9

5

10

11

14

1312

15

9999

OBISPADO

Av. Pablo González Garza

CHEPEVERA

TALLERES

TERMINAL

CENTROMETROPOLITANO

Av.

Venu

stia

no

Car

anz

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Av.

José

Marí

a P

ino S

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rez

Av.

Cuauhte

mo

c

Av.

Fé

lix U

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ómez

Calzada Francisco I. Madero

Av. Colón

Washington

Aramberri

OBRERA

Av.

Ed

ison

Av. B

ernard

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Av.

Alfo

nso

Reye

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Av. C

onchello

SIMBOLOGÍA

GOBIERNO MUNICIPAL 2000–2003

SECRETARIA DE DESARROLLO

URBANO Y ECOLOGIA

PLAN DE DESARROLLO URBANO

DEL MUNICIPIO DE MONTERREY

2002-2020

Traza UrbanaEscurrimientos

Curvas de Nivel Limite Delegacional

Preservación Ecológica

Area de Crecimiento ControladoArea de Densidad

Area EspecialArea Verde

Limite de Subcentro UrbanoAv. Ruiz Cortines

Av. Luis Mora Av.

Vic

ente

Gue

rrero

Av.

Sim

ón B

oliv

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Av. B

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Av.

Alfo

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Av. C

onchello

Av. Ciudad de los Angeles

D8D8D8D8

D9D9D9D9

D10D10D10D10

D11D11D11D11

D10D10D10D10

D9D9D9D9

0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Mts.ESCALA GRAFICA:

LOCALIZACIÓN

ESTRATEGÍA DE:

DENSIDADESPLANONORTE

DELEGACIÓN HUAJUCO

DELEGACIÓN NORTE

DELEGACIÓN PONIENTE

DELEGACIÓN SUR

DELEGACIÓN CENTRO

7

4

1

8

6

32

9

5

10

11

14

1312

15

9999

Av. Pablo González Garza

CENTROMETROPOLITANO

Av.

Venu

stia

no

Car

anz

a

Av.

José

Marí

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ino

Suáre

z

Av.

Cuauhte

mo

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Av.

Fé

lix U

. G

ómez

Calzada Francisco I. Madero

Av. Colón

Av. B

ernard

o R

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s

D7D7D7D7

D9D9D9D9D9D9D9D9

D12D12D12D12

COS CUSÁrea

Jardinada

C D1 Densidad Baja 8 0.4 0.7 0.30

C D2 Densidad Baja 12 0.5 0.7 0.25

D D3 Densidad Baja 25 0.6 1.2 0.20

E D4 Densidad Baja 33 0.6 1.2 0.20

E D5 Densidad Media 42 0.7 1.4 0.15

F D6 Densidad Media 56 0.7 1.5 0.15

G D7 Densidad Media 67 0.75 1.7 0.13

G D8 Densidad Media 83 0.75 2 0.13

H D9 Densidad Media 95 0.75 2.5 0.13

H D10 Densidad alta 118 0.7 3 0.15

I D11 Densidad Alta 195 0.6 5 0.20

I D12 Densidad Alta 270 0.3 Libre 0.50

C 24 0.7 1.5 0.15

C 14 0.6 1.3 0.2

C 6 0.4 0.8 0.3

Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar en las siguientes zonas: Habitacional Unifamiliar, Multifamiliar, de Ladera, Habitacional Mixto Ligero, Medio e Intenso

Lineamientos

Zonas de Cercimiento Controlado.

Pendiente baja 0 - 15%

Pendiente media 15-30%

Pendiente alta 30-45%

Uso del Suelo Tipo Clasificación de la zona.Densidad Viv/Ha

Tabla de lineamientos urbanísticos

C 6 0.4 0.8 0.3

0.7 1.5 0.150.7 1.7 0.150.5 1 0.250.75 2.5 0.120.75 2.5 0.120.75 2.5 0.12

H 95 0.8 2.5 0.10

H 118 0.7 3.5 0.15

II 195 0.7 5 0.15

I 195 0.7 10 0.15

II 195 0.7 5 0.15

I 195 0.7 10 0.15

I 195 0.7 5 0.15

I 195 0.7 10 0.15

Controlado. Pendiente alta 30-45%

Pendiente superior al 45% No Urbanizable

Mayor de 1,000 m2 de terreno

hasta 1,000 m2 de terreno

Mayor de 1,000 m2 de terrenoIndustrial

hasta 1,000 m2 de terreno

Usos Comerciales y de Servicos en:

Zona Habitacional UnifamiliarZona Habitacional Multifamiliar.Zona Habitacional de LaderaZona de Uso Mixto LigeroZona de Uso Mixto Medio.Zona de Uso Mixto Intenso.

Subcentros Urbanoshasta 1,000 m2 de terreno

Mayor de 1,000 m2 de terreno

Corredores Urbanos

Bajo Impacto.

Medio Impacto.

Alto Impacto.

Usos de suelo para terreno en Obispado (1,524 m2)

Corredor Urbano H Bajo Impacto

COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo) = m2 de desplante en el terreno = huella en el terreno

0.8

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) =m2 de construcción

2.5

CAS (Área Ajardinada) 0.10

Cálculos

TERRENO

COS 0.8 X 1524 = 1219.2 m2 desplante

CUS 2.5 X 1524 = 3810 m2 construcción

CAS 0.1 X 1524 = 152.4 m2 de jardin

CUS / COS = Número de pisos a construir2.5 / 0.8 = 3.125

3810 / 1219.2 = 3.125