Patrimonio arquitectónico siglo XX, problemáticas de las primeras unidades habitacionales de México

1

HISTORIA DE LA ARQUITECTURA Y EL URBANISMO SIGLO XXCOLONIA DEL VALLE.

INTRODUCCION.

El presente trabajo tiene por objetivo analizar el desarrollo urbano de

los últimos 60 años de una zona especifica de la Colonia del Valle;

esta zona privilegiada por su ubicación en el centro-sur de la ciudad

de México posee una riqueza arquitectónica de los años 40 y 50

siendo su principal representante el Centro Urbano Presidente

Alemán.

El potencial comercial e inmobiliario que tiene la zona, gracias

a su ubicación, servicios, infraestructura y vías de comunicación

parecen volverse factores negativos para la zona, pues constituyen

imanes para especuladores y desarrolladores inmobiliarios sin

escrúpulos que al amparo del gobierno local han generado una oferta

inmobiliaria que supera la capacidad de la zona en cuanto a

infraestructura y servicios, demeritando considerablemente la calidad

de vida de los habitantes. Cabe mencionar que los condominios

recientemente construidos; por fortuna, nos han encontrado mercado

pues los precios de venta son prácticamente inalcanzables para

mayoría de la población cuyos créditos de vivienda son ínfimos

haciendo imposible el adquirir un departamento en esta zona.

Un problema que se avecina en el lugar de estudio es el

desarrollo de la línea 12 del sistema de transporte colectivo “Metro”,

que si bien es una obra meritoria por su alcance, planeación e

impacto a escala de ciudad y que además no se hacia desde hace

varios años una obra bien planeada en esta ciudad; también es cierto

que la llamada Línea Dorada del metro afectará negativamente a la

zona de estudio, de lo cual hablaremos en un próximo capitulo.

Este trabajo se compone de cuatro partes fundamentales; la

primera, trata de los antecedentes históricos, en la segunda parte se

presenta un diagnostico de las condiciones actuales; posteriormente

se formula un pronostico de desarrollo con sus problemáticas

2


especificas y por ultimo se presentan una serie de propuestas para

preservar la zona y los valores arquitectónicos que aun posee.

Espero que con el presente trabajo se logre sensibilizar pero

sobre todo concientizar al lector sobre la riqueza arquitectónica y

urbana de una zona especifica de esta maravillosa ciudad, los riesgos

que corre y que acciones tomar para que esos riesgos potenciales no

se conviertan en una amenaza, y de esta manera se contribuir a

evitar la desaparición definitiva de grandes ejemplos de arquitectura

modernista ante la ambición humana como ha ocurrido con

innumerables muestras de arquitectura y urbanismo en nuestra

ciudad.

3


CAPITULO I

DELIMITACION DE LA ZONA DE ESTUDIO.

El área de estudio del presente trabajo se ubica en la colonia del Valle

al sur de la ciudad de México y está delimitada por el perímetro

formado por la calle de Parroquia al sur, Avenida Coyoacán al oriente,

Félix Cuevas (eje 7 sur) al norte y la Avenida de los Insurgentes al

poniente. Esta zona de estudio cuenta con una ubicación privilegiada

en la ciudad pues tiene acceso inmediato a todas las vías de

comunicación y de transporte público.

De los aspectos más relevantes del área de estudio; desde el

punto de vista arquitectónico, tenemos el Centro Urbano Presidente

Alemán; del cual hablaremos a detalle en un próximo capitulo. La

zona de estudio también abarca el centro comercial Galerías

Insurgentes con la tienda departamental Liverpool, un super mercado

estratégicamente ubicado, bancos, agencias automotrices, el Centro

Médico Nacional 20 de noviembre del ISSSTE y una gran cantidad de

condominios; los cuales, han tenido su mayor etapa de desarrollo en

la última década, lo que sin duda, ha incrementado sustancialmente

4

IMAGEN 1, delimitación de la zona de estudio de este trabajo en la delegación Benito Juárez al sur de la ciudad de México.


la densidad de población de este lugar y a la vez ha disminuido la

capacidad de los servicios e infraestructura urbana de la zona.

5


CAPITULO II

ANTECEDENTES HISTORICOS.

2.1 Colonia del Valle.

El porfirismo fue clave en el desarrollo de la ciudad y de la Colonia Del

Valle, ya que en esos tiempos se trazó una gran avenida "la Vía del

Centenario" la actual Avenida de los Insurgentes misma que

comunicaba el centro con el sur de la ciudad en donde se ubicaban

un gran número de minas de arena, mismas que con el tiempo, se

convertirían en algunos de los sitios más reconocidos de la zona. Fue

entonces cuando se empezaron a crear varias colonias en sus

alrededores como la Colonia "El Zacatillo" junto al poblado de Actipan

del cual prevalece el Templo de Santo Tomás en la calle de Elefante

cerca de donde hoy se encuentra Galerías Insurgentes. Cabe destacar

que el nombre de colonias fue usado en esa época para definir a las

nuevas urbanizaciones dotadas de todos los servicios y planeadas

integralmente, retomando el nombre de colonia de tiempos de los

conquistadores al referirse a "llevar la modernidad y la civilización" a

los lugares deshabitados de ese entonces.

Finalmente, en noviembre de 1908, empezó el fraccionamiento

de la Colonia Del Valle en los terrenos de los antiguos ranchos de

Santa Cruz, San Borja, Santa Rita, Tlacoquemécatl, Amores y del

rancho de Nápoles, nombres que nos resultan familiares ya que

algunas calles de la colonia aún los conservan. Y ya para el año de

1913 funcionaba una línea de tranvía llamada "Colonia Del Valle" que

llegaba desde el centro de la ciudad. Las casas de esa época en la

colonia eran de tipo campestre ya que el ayuntamiento de la ciudad

solo otorgó permiso para este tipo de construcciones en este

fraccionamiento, mismas que debían contar con grandes jardines

para el cultivo en terrenos de por lo menos 1000 metros cuadrados

6

IMAGEN 2, Ladrillera de “La Nochebuena”, actualmente en este lugar se ubica el Parque Hundido, la colonia aledaña conserva el nombre de la ladrillera como recuerdo de la misma.


cada uno, de ahí el origen de varias de la grandes mansiones de la

zona.

Con la llegada de la Revolución Mexicana, al igual que como

sucedió con otras colonias como la Condesa o Polanco, la Colonia Del

Valle vio un crecimiento muy lento hasta que en los años 20 cobró

nuevo impulso al empezarse a poblar las inmediaciones la avenida

Amores, fue entonces cuando entre los años 1921 y 1923 se

ensanchó y pavimentó la avenida de los Insurgentes, alrededor de la

cual se fueron estableciendo grandes mansiones la mayoría de las

cuales estaban realizadas al estilo californiano. De igual manera el Art

Decó se dejó sentir en la zona norte de la colonia.

La gran etapa de crecimiento se inició a mediados de los años

30's cuando se crearon varios jardines y parques, dentro de los que

destaca el famoso Parque Hundido, fue proyectado en los terrenos en

desnivel que dejara la mina de arena "La Nochebuena", en la zona

que hoy lleva su nombre.

Ya en los 40 la millonaria familia de la Lama, dio gran impulso a

la zona en su comercialización, de esos tiempos datan algunos de los

http://www.coloniadelvalle.com.mx/lugares/parquehundido.htm

7

IMAGEN 3, Postal de la monumental Plaza de toros México en la década de los cincuenta.


símbolos más conocidos de la zona como la Ciudad de los Deportes

construida en 1945 y que alberga un estadio de fútbol y la Plaza de

Toros México aprovechando los terrenos en desnivel existentes.

Posteriormente continuó un gran desarrollo ahora con el auge

de la arquitectura racional con excelentes ejemplos como el Centro

http://www.coloniadelvalle.com.mx/lugares/multi.htm

8

IMAGEN 4, Vista aérea del Multifamiliar Miguel Alemán en 1950.


Urbano Presidente Alemán del cual hablaremos en el siguiente

capitulo.

Hoy en día la Colonia Del Valle se beneficia de su céntrica

ubicación en la ciudad (más adelante veremos que esto se vuelve un

elemento negativo para la calidad de los habitantes de la zona) y de

su excelente planeación urbana al contar con amplias y arboladas

calles adecuadas tanto para el uso vehicular y peatonal, así como sus

numerosos parques y jardines como el de San Lorenzo,

Tlacoquemécatl entre otros, que la convierten en una de las zonas

con más áreas verdes que aunadas a sus importantes avenidas, su

elevado nivel cultural y la tranquilidad de sus calles interiores hacen

de la Colonia del Valle, una de las zonas más agradables de la ciudad.

(Salinas, 2006)

2.2 Centro

Urbano

Presidente Alemán (CUPA).

Decidí incluir este tema porque el CUPA es el elemento arquitectónico

y urbano más emblemático de la zona de estudio, además de un

interés personal por ser el lugar que habito.

http://www.coloniadelvalle.com.mx/lugares/tlacoquemecatl.htm

http://www.coloniadelvalle.com.mx/lugares/multi.htm

9


2.2.1 La vivienda popular mexicana de la primera mitad del

siglo XX

Hacia la década de los 40 del siglo XX la gente de escasos recursos

de la ciudad de México aún vivía hacinada y marginada en

vecindades que alguna vez fueron casonas virreinales; donde

compartían los servicios básicos como el baño. En ese modelo de

vivienda tradicional del México del siglo XIX, las condiciones de

vivienda eran incomodas e insalubres, por lo que era necesario

cambiar este modo de vida pues en mucho demeritaban la calidad de

vida de sus moradores, algunos de los cuales eran trabajadores al

servicio del estado.

2.2.2 La vivienda popular en el gobierno de Miguel Alemán

Valdez.

Los regímenes post revolucionarios enfocaron sus esfuerzos de

desarrollo a aspectos sociales tales como salud y educación, de esta

manera; por ejemplo en el maximato el desarrollo de espacios

dedicados a la educación tuvo su mayor auge. En el sexenio de

Miguel Alemán el interés de los espacios destinados a la sociedad se

enfocó a la vivienda popular pues en medio del contexto marcado en

el sub capitulo anterior la atención y creación de vivienda de interés

social debía de hacerse de inmediato, aunado a esto el país vivía el

llamado milagro mexicano en el que la economía nacional tuvo un

auge sin precedentes; lo que permitió la construcción de obras de

infraestructura y otras muchas cosas necesarias para el desarrollo del

México entre ellas la vivienda de interés social de calidad a gran

escala.

2.2.3 La influencia Internacional en México.

Mario Pani Darqui trabajó algunos años de su vida a lado de Le

Corbusier quien fue uno de los arquitectos más destacados del

pasado siglo y uno de los representantes más notables del

10


movimiento moderno en el mundo; razón por la cual Pani trae a

México los ideales de modernismo que promovía el arquitecto francés

en sus obras y teorías, las cuales se explicarán en los párrafos

siguientes.

2.2.4 Las teorías de Le Corbusier.

Le Corbusier dejó muy en claro que en una sola manzana se tuvieran

espacios para vivienda, comercio, trabajo, recreación con un mayor

porcentaje de áreas verdes, con estos ideales se crea el concepto de

La Súper manzana.

Dentro de sus teorías de vivienda destaca el hacer tabula rasa

en la que se deshabitan los viejos centros de las ciudades para dar

paso a actividades comerciales y toda esa gente que habitaba

espacios viejos se trasladara a modernos edificios construidos bajo el

esquema de la súper manzana, de esta manera sostenía la gente se

integraría a la modernidad habitando en espacios que satisficieran las

necesidades no solo físicas sino también espirituales de los

moradores.

Bajo este esquema de la Súper manzana se construye en 1947

la Ville Radieuse en Marsella. El proyecto original contemplaba varios

edificios unidos entre si por circulaciones horizontales en un esquema

de zigzag pero al final solo se construyó uno de los núcleos

considerados al principio. En esta destacada y particular obra de Le

Corbusier y sobre todo en sus teorías modernidad de vivienda

multifamiliar se basó Mario Pani para diseñar el multifamiliar Miguel

Alemán.

11

IMAGEN 6, El único núcleo construido de la unidad de Marsella en la actualidad.

IMAGEN 5, Le Corbusier con su proyecto de la Ville Radieuse en Marsella, de esta unidad de siete edificios solo se construyó uno.


2.2.5

Mario

Pani.

Mario Pani Darqui se gradúa como Arquitecto en la Escuela de Bellas

Artes de Paris en 1934; y como ya se mencionó con anterioridad, fue

discípulo de Le Corbusier pero a pesar de vivir varios años de su vida

12

IMAGEN 7, Mario Pani y su proyecto de la unidad Miguel Alemán.


fuera del país que lo vio nacer jamás estuvo alejado de la realidad de

México; de hecho en su época, fue uno de los principales detractores

de la pintoresca vivienda en vecindad; razón por la cual adopta con

más fervor las teorías Le corbusianas y las trae a México.

En 1946 la entonces Dirección General de Pensiones Civiles

para el retiro (hoy ISSSTE) lo invita a proyectar 200 casas en un

terreno adquirido en la entonces lejana colonia del Valle, la idea le

parece pésima; pues con la influencia de Le Corbusier respecto a la

vivienda comunitaria propone construir más de 1000 departamentos

en una unidad compacta que tenga todos los servicios necesarios

para el desarrollo de las actividades básicas del ser humano:

vivienda, trabajo, recreación y una gran proporción de áreas verdes

(80%); esta propuesta es llevada al Director General de la institución

antes mencionada y la acepta, razón por la cual se inicia la

construcción del Centro Urbano Presidente Alemán en 1947, se

concluye en 1949 y constituye la aplicación más grande de las teorías

de Le Corbusier, respecto a la super manzana en la ciudad

industrializada.

2.2.6 Características del Centro

Urbano Presidente Alemán.

El esquema que adopta es

el que Le Corbusier propuso

originalmente en la unidad

13


de Marsella pero que solo se construyó un edificio; al contrario que su

maestro; Mario Pani si pudo construir todo lo proyectado generando

en una sola manzana 7 edificios de 12 niveles unidos entre si en un

zigzag, 2 edificios también de 12 niveles aislados en los extremos de

la manzana y 6 núcleos de departamentos agrupados en 3 niveles; la

proporción de áreas verdes es mucho mayor al espacio construido;

pues al ser edificios altos no es necesario desplantar mucha área

pues el desarrollo es vertical, por lo que las áreas verdes (que

incluyen espacios recreativos como alberca, canchas y jardín y de

servicios tales como guardería, comercios, servicio médico, correos

etc.) ocupan el 80% del lote mientras que lo construido solamente el

20%, generando en un terreno pequeño una densidad de población

de 1000 hab/ha2 (De Garay, 1999).

La unidad al ser un ícono de la modernidad mexicana cuenta

con innovaciones en los servicios que eran exclusivos de las clases

acomodadas como elevadores que paran cada tres pisos, alberca y

lavandería con modernas lavadoras y secadoras, de todo esto lo único

que prevalece son los ascensores derivado de la necesidad que

implica subir 12 niveles. Otro aspecto importante que revolucionó la

vida de la clase trabajadora en México fue que cada departamento

contara con su baño y cocina propia pues hasta el momento estos

servicios se compartían en las vecindades.

Otra característica modernista es el empleo y apariencia a gran

escala de materiales industriales como el concreto, el ladrillo y el

vidrio, los cuales constituyen las fachadas de la unidad. Además el

modernismo mexicano buscó integrar la plástica con la arquitectura

de esta manera se invita a José Clemente Orozco a realizar un mural

que denominó La Primavera; pero que no fue concluido puesto que en

abril de 1949 el muralista sufrió un infarto que lo privó de la vida justo

cuando trabajaba en su obra dentro del multifamiliar.

14

IMAGEN 8, Al concebirse como una unidad con todos los servicios e infraestructura para el bienestar de sus habitantes, el CUPA cuenta con alberca semiolímpica, la cual existe en la actualidad pero está fuera de servicio.


Esta vivienda se construye para los trabajadores al servicio del

estado primeramente para atender las necesidades y problemas de

vivienda comunitaria de la época pero también para demostrar lo

bien que el estado trataba a sus trabajadores, por lo que se

administró desde su construcción hasta 1988; en que es vendido por

el ISSSTE.

Bajo el esquema de renta a bajo costo las cantidades de renta

que se pagaban eran mínimas y a cambio se contaban con todos los

servicio necesarios para mantener la unidad en excelentes

condiciones, se tenia un área de mantenimiento que se encargaba de

tener todo en óptimas condiciones desde las áreas verdes hasta la

pintura interior de cada departamento, se tenia personal que atendía

los elevadores las 24 horas del día, pero todo esto acabó al ser

vendida la unidad bajo el régimen condominal.

Posteriormente se buscó imitar el esquema arquitectónico,

urbanístico y administrativo del CUPA; por lo que se construye en

1952 el Multifamiliar Benito Juárez en la Colonia Roma; el cual

desapareció casi en su totalidad en los terremotos de 1985, se

construye también la unidad Nonoalco Tlatelolco, pero a una escala

mucho mayor por lo que los problemas característicos de la vivienda

comunitaria quedaron muy

asentados en ese desarrollo.

15

IMÁGENES 9, 10 y 11, Plantas tipo de departamentos de dos niveles y para solteros, los cuales solo cuentan con una planta y se ubican en los núcleos de edificios de tres niveles.


16

IMAGENES 12 y 13, Aspecto original de las áreas verdes de la unidad Miguel Alemán. La proporción de áreas verdes sobre las construidas es de 80 a 20, esto se logra densificando la población con construcciones verticales de gran altura, aprovechando al máximo el terreno, las áreas verdes en gran cantidad mejoran sustancialmente la calidad de vida.


17

IMAGENES 14 y 15, De arriba abajo; panadería y guardería de la unidad. El concepto de Super Manzana de Le Corbusier propone que en una manzana haya vivienda, comercios, espacios recreativos y de áreas verdes, de esta manera los habitantes de esa manzana no tienen necesidad de desplazarse a otros sitios para cubrir sus necesidades diarias.


18

IMAGEN 16, Pasillo de circulación tipo. Cada tres niveles hay un pasillo de circulación para que paren los elevadores y se ingreso por el comedor a los departamentos tipo de dos niveles.


2.2.7 Problemáticas actuales del Centro Urbano Presidente Alemán.

Como ya se mencionó el ISSSTE vendió todos los departamentos a

sus moradores en 1988, manejando el argumento de ser propietario

de un bien inmueble bajo el régimen condominal, el problema es que

la administración de las áreas comunes tales como alberca, jardines y

canchas quedaron a la deriva, además los habitantes por casi 40 años

estuvieron acostumbrados a que todos los asuntos relacionados con

su vivienda; desde un simple cambio de foco hasta el pago de

impuestos, los atendía el ISSSTE por lo que al vender dejó a los

moradores sin cultura condominal por lo que hasta la fecha y debido

a la extensión que tiene la unidad los problemas que antes no

existían son frecuentes y cada vez más graves por falta de

mantenimiento y organización, la falta de interés por hacer frente

común a los problemas comunes parece ser la principal amenaza de

la unidad pues es interna y de sus propios moradores.

19

IMAGEN 17, (izquierda) Cubo de basura. También se consideró la recolección de basura desde el proyecto original, la basura se tira a un ducto el cual es vaciado diariamente por el camión de la basura, en la foto este cubo está fuera de servicio por reparación pero la gente sigue dejando su basura aún fuera del cubo, esto denota un profundo desinterés por el inmueble y el espacio habitado.IMAGEN 18, (derecha), Estado actual del muro de Siqueiros, la última obra del gran muralista está en un grave estado de deterioro, pues no es del interés de los vecinos su conservación.


Otro serio problema es la dinámica del mercado inmobiliario de

estos tiempos y de la zona donde se ubica el CUPA, pues es un

conjunto muy problemático que se asienta en un terreno muy caro y

que bien podría ser ocupado para construir algo rentable; claro

después de demoler la unidad, aunado a esto ya está en pie la

construcción de la línea 12 del metro que pasará en Félix Cuevas

justo frente a la unidad lo que pone en riesgo la estabilidad

estructural de una construcción pesada que tiene casi 60 años de

servicio, por lo que es necesario crear un cuerpo legal que proteja a la

primer unidad de América Latina.

Como hemos visto el CUPA es una gran obra arquitectónica y de

urbanismo social a gran escala, desarrollos de este tipo con la calidad

del presente quedan pocos en nuestro país, por lo que en necesario

crear marcos legales que protejan y garanticen la permanencia del

CUPA pues como toda obra construida es una enseñanza de

planeación urbana que puede ser retomada ante las problemáticas de

crecimiento poblacional por las futuras generaciones.

CAPITULO III

20

IMAGEN 19, Plano de la zona que muestra las vialidades cercanas y la ubicación privilegiada de la zona de estudio en la ciudad.


DIAGNOSTICO DE CONDICIONES ACTUALES.

3.1 Vías de comunicación.

Como lo mencionamos al inicio de este trabajo; la zona cuenta con

importantes vías de comunicación pues el eje 7 sur (Félix Cuevas) se

comunica en tan solo unos minutos hacia el oriente con Avenida

Universidad, la estación de metro Zapata de la línea 3, Tlalpan, Eje

Central y Avenida Cuauhtémoc; hacia el poniente se conecta con

Insurgentes Sur, después de la cual Félix Cuevas cambia su nombre

por Extremadura para comunicarse más adelante con Patriotismo, la

estación de metro Mixcoac de la línea 7, Revolución y Periférico

respectivamente.

No solo algunas de las vialidades más importantes de la ciudad están

cerca de la zona, también hay todo tipo de transporte público que

pasa en ambos sentidos de Félix Cuevas, en Insurgentes sur pasa el

metrobus, por su parte sobre Parroquia y Avenida Coyoacán también

pasa transporte publico con rutas hacia el oriente y al sur de la ciudad

respectivamente.

21

IMAGEN 21, Estación de metrobus Félix Cuevas hace aun mayor la accesibilidad a la zona.

IMAGEN 20, El transporte público atraviesa la avenida Félix Cuevas en ambos sentidos, haciendo la zona de estudio de fácil acceso.


Gracias a las

facilidades de comunicación descritas en los párrafos anteriores la

zona de estudio es accesible desde cualquier punto de la ciudad ya

sea en transportes público o privado.

3.2 Servicios e Infraestructura.

22

IMAGEN 22, Fotografía tomada desde el ultimo nivel del CUPA hacia la calle Adolfo Prieto en una muy pequeña aérea en tan solo cinco años se han demolido cinco majestuosas casas para en su lugar construir cinco edificios de departamentos densificando sensiblemente la población del lugar.


La zona de estudio está comprendida dentro de los límites de la

delegación Benito Juárez; la que al ser una de las delegaciones

centrales1; cuenta con todos los servicios e infraestructura urbana; es

decir, cuenta con alumbrado publico, agua potable, red de

alcantarillado. Todos estos servicios; hasta hace algunos años, eran

suficientes para la población no solo de la zona de estudio sino de

toda la delegación pero debido a la construcción excesiva de

unidades habitacionales, la carencia de estos servicios está cada día

más latente.

1 Las cuatro delegaciones centrales del Distrito Federal son Miguel Hidalgo, Coyoacán, Benito Juárez y Cuauhtémoc.

1 2

3

4

5

23

IMÁGEN 24, Una de varias sucursales bancarias de la zona de estudio.

IMAGEN 23, Wal Mart de Félix Cuevas, ubicado en el perímetro del área de estudio.


El uso de suelo en la zona es mixto; permitiendo vivienda y

comercio, esto; junto con la accesibilidad de la zona y el mercado

potencial que ofrece derivado de la cantidad de gente que ahí habita,

genera una zona comercial de importancia, ofreciendo en tan solo

unos pasos bancos, tiendas departamentales, centros comerciales,

super mercados, haciendo de esta manera los desplazamientos muy

cortos para beneficio de los vecinos.

24

IMAGEN 26, Centro comercial Galerías Insurgentes.

IMAGEN 25, acceso principal por Félix Cuevas a la tienda departamental Liverpool Insurgentes.


La

conveniente ubicación de la zona en la ciudad constituye un polo de

atracción para desarrolladores inmobiliarios y comerciantes,

promoviéndose de esta manera, el desarrollo de nuevos núcleos de

vivienda en una zona convenientemente ubicada.

3.3 Vivienda.

25

IMAGEN 27, Edificios de vivienda originales de los años 60 en Félix Cuevas y Amores , la calidad arquitectónica de esto inmuebles es notable, y los construidos hasta hace 25 años conservaron el equilibrio con la capacidad de los servicios de la zona, la cual se ha visto afectada por la construcción de nuevos edificios.

IMAGEN 28, Fotografía de la calle de San Francisco, al fondo estaría la calle Parroquia, contraste entre los edificios de vivienda originales y los nuevos.


Recordemos que la colonia del Valle a partir de los años 40 ofreció un

mercado inmobiliario para la clase media alta, generándose así; al

paso de los años una zona tranquila y grande. El área de estudio no

fue la excepción a pesar de la densidad de población del CUPA, pues

los reglamentos originales de la unidad que eran aplicados por el

ISSSTE propiciaban la convivencia armónica de los vecinos.

Desafortunadamente en los últimos años y particularmente desde la

gestión del panista Fadlalá Akabani como jefe delegacional en Benito

Juárez, se ha sobre explotado descomunalmente el uso de suelo

26

IMÁGENES 29 y 30, nuevos edificios de vivienda en las calles de Búfalo y San Francisco respectivamente. En la última década han proliferado de manera exagerada estos nuevos edificios que también utilizan los servicios e infraestructura urbana de la zona haciéndolas cada día más ineficientes para los habitantes.


mixto de la zona, permitiendo la construcción de una impresionante

cantidad de “condominios de lujo” en detrimento de la calidad de

vida de los habitantes. Estos nuevos edificios se han construido en

predios donde en un principio existieron magnificas residencias

unifamiliares de corte modernista, de esta manera se ha densificado

considerablemente la población que habita toda la delegación Benito

Juárez trayendo consigo varios problemas que comienzan a notarse

como la escasez de agua y la carencia de servicios.

27

IMAGEN 31, Vista panorámica hacia el poniente de la zona de estudio, nótese la gran densidad de población que hay en unas pocas cuadras debido a la gran altura de los edificios originales y los nuevos.


3.4 Resumen del diagnostico de las condiciones actuales de la

zona de estudio.

En términos generales la zona tiene una ubicación dentro de la ciudad

que la hace accesible en cualquier medio de transporte, muchas de

las vialidades más importantes de la ciudad son cercanas al sitio, esta

facilidad de comunicación que posee la zona lejos de ser benéfica se

están volviendo un aspecto negativo pues constituye un polo de

atracción para comerciantes pero principalmente para especuladores

inmobiliarios que al amparo de la autoridad delegacional han

construido indiscriminadamente condominios horizontales con los que

la densidad de población se ha multiplicado estrepitosamente durante

la ultima década, generando de esta manera carencias y fallas en los

servicios básicos e infraestructura mermando la calidad de vida de los

vecinos. El equilibrio original que alguna vez existió entre vecinos y

capacidad urbana de la zona desapareció gracias a estas nuevas

construcciones que parecen no tener fin; no solo en la delegación

Benito Juárez y la zona de estudio, sino también, en gran parte de la

ciudad, es necesario poner fin a este fenómeno de vivienda y

descentralizar la misma.

28


CAPITULO IV

PRONOSTICO DE DESARROLLO EN LA ZONA DE ESTUDIO.

En el capitulo anterior vimos que el crecimiento poblacional

desmedido originado por la oferta inmobiliaria es una amenaza para

la estabilidad de la zona, y de continuar con esta tendencia en

algunos años la capacidad de los servicios urbanos colapsará por

completo al no ser suficiente para la demanda de todos los

habitantes.

Pero este no es el único problema que enfrenta la zona, hay

otros riesgos potenciales que sin duda representarán más problemas

a la zona de estudio, los cuales trataremos en el presente capitulo.

4.1 Sistema de Transporte Colectivo Metro, línea 12

La línea 12 también llamada “línea dorada” o “línea del bicentenario”,

es una obra magna en la ciudad con un planteamiento interesante y

en términos generales con buena planeación, recordemos que obras

bien programadas no se hacían en la ciudad desde hace varios años.

La “línea dorada” irá de Mixcoac a Tláhuac e interceptará en su

trayecto otras líneas como la 7 en la estación Mixcoac y la línea 3 en

Zapata, pero el problema que preocupa para el presente estudio es

que pasará subterráneamente a todo lo largo de Félix Cuevas,

además de los inconvenientes propios de las obras de construcción; lo

más preocupante será sin duda, la constante vibración de los

convoyes de metro, pues a la larga terminan afectando las

cimentaciones y las estructura de los edificios construidos en el

trayecto; en el que por supuesto, se ubica el CUPA y otras tantas

construcciones que verán afectada su estabilidad estructural de

alguna manera derivado del servicio que dará la línea 12

El estructural no es el único problema posible por la

construcción de esta nueva línea de metro, la problemática social, de

29

IMÁGENES 32 y 33, La línea 12 del metro tendrá una parada justo en la esquina de Félix Cuevas y Coyoacán para hacer accesible el centro médico nacional siglo XX


inseguridad y de comercio informal que acompañan las líneas de

metro se harán presentes en un zona; que aun conserva cierta

armonía apreciada por propios y extraños.

30

IMAGEN 34, Centro Médico Nacional 20 de Noviembre en la esquina de Félix Cuevas y Coyoacán, en esta esquina la línea 12 tendrá una estación para ingresar a este inmueble.


4.2 Desaparición de construcciones de valor artístico y

arquitectónico.

La especulación inmobiliaria representa muchos problemas a la zona

además de los descritos en el capitulo anterior, también amenaza la

permanencia de construcciones que no son rentables como el CUPA;

es decir, la intención de los desarrolladores es y será acabar con

aquellas construcciones que por su antigüedad y/o falta de

rentabilidad sin importar su valor arquitectónico o artístico. En

términos de mercado inmobiliario edificaciones como el CUPA no

tienen gran valor, pues un departamento promedio de 65 m2 tiene un

costo de $ 500 000.00 precio que no es ni la mitad de un

departamento en alguno de los nuevos condominios de la zona,

además toda la problemática social que representan las grandes

31


concentraciones de gente en los edificios multifamiliares no son del

agrado de los depredadores inmobiliarios, esto además del descuido

de los vecinos y de su falta de aprecio por el lugar que habitan

parecen destinar el futuro del CUPA a la desaparición, como

inversionista inmobiliario en contubernio con el gobierno se podrían

adquirir los departamentos de la unidad dando una indemnización a

los habitantes por un precio mucho menor del valor de mercado de

cada departamento, en el grandioso terreno que hoy ocupa el CUPA

pueden construirse centros comerciales o bien una gran cantidad de

condominios verticales cuyo valor de mercado sea mucho mayor que

el valor de los actuales departamentos utilizando la misma densidad

de población si se realizara un desarrollo vertical de gran altura.

32


CAPITULO V

PROPUESTAS PARA PRESERVAR LA ZONA DE ESTUDIO.

Los vecinos pueden tomar acciones que garanticen la calidad de vida

en la zona; se puede detener la construcción de nuevos condominios,

conservar el patrimonio arquitectónico y lo más importante conservar

la calidad de vida que aun es posible disfrutar en la ciudad; estas son

algunas acciones sugeridas para lograr estos objetivos:

1 Exigir en un documento firmado por la mayoría de los habitantes

de la colonia al Gobierno del Distrito Federal y al delegacional que

detengan de inmediato las construcciones de nuevos edificios,

respaldándose con documentos que expliquen la problemática que

se está generando.

3 Para el caso de los habitantes del CUPA es de vital importancia

promover la declaratoria del inmueble ante el Instituto Nacional de

Bellas Artes como Patrimonio Artístico y Arquitectónico Nacional,

integrando en un expediente todo lo que el CUPA representa para

el urbanismo y la arquitectura sociales de México, de esta manera

quedará protegido y sería imposible acabar con esta unidad

habitacional.

4 Valorar el lugar en que habitan, promoviendo el cuidado de las

áreas publicas y comunes como jardines, parques, calles, es decir

cuidar su espacio urbano.

5 Siempre tener una actitud critica que exija al gobierno del partido

que sea que tomen acciones en beneficio de la población, del lugar

que habitan, finalmente nosotros somos los responsables de

preservar el lugar que habitamos todos los días.

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BIBLIOGRAFIA.

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Patrimonio arquitectónico siglo XX, problemáticas de las primeras unidades habitacionales de México