Upload
letruc
View
230
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
1
PENDAHULUAN
Review Kota Bontang
Kota Bontang, Kalimantan Timur merupakan kota yang tengah berkembang
pesat. Mengingat Kota Bontang merupakan wilayah yang strategis. Sebagai
daerah otonom. Bontang sangat menjanjikan bagi investor, banyak peluang
usaha yang tersedia dengan kandungan alamnya yang melimpah.
Terletak di jalur lintas Kalimantan dan berhadapan langsung dengan Selat
Makassar. Kota ini memiliki pelabuhan khusus milik PT Pupuk Kalimantan
Timur (PKT) dan PT Badak LNG yang dapat dikunjungi kapal dari seluruh
penjuru dunia. Selain itu terdapat pelabuhan umum di Lok Tuan dan Tanjung
Laut, sehingga mampu menjadi kota industri jasa dan perdagangan yang
mengandalkan dari sektor perhubungan darat dan laut.
Luas wilayah Bontang, kurang-lebih 49.757 Ha yang terdiri dari daratan seluas
kurang-lebih 14.780 Ha {29,70 persen) dan lautan seluas 34.977 (70.30
persen). Luas daratan meliputi, Kawasan Hutan Lindung seluas 5.950 Ha
(11,96 persen), PT Pupuk Kaltim 2.010 Ha (4.04 persen), PT Badak NGL, CO
1,572 Ha (3,15 persen), sedangkan untuk kawasan pemukiman penduduk
seluas 5.248 Ha {10,56 persen).
Bontang berbatasan dengan Kabupaten Kutai Timur (Utara), Selat Makassar
(Timur), Kabupaten Kutai (Selatan), dan Kabupaten Kutai (Barat). Terletak
antara 117'21'-117'29' (BujurTimur) dan 0'01'-0'11' (Lintang Utara).
2
Wilayah Bontang dilalui oleh garis katulistiwa dengan iklim tropika basah,
yakni wilayah tropis beriklim panas namun memiliki curah hujan cukup tinggi,
2000-3000 mm/tahun yang terjadi antara Oktober sampai April. Bontang juga
memiliki hutan lindung. Wilayah pesisir yang dimiliki berupa pantai yang
bersih, landai, berpasir putih dan belum adanya pencemaran ini merupakan
daya tarik tersendiri sehingga merupakan obyek wisata yang sangat potensial
karena semakin banyaknya masyarakat setempat, wisatawan luar daerah,
maupun manca negara berkunjung ke lokasi tersebut.
Selain itu pantai ini memiliki terumbu karang, beragam species ikan seperti
udang raksasa (lobster), sisik sejenis penyu, teripang bahkan ikan duyung.
Sebagai pengolah hasil tambang yaitu gas alam cair serta pupuk merupakan
salah satu penghasil devisa terbesar di Indonesia.
Dengan kekayaan sumber daya laut berupa keanekaragaman hayati, maka
secara langsung memberi manfaat ekonomi bagi mayarakatnya yaitu sebagai
sumber penyediaan bahan pangan, penyerapan tenaga kerja dan pariwisata.
Peluang Investasi Sektor Pariwisata di Kota Bontang
Ketersediaan berbagai sarana akomodasi pendukung industri pariwisata
(hotel, biro perjalanan, dan toko cendera mata) dan sarana trnsportasi.
Diantaranya ; Hotel yang terdapat di Kota Bontang berjumlah 21 hotel yang
tersebar di beberapa daerah, sementara untuk Hotel di Kota Bontang
bervariasi dari hotel melati sampai hotel berbintang dengan tarif kamar
berkisar Rp. 150.000,- sampai dengan Rp. 850.000,-. Hotel berbintang yang
3
ada di Kota Bontang merupakan fasilitas yang tersedia di Lingkungan PKT,
sarana akomodasi dengan jumlah 425 kamar.
Komponen-Komponen transportasi yang dapat menunjang kegiatan
pengembangan potensi daerah kota Bontang adalah jalan raya, terminal,
angkutan baik darat maupun udara serta pelabuhan laut dan Bandar udara.
Dalam hal ini meskipun Kota Bontang belum memiliki Bandara (lapangan
udara) sendiri. Dimana selama ini kegiatan penerbangan yang dilakukan
adalah dengan menggunakan fasilitas bandara yang dimiliki oleh perusahaan
PT. Badak NGL dan untuk pesawat adalah PT. Pupuk Kaltim dan milik PT.
Badak yang melayani penerbangan Balikpapan – Bontang PP dengan
menggunakan pesawat Casa melayani penerbangan dari Bandara Sepinggan
Balikpapan ke Bandara PT. Badak Bontang ditempuh dengan waktu + 25
menit. Pemerintah Kota Bontang telah berencana untuk membangun bandara
di Bontang Lestari yang lokasinya sudah siap bangun.
Kegiatan Transportasi darat di Kota Bontang semakin membaik dengan
sejumlah perbaikan dan peningkatan jaringan jalan di dalam kota dan jaringan
jalan penghubung antar kota.
Pertumbuhan jumlah penduduk Kota Bontang terus meningkat dari tahun ke
tahun. Jumlah pendatang di Kota Bontang juga terbilang cukup banyak, yaitu
sekitar 1.000 orang per bulannya. Namun untuk pendatang murni itu sendiri
jumlahnya relatif stabil, yaitu rata-rata 200-300 orang pendatang tiap
bulannya.
Dengan laju tingkat perekonomian yang cukup progressif, tersedianya
infrastruktur dan sarana pendukung serta pertumbuhan penduduk yang
cukup pesat sebagai segmen market, ditunjang pula dengan komitmen
pemerintah Kota dan Provinsi Kaltim untuk meningkatkan investasi, maka
4
peluang investasi sektor pariwisata di Kota Bontang tentu merupakan hal yang
sangat rasional dan profitable.
Pilihan WATERPARK sebagai Obyek Wisata dan Sarana Rekreasi
Waterpark, atau lazim dikenal sebagai wahana rekreasi air buatan saat ini
menjadi trend tersendiri dalam pilihan hiburan dan rekreasi masyarakat
Indonesia. Hampir di setiap kota terdapat fasilitas hiburan ini dalam berbagai
jenis, ukuran dan kelas atraksi yang disediakan.
Maraknya Waterpark dibangun, tentu karena tingginya animo pengunjung
untuk dapat menikmati sarana rekreasi yang relative baru dan modern. Selain
menjanjikan nuansa kesegaran, keceriaan, keakraban juga menawarkan
petualangan dan pengalaman unik yang memacu adrenalin.
Waterpark, relatif dapat diterima semua kalangan. Dapat dinikmati secara
kpolektif oleh keluarga. Untuk segala umur dan tersedia wahana-wahana yang
mampu mengakomodir semua kebutuhan rekreasi masyarakat.
Dalam suatu konsep tematik, desain yang unik dari sebuah Waterpark akan
sangat mungkin menjadi symbol, ikon dan landmark bagi suatu wilayah /
kawasan. Misalnya Waterpark SNOWBAY di Taman Mini atau Waterpark
Jungle di Nirwana Resort, Bogor. Waterpark SINBAD di CitraLand Surabaya
dan masih banyak lagi.
Maka, sangat tepat untuk menentukan WATERPARK sebagai pilihan terbaik
saat ini untuk berinvestasi membangun sebuah Obyek Wisata dan sekaligus
Sarana Rekreasi yang modern, atraktif dan tentunya menarik banyak
pengunjung.
5
Menarik manfaat dari adanya WATERPARK di Kota Bontang
Setelah meninjau latar belakang peluang investasi dalam sektor pariwisata
dan prospek investasi Waterpark, maka dapat kita melakukan pra-rancangan
investasi dan gambaran pengelolaan usaha Fasilitas Rekreasi Waterpark. Maka
hal-hal tersebut akan menjanjikan keuntungan ekonomis yang tidak kecil.
Keuntungan segi ekonomi secara langsung dan tidak langsung akan
meningkatkan Pendapatan Asli Daerah. Yang imbasnya adalah meningkatnya
kesejahteraan penduduk.
Selain itu secara sosial, tersedianya fasilitas ini akan memberi pilihan sarana
hiburan dan rekreasi yang lebih lengkap bagi penduduk. Bukan saja warga
Kota Bontang, namun warga sekitar yang tentunya ingin mencoba dan
menikmati berbagai atraksi wahana yang disediakan.
Snow-Ball effect yang turut ditimbulkan dengan adanya Waterpark ini adalah
terbukanya lapangan kerja dan lapangan usaha baru. Tidak saja pada saat Pra-
Konstruksi dan Masa Pelaksanaan Konstruksi, namun lebih jauh adalah pada
saat setelah Waterpark ini beroperasi.
Demikian sedikit yang dapat dipaparkan mengenai hal-hal yang dapat dicapai
dari pembangunan sebuah Waterpark. Dan Waterpark yang dimaksud di sini
adalah : Waterpark GRYA WISATA, Bontang.
6
ANALISA TEKNIS
Forecast (Perhitungan) Kapasitas Pengunjung GRYA WISATA
NO. FASILITAS LUAS AREA RASIO KEPADATAN
Per Pengunjung KAPASITAS PENGUNJUNG
I. Area Kolam
1 Kolam Balita / Tods Pool 90 m2 4 m2 22.5 orang
2 Kolam Anak / Kids Pool 150 m2 4 m2 37.5 orang
3 Kolam Keluarga 1 / Lagoon Pool 350 m2 5 m2 70 orang
4 Kolam Keluarga 2 / Rest Pool 60 m2 5 m2 12 orang
5 Kolam Remaja & Atraksi / Teenage Pool 50 m2 5 m2 10 orang
6 Kolam Volly air 120 m2 10 m2 12 orang
7 Kolam Keluarga 3 / River Pool 325 m2 4 m2 81 orang
II. Area Taman & Plaza
1 Area Taman 1200 m2 4 m2 300 orang
2 Area Plaza & Pedestrian 800 m2 4 m2 200 orang
3 Children Play Ground Area 200 m2 8 m2 25 orang
III. Area Bangunan Penunjang
1 Bangunan Ticketing 200 m2 4 m2 50 orang
2 Bangunan Bilas 80 m2 4 m2 20 orang
3 Restaurant / Cafe 200 m2 4 m2 50 orang
KAPASITAS PENGUNJUNG DALAM 1 WAKTU 890 orang KAPASITAS PENGUNJUNG 1 HARI 1781 orang
7
Rencana Kebutuhan dan Pemanfaatan Lahan GRYA WISATA
NO. URAIAN LUAS AREA
I. Lahan
1 Luas lahan total 5000 m2
2 Luas area Parkir 1175 m2
3 Luas area pengembangan Waterpark 3825 m2
4 Luas bangunan 480 m2
5 Luas Kolam renang 1145 m2
6 Area Terbuka Hijau & Pedestrian Paving 2200 m2
7 Kapasitas parkir mobil dalam lingkungan waterpark 78 unit
8 Koefisien Dasar Bangunan (& Kolam renang) 32.5 %
II. Detail Area Kolam
1 Kolam Balita / Tods Pool 90 m2
2 Kolam Anak / Kids Pool 150 m2
3 Kolam Keluarga 1 / Lagoon Pool 350 m2
4 Kolam Keluarga 2 / Rest Pool 60 m2
5 Kolam Keluarga 3 / Rest Pool 2 50 m2
6 Kolam Volly air 120 m2
7 Kolam Keluarga 3 / River Pool 325 m2
III. Detail Area Taman, Plaza & Paving
1 Area Taman 1200 m2
2 Area Plaza & Pedestrian 800 m2
3 Children Play Ground Area 200 m2
IV. Area Bangunan Penunjang
1 Bangunan Ticketing / Main House 200 m2
2 Bangunan Bilas 80 m2
3 Restaurant / Cafe 200 m2
8
Time Frame Schedule Konstruksi Waterpark GRYA WISATA
NO. FASILITAS BULAN 1 BULAN 2 BULAN 3 BULAN 4 BULAN 5 BULAN 6 KETERANGAN
I. Pekerjaan Pendahuluan
1 Dokumen Detai Engineering
2 Land Clearing
II. Area Kolam
1 Kolam Balita / Tods Pool
2 Kolam Anak / Kids Pool
3 Kolam Keluarga 1 / Lagoon Pool
4 Kolam Keluarga 2 / Rest Pool
5 Kolam Remaja & Atraksi / Teenage Pool
6 Kolam Volly air
7 Kolam Keluarga 3 / River Pool
III. Area Taman & Plaza
1 Area Taman
2 Area Plaza & Pedestrian
3 Children Play Ground Area
IV. Area Bangunan Penunjang
1 Bangunan Ticketing
2 Bangunan Bilas
3 Restaurant / Cafe
V. Artificial & Atraksi
1 Artificial
2 Atraksi Water Slide
9
Perhitungan BEP / ROI Investasi Proyek GRYA WISATA
Terdapat beberapa skema pencapaian BEP dengan beberapa jangka waktu
pengembalian Investasi, yakni :
1. Turn Over Periode dalam 3 tahun (optimize)
2. Turn Over Periode dalam 5 tahun (moderate)
3. Turn Over Periode dalam 10 tahun (safety play)
Masing-masing analisa akan dijelaskan dalam Sheet terpisah, namun masih
dalam satu bagian yang tak terpisahkan dari Executive Summary ini.
10
RENCANA PEMASARAN & OPERASIONAL
Rencana Pemasaran
Waterpark GRYA WISATA diharapkan dapat mencapai tingkat pemasaran yang
Optimal dengan rancangan Marketing Plan sebagai berikut ;
Marketing Promotion
NO ITEMS AKTIFITAS TARGET JAN FEB MAR APR MAY JUN JULY AGT SEPT OKT NOV DES
1 Website
Memberikan informasi terkini tentang GRYA WISATA kepada komunitas dunia maya
Pengguna Internet
2 Facebook Menjaring pengguna facebook Facebookers
3 Brosur
Menginformasikan keberadaan GRYA WISATA kepada masyarakat umum melalui selebaran
Sekolah,Universitas, Mall, Event
4 Roadshow
mendatangi & memberi informasi ke tempat sasaran sebagai persiapan liburan sekolah, Family Gathering.
sekolah, universitas, instansi pemerintah, Perusahaan swasta, organisasi masyarakat
5 Advertising
memberikan informasi terkini tentang GRYA WISATA kepada pembaca
Koran, majalah, media kawasan
6 Pameran
Melakukan kegiatan promosi secara langsung pada saat pameran2 umum, pendidikan, Dll.
Mall, Pameran
11
NO ITEMS AKTIFITAS TARGET JAN FEB MAR APR MAY JUN JULY AGT SEPT OKT NOV DES
7 Travel Agent Melakukan kerjasama dgn travel agent Travel Agents
8 Hotel Melakukan kerjasama dengan hotel Hotel & Tamu
9 Bank
Melakukan kerjasama dengan bank , memberikan harga khusus kepada pemegang kartu kredit ( discount Promo )
Bank
10 Radio Memberikan ticket Quiz & doorprize Pendengar Rad
11 SMS Blast
Melakukan kerjasama dengan Telepon Provider, memberikan harga khusus kepada pengguna handphone (discount Promo).
Pengguna HP
12 TeleMarketing
Melakukan kegiatan marketing & Promosi melalui hubungan telepon
Telepon
13 Invitasi
Memberikan invitasi / undangan kepada para penentu kebijakan,orang berpengaruh dalam Suatu instansi, perusahaan,sekolah,organisasi, club.
Decision Maker
Events Promotion Schedule
NO EVENT SASARAN TUJUAN
1 Mewarnai Gambar Playgroup & TK Menanamkan pecitraan kepada masyarakat umum bahwa GRYA WISATA adalah wahana keluarga.
2 Festival Band SMP & SMA Menjaring komunitas anak muda serta menyalurkan dan mengembangkan bakat mereka.
3 Festival Tari Nusantara Sekolah Dasar Menjaring pelajar pada saat liburan sekolah dan mengembangkan bakat mereka.
4 Dance Competition SMA & Universitas Menjaring remaja untuk menjadikan grya wisata sebagai tujuan rekreasi dan pertemuan ( hang out )
5 festival kuliner Ibu-ibu Menjaring komunitas ibu dalam kegiatan kuliner & menanamkan image GRYA WISATA sebagai tempat rekreasi keluarga.
6 Band Performance Remaja Mendatangkan group band guna meningkatkan kunjungan remaja ke GRYA WISATA.
7 Artis Cilik Anak-anak Mendatangkan Artis Cilik bekerja sama dg Sponsor
8 Solo Keyboards Remaja & Dewasa Hiburan Setiap Week end, untuk pengunjung yang ingin mengisi waktu selama berada di GRYA WISATA
12
DESAIN WATERPARK GRYA WISATA
GAMBAR KONSEP PRADESAIN
Orientasi Kawasan Orientasi Lokasi yang direncanakan terhadap kawasan di sekitarnya. Merupakan bagian dari LayOut Plan Waterpark Grya Wisata.
Site Plan & Zonasi Rancangan efektifasi luasan Lahan yang direncanakan. Serta rencana zonasi peruntukan lahan bagi masing-masing kebutuhan aplikasi desain wahana-wahana dalam Waterpark Grya Wisata.
Rancangan Realisasi dalam Tahapan Konstruksi Rancangan pembangunan wahana-wahana dalam Waterpark Grya Wisata dalam dua tahapan realisasi.
Master Plan Rancangan Induk realisasi wahana dan obyek-obyek fisik yang akan terbangun dalam area rencana Waterpark Grya Wisata.
Moving Walk / Circulation Rancangan / Konsep sirkulisai dan pergerakan orang dan kendaraan dalam pemanfaatan fasilitas dan wahana-wahana setelah Waterpark Grya Wisata terealisasi secara fisik dan beroperasi secara terbuka kepada publik.
Gambar terlampir dalam Visualisasi Impresi Artis
GAMBAR DESAIN TEKNIS
LayOut Plan Orientasi Lokasi yang direncanakan terhadap kawasan di sekitarnya. Dalam dimensi dan ukuran skalatis.
Site Plan Gambar Rancangan efektifasi luasan Lahan yang direncanakan, perletakan dan proporsi masing-masing wahana dan fasilitas. Dalam dimensi dan ukuran skalatis.
Cross Section Gambar Potongan Melintang dari pandangan dua sisi (melintang & memanjang) kawasan Waterpark. Untuk menunjukkan detail elevasi dan dimensi Rancangan wahana dan fasilitas dalam Waterpark Grya Wisata. Dalam dimensi dan ukuran skalatis.
Fascade View Gambar tampak muka rencana Waterpark Grya Wisata. Baik dari sudut pandang Bangunan Utama (Main House) sebagai pintu masuk dan bangunan penerima maupun dari sudut pandang mamanjang keseluruhan rencana tampilan muka Waterpark Grya Wisata. Dalam dimensi dan ukuran skalatis.
Gambar terlampir dalam Visual AutoCAD
13
14
15
16
17
18
19
20