Upload
others
View
46
Download
6
Embed Size (px)
Citation preview
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda i
KATA PENGANTAR Rencana Tata Bagunan dan Lingkungan (RTBL) adalah
panduan rancangan bangun suatu kawasan untuk mengendalikan pemanfaatan ruang yang memuat rencana program bangunan dan lingkungan, rencana umum dan panduan rancang, rencana investasi, ketentuan pengendalian rencana dan pedoman pengendalian pelaksanaan. Dalam hal ini RTBL disusun untuk menjadi pedoman pembangunan di Kawasan Jalan Juanda, sehingga lebih tertatur dan terkendali, sekaligus membari arahan kualitas wujud kawasan perencanaan ke dalam matra dimensi menurut kaidah-kaidah perancangan arsitektural bangunan dan lingkungan.
Buku Laporan Data ini merupakan bagian pertama dari serangkaian pelaporan yang akan dihasilkan dari kegiatan tersebut. Secara material buku ini memuat pendahuluan, pendekatan dan metodologi, dan gambaran umum wilayah.
Semoga dengan selesai disusunnya laporan ini, dapat bermanfaat dan menjadi panduan dalam penataan bangunan dan lingkungan di Kawasan Jalan Juanda.
Surakarta, Juli 2020
Tim Penyusun
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda ii
DAFTAR ISI Pengantar ........................................................... i Daftar Isi ............................................................ ii Daftar Tabel ....................................................... iii Daftar Gambar ..................................................... iv BAB 1 PENDAHULUAN 1.1. Latar Belakang .............................................. 1 1.2. Maksud, Tujuan dan Sasaran .............................. 2
1.2.1 Maksud ............................................... 2 1.2.2 Tujuan ................................................ 2 1.2.3 Sasaran .............................................. 2
1.3. Lokasi Pekerjaan ............................................ 3 1.4. Referensi Hukum ............................................ 8 1.5. Lingkup Pekerjaan .......................................... 9 1.6. Keluaran ..................................................... 12 1.7. Jangka Waktu Penyelesaian Pekerjaan .................. 12 1.8. Program Kerja ............................................... 12 BAB 2 PENDEKATAN DAN METODOLOGI 2.1. Pendekatan .................................................. 14
2.1.1. Isu-isu Strategis Penataan Kawasan ........... 14 2.1.2. Pendekatan Metoda Studi ....................... 24 2.1.3. Kajian Teoritis .................................... 28
2.2. Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan ...................... 31 2.2.1. Metode Perumusan Masalah .................... 31 2.2.2. Metode Pengumpulan Data ...................... 31 2.2.3. Metode Analisa ................................... 37 2.2.4. Metode Penyusunan Rencana ................... 43
BAB 3 TINJAUAN TATA RUANG DAN SEJARAH 3.1. Tinjauan Tata Ruang Wilayah Kota Surakarta ........... 46
3.1.1. RTRW Kota Surakarta Tahun 2011-2031 ........ 46 3.1.2. Rencana Detail Tata Ruang Kawasan BWP 1, 5 dan 6 .................................... 58
3.2. Sejarah Kawasan Jalan Juanda Sejarah Umum Kawasan 69 3.2.1. Sejarah Umum Kawasan ......................... 69 3.2.2. Sejarah Kelurahan ................................ 71 3.2.3. Peta Kelurahan .................................... 75
BAB 4 KONDISI BANGUNAN DAN LINGKUNGAN 4.1. Kawasan Perencanaan ...................................... 76 4.2. Fakta dan Analisis Kawasan Perencanaan ............... 78
4.2.1. Kependudukan ..................................... 78 4.2.2. Sosial Budaya Masyarakat ....................... 83 4.2.3. Kebencanaan ...................................... 88 4.2.4. Sarana Pelayanan Umum ........................ 88 4.2.5. Peruntukan Lahan ................................. 93 4.2.6. Inensitas Pemanfaatan Lahan ................... 128 4.2.7. Sirkulasi dan Jalur Penghubung ................. 130 4.2.8. Ruang Terbuka Hijau ............................. 140 4.2.9. Tata Bangunan .................................... 142 4.2.10. Tata Kualitas Lingkungan ........................ 182 4.2.11. Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan .... 184
LAMPIRAN
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda iii
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1. Kategori Penilaian Bangunan dan Kawasan Bersejarah ........................................ 17 Tabel 2.2. Contoh Ilustrasi Penentuan Kriteria Penilaian Signifikansi Bangunan dan Kawasan Bersejarah 17 Tabel 2.3. Kebutuhan Peta .................................. 33 Tabel 2.4. Acuan Pendataan Ruang Perkotaan di Kawasan Jalan Juanda ....................... 34 Tabel 2.5. Desain Analisis Penyusunan RTBL Kawasan Jalan Juanda ..................................... 39 Tabel 3.1. Zona Lindung Cagar Budaya Kawasan VI Kota Surakarta .................................... 61 Tabel 4.1. Luasan Bagian Wilayah Perencanaan Kawasan Jalan Juanda ..................................... 77 Tabel 4.2. Kelerengan Wilayah Kelurahan di Kawasan Jalan Juanda ..................................... 77 Tabel 4.3 Ketinggian Wilayah Kelurahan d Kawasan Jalan Juanda ..................................... 78 Tabel 4.4. Jumlah Penduduk di Kawasan Jalan Juanda Dirinci Per RT dan RW Semester Kedua Tahun 2019 ....................................... 78 Tabel 4.5. Laju Pertumbuhan Penduduk per Kelurahan.. 80 Tabel 4.6. Kepadatan Penduduk Dirinci per RT Tahun 2019 81 Tabel 4.7. Kegiatan Seni Budaya di Kawasan Jalan Juanda 84 Tabel 4.8. Sarana Pendidikan di Kawasan Jalan Juanda 89 Tabel 4.9. Fasilitas Peribadatan di Kawasan Jalan Juanda 91 Tabel 4.10. Fungsi dan Ketinggian Bangunan di Kawasan Jalan Juanda ..................................... 97 Tabel 4.11. Matriks Jalan Eksisting Kawasan Jalan Juanda 130 Tabel 4.12. Kepemilikan RTH Perkotaan di Kawasan Juanda 140 Tabel 4.13. Nama-nama Kampung ........................... 145
Tabel 4.14. Daftar Benda Cagar Budaya di Kawasan Jalan Juanda ....................................... 147 Tabel 4.15. Daftar Bangunan Yang Teruga BCB ............ 148 Tabel 4.16. Matriks Kondisi Eksisting Fasad Bangunan .... 172 Tanel 4.17. Ketentuan Sempadan Bangunan ................ 176
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda iv
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1. Kedudukan Kawasan Jalan Juanda dalam Wilayah Administratif Kecamatan dan Kelurahan .................................... 4 Gambar 1.2. Kawasan Perencanaan seluas +77,79 Ha ....... 5 Gambar 1.3. Peta Pembagian Wilayah RW dan RT di Kawasan Jalan Juanda ........................ 6 Gambar 1.4. Kerangka Pikir .................................... 11 Gambar 2.1. Alur Langkah Penataan dan Pelestarian Kota Pusaka ............................................. 16 Gambar 2.2. Keterkaitan Program Kota Pusaka dengan Tata Ruang Wilayah ................................... 17 Gambar 2.3. Contoh Daftar Aset Kota Pusaka sebagai Atribut Kota Pusaka di Kota Pekalongan ...... 18 Gambar 2.4. Keempat Komponen Historic Urban Landscape (UNESCO, 2016) .................................. 21 Gambar 2.5. Diagram Lingkup Elemen-elemen Kawasan Sumber : Markus Zahnd, 1999 .................. 23 Gambar 2.6. Skema Integrated Ecological Linkage ......... 26 Gambar 2.7. Regionalism Ekologis ............................ 26 Gambar 3.1. Peta Rencana Struktur Ruang Kota Surakarta. 47 Gambar 3.2. Rencana Pola Ruang Kota Surakarta ........... 58 Gambar 3.3. Rencana Pola Ruang Kawasan 1 ................ 66 Gambar 3.4. Rencana Pola Ruang Kawasan 5 ................ 67 Gambar 3.5. Rencana Pola Ruang Kawasan 6 ................ 68 Gambar 3.6. Keberadaan Kali Pepe di Kota Surakarta Tahun 1821 ........................................ 69 Gambar 3.7. Gambaran Kali Pepe di Kota Surakarta ....... Tahun 1931 ........................................ 69 Gambar 3.8 Peta Kota Surakarta Tahun 1946 ............... 70 Gambar 3.9. Gang Senggol ..................................... 74
Gambar 4.1. Kali Pepe ........................................... 77 Gambar 4.2. Grafik Pertumbuhan Penduduk Kawasan Jalan Juanda ...................................... 80 Gambar 4.3. Sebaran Potensi Seni Budaya dan Intangible Heritage ............................................ 87 Gambar 4.4 Peta Rawan Banjir Kota Surakarta ............. 88 Gambar 4.5. Citra Kawasan Jalan Juanda dari perekaman drone bulan Juni 2020 dan dioktorektivikasi . 95 Gambar 4.6. Peta Penggunaan Bangunan di Kawasan Jalan Juanda (Sumber: Survey Lapangan, 2020) ..... 96 Gambar 4.7. Peta Blok Banguan Eksisting .................... 129 Gambar 4.8. Peta Nama Jalan di Kawasan Jalan Juanda ... 131 Gambar 4.9. Jalan Kolektor Primer di Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survey Lapangan, 2020 ................ 132 Gambar 4.10. Jalan Lokal di Kawasan Jalan Juanda .......... 133 Gambar 4.11. Jalan Lingkungan di Kawasan Jalan Juanda ... 134 Gambar 4.12. Kondisi Jaringan Pejalan Kaki dan Pesepeda .. 135 Gambar 4.13. Peta Sirkulasi Kendaraan dan a rea Parkir di Kawasan Jalan Juanda ................ 136 Gambar 4.14. Gambar sebagian Sektsa Potongan Jalan ..... 137 Gambar 4.15. Kondisi Perparkiran di Kawasan Jalan Juanda. 138 Gambar 4.16. Peta Sebaran Tempat Parkir di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 139 Gambar 4.17 Peta Sebaran RTH Eksisting di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 142 Gambar 4.18 Peta Toponimi Nama-nama Kampung di Kawasan Jalan Juanda ......................... 144 Gambar 4.19 Peta Gubahan Massa Bangunan (solid void) ... 173 Gambar 4.20. Peta Ketinggian Bangunan ....................... 174
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda v
Gambar 4.21. Visualisasi Bangunan dengan Langgam Arsitektur Pecinan, Jawa dan Modern Kontemporer ...................................... 179 Gambar 4.22. Contoh Perekaman Visual Façade Bangunan .. 180 Gambar 4.23 Karakter Bangunan Perumahan ................ 181 Gambar 4.24. Beberapa Bangunan yang Memberikan Identitas Kuat di Kawasan Jalan Juanda ................. 182 Gambar 4.25. Reklame dan Shop sign di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 182 Gambar 4.26. Foto Streetscape pada Masing-masing Koridor Jalan ................................................ 183 Gambar 4.27. Peta Jaringan Air Bersih di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 184 Gambar 4.28. Foto Hidran Kebakaran di Kawasan Jalan Juanda .............................................. 184 Gambar 4.29 Peta Sebaran Fire Hydrant di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 185 Gambar 4.30. Kondisi Sanitasi Kota Surakarta ................ 186 Gambar 4.31. Fasilitas MCK di Kelurahan Purwodiningratan dan Sudiroprajan ................................. 186 Gambar 4.32 Jaringan IPAL Komunal di RT 3 RW 4 Kelurahan Purwodiningratan ................... 186 Gambar 4.33 Peta Pengelolaan Limbah di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 187 Gambar 4.34 Pewadahan Sampah di Pasar Gede dan Kpg.Kepanjen ................................ 188 Gambar 4.35 Peta Persampahan di Kawasan Jalan Juanda 189 Gambar 4.36. Peta Banjir Kota Surakarta ..................... 190 Gambar 4.37. Saluran Drainase di Kawasan Jalan Juanda (kiri) dan Kali Boro sbg saluran primer (kanan ..... 190 Gambar 4.38. Saluran drainase sekunder di permukiman
Kelurahan Sudiroprajan RT 1 RW 7 ............ 191 Gambar 4.39 Peta Jaringan Drainase di Kawasan Jalan Juanda ....................................... 192
Gambar 4.40 Fasilitas Jaringan Listrik di Jl.Ir. Juanda, Jl. RE Martadinata dan Jl. Kapt. Mulyadi ..... 193 Gambar 4.41. Fasilitas Telekomunikasi di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 194 Gambar 4.42. Kualitas Sinyal Seluler di Kawasan Jalan Juanda ...................................... 194 Gambar 4.43 Peta Jaringan Listrik di Kawasan Jalan Juanda 195 Gambar 4.44 Peta Jaringan Telepon di Kawasan Jalan Juanda ....................................... 196
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 1
BAB 1 PENDAHULUAN
1.1. Pendahuluan Kota Surakarta yang terus bertumbuh sebagai pusat
pelayanan bagi daerah-daerah sekitarnya, menjadikan Kota
Surakarta sebagai magnet ekonomi bagi masyarakat yang tinggal
di wilayah sekitar. Hal tersebut dibuktikan dengan jumlah
penduduk siang yang jauh lebih besar dibandingkan jumlah
penduduk malam di Kota Surakarta yaitu 542.000 jiwa pada
malam hari dan mencapai 2 juta jiwa di siang hari (Suara
Merdeka, 2014). Sehingga peran kawasan-kawasan tertentu yang
menjadi gerbang masuk dan keluar para commuter tersebut
sangatlah penting. Kawasan Jalan Juanda merupakan salah satu
kawasan penting yang menjadi gerbang masuk kota dari arah
timur yang melayani arus pergerakan dari dan menuju pusat kota
dan bagian selatan. Hal tersebut diperjelas oleh A Narendra
(2017) bahwa pola pergerakan yang paling dominan adalah
kawasan tengah kota dan kawasan Surakarta bagian selatan.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 2
Terkait dengan sektor perdagangan dan jasa yang
merupakan sektor basis dari Kota Surakarta, Kawasan Jalan
Juanda merupakan kawasan campuran dengan dominasi fungsi
perdagangan dan jasa. Dominasi fungsi perdagangan dan jasa yang
ada di Kawasan Jalan Juanda tidak terlepas dengan adanya
kegiatan perdagangan dan jasa yang ada di Pasar Gede dan
koridor Jalan RE. Martadinata. Hal tersebut dikarenakan kawasan
koridor Jalan Juanda dan RE. Martadinata merupakan kawasan
kampung pecinan balong yang notabene adalah kampung pecinan
terbesar yang ada di Kota Surakarta. Sukirni (2017) menyatakan
bahwa kampung pecinan terletak di sebelah utara Sungai Pepe
sekitar Pasar Gede ke timur di Ketandan hingga Limalasan, ke
sebelah utara sampai Balong, ke utara lagi sampai Warungpelem
pada masa awal didirikannya.
Kawasan Jalan Juanda sebagai kawasan kampung pecinan
tentunya akan memberikan suatu atmosfir yang berbeda dengan
kawasan lain di Kota Surakarta. Selain geliat perekonomian yang
cukup intensif di koridor tersebut, Kawasan Jalan Juanda yang
dulunya merupakan kampung pecinan Balong juga memiliki
beberapa potensi lain yaitu banyaknya bangunan budaya yang
memiliki nilai historis yang cukup kuat. Harapannya dengan
disusunnya RTBL Kawasan Jalan Juanda ini mampu
mengembangkan aktivitas perekonomian yang ada guna
menambah lifetime kawasan khususnya pada malam hari yang
cenderung mati atau sepi. Selain itu diharapkan mampu
mendorong kawasan tersebut menjadi kawasan yang ikonik /
koridor landmark karena banyaknya potensi bangunan yang
memiliki nilai budaya.
1.2. Maksud, Tujuan dan Sasaran 1.1.1. Maksud
Maksud kegiatan ini adalah menyusun dokumen sebagai
dokumen panduan umum yang menyeluruh tentang perencanaan
tata bangunan dan lingkungan di kawasan perencanaan.
1.1.2. Tujuan
Tujuannya adalah sebagai dokumen pengendali
pembangunan dalam penyelenggaraan penataan bangunan dan
lingkungan untuk kawasan perencanaan supaya memenuhi kriteria
perencanaan tata bangunan dan lingkungan yang berkelanjutan
meliputi: pemenuhan persyaratan tata bangunan dan lingkungan;
peningkatan kualitas hidup masyarakat melalui perbaikan kualitas
lingkungan dan ruang publik; perwujudan pelindungan lingkungan,
serta; peningkatan vitalitas ekonomi lingkungan.
1.1.3. Sasaran
Sasaran dari kegiatan ini adalah:
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 3
1) Tersusunnya Program Bangunan dan Lingkungan (Analisis
dan Konsep Dasar RTBL)
2) Tersusunnya Rencana Umum dan Panduan Rancangan
3) Tersusunnya Rencana Investasi
4) Tersusunnya Ketentuan Pengendalian Rencana
5) Tersusunnya Pedoman Pengendalian Pelaksanaan
1.3. Lokasi Pekerjaan Lokasi penyusunan RTBL adalah Kawasan Jalan Juanda,
sebagaimana batasnya dicantumkan di dalam KAK sbb:
Secara administrasi masuk dalam wilayah sbb:
a. Kecamatan Jebres
1) Kelurahan Sudiroprajan:
a) RW 1= RT 1 s/d 3
b) RW 2= RT 1 s/d 3
c) RW 3= RT 1 s/d 3
d) RW 4= RT 1 s/d 5
e) RW 5= RT 1 s/d 3
f) RW 6= RT 1 s/d 6
g) RW 7= RT 1 s/d 4
h) RW 8= RT 1 s/d 5
i) RW 9= RT 1 s/d 3
2) Kelurahan Purwodiningratan:
a) RW 1= RT 1 s/d 3
b) RW 2= RT 1 dan 2
c) RW 3= RT 1 dan 3
d) RW 4= RT 1 s/d 3
3) Kelurahan Jagalan:
a) RW 1= RT 1 s/d 4
b) RW 2= RT 1 s/d 4
c) RW 5= RT 1 s/d 6
4) Kelurahan Sewu:
a) RW 8= RT 2 s/d 4
b) RW 9= RT 1 s/d 5
5) Kelurahan Gandekan:
a) RW 1= RT 1, sebagian RT 2, dan sebagian RT5
b) RW 6= sebagian RT 1 dan sebagian RT 4
6) Kelurahan Kepatihan Wetan:
RW 2= sebagian RT 9 (bangunan Pasar Gede sisi barat/Pasar
Buah)
b. Kecamatan Pasar Kliwon
Kelurahan Kedunglumbu:
RW 7 = RT 3 dan 6 (bangunan Benteng Vastenburg, Panin
Bank, Telkom, dan BRI)
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 4
Gbr 1.1. Kedudukan Kawasan Jalan Juanda dalam Wilayah Administratif Kecamatan dan Kelurahan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 6
Gbr 1.3. Peta Pembagian Wilayah RW dan RT di Kawasan Jalan Juanda
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 7
Pemilihan Kawasan Perencanaan Konsultan telah melakukan obervasi lapangan dan
melakukan identifikasi batas-batas fisik kawasan. a. Kawasan Jalan Juanda yang dibatasi dengan batas fisik
jalan, sungai dan saluran drainase. b. Bentuk kawasan meliputi blok dan koridor sehingga
penataan bangunan dan lingkungan dapat berlangsung efektif.
c. Entitas sejarah kawasan dan budaya. d. Pusat kegiatan yang ada di dalam kawasan. e. Kawasan perencanaan ini meliputi fungsi-fungsi antara
lain sebagai berikut: 1) Perdagangan dan jasa (komersial) 2) Perumahan 3) Campuran antara perumahan dan perdagangan/jasa 4) Sosial Budaya (peribadatan, pendidikan, kesehatan,
dll) 5) Perkantoran 6) Ruang Terbuka Hijau 7) Benteng (Benda Cagar Budaya)
Data dasar meliputi: 1) Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Surakarta Tahun
2011-2031 2) Materi Teknis RDTR Kota Surakarta BWP Kawasan I, V
dan Kawasan VI. Kawasan Jalan Juanda pada pekerjaan ini
diutamakan pada koridor Jalan Juanda dan koridor Jalan RE Martadinata yang memiliki fungsi sebagai jalan lokal, deliniasi wilayah perencanaan berada di beberapa kelurahan yang ada di Kecamatan Jebres yaitu di Kelurahan Jagalan, Kelurahan Purwodiningratan, Kelurahan Sudiroprajan, Kelurahan Gandekan, Kelurahan Kepatihan Wetan, Kelurahan Sewu dan Kelurahan Kedunglumbu. Jika dilihat berdasarkan materi teknis revisi RTRW Kota Surakarta, Kawasan perencanaan berada di BWK IV dan I dengan fungsi utama sebagai pariwisata budaya, perdagangan dan jasa, industri budaya (meliputi periklanan, arsitektur, musik, penerbitan dan percetakan, riset dan penngembangan, pasar barang seni, kerajinan, desain, fesyen, seni pertunjukan dan kuliner), pendidikan dan pariwisata buatan. Luas kawasan perencanaan adalah ±77,79 Ha
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 8
1.4. Referensi Hukum Penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan didasarkan pada: 1) Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang
Bangunan Gedung; 2) Undang-Undang Nomor 32 Tahun 2009 tentang
Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup; 3) Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2010 tentang Benda
Cagar Budaya; 4) Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan
Ruang; 5) Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang
Perumahan dan Kawasan Permukiman; 6) Peraturan Pemerintah Nomor 15 Tahun 2010 tentang
Penyelenggaraan Penataan Ruang; 7) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor
30/PRT/2006 tentang Persyaratan Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas Pada Bangunan Umum dan Lingkungan;
8) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 06/PRT/M/2007 tanggal 16 Maret 2007 tentang Pedoman Umum Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan;
9) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/2007 tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara;
10) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 3 Tahun 2008 tentang Pengelolaan Pedagang Kaki Lima;
11) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 8 Tahun 2009 tentang Bangunan;
12) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 1 Tahun 2010
tentang Pengelolaan dan Perlindungan Pasar Tradisional;
13) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 1 Tahun 2012 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Surakarta tahun 2011-2031;
14) Peraturan Daerah Nomor 3 Tahun 2012 tentang Penataan dan Pembangunan Menara Telekomunikasi;
15) Peraturan Daerah Nomor 5 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan Reklame;
16) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 1 Tahun 2013 tentang Penyelenggaraan Perhubungan;
17) Peraturan Daerah, Nomor: 7 Tahun 2013 tentang Penyelenggaraan Penanggulangan Bencana;
18) Peraturan Daerah Nomor 10 Tahun 2013 tentang Pelestarian Cagar Budaya;
19) Peraturan Daerah Nomor 10 Tahun 2015 Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup;
20) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 8 Tahun 2016 tentang Bangunan Gedung;
21) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 13 Tahun 2016 tentang Rencana Induk Pembangunan Kepariwisataan Daerah Tahun 2016 -2026;
22) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 5 Tahun 2017 tentang Penyelenggaraan Usaha Pariwisata;
23) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 2 Tahun 2018 tentang Penyelenggaraan Izin Mendirikan Bangunan;
24) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 4 Tahun 2018 tentang Pemajuan Warisan Budaya Tak Benda;
25) Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 8 Tahun 2019 tentang Pencegahan dan Penanggulangan Bahaya Kebakaran;
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 9
1.5. Lingkup Pekerjaan Lingkup Pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh
Konsultan Perencana adalah berpedoman pada ketentuan yang berlaku, khususnya Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 06/PRT/M/2007 tanggal 16 Maret 2007 tentang Pedoman Umum Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan. Prinsip tahap analisis, perumusan dan pengembangan yaitu: 1) Berorientasi pada aspek kemampuan daya dukung sosial
budaya dan lingkungan dari lokasi setempat, bukan pada aspek tuntutan kebutuhan ekonomis semata;
2) Melibatkan peran masyarakat pengguna dan/atau pelaku pembangunan (stakeholders) dalam proses penyusunannya untuk menghasilkan kesepakatan dan bersifat mengikat;
3) Berdasar pertimbangan efektivitas pemanfaatan ruang yang ada, prediksi kontuinitas pelaksanaan program, dan peluang manfaat yang akan dicapai;
4) Mempunyai kejelasan kelembagaan pengelola dan pemantau pelaksanaan program
Struktur sistematika dokumen RTBL terdiri dari: A. Penyusunan Program Bangunan dan Lingkungan,
merupakan penjabaran lebih lanjut dari perencanaan
dan peruntukan lahan yang telah ditetapkan untuk kurun waktu tertentu yang memuat jenis, jumlah, besaran, dan luasan bangunan gedung, serta kebutuhan ruang terbuka hijau, fasilitas umum, fasilitas sosial, prasarana aksesibilitas, sarana pencahayaan, dan sarana penyehatan lingkungan, baik berupa penataan sarana prasarana dan analisis yang dilakukan antara lain meliputi: 1) Analisis Kawasan dan Wilayah Perencanaan, 2) Analisis Pengembangan Pembangunan Berbasis
Peran Masyarakat Kedua analisis tersebut menghasilkan Konsep Dasar Perancangan Tata Bangunan dan Lingkungan.
B. Penyusunan Rencana Umum dan Panduan Rancangan, merupakan ketentuan-ketentuan tata bangunan dan lingkungan pada suatu lingkungan/ kawasan yang memuat rencana peruntukan lahan makro dan mikro, rencana perpetakan, rencana tapak, rencana sistem pergerakan, rencana aksesibilitas lingkungan, rencana prasarana dan sarana lingkungan, rencana wujud visual bangunan, dan RTH.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 10
C. Penyusunan Rencana Investasi, merupakan rujukan untuk menghitung kelayakan investasi dan pembiayaan suatu penataan atau menghitung tolok ukur keberhasilan investasi, sehingga tercapai kesinambungan pentahapan pelaksanaan pembangunan sekaligus sebagai upaya percepatan penyediaan dan peningkatan kualitas pelayanan prasarana /sarana dari suatu lingkungan/ kawasan, yang terdiri atas: 1) Skenario Strategi Rencana Investasi 2) Pola Kerjasama Operasional Investasi
D. Penyusunan Ketentuan Pengendalian Rencana,
merupakan alat mobilisasi peran masing-masing pemangku kepentingan pada masa pelaksanaan atau masa pemberlakuan RTBL sesuai dengan kapasitasnya dalam suatu sistem yang disepakati bersama yang terdiri atas: 1) Strategi Pengendalian Rencana 2) Arahan Pengendalian Rencana
E. Penyusunan Pedoman Pengendalian Pelaksanaan,
merupakan arahan perwujudan pelaksanaan penataan bangunan dan lingkungan/kawasanyang berdasarkan dokumen RTBL, dan memandu pengelolaan kawasan
agar dapat berkualitas meningkat berkelanjutan yang terdiri atas: 1) Aspek-aspek Pengendalian Pelaksanaan, 2) Arahan Pengelolaan Kawasan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 11
Diagram rangkaian keseluruhan tahapan pelaksanaan pekerjaan penyusunan dapat dicermati sebagai berikut :
Gbr. 1.4. Kerangka Pikir
KAK- RTBL
KAWASAN JALAN JUANDA
PERSIAPAN
PENGUMPULAN DATA
ANALISIS & JUSTIFIKASI
PENYUSUNAN SKENARIO
PENYUSUNAN RENC UMUM
PENYUSUNAN RENC DETIL
RENCANA INVESTASI
KETENTUAN PENGENDALIAN
RENCANA
PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN
NO NO
NO
NO
PENDATAAN & ANALISIS KONDISI :
ANALISIS RENCANA
R E N C A N A PENGEMBANGAN
P E R S I A P A N
PERAN SERTA MASYARAKAT
Kerangka Konsepsual : literatur; standar; peraturan
1 2
2 3
4
5
5.a
5.b
6
7 7.a
7.b
KOMPILASI & ANALISIS
PERSIAPAN TAHAP ANALISIS KAWASAN PERENCANAAN
TAHAP PERUMUSAN dan
PENGEMBANGAN PERANCANGAN
TAHAP PENGEMBANGAN
DUKUNGAN PELAKSANAAN
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 12
1.6. Keluaran Keluaran yang diminta dari konsultan Perencana adalah:
1) Buku Data (persiapan pekerjaan serta kompilasi data dan
informasi), sebanyak 7 eksemplar;
2) Buku Analisis (pengolahan data, analisis, serta konsep
dasar perancangan tata bangunan dan lingkungan)
sebanyak 7 eksemplar;
3) Buku Rencana (dokumen RTBL Kawasan Jalan Juanda
yang terdiri atas: Program Bangunan dan Lingkungan;
Rencana Umum dan Panduan Rancangan; Rencana
Investasi; Ketentuan Pengendalian Rencana; Pedoman
Pengendalian Pelaksanaan) sebanyak 7 eksemplar;
4) Executive Summary (ringkasan materi RTBL) sebanyak 7
eksemplar;
5) Album Peta dan Gambar ukuran A2, berisi peta (skala
peta 1:1.000 atau s.d. 1: 5.000) dan dokumentasi survei
sebanyak 7 eksemplar;
6) DVD yang memuat softcopy produk nomor 1 s.d. 5
(dokumen dan peta dalam format pdf.) sebanyak 6 buah;
7) SSD portable 1TB yang memuat seluruh softcopy
laporan, paparan, peta Digital (dalam bentuk ArcGIS,
Autocad, atau format lainnya), peta dalam bentuk .jpg,
animasi 3D (bentuk perancangan koridor), dokumentasi
(foto dan film), dan file lainnya yang merupakan produk
pekerjaan sebanyak 1 unit.
8) Box container.
1.7. Jangka Waktu Penyelesaian Pekerjaan
Jangka Waktu Pelaksanaan Pekerjaan Penyusunan RTBL
Kawasan Jalan Juanda ini adalah selama 150 (Seratus Lima
Puluh) Hari Kalender terhitung sejak dikeluarkannya Surat
Perintah Mulai Kerja (SPMK).
1.8. Program Kerja Jadwal Tahapan Pelaksanaan Kegiatan.
Sebelum melaksanakan pekerjaan perencanaan, Konsultan
Perencana harus segera menyusun:
1) Program kerja berupa jadwal kegiatan secara terinci dan
jadwal evaluasi
2) Alokasi tenaga yang lengkap sesuai dengan disiplin ilmu dan
jumlahnya. Tenaga-tenaga yang diusulkan harus mendapat
persetujuan dari pemberi tugas/Pemimpin Kegiatan
3) Uraian Konsep Perencanaan
Setelah ketiga hal tersebut di atas mendapat persetujuan
Pemimpin Kegiatan, maka akan menjadi pedoman konsultan
perencana dalam melaksanakan tugasnya.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 13
Jadwal pelaksanaan pekerjaan adalah 150 (seratus lima puluh)
hari kalender atau waktu yang ditetapkan saat penjelasan
pekerjaan dan diharapkan konsultan harus segera menyusun
program kerja, minimal meliputi jadwal kegiatan secara detail
dan alokasi tenaga yang lengkap. Jadwal kegiatan yang dimaksud
paling sedikit terdiri dari:
1) Paparan tanggapan KAK, dilakukan sebelum dan terpisah dari
paparan Buku Data;
2) Survei/ pengumpulan data dan informasi;
3) Pengumpulan draft Buku Data;
4) Paparan Buku Data;
5) Pengumpulan draft Buku Analisis;
6) Paparan Buku Analisis;
7) Pengumpulan draft Buku Rencana;
8) Paparan Buku Rencana;
9) Penyerahan hasil pekerjaan.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 14
BAB 2 PENDEKATAN DAN METODOLOGI
2.1. Pendekatan 2.1.1. Isu-isu Strategis Penataan Kawasan
a. Pengembangan Kota Pusaka
Perjalanan budaya dan sejarah Kota Surakarta sangatlah
kaya dan beragam. Kekayaan ini tercermin dari keragaman
peninggalan bersejarah yang salah satunya dalam bentuk
bangunan gedung cagar budaya. Bangunan gedung cagar budaya
sebagai sumberdaya budaya memiliki arti dan peran penting bagi
pembentukan identitas bangsa, sehingga perlu dilestarikan.
1) Landasan Hukum
a) Undang-undang Nomor 11 Tahun 2010 tentang Cagar Budaya
“bahwa cagar budaya berupa benda, bangunan, struktur,
situs, dan kawasan perlu dikelola oleh pemerintah dan
pemerintah daerah dengan meningkatkan peran serta
masyarakat untuk melindungi, mengembangkan, dan
memanfaatkan cagar budaya”
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 15
b) Undang-Undang No 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
“Bangunan gedung dan lingkungannya yang ditetapkan
sebagai cagar budaya sesuai dengan peraturan perundang-
undangan harus dilindungi dan dilestarikan”
c) Undang-undang No.26 tahun 2007 tentang Penataan Ruang
menyiratkan pentingnya memperhatikan nilai budaya dalam
penyelenggaraan penataan ruang.
d) Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 tentang
Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung
e) Peraturan Menteri PUPR No. 1 tahun 2015 tentang Bangunan
Gedung Cagar Budaya yang Dilestarikan
KOTA PUSAKA adalah Kota yang didalamnya terdapat
kawasan cagar budaya dan atau bangunan cagar budaya yang
memiliki nilai-nilai penting bagi kota, menempatkan penerapan
kegiatan penataan dan pelestarian pusaka sebagai strategi utama
pengembangan kotanya.
Program Penataan dan Pelestarian Kota Pusaka (P3KP)
merupakan salah satu wujud komitmen pemerintah dalam
menjalankan amanat ketiga undang-undang tersebut. P3KP telah
dirintis sejak tahun 2012 berkolaborasi dengan Badan Pelestarian
Pusaka Indonesia (BPPI). Kementerian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat melalui Direktorat Jenderal Cipta Karya
Direktorat Bina Penataan Bangunan selain memberikan
pendampingan dan fasilitasi dalam bentuk dana stimulan
penataan kawasan pusaka, juga dilakukan pendampingan
penguatan kelembagaan terhadap para pihak terkait, khususnya
kepada Tim Kota Pusaka Daerah (TKPD).
Di tahun 2015 juga, untuk melengkapi peraturan menteri
tersebut dengan panduan yang lebih opersional, disusun Petunjuk
Teknis Penyelenggaraan Bangunan Gedung Cagar Budaya yang
dilestarikan yang sampai saat ini masih berupa rancangan
peraturan menteri, diharapkan dengan adanya petunjuk teknis
tersebut pemilik bangunan cagar budaya dan para pihak terkait
mendapat panduan yang jelas dalam setiap tahapan
penyelenggaraan bangunan gedung cagar budaya.
Sejalan dengan Undang-Undang Cagar Budaya, yang
menyebutkan bahwa pelestarian adalah pelindungan,
pengembangan, dan pemanfaatan benda-benda cagar budaya,
termasuk bangunan gedung cagar budaya, petunjuk teknis
dirancang sebagai panduan bagi para pihak dalam melakukan
pelindungan yang berupa pemeliharaan dan perawatan;
pemugaraan yang berupa rekonstruksi, konsolidasi, rehabilitasi
dan restorasi; pengembangan yang berupa adaptasi dan
revitalisasi; pemanfaatan Bangunan Gedung Cagar Budaya dan
bahkan pembongkaran yang dalam kondisi tertentu bangunan
cagar budaya terpaksa dibongkar.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 16
Pelestarian cagar budaya perlu didukung dengan
pengembangan kota yang menghargai keberadaan cagar budaya
dan menjadikannya sebagai bagian penting dalam pengambilan
keputusan. Pemerintah Kabupaten/kota sebagai penyelenggara
pembangunan di daerah dan pengambil keputusan memegang
peranan kunci dalam pelestarian kawasan cagar budaya.
2) Definisi Kota Pusaka
Kota Pusaka merupakan kota yang memiliki kekentalan
sejarah yang bernilai dan memiliki pusaka alam, budaya baik
ragawi dan tak ragawi secara berkelanjutan, serta rajutan
berbagai pusaka tersebut secara utuh sebagai aset pusaka dalam
wilayah/kota atau bagian dari wilayah/kota, yang hidup,
berkembang, dan dikelola secara efektif
Lingkup Kota Pusaka meliputi:
a) Kota Pusaka adalah kota/kabupaten yang merupakan
ekspresi rajutan pusaka alam dan budaya,baik ragawi dan
tidak ragawi secara berkelanjutan;
b) Kota Pusaka terdiri dari elemen fisik (Permukiman,
Ruang Terbuka, Fasilitas Publik, Pertanian), dan elemen
kehidupan (kegiatan sosial, ekonomi, politik);
c) Kota Pusaka merupakan wujud dari hasil, cipta, karsa
manusia, dalam menanggapi perubahan dan keberlanjutan
kehidupan, dan karena itu dapat beragam sesuai dengan
tempat dan waktunya serta beragam di tiap kebudayaan.
Pusaka pun merupakan hasil persinggungan dari budaya
yang berbeda.
Untuk dapat menuju terbentuknya Kota Pusaka, berikut adalah
langkah-langkah yang harus ditempuh sbb:
Gbr.2.1. Alur Langkah Penataan dan Pelestarian Kota Pusaka
Peran RTBL Kawasan Jalan Juanda ini merupakan bagian tak
terpisahkan dari rangkaian pembentukan Kota Pusaka sbb:
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 17
Gbr.2.2. Keterkaitan Program Kota Pusaka dengan Tata Ruang Wilayah
3) Signifikansi
Signifikansi adalah pernyataan nilai penting kota/kabupaten
pusaka, yang didukung dengan pernyataan mengenai keaslian
dan integritasnya. Signifikansi ditentukan dengan
menggunakan penilaian, yang kriterianya ditetapkan sesuai
peraturan terkait pelestarian bangunan cagar budaya di
kabupaten/kota yang bersangkutan. Penilaiantersebut dapat
dilakukan pada bangunan bersejarah, maupun pada kawasan
bersejarah. Tabel 2.1. Kategori Penilaian Bangunan dan Kawasan Bersejarah
Tabel 2.2.Contoh Ilustrasi Penentuan Kriteria Penilaian
Signifikansi Bangunan dan Kawasan Bersejarah
4) Atribut Pusaka
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 18
Atribut pusaka adalah keterkaitan antara berbagai aset
pusaka (alam, budaya, dan saujana) dan signifikansi atau
pernyataan nilai penting.
Gbr 2.3. Contoh Daftar Aset Kota Pusaka sebagai Atribut Kota Pusaka di Kota Pekalongan
b. Penguatan Identitas Kawasan
Kawasan Jalan Juanda memiliki peran dan fungsi sebagai
Pusat Kota Surakarta sehingga harus mampu melayani seluruh
wilayah kabupaten. Keberadaan pusat-pusat kegiatan di
beberapa bagian kota belum mampu menunjukkan perkuatan
identitas kota. Diperlukan konsep penguatan kembali tentang
identitas kota dalam kenampakan fisik. Beberapa potensi di
Kawasan Jalan Juanda sebagai kawasan pusat kota yang sangat
penting di Kota Surakarta antara lain sbb:
1) Bangunan di lapis pertama jalan (koridor) dan Sarana
Pelayanan Umum lainnya; hendaknya memiliki tampilan
bangunan dan wajah bangunan yang menunjukkan kekhasan
kawasan yaitu pecinan, jawa dan sebagian indiche;
2) Pengembangan ruang persimpangan jalan yang potensial
sebagai tetenger dan RTH yang mampu memberikan
‘informasi sekilas’ tentang Kawasan Jalan Juanda;
3) Street furniture sebaiknya memiliki bentuk yang khas, tidak
sekedar fungsional;
4) Permukiman perdesaan yang memiliki kekhasan melalui
bentuk atap, material dan pola sebarannya;
5) Penguatan toponim lokal Kawasan Jalan Juanda, dikaitkan
dengan aspek sejarah maupun kekhasan lainnya.
c. Penataan Perparkiran
Masalah perparkiran di Kawasan Jalan Juanda merupakan
masalah yang lazim dan umum melanda kota-kota lainnya,
terutama untuk masalah parkir on-street yang memakan badan
jalan, apabila tidak mendapat regulasi yang tepat, akan
membuat wajah kota itu memburuk. Apalagi, parkir yang ramai
tersebut sebagian besar berada pada kawasan strategis kota
dengan tingkat berkegiatan penduduk yang tinggi seperti pada
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 19
kawasan yang terdapat fasilitas umum dan sosial, kawasan pasar,
kawasan hiburan, dsb. Perlu dipikirkan dan direncanakan secara
tepat sistem perparkiran yang berdayaguna yang tidak
menimbulkan gangguan pada jalan.
d. Pengelolaan Drainase
Kawasan Jalan Juanda sebagai kota yang terus berkembang
memiliki isu drainase yang sebagian telah diidentifikasi sebagai
berikut: 1) Adanya keberadaan saluran drainase primer yang potensial. 2) Pengembangan bak-bak resapan air hujan di dalam
perumahan dan permukiman 3) Keberadaan jalan kota yang harus terbebas dari genangan
dan banjir. 4) Saluran drainase Kali Pepe sebagai saluran utama drainase
perkotaan 5) Pemeliharaan saluran yang kurang baik
Saluran drainase adalah saluran yang disediakan pemerintah
untuk kepentingan warga supaya air hujan menjadi
genangan. Masyarakat selayaknya berkontribusi dalam
pemeliharaan jaringan drainase dalam skala tersier di
lingkungan perumahan. Untuk jaringan drainase sekunder
dan jaringan drainase di lingkungan publik, pemerintah perlu
lebih menggalakkan evaluasi dan monitoring pemeliharaan
jaringan drainase yang ada saat ini.
e. Pendekatan Historical Urban Landscape
Pada masa globalisasi saat ini, Kota Surakarta memainkan
peran utama dalam kerangka pembangunan yang lebih luas
(regional, nasional, internaisonal). Kota merupakan suatu
organisme dinamis yang terus mengalami perkembangan struktur
seiring dengan kebutuhan sosial-ekonomi penduduknya.
Dinamisme perkembangan kota ini seringkali berdampak pada
hilangnya kawasan-kawasan heritage yang menjadi bukti
peninggalan arsitektur budaya masyarakat dan identitas awal
mula perkembangan kota. Sebagai dampak dari perkembangan,
Kota Surakarta perlu menjaga dan melestarian memori atau nilai-
nilai historis dari berbagai kawasan bersejarah (heritage) di
dalamnya agar tidak hilang (Cunningham, 2005; Azizi, et al.,
2016).
Dalam melakukan pelestarian, hal-hal yang bersifat
eksplisit maupun implisit perlu dijaga dan dipertahankan
keseimbangannya, seperti bentuk fisik hingga interaksi sosial-
budaya masyarakat didalamnya. Interaksi sosial-budaya dapat
berupa pola pikir, cara pandang, perilaku masyarakat, hingga
kesepakatan-kesepakatan di antara masyarakat (Sesotyaningtyas,
et al., 2015).
Hal-hal tersebut merupakan kunci penting dalam menjaga
kelestarian kawasan bersejarah. Berbagai penelitian
menunjukkan bahwa hilangnya kawasan heritage tidak hanya
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 20
disebabkan oleh perubahan kondisi ekonomi penduduk,
peningkatan nilai tanah, serta kurangnya kerja sama dan
pengetahuan antara para pemangku kepentingan yang terlibat
(Reyers dan Mansfield, 2000; Kayan, 2003; Azizi, et al., 2016).
Tetapi juga disebabkan oleh tekanan pembangunan kota
yang terlalu mengutamakan konsep modern dan futuristik,
rendahnya sense of belonging masyarakat maupun pemerintah
(Zain, 2014; Song; Septrina, et al.; Virtudes dan Almeida, 2016;
Azizi, et al.; Truong dan Kobayashi, 2016).
Kurangnya kerja sama antara para pemangku kepentingan
yang terlibat dalam upaya pelestarian kawasan seringkali
disebabkan oleh perbedaan interpretasi panduan atau
pemahaman lingkup pekerjaan. Kondisi demikian berdampak
pada ketidakserasian dalam pengambilan keputusan strategi
pelestarian yang disetujui bersama.
Berdasarkan uraian di atas, maka konservasi perkotaan
sangat diperlukan untuk melindungi warisan budaya yang
seringkali kurang dipertimbangkan dalam pembangunan
perkotaan, terutama kawasan heritage. Namun demikian,
konteks “pembangunan” dan “konservasi kawasan heritage”
nampaknya selalu menjadi proses yang saling bertentangan dan
tidak kooperatif, sehingga perlu adanya perbaikan dan
pengelolaan konsep pelestarian di dalam pembangunan.
Untuk menyatukan kedua konteks tersebut, maka pada
tahun 2011 UNESCO mengeluarkan suatu konsep pelestarian
warisan budaya, yaitu Historic Urban Landscape (HUL). Sejak
tahun 2011, pendekatan HUL secara sukses diaplikasikan di
berbagai negara dan diintegrasikan ke dalam pendekatan global
untuk keberkelanjutan kota-kota di dunia. Historic Urban
Landscape adalah suatu pendekatan yang dihasilkan dari
elaborasi rangkaian proses penyatuan nilai budaya, alam, dan
waktu, serta melibatkan konteks perkotaan dan kondisi
geografisnya dalam keberlanjutan ruang dan waktu (UNESCO,
2016). HUL bersifat holistik dan interdisipliner yang bertujuan
meningkatkan kualitas hidup masyarakat lokal, mengelola
perubahan, dan menciptakan pengelolaan pelestarian perkotaan
yang bijak (Adishakti, 2018). HUL tidak hanya melestarikan
elemen-elemen tangible (lingkungan fisik), tetapi juga elemen-
elemen intangible (lingkungan manusia dengan semua kualitas
benda dan tak bendanya).
Historic Urban Landscape (HUL) memiliki empat
komponen yang tercantum di dalam UNESCO Recommendation
Tahun 2011. Keempat komponen ini antara lain keterlibatan
masyarakat (community engagement), pengetahuan dan
perencanaan yang baik (knowledge and planning), sistem
peraturan (regulatory system), dan pembiayaan (financial tools)
(UNESCO, 2016). Dampak dari penerapan Historic Urban
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 21
Landscape (HUL) dalam sebuah kawasan, yaitu meningkatkan
pelayanan dari sektor bisnis, memperkuat sense of place suatu
kawasan, memiliki nilai lahan dan properti yang tinggi,
menghasilkan pendapatan yang tinggi, dapat digunakan untuk
restorasi dan rehabilitasi, memiliki sektor pariwisata, serta
meningkatkan perencanaan dan perancangan (UNESCO, 2016).
Gbr 2.4. Keempat Komponen Historic Urban Landscape (UNESCO, 2016).
Berdasarkan uraian di atas, terdapat suatu kawasan heritage di
Kawasan Jalan Juanda yang perlu dipertahankan dan dilestarikan
keberadaannya
Pendekatan Historic Urban Landscape Kawasan Jalan
Juanda sebagai rekomendasi untuk pemerintah setempat dalam
upaya melestarikan keberadaan Kawasan Jalan Juanda. HUL
memiliki empat komponen pelestarian yang perlu diterapkan,
yaitu keterlibatan masyarakat (community engagement),
pengetahuan dan perencanaan yang baik (knowledge and
planning), sistem peraturan (regulatory system), dan pembiayaan
(financial tools).
1) Keterlibatan Masyarakat (Community Engagement
Keterlibatan masyarakat dalam upaya pelestarian
kawasan heritage merupakan kunci penting agar kegiatan
pelestarian dapat berkelanjutan dan bermanfaat bagi
masyarakat. Oleh sebab itu, diperlukan upaya kerjasama yang
baik antara pemerintah daerah, masyarakat, dan berbagai pihak
lainnya agar terbentuk proses saling belajar dan saling
memberdayakan satu sama lain. Masyarakat Kawasan Jalan
Juanda, Pemerintah Kota Surakarta, dan pihak lain perlu selalu
ikut serta menyusun visi pelestarian kawasan, menetapkan
tujuan pelestarian, menyepakati tindakan perlindungan Kawasan
Jalan Juanda, hingga mempromosikan kegiatan pelestarian
kepada seluruh masyarakat agar menciptakan pembangunan yang
berkelanjutan.
Disamping itu, masyarakat dan para pemangku
kepentingan yang terlibat dalam kegiatan pelestarian kawasan
perlu saling bertukar ide, gagasan, informasi, dan pengalaman
terkait kondisi eksisting kawasan, sejarah kawasan,
tradisi/budaya yang masih berkembang di antara masyarakat,
hingga nilai-nilai yang masih dilestarikan hingga sekarang. Hal ini
bertujuan untuk menghasilkan perencanaan dan pelaksanaan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 22
kegiatan pelestarian yang transparan dan disepakati bersama
oleh seluruh pihak.
2) Pengetahuan dan Perencanaan (Knowledge and Planning)
Dalam upaya melakukan pelestarian kawasan heritage,
baik pemerintah daerah, masyarakat, hingga para pemangku
kepentingan lain harus memiliki pengetahuan dan perencanaan
yang baik agar dapat menghasilkan keputusan strategi
pelestarian yang disetujui bersama. Seluruh pemangku
kepentingan harus dapat melindungi integritas dan keaslian
Kawasan Jalan Juanda. Pada komponen ini, mereka perlu
melakukan pemantauan dan evaluasi perencanaan, pelaksanaan,
hingga paska dilakukan kegiatan pelestarian kampung secara
berkala, baik kondisi hunian asli penduduk hingga dampak
ekonomi, sosialbudaya, dan lingkungan. Hal ini bertujuan untuk
mendukung keberlanjutan dan kesinambungan dalam
perencanaan dan perancangan pelestarian Kawasan Jalan
Juanda.
3) Sistem Regulasi (Regulatory System)
Komponen sistem regulasi dapat berupa peraturan
berwujud maupun tak berwujud (adat istiadat) yang masih
berkembang di dalam masyarakat Kawasan Jalan Juanda.
Berbagai peraturan kampung yang telah lama disepakati oleh
masyarakat Kawasan Jalan Juanda harus selalu dihormati, dijaga,
dan dipertahankan selama kegiatan pelestarian kawasan. Dengan
demikian, peraturanperaturan ini perlu disertakan dalam setiap
skema perencanaan kebijakan dan pelaksanaan pelestarian
Kawasan Jalan Juanda.
4) Pembiayaan (Financial)
Upaya kegiatan pelestarian Kawasan Jalan Juanda perlu
memiliki anggaran yang memadai agar pelaksanaan pelestarian
dapat mencapai hasil yang maksimal. Anggaran kegiatan
pelestarian dapat berasal dari Pemerintah Pusat dan Daerah
maupun bantuan dari lembaga donor melalui model kerjasama
kemitraan publik-privat-masyarakat agar dapat berkelanjutan
dengan baik. Anggaran kegiatan ini diharapkan tidak hanya
dimanfaatkan untuk proses perencanaan maupun pembangunan,
tetapi juga dapat meningkatkan kondisi ekonomi daerah maupun
penduduk setempat melalui promosi heritage mereka ke tingkat
regional hingga nasional.
Promosi ini bertujuan untuk menarik para wisatawan
datang hingga menarik para investor untuk membangun usaha di
sekitar lokasi, sehingga secara tidak langsung dapat menjadi
peluang bisnis bagi penduduk Kawasan Jalan Juanda maupun
sekitarnya.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 23
f. Pertamanan Kota
City park, atau lebih familiar dinamakan dengan taman
kota, adalah sepetak tanah yang dibuat hijau dengan tujuan
melengkapi sarana dan prasarana sebuah kota. Lebih dari itu,
fungsi taman kota dalam ekosistem sangatlah berperan penting.
Oase in the Desert, penyegar di tengah panasnya perkotaan.
Penyeimbang ekosistem bagi lingkungan yang telah banyak
perubahan di perkotaan. Antara lain dikarenakan fungsi dari
pepohonan dan tanaman hijau di taman kota diperlukan untuk
menyaring polusi yang dihasilkan oleh knalpot kendaraan
bermotor.
Ebenezer Howard pernah menuturkan sebuah konsep
mengenai Garden City of Tommorow, sebuah konsep yang
menjadi anutan perencana kota di masa lalu. Inti dari dari
konsep Garden City yang diusung pencetusnya, Ebenezer Howard
adalah keseimbangan antara pemukiman dan tempat kerja. Saat
ini, konsep Ebenezer Howard menjadi kurang relevan. Namun
demikian, esensi dari pertamanan perlu diberi peran penting
untuk memanusiakan manusia dan memberi ruang bagi alam.
Beberapa manfaat yang bisa didapat dari taman kota adalah
sebagai berikut:
1) Penghijauan kota yang umumnya gersang tidak ada
tumbuh-tumbuhan
2) Untuk rekreasi bagi penduduk kota
3) Untuk menyerap gas karbon dioksida (CO2) yang banyak
dihasilkan oleh kendaraan bermotor, mobil, pabrik,
pembakaran sampah
4) Untuk menyerap air hujan supaya tidak menjadi runoff
5) Supply oksigen terdekat dengan pusat aktivitas manusia
yang membutuhkannya
6) Media pembelajaran anak-anak sekolah tentang macam-
macam flora dan fauna
7) Untuk habitat berbagai satwa perkotaan (binatang,
seperti burung, kelelawar, kucing, tupai, kelinci dan
hewan yang lain yang berfungsi sebagai peredator dalam
kehidupan ini)
Diperlukan adanya jalur hijau perindang tepi jalan.
g. Kontinuitas Pedestrian Jalur pejalan kaki (pedestrian ways) menjadi hal yang
sangat penting dalam penataan Kawasan Jalan Juanda dewasa
ini. Sebuah kota dikatakan berhasil dan berkualitas apabila
standar unsur humanis sudah terpenuhi. Salah satu indikasinya
adalah kenyamanan warga yang beraktivitas di dalamnya,
termasuk pejalan kaki, komunitas yang paling banyak terdapat di
sebuah kota. Dalam Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan,
kawasan pedestrian ways menjadi hal yang vital dan unsur
penting untuk dikembangkan dan ditata untuk membuat nyaman
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 24
sebuah kota. Masalah yang dihadapi oleh Kawasan Jalan Juanda
saat ini merupakan masalah yang lazim dihadapi oleh kota-kota
lain di Indonesia pada umumnya, yaitu penyalahgunaan trotoar
sebagai tempat berjualan, kondisi jalan yang rusak, sempitnya
ruang berjalan, dan penyerobotan ruang trotoar untuk lahan
parkir.
Penataan trotoar diarahkan sebagai tempat pejalan kaki yang
humanis dan manusiawi. Pedestrian ways tersebut akan menjadi
bagian dari pembentukan wajah dan karakter Kawasan Jalan
Juanda.
2.1.2. Pendekatan Metoda Studi
Pendekatan (metoda) adalah cara yang akan dilakukan
dalam proses studi, disesuaikan tahapan yang direncanakan,
mencakup pengumpulan dan pengolahan data. Pendekatan yang
ditetapkan bermanfaat dalam memberikan batasan sudut
pandang terhadap materi yang akan dianalisis.
a. Pendekatan (Metoda) Perencanaan Prinsip dan elemen-elemen arsitektur perkotaan secara
fisik perlu diciptakan dan disusun secara dinamis dengan cara
tertentu, sesuai lokasi kawasan perkotaan. Ciptaan dan susunan
dapat diklasifikasikan dan direalisasikan dengan memperhatikan
dua arah perhatian, yaitu melalui perhatian massa atau ruang.
Berikut diagram hubungan antara massa dan ruang di kawasan
perkotaan.
Gbr 2.5. Diagram Hubungan antara Massa dan Ruang Perkotaan Sumber : Markus Zahnd, 1999
Gbr 2.5. Diagram Lingkup Elemen-elemen Kawasan Sumber : Markus Zahnd, 1999
Strategi masalah struktur massa perkotaan dan struktur
ruang perkotaan perlu diarahkan secara konkret pada tiga aspek
treElemen perkotaan yang sudah ada perlu diperkuat supaya
penampilan kawasan lebih tegas dan muncul “spirit of place”
nya, di RTBL Kawasan Jalan Juanda.
Tata Arsitektur Perkotaan
Positif
Struktur Bangunan
Konfigurasi Massa
Negatif
Struktur Ruang
Rupa Ruang
Elemen Arsitektur
Memperkuat
Mentransformasi
Memperkenalkan
ELEMEN- ELEMEN
KAWASAN
Sesuai dengan tiga kelompok
teori kota yang pokok
Figure/Ground Linkage place
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 25
1) Elemen perkotaan yang masih berbenturan perlu penetapan
ungkapan fisik. Hal ini membutuhkan pencermatan terhadap
aspek potensi, kendala, peluang dan tantangan pengolahan
serta penataan ruang kawasan seperti fungsi/ tata guna lahan
sawah dan permukiman padat yang berdampingan dengan
area perkotaan sehingga aspek batasan ketentuan KDB, KDH
dan KLB direncanakan dengan tegas dan seksama.
2) Elemen perkotaan yang belum ada perlu diperkenalkan dan
ditetapkan dalam rencana ke depan. Pencermatan telaah
kawasan menggunakan deteksi seperti pada diagram di atas.
Elemen kawasan kota sebagaimana disebutkan dalam tiga
kelompok teori kota pokok, yaitu figure/ ground, linkage dan
place adalah sebagai berikut :
1) Elemen Figure/ Ground
Solid, meliputi blok tunggal (single block), blok yang
mendefinisi sisi (edge defining block), dan blok medan
(field block)
Void, meliputi sistem tertutup yang linier (linier closed
sistem), sistem tertutup yang sentral (central closed
sistem), sistem terbuka yang sentral (central open
sistem), sistem terbuka yang linear (linear open sistem).
2) Elemen Linkage
Visual, meliputi garis (line), koridor (corridor), sisi
(edge), sumbu (axis), irama (rhytm)
Struktural, meliputi tambahan, sambungan dan tembusan
Kolektif meliputi compositional form (bentuk komposisi),
megaform (bentuk mega), dan groupform (bentuk
kelompok)
3) Elemen Place
Konteks, meliputi dinamic place dan Static place
Citra meliputi path (jalur), edge (tepian), district
(kawasan), node (simpul), dan landmark (tengeran)
Elemen-elemen tersebut digunakan sebagai alat analisis
komposisi solid-void dalam tatanan makro dan mikro hingga
tahap penyesuaian dan penetapan rencana akhir.
b. Pendekatan Pemetaan Arsitektur
Pendekatan pemetaan arsitektur mengambil prinsip
memetakan bentukan-bentukan tapak bangunan yang kemudian
dikelompokkan bentuk dan ukurannya untuk memudahkan
dominasi dan trend tapak kawasan di masa yang akan datang.
Hal ini dapat digunakan sebagai pedoman/ patokan analisis
bentuk area terbangun oleh perancang kawasan dan sebagai alat
ukur keseimbangan tapak melalui aspek bentuk.
c. Pendekatan Integrated Ecological Linkage
Pengertian integrated ecological linkage dalam konteks
bahasan ini mengandung arti interaksi antara lingkungan dengan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 26
kegiatan manusia dalam memanfaatkan alam sebagai ruang
kegiatan sesuai dengan karakter lokalnya. Karakter ini digunakan
sebagai pendekatan pemikiran dalam upaya harmonisasi
pembangunan dan konservasi lingkungan. Pemahaman tentang
lingkungan ekologis dan kultural adalah sangat penting bagi
rancangan suatu ruang. Pada awalnya, aspek lokal harus
dianggap sebagai suatu ekosistem dengan daya dukung yang
harus dipatuhi serta sebagai karakterisktik ruang beserta
pemanfaatannya yang harus dipertimbangkan program
penatannya yang diwujudkan dalam bentuk hasil rancangan
ruang yang memenuhi kriteria biologis, klimatologis, energy dan
cultural.
Gbr 2.6. Skema Integrated Ecological Linkage
Pendekatan ini digunakan sebagai jalur pemikiran dalam
upaya pencarian identitas ekologis dan kultural kawasan. Dari
sistem tata ruang kawasan secara garis besar dapat dikenali
adanya elemen pembentuk dalam kategori elemen fisik yang
berupa lingkungan alam dan lingkungan binaan (built
environtment) dan elemen non fisik yang berupa kegiatan sosial,
budaya dan ekonomi.
Gbr 2.7. Regionalism Ekologis
d. Pendekatan Kemasyarakatan (Community Based)
Community based merupakan konsep untuk meningkatkan
bargainning position masyarakat dalam proses perencanaan.
Tingginya bargainning position, memberi kesempatan kepada
masyarakat untuk memberikan pendapat dalam memutuskan
arah pengembangan yang dapat menjamin kepentingan dan
keinginan mereka, dalam hal ini adalah masyarakat yang tinggal
di Kawasan Jalan Juanda. Melalui pendekatan ini, masyarakat
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 27
diharapkan terlibat pekerjaan penyusunan RTBL sehingga
apresiasi dan keinginannya dapat tertuang dalam visi
perancangan kawasan. Masyarakat tidak hanya berperan sebagai
obyek semata, namun juga dilibatkan secara aktif dalam proses
pengembangan. Peran masyarakat berkembang melalui tahapan
yang ditandai meningkatnya kemampuan berperan aktif dalam
proses perencanaan.
e. Pendekatan Perancangan (Design)
Secara khusus pendekatan perencanaan RTBL ini
mencakup tiga aspek, yaitu kualitas fungsional, kualitas visual
dan kualitas lingkungan (lingkungan fisik dan lingkungan sosial).
1) Pendekatan Kualitas Fungsional
Secara garis besar penyusunan RTBL ini menitikberatkan
pada suatu usaha merumuskan strategi secara konseptual
penataan ruang dua dimensi dan tiga dimensi.
Pengembangan konsep tata ruang dua dimensi merupakan
suatu strategi peningkatan kualitas fungsional kawasan
perencanaan yang dipergunakan sebagai landasan kebijakan
dalam menentukan langkah-langkah pelaksanaannya. Aspek-
aspek yang tercakup dalam peningkatan kualitas fungsional
antara lain; rencana pengembangan kegiatan, penggunaan
lahan, sistem transportasi, intensitas pemanfaatan lahan,
intensitas kegiatan dan penggunaan lahan, struktur ruang
kawasan, sistem transportasi dan pergerakkan (linkage
sistem yang meliputi jalan, parkir, intermoda, dan lain
sebagainya).
2) Pendekatan Kualitas Visual
Pengembangan tata ruang tiga dimensi merupakan tindak
lanjut dari perencanaan dua dimensi yang mencakup pola
tata bangunan dan lingkungan. Aspek-aspek yang terkait
dengan peningkatan kualitas visual antara lain arsitektur
bangunan, ruang terbuka hijau, pengaturan building set
back, streetscape dan street furniture. Kajian terhadap
aspek perancangan kota menyangkut elemen-elemen
pembentuk ruang kota antara lain jalur pedestrian, open
space, landmark, vista, vegetasi, dan signage. Aspek-aspek
yang terkait dengan tata bangunan mencakup bentuk massa
bangunan, ketinggian bangunan, jarak antar bangunan
(kepadatan bangunan), arsitektur bangunan dan struktur
serta utilitas bangunan. Disamping itu, juga menyangkut
aspek non fisik yang meliputi dampak sosiologi, psikologi,
dan ekonomi. Dalam kerangka yang lebih sempit kajian
tentang tata bangunan juga mencakup aspek orientasi,
sirkulasi udara, sinar matahari, view, tekstur, resapan air
dan topografi. Untuk mencapai misi pengembangan kawasan,
maka disusun RTBL dengan memperhatikan:
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 28
(1) Aspek Tema; Dalam kaitannya dengan produk akhir yang
dihasilkan dimana kawasan perencanaan akan memiliki
karakter yang khusus dibandingkan dengan kawasan kota
lainnya, maka aspek tema menjadi sangat penting.
Aspek tema ini selanjutnya akan mempengaruhi bentuk-
bentuk arsitektur bangunan yang akan direncanakan.
(2) Aspek Fungsi; Setelah menentukan tema selanjutnya
direncanakan fungsi-fungsi yang akan dikembangkan di
dalamnya. Fungsi-fungsi tersebut dikelompokkan pada
fungsi yang lebih mikro (spesifik) misalnya toko kain,
toko elektronik, toko; plastik, dan sebagainya.
(3) Aspek Budaya dan Teknologi; Pendekatan budaya
dilakukan untuk menyesuaikan kebiasaan masyarakat
setempat. Hal ini dimaksudkan agar setiap komponen
yang akan direncanakan dapat berfungsi secara optimal.
Selain itu dengan mengetahui kebiasaan masyarakat
akan dapat ditentukan jenis komponen-komponen yang
diperlukan. Pendekatan teknologi juga penting untuk
memastikan bahwa sistem konstruksi yang direncanakan
sesuai dengan kondisi alam kawasan perencanaan
seperti klimatologis, topografi, hidrotogi, dan
sebagainya.
3) Pendekatan Kualitas Lingkungan
Pendekatan kualitas lingkungan menyangkut lingkungan fisik
dan lingkungan non fisik. Aspek-aspek yang terkait dengan
peningkatan kualitas lingkungan fisik antara lain; kondisi
fisik alam (topografi, klimatologi, hidrologi, geologi, dan
sebagainya). Adapun aspek-aspek yang terkait dengan
peningkatan kualitas lingkungan non fisik meliputi sosial,
ekonomi dan budaya masyarakat. Kajian sosial ekonomi
masyarakat lebih dititikberatkan pada pola sosial ekonomi
masyarakat dalam kawasan perencanaan pada khususnya dan
wilayah studi pada umumnya. Hal ini merupakan dasar bagi
pengembangan ruang yang terkait dengan kemampuan sosial-
ekonomi masyarakat (misalnya kemampuan investasi
masyarakat untuk rnembangun, kebutuhan ruang sosial yang
sesuai dengan pola hidup masyarakat).
2.1.3. Kajian Teoritis
Aplikasi penggunaan Teori dalam penyusunan RTBL
Kawasan Jalan Juanda, secara keseluruhan dalam mengupas
permasalahan pada tahap analisis, teori yang digunakan adalah
seperti tersebut diatas, namun demikian secara eksplisit
penggunaan teori yang langsung digunakan secara eksplisit dalam
penyusunan RTBL Kawasan Jalan Juanda, mempunyai rincian sbb:
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 29
a. Elemen Citra Kawasan dianalisis dengan menggunakan
Teori Kevin Lynch, Image of The City.
Yaitu sebelum masuk mendesain suatu kawasan dilihat
terlebih dahulu tentang bagaimana bentuk dan pola kotanya.
Agar dengan didesain kawasan urban pada lokasi tertentu
tersebut. Desain dari kawasan tersebut tidak merusak citra
suatu kota, tetapi justru memperkuat masing-masing fungsi
dari bagian tersebut. Dimana pusat kota, dimana pusat
distrik jalur apa yang menghubungkan dan lain sebagainya.
Lynch menyebutkan ada 5 (lima) hal yang perlu dicermati
dalam bentuk suatu kota yaitu: 1).Path. 2).Edges.
3).Districts. 4).Nodes. 5).Landmarks. yang harus tetap
disatukan dalam 1 (satu) kesatuan images. Maksudnya dalam
Penyusunan RTBL ini setelah diketemukan 5 (lima) elemen
images tersebut, kita gunakan sebagai patokan dalam
mengolah images kawasan yaitu batasan ‘ruang sebagai
bagian dari keseluruhan’ ataupun ‘memperkuat hubungan
yang diketemukan tersebut.
b. Hamid Shirvani, The Urban Design Process,
Dalam teori tersebut Planner dan Urban Designer dapat
mencari penekanan tentang Elemen pola internal yaitu
bentuk dan image dan sekaligus dari bentuk dan image dari
pola eksternalnya pula. Dari keduanya elemen dikaji
kemungkinannya dapat pula akan menjadikan fungsi dan
kualitas lingkungan yang tercipta menjadi saling terhubung,
dan kemudian memperoleh potensi suasana yang lebih
menyenangkan. Ada 8 (delapan) kategori elemen urban
design yang digunakan dalam menganalisis suatu kawasan
menurut Shirvani dikelompokkan dalam menganalisis suatu
rancangan: 1). Land Use, 2).Building Form and Massing,
3).Circulation an Parking, 4).Open Space. 5).Pedestrian
Ways. 6).Activity Support. 7).Signage. 8).Preservation
c. Wendell Berry, Good Neighbour Building Next to History,
Design Guidelines Handbook.
Wendell Berry lebih mencermati pada analisis detail bentuk
suatu wujud kawasan. (analisis ini digunakan lebih detail,
merupakan kelanjutan dari analisis Shirvani). Dalam
guidelines tersebut Wendell Berry menyebutkan bahwa
untuk menata suatu kelompok deretan bangunan ada 4
(empat) hal yang harus diperhatikan agar kawasan tersebut
menjadi tertata dalam 1 kesatuan. 4 hal Elemen penataan
fisik tersebut adalah : 1). Pattern, 2).Alignment. 3).Size
dan 4) Shape.
Teori tersebut di atas adalah 3 pokok teori analisis kawasan
yang digunakan. Teori lain yang digunakan untuk
mempertajam adalah dari 1). Lynch menyebutkan 5 (lima)
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 30
dimensi penampilan sebagai kriteria desain, yaitu: Vitalitas
(Vitality), Kesan (Sense), Kecocokan (Fit), Akses (Access),
dan Kontrol (Control), sebagai tambahan Lynch
menyarankan dua "meta-criteria", yaitu efisiensi dan
keadilan (Efficiency and Justice) dan Lynch berpendapat
bahwa mereka "selalu ditambahkan pada setiap daftar
sesuatu yang baik". Termasuk Markus Zahnd yang
mempertajam analisis dari Lynch. 2). Interaksi lingkungan
dan Perilaku oleh Snyder. 3).Kriteria Tak Terukur Oleh
Urban Research And Engineering, Inc (1977).
d. Teori Desain Arsitektur
Untuk Teori Desain arsitektural menggunakan buku: Francis
D.K.Ching, Architecture Form, Space and Order. Sedang
untuk penggalian inspirasi bentuk banyak memperbandingkan
dan menggali sejarah kawasan bentuk-bentuk bangunan
arsitektural lokal yang ada terkait dengan konteks lokal yang
ada sekarang/ eksisting dan sejarah kotanya.
e. Teori Perencanaan dan Perancangan Landscape
Untuk desain landscape menggunakan Teori dari Ir.Rustam
Hakim dengan Buku Unsur Perancangan dalam Arsitektur
Lansekap. Sedang dalam pengembangan bentuk-bentuk
landscapenya banyak mengacu pada serial buku : Landschaps
Architectuur en Stedebouw in Nederland. Uitgverij THOTH,
Bussum. Serial buku ini dipakai karena banyak memberikan
inspirasi yang kemungkinannya ada hubungan dengan teori-
teori dasar kota-kota di Indonesia dirancang pada masanya.
Pada serial tersebut banyak mengulas bagaimana mengatur
lansekap di desain sekarang dengan menghubungkan lokasi-
lokasi yang telah terbangun maupun tidak/belum terbangun.
Baik untuk rancangan landscape yang berada di pusat kota
maupun di pinggir kota.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 31
2.2. Metodologi Pelaksanaan Pekerjaan Pada banyak kasus perkembangan perkotaan, ada
permasalahan dalam menampilkan identitas kawasan perkotaan
akibat munculnya ketidakselarasan antara bangunan lama dan
baru serta tradisional dan modern. Ketidakharmonisan arsitektur
perkotaan ini seringkali disebabkan oleh pengabaian bentuk
historis dari suatu arsitektur dan penolakan penampilan atau
langgam arsitektural yang berasal dari bentuk tradisional. Untuk
dapat mengatasi permasalahan ini, konsep arsitektur kota yang
merujuk pada tipologi atau perancangan tipo-morfologis dianggap
dapat menghubungkan antara langgam arsitektral lama dan baru,
menciptakan hubungan antara tipologi arsitektural dan morfologi
perkotaan, dan memelihara identitas dan karakter perkotaan.
2.2.1. Metode Perumusan Masalah
Setiap kota adalah unik, sehingga sulit untuk dapat
mengidentifikasi masalah yang spesifik untuk Kawasan Jalan
Juanda dengan menggunakan teori yang ada. Bertolak dari dasar
asumsi dan kemungkinan tersebut, rumusan masalah disusun
bertahap.
Sebelum pengumpulan data, dikemukan rumusan masalah
yang bersifat luas sebagai panduan dalam mengumpul data.
Rumusan masalah awal adalah "Bagaimanakah Kawasan Jalan
Juanda sebagai sebuah kawasan yang berkembang pada kondisi
sekarang". Pertanyaan yang diajukan dalam rumusan masalah ini
bermaksud untuk; (a) mengenali bagaimana secara spasial
Kawasan Jalan Juanda mengalami perubahan dalam rangka
beradaptasi dengan perkembangan waktu, (b) obyek formal
pengamatan adalah Kawasan Jalan Juanda sebagai obyek material
pengamatan adalah cara-cara masyarakat mengubah bangunan
dan lingkungan dalam beradaptasi dengan perkembangan
kebutuhan spasial dan (c) tahapan tindakan dan jenis-jenis
tindakan maupun bentuk-bentuk yang dipilih.
Tahap berikutnya dimaksudkan sebagai panduan untuk
menyusun konsep yang dapat digunakan untuk menyelesaikan
permasalahan yang dihadapi di Kawasan Jalan Juanda.
2.2.2. Metode Pengumpulan Data
Sebelum dimulai pengumpulan data, penting untuk
memahami seutuhnya tentang substansi dari RTBL, guna
menghindari kerancuan dengan produk tata ruang lainnya.
Kegiatan-kegiatan yang termasuk dalam tahapan pengumpulan
data adalah :
a. Teknik Reconnaissance
Reconnaissance memegang peranan penting pada aspek
perencanaan, khususnya untuk melihat hal-hal yang sifatnya
kualitatif. Tim perencana memerlukan waktu untuk berkeliling,
melihat, mencatat hal-hal yang dianggap penting di lapangan,
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 32
yang kemungkinan memerlukan pemecahan masalah yang cukup
serius.
Kadang diperlukan berkali-kali untuk melakukan
reconnaissance untuk memastikan masalah yang sebenarnya.
Fungsi kegiatan ini adalah
untuk mengidentifikasi suatu fakta penting dan terlihat
(the salient facts).
untuk mengidentifikasi masalah yang akan dipecahkan,
tentu berkaitan dengan masa kini dan masa depan
(menandai di peta dasar).
untuk melakukan perkiraan awal tentang tujuan dan
sasaran yang akan dicapai pada perencanaan, garis besar
beberapa kemungkinan strategi penanganan, dan
kebijakan yang akan diambil.
b. Pengumpulan Data Sekunder
Awal kegiatan dilakukan dengan pengumpulan data
sekunder dalam rangka menyusun gambaran umum mengenai
kawasan perencanaan serta isu-isu strategis yang terkait. Data-
data yang dibutuhkan meliputi:
1) Peraturan dan Rencana Terkait
Data tentang peraturan terkait diperlukan untuk mengetahui
arahan dan batasan perencanaan. Sesuai dengan hirarki
rencana, RTBL kawasan harus tundu pada rencana yang
tingkatannya lebih tinggi, seperti RTRW Kota Surakarta,
RDTRK, dst.
2) Sejarah dan Signifikansi Historis Kawasan
Data tentang sejarah kawasan diperlukan untuk dapat
membuat rencana pengembangan yang tidak mengabaikan
aspek kesejarahan, bahkan sedapat mungkin memanfaatkan
sejarah kawasan sebagai tema atau sirit pengembangan.
Signifikansi histori menjadi batasan perencanaan yang tidak
dapat ditawar bila di kawasan perencanaan terdapat situs dan
bangunan bersejarah.
3) Kondisi Sosial dan Budaya
Data tentang sosial dan budaya kawasan perencanaan
diperlukan untuk dapat membuat perencanaan yang mampu
mengakomodasikan kebutuhan masyarakat setempat, terkait
dengan kehidupan sosial budaya.
4) Kependudukan
Data kependudukan di kawasan perencanaan diperlukan untuk
mendapatkan gambaran tentang kebutuhan sarana dan
prasarana baik dari segi jenis maupun besarannya
5) Pertumbuhan Ekonomi
Data tentang pertumbuhan ekonomi di kawasan perencanaan
diperluan untuk dapat membuat rencana pengembanan yang
mampu memanfaatkan potensi ekonomi setempat.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 33
6) Kepemilikan Lahan
Data kepemilikan lahan di kawasan perencanaan diperlukan
untuk mendapatkan gambaran tentang kondisi perpetakan
serta kepemilikan masing-masing petak.
7) Prasarana dan Fasilitas
Data tentang prasarana dan sarana di kawasan perencanaan
diperlukan untuk mendapatkan gambaran tentang
ketersediaan prasarana dan fasilitas di kawasan yang dapat
dijadikan acuan untuk membuat rencana pengembangan.
Berdasarkan kondisi yang ada dapat dibuat rencana perbaikan
atau penambahan prasarana dan sarana.
Metode yang akan digunakan untuk pengumpulan data sekunder
antara lain dengan :
a) Kunjungan ke kantor instansi antara lain Bapeda, Dinas PUPR,
dll untuk memperoleh data dokumen/literatur yang terkait
dengan perkembangan spasial dan sosial Kawasan Jalan
Juanda baik dari aspek politik, sosial budaya maupun
ekonomi.
b) Peraturan dan kebijakan tata ruang yang terkait di tingkat
Kota Surakarta dan lebih luas, serta program implementasi
yang sudah dilakukan.
c) Untuk mendapatkan peta dasar diupayakan untuk
menggunakan peta-peta standar dari BIG/rencana tata ruang
kawasan.
Tabel 2.3. Kebutuhan Peta
Tingkat Peta Fungsi SUBOSUKAWONOSRATEN Melakukan analisis potensi wilayah sekitar,
misalnya pusat-pusat kegiatan regional yang dapat dikaitkan dengan kawasan perencanaan
Kota Surakarta Menunjukkan lokasi kawasan perencanaan; mendatakan rencana-rencana terkait; melakukan analisis penapaian ke kawasan perencanaan; analisis jaringan pergerakan, serta analisis fungsi utama Kota Surakarta
Kawasan Jalan Juanda Menjadi peta dasar untuk mendatakan penggunaan lahan, jaringan pergerakan dan utiitas kawasan; menganalisis kecenderungan perubahan penggunaan lahan dan pola pergerakan; serta sebagai peta dasar untuk gambar-gambar perencanaan
d) Peta-peta jaringan jalan diperoleh dari Dinas PUPR Kota
Surakarta. Hal ini dimaksudkan untuk mengetahui status jalan
dan nomor simpul/penggal; untuk nantinya mendukung
pengembangannya lebih lanjut.
e) Data-data statistik mengenai administrasi pemerintahan,
sebaran fasilitas umum, kependudukan diperoleh dari BPS
Kota Surakarta.
f) Tim Konsultan akan melakukan kunjungan ke Kantor
Kecamatan dan Kelurahan untuk mendapatkan data dan
informasi pada tingkatan yang lebih detail.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 34
g) Gambar-gambar rencana tata ruang kawasan diperoleh dari
Dinas PUPR Kota Surakarta.
h) Untuk dapat meningkatkan akurasi data dan dalam upaya
memperoleh data terkini, maka Tim Konsultan akan
melakukan kunjungan ke Kantor Kecamatan dan Kantor
Kelurahan.
i) Melakukan review terhadap produk rencana tata ruang
kawasan dan produk rencana lain berkaitan dengan kawasan;
untuk ditemukenali hal-hal yang mendukung pengembangan
kawasan, baik yang bersifat mendukung ataupun membatasi.
c. Pengumpulan Data Primer
Pengumpulan data primer dimaksudkan untuk
mendapatkan data terukur. Adapun metode yang dipergunakan
untuk memperoleh data primer meliputi: Tabel 2.4. Acuan Pendataan Ruang Perkotaan
di Kawasan Jalan Juanda Elemen Perencanaan
Kawasan Data yang Dibutuhkan
dan Sumber Data Guna Lahan Kawasan Kebijakan
pendistribusi fungsi/kegiatan pada kawasan saat ini dan mendatang
Jenis dan lokasi magnet-magnet kegiatan yang direncanakan dan yang tidak
D A T A SUMBER Rencana yang pernah ada. Eksisting area terbangun dan tidak terbangun
Dokumen Tata Ruang (Bapeda, Dinas PUPR dan lain-lain)
Jenis dan lokasi kegiatan = generator kawasan (rencana dan fenomena)
Dinas PUPR, Bappeda, Disperindagkop, dst.
Survai lapangan
Elemen Perencanaan Kawasan
Data yang Dibutuhkan dan Sumber Data
direncanakan Eksisting : area
terbangun dan tidak terbangun
Sistem Penghubung Kebijakan pola
pergerakan di Kota Surakarta
Trayek angkutan umum yang terkait dengan daerah perencanaan.
Jenis dan lokasi fasilitas transportasi di daerah perencanaan
D A T A SUMBER Rencana yang pernah ada. Peta jalan
Dokumen Tata Ruang (Bapeda, Dinas PUPR) Dinas Perhubungan
Surat Keputusan penetapan trayek angkutan umum di Kota/Kab Surakarta
Dinas Perhubunngan
Jenis dan lokasi fasilitas transportasi
Survai lapangan : wawancara, sketsa, fotografi.
Ruang – ruang terbuka Rencana
pengalokasian ruang terbuka di daerah perencanaan
Jenis dan lokasi ruang-ruang sosial dan rekreasi yang terencana dan tidak terencana.
D A T A SUMBER Rencana yang pernah ada.
Dokumen Tata Ruang (Bapeda, PU, dll)
Lokasi ruang-ruang terbuka yang digunakan sebagai ruang sosial/rekreasi di daerah perencanaan
Survai lapangan : wawancara, sketsa, fotografi.
Tata bangunan Perencanaan intesitas
pemanfaatan lahan : KDB, KLB
Peraturan tata bangunan : ketinggian bangunan, KDB, KLB, koservasi bangunan, dll
Kondisi eksisting
D A T A SUMBER Perencanaan KDB, KLB Dokumen Tata
Ruang (Bapeda, Dinas PUPR)
Peraturan Tata bangunan Dinas PUPR Eksisting : intensitas pemanfaatan lahan, ketinggian bangunan, penyikapan terhadap bangunan lama
Survai lapangan : wawancara, sketsa, fotografi.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 35
Elemen Perencanaan Kawasan
Data yang Dibutuhkan dan Sumber Data
Sistem utilitas lingkungan Perencanaan sistem
dan jaringan Peraturan terkait Kondisi lapangan
D A T A SUMBER Perencanaan sistem dan jaringan : listrik, telepon, drainase
Dokumen Tata Ruang (Bapeda, PLN, TELKOM)
Peraturan Tata bangunan
Dinas terkait
Eksisting : jaringan yang ada
Survai lapangan : fotografi, wawancara, sketsa.
Sumber : Analisis tim dari Konsultan, 2020
Tabel Acuan Pendataan Ruang Perkotaan di Kawasan Jalan Juanda
Elemen Perencanaan Ruang Perkotaan
Data yang Dibutuhkan Dan Sumber Data
Guna Lahan Kawasan Rencana
pemanfaatan daerah milik jalan
Peraturan tentang trotoir, pedagang kaki lima; bangunan – bangunan publik
Eksisting : pemanfaatan ruang jalan selama 24 jam/hari
D A T A SUMBER
Rencana pemanfaatan ruang jalan
Dokumen Tata Ruang (Bappeda, Dinas PUPR)
Peraturan yang mengatur : trotoir, pedagang kaki lima, bangunan publik
Dinas PUPR dan BAPEDA
Jenis dan lokasi kegiatan yang mengambil tempat di ruang-ruang jalan selama 24 jam
Survei lapangan : sketsa, wawancara, fotografi
Sistem Penghubung Pola pergerakan :
arah pergerakan, alokasi ruang gerak, ruang transit/berhenti moda
Kesinambungan
D A T A SUMBER
Pola pergerakan Dishubkominfo Survai lapangan
Kesinambungan gerak pejalan kaki dan difabel
Survai lapangan
Elemen Perencanaan Ruang Perkotaan
Data yang Dibutuhkan Dan Sumber Data
gerak pejalan kaki dan difabel (people with different ability)
Jenis dan lokasi pendukung kegiatan
Jenis PKL dan lokasinya, lokasi telepon umum, tempat mangkal becak/ojek, sitting place
Survai lapangan : sketsa, wawancara, fotografi.
Ruang – ruang terbuka Rencana
pengalokasian ruang terbuka di daerah perencanaan
Jenis dan lokasi kegiatan yang ada
Keberadaan elemen ruang terbuka : tempat duduk, pohon, PKL, trotoir
D A T A SUMBER Rencana yang pernah ada.
Dokumen Tata Ruang (Bapeda, Dinas PUPR)
Jenis dan lokasi kegiatan : rekreasi, olah raga, dll
Survai lapangan : sketsa, wawancara, fotografi
Keberadaan elemen ruang terbuka
Survai lapangan : sketsa, wawancara, fotografi
Tata bangunan Peraturan tentang
wajah dan bentuk bangunan, konservasi bangunan, ketinggian bangunan
Kondisi eksisting
D A T A SUMBER Peraturan yang ada dan diberlakukan
Dinas PUPR
Eksisting : konfigurasi dan tampilan bangunan
Survai lapangan : sketsa, wawancara, fotografi
Tata Informasi Peraturan tentang
pengaturan dan perijinan pemasangan iklan/billboard/baliho, dll
Kondisi eksisting
D A T A SUMBER Peraturan yang ada dan diberlakukan
Dinas PUPR, Setda, dll
Eksisting : jenis dan lokasi pemasangan iklan/billboard/baliho,dll
Survai lapangan : sketsa, wawancara, fotografi
Sistem utilitas lingkungan Perencanaan
jaringan Peraturan terkait
D A T A SUMBER Perencanaan jaringan : listrik, telepon, drainase
Dinas terkait : PLN, PDAM, TELKOM, dll
Peraturan terkait Dinas terkait : PLN,
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 36
Elemen Perencanaan Ruang Perkotaan
Data yang Dibutuhkan Dan Sumber Data
Kondisi lapangan dengan jaringan utilitas
PDAM, TELKOM, dll
Eksisting : jaringan yang ada
Survai lapangan : fotografi, wawancara.
Sumber : Analisis tim dari Konsultan, 2020
Adapun metode yang dipergunakan untuk memperoleh data
primer meliputi:
1) Observasi / Pengamatan Lapangan
Observasi lapangan lebih bertujuan untuk mengenal secara
visual kondisi Kawasan secara keseluruhan. Pengamatan
mendapatkan hasil yang bersifat kualitatif. Adapun hal-hal
yang akan diamati antara lain:
a) Kondisi fisik kawasan secara keseluruhan.
b) Kondisi fisik kawasan secara keseluruhan meliputi guna
lahan eksisting, jaringan jalan maupun jaringan sarana
dan prasarana.
c) Potensi-potensi budaya yang ada baik yang telah
ditetapkan sebagai bangunan cagar budaya maupun
belum.
d) Tipe-tipe bangunan dan lingkungan yang berada di
wilayah studi dengan menggunakan pendekatan tipologi-
morfologi.
2) Dokumentasi Lapangan
Untuk mendokumentasikan kondisi lapangan dilakukan dengan
fotografi (dalam hal ini digital untuk memudahkan
pengeditan) dan rekaman video (untuk memperoleh gambaran
suasana) yang akan dipandu dengan format inventarisasi
bangunan dan lingkungan.
3) Kegiatan Interview / Wawancara
Interview akan dilakukan untuk mendapatkan informasi
mengenai sejarah maupun persepsi pemerintah dan
masyarakat untuk pengembangan wilayah studi di masa
mendatang. Kegiatan ini akan berguna bagi evaluasi terhadap
dampak yang ditimbulkan oleh Kawasan terhadap lingkungan
sekitar maupun sebaliknya.
Survei juga dilakukan untuk mengetahui hubungan antara
semua sistem prasarana yang ada di dalam kawasan dengan
kawasan sekitarnya, maupun hubungan sosial antara warga.
Kegiatan ini akan mencakup :
a) Melakukan dialog dengan tokoh masyarakat setempat
guna menjaring aspirasi tingkat bawah/lapangan
berkaitan dengan penataan kawasan.
b) Melakukan pertemuan dengan instansi pemerintah
setempat (Kabupaten, Kecamatan dan Kelurahan) guna
mengetahui kebijakan setempat.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 37
d. Pengolahan Data
Data dari hasil kegiatan survei lapangan atau instansional
diolah ke dalam bentuk:
1) Data berupa dokumentasi foto diolah berdasarkan
klasifikasi yang dibuat.
2) Sistem tabulasi data mengenai bangunan dan lingkungan
dengan pencantuman kode bangunan guna memudahkan
pengolahannya.
3) Proses tracing untuk mentransformasikan gambar manual
ke gambar digital.
4) Tabulasi data kependudukan dan statistik lainnya
menggunakan rumus yang sesuai.
5) Tabulasi hasil kuisioner.
6) Penggambaran ulang atau pembuatan sketsa.
7) Rekaman audio visual untuk pengambilan scene suasana
kawasan.
2.2.3. Metode Analisa
Metode analisa meliputi kegiata analisa terhadap aspek
yang sifatnya fisik maupun non-fisik.
a. Metode Analisa Fisik
Dari data yang telah diinventarisir dengan dukungan teori
dan pemahaman yang benar, dilakukan analisa pada 3 (tiga) hal
pokok yaitu sebagai berikut;
1) Data yang telah dikumpulkan dengan cara pengamatan
maupun wawancara kemudian diberi nama menurut
konsep-konsep tertentu. Sebagai contoh, data-data yang
menunjukkan pemanfaatan lahan pada kawasan dapat
diberi label guna lahan.
2) Data yang telah diklasifikaikan dan disajikan menurut
label tertentu kemudian ditampilkan dalam bentuk tabel
maupun gambar yang skematis dan dikelompokkan ke
dalam kategori tertentu. Sebagai contoh, perubahan guna
lahan dan perubahan fasad pada bangunan komersial
dapat dinamai strategi untuk membuat kegiatan
komersial.
3) Data-data yang telah dikategorikan kemudian
digabungkan sehingga menghasilkan tema-tema khusus.
Berikut adalah aspek-aspek yang dapat ditemukan dengan melalui
analisa yang terkait dengan unsur fisik.
1) Pemintakatan (Zoning)
Pemintakatan akan dilakukan berdasarkan kondisi eksisting
saat ini dan kecenderungan perkembangan di masa
mendatang. Fungsi yang berbeda, terutama yang memiliki
persyaratan yang saling bertolak belakang, akan diplotkan
pada daerah yang terpisah.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 38
2) Tata Letak Bangunan dan Gubahan Massa
Rencana tata letak bangunan akan lebih menekankan pada
seberapa penting keberadaannya dapat mendukung dan tidak
menimbulkan gangguan keseimbangan ekosistem dan
kelestarian alam. Ketinggian bangunan akan dipertimbangkan
terhadap skala lingkungan dan bangunan sekitar, selain
pertimbangan fungsi dan kebutuhan; demikian pula untuk
pengaturan intensitasnya.
3) Sirkulasi dan Pencapaian
Analisa pencapaian dan sirkulasi ditekankan pada penyediaan
ruang gerak yang memadai untuk pergerakan kendaraan dan
manusia. Jalur-jalur pedestrian lebih diutamakan sehingga
terpisah dari kegiatan pergerakan kendaraan. Pemanfaatan
jalur pedestrian dimaksudkan pula untuk memberikan nuansa
humanis.
4) Tata Ruang Luar dan Tata Hijau
Yang perlu digaris bawahi dalam perencanaan tata hijau ini
adalah, bahwa penyusunan rencana, perancangan skematik,
pengembangan rancangan sampai dengan detail design dan
design guidelines untuk tata ruang luar dan tata hijau
haruslah selalu dikaitkan dengan konteks yang lebih besar,
yaitu aspek perencanaan yang lain (pemintakatan, sistem
sirkulasi dan transportasi, tata bangunan dan gubahan massa,
fungsi ruang luar dan kriteria arsitektural).
5) Arsitektur
Untuk menonjolkan karakter dan ciri khusus Kawasan akan
disusun design guidelines baik untuk arsitektur ataupun
secara khusus untuk tata ruang luar dan tata hijau. Kriteria
arsitektur atau Architectural Design Guidelines akan disusun
berdasarkan sistem struktur, bahan bangunan, bentuk atap,
teknik dan sistem penempatan pintu dan jendela, warna dan
teksture bangunan dan sebagainya. Kriteria arsitektur ini
haruslah dapat menunjukkan ciri arsitektur.
Dari hasil analisis fungsi dan struktur kawasan akan
didelineasikan batas kawasan. Batas tersebut akan dikaji lagi
menurut tingkat pengembangannya sehingga akan diperoleh
pembagian kawasan dalam beberapa bagian kawasan. Setelah
bagian kawasan berhasil ditetapkan, maka selanjutnya program-
program pengembangan dirumuskan dengan dukungan penuh
sekaligus koridor dari teori-teori. Koridor tersebut antara lain
analisa tipologi dan morfologi, figure ground plan, relasi visual
dan struktur ruang.
Dari hasil kajian fisik ini akan menghasilkan rumusan tentang:
a) Integrasi kawasan
b) Peruntukan
c) Intensitas kegiatan
d) Tata bangunan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 39
e) Sirkulasi
f) Rencana ruang terbuka dan RTH
g) Prasarana-sarana dan utilitas
h) Konservasi dan preservasi
i) Permebilitas kawasan.
Delineasi detail berdasarkan:
a) Kenampakan fisik
b) Kesamaan karakter
c) Keseragaman fungsi
d) Keseragaman pola pengembangan
e) Administrasi.
b. Metode Analisa Non-Fisik
Analisis merupakan proses untuk mengidentifikasi,
memetakan dan mengapresiasi konteks lingkungan baik internal
maupun eksternal yang terdapat di kawasan perencanaan dan
dapat digunakan untuk mendorong pertumbuhan dan vitalitas
kawasan. Analisis dilakukan dengan metoda analisis SWOT. Dari
data yang telah diinventarisir dengan dukungan teori dan
pemahaman RTBL yang benar, maka dilakukan analisa pada 3
(tiga) hal pokok yaitu sebagai berikut;
Selain tersebut di atas,perlu dilakukan pula
1) Review terhadap RPJMD dan program penataan bangunan dan
lingkungan : akan menhasilkan rumusan Potensi dan Visi
Pembangunan Kawasan.
2) Analisa aspek penduduk, sosial, ekonomi (skala & jenis
pelayanan, pengembangan ekonomi lokal dan pariwisata)
serta signifikansi budaya.
3) Analisa manajemen kelembagaan dan peranserta masyarakat
yang merupakan apresiasi stakeholders. Hal ini menghasilkan
perumusan potensi dan permasalahan budaya.
Dari hasil kajian non fisik dihasilkan perumusan potensi dan
permasalahan non fisik.
Tabel 2.5. Desain Analisis Penyusunan RTBL Kawasan Jalan Juanda No Tingkat Analisis Aspek Analisis 1 ANALISIS TINGKAT
KOTA a. Fungsi-fungsi utama kota
Keberadaaan fungsi-fungsi utama kota (hunian, sentra bisnis, kawasan hiburan, kawasan industri, dsb) dikaji kaitan hunbungan masing-masing dan diaji pengaruhnya terhadap kawasan perencanaan yang tertuang dalam Rencana Tata Ruang Wilayah kota setempat
b. Analisis Jaringan Pergerakan Pada skala kota dikaji pola atau sistem sirkulasi serta sistem transportasiya. Dari jaringan jalan yang ada dikaji kemungkinan-kemungkinan akses menuju kawasan perencanaan
c. Rencana-Rencana Terkait Rencana-rencana kota yang memiliki kaitan dengan kawasan perencanaan perlu dikaji apakah dapat menjadi pendorong pertumbuhan kawasan, atau bahkan sebaliknya menghambat
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 40
No Tingkat Analisis Aspek Analisis pengembangan kawasan.
2 ANALSIS TINGKAT WILAYAH SEKITAR KAWASAN
a. Rencana-rencana terkait Rencana-rencana di wilayah sekitar kawasan perencanaan prlu dikaji apakah dapat dimanfaatkan menjadi pendorong pertumbuhan kawasan. Rencana-rencana dimaksud mulai dari RDTR, UDGL (Urban Desain Guide Lines), rencana pemipaan, rencana MRT (Mass Rapid Transit)
b. Kehidupan Sosial-Budaya Kehidupan sosisl-budaya di wilayah sekitar kawasan perencanaan perlu dikaji apakah dapat dimanfaatkan dalam pengembangan kawasan
c. Kepadatan dan Profil Penduduk Kepadatan dan profil penduduk (distribusi, usia, mata pencaharian, dsb) di wilayah sekitar kawasan perencanaan perlu dikaji guna memperoleh angka optimal tingkat kepadatan penduduk yang dapat dikembangkan di kawasan perencanaan dan memperoleh gambaran jenis-jenis fasilitas apa saja yang diperlukan
d. Pertumbuhan Ekonomi Pertumbuhan ekonomi di wilayah sekitar kawasan perencanaanperlu dikaji guna memperoleh arah pengembangan ekonomi yang sesuai untuk diterapkan di kawasan perencanaan
e. Perubahan Penggunaan Lahan Perubahan penggunaan lahan di wilayah sekitar kawasan perencanaan perlu dikaji dan dicermati guna memperoleh gambaran arah pengembangan kawasan perencanaan, sesuai dengan arah perubahan yang terjadi di wilayah sekitarnya
f. Jaringan Pergerakan dan Akses ke Kawasan Jaringan pergerakan (kendaraan dan pedestrian) serta akses ke wilayah sekitar kawasan perencanaan perlu dikaji guna
No Tingkat Analisis Aspek Analisis mendapatkan pola pergerakan dalam skala wilayah sekitar dan pilihan-pilihan akses menuju kawasan perencanaan
g. Intensitas Penggunaan Lahan Intensitas penggunaan lahan (bisa dikenali dari angka rata-rata KLB) di wilayah sekitar kawasan perencanaan perlu dikaji guna mendapatkan gambaran angka rata-rata KLB yang dapat ditetapkan di kawasan
h. Jaringan Ruang Terbuka Hijau Identifikasi jenis-jenis pola persebaran ruang terbuka (plaza, promenade, esplanade, dll) serta RTH (taman, jalur hijau, dll) di wilayah sekitar kawasan
i. Jaringan Utilitas Jaringan Utilitas (listrik, telepon, gas, drainase, air bersih, persampahan, dll) di wilayah sekitar kawasan perencanaan perlu dikaji guna mendapatkan gambaran tuntutan kebutuhan pembuatan jaringan baru, perbaikan, serta penambahan kapasitas jaringan utilitas di kawasan perencanaan
j. Situs dan Bangunan Bersejarah Situs dan bangunan bersejarah di wilayah sekitar kawasan perencanaan (jika ada) perlu dikaji guna mendapatkan gambaran keberadaan situs dan bangunan bersejarah yang dapat dijadikan daya tarik bagi pengembangan kawasan perencanaan
3 ANALISIS TINGKAT KAWASAN
Distribusi Kepadatan Penduduk Perlu dilakukan pengkajian atas arahan distribusi kepadatan penduduk di kawasan perencanaan guna memperoleh gambaran distribusi intensitas bangunan (KDB dan KLB)
Daya Dukung Fisik dan Lingkungan Perlu dilakukan pengkajian atas daya dukung fisik dan lingkungan (topografi, peruntukan lahan, intensitas dan ketinggian bangunan, orientasi bangunan) guna memperoleh gambaran kapasitas
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 41
No Tingkat Analisis Aspek Analisis yang dikembangkan di kawasan
Daya Dukung Prasarana dan Fasilitas Perlu dilakukan pengkajian atas daya dukung prasarana dan fasilitas (akses dan sistem pergerakan dalam kawasan untuk pedestrian dan kendaraan termasuk parkir, utilitas kawasan, fasilitas umum/sosial kawasan, ruang terbuka dan penghijauan) guna memperoleh gambaran kebutuhan prasarana dan fasilitas di kawasan
Preservasi dan Konservasi Situs dan Bangunan Bersejarah Perlu dilakukan pengkajian atas keberadaan situs dan bangunan bersejarah (bila ada) untuk melakukan upaya preservasi (pelestarian) dan konservasi (pemugaran) dan melakukan pengembangan yang berwawasan pelestaraian
Legalisasi Tanah dan Konsolidasi Lahan Perlu dilakukan pengkajian atas kondisi legalisasi tanah yang kemungkinan melakukan konsolidasi lahan di kawasan
Potensi Pengembangan Kawasan Perlu dilakukanpengkajian atas potensi pengembangan di kawasan perencanaan guna memperoleh gambaran fungsi-fungsi yang layak dikembangkan
ANALISIS PENGEMBANGAN PEMBANGUNAN BERBASIS PERAN MASYARAKAT
Proses kajian keterlibatan masyarakat : memberikan kesempatan kepada masyarakat untuk beraspirasi dan berkontribusi merumuskan program-program bangunan dan lingkungan sesuai dengan tingkat kebutuhannya
c. Pemilihan dan Penetapan Kawasan Perencanaan
1) Pemahaman Umum
Dalam proses penyusunan dokumen RTBL, ada dua
macam kawasan yaitu kawasan kajian (kawasan studi)
dan kawasan perencanaan yang dapat dibedakan atas
cakupan dan luas area, tingkat kedalaman analisis,
tingkat kedalaman pola penanganan dan unsur pemilihan
kawasan.
2) Kawasan Kajian
Kawasan kajian merupakan kawasan dengan batas
tertentu yang harus dipelajari dalam rangka penyusunan
RTBL. Kawasan ini memiliki cakupan wilayah yang jauh
lebih besar dari kawasan perencanaan dan berbagai
aspek, potensi dan kendala di kawasan ini mempengaruhi
penanganan yang diberlakukan di kawasan perencanaan.
Kawasan kajian meliputi beberapa BWP di Kota Surakarta
yang terkait dengan Kawasan Jalan Juanda.
3) Kawasan Perencanaan
Kawasan perencanaan merupakan kawasan yang terpilih
dan berada dalam lingkup kawasan kajian. Penetapan
kawasan perencanaan akan diselaraskan kembali dengan
beragam hal, yaitu lokasi kawasan (letak geografis dan
topografi), tingkat kesulitan yang ditemui, tingkat
kebutuhan penanganan hingga kesepakatan yang telah
diapai dalam proses peaksanaan kegiatan penyusunan
dokumen RTBL. Penyelerasan tersebut dapat
mengakibatkan kawasan perencanaan menjadi lebih
kecil.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 42
Identifikasi kawasan merupakan kegiatan yang sangat
menentukan keberhasilan program RTBL. Keluaran
kegiatan ini adalah penetapan kawasan perencanaan
berdasarkan analisa kriteria dan kesepakatan bersama
yang didialogkan dengan acuan-acuan yaitu rencana tata
ruang maupun rencana pembangunan tahunan di daerah.
Kawasan Perencanaan meliputi Kawasan Jalan Juanda.
d. Penyusunan Skenario Perencanaan
1) Justifikasi terhadap:
Penyusunan Basic dan Development Needs yang meliputi:
a) Integrasi
b) Peruntukan
c) Intensitas
d) Tata Bangunan
e) Sirkulasi
f) Rencana Ruang terbuka dan RTH
g) Prasarana-sarana dan utilitas
h) Konservasi dan preservasi
i) Permeabilitas
Community Needs meliputi:
a) Ekonomi
b) Sosial
c) Budaya
d) Manajemen
e) Kelembagaan
f) Peran masyaralat
2) Perumusan kebutuhan perencanaan RTBL
3) Penyusunan skenario RTBL
a) Skenario Fisik (bangunan dan tapak, ruang kawasan,
lingkungan, prasarana-sarana dan utilitas)
b) Skenario Non Fisik (ekonomi, sosial dan budaya)
c) Skenario konservasi-preservasi.
d) Skenario manajemen kelembagaan dan peran serta
masyarakat.
Untuk tahap ini memerlukan kesepakatan stakeholders
terhadap skenario perancangan kawasan.
Dari skenario dirumuskan
a) Struktur peruntukan lahan
b) Intensitas Pemanfaatan lahan
c) Tata bangunan
d) Sistem sirkulasi
e) Jalur penghubung
f) Sistem ruang terbuka dan tata hijau
g) Kualitas lingkungan
h) Prasarana-sarana dan utilitas
i) Permeabilitas kawasan.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 43
2.2.4. Metode Penyusunan Rencana a. Perumusan Konsep Umum Perancangan
Penyusunan konsep umum perancangan akan meliputi
kegiatan sbb:
1) Penyusunan konsep visi pembangunan
2) Penyusunan konsep struktur tata bangunan dan
lingkungan
3) Penyusunan komponen perancangan kawasan.
4) Blok-blok pengembangan kawasan & indikasi program
penanganan
Dalam tahap kegiatan ini dilakukan pula kesepakatan
stakeholders tentang konsep umum perencanaan kawasan.
Untuk merumuskan konsep pengembangan RTBL, dipakai
strategi Participatory Plan dan Community Design. Hal ini
dimaksudkan untuk melibatkan para stakeholders
(Pemerintah, swasta dan masyarakat) dalam partisipasi penuh
untuk menghasilkan suatu produk pedoman pembangunan
yang aspiratif bagi semua pihak. Konsep umum perancangan
akan meliputi:
1) Konsep Visi Pembangunan (a) Deskriptif: spesifik, memperkuat karakter/identitas
dan memperkuat struktur ruang.
(b) Normatif: realistis/rasional, kinerja dan terukur
(c) Substantif: daya dukung lingkungan dan pelibatan
pelaku/pengguna.
2) Konsep Struktur Tata Bangunan dan Lingkungan
(a) Deskriptif: spesifik setempat, memperkuat
karakter/identitas dan memperkuat struktur ruang
mikro.
(b) Substantif: potensi-permasalahan-prospek, integrasi
elemen dan ruang rancangan lingkungan.
3) Konsep komponen Perancangan Kawasan
(a) Bersifat menyeluruh terhadap struktur peruntukan
lahan, intensitas pemanfaatan lahan, sistem sirkulasi
dan jalur penghubung, sistem ruang terbuka dan tata
hijau, kualitas lingkungan (identitas, orientasi),
sistem prasarana-sarana dan utilitas lingkungan,
serta pelestarian lingkungan.
(b) Saling berintegrasi
4) Konsep Blok-blok Pengembangan Kawasan dan Indikasi
Program Penanganan
(a) Fungsional
(b) Konsep fisik : morfologi, tipologi dan pola
lingkungan.
(c) Lingkungan (biotik dan abiotik)
(d) Pelaku.
Keempat point di atas memerlukan kesepakatan dengan
para stakeholders.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 44
b. Penyusunan Rencana
Penyusunan rencana dibagi menjadi tiga bagian yang
merupakan satu kesatuan yaitu panduan detail perancangan,
program pembiayaan dan program pengendalian pelaksanaan.
Masing-masing memuat sbb:
1) Panduan detail pada masing-masing komponen kawasan:
a) Dimensi
b) Terukur
c) Terinci
d) Spesifik pada karakter dan intensitasnya
e) Menyeluruh
f) Berkesinambungan
2) Aturan dasar wajib untuk masing-masing bidang dan
ruang kawasan/Lingkungan
3) Simulasi rancangan 3 dimensional.
Rencana RTBL Jalan Juanda terbagi menjadi 2(dua) hal yaitu :
1) Rencana Umum:
a) Struktur Ruang
b) Struktur peruntukan lahan
c) Intensitas pemanfaatan lahan
d) Tata bangunan
e) Sistem sirkulasi dan jalur penghubung
f) Sistem ruang terbuka dan Tata Hijau
g) Tata kualitas lingkungan
h) Sistem prasarana dan utilitas.
2) Panduan Rancangan (Design Guidelines)
a) Ketentuan Dasar implementasi rancangan
b) Prinsip-prinsip pengembangan kawasan
c) Peruntukan lahan mikro
d) Intensitas pemanfaatan lahan
e) Tata bangunan
f) Sirkulasi dan jalur penghubung
g) Ruang terbuka dan tata hijau
h) Tata kalitas lingkungan
i) Prasarana dan utilitas lingkungan.
c. Arahan Program Investasi
Program-program yang telah disusun dalam RTBL harus
memiliki arahan di dalam pelaksanaan, pembiayaan, investasi dan
pentahapan pembangunannya. Kendala yang kerapkali dialami
dalam menyusun arahan program investasi adalah mensinkronkan
pentahapan pembangunan dalam RTBL dengan yang disusun oleh
instansi atau unsur-unsur lain dalam Pemerintah, oleh karena itu
diperlukan koordinasi yang kontinyu.
Arahan program investasi disusun berdasarkan program
bangunan dan lingkungan yang bersifat indikasi, pentahapan
pembangunan, jangka waktu pelaksanaan dan aktor pelaku
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 45
pembangunan, pelaku pembiayaan pembangunan serta
diidentifikasi program-program yang bersifat mendesak untuk
segera dilaksanakan dalam jangka menengah dan atau jangka
panjang. Dalam hal ini disebutkan pula peluang investor/swasta,
bentuk kerja sama yang akan dikembangkan dan keuntungan apa
saja yang didapatkan oleh masing-masing pihak. Harus ada
kesepakatan dengan stakeholders tentang program bangunan dan
lingkungan yang terbagi menjadi:
1) Program Fisik
a) Ruang kawasan
b) Lingkungan
c) Bangunan
d) Prasarana sarana dan jaringan utilitas
e) Jalur penghubung
Masing-masing dirinci menurut jenis kegiatan, volume
kegiatan dan rencana pentahapannya.
2) Program Non Fisik
1) Indikasi pembiayaan (kualitas, kuantitas dan rencana
pembiayaan)
2) Sumber pembiayaan (publik, privat dan masyarakat)
3) Pemberdayaan.
d. Panduan Pengendalian Pelaksanaan
Panduan pengendalian pelaksanaan mendapatkan masukan
dari indikasi kelembagaan dan peran masyarakat (publik, privat
dan community), serta arahan pengendalian (administrasi,
pengendalian fisik dan mekanisme serta sanksi). Panduan
pengendalian ini menjadi panduan pengelolaan aset properti
kawasan/lingkungan, yang membutuhkan kesepakatan dengan
stakeholders tentang:
1) Lingkup pengelolaan
2) Rencana investasi
3) Produk pengelolaan sebagai perangkat pengaturan kawasan.
4) Pelaku pengelolaan.
5) Sistem pengelolaan
6) Aspek-aspek pengendalian pelaksanaan.
Sebagai alat pengendali pelaksanaan ini nantinya akan berbentuk:
1) Peraturan Kepala Daerah (Walikota Kota Surakarta)
2) Prosedur dan Mekanisme Design Review, dll.
3) Arahan lanjutan tentang Elemen Spesifik
4) Arahan Substansi Teknis.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 46
BAB 3 TINJAUAN TATA RUANG DAN SEJARAH
3.1. Tinjauan Tata Ruang Wilayah Kota Surakarta 3.1.1. RTRW Kota Surakarta Tahun 2011-2031
Kedudukan kawasan perencanaan dalam konteks Kota
Surakarta ini akan menguraikan arahan struktur ruang, kawasan
strategis, dan pola ruang wilayah yang dirangkum berdasarkan
dokumen Peraturan Daerah Kota Surakarta Nomor 1 tahun 2012
tentang Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kota Surakarta
tahun 2011-2031 sbb:
a. Rencana Struktur Ruang Wilayah
1) Rencana Sistem Pusat Pelayanan Kota
Rencana sistem pusat pelayanan kota meliputi:
a) Pusat Pengembangan Kawasan (PPK) adalah Kecamatan
Pasar Kliwon, berfungsi sebagai pusat kegiatan
pemerintahan, perdagangan, budaya, wisata dan industri
kreatif.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 47
Gbr 3.1. Peta Rencana Struktur Ruang Kota Surakarta
(1) Satuan Pusat Kawasan (SPK) yang berkaitan dengan
Kawasan Jalan Juanda meliputi:
(a) SPK kawasan I adalah Kelurahan Kemlayan yang
melayani sebagian wilayah Kecamatan Jebres,
sebagian wilayah Kecamatan Pasarkliwon,
sebagian wilayah Kecamatan Serengan dan
sebagian wilayah Kecamatan Laweyan, dengan
fungsi pelayanan, sebagai berikut:
pariwisata budaya;
perdagangan dan jasa;
olah raga; dan
industri kreatif.
(b) SPK kawasan V adalah Kelurahan Jebres yang
melayani sebagian wilayah Kecamatan Jebres
dan sebagian wilayah Kecamatan Banjarsari,
dengan fungsi pelayanan:
pariwisata;
pendidikan tinggi; dan
industri kreatif.
(c) SPK kawasan VI adalah Kelurahan Stabelan yang
melayani sebagian wilayah Kecamatan Jebres,
sebagian wilayah Kecamatan Banjarsari,
sebagian wilayah Kecamatan Laweyan dan
sebagian wilayah Kecamatan Pasarkliwon,
dengan fungsi pelayanan:
pemerintahan;
pariwisata budaya; dan
perdagangan dan jasa.
b) Pusat Lingkungan (PL) yang berkaitan dengan Kawasan
Jalan Juanda adalah PL yang berada di kawasan V adalah
Kelurahan Jebres, Kelurahan Pucangsawit dan Kelurahan
Jagalan, dengan pelayanan pariwisata, pendidikan tinggi
dan industri kreatif; dan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 48
2) Rencana Sistem Jaringan Prasarana Wilayah Kota
a) Rencana sistem prasarana utama meliputi:
(1) Rencana sistem jaringan transportasi darat;
(a) Jaringan jalan;
i. pengembangan jaringan jalan arteri
sekunder yaitu ruas:
Jalan Brigjend. Slamet Riyadi - Jalan
Jend. Ahmad Yani - Jalan Tentara
Pelajar - Jalan Ir. Sutami - Jalan
Brigjend. Slamet Riyadi - Jalan Jend.
Sudirman - Jalan Jend. Urip
Sumoharjo - Jalan Kol. Sutarto - Jalan
Ir. Sutami.
ii. pengembangan jaringan jalan kolektor yang
menghubungkan kota dengan kabupaten
sekitar dan antar sub pusat kota (pusat
kawasan) dan antar sub pusat kota (pusat
kawasan) dengan PL di bawahnya. Dalam hal
ini adalah pengembangan jaringan jalan
kolektor yaitu ruas Jalan Ir. H. Juanda
Kartasanjaya - Jalan Kapt. Mulyadi - Jalan
Kampung Sewu – Jalan Laks. RE
Martadinata - Jalan Kapten Mulyadi - Jalan
Prof. KH. Kahar Muzakir - Jalan Brigjen.
Sudiarto; dan
(b) Pelayanan lalu lintas dan angkutan umum;
dikembangkan di seluruh wilayah PPK, SPK & PL
i. pengembangan pelayanan angkutan umum
yang diarahkan pada sistem pengembangan
Sarana Angkutan Umum Massal; meliputi
jalur Terminal Kartosuro – Jalan Brigjend.
Slamet Riyadi – Simpang Empat Gendengan -
Bundaran Gladag – Jalan Jend. Sudirman -
Pasar Gede – Jalan Urip Sumohardjo -
Panggung – Jalan Ir. Sutami – Terminal Palur.
ii. pengembangan jaringan angkutan umum
massal berbasis jalan terdiri dari jaringan
utama (trunk line), Bus Priority, Bus Kota,
Rail Bus, dan jaringan pengumpan (feeder
line) disesuaikan dengan hierarki jalan;
ke arah timur meliputi: Jl. Brigjend.
Slamet Riyadi, Jl. Jend. Sudirman, Jl.
Jend. Urip Sumoharjo, Jl. Ir. Sutami,
Jl. Kol. Sutarto; dan
ke arah barat meliputi: Jl. Kol. Sutarto,
Jl. Ir. Sutami, Jl. Jend. Urip Sumoharjo,
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 49
Jl. Jend. Sudirman, Jl. Brigjend. Slamet
Riyadi.
iii. pengembangan jaringan angkutan umum
massal didukung oleh terminal/stasiun
angkutan antar kota dan terminal/stasiun
terpadu antar moda dalam kota.
Penerapan teknologi moda sistem
angkutan umum dan koridor/rute
pelayanan pada sistem jaringan
angkutan umum massal dimungkinkan
bisa berubah disesuaikan dengan
kapasitas pelayanan yang lebih
maksimal.
(c) Pengembangan fasilitas pendukung
penyelenggaraan lalu lintas dan angkutan jalan
dengan tanpa mengakibatkan alih fungsi lahan
utama pertanian dan kawasan lindung;
(2) Rencana sistem jaringan transportasi perkeretaapian.
(a) Pengembangan kereta api komuter yang
menghubungkan Surakarta – Boyolali, Sragen –
Surakarta – Klaten – Jogyakarta – Kutoarjo,
Surakarta – Sukoharjo – Wonogiri;
(b) Peningkatan kapasitas pelayanan Stasiun Solo
Balapan, Stasiun Purwosari, Stasiun Jebres
(Jakarta – Semarang - Surakarta – Surabaya) dan
Stasiun Sangkrah (Surakarta – Wonogiri);
(c) Pemeliharaan jalan akses yang menghubungkan
jaringan jalan dengan simpul-simpul stasiun
kereta api di Kota.
b) Rencana sistem prasarana lainnya:
(1) Rencana sistem jaringan energi/kelistrikan;
(a) Prasarana energi kelistrikan
pengembangan jaringan transmisi dan distribusi
listrik yang terpadu dengan RTH, jaringan jalan,
dan/atau prasarana lainnya di Kecamatan
Jebres.
(b) Energi listrik alternative: pemanfaatan tenaga
surya
(2) Rencana sistem jaringan telekomunikasi;
(a) Pengembangan sistem telekomunikasi meliputi
sistem kabel meliputi: jaringan telepon kabel
primer dan jaringan telepon kabel sekunder yang
mengikuti ruas jalan perkotaan
(b) Sistem nirkabel yang menjangkau seluruh
wilayah kota berupa telepon seluler,
pengembangan dan penataan tower Base
Transceiver Station (BTS) secara terpadu di
wilayah kota.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 50
(3) Rencana sistem jaringan sumber daya air;
(a) Wilayah Sungai (WS);
meliputi aspek konservasi sumber daya air,
pendayagunaan sumber daya air, dan
pengendalian daya rusak air dengan
memperhatikan arahan pola dan rencana
pengelolaan sumber daya air Wilayah Sungai
Bengawan Solo (peningkatan, pemeliharaan, dan
rehabilitasi pada DAS Bengawan Solo dengan
anak-anak sungainya) yang merupakan Wilayah
Sungai lintas Propinsi mencakup DAS Bengawan
Solo, yang ditetapkan oleh Pemerintah.
(b) Sistem jaringan air baku untuk air bersih;
dengan pemanfaatan air baku dari air permukaan
Sungai Bengawan Solo dan mata air Ingas
Cokrotulung, serta penerapan konsep zero deep
well.
i. bagian utara wilayah kota dilayani oleh IPA
Jebres dengan kapasitas 50 liter per detik
dan Sistem Pengembangan Air Minum
Regional melalui IPA Mojosongo;
ii. bagian tengah wilayah kota dilayani oleh
mata air Ingas Cokrotulung dengan kapasitas
400 liter per detik, IPA Fiber dengan
kapasitas 50 liter per detik dan IPA Jurug
dengan kapasitas 200 - 300 liter per detik;
dan
(c) Sistem pengendali banjir.
pengendalian banjir jangka panjang dan jangka
pendek, di kawasan sekitar Sungai Bengawan
Solo, Kali Jenes, Kali Anyar, Kali Gajah Putih,
Kali Pepe Hilir, Kali Wingko, Kali Boro, Kali
Pelem Wulung, dan Kali Tanggul, antara lain:
i. Mengembangkan jalur hijau di sepanjang
sepanjang sungai dan kali;
ii. Pengendalian banjir jangka panjang dengan
pengerukan dan normalisasi sungai;
iii. Menetapkan badan air berupa saluran dan
sungai sesuai peruntukannya;
iv. Pengembangan prasarana dan sarana untuk
pengendalian banjir di pintu air di sepanjang
Sungai dan kali; dan
v. Penyediaan sumur resapan.
(4) Rencana infrastruktur kota.
(a) Sistem drainase;
i. Sistem drainase perkotaan yang terdiri dari
jaringan sungai atau kali
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 51
Jaringan sungai atau kali adalah Sungai
Bengawan Solo, Kali Jenes, Kali Anyar, Kali
Gajah Putih, Kali Pepe Hulu, Kali Pepe Hilir,
Kali Wingko, Kali Brojo, Kali Boro, Kali
Pelem Wulung, dan Kali Tanggul
ii. Saluran primer penuntasan permukiman
berfungsi untuk mengalirkan limpasan air
hujan;
(b) Sistem persampahan;
i. mengelola sampah dengan menerapkan
konsep reduce, reuse and recycle (3R);
ii. optimalisasi Tempat Pembuangan Akhir
Sampah Putri Cempo; dan
iii. mengembangkan konsep Tempat
Pembuangan Akhir sampah regional.
(c) Sistem penyediaan air bersih;
i. Peningkatan pelayanan jaringan primer dari
Cokrotulung Kabupaten Klaten ke jaringan
sekunder dan tersier yang mencakup seluruh
jaringan jalan di kota dan pengembangan
sistem penyediaan air bersih regional yang
mengambil sumber air dari Waduk Gajah
Mungkur.
ii. Upaya-upaya yang dilakukan dalam rangka
penyediaan air bersih yaitu:
meningkatkan pelayanan air bersih dari
57,26 % menjadi 80% di akhir tahun
perencanaan;
Mengurangi tingkat
kebocoran/kehilangan air dari 39,26%
menjadi 20%
Meningkatkan produksi air bersih PDAM
Kota dari 859,54 liter per detik menjadi
1.770,17 liter per detik di akhir tahun
perencanaan;
Membangun reservoar baru dengan
kapasitas sebesar 300 liter per detik di
IPA Semanggi, dan IPA Mojosongo; dan
Meningkatkan kapasitas sebesar 900 liter
per detik melalui sistem penyediaan air
bersih regional.
iii. Pelayanan dan pengelolaan air minum kota
disediakan oleh Perusahaan Daerah Air
Minum ke seluruh wilayah Kota.
(d) Sistem pengelolaan air limbah;
i. Sistem pengelolaan terpusat;
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 52
wilayah pelayanan kota bagian utara
dengan pengolahan IPAL di Kelurahan
Mojosongo;
wilayah pelayanan kota bagian tengah
dengan pengolahan di wilayah Kelurahan
Pucang Sawit; dan
wilayah pelayanan kota bagian selatan
dengan pengolahan IPAL di Kelurahan
Semanggi.
ii. Sistem pengelolaan setempat; diolah di IPLT
Putri Cempo di Kelurahan Mojosongo, dan
iii. Sistem pengelolaan komunal berbasis
masyarakat: dilakukan di luar sistem
perpipaan
iv. Sistem pengelolaan prasarana air limbah
dilakukan melalui:
merehabilitasi jaringan pipa peninggalan
Belanda (jaringan saluran disebutkan
daerah pelayanannya sampai ke IPAL
Semanggi);
mengoptimalisasi IPAL Mojosongo, IPAL
Semanggi dan IPLT Putri Cempo
Mojosongo;
meningkatan cakupan pelayanan
sambungan air limbah perumahan; dan
membangun IPAL di Kelurahan Pucang
Sawit dengan kapasitas 6.000 SR.
v. Sistem pengelolaan air limbah B3 diatur
melalui peraturan perundang-undangan.
(e) Sistem jaringan pedestrian, jalur sepeda dan
pejalan kaki;
i. Sistem jaringan pedestrian
pengembangan sistem pedestrian pada
pusat-pusat kegiatan serta berada pada
kawasan pariwisata dan tidak
mengakibatkan terjadinya gangguan
pada sistem transportasi/sirkulasi yang
ada;
jalur pedestrian dan jalur sepeda
diintegrasikan dengan jaringan angkutan
umum berikut fasilitas pendukungnya
yang memadai dengan
memperhitungkan penggunaannya bagi
penyandang cacat;
peningkatan penataan jalur pedestrian
pada koridor Purwosari – Brengosan –
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 53
Gendhengan – Sriwedari – Ngapeman –
Gladag – Pasar Gedhe;
pembangunan jalur pedestrian pada
koridor menuju kawasan cagar budaya di
seluruh wilayah kota; dan
pembangunan jalur pedestrian pada
koridor menuju kawasan strategis di
seluruh wilayah kota.
ii. Jalur sepeda
Pengembangan dan perbaikan jalur
khusus untuk sepeda di Jalan Brigjend.
Slamet Riyadi, Jalan L.U. Adi Sucipto,
Jalan MT. Haryono, Jalan Jend. Urip
Sumoharjo, Jalan Kol. Sutarto, Jalan Ir.
Sutami dan Jalan Dr. Rajiman;
Menanam pohon-pohon yang rindang di
sepanjang jalur sepeda;
Mengadakan tempat parkir sepeda yang
aman di tempat-tempat umum dan
tempat kerja; dan
Memperbaiki rambu di setiap simpang,
sehingga memudahkan pengendara
sepeda untuk menyeberang jalan tanpa
harus bersaing dengan kendaraan
bermotor.
iii. Pejalan Kaki
Meningkatan kualitas jalur pejalan kaki;
dan
Mengembangan jalur pejalan kaki
dilaksanakan berdasarkan arahan
pengembangan dan kewenangan yang
dimiliki Pemerintah Daerah.
(f) Prasarana park and ride;
i. Prasarana Park and ride dikembangkan di
pinggir kota dengan menyediakan fasilitas
taman atau gedung parkir yang
diintegrasikan dengan pengelolaan angkutan
umum.
ii. Lokasi parkir dan perpindahan moda
ditetapkan dengan Peraturan Walikota.
(g) Jalur evakuasi bencana.
i. jalur evakuasi (escape way) bencana,
meliputi:
arah Tenggara, melalui Jalan Kapten
Mulyadi – Jalan Urip Sumohardjo – Jalan
Jend. Ahmad Yani;
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 54
ii. jalur evakuasi menuju tempat evakuasi
(melting point) skala kota yang berlokasi di
Gelanggang/Lapangan Olah Raga Manahan
serta tempat evakuasi untuk skala kawasan
dan lokal berlokasi di kantor kecamatan atau
kantor kelurahan yang ada pada masing-
masing kawasan.
b. Rencana Pola Ruang Wilayah Kota
1) Rencana Pengembangan Kawasan Lindung
a) Kawasan perlindungan setempat;
(1) meliputi kawasan sempadan Kali Pepe dan Kali Boro
yang melalui kota memiliki garis sempadan sungai
sekurang-kurangnya 3 meter di sebelah luar
sepanjang kaki tanggul.
(2) Rencana pengembangan kawasan perlindungan
setempat, meliputi:
(a) mempertahankan fungsi sempadan sungai dan
mengendalikan perkembangannya;
(b) mengembalikan fungsi sempadan sungai di
seluruh wilayah kota sebagai RTH secara
bertahap; dan
(c) merehabilitasi kawasan sempadan sungai yang
mengalami penurunan fungsi.
b) RTH;
(1) Penyediaan RTH untuk mencapai luasan minimal 30%
dari luas wilayah kota, dikembangkan RTH privat
minimal 10% dan RTH publik sebesar 20% dari luas
wilayah kota.
(2) Penyediaan RTH privat meliputi pekarangan rumah,
perkantoran, pertokoan dan tempat usaha, kawasan
peruntukan industri, fasilitas umum, dengan luasan
sekitar 446,32 ha atau sekitar 10,13% dari luas kota.
(3) Penyediaan RTH publik dengan luasan sekitar 882,04
ha atau sekitar 20,03% dari luas kota meliputi:
(a) RTH taman kota/alun-alun/monumen
dikembangkan secara bertahap dengan luas
pengembangan sekitar 357 ha
(b) RTH taman pemakaman; dikembangkan secara
bertahap dengan luas pengembangan sekitar 50
(lima puluh) ha
(c) RTH jalur jalan kota; dikembangkan secara
bertahap dengan luas pengembangan sekitar
214,55 (dua ratus empat belas koma lima puluh
lima) ha
(d) RTH sempadan sungai; dikembangkan secara
bertahap dengan luas pengembangan sekitar
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 55
77,61 (tujuh puluh tujuh koma enam puluh satu)
ha
(e) RTH sempadan rel; dikembangkan secara
bertahap dengan luas pengembangan sekitar 73
(tujuh puluh tiga) ha
(f) RTH pada tanah negara dikembangkan secara
bertahap dengan luas pengembangan sekitar
77,23 (tujuh puluh tujuh koma dua puluh tiga)
ha; dan
c) Kawasan cagar budaya
Kawasan cagar budaya seluas 81 ha, dengan sebaran
lokasi sebagai berikut:
(1) Kawasan I seluas 57 ha yang tersebar di Kecamatan
Laweyan seluas 4 ha dan Kecamatan Pasarkliwon
seluas 53 ha;
(2) Kawasan VI seluas 9 ha yang tersebar di Kecamatan
Banjarsari.
Kawasan cagar budaya terbagi dalam:
(1) Kelompok kawasan, meliputi ruang terbuka/taman,
dan kawasan bangunan cagar budaya lainnya yang
memenuhi kriteria yang sesuai dengan peraturan
perundang-undangan yang berlaku;
(2) Kelompok bangunan, meliputi bangunan rumah
tradisional, bangunan umum kolonial, bangunan
peribadatan, gapura, tugu, monumen, dan perabot
jalan.
Pengembangan dan pengelolaan kawasan cagar budaya
melalui:
(1) Pengembangan jalur khusus wisata yang
menghubungkan antar kawasan cagar budaya; diatur
dalam Rencana Induk Pariwisata Kota.
(2) pelestarian cagar budaya yang mengalami penurunan
fungsi dan kondisi bangunan; diatur dalam Rencana
Induk Pelestarian Cagar Budaya.
d) Kawasan rawan bencana alam, meliputi kawasan rawan
bencana banjir sepanjang sisi Sungai Bengawan Solo dan
sekitarnya, meliputi:
(1) Kecamatan Jebres di Kelurahan Gandekan, Kelurahan
Jagalan, Kelurahan jebres, Kelurahan Kepatihan
Wetan, Kelurahan Mojosongo, Kelurahan Pucang
Sawit, Kelurahan Purwodiningratan, Kelurahan Sewu,
dan Kelurahan Sudiroprajan;
(2) Kecamatan Pasarkliwon di Kelurahan Kampung Baru,
Kelurahan Baluwarti, Kelurahan Gajahan, Kelurahan
Joyosuran, Kelurahan Kauman, Kelurahan Kedung
Lumbu, Kelurahan Pasarkliwon, Kelurahan Sangkrah,
Kelurahan Semanggi; dan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 56
Rencana pengelolaan kawasan rawan bencana banjir
meliputi:
(1) Normalisasi Sungai Bengawan Solo, Kali Jenes, Kali
Anyar, Kali Gajah Putih, Kali Pepe Hilir, Kali Wingko,
Kali Boro, Kali Pelem Wulung dan Kali Tanggul;
(2) Pemeliharaan kolam retensi; dan
(3) Revitalisasi drainase perkotaan.
2) Rencana Pengembangan Kawasan Budidaya
Rencana pengembangan kawasan budidaya meliputi:
a) Kawasan peruntukan pariwisata;
(1) Pariwisata kuliner, tersebar di seluruh kota.
(2) Transportasi pariwisata
(a) Pengembangan prasarana transportasi wisata
menggunakan jaringan jalan rel, jalan raya, dan
sungai;
(b) Jaringan transportasi wisata menggunakan jalan
rel dan jalan raya berada pada koridor yang
menghubungkan Stasiun Jebres, Stasiun Solo
Balapan, Stasiun Purwosari, dan Stasiun
Sangkrah;
(c) Jaringan transportasi wisata sungai
dikembangkan di Kali Pepe, Kali Anyar, dan
Sungai Bengawan Solo.
Pengelolaan kawasan peruntukan pariwisata, meliputi:
(1) Pengembangan pola perjalanan wisata kota;
(2) Pengembangan kegiatan pendukung yang meliputi
hotel, restoran, pusat penukaran uang asing, pusat
souvenir, dan oleh-oleh; dan
b) Kawasan peruntukan permukiman;
(1) Dikembangkan seluas 2.275 Ha tersebar di seluruh
wilayah kota.
(a) Kawasan permukiman kepadatan tinggi; i. Kawasan I seluas 464 Ha meliputi:
Kecamatan Jebres seluas 62 ha;
Kecamatan Laweyan seluas 111 ha;
Kecamatan Pasarkliwon seluas 186 ha;
Kecamatan Serengan seluas 105 ha;
ii. Kawasan V seluas 91 (Sembilan puluh satu)
ha yaitu di:
Kecamatan Banjarsari seluas 15 ha; dan
Kecamatan Jebres seluas 76 ha;
iii. Kawasan VI seluas 218 (dua ratus delapan
belas) ha di:
Kecamatan Banjarsari seluas 123 ha;
Kecamatan Jebres seluas 32 ha;
Kecamatan Laweyan seluas 55 ha;
Kecamatan Pasarkliwon seluas 5 ha; dan
Kecamatan Serengan seluas 3 ha.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 57
(b) Kawasan permukiman kepadatan sedang;
i. Kawasan V seluas 186 ha di Kecamatan
Jebres; dan
ii. Kawasan VI seluas 16 ha yang terletak di
Kecamatan Banjarsari.
(2) Pengembangan perumahan vertikal berupa Rumah
Susun Sewa (Rusunawa) di Kecamatan Jebres dan
Kecamatan Serengan.
(3) Peningkatan kualitas permukiman kumuh di seluruh
wilayah kota.
(4) Pengembangan perumahan yang menyediakan ruang
terbuka di seluruh wilayah kota.
(5) Pengembangan taman pada masing-masing PPK, SPK
dan PL; dan
(6) Pengembangan sumur–sumur resapan individu dan
kolektif di setiap pengembangan lahan terbangun.
c) Kawasan peruntukan perdagangan dan jasa;
(1) Pasar tradisional;
Berada di wilayah Kelurahan Sudiroprajan
(2) Pusat perbelanjaan;
(a) Pengembangan perdagangan skala regional kota
di Kelurahan Kedung Lumbu-Kecamatan
Pasarkliwon berupa perdagangan grosir dan pasar
besar; dan
(b) Pengembangan kawasan perdagangan berbentuk
rumah toko di sepanjang jalan protokol.
(3) Toko modern.
berupa pengembangan pusat perbelanjaan dan toko
modern di wilayah kota yang penempatannya
ditetapkan dalam Peraturan Walikota
d) Kawasan RTNH seluas 7 Ha meliputi
(1) RTNH di kawasan I seluas 3 ha, terletak di Kecamatan
Jebres seluas 1 ha dan Kecamatan Pasarkliwon seluas
2 (dua) Ha;
(2) RTNH di kawasan V seluas 2 ha, terletak di
Kecamatan Jebres.
e) Kawasan peruntukan kegiatan sektor informal; dan
(1) Ruang yang sudah ditetapkan sebagai ruang relokasi
dan pengelompokkan PKL oleh Pemerintah Daerah;
(2) Ruang sekitar pusat perdagangan disediakan oleh
pemilik pusat perdagangan sebagai bentuk dari
Coorporate Social Responsibility (CSR);
Sebaran ruang bagi kegiatan sektor informal, sebagai
berikut:
(1) Kawasan I yaitu di Kelurahan Kedunglumbu,
Kelurahan Jayengan, Kelurahan Keratonan dan
Kelurahan Sriwedari-Kecamatan Pasarkliwon;
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 58
(2) Kawasan V yaitu di Kelurahan Jebres dan Kelurahan
Purwodiningratan-Kecamatan Jebres;
(3) Kawasan VI yaitu di Kelurahan Manahan, Kelurahan
Kepatihan Kulon, Kelurahan Nusukan-Kecamatan
Banjarsari;
f) Kawasan peruntukan lain, meliputi:
pelayanan umum yang meliputi pendidikan, kesehatan
dan peribadatan;
Gbr. 3.2. Rencana Pola Ruang Kota Surakarta
c. Penetapan Kawasan Strategis
1) Kawasan Strategis Nasional
meliputi Kota Surakarta yang merupakan kawasan PKN.
2) Kawasan Strategis Provinsi
yaitu wilayah Kawasan Perkotaan Surakarta – Boyolali –
Sukoharjo – Karanganyar – Wonogiri – Sragen – Klaten
(SUBOSUKAWONOSRATEN).
3.1.2. Rencana Detail Tata Ruang Kawasan BWP 1, 5 dan 6
a. Tujuan Penataan Ruang
Kawasan I: “Terwujudnya Kawasan Wisata Budaya Yang Lestari dan Memadukan Perkembangan Sejarah Kuno, Kini, Nanti”
Kawasan V: “Pengembangan Kawasan V kota Surakarta sebagai Pusat Pelayanan Pendidikan, Industri Kreatif dan Pariwisata yang ramah lingkungan, menarik, dan selaras”
Kawasan VI: “Kawasan VI sebagai Central Bussiness District yang Sinergis Berbasis Budaya”.
b. Rencana Pola Ruang
1) Zona Lindung
(a) Kawasan Perlindungan Setempat
(1) Sempadan Sungai (Kawasan I, V)
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 59
Rencana pengelolaan kawasan sempadan
sungai dan saluran adalah sbb:
Sungai bertanggul a) Sungai bertanggul adalah 3 meter
disebelah luar sepanjang kaki tanggul; Sungai tidak bertanggul a) Sungai berkedalaman < 3 meter adalah
10 meter; b) Sungai berkedalaman 3 sampai 20 meter
adalah 15 meter; Saluran bertanggul - 3 meter untuk saluran irigasi dan
pembuangan dengan debit 4 m3/detik atau lebih;
- 2 meter untuk saluran irigasi dan pembuangan dengan debit 1 – 4 m3/detik;
- 1 meter untuk saluran irigasi dan pembuangan dengan debit kurang 1 m3/detik
Saluran tidak bertanggul a) 4 kali kedalaman saluran lalu ditambah 5 (lima) meter untuk saluran irigasi dan pembuangan dengan debit 4 m3/detik;
b) 4 kali kedalaman saluran ditambah 3 (tiga) meter untuk saluran irigasi dan pembuangan dengan debit 1-4 m3/detik;
c) 4 kali kedalaman saluran ditambah 2 (dua) meter untuk saluran irigasi dan pembuangan dengan debit kurang dari 1 m3/detik.
Arahan pengembangan sempadan sungai di
Kawasan I, V dan VI Kota Surakarta antara
lain adalah sbb:
- Pengembalian fungsi utama kawasan
sempadan sungai sebagai kawasan
lindung
- Tidak diperkenankan adanya kegiatan
budidaya termasuk mendirikan
bangunan sepanjang sisi aliran sungai,
kecuali yang menunjang fungsi kawasan
atau bangunan yang merupakan bagian
dari suatu jaringan/ transmisi bagi
kepentingan umum
- Adapun kegiatan yang boleh dilakukan di
sepanjang sisi aliran sungai merupakan
kegiatan rekreasi sungai dengan tetap
mengutamakan perlindungan kawasan
sisi aliran sungai atau diarahkan sebagai
RTH .
- Pengembagan kawasan sempadan sungai
sesuai dengan fungsi utamanya sebagai
kawasan perlindungan dan daerah
resapan air
(2) Zona RTH
a) Perwujudan Teknis: Menyediakan luasan ruang hijau minimal
30% yang terdiri dari 20% RTH publik dan
10% RTH privat.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 60
Menciptakan kawasan yang nyaman,
dengan ketersediaan RTH yang
memenuhi syarat baik secara publik
maupun privat.
Melindungi kualitas air tanah. Kualitas
air tanah agar tetap dapat mengikat air
dilakukan dengan penyediaan RTH yang
banyak ditanami pepohonan, perdu,
tanaman rambat maupun ground covers
sesuai fungsi dan jenis lokasinya.
Memenuhi kebutuhan fungsi rekreasi
masyarakat, dengan mengatur
pemerataan ketersediaan RTH kota pada
setiap jenjang hierarki kota, kawasan
maupun lingkungan/ blok.
Pengoptimalan RTH lingkungan seperti
RTH dengan skala pelayanan RT, RT dan
lingkungan kelurahan.
Pengoptimalan sempadan sungai,
sempadan rel kereta api, dan sempadan
jalan sebagai salah satu penunjang
pengembangan RTH.
Pengoptimalan RTH Taman Kota dan
RTH privat Benteng Vasternburg dengan
luasan yang cukup besar.
b) RTH Taman Kota
RTH Taman kota adalah taman yang
ditujukan untuk melayani penduduk satu
kota atau BWK. Taman ini melayani
minimal 480.000 penduduk dengan standar
minimal 0,3 m2 per penduduk kota, dengan
luas taman minimal 144.000 m2. Taman ini
dapat berbentuk sebagai RTH (lapangan
hijau), yang dilengkapi dengan fasilitas
rekreasi dan olah raga, dan kompleks olah
raga dengan minimal RTH 80% - 90%. Semua
fasilitas tersebut terbuka untuk umum.
c) RTH Jalur Hijau Jalan
Untuk jalur hijau jalan, RTH dapat
disediakan dengan penempatan tanaman
antara 20–30% dari ruang milik jalan
(rumija) sesuai dengan kelas jalan. Untuk
menentukan pemilihan jenis tanaman,
perlu memperhatikan 2 (dua) hal, yaitu
fungsi tanaman dan persyaratan
penempatannya. Disarankan agar dipilih
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 61
jenis tanaman khas daerah setempat, yang
disukai oleh burung-burung, serta tingkat
evapotranspirasi rendah.
d) RTH Pemakaman
Penyediaan ruang terbuka hijau pada areal
pemakaman disamping memiliki fungsi
utama sebagai tempat penguburan jenasah
juga memiliki fungsi ekologis yaitu sebagai
daerah resapan air, tempat pertumbuhan
berbagai jenis vegetasi, pencipta iklim
mikro serta tempat hidup burung serta
fungsi sosial masyarakat disekitar seperti
beristirahat dan sebagai sumber
pendapatan.
(3) Zona Lindung Cagar Budaya
Di Kawasan VI Kota Surakarta terdapat
beberapa bangunan cagar budaya yang telah
ditetapkan dalam Surat Keputusan Walikota
Nomor 646/1116/I/1997 tentang Penetapan
Bangunan-Bangunan dan Kawasan Kuno
Bersejarah Yang Dilindungi Undang-Undang
Nomor 5 Tahun 1992 Tentang Benda Cagar
Budaya. Bangunan cagar budaya yang terdapat
di Kawasan VI Kota Surakarta dengan luas
keseluruhan sebesar 22,738 Ha.
Tabel 3.1. Zona Lindung Cagar Budaya Kawasan VI Kota Surakarta
No Bangunan Cagar Budaya Luas (Ha) Lokasi
1 Pasar Harjonegoro 0,629 I A 2 Patung Slamet Riyadi 0,003 I B 3 Jembatan Pasar Harjonegoro 0,092 I A 4 Benteng Vastenburg 6,925 I A
Sumber : Studi RDTRK Kawasan VI, 2013
Arahan pengembangan zona cagar budaya
diarahkan pada pengembangan fasilitas budaya,
seni budaya masyarakat, dan pariwisata.
Pengembangan cagar budaya secara umum
diprioritaskan pada rencana perlindungan dan
pelestarian terhadap cagar budaya yang
terdapat di Kawasan VI Kota Surakarta. Hal itu
perlu dilakukan mengingat objek wisata
budaya/ bangunan bersejarah/ kuno
merupakan aset wisata budaya yang dimiliki
suatu kawasan.
Potensi budaya yang dimiliki menggambarkan
pentingnya suatu kegiatan untuk melestarikan
keberadaan bangunan kuno/ bersejarah
tersebut. Beberapa rencana pengembangan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 62
potensi cagar budaya di Kawasan VI Kota
Surakarta diarahkan pada :
Pemeliharaan secara berkala terhadap
kualitas sarana budaya yang terdapat di
kawasan perencanaan.
Pengembangan kawasan yang memiliki
potensi budaya.
Penataan kawasan budaya baik dari segi
fisik maupun lingkungan kawasan, dengan
tetap memperhatikan keaslian nilai budaya
yang dimiliki.
Pelestarian objek dan kawasan budaya
sebagai upaya mempertahankan
keberadaan objek atau kawasan tersebut.
Pengembangan kegiatan yang menunjang
pelestarian bangunan cagar budaya antara
lain dengan rehabilitasi, konservasi dan
reservasi.
2) Zona Budidaya
(a) Zona Perumahan
Kawasan Juanda yang menjadi bagian dari Kawasan I
dan Kawasan 5 merupakan kawasan dengan
kepadatan penduduk dan bangunan yang tinggi, dan
lahan potensi pengembangan perumahan sudah tidak
ada lagi. Tidak ada lagi pengembangan perumahan di
kawasan ini kecuali dengan peningkatan perumahan
(misalnya dengan hunian vertikal).
Arahan kawasan perumahan kepadatan tinggi (100-
1000 rumah/Ha) dilakukan melalui:
(1) Peningkatan kualitas prasarana lingkungan
perumahan dan penyediaan RTH dan RTNH;
(2) Peningkatan kualitas hunian di kawasan
perumahan melalui pembangunan perumahan
secara vertikal; dan
(3) Menetapkan KDB maksimal 80% dalam setiap
pembangunan kawasan perumahan.
Upaya pengembangan kawasan perumahan dan
permukiman di Kawasan I dan 5 Kota Surakarta
diarahkan dalam tujuan pengembangan sebagai
berikut:
(1) Memberikan arahan bagi upaya penyediaan
rumah tinggal sebagai Fasilitas hunian
masyarakat, sekaligus sebagai bagian dari upaya-
upaya untuk meninggalkan kesejahtaraan
masyarakat.
(2) Menciptakan lingkungan rumah tinggal yang
sehat, aman, serasi dan teratur sehingga
memenuhi kaidah-kaidah penciptaan lingkungan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 63
perumahan yang layak huni, layak lingkungan,
layak usaha dan layak berkrmbang.
(3) Sebagai elemen pembentuk ruang kawasan,
rencana pengembangan kawasan perumahan dan
permukiman akan mengarahkan perkembangan
dan pertumbuhan melalui penyebaran penduduk
yang menghuni fasilitas perumahan dan
permukiman yang dikembangkan.
(4) Memberikan dorongan bagi tumbuh dan
berkembangnya sektor-sektor pembangunan
ekonomi dan sosial budaya di kawasan
pengembangan
(5) Penataan dan pemberian perbaikan/rehabilitasi
kawasan permukiman kumuh dan rumah tidak
layak huni serta perbaikan lingkungan
permukiman
(6) Pengembangan dan peningkatan prasarana dan
sarana permukiman
(7) Penataan kawasan rumah harus memperhatikan
lingkungan dan harus berpegang pada ketentuan
KDB dan KLB yang telah ditetapkan.
(8) Menciptakan lingkungan zona perumahan yang
sehat, aman, dan teratur sehingga memenuhi
kaidah-kaidah penciptaan lingkungan perumahan
yang layak huni, layak lingkungan, layak usaha
dan layak berkembang.
Memberikan arahan bagi upaya penyediaan
rumah tinggal sebagai sarana hunian
masyarakat, sekaligus sebagai bagian dari
upaya-upaya untuk meningkatkan
kesejahteraan masyarakat.
Pengaturan hunian sementara/kost untuk
menngendalikan pertumbuhan yang tidak
terkendali.
Pengembangan RTH perumahan yang
menghasilkan secara ekonomi, dengan
menanam tanaman obat dan tanaman
holtikultura
(b) Zona Perdagangan dan Jasa
Kawasan I, V dan VI:
(1) Perdagangan Tunggal
Pasar
Pasar tradisional
Pengembangan kegiatan pasar dan
peningkatan kualitas pasar tradisional.
Peningkatan pasar skala pelayanan
lingkungan yang tersebar di seluruh
kecamatan.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 64
Pengembangan pasar modern dan tradisional
dengan skala pelayanan regional dikembangkan
pada Kawasan I Kota Surakarta dengan skala
pelayanan jalan regional, sedangkan untuk pasar
tradisional dan modern dengan skala yang lebih
kecil (lokal) berada menyebar di seluruh wilayah
dengan jumlah dan ketentuan yan telah
ditetapkan.
(2) Perdagangan Deret
Pertokoan
Pertokoan dikembangkan pada kawasan
permukiman dengan lingkup skala yang berbeda,
dimana pertokoan skala kecamatan terdapat di
jalan kolektor utama. Sedangkan untuk
pertokoan skala lingkungan menyebar di kawasan
permukiman yang ada di wilayah masing masing.
(3) Pengembangan kawasan perdagangan dan jasa
Pengembangan perdagangan dan jasa skala
regional dan kecamatan dikembangkan
disepanjang jalan kolektor utama yang
menjadi jalan akses. Pengendalian
pembangunan tetap diberlakukan mengingat
jalan utama merupakan jalan kolektor
primer dengan arus pergerakan regional
yang tinggi.
Pengembangan perdagangan dan jasa skala
lokal dikembangkan ke arah permukiman
warga.
Kegiatan perdagangan yang dikembangkan di
pusat perdagangan umumnya merupakan
kegiatan perdagangan grosir dan eceran dengan
lingkup atau skala pelayanan kota dan regional.
Pada kawasan yang memiliki kecenderungan
berkembang menjadi kawasan perdagangan
diperlukan pengaturan tata peruntukan lahannya
dengan menetapkan sebagai kawasan
perdagangan dan jasa campuran. Dengan adanya
penetapan tersebut, maka akan lebih mudah
dilakukan pengawasan dan pengendalian
perkembangannya.
Pertimbangan lain yang digunakan dalam
penetapan dan pengembangan lokasi Fasilitas
perdagangan dan jasa antara lain :
Lokasi berada di lingkungan perumahan
dengan jangkauan pelayanan terbatas pada
lingkungan RT untuk Fasilitaswarung/kios.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 65
Lokadi berada di lingkungan perumahan yang
skala pelayanan lebih luas dari RT, misalnya
RW.
Lokasi berada di pusat kegiatan lingkungan
(pusat desa/kelurahan), untuk Fasilitas
Pusat perbelanjaan lingkungan/ pasar lokal.
Lokasi berada di pusat kota untuk Fasilitas
pusat perbelanjaan/pasar induk.
(c) Zona Sarana dan Prasarana Umum
Berdasarkan proyeksi sampai akhir tahun
perencanaan dibutuhkan adanya penambahan dan
peningkatan kualitas SPU yang meliputi:
(1) Fasilitas Pendidikan
(2) Fasilitas Peribadatan
(3) Fasilitas RTH: Taman
(4) Fasilitas Kesehatan
(5) Fasilitas Olah Raga
(6) Fasilitas Sosial dan Budaya, dan
(7) Fasilitas Perekonomian
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 66
Gbr 3.3. Rencana Pola Ruang Kawasan 1
Bagian Kawasan Jalan Juanda
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 67
Gbr 3.4. Rencana Pola Ruang Kawasan 5
Bagian Kawasan Jalan Juanda
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 68
Gbr 3.5. Rencana Pola Ruang Kawasan 6
Bagian Kawasan Jalan Juanda
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 69
3.2. Tinjauan Sejarah Kawasan 3.2.1. Sejarah Umum Kawasan
a. Kali Pepe
Dalam serat Sri Radya Laksana, keberadaan Kali Pepe
terkait erat dengan terbentuknya Kota Solo. Berawal dari zaman
Kerajaan Pajang; Pangeran Pabelan (putra seorang tumenggung)
terkenal karena kesaktian dan ketampanannya, yang menjalin
hubungan dengan Putri Raja Pajang tetapi dihalangi Raja karena
perbedaan derajat dan kedudukan. Karena nekat berhubungan,
Pangeran Pabelan dihukum mati dan tubuhnya dibuang ke sungai.
Mayatnya tersangkut di salah satu sungai yang berada di dusun
Solo bernama Lepen (Kali) Pepe. Oleh penguasa tempat itu, Ki
Gede Sala, mayat Pangeran Pabelan dimakamkan di salah satu
tempat yang sekarang bernama Bathangan (bathang dalam bahasa
Jawa artinya mayat).
Selain itu Kali Pepe juga terkait dengan berdirinya Keraton
Surakarta. Pada zaman Majapahit, di Bengawan Solo terdapat 44
bandar/pelabuhan dari mulai Jawa Timur. Bandar terakhir berada
di pertemuan dua arus sungai yang berada di daerah Semanggi.
Pertemuan ini adalah Bengawan Solo dan sungai yang
kemungkinan besar adalah Kali Pepe, dan bertemu di daerah
Semanggi. Menurut Kuntowijoyo (2000), pemilihan lokasi Keraton
Surakarta di desa Sala pada abad XVIII didasarkan atas pertemuan
Kali Pepe dengan Bengawan Semanggi yang disebut tempuran.
Masyarakat Jawa percaya bahwa tempuran memiliki kekuatan
magis.
Gbr 3.6.Keberadaan Kali Pepe di Kota Surakarta Tahun 1821
Gbr 3.7. Gambaran Kali Pepe di Kota Surakarta Tahun 1931
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 70
Gbr 3.8 Peta Kota Surakarta Tahun 1946
b. Perkembangan Etnis Tionghoa
Kedatangan bangsa Tionghoa di Surakarta sendiri berawal
dari peristiwa kerusuhan yang terjadi di Batavia. Masyarakat
Tionghoa banyak yang melarikan diri terutama melalui jalur
sungai-sungai di Surakarta salah satunya adalah Kali Pepe yang
pada saat itu merupakan jalur perdagangan. Kartasura merupakan
tujuan utama kaum Tionghoa bersinggah dimana pada saat itu
merupakan pusat kerajaan. Sunan Paku Buwana II yang saat itu
berkuasa terbuka bagi kehadiran orang-orang Cina ke dalam
wilayahnya. Paku Buwana II menggunakan kesempatan baik ini
untuk memanfaatkan orang Cina menjadi satu kekuatan tambahan
melawan VOC. Walaupun kemudian orang Cina sendiri berbalik
melawan dan menentang Sunan.
Saat itu Kali Pepe menjadi jalur transportasi air dan
perdagangan yang ramai, salah satunya oleh orang-orang Cina.
Pada jaman pemerintahan Paku Pakubuwana ke-X mempunyai
kebijakan tentang pemukiman bagi keluarga bangsawan, orang-
orang Belanda, orang-orang China dan Irlander (Pribumi).
Keluarga Bangsawan Keraton ditempatkan di sekeliling keraton
atau tempat-tempat terhormat lain seperti; Kepatihan,
Notokusuman, dan sebagainya. Orang-orang China, baik China
peranakan maupun maupun totok ditempatkan daerah Balong, di
pinggir Kali Pepe, dimana saat itu Kali Pepe merupakan jalur
transportasi air dan perdagangan. Sedangkan kebanyakan orang
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 71
pribumi dari kelas biasa atau bawah berada di luar wilayah-
wilayah “terhormat” tersebut. Untuk daerah Sudiroprajan atau
Balong sendiri, orang China lebih banyak berada di sepanjang
jalan-jalan besar di sekitar daerah tersebut yang menghubungkan
dengan daerah Keraton atau Loji Wetan. Orang-orang China,
golongan pedagang dan menengah keatas diberi tempat di sekitar
Pasar Gede, yang sekarang disebut Ketandan, Limolasan, di
sekitar jalan Balong (Jl.Kapt.Mulyadi) dan Warung Pelem.
Sedangkan orang-orang China yang belum sukses, lebih banyak
campur dengan golongan pribumi (Jawa) yang berdiam di tengah-
tengah kampung, yang dulunya merupakan daerah kumuh, kebun-
kebun liar dan kuburan. Sebagian besar etnis Tionghoa di
Surakarta saat ini bertempat tinggal di daerah kota. Pada
umumnya tempat tinggal mereka merupakan deretan rumah yang
berhadap-hadapan di sepanjang jalan utama (Widyaningsih,
2007).
Kawasan Pecinan adalah kawasan atau wilayah yang
penduduknya mayoritas kaum Tionghoa. Kampung Pecinan berada
di Kelurahan Sudiroprajan di tepi Kali Pepe yang dulu merupakan
prasarana transportasi air dan pusat perdagangan orang-orang
Cina. Kebanyakan warga keturunan Tionghoa yang tinggal di
daerah tersebut memiliki mata pencaharian sebagai pedagang,
sehingga dinilai wajar ketika kawasan itu menjadi salah satu
pusat perekonomian di Surakarta. Kawasan ini juga merupakan
salah satu kawasan sejarah (urban heritage) yang menyimpan
sejarah keberadaan kaum Tiongoha di Surakarta. Selain itu di
kawasan ini masih banyak dijumpai bangunan bersejarah, lengkap
dengan budaya yang memiliki ciri khas serta masih banyak juga
dijumpai bangunan dengan arsitektur Tionghoa serta tempat
ibadah berupa klenteng.
Meskipun kawasan ini merupakan kawasan Pecinan,
akulturasi warga pribumi dengan warga keturunan Tionghoa
terjadi secara alami (misalkan: pernikahan antar etnis).
Akibatnya, generasi yang tinggal di kampung tersebut saat ini
kebanyakan sudah berdarah campuran. Penduduk keturunan
Tionghoa pun masih sering menyelenggarakan adat kebudayaan di
kawasan ini seperti Hari Raya Imlek, Cap Go Meh, upacara
pernikahan dsb. Warga menyambut Imlek dengan pementasan
barongsai, liong dan pemasangan seribu lampion di kawasan ini.
3.2.2. Sejarah Kelurahan
a. Kelurahan Gandekan
Nama Gandekan berasal dari kata “gandek” yang artinya
abdi dalem keraton yang tugasnya sebagai pesuruh khusus raja.
Bertugas sebagai penghubung antara raja dengan Abdi dalem atau
Sentana dalam yang dibutuhkan untuk menghadap raja. Dalam
pasewakan (pertemuan), Abdi dalem gandek bertugas membawa
benda-benda upacara. Abdi dalem gandek biasanya terdiri dari
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 72
Abdi dalem Putri (wanita). Kepalanya disebut Lurah, sebutannya
“Nyai lurah”. Gandekan, pada saat kekuasaan raja-raja di
Surakarta adalah suatu perkampungan tempat tinggal seorang
gandek. Kampung Gandekan ada 2 (dua) yaitu Gandekan Tengen
dan Gandekan kiwo. Gandekan Tengen terletak di sebelah kanan
pusat Keraton Surakarta, sedangkan Gandekan kiwo letaknya di
sebelah kiri Keraton Surakarta.
Mereka adalah dibawah reh parentah pepatih dalem /
Patih Keraton. Di bawah reh parentah Kepatihan Wetan,
sedangkan Gandekan kiwodibawah reh parentah Kepatihan Kulon.
Hal tersebut berlangsung sampai kemerdekaan Republik Indonesia
diproklamirkan tahun 1945. ketika memasuki zaman kemerdekaan
pada tahun 1946, Gandekan kiwo masuk menjadi wilayah
kelurahan jayengan kecamatan serengan, sedangkan Kampung
Gandekan Tengen menjadi wilayah Kelurahan Gandekan
Kecamatan Jebres Kota Surakarta.
1) Kampung Karangasem
Kampung Karangasem RW II Kelurahan Gandekan sudah ada
sejak zaman dahulu, bahkan sebelum proklamasi kemerdekaan
Republik Indonesia, hanya namanya tidak ada yang tahu secara
persis. Pada zaman dahulu, ketika Keraton kasunanan Surakarta
Hadiningrat dalam masa kejayaannya,di wilayah Kampung
Karangasem banyak tumbuh pohon asem yang rindang daunnya.
Sebagaimana halnya dengan kampung-kampung yang lain,
asal-usul Kampung Karangasem juga didasari oleh suatu peristiwa
atau kejadian di masa lalu. Berdasarkan keterangan dari beberapa
sesepuh tokoh masyarakat setempat; diceritakan bahwa suatu
ketika,rombongan kerabat Keraton kasunanan Surakarta
Hadiningrat sedang berjalan-jalan di wilayah Kampung
Karangasem, rombongan tersebut sempat berhenti sejenak untuk
berteduh di bawah rindangnya pohon asem yang banyak tumbuh
di wilayah tersebut sehingga semilir angin yang berhembus
membuat rombongan itu merasa nyaman. Untuk mengingat atau
menandai tempat persinggahan itu maka dinamakanlah daerah itu
sebagai Karangasem.
Pada zaman dahulu, di wilayah Kampung Karangasem
banyak terdapat pengusaha produksi sandal karet mentah dan
tenun kain. Seiring berjalannya waktu, kegiatan usaha tersebut
berhenti sejalan dengan pergantian penduduk, Kegiatan yang ada
di Kampung Karangasem saat ini adalah penjualan masakan ayam,
sandal selop dan sablo.
2) Kampung Butuh
Dahulu Kampung Butuh merupakan lahan kosong tak
berpenghuni. Pada saat pemerintahan Sunuwun Pakubuwono X
seorang penjala ikan dan juru selam di Bengawan Solo yang
merupakan abdi dalem Keraton Surakarta Hadiningrat bernama
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 73
Mbah Jala Tanoyo belum memiliki tempat tinggal, kemudian
memohon kepada Sinuwun Pakubuwono X untuk diberikan tempat
tinggal.
Oleh Sinuwun Pakubuwono X diberikan tempat tinggal di
sebelah utara Sungai Bengawan Solo, berbentuk lahan segitiga
tidak lancip karena wilayah itu merupakan pertemuan antara
Parit dan sungai Bengawan Solo kemudian diberi nama Desa Butuh
Kejen.
Jika awalnya hanya ada rumah Mbah Jala Tanoyo di Desa
Butuh Kejen, lama-kelamaan banyak warga yang pindah di
wilayah desa tersebut. Pada tahun 1889 Mbah Jala Tanoyo diberi
rumah bekas bongkaran dapur dari Keraton, kemudian dibuat
pendopo untuk tempat berkumpul warga Butuh. Selain itu Mbah
jala tanoyo juga diberi sebuah perahu yang di depan perahu itu
ada Canthik Rojomolo.
Mbah Jala Tanoyo meninggal dunia tahun 1963, kemudian
perahu dan Canthik Rojomolo diminta kembali oleh Keraton
Surakarta Hadiningrat. Sampai sekarang Desa Butuh Kejen
terkenal dengan sebutan Kampung Butuh yang terletak di wilayah
RW III Kelurahan Gandekan. Saat ini rumah Mbah Jala Tanoyo
ditempati oleh cucu-cucunya antara lain bapak Mardi Wiyoto yang
bertempat tinggal di butuh RT 02/II Kelurahan Gandekan
Kecamatan Jebres Surakarta.
3) Kampung Penjalan
Kampung penjalan merupakan salah satu kampung yang
berada di wilayah Kelurahan Gandekan Surakarta yang membatasi
wilayah Kecamatan Jebres dengan Kecamatan Pasar Kliwon, yang
hanya dibatasi oleh Kali Pepe.
Jaman dahulu Kampung Penjalan merupakan wilayah
perkampungan yang berada di Hulu Kali Pepe yang merupakan
tempat tinggal atau tempat singgah bagi para penduduk yang
mata pencahariannya sebagai pencari ikan dengan menggunakan
jala atau jaring. Dan berawal dari sinilah maka Kampung ini
disebut dengan nama Kampung Penjalan (tempat penjala ikan).
Di Kampung Penjalan terdapat satu tempat yang disebut
dengan Daerah Gundho, yang menurut sejarahnya pernah tumbuh
Pohon Gundho (sejenis pohon beringin). Pohon tersebut digunakan
oleh para penjala/pencari ikan untuk menambatkan perahu. Saat
ini keberadaan pohon tersebut sudah tidak diketahui lokasi dan
wujudnya.
4) Kampung Nglulangan (Gedung Pancasila ke utara)
Tempat untuk menjemur kulit hewan sesudah disembelih,
agar kulit itu cepat kering menjadi tulang. Hewan itu harus ada
tanda cap Halal dari kantor pemotongan hewan, maka selanjutnya
tempat itu disebut Kampung Ngulangan. Sesudah peristiwa G 30S
PKI, disebut Kampung Bangunharjo sampai sekarang.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 74
b. Kelurahan Kedunglumbu
Nama-nama khas di Kelurahan Kedunglumbu yang masuk
kawasan perencanaan adalah disebut sebagai Loji Wetan. Lodi
adalah rumah mewah. Sedangkan nama-nama perkampungan lain
di Kelurahan Kedunglumbu meliputi Palugunan (RT 1 s/d RT 3 di
RW 1), Pawiropuran (RW 2), Nogobandan (RT 6/R 2), Yosodipuran
(RW 3, nama pujangga Keraton bernama R. Ngebi Yosodironggo),
Kedunglumbu (RW 4 dan 5), Jiwoleksanan *RT 3/RW 6), Loji
Wetan (RW 7) dan Tegalkonas (RW 7).
c. Prasasti Buk Teko
Prasasti Buk Teko terletak di Kampung Sudiroprajan.
Peristiwa Buk Teko diawali pada jaman Sinuhun Pakoe Boewono
(PB) X yang berada di tepi selokan, tengah mengabadikan proses
mider projo atau Raja Keraton Surakarta. Sinuhun PB X turun
berbaur dengan masyarakat. Konon ketika melintas di jembatan
kecil (buk) yang sekarang dibuat Taman Kuncoro Sudiro itu, teko
milik PB X jatuh dan hilang. Pakoe Boewono kemudian menamai
tempat itu Buk Teko. Warga Sudiroprajan kebanyakan keturunan
Tionghoa. Teko sendiri memiliki sarat makna, teko adalah simbol
dari masyarakat, sedangkan tutup teko adalah simbol dari
penguasa. Jadi teko dan tutupnya menyimbolkan masyarakat dan
penguasa yang harus bersatu padu untuk mewujudkan hidup yang
tenteram dan sejahtera. Setiap tahunnya warga Sudiroprajan
melakukan doa keselamatan bangsa di sekitar Buk Teko yang
disebut “Sedekah Bumi”.
d. Gang Senggol
Gang Senggol terletak di antara
rumah bergaya Eropa-China yang
masih kokoh dan asli. Salah satu
fungsi Gang Senggol ini adalah
menjaga agar tidak terjadi kebakaran
antar rumah, oleh karna itu dibuat
gang kecil antar bangunan rumah agar
apabila terjadi kebakaran api tidak
menjalar. Gang Senggol ini juga
berfungsi sebagai salah satu jalan
evakuasi bagi para pejuang geriya
Indonesia yang berada di Solo.
e. Kampung Samaan
Kampung Samaan dahulu merupakan tempat ‘menyamak’
kulit untuk dijadikan rambak kulit sapi. Saat ini kegiatan tersebut
sudah tidak ada.
Gbr 3.9. Gang Senggol (sumber:
https://lakulampah.tumblr.com/post/44365188733/resume-blusukan-
solo-harmoni-sosial-kampung)
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 75
3.2.3. Peta Kelurahan
Berikut adalah data peta wilayah kelurahan yang diperoleh dari masing-masing kantor kelurahan sbb: a. Kelurahan Sudiroprajan
b. Kelurahan Kedunglumbu
c. Kelurahan Gandekan d. Kelurahan Sewu
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 76
BAB 4 KONDISI BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
4.1. Kawasan Perencanaan Penentuan delineasi amatan Kawasan Jalan Juanda
ditetapkan berdasarkan beberapa pertimbangan, diantaranya
batas fisik, karakteristik kawasan, dan jenis kawasan. Pada bagian
tepian kawasan perencanaan dibatasi berdasarkan batas jalan dan
sungai. Terpilihnya kawasan ini karena mewakili entitas kawasan
beserta dengan berbagai potensi yang memiliki nilai strategis.
Oleh karena itu, Kawasan Jalan Juanda dalam perkembangan
kedepannya akan mengalami perubahan ke arah penurusan
kualitas lingkungan dan bangunan sehingga perlu untuk ditata dan
dikendalikan.
Secara administrasi, Kawasan Jalan Juanda mencakup
wilayah administrasi Kelurahan Sudiroprajan, Gandekan, Sewu,
Kedunglumbu, Purwodiningratan, Jagalan, dan dengan rincian
seperti yang tertera pada tabel berikut ini:
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 77
Tabel 4.1. Luasan Bagian Wilayah Perencanaan Kawasan Jalan Juanda
No Kelurahan Kecamatan Luas Wilayah (Ha)
Persentase (%)
1 Sudiroprajan Jebres 23,84 30,65
2 Purwodiningratan Jebres 11,58 14,89
3 Jagalan Jebres 9,66 12,42
4 Sewu Jebres 6,29 8,09
5 Gandekan Jebres 6,32 8,12
6 Kepatihan Wetan Jebres 2,43 3,12
7 Kedunglumbu Pasarkliwon 17,67 22,72
Jumlah 77,79 100,00%
Sumber: Kota Surakarta dalam Angka 2019, RTRW Kota Surakarta, diolah
Kawasan Jalan Juanda mempunyai topografi yang relatif
datar dengan ketinggian 93-95 meter di atas permukaan laut dan
kemiringan kurang dari 15%. Kawasan Jalan Juanda juga dilewati
Kali Pepe yang berfungsi sebagai saluran drainase primer Kota
Surakarta yang bermuara di Sungai Bengawan Solo.
Gbr 4.1. Kali Pepe (sumber: survei lapangan 2020)
Suhu udara di Kota Surakarta pada tahun 2018 berkisar
antara 22,7°C sampai dengan 28,8°C. Sedangkan kelembaban
udara berkisar antara 60 persen sampai dengan 88 persen. Hari
hujan terbanyak jatuh pada bulan Januari dan Februari dengan
jumlah hari hujan sebanyak 24 hari. Sedangkan rata-rata curah
hujan saat hari hujan terbesar jatuh pada bulan Februari sebesar
19,90 mm per hari hujan.
Dinamika pembangunan wilayah yang pesat dan isu-isu
strategis yang ada membuat kawasan ini perlu dilakukan pedoman
perencanaan bangunan dan lingkungan secara mendetail dan
komprehensif agar perkembangannya sesuai arahan dan ketentuan
yang berlaku.
Tabel 4.2.Kelerengan Wilayah Kelurahan di Kawasan Jalan Juanda
No Kelerengan Kelurahan
1 0-2%
Sudiroprajan
Purwodiningratan
Jagalan
Sewu
Gandekan
Kepatihan Wetan
Kedunglumbu
Sumber: Studi RDTRK BWP I, V dan VI
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 78
Tabel 4.2 Ketinggian Wilayah Kelurahan d Kawasan Jalan Juanda
No Ketinggian Kelurahan
1 0 - 100 m
Sudiroprajan Purwodiningratan Jagalan Sewu Gandekan Kepatihan Wetan Kedunglumbu
Sumber: Studi RDTRK BWP I, V dan VI
4.2. Fakta dan Analisis Fisik Kawasan Perencanaan 4.2.1. Kependudukan
Perkembangan suatu kawasan perkotaan dapat dipengaruhi
oleh adanya pertumbuhan jumlah penduduk yang ada di dalam
wilayah tersebut. Semakin meningkatnya jumlah penduduk di
suatu wilayah harus dilengkapi dengan penyediaan fasilitas dan
utilitas lingkungan yang dibutuhkan sehingga penduduk dapat
merasa aman, nyaman, sehat, dan sejahtera. Dinamika
pertumbuhan penduduk di Kawasan Jalan Juanda bervariasi dari
waktu ke waktu dan mengalami kenaikan. Kenaikan jumlah
penduduk tiap tahun cukup signifikan, hal ini mengindikasikan
bahwa banyaknya angka kelahiran dan juga migrasi masuk ke
Kawasan Jalan Juanda tiap tahunnya.
Rincian jumlah penduduk di Kawasan Jalan Juanda dapat
dilihat pada Tabel 4.4. Sedangkan berdasarkan Tabel 4.5
penduduk di Kawasan Jalan Juanda selama 5 (lima) tahun terakhir
cenderung menurun jumlahnya. Jika dilihat dari rata-rata laju
pertumbuhan penduduknya (r) tujuh kelurahan yang termasuk
dalam Kawasan Jalan Juanda memiliki laju pertumbuhan -2,11%
yang menunjukkan bahwa pertumbuhan penduduk termasuk
dalam kategori yang rendah dan negatif.
Tabel 4.3. Jumlah Penduduk di Kawasan Jalan Juanda Dirinci Per RT
dan RW Semester Kedua Tahun 2019
No Kec. Kelurahan RW RT Lk Pr Juml
1 JEBRES SUDIROPRAJAN 1 1 47 55 102 1 2 20 22 42 1 3 60 55 115 2 1 37 35 72 2 2 60 56 116 2 3 37 42 79 3 1 43 45 88 3 2 66 79 145 3 3 66 59 125 4 1 76 77 153 4 2 33 29 62 4 3 47 46 93 4 4 65 61 126 4 5 39 47 86 5 1 50 50 100 5 2 41 47 88 5 3 56 81 137 6 1 109 120 229 6 2 41 46 87 6 3 79 87 166 6 4 61 73 134 6 5 14 28 42
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 79
No Kec. Kelurahan RW RT Lk Pr Juml
6 6 40 57 97 7 1 98 101 199 7 2 92 103 195 7 3 44 46 90 7 4 43 44 87 8 1 68 71 139 8 2 43 61 104 8 3 17 14 31 8 4 39 31 70 8 5 58 64 122 9 1 33 45 78 9 2 37 46 83 9 3 60 53 113
2 JEBRES PURWODI-NINGRATAN 1 1 63 57 120
1 2 45 47 92 1 3 9 15 24 2 1 53 45 98 2 2 111 103 214 2 3 23 24 47 3 1 36 44 80 3 3 59 67 126 4 1 58 59 117 4 2 111 95 206 4 3 25 22 47 3 JEBRES JAGALAN 1 1 53 59 112 1 2 26 43 69 1 3 77 81 158 1 4 59 44 103 2 1 31 49 80 2 2 68 75 143 2 3 30 48 78 2 4 31 33 64 5 1 101 85 186 5 2 97 101 198
No Kec. Kelurahan RW RT Lk Pr Juml
5 3 58 57 115 5 4 156 151 307 5 5 148 148 296 5 6 163 136 299 4 JEBRES SEWU 8 2 58 70 128 8 3 97 97 194 8 4 89 90 179 9 1 41 42 83 9 2 82 81 163 9 3 118 118 236 9 4 22 24 46 9 5 32 34 66 5 JEBRES GANDEKAN 1 1 76 87 163 1 2 151 142 58*) 1 5 151 144 148*) 6 1 130 115 82*) 6 4 80 92 143*)
6 JEBRES KEPATIHAN WETAN 2 9 0 0 0
7 PASAR KLIWON KEDUNGLUMBU 7 3 0 0 0
7 6 0 0 0
Jumlah 4.734 4.913 8.863 Sumber: Dinas Dukcapil Kota Surakarta, 2020 *) Tidak semua wilayah RT masuk dalam kawasan perencanaan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 80
Tabel. 4.5. Laju Pertumbuhan Penduduk per Kelurahan
Kec. Kelurahan Jumlah Penduduk (jiwa) Rata-rata
Laju Pertum-buhan 2014 2015 2016 2017 2018
Jebres Sudiroprajan 4.976 4.954 3.860 3.725 3.764 -6,09 %
Purwodi-ningratan 5.496 5.478 5.062 4.891 4.904 -2,69 %
Jagalan 12.513 12.503 12.194 11.970 12.031 -0,96 % Sewu 7.561 7.501 7.264 7.121 7.156 -1,34 % Gandekan 9.689 9.695 9.286 9.067 9.080 -1,57 % Kepatihan
Wetan 3.047 3.079 2.618 2.551 2.573 -3,89 %
Pasar Kliwon Kedung Lumbu 5.794 5.670 5.546 5.425 5.425 -1,59 %
Jumlah 49.076 48.880 45.830 44.750 44.933 -2,11 %
Sumber: Kota Surakarta dalam Angka Tahun 2015-2019
Kondisi dimana perkembangan laju penduduk di ketujuh
wilayah kelurahan yang masuk dalam Kawasan Jalan Juanda
mengalami penuruan, di dalam kawasan Jalan Juanda terdapat
situasi dimana banyak bangunan yang kosong karena migrasi
keluar dan atau meninggal dunia; hal ini nantinya menjadi
pertimbangan dalam melakukan pengembangan Kawasan Jalan
Juanda. Jumlah penduduk yang terus mengalami penurunan ini
dapat digambarkan pada grafik berikut ini:
Gbr 4.2. Grafik Pertumbuhan Penduduk Kawasan Jalan Juanda
Sumber: Analisa Studio, 2019
Hasil pengamatan lapangan dan tabel di atas tingkat
kepadatan penduduk bruto di Kawasan Jalan Juanda tergolong
tinggi, dimana jumlah penduduk Kawasan Jalan Juanda tahun
2019 sebanyak 8.863 jiwa. Kepadatan Apabila dilihat per wilayah
RT, kepadatan penduduk tertinggi berada di RT 1 RW 5 Kelurahan
Jagalan sebesar 1.094 jiwa/Ha, sedangkan lingkungan RT dengan
kepadatan penduduk terendah berada di RT 1 RW 9 Kelurahan
Sudiroprajan sebesar 33 jiwa/Ha. Hal ini dikarenakan Kawasan
Jalan Juanda menjadi pusat aktivitas perdagangan dan jasa yang
memicu terjadi pertumbuhan menyebar pada koridor-koridor
jalan di sekitarnya.
Untuk jangka panjang perkembangan Kawasan Jalan
Juanda terutama untuk lapis kedua di belakang deretan bangunan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 81
perdagangan dan jasa perlu menjadi perhatian terutama dilihat
dari kondisi penggunaan lahan yang semakin padat dan tidak
teratur. Saat ini area sekitar Pasar Gede cenderung lebih padat
bangunan dibanding dengan wilayah disekitarnya. Oleh karena,
perlu adanya perencanaan dan pengendalian tata bangunan dan
lingkungan yang dapat mengakomodasi perkembangan kawasan
tersebut. Adapun rincian kepadatan penduduk bruto untuk
masing-masing RT adalah sbb:
Tabel 4.6. Kepadatan Penduduk Dirinci per RT Tahun 2019
No Kecamatan Kelurahan RW RT Juml Pddk (jiwa)
Luas (Ha)
Kpdt Bruto
(jiwa/Ha) 1 JEBRES SUDIRO-
PRAJAN 1 1 102 0,67 152
1 2 42 0,45 93 1 3 115 0,42 274 2 1 72 0,49 147 2 2 116 0,4 290 2 3 79 0,51 155 3 1 88 0,72 122 3 2 145 0,61 238 3 3 125 0,64 195 4 1 153 0,99 155 4 2 62 0,54 115 4 3 93 0,69 135 4 4 126 1,53 82 4 5 86 1,67 51 5 1 100 0,8 125 5 2 88 0,73 121 5 3 137 0,44 311 6 1 229 0,47 487 6 2 87 0,57 153 6 3 166 0,21 790 6 4 134 0,17 788 6 5 42 0,35 120 6 6 97 0,27 359 7 1 199 0,5 398 7 2 195 0,26 750 7 3 90 0,33 273 7 4 87 0,42 207 8 1 139 0,18 772 8 2 104 0,22 473 8 3 31 0,31 100 8 4 70 0,31 226 8 5 122 0,84 145 9 1 78 2,36 33 9 2 83 2,25 37
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 82
No Kecamatan Kelurahan RW RT Juml Pddk (jiwa)
Luas (Ha)
Kpdt Bruto
(jiwa/Ha) 9 3 113 1,52 74 2 JEBRES PURWODI-
NINGRATAN 1 1 120 1,71 70
1 2 92 0,51 180 1 3 24 0,57 42 2 1 98 2,03 48 2 2 214 2,4 89 2 3 47 0,59 80 3 1 80 0,92 87 3 3 126 0,59 214 4 1 117 0,86 136 4 2 206 0,76 271 4 3 47 0,64 73 3 JEBRES JAGALAN 1 1 112 1,74 64 1 2 69 0,23 300 1 3 158 0,19 832 1 4 103 0,20 515 2 1 80 0,49 163 2 2 143 0,74 193 2 3 78 0,27 289 2 4 64 0,43 149 5 1 186 0,17 1094 5 2 198 0,65 305
No Kecamatan Kelurahan RW RT Juml Pddk (jiwa)
Luas (Ha)
Kpdt Bruto
(jiwa/Ha) 5 3 115 0,24 479 5 4 307 1,30 236 5 5 296 2,10 141 5 6 299 0,91 329 4 JEBRES SEWU 8 2 128 0,74 173 8 3 194 0,47 413 8 4 179 0,88 203 9 1 83 1,64 51 9 2 163 0,37 441 9 3 236 0,35 674 9 4 46 1,00 46 9 5 66 0,84 79 5 JEBRES GANDEKAN 1 1 163 0,61 267 1 2 58 1,09 53 1 5 148 1,84 80 6 1 82 2,10 39 6 4 143 0,68 210 6 JEBRES KEPATIHAN
WETAN 2 9 0 2,43 0
7 PASAR KLIWON
KEDUNG-LUMBU
7 3 0 11,45 0
7 6 0 6,22 0 Juml 8.863 77,79 117
Sumber: Dinas Dukcapil Kota Surakarta tahun 2020 dan citra orthophoto tahun 2020, diolah
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 83
4.2.2. Sosial Budaya Masyarakat
Bentuk dan kondisi wilayah Kawasan Jalan Juanda
merupakan salah satu faktor yang mempengaruhi pola kehidupan
sosial budaya masyarakat. Karakter sosial budaya masyarakat di
Kawasan Jalan Juanda adalah masyarakat perkotaan yang
heterogen/majemuk tetapi masing-masing secara umum masih
memegang teguh budaya luhur warisan nenek moyang.
Masyarakat Kawasan Jalan Juanda secara garis besar
terbagi menjadi etnis Tionghoa dan Jawa, menggunakan bahasa
Indonesia, bahasa Mandarin, bahasa Jawa, campuran Tionghoa-
Jawa dan campuran Tionghoa-Indonesia dalam berkomunikasi
untuk kegiatan sehari-hari, sedangkan penggunaan bahasa
Indonesia secara resmi digunakan pada lingkungan formal (kantor,
pendidikan, fasilitas umum dan lain-lain).
Kehidupan sosial budaya Kawasan Jalan Juanda merupakan
kawasan yang banyak dihuni oleh penduduk keturunan Tionghoa.
Pada masa lalu memang sudah merupakan kawasan yang
heterogen, dan sekarang semakin lebih banyak berakulturasi, baik
secara fisik maupun non fisik. Banyak penduduk yang merupakan
penduduk peranakan, yaitu lahir di Indonesia. Secara keseluruhan,
Kawasan Jalan Juanda mengalami perkembangan ke arah yang
lebih modern. Namun, masih tetap dapat ditemukan peninggalan-
peninggalan, baik fisik maupun non fisik, seperti bangunan rumah
tinggal, rumah toko, kelenteng, dan tradisi/kebiasaan.
Masyarakat di Kawasan Jalan Juanda banyak yang
beragama Tri Dharma (Taoisme, Confusianisme, Buddhisme).
Lembaga keluarga dan lembaga agama bagi masyarakat pecinan
sangat erat berhubungan. Disamping rumah sebagai tempat segala
kegiatan keagamaan yang terwujud dalam penghormatan arwah
leluhur di altar ruang depan rumah, juga kelenteng sebagai
aktivitas lembaga keagamaan bagi suatu keluarga besar atau
suatu klan.
Pada masa pemerintahan Orde Baru kegiataan keagamaan
masyarakat pecinan pada hari-hari tertentu dibatasi. Tetapi pada
masa reformasi, kegiatan keagamaan tersebut lebih leluasa.
Sehingga pada hari-hari khusus (seperti pada Hari Raya Imlek)
sering dilakukan kegiatan pertunjukan barongsay dan keagamaan
pada halaman kelenteng maupun jalan raya di depan kelenteng.
Sehingga kelenteng menjadi pusat aktivitas sosial-budaya-
keagamaan masyarakat di Kawasan Jalan Juanda.
Upacara sembahyang yang dilakukan di dalam Kelenteng
umumnya dibagi menjadi sembahyang perorangan dan upacara
besar. Terkadang upacara besar ini dimeriahkan dengan festival
atraksi, seperti barongsay dan samsi. Aktivitas sembahyang
berpusat pada meja pemujaan atau altar.
Di tinjau dari kesenian, Kawasan Jalan Juanda memiliki
beberapa kesenian yaitu:
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 84
a. Daftar budaya intangible (tak benda) dengan keteranga
kegiatan, lokasi dan fasilitas pendukung sbb:
Tabel 4.7. Kegiatan Seni Budaya di Kawasan Jalan Juanda
No Kelompok Seni Budaya Nama dan Lokasi
1 Aksara dan Sastra Tertulis
Kelurahan Sudiroprajan Les bahasa mandarin di Yayasan Fuqing Kelurahan Gandekan Pametri budaya Jawi PAM Bhirawa: paraga, pranata acara (MC) di RW I s/d RW IX. Terdapat paguyuban pambiworo Kebonarum (RT
2/RW 6), paguyuban pametri budaya jawi Damar Moncer di RT4 dan RT 5 RW 1)
Pametri budaya jawi manunggal di Kampung Butuh RW 3 (pakaian jawa 20 set)
Sanggar Songsong Manunggal di RT 4/RW 7 (memperingati abdi dalem pembawa paying/songsong)
Pametri budaya jawi Nulad’s di Karangasem RT1/RW 2 untuk hajatan dan kesripahan
Padepokan Longgar Manah (Paloma) di Sormbing Jl S. Sungkal 41 RT 4 RW 3 tentang pendidikan agama Islam tiap tanggal 10, olah raga bagi bapak2 dan musik.
Paguyuban Dzikir Tahlil Sunan Kalijaga di Karangasem RT 1 RW 2; acara dzikir dan tahlil setiap malam jumat kliwon, ada pengajian akbar setiap bulan Maulid
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 85
2 Musik Kelurahan Sudiroprajan Keroncong Cahaya Muda (RT 04/ RW 07) (Mas
Darsono, generasi terakhir) Mawar Mulyo (RT 04/ RW 07) (Pak Bul) Tembang Kenangan (RT 04/RW 07) (Pak Bul) Too Kwa Tui (RT 04/RW 08) (Pak Kasiran, alat
musik cina, di depan Fu Qing) Kelurahan Purwodiningratan: Jatilan Keroncong dan Organ Tunggal
(beraktivitas di rumah pengurus atau pendopo kelurahan, dikelola Pokdaris dan sebatas kepengurusan) di Kampung Palugunan, Pawiropuran, Nogobandan, Yosodipuran Pujangga Keraton Raden ngabei yosodipuro (Raden Ronggowarsito), Kedung Lumbu dan Jiwolaksanan.
Kelurahan Gandekan: Orkes keroncong Satria Muda. Karawitan Sekar Wega (Jalan S. Tungkal
Kampung Butuh RT 06/RW 3, pimpinan Panggih) dan Siwi Sekar (Jalan Sungai Batanghari No.23, pimpinan SM. Ningrum, S.Pd, berdiri tahun 2016)
Hadrah : Hadrah “Hikmah”. Campursari : CS Yudistira Laras. Drumband SDN Gandekan Reog Singo Ganjos.
3 Tari Kelurahan Sudiroprajan Barongsai macan putih (RT 01/RW 07) Barongsai Budi Dharma (RT 02/RW 05) (sudah
pindah ke Gilingan) Kelabang Merah (RT 02/RW 03) (Mas Lewung)
4 Teater/Wayang/Ketoprak
5 Seni Rupa 6 Seni Kriya 7 Seni Busana Kelurahan Gandekan
Mengikuti Solo Batik Carnival 8 Pusaka Kuliner Kelurahan Gandekan
RM. Centrum di Jl. RE. Martadinata No.200, didirikan tahun 2004, pemilik Condro Winduro
(hak milik) RM. Raja Siombak di Jl. Cut Nya Dien No. 28,
didirikan tahun 2011, pemilik Kuncoro Cahyadi (hak milik)
RM. Mie Sumatra, Jalan Juanda No.107, didirikan tahun 2006, pemilik Ciek Posien (kontrak)
Mengikuti Festival jenang Kota Surakarta di Ngarsopuro 14 Feb 2016 (diikuti ibu-ibu PKK)
Kampung Kepanjen: Terkenal sebagai pusatnya Jajanan Tenongan
(jajanan kue/makanan kecil khas Cina) yang banyak dijual dipasar seperti Bakpao, Bakpia, Gembukan, Moho dan lain-lain.
Bakpia Balong, Kue Keranjang (Dua Naga Mas – ibu Suzana/Than Thiam Gie), Gembukan, Jenggelut, dan sebagainya
Tahok: Ampas tahu/sari kedelai dicampur air jahe.
Roti Orion: khas mandarin cake Pembuatan karak di Dagen Pengemasan penyedap rasa Niki Eco di Jalan
Ledok Sari Roti Jeny di Jalan Urip Sumoharjo
9 Obat dan Pegobatan Tradisional
Toko obat Kretek Gantung: jamu galian parem dan gadung cerobo
Jamu TBH (Bapak Rizal), seberangnya Kantor Kelurahan Sudiroprajan (bangunan 2 lantai)
10 Seni Bela Diri 11 Permainan Kelurahan Gandekan
Gethek/perahu hias diikuti oleh Rontek Condromoo, Linmas Kelurahan Gandekan
12 Upacara Tradisional Kelurahan Sudiroprajan: Seni budaya Jagaba (Lembu Suro) Seni budaya Purwodiningratan Kelurahan Gandekan: Kirab Bhinneka setiap 1 Juni memperingati
lahirnya Pancasila selama 1 bulan; berisi tentang rangkaian bazaar dan atraksi potensi RW di pendopo kelurahan (seminggu sebelum kirab).
Kelurahan Kedunglumbu
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 86
Kirab budaya bulan Maret (mulai tahun 2018) menggali sejarah Kedunglumbu (memperingati kelahiran pujangga Kraton); di antaranya terdapat aktivitas pemberian nama pendopo Hajar Projo, ziarah ke Pengging Boyolali, ziarah kirab topo bisu ke makam Ki Gede Solo, dan ziarah ke makan Yosodipuro dan Ronggowarsito.
Grebeg Sudiro Rute: Pasar Gede - Jl. Sudirman – Jl. Mayor Sunaryo – Jl. Kapten Mulyadi – Jl. R.E. Martadinata – Jl. Cut Nyak Dien – Jl. Ir. Juanda – Jl. Urip Sumoharjo.
Sedekah Bumi di sekitar Buk Teko
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 87
Gbr 4.3. Sebaran Potensi Seni Budaya dan Intangible Heritage
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 88
4.2.3. Kebencanaan
Sebagian kawasan Jalan Juanda termasuk dalam kategori
daerah rawan bencana alam yaitu rawan bencana banjir Sungai
Bengawan Solo.Peristiwa bencana banjir yang terjadi di Kawasan
Jalan Juanda terjadi hampir di setiap ketika musim penghujan
dan merupakan siklus tahunan. Pada tahun 2017 wilayah Kota
Surakarta terdampak Badai Cempaka yang menimbulkan hujan
dengan intensitas tinggi sehingga menyebabkan beberapa wilayah
mengalami banjir; salah satunya luapan dari Sungai Bengawan
Solo yang mengenangi sebagian Kawasan Jalan Juanda.
Gbr.4.4. Peta Rawan Banjir Kota Surakarta
4.2.4. Sarana Pelayanan Umum
Jenis sarana yang terdapat di Kawasan Jalan Juanda terdiri
dari sarana pendidikan, perkantoran, peribadatan, dan kesehatan.
Sarana pendidikan yang terdapat di Kawasan Jalan Juanda
terdiri dari taman kanak-kanak, sekolah dasar, sekolah menengah
pertama dan sekolah menengah atas. Lokasi sarana pendidikan di
kawasan ini mudah diakses oleh masyarakat di dalam dan luar
Kawasan Jalan Juanda. Dicontohkan bangunan TK yang menjadi
satu dengan SD berada di Jalan Juanda yang secara fungsi
termasuk jalan kolektor primer, dimana faktor kepadatan dan
kecepatan lalu lintas kendaraan bermotor cukup membahayakan
bagi anak-anak, sehingga fasilitas sekolah membuat pagar
pengaman yang cukup memadai.
Selain sarana pendidikan, Kawasan Jalan Juanda memiliki
sarana kesehatan berupa apotik, toko obat dan praktek dokter.
Berdasarkan hasil pendataan lapangan, lokasi fasilitas layanan
kesehatan sangat memadai dan strategis. Jenis sarana
peribadatan yang terdapat di kawasan ini berupa musholla,
masjid, klenteng dan gereja.
Sedangkan untuk sarana perniagaan berupa pasar,
toko/pertokoan, warung, dan kios. Sedangkan perkantoran
pemerintah yang ada di kawasan berupa kantor pemerintahan
tingkat kelurahan meliputi Kantor Kelurahan Sudiroprajan.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 89
Tabel 4.8. Sarana Pendidikan di Kawasan Jalan Juanda
No Nama Alamat Tahun Berdiri
Negeri/ Swasta
Status Kepemilikan Foto
1 KB/TK dan SD Warga (dh: Tiong Hwa Hwee Kwan)
Jl. Ir. Juanda No.72, Kelurahan Sudiroprajan 1904 Swasta Hak Milik
2 TK Kristen Widya
Wacana II Jln RE Martadinata no 207 Surakarta (Kel. Gandekan)
1951 Swasta Hak Milik
3 TK/SD Tri Pusaka (dh: SD Confusius)
Jl. Drs. Yap Tjwan Bing No.15, Kelurahan Purwodiningratan
1918 Swasta Hak Milik
4 TK/SD Kanisius
Sorogenen Jl. Ir. Juanda No.137, Kelurahan Jagalan 1926 Swasta Hak Milik
5 SD Muhammadiyah 6 Jl. RE Martadinata No.298, RT.2/RW, Sewu 1983 Swasta Hak Milik
6 SD Negeri
Purwodiningratan Jl. Mertolulutan No. 50 Surakarta (Kel. Gandekan) Negeri HAK PAKAI
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 90
No Nama Alamat Tahun Berdiri
Negeri/ Swasta
Status Kepemilikan Foto
7 SD Widya Wacana II (dh: kelanjutan CMCS)
Jln. RE Martadinata, BAngunharjo (Kel. Gandekan) 1930 Swasta Hak Milik
8 SMA Negeri 3 Surakarta Jln. RE Martadinata No. 143 Surakarta. (Kel. Gandekan) 1958 Negeri HAK PAKAI
9 SMA Widya Wacana Jl. Mertolulutan No.26, Kelurahan Purwodiningratan 1983 Swasta Hak Milik
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 91
Tabel 4.9. Fasilitas Peribadatan di Kawasan Jalan Juanda
No Nama Alamat
Data Bangunan
Foto Tahun Berdiri
Luas Bangun
-An
Luas Tanah Status Kepemilikan
A Masjid dan Musholla 1 Musholla Jalan Kali Kepunton 2 Masjid Gang sebelah Jl. Cut Nya Dien Masjid Gang Bangunharjo Masjid Nurul Huda Gang Balong V Masjid At Taqwa Jalan Sumase Masjid Jalan inspeksi/bantara K. Pepe Masjid Kadirejo Jalan Batanghari B Vihara 1 Klenteng Tien Kok Sie Jl. RE Martadinata No.12,
Kelurahan Sudiroprajan 1748 250 Yayasan
2 Vihara Tri Pusaka (Kong Hu Cu) Jl. Drs. Yap Tjwan Bing No.15,
Kelurahan Purwodiningratan 1918 Yayasan
C Gereja 1 Gereja Kristen Indonesia
Sorogenen Jl. Ir. Juanda No.51, Kelurahan Purwodiningratan
1971 1.115 Gereja
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 92
No Nama Alamat Data Bangunan Foto 2 Gereja Balai Sidang Jemaat
Kristus Jl. Ir. Juanda No.59, Kelurahan Purwodiningratan
3 Gereja Baptis Indonesia
Bangunharjo Jl. RE. Martadinata No. 189 Kelurahan Gandekan
1966 457 457 Yayasan Baptis Indonesia
4 Gereja Pantekosta (AGAPE) Kadirejo RT 01 RW 01 Kelurahan
Gandekan 2000 30 30 Jemaat
5 GGP Roti Hidup Butuh RT 03 RW 03 Kel Gandekan 1998 70 110 Jemaat 6 GKJ Pepanthan Graha
Manunggal Gandekan Solo Timur Kadirejo RT 02 RW 01 Kelurahan Gandekan
1998 260 272 Gereja
7 GKKI Nawastu Bangunharjo RT 03 Rw 03 Kelurahan Gandekan
8 Gereja Bethel Indonesia Balong Gang Balong IV Kelurahan Sudiroprajan
Jemaat
9 GPIA Maranatha Jl. Drs. Yap Tjwan Bing No.19
Kelurahan Purwodiningratan Jemaat
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 93
4.2.5. Peruntukan Lahan
a. Peruntukan Lahan Makro
Kawasan Jalan Juanda memiliki kondisi peruntukan lahan
yang memadat pada sepanjang tepian jalan Kolektor dan Lokal;
hal ini dipengaruhi oleh faktor sejarah perkembangan koridor
kawasan dan keberadaan fungsi-fungsi dengan skala layanan
kawasan hingga kota. Pengaruh fungsi-fungsi tersebut sangat
signifikan terhadap peruntukan lahan karena semakin banyak
fungsi dengan skala layanan regional maka akan semakin besar
intensitas aktivitas yang terjadi.
Keadaan ini mendorong munculnya fungsi penunjang
perdagangan dan jasa terhadap fungsi dengan skala layanan yang
luas tersebut. Dalam konteks Kawasan Jalan Juanda kondisi
tersebut terbentuk pada koridor Pasar Gede ke arah utara dan
timur yang berada di pusat perkotaan. Pasar Gede menjadi pusat
fungsi pembangkit peruntukan lahan sehingga area pada Kawasan
Jalan Juanda memiliki tingkat kepadatan aktivitas perdagangan
dan jasa yang lebih tinggi dibandingkan kawasan lain di Kota
Surakarta.
Berdasarkan hasil pengamatan lapangan, lahan terbangun di
Kawasan Jalan Juanda mencapai >80%; ini mengindikasikan
tingkat kepadatan bangunan yang tergolong sangat tinggi.
Struktur peruntukan lahan eksisting secara makro
terbentuk semakin intensif di sepanjang Urip Sumoharjo, Jalan
Juanda, Jalan Kapten Mulyadi, Jalan Gotong Royong dan Jalan RE
Martadinata yang merupakan akses utama kawasan. Secara umum
peruntukan lahan intensifitasnya semakin tinggi ketika mendekati
Pasar Gede dan Kali Pepe.
b. Peruntukan Lahan Mikro
Struktur peruntukan lahan eksisting secara mikro berupa
fungsi-fungsi persil kawasan. Dalam menentukan peruntukan
lahan mikro dilakukan dengan mengamati peruntukan lahan
terbangun dan tidak terbangun berupa fungsi bangunan dan
lainnya dalam kawasan.
Terdapat area dengan keberagaman fungsi bangunan yang
lebih tinggi pada koridor jalan dibandingkan pada lapis kedua
yang notabene adalah permukiman kampung. Area tersebut
menjadi pemicu perkembangan peruntukan lahan dalam Kawasan
Jalan Juanda.
Pada peruntukan lahan mikro terbangun yang berada di
sekitar jaringan jalan Kolektor Primer hingga Lokal membentuk
aktivitas yang berlangsung dari pagi hingga sore hari. Sedangkan
pada jaringan jalan lingkungan aktivitas yang berlangsung lebih
jarang dan tidak memiliki kontinuitas. Berdasarkan pengamatan
dan pengolahan didapatkan data peruntukan lahan mikro dalam
kawasan Jalan Juanda adalah perumahan, perdagangan dan jasa,
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 94
pendidikan, perkantoran, kesehatan, peribadatan, sungai,
pemakaman dan RTH.
Peruntukan lahan terbesar adalah perumahan yang
tersebar menyeluruh dan cenderung sangat padat. Lahan
perdagangan dan jasa terdapat menyebar pada seluruh jaringan
jalan di Kawasan Jalan Juanda. Keadaan peruntukan lahan
terbangun yang sangat intensif pada koridor jaringan jalan-jalan
utama kawasan menimbulkan kerawanan terhadap aktivitas
perkotaan dengan kondisi sirkulasi kendaraan yang melintas.
Sedangkan peruntukan lahan kurang harmonis diketahui
terdapat pada area sempadan Kali Pepe dan Kali Boro karena
terdapat lahan perumahan yang membelakangi sungai. Adapun
peruntukan lahan di kawasan perencanaan dapat dilihat pada
Gambar berikut ini:
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jalan Juanda 95
Gambar 4.5. Citra Kawasan Jalan Juanda dari perekaman drone bulan Juni 2020 dan dioktorektivikasi
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 96
Gambar 4.6. Peta Penggunaan Bangunan di Kawasan Jalan Juanda (Sumber: Survei Lapangan, 2020)
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 97
c. Peruntukan Bangunan Berikut adalah guna bangunan di kawasan Jalan
Juanda yang diperoleh dari hasil survei lapangan sbb:
Tabel 4.10. Fungsi dan Ketinggian Bangunan di Kawasan Jalan Juanda
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
Jalan Timur Pasar Gede
1 Toko Obat Singapore 2 v
2 Rumah dan toko 2 3 Rumah dan toko 2 4 Rumah Toko Sendang Mulia 3 5 Toko Buah Ara 2 v
6 Rumah toko kelontong 2 v
7 Rumah dan toko 3 8 Rumah 2 v 9 Toko Podo Murah 1 10 Rumah 2 v 11 Toko Kem Shoes 2 12 kios-kios 2 Jalan RE Martadinata 1
Rumah dan sarang burung walet 2
* Utara 2 Rumah dan toko keramik 2
3 Rumah dan toko 2 4 Rumah dan toko Merapi 2 5 Rumah dan toko Samudra Jaya 1 6 Rumah dan toko 8 2 7 Rumah dan toko 2 8 Toko Alat
kecantikan. Dahulu rumah produksi
Muda 2 v
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
minuman keras bernama Toko Bie Nam yang terkenal se-Indonesia.
Klinik Perawatan Aira 2 9 Rumah dan toko Unggul QQ 2 v 10 Rumah dan toko Unggul Jaya 2 v 11 Rumah dan toko Mooi 2 12 Rumah dan toko 2
13 Rumah dan toko sepeda 2
14 Rumah dan restoran Liang Nam 2 v
15 Rumah dan toko 2
16 Rumah dan toko karpet 2
17 Rumah 3 18 Rumah dan toko Karya Sejati 2 19 Rumah 3 Rumah 4
20 Rumah dan toko plastik Sinar Jaya 2
21 Rumah dan toko 2 22 Apotik Surakarta Farma 2 23 Rumah 2 24 Rumah dan toko 2 25 Toko kertas Limolasan 2
26
Rumah dan toko onderdil kendaraan bermotor 2
27 Rumah dan toko 3 28 Rumah dan toko 3 29 Rumah dan toko Joyo Boyo 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 98
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
30 Rumah 2 31 Rumah 2 32 Rumah dan toko Pantes 2 33 Rumah dan toko Oriflame 3 34 Rumah dan toko 2
35 Rumah dan jasa laundry Radiant Laundry 2
36 Café Mad Bottle Café 2 37 Rumah dan toko 1 v 38 Rumah dan toko 2 v 39 Rumah 1 40 Rumah 2 41 Rumah 1 v 42 Warung makan Sate Mas Solihin 1 v 43 Rumah dan toko Es Teler Jumbo 2 v
44 Kantor Pokdarwis Sudiroprajan 1
45 Rumah 1 v
46 Rumah dan toko kelontong 2
47 Rumah dan toko Grosir Boneka dan Tas 2
48 Rumah 2 49 Rumah 3 50 Rumah 1 51 Rumah 1 52 Rumah 2 53 Rumah 1 54 Rumah 2 55 Rumah dan toko 3 56 Rumah 1 57 Rumah dan toko 3
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
58 Rumah 1
59 Warung makan Babi Guling Bli Kadek 1
60 Toko oli 1 61 Rumah dan toko 3 62 warung 2 v 63 Praktek dokter Dokter Dalone 1 64 Gudang 2 v
65 SMA SMA Negeri 3 Surakarta 2
66 Rumah 1 67 Rumah 1 68 Toko Anugrah Digital 1
69 Rumah makan Ayam Goreng Echo 2
70 Gudang
Gudang milik Ayam Goreng Echo 2
71 Rumah makan Bakso daging sapi Bonanza 2
72 Rumah 1 73 Rumah dan toko 2 74 Rumah dan toko 1 75 Toko Elex Media 2 v 76 Rumah 3 77 Rumah dan toko Kusuma 3 78 Rumah dan toko Toko cat 2 79 Gudang 2 80 Rumah 1 v 81 Rumah dan toko 3 82 Rumah 2 83 Rumah dan toko 4
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 99
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
84 Gereja GBI Bangunharjo 1 85 Rumah 1 86 Rumah 2 87 Rumah 1
88 Gudang Gudang produksi 3
89 Rumah 1 90 Toko Berkat Plastindo 3 91 Kantor sewa 2 92 Gudang 1 93 Gudang 2
94 TK dan SD TK/SD Kristen Widya Wacana
95 Rumah 1 96 Sekolah Luar Biasa SLB Autis 3 97 Rumah dan toko 1 98 Minimarket Alfamart 1 99 Masjid At Taqwa 2 100 Rumah dan toko 2 101 Rumah dan toko Makmur Jaya 3 102 Rumah 3 103 Warung makan Soto Semarang 1
104
Tanah Milik Pemerintah Kota Surakarta
105 Salon DH Salon 1
106 Rumah dan jasa pengiriman JNE 1
107 Rumah 1 108 Rumah Thickbyar 2 109 Bengkel 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
110 Penjahit 1
111 Tambal ban Tambal ban tubless 1
112 Kios jamu Sido Muncul 1 113 Rumah dan toko 1 114 Bengkel 2 115 Warung makan Bakso pak Tasno 1 116 Toko Sidomulyo 1 117 Gang Kebonan RW VI 1 Klinik
Klinik Dokter Sura 1
2 Rumah 2 3 Poskamling 1 4 Rumah 1
5 TK TK Kristen Gandekan 1
6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Lahan Parkir 10 Rumah 2 plong 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Penjahit Dina 1 14 Rumah 2 15 Rumah 1 16 17 Jalan Batanghari 1 Tembok 2 Poskamling 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 100
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
5 6 Rumah dan toko 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Praktek dokter 1 10 Toko Signa Foam 1
11 Rumah dan toko 3 plong 1 v
12 Rumah 1 13 Rumah 1 v 14 Rumah dan toko 1 v 15 Rumah dan toko 1 Kadirejo * timur 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Gudang 1 5 Rumah 2 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1
12 gereja Gereja Manunggal 1
13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 * barat 1 Rumah 1 2 Rumah 2
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Gudang 1
6 Gudang dan pos jaga (kosong) 1
7 Rumah 1 8 Rumah 2 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2 13 Rumah 2 14 Rumah 2 15 Rumah Mutara Tirta 2 16 Rumah 2 17 Rumah 1 18 Rumah 1 Kadirejo L 1 Vihara Cetya Vihara 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 2 7 Rumah 2 8 9 Rumah 2 10 Rumah 2 11 Rumah 2 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 2 15 Rumah Ketua RT 03 2
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 101
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
16 Rumah 1 Kadirejo Batanghari
1 Rumah 1 2 Pos kamling 1
3 Warung 2 4 Rumah 1 v 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Warung 1 11 Rumah 2 12 Rumah 1 13 Rumah 2 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah 2 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Masjid 1 20 Rumah 1 21 Rumah 2 22 Rumah 1 23 Rumah dan toko Queen 2 24 Rumah 2 25 Rumah 1 26 Rumah 1 27 Rumah 1 28 Rumah 1 29 Rumah 1 30 Rumah 1 31 Rumah 2
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
32 Rumah 1 33 Rumah 1 34 Rumah 1 35 Rumah 1 36 Rumah 1 37 Rumah 1 38 Rumah 1 39 Rumah 1 Pasar Tanggul 1 Bengkel spd motor 1 2 Cuci motor 2 3 Warung Mulia Jus 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 2 8 9 Rumah dan gudang 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah dan kios 1 13 Kios 1 14 Kios 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 Jalan Gotong Royong
1 2 Rumah 1
3 Rumah 1 4 Rumah dan toko 1 5 Rumah dan toko 1 6 Rumah dan toko 1 7 Gudang 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 102
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
8 Rumah dan toko 3 9 Rumah dan toko 1 10 Rumah dan toko 2 11 Rumah dan toko 2 12 Rumah 1 13 Rumah dan toko 2 14
15 Toko Tekstil Warna Indah Nusantara 4
16 Rumah dan gudang 2 17 Rumah 2 18 Rumah 1 19 Rumah 1 20 Rumah 1 Gang 17.8.45 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 2 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah dan toko 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
19 Rumah 1 20 Rumah 1 21 Rumah 1 22 Rumah 1 23 Rumah 1 Bawah tanggul 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 2 5 Rumah 2 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 2 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 2 Jalan RE Martadinata 3 Rumah dan toko FH House 2 * selatan 2 Toko Remaja 1 3 Rumah dan toko Toko 999 3 4 Jasa Perbankan Bank Mayapada 3 5 Rumah dan toko Manis 3
6 Klenteng Klenteng Tien Kok Sie 1
7 Rumah dan toko Setia 1 8 Rumah dan toko Enam 2 9 Rumah dan toko Sami Manis 2 Rumah dan toko Putra Manis 2
Rumah dan toko Langgeng Makmoer 2
10 Rumah dan toko Metro Jaya 2 11 Rumah dan toko Deuce 2 v
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 103
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
12 Toko Ramayana 2 13 Rumah dan toko Cahaya Ibu 2 14 Perbankan Bank BTN 2 15 Rumah dan toko Manis Abadi 2 16 Rumah dan toko Sumber Makmur 2 17 Rumah dan toko Interior 2 18 Rumah dan toko Sinar Purnama 2 v 19 Rumah dan toko Aneka Jaya 2
20 Rumah dan toko Bintang Katresnan 2
21 Toko (tutup, milik apotik) 2
22 Rumah dan toko (tutup) 2
23 Apotik Sari 2
24 Rumah dan toko (tutup) 2
25 Rumah dan toko (tutup) 2
26
Rumah dan toko milik Pemerintah Kota Surakarta 2
27 Toko Benang 2 Toko Sari Alam 2 Toko Ketandan 2 Toko (Dijual) 2 Toko Queen Music 2 Toko MM Boutoque 2
28 Toko buku (disewa orang lain) 3
29 Toko 2 30 Toko (tutup) 1 31 Rumah dan toko Tunggal Jaya 3
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
32 Rumah dan toko (kosong) 3
33 Toko kacamata Optik Solo 2
34 Rumah dan toko (untuk gudang) 2
35 Rumah makan Food Center 1 36 Gudang CV. Dropbox 2 37 Jasa pengiriman CV. Dropbox 2 38 Gudang 2
39 Jasa konstruksi (kontraktor)
PT. Bumi Makmur Santosa 2
40 Warung makan Bakso Babi 2 v 41 Rumah dan toko Mulia Jaya 2 v 42 Rumah 2 v
43 Rumah Nomor rumah 106 2
44 Rumah dan gudang (milik Ramayana) 4
45 Rumah 3 46 Rumah dan toko Sumber Cahaya 2 47 Rumah 2 48 Rumah dan toko 2
49 Warung makan Wedangan Dongo 2
50 Rumah 2 v
51 Rumah (kosong, rusak) 2 v
52 Rumah dan toko Sumber Baru 2 53 Rumah dan toko Berkat Anugerah 2 54 Rumah 2 55 Rumah 2 56 Rumah 2 57 Kantor Kelurahan Kantor 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 104
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
Kelurahan Sudiroprajan
58 Rumah 2 59 Rumah 2
60 Rumah
Ketua RW , 3 plong, No rumah 144-146 2 v
61 Gudang 2 62 Gudang 3 63 Rumah 1 v 64 Toko batik Daun Mas 2 65 Rumah 2 66 Warung makan Bakmi Goreng 1
67 Warung makan Soto Mbok Giyem 1
68 Warung makan Ikan Bakar 1 69 Rumah 1 v 70 Rumah 1 71 Rumah dan toko 2
72 bongkaran bangunan
73 Rumah dan toko 3 74 Rumah dan toko 3 75 Rumah 2 v 76 Rumah (2 plong) 2 77 Rumah (2 plong) 2 v 78 Rumah 1 v 79 Rumah 3
80 Rumah dan toko (2 plong)
Restoran Popeye dan toko kain 2 v
81 Klinik kesehatan (3 plong)
Klinik Dokter Sura 2 v
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
82 Rumah dan gudang 3 83 Rumah makan Centrum 2 v 84 Rumah 1 85 Toko besi Rajawali 1 86 87 Rumah 2 88 Rumah 2 89 Rumah dan toko 3 90 Rumah dan toko 1 91 Rumah 1 v 92 Café Samaya 1 v
93 Jasa Psikologi Lembaga Psikologi 1 v
94 Bank Bank Rakyat Indonesia (BRI) 3
95 Toko Morci Genteng 1 v 96 Rumah 1 97 Rumah 1 v 98 Rumah 2 99 Rumah 2 100 Rumah 2 v 101 Rumah 1 v 102 Rumah 1 v 103 Pegadaian 1 104 Apotik Viva Generic 1 105 Toko Souvenir Joss 2 106 Toko Acces Ones 2 107 Rumah dan kios Kios Susu 1 108 Warung Santoso 1 109 Toko plastik Labela 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 105
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
110 Rumah makan 3 cell 2 111 Rumah makan Rocket Chicken 1 112 Toko Dobedoo Cell 2 113 Warung Mulia Juice 1 114 Toko Mona Shoes 2 115 Toko (tutup) 1 116 Rumah makan Fried Chicken 1 117 Pasar Pasar Tanggul 2 118 Toko kelontong 2
119 Koperasi Serba Usaha Langgeng Mulyo 2
120 Jasa pengiriman (2 kios)
TIKI dan Mpek-mpek 1
121 Rumah (tutup) 1 122 Foto Copy 1
123 Rumah dan toko kelontong 1
124 Toko (2 plong) 1 125 Toko (2 plong) 1 126 Toko SPA 2
127 Rumah dan toko (ada tower BTS) 3
128 Rumah 1 Jalan RE Martadinata Masuk Sewu
1 Rumah 1 2 Makam Walikota 1 v 3 Rumah 1
4 Rumah 2 5 Rumah 1
6 Sekolah Dasar SD Muhammadiyah 6 1
7 Sekolah Menengah Pertama SMP Negeri 21 2
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
8 Rumah 1 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2
13 Lembaga Pendidikan IT Solution 1
14 Rumah dan toko 1 15 Rumah (dijual) 3 16 Rumah 2 17 Gudang 1 18 tembok tinggi 19 tembok tinggi 20 tembok tinggi 21 tembok tinggi 22 Rumah 1 23 Rumah 2 24 Rumah 2 25 Rumah 1
26 Sekolah Menengah Pertama SMP Negeri 15 1
27 Sekolah Dasar SD Negeri Sewu 1 28 29 Gang Sewu (2) 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 106
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 2 11 Rumah dan toko 2 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah dan warung 2 15 Rumah 1 16 Rumah 2 17 Rumah 1 18 Rumah dan Gudang 1 19 Rumah 2 20 Rumah 1 Gang Depan Masjid Sawunggaling 1 Rumah 2 2 Rumah 2 3 Gudang 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 Batas Sewu 1 Rumah 2 2 Rumah 2 3 Rumah 2 4 Rumah 1 5 Rumah 1 Kali Kepunton 1 Cuci mobil Car Wash 1 2 Cuci mobil Car Wash 1 3 Bengkel kompor 1 4 Bengkel las 1 5 Bengkel las 1 6 Kios jamu 2
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
7 Bengkel dinamo 1 8 Gudang 1 9 Gudang 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Rumah 2 20 Rumah 2 21 Rumah 2 22 Rumah 2 23 Rumah 2 24 Warung 1 25 Warung 1 26 Warung 1 27 Warung 1 28 Warung 1 29 Musholla 2
30 Kelompok Bermain/DC
Sekolah Bina Bangsa 2
31 32 Rumah 2 33 Rumah 1 34 Rumah 1 35 Gudang 1 36 Rumah 1 37 Rumah 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 107
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
38 Warung 2 39 Rumah 1 40 Rumah 1 41 Rumah 1 42 Rumah 1 43 Gudang 1
44 Kios Pedagang Kaki Lima PKL Shelter 1
Jalan Juanda - selatan 1 Rumah 1 v
2 Warung makan (2 plong) Warung Ayam 1
3 Rumah 1
4 Bengkel Sepeda Motor Jaguar Motor 2
5 Warung makan IZKO 1 6 Warung makan Babi 1 7 Rumah dan toko 1 v 8 Warung makan Soto Semarang 1 9 Toko (2 plong) Kounter HP 1 10 Rumah dan toko 1 11 Warung makan Mie Sumatra 2
12 Toko Mainan Anak-anak 1
13 Rumah dan kantor Ricky B. Hartono Law Office 1 v
14
Rumah (milik Bambang Teguh - Widodo Motor) 1 v
15 Rumah dan Gudang 1 16 Rumah 1 17 Rumah 2
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
18 Rumah 3 v 19 Rumah dan Gudang 2 20 Gudang Depot Juanda 2
21 Pengolahan Air Minum (2 plong)
Drink Minuman Water 1
22 Toko roti Bakpia Balong 1 23 Rumah dan Gudang 2 24 Rumah 1
25 Warung makan Kedai Selat Galantin 1
26 Warung makan Dawet Telasih 1
27 Toko (ada pom bensin mini) 1
28 Gudang Shelter PRL 1 29 Gudang 1 30 Gudang 2 31 Gudang 1 32 Rumah 1 v
33 Jasa Konsruksi CV Cipta Adikarya 2
34 Toko Jaya Sport 2 35 Rumah 1 36 Rumah 1 37 Jasa Cuci Mobil 1 38 Rumah dan toko 3 39 Rumah dan toko 2 40 Toko Roti Morinaga 1 41 Toko Produksi Morina 1 v 42 Toko Komputer Brothers 2
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 108
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
Komputer 43 Rumah 2 44 Rumah 2
45 Panti Asuhan Asrama Yatim Duafa 1
46 Rumah dan toko 2
47 Agen gas Jaya Makmur Gas 1
48 Gudang 1 49 Rumah sewa 1 50 Rumah 1 51 Rumah dan Gudang 1 52 Rumah 2 53 Jasa Perbengkelan 1 Jalan Juanda - selatan 1 Rumah dan toko 2 2 Rumah 2 3 Rumah 1 v 4 Rumah 2 5 Rumah dan bengkel 3 6 Rumah dan toko 2 7 Rumah 1
8 Jasa properti Marketing Gallery 1 v
9 Rumah dan toko 2 10 Rumah dan toko 1 11 Rumah dan toko Alfa Omega 1 12 13 Rumah 1 v 14 2 15 Toko Glad Some 1 v 16 Rumah 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
17 Toko 1 18 Toko besi Ramayana 2 19 Rumah 2 20 Rumah 1 v 21 Rumah dan salon Queen Salon 2 22 Rumah 3 23 Rumah dan toko Cyberton 3 24 Rumah dan toko 3 25 Rumah 1 26 Rumah dan toko 3
27 KB/TK dan SD KB/TK dan SD Warga 1 v
28 Rumah 1 v 29 Rumah 1 v Gang sebelah Cut Nya Dien 1 Rumah 1 2 Rumah 2 3 Warung makan 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 2 8 Rumah 2 9 Rumah 3 10 Rumah 1 11 Rumah 2 12 Rumah 1 13 Rumah 2 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Warung makan 2 17 Rumah 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 109
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
18 Rumah 1 19 Rumah 1 20 Rumah 3 21 Rumah 1 22 Rumah dan kios 2 23 Gudang plastik 2 24 Rumah 1 25 Rumah 1 26 Rumah 1 27 Rumah 1 28 Lahan kosong 29 Masjid 2
30 Taman Kanak-kanak (ada MCK) Masyitoh 1
31 Rumah 2 32 Rumah 2 33 Rumah 1 34 Rumah 1 35 Rumah 1 36 Rumah 1 37 Rumah 1 38 Rumah 1 39 Rumah 1 40 Rumah 1 41 Rumah 1 42 Rumah 1 43 Rumah 1 44 Jalan RE Martadinata sisi utara (sambungan)
118 Rumah 1 119 Toko (tutup) 1 120 Servis HP 1 121 Toko Rizky Bag 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
Toko Funay Prelongo 1 122 Toko besi Kukuh Jaya 2 123 Toko besi Rukun Jaya 2
124 Rumah dan toko (3 plong) 2
125 Rumah & toko besi 2 Gang Membramo 1 Gudang 2 2 Rumah 2 3 Rumah 1 4 Jasa Perbengkelan Tata Teknik 2 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 2 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Gedung pertemuan Pancasila 1 13 PAUD Flamboyan 1 14 Mess/asrama 1 15 Mess/asrama 1 16 Laundry Rit Laundry 2 17 Salon kecantikan Vicko Bridal 1 18 Rumah 2 19 Rumah 2 20 Rumah 1 21 Hotel Wisma Daun 3 22 Toko Bahan Kunci 1 23 Rumah 1 24 Rumah 1 25 Rumah 2 26
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 110
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
27 28 Jalan Cut Nya Dien sisi timur
1 Klinik kecantikan Rochele Skin Care 3 2 Rumah 1
3 Rumah 2 4 Rumah 1 v 5 Rumah 1 v 6 Rumah 1 v 7 Rumah dan counter hp 1 8 Rumah 1 9 Gudang 1 10 Rumah (dijual) 1 11 Rumah 1 v
12 Bengkel mobil dan asesoris Drive Tech 1
13 Persewaan mobil Car Rent 2 14 Rumah makan Ipig Ipig 1 15 Rumah 3 16 Gudang 1 17 Rumah makan Raja Siobak 1
18 Pengobatan Akupuntur 1
19 Rumah Bolognais 1 v 20 Rumah 1 v Gang 2 meliuk Bangunharjo
1 Salon kecantikan 2 2 Rumah dan toko 1
3 Rumah dan toko 2 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
9 Rumah 1 10 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah dan toko 1 14 Poskamling Bangunharjo 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Rumah 1 20 Rumah 1 21 Rumah 1 22 Rumah 1 23 Toko (2 plong) 1
24 Toko dan Poskamling 1
25 Rumah 2 26 Rumah 1 27 Rumah 2 28 Rumah 1 29 Rumah 1 30 Rumah 1 31 Rumah 1 32 Rumah 1 33 Rumah 1 34 Rumah 1 35 Rumah 1 36 Rumah 1 37 Rumah 1 38 Rumah 1 39 Masjid 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 111
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
Gang 1 sebelum Jalan Gotong Royong
1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 2
4 Rumah 2 5 Rumah 1 6 Rumah 3 7 Gudang 1 8 Rumah 2 9 Rumah 1
10 Gedung Bulu Tangkis 3
11 Rumah 2 12 Rumah 2 13 Rumah 2 14 MCK/IPAL Komunal 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Warung 1 19 Pabrik dan Gudang 1 Bangunharjo RW VIII (bagian RE Martadinata)
1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1
4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
13 Rumah 1 14 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Rumah 1 20 Rumah 1 21 Rumah 1 22 Rumah 1 23 Rumah 1 24 Rumah 1 25 Rumah 1 26 Rumah 1 27 Rumah 1 28 Rumah 1 29 Rumah 1 30 Rumah 1 31 Rumah 1 Jalan Gotong Royong Sisi Barat
1 Rumah dan toko 1 2 Toko Tekstil Lestari Textile 1
3 Rumah 1 4 Bengkel spd motor Dunia Motor 1 5 Toko perlengk. bayi Baby Shop 2 6 Gudang 1 7 Rumah makan Rica Babi 1 8 Toko makanan Sewu Juice 1 9 Rumah makan Mi 2 Naga 1 10 Rumah dan toko 1 11 Rumah 2 12 Rumah dan toko 1 v 13 Rumah dan toko (3 1 v
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 112
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
plong) 14 Rumah 2
15 Stasiun Radio Amatir 1
16 Warung 1 17 Rumah 1 18 Gudang 1 19 Rumah 1 20 Kios 1 21 Rumah dan toko 2 22 Kantor Notaris 2 23 Warung makan Sate Mas Pur 1 Jalan Gotong Royong Sisi Barat (lanjutan) 1 Warung makan 1
2 Warung makan 1
3 Rumah 1 4 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 8 Toko burung 1 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Pos Kamling 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah dan toko 2 Gang Jogo Panjaran (barat
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
ruko ex Raja Kepiting) * Ruas Barat 1 Rumah 2 2 Rumah 1 3 MCK Umum 1 4 Rumah 1 5 Gudang 1 * Ruas timur 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 * Ruas timur 1 (Gang sebelah SMA Widya Wacana) 2 Rumah 1 3 Jasa perbengkelan 1 4 Rumah 2 5 Rumah 2 6 Rumah 1 Bangunharjo dan Kampung Nonsongan 1 Rumah 3 2 Rumah 2 3 Rumah 1 4 Rumah (2 plong) 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Gereja Pantekosta 1 8 Pabrik 1 9 Gudang 1 10 Gudang 1 11 Gudang 2 12
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 113
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
13 Rumah 2 14 Rumah 1 15 16 Rumah 1 17 Rumah Pompa 2 18 MCK 1 19 Rumah 1 20 Rumah 1 21 Pabrik 1 22 Rumah 1 23 Gudang 1 24 Gudang minyak 1 25 Lurusan Martadinata
1 Rumah 1 2 Rumah 2
3 Rumah 2
4 Rumah dan Posyandu 1
5 Rumah (3 plong) 2 6 Rumah 2 7 Rumah 2 8 Rumah 2 9 MCK 1 10 Rumah 2 11 Tembok keliling 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Gudang 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
19 Rumah 2 20 Gang tembusan 1 Warung makan Mie Ayam 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 Gang tembus Cut Nya Dien 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah dan MCK 2 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Gudang 1 9 10 Jalan Urip Sumoharjo Sisi Timur
1 Rumah dan toko Damai 3 2 Rumah dan toko KKL 3 3 Rumah dan toko KKL 3
4 Rumah dan toko Kondang Tresno 3 5 Rumah dan toko 3 6 Rumah dan toko 3 7 Rumah dan toko 3 8 Rumah dan toko Sejahtera 3 Rumah dan toko Gradino 3
9 Rumah makan
Hongkong (sudah tidak dipakai) 3
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 114
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
10 Rumah 3 11 Rumah 3 12 Rumah dan toko Damai 2 13 Rumah 3
14 Toko pakaian
Asia Baru (berdiri tahun 1921) 3
15 Rumah dan toko 2 Rumah dan toko 2 16 Rumah dan toko 2 17 Bank Bank Mas 2 18 Rumah 3 19 Warung makan Mbak Ijem 2 20 Money Changer Valindo 1 21 Rumah dan toko 1
22 Warung makan seafood Pak Jenggot 1
23 Rumah dan toko 2 v 24 Toko Wallpaper Onna Interior 2 Rumah dan toko Bahagia 2 25 Toko Jaya Abadi 3 26 Rumah dan toko Harum 3 27 Gudang 2 28 Toko roti Best Bread 2
29 Rumah dan toko (kosong, 3 plong) 2
30 Rumah dan toko Saba Kimia 2 31 Toko pakaian Lovela 2 32 Rumah 2
33 Rumah dan Rumah Makan Mie Pojok 2
34 Toko onderdil Raja Bearing 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
35 Rumah dan toko 1 36 Rumah dan toko 2 37 Toko roti Orion 4 38 Toko roti Orion 2 39
40 Rumah dan rumah makan Lombok Gede 2
41 Toko kacamata Pranoto 1 Toko alat kesehatan Dentamed 1 42 Rumah 2 Jalan Juanda sisi utara 1 Gudang 1 2 Rumah dan toko 2 3 Rumah dan toko 2 4 Rumah 1 v 5 Rumah 1 6 Rumah dan toko 3 7 Rumah 1 8 Rumah 1 v 9 Rumah 2
10 Rumah dan toko plastik Lotus 2 v
11 Rumah dan toko Tahu Sumedang 1
12 Rumah dan toko elektronik Yoono Lampu 2
13 Rumah dan toko 1 14 Rumah 1 15 Gedung Pertemuan Cempaka 2
16 Kantor Notaris PPAT 3
17 Apotik Talenta 3
18 Gedung Yayasan Sosial
Himpunan Fuqing 2 v
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 115
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
19 Rumah dan toko Happy Home 3
20 Sekolah Pramugari dan Staf Airline
Bina Avia Persada 3
21 Gedung Pertemuan
Persatuan Masyarakat Surakarta (PMS) 2
22 Rumah Makan Steak Moen-Moen 3
23 Gereja Kristen ………………………… 2 24 Ex Billiard Friend's Billiard 1 25 Rumah 1 v
26 Rumah dan rumah makan Babi Ong 1 v
27 Gereja Kristen Balai Sidang
Jemaat Kristus 1
28 Rumah dan toko 1 v
29 Rumah dan Rumah makan
Hamga Babi dan Ayam Panggang 1
30 Apotik Mulia Farma 1 31 Rumah 1 32 Rumah dan toko Mitra Karya 1 v 33 Rumah 1 v 34 Rumah 1 v 35 Toko (kosong) 1 Toko Best Meat 1
36 Rumah dan warung makan
Warung Makan Bu Joko 1
37 Gudang 1
38 Rumah dan toko (kosong) Raja Kepiting 1
39 Rumah dan toko alat tulis 2
40 Toko Planet Movie 2
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
41 Rumah 1 42 Rumah dan toko 4 43 Toko Roti Royal Egg Tart 1
44 Rumah Makan Rumah Makan Padang 1
45 Rumah dan toko Sumber Rejeki 2 Rumah dan toko Anugerah 2 46 Rumah dan toko 2 Rumah dan toko 2
47 Rumah dan toko (kosong) 2
48 Rumah dan bengkel motor Honda 3
49
Rumah dan kantor (milik Bpk Alm Lukminto Sritex
Asosiasi Pengusaha Indonesia (APINDO) 2 v
50 Rumah dan toko 3
51 Rumah dan Salon Kecantikan Dazia Bridal 1
52 Rumah dan toko 1 53 Rumah 1 54 Rumah dan toko oli Oli Tanah Mas 1 55 Rumah 2 56 Minimarket Indomaret 1 57 Rumah dan toko 1
58 Rumah dan bengkel motor Makin Jaya 2
59 Taman Kanak-kanak dan Sekolah Dasar
Kanisius Sorogenen 2
60 Warung makan Mie ayam Semar 1
Toko onderdil sepeda motor Kurnia 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 116
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
61 Warung makan Keluarga 1
62 Rumah dan toko counter HP Bintang Selular 3
Rumah dan toko listrik 3
63 Rumah 1 64 Gudang 1 65 Rumah 2 66 Toko Kaca Matahari Glass 2 67 Rumah dan toko 3 68 Warung makan 1 69 70 Rumah 2
71 Rumah dan toko abon
Abon Kereta Mas 3
72 Rumah dan toko 1 73 Rumah 2 74 75 Rumah 2 76 Rumah 2 Jalan Kapten Mulyadi sisi barat 1 Rumah dan toko 2 2 Rumah dan toko 2 3 Fotokopi 1 4 Rumah 1 5 Gudang 1 v 6 Rumah 1 v 7 Rumah 1 8 Gudang stereofoam 1
9 Toko perlengkapan keagamaan
Perlengkapan Katholik Asisi 1
10 Toko Kerta Wahana 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
11 Rumah 1
12 Rumah dan toko (sedang dibangun)
13 Prakter dokter Dokter Sherly 2 14 Toko 1 v 15 Rumah dan toko 2 16 Rumah dan toko 1 17 Rumah dan toko 2 18 Toko dan café 1 v 19 Rumah 1 v
20 Toko Grosir sepatu dan tas BPMKS 2
21 Rumah dan toko (kosong) 3
22 Rumah dan toko Dream Sound 3
23 Rumah dan toko (kosong) 1
24 Rumah dan toko onderdil Diamond Motor 4
Jalan Kapten Mulyadi sisi barat 1
Rumah dan toko jasa
pembuatan blangko undangan 1
2 Rumah dan toko (terbengkalai) 1
3 Rumah dan toko (kosong) 2
4 Rumah dan toko (kosong) 2
5 Rumah dan toko (kosong) 2
6 Rumah dan toko (kosong) 2
7 Rumah dan toko 2 v
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 117
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
(kosong)
8 Rumah dan toko (kosong) 2 v
9 Jasa Fotografi Foto Pacific 2
10 Jasa potong rambut Arfa Barber Shop 4
Jl. Kapten Mulyadi 1 Rumah dan toko Remaja 4 Gang Buntu Kali Pepe 2 Rumah dan toko Tahok 1 (Kampung Ketandan) 3 Rumah 2 4 Gudang 2 5 Gudang 2 6 Rumah 1 7 Rumah 2 8 Gudang 2 9 Gudang 2 10 Gudang 2 11 Gudang 2 12 Gudang 2 13 Gudang 1 14 Rumah dan gudang 2 15 Gudang 1 16 Gudang 3 17 Gudang 1 18 Gudang 2 19 Rumah 2 20 Gudang 1 21 Rumah 2 22 Gudang 2 23 Rumah 2
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
24 Gudang 1 25 Gudang 1 26 Gudang 1 Jalan Kapten Mulyadi sisi timur 1 Toko plastik Toko 100 1 2 Toko Kilat 1 Toko Nagamas 1 Toko Abadi 1 Toko Rajawali 1 3 Rumah dan toko 3 4 Rumah dan toko 2 5 Rumah dan toko 1 6 Toko roti Bakpia Balong 1 7 Rumah 2 v 8 Rumah dan toko 2 9 Rumah dan toko 1 10 Rumah 1
11 Rumah dan toko
Bandung Ekspress (agen perjalanan) 1
12 Rumah makan Restoran Faiki 2 13 Rumah dan toko 2 14 Gudang 1 15 Gudang 1 16 Warung makan Markas Babi 1 17 Rumah 1 v 18 Rumah dan toko Indah Jaya 2 v 19 Rumah dan toko 1 v 20 Rumah dan toko Ayam Penyet 2 Jasa Laundry 2 21 Rumah dan toko Optik Venera 2 22 Rumah 3 v
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 118
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
23 Rumah dan toko (kosong) 2
24 Rumah 2
25 Rumah dan toko Agen Tunggal Plastik 2 v
26 Rumah dan toko 1 v Jalan Kapten Mulyadi sisi timur 1
Rumah dan toko (tutup) 2
2 Rumah dan toko Tekad Cell 1 3 Toko Warna Jaya 3 4 Rumah 2 5 Rumah dan toko Alcil Craft 2 6 Rumah dan toko Prisma 3 7 Rumah dan toko 3 8 Gudang 2 9 Toko kertas Dian Abadi 2 10 Rumah dan toko 2 11 Rumah dan toko 2 12 Rumah dan toko Obat Herbal 2 13 Rumah 2 Gang Balong I Utara 1 Rumah 2 2 Rumah 2 v 3 Rumah 2 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 2 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah dan Toko 2 16 Rumah 1 17 Rumah dan Toko 2 18 Rumah 1 19 Rumah 2 20 Rumah 2 21 Rumah 1 Gang Balong I Selatan 1 Gudang 1 2 Gudang 1 3 Rumah 2 4 Rumah 2 5 Rumah 1 6 Rumah dan Toko Salon Vincent 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1
9 Stasiun Radio Amatir 1
10 Rumah 1 11 Rumah 2 12 Rumah 2 13 Rumah 2 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah dan Toko 1 19 Rumah 1 20 Rumah 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 119
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
Gang Balong II Utara 1 Rumah 2 2 Rumah 2 3 Rumah 2 4 Rumah 1 5 Rumah 2 6 Rumah 2 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 2 Gang Balong II Selatan 1 Rumah 2 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 2 5 Rumah 2 6 Rumah 1 v 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Rumah 1 Gang Balong III Utara 1 Rumah dan Toko Mien Satu 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
4 Rumah 2 5 Rumah 1
6 Kantor Koperasi Koperasi Serba Usaha 1
7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Rumah 1 Gang Balong III Selatan 1 Gudang 1 2 Gudang 1 3 Rumah 3 4 Rumah 1 5 Rumah 2
6 Pos Pelayanan Teknis
Sekretariat Posyantek 1
7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Rumah 2 12 Rumah 2 13 Rumah 2
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 120
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
14 Rumah 2 15 Rumah 2 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah 2 19 Rumah 1 20 Rumah 1 21 Rumah 1 22 Rumah 2 Gang Balong IV Utara 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 2 4 Rumah 2 5 Rumah 1 6 Rumah 2 7 Rumah 2 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1
13 Rumah
Sekretariat Jaringan Cagar Budaya 2
14 Rumah 1 15 Rumah 2 16 Rumah 1 17 Rumah 1
18 Gereja
Gereja Bethel Indonesia Balong 2
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
19 Rumah 1
20 Kapel Kapel Sudiroprajan 1
21 Rumah 1 Gang Balong IV Selatan 1 Rumah 2 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 MCK Umum 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 2 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 2 Gang Balong V Utara 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 2 10 11 Rumah 2 12 Rumah dan toko 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 121
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
13 Rumah 2 14 Rumah 1 15 Rumah dan toko 1 16 Rumah 1 17 Rumah 2 18 Masjid Nurul Huda 2 Gang Balong V Selatan 1 Rumah 2 2 3 Rumah dan toko 2 4 Rumah 2 5 Rumah 2 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 Gang Balong VI Utara 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah dan Toko 1
4 Rumah dan Fasilitas Sosial Posyandu 1
5 Rumah 1 6 Rumah 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
7 Rumah 1 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah dan Toko 2 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah 2 15 Rumah 1 16 Rumah 2 17 Rumah 1 Gang Balong VI Selatan 1 Rumah 2 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 2 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8
9 Rumah dan Jasa Konveksi & Sablon
Putra Sala Group Konveksi dan Sablon 1
10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 2 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 122
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
18 Rumah 2 19 Rumah 1 20 Masjid Nurul Huda 2 Jalan Utara Pasar Besar 1 Bank BCA 2 2 Rumah dan toko 2 v 3 Rumah dan toko 2 v 4 Rumah dan toko 2 5 Rumah dan toko Sinar Jaya 2 6 Rumah dan toko Berkat 1 7 Gudang 1
8 Rumah dan toko snack Toko 25 2
Rumah dan toko PM Muda 2 Rumah dan toko 2 Rumah dan toko 2 9 Rumah 2 10 Rumah 1 11 Toko J & T 3 12 Warung makan 1 13 Warung makan 1 14 Rumah 1 v 15 Rumah 1 16 Rumah 1 Kampung Samaan Utara (Tembus Cut Nya Dien) 1 Gereja
Gereja Bethel Indonesia Samaam 2
2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 2
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 Kampung Samaan Selatan 1 Rumah dan toko 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah dan toko 1 6 Rumah dan toko 1 7 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 2 Jalan Sumase- timur 1 Rumah 1 (Gang utara kelurahan Sudiroprajan) 2 Rumah 1 3 Rumah 2 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 2 14 Rumah 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 123
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
15 Rumah dan toko 1 16 Rumah dan toko 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Rumah 1 20 Rumah 2 21 Rumah 2 Jalan Sumase- barat
1 Masjid At-Taqwa Sudiroprajan 1
2 MCK Umum 1 3 Rumah 1 4 Rumah dan toko 2 5 Rumah dan toko CV. Elang Jaya 2 6 Taman Kanak-kanak TK. Pelni 2 7 Rumah dan toko 1 8 Rumah 1 9 Rumah dan toko 1 10 Rumah 1 11 Rumah 2 12 Rumah 1 13 Rumah dan toko 2 14 Rumah 2 15 Rumah 1 16 Rumah 1 Sudiroprajan RT 3 RW I (Tembus Cut Nyak Dien barat) * Ruas Utara 1 Rumah 2 2 Rumah 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 * Ruas Selatan 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 2 6 Rumah 1 7 Rumah 2 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 Jalan Kanggotan * Ruas Barat 1 Rumah dan WM 1 2 Rumah 2 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah dan toko 3 7 Rumah 3 * Ruas Timur 1 Rumah 1 2 Rumah dan toko 2 3 Rumah dan toko 2 4 Rumah 1 Jalan Mertolulutan 1 Gudang 1 sisi selatan 2 Rumah 1
3 Rumah dan toko batik Batik Melati 2
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 124
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
4 Rumah 1
5 Gedung Pertemuan Gedung Pertemuan PMS 2
6 Rumah dan salon Salon Rudy 1
7 Praktek dokter Dokter Liem Pik Jiang 1
8 Gudang 1 9 Gudang 1 10 Rumah dan salon Salon Paris 1
11 Rumah dan warung makan Gudeg Nyah Tin 1
12 Rumah 1 13 Gudang 1 14 Rumah 1 15 Rumah 2 16 Rumah 2 17 Rumah 1 18 Rumah 2 19 Rumah 1 20 Rumah 2 21 Rumah 2 22 Rumah 2
23 Rumah (sedang dibangun)
24 Rumah 1 Jalan Mertolulutan sisi utara
1 Rumah 2 2 Rumah dan toko 2
3 Rumah 1 4 Rumah 1
5 SMA SMA Widya Wacana 4
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
6 Rumah dan toko makanan Dian Snack 1
7 Rumah dan toko makanan Aneka Puding 3
8 Rumah 2 9 Gudang 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 2 13 Gudang 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 Jalan Drs. Yap Tjwan Bing (barat) 1 Rumah 1 2 Praktek dokter Dokter Halim 1 3 Rumah 2 4 Rumah dan toko 2 5 Gudang 1
6 Rumah dan rumah makan
Bebek Rempah Mbak Ika 3
7 Rumah dan toko 2 8 TK dan SD Tri Pusaka 3
9 Gereja GPIA Jemaat Maranatha 2
10 Rumah 2 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 3
14 Praktek dokter Dokter Lo Siauw Ging 2
Jalan Drs. Yap Tjwan Bing 1 Rumah dan toko 2
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 125
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
(timur) 2 Rumah dan toko 2 3 Rumah dan toko 2 4 Rumah dan toko 1 5 Rumah dan toko 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 2 9 Rumah 2 10 Rumah dan toko 2 11 Rumah 2 12 Rumah dan toko 2 Sorogenen RT 1 RW 1 * utara 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah dan toko 1 15 Rumah 1 Sorogenen RT 1 RW 1 * selatan 1
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
2 Rumah 2 3 Rumah 2 4 Rumah 2 Gang Purwodiningratan sebelah Apotik Mulia Farma Jl Juanda * Timur 1 Rumah 1 2 Rumah 1 v 3 Rumah 1 4 Rumah dan warung Jus Wak De 1 5 Rumah 1 6 Rumah dan toko 1 7 Rumah 3 8 Rumah dan toko 1 9 Rumah 1 10 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 * Barat 1 Warung makan 1 2 Gudang 1
3 Rumah dan kantor properti
PT. Pondok Permata Hijau 3
4 Rumah 2 5 Rumah 2 6 Gudang 1 Jalan Kali Sindang * Selatan 1 Rumah 2 2 Rumah 1 3 Rumah 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 126
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
4 Rumah 1 5 Rumah 1 6 MCK Umum 1 7 2 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah dan toko 1 11 Rumah 1 12 Rumah dan toko 1 13 Rumah dan toko 1 14 Rumah 15 Tower BTS Sorogenen RW II * Selatan 1 Rumah 2
2 Rumah dan salon potong rambut Barber Shop 1
3 Rumah 1 4 Rumah 1 5 Rumah 2 6 Rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 1 11 Rumah 1 12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 2 16 Rumah dan toko 1 17 Rumah 1 18
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
19 Rumah 2 Bororejo * selatan 1 (sedang dibangun) 3 2 Rumah 2 3 Rumah 1 4 Rumah 2 5 Rumah 2 6 Pemilahan Sampah 1 7 Pos Kamling 1 8 Rumah 2 9 Rumah 1 10 Rumah dan toko 1 11 Rumah 2 12 Rumah 2 13 Rumah 1 14 Rumah 1 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Bantaran Kali Pepe
1 Gudang 3 2 MCK Umum 1
3 Gudang 2 4 Warung 1 5 Rumah 2 6 Rumah 2 7 Rumah 2 8 Rumah 2 9 Rumah 2 10 Rumah 2 11 Warung 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 127
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
12 Rumah 1 13 Rumah 1 14 Rumah 2 15 Rumah 2 16 Rumah 2 17 Rumah 1 18 Rumah 1 19 Rumah 1 20 Rumah 1
21 Tempat Pengolahan Sampah TPS Aula 1
22 Rumah 2 23 24 Rumah 2 25 Rumah 1 26 Rumah 2 27 Rumah 2 28 Rumah 2 29 Rumah 2 30 Rumah 2 31 Rumah 2 32 Rumah 2 33 Rumah 2 34 Rumah 2 35 Rumah 2 36 Rumah 2 37 Rumah 2 38 Rumah 2 39 40 41 42
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
43 44 45 Rumah 1 46 Rumah 2 47 Rumah 1
48 Rumah dan Jasa kerajinan Pembuatan Peti 1
49 Rumah dan Jasa kerajinan Pembuatan Peti 2
50 Rumah 1 51 Rumah 1 52 Rumah 1 53 Rumah 1 54 Rumah 1 55 Rumah 1 56 Rumah 1 57 Rumah 1 58 59 Rumah 2 60 Rumah 2 61 Rumah 2 62 Rumah 1 63 Rumah 1 64 Rumah 1 65 Rumah 1 66 Masjid 1 67
Sekolah Dasar SD Kristen Gandekan
1
68 69 70 Rumah 1 71 Gudang 1
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 128
Ruas Jalan No Fungsi Bangunan Nama/Identitas
Bangunan Jumlah Lantai
TBCB
72 Kios 1 73 Rumah 1 74 Rumah 1 75 Rumah 1 76 Rumah 1 77 78 79 Karangasem RW 7 1 Rumah 1 2 Rumah 1 3 4 Rumah 1 5 Rumah 3 6 Pekarangan rumah 1 7 Rumah 1 8 Rumah 1 9 Rumah 1 10 Rumah 2 11 PAUD PAUD Garuda 1 12 Rumah 1 13 Rumah 2 14 Rumah 2 15 Rumah 1 16 Rumah 1 17 Rumah 1
Sumber: survei lapangan, 2020
4.2.6. Intensitas Pemanfaatan Lahan Intensitas pemanfaatan lahan adalah besaran ruang
yang digunakan oleh tiap karakteristik lahan terbangun dengan melihat Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Koefisien Lantai Bangunan (KLB) dan Koefisien Dasar Hijau (KDH).
Kepadatan lahan terbangun pada Kawasan Jalan Juanda sangat tinggi baik pada sepanjang koridor jalan maupun blok-blok permukiman. Di sepanjang koridor jalan persil bangunan relatif teratur, memanjang ke belakang, sedangkan semakin keluar dari area koridor membentuk pola-pola persil yang tidak beraturan.
Bangunan dalam Kawasan Jalan Juanda memiliki ketinggian minimal 1 lantai dan maksimal 4 lantai. Dominasi ketinggian lantai bangunan bertingkat (lebih dari 1 lantai) terdapat di sepanjang koridor jalan-jalan utama kawasan. Sedangkan bangunan 1 lantai mayoritas merupakan fungsi perumahan yang terletak menyebar dalam bentuk blok-blok perumahan di antara koridor-koridor jalan tersebut.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jalan Juanda 129
Gambar 4.7. Peta Blok Bangunan Eksisting (Sumber: Interpretasi Orthophoto 2020)
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 130
4.2.7. Sirkulasi dan Jalur Penghubung a. Sistem Jaringan Jalan
Jaringan jalan di Kawasan Jalan Juanda merupakan jaringan sekunder yang meliputi jalan jalan kolektor, jalan lokal, dan jalan lingkungan. Kelas jalan tertinggi yang terdapat di Kawasan Jalan Juanda adalah kelas jalan Kolektor Primer dengan muatan beban jalan 8 ton. Sesuai dengan UU No.38 tahun 2004 tentang jalan, maka kondisi eksisting jaringan jalan di Kawasan Jalan Juanda secara keseluruhan dijabarkan dalam matriks pada tabel berikut:
Tabel 4.11. Matriks Jaringan Jalan Eksisting Kawasan Jalan Juanda
Fungsi Jalan Jalan Kolektor Primer Jalan Lokal Jalan
Lingkungan Status jalan Jalan Kota Jalan Kota Jalan Kota
Dimensi Jalan Jarak terhadap
as jalan Jarak terhadap
as jalan Jarak terhadap
as jalan a. RUMIJA 8,5 meter 6 meter 4 meter
b. RUMAJA 5 meter 4 meter 3 meter
Permukaan jalan Aspal Aspal Aspal, Beton,
Paving Kondisi jalan Baik Sedang hingga
baik Rusak hingga
sedang
Sistem penerangan jalan
Penerangan Jalan Umum
(PJU)
Penerangan Jalan Umum
(PJU)
Penerangan jalan
permukiman Drainase jalan Saluran drainase
sekunder, konstruksi beton
dan pasangan bata, bentuk
empat persegi panjang
Saluran drainase tersier,
konstruksi beton dan pasangan bata, bentuk
empat persegi panjang
Saluran drainase lingkungan, konstruksi
pasangan batas, bentuk empat
persegi panjang dan lingkaran
Sistem pengaman jalan
Tidak ada pengaman jalan
Tidak ada pengaman jalan
Tidak ada pengaman jalan
Kelengkapan jalan a. Rambu Rambu lalu
lintas dan penunjuk arah
wilayah
Rambu lalu lintas dan
penunjuk arah wilayah
Tidak ada
b. Marka Ada Ada Tidak ada c. Street
furniture Ada Ada Tidak ada
Sumber: Pengamatan Lapangan, 2020
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 131
Gbr 4.8. Peta Nama Jalan di Kawasan Jalan Juanda
42
41
40
37
2
3
38
30
249
25
27
28 29
26
39
Nomor Ruas Jalan di Kawasan Jalan Juanda 25 Jalan Urip Sumoharjo 3 Jalan Jenderal Sudirman 25 Jalan Surya 26 Jalan Juanda 27 Jalan Mertolulutan 28 Jalan Drs. Yap Tjwan Bing 29 Jalan Kali Simpang 30 Jalan Gotong Rotong 37 Jalan RE. Martadinata 38 Jalan Gandekan 39 Jalan Cut Nyak Dien 40 Jalan Sudiroprajan 41 Jalan Kusmanto 42 Jalan Sunaryo 252 Jalan Suryopranoto
252
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 132
1) Jaringan Jalan Kolektor Jaringan jalan kolektor di Kawasan Jalan Juanda menghubungkan daerah di sekitarnya. Ruas jalan di Kawasan Jalan Juanda yang termasuk jaringan jalan kolektor adalah ruas Jalan Sudirman, Jalan Urip Sumoharjo, Jalan Juanda, dan Jalan Kapten Mulyadi; dengan jenis permukaan perkerasan aspal. Disisi lain status jalan Kolektor Primer di Kawasan Jalan Juanda merupakan status jalan kota. Perkembangan kegiatan yang terdapat pada jalan Kolektor Primer adalah perdagangan dan jasa, perkantoran. Kondisi jalan Kolektor Primer di Kawasan Jalan Juanda sering dilewati oleh kendaraan berat dengan muatan diatas 8 ton sehingga menimbulkan ketidaknyamanan bagi masyarakat dan pengguna jalan. Ditambah belum kondisi area pejalan kaki yang kurang memadai, hal ini terlihat dari banyaknya masyarakat yang berjalan kaki di bahu jalan di depan pertokoan. Permasalahan tersebut perlu penanganan yang tepat, agar tidak menimbulkan dampak terhadap lingkungan kawasan. Secara rinci, kondisi eksisting jaringan jalan Kolektor Primer dapat dilihat pada gambar-gambar berikut:
Gbr 4.9. Jalan Kolektor Primer di Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survei Lapangan, 2020
Jl. Kapten Mulyadi
Jl. Kapten Mulyadi
Jl. Ir. Juanda
Jl. Jend. Sudirman
Jl. Urip Sumoharjo
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 133
2) Jaringan Jalan Lokal Jaringan jalan Lokal merupakan jalan umum yang melayani angkutan setempat. Pada umumnya jenis permukaan jalan lokal di Kawasan Jalan Juanda adalah perkerasan aspal dengan status jalan merupakan jalan kota. Adapun jalan-jalan dengan fungsi Lokal meliputi Jalan RE Martadinata, Jalan Gotong Royong, Jalan Utara Pasar Besar, Jalan Timur Pasar Besar. Secara lebih detail, kondisi eksisting jalan lingkungan dapat dilihat pada gambar-gambar berikut.
Gbr 4.10. Jalan Lokal di Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survei Lapangan, 2020
3) Jaringan Jalan Lingkungan
Jaringan jalan lingkungan di Kawasan Jalan Juanda menghubungkan area lingkungan perumahan. Status jalan lingkungan di kawasan Jalan Juanda ini merupakan jalan kota, dimana rata-rata jenis permukaan jalan adalah perkerasan aspal dan beton. Secara lebih detail, kondisi eksisting jalan lingkungan dapat dilihat pada gambar berikut.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 134
Gbr 4.11. Jalan Lingkungan di Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survei Lapangan, 2020
b. Sistem Sirkulasi Pesepada dan Pejalan Kaki Kondisi jaringan sepeda dan pejalan kaki Kawasan
Jalan Juanda diidentifikasi berdasarkan kondisi sisi kanan dan kiri jalan yaitu area bahu jalan. Aktivitas pejalan kaki terutama berlangsung di sekitar Pasar Gede sedangkan pada ruas-ruas jalan yang lain jarang diamati aktivitas pejalan kaki yang cukup intensif. Bahu jalan kerap kali dimanfaatkan untuk berjalan kaki dan belum mampu memunculkan suasana yang aman dan nyaman bagi penggunanya. Beberapa temuan terkait kondisi pedestrian pada Kawasan Jalan Juanda adalah sebagai berikut: 1) Kawasan Jalan Juanda belum memiliki infrastruktur
pedestrian yang memadai sehingga memadai masyarakat terpaksa memanfaatkan perkerasan pada bahu jalan sebagai area berjalan kaki.
2) Bahu Jalan dimanfaatkan untuk parkir dan berjualan sehingga menganggu sirkulasi pejalan kaki.
3) Pedestrian belum kontinyu dan dalam beberapa bagian nampak terputus.
4) Beberapa pagar bangunan berjarak ≤ 1m dari garis badan jalan meningkatkan resiko kecelakaan pejalan kaki.
5) Belum terdapatnya rambu pengaman pejalan kaki seperti zebracross pada beberapa titik.
Jl. Mertolulutan
Jl. Purwodiningratan
Gg. Bororejo
RW 4 Kelurahan Purwodiningratan (di atas
saluran SANIMAS)
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 135
Kondisi pejalan kaki di Kawasan Jalan Juanda dapat dilihat pada Gambar berikut.
Gbr 4.13. Kondisi Jaringan Pejalan Kaki dan Pesepeda Sumber: Survei Lapanga n, 2020
c. Sistem Sirkulasi Kendaraan Sistem sirkulasi jalan merupakan kondisi arus
pergerakan pengguna jalan, baik kendaraaan bermotor, non-motor, atau pejalan kaki yang terkait dengan jenis hirarki jalan yang ada. Berdasarkan hasil survei, sistem sirkulasi
jalan di Kawasan Jalan Juanda terbagi dua yaitu, sistem sirkulasi dua arah dan satu arah.
Sedangkan sistem sirkulasi satu arah berada di jalan kapten Mulyadi ruas Balong s/d simpang empat Martadinata dari arah utara ke selatan yang menerapkan sistem buka-tutup; sedangkan untuk sepeda motor diperbolehkan kea rah utara. Sistem buka-tutup ini merupakan salah satu alternatif yang digunakan oleh Dinas Perhubungan Kota Surakarta untuk mengatasi kepadatan pengguna jalan pada jam-jam tertentu.
Permasalahan yang ditemukan di lapangan ialah berkaitan dengan geometri jalan dan persimpangan di Kawasan Jalan Juanda yang belum sesuai dengan ketentuan dan beban kendaraan yang melintasi kawasan.
Jl. Kapt. Mulyadi Jl. Gotong Royong
Jalan RE. Martadinata
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jalan Juanda 136
Gbr 4.13. Peta Sirkulasi Kendaraan dan a rea Parkir di Kawasan Jalan Juanda (Sumber: Pengamatan Lapangan 2020)
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 137
Gbr 4.14. Gambar Sebagian Sektsa Potongan Jalan (Sumber: Pengamatan Lapangan 2020)
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 138
d. Sistem Parkir
Sistem parkir di Kawasan Jalan Juanda didominasi oleh
sistem parkir pada badan jalan (on street). Kondisi ini terjadi
karena Kawasan Jalan Juanda merupakan koridor perdagangan
dan jasa yang berada di jalan Kolektor Primer, namun masih
banyak bangunan perdagangan dan jasa yang tidak menyediakan
lahan parkir atau lahan bongkar muat sehingga kendaraan
menggunakan badan dan bahu jalan sebagai area parkir dan
bongkar muat barang.
Keadaan tersebut mengganggu sirkulasi jalan dan
kenyamanan pengguna jalan dalam berkendara. Selain itu, sistem
parkir pada area parkir (off street) dapat ditemukan pada
perdagangan dan jasa dengan skala kawasan hingga Kota
Surakarta seperti bank, perkantoran, toko grosir, dan pasar.
Kondisi parkir on street dan off street secara detail dapat di lihat
dalam gambar berikut ini.
Gbr 4.15. Kondisi Perparkiran di Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survei Lapangan, 2020
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 139
Gbr. 4.16. Peta Sebaran Tempat Parkir di Kawasan Jalan Juanda
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 140
4.2.8. Ruang Terbuka Hijau
Ruang Terbuka Hijau (RTH) adalah suatu area yang
penggunaannya bersifat umum, terbuka dan terdapat tanaman
yang tumbuh secara alamiah maupun yang sengaja ditanam.
Adanya RTH di suatu perkotaan akan menjaga ketersediaan lahan
sebagai area resapan air, menciptakan keseimbangan lingkungan
alami dan binaan, serta meningkatkan keserasian lingkungan
perkotaan sebagai sarana pengaman yang aman, nyaman, indah
dan bersih.
Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaaan Umum No. 5
tahun 2008, ruang terbuka hijau dari segi kepemilikannya
dibedakan ke dalam RTH publik dan RTH privat (dapat dilihat
secara detail pada Tabel 2.11). RTH perkotaan harus memiliki
aksesibilitas yang baik untuk semua orang termasuk bagi
penyandang kebutuhan khusus. Proporsi penyediaan RTH pada
wilayah perkotaan minimal 30% dari total luasan wilayah
perencanaan. Dengan komposisi RTH yang harus dipenuhi yaitu
20% RTH publik dan 10% RTH privat dari total luasan wilayah.
Penataan RTH berkaitan dengan karakter wilayah yang akan
dibentuk dan sistem ekologis didalamnya.
Tabel 4.12. Kepemilikan RTH Perkotaan di Kawasan Juanda
No. Jenis RTH Publik RTH Privat
1 RTH Pekarangan a. Pekarangan rumah tinggal X b. Halaman perkantoran dan pertokoan X
c. Taman atap bangunan X 2 RTH taman dan hutan kota
a. Taman RT, RW, Kelurahan dan kecamatan X X
b. Taman kota X c. Sabuk hijau (green belt) X
3 RTH Jalur hijau jalan a. Pulau jalan dan median jalan X X b. Jalur pejalan kaki X X
4 RTH fungsi tertentu
a. RTH sempadan rel kereta dan sungai X
b. Pemakaman X Sumber: Permen PU No. 5 Tahun 2008 tentang Pedoman dan Penyediaan RTH di Perkotaan, disesuaikan dengan kondisi Kawasan Jalan Juanda
Kawasan Jalan Juanda saat ini memiliki RTH publik yang
dapat mewadahi segala kegiatan masyarakat. RTH eksisting yang
ada di kawasan perencanaan meliputi pemakaman, sempadan
sungai, dan semak belukar. Kondisi permukiman yang sangat
padat, perlu adanya alternatif rencana lebih lanjut terkait
pengendalian alih fungsi RTH menjadi fungsi lain.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 141
Berdasarkan perhitungan, luas total Kawasan Jalan Juanda
adalah 77,79 Ha. Apabila diprosentasekan luasan RTH publik di
Kawasan Jalan Juanda adalah masih kurang dari 20%. Hal ini
menunjukkan kondisi RTH di Kawasan Jalan Juanda belum
memenuhi ketentuan ataupun standar yang berlaku.
Berdasarkan hasil pengamatan lapangan di RTH perkotaan
masih belum efisien dari segi kesesuaian dan frekuensi
pemanfaatan. Ketidaksesuaian pemanfaatan diketahui
berdasarkan banyak sempadan sungai dimanfaatkan sebagai area
penempatan barang-barang bekas/rongsok. Disamping itu,
Kawasan Jalan Juanda memiliki RTNH yang difungsikan sebagai
lapangan olah raga yang berada menjadi satu dengan komplek
sekolah, dimana lapangan tersebut sering digunakan sebagai
lapangan olahraga bagi beberapa sekolah di sekitar lapangan
tersebut dan juga digunakan sebagai tempat kegiatan sosial
budaya lainnya.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 142
Gbr. 4.17. Peta Sebaran RTH Eksisting di Kawasan Jalan Juanda
Kel. Purwodiningratan
Kel. Sudiroprajan Gg.Balong
Kel. Sudiroprajan Gg.Balong RT2/RW7
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 143
4.2.9. Tata Bangunan
a. Toponimi Kawasan
Penataan Kawasan Jalan Juanda harus ditinjau dari aspek
sejarah dan budaya. Adapun secara sejarah Kawasan Jalan Juanda
adalah kawasan yang menjadi bagian dari pertumbuhan kawasan
pusat Kota Surakarta, yaitu ditandai dengan adanya Keraton
Kasunanan Surakarta yang mulanya berkembang sebagai kawasan
pusat pemerintahan, yang diikuti dengan pengembangan
permukiman keraton yang mengelilingi kawasan keraton tersebut.
Dalam perkembangannya juga kawasan keraton tetap menjadi
kawasan pemerintahan khusus dan permukimannya merupakan
permukiman khusus yang dihuni oleh kerabat keraton dan abdi
dalam keraton. Peristiwa Geger Pecinan menjadikan kawasan
jalan Juanda dihuni oleh masyarakat etnis Tionghoa. Hingga saat
ini penggunaan lahan masih dominan sebagai kawasan
perdagangan dan jasa.
Dari keraton Kota Surakarta, kemudian berkembang
kampung kampung di sekitar keraton yang kemudian sekarang
berdiri menjadi suatu kelurahan. Adapun sejarah
kampung/kelurahan dahulunya terkait dengan keberadaan
keraton adalah sebagai berikut:
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 144
Gbr. 4.18. Peta Toponimi Nama-nama Kampung di Kawasan Jalan Juanda
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 145
Tabel 4.13. Nama-nama Toponimi Kampung di Kawasan Jalan Juanda
No Kelurahan / Kampung Asal Mula/ Sejarah
1 Kelurahan Kedung Lumbu
Merupakan tempat yang berupa rawa rawa yang ditumbuhi oleh tanaman lumbu
2 Kelurahan Sudiroprajan
Kampung para prajurit
3 Kelurahan Gandekan
Merupakan tempat dimana banyak bangunan loji (jaman belanda) salah satunya adalah lojiwetan Nama Gandekan berasal dari kata “GANDEK” yang artinya abdi dalem keraton yang tugasnya sebagai pesuruh khusus raja. Bertugas sebagai penghubung antara raja dengan Abdi dalem atau Sentana dalam yang dibutuhkan untuk menghadap raja. Dalam pasewakan (pertemuan), Abdi dalem gandek bertugas membawa benda-benda upacara. Abdi dalem gandek biasanya terdiri dari Abdi dalem Putri (wanita). Kepalanya disebut Lurah, sebutannya “Nyai lurah”. Gandekan, pada saat kekuasaan raja-raja di Surakarta adalah suatu perkampungan tempat tinggal seorang gandek. Kampung Gandekan ada 2 (dua) yaitu Gandekan Tengen dan Gandekan kiwo. Gandekan Tengen terletak di sebelah kanan pusat Keraton Surakarta, sedangkan Gandekan kiwo letaknya di sebelah kiri Keraton Surakarta. Mereka adalah dibawah reh parentah pepatih dalem /Patih Keraton. Di bawah reh parentah Kepatihan Wetan, sedangkan Gandekan Kiwo dibawah reh parentah Kepatihan Kulon. Hal tersebut berlangsung sampai kemerdekaan Republik Indonesia diproklamirkan tahun 1945. Ketika
No Kelurahan / Kampung Asal Mula/ Sejarah
memasuki zaman kemerdekaan pada tahun 1946, Gandekan Kiwo masuk menjadi wilayah kelurahan Jayengan Kecamatan Serengan, sedangkan Kampung Gandekan Tengen menjadi wilayah Kelurahan Gandekan Kecamatan Jebres Kota Surakarta. Dalam perkembangannya di Kelurahan Gandekan berkembang menjadi beberpa kampung yaitu
NO RW NAMA KAMPUNG JUMLAH RT
1 I Kampung kadirejo dan sebagian Kampung Gandekan Tengen
5
2 II Kampung Karangasem
4
3 III Kampung butuh 6 4 IV Kampung
Pejagalan 3
5 V Kampung Kali Rahman
3
6 VI Kampung kebonan dan sebagian Kampung Gandekan Tengen
5
7 VII Kampung Mertokusuman dan sebagian kampung nongsongan
4
8 VIII Sebagian 3
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 146
No Kelurahan / Kampung Asal Mula/ Sejarah
Kampung Nongsongan dan sebagian kampung Bangunharjo
9 IX Sebagian dari kampung Bangunharjo
3
Kampung Karangasem RW II dulu terdapat banyak pohon asam yang rindang daunnya. Saat ini di kampung Karangasem banyak aktivitas usaha ayam potong, ayam goreng dan ayam bakar, sandal selop, bahan spon dan sablon. Kampung Panjalan (berada membatasi Kecamatan Jebres dan Pasar Kliwon berupa Kali Pepe); dulu merupakan tempat singgah bagi para penduduk yang mata pencahariannya sebagai pencari ikan dengan menggunakan jala atau jaring.
4 Kelurahan Sewu Merupakan kampung yang didalamnya sebagian sebagai pendatang dan atau sebagian lagi sebagai perangkat kraton
b. Bangunan Cagar Budaya SK Walikotamadya Kepala Dati II Surakarta Nomor
046/116/1/1997 tentang Penetapan Bangunan-Bangunan dan Kawasan Kuno Bersejarah Di Kotamadya Daerah Tingkat II Surakarta sbb:
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 147
Tabel 4.14. Daftar Benda Cagar Budaya di Kawasan Jalan Juanda
No. Nama Objek Jenis Objek Lokasi Bentuk Konservasi Foto Lama Foto Kini
A. Kelompok Bangunan Umum Kolonial Pasar Harjonagoro Bangunan Fasilitas
Umum Jl. Urip Sumoharjo
Preservasi, Rekonstruksi, Rehabilitasi
Benteng Vastenburg Bangunan Militer Jl. Jend.
Sudirman Preservasi, Rekonstruksi, Revitalisasi
B. Kelompok Bangunan Peribadatan
Wihara Avalokiteswara Bangunan Fasilitas Peribadatan
Jl. Ketandan Preservasi
C. Kelompok Gapura, Tugu, Monumen, Perabot Jalan
Tugu Jam Pasar Gede Tugu / Monumen Jl. Urip Sumoharjo
Preservasi
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 148
No. Nama Objek Jenis Objek Lokasi Bentuk Konservasi Foto Lama Foto Kini
Jembatan Pasar Harjonegoro Jembatan Jl. Urip Sumoharjo
Preservasi
Sumber: Surat Keputusan Walikotamadya Kepala Daerah Tingkat II Surakarta Nomor 046/116/1/1997
c. Bangunan Terduga Cagar Budaya
Tabel 4.15. Daftar Bangunan yang Diduga Benda Cagar Budaya
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
1 Toko obat Singapore 1 Toko Obat Jalan Timur Pasar Gede
2 Toko 10 Toko
Jalan Timur Pasar Gede (utara Toko Podo Murah)
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 149
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
3 Toko 8 Toko Jalan Timur Pasar Gede (selatan Toko Podo Murah)
4 Pangkalan Elpiji 6 Pangkalan Pengecer Gas Jalan Timur Pasar Gede
5 Toko Buah ARA 5 Toko buah Jalan Timur Pasar Gede
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 150
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
6 Toko di belakang warung makan mbak Sri
14 Toko Jalan Utara Pasar (di depan ada warung makan mbak Sri)
7 Toko Raharjo
dan sebelah kirinya 2 dan
3 Toko Jalan Utara Pasar
8 Toko 4 Toko Jalan Juanda Nomor 9C
9 Toko 8 Toko Jalan Juanda (di depannya ada warung Soto Seto)
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 151
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
10 Toko Plastik Lotus 10 Toko Plastik Jalan Juanda Nomor 23
11 Himpunan Fuqing 18 Yayasan Jalan Juanda
12
Sarang burung walet 25 Sarang burung Jalan Juanda sebelah mie babi Ong
13 Mie babi Ong 26 Rumah makan Jalan Juanda (sebelah barat gereja Balai Sidang
jemaat Kristus)
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 152
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
14 Pangkalan Elpiji 28 Pangkalan gas Jalan Juanda (sebelah timur gereja Sorogenen)
15 Percetakan Mitra
Karya 32 Percetakan dan Rumah tinggal Jalan juanda (fokus pada regol dan bangunan di
belakangnya)
16 Kantor Apindo 49 Kantor Asosiasi Jalan Juanda (bangunan milik Bpk Lukminto Sritex)
17 Bangunan kosong 33 dan
34 Bangunan kosong Jalan Juanda
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 153
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
18 Toko kosong 3 Toko Jalan Juanda (pertigaan Jalan Kapten Mulyadi, selatan jalan)
19 Marketing Gallery PT.
Mulia Properti Indah 8 Kantor pengembang Jalan Juanda
20 Bangunan kosong Jalan
Juanda 38 13 Toko Jalan Juanda
21 Kafe Gladsome 15 Coffee shop Jalan Juanda
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 154
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
22 Bangunan kosong 20 Rumah tinggal Jalan Juanda
23 Kompleks TK, SD
Warga 27 Bangunan Pendidikan Jalan Juanda
24 Rumah tinggal sebelah
SD Warga 28 Rumah tinggal Jalan Juanda
25 Rumah tinggal sebelah
nomor 24 29 Rumah tinggal Jalan Juanda
26 Toko Muda (Mira Skin
Clinic) Toko Muda dulunya adalah Toko Bie Nam, yakni toko minuman keras yang terkenal se-Indonesia
8a dan 8b
Klinik kecantikan Jl. RE. Martadinata
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 155
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
27 Toko Unggul QQ 9 Toko alat2 kecantikan Jl. RE. Martadinata
28 Toko Tunggal Jaya 10 Toko plastik Jl. RE. Martadinata
29 Warung Makan Liang
…. 14 Warung makan Jl. RE. Martadinata
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 156
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
30 Toko plastik 37 dan 38
Toko Jl. RE. Martadinata
31 Bangunan kosong 41 Toko Jl. RE. Martadinata
32 Sate kambing Mas
Solichin 42 Warung makan Jl. RE. Martadinata
33 Es Jumbo 43 Toko Makanan Jl. RE. Martadinata
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 157
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
34 Bangunan kosong 45 toko Jl. RE. Martadinata
35 Toko besi 23 Toko Jl. Urip Sumoharjo (utara warung seafood pak
Jenggot)
36 Toko kelontong 21 Rumah tinggal dan warung Jl Cut Nyak Dien
37 Kios cukur rambut 59 Rumah tinggal dan kios Jl Cut Nyak Dien
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 158
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
38 Dinding halaman belakang bangunan dari bangunan di Jalan A. Yani
5 Toko dan gudang Jl. Kapten Mulyadi
39 Bangunan kosong 6 Toko dan garasi Jl. Kapten Mulyadi
40 Toko plastik 14 Toko Jl. Kapten Mulyadi
41 Geprek Bledeg 18 Restoran Jl. Kapten Mulyadi
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 159
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
42 Bangunan kosong 19 Rumah tinggal Jl. Kapten Mulyadi
43 Rumah tinggal
(sebelah kirinya bakpia balong Sumber Rejeki)
7 Rumah tinggal Jl. Kapten Mulyadi
44 Toko plastik Indah
Jaya 17, 18 dan 19
Toko dan Rumah tinggal Jl. Kapten Mulyadi
45 Toko plastik 25 Toko Jalan Kapten Mulyadi
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 160
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
46 Bangunan kosong 26 Toko Jalan Kapten Mulyadi
47 Bangunan kosong 22 Rumah tinggal Jalan Kapten Mulyadi
48 Gudang 18 Gudang Jalan Mertolulutan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 161
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
49 Rumah tinggal 2 Rumah tinggal Gang Balong 1
50 Rumah Tinggal Ketua
RT 03 RW 1 Kelurahan Purwodiningratan
2 Rumah tinggal Purwodiningratan
51 Rumah tinggal atap
dara gepak 4 Rumah tinggal Gang Karangasem
52 Kios memanjang 11 Kios Jalan Batanghari
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 162
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
53 Bangunan kosong 13 Rumah tinggal Jalan Batanghari
54 Rumah Tinggal Jalan
Cut Nyak Dien 8 4 Rumah Tinggal Jalan Cut Nyak Dien
55 Rumah Tinggal 5 dan
6 Rumah Tinggal Jalan Cut Nyak Dien
56 Mie Bolognese 19 Rumah tinggal Jalan Cut Nyak Dien
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 163
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
57 Bangunan kosong Toko Jalan Gotong Royong
58 Warung dan rumah
tinggal 41 Warung dan rumah tinggal
Morina Bakery Jalan Gotong Royong (selatan perempatan Jl. Juanda-Gotong Jl. Royong)
59 Kios sederhana 13 Kios sederhana Jalan Gotong Royong
60 Rumah tinggal 1 Rumah tinggal Jalan Juanda
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 164
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
61 Toko (tutup) 7 Toko dan rumah tinggal Jalan Juanda
62 Kantor dan rumah
tinggal 13 Law Office - Ricky B. Hartono
SH, MH and partners Jalan Juanda
63 Rumah tinggal 14 Rumah tinggal Bambang Teguh
(Widodo Motor) Jalan Juanda
64 Omah Limolasan (6
bangunan berderat) 13 Toko dan Rumah tinggal Jalan Kapten Mulyadi
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 165
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
66 Toko roti Delice 11 Toko Roti Jalan RE Martadinata
67 Toko Sinar Purnama 18 Toko Jalan RE Martadinata
68 Pertokoan (toko dan
warung makan bakso babi)
40 dan 41
Pertokoan Jalan RE Martadinata
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 166
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
69 Toko 50 Toko Jalan RE Martadinata
70 Bangunan kosong 51 Rumah tinggal Jalan RE Martadinata
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 167
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
71 Pertokoan 4 unit 60 Rumah Tinggal Jalan RE Martadinata
72 Rumah tinggal 63 Rumah Tinggal Jalan RE Martadinata
73 Rumah tinggal 69 Rumah Tinggal Jalan RE Martadinata
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 168
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
74 Rumah tinggal 75 kosong Jalan RE Martadinata
75 Rumah tinggal 77 Rumah Tinggal Jalan RE Martadinata
76 Rumah tinggal 78 Rumah Tinggal Jalan RE Martadinata
77 Rumah kopel 80 Rumah tinggal dan restoran
Popeye Jalan RE Martadinata
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 169
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
78 Rumah dan toko 81 Rumah tinggal Dr. Sura Jalan RE Martadinata
79 Praktek dokter 83 Restoran Centrum Jalan RE Martadinata
80 Toko 91 Toko Jalan RE Martadinata
81 Samaya Coffee Shop 92 Kafe Jalan RE Martadinata
82 Lembaga Psikologi
Terapan Gama Solution
03 Lembaga Pendidikan Jalan RE Martadinata
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 170
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
83 Rumah tinggal 95 Rumah Tinggal dan wedangan Jalan RE Martadinata
84 Rumah tinggal 97 Rumah Tinggal Jalan RE Martadinata
85 Sarang burung 100 Sarang burung Jalan RE Martadinata
86 Rumah tinggal 86
(utara) Rumah tinggal, bekas warung makan bakmi
Jalan RE Martadinata
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 171
No Nama Bangunan
Nomor dalam Peta
Fungsi Lokasi Foto
87 Rumah tinggal 64 (utara)
Rumah tinggal Jalan RE Martadinata
88 Rumah tinggal 75
(utara) Rumah dan toko kosong Jalan RE Martadinata
89 Rumah tinggal 102 Rumah tinggal Jalan RE Martadinata
Sumber: Survei Lapangan, 2020
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 172
d. Tipologi Blok Bangunan
1) Orientasi blok bangunan
Tata orientasi blok bangunan di Kawasan Jalan Juanda secara
umum memiliki karakter memanjang di sepanjang koridor jalan di
sekitar Pasar Gede. Semakin ke timur pada koridor Jalan Juanda
dan Jalan RE Martadinata orientasi bangunan tetap ke arah jalan
tetapi dengan lebar persil yang berbeda.
Untuk mempermudah memahami tata letak bangunan dapat
diidentifikasi menjadi tiga kategori berdasarkan fungsi yaitu
bangunan perniagaan (perdagangan dan jasa), bangunan
perumahan, dan bangunan fasilitas sosial dan pemerintahan.
1) Perdagangan dan jasa sebagian besar berada sepanjang
koridor Jalan RE Martadinata, Jalan Utara Pasar Besar, Jalan
Timur Pasar Gede, Jalan Urip Sumoharjo, Jalan Kapten
Mulyadi dan Jalan Juanda pada lapis bangunan pertama
dengan orientasi bangunan linier menghadap ke jalan.
2) Perumahan sebagian besar berada pada lapis kedua nomor 1)
di atas dengan orientasi bangunan menghadap jalan
lingkungan (linier) dan atau menghadap ruang komunal
(klaster).
3) Pemerintahan dan fasilitas sosial (pendidikan dan kesehatan)
terdapat pada jaringan jalan Juanda dan Jalan RE
Martadinata dengan orientasi kebanyakan menghadap jalan
(linier).
2) Karakter Wajah Bangunan
Karakter wajah bangunan atau dikenal dengan fasad
bangunan di Kawasan Jalan Juanda dibedakan atas tiga fasad
bangunan yang mencakup fasad koridor perdagangan dan jasa,
perumahan dan sarana pelayananan umum (pendidikan,
perkantoran, dan kesehatan), sbb
Tabel 4.16. Matriks Kondisi Eksisting Fasad Bangunan
Komponen Fasad
Koridor Perdagangan dan
Jasa Perumahan Sarana pelayanan
umum
Warna Campuran (cerah-gelap)
Dominan warna-warna cerah
Dominan warna-warna teduh hingga cerah
Tekstur bangunan
Rata mendekati jalan (linier)
Tidak rata, mendekati jalan dan ruang komunal
Tidak rata, mendekati jalan dan ruang komunal
Skala bangunan
Kecil, sedang dan besar. Bangunan toko lama cenderung sempit memanjang.
Kecil hingga sedang Sedang hingga besar
Bukaan depan bangunan
Bukaan jendela sedikit, pintu lantai 2, bukaan bawah sebagai pintu toko
Bukaan sedang (pintu dan jendela)
Bukaan sedang (pintu dan jendela)
Pagar bangunan Tidak ada Rata-rata berpagar Rata-rata berpagar
Garis atap
Skyline tidak rata, ketinggian bangunan bervariasi 2-3 lantai
Skyline relatif rata (rata-rata 1 -2 lantai)
Cukup rapi (rendah-menengah)
Karakter bangunan
Pecinan dan modern kontemporer
Pecinan, Jawa, Campuran dan modern kontemporer
Tradisional Jawa dan modern kontemporer
Sumber: Pengamatan lapangan, 2020
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 173
Gbr 4.19. Peta Gubahan Massa Bangunan (solid void) Sumber: Orthophoto (Drone), 2020
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 174
Gbr 4.20. Peta Ketinggian Bangunan Sumber: Dokumentasi Lapangan, 2020
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 175
3) Building Envelope
Keberadaan deretan bangunan perdagangan dan jasa di
sepanjang koridor Jalan RE Martadinata, Jalan Urip SUmoharjo,
Jalan Utara Pasar Besar, Jalan Timur Pasar Gede dan Jalan Kapten
Mulyadi, membentuk garis atap yang relatif linier mendatar
dengan bangunan-bangunan dengan ketinggian rata-rata 2 (dua)
lantai.
Posisi set front dari muka bangunan menunjukkan garis-
garis yang sejajar dengan jalan. Muka bangunan digunakan untuk
akses keluar masuk dari kegiatan usaha di lantai satu dan bukaan
penghawaan di lantai atasnya.
Perda Kota Surakarta No 8 Tahun 2016 tentang Bangunan Gedung,
mengatur ketentuan sempadan bangunan sbb: 1) GSB terluar yang sejajar dengan arah jalan, apabila tidak
ditentukan lain dapat berhimpit dengan garis sempadan jalan.
2) Letak GSB terluar apabila tidak ditentukan lain adalah separuh lebar ruang milik jalan atau daerah milik jalan (Damija) ditambah satu meter dihitung dari as jalan.
3) Letak GSB terluar pada bagian samping dan/atau belakang yang berbatasan dengan tetangga apabila tidak ditentukan lain adalah minimal 2 (dua) meter dari batas kapling, atau atas dasar peraturan lain yang berlaku.
4) Apabila GSB ditetapkan berimpit dengan garis sempadan jalan, cucuran atap suatu teritis/oversteck maksimal 1,5 (satu koma lima) meter, ketinggian minimal 3 (tiga) meter
dari ketinggian/pile lantai dasar, harus diberi talang dan pipa talang harus disalurkan sampai ke saluran air hujan
5) GSB yang dibangun di bawah permukaan tanah, apabila tidak ditentukan lain, maksimum berimpit dengan garis sempadan jalan, dan tidak diperbolehkan melewati batas KDB.
6) GSB yang berbatasan dengan jalur rel Kereta Api ditetapkan atas dasar peraturan perundang-undangan.
7) GSB yang berbatasan dengan sungai yang bertanggul ditetapkan dengan batas lebar paling sedikit 5 (lima) meter di sebelah luar sepanjang kaki tanggul.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 176
Tabel 4.17. Ketentuan Sempadan Bangunan
No Nama Jalan Luas
Kapling (m2)
Tinggi Bangunan Lapis (ketinggian)
KDB Max %
KLB Max %
KDH Min %
ARP Min%
I.3 Jl. Kapten Mulyadi (segmen jembatan Gantung – ¼ Baturono
<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-<2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-<3000 Maks 7 lapis (32 m) 65 Maks 455 15 20 3000-<5000 Maks 7 lapis (32 m) 60 Maks 420 20 20 >5000 Maks 7 lapis (32 m) 60 Maks 420 20 20
I.4 Jl. Jend. Sudirman
<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5
500-1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-3000 Maks 7 lapis (32 m) 65 Maks 455 15 20 3000-5000 Maks 7 lapis (32 m) 60 Maks 420 20 20 >5000 Maks 7 lapis (32 m) 60 Maks 420 20 20
1.4 Jl. Urip Sumoharjo Segmen ¼ Pasar Gede – ¼ Warung Pelem
<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-1.000 Maks 5 lapis (20-40m) 85 Maks 750 >10 >5 1000-2000 Maks 9 lapis (40m) 70 Maks 750 15 15 2000-3000 Maks 9 lapis (40m) 65 Maks 750 15 20 3000-5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20 >5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20
1.5 Jl. Urip Sumoharjo Segmen ¼ Warung Pelem – ¼ Panggung
<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 Maks 5-9 lapis (20-
40m) 85 425-750 >10 >5
1000-<2000 10-16 lapis (44-70m) 70 700-1120 15 15 2000-<3000 17-25 lapis (72-104m) 65 1110-1625 15 20 3000-<5000 26-30 lapis (108-
124m) 60 1560-1800 20 20
>5000 Maks 30 lapis (124m) 60 Maks 1800 20 20 I.15 Jl. Ir. Juanda <500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5
500-1.000 5-9 lapis (20-40m) 85 425-750 >10 >5 1000-<2000 10-16 lapis (44-70m) 70 700-1120 15 15 2000-<3000 17-25 lapis (72-104m) 65 1100-1625 15 20 3000-<5000 26-30 lapis (108-
124m) 60 1560-1800 20 20
>5000 Maks 30 lapis (124m) 60 Maks 1800 20 20
No Nama Jalan Luas
Kapling (m2)
Tinggi Bangunan Lapis (ketinggian)
KDB Max %
KLB Max %
KDH Min %
ARP Min%
I.16 Jl. Mayor Sunaryo <500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-<2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-<3000 Maks 9 lapis (40m) 65 Maks 585 15 20 3000-<5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 650 20 20 >5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20
I.17 Jl. Mayor Kusmanto
<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5
500-<1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-<2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-<3000 Maks 9 lapis (40m) 65 Maks 585 15 20 3000-<5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 650 20 20 >5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20
I.20 Jl. Kapten Mulyadi Segmen 1/3 Warungpelem – Jembatan gantung
<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-<2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-<3000 Maks 9 lapis (40m) 65 Maks 585 15 20 3000-<5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 650 20 20 >5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20
I.21 Jl. Kapten Mulyadi Segmen Pasar Gede– Jembatan Balong
<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-<2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-<3000 Maks 9 lapis (40m) 65 Maks 585 15 20 3000-<5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 650 20 20 >5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20
I.22 Jl. RE. Martadinata Segmen Jembatan Balong-1/4 Kampung Sewu
<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 5-9 lapis (20-40m) 85 425-750 >10 >5 1000-<2000 10-16 lapis (44-70m) 70 700-1120 15 15 2000-<3000 17-25 lapis (72-104m) 65 1100-1625 15 20 3000-<5000 26-30 lapis (108-
124m) 60 1560-1800 20 20
>5000 Maks 30 lapis (124m) 60 Maks 1800 20 20 I.22 &
V.7
Jl. Ir. Juanda <500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 5-9 lapis (20-40m) 85 425-750 >10 >5 1000-<2000 10-16 lapis (44-70m) 70 700-1120 15 15
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 177
No Nama Jalan Luas
Kapling (m2)
Tinggi Bangunan Lapis (ketinggian)
KDB Max %
KLB Max %
KDH Min %
ARP Min%
2000-<3000 17-25 lapis (72-104m) 65 1100-1625 15 20 3000-<5000 26-30 lapis (108-124m) 60 1560-1800 20 20 >5000 Maks 30 lapis (124m) 60 Maks 1800 20 20
V.13 Jl. Gotong Royong
<500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-<2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-<3000 Maks 9 lapis (40m) 65 Maks 585 15 20 3000-<5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 650 20 20 >5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20
V.16 Jl. Jagalan <500 4 lapis (20 m) 90 360 >/5 >/5 500-<1.000 Maks 5 lapis (24 m) 85 Maks 425 >10 >5 1000-<2000 Maks 7 lapis (32 m) 70 Maks 490 15 15 2000-<3000 Maks 9 lapis (40m) 65 Maks 585 15 20 3000-<5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 650 20 20 >5000 Maks 9 lapis (40m) 60 Maks 750 20 20
Sumber: Perda Kota Surakarta No.8 Tahun 2016 tentang Bangunan Gedung
4) Langgam Arsitektur
Langgam bangunan yang terdapat di Kawasan Jalan Juanda
terdiri atas langgam bangunan pecinan, barat, jawa, campuran
dan modern kontemporer. Langgam bangunan modern/
kontemporer banyak ditemukan sepanjang jaringan jalan utama
dan saling berebut perhatian visual pengguna jalan baik dari
tekstur maupun skala. Sedangkan, langgam bangunan pecinan
masih mudah ditemukan dan tersebar pada kawasan Jalan Juanda
dengan jumlah yang masih cukup banyak yang secara usia tidak
berbeda jauh dengan usia Pasar Gede.
Secara umum, langgam bangunan di kawasan perencanaan
memiliki beberapa karakteristik arsitektur, sbb:
Bangunan perdagangan dan jasa
a) Arsitektur Tradisional Cina
Tipologi bangunan pecinan yang ada di Kawasan Jalan Juanda
masih banyak menunjukkan kesamaan dengan bangunan-
bangunan Pecinan di kota-kota lain di Jawa seperti Semarang
dan Lasem; yang berarsitektur tradisional Cina.
Ciri paling dominan pada beberapa bangunan Pecinan di
Kawasan Jalan Juanda adalah atap pelana yang
melengkung.
Ciri lain adalah bukaan-bukaan bangunan yaitu pintu
dan jendela terbuat dari kayu dan dihiasi dengan
ornamen besi.
Adanya konsol khas juga merupakan ciri arsitektur
tradisional Cina di Kawasan Jalan Juanda.
b) Campuran Arsitektur Cina dan Eropa
Campuran Arsitektur Cina dan Eropa terlihat pada
tipologi rumah toko dimana biasanya terdapat satu pintu
‘belanda’ (daunnya terbagi dua, atas dan bawah) yang
masing-masing dapat dibagi sendiri-sendiri.
Terdapat jendela berukuran lebar dengan teralis kayu
dan besi, terbagi dua secara horizontal juga dan ada yang
dapat dibuka dengan menolaknya ke atas dan ke bawah.
Atap pelana melengkung dengan dijepit dinding tembok
segitiga, dengan ornamen dan motif khas.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 178
c) Campuran Arsitektur Cina-Jawa
Pada bangunan rumah tinggal banyak dijumpai hal-hal yang
mencerminkan adanya akulturasi budaya Cina dan Jawa.
Misalnya kebanyakan rumah tinggal di Kawasan Jalan Juanda
memiliki atap gelung tapi fasadnya mendapat pengaruh
arstektur Jawa (gebyog) dalam wujud bukaan yang berupa
pintu-pintu panil.
d) Arsitektur modern kontemporer
Fasilitas Sosial Kemasyarakatan
Fasilitas sosial yang ada di Kawasan Jalan Juanda
dimaksudkan untuk menampung kegiatan masyarakat dalam
melakukan kegiatan bersama; biasanya menggunakan balai RT
atau RW yang ada atau halaman depan vihara/klenteng yang
cukup luas, halaman sekolah maupun halaman komplek bangunan
yayasan.
Pada perayaan-perayaan keagamaan seperti Imlek atau
perayaan ulang tahun dewa-dewa klenteng biasanya diadakan
acara di halaman klenteng-klenteng besar.
Juga terdapat beberapa fasilitas sosial yang dikelola oleh
perkumpulan yayasan Fuqing dan Perkumpulan Masyarakat
Surakarta (PMS) untuk memberi pelayanan sosial kemasyarakatan.
Perkumpulan Masyarakat Surakarta
(PMS, dikenal dengan nama Chuan
Min Kung Hui) dahulu berasal dari
gabungan enam organisasi Tionghoa
pada tahun 1959.
Meski didirikan oleh orang Tionghoa
dan berasal dari gabungan
organisasi orang Tionghoa, baik
pengurus atau anggotanya tidak
hanya keturunan Tionghoa.
Perhimpunan Fu Qing di Indonesia
berdiri tahun 1925, dengan nama
Giok Yong Kong Hwe; bergerak di
bidang kesejahteraan sosial, budaya
dan pendidikan; untuk menguatkan
persaudaraan antar generasi antar
anggota. Kerjasama antar organisasi
kedaerahan etnik Tionghoa tetap
dijalankan dengan berbagai kegiatan
yang berkaitan dengan kebudayaan
leluhur.
Secara global, menyiapkan diri dalam
menghadapi persaingan global;
bagaimana etnik Tionghoa dapat
tetap bertahan dalam dalam dunia
internasional melalui hubungan-
hubungan dengan tanah leluhur.
Kegiatan pendidikan sebagai pilar
utama yang tidak pernah
ditinggalkan. Pendidikan bagi etnik
Tionghoa adalah yang utama dengan
pendirian kursus-kursus pendidikan
bagi anggota-anggotanya
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 179
Fasilitas Peribadatan
Fasilitas Peribadatan Klenteng merupakan bangunan
ibadah yang menjadi ciri khas Kawasan Jalan Juanda. Klenteng
diletakkan di dekat perempatan Pasar Gede dimana masyarakat
Pecinan percaya bahwa bahaya biasanya datang dari ujung
jalan/gang sehingga klenteng diletakkan di tempat tersebut
dengan harapan dewa (Toa-Pekong) dapat menyelamatkan dari
bahaya tersebut. Klenteng di Kawasan Jalan Juanda juga
menandai perkembangan kawasan pemukiman masyarakat
Tionghoa.
Gubahan Massa
Konsep gubahan massa pada bangunan bercorak arsitektur
Cina di Kawasan Jalan Juanda lebih bersifat (1) modular
(pertumbuhan bangunan mengikuti pola yang sudah ada, baik dari
segi penataan ruang maupun luasannya), (2) simetri (ada
keteraturan antar massa bangunan sehingga membentuk susunan
bangunan simetri, (3) adanya halaman tengah yang digunakan
untuk interaksi sosial di dalam keluarga, (4) adanya tembok
keliling sebagai simbol tertutupnya kelompok satu dengan
kelompok lain ataupun lingkungan luar, (5) orientasi ke dalam
untuk emperkuat sifat tertutup terhadap lingkungan luar.
Sedangkan pada bangunan-bangunan modern lebih bersifat
(1) bebas (pertumbuhan massa bangunan tidak harus mengikuti
modul), (2) terbuka (menerima/adaptif terhadap lingkungan
luar), dan cenderung massa bangunan tidak modular, dan
berbentuk blok dalam satu kawasan.
Bentuk atap bangunan tradisional Cina adalah: (1)
melambangkan fungsi dan tingkatan bangunan, (2) menyalurkan
beban di tengah dan di tepi; dan (3) merupakan ungkapan dari
bentuk gunung. Konsep bentuk atap tradisional Cina yaitu simetri
dan bentuk segitiga. Bagian atap klenteng atau rumah-rumah khas
Cina merupakan pokok bangunan yang biasanya memiliki banyak
ornamen. Untuk lebih detailnya dapat dilihat dalam gambar-
gambar berikut.
Gbr 4.21. Visualisasi Bangunan dengan Langgam Arsitektur Pecinan, Jawa dan Modern Kontemporer
Sumber: Survei Lapangan 2020
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 180
Gbr. 4.22. Contoh Perekaman Visual Façade Bangunan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 181
Bangunan Perumahan di Perkampungan
Kondisi eksisting perumahan di perkampungan Kawasan
Jalan Juanda memiliki karakteristik perumahan kampung dengan
kepadatan tinggi. Beberapa hal fisik keruangan yang diidentifikasi
dari kedua tipologi perumahan ini ialah:
1) Perumahan di klaster perkampungan
a) Mayoritas bangunan memiliki halaman depan yang sempit
atau tanpa halaman sama sekali.
b) Sebagian besar karakteristik arsitektural bangunan berciri
tradisional Jawa dan modern-kontemporer.
c) Fungsi bangunan cenderung perumahan/hunian dan ada
fungsi tambahan untuk kios.
d) Orientasi bangunan ke arah jalan lingkungan dan ruang
terbuka.
2) Perumahan di tepian jalan
a) Memiliki halaman depan dan atau belakang.
b) Karakteristik arsitektural bangunan bercorak arsitektur
Cina, campuran Cina-Barat dan Cina-Jawa.
c) Fungsi bangunan beberapa ada yang campuran berupa
perumahan dengan perdagangan dan atau jasa, misalkan
rumah-toko dan rumah-kantor.
Gambar 4.23. Karakter Bangunan Perumahan Sumber: Survei lapangan, 2020
Kelurahan Sudiroprajan
Kelurahan Sudiroprajan
Kelurahan Sudiroprajan
Kelurahan Sudiroprajan RT 3 RW 2
Kelurahan Sudiroprajan RT 2 RW 2
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 182
4.2.10. Tata Kualitas Lingkungan
Kualitas lingkungan diamati untuk mengetahui kondisi
eksisting lingkungan permukiman di Kawasan Jalan Juanda secara
karakter dan estetika sehingga dapat mengoptimalkan aktivitas
manusia dan kualitas lingkungan terbangun yang diharapkan,
analisis ini mengamati tiga aspek yaitu:
a. Identitas Lingkungan
Kawasan Jalan Juanda memiliki karakter bangunan
perkotaan yang beridentitas lingkungan Pecinan. Karakter
lingkungan yang seperti ini berada dekat dengan Pasar Gede
sebagai pusatnya. Penanda adanya karakter Pecinan ditunjukkan
dengan identitas bentuk dan wajah bangunan pertokoan yang
masih mempertahankan identitas Pecinannya.
Gbr 4.24. Beberapa Bangunan yang Memberikan Identitas Kuat di Kawasan Jalan Juanda (Sumber: Survei Lapangan, 2020)
b. Orientasi Lingkungan
Keberadaaan orientasi lingkungan yang ditemukan di
Kawasan Jalan Juanda dibedakan atas dua macam yaitu rambu
lalu lintas dan reklame. Rambu lalu lintas menurut Permen
Perhubungan No.13 tahun 2014 yaitu bagian perlengkapan jalan
berupa lambang, h uruf, angka, kalimat, yang berfungsi sebagai
peringatan, larangan, perintah, atau petunjuk bagi pengguna
jalan. Sebagai kawasan pusat Kota Surakarta, Kawasan Jalan
Juanda memiliki banyak rambu lalu lintas dan reklame yang
menempati tempat-tempat strategis secara visual.
Gbr 4.25. Reklame dan shop sign di Kawasan Jalan Juanda
Sumber: Survei Lapangan, 2020
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 183
Mengingat Kawasan Jalan Juanda memiliki koridor
perdagangan dan jasa yang sangat kuat sehingga banyak
ditemukan reklame pada toko-toko di sepanjang jalan Kolektor
Primer dan Lokal. Reklame tersebut berupa billboard dan
shopsign. Pada umumnya, reklame di Kawasan Jalan Juanda ini
menyampaikan informasi toko dan barang yang dijual dengan
ukuran sedang hingga besar.
c. Wajah Jalan (Streetscape)
Wajah jalan Kawasan Jalan Juanda memiliki unsur kuat
sebagai kawasan pecinan dengan terbentuknya karakteristik
historis-arsitektonis yang kuat dan berulang pada kanan dan kiri
jalan. Untuk mengetahui kondisi wajah jalan di Kawasan Jalan
Juanda dapat diamati dengan beberapa situasi berikut ini:
1) Ketentuan dimensi penampang jalan yang kurang dari
standar kegiatan bongkar muat dan perparkiran.
2) Belum terbentuknya jalur pejalan kaki yang aman.
3) Sistem jaringan tata hijau belum terbentuk.
4) Street furniture seperti penerangan jalan belum
menyeluruh.
Gbr 4.26. Foto Streetscape pada Masing-masing Koridor Jalan Sumber: Survei Lapangan, 2020
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 184
4.2.11. Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan
a. Sistem Jaringan Air Bersih
Penyediaan air bersih untuk memenuhi kebutuhan dasar air
minum dan kegiatan masyarakat sebagian besar telah terlayani
oleh PDAM Kota Surakarta, sebagian dilayani sistem PAMSIMAS
menyatu dengan IPAL Komunal di Kampung Bangunharjo
Kelurahan Gandekan. Distribusi air bersih di Kawasan Jalan
Juanda menggunakan sistem gravitasi. Selain PDAM, penyediaan
air bersih juga dilakukan secara individual meliputi sumur dangkal
dan sumur dalam.
Gbr 4.27. Peta Jaringan Air Bersih di Kota Surakarta Sumber: PDAM Kota Surakarta
Jaringan distribusi air bersih di
Kawasan Jalan Juanda juga terhubung
dengan jaringan distribusi hidran
kebakaran. Penyediaan hidran kebakaran
saat ini ditemukan di Pasar Gede dan di
depan Telkom Jalan Sudirman yang
mencakup box hidran dan pipa distribusi
hidran. Mengingat intensitas bangunan di
area Pasar Gede cenderung sangat padat
sehingga sangat rawan terhadap
kebakaran.
Gbr 4.28. Foto Hidran Kebakaran di
Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survei Lapangan, 2020
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 185
Gbr 4.29. Peta Sebaran Fire Hydrant di Kawasan Jalan Juanda
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 186
b. Jaringan Air Limbah
Sumber air limbah berasal dari kegiatan di dalam rumah
tangga yang akan dialirkan kedalam sistem perpipaan, air limbah
dibedakan atas air limbah tinja, air limbah bekas mandi cuci dan
limbah non organik kegiatan perdagangan dan jasa. Kondisi umum
pengelohan air limbah bekas mandi cucian dan limbah organik di
Kawasan Jalan Juanda beberapa diantaranya menggunakan
jaringan IPAL Komunal di Kampung Kadirejo Kelurahan Gandekan
dan Kreteg Gantung Kelurahan Sudiroprajan dan sistem individual.
Jumlah layanan jaringan IPAL perpipaan (Sistem Pucangsawit) saat
ini untuk Kelurahan Kampung Sewu 159 SR dan Kelurahan Jagalan
14SR
Gbr 4.30. Kondisi Sanitasi Kota Surakarta (Sumber: BLH Kota Surakarta)
Gbr 4.31. Fasilitas MCK di Kelurahan Purwodiningratan (kiri) dan Sudiroprajan (kanan) Sumber: Survei lapangan, 2020
Gbr 4.32. Jaringan IPAL Komunal di RT 3 RW 4 Kelurahan
Purwodiningratan Sumber: Survei lapangan, 2020
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 187
Gbr 4.33. Peta Pengelolaan Limbah di Kawasan Jalan Juanda
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 188
c. Persampahan
Sampah perkotaan merupakan sampah yang ditimbulkan
karena adanya kegiatan di perkotaan. Sebagai pusat kawasan
perkotaan, Kawasan Jalan Juanda telah memiliki sistem
pemilahan sampah di Pasar Tanggul. Wadah persampahan yang
tersedia di kawasan Jalan Juanda berupa bak sampah dan transfer
depo (Kampung Bororejo Kelurahan Jagalan dan Pasar Gede),
dimana hampir seluruh area perdagangan dan jasa di kawasan
perencanaan memiliki bak sampah yang sebagian besar berbentuk
kotak. Berdasarkan hasil survei lapangan, masih banyak
ditemukan bak sampah yang kurang memadai dari aspek daya
tampung.
Gbr 4.34. Pewadahan Sampah di Pasar Gede (kiri atas), Kpg.Kepanjen (kanan atas), RT 3 RW 4 Kelurahan Purwodiningratan (kiri bawah) dan
upaya mencegah pembuangan sampah ke saluran drainase (kanan bawah)
Sumber: Survei Lapangan, 2020
Seluruh sampah di Kawasan Jalan Juanda diangkut menuju
tempat pengelolaan akhir di TPA Putri Cempo. Perlu adanya
penanganan terhadap sampah memerlukan perhatian yang cukup
besar mengingat jumlah sampah di wilayah perencanaan yang
akan semakin meningkat seiring bertambahnya kegiatan di dalam
kawasan.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 189
Gbr 4.35. Peta Persampahan di Kawasan Jalan Juanda
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 190
d. Jaringan Drainase
Drainase adalah prasarana yang berfungsi mengalirkan
kelebihan air dari suatu kawasan ke badan air penerima. Saluran
drainase di Kawasan Jalan Juanda terbagi atas saluran primer,
saluran sekunder, dan saluran tersier. Berdasarkan hasil
pendataan lapangan, saluran drainase di Kawasan Jalan Juanda
terdiri dari saluran, yaitu:
1) Saluran primer adalah saluran drainase yang menerima air
dari saluran sekunder dan menyalurkan ke badan air
penerima. Saluran primer di Kawasan Jalan Juanda adalah
Kali Pepe.
2) Saluran sekunder adalah saluran yang menerima air dari
saluran tersier dan menyalurkan ke saluran primer. Pada
Kawasan Jalan Juanda adalah Kali Boro dan saluran
sekunder berada di sisi kiri dan kanan jalan Kolektor
Primer dan jalan Lokal.
3) Saluran tersier adalah saluran yang menerima air dari
saluran penangkap menyalurkannya ke saluran sekunder.
Saluran tersier Kawasan Jalan Juanda berada di jalan
lingkungan. Untuk lebih detailnya dapat dilihat pada peta
jaringan drainase.
Ditinjau dari penampang saluran, dominasi bentuk saluran
drainase Kawasan Jalan Juanda berbentuk segi empat terutama
pada saluran sekunder dan saluran tersier. Saluran drainase di
area perumahan biasanya menggunakan sistem drainase yang
terbuka, sedangkan saluran drainase di area pasar menggunakan
menggunakan sistem drainase yang tertutup.
Gbr 4.36. Peta Banjir Kota Surakarta Sumber: Survei Lapangan, 2020
Gbr 4.37. Saluran Drainase di Kawasan Jalan Juanda (kiri) dan Kali Boro sbg
saluran primer (kanan) Sumber: Survei Lapangan, 2020
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 191
Gbr. 4.38. Saluran drainase sekunder di permukiman Kelurahan Sudiroprajan
RT 1 RW 7 Sumber: Survei Lapangan, 2020
Melihat kondisi saat ini, ketersediaan saluran drainase di
Kawasan Jalan Juanda cukup memadai dari segi ketersediaan
jaringan meskipun sebagian besar saluran di tepi jalan kolektor
merupakan saluran tertututp. Dijumpai beberapa permasalahan
dimana kondisi saluran drainase di permukiman (kampung) banyak
yang belum menyambung, dimensi saluran tersier masih dangkal,
dan permasalahan banjir rutin luapan Sungai Bengawan Solo. Hal
ini menyebabkan terjadinya banjir dan genangan pada musim
hujan.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 192
Gbr 4.39. Peta Jaringan Drainase di Kawasan Jalan Juanda
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 193
e. Jaringan listrik Energi listrik di Kawasan Jalan Juanda digunakan untuk
kebutuhan keperluan perdagangan dan jasa, perumahan, perkantoran, fasilitas sosial, dan penerangan jalan. Seluruh Kawasan Jalan Juanda sudah terlayani jaringan listrik. Layanan jaringan listrik di Kawasan Jalan Juanda menggunakan dua tipe sistem distribusi yaitu jaringan tegangan menengah (JTM) dengan listrik 3 phase untuk kawasan perdagangan dan jasa, perkantoran, dan sarana pelayanan umum yang berada di sepanjang jalan kolektor dan Lokal. Sedangkan, jaringan tegangan rendah (JTR) dengan listrik 1 phasa disalurkan menuju kawasan permukiman melalui jaringan listrik pada jalan lokal dan jalan lingkungan. Untuk melihat secara rinci sistem distribusi JTM dan JTR dapat dilihat pada peta. Pada beberapa tempat ditemui perletakan tiang listrik yang terkesan menutupi façade bangunan (lihat foto di bawah ini)
Gbr 4.40. Fasilitas Jaringan Listrik di Jl.Ir. Juanda, Jl. RE Martadinata dan Jl. Kapt. Mulyadi
Sumber: Survei Lapangan, 2020
f. Jaringan Telekomunikasi
Secara keseluruhan Kawasan Jalan Juanda sudah terlayani
jaringan telekomunikasi yang menunjang segala kegiatan. Pada
saat ini jaringan telekomunikasi telah ditunjang dengan adanya
jaringan telepon kabel dan jaringan seluler, dimana mayoritas
masyarakat Kawasan Jalan Juanda banyak menggunakan layanan
telepon seluler. Cakupan layanan jaringan telekomunikasi
diantaranya untuk kawasan perdagangan dan jasa, perumahan
maupun fasilitas umum. Letak jaringan telekomunikasi di Kawasan
Jalan Juanda mengikuti pola jalan (jalan kolektor, jalan lokal dan
jalan lingkungan) dan sebagian besar bersandingan dengan
jaringan listrik tegangan rendah.
Selain itu, ditemukan beberapa menara Base Transceiver
Station (BTS) yang mampu mengkover keseluruhan jaringan
seluler. Letak BTS berada di Kelurahan Purwodiningratan (dekat
tempat praktek Dokter Lo), Kelurahan Sewu (Jalan Gotong
Royong), komplek Perkantoran Telkom (skala perkotaan). Untuk
menunjang layanan telekomunikasi, terdapat pula box telepon.
Dari hasil pengamatan lapangan, semua Kawasan Jalan Juanda
terlayani jaringan 4G dengan yang cukup stabil.
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 194
Gbr 4.41. Fasilitas Telekomunikasi di Kawasan Jalan Juanda Sumber: Survei Lapangan, 2020
Gbr. 4.42. Kualitas Sinyal Seluler di Kawasan Jalan Juanda Sumber:
https://www.nperf.com/en/map/ID/1625812.Surakarta/5119.Telkomsel/signal/?ll=-7.57020308036945&lg=110.83859682083131&zoom=16
Kantor PT. Telkom dan Pemancar
Menara BTW di atas bangunan
PT. PROPORSI
Penyusunan RTBL Kawasan Jl. Juanda 195
Gbr 4.43. Peta Jaringan Listrik di Kawasan Jalan Juanda