Upload
jamal-din
View
323
Download
7
Embed Size (px)
Citation preview
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
1/16
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
2/16
Kos dan hargakos ialah jumlah yang di bayar oleh pembeli dan harga ialah
jumlah yang di terima oleh penjual,begitu juga tender dimanakos ialah jumlah yang ditanggung oleh klien dan hergamerupakan tawaran dari kontraktor.
Kawalan kosMerangkumi kesemua kaedah mengawal kos projek daripadaperingkat permulaan hingga siap.
Perancangan koskaedah mengawal kos sesuatu projek supaya tidak melebihianggaran awal di peringkat reka bentuk termasuklah prosespenyediaan perancangan kkos dan proses semakan kos.
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
3/16
Rancangan kos
Suatu penyata kos yang menyatakan bagaimana pihak pereka
bentuk ingin mereka bentuk tiap-tiap elemen atau bahagian-bahagian yang terkandung dalam sesuatu bangunan.
Analisis kos
satu senarai pecahan kos yang sistematik mengikut elemen-
elemen kos bertujuan untuk memudahkan penyemakan kos.
ElemenElemen utama sesebuah bangunan yang melaksanakan fungsiyang sama
tanpa mengira perbezaan spesifikasi dan reka bentuk
Had kosBelanjawan maksima klien mengikut kehendak-kehendakyang dinyatakan.
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
4/16
Memastikan klien menerima nilai wang yang dibelanjakan. Memastikan klien dan pereka bentuk prihatin terhadap kesan
cadangan mereka terhadap kos.
Menyediakan nasihat kepada pereka bentuk yang akanmembolehkan pereka bentuk menghasilkan reka bentuk yang
seimbang dan belanjawan/
Mengintegrasi kos dengan masa dan kualiti.
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
5/16
1. Mestilah ada rujukan rangka kerja yang standard bagi setiapbangunan yang dikenalpasti contonya: kerja di bawahkemasan lantai,kerja-kerja stuktur,dinding luar,dll
tujuannya untuk membolehkan ciri-ciri keperluandihubungkan dengan rujukan.
Membolehkan kos diagihkan secara seimbang kepadakeseluruhan bangunan.
Membolehkan analisis-analisis projek yang lepas dikelaskandalam bentuk yang serupa.
2. Membolehkan kos disemak semasa reka bentuk dengan kosyang telah diagihkan.
3. Membolehkan pereka bentuk mengambil langkah-langkahatau tindakan yang sesuai sebelum keputusan akhirmengenai sesuatu reka bentuk diambil.
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
6/16
Nilai tender kemungkinan hampir sama dengan anggaran klien. Wujud sistem semakan kos,kemungkinan berkurangan berlaku
perubahan kepada senarai bahan.dapat menjimatkan masamengubahsuai perubahan dengan kos dan reka bentuk.
Proses perancangan kos akan mencapai keberkesanan kos dannilai wang.
Pengagihan perbelanjaan yang seimbang berkemungkinan akanmenghasilkan reka bentuk yang rasional.
Pertimbangan kos akan lebih diberi perhatian kerana perlibatanjuru ukur bahan diperingkat awal proses reka bentuk.
Penyediaan senarai bahan akan menjadi mudah kerana juruukur
bahan sudah biasa dengan projek dan mempunyai pahamanyang jelas apakah yang perlu dicapai oleh pereka bentuk.
Perancangan kos menyediakan asas meklumat perbandingan kosbagi projek yang berbeza.
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
7/16
Memelukan persediaan yang banyak diperingkat awal prosesreka bentuk.
Pereka bentuk berkemungkinan terbatas dari segi cara kerja.
Juruukur bahan memerlukan pengalaman dan pengetahuanyang banyak berkaitan kos dan faktor-faktor yang
mempengaruhi kos. Kedua-dua pereka bentuk dan jurukur bahan akan terlibat
dengan lebih banyak kerja diperingkat reka bentuk.
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
8/16
1. Permulaan2. Kemungkinan3. Cadangan kasar4. Reka bentuk skim5.
Reka bentuk terperinci6. Maklumat pengeluaran7. Senarai bahan8. Tindakan tender9. Perancangan projek
10. operasi di tapak11. Penyiapan12. Maklum balas.
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
9/16
Terdapat dua cara: Perancangan kos eleman
Perancangan kos bandingan
Perancangan kos mengandungi 3 fasautama:
Fasa1= Anggaran atau penentukan sasaran
kos Fasa2= Rancangan kos
Fasa3= Semakan kos
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
10/16
Dikenali juga sebagai rancangan sasaran kosdisebabkan had kos telah ditetapkan oleh kliendan arkitek mesti menyediakan reka bentuksupaya tidak melebihi had kos ini.
Rancangan kos disediakan dengan merujukkepada sampel projek yang hampir samasetelah pelarasan harga dibuat.Setelahperancangan kos dipersetujui oleh semua
pihak,barulah arkitek membuat reka bentukterperinci dan semakan kos perlu dilakukansecara berterusan.
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
11/16
Dikenali juga sebagai mengharga mengikutreka bentuk diman rancangan kos disediakanmengikut reka bentuk yang telah siap.
Perancangan kos bandingan lebih sesuaidigunakan oleh pihak swasta
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
12/16
Objektif ialah untuk menentukan anggaran awal iaitu sasaran kosatau had kos yang realistik Contoh: Anggarakan had kos bagi sebuah rumah banglo yang
mempunyai keluasan lantai kasar 500m2.Sebuah rumah bangloyang hampir siap dengan harga RM 1,500.00/m2
Bangunan cadangan Bangunan analisis
Jumlah kos bangunan cadangan = kos/m2 KLK (analisis ) x
KLK(cadangan)=RM 1,500.00 x 500=RM 750,000.00
500m2
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
13/16
Objektif ialah merancang dan menentukan bagaimanaanggaran sepatutnya dibelanjakan di antara bahagian-bahagian atau elemen-elemen bangunan.
Cara penyediaan rancangan kos ialah kadar harga per m2keluasan lantai kasarDapatkan sasaran kos = sasaran kos/m2 KLK(analisis) x KLK(cadangan)
Contoh :
Rujukan di atas untuk mendapatkan sasaran kos.
Sasaran (had kos) = kos/m2KLK (analisis) x KLK (cadangan)
= 1,500.00 x 500
= RM 750 000.00
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
14/16
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
15/16
Objektik ialah untuk menjamin reka bentuk sebenar bagielemen boleh dibina mengikut rancangan kos dan rekabentuk yang telah disiapkan berada di dalam linkungan hadkos.
Keputusan semakan dan tindakan Semakan kos lebih dari sasaran kos-Pinjam dari elemen yang mempunyai lebihan.
-Tukar kualiti/reka bentuk.-Minta tambahan wang daripada klien
8/13/2019 Perancangan Kos ekonomi binaan
16/16
Semakan kos kurang dari sasaran kos-Gunakan lebihan untuk membantu elemen bermasalah.-Simpan lebihan sebagai tabungan.
-Perbaiki kualiti/reka bentuk.
Semakan kos sama dengan sasaran kos-kos ditetapkan dan dipersetujui proses maklumat
pengeluaran boleh diteruskan.