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REPBLICA DE VENEZUELA-ESTADO NUEVA ESPARTA
GACETA MUNICIPAL DEL DISTRITO MANEIRO
EDICIN EXTRAORDINARIA N 14
AO V- MES I
CMARA MUNICIPAL
ORDENANZA DE REFORMA TOTAL A LA ORDENANZA SOBRE ARQUTECTURA,
URBANISMO Y CONSTRUCCIONES EN GENERAL
PAMPATAR, ENERO DE 1977
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REPBLICA DE VENEZUELA
ESTADO NUEVA ESPARTA
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO MANEIRO
EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES
S A N C I O N A
LA SIGUIENTE REFORMA DE ORDENANZA
SOBRE ARQUITECTURA, URBANISMO Y CONSTRUCCIONES EN GENERAL:
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES:
ARTCULO 1.- De conformidad con lo dispuesto en el Artculo 700
del Cdigo Civil, y el Art. 30 de la Constitucin Nacional, nadie
puede ejecutar construcciones de cualquier especie en edificios
pblicos y privados, urbanizaciones y parcelamientos y en general
cualesquiera otras obras de Arquitectura e Ingeniera Civil, en
jurisdiccin del Distrito Maneiro, sin ajustarse a todas las
condiciones y requisitos exigidos por la presente Ordenanza y por
las Leyes, Reglamentos, Acuerdos, Resoluciones y Ordenanzas
particulares sobre la materia.
ARTCULO 2.- Toda nueva obra de las contempladas en el Artculo 1
deber satisfacer los requerimientos establecidos en la presente
Ordenanza.
ARTCULO 3.- Todo el que desee emprender una cualquiera de las
obras a que se refiere el Artculo 1 deber, antes de iniciar trabajo
alguno, introducir una solicitud en la Ingeniera Municipal a fin de
obtener informacin acerca del uso que pueda dar a su terreno y de
los requisitos de arquitectura y urbanismo que deba cumplir la obra
proyectada.
CAPTULO II
DEL PROCEDIMIENTO PARA OBTENER PERMISO DE CONSTRUCCIN
ARTCULO 4.- Todo el que quiera emprender una cualquiera de las
obras a que se refiere el Artculo 1 deber, antes de dar comienzo a
trabajo alguno, obtener de la Ingeniera Municipal el Permiso de
Construccin correspondiente, para la cual presentar una solicitud
que deber acompaarse de los documentos especificados en el Captulo
IV de esta Ordenanza.
PARGRAFO NICO: El Ingeniero Municipal resolver sobre dicha
solicitud dentro de los 15 das hbiles siguientes, contados a partir
de la fecha de su presentacin.
ARTCULO 5.- La solicitud y los documentos a que se refiere el
Artculo anterior debern estar firmados por el propietario, o por su
apoderado, y por el
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profesional legalmente autorizado a cuyo cargo estar la Direccin
Tcnica de las obras.
PARGRAFO NICO: Se exceptan de los requisitos de la Direccin
Tcnica las llamadas obras menores sean las secundarias que no
afecten a los elementos importantes de una edificacin las cuales
por lo dems, quedarn sujetas para su ejecucin al permiso
correspondiente.
ARTCULO 6.- Todo el que quiera emprender una cualquiera de las
obras a que se refiere el Artculo 1 deber cumplir estrictamente con
las disposiciones contenidas en las Leyes y Reglamentos de Sanidad
Nacional y dems prescripciones sanitarias, a fin de que dichas
obras llenen todos los requisitos higinicos en beneficio de la
salubridad pblica y privada.
ARTCULO 7.- Tambin deben observarse estrictamente, al emprender
cualquiera de las obras anotadas en el Artculo 1, los requisitos
esenciales relativos a la comodidad del trnsito urbano, al ornato
pblico y a las dems prescripciones contenidas en esta
Ordenanza.
PARGRAFO NICO: Cuando en los terrenos que van a ser utilizados
por las construcciones existan rboles, la Ingeniera Municipal
indicar las especies y unidades que deban ser conservadas, sin
perjuicio de la Legislacin Nacional sobre la materia.
ARTCULO 8.- Al iniciarse los trabajos de construccin,
reconstruccin, remodelacin demolicin de una edificacin al lado de
una va pblica, deber construirse en toda la longitud al frente del
predio, una valla provisoria de modo que evite dao, peligro
incomodidad a los transentes y, adems impida el escurrimiento de
materiales al exterior.
La Ingeniera Municipal dictar las instrucciones necesarias, para
que, en los casos que se requieran, se construyan corredores
pasajes que no interrumpan el trnsito de peatones y determinar las
clases de materiales a utilizarse.
ARTCULO 9.- Para romper aceras, brocales, calzadas y toda otra
obra construida sobre calles, avenidas paseos se requieren, la
aprobacin de los planos respectivos y la cancelacin en las Rentas
Municipales del costo de reposicin cuyo monto ser cancelado por la
Ingeniera Municipal en base al precio de los materiales y costo de
su ejecucin.
PARGRAFO NICO: La cancelacin a que se refiere este Artculo ser
sustituida por la ejecucin de los trabajos a cargo de los
interesados, cuando se trate de Institutos Autnomos Oficiales,
empresas privadas de servicios pblicos que podrn hacerla por
administracin directa o por contratacin. En estos casos tanto la
solicitud como el permiso correspondiente contemplarn los
siguientes extremos:
a) Garanta por dos aos de buena ejecucin. b) Determinacin del
plazo mximo de ejecucin. c) Fijacin de las etapas en que debe ser
ejecutado, a objeto de evitar
obstrucciones y molestias a la colectividad.
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ARTCULO 10.- Si al examinar los documentos a que se refiere el
Captulo III, se encuentre que no estn de acuerdo con las
disposiciones contenidas en esta Ordenanza, el Ingeniero Municipal
negar el permiso, propondr los cambios las modificaciones que crea
conveniente hacer a los planos y lo participar al que propone la
obra. De todo lo actuado informar al Presidente del concejo
municipal del distrito Maneiro.
ARTCULO 11.- Si el que propone la obra tuviere objeciones que
hacer respecto a los cambios sugeridos, las consignar junto con los
planos y elementos de juicio que juzgue convenientes en comunicacin
dirigida al Ingeniero Municipal, el cual deber acogerla o
rechazarla dentro de los treinta (30) das siguientes. Si fueren
acogidas se proceder como en el caso de que los planos no hayan
sido objetado. Si fueren rechazados, el interesado podr apelar por
ante el Concejo Municipal, el de la fecha en que fuere introducida
la apelacin, previo informe de los organismos municipales de
Planeamiento Urbano.
PARGRAFO NICO: El interesado consignar en las Rentas
Municipales, antes de su apelacin al Concejo Municipal, el (1%) de
la parte del correspondiente presupuesto de la obra motivo de la
apelacin. Este presupuesto deber estar conformado por el Ingeniero
Municipal. En el caso de que la apelacin sea resuelta en forma
favorable al recurrente, la suma consignada le ser devuelta. En
caso contrario, el apelante perder sus derechos sobre la cantidad
consignada.
ARTCULO 12.- Si en el curso de los trabajos se introdujeron
reformas a los planos permisados, para llevarlas a cabo deber
obtenerse igualmente la autorizacin respectiva del modo expresado
en los Artculos anteriores.
ARTCULO 13.- El Ingeniero Municipal podr siempre exigir
cualquier otro antecedente que estime necesario para el estudio y
aprobacin de los planos presentados.
ARTCULO 14.- Una vez terminada la construccin a que se refiere
el permiso concedido, el interesado deber solicitar, para que la
obra pueda ser puesta al Servicio a que se le destina, una cdula de
conformidad que le otorgar gratuitamente el Ingeniero Municipal,
despus de haber comprobado que en la edificacin se han observado
las especificaciones de los planos y en general todos los
requisitos legales pertinentes. Dichas cdulas o las objeciones a
que hubiere lugar, debern entregarse a los interesados en el curso
de los (10) das hbiles siguientes a su participacin, siempre que
sta sea hecha despus de haberse concluido la obra.
CAPTULO III
DOCUMENTOS EXIGIDOS PARA LA EJECUCIN DE OBRAS DE INGENIERA
CIVIL
ARTCULO 15.- Las solicitudes de permiso para la ejecucin de
obras de Ingeniera Civil debern acompaarse de todos los planos y
documentos que sean necesarios para la exacta interpretacin de
todos los detalles de la obra que pretenda ejecutar.
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PARGRAFO PRIMERO:
La Ingeniera Municipal exigir la presentacin de los ttulos de
propiedad debidamente registrados del terreno y constancia de
inscripcin por parte de la Oficina Municipal de Catastro.
PARGRAFO SEGUNDO:
Junto con los planos y documentos a que se refiere este Artculo,
el interesado deber presentar el certificado de solvencia expedido
por la Direccin de Hacienda Municipal y el recibo de cancelacin de
los impuestos estipulados en el Captulo IV de esta Ordenanza.
PARGRAFO TERCERO:
La Ingeniera Municipal reglamentar mediante NORMA ESPECIAL DE
PROCEDIMIENTOS todos los detalles que involucren la tramitacin de
Anteproyecto, Consultas, estudios preliminares y Permisos de
Construccin tanto de edificaciones como de Obras de Urbanismo; en
el caso de estas ltimas dicha norma ser amplia en lo referente a
los requisitos necesarios , tanto legales como tcnicos, para el
Permiso de Ejecucin de Obras, Revisin del Proyecto de Obra
Ejecutada, Permiso General de Construccin en Parcelas t entrega de
la Urbanizacin a la Municipalidad.
PARGRAFO CUARTO:
La Ingeniera Municipal dispondr lo conducente a fin de
proporcionar a las personas de escasos recursos econmicos proyectos
completos de viviendas proyectadas con el criterio de VIVIENDAS DE
CARCTER SOCIAL para grupos familiares de bajos ingresos. Estos
planos debidamente firmados por el Ingeniero Municipal el
profesional colegiado que este designe sern entregados en forma
gratuita a fin de que se cumplan los trmites subsiguientes, previa
comprobacin de la pobreza alegada.
CAPTULO IV
ARTCULO 16.- El impuesto sobre construcciones de obras de
Ingeniera Civil se fija de acuerdo al costo de las mismas conforme
a lo especificado en la tabla siguiente:
1 De Bs. hasta Bs. 1.999,00 Bs. 20,00
2 De Bs. 2.000,00 hasta Bs. 4.999,00 Bs. 30,00
3 De Bs. 5.000,00 hasta Bs. 7.999,00 Bs. 40,00
4 De Bs. 8.000,00 hasta Bs. 14.999,00 Bs. 50,00
5 De Bs. 15.000,00 hasta Bs. 19.999,00 Bs. 60,00
6 De Bs. 20.000,00 hasta Bs. 24.999,00 Bs. 70,00
7 De Bs. 25.000,00 hasta Bs. 29.999,00 Bs. 80,00
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8 De Bs. 30.000,00 hasta Bs. 99.999,00 Bs. 100,00
9 De Bs. 100.000,00 hasta Bs. 500.000,00 Bs. 5,0 por mil
10 De Bs. 500.001,00 hasta Bs. 999.999,00 Bs. 4,0 por mil
11 De Bs.1.000.000,00 hasta Bs. 14.999,00 Bs. 3,5 por mil
PARGRAFO PRIMERO:
La Ingeniera Municipal estimar el precio de la obra en base a la
informacin suministrada en los planos y documentos a que se refiere
el Artculo 15 de la presente Ordenanza.
PARGRAFO SEGUNDO:
En toda construccin proyectada para ser ejecutada por etapas, el
propietario cancelar la totalidad del impuesto al introducir la
solicitud de permiso. La falta de ejecucin de una ms etapas
previstas no obligar a reembolsos por parte de la
Municipalidad.
PARGRAFO TERCERO:
Cuando la construccin sea una Reparacin o Modificacin destinada
a acondicionar una obra para destinarla al establecimiento de
locales comerciales, se cobrar un impuesto de acuerdo al valor de
los locales resultantes y en concordancia con la tabla del presente
Artculo.
PARGRAFO CUARTO:
Las viviendas econmicas a que se refiere el Pargrafo Tercero del
Artculo 15 de la presente Ordenanza pagarn como impuesto de
construccin la escala mnima indicada en este Artculo.
PARGRAFO QUINTO:
Las cercas pagarn diez cntimos de bolvar (Bs. 0,10) por cada
metro cuadrado de terreno a cercar. Para lotes con superficie
superior a dos (2) hectreas el impuesto ser de 600 Bs. por hectrea
cerrada.
ARTCULO 17.- Los empotramientos de Urbanizaciones,
parcelamientos y edificaciones particulares de cualquier ndole a
las redes de cloacas que existen o se construyan en el Distrito, se
harn previo al pago en la Direccin de Hacienda Municipal de los
impuestos que de acuerdo con el valor de los mencionados inmuebles
fija la tabla siguiente:
De Bs. hasta Bs. 1.999,00Bs. 10,00
De Bs. 2.000,00 hasta Bs. 2.999,00Bs. 20,00
De Bs. 3.000,00 hasta Bs. 3.999,00Bs. 30,00
De Bs. 4.000,00 hasta Bs. 4.999,00Bs. 50,00
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De Bs. 5.000,00 hasta Bs. 9.999,00Bs. 100,00
De Bs. 10.000,00 hasta Bs. 19.999,00Bs. 150,00
De Bs. 20.000,00 hasta Bs. 39.999,00Bs. 200,00
De Bs. 40.000,00 hasta Bs. 79.999,00Bs. 300,00
De Bs. 80.000,00 hasta Bs. 99.999,00Bs. 400,00
De Bs. 100.000,00 hasta Bs. 249.999,00Bs. 600,00
De Bs. 250.000,00 hasta Bs. 499.999,00Bs. 800,00
De Bs. 500.000,00 hasta Bs. 999.999,00Bs. 1.000,00
De Bs.1.000.000,00 hasta Bs. 200 ms por c/ milln o fraccin de
Milln
ARTCULO 18.- Por la revisin de Anteproyecto para edificaciones
se cancelarn impuestos de acuerdo a lo que a continuacin se
especifica:
a) Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares, Doscientos Cincuenta
Bolvares (Bs. 250,00).
b) Viviendas Multifamiliares, Centros Comerciales,, Conjuntos de
Viviendas, Locales Comerciales y edificaciones para Depsito o
Industria pagarn segn el rea de construccin conforme a la tabla
siguiente:
hasta 2.500,00 m2Bs. 500,00
De 2.501,00 m2 hasta 4.000,00 m2Bs. 700,00
De 4.001,00 m2 hasta 6.000,00 m2Bs. 800,00
De 6.001,00 m2 hasta 8.000,00 m2Bs. 900,00
De 8.001,00 m2 hasta 10.000,00 m2Bs. 1.000,00
Para edificaciones superiores a 10.000 m2 se cancelarn Bs.
1.000,00 por cada mil m2 adi-
cionales o fraccin.
ARTCULO 19.- Las consultas preliminares acerca de posibilidades
de desarrollo de reas no urbanizadas pagarn de acuerdo al rea bruta
de terreno objeto de la consulta segn la siguiente escala:
Menos de 10 Hectreas Bs. 300,00 por Ha.
De 10 a 25 Hectreas Bs. 250,00 por Ha.
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De 25 a 50 Hectreas Bs. 200,00 por Ha.
De 50 a 75 Hectreas Bs. 150,00 por Ha.
Ms de 75 Hectreas Bs. 100,00 por Ha.
PARGRAFO PRIMERO:
Se incluyen dentro de las consultas preliminares la revisin de
Anteproyectos para desarrollar nuevas reas (Urbanizaciones y
Parcelamientos).
PARGRAFO SEGUNDO:
La revisin de solicitudes de Proyectos o Parcelamientos pagarn
de acuerdo a lo establecido en los Artculos 16 y 17 de la presente
Ordenanza.
PARGRAFO TERCERO:
La revisin del proyecto de obra ejecutada de Urbanizaciones y
Parcelamientos ocasionar el pago de trs cntimos de bolvar (Bs.
0,03) por metros cuadrado de terreno vendible.
PARGRAFO CUARTO:
Si los urbanizadores decidieran hacer cambios de importancia que
afecten los criterios generales de diseo del Anteproyecto o
Proyecto aprobado debern pagar nuevamente los tributos establecidos
como si se tratara de una solicitud original.
PARGRAFO QUINTO:
La revisin de solicitudes para conformacin, integracin,
reparcelacin y cambios de linderos pagarn 15 cntimos de bolvar (Bs.
0,15) por metro cuadrado del rea de la parcela o parcelas objeto de
la solicitud.
ARTCULO 20.- Quedan exentos de los impuestos a que se refiere el
presente Captulo las construcciones y desarrollos urbansticos de
propiedad Nacional o Municipal. Por resolucin especial el Concejo
Municipal, podr exonerar a aquellos desarrollos o construcciones
destinadas a fines culturales, benficos o filantrpicos, deportivos,
asistenciales y educacionales cuando as convenga a los intereses de
la colectividad, previo estudio e informe justificativo emanado de
la Sindicatura Municipal.
PARGRAFO NICO:
La renovacin de un permiso causar el veinticinco por ciento
(25%) de los impuestos correspondientes.
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CAPTULO V
DE LOS PROFESIONALES LEGALMENTE AUTORIZADOS
ARTCULO 21.- Para los efectos de esta Ordenanza slo se
consideran como profesionales de la Ingeniera, Arquitectura y
Afines, especializados o no, a los que como tales reconocen las
leyes sobre la materia y que estn debidamente inscritos en el
Colegio de Ingenieros de Venezuela.
ARTCULO 22.- Los permisos para construccin de obras contempladas
en esta Ordenanza slo podrn otorgarse a ps profesionales conforme a
lo expresado en el Artculo anterior, y nicamente para las
respectivas ramas que les sealen las leyes para la materia. Salvo
lo dispuesto en el Pargrafo nico del Artculo 5 de esta
Ordenanza.
ARTCULO 23.- No es permitido a los profesionales legalmente
autorizados al entregar las obras bajo su direccin, permisadas bajo
su firma, a quienes no lo estn de acuerdo a los trminos de esta
Ordenanza.
ARTCULO 24.- Los firmantes de los planos permisados sern
directamente responsables de los errores o defectos que les
conciernen.
ARTCULO 25.- Los Ingenieros, Arquitectos y Afines sern
responsables de todo vicio de construccin de las obras en que
hubieren intervenido, de la calidad de los materiales empleados y
de los perjuicios que con motivo de la construccin originaren a
terceros (Art. 1.637 del Cdigo Civil).
ARTCULO 26.- La Ingeniera Municipal deber llevar un registro de
firmas y domicilios legales de los profesionales, legalmente
autorizados a que se refieren los artculos anteriores.
ARTCULO 27.- No se permitir ninguna propaganda en las
construcciones en ejecucin sino cuando igualmente se hace constar o
se avisa el nombre del profesional a cuyo nombre se ha otorgado el
permiso correspondiente, y el nmero y fecha del permiso.
ARTCULO 28.- El profesional que por cualquier motivo abandonare
la direccin o paralizare una obra permisada bajo su firma, est en
la obligacin de hacer la participacin correspondiente a la
Ingeniera Municipal. De la misma manera deber participarle el
profesional legalmente autorizado encargado de continuar la
obra.
PARGRAFO NICO: El profesional residente de la obra deber estar
inscrito en el Centro de Ingenieros del Estado Nueva Esparta.
CAPTULO VI
DE LAS INSPECCIONES
ARTCULO 29.- El Ingeniero Municipal inspeccionar personalmente o
por medio de los fiscales de su dependencia, las obras permisadas
para verificar la buena ejecucin de las mismas y su cumplimiento
con todas las disposiciones contenidas en esta Ordenanza, con las
especificaciones de los planos aceptados y con todas las
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normas de construccin vigente de la Repblica, a fin de llevar a
cabo la inspeccin, deber tenerse en la obra un ejemplar de dichos
planos y sus correspondientes especificaciones, material que ser
suministrado para efectuar la fiscalizacin.
PARGRAFO NICO:
La Ingeniera Municipal queda facultada para nombrar
profesionales legalmente autorizados como fiscales de construccin
ad-honorem cuando lo estime conveniente. Este nombramiento ser por
determinado tiempo, lo cual debe estipularse en el mismo.
ARTCULO 30.- Los funcionarios o empleados de la Ingeniera
Municipal debern visitar las obras en ejecucin cada vez que se les
ordene Ingeniero Municipal. En caso necesario podr citarse al
permisado para que presencie la inspeccin.
PARGRAFO PRIMERO:
En todo vaciado de elementos estructurales de la obra permisada
deber estar presente el profesional responsable de la misma, lo
cual ser verificado por la Ingeniera Municipal.
PARGRAFO SEGUNDO:
El Ingeniero Municipal exigir pruebas de cilindros como control
de calidad del concreto utilizado en todas aquellas obras que
juzgue conveniente.
ARTCULO 31.- Los funcionarios o empleados de la Ingeniera
Municipal tendrn siempre acceso a las obras en ejecucin.
ARTCULO 32.- El funcionario o empleado de la Ingeniera Municipal
a cuyo cargo est la inspeccin de la obra, tiene la obligacin de
rendir, al Ingeniero Municipal, un informe sobre los defectos de la
construccin, que comprometan la seguridad o salubridad del edificio
o que constituya un peligro para el vecindario o para la comunidad.
Igualmente est obligado a informar de las modificaciones que
aprecie en los trabajos de construccin y que no aparezcan asentadas
en los planos permisados.
ARTCULO 33.- El Ingeniero Municipal podr, previa comprobacin del
Informe obtenido, ordenar la inmediata paralizacin de la parte
correspondiente de la obra objeto de la inspeccin. Igualmente podr
ordenar la paralizacin total de la obra, aplicar la pena
correspondiente u ordenar la demolicin de la parte construida,
cuando se compruebe que se ha desatendido las disposiciones
vigentes. De toda medida adoptada en este sentido, se dar cuenta al
Concejo Municipal.
CAPTULO VII
DE LA CADUCIDAD Y CANCELACIN DE PERMISOS
ARTCULO 34.- Todo permiso de construccin para edificaciones
caducar a los noventa (90) das despus de concedido, si dentro de
ese plazo no se hubieren iniciado las obras correspondientes.
Asimismo los Anteproyectos para edificaciones caducarn a los seis
(6) meses de haber sido aprobados si dentro de ese lapso no se
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ha solicitado el permiso de construccin. A peticin de parte
interesada podrn renovarse las aprobaciones por perodos
iguales.
PARGRAFO PRIMERO:
Los Anteproyectos, estudios y consultas preliminares relativos a
obras de urbanismo caducarn al trmino de un (1) ao contado a partir
de la fecha de aprobacin si no ha sido presentada la subsiguiente
etapa de proyecto. A peticin de parte interesada podrn renovarse
las aprobaciones por perodo igual.
PARGRAFO SEGUNDO:
El permiso de ejecucin de obras de Urbanismo caducar a los dos
(2) aos contados a partir de la fecha de emisin del oficio
respectivo, lapso al cabo del cual podr ser renovada a peticin de
parte interesada.
ARTCULO 35.- La paralizacin de una obra por ms de seis (6) meses
dar por caducado el permiso otorgado y para reanudar los trabajos
ser necesario obtener un nuevo permiso. Se exceptan aquellas obras
cuya construccin se ha previsto por etapas y siempre que as se
hubiere hecho notar en la peticin de permiso.
ARTCULO 36.- El Ingeniero Municipal deber hacer u ordenar una
inspeccin ocular antes de emprenderse una nueva etapa de trabajo, a
fin de verificar el estado de la parte construida en la etapa
anterior.
ARTCULO 37.- Cuando una obra paralizada amenace ruina, el
Ingeniero Municipal, previa inspeccin ocular, podr cancelar el
permiso concedido y la obra ser sometida al procedimiento indicado
en los Artculos referentes a las construcciones que han de
demolerse o modificarse. Para emprender de nuevo los trabajos deber
obtenerse un nuevo permiso.
ARTCULO 38.- El Ingeniero Municipal podr cancelar el permiso
otorgado cuando aplicada una pena por infringir uno de los artculos
contenidos en esta Ordenanza, el firmante de los planos se
resistiere a cumplir o cuando incurra por segunda vez en la misma
falta y en la misma obra.
ARTCULO 39.- La caducidad o cancelacin de permiso no da al
propietario el derecho de reembolso de los impuestos percibidos por
la Municipalidad.
CAPTULO VIII
DE LAS SANCIONES
ARTCULO 40.- Toda construccin, reconstruccin o reparacin as como
toda urbanizacin o parcelamiento que se ejecute sin el permiso
correspondiente, ser suspendida y tanto el Director de las obras
como el propietario de ellas, con multas no convertibles en
arresto, cuyos montos sern calculados por la Ingeniera Municipal
desde un cinco por ciento (5%) hasta un cuarenta por ciento (40%)
del valor de la obra ejecutada, segn la gravedad de la infraccin.
En los casos de movimientos de tierras con fines urbansticos, adems
de la paralizacin de los trabajos respectivos, el propietario de la
obra y quien la ejecute, sern sancionados con multas de veinte
a
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treinta (Bs, 20 a 30) por cada metro cuadrado de terreno cuya
topografa original haya siso modificada.
PARGRAFO PRIMERO:
Igual procedimiento se aplicar cuando la obra carezca de un
profesional legalmente autorizado bajo cuya direccin se ejecutan
los trabajos. En este caso las sanciones correspondientes se
aplicarn al contratista o maestro de obras y al propietario.
PARGRAFO SEGUNDO:
Cuando las obras en ejecucin o totalmente concludas, hayan sido
construdas sin permiso y en contravencin de los requerimientos
urbansticos o de las normas para construccin a que se refiere esta
Ordenanza, la Ingeniera Municipal podr ordenar la demolicin total o
parcial de dichas obras; sin perjuicio de aplicar las multas a que
se refiere el presente Artculo.
PARGRAFO TERCERO:
Mientras no sean corregidas las infracciones y canceladas las
multas impuestas, las autoridades competentes impedirn la
continuacin de las obras.
PARGRAFO CUARTO:
A quienes continuaren la ejecucin de la obra objetada en los
trminos de la respectiva notificacin de la Ingeniera Municipal, se
les aplicar, adems de las sanciones anteriores, multa que pueda
llegar a una suma igual a la mitad del valor de la obra
ejecutada.
ARTCULO 41.- A quienes construyan, reconstruyan o reparen sin
ajustarse al plano o a las especificaciones aprobadas por la
Ingeniera Municipal, podr ordenrseles demoler a su costa las obras
construdas y, en todo caso, tanto el propietario como el
profesional responsable de la obra quedarn sujetos a las sanciones
previstas en el Artculo anterior.
PARGRAFO NICO:
Si la alteracin se refiere a cambios de uso o a modificaciones
en las proporciones establecidas, la multa ser de quinientos a
cincuenta mil bolvares (Bs. 500,00 a 50.000,00) y la Ingeniera
Municipal ordenar lo pertinente para que se restituya la situacin
original.
ARTCULO 42.- La falsificacin de firmas, la comprobacin de
adulteraciones en los antecedentes aprobados que afecte a algn
elemento importante de la construccin y en que quede de manifiesto
algn propsito de engao sern penados con multa de diez mil (Bs.
10.000,00) bolvares por primera vez y con multa de quince mil
bolvares (Bs. 15.000,00) a los reincidentes o arresto proporcional,
sin perjuicios de las sanciones que fija el Cdigo Penal, y la
anulacin del permiso aprobado.
ARTCULO 43.- Al profesional colegiado que se le compruebe que
comercia con su firma, sin la intervencin en la elaboracin, revisin
o ejecucin de un proyecto,
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ser castigado con multa de un mil bolvares a cinco mil bolvares
(Bs. 1.000,00 a 5.000,00) la obra ser suspendida y cancelado el
permiso correspondiente segn el caso. De las medidas tomadas se har
la participacin correspondiente al Colegio de Ingenieros de
Venezuela.
ARTCULO 44.- En caso de mala f manifiesta en la ejecucin de la
Obra, el Ingeniero Municipal, podr cancelar el permiso otorgado an
cuando haya mediado antes otra sancin.
ARTCULO 45.- El incumplimiento de la obligacin contrada conforme
a la letra a) del Pargrafo nico del Artculo 9, o la imperfecta
ejecucin de la misma, sern sancionados con la reposicin del trabajo
y la multa igual al valor de la obra. Las contravenciones a las
letras b) y c) del mismo Artculo sern sancionados con multa a razn
de cien bolvares (Bs. 100,00) por da de retardo y de quinientos
bolvares (Bs. 500,00) por la inobservancia de cada una de las
etapas.
ARTCULO 46.- La Ingeniera Municipal podr cancelar el permiso
i,pedir la continuacin de las obras cuando stas se construyeren en
contravencin a lo dispuesto en el Captulo VI de esta Ordenanza.
Quien incurra en la transgresin mencionada quedar obligado a
demoler a su costa los trabajos realizados y a sufragar pena de
multa hasta diez mil Bolvares (Bs. 10.000,00).
ARTCULO 47.- Al constructor que obstruyere la va pblica con
materiales relacionados con la construccin y sin autorizacin
correspondiente de la Ingeniera Municipal, se le impondr multa de
cincuenta a quinientos Bolvares (Bs. 50,00 a 500,00) duplicndose la
misma en caso de reincidencia.
ARTCULO 48.- No ser permitido a ningn constructor, Ingeniero
Arquitecto, la continuacin de una obra ni le sern concedidos nuevos
permisos hasta tanto no cumpla con las sanciones que le hayan
impuesto.
ARTCULO 49.- Sin perjuicio de las sanciones previstas en los
artculos anteriores, toda contravencin a lo dispuesto en el Captulo
V de esta Ordenanza ser penada con la suspensin del permiso de
construccin instalacin y de la Patente de Industria y Comercio.
PARGRAFO PRIMERO:
Cualquier infraccin a esta Ordenanza que no tenga sealada
expresamente una pena ser sancionada con multa de cien a treinta
mil Bolvares (Bs. 100,00 a 30.000,00).
PARGRAFO SEGUNDO:
Si una construccin fuera ocupada sin llenar las prescripciones
del Art. 14 se sancionar al propietario y al profesional con multa
de cien a quinientos Bolvares (Bs. 100,00 a 500,00). Esta sancin
ser aplicable una vez por cada unidad de vivienda de otro uso,
cuando se trate de edificios multifamiliares o de otro uso.
ARTCULO 50.- Corresponde al Ingeniero municipal imponer las
sanciones a que se refieren las disposiciones anteriores.
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CAPTULO IX
DE LAS CONSTRUCCIONES QUE HAN DE DEMOLERSE O MODIFICARSE
ARTCULO 51.- Corresponde a los funcionarios y empleados de la
Ingeniera Municipal y en general a cualquiera persona, denunciar
ante el Consejo Municipal del Distrito Maneiro o ante el Ingeniero
Municipal:
a) Las edificaciones que hayan sido hechas sin el permiso
correspondiente y que estn situadas en lugar prohibido o que por su
ubicacin o construccin presenten un aspecto discordante con el
conjunto u ofrezcan peligro para sus ocupantes o para la
colectividad.
b) Las que amenacen o se encuentren en ruina o que por mal
estado de alguna de sus partes pudieren originar la cada de
materiales o elementos de la construccin; y
c) Las que obstruyan una va pblica.
ARTCULO 52.- Corresponde al Ingeniero Municipal ordenar la
demolicin o modificacin de cualquier edificio que se encuentre
comprendido entre dentro de los supuestos del Artculo anterior. A
tal fin notificar lo conducente al infractor o infractores y
conceder a los ocupantes del inmueble un plazo para su desocupacin,
el cual no podr ser menor de treinta (30) das ni mayor de cuarenti
cinco (45).
ARTCULO 53.- La demolicin o modificacin a que se refiere el
Artculo anterior, deber ser ejecutada por el propietario de la obra
y a su costa, dentro de los cuarenticinco (45) das siguientes a la
fecha en que queda de firme la decisin. Si el vencimiento del plazo
no ha sido cumplida la orden, la Ingeniera Municipal, le impondr
una nueva multa que puede ser hasta del cudruple de la aplicada por
la primera infraccin y conceder otro plazo de un mes. De esta nueva
sancin no habr apelacin. Si al final del nuevo plazo no hubiere
efectuado la demolicin, el Concejo Municipal del Distrito Maneiro
ordenar que se haga y cobrar los gastos al propietario.
ARTCULO 54.- Cuando la Ingeniera Municipal tenga conocimiento,
por informaciones de sus funcionarios o empleados, por denuncia de
particulares o por comunicacin del Concejo Municipal, de que una
edificacin amenaza o se encuentre en ruina u obstruye una va
pblica, proceder a la brevedad posible, a practicar una inspeccin
ocular. Si del informe levantado resultare que el estado o situacin
del inmueble requiere repararlo o demolerlo, pasar el expediente a
conocimiento del Concejo Municipal del Distrito Maneiro, con
indicacin de del presupuesto de gastos para la reparacin demolicin,
de los trminos en los cuales se deber comenzar y terminar los
trabajos, y si fuere necesario, los planos correspondientes.
ARTCULO 55.- El Concejo Municipal notificar lo conducente al
propietario o a su representante legal, y si no fueren habitados,
al arrendatario u ocupante del edificio. En este {ultimo caso, la
notificacin se har adems, por medio de un Cartel que se fijar en
una parte visible del edificio y se publicar en un peridico de la
localidad que tenga suficiente circulacin o en la Gaceta
Municipal.
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ARTCULO 56.- El interesado podr hacer oposicin, por medio de
este escrito razonado dirigido al Concejo Municipal.
ARTCULO 57.- El lapso para ejercer la oposicin ser de diez (10)
das hbiles contados a partir de la notificacin. Cuando se haga por
medio de Carteles, dicho trmino comenzar a contarse desde el da
siguiente de su publicacin en la prensa.
ARTCULO 58.- El Concejo Municipal pedir el expediente al
Ingeniero Municipal y decidir la oposicin en el lapso de quince
das.
ARTCULO 59.- Cuando la orden del Ingeniero Municipal no haya
sido impugnada o si la oposicin ha sido en todo, o en parte
rechazada y el propietario del edificio no cumple los trabajos
dentro del trmino establecido no se destruya la obra que intercepta
la va pblica, el Ingeniero Municipal remitir las actuaciones al
Sndico Procurador.
ARTCULO 60.- El Sndico Procurador Municipal acudir al Juzgado de
Primera Instancia en lo Civil, con los recaudos necesarios, para
que nombre de oficio un perito; ste har constar por escrito en el
caso de demolicin, el monto de los gastos para llevarla a cabo, el
valor de los materiales que resulten y del rea, as como las partes
del edificio que se pueden conservar y en el caso de reparaciones
indicar la clase de trabajos que deban practicarse, y el valor de
stos, quedando la ejecucin de las obras necesarias bajo su
direccin.
ARTCULO 61.- El Tribunal notificar al interesado o al
profesional de Ingeniera que lo represente, para que comparezca
dentro del tercer da a imponerse de lo actuado a fin de de que
puedan presenciar, si lo creyere conveniente, todas las operaciones
de peritaje, las cuales deben estar terminadas dentro de los diez
(10) das siguientes a la notificacin.
ARTCULO 62.- En caso de demolicin, con el producto de los
materiales se pagarn los gastos ocasionados y el supervit, si lo
hubiere, se le entregar al propietario y si resultare dficit, el
Sndico Procurador lo cobrar ejecutivamente a quien corresponda.
ARTCULO 63.- En caso de reparaciones, terminada sta, el Sndico
solicitar del Tribunal de Primera Instancia en lo Civil, que nombre
un perito para que verifique los trabajos y d su informe,
diligencia en donde se observarn las formalidades establecidas en
los Artculos 60 y 61 de esta Ordenanza.
ARTCULO 64.- El Monto de los gastos as comprobados, ser
satisfecho por el propietario del edificio y si fuere necesario
podr ser cobrado de la manera establecida en el Articulo 62 de esta
Ordenanza.
ARTCULO 65.- Si mientras se estn cumpliendo las formalidades de
que tratan los Artculos anteriores, la amenaza de ruina llega a ser
inminente, el Ingeniero Municipal podr tomar de inmediato todas las
medidas necesarias para evitar los daos que puedan ocurrir, incluso
la de demoler, sin ms trmites, total o parcialmente el edificio,
todo por cuenta del propietario del inmueble. Los trabajos que se
ejecuten, los gastos ocasionados y los dems antecedentes e
informaciones que procedan, se har
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constar en Acta que deber ser firmada por el Ingeniero
Municipal, por el Prefecto del Distrito, por un miembro del Concejo
Municipal, quien actuar como testigo y por un Ingeniero designado
por el Colegio de Ingenieros de Venezuela, Seccional Nueva
Esparta.
CAPTULO X
DE LOS RECURSOS
ARTCULO 66.- De las sanciones impuestas podr apelarse por ante
el Concejo Municipal, previo pago o afianzamiento a juicio del
Sndico Procurador . Sin este requisito no se dar curso a la
apelacin.
PARGRAFO NICO:
El Concejo Municipal podr or los recursos que se interpongan sin
cumplir el requisito anterior, solamente cuando el sancionado
justifique y sea evidente su estado de extremada pobreza.
