PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI …repository.unair.ac.id/13603/1/PENI SUSILOWATI.pdf · awalan per dan akhiran an, ... i>ari, merupakan kata perangai yang menyatakan

SKRIPSI

PENI SUSILOWATI

PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK

PENGELOLAAN PT SIERH I t l l

fn ron A B A A a-nrTBftSTTAl A U U N aU ’

S U E A » A H APec.

Sur P

FAKULTAS HUKUM UNIVERSITAS AIRLANGGAS U R A B A Y A

1988

ADLN Perpustakaan Universitas Airlangga

Skripsi PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI TANAH HAK PENGELOLAAN PT SIER

PENI SUSILOWATI

PEROLiiHuN HAK GUNA BAii GUN Aft YANG BERASAL

DARI TANAH HAK PENGSLGIxAAN PT SIER

SK RIPSI

DIAJUKAN UNTUK MELEN OKAPI TUGAS

DAN MEMENUHI SYARAT-SYARAT UNTUK

MBHCAPAI GELAR SARJANA HUKUM

OLEH

PEN I SU SHOW AT I

058512054

’ENGUJI

WISNU SUSAKTG,S.H SOEDALHAR

FAKULTAS HUKUM UHIVERSITAS AIRLANGGA

S U R A B A Y A

1988



PENI SUSILOWATI

"T eta p i aku berkata kepadamu, bahwa b i l a engkau

b e k e r ja , engkau memenuhi sebagian c i t a - c i t a

bumi yang t e r t in g g i yang te rsu ra t untukrau,

k e t ik a c i t a - c i t a itu te r je lm a .

Uengan s e la lu menyibukkan d i r i dalam k e r ja ,

hakekatnya engkau m encinta i kehidupan.

m en cin tai kehidupan dengan b e k e r ja , adalah

menyelami ra h a s ia hidup yang pa lin g dalam"

V A h a lil Gibran )

Kupersembahkan untuk

iâpi dan Hami t e r -

c in ta i



PENI SUSILOWATI

KATA J'JMGaNTAR

B i sm i l 1 ah i r r ahm an i r r ah i e m

Dengan mengucapkan p u ji syukur k eh a d ira t A lla h

Subkhanahu Wata' A llah yang te la h memberikan Kakhmad dan

HidayahNya, seh ingga saya dapat m enyelesaikan s k r ip s i in i

dengan ju d u l "PlSROLfiHAN HAK. GUNA BANGUNAN YANG BfiRASAL DARI

TANAH HAik. ÊNG£LOLAAN PT SIER", yang merupakan s a l ah satu

persyaratan untuk memperoleh g e la r k e sa r j anaan dalam bidang

ilmu hukum pada Fakultas Hukum U n iv ers ita s A irlan gga Sura

baya.

Saya menyadari bahwa t ia d a manusia yang sempurna d i

dunia in i , o le h karenanya s e t ia p manusia p a s t i mempunyai

kekuranganc JJemikian pula halnya dengan saya, d i mana dalam

m enulis s k r ip s i in ipun tid a k le p a s d a r i s i f a t kekurangan

i t u . Oleh karenanya adalah merupakan suatu kebanggaan ter?-

s e n d ir i a p a b ila ada k r i t ik dan saran yang d itu ju kan kepada

sqya, sebab dengan k r i t ik dan saran yang b e r s i fa t membangun

i t u akan merupakan bekal untuk melangkah ke ja la n yang le b ih

sempurna*

Levat kesempatan i n i , saya menghaturkan ra sa terim a

k a sih yang seb esar-besarn ya kepada s

1 . Bapak iiinan, S.H. t M .S ., selaku dosen pembimbing yang

te la h banyak membantu dan membimbing saya dalam menyu-

sun s k r ip s i in i d a r i ava l h ingga a k h ir ; *

2 . Bapak wisnu ausanto, S .h . , selaku p en gu ji dalam s k r ip -

iv



PENI SUSILOWATI

s i in i ;

3 . Bapak Soedalhar, S .H ., selaku p en g u ji dalam s k r ip s i

in i .

Dalam kesempatan in i pu la , saya menghaturkan ra sa

terim a kasiH yang sebesar^besaraya kepada 1

1 . Bapak K .Djoko Soem adijo, S.H. selaku Dekan F akultas Hu

kum U n iv ers ita s A irlan gga Surabaya;

2. Bapak D jasadin Saragih , S .H ., LL.h*. se laku Pembantu

uekan I Pakultas Hukum U n iv ersita s A irla n gga Surabaya;

3. Bapak H arjono, S.H. ,i'iCL. selaku Jietua Jurusan Hukum

A d m in istrasi Pakultas Hukum U n iv ers ita s A irlan gga Sura

baya;

4. Seluruh Dosen Pakultas Hukum U n iv ers ita s A irlan gga Sura

baya yang te la h mendidik dan memberikan ilmunya;

5. Seluruh kaiyawan Pakultas Hukum U n iv e rs ita s A irlan gga

Surabaya;

6 . Para karyawan x'erpustakaan ifusat U n iv e rs ita s A irlan gga

Surabaya;

7 . S elan jutnya saya tidak lu p a menghaturkan ra sa terim a ka -

s ih kepada semua pihak, ba ik in s ta n s i maupun perorangan

yang te la h membantu saya sehingga memungkinkan s e l e s a i -

nya s k r ip s i in i , y a itu kepada :

a. Bapak u ir e k s i XT Surabaya In d u s tr ia l E state Hungkut

P ersero , yang te la h memberikan i j i n kepada saya untuk

mengadakan p e n e lit ia n ;

b . Bapak Drs. H arto jo Abdulkahar, se la k u S e k re ta r is PU?

v



PENI SUSILOWATI

SIER (P e rs e ro ) ;

c . Bapak i>rs. Totok, se laku S t a f f S e k re ta r ia t PT SIER

( r e r s e r o ) ;

d. Bapak Soemarsono, S .H ., selaku K epala B iro Pemasaran

PT S IM (P e r s e r o );

e . Bapak R iz a l , S.H. se laku S ta f f B iro Pemasaran PT SIER

(P e r s e r o ) ;

f . Bapak i‘ioh. jjja ja d i , S .h . selaku S t a f f B iro Hukum PT

Sliuk (P e r s e r o ) ;

g . Bapak Bambang, selaku K epala Wisma SIER Surabaya;

h. Rekan-rekan mahasiswa i'ak u ltas Hukum U n iv ers ita s A ir -

lan gga terutam a Pebby ftahendra Putra, T it ik S uh arti,

l>evy A ffa n d i, S tefanus Ardy, E e s t i H astu ti , yang

te la h memberikan bantuan s e r ta dorongan dalam menyele

saikan s k r ip s i in i ;

i . Semua pihak yang te la h memberikan bantuannya se ca ra

langsung maupun tidak langsung yang tid ak dapat saya

sebutkan satu persatu .

JJan semoga A llah swt akan memberikan balasan yang setim pal

dengan amal baik yang te la h d iberik an kepada saya.

Akhir kata saya berharap semoga Alah melimpahkan

rakhmad, h idayat dan tau fiqn ya , seh ingga s k r ip s i i n i dapat

berm anfaat bag i seluruh pembaca.

Amien ya Rabbal ‘ alam ien 1

Surabaya, Ofcôber 1968 .

P eni S u s ilo w a ti 038512054

vi



PENI SUSILOWATI

J a i1 I' a H I S I

Hal am an

KATA PENGANTAR ............................................................................ iv

DaPTaR IS1 ............................................................................ v i i

BaB 1 ; PSNDaHULUAN

1.1* Permasalahan: la t a r belakang dan

rum usannya.............. ............................... 1

1 .2 . P en je lasan J u d u l ....................................... 3

1.3* Alasan Pem ilihan Judul . ♦..................... 5

1 .4 . Tujuan P e n u l is a n ....................................... 7

1 . 5- M etod o log i *

1 .5 .1 . êndekatan Masalah ................... 7

1 * 5 .2 . dumber D a t a .............................. . . 8

1 .5 .3 . Prosedur Pengumpulan dan

Pengolahan D a t a .......................... 8

1 .5 * 4 . A n a lisa D a t a ................................. 8

1 .6 . Pertanggungjawaban S istem atika 8

BAB I I s PENGATUKAN TMTANG PENGUASAAN DAN

PENGGUNAAN TANAH

2 .1 . P en gertian Hak dan ttacamnya Hak

Atas lenaii ..................................................... 10

2 .2 . P engertian hak P e n g e lo la a n ................ 13

2 .2 .1 . Subyek Pemegang Hak Penge

lo la a n .............................. ............... 14

2 . 2c2. wewenang Pemegang Hak Penge

lo la a n .............................................. 15

v ii



PENI SUSILOWATI

2 .2 .3 . Macamnya Hak yang B erasal

d a r i Hak P e n g e lo la a n .............. 15

2 .2 .4 . T erja d in y a dan Rapusnya Hak

P engelolaan 17

2*3. P en gertian Hak Guna Bangunan............ 18

2 .3 o l . C i r i - c i r i Hak Guna Bangunan 19

2«3*2. Subyek Pemegang Hak Guna

Bangunan.......................................... 19

2 .3 «3 . T erjad in ya Hak Guna Bangunan 20

BAB I I I P&Wi&OiÂAiH PT SIER

3 .1 . iJasar Hukum................................................... 22

3 . 2. S tatus T a n a h ................................................. 24

3 .3 . S i fa t dan C ir i T a n a h .............................. 26

3 .4 . Hubungan Hukum....................... .................... 27

BAB IV TATA CARA PERMOHONAN HAK GUNA BANGUNAN

Yiii'iG BERASAL DARI TaMaH HAK PENGELQIiAAN

PT SLER

4 .1 . Tata Uara Permohonan .............................. 31

4 .2 . P roses Pengurusan S e r t i f ik a t Hak

Guna Bangunan ............................................ 37

4 .3 . B ia y a ......... .................... .................................. 41

HAB V PEtiUTUP

5 .1 . K esim p u lan ................................................. .. 43

5 .2 . S a r a n ..................................................... .. . . . . 44

HA^Ta R Ba CAAN

ijAhPltUii>t '

v iii



PENI SUSILOWATI

PKNUaKULUAN

BAB I

1. Permasalahan : la ta r belakang dan rumusannva

Manusia tidak dapat dipisahkan dengan tanah.

h u la i la h ir sampai m ati, ia s e la lu memerlukan tanah*

Semak in lama manusia semak in b e r lip a t-g a n d a jumlahnya,

sedangkan tanah te ta p lu asn ya bahkan cenderung berku -

rang. i>engan demikian masalah tanah akan semak in d i -

rasakan sebagai masalah yang pokok b a g i manusia. Untuk

it u kemudian d ira sa p e r lu membuat suatu aturan untuk

m engatasi permasalahan te rseb u t,

S e b e l u m b e r l a k u n y a U n d a n g - u n d a n g No. 5 Tahun 196$,

d i In don esia t e r ja d i dualism e hukum, dimana d i samping

hukum adat berlak u pula hukum b a ra t. Hal i n i m engaki-

batkan .tidak adanya k ep astia n hukum. U n t u k itu la h kemu

d ian pem erintah Indonesia memandang p e r lu mengadakan

u n i f ik a s i dalam h\ikum a g ra r ia , y a itu dengan m engeluar-

kan Undang-undang N o.5 T a h u n I960 yang diundangkan pada

tan gga l 24 September I960 , Dengan diundangkannya Undang-

undang N o.5 Tahun 1960 a t a u yang le b ih d ik en a l dengan

Undang-undang P o k o k A g r a r i a ( U U P A ) , d irasakan adanya

j aminan k e p a s t i a n hukum.

• d e r d a s a r k a n p a s a l 3 3 U n d a n g - u n d a n g U a s a r 1 9 4 5

d a n p a s a l 2 ( l ) t n d a n g - u n d a n g 1 *0 .5 T a h u n I 9 6 0 , n e g a r a

m e m p u n y a i w e w e n a g atas bumi, a i r dan ruang-angkasa,

terâsuk k e k g y a a n a l a m y a n g terkandung d i dalamnya.

1



PENI SUSILOWATI

Dengan dasar kewenangan i t u , negara ;

a. mengatur dan menyelenggarakan peruntukkan,

penggunaan, persediaan dan pem eliharaannya;

b. menentuk&n dt-n men^-atur hak-hak yang dapat d i -

punyai atas tbaîen d a r i) burai, a i r dan ruang-

angkasa itu ;

c . menentukan dan mengatur hubungan-hubungan hu-

kuro antara orang-orang dan perbuatan-perbuatan

hukum raengenai bumi, a i r dan ruang-angkaea.

Yang mana dengan dasar hak menguasai s e p e r t i yang dimak-

sud dalam p a sa l 2 UUPA, ditentukan macam-macam hak atas

tanah (p a sa l 4 ayat 1 UUPA) y a itu s e p e r t i yang d is e b u t -

kan dalam p a sa l 16 (1 ) UUPA.

Dengan dasar hak menguasai a ta s tanah s e r ta meng-

in ga t akan pentingnya pemanfaatan tanah s e e f is ie n mung-

k in berdasarkan asas ta ta -gu n a tanah, maka pem erintah

memandang p e r lu memberikan kevenangan menguasai tanah

negara dengan hale pen gelo laan . len tan g hak pen gelolaan

itu s e n d ir i t id a k d ia tu r dalam UUPA, t e ta p i d ia tu r da

lam aturan pel&ksanaannya y a itu PMDN n o. 6 /1972 yang

menyebutkan adanya hak pen gelo laan y a itu dalam p a sa l 12 ,

kemudian no. 5 /1973. mengatur tentang pen gertian hak

pen gelo laan (p a sa l 28 ), yang la lu disempumakan o le h .

PMDH n o. 5 /1974 (p a sa l 3 ) dan kemudian disempumakan*l a g i o le h xiuiN- no. 1 /1977 .

Surahaya In d u s tr ia l E state Rungkut atau yang

le b ih d ikenal dengan sebutan PT SIER, berdasarkan SK



PENI SUSILOWATI

SK iuenteri Dalain N egeri fio . SK„ 2/HPIj/Da/76 memperoleh

hak pengelolaan a ta s tanah se lu a s 245 ha. Dengan hak

pengelolaan te rse b u t memberikan kewenangan kepada £1

31R& untuk :

a . merencanakan peruntukkan dan penggunaan tanah,

b. menggunakan tanah te rseb u t untuk keperluan pe-

laksanaan tugasnya,

c . menyerahkan bagian -bagian d a r i tanah hak penge

lo la a n kepada pihak k e t ig a menurut persyaratan

yang ditentukan PT SliiR.

Berdasarkan kevenangan yang k e t ig a , PT SlJ&tt dapat menye-

rahkan bagian -bagian tanar: hak pengelolaan yang d i t e r i -

manya kepada pihak k e t ig a dan mengusulkan kepada M enteri

Dalam N egeri atau Gubernur untuk memberikan hak guna

bangunan sesu a i dengan rencana perunt.ukkannya o le h PT

S IaK.

Permasalahannva :

1 . dasar pertimbangan diberikannya hak pen gelolaan

kepada PT SIM ,

2. dasar d iberikannya hak guna bangunan kepada pihak

k e t ig a dan bagaimana prosedur perolehannya.

2. Pen.ielasan Judul

Dalam suatu karangan ilm iah haruslah dinyatakan

dengan tegas tentang m ateri yang akan d iu ra ik an . Hal i n i

dimaksudkan untuk mencegah penyimpangan d a r i pokok p e r -



PENI SUSILOWATI

masalahan yang akan dibahas.

Tujuan d iberikan nya uraian tentang ju d u l adalah

untuk dapat d ija d ik a n pedoman dalam penyusunan s k r ip s i

s e r ta membatasi ruang-lingkup pembahasan.

Sehubungan dengan i t u , maka saya memberi batasan

pemberian ju d u l sebaga i b e r ik u t s

iterolehan, t e r d i r i d a r i kata dasar 'o l e h ' yang mendapat

awalan per dan akhiran an, yang b e r a r t i barang yang d i -

p e ro le h ,

Hak Guna Bangunan, adalah hak untuk m endirikan dan mem

punyai bangunan a ta s tanah yang bukan m ilikn ya s e n d ir i

dengan jangka te r te n tu .

Tentang Hak Guna Bangunan in i d ia tu r seca ra khusus dalam

p a sa l 35 sampai dengan p a sa l 40 dan pa sa l 50 ayat 2 UUPA

Yang, merupakan kata yang meny at akan bahwa kalim at b e r i

kut ny a ia la h p en je lasan k a ta yang d i depan*

B era sa l, t e r d i r i d a r i k a ta dasar 'a s a l ' yang mendapat

awalan ber, yang a rtin y a datang d a r i,

i>ari, merupakan kata perangai yang menyatakan a s a l keda-

tangan.

Tanah, merupakan bagian d a r i tubuh bumi yang berupa p e r -

mukaan bumi.

Hak P engelolaan , merupakan hak yang b e r i s i wewenang un

tuk :

a. merencanakan perun^ykkan dan penggunaan tanah

yang bersangkutan;

b* meriggunakan tanah te rseb u t untuk keperlu an



PENI SUSILOWATI

usahany a;

c . rjenyerahkan bagian d a r i tanah kepada pihak ke

t ig a menurut persyaratan yang d itentukan pe

rusahaan pemegang hak te rse b u t .

Hak ren ^ elo laan dapat t e r ja d i karena s

a . k on v ers i d a r i hak yang, lama,

b. penetapan pem erintah.

, rT sI j£R, yang merupakan perusahaan in d u s tr ia l e s ta te

yang modalnya/sahamnya d im i l ik i o leh pem erintah pusat

dan pemerintah daerah, d id ir ik a n pada tan ggal 28 Pebru-

a r i 1974. Berdasarkan SK. m enteri Dalam N egeri No. SK .2/

HP 1./DA/76 te r ta n g g a l 2 Januari 1976, PT Si£iK memperoleh

hak pen gelolaan a tas tanah se lu as 245 ha.

uadi aenf;ar: batasan pen jelasan ju d u l yang te la h

saya keûkakan d i a tas, saya in g in m em pelajari tentang

perencanaan, peruntukkan, ^dan penggunaan tanah hak

pengelolaan yang d iberik an kepada pihak k e t ig a dengan

menguraikan tentang bagaimana prosedur untuk memperoleh

hak guna bangunan yang b e ra sa l d a r i tanah hak p en ge lo la

an ir? SliiR.

3- Alasan rem ilih an Judul

êngan semak in cen ingkatnya jumlah penduduk, d i -

mana kebutuhan akan tanah dirasakan semakin meningkat,%

maka diperlukan pengaturan tentang tanah yang aeeuai

dengan asas ta ta -gu n a tanah.



PENI SUSILOWATI

hengingat jumlah tanah yang te rb a ta s , pem erintah

berusaha memanfaatkan tanah s e e f is ie n mungkin, terutam a

untuk keperluan in d u s tr i dan perumahan. Untuk itu la h

pem erintah memandang p er lu untuk memberi kewenangan

a ta s tanah negara dengan hak pen gelo laan .

r l1 sebaga i perusahaan in d u s tr ia l e s ta te

yang d ib e r i kewenangan berdasarkan hak pen gelo la an , se

la in ir.empunyai kewenangan untuk merencanakan peruntukkan

dan penggunaan, menggunakan tanah te rse b u t untuk keper

luan pelaksanaan usahanya, juga mempunyai kewenangan .

untuk menyerahkan bac'ia n -b s 0 ian tanah te rseb u t kepada

pihak k e t ig a menurut persyaratan yang ditentukan o le h

PT SIfiR.

i-engingat adanya dua macam s ta tu s tanah y a itu

tanah negara yang langsung d ik u a sa i o le h negara dan ta

nah negara yang d ibeban i hak, yang dalam h a l i n i d ib e -

bani hak pen gelo laa n , dengan demikian s e t ia p orang yang

akan memohon hak atas tanah haruslah m engetahui l e b ih

dahulu tanah yang haknya dimohonkan, ba ik d a r i s e g i f i -

siknya maupun d a r i s ta tu s hukum: tanah itu .

i araun dalam kenyataannya, s e r in g k a li k i t a menjum-

p a i su&tu masalah yang mana h a l1 in i disebabkan karena

ketidaktahuari ataupun karena keterbatasan pengetahuan

mereka tentang tanah it u , baik secara fisik ,m aupun sta

tu s hukumnya.

Demikian pu la halnya dengan hak guna bangunan,

dimana hak guna bangunan itu dapat d ip e ro le h pu la d a r i '



PENI SUSILOWATI

tanah negara yan.-; d ibebani hak pen gelolaan . Untuk itu

saya in g in aenjuraiiiur.nya , y iT.c mungkin dapat memperj e -

la s bagaimana nrosedur la:: proses perolehannya sehingga

akan dapat raena...cah pengetahuan baî masyarakat awam.

4. uî re iiu lisa n

Dengan s k r ip s i saya yang b e r ju d u l "Perolehan Hak

Guna Bangunan Yang B erasal Dari Tanah Hak P engelolaan

PT SLkR", saya bermaksud untuk memenuhi sebagian p ersy a -

ra t an akademik yang te la h ditentukan untuk mencapai g e -

l a r kesarjanaan .

Di samp ing it u pu la , saya bermaksud untuk menge--*

tah u i le b ih banyak mengenai masalah a g ra r ia dengan mem-

p e la ja r i masalah tanah sebaga i bagian daripada hukum

a g ra r ia . oela ::. -tn ya , dengan ura isn saya yang tertuang

dalam s k r ip s i ir .i k iranya dapat m enjadi sumbangan p i k i r -

an yang sek iranya dapat digunakan b a g i pelaksanaan d i

masa mendatang.f

5. I'letoQQioî

. a. êndekatan masalah:

Di dalam. penyusunan s k r ip s i in i , untuk membahas

permasalahan yang ada, saya menggunakan d a sa r /la n d a s -

an *«o. 1/1977 d i samp ing data yang b e r e i fa t t e o -

r i t i s berupa data yang saya dapatkan d a r i l i t e r a t u r ,

peraturan perundang-undangan, maupun catatan perku -

lia h an sejauh berhubungan dengan permasalahan yang



PENI SUSILOWATI

ada.

b. dumber Data ;

Untuk mendapatkan data yang diperlukan sehubung-

an dengan penulisan s k r ip s i in i , saya mendapatkan

a a r i :

1. wavaacara,

2. s tu d i kepustakaan.

c . rrosed u r i'enûmpulan dan Pengolahan Data

ualam penyusunan s k r ip s i in i saya melakukan pen-

tahapan sebaga i berilfcut. Sebagai langkah awal, saya

membaca buku-buku l i t e r a t u r dan ca tatan perku liahan , se

la n ju tn y a untuk mengetahui praktek yang dilakukan dan

fa k ta yang ada, saya melakukan p e n e lit ia n langsung ke

lapangan dan mengadakan wawancara untuk mendapatkan da

ta yang d iperlu kan . i>ari data yang terkumpul, kemudian

saya uraikan l a g i dan saya susun seca ra s is te m a t is un

tuk mempermudah a i dalam membahas permasalahan, s'ehingga

s k r ip s i in i dapat d ipertan ^0ungjawabkan secara ilm ia h .

d. iin a lisa x>ata

s e te ia h data yang d iperlu kan terkumpul semua, maka

d a r i keseluruhan data te rse b u t saya a n a lis a dengan

menggunakan t e o r i yang ada, ba ik yang saya dapatkan da

r i l i t e r a t u r maupun d a r i ca ta ta n perku liahan yang ada.

6 . êrtanggune.iawaban S istem atika

*endahuluan, saya letakkan d i dalam bab I karena

dengan pendahuluan te rseb u t dapat mengantarkan pembaca

8



PENI SUSILOWATI

untuk meneStahui secara g a r is besar tentang m ateri

yang akan dibahas d i dalam bab-bab se lan ju tn ya .

rengaturan penguasaan dan penggunaan tanah, sa

ya letakkan d i dalam bab I I karena uraian mengenai

h a l in i dapat d ija d ik a n landasan t e o r i t i s b a g i u ra ian

pembahasan d i dalam bab berik u tn ya .

ren g e lo la a n tanah o le h rX &1KR, saya letakkan d i

dalam bab i l l * arena se te ia h mengetahui lan dasan •t e o r i -

t isn y a harus pula d iêtar.u i bagaimana pelaksanaannya d i

dalam prakteknya o leh 'c’ i. a I art. u a r i u ra ian te rse b u t ,

dapat d ik eta h u i secara j e l a s tentang dasar hukum, sta tu s

tanah, s i f a t dan c i r i tanahnya se r ta hubungan hukumnya,

yang mana dengan demikian akan semakin je la s la h tentang

tanah, baik d a r i s e g i f 'is ik n y a maupun s ta tu s hukumnya.

la ta ca ra permohonan hak guna bangunan yang b e ra -

s&l d a r i tanah hak pen gelolaan PT oljiK, saya letakkan d i

dalam bab IV karena se te ia h tahu tentang tanah baik

d a r i se g i f ia ik n y a maupun s ta tu s hukumnya p erlu pu la d i

k etah u i tentang prosedur yang harus d i l a l u i untuk mem-

p ero leh hak guna bangunan yang b e ra sa l d a r i tanah hak

pengelolaan r'2

irenutup, saya letakkan pada bab V karena merupa

kan kesimpul&n dan saran d a r i apa yang te la h saya u r a i -

kan d i dalam bac-bab se'oelumnya yang mana sek a lig u s

untu/. mengaxr.iri penu-isan s k r ip s i in i .

9.



PENI SUSILOWATI

Pi&uA,i1u.tU»N TAitG x'ii; GUaSAaN DAN i;'iii*lj'jUNAAN TANAH

1. renêrtian >.ak dan âcamnva Hak. Atas Tanah

rada saat Undang-undang No* 5 Tahun I960 y a itu

undang-unuang rokok A graria belum berlak u , dalam hukum

a g ra r ia t e r ja d i dualism e hukum. Hal demikian in i ten tu

sa ja ae^bava a x ib a t tidak adanya k ep a stia n hukum. Untuk

itu ia h peêrinxah memandang p erlu men0hilangkan d u a l is -

ê terseb u t dengan menûndangkan Undang-undang *io. 5

hun I960 , dengan diundanjkannya UUirA te rseb u t diharapkan

dapat te rca p a i suatu kesatuan hukum yang dapat menjamin

k ep a stia n hukum.

Berdasarkan pasal 33 ayat 3 Undang-undang Dasar

1945 dan pasa l 2 ayat 1 UUPA, Negara mempunyai kewenangan

a ta s bumi, a i r dan ruang-angkasa, tennasuk kekayaan alam

yang terkandung d i aalamnya. Yang mana kesemua i t u pada

tingkatan t e r t in g g i d iku asa i o leh Negara, Akan t e ta p i

berdasarkan p en je la sa n uur*, perkataan "d ik u a sa i” d i a task

bukanlah b e r a r t i " d ir . i i l ik i” , aela inkan suatu pen gertian

yang meicberi wewcnang kejada negara untuk s

a. mengatur dan :ienyelenggarakan peruntukkan,

peng0unaan, persediaan dan pem eliharaannya;

b. -aenentukan dan mengatur hak-hak y^ng dapat

d ipunyai a ta s (b ag ia n d a r i) bumi, a i r dan

ruang-angkasa i t u ;

ikui 11

10



PENI SUSILOWATI

c* laenentukan dap. mengatur hubungan-hubungan

hukua antara or&n^'-orang dan perbuatan-

perbuatan hukum yan^ mengenai buai, a i r dan

ruang-an^kasa.

ujuL&na kesemuanya diaaksudkan untuk mencapai seb esa r-

b esar kesakrcuran rakyat.

dengan dasar "m enguasai" itu la h kemudian negara

mengadakan bermacam-macani hak a tas tanah, Hak-hak a ta s

tanah in i d i dalam Ulirji d igolongkan m enjadi t ig a golongan

y a itu :

hak “ i'.a/. yan^ w8r s u > :; s e p e r t i yao& tercan tim

âda pasal 16 ou.:«. nsiâlnya ;

■ 1 . ha.-: n i l i k ; .

2’. hal: guna usaha;

3 . ha): gunt bangunan;

4. hak pakai;

5. hak seva untuk bangunan;

6 . hak ceabuka tanah;

7 . ha)-: meûngut h a s i l hutan,

i . hak-hak yang b e r s i fa t sementara s e p e r t i yang tercantum

pada pasal 53 uUPA m isalnya s

1 . hak gaa^ i;

2. ha.: usai.c i:a0 i h a s I I ;

3. has ineniu..>&ng;

4. hak sewa tanah pertan ian .

c . hak-hak la in yang tidak d ia tu r dalam l)t?xjA t e t a p i akan

d ia tu r se cu re .rhusus c l eh peraturan perundangan ini s a l



PENI SUSILOWATI

hak pen gelolaan .

menurut a a n tjik Saleh, yang termasuk dalam hak-hak la in

yang axcan a ia tu r secara khusus o leh peraturan perun-

dangan adalah :

1. hak pen gelolaan ;

2. hak pengiisahaan hutan;

3 . hak pertambangan.^

menurut pendapat saya, hak pengusahaan hutan dan hak

pertcaODfanoan yang o leh m antjik aaleh dimasukkan ke dalam

ita te g o n te rse b u t adalah tid ak tep a t . Hak pengusahaan

hutan a an hak pertamoangELl adalah hak k eagrariaan , Oleh

karena d i aalam pasal 16 11) ObrA hanya menyebutkan macam-

nya hak atas tanah, maka kedua haK te rseb u t tidak dapat

dimasukkan dalam k a te g o r i hak atas ’tanah.

berdasarkan ketentuan dalam p a sa l 6 UUPA, maka se~

mua hak a ta s tanah itu mempunyai fu n g s i s o s ia l . Dimana

pada hakekatnya fu n g s i s o s ia l i t u merupakan perumusanp

d a r i s i f a t hak it u menurut pen gertian hukum adat.

xungsi s o s ia l daripada hak-hak a ta s tanah mengan-

dung pen gertian , bahwa tanah w ajib dipergunakan tid ak

semata-mata untuk kepentingan p r ib a d i s a ja m elainkan ha

rus dipergunakan sehingga dapat menguntungkan b a g i yang

mempunyai hak ju ga berm anfaat ba g i m asyarakat.

aantjir: Saleh, Hak Anda iitas Janah. G halia Indon e s ia , Jakarta, 1977* h .l& .

so e d i Harsono, Beberapa >m alisa I'entang Hukum4ftraria .banian_2+ Jakarta , 1978 (se la n ju tn y a d i -s in gk at rioedi harsono I ) , h .b l .



PENI SUSILOWATI

2. P engertian Hak Pengelolaan

Sebenarnya tentang hak pen gelolaan i n i t id a k d ia

tu r dalam UU.rA, hanya dalam p en je la sa n umum UUPA d is e b u t -

kan perkataan "p en g e lo la a n ".

I s t i la h hak pen gelolaan baru muncul dalam Pera^-

turan i-lenteri A graria no. 9 tahun 1965 tentang "Pelaksa

naan k on v ers i hak penggunaan atas tanah iiegara dan

ketentuan -ketentuan tentang kebijaksanaan se la n ju tn y a ” ,

Tentang hak pen gelolaan d ia tu r dalam aturan p e -

laksanaannya y a itu dalam Pi iDK no, 6 /1972 p a sa l 12 yang

menyebutkan adanya hak pen gelo laan , PMDN no. 5 /1973 yang

disempurnakan o le h PMDtf no. 5 /1974 dan kemudian disem -

purnakan l a g i o le h PMDN n o. 1 /1977 .

len tang pen gertian hak pen gelolaan it u s e n d ir i

terd a p a t dalam p a sa l 1 PMDfl no. 1 /1977 yang menyebutkan:

Yang dimaksud dengan "Hak P en gelo laan " dalam P eratu ran i n i adalah :(1 ) Hak P en gelolaan , yang b e r i s i wewenang untuk s

a. merencanakan peruntukkan dan penggunaan tanah yang bersangkutan;

b. menggunakan tanah te rseb u t untuk keperluan pelaksanaan usahanya;

c . menyerahkan bagian -bagian daripada tanah it u kepada pihak k e t ig a menurut persyaratan yang d iten tu kan o le h perusahaan pemegang hak t e r sebu t, yang m e lip u ti s e g i - s e g i peruntukkan, penggunaan, jangka waktu dan keuangannya dengan ke ten truanCr' bahwa pemberian hak a ta s ta^- nah kepada pihak k e t ig a yang bersangkutan d i lakukan o leh pej a b a t-p e ja b a t yang berwenang, sesu a i dengan peraturan perundangan yang b e r - lak u .

( 2) hak pen gelo laan yang b e ra sa l d a r i pengkonversian hak_penguasaan berdasarkan Peraturan M enteri A graria No. 9/1965 tentang "Pelaksanaan k on v ers i hak penguasaan a ta s tanah Negara dan ketentuan - ketentuan tentang kebijaksanaan se la n ju tn y a " yang memberi wewenang sebagaimana te rse b u t dalam -ayat



PENI SUSILOWATI

I d i a ta s dan yang te la h d id a fta r d i k a n tor Sub i> irektorat ^ g ra ria setempat s e r ta audad ada s e r - tip ikatn ya*

^ a ri pengertian yang te la h disebutkan d i a ta s , ma-

ka d a ja t a ik eta h u i bahwa hak pen gelolaan i t u mempunyai

dua s i f a t y a itu d i samping b e r s i fa t perdata s e p e r t i yang

tercantum dalam pasal 1 ayat 1 sub a dan b, juga b e r s i fa t

p u b lic s e p e r t i yang tercantum dalam pasa l 1 ayat 1 sub c .

a. oubyek pemegang hak pen gelolaan

Ten tang siapa sajakah yang b o leh m enjadi subyek

pemegang hak pengelolaan s e p e r t i yang d isebutkan dalam

p a sa l 29 no* 5 tahun 1973 adalah :

1 . departecen cl-:: jaw atan-jaw atan .t'emerintah;

2. oadan-baaan nukum yang d itu n ju k o le h -t’em erintah.

Yang terxasuk dalaiu kelompok yang pertama t a d i ju -

ga aencakup -u irektorat oen d era l dan u ir e k to r a t yang t e r -

dapat paaa êpartemen, seaangkan untuk jaw atan-jaw atan

-femerintah mencakup in s ta n s i iêmerintah nondepartem ental•5

yang menierlukan nak pen gelo laan ,

Seaangkan yang termasuk dalam kelompok yang kedua

y a itu badan-badan hukum yang d itun juk o le h pemerintah.

s e p e r t i rerusahaan Perumahan ivasional dan In d u s tr ia l ins

t a t e , dim ana saham d a ri badan-badan hukum te rse b u t d im i-

l i k i o le h t'em erintah.

14

^ a ffe n d i reran gin , hukum iig ra r ia d i In d on esia , ita ja v a li , Jakarta , 1966 ( se la n ju tn ya d is in g k a t iiiffendi rera n gin 1 ) , h . 313.



PENI SUSILOWATI

b. aewenang pemegang hak pengelolaan .

s e p e r t i yang tercantum d a l am p a sa l 3 n o . 5

tahun 197 3, maka hak p en gelo laan itu memberi vevenang k e -

pada pemegangnya untuk :

a. merencanakan peruntukkan dan penggunaan tan ah, jn is a l -

nya membangun prasarana, penentuan lo k a s l pembangunan,

pengadaan 3 aringan l i s t r i k , a i r dan la in sebagainya;

,b. menggunakan tanah te rse b u t untuk keperluan pelaksanaan

usahanya;

c . meny erahkan bagian -bagian d a r i tanah i t u kepada pi hak

k e t ig a menurut persyaratan yang d iten tu kaa o le h peme-

gang hak te rse b u t .

ifengan aaanya vewenang yang k e t ig a itu la h , maka

pemegang hak pen gelolaan dapat mempunyai hubungan hukum

dengan pJiak k e t ig a .

c . hacamnya hak yang b era sa l d a r i hak pen gelo laan .

S ep erti yang te la h d ije la sk a n d i muka, bahwa pe

megang hak pen gelo laan itu dapat departem en/jawatan .Pe

m erintah maupun badan hukum yang d itu n ju k o le h Pem erintah,

maka dalam menggunakan hak pen gelo laan te rse b u t ada perbe—

daan tujuan yang hendak d ic a p a i . Hal in i ten tu s a ja me?- _

nimbulkan perbedaan mac am hak yang b e ra sa l d a r i hak ~ "

pen gelolaan yang digunakan untuk tu juan yang berbeda t a d i .

S e p e rt i halnya hak pen gelolaan yang d ib er ik a n ke—

pada pem erintah daerah, in s ta n s i dan atau badan/badan hu-

15



PENI SUSILOWATI

kum m ilik pem erintah yang man a mereka menggunakan tanah

hak pengelolaannya untuk kepentingan pembangunan w ilayah

pemukiman, maka da l am hal in i macamnya hak yang dapat

d ib er ik a n adalah :

1 . haK m iliic;

2. has b-uiia otJigunan;A3. hate paâi.

Sedangkan hak pen gelolaan yang d ib er ik a n kepada

pem erintah daerah, in s ta n s i dan atau badan/badan hukum

m iliK pemerintah yang ~&na mereka menggunakan tanah hak

pengelolaannya untuk kepentingan pembangunan dan pengem-

bangan w ilayah in d u s tr i dan pariw isa ta , maka hak yang

dapat d iberik an adalah :

1 . hak guna bangunan;

2. hak pakai. ^

oa ik hak-hak a ta s tanah yang b e ra sa l d a r i tanah

ha,: pengelolaan yang ditu jukan untuk pembangunan wilayah

pemukiman caupun untuk pembangunan dan pengembangan in

d u s t r i dan p a riw isa ta , kesemuanya harus sesu a i dengan

rencana peruntukkan dan penggunaan tanah yang d ip e r s i -

apân o leh pemegang hak pen gelolaan yang bersangkutan.

d. fe r ja d in y a dan hapusnya hak pen gelo laan .

^boedi iiarsono, Hukum A graria Indon esia Himpunan ir'eraturan-oeraturan Hukua Tanah. Ujambatan, Jakarta ,1986 (se la n ju tn y a d is in g k a t -Boedi Harsono I I ) , h .4 21 .

^Boedi '-arsono ±i, o p . c i t . , h „422.

16



PENI SUSILOWATI

d. X erjadinya dan iiapusnya hak pen gelo laan .

H&jL pen gelolaan itu dapat t e r ja d i karena s

1 . k on v ers i d a r i hak yang lama;

2. penetapan pem erintah.

Hak pen gelolaan yang t e r ja d i karena k on v ers i d a r i

hak yang lama merupakan hak pen gelolaan yang pertama ka

l i ada. jJimana hak pen gelolaan i t u b e ra sa l d a r i hak pengu-

aeaan atau hak beh eerya itu tan ah yang s e la in digunakan

o le h in s ta n s i yang bersangkutan, juga dimaksudkan untuk

d ib er ik en kepada pihak k e t ig a dengan sesuatu hak.^

Tentang pengkonveraian hak penguasaan m enjadi hak penge

lo la a n in i d ia tu r dalam no. 9 tahun 1965.

Sedangkan hak pen gelolaan yang t e r ja d i karena pe

netapan pem erintah, s e p e r t i halnya hak pen gelo laan yang

d io e r ik a n kepada W SLciit (p e r s e r o ) .

Hak pen gelo laan i t u b iasanya berlak u selamanya,

akan te ta p i ha l in i tidak mutlak. Kak pengelolaan dapat

sa j a hapus karena :

1 . d i le p a s o le h pemegang haknya;

2. d ica b u t;

3. b erak h im ya jangka waktu;

4. tanahnya musnah.

I>alam h a l hapusnya hak pen gelo laan yang disebabkan

karena d ile p a s o le h pemegang haknya, a p a b ila pemegang

^Sfi’er.di i'erangin 1, o p 1.citv. h.314.

17



PENI SUSILOWATI

te rse b u t dal am memberikan bagian d a r i tanah hak pen gelo

laannya kepada pihak k e t ig a dengan hak m ilik * Dengan d i -

berikannya hak m ilik a tas bagian tanah te rse b u t , maka

pu tu slah hubungan hukum antara pemegang hak pen gelo laan

ta d i denga bagian tanah te r s e b u t .

Sedangkan hak pen gelo la an yang hapus karena d ic a -

but, a p a b ila pemegang hak pen gelolaan te rse b u t dalam

menggunakan tanahnya t ia a k sesu a i dengan tujuan pem beri-

an haknya.

S elan ju tnya a p a b ila hak pen gelolaan i t u d ib er ik a n

kepada pemegangnya dengan jangka waktu te r te n tu , maka hak

it u hapus dengan b era k h im ya jangka waktu it u .

3. P en gertian Hak ouna Bangunan

Ten tang hak gun a bangunan in i d ia tu r secara khusus

da l am UUPA y a itu pasal 35 sampai dengan p a sa l 40 dan pa -

s a l 50 ay at 2. Sedangkan pen gertian ten tang hak guna

bangunan itu s e n d ir i terdapat pada p a sa l 35 ayat 1 UUPA

yang menyatakan bahwa: "Hak Guna Bangunan adalah hak un

tuk m endirikan dan mempunyai bangunan-bangunan a ta s ta^-

nah yang bukan m ilikn ya s e n d ir i dengan jangka waktu pa

l in g lama 30 tahun".

liengan adanya hak guna bangunan in i , maka d a l am

penggunaan tanahnya tidak b o leh untuk usaha pertan ian ,

m elainkan untuk bangunan.^

18

^ iif fen d i rerangin I , op . c i .t . , h. 275*



PENI SUSILOWATI

Hak Gun a Bangunan in i sesungguhnya bukan merupakan hak

yang b erasa l d a ri hukum adat, t e ta p i diadakan dalam8rangka memenuhi keperluan .masyarakat modem.

a* C i r i - c i r i hak gun a bangunan.

wengenai c i r i - c i r i hak guna bangunan i n i memang

tid a k disebutkan secara khueus dalam euatu pa sa l UUPA,

hanya se te la h menelaah p a sa l-p a s a l dalam UUPA barulah

dapat ditemukan c i r i - c i r i te rseb u t sebaga i b erik u t s

1 . hak guna bangunan te rg o lo n g hak yang kuat;

2. hak guna bangunan dapat b e r a lih ;

3. hak guna bangunan jangka waktunya te rb a ta s ;

4* hak guna bangunan dapat d ija d ik a n j am in an hutang

dengan d ibeb an i hak tanggungan;

5. hak guna bangunan dapat d ilepaskan o le h empunya

m enjadi tan ah negara;

6 . hak guna bangunan dapat d ia lih k a n ;

7 . hak guna bangunan hanya dapat d iberik a n untuk k ep er

luan pembangunan bangunan-bangunan. ^

b. Subyek pemegang hak guna bangunan.

Hak guna bangunan it u s e p e r t i yang tercaatum da

lam p asa l 36 ayat 1 hanya dapat d ib er ik a n kepada i

19

8 - . . lb ia .

Qibic., r.. c ' { 6.



PENI SUSILOWATI

1. v»arga negara Indonesia ;

2. badan hukum yang d id ir ik a n menurut hukum Indon esia

dan berkedudukan d i In don esia .

S e la in i t u d a l am rangka pembangunan n a s io n a l s e -

m esta berencana, hak guna bangunan dapat d ib er ik a n pu la

kepada perusahaan asin g s e p e r t i yang te la h d itegaskan

d a l am p a sa l 14 Un dang-un d ang No. 1 tahun 196'7*

c . T erjad in ya hak guna bangunan.

S e p erti yang te la h tercantum d a l am p a sa l 37 UUPA,

hak guna bangunan i t u dapat d ip e ro le h d a r i :

1 . tanah yang d ik u asa i o le h negara m e la lu i penetapani'

pem erintah;

2. tanah m ilik m ela lu i p e r ja n jia n antara pem ilik tanah

dengan pemohon hak.

S e la in i t u masih ada ca r a I'z.in untuk te r ja d in y a hak guna

bangunan in i y a itu dengan m e la lu i k on v ers i menurut UUPA.

Dal am h a l hak guna bangunan yang t e r ja d i karena

penetapan pem erintah, maka pemberian hak te rse b u t akan

d ita n d a i dengan d ik eluark army a sur&t keputusan pemberian

hak o le h in s ta n s i yang berwenang. Sedangkan tanah yang

dapat a ib eb a n i dengan hak in i adalah tanah yang 1 ang sung

1 ang sung d ik u asa i o le h negara dan tanah yang te la h menga-

lam i perubahan hak m isalnya d a r i hak pakai m gnjadi hak

guna bangunan.

Sedangkan hak guna bangunan yang t e r ja d i karena

20



PENI SUSILOWATI

p e r ja n jia n , y a itu a p a b ila ada p e r ja n jia n antara pem ilik

tan ah yang bersangkutan d eng an pihak yang akan mempero-

ie h hak te rse b u t. P er ja n jia n in i harus aituangkan dalam

akta o te n tik yang dibuat o le h dan dihadapan PPAT sesu a i

dengan ketentuan d a r i p asa l 19 êraturan Pemerintah

Dio- 10 tahun 1961.



PENI SUSILOWATI

PfiflGiiiuLAAfJ TaIvAH OLEH PT SIBR

BAB I I I

1 . Jasar Hukum

S ep erti yang te la h d ik eta h u i bahva masalah tanah

semakin h a r i akan. m enjadi suatu masalah yang pokok b a g i

manusia, d i mana h a l i n i ju g a dirasakan dalam era pem-

bangunan s e p e r t i saat In i d i In don esia . Indon esia seba -

g a i negara yang sedang berkembang teru s melakukan pem-

bangunan, baik pembangunan f i s i k maupun pembangunan men

t a l yang mana h a l te rseb u t ten tu s a ja t id a k dapat d i p i -

sahkan d a r i kebutuhan akan tanah. S e p e rt i halnya yang

te la h dikemukakan o leh D irek tu r Jen dera l A graria a ta s

nama M enteri ijalam N egeri dalam suratnya yang d itu ju k a n

kepada Gubernur Kepala Daerah Tingkat I Seluruh Indo

n e s ia nomors B tu .3 -/692/3/11 tan ggal 30 Maret 1977 yang

dimaicsudkan sebagai pengantar penyampaian Peraturan Men-

t e r i Dalam N egeri no. 1 tahun 1977 dengan p en je la sa n

bahva pengembangan h a s i l -h a s i l pembangunan yang te la h

d ica p a i memerlukan penyediaan tan ah yang lu a s , o le h k a -

renanya tan ah harus dimanfaatkan se ca ra e f i s i e n dengan

d ila n d a s i a za s -a za s ta ta -g u n a tanah.

Di samping i t u Pemerintah berkew ajiban untuk

mengembangkan sebanyak mungkin ik u t sertan ya perusahaan-

perusahaan sebaga i u n it k e c i l dalam kegiatari pembangunan

in d u s tr i dan perumahan. B e r t i t ik - t o la k d a r i pem ikiran

22



PENI SUSILOWATI

te rse b u t , d iperlu kan suatu sarana hukum s e p e r t i yang su -

dah diatur. d i dalam Peraturan K en teri Dalam N egeri No. 5 /

1974 y a itu dalam bentuk penguasaan tanah dengan hak penge

lo la a n .

PT Surabaya In d u s tr ia l E state Rungkut (P ersero )

atau yang le b ih d ikenal dengan sebutan PT SIBR adalah sa -

lah satu d a r i pemeganj hak pengelolaan s e p e r t i yang d i -

maksudkan d i a ta s . PT 3I£R 'yang d id ir ik a n pada tan ggal

26 j'eb ru ari 197 4, yang anggaran dasarnya te ra k h ir dimuat

dalam Tambahan nomor 551 B e r ita Negara R epublik Indon esia

tan gga l 12 A p r il 1985 nomor 30, merupakan badan usaha

m ilik negara CBUftJsi) d i mana saham-sahamnya d im il ik i Ne

gara Republik Indon esia (Departemen Keuangan) aebesar 50

Pemerintah Daerah Tingkat I Jawa Timur sebesar 25 & dan

P enerintah Daerah Tingkat I I Kotamadya Surabaya seb esa r

25 %9 dengan modal yang ditempatkan sebesa r Rp 3*000.000.

000, - .

Sebagai suatu perusahaan in d u s tr ia l e s ta te , s e la in

tu ru t melaksanakan dan menunjang kebijaksanaan dan p ro

gram pem erintah d i bidang ekonomi dan pembaigunan n a s io -

na l khususnya d i bidang pembangunan dan pen gelolaan k a -

wasan in d u s tr i, PT SIi£R mempunyai tugas utama m erencana-

kan , nengembangkan dan m engelola kawasan in d u s tr i d i

Surabaya dan sek ita rn ya . A tas dasar itu la h , maka kepada

PT 3IKR d iberik a n hak pen gelolaan a ta s tanah se lu a s 245

ha berdasarkan Surat keputusan M enteri Dalam N egeri No.

SK.2/HPL/DA/76 pada tanggal 2 Januari 1976. S esu a i dengan

25



PENI SUSILOWATI

Peraturan Pemerintah Ho. 1 0 tahun 1961, maka hak pen gelo

la an te rseb u t te la h d id a fta rk an d i K antor A graria Tingkat

XI K.otamadya Surabaya pada tanggal 10 September 1976,

S e la in it u pu la , ^T SIER memperoleh hak pen gelo laan a ta s

tanah se lu as 73 ha sebaga i perluasan kawasan in d u str in y a

berdasarkan Surat Keputusan rtenteri Dalam N egeri No. 52 /

HPL/DA/87 pada tanggal 7 Desember 1987 dengan s e r t i f i k a t

yang te la h d ite rb itk a n pada tanggal 18 Januari 1 9 8 8 .^

Sebagai pemegang hak pen gelo laan , maka PT SIER

mempunyai wewenang untuk s

a. merencanakan peruntukkan dan penggunaan tanah;

b. menggunakan tanah te rseb u t untuk keperluan pelaksan a-

an usahanya;

c . menyerahkan bagian -bagian tanah te rse b u t kepada pihak

k e t ig a menurut persyaratan yang d itentukan o le h PT

8 I£E«

Dalam melaksanakan wewenangnya yang k e t ig a , PI SliiR tidak

dapat lan^'sung memberikan hak atas tanah te rseb u t kepada

pihak k e t ig a , melainkan dengan mengusulkannya kepada pe-

ja b a ta yang berwenang untuk memberikan hak a tas tanah

te rse b u t .

2. S tatus Tanah

Tanah yang dapat d ibeb a n i hak pen gelo laan adalah

24

■^^•('aw^ncara dengan &epala B iro Pemasaran PT SIKR, 8 Agustus 1966.



PENI SUSILOWATI

tanah negara. Alcan te ta p i s e r in g k a li t id a k te r s e d ia tanah

negara sebagai tempat yang akan diperuntukkan b a g i peme

gang hak pengelolaan te rse b u t . Pada umumnya tanah yang

sudah dihaki oleh pihak la in , ba ik perorangan, badan

hukum ataupun masyarakat hukum adat. Oleh karenanya, j i -f >ka tanah te rseb u t akan d i ja a ik a n obyek hak pen gelolaan

t e r le b ih dahuiu harus ditempuh dengan. prosedur pembebasan

tanah.

PT SIER yang menguasai tanah se lu a s 245 ha, tanah-

nya b era sa l d a r i pembebasan yang dilakukan o le h Pemerin

tah Daerah Tingkat I I Rotamadya Surabaya dan Pem erintah

Pusat, yang mana tanah h a s i l pembebasan te rseb u t dima-

sukkan sebagai inbreng pada waktu pen d irian PT SIER.^"

Tanah seluas 245 ha atau tepatnya 2 .452 ,000 M2 yang tea>-

le ta k d i desa X e n g g ilis , K a li Rungkut, Rungkut K id u l,

Rungkut Tengah, Rungkut Menanggal, R u t is a r i , K endangsari,

Recamatan Rungkut, Rotamadâ Surabaya, tanahnya t e r d ir i s

a . tanah dengan s ta tu s hak m ilik (bekas gogolan te ta p

yang berdasarkan Surat In sp ek si A graria Jawa Timur

tan ggal 22-10-1964 Mo. I /A g r /7 l /H M /lI I /6 4 se jak tang

g a l 24-9-1960 te la h d ik o n v e rs i m enjadi Hak M il ik ) ;l ?b . tanah gan jaran /tanah desa.

Tanah-tanah d i a tas se te la h dibebaskan m e la lu i P an itya

— ■

^Wawancara dengan K epala Wisma SIER, 10 Agustus1988.

12rfawancara dengan S t a f f Hukum PT SIER, 16 Agus-tus 1988.

25



PENI SUSILOWATI

Pembebasan 'i'anah Untuk Negara (P2TUN) m enjadi tanah n e-

gara , kemudian . o leh PT SLER atas tanah te rse b u t dimohon-

kan hak pengelolaannya kepada M enteri Dalam N e g e r i/D ire k -

tu r Jenderal A graria m e la lu i Walikotamadya Surabaya/Ke-

p a la Subdit iig ra r ia Kotamadya Surabaya sesu a i ketentuan

Peraturan M enteri Dalam N egeri No. 5 tahun 1973*

Demikian pu la halnya dengan tanah perluasan ka-

wasan in d u s tr i se lu a s 73 ka yang t e r le t a k d i desa Berbek,

&abupaten S id o a r jo , yang mana d ip e ro le h PT SIfiR m e la lu i

pembebasan tanah yang dilaksanakan berdasarkan Peraturan

M enteri Dalam N egeri n o . 15 tahun 1975 tentang K etentuan-

ketentuan mengenai ta ta -c a r a pembebasan tanah, yang mana

a ta s pembebasan .tanah te rse b u t d iberik a n g a n t i r u g i se

su ai dengan yang te la h d itetap k an dalam p a sa l 6 Paraturan

M enteri Dalam N egeri No. 15 tahun 1 9 7 5 * ^

3- S i fa t Dan C ir i Tanah

J ik a d i l ih a t d a r i i s i Hak P engelolaan d i dalam

Peraturan M enteri - A graria iô. 9 tahun 1965 dan P er

aturan M enteri iâlam N egeri No. 5 tahun 1974 yang mana

kedua peraturan terseb u t dihubungkan dengan ketentuan

p a sa l 2 UU.t'A, maxa ren ge lo la a n itu nampak merupakan

"gem pilan" d a r i Hak foenguasai d a r i JNegara. Oleh karenanya

Hak Pengelolaan i t u s e la in mengandung s i f a t keperdataan

26

wavrancara dengan K epala B iro Pemasaran PT SIER. 0 Aûstud ly o 8 .



PENI SUSILOWATI

s e p e r t i yang tercerm in dalam vevenang yang d iberik a n hak

pen gelolaan kepada pemegangnya y a itu pada b u t ir a dan b»

hak pen gelolaan ju ga b e r s i fa t p u b lie k r e c h te li jk s e p e r t i

yang tercenQ in pada b u t ir c nya.

S ela in it u harus d ik eta h u i pu la bahwa hak pen gelo

la an i t u s e la lu t e r ja d i a ta s tanah negara dan hak penge

lo la a n i t u termasuk hak a ta s tanah yang harus d id a f t a r -

kan menurut Peraturan Pfemerintah No. 10 tahun 1961.

4. faubungan Hukum

S e p e rt i yang te la h a^tentukan dalam pasa l 3 -

turan h e n te r i u&laai ttegeri i*o* 1 tahun 1977> bahwa s e t ia p

penyerahan penggunaan tanah yang merupakan bagian d a r i

tanah hak pengelolaan . kepada pihak k e t ig a harus d ila k u -

kan dengan pembuatan p e r ja n jia n seca ra t e r t u l i s antara

pemegang hak pen gelolaan dengan pihak k e t ig a . Demikian

pu la halnya yang dilak^kan o le h PT SIBR, d i mana s e t ia p

mengadakan penyerahan penggunaan tanah kepada pihak k e t i

ga s e la lu d is e r t a i dengan pembuatan p e r ja n jia n seca ra

t e r t u l i s d i depan n o ta r is .

P e r ja n jia n yang d ibu at o leh n o t a r is untuk kepen

tin gan PT SIER dan pihak k e t ig a te rseb u t, bukan merupa

kan p e r ja n jia n ju a l b e l i . Meskipun d i dalam p e r ja n jia n

te rse b u t mensyaratkan ad any a pembayaran harga' tanah, per*

ja n jia n te rseb u t hanyalah merupakan p e r ja n jia n penggunaan

tanah s a ja . Oleh karenanya meskipun tanah te rse b u t sudah

27



PENI SUSILOWATI

diserahkan kepada pihak k e t ig a , hubungan hukum antara PT

SIER sebaga i pemegang hak pen gelolaan dengan bagian ta

nah yang te la h diserahkan ta d i tidak m enjadi putus sa -

ma s e k a l i . Hal in i i n i dikarenakan kedudukkan PT SIER

sebaga i pemegang hak pen gelolaan yang harus te ta p ik u t

mengawasi bagaimana pihak k e t ig a t a d i mempergunakan ta

nah yang te la h d iterim anya d a r i bagian tanah hak penge

lo la a n i-I dan apakah pihak k e t ig a te la h m elaksana-

kannya sesu a i dengan ketentuan yang termuat dalam per

ja n jia n yang te la h d ibuat tad i*

Dalam h a l te la h d itandatangan i p e r ja n jia n penggu-

naan tanah antara PT SliSR dengan pihak k e t ig a , maka s e -

jak saat itu la h tim bul hubungan hukum antara pihak k e t i

ga dengan tanah yang diterim anya* Dengan tim bulnya hu

bungan hukum te rse b u t , maka tim bul pu la hak dan k e w a jib -

an ba g i pihak k e t ig a te rse b u t . Dalam h a l in i , meskipun

pihak k e t ig a te la h mempunyai hubungan hukum dengan tanah

yang d iterim anya, ia tidak m enjadi bebas b e g itu s a jai

menggunakan tanahnya, akan te ta p i d ia te ta p harus mem-

perhatikan dan tunduk pada ketentuan yang dimuat dalam

p e r ja n jia n yang d ibu at ta d i dan ju ga ketentuan la in yang

d itetap kan o le h PT iSlKrt sebaga i pemegang hak p en gelo laan .

Dalam h a l pembay aran harga tanah, PT SIER menerap-

kan sistem pembayaran secara tunai dan secar.a k r e d i t . Hal

in ipun membawa pengaruh terhadap hubungan hukum yang ada.

ixpabila pihak k e t ig a melakukan pembay aran harga seca ra

28



PENI SUSILOWATI

kontan, maka pihak k e t ig a berhak 1angsung mengajukan p e r -

mohonan hak guna bangunan m e la lu i perantaraan PT SIER.

Akan te ta p i b i l a pihak k e t ig a raelakukan pembayaran seca

ra k r e d it , maka d ia baru dapat mengajukan permohonan hak

guna bangunan setel& h m elunasi angsuran te ra k h im y a .

Dalam hal in i , maka pihak k e t ig a hanya mempunyai hubungan

hukum dengan tanahnya sa ja t e ta p i d ia t id a k mempunyai hu

bungan hukum dengan bangunan yang d id ir ik a n d i a tas tanah

tersebut#

A pabila sampai bat as waktu yang te la h d itetap kan

o le h pT SIER, pihak k e t ig a belum ju ga dapat m elunasi ang-

surannya, maka PT SIER berhak untuk membatalkan p e r ja n j i

an penggunaan tanah seca ra sep ihak . Sejak diadakannya

pembatalan te rse b u t , maka putuslah hubungan hukum antara

pihak k e t ig a dengan tanahnya. Namun dengan adanya pemba-f

ta la n te rse b u t , pihak k e t ig a tetap berhak a ta s uang yang

te la h dibayarr:an Kepada P,i’ 'd l.c)H se te le h d iku ran gi dengan

bunga dan denda selama mas a berlakunya p e r ja n jia n t e r s e

but sampai d ibatalkannya.

S ela in it u masih ada la g i h a l-h a l yang dapat memu-

tuskan hubungan hukum an ta r a pihak k e t ig a dengan tanah

atau tanah dan bangunannya, y a itu j ik a pihak k e t ig a

mengalihkannya kepada pihak la in , Akan t e ta p i pengalihan

yang dilakukan terseb u t harus s e i j i n d a r i PT, SIER seba

g a i pemegang hak pen gelo laan , Dengan adanya pengalihan

te rse b u t , maka PT SIER harus membuat p e r ja n jia n pengguna-

29



PENI SUSILOWATI

an tanah yang baru dengan pihak yang menerima p era lih a n

tersebut#

S ela in it u dengan ad any a p e r ja n jia n penggunaan ta

nah, maka tim bul hubungan hukum antara PT SIER sebaga i

pemegang hak pengelolaan dengan pihak k e t ig a yang mene-

rima bagian tanah hak pen gelolaan PT SIBR. Dengan adanya

p e r ja n jia n te rse b u t , maka baik PT SIER maupun pihak k e t i

ga ta d i satu sama la in t e r ik a t dengan ketentuan yang t e r -

muat d i dalam p e r ja n jia n te r s e b u t . Oleh karenanya, hubung

an d i antara keduanya dapat b era k h ir manakala p e r ja n jia n

te rseb u t bera k h ir masa berlakunya ba ik karena p e r ja n jia n

te rse b u t d iba ta lk an secara sepihak karena adanya pelang~

gar an terhadap ketentuan d i dalam p e r ja n jia n maupun k are

na batas waktu yang ditentukan untuk menggunakan tanah

te rse b u t b e ra k h ir , Dalam h a l in i , maka tanah te rse b u t

akan kem bali Ice dalam ‘ pen gelo laan PT SIER.

30



PENI SUSILOWATI

TaTA CARA PERMOHONaN HAK. GUNA BaNGUNAN YANG

BERaSaL If*RI TaNAH HAK PENGEIULAAN ±>T SIER

1 . Tata Cara rermohonan

Tentang Tata Cara Permohonan in i sesu a i dengan k e -

tentuan yang terdapat dalam PwDN No. 1 tahun 1977 y a itu

"Tata Cara -rermohonan iân i'en ye lesa ia n i'emberian Hak Atas

isagian-.oagian -ianah Hak P engelolaan S erta Pendaftarannya” ,

d i mana peraohonannya disaiopaikan kepada p e ja ba t yang

berwenang sesu a i dengan ketentuan PhiM No. 6 tahun 1972®

Tata Cara Permohonan Hak Guna Bangunan yang b era -&

sa l d a r i tanah Hak ren ge lo la a n r-T in i pada g a r is b e -

sarnya dapat disim puikan sebaga i b er ik u t •

a. subyek pemohon hate guna oangunan y a itu s

- warganegara Indonesia

- baa an huicua In don esia ;

b. yang berwenang menberikan hak guna bangunan y a itu :

- ûbernur, j i k a lu a s tanahnya 2.000 m2 atau kurang

- c e n te r ! âlam i<egeri, j ik a lu a s tanahnya le b ih d a r i

2.000 m 2/jangka waktunya le b ih d a r i 20 tanun. Untuk

badan hukum Indonesia yang bermodal asin g , permohon-

an langsung diajukan kepada w en teri Dalam N egeri

tanpa memperhatikan lu a s dan jangka waktunya;

c . adanya p e r ja n jia n antara pemohon dengan pemegang hak

pen gelo laan ^PT SIER) dan harga sudah lunas ;

31

3a£ IV



PENI SUSILOWATI

d. permohonan diajukan dengan perantaraan PT SliiR.

ii i bawah in i akan saya uraikan satu persatu sebaga i b er ik u t.

a. oubyek pemohon hak guna bangunan,

i'entang subyek pemohon hak guna bangunan in i k eten -

tuannya sama s e p e r t i ketentuan untuk pemohon hak guna

bangunan atas tanah yang bukan tanah hak pen gelolaan PT

al-ciK, y a itu menurut ketentuan pasa l 36 UUâ ia la h :

1 . warganegara Indonesia ;

2. badan hukum Indonesia , d i mana badan hukum In don esia

in i dibeaakan m enjadi t ig a kelompok y a itu i

- non f a s i l i t a s ;

- dengan f a s i l i t a s penan am an modal a sin g ( UXJ Mo. 1

tahun 1967J;

- dengan f a s i l i t a s penan am an modal dalam n e g e r i ( UU

wo. 6 tahun 1968 ) .

b. Yang berwenang memberikan hak guna bangunan.

Tentang siapa sa ja yang berwenang memberikan hak-

hak atas tanah termasuk hak guna bangunan yang b e ra sa l

d a r i tanah hak pen gelolaan PT Sliift te la h d isebutkan dalam

ri'u>is x o . 6 tahun 1972 y a itu :

1 . Gubem ur, a p a b ila luas. tanahnya 2.000 m2/kurang dan

jangka waktunya tid a k le b ih d a r i 20 tahun;%

2. m enteri Jalam N egeri, a p a b ila lu a s tanahnya le b ih d a r i

2*000 m2 dan/ jangka waktunya le b ih d a r i 20 tahun. Untuk

badan hukum Indonesia yang bermodal a s in g , permohonan

32



PENI SUSILOWATI

langsung d itu jukan kepada w en teri Dalam N egeri tanpa

memperhatikan lu a s dan jangka waktunya.

c . adanya p e r ja n jia n antara pemohon dan pemegang hak

pen gelolaan IrT SIEft) dan harga sudah lu nas.

s a g i s e t ia p pemegang hak pen gelo laan dalam menye-

rahkan bagian -bagian d a r i tanah hak pengelolaannya kepada

pihak k e t ig a (pemohon) d isyaratkan untuk membuat p erja n

j ia n secara t e r t u l i s t e r le b ih dahulu. P e r ja n jia n te rseb u t

d iseb u t p e r ja n jia n penggunaan tanah, yang mana untuk dapat

m enjadi pihak dalam p e r ja n jia n te rse b u t haruslah memenuhi

ketentuan yang te la h d itetapkan o le h •t'!' ol£H selaku peme

gang hak pen gelolaan sebaga i b erik u t '•

Cl) m engisi blanko permohonan tanah yang te la h d ise^ iakan

o le h n : S ian, d i mana d i aalamnya harus d ije la s k a n

mengenai d a ta /id e n t it a s pemohon, bentuk usaha penanam-

an modal, b icang usaha, pemasaran, kebutuhan bahan b£>-

ku dan bahar* pemoantu, pertimbangan lingkungan, kebu-

tuhan tanah, kebutunan-kebutuhan sarana, jumlah tenaga

k e r ja yang dibutuhAsn, pembangunan dan o p e ra s i dan ca -

ra pembayaran harga tanah;

( 2) menahdatangani surat persetu juan untuk :

- m entaati ’V eraturan Membuang A ir Limbah ke S istim

oaiuran ^ ir limbah x"il Sliiit" dan peraturan la in yang

ada, UU iio. 4 tahun 1982, rJo. 29 tahun 1986 dan

peraturan la in yang akan dikeluarkan o le h x t SXJSR;

- sanggup mengadakan treatm ent pendahuluan s e n d ir i d i

33



PENI SUSILOWATI

dalam pabrik ;

- m entaati ketentuan r ri' dliSk yang menyatakan adanya

satu saluran pembuangan a i r lim bah d a r i pab rik ;

- sanggup membuang a i r limbah ke tempat yang d itu n ju k

o leh r’l dalam keadaan daru rat;

- sanggup membayar b ia y a pem eliharaan dan o p e ra s i

d a r i s is t im pengolahan a ir bekas yang besarnya d i -

tentukan o leh Pi? SIi& ;

13) menandatangani lam piran su rat p e r ja n jia n pencadangan

tanah in d u s tr i yang fccsrisi ketentuan-ketentuan ba g i

perusar:aan d i dal an: kawasan in d u s tr i yang d ik e lo la

o leh i r dliiK, yang antara la in b e r i s i ketentuan :

- je n is In d u str i yang d iperbolehkan y a itu in d u s tr i

ringan dan te la h luendapat i j i n d a r i in s ta n s i yang

berwenang dan memenuhi syarat yang d itentukan PT SIER;

- penggunaan tanah dan bangunan hanya untuk usaha p ro -

duksi in d u s tr i m anufaktur, pengolahan dan perak itan ;

14) membayar minimum 25 d a r i jumlah seluruh pembayaran

ditambah dengan pajak pertambahan n i l a i seb esa r 10

S ete lah pemohon memenuhi persyaratan dan ketentuan d i a ta s ,

maka pada saat penyerahan penggunaan tanah te rse b u t , o le h

Pi? £>Ij£R dibuatkan akta p e r ja n jia n penggunaan tanah indus

t r i . i>an o leh karena d i dalam akta p e r ja n jia n penggunaan

tanah in d u s tr i te rseb u t d isyaratkan bahwa permohonan hak

guna bangunan it u baru dapat dilakukan se te la h harga lu nas,

maka dengan demikian pemohon yang belum memenuhi p ersya ra t

an terseb u t belum b o leh mengajukan permohonan hak i t u .



PENI SUSILOWATI

Sesuai aengan ketentuan pasal 3 ( 2) PMiMJ No. 1 ta

hun 1977, maka p e r ja n jia n penggunaan' tanah te rse b u t anta -

ra la in memuat keterangan tentang :

1 . id e n t ita s p ihak-pihak yang bersangkutan;

2. le ta k , batas dan lu a s tanah yang dimaksudkan;

3. je n is penggunaannya;

4. hak a tas tanah yang akan dimintakan untuk d iber ik a n ke

pada pihak k e t ig a yang bersangkutan dan jangka waktu

se r ta kemungkinan perpanjangannya;

5. jumlah uang pemasukkan dan sy a ra t-sy a r t pemb&yarannya;

6 . sy a ra t-sy a ra t la in yang dipandang p er lu .

do rermohonan diajukan dengan perantaraan PT SIER.

pemohon yang te la h memenuhi ketentuan dan p ersy a ra t-

an yang terdapat dalam akta p e r ja n jia n penggunaan tanah

termasuk m elunasi pembsyaran, dalam mengajukan permohonan

hate guna bangunan harus m e la lu i perantaraan PT SIER selaku

pemegang hak pen gelolaan . Untuk itu la h , maka pemohon hak

harus membuat surat kuasa yang d iberik an kepada PT SliiR

untune m ewakili kepentingan pemohon dalam pengurusan permo

honan ha& guna bangunan.

dengan diberikannya surat kuasa terseb u t kepada PT

maka PT harus m ew akili kepentingan pemohon da

lam mengurus hak guna bangunan dan p T diifiit mempunyai k e -

w ajioah m elengkapi berkas permohonan te rseb u t dan meneruskan-

nya kepaau in s ta n s i yang berwenang. Untuk kepentingan te r

sebu t, m&x:a ada lam pirsn-lam piran yang harus d isiapk an un-

35



PENI SUSILOWATI

tuk pengajuan hak guna bangunan sebaga i b er ik u t i

1 . A pabila pemohon i t u merupakan suatu badan hukum ( j?T),

maka yang harus dilam pirkan adalah fo to co p y anggaran

dasar yang te la h dimuat dalam 'lambahan B e r ita Negara

•Republik Indon esia atau lam piran akta p en d iria n /a n gga r

an dasar x'T dan surat pengesahan badan hukum d a r i de-

par terpen kehakiman. A p a b ila anggaran dasar belum t e r b i t

atau belum mendapat pengesahan d a r i departemen kehakiman,

maka diperlukan surat keterangan d a r i n o t a r is yang menya-

takan bahwa anggaran dasarnya masih dalam p roses penye-

le s a ia n d i departemen kehakiman.

A pabila pemohon merupakan perusahaan perorangan m isalnya

CVt maka yang harus dilam pirkan adalah fo to co p y anggaran

d a sa r /a k ta pen dirian CV s e r ta surat persetu ju an d a r i

p ersero la in n y a .

2. fo to co p y akta perkavinan d a r i D irek tu r Utama (PT) atau

pemohon (CV), yang mana h a l in i d iperlu kan untuk menge-

tah u i ada tidaknya h a rta perkawinan dan atau untuk menge-

tahui ada tidaknya is t r i /s u a m i yang harus m engetahui pej>-

buatan hukum yang dilakukan o le h s u a m i/is t r i sebaga i

Ldrektur/pemohon dalair, .ruatu perusahaan.

fo to c o p y kartu tanda penduduk d a r i d irektur/pem ohon dan

is t r i /s u a m i, yang mana hal i n i d iperlu kan untuk m engetahui

dimana direktur/pem ohon dan is t r i /s u a m i i t u berdom isi

s e la in d o m is i l i hukum yang te la h disebutkan dalam

akta pen d irian perusahaan te rse b u t .

fo to co p y kartu susunan kelu arga d a r i d irektur/pem ohon,

56



PENI SUSILOWATI

yang mana h a l in i d iperlu kan untuk m engetahui 313mlah

wa yang m enjadi tanggung-jawab d a r i d irektur/pem ohon.

a p a b ila d ire k tu r utama/pemohon seorang warga negara In

don esia keturunan, maka masih harus melampirkan f o t o c o

py surat g a n ti nama direktur/pem ohon dan is t r i /s u a m i

s e r ta surat kewarganegaraan direktur/pem ohon dan i s t r i /

suami.

Surat kuasa yang te la h d itandatangani o le h d ir e k tu r utama/

pemohon dengan stem pel perusahaan, yang mana su rat kuasa

te rseb u t d iberik a n kepada PT SUBR selaku pemegang hak

pen gelolaan untuk mengurus seg a la sesuatu yang te la h d i -

sebutkan d i dalam su rat kuasa te r s e b u t . burat kuasa in i

harus d ib e r i m aterai sebesar Hp 1 . 000 , -

Potocopy su rat p e r ja n jia n penggunaan tanah in d u s tr i

dengan rH tiljiit dan lam pirannya (gambar s i t u a s i dan ta b e l

perhitungan êuanân) se r ta s e r t i f i k a t hak p en gelo laan .

fo to co p y i j i n d a r i departemen p e r in d u str ia n , a p a b ila pe

rusahaan te rse b u t merupakan perusahaan non . f a s i l i t a s .

A pabila peruscJiaan itu merupakan perusahaan dengan f a s i

l i t a s penanaman modal dalam n e g e r i , maka harus d ila m p ir -

kan pula fo to co p y su rat pem yataan d a r i Badan K io rd in a s i

Penanaman itodal. S elan ju tn ya a p a b ila merupakan suatu pe

rusahaan dengan menggunakan f a s i l i t a s penanaman modal

a sin g , maka harus dilam pirkan pu la fo to co p y P res id en t

Approval.

Surat pem yataan tidak dalam sengketa yang berm etera i

sebesar up 1 . 000, - ju ga harus d ilam pirkan .



PENI SUSILOWATI

7 . o\irat pernyataan yang menyatakan mempunyai hak untuk

menggunakan tanah yang b era sa l d a r i tun ah hsk pengelo

laan rx yang manu surat pernyataan in i harus d i -

b e r i m eterai sebesar ^p 1000, -

b . rroyek p rop osa l

9. uambar rencana nyata penggunaan tanah

Seluruh lam piran d i a tas harus dibuat rangkap enam dan

masing-masing narus d i l e o a l i s i r o le h n o t a r is .

2. P roses Pengurusan S e r t i f ik a t Hak Guna Bangunan

iierd&saik&n surat kuasa yang te la h d ite r im a o le h

PT Sljjtfi. d a r i pemohon, maka PT SIER yang akam m ew akili ke

pentingan pemohon dalam p ro ses pengurusan te rse b u t , yang

adapiin prosesnya adalah sebaga i b er ik u t.

S eteiah m engisi blanko permohonan hak yang te la h

d ila m p ir i dengan lam piran-lam piran sebanyak enam rangkap

te rse b u t , maka berkas peiroohonan diajukan kepada :

a. b i l a perusahaan dengan f a s i l i t a s PMDi\i/Pi*iAf maka berkas

penuohonan te rseb u t d iajukan t e r le b ih dahulu kepada

badan K oord in a si Penanaman Modal Daerah ( BKPMD) untuk

d ir e g is t e r dan d i t e l i t i kebenarannya, se te ia h i t u o le h

BKPMD berkas permohonan ta d i d iteru sk an ke kan tor agra-

r i a t in g k a t 11 dan d is e r t a i surat pengantar yang tembus-

annya ke J ir e k to ra t ^.graria Tingkat I Java Tim iu. Dalam

prakteKnya, berkas permohonan yang te la h d i r e g is t e r dan

d i t e l i t i icebenarannya o leh ^ P ivil) i t u d iteruakan s e n d ir i

o leh pemohon yang aalain hal in i d iw a k il i o le h PT SIjuR

38



PENI SUSILOWATI

dengan a is e r t a i surat pengantar ke kan tor a g ra r ia t in g -

kat I I dengan tembusan ke D irek torat. A graria T ingkat 1.

b . b i l a perusahaan yang dimaksud merupakan perusahaan non

f a s i l i t a s , maka berkas permohonan yang te la h d ila m p ir i

dengan lam piran-lam pirannya langsung diserahkan ke kan

t o r a g ra r ia tin gkat 11 pada se k s i p en d a fta ra n /p en a k sir-

an untuk d i t a k s ir guna menentukan b esa m ya b iaya ukur/

su rat keterangan pendaftaran tanah/gambar s i t u a s i .

Baik perusahaan non f a s i l i t a s maupun dengan f a s i l i

ta s , maka se te la h diadakan penaksiran te rse b u t pemohon d i -

wajibkan untuk membayar b ia ya Jiang te la h d itetap kan o le h

s e k s i pendaftaran dan penaksiran, barulah kemudian diada

kan pengukuran ke lo k a s i k ap lin g tanah yang dimohonkan hak-

nya . Peninjauan ke lo k a s i k a p lin g ta d i dilakukan se te la h

gambar s i t u a s i s e le s a i d ibu at dan pemohon te la h membayar

b ia y a penin jauan, Dalam praktek penin jauan k a p lin g tanah

d i kawasan in d u s tr i yang d ik e lo la PT SIER ada sesuatu hal

yang saya anggap sebagai suatu kejanggalan sebaga i b e r ik u t,

peninjauan yang dilakukan o le h panitya a yang t e r d i r i d a r i

petugas a g ra r ia , s e c ^ a ta n , kelurahan dan sa k s i penduduk

setem pat, tetangga kar.an *ciri, s t a f f no ta r i s dan petugas PT

SlisR* Panitya a in i bertugas untuk mengetahui dan membuk-

t ik a n bahwa tanah yang dimaksud benar ada dan dapat d ite n -*

tuJcan batas-batasn ya . Hal i n i saya katakan seba ga i suatu

kejan ggalan karena s e p e r t i yang d ik e ta h u i, bahwa tanah hak

p en gelo laan PT SliiR te rse b u t sebelum d ip e ro le h o leh

PT dengan hak p en ge lo la a n ' harus t e r le b ih

39



PENI SUSILOWATI

dahulu te la h diadakan peninjauan ke lo k a s l kawasan yang

akan dimohonkan hak pengelolaannya. Dengan peninjauan yang

dilaksanakan o le h panitya a ke lo k a s i te rseb u t dapat d ike

tah u i secara je la s tentang tanah yang dimohonkan hak

pengelolaannya baik secara f i s i k raaupun s ta tu s hukumnya,

yang mana seg a la sesuatu yang menyangkut f i s i k dan sta tu s

hukum tanah te rseb u t akan disebutkan secara t e r p e r in c i d i

dalam s e r t i f ik a t hak p en gelo laan . Dengan d ip ero leh n y a hak

pengelolaan a ta s tanah te rse b u t , maka pT SLtiR mempunyai

kewenangan untuk menyerahkan bagian -bagian d a r i tanah t e r

sebut kepada pihak k e t ig a d i mana a ta s tanah te rse b u t se -

belumnya sudah harus dimaxangkan. S e la in tanah te rse b u t ha

ru s dimatangkan t e r le b ih dahulu, PT SIER juga tela fc mem-

buat b a ta s -b a ta s baru a ta s tanah te rseb u t sesu a i dengan

rencana yang d ibu at o leh r1*’ y a itu sebanyak 60 d a r i lu

as seluruhnya yang akan diserahkan kepada pihak k e t ig a .

Dengan diadakannya pematangan tanah dan pembuatan b a ta s -

b a ta s yang baru, maka j e l a s tidak akan dapat d ik e ta h u i se

ca ra p a s t i b a ta s -b a ta s yang dulu pernah ada. S e p e r t i h a l-

nya kawasan in d u s tr i yang a ik e lo la PT SIj^R yang t e r le ta k

d i daerah rungkut yang mana t e r d i r i a ta s tu juh desa, tentu

s a ja h a l in i akan s u l i t untuk d ik eta h u i secara p a s t i apakah

bagian tanah yang diserahkan kepada pihak k e t ig a i t u masuk

desa A atau masuk desa & dan sebagainya. Oleh karenanya,

meskipun P an itya a yang akan m ehinjau lo k a s i k a p lin g yang

akan diserahkan kepada pihak k e t ig a d i s e r t a i o le h sa k s i

penduduk setem pat, te ta p akan menemui k e s u lita n untuk mene-



PENI SUSILOWATI

tapkan batas-batasn ya seca ra j e la s . Akan t e ta p i karena ke

tentuan d a r i k an tor a g ra r ia raengharuskan dem ikian, maka

sampai dengan pertengah8n tahun 1984 ada suatu k a p lin g ta

nah yan£-; merupakan bagian tanah hak pen gelolaan PT SIJSK

yang aiserahkan kepada pi^&k k e t ig a mempunyai s e r t i f i k a t l e

b ih d a ri satu. iia1 in i ciisebaokan karena k ap lin g terseb u t

berdasarkan perkiraan penduduk setempat termasuk a rea l

desa k dan ju g a termasuk a re a l desa B atau bahkan ju ga

masuk desa C. uleh karena it u m asing-masing desa harus

mengeluarkan s e r t i f ik a t tanah tersebu t* S e la in itu k e -

s u lita n la in yang d ihadapi sehubungan dengan ketentuan d a r i

k an tor a g ra r ia yang mengharuskan adanya sa k s i penduduk setem

pat adalah m encari kem bali penduduk setempat yang te la h t e r -

sebar se te la h desa/tanah yang dulu mereka diam i diadakan pem

bebasan tanah guna d ibeban i hak pen gelolaan te rse b u t .

Dari kejanggalan dan k e s u lita n yang d ihadapi te r s e b u t , maka

se ja k pertengahan tahun 1964 yang melakukan peninjauan hanya

petugas a g ra r ia didam pingi petugas PT Sliih.

oe te la h proses yang ailakukan d i kan tor a g ra r ia t in g

k at I I s e le s a i , maka berkas permohonan te rseb u t akan d ik iriia

ke u ire k to ra t A graria T ingkat I dan d is e r t a i su rat pengantar

yang meny at akan bahwa k a p lin g yang dimohonkan hak guna

bangunan te rseb u t diusulkan untuk d is e t u ju i . S elan ju tn ya D i-

r e k to ra t A graria Tingkat I ta d i m ereg ister berkas permohonan

dan m eng ad akan p e n e lit ia n kem bali. A p a b ila permohonan ta d i

te la h memenuiii syarat, ;::uku oêh D irek to ra t a g r a r ia Singkt.t 1

a. a p a b ila lu a s kap lin g yan&~ dimaksud tid a k le b ih d a r i 2.000 m2



PENI SUSILOWATI

dan pemohon adalah perusahaan non f a s i l i t a s , maka Surat

iieputusan Pemberian Hak Guna Bangunan te rseb u t langsung d i -

buat dan d itandatangani o le h ii.epala .D irektorat A graria

T ingkat 1 atas nama Gubernur Jawa Timur;

b. a p a b ila lu a s k ap lin g yang dimohonkan haknya le b ih d a r i

2 .0 0 0 m2 dan pemohon merupakan perusahaan non f a s i l i t a s ,

maka berkas permohonan akan d iteru sk an ke h e n te r i Dalam

N egeri cq i> irjen A graria d i Jakarta dengan d i s e r t a i surat

pengant&r untuk dimohonkan Surat Keputusan Pemberian Hak

Guna .oangunan;

c . a p a b ila pemohon merupakan perusahaan aengan f a s i l i t a s ,

ba ik dengan f a s i l i t a s pen an am an modal dalam n e g e r i maupun

penanaiLan modal asin g , maka berkas permohonan akan d ite r u s

kan kepada Ketua Badan K oord in asi Penanaman Modal Daerah

untuk dimohonkan Surat Keputusan Pemberian Hak Guna Bangunan

a ta s nama Gubernur Jawa 2i:aur.

A pabila ourat Keputusan rem berian Hak Guna Bangunan

sudah t e r b i t , maica pemohon diwajibKan untuk membayar uang/

b iaya y a itu uang a d m in istra s i dan sumbangan kepada y a -

yasan dar. a landreform ke k an tor Kas Negara setempat dengan

d ila m p ir i fo to co p y SK te rse b u t , selam bat-lam batnya enam

bulan s e te ia h /s e ja k dikeluarkannya SK te rse b u t .

se te ia h pemohon m elunasi sejum lah uang te rse b u t , ma

ka pemohon diw ajibkan untuk m engisi fo rm u lir pennohonan

buku S e r t i f ik a t (Model yang d i la a p ir i dengan SK yang

,a s l i d a r i pemberian hak guna bangunan ta d i dan b u k ti pemba-

yaran setoran uang ta d i yang a s l i untuk d id a fta rk a n pada

42



PENI SUSILOWATI

in s ta n s i a g ra r ia tin g k a t i l selam bat-lam batnya t ig a buian

se jak tan ggal pembayaran uang te rse b u t untuk d i t a k s ir gu

na menentukan besam ya b ia y a pembuatan buku s e r t i f i k a t .<•

A pab ila pemohon te la h memenuhi persyaratan te rseb u t d i a ta s ,

maka pemohon akan mendapatkan bukti oerrr.ohonan buku s e r t i f i

kat aar. oukti oayar-:ji pe:r.buatan s e r t i f ik a t 'u n t u k

kemudian pecohor. isenuiv2lg,u ^ e lu a n y a buku s e r t i f i k a t , yang

dalam crakteknya d a r i p roses awal hingga te rb itn y a buku

s e r t i f i x a t te rseb u t vc-ktu 10 -12 bulan.

43

3 . Biava

Sehubungan denga p ro ses pengurusan hak guna bangunan

s e p e r t i yang te la h d iuraikan d i a ta s , maka b iaya yang d ik e -

luarkan sama dengan b ia ya yang dikeluarkan untuk p roses

pengurusan haa: guna bangunan yang bukan b e ra sa l d a r i tanah

hak pengelolaan PT Sian. B iaya -b iaya yang dimaksud adalah ;

a. uang a cm in is tra s i seb esa r 1 % d a r i jumlah uang pemasukan

yang dimaksudkan dalam pasal 4 ayat 2 PMM No. 1 tahun

197 5, dengan minimum Rp 1 0 .0 0 0 ,- dan maksimttm Rp 1 0 0 .0 0 0 ,-

b. sumbangan kepada yayasan dana landreform seb esa r 50 %

d a r i jumlah uang a d m in istra s i

c . b ia y a la in - I a in y a itu ;

( l ) cetak fo rm u lir t e l i p u t i s

- 1 se t fo rm u lir permohonan hak Hp 5 0 0 ,-

- Siv hak Guna .bangunan Rp 2 0 0 ,-

- Surat K-eterangan pendaftaran tanah lip 5 0 ,-

- pengukuran dan gambar s i t u a s i Hp 650, -

- s e r t i f i k a t Rp 7 0 0 ,-



PENI SUSILOWATI

( 2) b iaya pengukuran

O ) biaya fatw a ta t a. guna tanah sebesa r tf.p 6 , - /m 2 (pa

sa l 3 ■i.i'iDi'i ino. 3 tahun 1980)

(4J b iaya pan itya m asing-masing 1 /4 # k a l i harga tanah

( 5 ) b iaya pendaftaran hak dan pembuatan s e r t i f i k a t se

besar rtp 5 0 .0 0 0 ,-

B iaya -b iaya te rseb u t d i a ta s tidak p erlu d ikeluarkan l a g i

o le h pemohon yang mempunyai hak menggunakan tanah d i kawasan

in d u s tr i yang d irce lo la o leh ±J,r tsIKti, karena dalam p e r ja n jia n

penggunaan tanah te la h disebutkan bahwa harga tra n sa k si

seb esa r Rp 3 6 .7 5 0 ,- /m 2 aitambah pajak pertambahan n i l a i

seb esa r 10 > untuk pembayaran tu n a i dan Rp 36. 750, - /m 2

ditambah pajaK pertambanan n i l a i sebesa r 10 £ dan bunga

seb esa r 18 /-» per tahun untuk pembayaran dengan angsuran,

sudah termasuk b iaya pengurusan hak guna bangunan sampai

t e r b itn y a buku s e r t i f i k a t .

44



PENI SUSILOWATI

BAB V

PENUIUP

1. Leslm m lan

Dari semua yang te la h diuraikan pada bab-bab t e r -

dahulu, maka saya dapat menarik kesim pulan bahwa :

a. hak pengelolaan itu tid a k terdapat dalam u'uâ, t e ta p i

terdapat dalam aturan pelaksanaannya y a itu dalam ri'-iuw

No. 6 tahun 197 2, rnuu no. 5 tahun 1973, i-'iiiJN No. 5

tahun 1974 dan Ao. 1 tahun 1977;

b. hak pen gelo laan it u mecsupakan "gem pilan" d a r i hak

menguasai d a r i Negara, o le h karenanya hak pen gelolaan

i t u mempunyai s i f a t p u b lie k r e c h te li jk disamping s i f a t

keperdataannya;

c . hak pen gelolaan itu merupakan hak a ta s tanah yang ha

rus d id a ftark an menurut PP No. 10 tahun 1961;

d. dasar pertimbangan diberikannya hak pen gelolaan kepada

i-T Slait adalah untuk menunjang pelaksanaan tugas PT

SliiB sebagai perusahaan in d u s tr ia l e s ta te yang mem

punyai tugas utama merencanakan, mengembangkan dan menge-

l o l a kawasan in d u s tr i yang ada d i Surabaya dan s e k ita m y a ;

e . adanya hak pen gelolaan yang d iberik an kepada PT SIKtt In i

dirasakan amat menguntungkan pihak pengeusaha karena :

(1 ) pengusaha yang membutuhkan tanah tid a k p er lu bersu -

sah pay ah l a g i diilam m encari tanah yang sesu a i untuk

usahanya, baik tentang f i s i k tanah maupun s ta tu s hu-

45



PENI SUSILOWATI

kumnya;

(2 ) adanya jaminan tanah bebas sengketa;

{,3) adanya jam in an untuk memperoleh hak guna .

bangunan dan pengurusannya yang dilakukan o le h P*X

s m ;

( 4 ) harga tra n sa k si yang dirasakan sesu a i dengan ser

v ic e yang d ip e ro le h ;

. f . ketentuan mengenai hak guna bangunan yang b e ra sa l d a r i

tanah hak pengelolaan sama dengan ketentuan mengenai

hak guna bangunan dalam pasal 25 sampai dengan p asa l

40 dan pa sa l 50 ayat 2 UUPA;

g . ten tang ta ta ca ra permohonan hak guna bangunan yang

b e ra sa l d a r i tanah hak pen gelolaan PT SIER m engikuti

ketentuan yang terdapat dalam P^Dii ivo. 1 tahun 1977 dan

pemberian haknya dilakukan. o le h p e ja b a t yang berwenang

sesu a i ketentuan dalam xio . 6 tahun 1972.

2. Saran

D ari h a s i l pengamatan yang say a lakukan seca ra

langsung d i lapangan dan dengan membaca l i t e r a t u r yang

ada, maka saran yang dapat saya berikan adalah sebaga i

b e r ik u t s

a. kepada irT sliiK. :«

- hendaknya meningkatkan p e l ay an an yang d iberik a n ke

pada pengusaha agar le b ih mendorong/mempercepat

pertumbuhan ekonomi s e p e r t i yang diharapkan peme

r in ta h dengan ikut sertunya perusahaan-perusahaan



PENI SUSILOWATI

sebagai tin i t k e c i l dalam pembangunan in d u s tr i ;

- ketentuan-ketentuan yang d ibuat o le h PT SIER se

cara sepihak, hendaknya jangan sampai merugikan

pihak pengusaha.

kepada In s ta n s i iig ra ria :

- hendaknya menyederhanakan b ir o k r a s i yang dirasakan

tidak p e r lu , s e p e r t i adanya pan itya A untuk m enin-

ja u k a o lin g -k a p lin g yang ada d i kawasan in d u s tr i

yang te la h mempunyai s e r t i f ik a t induk hak pen gelo

laan hendaknya d itiadak an saja,*

- mengaw&si s i s t i s r :sr ia d a ri pegawainya, agar jangan

sampai ada oknum yang tid ak bertanggung jawab, yang

mana h a l in i akan meL’bawa oengaruh bag i pem ilik ta

nah m enjadi enggan untune mengurus s e r t i f ik a tn y a ;

memudahkan p roses pengurusan s e r t i f i k a t dan pendaf-

tarannya;

kepada Pem erintah s

hak pen gelo laan it u hendaknya ju g a dapat d ib er ik a n

kepada pihak swasta dengan te ta p m enitikberatkan un

tuk kepentingan umum;

pemberian hak pengelolaan i t u hendaknya ju ga a ta s

tanah negara yang berada d i lu a r pulau Jawa, yang

dengan demikian h a s i l pembangunan akan d irasakan me-

ra ta .



PENI SUSILOWATI

Da PTa B. Ba CAAN

B oedi Harsono, êberasa /m a lis a Tentan Hukum A graria Bagian 2. ^3A, cak arta , 1986.

-------------, Hukum iigraria Indonesia himpunan Peraturan-peraturan hukum Tan;>h. c e t .V I I , Djambatan, Jakarta ,

is ffen d i .rerangin, hukua n g ra r ia u i Indonesia Suatu Telaah D ari sudut j'an dang r r a k t i s i hukum. K ajaw ali, Jakarta . 198^1

-------------, Praktek Pengurusan S e r t i f ik a t Hak Atas 'lanah.K ajaw ali, Jakarta, 1986.

-------------, Praktek Permohonan Hak Atas Tanah. R a jaw ali,Jakarta , 1987*

Parlindungan, A*P ., S e rb a -s e rb i Hukum A g ra ria . Alumni, Bandung, 1984.

n a n tjik Saleh, Hak Anda Atas Tanah. G halia , Jakarta , 1977*



PENI SUSILOWATI

“ 71 P T S IE R (P E R S E R O )# ( PT PFKSEKO SUKABAYA INDUSTRIAL ESTATE RUNGKUT )SIER] KOTAK i’OS 1/SUS, SURABAYA 60101 - INDONESIA

S U R A T K E T E R A N G A N

Nomor : 0 9 5 / S E / E / V I I I / 1 9 8 8

Yang bertanda tangan di bawah i n i , S e kr e t ar i s Perusahaan, a t as nama

Di r ek s i PT Surabaya I n d u s t r i a l Estat e Rungkut (Persero) menerangkan

bahwa :

n a m a : PENI SUSILOWATI

nomor pokok : 038512054

Mahasiswa Fakultas Hukum Uni ver s i t as Ai r l angga , t e l a h melaksanakan

P e n e l i t i a n d i Perusahaan kami, dengan bai k.

Demikian surat keterangan i n i di beri kan untuk dapat dipergunakan se_

bagaimana mestinya.

Surabaya, 23 Agustus 1988

t ^Direksi PT SIER ( P e r s e r o ) ,

e t a r i s Perusahaan

KANTfJft i WISMA OTL* IT I. A- HUNUKLT IMJCkTU RAYA 10,Sl'*AMYA> MftATtMUA m I.FUN . i uiinl.HITMKtiikifaAi, TMIX JJIJi AIL* |A, UMtUANOlAHAM : NIC A PI A RSTVSUK WOOKtttA, DA* A AH T1NCIUT I JAVA TIMUR, DAN UAH AH mcKATO KUrAMAUYA CUlAftATA (RVMN/UWAUUMiN klUAWAN R-l »



PENI SUSILOWATI

PERJANJIAN PENGGUNAAN TANAH INDUSTRI

Nomor :

- - Pada h a r i i n i ,

- - Mienghadap k e p a d a s a y a , I .UKITO S a r j a n a Hukum, - -

N o t a r i s d i S u r a b a y a , d e n g a n d i h a d i r . i p a r a --------------------

r , a k s i y a n g s a y a , N o t a r i s k e n a l clan .ikarj d i s e b u t .

pa d a b a h a g i a n a k h i r a k t a i n i : • • - ------ -----------------

] . tucin BASRONJ R I Z A L C a r ' j a n a Ek oiium i , D i r e k t u r ~ -

Utarua P . T . S I E R ( P e r s e r o ) , b e i t c m | X i t t i n g g a l d i

S u r a b a y a , ------------------------------------------- --- - ----------------------------- ------------

- m e n u r u t k e t e r a n g a n n y a d a l a m h a l i n i b e r - ---------

t i n d a k d a l a m j a b a t a n n y a s e l a k u D i r e k t u r Utama -

d a r i - , s e h i n g g a d e n g a n d e m i k i a n u n t u k d a n -----------

a t a s nania p e r s e z o a r i tiurbci luu " P e r u s a h a a n Pe r - -

s e r o a n ( P o r s e c o ) S u r a b a y a I n d u s t r i a l E s t a t e ------

Rung k u t . " d i s i n y k a t : " P . T . SIER ( Pt r u e r o ) " b e t - -

k e d u d u k a n d i S u r a b a y a , t e r a k h i r a n g g a r a n ' --------------

d a s a r n y a dilnuat: d a l a m Tambahan nomot 5 5 1 - ..........

B e r i t a N e g a r a R e p u b l i k I n d o n e s i a t a n g g a l --------------

dua b e l a s A p r i l a c r i b u s e m b i l a n r a t u s d e l a p a n -

p u l u h Ir ma nomor 3 0 , -----------------------------------------------------------------

------------------- --------------- ( PIHAK PERTAMA ) ----------------------------------



PENI SUSILOWATI

...............- - - ............ - ( PIHAK KEblJA ) ------ -- - ........

- - P a r a p e n g h a d a p : i a y a 7 N o t a r i s kitn«a 1 . ----------------------------

- P a r a pt ; n<j l iadap m a s i n g - m a a i r i g b e r . t i n d a k s e b a g a i -

ma na t e r a e b u t m e n o r a t v j k a n , b a h w a d i a n t a v . a — ---------

" P . T . S I E i ; ( P u r s e r o ) " t . e r s e b u l . ( u n t u k s e l a n j u t n y a

d l a e b u t j u « j a PIHAK PERTAMA) d e i i ^ h --------------------------------------

( u n t u k s e l a n j uLnyf i d i s e b u t j uc j a PIHAK KEDUA) t e l a h

d i c c i p a i k o L > e p a k a t a u unt . uk m e n g a d a k a n P e r j a n j i a n - -

P e m j g u n a a r i T a n a h I m l u a t r i d i w i l a y a h K a w a s a n ------------

I n d u s t r i B c t b ' - k S i d o o . t j o , d c t i y d n ko L <„• n t-LKtn d c t n ------

y y u r a l . - - s y a r u t : a c b a c j a i b e r i k u t : --------------------------------------------------

------------------------------ ---------- y H y M ------------ --------------------------------

* ...... • ------------------------------------ Pa ;.i a 1 1 , -----------------------------------------------------

( 1 ) . PIHAK KEDUA b e ): tuak j ud u n t u k m e n d i r i k a n u; - ;aha

i n d u r. I r i

d i w i l a y a h K a w a s a n i BiirbcV. ^ i d o a r j o , d a n -

PIHAK PERTAMA menampun' j m a k s u d PIHAK K E D U A -----------------

L o r u t - b u t L i ut t t l a h PIHAK KEDUA rnemper 1 i h a t k a n . i ' / . i n -

i i n u s a h , j / u j u a n y a m j t o l a h <1 i ke l uark . - . t n

o ' l o h I r i s t a n u i yan<j bor. w o n a n y , yan«j d i d a l a m Ik j I - -

i n i PI HAK KEDUA l u l a h mt i m p e r o l e l i



PENI SUSILOWATI

PIHAK KEDUA w a j i b a t a s b i a y a , r i s i k o s e r t a -------- --------

t an>j gung j a w a b PIHAK KEDUA s e n d i r i , m e n y e l e n g g a i r a -

kan p e n j a g * i a n keaman an a t a s k n p l i m j U s n n a k s u d , la c

maiiuk j u g a p e n g a n u n a n t e r h a d a p b a h a y a k a b a k a r a n ; ~

ptO.ak s a n a a n p e n j a g a a n ke a man a n t c j : ; > c b u t l i arua ---------

d i l a k s a n a k a ’n d e n g a n m e n g a d a k a n k u u t O i n a a i y a n < j ------bafik d e n g a n P . T . SIER ( P e r a e r o ) . ------------------------------------------

( 2 ) . PIHAK PERTAMA. menyc*d i a k a n p r as . i r . a n a d a n -----------

u t i l i t a s unium s e c a r a b e r t a h a p d i kawanan I n d u s t r i

B e r b e k S i d o a r j o , s e s u a i d e n g a n p r o g r a m d a n ----------------

p e r e r i c a n a a u PIHAK PERTAMA. ---------------------------------------------------------

( 3 ) . P e n g e l o l a a n t a n a h Ka w a s a n I n d u s t r i B e r b e k ------

S i d o a r j o L u t a p d i p e g a n g o l e h PIHAK PERTAMA, y a n g -

Hak P e n g e l o l a a n n y a s e d a n g d a l a m p r o s e s p e r m o h o n a n

m e l a l u i I n s t a n s i A g r a r i a y a n g b e r w e n a n g , ----------------------

dan u n t u k i t u t e l a h d i t e r b i t k a n K e p u t u s a n d a r i ------

I n s t a n s i y a n g b e r w e n a n g , y a i t u Keput.usari M e n t e r i -

Da l a m N e g e r i t a n g g a l t u j u h D e s e m b e r s e r i b u ----------------

s e m b i l a n r a t u s d e l a p a n p u l u h t u ' j uh n o m o r ----------------------

5 2 / H P L / D A / 8 7 t e n t a n g P e m b e r i a n Hak P e n g e l o l a a n ------

A t a s Nama PT S u r a b a y a I n d u s t r i a l E s t a t e R u n g k u t —

( P e r s e r o ) . ----------------------------------------------- ------- -------------------------------------------

--------------------------- PENYEDIAAN DAN PKNGC.UNAAN -----------------------------

------ ----------------------------------------- P a s a l 2 . ------ ---------------------------------------------

C l ) . PIHAK KEDUA mumbangun p a b r i k n y a d i a t a s t a n a h



PENI SUSILOWATI

s e l u a s k u r a n g l e b i h

s e b a g a i m a n a d i n y a t a k a n d a l a m Gambar S i t u a s i t a n a hi,

y a n g b e r m e t e r a i c u k u p , d i t a n d a t a n g a n i p a r a p i h a k ,

d i l e k a t k a n pa d a i n i n ut a a k t a i n i , s . o t e m p a t d i k e n a l

s e b a g a i k a p l i n g J a l a n B e r b e k I n d u s t r i

( 2 ) . A p a b i l a k e m u d i d a h a r i t e r n y a t a a d a p e r b e d a a n

l u a s p e n g u k u r a n PIHAK PERTAMA d e n g a n p i h a k KanUor

A g r a r i a y a n g b e r w e n a n g , maka s e l i s i h k u r a n g a t a u -

l e b i h a k a n d i p e r h i t u n g k a n u n t u k m e m p e r o l e h j u m l a h

k e s e l u r u h a n p e m b a y a r a n m e n u r u t p a s a l 5 . ----------- ------------

— — — — — — — — P a s a l 3 . ” — — — — — — ——

( 1 ) . T a n a h y a n g d i u e d i a k a n o l e h PIHAK PERTAMA, ------

o l e h PIHAK KEDUA h a r u s d i g u n a k a n u n t u k j e n l s -----------

i n d u s t r i . y a n g s u d a h d i s e t u j u i o l e h PIHAK PERTAMA -

( s e s u a i d e n g a n p a s a l 1 ) . --------------------------------------------------------------

( 2 ) . P a r u b a h a n d a n / a t a u p e na mb a ha n j e n l s -----------------

i n d u s t r i o l e h PIHAK KKDUA m e m e r l u k a n p e m b a h a s a n - -

d e n g a n d a n p e r s e t u j u a n k h u s u s d a r i PIHAK PERTAMA.

Da l a m h a l i n i PIHAK KEDUA p e r l u m e n d a p a t k a n i j i n -

u s a h a d a r i I n s t a n s i y a n g b e r w e n a n g t e r l e b i h d a h u l u

( 3 ) . R e n c a n a p e r l u a s a n p a b r i k o l u h PIHAK KEDUA ------

h a r u s d i b e r i t a h u k a n t e r l e b i h d a h u l u s e c a r a t e r - - -

t u l i s k e p a d a PIHAK PERTAMA, d a n m e n g a j u k a n p e r - —

mohonan i j i n b a n g u n a n k e p a d a Pemda T i n g k a t I I ---------

K a b u p a t o n S i d o a r j o m e l a l u i PIHAK PERTAMA. -------------------

H ) . P e r a l i h a n i n d u s t r i o l e h PIHAK KEDUA d a l a m ------b e n t u k a p a p u n , t e u m a s u k di d a l a m n y a p e r a l i h a n ---------

p e n g g u n a a n t a n a h . d a n b a n g u n a n d a r i PIHAK K E D U A ------



PENI SUSILOWATI

k e p a d a p i h a k l a i n , s e p e r t i p e n y e w a a n d a n p e ~ -----------

n g o n t r a k k a n a e l u r u h a t a u uebaf j i ur i b a n y u n a n , t i d a k

d 1 p e r k e n a n k a n t a n p a s e b e l u m n y a m e m p e r o l e h p e r - ------

s e t u j u a u d a x i PIHAK PERTAMA. ----------------------------- ----------------------

Unt uk dapal* m e m p e r o l e h p e r s e t u j u a n t e r s e b u t d i ------

a Las : ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

a . PIHAK KEDUA h a r u s rotsngajukan p e r m o h o n a n t e r - - -

t u l i s k e p a d a PIHAK PERTAMA. -----------------------------------------------

b . PIHAK PERTAMA b e r h a k me n g a d a k a n p e n i l a i a n -----------

k h u s u s b i l a a k a n t e r j a d i p e r u b a h a n d a n / a t a u -

pe n a mb a h a n j e n i s i n d u s t r i . --------------------------------------------------

c . PIHAK KEDUA d a n / a t a u p i h a k y a n g m e n g a m b i l ------

a l i h u s a h a i n d u s t r i t e r s p b u t m e n y a n g g u p i --------------

mernbay.it b i a y a p e r a l i h a ' n s e b e s a r 5 % ( l i m a ---------

p e r s e n ) d a r i n i l a i t a n a h pada s a a t i t u . ----------------

d . Semua k a w a j i b a n PIHAK KEDUA o t o m a t i s b e r a l i h —

k e p a d a p i h a k y a n g m e n g a m b i l a l i h d e n g a n c a r a - -

m e n a n d a t a n g a n i p e r j a n j i a n b a r u d e n g a n PIHAK ------

PERTAMA. -----------------------------------------------' --------------------------------- -------------

e . H a r g a p c r a l i h a n a d a l a h h a r g a y a n g s e s u n g g u h n y a

t e r j a d i / b e r l a k u pa d a s a a t i t u , m i n i m a l sama -

d e n g a n p e n e t a p a n h a r g a y a n g d i t e n t u k a n o l e h ------

PIHAK PERTAMA. --------------------------------------------------------------------------------

( 5 ) . T a n a h k a p l i n g y a n g m a s i h b e l u m d i g u n a k a n ---------

s e s u a i d e n g a n c e n c a n a p e n g g u n a a n s e b a g a i m a n a d i - -

j e l a s k a n d a l a m p a s a l 1 ( m a s i h k o n o n g ) t i d a k d a p a t

d i a l i h k a n o l e h PIHAK KEDUA k e p a d a p i h a k l a i n , ---------

k c c u a l i k e p a d a PIHAK P E R T A M A . ............................ ........... ................

D a l a m h a l i n i PIHAK KEDUA d l w a j l b k e t n m e m b a y a r ---------

b i a y a a d m i n i s i : r a s 1 .10 % ( s e p u l u h p e r s e n ) d a r i ---------



PENI SUSILOWATI

j u i o l a h uang ( h a r g a t a n a h ) y a n g ;. ;iM.ih >.1 i b a y r ka n

I-...-pada PT HAK PERTAMA. ..................................................- ........... - ............—

( G ) . S e g a l a hak d a n k e w a j i b a n PIHAK KEDUA y.-uig l.»ar

canl . um b e r d a . s a r k a n a k t a i n i t . tdak dapal : d i a l i h k a n ,

d i j a m i n k a n , d i p e r j a n j i k a n a l a u p u n <1 i k u a s u k a n ------

iHif.ura b a g a i m a n a p u n : )uga k e p a d a p i h a k l a i n , - ..............

k e c u a l i d e n g a n p e r s e t u j u a n t e r t u l i s t e r l e b i h ------------

d a h u l u d a r i . PIHAK PERTAMA. ........................... ............... ............ .......

PIHAK PERTAMA s e l a k u p a n g e l o l a w a j i b member i k a n - -

p e r » e t u j u a n t e r s e b u t dalaru w a k t u y a n g s e u e p a t n y u -

b i l a m a n a t i a d a u u a t u a l a ^ a n y a n g b r t i . d a s a r k an p e r -

a t u r an y a n g b^.r 1 aku unt u k me 1 ak uka i. p u n o l a k a n p em

b e r i an po r s o t u j uan . ---------- ------------------ ---------------

Khuisus d a l a m Vial p e m b a y a r a n u a n g pemaiiukan i n i ------

t e l a h l u n a s , maka p e r s e t u j u a n u n t u k men j anu nkan - -

hak d a n k e w a j i b a n PIHAK KEDUA y a n g ' l « r e a n i . u m b e r -

d a s a r k a n a k t a i n i d i a n g g a p t e l a h d i b e r i k a n ( d e n g a n

t i d a k m u n g u r a n g i k e t e n t u a n bahwa pada s a a t i t u ------

P I H A K KEDUA h a r u s s u d a h m e n y e l w s a i k a u pe mb a n g u n a n

p a b r i k n y a ) , a s a l k a n PIHAK KEDUA d a n l e m b a g a k e -

u a n g a n y a n g b c r s a n g k u t a n member i t a h u k a n . k e p a d a ------

PIIIAK PERTAMA t e n t a n g p e n j a m i n a n Lc; i ' : ; ebut , i ;at.u

sama l a i n d e n g a n k e t e n t u a n bahwa p e n j a m i n a n t e r - -

u u b u t C\i luar. t a n g g u n g j a w a b PIHAK PERTAMA. ...... ........ -

----------------------------------. -------------- P a s a l 4 . ---------------- ---------------------------------

( 1 ) . PIHAK PERTAMA m e n j a m i n k e p a d a PI HAK K E D U A ------

bahwa t a n a h y a n g d i s e r a h k a n o l e h PIHAK PERTAMA ------

k e p a d a PIHAK KEDUA t e r s e b u t b e b a s d a r i i k a t a n d a n /

a t a u b e b a n a p a p u n d a n b e b a s d a r i U m t u t a n p i h a k - -



PENI SUSILOWATI

( 2 ) . S e s u d a h p e m b a y a r a n t e r s e b u t d a l a m p a s a l D ------

I v i n a s , s e n t a PIHAK KEDUA t e l a h memenuhl s y a r a - t . ------

p e mb a n g u n a n s e b a g a i m a n a t e r s e b u t p a s a l B, PIHAK - -

KEDUA d i b e r i hak u n t u k m e n g a j u k a n p e r m o h o n a n Hak -

Guna Ba n gu na n m e l a l u i PIHAK PERTAMA s e s u a i d e n g a n

p e r a t u r a n y a n g b e r l a k u , s a t u sama l a i n d e n g a n mem-

p e r h a t i k a n p a s a l 1 a y a t ( 3 ) p e r j a n j i a n i n i . --------------

PIHAK PERTAMA d e n g a n i n i m e n y a t a k a n t i d a k k e b e r a t -

an d i b e r i k a n n y a Hak Guna Ban gu nan a t a s t a n a h t e r -

maksud k e p a d a dan u n t u k k e p e r i t i n y u n PTHAK KEDUA —

u n t u k j a n g k a wa k t u 20 ( d u a p u l u h ) t a h u n l a m a n y a - -

t e r h i t u n g rnulai h a r i i n i . - - ----------------------‘--------------------------------

-------------------------------- PEMBAYARAN (ANGSURAN) ----------------------------------

-------------------------------------------------- P a s a l 5 . --------------------------------------------------

( 1 ) . Uang p e m a s u k a n a t a u h a r g a t a n a h d i s e t u j u i ------

b e r s a m a d e n g a n d a s a r p e r h i t u n g a n Rp

p e r m e t e r p e r s e g i , y a n g h a r u s d i b a y a r o l e h PIHAK -

KEDUA k e p a d a PIHAK PERTAMA d e n g a n c a r a s e b a g a i ------

b e r i k u t : ------------------------------------------------------------------------------------------------------

a . Pada h a r i i n i d i b a y a r s e b e s a r 2 5 % ( d u a p u l u h -

l i m a p e r s u n ) d a r i j u m l a h p e m b a y a r a n a t a u --------------

s e b e s a r 2 5 % x

- Rp

d i t a m b a h d e n g a n P a j a k P e r t a m b a h a n N i l a i (PPN) -

y a n g h a r u s d i b a y a r o l e h PIHAK KEDUA m e l a l u i ------

PIHAK PERTAMA s e b e s a r Rp

b . S e d a n g k a n p a d a s e t i a p p e r i o d e 6 ( e n a m) b u l a n



PENI SUSILOWATI

y a n g p e r t a m a s a m p a i d e n g a n p e r i o d e 6 ( e n a m ) ------

b u l a n y a n g ke s e p u l u h ( s e p u l u h k a l i ) t e r h i t u n g

d a r i t a n g g a l

h a r u s d i b a y a r a n g s u r a n s - i s a h u t a n g d a n b u n g a - -

18 % ( d e l a p a n b e l a s p e r s e n ) pur t a h u n a t a s s i s a

h u t a n g t e r s e b u t , y a n g s a t u sama l a i n d i j e l a s k a n

d a l a m d a f t a r l a m p i r a n b e r m e t e r a i c u k u p , d i - ------

t a n d a t a n g a n i p a r a p i h a k s e r t a d i l e k a t k a n pa d a -

m i n u t a a k t a i n i . ---------------------------------------------------------------------------

c . A p a b i l a PIHAK KEDUA b e r m a k s u d m e l u n a s i p e m - ------

b a y a r a n ua n g a n g s u r a n t e r s e b u t l e b i h c e p a t d a r i

j a n g k a w a k t u y a n g t e l a h d i t e n t u k a n t e r s e b u t , —

maka PIHAK KEDUA b e r h a k m e m p e r o l e h p e m b e b a s a n -

p e m b a y a r a n b u n g a y a n g b e l u m j a t u h t e m p o . --------------

( 2 ) . S e t i a p k e l a m b a t a n p e l u n a s a n a n g s u r a n p o k ok - -

d a n b u n g a y a n g s u d a h j a t u h t e m p o m e n u r u t a y a t 1 —

t e r s e b u t d i a t a s d l k e n a k a n d e n d a s e b e s a r 2 % ( d u a

p e r s e n ) p e r b u l a n , y a n g h a r u s d i l u n a s i s e k a l i g u s -

d e n g a n s i s a a t a u c i c i l a n y a n g t e r t u n d a p e m b a y a r a n -

nya d a n d i h i t u n g t i a p h a r i k e l a m b a t a n s e j a k --------------

t a n g g a l j a t u h t e mp o p e m b a y a r a n c i c i l a n . ------------------------

A p a b i l a a n g s u r a n t e r s e b u t b e l u m j u g a d i l u n a s i ---------

d a l a m w a k t u s e t e l a h 6 ( e n a m) b u l a n , d i k e n a k a n ---------

d e n d a s e b e s a r 4 % ( e m p a t p e r s e n ) p e r b u l a n d a n d i

h i t u n g u n t u k t i a p har. i k e l a m b a t a n . -------------------------------------

A p a b i l a a n g s u r a n t e r s e b u t b e l u m j u g a d i l u n a s i ---------

s e t e l a h 12 ( d u a b e l a s ) b u l a n , maka PIHAK PERTAMA -

b e r h a k n m m b a t a l k a n p e r j a n j i a n i n i s e c a r a s e p i h a k -

s e s u a i p a s a l 13 p e r j a n j i a n i n i . ---------------------------------------------



PENI SUSILOWATI

PIHAK PERTAMA a k a n member i t a h u k a n k e p a d a p i H A K ------

KEDUA d a l a m hal. PIHAK KEDUA l a l a i / t e r l a m b u t ---------

m e l a k u k a n p e m b a y a r a n a n g s u r a n t e r s e b u t . ------------------------

K e l a l a i a n pemberi t a h u a n PIHAK PERTAMA t i d a k mem- -

b e b a s k a n k e w a j i b a n p e m b a y a r a n riunria o l o h P I H A K ------

KEDUA t e r s e b u t . -------------------------------------------------------------------------------------

( 3 ) . Uang p e m a s u k a n t e s e b u t m e l i p u t i : -----------------------------

- h a r g a k a p l i n g t a n a h y a n g s u d a h d i u r u g m e n u r u t - -

r e n c a n a PIHAK PERTAMA, d a n ----------------------------------------------------

- b i a y a r e s m i p e r m o h o n a n d a n p e n g u r u s a n Hak Guna -

B a n g u n a n (HGB) a t a s k a p l i n g t e r s e b u t s a m p a i ---------

d e n g a n k e l u a r n y a s e r t i p i k a t . -----------------------------------------------

T i d a k t e x m a s u k dri lam u a n g p e m a s u k a n t e r s e b u t -----------

a d a l a h : ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

- b i a y a r e t r i b u s i ^ e m p a d a n , -------------------------------------------------------

- b i a y a r e t r i b u s i i j i n b a n g u n a n , ------------------------------------------

- b i a y a r c t r i b u s i i j i n u n d a n c j - u n d a n g g a n g g u a n , ------

- o n g k o : . j a s a p e n g u r u s a n s e r t i p i k a t , --------------------------------

- ongko^- ongkoLJ d a n b i a y a y a n g d i p e r l u k a n u n t u k - -

pe i i yambungan a l i r a n l i s t r i k , a i r minum &. a i r ------

i n d u s t r i d a n t e l e p o n s e r t a b i a y a p e n y a m b u n g a n —

s a l u r a n p e mb ua n ga n a i r b e k a s . ---------------------------------------------

-------------------------------------------------- P a s a l 6 . --------------------------------------------------

- - S e l a m a p e n c i c i l a n d a n d e n d a m a s i h b e r j a l a n dan

b e l u m l u n a s , ma ka : ------------------------------------------------------------------------------

( 1 ) . P e r a l i h a n p e n g g u n a a n a t a s t a n a h o l e h PIHAK - -

PERTAMA k e p a d a PIHAK KEDUA d i t a n g g u h k a n -----------

s a m p a i d e n g a n p e i u n a s a n c i c i l a n ( d a n d e n d a ) -

t o r a k h i r . ----------------------------------------------------------------------------------------

( 2 ) . T a n a h k a p l i n g t e r s e b u t d a l a m p a u a l 2 d i a t a s



PENI SUSILOWATI

o l e h PIHAK KEDUA d i n y a t a k a n t e l a h d i s e r a h k a n

d e n g a n s e n d i r i n y a s e c a r a f i d u c i a i r s e b a g a i - -

j a m i n a n k e p a d a PIHAK PERTAMA d a l a m k c . d u d u k a n -

nya s e l a k u k r e d i t u r p e m e g a n g llak Utamn - - ---------

P e r t a m a ( P r e f e r e n t e S c h u l d e i :;i; r ) . - ............................

--------------------- ------- -- PELAKSANAAN PEMBANGUNAN -----------------------------

------------------------ ------------------------ P n s a l 7 . .................... - ------------------------------

- PIHAK KEDIJA b e r j a n j i da n mengikat* d i r i un t u k - -

a . M e n t a a t i k e t e n t u a n da n s y a r a t - ^ y a r a t y a n g d i - -

t e n t u k a n d a l a m PERATURAN UMUM K. A WAS AN INDUSTRI

BERBEK 2 1 DOARJO s e r t a p e r a t u r a n P . T . SIER -----------

t e n t a n g m a s a l a h a i r b u a n g a n y a u g d i k c i u a r k a n - -

a t a u a k a n d i k e l u a r k a n o l e h PIHAK PERTAMA. -----------

P e n a n d a t a n g a n a n PIHAK KEDUA pada n a s k a h P e r - - -

a t u r a r i Umum t e r m a s u k p e r a t u r a n T e n t a n g A i r ---------

B u a n g a n t e r s e b u t m e m b u k t i k a n bahwa PIHAK KEDUA

t e l a h m e n g e r t i s e r t a memahami s e l u r u h i s i -----------

p e r a t u r a n t e r s e b u t . ---------------------------’----------------------------------------

b . M e n t a a t i s e l u r u h k e t e n t u a n y a n g t e r c a n l u m d a l a m

p e r a t u r a n p e r u n d a n g a n , b a l k y a n g d l k e ' l u a r . k a n - -

o l e h P e m e r i n t a h P u s a t maupun o l e h P e m e r i n t a h - -

D a e r a h , b a i k y a n g s e k a r a n g t e l a h a d a maupun ------

y a n g k e m u d i a n h a r i d i u n d a n g k a n , t e r u t a m a y a n g -

y a n g b e r t a l i a n d e n g a n i n d u s t r i , a n t a r a l a i n : - -

o r d o n a n s i g a n g g u a n , p e r a t u r a n t e n t a n g p e - -----------

n e g e n d a l i a n p e n c e m a r a n l i n g k u n g a n dan ---------------------

s e b a g a i n y a . - - - - - ........................ ..................................................... ..........

c . D al a m membang’un p a g a r y a n g b c c b a t a s a n d e n g a n - -

t e t a n g g a k i r i kariari, h a r u s m e n g a d a k a n p e r - ---------

m u C a k a t a n t e r s e n d i r i , d e n g a n p i h a k t e t a n g g a ------



PENI SUSILOWATI

y a n g b e r d e k a t a n U i r s e b u t . --------------------------------------------------

-------------------------------------------------- P a s a l 0 . ------------------------: ------------------------

( 1 ) . S e l a i n b a t - l a m b a t n y a 3 ( i . i y a ) b u l a n s H : e 3 a h ------

m e n a n d a t a n g a n i p e r j a n j i a n i n i / PIHAK KEDUA h a r u s

m e n y e r a h k a n k e p a d a PIHAK PERTAMA, g a mb a r . - g a m b a r

r e n c a n a b a n g u n a n , k o n s t r u k s i s e r t a peri l J l ungannya^

d a n s u r a l k u a u a u n t u k k e p e r l u a u p e n g u r u s a n / -----------

p e n y e l e u a i a n I j i n B a n g u n a n . -------------------------------------------------------

( 2 ) . S e t e l a h PIHAK KKDU'a m e m p e r o l e h i z i n d a r i ---------

P e m e r i n t a h D a e i a h T i n g k a t I I K a b u p a t e n S i d o a r j o - -

u n t u k m e m u l a l membangun s e r t a t e l a h m e m e n u h i -----------

k e t e n t u a n p e m b a y a r a n menun. i t p a s a l 5 , s e l a m b a t - - -

l a m b a t n y a d a l a m w a k t u 6 ( e n a m) b u l a n s e L e l a h d i - ■

t e r i m a n y a i j i n b a n g u n a n t e r s e b u t s u d a h h a r u s i nul a i

d e n g a n a k t i v i t a s p e mb a n g u n a n f i i s i k s e c a r a k o n t i n y u

( 3 ) . So 1 a r a b a t - l a m b a t n y a 12 (rlua b e l a s ) b u l a n s e j a k

m e m p e r o l e h i j i n b a n g u n a n , PIHAK KEDUA h a r u s s u d a h

m e n y e l e s a i k a n s e l u r u h p e m b a n g u n a n i i ^ i k .

----------- ------- - ......... ................. ...... P a s a l 3 . --------------------------------------------------

- - Pe mban gun an f i s i k p a b r i k d i l a k s a n a k a n s e s u a i - -

d e n g a n g a m b a r - g a m b a r r e n c a n a b a n g u n a n 1 s e r t a --------------

k o n s t r u k u i l e n g k a p d e n g a n p e r h i t u n g a n n y a s e r t a ------

t e r l e b i h d a h u l u m e m p e r o l e h i z i n / p e r s e t u j u a n d a r i

D i n a s P e m e r i n t a h D a e r a h T i n g k a t I I K a b u p a t e n -----------

S i d o a r j o s e r t a m e n g i k u t i p e r t u n j u k - p e t u n j u k / ---------

s y a r a t - s y a r a t y a n g t e l a h a d a d a n / a t a u a k a n d i - -

g a r i s k a n o l e h PIHAK PERTAMA d a n / a t a u I n s t a n s i - -

i n s t a n s i P e m e r i n t a h y a n g b e r s a n g k u t a n . ---------------------------

- - PIHAK KEDUA d e n g n n . i n i m e m b e r i k a n k u a a a k e p a d a

PIHAK PERTAMA, ----------------------------------------------------------------------------------------



PENI SUSILOWATI

------------- ------------ - . . k Ij u s u L- . . . ---------------------------------

u n t u k a l a s nama PIHAK KEDUA m e m b e r i k a n s e y a l a ---------

p e r s e t u j u a n d e n y a n s u r a t , k e p a d a t e t a n g g a y a n g ------

b o x s a n g V u t a n , y a n g nt nmerlukan ^ u r a t p e r s e t . u j u a n - -

t o r m a k s u d g u n a m e l e n g k a p i p e r m o h o n a n i z i n u n t u k - -

m e n d i r i k a n b a n g u n a n d a n / a t a u i ’ I n m e n u r u t Undang

un d a n g G a n g g u a n ( H . O . ) ; - ........ - .....— -------------------------

un t u k k t f p e x l u a n i Lit PIHAK PKKTAMA b e r h a k m o n a n d a -

t a n c j a n i s u r a t - s u r a t p « * r s e t u j u a n y a n g d i p e r l u k a n . -

----------------------- --------- -------------- P a s a l 3.0. - - — — —— —---------------------- -------

- - PIHAK PERTAMA b e r h a k unt:uk mu n ga d a k a n p e n g a w a s -

an p e mb a n g un a n f i s i k s e s u a i d e n g a n r e n c a n a y a n g - -

t e l a h d i s e t u j u i , d a n a p a b i l a t c r n y a t a d i d a l a m p e -

l a k s a n a a n p e mb a n g u n a n t e r s e b u t U e r d a p a t h a l - h a l - -

y a n g menyirnpang d a r i r e n c a n a y a n g t e l a h d i i . e t u j u i

maka PIHAK PERTAMA b e r h a k meny i . n y a t k a n d a n m e l a p o r

kan k e p a d a I n s t a n s i y a n g b e r w e n a n g m e n g e n a i --------------

m a s a l a h t e r s e b u t ; ---------------------------------- •---------------------------------------------

b i l a m a n a p e r i n g a t a n L o r s e b u t t o r n y a t a t J d a k d i - - -

i n d a h k a n o l e h PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA b e r

hak u n t u k memer i n t a h k n n Pi-HAK KEDUA u n t u k d a l a m - -

t e n g g a n g w a k t u ' t e r t e n t u membongkar b a n g u n a n y a n g -

menyirnpang d a r i r e n c a n a se i nul u t e r s e b u t , s a t u sama

l a i n a t a s b i a y a s e r t a r i s i k o PIHAK KEDUA s e n d i r i **

d a n b i l a m a n a pada b a t a s wa k t u y a n g t e l a h d i t e n t u

kan t e r s e b u t t e r n y a t a PIHAK KEDUA t i d a k m e l a k s a n a -

kan p e m b o n y k a r a n , maka PIHAK PEKTAMA b e r h a k m e l a k u

kan p e m b o n g k a r a n , s a t u sama l a i n a t a s b i a y a s e r t a

r i s i k o PIHAK KEDUA, y a n g u n t u k k e p e r l u a n i t u PIHAK

KEDUA d e n g a n i n i m e m b e r i k a n k u a s a y a n g t i d a k d a p a t



PENI SUSILOWATI

d i c a b u t k e m b a l i kfcpada PIHAK PERTAMA u n t u k m e - ------

l a k s a n a k a n p e m b o n g k a r a n s e b a g a i m a n a t e r m a k s u d . ------

------------------------------------------------- P a s a l 1 1 . --------------------------------------------------

- - PIHAK KEDUA d i k e n a k a n b i a y a peine1 i h a r a a n a t a s -

f a s i 1 i t a n - f a s i 1 i t a s j a l a n , s a l u r a n a i r h u j a n , ---------

b i a y a p e m a k a i a n l i s l r i k u n t u k [ m n e r a n g a n j a l a n ,

b i a y a p e m e l i h a r a a n d a n o p e r a s i d a r i s i s t i m ----------------

p e n g o l a h a n a l t l i m b a h , y a n g b e s a r n y a d i t e t a p k a n - -

s e s u a i d e n g a n k e t e n t u a n y a n g b e r l a k u d i k a w a s a n - -

i n d u s t r i B e r b e k S i d o a r j o , s e p a n j a n g b e l u m a d a ---------

p e r a t u r a n d a r i p e m e r i n t a h y a n g m e n g a t u r m a s a l a h - ~

t e r s e b u t d i a t a s . --------------------------------------- ----------------------------------------

-------------------------------------------------- P a s a l 1 2 . -----------------------------------------------

- - Semua b e n t u k da n j e n i s p a j a k da n p u n g u t a n y a n g

d i t e t a p k a n o l e h P e m e r i n t a h P u s a t da n / a t a u --------------

P e m e r i n t a h D a e r a h k e p a d a m a s i n g - r n a s i n g p i h a k -----------

k a r e n a p e n g g u n a a n t a n a h , p e n g u s n h a a n i n d u s t r i d a n

p e n y g u n a a n f a s i l i t a s I n d u s t r i a l E s t a t e t e t a p -----------

m e r u p a k a n b e b a n mas i n g - r n a s i n g p i h a k y a n g ----------------------

b e r s a n g k u t a n . ----------- - ----------------------------------------------------------------------------

------------------------------------- PEMBATALAN KONTRAK -------------------------------------

--------------------------------------------------P a s a l 13 . ----------------------------------------*---------

( 1 ) . A p a b i l a PIHAK KEDUA l a l a i memenuhi k e w a j i b a n -

n y a , y a i t u : ------------------------------------------ ----------- ---------------------------------------

a . t i d a k m e n t a a t i p e r j a n j i a n i n i , l e w a t 9 0 -----------------

( s e m b i l a n p u l u h h a r i s e t e l a h t e g o r a n y a n g d i - -

k i r i m k a n PIHAK PERTAMA k e p a d a PIHAK KEDUA y a ng

m e m b e r i ka n t e g o r a n a t a s k e l a l a i a n PIHAK KEDUA -

d a l a m m e l a k s a n a k a n b u n y i s a l a h s a t u p a s a l / ------

k e t e n t u a n y a n g t e r c a n t u m d a l a m p e r j a n j i a n i n i ,



PENI SUSILOWATI

a t a u , ---------------------------- ------------------- ------ --------------------------------------------

b . men a n g g u h k a n p e l u n a s a n p o k u k , b unga dan. d e n d a -

y a n g s u d a h j a t u h t e m p o , a t a u a e b a g i a n d a r i ---------

p a d a n y a , l e b i h d a r i 12 ( dua U t l a s ) b u l a n s e - - -

h a g a i mana di makwud p a s a l 5 p r u j a n j i a n i n i , ---------

maka PIHAK PERTAMA b e r h a k m e m b a t a l k a n p e r j a n j i a n -

i n i , d a n PIHAK PERTAMA t i d a k t a r i k a t l a g i k e p a d a -

PIHAK KEDUA, s e h i n g g a p e n g g u n a a n t a n a h n y a o l e h ------

PIHAK KEDUA o t o m a t i s g u g u r dan p c n g g u n a a n t a n a h - -

t e r s e b u t p a d a p a s a l 2 a y a t ( 1 ) p e r j a n j i a n i n i d i -

k e m b a l i k a n a e p e r t i tHibelum a d a p e r j a n j i a n i n i . ------

( 2 ) . K e l a l a i a n PIHAK KEDUA t e r s e b u t s u d a h c u k u p - -

t e r b u k t i d e n g a n l e w a t n y a wa k t u s a j a , s e h i n g g a ---------

t i d a k d i p e r l u k a n a d a n y a s u r a t p e r i n g a t a n d a r i j u r u

s i t a a t a u s u r a t l a i n n y a . ------ -------------------------------------------------------

( 3 ) . P e m b a t a l a n p e r j a n j i a n i n i t e r j a d i d e n g a n ---------

s e n d i r i n y a s e k e t i k a d i k e h e n d a k i PIHAK PERTAMA ---------

( s e c a r a s e p i h a k ) , t a n p a d i p e r l u k a n a d a n y a k e p u t u s -

an p e m b a t a l a n d a r i h a k i m , d a n p a r a p i h a k m e l e p a s -

kan d i r i d a r i p a s a l 1 2 6 0 K i t a b U n d a n g - u n d a n g Hukum

P e r d a t a . ----------------------------------------------------------------------------------------1---------------

----------------------AKI BAT DARI PEMBATALAN K O N T R A K -------------------------

----------------------------- --------------------P a s a l 14 . ---------------- ----------------------------------

( 1 ) . PIHAK KEDUA d a p a t m e n e r i m a k e m b a l i uang y a n g

t e l a h d i t e r i m a o l e h PIHAK PERTAMA d i k u r a n g i d e n g a n

a . s e g a l a k e w a j i b a n p e m b a y a r a n bunga d a n d e n d a ------

y a n g o l e h PIHAK KEDUA a t a s k e k u a t a n p e r j a n j i a n

i n i w a j i b d i b a y a r k a n k e p a d a PIHAK PERTAMA -----------

s e l a m a masa b e r l a k u n y a p e r j a n j i a n i n i s a m p a i

s a a t p e m b a t a l a n n y a , . --------------------------------------------------------------------



PENI SUSILOWATI

b . b i a y a a d m i n i s t r a s i s e b e s a r 10 % ( s e p u l u h ----------- --

p e r s e n ) d a r i j u m l a h u a n g ( h a r g a t a n a h k a l i l u a s

t a n a h ) * y a n g t e l a h d i b a y a r k a n k e p a d a PIHAK -----------

PERTAMA, -----------------------------------------------------------------------------------------------

c: . s o g a l a b i a y a u n t u k m e l a k s a n u k a n p e m b a t a l a n i n i ,

b a i k d i d e p a n maupun d i l u a r p e n g a d i l a n , --------------

t e r m a s u k p u l a b i a y a j u r u s i t a s e r t a k o m i s i ---------

p e n g a c u r a y a n g m e n g u r u s p e m b a t a l a n i n i , ----------------

s a t u sama l a i n d e n g a n t i d a k m e r i g u i a n g i k e t e n t u a n -

bahwa s e g a l a p a j a k d a n p u n g u t a n y a n g d i t e t a p k a n - -

o l e h P e m e r i n t a h P u s a t d a n / a t a u P e m e r i n t a h D a e r a h

k e p a d a PIHAK KEDUA k a r e n a p e n g g u n a a n t a n a h , p e n g -

u s a h a a n i n d u s t r i d a n p e n g g u n a a n f a s i l i t a s — -----------

i n d u s t r i a l e s t a t e s e j a k b e r l a k u n y a p e r j a n j i a n i n i

s a m p a i s a a t p e m b a t a l a n n y a t e t a p m e n j a d i b e b a n dan

h a r u s d i b a y a r o l e h PIHAK KEDUA. ---------------------------------------------

( 2 ) . B a n g u n a n , m e s i n - m e s i n d a n p e r l e n g k a p a n l a i n -

y a n g a d a d i a t a s k a p l i n g t a n a h t e r s e b u t d a l a m ---------

p a s a l 2 , h a r u s d i s i n g k i r k a n o l e h dan a t a s b i a y a - -

PIHAK KEDUA, s e l a m b a t - l a m b a t n y a d a l a m j a n g k a wa k t u

2 ( d u a ) b u l a n s e t e i a h p e m b a t a l a n p e r j a n j i a n i n i - -

b e r d a s a r k a n p a s a l 1.3 t e r s e b u t . -----------------------------------------------

( 3 ) . A p a b i l a s e s u d a h j a n g k a wa k t u 2 ( d u a ) b u l a n - -

t e r s e b u t p a d a a y a t ( 2 ) b a n g u n a n , m e s i n - m e s i n da n -

p e r l e n g k a p a n l a i n t e r s e b u t b e l u m j u g a d i s i n g k i r k a n

o l e h PIHAK KEDUA, maka PIHAK PERTAMA b e r h a k m e l a k u

kan p e k e r j a a n p e n y i n g k i r a n t e r r . e b u l , s a t u s a m a ------

l a i n a t a s b i a y a s e r t a r i s i k o PIHAK KEDUA . s e n d i r i ,

t e r m a s u k j u y a r l s i k o d i b i d a n g s o c i a l k e t e n a g a - ------

k e r j a a n , d a n PIHAK PERTAMA d e n g a n i n i t e l a h d i b e r i



PENI SUSILOWATI

k u a s a ^ a n g t i d a k d a p a t d i c a b u t k e m b a l i o l e h PIHAK

KEDUA u n t u k m e n y e l e s a i k a n p e r s o a l a n t e r s e b u t , ---------

a n t a r a l a i n u n t u k m e l a k u k a n s e g a l a t i n d a k a n y a n g -

d i p e r l u k a n u n t u k m e n g o s o n g k a n t a n a h k a p l i n g t o r - -

maksud d e n g a n j a l a n memongkar / m e n u t u p t e m p a t ------

u s a h a PIHAK KEDUA d i k a p l i n g t e r m a k s u d t a n p a a d a

t i n d a k a n y a n g d i k e c u a l i k a r i , Liumuanya ata : > b i a y a

s e r t a r l s i k o PIHAK KEDUA. -------- ----- ------------------- ----------------------

------------------- KETENTUAN PERALIHAN DAN PENUTUP ----------------------

-------------------------------------------------- P a s a l 1 5 . -----------------------------------------------

( 1 ) . I s S a k t a i n i dapat : d i t i n j a u k e m b a l i a p a b i l a -

t e r j a d i h a l - h a l f o r c e m a j e u r e ( b e n c a n a a l a m , p e r -

ub aha n P e r a t u r a n P e m e r i n t a h , k e a d a a n peraruj d a n —

k e k a c a u a n w i l a y a h ) y a n g sama s e k a l i b e r a d a d i l u a r

k e k u a s a a n s a l a h s a t u p i h a k a t a u k e d u a b e l a h p i h a k .

( 2 ) . A p a b i l a 3 a l a h s a t u p a s a l a t a u k a l i m a t d i ---------

d a l a m p e r j a n j i a n i n i t e r n y a t a i u i n y a b e r t e n t a n g a n

d e n g a n P e r a t u r a n P e r u n d a n g a n , maka b a g i a n p a s a l - -

y a n g l a i n n y a t e t a p , . b e r l a k u . ' -------------------------------------------------------

( 3 ) . B i l a m a n a u n t u k memenuhi k e t e n t u a n y a n g b e r - -

l a k u t e r n y a t a d i p e r l u k a n p e m b u a t a n s e s u a t u a k t a - -

l a g i u n t u k m e l a k s a n a k a n a k t a i n i , maka PIHAK KEDUA

d e n g a n i n i t e l a h member i k u a s a k e p a d a PIHAK --------------

PERTAMA u n t u k m e n a n d a t a n g a n i a k t a t e r m a k s u d , -----------

s e m u a n y a d e n g a n c y a r a t - s y a r a t s e r t a p e r j a n j i a n - - -

p e r j a n j i a n s e b a g a i m a n a t e r c a n t u m d a l a m a k t a i n i . -

------------------------------------------------- P a s a l i n . -----------------------------------------------

- - P e r s e l i s i h a n y a n g t e r j a d i a n t a r a p a r a p i h a k s e -

h u b u n g a n d e n g a n i s i a k t a i n i , : . *odapat m u n g k i n d i -

s e l e s a i k a n s e c a r a m u s y a w a r a h t e r l e b i h d a h u l u , s e -



PENI SUSILOWATI

b e l u m d i s e l u t i f i i kan m u l a l u i Ba da n P e r a d i l a n y a n g - -

a d a , y a n g d i d a l a m h a l t e r j a d i d o i n j k i a n maka . par a

p i h a k m e m i l i h t e m p a t k e d u d u k a n hukum y a n g urnum dan

t u t a p d i K a n t o r Pa n i L u ra Peng a»U l.< h Nege r i . di --------

S u r a b a y a . • ............. ......... ................... ................ ------------------------------------- ----------

D c m i k i a n a k t a In I ,

d i b u a t d a n d i s e l e s a i k a n d i S u r a b a y a , pada h a r i dan

t a n g g a l t e r s e b u t pada b a h a g i a n a w a l a k t a i n i , ---------

d e n g a n d i h a d i r i o l e h

u-K'bagai sakr. i - s a k s i . ----------------------------------------------------------- ------------

- - S e t e l a h s a y a , N o t a r i s membac akan a k t a ini. -----------

k e p a d a p a r a p e n g h a d a p dan p a r a r.nk:;, 1 , m a k a ----------------

s e g e r a p a t a p o n g h a d a p , p a r a sakr ; i d a n s a y a , ...............

N o t a r i s , m e n a n d a t a n g a n i a k t a i n i . • ----------- -----------------------



PENI SUSILOWATI

PEMERIEWI PROP IMJI DAERMTIWKAT \ JAWA TIMUR. DIPfKTORAT AGRARIA

JIi. m r a K V L A . V?MTJWo. 10 1EIP . S16406-S13915

S 1J R A B A Y A .

/ SURAT KEPU-IUSAN Nomor : 5 9 3 * 5 1 / 0 £ > > / zk/3>20/B?S GUBERNUR XEPALA DAERAH TINGKAT I ------------------------------------------- --------:-------------------------------- ,— JAV/A TIMUR DI SURABAYA

GTJDEnmm KEFALA BASRAH TINGKflD I JAWA .TDIURSI1ASA :

1 * Siirat permohonan ta n ggal 25™2~19^7 d ari S d r. » , Uarganeg&raIn d on esia* bertemp&t t in g g a l di Jalon Leguiidi No* 4 Surabaya, yang bexmeksud un— ink memperoleh Hak Guna Bangunan atas cebidang tanah Hak l’engololaan N o. l /R u n g '— ku t Menanggal, se lu a s 1 . 6 9 0 M2, t e r l s t a k d i ' J a l a n Rungkut In d u str i I I I / 5 7 i K e lv . rahsn Rungfcut Hcnanggal, Keoajn&tan ftan^cui', Kot^madya Da erah ‘T ingkat’ I I Surabaya, _ P ro p in si Eaerah Tingkat I Jawa Timur, untuk diporgunakan sebagai i n d u s t r i / p an rik kem aaan/pot p la s t ik ; .

2* Surat Keterangan Pendaftaran Tanah ta n g ga l 17~2~19S7 N o. 6 4 3 /1 9 6 7 I3 * Surat P e r ja n jis n penggunaan.tanah in d u s tr i ta n g ga l 1 5 ~ 1 -1 9 8 5 No# 20 ;4» K on otaterin g Rapport ton ggal 16 -5^ 1 9 ^ 7 }5* Surat Walikotamadya K epala.D aerah Tingkat I I Surabaya c q . K epala Kantor A g ra ria

ta n g ga l 3 1 - I O - I 9 S7 N o. 5 9 3 .5 1 /8 2 3 0 -4 /4 1 1 .3 2 /1 9 ^ 7 .

MFJIMDfflG :

1 . Bpliwa tanah yang'dim ohon Hak Guna Bangunan se lu a s 1 .6 9 0 M2 te r se b u t d i& tas adalah. cebagian tanah' Hak P engelolaan N o. 1 /Rungkut Mer.anggal, to r c a ta t a ta s nama PT. Surabaya In d u s tr ia l Sot a te Rungkut, ' berkedudukcii d i Surabaya, seluruhnya se lu a s : '2 9 4 -6 0 0 H2 i •' •

2* Bahwajberdacarican su ra t p e r ja n jia n penggunaan tanah in d n s tr i ta n ggal 3 0 -1 0 — I 98O N o. 47/S IE I?/l9C O , penggunaan tan all te rse b u t o l e h PT. Surabaya I n d u s tr ia l E sta to Rungkut Surabaya dieerahlcan kepada

3* Balwa jpexnohon ( j mcnguasai tanah te rse b u t karena pengoperaid a r i • dan tcioJ5i mendapat p erse tu ju a n d a ri PT. Surabaya In d u s tr ia l E sta te Rungicut m asing-m asing sebagainiana d iu r e ik m dalefn Akte Jual B e li Pcngoperan dan Penyerahan tan ggal 15—1—19^5 N o .lp dan P e r ja n jia n Pcngguna,r.i Tanah In d u s tr i ta n g ga l 1 5 -1 ^ 1 9 ^ 5 No. 20 yang dibuat diha&apan Lulcito, S arjen a Hukum, N o ta r is d i Surabaya » '

4* B ahw a.diatas tan ah te rse b u t terd ap at bangunan m i l ik pemohon dan dipergunakefri un— tuk in d u str i/p a b r ik . kemascffi/pot p la s t ik o le h pemohon j 1

5* Bahwa s e te la h diadakan pengvtfmran o le h K epala Kantor A g ra ria Kotamadya Surabaya — lu a s tanah yang dapat d iberik an dengan IJaJc Guna B^ngunon’ adalah se lu a s 1 *6 9 6 M2, sebagaimana diu raikan dalEfn Gambar S itu a s i tan g^^l 8 -1 2 -1 9 C 6 No- I8 l2 /^ L L /1 9 8 6 ;

6 . Bahwa pemohon memenuhi .cyai'at untuk inemperoleh Kak Guna Bangunan j7» Bsfowa pexrr.ohonan Hak Guna ângunan te rse b u t mon'Urut a3as dan g a r is -g a r is k e b i ja k -

oanaan Pem erintah'dan s e te la h d it in ja u do,ri borbagoi s e g i dapat dikabulkan*

'■ ■ ’ raWTJ^qAT : . . .

1 . Undang-Undong Pokok A g ra ria (U.U. No. 5 Talnui 19^0 L . N . No. 1 0 4 Tahun i 9 6 0 ) j2 . Peraturan Pemcrintal\ No. 10 T^hv.n I-0 * 20 TjCliun 1 9^ 1 ) J3* Peraturan M enteri A graria N o. 10 I’al.v.n 1 9 6 5 } •/J. Peraturan ^ e n te r i Bal^n N egeri No* 6 Tahun 197 2 f. .5» Peraturan M enteri;i)alcm ô g o ri N o. 5 Tahun 1973 j i o N o. 7 Taliun 1973 dan In s tr u k -

o i M enteri-Daliim N egeri No. 22 T ahm 1973 » '6. Peraturan Kontcri alain Negoi-i No < 1 'H'jhwn 1975 Edaron tanggal 24 — 2 ~ 1975

N o. Ba* 2/ 384/ 2/ 75. ? , . . ■7 . Peraturan M enteri BelnJn Nogori Ho^' 2 lVhuji 197^<

ItmU'IUSKAN



PENI SUSILOWATI

Memborikan kepada S d r , W arganegara In d o n e s ia , b ertem p a tt in g g a l d i ja la n ' Surabaya, HAK GUM/. BANGUNAN a t a s seb agia l* ta n a h Hak .p e n g e lo la a n Ho. 1 /H ungkut K onanggal so lu a o l »6gG U2, d iu r a ik a n dalam Gambar S i t u a a i ta n g g a l G -1 2 -1 9 0 6 Ho. 1G 12/P L L /190G t e r l e t a k d i j a l a n Runglcut £ n d u 3 tr i 1 1 1 /5 7 IC elu- rahan Rungkut Uenanggal , K«camatan R ungkut, Kotamadya Df.erah T in g k a t I I Surabaya , P r o p in a i Daerah T inglcat I Javm T im u r, untuk waktu 20 (D uapu luh )tah un t e r h it u n g m u la i t a n g g a l d i d a f t a r k a n n y a padn Kanto'r A & raria Kotamadya Surabaya untuk d ip ergu n ak an ce h a g a i in d u s t i 'i /p a b r ik kemnuan/not p l a s t i k dengan ket ent uan dan s y a r a t s y a r a t t o r s o - , but dibawah i n i :

1 . Se g a l a a k i b a t , b ia y a dan u n tu n s r u g i yang tim b u l karen a pem berian llak Guna Bangun an i n i , maupun d a r i o e g a l a tin d a k a n penguasoun nt oo b id a n g tan ah t e r s e b u t adalah..v menjndi tan ggu ng j a w a b . copenuhnya d a r i penerim a hak j if,"

2 . B idan g tanah te r s e b u t h aru s d ib e r i tenda tanda b a t a s s e s u d i dengan k e t e n t u a n di. maksud dalam P eratu ran I.lcn tcri A g ra r ia Ho* Q Tahun 19C 1 ;

3 . F en erin a hak d iw a jib k a n moBibayor b ia y a A d m in iv ti'a o i c o b o sa r :

a , Rp. 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0 (S era tu n r ib u Rupiah ) yang har us d is o t o r k a n dengan p e ra n ta ra a n Bendaharawan Khusua padn Sub Bagian T a t a Uoaha d i Kan t o r A g ra r ia Kotamadya Su rabaya dengan p e r ih c ia n s e b a g a i b e r ik u t :

a . i . 40 ft atau Rp* 4 0 , 0 0 0 , 0 0 (Em patpuluh r ib u Rupiah ) kepada Kas **egara sotem pat e t a s matn anggaran pandapatnn D ir e k to r a t J e n d e r a l Agrnx'ia Depnrtem en Dalam lle g c r i j

a . 2 . 40 ft> a t a u Rp* . 4 0 , 0 0 0 . 0 0 (Bmpatpuluh .ribu Rupiah ) kepada Bendaharawan - Khuauo peneriraa pada Knntor C abang/Yfilayah B in oc Jcndapntan Daorah Pro - p i n s i Daerah T in g k a t I Jaw a Timur d i Kotamadya Surabaya untuk K as Vopo - r in t c h r r o p in c i Pnorah Ti ngkat I Jav/n Timur ;

a . 3 . 20 5S a t a u Rp* £ 0 - 0 0 0 , 0 0 (Buapuluh X ' ib u Rupiah )kepada K as ^ e m e rin ta h Ko tnmadya Daerah T in g k a t I I Surabaya dengan m em perhatikan diktum I I I b S u -

; r a t Koputusan Gubernur ô-nala Daorali P r o n in s i Jav/n Timur ta n g g a l 1 0 - 1 2 - 1973 H o. U m /129/SK | ■

b* Rp. 5 0 , 0 0 0 , 0 0 ( Limnpuluh r ib u Rupiah ) yung h aru s d is e to r k a n dengan p e r a h ta * raan Bondaharawan KhususJ pada Sub ."Bagian ,Tatn Uaaha d i ICantor A g r a r ia Kotaraa- dya Surabaya kepada lCaa N egara oetempat untuk pol nksanaan Landrsform • atas mat a anggaron pondnpntan D iro fc to ra t J e n d e r ;:! Aftrnria D ep art enen Dalam f lo g e r i j

c v B iaya A d n in ia tr a o i to r s o b u t d in t a s h a ru s dibsyax* Zuttflp dalam w~ktu 6 ( ona;a ) b u la n to r h itu n g so jr .i: ta n g g a l s u r a t lcoputudan i n i ;

4 . Untuk memperolch tanda b u k ti h a k ( S e r t i p i k a t ) Hak Cuna Bangunan t e r s e b u t h a ru s d i# d a f t a r k a n pada C a n t o r Afiruria Kotamadya yang borsan gk u tan dan membayar b ia y a pen

d a fta r a u tanr.h c c s u d i dengan k e te n tu a n yang b o r la k u solam bn t lam batnya 4- (empat) b u lan s e t e i a h s y a r a t n y a ra t te r s e b u t anglcn 3 d i a t a s d ip e n u h i 5 . .

5 . Surat kop u tu san pom bericn link Guna Bangunan i n i b n trjl dengan s e n d ir in y a a p a b i la - peraohon tid a lc memenuhi a a la h s a t u c y a r a t ntau kotontuari to r a o b u t pada angka 2 sam pai dengan 4 to r s e b u t d i n t a s ; -

6 . Pemegang link Guna Bangunan d iw a jib k a n j;o n a h tin .m momelihn.ra ta n a h t e r s o b u t dengan a c b a ik baik n ya dan bonax* bcnar diporgunakrm s e b a ^ i r n a n a ' m o s t i n y a ;

7 - Tanah Hak Guna Bangunan te r a e b u t t id a k b o l e h dipergunnknn untulc tu ju a n . l a i n oe - l a i n d arip ad a poruntulcan aob:;gaim nna te r s e b u t d i a t a n . Ponyimpangan to rlia d a p ko te n tu a n i n i dapr.t merupakan; o ln sa n untuk m em bntalkan/m encabut s u r a t kop.utuson i n i ; i: :

Q , D idalam o o a l s o a l . y.rtng berhubungan dengan pem borian Hak Guna Bangtman i n i , p e n e - rim a hak d ia n gg a p .m oinilih tom pat kedudukan ( d o m i c i l i ) t o t a p d i K a n to r .A graria Kotamadya Surabaya • j

9* S o te ln h b era k h irn y a Hak Guna Bangunan n t a «3 tnnah t e r s o b u t , tannhnya k e m b a li m en-■ j e d i tan ah Hak 3?cn gololaan !yan c d ik u a s a i o le h I T . Surabaya I n d u s t r i a l E s t a t e

Rungkut bcrkedudukan d i Surabaya,

10* .Surat



PENI SUSILOWATI

10. Surat ksputusan i n i akan d ir a ls t /d ic a b u t 8 e'b&g&ir>iar»3 n e s tir ^ a a p a b ila dikomudian ha r i tern yn ta tordapat k esalah an /cak aliru an -d eloin penotapah i n i .

DITSTAPJCiW DI t SURABAYA

PADA TAWGC&li I J ? - * / - /$ £ $ >

A. lU CUB3RNUH K3PALA DAERAH■ TIUCKAT I

JAWA TIMUR

Kepala D irek to ra t A graria

t t d .

I r . IMAM JttKStftt

. KIP 010023879

SALIffAH t Surat Keputusan in i diaatnpaikon ’kopodn :

'• M onteri Dalam*Tfssori c^ i S ek rsta r io J endural d i Jak arta »2* J b n teri Dalam Uaâri cqi Inspektup Jen d oral d i Jakarta ;3* Ifcn teri Dalam N egeri c<j« D irek tu r Jan d eral A graria d i Jakarta }4 * 2adan Psroeriksa Kfcuangsn d i Jakarta ?5* ICapala B iro Puaat S t a t i c t i k di Jakart a »C. Guberr.ur Kopala Daorah Tin^kst I Jowa.Timur c::‘ * S ek rotarin jfiley a h /D so ra h cLj. S u ra -

^ y a ;7* Kepala Sub D irak torat P&iiûrUcan Hak Hak Tor-^h D .iio k to rst Agraxda P ropin ai Java Ti'

:aur d i Surabaya jS* Kopala Sub D irek to ra t Poudaftsran Tanah pirektoxNjt A g ra ria Prooif'.oi Jowa Timur d i

Surabaya. 5 '9* ifelikotam adya Kbpalo. Daerah Tir.ti'kat XI Surabcya oq , Sok retai’i s U ilayah /D aerah ;

10* 'Jalikotam sdya Kepala D.30vc>l\ T ingkat XI Surabaya cq , Kepala Kantor A g ra ri? J 11* Kopala Kantor Perbehdah^r.-jan fta-jara d i Sur?bsya J \2* Kapala Kantdr In sp ak ci K&ue&gcd / P&fck d i Siuv.boy, ? - 5 13* K epals Kantor K as' N d g a ra /& & to ? Poo d i Surabry? j

• 14» K spala Kantcr W ilayah VI D irek to ra t J e n d «ra l Ps ja k Jawa Timur d i Surabaya j

3CP1*£PAN : D iberikan is pad?. ycJzg bGrkepsntin^sai/pQrvorimo hak (1 exem plar) dan Ttoli — kotamadya Xapalb Daorgh Tingkat I I Surabaya cq* Kopala K antor A graria ( 1 exem plar) untuk d ik eta h u i dan d ip a r g tm ta a cobagnimaiia m gstinya 5

■ .

'.>< * KtHEPAtf SjjSUtf D3JNGAK ASLINYA

A .K . GLTB3HJUR K3PAU DAVHAH UnHZaS T

Dirsjstfrirat A /jraria

\~7t4~---- -r>

jy / ihlm m ssm - 010023879.0



PENI SUSILOWATI

m vo

PCMERiNTAH F-ROPlN'Si DALRArl TINGKAT . 'TV^'y: H jj

BADAN KOORDiNASI PENANAMAN MODAL DA.ERAH] L . J A C I R t t ' ONOk ROMO NO T C L f

5 L; F. A B A V A

KUTl?Ali Surat Keputusar. Gubernur Kspeia Iiaerah Hr.sk at I Ja»;a Tinur

rs /3 A /s :.*?M 2 / 018 /s : / r :o 3 / i 9 8 7

: : £= ala dazrah 'ursicA? i ja m -. T u g7?.

I'H'3-.Zk :

1 . Fer^chonan tangrai 2 2 -1 0 -1 6 dari S ir .FrlAK-IACSCIIEICAL I*A2S, 3 adan Kukurn In d o n esia , berke'dudukan di Surabaya, y ar.r b e ^ 2i:sud untuk mencapat GUNA BAT'ClÎAl: c ia ta s seba<jian tan ah Hak Fenre-Ic la a r . Ko <1/xvutisari , se lu a s 1 C .0 4 3 } 37 I* 2 , t e r le t s k di Kelurahar. I-Iu tisari, iCeca-natan Rungkut, Kctar.adya Basrah Tirs-tat I I Surabaya, Frcpirjri Basrah -S.n.gkat I Java lir .u r , dit> or-run akan untuk r.endirikar. in d u str i laru tar. i rS'~z , dal an ran si: a Fenansr.ar. I-icdal Balar. 'ie re r i ;

2 . Surat Fersetujuar. Tetap f a s i l i t a s Penar.&Tar. Modal Dala-n Iverjeri dari 3adar. - K ccrdinasi Fenar.aân Modal t a r s a l 6~5~1?^0 11 c - 67 /l/r :;I> :'/l?L .O :

3* Surat Vtelikotamadya K^r-.ala Daerah Tinipiat I I Surabaya c j . X e ^ a l a "a r .tc r Agra r i a t a r s a l 4 - 4 - 1 9 8 7 S c . 5 5 3 o 2 /2 £ 4 4 -4 /4 1 1 * B 2 A 9 5 7 ;

4» rasalali ?«:■?.eriksaan Tanah tar.gral 26- 2- IP8 ^ •

• Surat Xeteranean F endaftar ar. Tanah ta r^ r a l 1 9 -1 -1 9 8 7 wc. l " 2 / l ? S 7 ;

. Gacber S itu a si t a r s a l 1 2 -1 -1 9 6 7 :? o .- l 6 l9 /? L L /l9 8 7 ;

7* Surat Fer ja r .ji an Penggunaan Tanah In d u stri tar.ggal 12~c—1 97 ? i-’o . 1 4 / s i 2 3 / l ? 79

1* 'Bahwa tanah yang dimohor. se lu a s 1 0 .0 4 3 ,3 7 '>.2 -tersebut aaelah seb a cia n dari tanah Hak F en relcI a-ar. *io. l A lu t is a r i , S e r t ip ik a t fa n tc a l 1 1 -1 0 -1 9 7 ^ j t s r t u l i s atas nar.a FT. SU?_-3AYA T^Dt'ST?.! AL 2ST1T3 xibj'CSrLJT, oerkedudukar. di Surebaya, lu a s selurur.ro7"a 7 ^2 .2 0 0 £1 2 , t e r l e t a k di Kelurahan K u t is a r i , xLecsiatan ?.ung k u t , K otsnasya Basrah 'ihndcat I I Surabaya, F ro p in si Baerah 5 L s^ :a t I Java ~

2 , Bahwa tanah terseb u t pada angka 1 di atas d ii:u asa i dan diperg-unakan. untuk usaha in d u s tr i beraasarkan Surat P eriar.jiar. Penggunaan Tanah In d u str i tar.r gal 1 2 -6 -1 9 7 9 Nc. I 4 /S I I S / 1 9 7 9 untuk jar.gka waktu select a. 30 (tiera puluh) t*E hur. ; ~

3 . 3ahv;a uang p en as ui:ar. untuk kas FT. 5'JPJLSAYA II'TDUSTHIAL 23TATE KIUGsCl'T ( FT, SIHB ) sebaâintana tercar.tun dal a^ p asal 5 Surat P erjan jian . F e r.~-~ un aa r. Ta- nah In d u str i te rse b u t d ia ta s te la h dibayar lu n a s oleh FT.IE:*ATAF.I rrlAx-'ACETJ •1ECAL- LABS (psnchor.)t kargnanya FT. SIZ3 tid aii menaruh keberatcr. a p a b ila atas tanah te rse b u t d ib erik an Hak Guna Sanrunan der.tran j ar.ni:a v/?ktu s e l ar*a30 ( t i^ a piduh) taiiun s e j d : t a r s a l 1 2 -C -1 9 7 9 J

•4* 3ahv;a di a t as tanah terseb u t te r dari at bangunar. p e r^ n e r . r .i l ik r> fr;f.h: *.‘i, dar: di perrar.akan untuk in d u str i la ru ta r. i n f us ;

5 . Bahvra tanch yanc dimohcn te rse b u t se te ieii diadai:an pengukurar. c lc h Kar.tcrA graris Kotaâdc-'a Surabsya te rn y a ta Iuacr^r& “.er;}<uii 9*945 V.2t se-aâir.an a - ciu raik an dalarr, Canbar -£: tn asi tan rral 1 2 -1 -1 3 8 7 N o . l o l v / = L ’ ° S " :1 - / ' --- / - X • J



PENI SUSILOWATI

6. 3ahwa pomohcn rr.sr. or/uki syarat untuk rr.orr.pa:'cL :h -Ink ~ur.a Bangur.ur. :7* Bnh'.-ja pem ohcnan ;•[>: Cun a lar. rur.zr. ± 2 ngar. f a c i l i t a o ?I!D" torcobu t nor.uru:

asas dir. 321*1 s~ rari 2 kebi ja:roar.aan P-:r?on ntai'. d?.n set-}" ai. di. t i n^ — u dari ber oagai s-“ig i dapat d ik a cu lk m ; ~

2 . Bahwa a ta s pemberian Hie CJuna Bar.gur.an terseb u t pone her. dikcr.—;ur. kevja*ibar. untuk rr.enbayar ben./a a d r .in istr a s i kepada 'Teâra sebesar rn-. IOC.COG,CO (3 2 - HATU3 RIBU P.U7IAK) ; dan setoran untuk ~el i-izar.aar. L an dr 2 fo m sea osar T Bp. 5 0 .0 0 0 ,0 0 (LIMA PLXUH HI3U HUFIAK) 5

MrroincA? : -1 . Ur.dang Undar.g Pckok igraria/unAanff Undar.r ;?o.3 Tahur. l?oC- (L.t*. Tahun 1?60

::o. 1 C4 ) ;2. Undar.g Undar.g tfo«6 Tahun 1963 jo . Undang Undang Ho. 12 Tahun 1?70 j3 * Undang Undang I-fo. 5 Tahun 1574 j4 . Peraturan Pemerintah tlo.lC Tahun 1 9 6 1 ;5- Keputusan Presidcn Sepublil: Xndonseia I!o.33 dan l!o.$4 Ta-hun 1577 j6 . Feraturar. i-ienteri Acraria l!o.lO 'Tahun lS'c$ ;7. Peraturan Mer.tari Dal am ITegeri 0 . 6 Tahun 1972, K0 . 5 'Tahun 1573j iio.7 Tahun

1973, Ho.5 Tahun 1974, ‘"o.l Tahun 1975, lib. 1 Tahun 1977, No. 3 Tahun 1984 Jo© No© 12 Tahun I984 ;

si Mentari Dal cm Negeri Mo. 22 Tahur. 1973 Jliarar. Menteri Dalfn Megeri cc* Direktur Jer.deral Agraria ianggal 14* Ivo. 3a.5 / 243 /pA974 J!eputusan Gubernur Kspala Daerah Pronins! Javra 'Hrr.ux tonggni l8 .~12-; fanor : th/L29/Sc* jJubernur Kepala Daerah Tingkat 1 Jav;a Timur tanggal 10-5-'lS'S5 No• 553*

4/ 7571/O I3/ 55' : j c • tanggal 20-2-1926 So. 59 3-4/3051/013/ 86 ' dan -tanggal 7 rebruari 1987 No. 593 .V ^ V 2 30/l987 ;

!•? 3 M U T U 3 K X H :

c • Instru^9* Si’r a t j

C7 .1> -/ 1 *T. 's j • —urat I

1973 3.1* Surat !

*m A 1 >TMer.berikan kepada PT. Bader* Hukirr, Indo

n e s ia , berkedudukan di Surabaya, EAI-I GUNA BANGUI!.*.]? d ia ta s sebagian tanah Hai: Por.gololaar. N o .l /K u t is a r i • se lu a s 9 - 945 112 (S3£BILAiT RIBU 3Z-I3ILAIT RATES SI?AT PULUK LIMA M372H FHHSBGl), t e r i e t a k di r.'alurahan K u t is a r i , Xeosnatar. P.undcut, Kotcrr.adC'a Daerah ‘lancirat I I 'Surabaya, P ropirî Daerah Hix-z:a t I Jav.'a 1 i~ u r , se^ p e r t i diuraiiran dal a?. Gznc ar S itu a c i ya n * dibuat o le h K epala iCar.tor A c r a r ia Xc tav.?,iya Surabaya tanggal 1 2 -1 -I ? B 7 Ho. 1 o1 9 /'/?L L /1 9 S7 » untuk jar.^ .c. :t u 30 (T i_ Sa p u l’oh) tahun, terh i tur.^ mulai • d it and a -tanganinya 3urat ? s r ;a r .j i ? n Pangûnaar. 'I’ansi'* In d u str i y a i t u tar.ggal 1 2 -6 -1 9 7 9 dan akar. b^rak hir pada tan ggal 1 2 -6 -3 3 0 9 tanah mana dipergunskar. ur.tul-c ner.di.rikan in d u str i la r u ta n in f u s , der<j2r* sy a ra t dar.'keter.tuan te rse b u t diba:;ah i n i :

1 . Serai a aki bat , “biaya dan untune ru ri yang tirr.au! karena p e .~ b eria r .n 2l: t e r s e out adalah nenjadi ' tang rung javrab seper.uhr.ya d ari' p e n sr i^ a hai: j *“

2 . 5idang tanah yang dioeriiiar. HAl-l (fSl'X BAITGw-TAIT te r se b u t hary a di per run 2k an un tul*: keperluan In d u stri dela~ hal in i in d u s tr i la r u ta n ir.fu s dan “tidak d ip e r - ker.arkan dipindahi:an kepada pihal-: l a i n tpnpa i iir . t e r t u l i s dari p e ja b a t yang berv;er.ar.« sesu ai der.rar. ketentuan peraturan perundar.gan A graria yang b e r l aIrn • ~ * ~

3 * Bidang tanah terseb u t her us d ib e r i tan da-tanda b at as se su a i dcrvgan ketentuan ketentuan sebagai dimaicsud dalari Peraturan Mer.tcri A graria Yio<5 Tahun I S o l ;

4 * Per.ariâ hak untuk per.bsri?_n H.'C\ CUV:A B.UvOUi'Ur: in i diviajibk^n r.enb^"ar biaya administrasi kepada ]<egara sebesar :a. Pp. 1 0 0 .0 0 0 ,0 0 (SSHATUS RI3U RUFI.U-l) yang harus a ise to rk a n danger, per ant a

raan Bep.dahar av/an rCiuûs pada Sub Bagian Tata Us ah a di -a n t or A jpari a !<o ta-nad /’a Suraba^'a dcr.ga:i psrin ciari sebagai b e rik u t :

a .i . 40 atau Rp. 40*000,00 (3-:P.VT PUL-UI-' RI3U RUPIAH) kepada Kas Negara - setenpat atas niata ang rarar. Direlctorat Jendcral Agraric1. I'spartefaen Dalam Itegori j



PENI SUSILOWATI

'untuk y.2-z Prcninsi raorah Chr.'i::it “ Jv.ra Tinv.\r j£.• I* 20;: atau 7b. 2C.OCO,CC 3VA ?*JLbT ?.ZZ\ “ATrlAI*;) kopid a 'Inc ? cr.c-rir.tah -V.

tanvadya Daora:-. Tir.îat XI 3 u r i b 1 dor.-an rit .'z')rhat ikun ."i'' ~t-.~ m b Surat Kenutusar. Oubornur -land a 3asrah Pro-.insi Jy.:a 'Tirr.ur "iar.vâl l c - 1 2~ i?7 j :;o. ;

b . Hp. 50<000,00 LIMA ruLUT: ?ZBU RuPIAIi] harus d is otcrkan dani’an peran ta -'raan 3endahara-./ar. rlhusus po.dc. Sub 3?.£ an T3.tr'. Usah.**- di IIinter A-Tjraria ICctar.a dya Surabaya kepada Xos Ildar.?. sst/sr.pat untuk pelaksanaar. Landr cfsrr. atas I*.a ~a Anggaran rendaâ~an BircJrtorat Jenderal Arraria '^snartcar.cn Halcn\ lTe“e r i 3

c* —1 aya adm inistrasi tersebut c ia ta s harus dib'*.yar lunai dalav. ;:ai:t'u 5(ena*T.)bu lan terhitung sejak tanrâl Surat Kenutusar. in i j ‘

5 . Ur.tuk r.&T.perolsh surat tar.da bukti hak (S e rtip ik a t) rlAI-I GuIJA 2AIISin'Al: tersebut di at-is harus di d a ft ark an âda ICantcr Agraria Kctcr.adya Surabaya solcm bat-lsr.bat nya dal kti waktu 3 (t ig a ) bulan setelah syarat-syarat tersebut r.o~cr L d i’ser.uhi j

£• Luas tanah yanr se0er.arr.7 a dari -tar.ah yang diberikan liAJC CcITA 3Ai’GUI7.U-: tersebut akan di das ark an pada Surat. U*;ur /Oamb ar S ituasi yar.r dibuat o leh II an to r Agraria rlotsrtacya Surabaya ;

7* Setelah HAK GUl-TA 3Al:GUI%ArI yang diberikan kepada pemohon tersebut berak h ir , maka tanaanya kembali kedaisn êru'-uasaan sscenuhnya dari r>cQe~ar..r KAIC rlZ'GZLCLAAI* - (r?.5U?JL3A?A II-rDUSTPJ AL 2S?i53 HulIGlvJT / ? ? . SI 32) { .

8 . renerima KAX GUI? A 3AI!CUI'AIT terikat/tunduk terhadcp syarat-syarat yang tercantum dalan Surat P erjan jian Penc-junaan Tanah Industri tanggal 12-6-197? ;-To.l4/si3H/-

_ 1979 ^9* Surat Keputusan pember!an rIAI-I CFJI-TA BAl’GUI*Ali ini. bata l darjrar. sen cirin ya apab ila

pemohon tidak memenuhi kevrajiban dala^\ anrka 2 , 3 j 4 dar. 5 tersebut d iatas j1 0 * Penerina hak diwajibkan ir.^nelihara tanah yang diberikan, r.ence£,ali kerusakannya

dan nelakukan tindak pencegahar* terha&ap ke?.un£kinan tir.bulr.ya pencerr.oran d i- ling*:unân sakitarnya (p o lu s i) antara la in : pencar.aran a ir , udara (bau ban an ), dan suara (keb isin gu n ), serta tanah yang bersangLcutar. harya diper^-unai:^ untuk sendirikar. indus.tri larutar. ir.fus«Ap^bil'a ke'teiituar. tersebut d iataz tii.E^; d ila i:saiiaksn dapat di j adik an alas an untul: r.en^hapus dan r?.enghentikar. 7J-X CFJIIA BAUGUN4 1 . • a . : :w . ,

1 1 . lidelc.T, soa l-soa l yang berhubun-rar. der.rar. pe~berian hale te rseb u t, pen.erima - hak diangrap berterapat kedudukar. (d o m is ili) tetap di -Cantor Agraria ICotanadya Sura-c;. — j . .

12* Surat ICeputusah in i a!-:an c it in ja u k-ar.bali apabila. ternyata -terdapat k& celiruan aiicsnudian hari* *’

Xutipan Se su a i dengan a s lin y a An0 CU32H1WH KKPALA HVSHA-H TXiiGKAH I

JA' ’A T X iia Badan K oord in asi Penan am an Modal Iiaerah

Jêrah T in gk at I Jawa Tinur

. H0H-mrAi) gJHDI ? : 510026667

?A3.i TA110GAL : '20 Jur.i 1987'A. n. GuBEXTu? K3PALA ÛCÂT I

J A'.’A 'ri:.ru?letua Badan Koordinasi Psnar.a'.iar. Mcdrl Daerah

P rotin s i Ita-irah Tin'tkat I Javra Hnur

• t t d

.Brs.m ? 510026667



PENI SUSILOWATI

4 -

1 . S ir . Iiispektur Jcr.dcral 3 -r - : - r t - i~ S " A :r. '.‘ o j i r i di J?har“:a.2. S ir . ZirskVur Jîder'-C. A jrv r ia Departr: L-iiar. di J:.C:arta,

( 3 ahzsr.piar )•- ir , .\e~ua ia.-ar. :* a~ sri.tsaS ir . Xatua 3adar. X ccrd i :i.%3i ? er.2.'.\£r.zr. '.'.zi.2l di *?r.Sdr. K erala 3a;p.a:- Fa~eri::zaar. 3 ire A dr.irdstrasi Keu.ar.<*rir. Lap, crt^T.^r.

Lei a~ ‘Tereri di Jakarta.. S ir . Kepala 3 iro S ta t is t ik di Jakart a.. 3dr. Sepals, l i r - k t c r a t A-rrari:- Frojrir-ci J-a:;a ’limur di Suric . S ir . X etua 2 ad an K ocrdi:vo*i ?enar*e.7.ar. Kcdal Sasrah F rcp ir-zi Scarab

T in :k a t ~ Ja-.;a 'lanur di Surzz^'C.,. Sdr. K epala Sub 3 ir= > tcra t Fsr.-ur'ê:an !\sk Tiak Tanah padv. Sir"'.: te r at

Asrar- a rrcpirj-ri Ja-.:a Tir.ur di Surabsâ,. S ir . Kepala Sue lire:-: te r at F er_da: tarar. T'anar. pada jd ra k tcv a t A ^ raris

F rop in si Jav;?. 'Zarr.ur di Sursbsc'a,. S ir . ‘/vsiikotenadya Kepala Das rah —n ^ :z t I I Up. S ek re ta r is "b-1 2^~?s.

La®rah di Surabc^-a,• S ir . Kepala Xar/ter A graria Kcta-adc'a di Surabaya,. Sdr. Kepala Kantor Fsrber.daharaar. Kerara di Surabaya,. Sdr. Kepala Kar.tcr Ir j-pek si Keuanrar. di Surabaya,. Sdr. Kepala Xar.tcr Kas Ksrara d i Surabaya,. Sdr. Kepala Kar.tor :2.1a;*ah '/I ZLrsl:*tcrat J en ie ra i ra ja k Javra uiûr d i

Sur abaya.- * c. t» a ** ’: - >i -*oeri_-:3.r. .:cspac>a !

l*an£ □ erk=p e r. tinvar./pcr.=rir.a hsfc ( 1 eksejnpiar ) da:*.- Kepala Kantor A graria Kcta?.adya Surabaya ( 1 eksenpiar ) ur.~uk d i

ketahui dan diperd'anr.kar. sebarcir.ar.a n e s t ir y a .



PENI SUSILOWATI

D EP A R T EM E N D A LA M N E G E R I R E P U B L IK IN D O N ES IA

K EP U T U S A N M (INTER.! D A LA M N E G E R I N O M O R : SK .558/I1G D /D A /07

TEN T A N GP E M B E R IA N H A K G U N A B A N G U N A N A T A S N A M A

M E N T E R I D A LA M N E G E R I,

Membaca : Derkas permohonan PT. berkedudukan di Jak a rta tertanggal31 Ju li 1986 bcserta surat-surat yang herhubungan dengan itu .

Menirr\bang i a. Bahwa PT.. ■ sebagai Badan Hukum berkedudukan diJak a rta , bcrrnaksud untuk memperoleh sesuatu hak di atas tanah Hak Pengelolaan Nomor 1/Kali Rungkut sebagian, te rca ta t atas nama PT . S U R A B A Y A IN D U S T R IA L E S T A T E R U N G K U T berkedudukan di Surabaya seluas 5.019,75 M2 (lim a ribu sembilan belas koma tujuh lima m eter perseg i) terletak di Ja lan Rungkut Industri 1/29 Kelurahan Kali Rungkut, Kecam atan Rungkut,Kotam adya Surabaya, Propinsi. Jaw a Timur.

b. Bahwa Pemohon menguasai tanah berdasarkan Surat Perjanjian Penggunaan Tanah Industri tanggal 30 3uni 1976 Nomor 02/SIER/I976 yang d ikgalisasi oleh LU K IT O , SH Noiaris di Surabaya di bawah Nomor *H7 juncto Surat Pernyataan tanggal 21 April I9S7 Nomor 0466-11-6040 dari PT . S U R A B A Y A IN D U S T R IA L E S T A T E R U N G K U T berkedudukan di Surabaya, seluas 5.019,75 M2 ( lim a ribu sembilan belas koma tujuh lima meter perseg i) sesuai dengan Gambar Situasi tanggal 26 Nopember 1986Nomor 1734/PLL/I986. '

c. Bahwa Pemohon memenuhi syarat-syarat untuk memperoleh Hak Guna Bangunan dan sesuai qsas-asas kebijaksanaan Pem erintah , permohonan Pemohon atas tanah dimaksuc! dapat dikabulkan.

Mengingat : 1. Undang-Undang Nomor 5 Tahun I960, Lembaran Negara Tahun 1960Nomor 100;

2. Peraturan Pem erintah Nomor ID Tahun 1961, Lembaran Negara Tahun 1961 Nomor 28 j

3. Peraturan Menteri Agraria Nomcr 10 Tahun 1965.;Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 6 Tahun 1972 ;

/ Peraturan



PENI SUSILOWATI

5. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 5 Tahun 1970 j6. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor I Tahun 1975;7. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor I Tahun 1977 ;8. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 2 Tahun 1978 ;9. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 12 Tahun 1978 ;

10. Keputusan Prcsiden Nomor 2':5/M/t98fi.

mperhatikan : I . Surat Walikotam adya Kepala Dacrah Tingkat II Surabaya cq Kepala Kantor Agraria Kotnmadyn Surcbaya tanggal 15 Januari 1987 Nomor 59^.52/391 82/1937.

*2. Surat Gubernur Kepala Daerah Tingkat I Jaw a Timur cq Kepala D irektorat Agraria Propinsi Jaw a Timur tanggal 27 Pebruari 1987 Nomor 593.52/1327-0/320/19S7.

M E M U T U S K A N :netapkanrR T A M A : Memberikan kepada PT .___________________ ___________________ ___ . Hak

Guna Bangunan di atas tanah Male Pengelolaan Nomor I/K a li Rungkut scbagian untuk jangka waktu sclama 30 ( tiga puluh) tahun yang mulai berlaku terhitung sejak tanggal 30 Jun: 5976 seluas 5.019 M2 ( lima ribu sembilan belas meter perseg i) tfrfletak di 3alan Rungkut InduStri 1/29 Kelurahan K a li Rungkut, Kccam atan Rungkut, Kotam adya Surabaya, Propinsi Jaw a Tim ur, lebih lanjtit diurnikan dalam Gambar Situasi tanggal2C Nopember 19Sfj Nomor 173 //P L L /! 9T>, tanah tersebut oleh Pemohon di pcrgunakan untuk- Pabrik/Industri Pers ia fan L Is trik , dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai b e riku t:

a. Segala akibat, biaya, untung dan rugi yang timbul karena pemberiari Hak Guna Bangunan ini ataupun dari segala tlndakan penguasaan atas bidang tanah dimaksuri ndalnh menjadi tnnggung jawab sepenuhnya dari Pemohon Hak.

b. Bidang tanah tersebut harus dibcri tanda batas sesuai dengan ketentuan dimaksud dalam Peraturan Menteri Agraria Nomor 8 Tahun 1961.

c. Pemohon Hak diwajibkan untuk membayar uang administrasi sebesar:1) Rp 100.000,-- ( seratus ribu rup iah ) wajib disetorkan pada Kas Negara

setempat Atas Mata Angn^ran Pcnclnpntan D irektorat Jenderal Agraria Departemen' Dnhim Negeri.

2) Rp 50.000,-- ( lima puluh ribu rupiah ) wajib disetorkan pada Kas Negara srtnnpn t untuk pehksannan Lnndreform Atas Mata Anggaran Per.dapatnn I )ii\ kf^ra? 7. - ,r\ "raria Departemen Dalam Negeri.

- 2 -

/ d. Uang



PENI SUSILOWATI

d. Uang administrasi seperti yang tersebut dalam huruf c angka I) dan2) di atas, harus ditunaskan dalam waktu paling lambat 6 ( enam ) bulan terhitung scjak tanggal Keputusan ini.

: UntuU memperoleh tanda bukti hak berupa sertip ikat, Hak Guna Bangunan tersebut harus didaftarkan pada Kantor Agraria setem pat, selambat-lambat nya dalam waktu 3 ( tign ) btilan seteiah dilunaskannya pembayaran dimaksud dalam Diktum P E R T A M A huruf c di atas, dan biaya pendaftaran menurut ketentuan yang bcrlaku.

i Pemohon 1 Ink PT . berkedudukan di Jak a rta terikat padaPerjanjian Penggunaan Tanah Industri tanggal 30 Jun i 1976 Nomor 02/SIER/I976 yang dilcgalisnsi oleh L U K lT O ,S H Notaris di Surabaya di bawah Nomor h\7 juncio .Surat Pernyataan tanggal 21 April 1987 Nomor

0^66-11-^000 dari PT . S U R A B A Y A IN D U S T R IA L E S T A T E R U N G K U T berkedudukan di Surabaya.

; Keputusan ini dengan sendirinya batal apabila Pemohon Hak tidak memenuhi salah satu syarat atau ketentuan dimnksud dalam Diktum P E R T A M A hingga Diktum K ET IG A .

Mengenai segala sesuatu yang berhubungan dengan pemberian Hak Guna Bangunan ini, Pemohon Hak dianggap memilih tempat kedudtikan tetap ( dom is ili) pada Kantor Agraria Kotam adya Surabaya di Surabaya.

DENGAN C A T A T A N i

\pabila dikemudian hari terdapat kckeliruan/kesaiahan, Keputusan ini akan ditinjau kembali ebagnimana mestinya.

D IT E T A P K A N DI : JA K A R T A PA D A T A N G G A L : 16 JU L I I9S7

.E PA D A :

D R . D IR E K T U R PT. alun iiayam Wuruk Nomor 3, Jakarta .

FMÛ IS A N Keputusan ini disampail:Lin kepada Y ih .. Menteri Dalam Negeri, Jak a rta ( Sel.agsi Lapcran 5.

Kepala B iro Keuangnn Departcmen Dalam Negeri, Jakarta .

D A LA M N E G E R I R A L A G R A R IA

R jW A T A

K ED U A

K ET IG A

K E E M P A T

<EL1MA

/ 3. Gubernur



PENI SUSILOWATI

3. Gubernur Kepala Daerah Tingkat I Jaw a Timur, Surabaya.0. Kepala D irektorat Agraria Propinsi Jaw a Timur, Surabaya.5. Walikotam adya Kepala Daerah Tingkat li Surabaya, Surabaya.6. Kepala Kantor Agraria Kotnmndya Surabaya, Surabaya.7. Kepala Kantor Perbendaharaan Negara, Surabaya.8. Kepala Kantor Kas Negnra, Surabaya.9. Kepala Bagian Kcuangnn H ircktorat Jenderal Agraria , Jak a rta .



PENI SUSILOWATI

Documents

PEROLEHAN HAK GUNA BANGUNAN YANG BERASAL DARI …repository.unair.ac.id/13603/1/PENI SUSILOWATI.pdf · awalan per dan akhiran an, ... i>ari, merupakan kata perangai yang menyatakan