6

Ota selvää, mitä ostat!

Mökkitontin kaupassa kaupan kohde voi ollajoko valmiiksi lainhuudatettu ja lohkottu it-senäinen tila, jolla on oma nimi ja rekisteri-numero, tai se voi olla ns. määräala, eli maas-toon ja kartalle merkitty osa myyjän suurem-masta tilakokonaisuudesta. Onnistuneen tont-tikaupan perusedellytys on luonnollisesti se,että ostajalla ja myyjällä on täysi yhteisymmär-rys kohteesta, josta kauppaa ollaan tekemäs-sä. Vaadi siis aina, että kaupan kohde on sel-västi maastoon merkitty ja että kartta, jokatulee kauppakirjan liitteeksi on selvä ja yhtä-pitävä maastomerkintöjen kanssa.

Varmista rakennusoikeus!

Sijainnin ja rajojen ohella toinen keskeinen sel-vittelyn aihe mökkitonttia ostettaessa on raken-nusoikeus. Rannoille tapahtuvan lomarakenta-misen ehtoja ja edellytyksiä on viime vuosinakiristetty Suomessakin merkittävästi. Viimek-si näin tapahtui lainsäädäntöteitse vuoden 1997alkaessa. Tällöin voimaantulleen uuden lain-säädännön mukaan rantarakentamisen tuleeperustua pääsääntöisesti vahvistettuun kaa-vaan. Vaadi siis tontin myyjältä kaavapäätök-seen (tai voimassaolevaan rakennuslupaan, tains. poikkeuslupaan) perustuvat tiedot siitä,mitä tontille saa rakentaa ja mille etäisyydellerantaviivasta rakennukset saa sijoittaa.

Varmista kulkuyhteydet!

Ostitpa mökkitonttisi saaresta tai mantereel-ta tarkista aina, että kauppakirjasta selviää,mistä sinulla on oikeus tontillesi kulkea, sa-moin, kuka maksaa mahdolliset tien ja/tai ve-nevalkaman rakentamiskustannukset, sekämilloin tie- ja/tai venevalkamayhteydet tontil-lesi ovat valmiit. “Suupuheiden” varaan kul-kuyhteyksiä ei ole syytä jättää ja erityisen tär-keää kulkuyhteyksien sopiminen on silloin,jos teiden rakentamista ei ole tonttikauppaatehtäessä vielä edes aloitettu.

Tarkista kiinnitykset!

Kaupan kohteen ollessa määräala, on tilanneusein se, että kantatilaa, josta määräalaa ollaanmyymässä, rasittaa myyjän velkakiinnitys elikantatila on myyjän velan panttina. Tällaisessatilanteessa vaadi myyjältä kauppakirjaan selvä

Perustietoa mökkitontin ostajalle

Ostaessasi tai myydessäsi maata, rakennettua tai rakentamatonta,on kysymyksessä aina kiinteistön kauppa. Kiinteistön kaupalta edel-lytetään tiettyä määrämuotoa, eikä se siksi ole oikeustoimena aivanyhtä mutkaton kuin irtaimen esineen, esimerkiksi polkupyörän tai pe-sukoneen, osto. Kiinteistökaupan tekeminen ei vaadi kuitenkaan mi-tään sellaista erityisosaamista, etteikö siitä voisi suoriutua omin avuin-kin, turvautuen terveeseen järkeen ja luontaiseen uteliaisuuteen. Ter-vettä järkeä on esimerkiksi se, että katsoo hiukan, kenen kanssa yli-päätään ryhtyy tonttikauppoihin.

7

kauppaehto, jossa myyjä ilmoittaa myyvänsämääräalan sinulle vapaana kaikista velkarasituk-sista ja sitoutuu lisäksi kustannuksellaan kuo-lettamaan sinulle myymäänsä määräalaa koske-vat velkakiinnitykset sen jälkeen, kun määräala-si on muodostettu itsenäiseksi tilaksi.

Tietoa löytyy, kun sitä osaa kysyä

Kaikki edellä esitetyt perustiedot kaupan koh-teesta sinun tulisi saada pyytämättä suoraankohteen myyjältä. Ellet niitä häneltä saa, taijos haluat tarkistaa myyjän tontista sinulle an-tamien tietojen paikkaansapitävyyden, voithankkia tiedot myös itse suoraan ao. viran-omaiselta. Tietoja hankkiaksesi tarvitset koh-teen tunnistetiedot, joita ovat: kohteen sijain-tikunta, kylä, tilan nimi ja rekisterinumero.Tietojen hankinta ei ole myöskään aivan il-maista, vaan esim. “täyden paketin” hankki-minen ao. viranomaisilta maksaa n. 90 euroa.

Kauppakirja ja kaupanvahvistaja

Kiinteistön kaupalta edellytetään tiettyä mää-rämuotoa. Kiinteistön kauppa on tehtävä ainakirjallisesti ja kaupan osapuolten (myyjän ja os-tajan tai heidän asiamiestensä) tulee allekirjoit-taa kauppakirja yhtäaikaa saapuvilla ollen jul-kisen kaupanvahvistajan toimiessa todistajana.

Kauppakirja

Kiinteistön kauppakirjasta tulee käydä ilmivähintäinkin seuraavat asiat:– Kaupan osapuolet (myyjä ja ostaja)– Kaupan kohde (kunta, kylä, tila ja rekisteri-

tunnus)– Kauppahinta (tai muu siitä annettava vasti-

ke)– Omistusoikeuden siirtyminen ostajalle

Edellä esitettyjen perustietojen lisäksi kaup-pakirjaan sisältyy yleensä joukko muitakinkauppaehtoja. Kahta sellaista sivuttiin jo näi-den ohjeiden alkupuolella. Muissa kauppaeh-doissa voidaan sopia myös esimerkiksi siitä,saako määräala osuutta kantatilan yhteisiinvesialueisiin, kenen kustannuksella määräalamuodostetaan itsenäiseksi tilaksi jne.

Hyvä menettelytapa on se, että myyjä toi-mittaa ostajalle nähtäväksi valmiin kauppakir-jaluonnoksen karttoineen hyvissä ajoin ennensovittua kaupantekoajankohtaa. Näin mene-teltäessä ostaja pystyy perehtymään kauppa-kirjaan ja sen kaikkiin yksityiskohtiin perus-teellisesti, jolloin itse kaupantekotilaisuudes-sa molemmilla kaupan osapuolilla on edes-sään valmiiksi tutut paperit.

Kaupanvahvistaja

Julkisen kaupanvahvistajan tehtävänä kiinteis-tön kaupassa on, kuten edellä jo todettiin, toi-mia kaupan todistajana. Tämän lisäksi kaupan-

vahvistaja tarkistaa ostajan ja myyjän henki-löllisyyden ja heidän muodollisen pätevyyten-sä kaupan osapuolina. Edelleen kaupanvahvis-taja tarkistaa, että kauppakirja täyttää uudenmaakaaren vaatimukset. Lisäksi kaupanvahvis-taja tekee kaupasta ilmoitukset viranomaisillekauppojen kirjausta ja tilastointia varten.

Julkisina kaupanvahvistajina voivat toimiamm. henkikirjoittajat, ulosottomiehet, maan-mittaustoimiston maanmittausinsinöörit ja -teknikot sekä käräjäoikeuksien erikseen tä-hän tehtävään määräämät henkilöt. Kaupan-vahvistajalle maksetaan hänen palveluksis-taan 90 euron suuruusluokkaa oleva lakisää-teinen palkkio kultakin vahvistettavalta kau-palta. Kuka palkkion maksaa, sen sopivat kau-pan osapuolet keskenään.

8

Maanhankintaa koskevat rajoitukset

Voimassaolevan lainsäädännön mukaan kun-nalla on etuosto-oikeus tulla kiinteistön kau-passa ostajan tilalle ja lunastaa myyty kiinteistöitselleen, jos kaupan kohde on merkittävä kun-nan yhdyskuntarakentamisen tai virkistys- jasuojelutarpeiden toteuttamisen kannalta.

Mökkitonttien kysymyksessä ollen tällainenlunastus tulee harvemmin kysymykseen, silläkuntien etuosto-oikeus koskee vain kauppo-ja, joissa kohteen pinta-ala on yli 5000 m2 (pää-kaupunkiseudulla yli 3000 m2). Edelleen lunas-tustarvetta vähentää se, että kunnalla on var-sin keskeinen rooli alueensa maankäytönsuunnittelussa ja jo kaavoituksen yhteydessäkunta yleensä pystyy huolehtimaan siitä, et-tei myytäviksi tarkoitettuja mökkitonttejapääse syntymään lunastusta vaativille alueil-le.

Mitä tonttikaupan jälkeen?Ostajan tietopaketti

Bonvesta-tontin ostaja ei jää yksin senkäänjälkeen, kun kauppakirjat on allekirjoitettu jakaupantekijäiskahvit juotu.

Noin kuukauden kuluttua kaupan tekemi-sestä Bonvesta-tontin ostaja saa myyjältä kan-sion, “Miten tästä eteenpäin”. Tässä tietopa-ketissa ostajalle annetaan yksityiskohtaisetohjeet niistä toimista, joihin hänen tulee ton-tin uutena omistajana ryhtyä, saadakseenomistuksensa virallisesti rekisteröidyksi. Pa-ketissa on kiinteistönmuodostusta koskevienohjeiden lisäksi myös vastaukset ostajan en-simmäisiin rakennuslupaa koskeviin kysy-myksiin. Paketti sisältää myös kaikki ao. ton-tin jälkihoidossa myyjältä tarvittavat asiakir-jat.

9

Lisätietoja:Bonvesta

Puh.0204 16 3795Fax0204 16 3669Internet:www.bonvesta.fi

Kysymyksiä ja vastauksia Bonvesta-tonteista

Missä päin Suomea tontteja on?

BONVESTA-tontteja voit löytää lähes kaikki-alta Järvi-Suomesta. Pohjoisimmat sijaitsevatKuusamossa, itäisimmät Ilomantsissa ja län-tisimmät Pomarkussa. BONVESTA-tontin voitlöytää Saimaalta, Pieliseltä tai Keiteleeltä,mutta yhtä hyvin myös pieneltä, kotoiseltametsäjärveltä.

Kuka tontteja esittelee ja myy?

BONVESTA-tonttien esittelystä ja myynnistäsekä asiakkaiden henkilökohtaisesta palvelus-ta vastaavat 16 itsenäistä myyntipistettä eripuolilla maata. Kunkin kohteen myyntipisteenyhteystiedot löydät internetistä osoitteestawww.bonvesta.fi.

Paljonko tontit maksavat?

Yksittäisten BONVESTA-tonttien hinnat poik-keavat toisistaan varsin paljon riippuen ton-tin maantieteellisestä sijainnista, vesistöstä,maastosta, puustosta, ilmansuunnasta jne.Tällä hetkellä kalleimmat myynnissä olevatBONVESTA-tontit maksavat 60.000-80.000 €ja halvimmat 7.000-8.000 €. Tonttien hintata-so nousee siirryttäessä pohjoisesta etelään japieniltä metsäjärviltä suurille reittivesistöille.17.000 €:n hintatasolla löydät jo runsaasti laa-dukkaita kohteita Keski-Suomesta.

Minkä kokoisia tontit ovat?

BONVESTA-tontit ovat kooltaan pääsääntöi-sesti 4.000-5.000 m2. Ääritapauksissa kokovaihtelee kuitenkin välillä 3.000-15.000 m2.Yleensä tontit ovat muodoltaan neliömäisiä taisuorakaiteita ja vain rantaan rajoittuva sivupoikkeaa merkittävämmin suorasta linjasta.

Onko tonteilla omaa rantaa?

BONVESTA-tontit ovat muutamaa harvaapoikkeusta lukuunottamatta rantaan rajoittu-via, eli ns. omarantaisia lomarakennuspaikko-ja. Rantaviivan pituus tonteilla vaihtelee n. 35metristä aina 100-150 metriin saakka. Pääsään-töisesti tonttien rantaviivan pituus on kuiten-kin 50-70 m.

Mitä tonteille saa rakentaa?

BONVESTA-tontit ovat ensisijaisesti ns. yhdenperheen loma-asunnon rakennuspaikkoja.Tonttien rakennusoikeus on lähes aina vah-vistettu kaavalla ja kaavamääräykset eri koh-teissa poikkeavat hiukan toisistaan. Tavalli-simmin tontin koko rakennusoikeus on 100-150 m2 ja tontille saa sijoittaa yleensä kolmeerillistä rakennusta. Erillisen rantasaunankoko saa olla yleisimmin 20-25 m2 ja saunansaa sijoittaa useimmiten 15-20 m:n etäisyydel-le rantaviivasta.

Pääsekö tonteille autolla?

BONVESTA-tontille on rakennettu tai raken-netaan myyjän toimesta ja kustannuksellahenkilöautolla-ajokelpoinen tie. Saaritonteil-la autotie jatkuu luonnollisesti vain veneval-kamaan, josta tontin omistajalle on varattu py-syvä auto- ja venepaikkaoikeus.

Miten tontteja pääsee katsomaan?

BONVESTA-tonteille löydät helpoimmin tilaa-malla kohteesta karttamateriaalin, jonka avul-la pystyt tutustumaan kohteeseen silloin, kunse itsellesi parhaiten sopii. Voit saada materi-aalin joko sähköisessä muodossa verkkopal-velun kautta tai vaihtoehtoisesti tilaamalla senBonvesta myyntipisteestä postitse kotiisi.

10

Ostettaessa ja myytäessä vapaa-ajanasuntojaostopäätös perustuu useimmiten tunteeseen -tämä paikka on juuri se oikea meidän perheel-lemme. Näin sen pitääkin olla. Kesämökin, jol-la perhe aikoo viettää yhteistä vapaa-aikaan-sa, täytyykin tuntua juuri siltä oikealta.

Kesämökkiä myytäessä tai ostaessa kuiten-kin siirretään usein varsin mittavia summiarahaa, ostaja ja myyjä saattavat joutua sopi-maan keskenään erilaisista vakuusjärjestelyis-tä, on sovittava vaaranvastuun siirtymisestä,panttikirjojen siirrosta, asiakirjojen hankkimi-sesta jne... Nämä päätökset eivät voi perus-tua tunteeseen, vaan ne on tehtävä järjellä jalain vaatimuksia noudattaen.

Vapaa-ajanasunnon voi myydä toki omatoi-misestikin, mutta silloin maallikon on syytävarautua melkoiseen työhön. Alan ammattilais-

ta käyttämällä säästää aikaa ja vaivaa sekä en-nen kaikkea voi olla varma siitä, että kauppasujuu lain asettamien vaatimusten mukaisesti.

Jos haluat myydä itse,hanki tietoa ja varaa aikaa

– Jos myyt kiinteistöä eli omakotitaloa, vapaa-ajan asuntoa tai tonttia, sinun on tunnetta-va maakaaren säännökset.

– Sinun tulee omata hyvät ja laajat markki-nointikanavat.

– Sinulla on oltava runsaasti aikaa vapaa-ajanasuntosi esittelyille. Hyvästä ihmistunte-muksesta ja aikaisemmasta myyntikoke-muksesta on hyötyä.

– Sinun on tiedettävä, mitä asiakirjoja tarvitaan,mistä ne saa ja hankittava asiakirjat itse.

– Sinun on tiedettävä, mitkä ovat kaupan olen-naiset tiedot; ne on osattava kertoa kiinnos-tuneille ostajaehdokkaille.

– Kauppakirja on osattava laatia lain edellyttä-mällä tavalla ja siinä on huomioitava kaikkiostajan ja myyjän kannalta tärkeät seikat.

– Sinun on osattava vakuusjärjestelyt, jos kaup-pahinta maksetaan useammassa erässä.

Kiinteistönvälittäjän rooli

Kiinteistönvälittäjälle vapaa-ajan asunnon kaup-pa on tuttua, jokapäiväistä työtä. Siksi kiinteis-tönvälittäjä osaa väistää karikot, joihin tottuma-ton saattaa törmätä. Kaiken kaikkiaan lainsää-däntö asettaa kiinteistönvälittäjille selkeät vel-voitteet siitä, miten toimeksianto hoidetaan myy-jän kannalta mahdollisimman hyvin.

Myyntitoimeksiantoa tehtäessä kiinteistön-välittäjä kertoo myyjälle kaikki kaupan kan-nalta tärkeät tiedot. Tällaisia ovat mm.– realistinen hinta-arvio myytävästä kohteesta– realistinen käsitys myyntiajasta– tieto siitä, meneekö myyjältä kaupasta

myyntivoiton veroa.

Kiinteistönvälittäjä toimii myyjän puolesta:– tilaa tarvittavat asiakirjat– järjestää vapaa-ajan asunnon esittelytilai-

suudet ja muut markkinointitoimenpiteet– ottaa kiinnostuneilta ostajaehdokkailta tar-

joukset vastaan ja välittää ne myyjälle.

Lopuksi kiinteistönvälittäjä– laatii myyjälle ja ostajalle kauppakirjan lain

edellyttämällä tavalla sekä

Suomalaiset ovat mökkihullua kansaa. Jokaisella suomalaisella on omaerikoislaatuinen suhteensa kesämökkiin - toisille se on kesänviettopaik-ka, joillekin vielä toteutumaton unelma. Mökkeilystä kertovat luvut pu-huvat omaa kieltään. Vuonna 2002 lähes 800 000 suomalaista kuuluikesämökin omistavaan asuntokuntaan. Vapaa-ajanasuntoja Suomessaon yli 460 000. Vuonna 2004 Suomessa tehtiin yli 8000 lomakiinteistönkauppaa. Tilastot puhuvat puolestaan. Kesämökillä on oma erityislaa-tuinen paikkansa suomalaisten sydämissä.

Kesämökin osto- ja myyntiopas

11

– huolehtii muista kaupan toteutumiseen liit-tyvistä tehtävistä, elleivät myyjä ja ostaja toi-sin sovi.Myyntiprosessin aikana saattaa eteen tulla

lisäksi monia muitakin asioita. Niiden ratkai-semisessa on kiinteistönvälittäjän kokemuk-sesta apua.

Ensikertaa myymässä?

Hinta-arvio. Kun vapaa-ajan asunnon myynti tu-lee ajankohtaiseksi, kannattaa pyytää hinta-ar-vio asuntokaupan asiantuntijalta. Huolellinenhinta-arvio perustuu hyvään asuntomarkkinoi-den tuntemukseen, alueella tehtyihin, toteutu-neisiin kauppoihin ja paikan päällä tehtyyn ar-vioon asunnon kunnosta ja sijainnista.

Vastuu. Laki määrää myyjän vastuun vapaa-ajan asuntoa myytäessä. Asunto-osakkeenkauppaa koskevat säännökset löytyvät asun-tokauppalaista ja omakotitalon kauppaa kos-kevat säännökset maakaaresta.

Toimeksiantosopimus. Voit toki myydä asun-tosi itsekin, mutta muistathan, että tällöin si-nun tulee tuntea lain säännökset, omata hyvätmarkkinointikanavat ja aikaa asuntoesittelyjenjärjestämiseen, hankkia kaikki tarpeelliset asia-kirjat ja kertoa kiinnostuneille ostajaehdokkail-le kaikki kaupan olennaiset tiedot sekä huo-mioida kauppakirjassa kaikki ostajan ja myy-jän kannalta tärkeät asiat. Tehtyäsi toimeksi-antosopimuksen Kiinteistömaailman kanssaselviät vaativasta tehtävästä vaivattomasti.

Myyntityö. Kun käytät Kiinteistömaailmanammattilaista apunasi, saat vapaa-ajan asun-nonmyyntisi tueksi tehokkaan mainonnan, ku-vallisen Internet-ilmoituksen, lehti-ilmoittelun,paikalliset ostajatiedostot ja hinta-arvion. Os-tajaa etsitään samanaikaisesti mainonnalla jaKiinteistömaailman asiakastiedostoista. Monentehokkaan myyntikanavan kautta tavoitammesuuren joukon ostajia. Heidän joukostaan löy-tyy todennäköisesti myös hän, jolle juuri sinunvapaa-ajan asuntosi on unelmien täyttymys.Tyytyväinen asiakas on valmis maksamaan va-paa-ajan asunnosta parhaan hinnan.

Tarjous. Kun olet tehnyt toimeksiantosopi-muksen kiinteistönvälittäjän kanssa, saat hä-neltä kiinnostuneiden ostajien tekemät tarjo-ukset myytävästä vapaa-ajan asunnosta. Os-tajaehdokas ei aina tarjoa pyytämääsi hintaa.Vaikka lopullinen päätös tarjousten hyväksy-misestä tai hylkäämisestä on sinun, kiinteis-tönvälittäjämme osaa kertoa, mitä tarjouksiaarvioitaessa kannattaa ottaa huomioon.

Kaupat. Kun olet hyväksynyt tehdyn tarjo-uksen, on kaupanteon aika. Varsinainen kau-panteko tapahtuu vapaa-ajan asunnon ostajanlainapankissa, Kiinteistömaailman asunto-myymälässä tai muussa kaikille osapuolille so-pivassa paikassa. Läsnä ovat sinun lisäksesiostaja, kiinteistönvälittäjä, kaupanvahvistaja

sekä pankin edustaja. Kiinteistönvälittäjä an-taa ohjeet tuolloin tarvittavista papereista.

Verotus. Kiinteistönvälittäjä antaa tietoakaupan osapuolille kauppaan liittyvästä va-rainsiirto- ja luovutusvoittoverotuksesta.

Sanasto

Kiinteistöalan lakisanasto selvittää vaikeat ter-mit. Tutustuttuasi siihen tiedät paljon enemmän.

Asemakaava

Asemakaava sisältää yksityiskohtaisia määrä-yksiä kunnan tietyn sisäisen alueen järjestä-misestä ja rakentamisesta. Asemakaavan hy-väksyy kunnanvaltuusto.

Asunto-osake

Osake tai osakesarja, joka oikeuttaa asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä määritellynhuoneiston hallintaan. Asunto-osakkeen kau-passa ostajasta tulee ostamiensa osakkeidenomistaja ja yhtiöjärjestyksessä määritellynhuoneiston haltija.

Asunto-osakeyhtiö

Osakeyhtiö, jonka tarkoituksena on omistaaja hallita rakennusta tai rakennuksia, joissaolevien kaikkien huoneistojen yhteenlasketus-ta lattiapinta-alasta yli puolet on määrätty yh-tiöjärjestyksessä osakkeenomistajien hallin-nassa oleviksi asuinhuoneistoiksi ja jonka jo-kainen osake yksin tai yhdessä toisten osak-keiden kanssa tuottaa oikeuden hallita mää-rättyä huoneistoa tai muuta osaa yhtiön raken-nuksesta tai sen hallitsemasta kiinteistöstä.

Edunvalvoja

Edunvalvoja korvaa sanat holhooja ja uskot-tu mies. Henkilö, joka hoitaa alaikäisen taimuuten vajaavaltaisen henkilön taloudellisiaja muitakin asioita.

Esisopimus

Esisopimuksella tarkoitetaan sopimusta, jos-sa osapuolet sitoutuvat tekemään myöhem-min lopullisen kaupan. Esisopimuksen avullaosapuolet haluavat varmistaa toistensa sitou-tumisen kauppaan sellaisessa tilanteessa, jos-sa lopullisen – ehdollisenkaan – kaupan teke-minen ei ole vielä syystä tai toisesta mahdol-linen. Asunto-osakekaupan esisopimus on va-paamuotoinen mutta kiinteistön osalta myösesisopimus on laadittava maakaaren muoto-säännöksiä noudattaen eli kirjallisesti ja jul-kisen kaupanvahvistajan myötävaikutuksella.

Hallintaoikeus

Kauppakirjassa on hyvä sopia, milloin asun-non hallintaoikeus luovutetaan ostajalle. Täl-lä tarkoitetaan sitä ajankohtaa, jolloin asuntoon vapaa ostajan käyttöön.

12

Haltijavelkakirja

Juokseva velkakirja, jossa velallinen sitoutuumaksamaan velan velkakirjan haltijalle. Kiin-teistöön kiinnitettyjä haltijavelkakirjoja voi-daan käyttää vakuutena kiinteistökaupassavuoden 2006 loppuun saakka. Ne tulee kau-passa siirtää ostajalle lainoittamattomina.

Isännöitsijäntodistus

Todistus, jonka asunto-osakeyhtiön isännöit-sijä tai hallituksen puheenjohtaja voi pyynnös-tä antaa osakkeenomistajalle, panttivelkojal-le tai kiinteistönvälittäjälle. Todistuksesta tu-lee käydä ilmi mm. tietoja yhtiöstä sekä yhti-ön taloudellinen tila ja osakkeen osakeluette-loon merkitty omistaja.

Kaavaote

Kaavaotteesta selviää alueen kaavoitustilanne.

Katselmus

Katselmuksessa tutustutaan paikan päällämyynnissä olevaan kohteeseen. Esim. kiinteis-tön kaupassa on hyvä tutustua koko kiinteistönalueeseen, rajoihin ja kaikkiin rakennuksiin.

Kaupantekotilaisuus

Tilaisuus, jossa myyjä ja ostaja allekirjoitta-vat kiinteistön tai huoneiston kauppakirjan.Mikäli kauppa tehdään kiinteistönvälittäjänvälitystoimeksiantona on myös kiinteistönvä-littäjä läsnä kaupantekotilaisuudessa. Kiinteis-tön kaupassa on lisäksi läsnä myös julkinenkaupanvahvistaja.

Kaupanvahvistaja

Kiinteistön kaupan ja kiinteistöä koskeva esi-sopimus tulee tehdä aina julkisen kaupanvah-vistajan läsnäollessa. Kaupanvahvistajina toi-mivat mm. henkikirjoittajat, julkiset notaaritja käräjäoikeuden erikseen tähän tehtäväänmääräämät henkilöt.

Kauppahinta

Kauppahinta tai muu vastike tulee merkitä sel-keästi kauppakirjaan. Maksettava vastike voiolla muutakin kuin rahasuoritus.

Kiinnitys

Kiinnityksellä tarkoitetaan menettelyä, jolla kiin-teistön omistaja hankkii panttikirjoja voidakseenkäyttää omistamaansa kiinteistöä esim. pankki-lainojen vakuutena. Kiinnitystä haetaan kiinteis-tön sijaintikunnan käräjäoikeudesta. Kiinnitysvoidaan vahvistaa kokonaiseen kiinteistöön, senmääräosaan tai määräalaan. Kiinteistöön vahvis-tetut kiinnitykset selviävät rasitustodistuksesta,jonka voi tilata mm. käräjäoikeudesta.

Kiinteistö

Itsenäinen maanomistuksen yksikkö, joka onmäärätty rajoiltaan. Kiinteistöjä ovat mm. ti-lat ja tontit.

Kiinteistörekisterikartta

Kartta, josta selviää alueen rajat.

Kiinteistörekisterin ote

Ote kiinteistörekisteristä, josta selviää mm.alueen pinta-ala ja rasitteet.

Kuntotarkastus

Kuntotarkastus on toimenpide, jossa tarkaste-taan rakennuksen kunto ja dokumentoidaan se.

Käsiraha

Tehdessään myytävänä olevasta asunnosta os-totarjouksen ostajat maksavat usein myyjällekäsirahan tekemänsä tarjouksen vakuudeksi.

Lainhuuto

Ostajan omistusoikeus kiinteistöön kirjataanmyöntämällä kaupalle lainhuuto. Lainhuutoatulee hakea kiinteistön sijaintikunnan käräjä-oikeudesta kuuden kuukauden kuluessa kau-pan tekemisestä.

Lainhuutotodistus

Todistus, josta näkyy kuka on viimeisin lain-huutorekisteriin merkitty kiinteistön omistaja.

LKV

Lyhenne sanoista laillistettu kiinteistönvälittäjä.

Lohkominen

Lohkomisella tarkoitetaan sitä viranomaistoi-mitusta, jossa ostettu määräala erotetaan kiin-teistöstä omaksi itsenäiseksi kiinteistöksi.

Myyntitoimeksianto

Kiinteistönvälittäjän kanssa tehtävä sopimuskohteen myymisestä.

Määräala

Määräalan kaupassa myydään tietty rajoiltaanmäärätty alue kiinteistöstä (esim. 1500 m2 suu-ruinen määräala). Määräalan rajat ja sijaintitulee yksilöidä huolellisesti kauppakirjassa jalisäksi sen liitteenä olevassa kartassa.

Osakekirja

Asunto-osakeyhtiön on annettava jokaisestaosakeryhmästä osakkeenomistajalle osakekir-ja. Osakekirjan voi pantata esim. pankkiin lai-nan vakuudeksi.

Ostotarjous

Ostajaehdokas tekee myyjälle tai kiinteistön-välittäjälle ostotarjouksen myynnissä olevastakohteesta. Ostotarjous on hyvä tehdä kirjalli-sesti ja mahdollisimman hyvin yksilöitynä.

Ostotoimeksianto

Kiinteistönvälittäjän kanssa tehtävä sopimussiitä, että kiinteistönvälittäjä etsii sopivaa koh-detta ostajan ostettavaksi. Tällöin kiinteistön-välittäjän toimeksiantajana on ostaja.

13

Panttikirja

Todistus, jonka käräjäoikeus antaa kiinteis-töön vahvistetusta kiinnityksestä. Panttikirjaei ole luonteeltaan velkakirja.

Puolison suostumus

Jos toinen aviopuolisoista on myymässä omis-tamaansa asuntoa, hän tarvitsee kauppaan toi-sen aviopuolison suostumuksen, mikäli kysees-sä on asunto, joka on pääasiallisesti tarkoitettukäytettäväksi aviopuolisoiden yhteisenä kotina.

Päämies

Alaikäinen henkilö tai muuten vajaavaltainenhenkilö, jonka taloudellisia ja muitakin asioitaedunvalvoja hoitaa. Aikaisemmin päämiestäkutsuttiin mm. holhouksen alla olevaksi tai hol-hottavaksi, enää nämä sanat eivät ole käytössä.

Rakennuslupa

Rakennuksen rakentamiseen tarvitaan raken-nuslupa. Neuvoja rakennuslupiin liittyvissä asi-oissa saa kunnan rakennuslupaviranomaisilta.

Rakennusoikeus

Kunnan rakennuslupaviranomaisilta ja alueenyksityiskohtaisesta kaavasta saa tietoa raken-nusoikeuden laadusta, laajuudesta ja raken-nusten sijoittamisesta.

Rasite

Kiinteistöön saattaa kuulua erilaisia oikeuk-sia (tai velvollisuuksia), esim. oikeus käyttäätoisen kiinteistön alueella olevaa ajotietä. Täl-löin puhutaan rasitteista. Rasitteet ilmenevätkiinteistörekisterinotteesta.

Rasitustodistus

Todistus, josta selviää mm. kiinteistöön koh-distuvat kiinnitykset ja mahdolliset vallinnan-rajoitukset esim. ulosmittaus- tai konkurssi-merkinnät.

Selonottovelvollisuus

Ostajalla on asuntokaupassa selonottovelvol-lisuus. Tämä tarkoittaa sitä, että ostajan tuleetarkastaa huolella kaupan kohde ennen kau-pan tekemistä. Ostaja ei voi kaupan jälkeenvedota enää sellaiseen seikkaan, jonka hän ontarkastuksessa havainnut tai joka hänen olisipitänyt siinä havaita.

Vakiokorvaus

Asuntokaupassa vakiokorvasuehtoa käytetäänkäsirahan sijaan asunnon ostotarjousta tehtä-essä. Tällöin ostotarjoukseen otetaan ehto, jon-ka mukaan myyjä tai ostaja joutuu maksamaantoiselle tietyn rahamäärän hyvityksenä (vakio-korvauksena), mikäli vetäytyy hyväksytystä tar-jouksesta. Ennen 1.1.2006 voimaan tulluttaasuntokauppalain uudistusta vakiokorvaus-ter-min sijasta puhuttiin sopimussakosta.

Tiedonantovelvollisuus

Myyjän tiedonantovelvollisuudella asuntokau-passa tarkoitetaan sitä, että myyjän tulee an-taa ostajalle ennen kaupan tekemistä kaikkikaupan kannalta olennainen tieto.

Vakuusjärjestely

Jos asuntokauppa tehdään siten, että kokokauppahintaa ei makseta kerralla, tulee kaup-pakirjassa turvata myyjän vielä saamatta ole-va kauppahinnan osa sekä ostajan jo maksa-ma kauppahintaerä.

Valtakirja

Mikäli asunnon myyjä tai ostaja ei itse pääsekaupantekotilaisuuteen, voi hän valtuuttaajonkun toisen edustamaan itseään antamallatälle valtakirjan. Valtuutus kiinteistön myyn-tiin tulee lain mukaan tehdä kirjallisesti. Myy-jän on allekirjoitettava valtakirja ja siitä onkäytävä ilmi asiamies sekä myytävä kiinteis-tö. Myös muut valtuutustilanteet on hyvä hoi-taa saman muotosäännöksen mukaisesti.

Velaton hinta

Myytävään asunto-osakkeeseen saattaa koh-distua jokin tietty osuus asunto-osakeyhtiönlainoista. Velaton hinta ilmoittaa ostajalle senyhteishinnan, joka koostuu myyjälle makset-tavasta kauppahinnasta sekä huoneiston yh-tiölainaosuudesta.

Viivästyskorko

Mikäli ostaja ei maksa kauppahintaa sovitussaajassa, on myyjällä oikeus vaatia maksamattaolevalle kauppahinnalle viivästyskorkoa. Vii-västyskoron määrästä säädetään korkolaissa.

Yhtiövastike

Yhtiövastike voi olla mm. hoitovastiketta, jollakatetaan asunto-osakeyhtiön juoksevia kulujatai rahoitusvastiketta, jolla maksetaan ko. huo-neistoon kohdistuvaa velkaosuutta asunto-osa-keyhtiön yhtiölainasta.

Yleiskaava

Yleiskaava voi olla yleispiirteinen kunnansuunnitelma tai yksityiskohtaisempi rakenta-mista ja maankäyttöä ohjaava kaava. Yleiskaa-van laatii ja hyväksyy kunnanvaltuusto

Iso prosessi, paljon asioita

Kuten edellä olevasta ilmenee, vapaa-ajanasunnon kauppa on varsin iso kokonaisuus jasiksi onkin syytä varmistaa, että asiat hoitu-vat kaikilta osin lain kirjainta noudattaen, vai-vattomasti ja taloudellisesti parhaan tuloksenantaen, riippumatta toimeksiannon kohtees-ta tai suuruudesta.

Lisätietoja:KiinteistömaailmaOy

Puh.09-612 2150Internet:

www.kiinteistomaailma.fi

14

tätä tarkoitusta varten suunnitellun verkko-ohjelman avulla laadittava HenkilökohtainenTalousarvio on saatavissa ainoastaan SampoPankista ja sen saa maksutta.

Henkilökohtainen Talousarvio laaditaan etu-käteen sovitussa tapaamisessa Sammon Tun-nilla. Sovittu tapaamisaika varmistaa taloudeneri puolien punnitsemisen ja parhaiden ratkai-sujen hakemisen häiriöttömästi, rauhallisestija monipuolisesti.

Useimmissa Sampo Pankin konttoreissaneuvotteluajan voi varata myös illaksi, eikäneuvottelua tarvitse hoitaa kesken kiireisentyöpäivän.

Sammon Tunnilla talous käydään läpi nyky-hetkestä eläkepäiviin saakka, jokapäiväistenraha-asioiden hoidosta lainoihin ja sijoittami-seen. Omaa Talousarviotaan voi tarkastellamyös verkkopankissa ja sitä kannattaakinpäivittää säännöllisesti.

Kun rahoitus on kunnossa, on vielä syytä tar-kistaa vakuutukset. Mitä ja milloin vakuutuk-sia tarvitaan? Vakuutuksen asiantuntijat saatkäyttöösi Sammon omistamasta If Vahinkova-kuutuksesta.

Sampo Pankkirakentajan kumppanina

Oma koti on hyvinvoinnin ja oman taloudenkulmakivi. Asumiskustannukset vievät keski-määrin kolmanneksen kotitalouden käytettä-vissä olevista varoista. Harva tulee ajatelleek-si, että samalla kun maksaa asuntoa, voi myöskerryttää säästöjä yllättävien menojen varal-le tai sijoitettavaksi.

Koska ison elämänmuutoksen edessä jou-tuu joka tapauksessa tarkastelemaan talouten-sa kokonaisuutta, voi saman tien varautua jotyöelämän jälkeiseenkin aikaan ottamalla hy-vissä ajoin esimerkiksi vapaaehtoisen eläke-vakuutuksen.

Henkilökohtainen Talousarvio

Henkilökohtainen Talousarvio on kattava kat-saus yksityishenkilön talouden nykytilaan jamahdollisuuksiin. Asiantuntijan ja erityisesti

Kun oman kodin tai mökin rakentamis- tai remontointi-into iskee, kan-nattaa ensimmäiseksi hankkia selkeä kokonaiskuva omasta talou-dellisesta tilanteesta. Se antaa reaIistiset raamit suunnitelmille. Pilvi-linnojen unelmointiin on turha käyttää alkaa, ja ikäviltä yllätyksiltävälttyy, kun tietää mahdollisuutensa etukäteen.

15

Turvallinen ja joustava tapa asunnonrahoittamiseen

Sammon asuntolaina on turvallinen ja jousta-va tapa asunnon hankinnan rahoittamiseen.Laina sovitaan aina yksilöllisesti asiakkaantarpeiden ja mahdollisuuksien mukaan.

Rahoituksesta puhuttaessa on erittäin tär-keää, että pankin edustajana neuvottelussa onosaava ja kokenut rahoitusalan ammattilai-nen. Rakentajalle saattaa olla käynnistymäs-sä elämän ainutkertainen hanke. Rahoitus-asiantuntija hoitaa rakentamisen rahoituk-seen liittyviä kysymyksiä päivittäin. Hänentuomansa realismi kustannusarvioon ja koke-muksensa mahdollisista sudenkuopista saat-tavat myöhemmin osoittautua todella kullan-arvoisiksi. Yllätyksiä voi sattua aina, siksi esi-merkiksi lainaturvan tarpeellisuus täytyymuistaa tarkistaa.

Sammon asuntolainan takaisinmaksuaikavoi olla jopa 30 vuotta. Pitkä takaisinmaksu-aika tietää pienempiä lainan lyhennyseriä.Jäljelle jäävän summan voi sijoittaa tuottavas-ti, tai käyttää tavalliseen jokapäiväiseen elä-miseen ilman, että rahankulua tarvitsee kokoajan pohtia.

Sampo Pankissa on tarjolla myös pitkäaikai-nen, kiinteäkorkoinen asuntolaina.

Lainapäätös tunnissa

Lainahakemus käsitellään ja luottoasiakirjatallekirjoitetaan aina Sampo Pankin konttoris-sa. Lainahakemuksen voi tehdä jo etukäteenverkkopankissa, mikäli asiakkaalla on Sam-mon palveluavaimet.

Jos lainan hakija ei ole vielä Sampo Pankinasiakas tai hänellä ei ole palveluavaimia, asi-at lähtevät rullaamaan ottamalla yhteyttä Sam-poon joko käymällä konttorissa tai puhelimit-se. Osoitteessa www.sampo.fi voi jättää myösyhteydenottopyynnön, tehdä ajanvarauksentai täyttää suoraan lainahakemuksen.

Kaikissa tapauksissa Sampo Pankki lupaalainapäätöksen aina tunnin kuluessa siitä, kuntarpeelliset selvitykset on saatu.

Tarvitsetko apua lainan hakemisessa?

Soita Sammon puhelinpalveluun 0200 2580ma-pe 9-18 (pvm/mpm).

Lainan vakuudet

Luoton vakuutena käytetään yleisimmin omaaasuntoa tai vapaa-ajan asuntoa. Asuntoa vas-taan voi saada lainaa 75 prosenttia hankinta-menosta. Osalle lainaa voi saada myös valti-ontakauksen.

Vakuutena voidaan käyttää myös pankkital-letusta, pörssiosakkeita, sijoitusrahasto-osuuksia ja muita arvopapereita. Niiden va-

kuusarvo määritellään kussakin tapauksessaerikseen. Takausta voidaan käyttää pienenluoton vakuutena tai tarvittaessa suuremmanlainan lisävakuutena.

Takaisinmaksussa useita vaihtoehtoja

Lainan takaisinmaksutapaan vaikuttaa esimer-kiksi luotonottajan tulojen säännöllisyys.Useimmille sopii parhaiten lainan maksami-nen kuukausittain. Sampo Pankki voi kuiten-kin laatia hyvinkin yksilöllisiä maksuohjelmia,joita voidaan myös tarvittaessa muuttaa. Lai-nan maksutavan muutoksen voi tehdä helpostiSammon verkkopalvelussa, puhelinpalvelus-sa tai konttorissa. Kaikki vaihtoehdot käydäänhuolellisesti läpi Sammon asiantuntijan kans-sa, jotta löydetään aina juuri se paras mah-dollinen ratkaisu asiakkaalle.– Tasaerälyhennyksessä (annuiteetti) maksuerä

jaetaan korkoon ja lyhennykseen. Koron ale-neminen pienentää maksuerää ja koron nou-su suurentaa sitä. Laina-aika ei muutu.

– Lainan maksutavaksi voi valita myös saman-suuruisena pysyvän tasaerän (kiinteä tasaeräeli Fix-tasaerä). Korkotason muutokset vai-kuttavat vain laina-ajan pituuteen.

– Tasalyhenteisen lainan Iyhennyserä pysyysamana koko laina-ajan. Maksuerä saadaan

16

lisäämällä korko lyhennyserään. Koron ale-neminen ja lainamäärän väheneminen pie-nentävät maksuerää ja koron nousu suuren-taa sitä.

– Kertalyhenteinen laina maksetaan koko-naan kerralla. Lainaan liittyy usein jatkuvasäästösopimus, jolla säästetään rahat lainanmaksamiseen. Voidaan sopia, että lyhennyk-set alkavat esimerkiksi vuoden kuluttua nos-tosta. Tätä tapaa kannattaa käyttää erityi-sesti rakentamislainoissa.

– Lainaan on muutenkin mahdollista saada ly-hennysvapaata. Muutaman kuukauden taijopa vuoden lyhennysvapaa auttaa yllättä-vien menojen sattuessa. Pankkiin kannattaaaina ottaa yhteyttä ajoissa, jos on tarvemuuttaa lainan lyhennysohjelmaa.

– Lainan korko on maksettava vähintään puo-livuosittain myös lyhennysvapaan aikana jakertalyhenteisessä lainassa.

Vaihtuva tai kiinteä korko

Vaihtuvakorkoisen lainan korko muodostuuvalitusta viitekorosta ja siihen lisättävästämarginaalista. Viitekorkona käytetään yleisim-min euroalueen yhteisiä euriborkorkoja.Asuntolainaan suosittelemme 12 kuukaudeneuriboria, lainan korko muuttuu silloin 12 kuu-kauden välein. Marginaali sovitaan luottokoh-taisesti ja siihen vaikuttavat muun muassaasiakkaan maksukyky, vakuudet, laina-aika jalainatarkoitus.

Kiinteässä korossa ei ole erikseen viitekor-koa ja marginaalia. Pankki ja asiakas sopivatkorkoprosentin, joka on voimassa määräajan.Sammossa kiinteäkorkoisen lainan voi saadajopa 20 vuodeksi. Kiinteäkorkoinen laina onaina nostettava yhdellä kertaa.

Kiinteäkorkoinen laina on velallisen kannal-ta sitovampi kuin vaihtuvakorkoinen. Kiinteä-korkoistakin lainaa voi maksaa etukäteen.Pankilla on kuitenkin oikeus periä korvaustasyntyvästä koron menetyksestä, jos uusienvastaavien lainojen korko olisi maksuhetkel-lä alhaisempi kuin alun perin sovittu korko.

Valtio voi tukea asunnon ostoa maksamallalainalle korkotukea. Korkotuen saantiin vai-kuttavat hakijan ja hänen perheensä tulot,varallisuus sekä hankittavan asunnon koko.

Mahdollisuus vähentää verotuksessa

Verotuksessa voi vähentää asunto- ja opinto-lainojen sekä tulonhankkimista varten otettu-jen lainojen korkoja. Korot saa vähentää ko-konaan pääomatuloista, joita ovat muun mu-assa vuokratulot, omaisuuden myynnistä saa-tava veronalainen voitto sekä osakkeista saa-tavat osinkotulot.

Jos pääomatuloja ei ole tai niitä on korko-menoja vähemmän, korkomenot vähennetäänalijäämähyvityksenä ansiotulojen veroista.Ajantasaiset prosentti- ja euromäärät selviä-vät lainaneuvottelussa.

Mökkilainan korkoja ei voi vähentää vero-tuksessa.

Asp-ensiasuntoon

18-30 -vuotias ensiasunnon hankkija saa ASP-lainaan tavallista edullisemman koron, valtionkorkotuen ja tarvittaessa osaan lainasta val-tion takauksen.

ASP-tiliä voi kartuttaa oman säästötavoit-teen mukaisesti. Se on veroton, korollinensäästämistili ja lainan saa, kun sovittu säästö-tavoite on toteutunut. ASP-lainalla hankitus-sa kodissa on asuttava itse. Asunnon voi kui-tenkin tilapäisesti vuokrata enintään kahdek-si vuodeksi, jos esimerkiksi työn tai opiske-lun vuoksi joutuu muuttamaan toiselle paik-kakunnalle. ASP-lainalla hankitun asunnonvoi myydä vapaasti. Aikaisemmin otettua ASP-

17

Lisätietoja:Sampo Pankki Oyj

Puh.010 51 515Internet:www.sampo.fi

lainaa voi käyttää uuden asunnon hankintaan,jos sen ostaa puolen vuoden kuluessa edelli-sen asunnon myyntihetkestä.

Lainaturva auttaaodottamattomissa tilanteissa

Lainaturva auttaa, kun lainanmaksukyky heik-kenee tilapäisen työkyvyttömyyden, työttö-myyden, kuoleman tapauksen tai tapaturmas-ta aiheutuneen pysyvän haitan takia.

Lainaturvan voi ottaa yksin tai yhdessä toi-sen velallisen kanssa pariturvana.

Lainaturvan korvaukset on tarkoitettu käy-tettäväksi Sammosta otetun lainan pääomankorkojen ja muiden lainaan mahdollisesti liit-tyvien kulujen maksamiseen. Jos korvaus onsuurempi kuin vakuutusyhtiön ja pankin saa-tavat, vakuutettu tai edunsaaja saa erotuksen.

Rauhallisin mielinrakentamaan ja remontoimaan

Rakentaminen, remontoiminen ja sisustami-nen ovat elämän tärkeimpiä asioita. Niitä onmukava tehdä siten, että talous on kunnossaja apua budjettiin saatavilla, jos sitä tarvitaan.Sammosta saat ratkaisun talousasioiden hoi-toon.

Elämän yllättäviin tilanteisiin on hyvä ollavarautunut. Muista siis Sampo Pankin Koh-tuullisen Koron Käyttölaina. Kun varmistatkäyttörahaa tilillesi ottamalla KohtuullisenKoron Käyttölainan, tiedät aina, mikä korko-si on, kuinka paljon kuukausittainen kulusi onja pystyt vielä valitsemaan tarvittaessa kaksikuukautta vuodessa maksuvapaata, jolloin etlyhennä lainaasi olleenkaan (ei perättäisetkuukaudet).

Rahat ovat käytössäsi heti kun luotto onmyönnetty. Voit pitää rahat vararahastona,josta ei mene kuluja, jos et nosta luottoa käyt-töösi. Voit luonnollisesti käyttää rahat juurisiihen tarkoitukseen kuin itse haluat.

Voit hakea Kohtuullisen Koron Käyttölainaavakuudettomana 2.000-10.000 euron välillä javakuudellisena siitä ylöspäin.

– Kohtuullisen Koron Käyttölainan Kuluttajasuoja-

lain mukaan laskettu todellinen vuosikorko vakuu-

dettomalle 5 000 euron lainalle on 10,35 %. Todelli-

seen vuosikorkoon lasketaan mukaan kaikki pankin

perimät kulut ja palkkiot. Jos palkkio peritään vain

kerran, se jaetaan viidelle vuodelle.

– Vakuudellisen lainan todellinen vuosikorko 20 000

euron lainalle 10 vuoden laina-ajalla on 5,72 % (30

vuoden laina-ajalle 5,65 %). Todellisessa vuosikoros-

sa on huomioitu 5,29 %:n kokonaiskorko (12 kk:n

euribor + 2,5%), 50 euron perustamispalkkio ja 1,5

euron veloituspalvelun palkkio kuukaudessa. Todel-

linen vuosikorko laskettu per 16.12.2005.

Talonrakentajan Laina

Muista myös Sampo Pankin TalonrakentajanLaina, kun haluat hakea kokonaan uutta lai-naa joko talon rakentamiseen, mökin tai hu-vilan rakentamiseen tai peruskorjaukseen.

Talonrakentajan laina sisältää vuonna 2006mm:– Asuntolainapäätöksen tunnissa– Kilpailevan Asuntolainatarjouksen– Talkooväen Tapaturmavakuutuksen

Asuntolainapäätös tunnissa

Kun käyt asuntolainaneuvottelussa SampoPankin konttorissa ja olemme saaneet sinul-ta asuntolainapäätökseen tarvittavat tiedot,lupaamme asuntolainapäätöksen viimeistääntunnin kuluttua neuvottelun päättymisestä.

Kilpaileva Asuntolainatarjous

Joskus voi käydä niinkin, että huomaat tarvit-sevasi liikkumavaraa taloudessasi. Silloin rat-kaisu on Sampo Pankin Kilpaileva Asuntolai-natarjous. Sitä kannattaa kysyä muutenkinvain tarkistaaksesi, että nykyinen lainasi onsinulle edullisin. Muista siis aina hakea Kilpai-leva Asuntolainatarjous Sammosta.

Talkooväen Tapaturmavakuutus

Vakuutukset on aina hyvä pitää kunnossa. Sam-po Pankin Talonrakentajan Laina sisältääkinoman vakuutuksen, joka vakuuttaa asunnon ra-kentamiseen ja peruskorjaamiseen osallistuvattalkoolaiset (ei kuitenkaan perheenjäsenet).

Lue lisää Talonrakentajan Lainasta(www.tuumastatoimeen.fi) tai soita 0200 2580.

18

Kun rakentaja pohtii vakuutusten hankkimis-ta, on hyvä ensin miettiä, millaista turvaa per-he ja uusi koti tarvitsevat.– Kannattaa pyytää, että asiantunteva vakuu-

tusmyyjä kokoaa sopivan vakuutuskokonai-suuden.

– Näin varmistetaan, ettei vakuutukseen jääyllättäviä turva-aukkoja ja ettei makseta tur-hasta päällekkäisyydestä, neuvoo vakuutus-päällikkö Veli-Pekka Kemppinen If Vahinko-vakuutusyhtiöstä.

Työntekijöille tapaturmavakuutus

Rakentamisessa sattuu paljon tapaturmia,joista tyypillisimpiä ovat putoamiset. Tapatur-mariski kasvaa silloin, kun työntekijät eivätole varsinaisia rakentamisen ammattilaisia.

Lakisääteinen tapaturmavakuutus on pakol-linen silloin, kun ulkopuolisilla teetetään työ-suhteessa yli 12 työpäivää kalenterivuodessa.Kahdentoista päivän raja voi ylittyä yhdestä-kin työpäivästä, jos töihin osallistuu enemmänkuin 12 työntekijää. Tapaturmavakuutus kor-vaa työntekijälle työssä ja työmatkalla sattu-neet tapaturmat. Lakisääteinen tapaturmava-kuutus pitää ottaa ennen töiden aloittamista.Tapaturmavakuutuksen yhteydessä peritäänmyös työnantajan ja palkansaajan työttömyys-vakuutusmaksut ja työntekijäin ryhmähenki-vakuutusmaksu.

Rakennusalan työntekijät kuuluvat lyhytai-kaisissa työsuhteissa olevien eläkelain, LEL:npiiriin. Myös työntekijöiden eläkemaksut kuu-luvat pienrakennuttajan vastuulle.

Pienrakentaja itse ja talkooväki

Pienrakentaja itse ja samassa taloudessa va-kituisesti asuvat lähiomaiset eivät kuulu laki-sääteisesti vakuutettaviin.

Tämän vuoksi itselle ja perheenjäsenillekannattaa ottaa Ifin Henkilövakuutus. Tapa-

Rakentamisessakin turvallinen kokonaisuus syntyy parhaiten riskien-hallinnan keinoin. Hyvä suunnittelu, laadukkaat materiaalit ja am-mattitaitoiset tekijät varmistavat viihtyisän lopputuloksen. Ifin vakuu-tukset antavat puolestaan turvaa odottamattomien tilanteiden varal-le. Ne ovat tärkeä osa huolellisen rakentajan järkevää riskienhallin-taa.

Vakuutukset vahinkojen varalle

19

turmavakuutuksena vakuutusturva on valin-nasta riippuen voimassa joko ympäri vuoro-kauden tai vain vapaa-aikana. Tarjolla on li-säksi laajempi, myös sairaudet kattava vaih-toehto. Perheen henkilö- ja vahinkovakuutus-turva kannattaa tarkistaa viimeistään siinävaiheessa, kun otetaan lainaa.

Usein rakennustyötä tehdään satunnaisillatalkoilla. Vaikka talkooväkeä ei ole pakko va-kuuttaa, ovat avuliaat naapurit ja ystävät kui-tenkin yhtä alttiita tapaturmille kuin muukintyöväki. Siksi on järkevää ottaa talkoovakuu-tus, joka on voimassa esimerkiksi kesämökinrakentamisen ajan. Talkoovakuutuskaan eikoske rakentajaa itseään eikä hänen perheen-jäseniään, mikä korostaa oman henkilökoh-taisen vakuutusturvan tarpeellisuutta. Myösvastuuvakuutuksen voimassaolo kannattaavarmistaa.

Ifin Kotivakuutuksen ykköstaso myösrakennustyön ajaksi

Rakennettava kohde, työkalut ja rakennusma-teriaalit muodostavat jo rakennusvaiheessamerkittävän taloudellisen riskin, joka on syy-tä vakuuttaa. Rakennustyön ajaksi suositel-laan laajaa kotivakuutusta täysarvoratkaisu-na valmiin rakennuksen tiedoilla. Näin saa-daan kattava ja aina ajan tasalla oleva turva,ja voidaan keskittyä itse rakentamiseen.

Kotivakuutuksen ykköstasosta korvataanomaisuusvahingot, jotka ovat aiheutuneet

20

äkillisestä ja samalla ennalta arvaamatta sat-tuneesta tapahtumasta. Tyypillisiä korvattaviavahinkoja ovat palovahingot, myrskyvahingot,vuodon aiheuttamat vesivahingot, sähkölaite-vahingot, murrot, varkaudet ja erilaiset särky-miset.

Sen sijaan suunnittelu-, asennus- tai työvir-heet, pilaantumiset, valmistus- ja aineviat,katoamiset ja tulvavahingot jäävät korvauspii-rin ulkopuolelle.

Vastuuvakuutus kattaa esimerkiksi vahin-gonkorvausvastuun, joka syntyy kivien räjäyt-tämisestä tai maansiirtotyöstä rakennustyö-maalla. Kotivakuutukseen kannattaa sisällyt-tää myös oikeusturvavakuutus.

Työkalut sisältyvät kodin irtaimistoon

Laajan vakuutuspaketin käytännöllisyydenrakentaja havaitsee muun muassa siinä, että

21

Lisätietoja:If Vahinkovakuu-tusyhtiö Oy

Puh.010 515 200Internet:www.if.fi

vakuutus kattaa myös muuton aikana synty-vät vahingot, jos koti-irtaimisto on liitetty va-kuutussopimukseen. Rakentajan ei tällöintarvitse ottaa muuttoa varten erillistä vakuu-tusta. Lisäksi vakuutus korvaa vuokratut tailainatut esineet, jos ne ovat tavanomaistakoti-irtaimistoa. Rakennustyömaalla käytet-tävät tavanomaiset työkalut ja koneet sisäl-tyvät myös kodin irtaimistoon ja siten myösvakuutuksen piiriin. Rakennusaikaisissa va-hingoissa vähennetään valittu omavastuukaksinkertaisena, kuitenkin enintään 1 681euroa.

Suojeluohjeisiin kannattaa tutustua

Kotivakuutuksessa rakennukset ja irtaimistovakuutetaan pääsääntöisesti niiden täydestäarvosta ilman vakuutusmäärää. Vahingot kor-vataan jälleenhankinta-arvon mukaan kuiten-kin niin, että vakuutetun kohteen ikä alentaakorvauksen määrää.

Kotivakuutuksen ehdoissa on suojeluohjei-ta, jotka ovat toimintaohjeita vahinkojen vält-tämiseksi. Ne antavat vakuutuksenottajalleselvät ohjeet siitä, miten hänen pitää toimiasäilyttääkseen oikeutensa täyteen korvauk-seen.

Turvalaitteet, kuten hyväksytty hälytysjär-jestelmä, turvalukko tai palovaroitin poistaaomavastuun vahinkotapauksissa, mikäli tämälaite tai sen toiminta on estänyt vahingon syn-tymistä tai rajoittanut sen määrää. Turvalli-

suustekniikan vaatimukset on hyvä ottaa huo-mioon jo suunnitteluvaiheessa.

Kotivakuutus korvaa talon ja tavarat

Omakotiasujat vakuuttavat kotivakuutuksel-la sisutuksen ja irtaimiston lisäksi myös ra-kennuksen. Pääperiaate on, että vakuutuksetvoivat korvata vesi- tai kosteusvahingon, josse on äkillinen ja odottamaton. Vesijohdon rik-koutuminen on usein tällainen odottamatonvahinko, mutta jos kylpyhuoneen kosteuseris-tys pettää, ja ajan mittaan syntyy kosteusvau-rio, vakuutus ei korvaa tällaista hitaasti syn-tynyttä kosteusvahinkoa.

Joskus remontista tulee niin iso, että asun-nosta on lähdettävä evakkoon. Evakkoasumi-sen kustannuksia voi hakea kotivakuutukses-ta, jos tällainen mahdollisuus sisältyy valittuunturvatasoon.

Muista remontintekijän vastuuvakuutus

Lopuksi on syytä todeta, että sen paremminkotivakuutus kuin taloyhtiön kiinteistöva-kuutuskaan ei korvaa rakenteellisista puut-teista tai rakennusvirheistä johtuvia vahin-koja. Siksi on aina tärkeää tarkistaa, että re-montintekijällä on vastuuvakuutus kunnos-sa siltä varalta, että työssä sattuu vahinko,josta seuraa vahingonkorvausvelvollisuus.

22

Jos palkkaat mökillesi rakennus- tai remonttihommiin työntekijän, si-nun on huolehdittava hänen työeläkevakuutuksestaan ja muista työn-antajan maksuista. Jos teetätät työn yrittäjällä tai urakoitsijaliikkeellä,nämä huolehtivat työntekijöiden vakuuttamisesta.Kunnossa olevat työeläkevakuutukset varmistavat remonttimiehelleansaitun eläketurvan. Puutteet työeläkevakuutuksissa puolestaanvähentävät hänen tulevaa työeläkettään.Rakennus-, korjaus- ja remonttityöt kuuluvat LEL-työeläkevakuutetta-viin töihin, joita hoitaa ainoana eläkevakuutusyhtiönä Etera.

eurosta ja kaikista verotettavista korvauksis-ta. Maksun maksat viimeistään palkanmaksuaseuraavan kuukauden 20. päivänä. LEL-vakuu-tus maksetaan, vaikka palkasta ei veroa pidä-tettäisikään.

LEL-maksu on 22,5 % vuonna 2006

Työeläkemaksu koostuu työnantajan ja työn-tekijän osuudesta. Työnantajana pidätät pal-kanmaksun yhteydessä myös työntekijänosuuden ja maksat koko työeläkemaksun Ete-raan.

LEL-työeläkemaksu vuonna 2006 on 22,5 %työntekijän bruttopalkasta. Maksusta alle 53-vuotiaan työntekijän osuus on 4,3 %. Yli 53-vuotiaan työeläkemaksu on 5,4 %.

Voimassaolevan LEL-maksuprosentin, työn-tekijän maksut ja lisätietoa työeläkevakuut-tamisesta saat Eteran nettisivuilta osoittees-ta www.etera.fi kohdasta Palvelut kotitalouk-sille.

Vakuuttamisen hoidatvaivatta Renki-palvelussa

Helpointa LEL-vakuutuksen hoitaminen oninternetissä Eteran Renki -palvelussa. Senkautta voit samalla ilmoittaa työnantajan jatyöntekijän tiedot ja maksaa LEL-maksunverkkopankin kautta.

Linkin Renki-palveluun löydät Eteran netti-sivujen (www.etera.fi) lisäksi myösRakentaja.fi -sivustolta.

Renki-palvelu laskee LEL-maksun auto-maattisesti ja siirtää verkkopankkiin esitäy-tetyn pankkisiirtolomakkeen. Palvelun käyt-töä varten tarvitset tunnukset Nordean,OKOn, Sammon, Aktian, Handelsbankenin,Tapiola Pankin tai Ålandsbankenin verkko-pankkipalveluun.

Vakuuttaa voit myöspuhelimitse 010 553 3032

Vakuuttamisen voit hoitaa helposti myös soit-tamalla Eteran asiakaspalveluun p. 010 5533032, klo 8-17.

Soittaessasi sinun tarvitsee ilmoittaa seuraa-vat tiedot:– palkansaajan tekemä työ– nimesi, henkilötunnuksesi ja osoitteesi– palkansaajan sukunimi, etunimi ja henkilö-

tunnus

Työeläkevakuutus vaivatta Eterasta

LEL-maksu maksetaanjokaisesta palkkaeurosta

LEL-maksun maksamista varten sinun ei tar-vitse tehdä erillistä vakuutussopimusta. Riit-tää, kun ilmoitat tiedot maksetuista palkoistaEteraan joko internetin kautta, puhelimitse,tekstiviestillä tai lomakkeilla.

Alarajaa vakuuttamisvelvollisuudelle ei ole,vaan LEL-maksun maksat jokaisesta palkka-

23

– palkanmaksukuukausi ja palkan määrä.Eteran asiakaspalvelu laskee eläkemaksut

ja lähettää sinulle muutaman päivän kulues-sa viitesiirrollisen laskun. Palvelunumeroonvoit soittaa paikallispuhelun hinnalla.

LEL-vakuuttaminen tekstiviestillä

Yhden työntekijän työsuhdetietojen ilmoitta-miseen kätevä tapa on tekstiviesti.

Tekstipohjan voit tilata kirjoittamalla vies-tiksi: "pohja tilapäinen" ja lähettämällä se nu-meroon 050 386 6277. Tekstiviestin lähettä-minen maksaa vain teleoperaattorin maksun.

Lisätietoja ja ohjeita tekstiviestipalvelustasaat osoitteesta: www.etera.fi, kohdasta Pal-velut kotitalouksille.

LEL-vakuuttaminen lomakkeilla

Sähköisten ilmoitustapojen lisäksi voit tilatalaskun lomakkeilla. Lomakkeita saat posteis-ta.

Entä muut työnantajan maksut?

Työeläkemaksun lisäksi työnantajalla on myösmuita lakisääteisiä velvollisuuksia.

Veroennakon pidättämisestä ja sosiaalitur-vamaksusta saat lisätietoja verotoimistosta.

Lisäksi työntekijöille on hankittava tapatur-mavakuutus, työttömyysvakuutus sekä ryh-mähenkivakuutus, mikäli työnantajan palve-

LisätietojaKeskinäinenEläkevakuutusyhtiöEtera

Puh. vaihde010 553 300

Asiakaspalvelu:Puh.010 553 3030 palve-lee arkisin klo 8-17Fax010 553 3635asiakaspalvelu@etera.fiwww.etera.fi

Eteran Renki -palvelun kautta on helpointa hoitaa remonttimiehen LEL-maksut kuntoon. Osoite on www.etera.fi.

luksessa on kalenterivuoden aikana työsuh-teisia työntekijöitä yhteensä yli 12 päivää.

Työttömyysvakuutusmaksu ja ryhmähenki-vakuutusmaksu peritään tapaturmavakuutuk-sen yhteydessä.

Työnantaja pidättää työntekijän osuudentyöttömyysvakuutusmaksusta palkanmaksunyhteydessä.

Vakuutukset otetaan tapaturmavakuutusyh-tiöstä, joka kertoo tarkemmin vakuutuksistaja maksujen suuruudesta.

Lisätietoa netistä ja asiakaspalvelusta

Ajan tasalla olevaa LEL-ja TaEL-vakuutustie-toa löydät Eteran internetsivuilta osoitteessawww.etera.fi.

Työeläkevakuuttamisessa sinua neuvoomyös Eteran asiakaspalvelu.

Palkka.fi-palvelu sopii kotitaloudelle

Vakuuttamisen voit hoitaa myös pientyönan-tajille suunnitellussa Palkka.fi-palvelussaosoitteessa www.palkka.fi. Verkkopalvelussavoit laskea ja maksaa työntekijän palkan sekätehdä tarvittavat työnantajailmoitukset verot-tajalle ja työeläke- ja vahinkovakuutusyhtiöil-le. Palkka.fi on verohallituksen sekä työelä-ke- ja tapaturmavakuutusyhtiöiden yhteinenverkkopalvelu.

26

Voimassa oleva ympäristölaki ottaa asiaanoman kantansa:– Maahan ei saa jättää tai päästää jätettä eikä

muutakaan ainetta siten, että seurauksenaon sellainen maaperän laadun huononemi-

nen, josta voi aiheutua vaaraa tai haittaaterveydelle tai ympäristölle, viihtyisyydenmelkoista vähentymistä tai muu niihin ver-rattava yleisen tai yksityisen edun loukka-us (7 § Maaperän pilaamiskielto).

– Ainetta tai energiaa ei saa panna tai johtaasellaiseen paikkaan tai käsitellä siten, ettätärkeällä tai muulla vedenhankintakäyttöönsoveltuvalla pohjavesialueella pohjavesi voikäydä terveydelle vaaralliseksi tai sen laatumuutoin oleellisesti huonontua (ote 8 § Poh-javeden pilaamiskielto).

Pientalon rakentamisprosessi kestää kaikkiaan runsaasta puolestavuodesta jopa puoleentoista vuoteen. Rakentaminen edellyttää tie-tysti omaa, usein perheenjäsenten, talkooväen ja palkattujen ura-koitsijoiden satoja työpäiviä. Tämä useimmiten kokopäiväinen työn-tekijöiden läsnäolo tuo tiettyjä elämänrytmiin kuuluvia tarpeita, joi-den hoitamiseen on kaksi vaihtoehtoa; suoraan luontoon tai käyttä-en asiallisen työmaa-wc:n suojaa ja tekniikkaa.

Ympäristölain velvoittamatyömaa-wc

27

Vuokra-wc säästää myös työmaakustan-nuksia silloin, kun työstä maksetaan kor-vausta. Jos tämä korvaus on vaikkapa 25euroa/h, säästyy aikasäästön myötä ra-haa reilut 100 euroa/kk seuraavan laskel-man mukaisesti:– WC-käyntikertoja päivässä 2 kertaa.– Normaaliaika keskimäärin 4 min.– Baarissa/lähistöllä käynti 11 min.– Työpäiviä kuukaudessa 23 pv.– Aikaa säästyy 5,4 h.– Rahaa säästyy 134 eur/kk.

Lisätietoja:Ykkösvessat Oy

Puh.0400-662 020Fax06-317 4366E-mail:myynti@ykkosvessat.fiwww.ykkosvessat.fi

Nykyisin myös työsuojelulaki vaatii, että ra-kennustyömaat on varustettava työmaaves-soilla.

Fiksun rakentajan näkökulmia

Rakentamisessa joutuu olemaan yhteydessäviranomaisiin ihan riittämiin. Fiksu rakentajaei ota ympäristölain rikkomisesta lisää ongel-mia. Wc:tä tarvitaan jo rakentamisen tiellä ole-vien puiden kaatopäivänä sekä valutalkoiden,perustustenteon ja rungon pystyttämisen ajan.Eikä wc ole sisärakenteistakaan ihan ensim-mäisten asennettavien joukossa. Keskimäärinrakennustyömaalla ollaan mieluummin ylikuin alle puoli vuotta.

Ongelma on ratkaistavissa ja vieläpä edulli-sesti vuokraamalla työmaa-wc rakentamisenajaksi. Kylkiäisenä tulee koko joukko viihty-vyystekijöitä:– Naapurisopu säilyy, kun kukaan ei käy asi-

oilla toisen nurkissa– Helpottaa rakennusaikaista elämistä, kun ei

tarvitse juosta "pitkin metsiä"– Perheen lapsia ei tarvitse kuljettaa huolto-

asemalle tai kotiin– Naisväen ei tarvitse hävetä puskissa asioin-

tia– Ei vaadi juoksevaa vettä tai jäteverkkoa– Ei investointia, ei pääomakuluja– Asennettavissa nopeasti käyttökuntoon– WC-moduuli on joustava ratkaisu, on siirret-

tävissä esim. työkoneen tieltä kahden mie-hen voimin (paino vain 70 kg)

– Ympäristöystävällinen, sopii luontoonOta yhteyttä, annamme mielellämme lisätie-

toja.

28

Laadukas lomarakentaminen alkaalämpimistä ja lujista perustuksista

Soklex-perustusjär-

jestelmän periaate-

piirros.

Perustustensa varassa rakennus seisoo koko käyttöikänsä ajan. Lujal-la perustuksella on merkittävä vaikutus talon kestävyyteen ja käyttöön.Vahva perustus on kaiken hyvän rakentamisen ehdoton edellytys, silläsen tehtävänä on siirtää rakenteista aiheutuvat kuormitukset maapoh-jaan, estää rakennuksen painuminen ja suojata ylempiä rakenteitaroudalta ja kosteudelta. Luonnonvoimia vastaan lujin ja pitkäikäisinperustus syntyy luonnollisesti paikalla valetusta teräsbetonirakentees-ta. Betoni on nopeinta valaa moderniin, edistykselliseen valmiiksi rau-doitettuun ja lämpöeristettyyn SOKLEX -valmismuottiin.

Soklex-muoteilla lämpimät ja lujat paikallavaletut perustukset loma-asuntoihin

Soklex-perustusjärjestelmä on edistyksellinentapa tehdä rakennukselle luja ja kestävä teräs-betoniperustus. Soklex-valmismuotti on val-miiksi raudoitettu ja lämpöeristetty perustus-ten valumuotti, jonka avulla valetaan antura jasokkeli samanaikaisesti. Hyvän lopputuloksentakaa varmasti paikallaan pysyvä sokkelihal-kaisu. Neljän metrin pituiset muotit ovat mit-tatarkkoja ja helposti työstettävissä tavallisil-la käsityökaluilla ja siten soveltuvat hyvin myösomatoimirakentajalle. Lisäksi nurkkien ja erk-

kereiden teko työmaalla on vaivatonta. Beto-nin menekki on muotin rakenteesta johtuenoptimaalinen. Hyvän lämmöneristyksen takiavalutyöt voidaan tehdä myös talvella. Soklex-muotit valmistetaan solupolystyreenistä (EPS),jonka lämmöneristävyys perustuu suljetussarakenteessa olevaan liikkumattomaan ilmaan.EPS -tuotteet ovat lujia, keveitä ja työstettäviä,pölyämättömiä ja ihoa ärsyttämättömiä laatu-tuotteita. Perustusten valmismuottien lisäksiSoklex Oy valmistaa EPS: stä eristelevyjä rou-ta- ja alapohjaeristämiseen.

Soklex-muottimallisto

Soklex-muottimallistoon kuuluu kymmeniämuottimalleja. Sokkelin halkaisulla varuste-tut mallit soveltuvat lämpimien rakennustenperustamiseen. Halkaisemattomat muottimal-lit soveltuvat väliseinien, autotallien, terassi-en, kuistien ja muiden kylmien rakennelmienperustamiseen.

Vakiomuottimallien korkeudet ovat 600,800, 1000 ja 1200 mm. Kaikki muottimallit ovatvalmiiksi raudoitettuja (teräslaatu B 500 K).Raudoituksissa on valmiina 600 mm jatkospi-tuus. Soklex-perustusvalumuotteja voidaanjoustavasti muunnella tilaajan rakennesuun-nittelijan antamien mitoituksen mukaisesti.Sekä sokkelin osien leveyksiä että korkeuk-sia voidaan muunnella portaattomasti. Muu-tokset vakioraudoituksiin ovat myös mahdol-lisia. Mistä tahansa Sokelx-muottimallista voi-daan tehdä myös reunavahvistettu laattasovel-lus, jolloin sokkeli ja teräsbetonilaatta voidaanbetonoida yhdellä valukerralla.

Soklex-valmismuoteista löytyvät perustus-sovellukset useimpiin rakenteisiin ja markki-noilla oleviin valmistalo- ja mökkimalleihin.

Soklex-pilarianturamuoteillalomarakennuksen peruspilarit

Soklex-pilarianturamuoteilla valetut peruspi-larit soveltuvat käytettäviksi kellarittomissarakennuksissa kuten loma-asunnoissa, joissaon ryömintätilainen alapohja ja kantavat, osit-tain maan päälliset pilarit perustuksena. Myösomakotitalon kuistin ja terassin pilarit on hel-pointa valaa Soklex-pilarianturamuoteilla.Niissä on valmiina myös vakioteräkset, teräs-laatu B 500 K. Raudoitemuutokset ovat mah-dollisia. Muotin koko on melko vapaasti va-littavissa rakennesuunnitelmien mukaisesti.

29

Muita Soklex-tuotteita

Antura- ja sokkelimuottien lisäksi Soklex-pe-rustusjärjestelmään kuuluu monia muita tuot-teita kuten EPS -eristelevyt, pilarianturamuo-tit, sokkelipilasterit, sokkelianturapilasterit,anturalaatikot, paaluhatut, paaluanturamuo-tit, anturasoirot ja asennustarvikkeet. Uusim-pana tuoteryhmänä myyntiin otettu paikallavaluun tarkoitettu Soklex-harkkojärjestelmäkoostuu ontelomaisista EPS -solumuovikap-paleista, jotka ladotaan työmaalla yhtenäisek-si seinäksi, raudoitetaan ja valetaan täyteenbetonilla. Harkkojen mitat ovat 1200 x 250 x300 mm tai vaihtoehtoisesti 1200 x 250 x 200(pituus x korkeus x leveys). Harkkotyyppejäon kaksi eli suoran seinän harkko sekä pääs-tä umpinainen harkko. Niitä saa sekä valmiil-la kiinnitysten listauralla tai ilman. Harkot toi-mitetaan ilman raudoituksia, jotka määritte-lee rakennesuunnittelija. Harkkojen käsittelyon erittäin kevyttä, sillä 300 mm leveä harkkopainaa 1,7 kg ja 200 mm leveä harkko 1,2 kg.Soklex-harkkojärjestelmä soveltuu esimerkik-si kellareiden ja rakennusten ulko- ja välisei-nien paikalla valamisen

Muottien alle jäävät muovilaudat vaaitaan

tarkasti oikeaan korkeuteen. Jokaisen Soklex

-valmismuotin alla tulee olla vähintään kak-

si korkolautaa.

Muottien asentaminen aloitetaan rakennuk-

sen jostakin nurkasta työstämällä nurkkaan

tulevien valmismuottien päät toisiinsa sopi-

viksi.

Ennen lopullista soratäyttöä asennetaan ul-

kopuolen vaakasuuntainen routaeristys

(EPS 120 Routa) routasuojausohjeen mukai-

sesti.

Täyttötyön yhteydessä tarkkaillaan, että val-

mismuotit pysyvät paikoillaan ja sokkelilin-

jat suorina. Varmistaminen sujuu parhai-

ten linjalangan avulla.

Betonointi tehdään tasaisesti sisä- ja ulko-

kuoren väliin max. 400 mm:n kerroksina. Va-

lukerrokset tiivistetään sauvatäryttimellä.

Muottien yläpään tuenta puretaan ja muo-

tin ulkopuolen eristelevy poistetaan 2-5 vrk

betonoinnin jälkeen olosuhteista riippuen.

Sokkeli on valmis.

Lisätietoja:SOKLEX OY

Puh.014-417 1100,09-224 2000Fax014-417 1155,09-2242 0022E-mail:soklex@soklex.fiwww.soklex.fi

Eps-eristelevyt

EPS -levyt kestävät vettä ja epäorgaanisia ke-mikaaleja esim. happoja ja emäksiä, sen sijaanorgaanisia kemikaaleja kuten bensiiniä, öljy-jä ja muita hiilivetyliuottimia ne eivät kestä.EPS -eristelevyt ovat normaaleissa käyttö- jaluonnonolosuhteissa hajoamattomia, hajutto-mia ja myrkyttömiä. Ne eivät sisällä mitäänhomehtuvia tai lahoavia ainesosia, eikä niistävapaudu terveydelle tai ympäristölle haitalli-sia kaasuja. EPS -eristelevyt ovat lujia, kevei-tä sekä helposti käsiteltäviä ja työstettäviä, pö-lyättömiä ja ihoa ärsyttämättömiä laatutuot-teita. Niitä käytetään lähes kaikkeen lämmön-eristämiseen rakentamisessa.

Eps 2000 tuoteluokitus

EPS 2000 -tuoteluokitusjärjestelmä on korvan-nut vanhat tuote-nimikkeet N, R, J, jotka ei-vät havainnollista tuotteen ominaisuuksia.Uusi tuoteluokitus perustuu kyseisessä käyt-tösovelluksessa eristeeltä vaadittaviin ominai-suuksiin. Tärkeimpiä ominaisuuksia on puris-tuskestävyys, joka näkyy myös tuotenimik-keessä kuten EPS 100 Lattia.

30

Perustukset alkavatanturoista

Ennen perustusharkkojen muurausta on teh-tävä antura, mikä sujuu joutuisasti käyttämäl-lä valmiita Lakan Betonin anturaharkkoja(ANT-600). Perusmaan päälle tiivistetään 100-200 mm:n täytesorakerros, jonka päälle antu-raharkot asennetaan käyttäen ohutta tasaus-hiekkakerrosta. Sijainti tarkistetaan linjalan-galla. Harkot hierretään tai koputetaan kumi-vasaralla tiiviisti alustaa vasten. Tämän jäl-keen anturaharkkojen kouruun asennetaansuunnitelmien mukaiset harjateräkset. Lopuk-si anturaharkon kouru täytetään betonimas-salla ja näin antura on valmis.

Rakennuksen tärkein osa on sen perustus. Siinä tehtyjä rakennusvir-heitä on vaikea korjata jälkikäteen. Ammattitaitoinen suunnittelu jaluotettavat materiaalit ovat onnistumisen kannalta välttämättömiä.Kevytsoraharkot ovat suosituin perustusmateriaali; niiden toimivuu-desta on hyvät kokemukset yli 40 vuoden ajalta.Perustusten tekeminen Lakka-kevytsoraharkoilla soveltuu myös oma-toimirakentajalle. Harkot ovat mittatarkkoja ja niitä on helppo käsitellä.Harkoista on helppo tehdä myös monimuotoisia rakenteita ja tarvitta-essa niitä voidaan helposti työstää sopiviin mittoihin ja muotoihin.

Harkkoperustus Lakkakevytsoraharkoista

31

Sokkelin muuraus

Ennen harkkojen muurauksen aloittamista onperustusten ristimitta tarkistettava ja kulma-tuet sekä linjalangat asennettava paikoilleen.Muuraustyö aloitetaan alimmasta nurkasta,jos anturassa on porrastuksia. Tämän jälkeenpyritään muuraamaan aina kokonainen hark-kokierros. Työtä nopeuttaa huolellinen esival-mistelu; jokaisen harkkokierroksen korot on

Lisätietoja:Lakan Betoni Oy

Puh.0207 481 200Fax0207 481 260Internet:www.lakanbetoni.fi

merkitty etukäteen nurkkatukiin ja harkot onasetettu lähelle perustuksia. Laastin teolle onvalittu keskeinen paikka, ettei siirtomatkat olepitkiä. Aikaa ja laastia säästyy muurauskelk-kaa käyttämällä. Kun harkkokerros on muu-rattu, laitetaan uriin suunnitelmien mukaisetharjateräkset.

Harkkojen muuraus

Lakka-harkot muurataan 10 mm:n pystysau-malla. Harkko työnnetään kiinni edellisenharkon päätypintaan ja lasketaan sen jälkeenalas valmiin laastikerroksen päälle. Harkkovoidaan koputtaa kumivasaralla lopullisestipaikoilleen. Saumat on hyvä viimeistellä vä-littömästi muurauksen jälkeen. Tämä on edel-lytys puhdasmuuraukselle ja helpottaa myössokkelin jälkikäsittelyä.

Pilariperustus

Anturan koko valitaan kuorman mukaan; pie-niin käy muotiksi anturaharkko, isoille kuor-mille valetaan betonilaatta. Anturavaluunasennetaan yksi tai useampi harjateräs tar-tunnaksi pilarille liittämään antura ja pilariyhteen. Pilariharkot muurataan Lakka-hark-kolaastilla M 100/500. Muurauksen jälkeen pi-lariharkon reikä valetaan täyteen betonimas-saa (S 100 kuivabetoni). Mahdollisten puura-kenteiden kiinnitystä varten voidaan jättääyksi harjateräs 200-300 mm valupinnan ylä-puolelle. Pilariharkon ja puun väliin laitetaankosteuskatkoksi esim. kattohuopakaista.Rakentaminen lähtee vankasti käyntiin valit-semalla oikeat rakennusaineet. Lisätietoa La-kan Betonin tuotteista saa rautakaupasta taitehtaan asiakaspalvelunumerosta:Itä- ja Pohjois-Suomi,puh. 0207 481 200Etelä- ja Länsi-Suomi,puh. 0207 481 300

32

Tulevaisuudessa pientalorakentaminen tuleesijoittumaan yhä enemmän sellaisille alueille,joissa teknisesti luotettava perustaminen edel-lyttää paalujen käyttöä. Paaluja on pientalora-kentamisessa perinteisesti totuttu käyttämäänainoastaan sellaisissa pohjasuhteissa, joissamaaperä on siinä määrin kokoonpuristuvaa, ettämaan varaan perustaminen ei tule kysymykseen.

Ennustetusta ilmastonmuutoksesta johtuvakuivuuden lisääntyminen kesällä voi aiheuttaapohjaveden alentumista ja odottamattomia pai-numia maanvaraisesti perustetuissa rakennuk-sissa. Viime vuosina on jouduttukin korjaamaanennätysmäärä painuneita omakotitaloja paalut-tamalla. Lisääntyneet syys- ja talvisateet aiheut-tavat puolestaan suuria kosteusrasituksia ala-pohjarakenteisiin, joiden hallinta edellyttää ryö-mintätilan hyvää tuulettumista.

Ruukin kehittämä RR-teräsperustus on kan-tavuudeltaan luotettava ja kosteusteknisestimoitteetta toimiva pientalon perustusratkai-su kaikkiin maaperäolosuhteisiin, myös kalli-olle perustettaessa.

Teräsperustus ratkaisee perustuksenkosteus- ja radonongelmat

Nykyisissä ryömintätilaisissa alapohjissa koste-usongelmien syynä on usein ryömintätilan huo-no tuuletus. Tuulettuvuus on kyseenalaista var-sinkin silloin, kun rakennuksen ryömintätila onosittain maanpinnan alapuolella ja tuuletus ta-pahtuu kulmaputkien kautta. Kosteus- ja radon-ongelmiin tuo ratkaisun Ruukin kehittämä uu-dentyyppinen tuulettuva perustusratkaisu RR-teräsperustus, jossa alapohjarakenteet ja talonseinärakenteet tukeutuvat teräsputkipalkistoon.

Palkisto puolestaan kiinnittyy suoraan maan-pinnan yläpuolelta katkaistuihin RR-teräsput-kipaaluihin. Alapohjaratkaisuna palkkien pääl-le voidaan asentaa puurakenteinen palkisto taimikä tahansa elementtirakenne: ontelolaatta,liittolaatta tai koteloelementti. Perustusjärjestel-mä on ensisijassa tarkoitettu pientalojen ja mui-den asuinrakennusten sekä koulu-, päiväkoti- jatoimistotilojen perustamismenetelmäksi.

Teräsperustus vähentäämaansiirtotöiden tarvetta

Ruukin RR-teräsperustus on riippumaton ra-kennuspaikan pohjasuhteista ja soveltuu kai-kille yleisimmille alapohja- ja seinärakennetyy-peille sekä materiaaleille. Yleensä RR-teräspe-rustuksen yhteydessä ei tarvita salaojitusta jaroutasuojausta, mikä vähentää ratkaisevastirakennuspaikalla tarvittavien maankaivuutöi-den tarvetta. Tästä johtuen teräsperustus onmyös kokonaisedullinen perustusratkaisu.

Koska perustusjärjestelmässä ei ole sokke-lirakenteita, jotka vaativat kuivatusta, ei sala-ojitusta yleensä tarvita. Salaojitusta saattavatkuitenkin edellyttää piharakenteet ja niidentoimivuus. Yleensä tasaisella tontilla kuivatuk-seksi riittää, että rakennuspaikalta poistetaanhumuskerros ja maanpinta muotoillaan reu-noilta rakennuksesta poispäin viettäväksi. Hu-muskerroksen poistamisen jälkeen rakennus-paikalle levitetään singeli- tai sepelikerros.

Teräsperustuksessa ei ole maanvaraisia taimaahan upotettavia anturarakenteita, jotenroudan nostava vaikutus välittyy rakenteisiinainoastaan paalun vaipan välityksellä routa-syvyyden yläpuolisella osalla. Routaeristystäei RR-teräsperustuksen yhteydessä tarvita, josteräspaalut ulotetaan riittävän syvälle tai ly-hyet paalut ankkuroidaan kallioon.

Perustaminen mahdollista talvellakin

Merkittävän edun perinteisiin perustusratkai-suihin tuo se, että teräsperustus on nopea taparakentaa silloinkin, kun maa on roudassa. Te-räsperustuksen asentaminen on nopeaa. Nor-maalissa pientaloprojektissa teräsperustuk-sen paalutus vie yhden päivän ja palkistonasennus toisen päivän, minkä jälkeen pääs-tään asentamaan alapohjaa ja runkoa, talo-pakettia tai tilaelementtejä. Teräsperustuksenasentaminen on yhtä nopeaa niin kesällä kuintalvellakin, koska siinä ei käytetä sääolosuh-teista riippuvaisia materiaaleja.

Ryömintätilan tuulettuvuustärkeää varmistaa

Ryömintätilaa verhoiltaessa sen tuulettuvuuson varmistettava riittävällä määrällä tuuletus-aukkoja. Sokkelin verhoilumateriaalina voi-daan käyttää esimerkiksi perinteiseltä beto-nisokkelilta näyttäviä kiviainespohjaisia levy-

Alapohjiin liittyvät kosteusongelmat ja homevauriot ovat viime aikoi-na olleet näkyvästi esillä julkisessa keskustelussa. Erilaisia kosteus-vaurioita on havaittu sekä maanvastaisissa alapohjissa että ryömin-tätilaisissa alapohjaratkaisuissa. Teräsperustuksella monet näistä on-gelmista poistuvat. Teräsperustus tuo myös vuodenajoista riippumat-toman perustusvaihtoehdon ja perustusten tekeminen onnistuu sil-loinkin kun maa on roudassa.

Teräksestä kestävä perustusvapaa-ajan asuntoon

33

jä, harkkomuurausta, puurimoitusta tairei’itettyä teräsohutlevyä.

Talotekniikka ryömintätilassa on helpostihuollettavissa koko rakennuksen käyttöiänajan. Myös viemäreiden ja vesijohtojen läpi-vientien paikkaa voidaan tarvittaessa muut-taa jälkikäteen.

Pientaloissa käytettävät teräspaalutyypit

Yleisin pientalojen perustamisessa käytettä-vä teräspaalutyyppi on Ruukin valmistamaRR-paalu. RR-paalut (RR60-RR220) ovat lyö-mällä asennettavia pienpaaluja, jotka koostu-vat pituussaumahitsatusta teräsputkesta,ulko- tai sisäpuolisesta kitkaan perustuvastaholkkijatkoksesta sekä paalukärjestä ja paa-luhatusta. Yleisimmät paalukoot pientalojenperustamisessa ovat RR75, RR90 ja RR115/6,3.

RR-paaluilla on ympäristöministeriön myön-tämä tyyppihyväksyntä Suomessa. Tyyppihy-väksyntä kattaa sekä itse tuotteen että suun-nittelu- ja asennusohjeen, RR-paalutusohjeen.

Lyötävä RR-paalu on edullisin ja luotettavinratkaisu perustettaessa pientaloa paaluillanormaaleissa paalutusta vaativissa olosuhteis-sa, joissa pehmeitä maakerroksia seuraa ns.kova pohja.

Mikäli maakerrokset ovat löyhiä ja paksuja,saattaa edullinen vaihtoehto olla vaippainjek-toitu teräsputkipaalu, jossa injektoimalla laas-tia paalun vaipalle voidaan tarvittavaa paalu-pituutta oleellisesti lyhentää. Vaippainjektoidutpaalut voivat olla joko lyötäviä RR-paaluja taiRD-porapaaluja. RD-porapaaluja käytetään esi-merkiksi, kun maaperässä on kiviä ja lohkarei-ta, jotka vaikeuttavat asentamista lyömällä taikun maakerrokset ovat hyvin ohuita.

Teräspaalujen edutpientalojen perustamisessa

Pieniläpimittaisen teräspaalun koko ja kanta-vuus voidaan optimoida tehokkaasti toisinkuin perinteisellä lyöntipaalulla. Tällöin esi-

merkiksi kuistit yms. kevyesti kuormitetut ra-kenteet voidaan perustaa tuotevalikoiman pie-nimmillä paaluilla.

Pieniläpimittaiset teräspaalut voidaan asentaakevyillä ja monipuolisilla asennuskalustoilla,joiden aiheuttama tärinä ympäristöön on vähäis-tä ja jotka mahtuvat ahtaimmillekin tonteille jät-täen ympäristön lähes alkuperäiseen tilaan.

Pientalokohteissa paalutusurakoitsija tuoyleensä yhdellä kertaa tarvittavan asennuska-luston ja paalumateriaalin työmaalle. Raken-taja maksaa vain hyötypituudesta paalutusura-koitsijalle. Koska RR-paaluissa on jatkoksetkaikissa paaluelementeissä, voidaan ylijääväl-lä osalla aloittaa seuraava paalu, jolloin huk-kaa ei synny lainkaan. Perinteisillä lyöntipaa-luilla hukka on yleensä vähintään 10 % sisäl-täen "kannot" ja katkeamiset.

Teräsputkipaalun ehjyys ja suoruus voidaantarkistaa helposti ja yksiselitteisesti asentami-sen jälkeen toisin kuin perinteisillä lyöntipaa-luilla.

Pientalon perustaminen porattavillateräspaaluilla kallion varaan

Teräsputkipaalu on mahdollista asentaa lyömi-sen lisäksi poraamalla. Poraamisen etuja ovatasennustarkkuus, kyky läpäistä maaperässä ole-via esteitä ja erittäin luotettavan kärkikontak-tin saavuttaminen. Tuulettuva RR-teräsperustus,jossa paalut katkaistaan selvästi maanpinnanyläpuolelta ja jossa sinkitty palkisto asennetaansuoraan paalujen päälle, on helppo toteuttaaRuukin RD-porapaaluilla. Paaluputki porataanmaakerrosten läpi noin puolimetriä kallioon jainjektoidaan sementtilaastilla kiinni. Menetelmäsoveltuu myös avokalliolle perustettaessa.

RR-teräsperustus kokonaistoimituksena

Ruukki toimittaa teräsperustuksen asiakkaal-le perustussuunnitelmien kera, ja asiakkaanhalutessa myös valmiiksi asennettuna. Ota yh-teyttä ja kysy lisää teräsperustuksen eduista.

Lisätietoja:Rautaruukki Oy/Myynti-insinööriJukka Nirkko

Puh.020 592 5116Fax020 592 5656jukka.nirkko@ruukki.comwww.ruukki.com

34

Perusmuurin kosteus- ja vedeneristys

Kosteuden- ja vedeneristys

Perustusten ja kellariseinien kosteuskuormi-tusta vähennetään johtamalla sade- ja sulamis-vedet hallitusti pois rakennuksen vierestä.Maanvastaisten rakenteiden on estettävä maa-perän kosteuden ja maahan valuvien pintave-sien haitallinen tunkeutuminen rakenteisiin jasisätiloihin. Rakenteiden on kestettävä myösvajoveden aiheuttaman hetkellisen paineenvaikutus. Tämän vuoksi rakenteet on vähin-tään kosteuseristettävä. Mikäli maa on jatku-vasti märkää, ovat rakenteet vedeneristettä-vä. Myös kellarilliset rakenteet tulevat veden-eristää.

Radon

Asunnon huoneilman radonpitoisuuden ei tu-lisi ylittää seuraavia enimmäisarvoja: jo raken-netuissa asunnoissa 400 Bq/m3 ja uudisraken-tamisessa 200 Bq/m3.

Radonpitoisuudella tarkoitetaan radonpitoi-suuden vuosikeskiarvoa, joka on mitattu taimittauksen perusteella määritetty radonpitoi-suuden keskiarvo yhden vuoden yhtäjaksoi-sena aikana.

Rakenteiden läpi voi tapahtua ilmavirtauk-sia tuulen, ilmanpaineen vaihteluiden, lämpö-tilaerojen tai ilmanvaihtolaitteistosta johtuen.Radonperäisillä alueilla virtaus tuo maaperäs-tä huoneilmaan radonkaasua. Huoneilman ra-donpitoisuuden pienentäminen perustuu pe-rustusrakenteen tiivistämiseen sekä tarpeenvaatiessa rakennuspohjan tuuletusjärjestel-män rakentamiseen. Tiivistämisen tavoittee-na on saada rakennuksen alapohjarakentee-seen "ilmasulku", joka katkaisee virtauksetrakennuspohjasta huonetilaan. Radonongel-ma ilmenee lähinnä maavaraisten ja kellaril-listen perustusten yhteydessä. Mikäli perus-tus tehdään tuulettavalla alapohjalla, hoituuradonin poistaminen yleensä alapohjan tuu-letuksella.

Perusmuurin ja betonilattian liittymäkohdanradonsuojaus

Perusmuurin ja betonilattian liittymäkohta ontiivistettävä radonkaasujen virtauksen vuok-si. Tiivistäminen tapahtuu Patokaistan avul-la. Patokaista asennetaan perusmuurin yläpin-taan ja taivutetaan betonilattian alle lämmön-eristeen päälle. Patokaista asennetaan ennen

35

Lisätietoja:LemminkäinenKatto Oy

Puh.0207 150 444Fax0207 150 439Internet:www.kerabit.com

valua, lisäksi kaistan ja valun välissä ei saaolla muovia yms. laakerointikerrosta. Pato-kaista jatketaan 50 mm:n limityksillä. Limityk-set tulee liimata yhteen.

Kellarillisissa rakenteissa Patokaista asen-netaan kellarin lattiapinnan alapuolella lähin-nä olevan harkkorivin päälle, mistä se kään-netään lämmöneristeen päälle kellarin lat-tiavalun alle.

Betonilattian ja läpivientien radonsuojaus

Radonsuojauksen kannalta lattialaatan tuleeolla min. 80 mm paksu. Lattialaatan tulee ollamahdollisimman tiivis. Yleensä riittävät toi-menpiteet tiiviyden saavuttamiseksi valutyönyhteydessä on laatan kastelu valua seuraava-na aamuna sekä levittämällä muovikelmu va-letun laatan päälle min. 14 vrk ajaksi.

Läpiviennit

Tyypillisiä läpivientejä betonilaatassa on LVIS-vedot sekä erilaiset kiinteät rakenneratkaisut,kuten takan ja kantavien väliseinien perustuk-set. Jokainen läpivienti tulee huolellisesti tii-vistää, jotta rakennuksen radonkaasujen "il-masulku" olisi tiivis. Tiivistäminen tehdäänesim. Kerabit KB 100/50 kumibitumilla.

Kantavan väliseinän perustus

Väliseinän kohdalla tiivistetään perustuksenja seinän liittymäkohta alla olevan detaljinmukaisesti Patokaistalla. Patokaista asenne-taan lattiapinnan alapuolella lähinnä olevanharkkorivin päälle, mistä se käännetään läm-möneristeen päälle seinän kummallekin puo-lelle lattiavalun alle.

Takan perustus

Takan perustusten radonsuojauksessa on huo-mioitava, että radonkaasut pääsevät huoneil-maan alapohjan ja takan perustustenvälisensauman lisäksi myös takan muurauksen läpi.

Tämän vuoksi koko takan pohjan alueelle tu-lee laittaa Kerabit 4100 UT bitumikermi. Ra-kennesuunnittelijan tulee varmistaa, että tu-lipesän alla bitumikermin lämpötila ei nouseyli + 60 °C.

Olosuhde Rakenneratkaisu MateriaalitPerustuksia ei rasita virtaava Patolevy rakenne Kerabit patolevy, patokaista,vesi tai vedenpaine ja maaperä reunalista, naulauslevyt,on kuivaa tai kosteaa bitumiliuos BIL 20/85Perustuksia rasittaa märkä Kermirakenne Bitumiliuos BIL 20/85maaperä tai kellarissa on + Kerabit 4100 UT bitumikermikäyttötilojaPerustuksia rasittaa veden-paine (m) 0…1 Kermirakenne Bitumiliuos BIL 20/85

+ 2 x Kerabit 4100 UT bitumikermi1…5 Kermirakenne Bitumiliuos BIL 20/85

+ 3 x Kerabit 4100 UT bitumikermi5…10 Kermirakenne Bitumiliuos BIL 20/85

+ 4 x Kerabit 4100 UT bitumikermi

36

Icopal Universal-vedeneristämisjärjestelmä

Lisätietoja:Icopal Oy

Puh.020 743 6200Fax020 743 6299E-mail:info.fi@icopal.comwww.icopal.fi

Universal eristää ja kuivattaa sokkelin

Icopal Universal on vesitiivis ja luonnonystä-vällinen polypropyleenilevy, joka estää kos-teuden tunkeutumisen sokkeliin. Samalla sennystyräkuviointi jättää levyn ja seinän väliinriittävän ilmaraon, jonka ansiosta mahdolli-nen kosteus tiivistyy levyyn ja valuu sitä pit-kin alas salaojiin. Materiaali on joustavaa jase kestää suurimmankin maanpaineen. Asen-nus sujuu myös alhaisissa lämpötiloissa. Ai-nutlaatuinen urakuviointi helpottaa levyn leik-kaamista sekä muotoilemista kulmissa ja reu-noissa.

Universal-eristejärjestelmälle on myönnet-ty VTT:n sertifikaatti numero 170/02.

Tekniset tiedot

– Universal-rullan leveydet 0,83 ja 1,65 m, pi-tuus 20 m

– väri musta– paino 0,5 kg/m2– paksuus 0,5 mm– profiilikorkeus 7 mm– puristuslujuus yli 150 kN/m2

Asennustarvikkeet

Universal-järjestelmän kattavaan tarvikevali-koimaan kuuluu yläreunan peitelista, tulpal-liset naulat betoni- ja harkkoperustuksille,sekä erilliset tulpat poraproppuja ja naulaimiavarten. Tulpat on muotoiltu levyn nystyröihinsopiviksi. Lisäksi järjestelmään kuuluu Sok-keliPolar hitsattava kumibitumikermi sokke-lin ja anturan yhtymäkohtaan.

Maaperän kosteus, sulamisvedet ja sadevesi ovat esimerkkejä kos-teudesta, jolle sokkeli on jatkuvasti alttiina. Siksi on tärkeää eristääsokkeli ulkoapäin tulevalta kosteudelta. Kun rakennat uutta taloa taikunnostat vanhaa, varmista, että kaikki rakenteissa oleva ja niihinajan myötä muodostuva kosteus pääsee poistumaan vahinkoa ai-heuttamatta. Samalla turvaat itsellesi miellyttävän, viihtyisän ja ter-veellisen asuinilmaston.