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MINISTERIO DE DEFENSA
Exp.- IE-28-025-012
SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA
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INSTITUTO
DE VIVIENDA,
INFRAESTRUCTURA Y
EQUIPAMIENTO DE LA
DEFENSA
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA
ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-RAMO DE
DEFENSA, denominada:
"P-10-SOLAR EN CALLE VIRGEN DE LORETO Nº 17 FR 54.707", en
ALCALÁ DE HENARES (MADRID)
Superficie Registral- 2.196,83 m²
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ISAAC PERAL, 20 28015 MADRID TEL: 91-6020601
[email protected] FAX 91-6020928
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CORREO ELECTRÓNICO
MINISTERIO DE DEFENSA
PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA
ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-Ramo de
Defensa, Denominada:
"PARCELA-10 SOLAR EN CALLE VIRGEN DE LORETO Nº 17 FR 54.707", en
ALCALÁ DE HENARES (MADRID)
SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA
INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA
DEFENSA
INMUEBLE OBJETO DE SUBASTA(Plano de planta)
SUBDIRECCIÓN GENERAL TÉCNICA Y DE ENAJENACIÓN
S: 2.196,83 m²
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"P-10 SOLAR EN C/ VIRGEN DE LORETO Nº 17 FR 54.707", en ALCALÁ
DE HENARES (MADRID) Pliego de Condiciones Técnicas
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MINISTERIO DE DEFENSA INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y
EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
SITUACIÓN DE LA PARCELA DENTRO DEL POLÍGONO 21-A “CIUDAD DEL
AIRE”
POLÍGONO 21-A “Ciudad del Aire”
Parcela P-10 F.R. 54.707
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DE HENARES (MADRID) Pliego de Condiciones Técnicas
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MINISTERIO DE DEFENSA INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y
EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
PLANO DETALLE DE LOS LÍMITES DEL POLÍGONO 21-A
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DE HENARES (MADRID) Pliego de Condiciones Técnicas
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EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN La propiedad objeto de subasta, Parcela
10, está situada en la calle Virgen de Loreto nº 17, dentro del
Polígono 21-A “Ciudad del Aire” de Alcalá de Henares (Madrid),
entre la Autovía de Madrid-Zaragoza, la vía férrea Madrid-Zaragoza
y el Polígono 21-E.
Se trata de una parcela de terreno urbano sin edificar, con
forma de polígono irregular, con frente a la calle Virgen de Loreto
nº 15. La superficie del terreno es prácticamente plana y está
vallada según morfología y medidas del proyecto de reparcelación e
indicaciones de técnico topógrafo. En el interior de la finca hay
una zona de forma más o menos rectangular que son los restos de un
antiguo aparcamiento en superficie.
La parcela está en suelo urbanizado en el que recientemente se
ha realizado una reurbanización integral para la cesión de los
viales y los espacios públicos al Ayuntamiento para su
incorporación a la trama urbana de la ciudad. Las obras de
reurbanización no están todavía totalmente finalizadas, y se
encuentran en ejecución.
Existe por la zona una antigua red enterrada de riego de
tuberías de fibrocemento sin servicio. Se desconoce si su trazado
afecta al interior de esta parcela.
DESCRIPCIÓN REGISTRAL Según consta en la Nota Simple que se
incluye en este pliego, se describe como sigue: URBANA. PARCELA
RESULTANTE P-10. Parcela de terreno con forma de polígono irregular
de cuatro lados situada en el Polígono 21-A “Ciudad del Aire”, en
el término municipal de Alcalá de Henares. Ocupa una superficie de
dos mil ciento noventa y seis, ochenta y tres -2.196,83- metros
cuadrados, con los siguientes LINDEROS: Al Norte, en línea quebrada
de dos tramos rectos que, de Oeste a Este, son: 43,99 m., y 11,06
m., con la parcela resultante P-45. Al Este, en línea recta de
45,23 m., con parcela resultante P-11. Al Sur, en línea recta de
43,31 m., con la parcela resultante P-44 -calle Virgen de Loreto-.
Al Oeste, en línea recta de 48,03 m., con parcela resultante P-9.
EDIFICABILIDAD LUCRATIVA.- 5.549,83 metros cuadrados USO:
RESIDENCIAL COLECTIVA Coeficiente de participación en los derechos
de edificabilidad lucrativa: 2,80 por ciento NÚMERO DE VIVIENDAS:
37.
DATOS REGISTRALES Inscrita en pleno dominio a favor del Estado,
Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la
Defensa, como finca número 54.707, al tomo 4337, Libro 795, Folio
19, Inscripción 1ª del registro de la propiedad número cinco de
Alcalá de Henares. CRU: 28152001119789.
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MINISTERIO DE DEFENSA INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y
EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
CARGAS Y SERVIDUMBRES En las escrituras consta un GRAVAMEN
URBANÍSTICO. Está gravada con el coeficiente de participación en
los gastos del Proyecto de Urbanización del Plan de Mejora:
6,3165%.
Según el proyecto de reparcelación, para la parcela resultante
P-10 el importe de la carga de urbanización del Plan de Mejora
asciende a 231.969,0210 €. Sin embargo la parcela se entrega ya
urbanizada, por tanto es el INVIED el que se ha hecho cargo de
dicho gravamen urbanístico.
DATOS CATASTRALES De acuerdo a la certificación catastral de
fecha 09 de octubre de 2018, el inmueble que se
subasta consta de las siguientes características:
* Parcela de naturaleza urbana, uso suelo sin edificar, con
referencia catastral
1036208VK7813N0001XA, con una superficie de suelo de 2.197 m2.
Titularidad: Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento
de la Defensa, 100%.
CONDICIONES URBANÍSTICAS La propiedad está sujeta al Plan
General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alcalá de Henares, aprobado
definitivamente por Acuerdo de la Comisión de Urbanismo de Madrid
de fecha 5 de julio de 1991 y publicado en el BOCM el día 18 de
julio de 1991.
Las condiciones urbanísticas de la parcela P-10, están reguladas
por la Norma nº 1 – Residencial- del Plan Parcial de Mejora del
Polígono 21-A “Colonia Ciudad del Aire”.
Según la Modificación Puntual del Plan Parcial de Mejora:
VIVIENDA COLECTIVA/RESIDENCIAL INTENSIVA
3.10.1.- Norma nº 1 –Residencial-. 3.10.1.1.- Generalidades.-
Comprende la edificación residencial en bloque aislado o agrupados
en las parcelas denominadas: P-2, P-3, P-4, P-5, P-6, P-7, P-8,
P-9, P-10, P-14, P-15, P-16, P-17, P-18, P-19, P-21, P-22, P-23,
P-24, P-25, P-26, P-27, P-28, P-29, P-30, P-31, P-32, P-33, P-34,
P-35, P-36.
3.10.1.2.- Parcela mínima. La parcela mínima estará configurada
por un solar con 20,00 metros de fachada como mínimo y una
superficie de 1.000,00 m².
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EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
3.10.1.3.- Ocupación. La ocupación máxima de las construcciones
sobre rasante será del 50%. La ocupación máxima bajo rasante será
del 100%, excepto zonas de retranqueo, con uso de garaje
aparcamiento y, con un límite de dos plantas.
3.10.1.4.- Edificabilidad. Las edificabilidades máximas quedan
reflejadas en el correspondiente cuadro y el Plano de Ordenanza
(ORD-16 Modificado).
3.10.1.5.- Condiciones de volumen. Las alturas máximas quedan
reflejadas en el correspondiente cuadro y el Plano de Ordenanza
(ORD-16 Modificado).
3.10.1.6.- Alineaciones y rasantes. Son las definidas
gráficamente en el presente Plan Parcial. Se respetará la
alineación paralela a la fachada definida por las áreas de
movimiento las cuales quedan definidas por los retranqueos.
3.10.1.7.- Retranqueos. En las parcelas sin edificar:
El retranqueo a la calle será de 5,50 metros. El retranqueo a
linderos y al fondo será el mayor valor de los siguientes:
- 5,50 metros - Si es un linde a parcela edificable: la cuarta
parte (1/4) de la altura del bloque más
alto edificable en la parcela o en la parcela con la que linda,
con seis (6,00) metros mínimo.
En las parcelas con edificación existente: se asumen los
retranqueos a calle, a linderos y al fondo de las edificaciones
existentes.
3.10.1.8.- Altura de pisos. Las alturas libres de suelo
terminado a cara inferior de forjado terminado en planta baja será
de 3,50 metros y, en las demás plantas será de 2,50 metros.
3.10.1.9.- Altura máxima de la edificación. La altura máxima
permitida viene fijado para cada parcela en el correspondiente
Plano de Ordenanzas (ORD-16 Modificado).
3.10.1.10.- Usos permitidos.- Se admiten los siguientes usos
pormenorizados.
Uso característico. Vivienda, Grupo I. Multifamiliar
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EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
Se entiende por tal, la situada en un edificio construido sobre
un solar pro-indiviso, en régimen de propiedad horizontal y,
generalmente con un acceso común.
Usos compatibles (incluidos los de la clave 05 del PGOU)
Usos pormenorizados de la edificación. El uso característico de
esta Clave es el definido en el art. 6.6.1 del vigente PGOU, de
acuerdo con los grupos y situaciones propuestos en este artículo
tanto para este uso como para los otros compatibles, de acuerdo con
las limitaciones del siguiente listado: a)- Automóvil. Compatibles
los grupos siguientes: IV, en situaciones C, D, E, F y G; en
situación F; VI, en situación E; IX, en situaciones C y E, siempre
como complemento del uso característico. Prohibido en todos los
demás casos. b)-Residencial. Característico en grupo I, situaciones
A, B y C (excepto en sótano). Prohibido en todos los demás casos.
c)- Industrial y Almacenaje. Compatible la 1ª categoría, en
situaciones C y E. Prohibido en todos los demás casos. d)-
Comercial. Compatible los grupos siguientes: I, II, III y IV en
situaciones B, C y E. Prohibido en todos los demás casos. e)-
Oficinas. Compatibles los siguientes grupos: el grupo I, en
situaciones B, C y E; compatibles los siguientes grupos: el grupo
I, en situaciones B, C y E; el grupo II, en situaciones A (si se
trata de oficina aneja a la vivienda del titular), B, C y E.
Prohibido en todos los demás casos. f)- Hostelería. Compatibles los
siguientes grupos: el grupo I en situaciones C, E y F. El grupo II
en situaciones B, C, E y F. El grupo III en situaciones A (siempre
que medie autorización escrita de la Comunidad de Propietarios), E
y F. El grupo IV en situaciones A, B, C, D, E, F. Prohibido en
todos los demás casos. g)- Sociocultural, espectáculos y salas de
reunión. Compatible el grupo I en situaciones C y E, siempre que
los accesos se realicen desde una vía pública de anchura igual o
superior a 15 (quince) metros. Prohibido en todos los demás casos.
h)- Educativo. Compatibles los siguientes grupos: el grupo I en
situaciones B, C y E. El grupo II en situaciones B, C y E. El grupo
IV en situaciones C, E y F, siempre que se pueda justificar la
disposición de espacio abierto y acotado para este uso, en
proporción de 1 m² por cada plaza, y accesible desde los locales
sin necesidad de atravesar una vía pública rodada. El grupo V en
situaciones C, E y F, con la misma observación que para el grupo
IV. Prohibido en todos los demás casos. i)- Sanitario-asistencial.
Compatibles los siguientes grupos: el grupo I en situaciones E, F y
G. El grupo II en situaciones A (sólo si es anejo a la vivienda del
titular), C, E y F. Prohibido en todos los demás casos.
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EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
j)- Religioso. Compatibles con los siguientes grupos: el grupo I
en situaciones C, E y F, sólo cuando los accesos se realicen por
vía pública de anchura superior a 15 (quince) metros. El grupo II
en situaciones E, F y G. Misma observación sobre la anchura de vías
que para el grupo anterior. Prohibido en todos los demás casos. k)-
Deportivo. Compatibles los siguientes grupos: el grupo I,
situaciones B, C, E y F. El grupo II, en situaciones C, E, F y G
sólo cuando tengan su acceso desde calle de anchura superior a los
15 (quince) metros. Prohibido en todos los demás casos. l)-
Espacios libres y zonas verdes. Prohibido en todas sus categorías y
situaciones. m)- Infraestructura y servicios públicos. Prohibido en
todas sus categorías y situaciones. n)- Red viaria. Prohibido en
todas sus categorías y situaciones. 3.10.1.11.- Condiciones
estéticas. Se acepta en general la composición libre, siempre que
se consiga una coherencia e integración armónica con el conjunto ya
edificado y, de acuerdo con lo especificado en el Capítulo 18 del
vigente PGOU.
3.10.1.12.- Número máximo de viviendas. El número de viviendas
está fijado por el planeamiento anterior y asumido por el PGOU, y
es de 1.535 en total, (812 edificadas actualmente más las 723 a
pendientes de construir).
3.10.1.13.- Áticos y plantas abuhardilladas. Se permite la
construcción de una planta de ático o una planta abuhardillada,
sujeta a las siguientes limitaciones:
a) Áticos: El plano de fachada exterior se situará retranqueado
respecto del plano general del edificio, a una distancia igual o
superior a 3,50 metros. b) Buhardillas: Se permite el uso de los
espacios bajo cubierta, pero con el uso exclusivo de trasteros
relacionados directamente con el núcleo de comunicaciones vertical
comunitario.
3.9.2.- Tipologías. Edificación de bloques aislados o
adosados.
Es aquella ordenación volumétrica compuesta por bloques de
edificación separados entre sí por espacios libres.
Las alineaciones y rasantes estarán en concordancia con los
bloques ya ejecutados de manera que no afecten notoriamente a su
acceso.
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EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
Separación entre bloques: la distancia o separación entre
bloques no será inferior a la mitad de la altura del bloque más
alto, o doce (12) metros como mínimo, y respetando siempre los
retranqueos definidos en la Norma correspondiente.
Dimensiones de los bloques: La dimensión total del bloque no
podrá sobrepasar los treinta (30) metros. No obstante, podrán
autorizarse disposiciones de bloques de diferentes dimensiones
mediante el oportuno Estudio de Detalle.
Aparcamientos: Será obligatoria la reserva de una y media (1,5)
plazas de aparcamiento por cada 100 m² construidos destinados a
cualquier uso.
Sótanos: Podrán autorizarse construcciones por debajo de la
rasante, en un número máximo de dos plantas y, con destino
exclusivo para garaje aparcamiento y servicios auxiliares de la
propia finca.
Según el Proyecto de Reparcelación y el Plano de Ordenación
(ORD-16) modificado en la Modificación Puntual del Plan Parcial de
Mejora, para la parcela resultante P-10, Finca Registral nº 54.707,
le corresponden en concreto los siguientes parámetros
urbanísticos:
Clasificación del suelo: SUELO URBANO.
Uso característico: Residencial.
Tipología de la edificación: Residencial colectiva.
Superficie de la parcela: 2.196,83 m² (esta superficie es la
registral, obtenida del proyecto de reparcelación, y no coincide
con la aprobada en el Plan Parcial de Mejora ni en su posterior
Modificación Puntual).
Parcela mínima: 1.000,00 m², con frente mínimo de 20,00 m.
Ocupación máxima: - Sobre rasante: 50% - Bajo rasante: 100%,
excepto zonas de retranqueo, con uso de garaje aparcamiento y,
con
un límite de dos plantas.
Edificabilidad máxima: 5.549,83 m²e
Nº de Viviendas: 37
Nº máximo de plantas permitidas (Altura máxima de la
edificación): 7 (22,00 metros)
Retranqueos: - A fachada: 5,50 metros. - A linderos y al fondo
el mayor valor de los siguientes:
- 5,50 metros - Si es un linde a parcela edificable: la cuarta
parte (1/4) de la altura del bloque más alto
edificable en la parcela o en la parcela con la que linda, con
seis (6,00) metros mínimo.
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EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
Plazas de Aparcamiento: Será obligatoria la reserva de una y
media (1,5) plazas de aparcamiento por cada 100 m² construidos
destinados a cualquier uso.
Cargas, Afecciones y Gravámenes: - Coeficiente de participación
en los derechos de edificabilidad lucrativa: 2,80 % - Coeficiente
de participación en los gastos del Proyecto de Urbanización del
Plan de Mejora:
6,3165%. - Importe de la carga de urbanización del Plan de
Mejora: 231.969,0210 €
Las cargas urbanísticas no las tiene que soportar el comprador
ya que la parcela se entrega urbanizada.
VALORACIÓN Según Informe Técnico de Tasación de la Subdirección
General Técnica y de Enajenación de
fecha de enero de 2019, cuyo importe se refleja en el Pliego de
Condiciones Administrativas
Reguladoras.
OBSERVACIONES La superficie y valoración que figuran en el
Pliego de Condiciones Administrativas Reguladoras
deben considerarse como cuerpo cierto y tanto alzado
respectivamente. Se entiende que los
licitantes conocen la finca, así como sus características
físicas, urbanísticas y jurídicas, que
expresamente admiten, y que han sido tenidas en cuenta a todos
sus efectos al concurrir a
esta licitación.
Madrid, enero de 2019
ARQUITECTA DE LA OFICINA TÉCNICA (Firmado electrónicamente)
Conforme, - Alicia Ortega Mallén - EL SUBDIRECTOR GENERAL
TÉCNICO Y DE ENAJENACIÓN (Firmado electrónicamente) - Alfonso
Romero Carretero.-
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DE HENARES (MADRID) Pliego de Condiciones Técnicas
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EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
SITUACIÓN DEL POLÍGONO 21-A JUNTO A LA A-2 EN ALCALÁ DE
HENARES
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EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
SITUACIÓN EN EL CASCO URBANO DE ALCALÁ DE HENARES
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EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
INFORMACIÓN REGISTRAL
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CERTIFICACIÓN CATASTRAL
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FOTOGRAFÍAS
Vista aérea de la parcela y su entorno más próximo
Vista de la parcela en la calle Virgen de Loreto nº 17
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Vista desde la calle Virgen de Loreto-Linderos Sur y Este
Vista de la parcela – Linderos Oeste y Sur
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EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
Vista desde la esquina este - Linderos Este y Norte
Vista desde la esquina Norte – Linderos Norte y Oeste
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EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA
Vista del lindero Norte desde la calle Virgen de Loreto
Detalle del vallado con puerta de acceso
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