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ESTUDIO DE DETALLEDE PARCELA DE USO DOTACIONAL: EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS-E, DOCENTE-D, DESTINADA A CENTRO DE FORMACIÓN OCUPACIONAL
situaciónCalle “Londres”, nº 1303503 - Benidorm
promotor Exmo. Ayuntamiento de Benidorm
arquitecto Francisco José Llinares Martí
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ÍNDICE
1. MEMORIA JUSTIFICATIVA1.1. INTRODUCCIÓN
ANTECEDENTESPARCELAPROMOTOROBJETO
1.2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA1.3. JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE
2. MEMORIA NORMATIVA
3. ANEXO.PGOU90 - BENIDORM
4. PLANOS DE INFORMACIÓN
5. PLANOS DE ORDENACIÓN
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1. MEMORIA JUSTIFICATIVA
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1. MEMORIA JUSTIFICATIVA
1.1. INTRODUCCIÓN
• ANTECEDENTES
En el marco del Fondo Estatal para el Empleo y la Sostenibilidad Local
impulsado por el Gobierno de España, se pretende realizar la construcción, de
nueva planta, promovida por el Excelentísimo Ayuntamiento de Benidorm, de
una edificación destinada a albergar un CENTRO DE FORMACIÓN
OCUPACIONAL, que permita desarrollar aquellas Especialidades Formativas y
Certificados de Profesionalidad, SERVEF, ajustadas a la demanda de una
ciudad como Benidorm. El programa arquitectónico de la edificación se
adaptará a los requerimientos normativos propios.
Se enmarca la edificación en el conjunto de Equipamientos Comunitarios: E -
Docente: D.
• PARCELA
La parcela sobre la que desarrollar la actuación referida es de propiedad del
Excelentísimo Ayuntamiento de Benidorm, y se describe en sus características
esenciales.
- SITUACIÓN
Se sitúa en la calle “Londres”, nº 13, de 03503-Benidorm, en su
intersección con la avenida “París”. Su Referencia Catastral es:
2795802YH5629N0001HI.
- DELIMITACIÓN
Presenta frentes a viales públicos a Sur y Este, calle “Londres” y
avenida de “París” respectivamente, y linderos a Norte y Oeste, a
propiedad privada.
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- DIMENSIONES
Con forma de trapecio en planta, sus dimensiones aproximadas son de:
35,00m de largo, y 25,00m de ancho.
- SUPERFICIE
Su superficie es de: 857,71m2, de acuerdo al levantamiento topográfico
realizado por los Servicios Técnicos Municipales, topógrafo.
• PROMOTOR
El promotor del presente Estudio de Detalle es el Excelentísimo Ayuntamiento
de Benidorm.
• OBJETO
El objeto del presente Estudio de Detalle es reajustar las condiciones de la
ordenación pormenorizada vigentes, que afectan a la parcela referida, con el fin
de posibilitar el desarrollo arquitectónico adecuado de la edificación de
equipamiento en relación a su correcta organización y funcionamiento.
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1.2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA
El ámbito urbanístico de la parcela referida es el vigente Plan General de
Ordenación Urbana de Benidorm, aprobado en diciembre de 1990 y publicado
en el DOGV nº 279, en adelante PGOU 90-BENIDORM.
PGOU 90-BENIDORM
De acuerdo con el PGOU 90-BENIDORM, la parcela se ubica sobre un suelo
que se clasifica como: Suelo Urbano. Siendo su calificación como: Dotacional,
destinado a Equipamientos Comunitarios: E, Docente: D. La normativa
urbanística de aplicación es: Edificación Abierta, Grado 2 - EA2, de acuerdo
con el Art. 117-Condiciones Generales de los Usos Dotacionales del PGOU 90-
BENIDORM.
Art. 117-Condiciones Generales de los Usos Dotacionales.
Las edificaciones destinadas a usos dotacionales cumplirán las determinaciones de ordenación de la edificación de la zona en que se encuentren, si se emplazaran en áreas no incluidas en zonas de normativa específica, observarán las condiciones de las zonas de Edificación Abierta, Grado 2 - EA2. Si tales condiciones resultaran contraproducentes con las necesarias para el correcto funcionamiento del uso dotacional, podrán variarse mediante Estudio de Detalle, cumpliendo los siguientes requisitos:
No sobrepasarán la edificabilidad máxima que le corresponda según la zona en que se enclave, salvo que la edificabilidad sea inferior a 1,00m2/m2 útil, en cuyo caso se podrá alcanzar esta última. Si la edificabilidad no estuviera asignada por coeficiente, la altura de la edificación no excederá de la máxima total permitida en la zona; los elementos simbólicos y análogos podrán disponerse libremente.
ESTADO ACTUAL
La situación actual de la misma es solar, y dispone de todas las infraestructuras
urbanas en los límites de la misma.
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1.3. JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO DE DETALLE
Atendiendo a las características esenciales de la parcela, en concreto las
referidos a sus dimensiones propias y su superficie, ya referidos anteriormente,
así como las condiciones de la Ordenación Pormenorizada vigentes del PGOU
90-BENIDORM que afectan a la misma, resultan ser contraproducentes entre sí
en relación a la organización y funcionamiento de un programa de
Equipamiento Comunitario-E, Docente-D como el que se plantea edificar.
Pues, en consideración a lo expuesto, resultaría un volumen general
aprovechable de muy poca ocupación de superficie sobre la parcela, y una
métrica en planta muy exigua, por tanto, obligando a un desarrollo vertical del
mismo, que daría lugar a otros requerimientos normativos superiores a cumplir,
haciendo inviable el encaje de la totalidad de los espacios necesarios y su
correcta articulación, de modo que se posibilitase su adecuado funcionamiento.
Este hecho es, simultáneamente, incompatible con los requerimientos para
edificaciones de equipamiento, de dotación de plazas de aparcamiento para
automóviles y autobuses, en parcela.
Por ello, se hace necesario proceder a reajustar las condiciones de la
ordenación pormenorizada vigentes del PGOU 90-BENIDORM, y en base a lo
dispuesto en el mismo, en concreto, en su Art. 117-Condiciones de los Usos
Dotacionales.
Los supuestos del Estudio de Detalle redactado se contemplan en la Ley
Urbanística Valenciana-LUV, Art. 79, y en el Reglamento de Ordenación y
Gestión Territorial y Urbanística-ROGTU, Art. 190, en relación al anterior.
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2. MEMORIA NORMATIVA
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2. MEMORIA NORMATIVA
Por tanto, de acuerdo con lo anteriormente expuesto, y en relación al PGOU-90
BENIDORM, Ordenanzas particulares de la edificación y de los usos en suelo
urbano, de la Sección 6ª - Edificación Abierta, se propone la variación de los
siguientes parámetros de la Ordenación Pormenorizada, en relación a la
parcela referida anteriormente, y que resultarían del siguiente modo:
Del Artículo 26 - Condiciones de volumen:
1. Apartado 2.b - La distancia de la edificación a los frontales,
correspondientes a las calles “Londres” y “París” será, al menos, de
5,00m; y a los linderos, propiedad privada, de 3,00m. Se autoriza un
vuelo cerrado de 2,00m, máximo, al frontal de la calle “París”.
2. Apartado 3 - La ocupación máxima de la parcela en planta no
excederá de la delimitada por los retranqueos, indicados en el
Apartado 2.b anteriormente.
3. Apartado 6 - La superficie útil de la edificación no excederá del
resultado del producto de la superficie neta de la parcela por el
siguiente coeficiente: 1m2 útil / 1m2 .
Del Artículo 27 - Condiciones estéticas:
1. Apartado 2 - No se establece proporción de espacios ajardinados.
Del Artículo 29 - Condiciones de uso:
1. Apartado 5 - No se establece dotación mínima de aparcamiento.
Del mismo modo, en relación al PGOU-90 BENIDORM, Normas Urbanísticas,
Capítulo 6º. Condiciones Generales de la Edificación, Sección 2ª. Condiciones
de volumen, se propone la variación de los siguientes parámetros de la
Ordenación Pormenorizada, en relación a la parcela referida anteriormente, y
que resultarían del siguiente modo:
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Del Artículo 91 - Alzado:
1. Apartado 2.i | MODIF. 031/100.17 - No se establece altura mínima
libre para las plantas.
Y del Capítulo 7º. Condiciones de los usos y actividades, Sección 5ª.
Condiciones de los Usos Dotacionales, se propone la variación de los
siguientes parámetros de la Ordenación Pormenorizada, en relación a la
parcela referida anteriormente, y que resultarían del siguiente modo:
Del Artículo 119 - Condiciones particulares para los equipamientos:
1. Apartado 3 - No se establece dotación mínima de aparcamiento.
En Benidorm, a 16 de febrero de 2010.
Francisco José Llinares Martí -arquitecto.
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3. ANEXO.
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2. ANEXO
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Sección 6ª. Edificación abierta.
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4. PLANOS DE INFORMACIÓN5. PLANOS DE ORDENACIÓN
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Los PLANOS DE INFORMACIÓN son los siguientes:
P01 PLANO DE INFORMACIÓN.SITUACIÓN RESPECTO AL PGOU-90-BENIDORM.
P02 PLANO DE INFORMACIÓN.ORDENACIÓN PORM. PGOU-90-BENIDORM, PARCELA.
P03 PLANO DE INFORMACIÓN.PLANO TOPOGRÁFICO DE LA PARCELA,facilitado por Servicios Técnicos Municipales-Topógrafo.
P04 PLANO DE INFORMACIÓN.PERSPECTIVA DE VOLÚMENES DE LA MANZANA, Y DETALLE DE PARCELA.
Los PLANOS DE ORDENACIÓN son los siguientes:
P05 PLANO DE ORDENACIÓN.ORDENACIÓN PORM. PROPUESTA ESTUDIO DETALLE.E 1:150
P06 PLANO DE ORDENACIÓN.PERSPECTIVA DE VOLÚMENES DE LA MANZANA, Y DETALLE DE PARCELA.
En Benidorm, a 16 de febrero de 2010.
Francisco José Llinares Martí -arquitecto.
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