ACUERDO No. 30 (Del 5 de septiembre de 1979) Por el cual se adoptan las normas y reglamento de desarrollo urbano elaborado por el Ministerio de Vivienda. EL CONCEJO MUNICIPAL DEL DISTRITO DE DAVID en uso de sus facultades legales y CONSIDERANDO: Que la Ley No. 9 de 25 de enero de 1973 faculta al Ministerio de Vivienda para levantar regular y dirigir los planes reguladores, lotificaciones Bonificaciones, urbanizaciones, mapas oficiales, lnea de construccin y todos los dems asuntos que requiera la planificacin de las ciudades: con la cooperacin de los Municipios y otras entidades pblicas; Que la Direccin General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, ha elaborado un reglamento de Bonificacin para la ciudad de David. como parte de su programa de asistencia tcnica a los Municipios; Que es necesario formalizar, mediante Acuerdo Municipal, la aprobacin de dicho reglamento de zonificacin y adoptar legalmente las normas y dems disposiciones de desarrollo urbano contenidas en ese reglamento; Que el artculo 17, de la Ley No. 106 de 8 de octubre de 1973; sobre Rgimen Municipal en su acpite 10, faculta, al Concejo Municipal para reglamentar el uso, arrendamiento ventea y adjudicacin de solares o Lotes y dems bienes municipales que se encuentren dentro del rea y ejidos de las poblaciones y de los dems terrenos municipales.

ACUERDA: ARTCULO PRIMERO: Aprobar el Reglamento de Zonificacin, contentivo en el Plan Normativo para la ciudad de David, desarrollado por el Ministerio de vivienda en noviembre de 1978, segn planos y documentos presentados a este Municipio. PARGRAFOS: Forman parte los integrante de este acuerdo, los planos de, zonificacin y vialidad a escala 1:10,000 que se acompaan. ARTICULO SEGUNDO: Adoptar normas y dems disposiciones de desarrollo urbano que aparecen en el Plan normativo de la Ciudad de David las cuales sern aplicadas al rea urbana existente o futura de esta ciudad, y deroga cualquier otra disposicin contraria y anterior a este acuerdo. ARTICULO TERCERO: Este acuerdo iniciar su vigencia a partir de la fecha de su promulgacin. DADO EN EL SALN DE SESIONES DEL HONORABLE CONSEJO MUNICIPAL DE DAVID A LOS 5 DAS DEl MES DE SEPTIEMBRE.

REPUBLICA DE PANAM MINISTERIO DE VIVIENDA RESOLUCIN No 49 79 (de 17 de octubre de 1979) Por la cual se aprueban las NORMAS DE DESARROLLO URBANO, EL PLANO DE ZONIFICACIN Y EL PLANO OFICIAL DE LA CIUDAD DE DAVID, Provincia de Chiriqu, contenidos en el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID. EL MINISTRO DE VIVIENDA, EN USO DE SUS FACULTADES LEGALES, CONSIDERANDO: Que es competencia de este Ministerio, mediante la Ley No. 9, de 25 de enero de 1973 en su artculo segundo y literal q , levantar, regular y dirigir los planos reguladores, lotificaciones, zonificaciones y urbanizaciones y mapas oficiales que requiera la planificacin de las ciudades con la cooperacin de los Municipios y otras entidades pblicas. Que en cumplimiento a lo anterior se elaboro el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID y el cual fue presentado al Municipio de David para su consideracin procediendo mediante Acuerdo Municipal No, 30 de cinco (5) de septiembre de 1979 a adoptar las Normas de Desarrollo y el Plano de Zonificacin y el Plano Oficial y Derechos de Vas y Lneas de Construccin contenidas en el documento. Que en atencin a lo anterior y en cumplimiento del Programa de brindar Asistencia Tcnica a los Municipios del Pas en el campo de la Planificacin urbana, es necesaria la legalizacin del documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, para lograr el control de desarrollo del rea del urbana. RESUELVE ARTICULO PRIMERO: Aprobar en todas sus partes el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID elaborado por la Direccin General de Desarrollo urbano, en agosto de 1979, el cual es contetivo de la Zonificacion, normas de desarrollo urbano, Derecho de vias y lineas de construcion para el rea urbana de la ciudad de David provincia de Chiriqu. Quedan derogadas todas las disposiciones que sean contrarias a las dispuestas en el documento PLAN NORMATIVO PARA LA CIUDAD DE DAVID, contentivo

ARTCULO SEGUNDO:

de las normas sobre control de desarrollo urbano y a partir de su promulgacin. ARTCULO TERCERO: ARTCULO CUARTO: FUNDAMENTO LEGAL: Enviar copia de esta Resolucin al Municipio de David, para los fines consiguientes. Publicar copia de esta Resolucin en la Gaceta Oficial y peridicos de la localidad. Ley No. 9 de 25 de enero de 1973; Ley No. 78 de 23 de junio del ao 194l. los 17 das del mes de octubre de mil

Dada en la ciudad de Panam y novecientos setenta nueve (1979) .

INTRODUCCIN

El Plan Normativo para la Ciudad de David responde a la necesidad de dotar a los principales centros urbanos del Pas de los instrumentos legales para ejercer el control del desarrollo urbano, y de esta manera encauzar adecuadamente el crecimiento fsico de las ciudades que presentan alto ndice de desarrollo fsico y econmico. Bajo estas premisas y en cumplimiento de las funciones que en materia de desarrollo urbano establece la Ley No.9 del 25 de enero de 1973 que crea el Ministerio de Vivienda, la Direccin General de Desarrollo Urbano presenta el siguiente instrumento regulador para la Ciudad de David, como parte de su Programa de brindar asistencia tcnica a los Municipios del Pas en el campo de la planificacin urbana. Este instrumento normativo ha sido producto del inters y preocupacin que tanto las autoridades del Ministerio de Vivienda como entidad rectora del desarrollo urbano, y las autoridades locales y municipales de David han puesto, para dar solucin a los mltiples y complejos problemas urbanos que se presentan en esta Ciudad. David ocupa el tercer lugar en jerarqua dentro del actual sistema urbano que presenta el Pas. Esta importancia ha permitido que a la Ciudad de David se le haya designado como Centro de Crecimiento en el Programa URBE; lo que significa la capacidad de este centro urbano para absorber nuevas actividades econmicas a escala regional o nacional* De aqu la importancia de este plan Normativo para orientar tcnicamente los programas e inversiones que, se darn en esta Ciudad.

OBJETIVOS Los objetivos bsicos de este Plan Normativo, se resumen as: a. Aportar a las autoridades municipales un reglament de zonificacin que oriente las principales actividades que se dan en esta ciudad, en forma tal que permita la combinacin de usos de suelo que son compatibles entre s y separar aquellos que causen peligro y deterioro al resto de las actividades, o afecten la salud de los habitantes de la Comunidad. b. Distribuir la poblacin futura de David, que al ao 2,000 se ha estimado en 196,000 habitantes en zonas planificadas donde prevalezcan densidades brutas de 50 y 100 habitantes por hectrea, tratando de no introducir densidades que sean contrarias al crecimiento real de esta Ciudad. c. Disear un pan vial funcional que contemple mejoras al sistema de calles existentes, y la creacin de nuevas vas que permitan el desarrollo de nuevos sectores que en la actualidad no tienen ningn tipo de comunicacin. d. Sealar los espacios de terrenos requeridos para las facilidades comunales, de servicios pblicos y de las otras actividades que requiere la poblacin actual y futura de David. e. incentivar la participacin de las autoridades locales y municipales de David, as como la propia comunidad, en la solucin de los problemas de desarrollo urbano, mediante la asesora tcnica del Ministerio de Vivienda y de las otras Agencias Gubernamentales involucradas en este tema.

CONSTITUCIN DEL DOCUMENTO Este reglamento de zonificacin es un documento de trabajo para los profesionales, autoridades locales y funcionarios que tienen a su alcance velar por el crecimiento fsico de sus Comunidades. Este texto normativo tiene sus fundamentos en las Directores Generales que aparecen sintetizadas en el Plan Maestro de David, preparado en conjunto con el Ministerio de Planificacin y Poltica Econmica en septiembre de 1978, como parte del PROGRAMA URBE. El anlisis y diagnostico de las necesidades y problemas fsico-espaciales de la Ciudad de David aparecen en ese Plan Maestro. Por lo tanto, habr que recurrir a l para un conocimiento profundo de los diferentes aspectos de desarrollo urbano que nos interese. En el aspecto estrictamente de control de desarrollo y con el fin de uniformar todas las normas del Pas, hemos utilizado como modelo las nuevas normas de desarrollo que se han puesto en prctica para la Ciudad de Panam, mediante Resolucin No.2 del 28 de agosto de 1978. Claro est que las normas propuestas para la Ciudad de David se han ajustado a la verdadera realidad socio-econmica de este centro urbano. El documento est constituido por una explicacin breve de la propuesta espacial sealada en el Plan Maestro, con mayor nfasis en la distribucin de usos de suelo y en el sistema vial recomendado, ya que estos dos aspectos son los que ms influyen en una Zonificacin. A continuacin, este Plan Normativo es ampliado con un glosario de trminos tcnicos utilizados con ms frecuencia en el reglamento de zonificacin, con unas notas aclaratorias y disposiciones varias que permitirn al diseador y funcionario publico tener un concepto ms amplio de las normas para el uso residencial, comercial e industrial, clasificacin de industrial especiales procedimiento para el computo de densidades y requerimientos de estacionamiento los usos no residenciales. Se presenta una breve explicacin de las diferentes zonas o sectores que se proponen para la Ciudad de David. Esta quedar zonificada en usos residenciales de baja densidad (Zona R-1 de 100 hab./Has.); mediana densidad ( Zona R-2 de 400 hab. Has.) Alta densidad (R-Ml de 750 hab./Has.) y el Residencial Especial ( R-E de 300 hab./Has.) Se contemplan dems zonas comerciales (C-2, C-E y C-3) zonas industriales (II, Im e Ia) zonas institucionales y zonas recreativas.

En cada una de las zonas mencionadas, la Direccin de ingeniera Municipal de David controlar aspectos como usos permitidos, densidades netas, rea de lote, lneas de construccin, retiros, y otros elementos tcnicos que se aplican en los con troles de usos de suelo. El sistema vial propuesto se sintetiza en un plano donde se aprecian las vas propuestas, desvos recomendados, jerarquizacin de vas, secciones de vas recomendadas, que finalmente se complementa con un Cuadro con los derechos de vas y lneas de construccin existentes y propuestas. Incluye un captulo con disposiciones finales para lograr la instrumentacin efectiva de las normas y un anteproyecto de Acuerdo Municipal para que el Municipio de David legalice este reglamento de Zonificacin. Finalmente, para el conocimiento de los interesados se incluye una serie de formularios que tienen vigencia para el control del desarrollo urbano, tales como: procedimiento para obtener la aprobacin de parcelaciones en la Repblica de Panam, declaracin de intencin de parcelar o urbanizar, procedimiento para la aprobacin de segregaciones y acoplamiento de fincas y normas mnimas para las urbanizaciones rurales.

I.

SNTESIS DE LA PROPUESTA ESPACIAL.

La Ciudad de David tena segn el Censo de 1970 una poblacin de 46,418 habitantes. Para 1975, segn estimaciones de la Direccin d Estadstica y Censo, la poblacin de David haba aumentado a 57,841 habitantes y para la fecha, la poblacin se calcula en 62,100 habitantes. Las estimaciones de poblacin efectuadas a travs del Programa URBE, indica que la Ciudad de David para los aos 1990 y 2,000 tendr una poblacin de 126,700 y 196,000 habitantes respectivamente. Para los fines especficos de este documento, el rea de estudio de la Ciudad de David queda comprendida dentro de los ejidos que ocupan una superficie de 3,860 Has. La propuesta espacial se idealiza en distribuir toda la poblacin futura hasta el ao 1990 (126,700 habitantes) dentro de los ejidos actuales, utilizando todas las reas vacantes disponibles para desarrollo urbano. Para estos fines, se aplicarn normas y densidades, de acuerdo a la capacidad de los servicios pblicos existentes y programando nuevas vas hacia reas no comunicadas. El objetivo es que esta poblacin aproveche la capacidad instalada de toda la infraestructura fsica y social y obtenga beneficios a bajos costos. Despus del ao 1990 la Ciudad de David requerir ampliar sus ejidos para alojar la poblacin estimada al ao 2000. En trminos numricos, se requerir 609 Has. adicionales a las existentes, con lo cual los ejidos de la Ciudad de David totalizarn 4469 Has. El alojamiento de esta poblacin adicional demandar el mximo aprovechamiento de los recursos naturales y la extensin racionalizada de los servicios pblicos y sociales. 1. Distribucin de los usos de suelo propuesto: Vivienda En trminos de vivienda, la poblacin si ao 1990 estima da en 126,700 habitantes representan un aumento de 64,600 personas sobre la poblacin actual que es de 62,100 personas. Esta poblacin adicional requerir a esa fecha la construccin de 12,920 nuevas unidades de vivienda. Para el ao 2,000, la poblacin estimada en 196,000 personas representa un aumento de 69,300 personas respecto a 1990, es decir, se requerir la construccin de 13,860 viviendas adicionales. En sntesis, entre el perodo actual y el ao 2,000 se requerir para la ciudad de David la construccin de por lo menos 26,780 nuevas soluciones de vivienda entre el sector pblico, privado, cooperativas y esfuerzo propio.

Educacin y Salud En trminos de espacio, el sector educacin requerir al ao 2,000 una superficie de 23.70 Has. distribuidas as: 15.85 Has. para ubicar 18 escuelas primarias y 7.85 Has. para 5 nuevas escuelas secundarias. La poblacin escolar primaria al ao 2,000 alcanzar la cifra de 29,916 alumnos nuevos mientras que a nivel secundario la cifra ser de 11,219 alumnos nuevos y universitarios de 2,577. En el aspecto salud, David cuenta con 2 buenos hospitales pblicos, 2 clnicas particulares, 2 centros de salud y una policlnica del Seguro Social que solo requieren ampliar sus instalaciones para absorver la poblacin futura. De todas maneras, se hace necesario que en las nuevas reas de expansin poblacional se contemplen otras facilidades de salud, para un mejor servicio a la poblacin. La ubicacin exacta de las facilidades escolares y de salud estar relacionada con las nuevas reas des arrolla das lo cual requerir estudios ms detallados a medida que se requieran estos servicios. Comercio El comercio, como fuente generadora de empleos requerir de espacios adicionales de terreno para poder funcionar. El comercio central o principal requerir al ao 2,000 71 Has. adicionales a las 18.50 Has. existentes. El comercio urbano o comercio especializado como estaciones de gasolina. hoteles talleres en general, etc., que por lo general se ubican en las vas principales, requerir principales 23.0 Has adicional a las 6.0 Has existentes. Para las actividades comerciales de barrio propiamente dicha, se necesitara incrementar 25Has a las 7.50 Has. Existentes. En resumen, cabe destacar que para el ao 100 Has. De terreno para poder desarrollo las actividades comerciales que demandara la poblacin estimada a esa fecha. Zona industrial para la zona industrial liviana o no molesta, lo mismo que las facilidades de almacenamiento para productos agropecuarios, el1 Plan Maestro de David propone dos alternativas de ubicacin. La primera, con aproximadamente 9.50 Has se encuentra en los terrenos del antiguo crematorio y la otra, esta a 200 metros del puente sobre el Ro David con una superficie de 12.0 Has. La ubicacin final de esta zona industrial responder a las necesidades y conveniencia del Municipio de David.

Las actividades industriales molestas debern ser desarrolladas en un Parque industrial para concentrar este tipo de instalacin Se proponen tres alternativas de ubicacin. La primera queda al Sur de la Ciudad entre el barrio San Jos y los pequeos Cerros que bordean los esteros. La segunda se localiza en el sector Suroeste de la Ciudad, colindante con el lmite de los ejidos y la Quebrada San Cristbal. Cubre aproximadamente un rea de 50 Has. La ltima alternativa presenta entre el Ro David y la actual Carretera Interamericana en el sector este de la Ciudad y con una extensin superficiaria de 45 Has. reas Verdes Los requerimientos de reas verdes y de recreacin para el ao 2000 se han estimado en 90 Has. En este aspecto, se destacan los siguientes sub-proyectos un Parque Recreativo Regional en la interseccin de la Quebrada Ancha y el Ro David con una extensin de 60 Has.; y el acondicionamiento de un Mirador en el Cerro San Cristbal al Sur de la Ciudad. Para un mejor funcionamiento de la red vial que existe en la Ciudad de David es imprescindible que como primer paso para mejorar este servicio, que las autoridades procedan a la pavimentacin de todas las calles que se encuentran en mal estados. Se propone la construccin de la va de circunvalacin externa sur. Esta va partira a unos 300 mts. al oeste del Hospital de la Caja de Seguro Social, continan de al sur del Cerro San Cristbal pasando al norte de la pista del Aeropuerto Enrique Malek. Luego continua ra por los actuales ejidos en el sector oriental para salir a la Carretera Interamericana en la va que conduce a Llano Grande. Esta va tendra una longitud de 12 kms., con un derecho de va de 25.00 mts., y lnea de construccin de 15.00 mts. Otra va propuesta sera la prolongacin de la actual va que conduce a Llano Grande y Mata de Nance. para conectarse donde se inicia la va de circunvalacin externa sur Con esta propuesta se completara una va de circunvalacin externa en el sector norte de la Ciudad. Las especificaciones de esta va seran de 25.00 mts. para el derecho de va y de 15.00 mts. de lnea de construccin.

Se proyecta otra va perifrica en el extremo sur-este de la Ciudad que sera la prolongacin de la calle 18 del Barrio San Jos hasta unirse hacia el norte con la circunvalacin externa sur. Esta va tendra 25.00 de derecho de va y 15.00 mts. de lnea de construccin respectivamente. Se propone el ensanche de la va a Pedregal que tendra isleta central y doble carril en ambas direcciones. Este ensanche de la va actual se hara desde la Compaa Coca-Cola hasta la entrada del Abattoir. El derecho de va y Ia lnea de construccin actuales no cambian. Adems de las propuestas anteriores, se plantea al prolongacin de nuevas vas en el sector occidental de la Ciudad hasta empalmar con la va de circunvalacin externa que se indica acriba. En el plano de vialidad aparecen sintetizadas todas las recomendaciones sobre este aspecto, el cual es completamente con el cuadro No. 2 que contiene los derechos de vas y lneas de construccin existentes y propuestas para ciudad de David.

II.

EXPLICACIONES GENERALES

1. Glosario de Trminos Tcnicos Adosamientos: es la unin de dos estructuras en alguno de sus costados laterales, o la estructura construida sobre uno de sus linderos la cual siempre ser una pared ciega. Altura Mxima: Es la cantidad mxima de pisos o su equivalente en la medida que se permite para una zona. La altura promedio por piso ser de 3,00 mts. Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo a la densidad permitida para una zona. Es la cantidad de pisos resultante de acuerdo al rea de construccin permitida para una zona.

Ambientes Habitables: son aquellas reas de la edificacin destinadas a: dormitorios, sala, comedor, estudio, balcn, terraza, cuarto de empleada, etc. Antejardin:Area libre comprendida entre el parametro oficial y la linea de construccion de una via. rea de Construccin: es la suma de las reas de los pisos de una edificacin; excluyendo las azoteas y los pavimentos descubiertos. rea de Lote: es la medida de la superficie de un terreno comprendido entre sus linderos o lnea de propiedad. rea de Ocupacin: es la superficie que un edificio ocupa dentro de un lote de terreno en la planta baja. reas o Zonas de Servicios: son aquellas reas de edificacin destinada a: cocina, tendederos, lavandera, escaleras, ascensor, servicios sanitarios, pasillos comunales reas de equipamiento electromecnicos. rea Libres: es la superficie restante del lote, una vez deducida el rea de ocupacin. En el rea libre se permitir la construccin de aceras, planchas de estacionamiento, estructuras livianas como casetas, piscinas juegos infantiles terrazas cubiertas, etc. Para rea verde o de jardinera se requerir un 40% mnimo del rea libre.

Cobertizo: sitio cubierto y con columnas que sirve para comunicar los edificios o elementos ambientales o para proteger las fachadas de los edificios, etc.

Comercial Urbano Central: aquel destinado a brindar facilidades comerciales a toda la poblacin de una ciudad. Comercial Vecinal o de Barri: es el comercio que sirve para atender las necesidades de la poblacin de una zona o sector en especial. Densidad: es la relacin entre el numero de habitantes o unidades de vivienda correspondiente a una superficie Estacionamiento: es el lugar o edificacin destinado a vehculos. guardar y acomodar

Estructura menor, liviana o removible: edificacin independiente, adicionada a la construccin principal, que puede ser removida sin afectar o poner en peligro la estructura bsica. Las columnas de la estructura se ubicarn a 1.00 mts. mnimo desde su cara exterior a la lnea de propiedad. Fachada o pared Ciega: aquella pared o costado de una edificacin que no tiene ningn tipo de abertura en su plano vertical. No se permitirn aparatos de aire acondicionado, ni extractores cuando se encuentre sobre la lnea de propiedad. Fondo Mnimo de lotes: es la longitud, minina permitida en los linderos lacrales de un lote. En los lotes irregulares es la medida perpendicular entre el lindero frontal y el lindero posterior del lote. En los lotes irregulares, el fondo mnimo ser determinado por el promedio de los linderos laterales. Frente Mnimo de Lote: es la longitud permitida en el lindero frontal de un lote, paralelo a una va. Lnea de Construccin: es la lnea paralela al eje de una va publica que sirve para fijar el lmite de construccin de la planta baja de un edificio. La lnea de construccin nunca ser menor de 2.50 mts. a partir de la lnea de propiedad. Para los casos de calles privadas, la lnea de construccin se establecer en comn acuerdo con el Ministerio de Vivienda. Normas de Desarrollo: es el conjunto de requisitos tcnicos que sirven para obtener un ambiente ordenado de la. comunidad. Normas o Requisitos de Funcionamientos: conjunto de normas de control que regulan el comportamiento de los usos industriales y comerciales, a fin de que no cause molestia, a la ciudad. Permisos Especiales: aquellos que otorga. la Oficina de Seguridad del Cuerpo de bomberos, el Ministerio de Salud y otras autoridades competentes en la materia.

Prtico: estructura, menor para proteger a los peatones de la intemperie al entrar o salir de un edificio. La. cobertura se mantendr a 0.25 mts mnimo del cordn de la calle la altura mnima ser de 2.5 mts medidos del nivel de la acera. Las columnas podrn estar ubicadas hasta en la linea de propiedad Promedio Familiar: termino medio de miembros en una familia por unidad de vivienda de acuerdo con el ltimo censo Proyectos de Conjunto: es un grupo de edificaciones y reas libres en el cual se integran los aspectos urbansticos y arquitectnicos de varias unidades de un uso principal y sus usos comunales y complementarios. Estos proyectos incluyen la habilitacin de todos los servicios pblicos y la construccin de la unidad de vivienda. Puerta Cochera: estructura menor, sin paredes que proteger de la intemperie a los pasajeros, al abordar o bajarse de un automvil. La cobertura se mantendr a 0.25 mts. mnimo del cordn de la calle, a una altura minima libre de 2.75 mts. del nivel del pavimento de la calle. Las columnas podrn estar ubicadas hasta en la lnea de propiedad. Residencial Agrcola: es aquella vivienda ubicada las zonas de produccin agrcola. Retiro Lateral: Es el rea libre comprendida entre la edificacin y el lindero lateral del lote. Este retiro se medir a partir de la parte mas sobresaliente de la edificacin excluyendo los aleros, los cuales no podrn estar a menos de 0.50 mts. d la lnea de propiedad; con canales y bajantes podrn estar a .30 mts. Paredes bajas hasta 1.80 mts. podrn edificarse en la lnea de propiedad. Retiro Posterior: es el rea libre comprendida entre la edificacin y el lindero posterior del lote. Este retiro se medir a partir de la parte mas sobresaliente de la edificacin excluyendo los aleros, los cuales no podrn estar a menos de 0 .50 mts de la lnea de propiedad. En los lotes los retiros sern de 1.50 mts. a cada lado. Servidumbre Vial: es la distancia entre los dos paramentos oficiales o lneas de propiedad. Se entiende que es el derecho de paso o de va. Servidumbre de Paso: veredas peatonales para comunicar dos calles una calle y hasta dos lotes, etc. Ser de 3.00 mts. de ancho. La 1inea de construccin estar a 1.50 mts. del paramento oficial. Unidad de Vivienda: toda estructura o edificacin destinada a servir de domicilio o morada a una familia. Usos Complementarios: es el uso compatible que se adiciona al uso principal.

Uso Industrial: es aquel donde se almacena,, procesa, manufactura y distribuye un producto. Ventanas Altas: aberturas a ms de 1.60 mts. de antepecho, medido a partir del nivel del piso acabado. Va Publica: superficie sobro la cual puede transitar vehculos y peatones para ir de un lugar a otro y es la que da acceso a dos o mas lotes. Viviendas de Apartamentos o Multifamiliar: aquella edificacin concebida como unidad arquitectnica y con reas habitacionales independientes, aptas para albergar a tres o ms y grupos familiares en una misma parcela o lote. Vivienda Bifamiliar: es aquella que agrupa dos unidad de vivienda en un mismo lote, en forma independiente. Vivienda en Hilera: conjuntos de tres o mas viviendas en lote, adosadas en sus costados laterales. Viviendas Unifamiliares Aislada: es la edificacin provista habitacionales destinadas a un grupo familiar, rodeada por rea libre. 1. Excepciones sobro el uso Residencial Con el fin de interpretar debidamente las normas de desarrollo y conocer sus alcances, se ha . elaborado una serie de notas aclaratorias que permitirn tanto al diseador como al funcionario publico, tener un conocimiento ms amplio para su mejor utilizacin. a. El uso industrial inofensivo o artesanal no molesto podr darse en la zona residencial-multifamiliar. RM-1, lo cual ser considerado como un caso especial de esta norma, siempre y cuando sus actividades no produzcan efectos adversos al carcter del rea y previa consulta al Ministerio de Vivienda y a la Oficina de Sanidad Ambiental del Ministerio de Salud. b. En la zona multifamiliar de alta densidad (C2, RM-1) no se permitir el uso residencial unifamiliar aislado por las caractersticas del rea, en la zona multifamiliar se permitir hasta la vivienda bifamiliar y casas en hileras. c. En cualquiera de las zonas residenciales, el rea mnima de lote que se indique en la Norma privar sobre el frente y fondo de lote sealado. Las medidas de frente y fondo indicadas son el mnimo requerido y el proyectista ajustar las dimensiones del lote para-obtener el rea mnima de lote requerido. de reas

d. Cuando un proyecto de conjunto de vivienda no cumpla con alguno de los requisitos de la norma vigente (rea de lote, frente, fondo, retiro, etc.), el Ministerio de vivienda, estudiar el proyecto como caso especial y en estos casos podr aplicarse un margen de tolerancia de 10%, hasta un mximo de 4 lotes por manzana. e. Se permitir el adosamiento, cuando por mutuo acuerdo de los propietarios involucrados, presenten memorial y planos debidamente sancionado en la Direccin de Ingeniera Municipal. f. El use residencial podr acogerse al rea mnima de lotes establecido por la zona, siempre y cuando el lote cuente con los servicios de acueducto y alcantarillado. En su efecto, el lote se regir por las siguientes normas: - Lotes sin alcantarillado y acueducto rea Mnima =1,000 m2 - Lotes con acueducto nicamente rea Mnima = 600.00 m2 g. Todos los edificios ubicados en los sectores comerciales, debern contar con un alero corrido, o elemento estructural, el cual estar a una altura libre de 3.50 mts., medidos desde el nivel de la acera y con una cobertura del 75% del ancho de la acera, sin que necesariamente sea mayor de 2.50 mts., previendo una distancia libre de 0.25 mts. mnimo, medidos des de el cordn de la calle. Esta disposicin ser igualmente aplicable a todo edificio de mas de una planta, cuando el paramento oficial coincida con la lnea de construccin. Se exceptan los edificios residenciales unifamiliares, bifamiliares y similares. 1. Sobre el uso Comercial e Industrial Para los efectos de las actividades industriales se clasificaran de acuerdo a su funcionamiento en: Inofensivas, Molestas y Peligrosas. Los edificios en las zonas industriales y de comercio general, debern cumplir los requisitos de funcionamiento siguientes: a. Humo, polvo y desechos Todas las operaciones efectuadas dentro de los edificios deben ser controladas y tratadas de tal manera que evite toda emisin visible al aire de: humo, polvo, desechos, cenizas voltiles o de cualquier materia pulverizada. b. Vapores, gases y emanaciones

Todas las actividades deben ser controladas para evitar la emisin de cualquier clase de Emanaciones, vaporas o gases de naturaleza toxica, corrosiva, desagradable o nociva en general, que puedan causar cualquier dao a la salud, a los animales, a la vegetacin o cualquier bien. c. Alcantarillado Debe haber controles que eviten cualquier descarga de lquido o desechos slidos en el alcantarillado, ya -sea publico o privado, que recargue el sistema o cause efectos adversos en el tratamiento del mismo. Debe contar con los controles adecuados para evitar -la posibilidad de descargue de desechos en cualquier tipo de sistema de alcantarillado corriente o en tierra, de cualquier clase o naturaleza que pueda contaminar una fuente de agua (acueducto, arroyo, ri, lago, mar, etc.) o causar de otra manera condiciones peligrosas u objetables. d. Calor, fro, humedad o movimiento del aire No sern permitidos aparatos que produzcan cualquier efecto adverso en la temperatura, movimiento o humedad de la atmsfera, ms all de la lnea de propiedad. e. Ruido El nivel o intensidad permitido de ruido o emisin & sonido en la lnea de propiedad del lote, no debe exceder en cualquier tiempo del promedio del ruido prevaleciente en una hora dada generado por la actividad normal de la calle adyacente a dicha propiedad. f. Olor Debe haber controles para evitar la emisin de gases olores o de cualquier otra materia olorosa, en tales cantidades que puedan ser ofensivas o desagradables, ms all de la lnea de propiedad. Cualquier proceso incluyendo la preparacin de alimentos que pueda comprender la creacin y emisin de cualquier emanacin, deber ser provista de un sistema de control de olores. g. Resplandor Debe haber controles para evitar resplandor directo, visible de cualquier zona, causado por luces sin proteccin u otra fuentes de alta o intensa luminosidad. 2. Restricciones a las Industriales peligrosas o especiales

a. Debido a las caractersticas peligrosas do funcionamiento de dichas actividades ningn lote o edificio podr ser destinado para estos usos sin sus respectivos permisos especiales. b. Quedan sujetas a esta disposicin, los usos industriales siguientes: b.1 Fabricacin de explosivos y fuegos artificiales. b.2. Fabricacin de productos inflamables. b.3. Fabricacin de productos cuya elaboracin requiera el uso de materiales explosivos o inflamables. b.4. Fabricacin de gases comprimidos tales como oxigeno, acetileno, gas carbnico, gas propano, etc. b.5. Fabricacin de productos cuya elaboracin requiera el uso de gas, lquido o cualquier material toxico. c. Estos permisos especiales sern autorizados por las oficinas competentes: Sanidad Industrial, Oficina de seguridad, etc d. Para la ubicacin de este tipo de industrias se harn anlisis conjuntos interinstitucionales, con la finalidad de poder determinar las caractersticas y dimensiones del lotes requerido, as como el distanciamiento de las reas residenciales con el objeto de poder exigir los controles de funcionamiento. 3. Disposiciones Varias a. No podr ser construido reparado mayormente, (inversin mayor del 20% del costo comercial estimado actual del edificio existente), ampliado, reconstruido trasladado ningn edificio o estructura que se localice o se encuentre dentro del rea restringida por la lnea de construccin. b. En caso de estructuras subterrneas como stanos, tanques de combustibles, etc; que se lleven a cabo como usos accesorios de un edificio principal, y no sobresalgan de la superficie del lote, podrn localizarse dentro del rea restringida por la lnea de construccin pero sin pasar del paramento oficial o lnea de propiedad.

c. Cuando en la demarcacin de las lneas de construccin resultaren espacios entre la antigua lnea de construccin y la nueva, que anteriormente no formaban parte del lote no se podr hacer uso de ellos mientras el interesado no lo adquiera de la persona a que pertenezca. d. Tratndose de edificios de varios pisos, podr CONSTRUIRSE, en las plantas altas hasta veinticinco (25) centmetros del cordn de la va sobre la acera, cuando la lnea de construccin coincida con el paramento oficial. Esta disposicin es aplicable a cualquiera, marquesina, alero o anuncio comercial. En los casos en que sea necesario una ampliacin do la va pblica, la Direccin de Ingeniera Municipal determinar la distancia hasta la cual pueden extenderse los aleros, marquesinas, anuncios comerciales. y plantas altas sobre la acera. e.Se

permitir dentro del rea restringida por la lnea de construccin (antejardines), la construccin de toda estructura menor removible, sin paredes, como terrazas, jardines, cercas, puertas cocheras, garages privados, prticos y piscinas. En los casos que edifiquen columnas, estas estarn a 1.00 mt. mnimo de la lnea de propiedad y la cara ms saliente de la columna.

f. Las estructuras de cobertizo, terrazas, garages y puertas cocheras deben ser adems de fcil remocin independientes del resto de la estructura de la edificacin. De ser necesaria la remocin a solicitud de las autoridades gubernamentales o municipales, estas sera sufragada por el propietario sin derecho a indemnizacin. Esta estructura podrn estar ubicadas como mnimo a 0.30 mts. de la lnea de propiedad la canalizacin de las aguas pluviales de las cubiertas mencionadas en el punto e deben ser recogidas dentro de la lnea de propiedad y el borde mas saliente de estas estructuras estarn a 0. 50 mts. sino poseen canal y de 0.30 mts. si tienen canal dentro de la propiedad. g. Los proyectos o casos de edificaciones (se exceptan las urbanizaciones y parcelaciones) que discrepen o no se acojan a las normas establecidas, sern considerados por la Direccin de Ingeniera Municipal en forma individual, y contar con la Asesora del Mini torio de Vivienda.

h. Los artefactos mecnicos (acondicionadores de aire, extractores, chimeneas, etc) que se ubiquen al exterior debern estar a una altura, mnima de 2.10 mts. al borda inferior del aparato. Para los acondicionadores de aire que den a una via pblica, se debern instalar un tubo de recoger las aguas provenientes de estos aparatos y en ningn momento se permitir que los aparatos echen agua a la acera. i. Todos lo escolares debern contar con una parada de buses, dentro de la propiedad, debidamente protegida de 1a intemperie y del trnsito pblico vehicular. 4. Sistema de Computo de densidades: Con la finalidad de proporcionar la mayor flexibilidad en la relacin, densidad-unidad de vivienda, para lograr un mtodo mas a tono con nuestra realidad, que permita al profesional desarrollo un proyecto con libertad de diseo, pero que a la vez regule la densidad de edificacin, se adopta el siguiente sistema: a. Unidad de Medida La unidad de medida ser la vivienda componentes por familia, se entiende que la vivienda por familia es una unidad de vivienda para alojar una familia. b. Numero de Persona Por Unidad de Vivienda El promedio familiar, determinado por el ultimo censo de la poblacin ser la unidad de medida para una calculo de densidades. Actualmente, segn el mismo censo de poblacin (1970), el promedio familiar nacional es de cinco (5) personas, el cual ser el equivalente a una vivienda. c. Componentes de la unidad de vivienda La unida de vivienda tendr como mximo los siguientes componentes: sala, comedor, tres recamara, servicio sanitario, cocinar lavandera, cuarto de empleada y garaje. Por cada ambiente adicional se computa una (1) persona. Las soluciones de vivienda de un solo ambiente, de una recmara y los de tipo eficiente, se computarn tres (3) personas por unidad de vivienda.

Ejemplo Tpico: 20 unidades de vivienda en una hectrea multiplicado por el promedio familiar 20 unidades de vivienda X (Promedio Familiar) = D una hectrea 20 X 5 = 100 Personas / Hectrea La densidad del rea sera 100 personas por hectrea o 20 familias por hectrea. Con este sistema se obtendrn clculos ms exactos, tomando en consideracin el promedio familiar por sector especficos. 5. Requerimientos para Estacionamientos de Acuerdo al Uso que tendr la Construccin: Se entiende por estacionamiento, el espacio destinado para un automvil, bus, camin, etc. El espacio mnimo requerido para un automvil ser 2.50 mts x 5.50 mts. Los accesos a estacionamientos o garages ser de 2.50 mts. mnimo, en residencias unifamiliares y bifamillares. en edificios multifamiliares, industriales o comerciales, el mnimo ser de 3.00 mts. a. Hoteles a-1. Apartamentos eficientes a-2. Habitaciones de turismo a.3. Restaurantes recinto para espectculos pblicos y comercio en hoteles a. 4. Habitacin Tipo Motel a. 5. Apartamento Tipo Motel apartamento 1 espacio por c/6 aptos. 1 espacio por c/10 hab. 1 espacio por c/15 m2 de rea de construccin 1 espacio por cada cuarto 1 espacio por cada De una o dos recamara 2 espacios por cada apartamento de tres o ms recamaras.

b. Hospitales b.1. Hospitales generales 1 espacio por c/6 camas en hospitales del Estado. 1 espacio por c/4 camas en hospitales privado.

b.2. Clnicas para consultorios solamente /consultorio c. industria c.1. Establecimiento industrial deposito rea total construida. c.2. Establecimiento industrial con con rea comercial. c.3. Establecimiento industrial oficinas con oficinas oficinas. d. Edificio para oficina area

3

espacios

por

c

1 espacio por c/200 con M2 de 1 espacio por c100 con rea H2 de rea para comercio . 1 espacio por c/100 con M2 de rea para

1 espacio por c/100 m 2 de para oficinas.

d.1. bancos construida. e. Edificio Comercial rea para

1

x

c/50

m2

de

rea

1 espacio por c/100 m2 de comercial + un espacio carga y descarga.

f. Teatros Auditriums, Saln de Convenciones butacas. g. Hipdromos y Estadios h. Restaurantes y Cafeteras rea total

1

espacio

por

c/8

1 espacio por c/15 butacas. 1 espacio por c/15 del de construccin + 1 espaci para carga y descarga.

i. Diversin Nocturna (boites) del rea j. Iglesias

1 espacio por c/15 M2 total de construccin. 1 espacio por c/15 butacas.

k. Escuelas primaria

1 espacio por c/3 aulas.

l. Escuelas secundarias clase m. Universidades rea

1 espacio por c/aulas de 1 espacio por c/100 M2 del de contruccin.

n. Bibliotecas, Museos, Centros rea Comunales y cvicos o. Guarderas M . de2

1 espacio por c/100 M2 del de construccin. 1 espacio por cada 50 de construccin.

II. 6. Zonas propuestas.

EL PLAN NORMATIVO

Las zonas y normas de desarrollo urbano que se sealan para la Ciudad de David, en cuanto a las actividades residenciales, comerciales e industriales, se basan en la nueva nomenclatura y normas que recientemente han sido implantadas para la Ciudad de Panam, y que tienen por objeto, la flexibilidad y amplitud de las normas qua se pro pongan. De igual forma, se incluyen una serie de normas para la zona institucional para controlar y orientar las actividades gubernamentales, educativas, religiosas, hospitalarias, as como las reas verdes y recreativas. Las zonas residenciales estarn reguladas por las siguientes densidades netas de poblacin. a. Zona Residencial de Baja Densidad. R-1 Viviendas unifamiliares y bifamiliares hasta una densidad neta de 100 hab. / hab. b. Zona Residencial de Mediana Densidad. R-2 Viviendas unifamiliares, bifamiliares, casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 400 hab./has. c. Zona Residencial de Alta Densidad. R-Ml Viviendas bifamillares, casas en hileras y edificios de apartamentos hasta una densidad neta de 750 hab./has. d. Zona Residencial Especial R-E Viviendas unifamiliares, unifamiliares casas en hilera hasta una densidad neta de 300 hab./hab. Las otras zonas que se incluyen en este Plan Normativo, con su respectiva nomenclatura, son las siguientes: e. Zona comerciales e-2 comercio Urbano General y c-E comercio Especial e-3 comercio Vecinal o de Barrio f. Zona industrial industrial liviano o inofensivo Industrial molesto

Ia Industrial Artesanal g. Zonas institucionales In-a Zona Gubernamental In-b Zona Educativa In-c Zona Religiosa In-d Zona Hospitalaria h. Zonas Recreativas Re-a. Zona Recreativa Pasiva Re-b Zona Recreativa Activa Adems de las zonas propuestas, el Plano de Zonificacin contempla 3 alternativas de ubicacin para un terminal terrestre para pasajeros, dependiendo del sistema vial principal y la disponibilidad de tierras vacantes en el rea urbana de la Ciudad de David. La ubicacin final de este proyecto depender de los estudios de factibilidad que se realicen y por lo tanto, el uso que se 1es asignar a los otros 2 lotes restantes estar en relacin con los usos predominantes de las areas colindantes. En materia de servidumbre de aguas a es necesario que la Municipalidad las autoridades gubernamentales relacionadas con este tema ejerzan un mayor control. Se recomienda que a lo largo de los cursos de ros y quebradas se establezca una servidumbre de por lo menos 3.00 mts. a partir de la ribera de estos cursos de agua. La funcin de esta faja do terreno sera para la preservacin ambiental - equilibrio del ecosistema, as como para rea recreativa y de esparcimiento de la comunidad. 7. Normas de Desarrollo urbanos En cada una de las zonas antes mencionadas, la Direccin de Ingeniera Municipal de David regulara y controlara aspectos como: usos permitidos, densidades, rea de lote, lneas de construccin, retiros, estacionamiento, etc; de acuerdo a las normas que mas adelante se especifican.

RESIDENCIAL ESPECIAL (R-E) UNIFAMILIARES, BIFAMILIARES Y CASAS EN HILERAS 1. Usos Permitidos solo se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de edificios destinados a viviendas unifamiliares, bifamiliares y casas en hileras y para sus usos complementarios, tales como: casetas, piscinas, escuelas, jardines de infancia, capillas, actividades culturales, filantrpica, asistencias y pequeos locales comerciales y de servicio para atender las necesidades del rea, siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carcter residencial , unifamiliar, bifamiliar y en hilera de la zona. 2. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: rea Mnima de lote: 300 personas por hectreas (60 unidades de viv./has.) Vivienda unifamiliar: 250 M2. vivienda bifamiliar: 200 M2 por unidad de vivienda. Casa en hilera: 180 M2., por unidad de vivienda. Vivienda unifamiliares 10.00 mis. Vivienda bifamiliar: 7.50 mts./unidad Casa en hilera: 7.00 mts./unidad. 25.00 mts. Planta baja y un alto. 60% del rea del lote. 40% del rea del lote. 80% del rea del lote.

Frente Mnimo de lote:

Fondo Mnimo de lote: Altura Mxima: rea de Ocupacin: rea libre: rea de Construccin:

lnea de Construccin: Retiro Lateral:

2.50 mts; mnimo de la lnea de propiedad. Ninguno (carec ciega). 1.50 mts (con aberturas). El desage pluvial ser resuelto dentro de la propiedad.

Retiro Posterior: Estacionamiento:

2.50 mts. mnimo. Un espacio de estacionamiento por cada unidad de Vivienda (se permite estacionamientos colectivos los cuales no podrn estar a mas de 100 mts. de la vivienda ms alejada).

OBSERVACIONES: 3. La Norma R-E en proyectos de 300 mts2. o menos, por unidad de vivienda se aplicar solamente a proyectos Integrales de vivienda (casa y lote) que incluyan la habilitacin de servicios pblicos (calles, agua potable, sistema sanitario, tendido elctrico, etc.) En los lotes mayores de 300 mts2. la ubicacin de la casa es opcional. 4. Lotes de reas mnimas a las indicadas, sern considerados en forma independiente, de acuerdo a sus bondades, por el Ministerio de Vivienda. 5. para los efectos de aplicaren de esta norma, en todos los casos, el rea a desarrollas deber contar o ser provista por el urbanizador, de todos los servicios de infraestructura bsicos (calles, acueducto, alcantarillado y energa elctrica).

RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD ( R-1) UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR 1. usos permitidos Se permitir la construccin reconstruccin/ o modificacin de edificios destinados a viviendas unifamiliares aisladas, bifamiliares y para sus usos complementarios, tales como casetas, piscinas, escuelas, jardines de infancia, capillas, actividades culturales, filantrpicas, asistenciales y pequeos locales comerciales y de servicio para atender las necesidades locales, etc; siempre que dichos usos y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carcter residencial de baja densidad de la zona. 2. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: rea Mnima de lote: Frente Mnimo de lote: 100 personas / hectreas. (20 unidades de vivienda por hectrea). Vivienda unifamiliar: 600 M2. Vivienda bifamiliar : 300 M2/unidad. Vivienda unifamiliar: 15.00 mts. Vivienda bifamiliar adosada: 7.50 mts. mnimo por unidad de vivienda. 30.00 mts. Planta baja y dos altos. 50% del rea del lote. 50% del rea del lote. 80% del rea del lote. La indicada en el plano de la urbanizacin aprobado: 2.50 mts. mnimo, a partir de la lnea de propiedad. 1.50 mts. mnimo. 5.00 mts. 1 espacio / unidad de vivienda mnimo.

Fondo Mnimo de lote: Altura Mxima: rea de Ocupacin: rea Libre: rea de Construccin: Lnea de Construccin:

Retiro laterales: Retiro posterior: Estacionamiento:

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE MEDIANA DENSIDAD R-2 UNIFAMILIAR BIFAMILIAR, CASA EN HILERAS Y APARTAMENTO 1. Usos Permitidos Se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de edificios destinados a viviendas unifamiliares, bifamillares , casas en hilera y edificios de apartamentos y para sus usos complementarios tales como: casetas, piscinas/ edificios docentes, religiosos, culturales, asistenciales, pequeas oficinas de profesionales residentes, pequeos locales comerciales y de servicio, como funcin secundaria del uso residencial, siempre que dichos usos complementarios y sus estructuras no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carcter residencial de la zona. 2. Normas de Desarrollo Densidad neta: rea mnima de lote: Hasta 400 personas por hectrea (80 -unidades de vivienda por hectrea). Vivienda unifamiliar y bifamiliar 450 M2. Bifamiliar adosada: 225 M2 por unidad, mximo dos unidades. Casas en hileras: 200 M2 por unidad de vivienda. Apartamentos: 600 M2. Vivienda unifamiliar, bifamiliar y casas de apartamentos: 15 mts. Casas en hilera: 6.00 mts. por unidad.. 30.00 mts. Planta baja y dos altos. 50% del rea del lote. 50% de rea del lote. Unifamiliar, bifamiliar y casa en hileras: 80% Del rea del lote. Edificio de apartamente: 150% del area del Lote. La que se indique a cada va en el plano de la En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mnimo ser de 2.50 mts. a partir de la lnea de propiedad urbanizacin aprobado.

Frente mnimo de lote:

Fondo mnimo de lote: Altura mxima: Area de ocupacion: Area libre: Area de construccion:

Lnea de construccin:

Retiro posterior: Retiro lateral:

5.00 mts. mnimo. 1.50 mnimo en cualquier proyecto. Casas en hileras y bifamiliares a cada extremo de un grupo ser necesario dejar un retiro de 1.50 mts. Un espacio dentro de la propiedad, por cada unidad de vivienda.

Estacionamiento:

Se podr acoger al rea de 450.00 mts2. cuando existan servicios de infraestructura bsicos completos, o sean provistos por el urbanizador. (Acueducto, alcantarillado, energa elctrica y calles) De no existir los servicios bsicos completos o no ser provistos por el urbanizador, se acoger a lo descrito en el anexo No.5.

RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE ALTA DENSIDAD (R-Ml) 1. Usos Permitidos Se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de edificios destinados a viviendas bifamillares, casas en hilera y multifamiliares y edificios docentes o religiosos, institucionales, culturales, filantrpicos o asistenciales, estudios de profesionales, locales de servicio, oficinas, bancos, pequeos talleres, etc; siempre que dichos edificios no constituyan perjuicios a los vecinos o afecten en forma adversa el carcter residencial multifamiliar de la zona. En la planta baja se permitirn locales comerciales para el expendio de artculos de consumo en general. 2. Normas de Desarrollo Densidad neta hasta: rea mnima de lote: 750 personas por hectrea. (150 unidades de vivienda por hectrea). Apartamentos: 600 M2. Bifamiliares: 300 M2/unidad. Casas en hilera: 200 M2/unidad 20 mts. 30 mts. Ser determinada por la densidad. 60% del rea del lote. 40% del rea del lote. La que indique el plano de la urbanizacin aprobado. En urbanizaciones nuevas el retiro frontal mnimo ser de 5.00 mts. ninguno si el edificio presenta fachada lateral Ciegas. Fachada lateral con ventanas en zona de servicio (cocinas, tendederos, baos, etc.): 1.50 mts. mnimo. Fachadas laterales en ambiente habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1.60 mts., a partir del nivel del piso acabado: 2.00 mnimo. Fachada lateral con ventana bajas en ambientes habitables (sala, dormitorio,

Frente mnimo de lote: Fondo mnimo de lote: Altura mxima: rea de ocupacin: rea libre: Lnea da construccin:

Retiro lateral:

estudio, balcones, terrazas, etc.):2.50 mts. mnimo. Retiro posterior: Estacionamiento: 5.00 mts. mnimo. un espacio de estacionamiento por cada unidad de vivienda. Un espacio por cada 100.00 M2 de uso comercial o de oficina.

Estas normas de estacionamiento son de carcter general. Los proyectos ubicados en urbanizaciones o rea especiales se regirn por las normas de estacionamiento vigentes, en el rea. Cuando se construyan planchas de estacionamiento paralela a la va frente a los locales comerciales, siempre que condiciones de topografa lo permitan, se construirn al mismo nivel de los pavimentos colindantes, permitiendo la formacin de una va marginal.

COMERCIAL URBANO: C-2 Usos Permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles y profesionales del Centro Urbano. La activa dad comercial incluir el manejo, almacenamiento y distribucin de mercancas. En esta Zona de permitir adems el uso residencial multifamiliar en forma independiste o combinada con comercio de acuerdo a la densidad y a las caractersticas del rea as cono los usos complementarios a la actividad de habitar. Se permitir el uso industrial liviano y los usos comerciales que por su naturaleza no constituyan peligro o perjudiquen en alguna forma el carcter comercial urbano y residencial de la zona. 1. Normas de Desarrollo Area minima de lote: Frente minimo de lote: Fondo minimo de lote: Altura de ocupacion: 600 M2 20.00 mts. 30.00 mts. Para uso comercial y oficina: 100% del rea construble o sea sin contar el rea restringida por la lnea de construccin y retiros. Para residencial multifamiliar: se aplican las normas para las zonas: R-2 y R-ml. vara. 300% del rea del lote. La que indique el plano de la urbanizacion aprobado. En urbanizaciones nuevas, el retiro frontal minimo sera de 5.00 mts. Cuando colinda con el uso residencial, el retiro lateral se regir por la norma R-Ml. Cuando colinda con otro uso comercial o con el industrial, se permitir el adosamiento.

rea libre: Retiro lateral: Retiro posterior:

Estacionamientos:

Retiro posterior: Estacionamiento:

5.00 mts. mnimo. un espacio por cada 100.00 M2 de uso de oficina. Un espacio por cada 100.00 M2 de uso de Comercial. Para uso residencial se aplicarn las normas de estacionamiento que rigen para este uso. Proyectos y localizaciones especiales se regirn por normas pre-establecidas.

Cuando se construyan planchas de estacionamiento, paralelas a la va, frente a los locales comerciales, siempre que condiciones de topografa lo permitan, se construirn al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formacin de una va marginal.

COMERCIAL ESPECIAL: C-E 1. Usos permitidos Instalaciones comerciales en general relacionadas a las actividades mercantiles destinadas a brindar servicios al turismo, a las personas en trnsito y al sector de transporte vehicular tales como estaciones gasolineras, hoteles, restaurantes, refresqueras, salones de baile y bares. Se permite el uso multifamiliar y el uso industrial liviano (encaminado a la manufactura de artesana nicamente). 2. Usos no permitidos Se prohbe todo uso industrial molesto y los usos comerciales que por su naturaleza constituyan peligro, o perjudiquen en alguna forma/ el carcter comercial espacial de la zona. No se permitir el uso unifamiliar. 3. Normas de desarrollo Densidad neta hasta: 750 personas por hectrea, para el uso multifamiliar (150 unidades vivienda por hectrea). 1,000.00 m2. 20.00 mts. 45.00 mts. ser determinada por al rea de

rea mnima del loto: Frente mnimo del lote: Fondo mnimo del lote: Altura mxima: construccin. rea de ocupacin: rea

para uso residencial y hoteles: 60% del del lote. para uso comercial o industria1 artesanal: 100% del rea construble.

rea libre:

para residencial y hoteles: 40% del rea del lote. Para uso comercial la restringida por la lnea de construccin y los retiros. 500% del rea del lote. La que se indique a cada va segn el plan oficial.

rea de construccin: Lnea de construccin:

Retiro lateral:

Para residencial y hoteles: ninguno en planta baja (pared ciega). A partir del ler pisos fachadas sin aberturas 1.50 mts. Fachadas con ventanas en zonas de servicios (cocina, tendedero/ bao, etc.) 2.00 mts. mnimo a la lnea de propiedad. Fachadas en ambientes habitables que tengan ventanas con altura mayor de 1.60 mts. a partir del nivel de piso acabado: 2.00 mts. minino. Fachadas con ventanas bajas en ambientes habitables (sala, dormitorios, estudio, balcn, terraza etc.) 2.50 mts. mnimo. Para uso comercial: cuando colinda con el uso residencial y hoteles, el retiro se aplicar de acuerde a le estipulado por esta norma, para el uso residencial y hoteles. Cuando colinde con otros uso, o lotes vacantes se permitir el adosamiento. 5.00 mts. Para el uso residencial: 1 por cada unidad de Vivienda. Para hoteles: 1 por cada 10 habitantes. Para moteles: 1por cada cuarto. Para comercios: 1 por cada 80.00 mts2. de uso comercial. Para restaurante y cafetera: 1 por cada 15.00 mts2. de rea de construccin, mas 1 espacio para carga y descarga, esta actividades o el almacenamiento se harn dentro de la propiedad.

Retiro posterior: Estacionamientos:

COMERCIAL VECINAL O DE BARRIO C-3 1. Usos Permitidos En esta zona se permitir la construccin o modificacin de edificios relacionados con las actividades comerciales y profesionales de la vecindad o del barrio, siempre y cuando no perjudiquen o afecten el rea residencial establecida. El uso comercial o residencial se podr dar en forma combinada o independiente, de acuerdo a la norma residencial de la zona. Para los efectos de la densidad se regir por la zonificacin colindante mas alta. 2. reas de Desarrollo rea mnima del lote: Frente mnimo de lote: Fondo mnimo de lote: Altura mxima: R-2. rea de ocupacin: rea libre: rea de construccin: Linea de construccion: Retiro lateral: areas o 1.50 50% del rea del lote. 50% del rea del lote. 100% del rea del lote. La indicada en el plano de la urbanizacion Aprobada. De cauerdo a la zonificacion del minimo, a cad lado. Se debe construir una cerca de proteccion de 1.80 mts. de altura en el rea destinada a la actividad comercial. Retiro posterior: 2.50 mts. , en la zona R-E 5.00 mts. , en la zona R-1 y R-2. 250 M2 en la Zona R-E. 450 M2 en la Zona R-1 y R-2. 10.00 mts. 25.00 mts. Planta baja y un alto en R-E Planta baja y dos altos en las zona R-1 y

Estacionamiento:

1 espacio por cada 80.00 M2 de rea comercial. El uso residencial se regira de acuerdo a ss normas.

ZONA INDUSTRIAL: I 1. Usos permitidos Las industrias livianas o inofensivas (IL), Industrias Molestas (Im) e (Ia) Industrias Artesanales. Solo se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de edificios destinados a usos industriales y comerciales cuyas normas de procesamiento cuenten con los controles tcnicos y ambientales mnimos aceptables para no producir efectos nocivos y ofensivos por razones de emisiones de olores, polvos, humo, gases o ruidos, ni representen un peligro para la segura dad de las reas residenciales o industriales vecinas. Ademes, se permitirn los usos complementarios a estas actividades. Los controles tcnicos y ambientales sern determinados por el Ministerio de Salud. 2. Normas de Desarrollo rea mnima de lote: Frente mnimo de lote: Fondo mnimo de lote: Altura mxima: construccin. rea de ocupacin: rea libre: rea de construccin: Lnea de construccin: plano de la urbanizaciones nuevas 5.00 mts. mnimo de retiro frontal Retiro Lateral: 2. industrias con aberturas en la fachada lateral 1.50 mts 3. Cuando colinde con viviendas 3.00 mts. 1. Ninguno (fachada siega) Cuando colinde con comercio 1,000 M2. 20.00 mts. 40.00 mts. Ser determinada por el rea de

70 % del rea del lote. 30 % del rea del lote. 200% del rea del lote. La que se indica cada va segn el ubicacin aprobado. En

o

Retiro posterior: mnimo Estacionamiento: dedicada

Ninguno con pared ciega. 5.00 mts con aberturas o ventanas Un espacio por cada 150 M2. de rea a uso industrial. Un espacio por cada 100.00 M2. de uso comercial u oficina. dentro de la propiedad. La carga, descarga y almacenamiento

se har dentro de la propiedad. Para actividades como talleres artesanales o pequeas industrias que cumplan con los requisitos de estacionamiento y de control de funcionamiento, se permitirn reas mnimas de 450 mts2 Frente mnimo de 15 mts y fondo 30.0 mts. Estacionamientos, espacio por cada 100 mts. de rea del taller.

NOTA: 1. Las industrias especiales o peligrosas (Ip) requerirn, un estudio de impacto ambiental , que permitir a las Autoridades emitir juicio y establecer las restricciones especficas para el proyecto, as como la ubicacin ms favorable para esta actividad. 2. Cuando se construyan planchas de estacionamiento, paralela a la va, frente a los locales comerciales, siempre que condiciones de topografa lo permitan, se construirn al mismo nivel de los pavimentos colindantes permitiendo la formacin de una va marginal. 3. Cuando las industrias molestas, estn equipadas con controles especiales, podrn ubicarse en reas destinadas a industrias livianas o inofensivas. 4. En esta norma no se permitira el uso residencial.

DERECHOS DE VAS Y LNEAS DE CONSTRUCCIN EXISTENTES Y PROPUESTAS PARA LA CIUDAD DE DAVID Derecho de Va construccin Nombre de la Va Publica Existentes Carretera. Interamericana Ave Obalda (Desde C.I.A. hasta tejidos) (Desde Ave 3 de Nov. hasta C.I.A.) (Desde calle C Sur hasta Ave 3 nov.) (Desde calle C Sur hasta inters. Carretera a Pedregal) Ave I Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta Terrenos Feria) Ave I Este c Ave 9 de enero (Desde Ave Obalda hasta , calle I Sur) Ave 2 oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle J Sur) 2 Este o Ave Centenario (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur)AVE

Lnea de L.C. mts. 25.00

D.V. mts. 50.00

25.00 20.00 20.00 20.00 20.00 15.00

15.00 10.00 12.00 15.00 15.00 10.00

20.00 15.00

12.50 15.00

Paseo Estudiante (Desde Ave Balboa hasta salida a 1a C.I.A.) Ave 3 Oeste (desde calle J Norte Hasta Tejidos) Ave 3 Este o Ave Bolvar (desde Ave Balboa hasta lnea del ferrocarril)

20.00 20.00

15.00 12.50

15.00

10.00

Derecho de Va construccin Nombre de la Va Publica mts. Ave Central o Domingo Daz (Desde Ave Obalda hasta calle K Sur) Ave 4 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle K Sur) Ave 4 Este o Ave 3 de Noviembre (Desde C.I.A. hasta Ave Balboa) (Desde Ave Balboa hasta calle I Sur) Ave 5 Oeste (Desde Ave Belisario Porras hasta calle F Sur) Ave 5 Este (Desde Ave 8a Este hasta inters. Carretera a Pedregal) Ave 6 Oeste (Desde calle K Norte hasta calle K Sur) Ave 6 Este (Desde calle 8 Este hasta pasar calle J Sur) prolongacin Ave 6a Este (Desde Ave 8 Este hasta Inters. C.l.A) Ave 7 Oeste (Desde Ave Belisario porras hasta Inters. C.l.A) Ave 7 Este (Desde calle central hasta inters. En calle 8 Este) D.V. mts

Lnea de L.C.

20.00 20.00 20.00 15.00

10.00 12.50 15.00 10.00

20.00

12.50

15.00 20.00 15.00 20.00

10.00 12.50 10.00 12.50

20.00

12.50

15.00

10.00

Derecho de Va nombre de la Va Publica Ave 8 Oeste (Desde Carretera Interamericana hasta calle F Sur)

Lnea de construccin D.V. mts

L.C. mts.

20.00

12.50

Ave 8 Este (Desde Ave 3 Noviembre hasta calle C Sur) (Desde calle C Sur hasta Interseccin Carretera a Pedregal) Ave 9 Oeste (Desde C.I.A. hasta calle B Sur) (Desde C.I.A. hasta inters. Ave Belisario Perras) Ave 9 Este (Desde C.I.A. hasta calle A Sur) Ave 10 Oeste (Desde C.I.A. hasta Calle E Sur) (Desde Calle N Norte, toda su extensin hacia el Norte) Ave 10 Este (Desde Calle B Norte hasta Inters. Ave 8 Este) Ave 11 Este (toda su extensin) Ave 12 Este (toda su extensin) Ave belisario porras (Desde Ave 1. Oeste hasta la Interamericana) (Desde C.I.A hasta ejidos) (prolongacion)

20.00 20.00 20.00 15.00 15.00 20.00 15.00

10.00 12.50 10.00 10.00 10.00 12.50 10.00

15.00 15.00 15.00

10.00 10.00 10.00

25.00 25.00

15.00 15.00

Nombre de la Va Publica Ave Anayansi (Desde inters. Ave Obalda hasta ejidos) Ave Francisco Clark (Toda su extensin hasta Ave 3 de noviembre) (Desde Ave 3 de Noviembre hasta Ave 6 Este)

Derecho de va D.V. mts.

Lnea de construccin L.C. mts.

20.00

12.50

20.00 20.00 12.50

15.00

Calle Del Colegio Francisco Morazn (Desde Ave 6 Este hasta calle B Norte) 20.00 Ave Tomas Herrera (Desde Camino a San Carlitos a camino a Boquete) Camino a San Carlitos (Desde C.I.A. hasta ejidos) Camino a Alanje (Desde inters. Ave 7 y 8 Oeste hasta ejidos) (Desde terminacion Ave 1. Oeste en terrenos de la feria Hasta ejidos) Carretera a Pedregal (Desde calle I Sur hasta el Puerto) Camino a Calle Larga (Desde inters. Calle B Norte hasta ejidos) Calle Central (Desde C.I.A. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave B Este) 20.00 15.00

12.50

20.00 25.00

12.50 15.00

25.00

15.00

25.00 25.00

15.00 15.00

20.00 12.50

12.50

12.50

Nombre de la Va Publica mts. Prolongacin Ave Central (Desde Ave Obalda hasta inters. calle B Norte) Calle A Sur (Desde C.I.A. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) Calle A Norte (Desde C.I.A. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 12 Este) Calle B Sur (Desde C.I.A. hasta Ave I Este)

Derecho de va construccin D.V. mts

lnea

de L.C.

15.00

10.00

15.00 15.00 15.00

10.00 7.50 10.00

15.00 15.00 15.00 15.00 15.00

10.00 7.50 10.00 10.00 10.00 10.00 12.50 10.00 12.50

(Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) (Desde Ave 8 Este hasta Ave 11 Este) 15.00 Calle B Norte (Desde C.I.A. hasta Ave I Este) (Desde calle I Este hasta El Cementerio) (Desde El Cementerio hasta ejidos) Calle C Sur (Desde C.I.A. hasta inters. Calle Central) 15.00 15.00 20.00

20.00

12.50

Derecho de va Construccin Hombre de la va publica Calle C Norte (Desde C.I.A. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 8 Este) Callo D Sur (Desde C.I.A. hasta Ave 5 Este) Calle D Norte (Desde C.I.A. hasta Ave I Este) (Desde Ave I Este hasta Ave 3 de Noviembre) Calle E Sur (Desde C.I.A. hasta Ave 5) Calle E Norte (Desde C.I.A. hasta Ave Balboa) (Desde C.I.A. hasta calle 4Este) Calle F Norte (Desde C.I.A. hasta Ave Belisario Porras) Calle G Sur (Desde Ave 4 Oeste hasta Ave 7 Este) Calle G Norte (Desde C.I.A. hasta la Ave Belisario Porras) Calle H Sur (Desde Ave 7 Oeste hasta 5 Este) Calle H Norte (Desde C.I.A. hasta Ave Belisario Porras) D.V. mts 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 15.00 20.00 10.00 10.00 7.50 10.00 12.50 15.00

Lnea de L.C. mts 10.00 7.50

15.00

10.00

15.00

10.00

15.00 15.00

10.00 10.00

15.00

12.50

Derecho de Va Lnea de construccin Nombre de la va pblica Calle I Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave 3 de Noviembre) (Desde la Ave 3 de Noviembre hasta Ave 7 Este) Calle I Norte (Desde la Ave 8 Oeste hasta Ave Belisario Porras) Calle J Sur (Desde la Ave 7 Oeste hasta Ave Central) Calle J norte (Desde C.I.A. hasta la Ave Obalda) Calle K Sur (Desde la Ave 7 oeste hasta la Ave 4 oeste) Calle K Norte (Desde C.I.A. hasta Ave Obalda) Calle L Norte (Desde C.I.A. hasta Ave Obalda) Calle M Norte (Desde C.I.A. hasta Ave Obalda) Calle N Norte (Toda su extensin) Calle O Norte (Desde el sector los Paulinos hasta Ave Belisario Porras) Calle P Norte (toda su Extensin)

D.V. mts.

L.C. mts.

15.00 20.00 12.50

12.50

15.00

10.00

15.00 15.00

10.00 10.00

15.00 15.00 15.00 15.00 15.00

10.00 10.00 10.00 10.00 12.50

15.00 15.00 10.00

10.00

Derecho de va construccin Nombre de la va publica mts. Ave G del Barrio San Jos (Desde calle 13 hacia el Norte hasta interceptar va que sale al Norte de la Pista de aterrizaje) Calle 13 del Barrio San Jos. (Desde la carretera a Pedregal hasta Ave F) Via al norte de la Pista De Aterrizaje (desde carretera a Pedrgal hasta Ave F) Calle 13 Barrio San Jos (desde Carretera A Pedregal Hasta Ave C) Calles 1, 2,3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16, y 17 del Barrio San Jos Calles Propuestas Desvi de la carretera Interamericana (circunvalacin externa sur) Circunvalacin externa Norte Prolongacin calle F sur (desde (C.I.A. hasta ejidos ) Prolongacin calle H Norte ( desde C.I.A. hasta ejidos) 25.00 25.00 20.00 15.00 (D.V.) mts.

Lnea de (L.C.)

20.00

12.50

20.00

12.50

25.00

15.00

20.00

12.50

15.00

10.00

15.00 15.00 12.50 12.50

Hombre de la va Publica Calle R Norte (Desde Aves 'Toms Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle S Norte (Desde Ave Toms Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle T Norte (Desde Ave Toms Herrera hasta Ave Francisco Clark) Calle U Norte (Desde Ave Toms Herrera hasta Pasar Ave Anayansi) Calle V Norte (Desde Ave Toms Herrera hasta El Terronal) Calle X Norte (Desde Ave Toms Herrera hasta El Terronal) Calle Y Norte (Desde Ave Toms Herrera hasta El Terronal) Calle Ftima (Desde Ave Toms Herrera hasta El Terronal)

Derecho de va D.V. mts.

lnea de construccin L.C. mts.

15.00

10.00

15.00

10.00

15.00

10.00

15.00

10.00

15.00

10.00

15.00

10.00

15.00

10.00

15.00

10.00

Nombre de la va publica mts. Ave Don Bosco (Desde Ave Toms Herrera hasta El Terronal) Parte Sur de la Ciudad Ave C del Barrio San Jos Desde la calle 18 hacia el Norte hasta la inters. Va Que sale al norte de la pista De aterrizaje

Derecho de va construccin (D.V.) mts.

Lnea de (L.C.)

15.00

10.00

20.00

12.50

prolongacin de la calle 18 del Barrio San Jos hasta empalmar con el desvi de la C.I.A.

25.00

15.00

Disposiciones Varias Las nuevas urbanizaciones y parcelaciones que se autoricen por el Ministerio de Vivienda y la Oficina de Ingeniera Municipal del Distrito de David deber contener en los planos correspondientes la fijacin de los derechos de vas y lneas de construccin de sus calle con lo cual tcitamente quedarn oficializadas por el presente Reglament de Zonificacin. Las secciones tpicas de calles recomendables para el futuro son 1as siguientes: D.V. = Derecho de va 1. Carretera interamericana D.V. = 50.00 2. Vias Inter-urbanas D.V. = 25.00 3. Vas principales D.V. = 20.00 4. Vas Colectoras D.V. = 20.00 L.C.= Lnea de construccin L.C. = 25.00 L.C. = 15.00 L.C. = 15.00 L.C. = 12.50

5. Vas Secundarias D.V. = 15.00 6. Vas Locales D.V. = 12.00

L.C. = 10.00

L.C. = 8.50

Para casos muy especiales, como la cantidad de lotes que sirve una calle catalogada como local, se podr reducir el D.V. a 10.00 mts y L.C. de 7.50 mts. 7. Vas Peatonales D.V. = 5.00 L.C. = 5.00

DISPOSICIONES FINALES. 1. El Funcionamiento y control de este Rellnenlo de Zonificacin estar bajo la responsabilidad directa del Municipio de David. No Obstante el Ministerio de Vivienda a travs de su Agencia Regional en la Provincia de Chiriqu de la propia Direccin General de Desarrollo urbano supervisar y brindar asistencia tcnica para la aplicacin de este Reglamento. 2. La legalizacin de este documento de control del desarrollo .urbano estar a cargo del Municipio de David, median te ID. Expedicin de un Acuerdo Municipal aceptando el Reglamento de Zonificacin preparado por el Ministerio de Vivienda.

3. A partir de la vigencia de este Reglamento, toda persona que desee construir, reconstruir, ampliar o reparar cualquier edificio o estructura deber solicitar el respectivo permiso a la Direccin de ingeniera Municipal de David 4. Corresponder al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David) en coordinacin con el Municipio de David y las otras autoridades, gubernamentales involucradas en el desarrollo urbano, aprobar los proyectos y planos de obras de parcelacin, urbanizacin segregacin o acoplamiento de fincas y ajustndose a 1as normas establecidas de este Reglamento de Zonificacin. 5. Por iniciativa propia, los dueos de por lo menos el 60% de las propiedades de un rea o zona, podrn solicitar cambios de usos de suelo, derechos de vas, lneas de construccin o de cualquier otra disposicin de desarrollo urbano. En tales caso, una comisin de Desarrollo Urbano integrada por miembros del Municipio de David, del Ministerio de Vivienda y de cualquier otro sector (publico o privado) podrn modificar o mantener las normas de desarrollo urbano. 6. Este reglamento de Zonificacin ha sido concebido como un instrumento orientador flexible y por lo tanto, esta sujeto a revisin peridica (lapso de 5 aos) por parte municipio de David y del Ministerio de Vivienda, a fin de ajustarlo a las necesidades y condiciones reales de la Ciudad. 7. La aplicacin de las normas de desarrollo urbano que aparecen en esto Reglamento/ slo tendrn validez para las urbanizaciones (construidas o por construir), parcelaciones existentes o lotes individuales que cuenten con los servicios de infraestructura bsica: calles, acueducto y alcantarillado sanitario. En caso de que el lote sobre el cual se va a edificar no cuente con los servicios bsicos las autoridades respectivas aplicar para determinar el tamao de los lotes, las normas que aparecen en el captulo II. pargrafo 3 punto f, pgina 11 .

8. Las personas violatorias B de este Reglamento de Zonificacin tales como, arquitectos, ingenieros, agrimensores, urbanizadores; constructores, Maestros de obra, empresarios de obras o cualquier persona particular incurrir en una multa que ser impuesta por el Alcalde del Distrito dc David segn la gravedad, de la falta. Esta multa no excluye la suspensin o demolicin de la obra si fuera necesario. 9. La demarcacin de los ejes centrales, paramentos oficiales y lneas de construccin a que se refiere este Reglamento estar a cargo de la Oficina de ingeniera Municipal del Distrito de David. 10. Para los casos de las vas que no se les haya fijado el derecho de va y La finca de construccin, los interesados presentaran memorial escrito a la Direccin de ingeniera Municipal para 1a declaracin de la misma.

MINISTERIO DE VIVIENDA Direccin General de Desarrollo Urbano PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA APROBACIN DE PARCELACIONES Y URBANIZACIONES EN LA REP. DE PANAM

DEFINICIONES: PARCELACIONES: Es la divisin de una parcela lo he o predio de lote de terreno en dos o ms partes tomando como baso las normas establecidas al respecto. Tambin se conoce como loteo, loteamiento, reparto, fraccionamiento, subdivisin. URBANIZACIN: Es la provisin de vas de comunicacin y los servicios pblicos adecuados a una parcelacin. ETAPA INICIAL 1 . Etapa o Aprobacin Provisional El primer paso consiste en llenar la declaracin de intencin de parcelar y/o urbanizar en el impreso dispuesto por el Ministerio de Vivienda. En los casos de urbanizacin se acompaaran los documentos siguientes: Tres ccopias heliograficas conteniendo: Descripcion y bosquejo que indique la idea general del proyecto incluyendo: usos del suelo (zoificacion)), topografia, area de uso publico ( 5% del area util de lotes area urbana y 7.5% en area rural) area de lostes de servidunbre seccin transversal de calles indicando el derecho de va, rodadura acera lnea de construccin y terraceras y niveles preliminares indicando desages pluviales, localizacin regional a escala 1:10000 que indique las vas y los servicios pblicos en el rea. El proyecto debe contemplar la proyeccin de vas que comuniquen con las parcelas colindantes a fin de producir un desarrollo vial integral. En los casos que lo estime necesario el Ministerio de Vivienda consultara con las dependencias del Estado que considere conveniente. En esta la aprobacin se anotarn las observaciones que fueren necesarias.

- Ser necesario consultar con la Comisin Nacional de Aguas cuando el proyecto contemple el uso de afluentes (ros, lagos) , no contaminados con aguas negras.

Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas el diseador presentar la idea integral del proyecto, para su aprobacin provisional. - Los planos en esta la E tapa irn firmados por un arquitecto idneo (Decreto N 25 del 3 de septiembre de 1965). ETAPA INTERMEDIA 2 . Etapa o aprobacin de lo planos de Construccin Dentro de un termino no mayor de un ao a partir de la fecha que fue aprobado por el Ministerio de Vivienda el desarrollo preliminar; el propietario de la urbanizacin presente al Ministerio los planos de construccin debidamente refrendados por un arquitecto e ingeniero y profesionales afines idneos. -Estos planos debern estar sellados, previamente por el IDAAN, el Dep. de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas y el Ministerio de Salud. Para la aprobacin ser necesaria entregar las siguientes copias: 2 juegos completos en copias heliogrficas. 3 copias de la hojas que indique el proyecto en su totalidad. La aprobacin de los planos de construccin ser efectiva solamente durante un termino de 3 aos a partir de la fecha en que el Ministerio de Vivienda haya tomado tal accin pasado este plazo al propietario de la urbanizacin deber revalidar el proyecto en el cual se podrn introducir dado al caso las alteraciones que fueron necesarias. Esta aprobacin solo faculta al propietario de la urbanizacin para llevar a cabo los trabajos indicados en el plano pero no para disponer en forma alguna de las parcelas o lotes, ni para inscribir o utilizar los mismos como tales. ETAPA FINAL 3 . Radicacin, Aprobacin y Registro de los Planos de Inscripcin Una vez terminada las obras el propietario radicar los planos de inscripcin (refrendados por los profesional idneos: arquitecto e ingeniero y profesionales afines idneos) o la urbanizacin dentro del plazo de 3 aos a partir de la fecha de la aprobacin los planos de construccin. Esta aprobacin se har en 4 copias la hoja que indique el proyecto general (lotes a segregar, Calles, etc.) acompaados por las cartas de aprobacin de la obra por el Departamento de Calles y Drenajes Pluviales del Ministerio de Obras Publicas, el IDAAN y el Ministerio de Salud.

Los notarios no expedirn escrituras de ventas o traspaso de lotes, ni los funcionarios pblicos y municipales expedirn permiso alguno para uso de terreno o para edificaciones, hasta tanto los planos de inscripcin hayan sido aprobados por el Ministerio de Vivienda. Para la inscripcin individual de los lotes en el registro publico; los planos debern estar refrendados por un Agrimensor oficial, registrado en el Ministerio de Hacienda y tesoro y acogerse al procedimiento para aprobacin de segregaciones y acoplamiento de fincas aprobados por este Ministerio. INFORMACIONES ADICIONALES 1. El artculo nico de la Ley Nmero 120 del 2 de abril de 1943, por la cual se modifica el artculo 6 de la Ley 78 de 1941, que reglamenta las urbanizaciones en la Repblica de Panam, establece: Artculo 6: En todas las urbanizaciones cuya rea total sea mayor de 20 hectreas, se ceder gratuitamente al Gobierno el rea necesaria para las calles y avenidas de acuerdo con la reglamentacin existente. Se ceder adems gratuitamente al Gobierno, para parques y edificios, el 5% del rea que quede despus de restar las reas cedidas para calles y avenidas. Si el propietario comprobare haber cedido anteriormente reas para vas y otros fines pblicos, pertenecientes al mismo terreno por urbanizar, estas reas cedidas se computaren en su favor para completar el terreno que deba ceder. Las urbanizaciones menores de veinte hectreas sern consta radas y resueltas individualmente por el Ministerio de Salubridad y Obras pblicas, para los efectos de este artculos sealando el Ministerio, en proporcin, el porcentaje que se destinar para calles y avenidas, parques y edificios pblicos. Pargrafo 1: Cuando el Estado corra con los gastos de la urbanizacin, se ceder gratuitamente al Gobierno el rea necesaria para calles y avenidas de acuerdo con la reglamentacin existente. Se ceder adems, gratuitamente al Gobierno para parques y edificios pblicos el 20% del rea que quede despus de restar las reas cedidas para calles y avenidas. 2. La intencin de parcelar deber acompaarse de los siguientes datos documentos y mapas: 2.1 tres copias heliogrficas conteniendo descripcin y bosquejos que indique la idea general del proyecto incluyendo: 2.1.1. Usos del suelo (zonificacin) 2.1.2. Topografa del terreno con datos de mensura 2.1.3. Nombre de Parcelas colindantes 2.1.4. Localizacin de las vas limtrofes 2.1.5. rea de uso pblico (5% del rea til de lotes en el

rea urbana y 7.5% en rea rural) 2.1.6. reas de lotes y servidumbres 1.1.7. Seccin transversal de calles indicando el derecho de va/ rodadura alcantarillado pluvial, acera y lnea de construccin. 1.1.8. Localizacin regional a escala 1-:10,000 que indique las vas y los servicios pblicos en el rea. 2.2. El proyecto debe contemplar la proyeccin de vas que comuniquen con las parcelas colindantes, a fin de producir un desarrollo vial integral. 2.3. Las urbanizaciones cuyo desarrollo se programe por etapas, el urbanista presentar la zonificacin total del polgono a desarrollar, para su aprobacin provisional. 2.4. En permutas a la Nacin o aprobaciones anteriores de las reas de uso pblico, debern indicarse acompaando fotocopias de los documentos que comprueben estas aprobaciones o permutas.

PROCEDIMIENTO PARA LA APROBACIN DE SEGREGACIONES Y ACOPIAMIENTO DE FINCAS A. Traer cinco (5) copias heliogrficas de los planos al Ministerio de Vivienda (Agencia Regional de David). Las copias debern contener los siguientes datos: 1. La ubicacin regional bien definida, con nombre de los lindantes y lugares adyacentes. 2. El plano deber traer, el sello y la firma, con nmero de licencia del profesional responsable, registrado como Agrimensor Oficial. 2. Todos los planos de segregaciones y acoplamiento de fincas debern traer la finca, tomo y folio. En caso de que dos propietarios estn de acuerdo en permutar reas de sus respectivos lotes, estos debern firmar el plano con. numero de cdula., para hacer constar que ambos estn de acuerde con la permuta propuesta. 3. Todo plano deber tener el nombre del propietario bien claro con el nmero de cdula y la firma. 4. Indicar a que Provincia, Distrito o Corregimiento pertenece. 5. Indicar el norte y los rumbos, medidas y lindaros del polgono del lote por segregar y del resto libre cuando este sea menor a una hectrea. 6. Toda finca a segregar debera contar con un acceso adecuado. 7. Debera presnetrase un desglose de areas que indique: a. El area total de la finca madre b. Las areas de lote a segregar c. Area del resto libre d. Acceso disponibles para el resto libre e. Estructuras ubicadas en lote a segregar B Observaciones Generales 1. No se aceptarn copias "XEROX", solamente copias heliogrficas . 2. Si el lote o lotes pertenecen a una Urbanizacin; deber anotarse el nombre de la misma.

3. Como ltimo trmite la persona que desee inscribir la segregacin de su lote, deber llevarlo al Registro Publico. Al Registro Publico se llevan las escrituras y copias del plano aprobado por el Ministerio de Vivienda y por el Catastro Fiscal para poder proceder a la Inscripcin final, 4. La Agencia Regional del MIVI llevar a cabo las investigaciones pertinentes. Los casos que ameriten inspeccin al sitio, se harn por un funcionario de esta Agencia. 5. Temporalidad: a. La Agencia Regional del MIVI tramitar las solicitudes que se sometan para su consideracin en un plazo no mayor de 5 das hbiles, siempre y cuando no requieran de inspeccin al sitio. b. En caso de requerir inspeccin al sitio, se tramitar en un plazo no mayor de 15 das calendarios.

MINISTERIO DE VIVIENDA Direccin General do Desarrollo Urbano NORMAS MNIMAS PARA URBANIZACIONES RURALES. rea de Uso Publico: En todo proyecto de urbanizacin o parcelacin dejar el 7.5% del rea de los lotes para uso publico. Servidumbre: Se debe proveer las servidumbres necesarias construccin futura del sistema de alcantarillado. servidumbres sern definindas por el IDAAN. para Ia, Dichas

Sistema Pluvial: Se limitar a la construccin de las alcantarillas a travs de las calles y vereda Las cunetas podrn ser abiertas. Calles y Veredas: podrn construirse de tosca o material selecto previa aprobacin del Ministerio de Obras pblicas (Depto. De Calles y Drenaje, Pluviales) segn la fuente de abastecimiento de dicho material. Calles Tipo de Calles L.C. Circ. Princ. 17.00 m. Colectora 15.00 m Secundaria 12.00 m. Local 11.00 m. Locales o calle 10.00 m. Ciega Lotes servicios + de 400 D.V. 25.00 m. en el centro 20.00 m. 15.00 m. 12.00 m. 11.10 m. sup. Rod. 12.20 isleta

400 lotes 200 lotes 100 lotes larga maximo de 100 m.

12.00 m. . 9.00 m. 7.20 m. 6.10 m.

Las calles ciegas tendrn un rea de retorno con un dimetro mnimo de 24.00 m. Usos Permitidos: solo se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de viviendas unifamiliares. Los usos complementarios a la vivienda como edificios de servicios pblicos y comercio vecinal o de barrio sern determinados y sujetos a las aprobacin de la oficina de Ingeniera Municipal en consulta con el Ministerio de Vivienda.

Normas de Desarrollo Urbano: rea Mnima de Lote: Al proveerse acueducto y alcantarillado 200 300 m2. mnimo. Al proveerse "de acueducto 600 m 2 . como mnimo. Sin acueducto y sin alcantarillado 1000 m2. Cuando el suelo es arcilloso o poco absorbente deber consultarse con Salubridad para determinar tamao mnimo de lote. 225 H / Ha. Mximo 15.00 mts. 30.00 mts. 10% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 2.50 mts. Retiro posterior: 15% del fondo del lote sin que tenga que ser mayor de 5.00 mts. Altura de edificacin mxima: rea de construccin: rea de ocupacin: rea libre: Planta baja y un alto.

Densidad de poblacin: Frente mnimo: Fondo mnimo de lote: Retiro lateral mnimo:

100% del rea construble. 50% del rea del lote. 50% del rea del lote.

REPUBLICA DE PANAM MINISTERIO DE VIVIENDA Direccin General de Desarrollo Urbano Resolucin N 8 (de 20 de junio de 1974) "Por el cual se aprueba el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporacin al Rgimen de Propiedad Horizontal" El Ministro de Vivienda en uso de sus facultades legales, CONSIDERANDO: 1 Que mediante Decrete de Gabinete N 217 de 26 de junio de 1970, se estableci el Rgimen de Propiedad Horizontal conocido tambin como Rgimen de Propiedad de Pisos o Departamentos. Que el artculo 2 de la ley N 99 del 4 de octubre de 1973 que modifica los artuculos 29 y30 decreto del gabinete N217 del 26 de junio de 1970, faculta al ministerio de Vivienda para el establecer el procedimiento de tramitasion de solicitudes de incorporacion del regimen de propirdad horizontal. Que la Direccin General de Desarrollo urbano del Ministerio de vivienda a preparado el reglamento N 1, que trata del dicho procedimiento de tramitacin. RESUELVE Artculo Primero: aprobar en todas sus parte el siguiente reglamento N 1, por el medio del cual se establece el procedimiento para tramitar solicitudes de incorporacin al rgimen de propiedad horizontal.

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3

REGLAMENTO N 1 - PARTE PRIMERAREQUISITOS PARA LA PRESENTACIN Y TRAMITACIN DE LAS SOLICITUDES I. PRESENTACIN DE SOLICITUDES A. De la Entrega y Retiro: La entrega y despacho de todos los documentos relativos a las solicitados de Incorporacin al Rgimen de Propiedad horizontal, deber hacerse en las Oficinas de la Direccin General de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda. A su entrega, cada documento ser debidamente fechado y anotado en el libro de registro, y el expediente completo recibir un nmero de entrada; quien entregue el expedientes y planos recibir un recibo don de se indican los documentos contenidos/ el nmero de registro y la fecha de entrada. B. De les Documentos Requeridos: 1. Documentos Generales: Los documentos mnimo que deben contener todo expedientes son los siguientes: a. poder especial que confiere el propietario e representante legal del inmueble al abogado e firma de abogados que fungir como su apoderado en el proceso de tramitacin de 1a incorporacin al rgimen de Propiedad horizontal, as como su debida aceptacin por ste o estos; el documente deber esta escrito a maquina, en papel sellado y debidamente firmado por las parte interesadas. b. Solicitud formal en papel sellado que dirigen el abogado que ha aceptado al seor Ministro de Vivienda, donde solicita la autorizacin para incorporar el edificio al rgimen de Propiedad Horizontal; dicha solicitud deber detallar los datos principales del inmueble, tales como numero

catastral de la finca, tomo y folio de su inscripcin numero, calle y corregimiento en que est ubicado, linderos y superficie de la finca, destino asignado, caractersticas arquitectnicas del edificio, y valor del lote y sus mejoras. c. El original del Reglamento de Copropiedad en papel simple, y dos copias del mismo. d. Los planos originales del edificio a incorporar se totalmente aprobados por las autoridades con ptenles y un (1) juego de copias OZALID o XEROX; en caso de prdida o deterioro de los planos originales se presentar una declaracin suscrita por el profesional responsable del diseo, y en su reemplazo se aceptar otro juego de copias OZALID o XEROX debidamente referenciados por el Municipio respectivo, donde se indique que dichas copias corresponden fielmente a las registradas y aprobadas en las oficinas municipales donde se ubica el proyecto. e. certificado del Registro pblico en papel sellado donde se indique la inscripcin del inmueble y su propietario actual adems de las medidas, linderos superficie del lote, y destruccin de las mejoras existente si la hubiere. Si el propietario de la inmueble es una persona jurdica debe acompaarse tambin el certifica do del Registro pblico en que conste los datos de inscripcin y el nombre de su representante legales. f. fotocopia del recibo de pago del impuesto municipal de construccin donde conste el valor de la edificacin. g. Copia de recibo de caja del ministerio de Vivienda, donde consta el pago de los servicios de tramitacin de la solicitud presentada.

2. Documentos Especiales: a. Los edificios de renta cuya incorporacin al Rgimen de Propiedad Horizontal sea solicitada y cuya fecha de construccin sea posterior al 26 de junio de 1970, debern presentar copia autenticada, del Permiso de Ocupacin expedido por la Oficina de Ingeniera Municipal o por la autoridad municipal competente. b. Los edificios de renta cuya fecha de construccin sea anterior a1 26 de junio de 1970/ debern acompaar a la solicitud un memorial en papel sellado suscrito por un mnimo del 75% de los inquilinos del edificio manifestando su anuencia a comprar los pisos o departamentos; si memorial deber contener una explicacin sobre las condiciones de venta de los pisos o departamento, el costo de los mismo, la firma y nmero de cdula del arrendatario, con indicacin del apartamento o local arrendado. c. En cualquiera de los casos, las solicitudes debern acogerse al procedimiento de tramite normal y cumplir con los requisitos elegidos en el punto D.1.b sobre "Documentos Generales".

II. TRAMITACIN DE SOLICITUDES A. De la Duracin del Trmite La tramitacion de las solicitudes de incorporacion tendra una duracin mnima de un (1) mes, considerando que el caso tenga un desenvolviendo normal (documento, completos y sin errores, inspecciones aceptada, etc.); el periodo de tramitacin podr extenderse en base al tiempo que demore los trabajos de revisin y rehabilitacin, requeridos por las inspecci