Upload
others
View
0
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
PLANBESTÄMMELSER
Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven
användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela
planområdet.
Gränser
Planområdesgräns
Användningsgräns
Egenskapsgräns
Administrativ gräns
Administrativ- och egenskapsgräns
Användning av allmän platsmark med enskilt
huvudmannaskap (PBL 4 kap 8 § punkt 2)
Gata
Gång- och cykelväg.
GC-VÄG
Gång
GÅNG
NaturNATUR
Användning av kvartersmark (PBL 4 kap 5 § punkt 3)
BostäderB
Pumpstation.
E1
Tryckstegringsstation.
E2
Småbåtshamn.V1
Bastu och sjöbod.
V2
Användning av vattenområde (PBL 4 kap 5 § punkt 3)
Öppet vatten.W
1
Öppet vatten. Mindre bryggor medges.W2
Egenskapsbestämmelser för kvartersmark
Placering
Ny bebyggelse ska placeras på en plats där sprängning, schaktning och fyllning kan
minimeras. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns.
Komplementbyggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns.
Lägsta grundläggningsnivå för alla byggnader utom bastu, sjöbod och byggnader avsedda för
båtklubb är 2,7 meter över nollplanet. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)
Utformning
Val av hustyp ska utgå ifrån tomtens naturliga beskaffenhet och byggnader ska utformas med
hänsyn till befintlig terräng. Stora höjdskillnader ska upptas genom souterrängvåning,
källarvåning eller trappning med halvplan. Mindre nivåskillnader upptas med förhöjd sockel.
En våning med inredningsbar vind
Friliggande huvudbyggnad i en våning med inredningsbar vind får uppföras.
Suterrängvåning får inte anordnas.
Nockhöjd får vara högst 7,5 meter.
Takvinkeln får vara högst 38 grader.
Takkupor får endast utgöra 1/4 av takets längd.
En våning samt en suterrängvåning utan inredningsbar vind
Friliggande huvudbyggnad i en våning samt en suterrängvåning får uppföras.
Vind får inte inredas för bostadsändamål och källare ej anordnas.
Nockhöjd får vara högst 8,0 meter.
Takvinkel får vara högst 27 grader.
Två våningar
Friliggande huvudbyggnad i två våningar får uppföras.
Vind får inte inredas för bostadsändamål.
Suterrängvåning får inte anordnas.
Nockhöjd får vara högst 9,5 meter.
Takvinkel får vara högst 27 grader.
Komplementbyggnader, sjöbodar och bastu
Komplementbyggnader, sjöbodar och bastu ska vara friliggande och får ej nyttjas som
åretruntbostad.
Byggnaderna får uppföras i en våning med 4,5 meter som högsta nockhöjd. Takvinkeln får
vara högst 27 grader.
På komplementbyggnader på sluttningstomt får källare i suterrängläge anordnas.
På tillbyggnad anpassas takvinkeln efter befintlig byggnad. Tillbyggnader bör underordnas det
befintliga husets volym och placeras så att ursprunglig volym kan avläsas.
Fasader på huvudbyggnader och komplementbyggnader ska vara av trä. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)
GATA
Fasader på huvudbyggnader och komplementbyggnader ska vara av trä.
Mark och vegetation
Sprängning, schakt- och fyllningsarbeten medges endast för att säkra:
· uppförande av väl terränganpassad huvudbyggnad.
· anläggandet av tillfart samt väl terränganpassat garage/carport med parkeringsyta.
· lokalt omhändertagande av dagvatten.
· anslutning till kommunalt vatten och spillvatten.
Omfattning ska vara motiverad av ovanstående syften och utförandet väl anpassat till
terrängen.
Fällning av träd ska ske med hänsyn till områdets skogsbevuxna karaktär.
(PBL 4 kap 10 § och 13 §)
Prickmark - marken får inte förses med byggnad (PBL 4 kap 11 § punkt 1
eller 16 § punkt 1)
Korsmark - på marken får endast komplementbyggnad placeras (PBL
4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)
e1
En friliggande huvudbyggnad med högst två våningar medges per
fastighet.
Huvudbyggnad med en våning får ha en största byggnadsarea på
180 kvadratmeter.
Huvudbyggnad med två våningar får ha en största byggnadsarea
på 120 kvadratmeter.
Suterrängvåning räknas som en våning.
Inom fastigheten får tre komplementbyggnader uppföras med en
största sammanlagda byggnadsarea på 50 kvadratmeter och
maximalt en våning. (PBL 4 kap 11 § punkt 1)
e2
Största byggnadsarea 30 kvadratmeter. (PBL 4 kap 11 § punkt 1)
e3
Högst två byggnader får uppföras med största sammanlagda
byggnadsarea 140 kvadratmeter. (PBL 4 kap 11 § punkt 1)
e4
En byggnad får uppföras med största byggnadsarea 80
kvadratmeter. (PBL 4 kap 11 § punkt 1)
d1
Minsta fastighetsstorlek är 1300 kvadratmeter. (PBL 4 kap 18 § första
stycket)
d2
Minsta fastighetsstorlek är 1800 kvadratmeter. (PBL 4 kap 18 § första
stycket)
d3
Minsta fastighetsstorlek är 3600 kvadratmeter. (PBL 4 kap 18 § första
stycket)
q1
Gården Kolbottens två byggnader är områdets äldsta och de är
välbevarade avseende form, volym och materialval.
Byggnaderna är särskilt kulturhistoriskt värdefulla, och får inte rivas.
Ursprunglig volym och form samt ursprungliga material ska bevaras.
(PBL 4 kap 16 § punkt 3)
Administrativa bestämmelser
Kommunen är inte huvudman för allmänna platser. (PBL 4 kap 7 §)
För allmän platsmark, kvartersmark för teknisk anläggning (E1
, E2
), mark med
egenskapsbestämmelse u samt vattenområde börjar genomförandetiden gälla direkt från det
att planen vinner laga kraft och gäller sedan i 13 år. För övrig kvartersmark börjar
genomförandetiden gälla 3 år efter det att planen vunnit laga kraft och gäller sedan i 10 år. (PBL
4 kap 21 §)
På kvartersmark krävs marklov för all sprängning, schakt och fyllning, samt för fällning av tallar
och ekar som har större stamomfång än 0,95 meter på 1,3 meters höjd över marken.
(PBL 4 kap 15 §)
Strandskyddet upphävs på all kvartersmark samt allmän platsmark avsedd för GATA och
GÅNG. (PBL 4 kap 17 §)
a1
Bygglov krävs även för byggnader som uppförs med stöd av
Attefallsrelgerna samt för Friggebodar. (PBL 4 kap 15 §)
uUnderjordiska ledningar - Område eller utrymme som ska vara
tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar (PBL 4 kap 6 §)
g Gemensamhetsanläggningar - Område eller utrymme som
reserveras för att ge utrymme för en gemensamhetsanläggning (PBL
4 kap 18 § första stycket)
Teckenförklaring, Grundkarta
Traktgräns
Fastighetsgräns
Gemensamhetsanläggning
Ledningsrätt
Servitut
Rättighet, yta
Perrong
Gångbana
Körbana, kantsten
Körbana, ej kantsten
Körbana på tomt
Vägräcke
Stig
Elledning, I luft
Byggnad, beteckning
Brygga
Trappa, Kant
Stödmur
Staket
Mur, Mitt
Häck, Mitt
Bostad
Samhällsfunktion
Komplementbyggnad
Övrig byggnad
Ägoslagsgräns
Dike
Bassäng
Höjdkurva, ekvidistans 1 m
Fornlämning
Markhöjd
Vatten, Strandlinje
Altan, Skärmtak, Övrigt
Elanordning, Ledningsstolpe
Elanordning, Belysningsstolpe
Barrskog
Berg
Lövskog
Strömpil, stor
Åker
Äng
Lövträd
Barrträd
GRUNDKARTA
Upprättad av Stadsbyggnadsförvaltningen, Lantmäteriavdelningen i Haninge kommun
Koordinatsystem i höjd: Rh 2000
Koordinatsystem i plan: Sweref 99 18 00
KARTDEKLARATION
Fullständighet: Mindre betydelsefull information har utelämnats
Aktualitet: Kartinnehåll av betydelse för detaljplanen är kontrollerat och aktuellt vid på
kartan angiven tidpunkt.
Ursprung: digital baskarta framställd fotogrammetriskt samt kompletteringsmätt
geodetiskt.
Flygfotografering: 2012
Fastighetsredovisningen har en noggrannhet på 0.08 m
Uppgifter om fornlämningar hämtade från RAÄ.
Rättigheter och samfälligheter hämtade från fastighetskartan.
Rättigheter och samfälligheter kan vara ofullständigt redovisade.
Underjordiska ledningar redovisas ej på grundkartan.
2016-10-18
Anna Lidstedt
Kartingenjör
0.0
7.1
3.4
6.1
6.7
7.0
6.6
6.4
4.9
6.9
7.8
6.0
6.86.2
5.2
5.9
5.4
5.1
5.0
6.05.9
6.0
5.8
5.6
4.9
5.0
4.0
3.9
4.8
5.5
6.1
6.7
7.6
6.0
7.2
7.8
8.0
8.4
9.6
9.2
6.7
6.2
1.6
4.7
4.9
5.8
5.0
4.1
7.8
8.6
9.4
6.2
7.1
2.7
2.7
2.8
3.0
2.9
2.8
6.9
6.4
6.2
5.6
5.8
6.0
9.1
8.1
7.6
5.2
6.8
9.9
9.5
7.3
6.1
8.5
7.9
5.1
3.6
2.8
3.4
4.4
4.4
3.4
3.7
3.4
3.9
4.4
5.8
7.5
8.8
7.5
8.4
9.6
6.6
7.2
2.9
2.6
2.3
2.2
7.8
5.6
3.2
10.1
13.2
12.7
11.9
12.6
16.0
17.8
13.3
12.3
10.2
13.2
10.1
14.9
12.6
12.3
12.2
12.9
17.5
17.5
16.7
16.2
15.1
21.9
21.2
15.8
16.4
19.0
18.1
17.5
17.3
17.3
16.8
16.7
16.9
12.8
10.8
11.0
12.9
12.9
12.3
11.0
11.7
12.3
13.4
14.2
16.1
18.0
18.9
18.4
17.1
26.8
25.5
24.4
26.8
26.9
26.4
23.9
20.9
17.1
19.9
21.8
23.9
25.1
25.1
25.1
25.7
27.4
26.4
25.5
24.3
22.3
21.0
19.9
19.8
19.0
18.4
8
1012
12
12
6
13
10
5
7
3 4
5
6
8
10
11
8
9
11
15
15
13
12
12
23
7 8
9
8
20 22 20
10
4
5
7
9
11
11
15
25
9
7
5
6
68
5
6
2
4
1
3
5
22
20
18
18
14
1010
8
5
7
11
13
13
15
15
21
25
25
25 27
29
29
15
5
1
10
20
20
20
20
10
10
10
6
1
1
5
5
15
15
19
25
25
10
10
10
15
5
25
23
2121
19
20
20
32
30
28
28
26
26
26
26
24
26
22
22
2020
20
10
31
31
29
29
27
27
23
23
19
19 17
15 11
9
19
17
17
17
19
15
15
15
22
22
20
20
18
18
20
16
16
16
14
15
19
19
17
17
17
17
15
15
15
17
13
13
11
20
11
13
18
18
16
16
16
16
16
14
14
14
14
12
16
19
15
15
15
15
15
15
12
10
10
6
20
102015
25
20
1
5
25
15 5
5
15
20
18
15
89
10
9
3
3
Mörtövägen
Mörtövägen
Kolbottenvägen
Kolbottenvägen
Kolbottenvägen
Strandvägen
Strandvägen
Strandväge
n
Strandvägen
Ängsövägen
Ängsövägen
Ängsövägen
Nämdövägen
Nämdövägen
Nämdövägen
Edesövägen
Edesövägen
Edesövägen
Runmarövägen
Runmarövägen
Skogsvägen
Skogsvägen
Skogsvägen
FS
:11
G
A
:8
G
A
:
8
G
A
:8
G
A
:
8
G
A
:8
GA:4
0136-05/46.1
01-DAA-578.1
0
1
3
6
>
S
A
N
D
E
M
A
R
>
G
A
:
8
0
1
3
6
-0
8
/5
7
.1
0
1
3
6
-
9
3
/
3
0
.
2
0136>
KO
LB
O
TT
EN
>G
A:2
0136-06/17.1
0
1
3
6
>
K
O
L
B
O
T
T
E
N
>
G
A
:
2
0136>
K
O
LB
O
T
T
E
N
>G
A
:2
3:1
2:3
2:9
6:3
1:1
6:3
1:7
1:2
1:1
6:3
1:5
1:6
1:4
1:8
1:9
2:1
2:1
3:3
3:9
3:2
2:21
2:22
2:20
1:42
1:51
1:60
1:19
1:16
1:17
1:18
6:56
6:55
6:54
1:40
1:41
1:43
1:15
1:65
1:64
1:44
1:45
1:46
6:61
6:60
1:21
6:53
6:59
6:38
1:22
1:23
1:58
1:62
1:59
1:39
1:63
1:47
1:48
1:11
1:37
1:35
1:38
1:53
1:52
1:36
1:34
1:33
1:49
1:61
1:32
1:31
1:55
1:57
1:56
1:28
1:20
1:30
S:10
1:12
1:27
1:13
1:10
1:14
2:33
2:46
2:32
2:31
2:34
2:30
3:124
3:126
3:127
3:172
3:123
3:137
3:138
3:139
3:132
3:122
3:121
3:134
3:119
3:108
3:128
3:141
3:142
3:107
3:125
3:168
3:171
3:169
3:170
3:140
3:136
3:120
3:165
3:164
3:166
3:173
3:167
3:118
3:131
3:135
3:129
3:109
3:130
3:133
3:249
3:248
NATUR
NATUR
GÅNG
W1
NATUR
G
C
-
V
Ä
G
e1
e1
d1
e1
d1
e1
d1
e1
e1
d3
e1
d3
e1
d1
e1
d2
d2
e1
d2
n1
e2
e1
d2
d2
d2
e1
d2
u
G
Å
N
G
u
u
e1
d2
e1
d1
E 173600
E 173600
E 173700
E 173800
E 173900
E 174000
E 174100
E 174200
E 174300
E 174300
N 6559000 N 6559000
N 6559100
N 6559200
N 6559300
N 6559400
N 6559500
N 6559600 N 6559600
E 173600
E 173700
E 173800
E 173900
E 174000
E 174100
E 174200
E 174300
N 6559600 N 6559600
e1
g
g
NATUR
a1
SAMRÅD
UPPRÄTTAD
GRANSKAD
REVIDERAD
ANTAGEN
LAGA KRAFT
ARKIVNR
Detaljplan
Plankarta med bestämmelser
Dalarö
Kolbotten 6:1 m.fl., Dalarö etapp 2a
Eva Darolf Linnros
Planchef
Fredrik Sundberg
Planarkitekt
2016-11-09--2016-12-21
0000-00-00
0000-00-00--000-00-00
0000-00-00
0000-00-00
0000-00-00
Stadsbyggnadsförvaltningen
Planavdelningen
S
A
M
R
Å
D
S
H
A
N
D
L
I
N
G
ORIENTERINGSKARTA
PLANKARTA 2 (2)
Meter
0
75
150
Skala 1:1500 (A1)
STRANDSKYDDETS UPPHÄVANDE
Skala 1:10000 (A1)
Skala 1:20000 (A1)
Detaljplanen handläggs med standardförfarande
enligt PBL 2010:900. Planavgift ska debiteras.
Till planen hör:
Planprogram
Planbeskrivning
Genomförandebeskrivning
Miljökonsekvensbeskrivning
Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse
Illustrationskarta
Gransningsutlåtande
Kulturmiljöinventering
Dagvattenutredning
Behovsbedömning
VA-utredning