PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven

användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela

planområdet.

Gränser

Planområdesgräns

Användningsgräns

Egenskapsgräns

Administrativ gräns

Administrativ- och egenskapsgräns

Användning av allmän platsmark med enskilt

huvudmannaskap (PBL 4 kap 8 § punkt 2)

Gata

Gång- och cykelväg.

GC-VÄG

Gång

GÅNG

NaturNATUR

Användning av kvartersmark (PBL 4 kap 5 § punkt 3)

BostäderB

Pumpstation.

E1

Tryckstegringsstation.

E2

Småbåtshamn.V1

Bastu och sjöbod.

V2

Användning av vattenområde (PBL 4 kap 5 § punkt 3)

Öppet vatten.W

1

Öppet vatten. Mindre bryggor medges.W2

Egenskapsbestämmelser för kvartersmark

Placering

Ny bebyggelse ska placeras på en plats där sprängning, schaktning och fyllning kan

minimeras. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns.

Komplementbyggnad ska placeras minst 1 meter från fastighetsgräns.

Lägsta grundläggningsnivå för alla byggnader utom bastu, sjöbod och byggnader avsedda för

båtklubb är 2,7 meter över nollplanet. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)

Utformning

Val av hustyp ska utgå ifrån tomtens naturliga beskaffenhet och byggnader ska utformas med

hänsyn till befintlig terräng. Stora höjdskillnader ska upptas genom souterrängvåning,

källarvåning eller trappning med halvplan. Mindre nivåskillnader upptas med förhöjd sockel.

En våning med inredningsbar vind

Friliggande huvudbyggnad i en våning med inredningsbar vind får uppföras.

Suterrängvåning får inte anordnas.

Nockhöjd får vara högst 7,5 meter.

Takvinkeln får vara högst 38 grader.

Takkupor får endast utgöra 1/4 av takets längd.

En våning samt en suterrängvåning utan inredningsbar vind

Friliggande huvudbyggnad i en våning samt en suterrängvåning får uppföras.

Vind får inte inredas för bostadsändamål och källare ej anordnas.

Nockhöjd får vara högst 8,0 meter.

Takvinkel får vara högst 27 grader.

Två våningar

Friliggande huvudbyggnad i två våningar får uppföras.

Vind får inte inredas för bostadsändamål.

Suterrängvåning får inte anordnas.

Nockhöjd får vara högst 9,5 meter.

Takvinkel får vara högst 27 grader.

Komplementbyggnader, sjöbodar och bastu

Komplementbyggnader, sjöbodar och bastu ska vara friliggande och får ej nyttjas som

åretruntbostad.

Byggnaderna får uppföras i en våning med 4,5 meter som högsta nockhöjd. Takvinkeln får

vara högst 27 grader.

På komplementbyggnader på sluttningstomt får källare i suterrängläge anordnas.

På tillbyggnad anpassas takvinkeln efter befintlig byggnad. Tillbyggnader bör underordnas det

befintliga husets volym och placeras så att ursprunglig volym kan avläsas.

Fasader på huvudbyggnader och komplementbyggnader ska vara av trä. (PBL 4 kap 16 § punkt 1)

GATA

Fasader på huvudbyggnader och komplementbyggnader ska vara av trä.

Mark och vegetation

Sprängning, schakt- och fyllningsarbeten medges endast för att säkra:

· uppförande av väl terränganpassad huvudbyggnad.

· anläggandet av tillfart samt väl terränganpassat garage/carport med parkeringsyta.

· lokalt omhändertagande av dagvatten.

· anslutning till kommunalt vatten och spillvatten.

Omfattning ska vara motiverad av ovanstående syften och utförandet väl anpassat till

terrängen.

Fällning av träd ska ske med hänsyn till områdets skogsbevuxna karaktär.

(PBL 4 kap 10 § och 13 §)

Prickmark - marken får inte förses med byggnad (PBL 4 kap 11 § punkt 1

eller 16 § punkt 1)

Korsmark - på marken får endast komplementbyggnad placeras (PBL

4 kap 11 § punkt 1 eller 16 § punkt 1)

e1

En friliggande huvudbyggnad med högst två våningar medges per

fastighet.

Huvudbyggnad med en våning får ha en största byggnadsarea på

180 kvadratmeter.

Huvudbyggnad med två våningar får ha en största byggnadsarea

på 120 kvadratmeter.

Suterrängvåning räknas som en våning.

Inom fastigheten får tre komplementbyggnader uppföras med en

största sammanlagda byggnadsarea på 50 kvadratmeter och

maximalt en våning. (PBL 4 kap 11 § punkt 1)

e2

Största byggnadsarea 30 kvadratmeter. (PBL 4 kap 11 § punkt 1)

e3

Högst två byggnader får uppföras med största sammanlagda

byggnadsarea 140 kvadratmeter. (PBL 4 kap 11 § punkt 1)

e4

En byggnad får uppföras med största byggnadsarea 80

kvadratmeter. (PBL 4 kap 11 § punkt 1)

d1

Minsta fastighetsstorlek är 1300 kvadratmeter. (PBL 4 kap 18 § första

stycket)

d2

Minsta fastighetsstorlek är 1800 kvadratmeter. (PBL 4 kap 18 § första

stycket)

d3

Minsta fastighetsstorlek är 3600 kvadratmeter. (PBL 4 kap 18 § första

stycket)

q1

Gården Kolbottens två byggnader är områdets äldsta och de är

välbevarade avseende form, volym och materialval.

Byggnaderna är särskilt kulturhistoriskt värdefulla, och får inte rivas.

Ursprunglig volym och form samt ursprungliga material ska bevaras.

(PBL 4 kap 16 § punkt 3)

Administrativa bestämmelser

Kommunen är inte huvudman för allmänna platser. (PBL 4 kap 7 §)

För allmän platsmark, kvartersmark för teknisk anläggning (E1

, E2

), mark med

egenskapsbestämmelse u samt vattenområde börjar genomförandetiden gälla direkt från det

att planen vinner laga kraft och gäller sedan i 13 år. För övrig kvartersmark börjar

genomförandetiden gälla 3 år efter det att planen vunnit laga kraft och gäller sedan i 10 år. (PBL

4 kap 21 §)

På kvartersmark krävs marklov för all sprängning, schakt och fyllning, samt för fällning av tallar

och ekar som har större stamomfång än 0,95 meter på 1,3 meters höjd över marken.

(PBL 4 kap 15 §)

Strandskyddet upphävs på all kvartersmark samt allmän platsmark avsedd för GATA och

GÅNG. (PBL 4 kap 17 §)

a1

Bygglov krävs även för byggnader som uppförs med stöd av

Attefallsrelgerna samt för Friggebodar. (PBL 4 kap 15 §)

uUnderjordiska ledningar - Område eller utrymme som ska vara

tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar (PBL 4 kap 6 §)

g Gemensamhetsanläggningar - Område eller utrymme som

reserveras för att ge utrymme för en gemensamhetsanläggning (PBL

4 kap 18 § första stycket)

Teckenförklaring, Grundkarta

Traktgräns

Fastighetsgräns

Gemensamhetsanläggning

Ledningsrätt

Servitut

Rättighet, yta

Perrong

Gångbana

Körbana, kantsten

Körbana, ej kantsten

Körbana på tomt

Vägräcke

Stig

Elledning, I luft

Byggnad, beteckning

Brygga

Trappa, Kant

Stödmur

Staket

Mur, Mitt

Häck, Mitt

Bostad

Samhällsfunktion

Komplementbyggnad

Övrig byggnad

Ägoslagsgräns

Dike

Bassäng

Höjdkurva, ekvidistans 1 m

Fornlämning

Markhöjd

Vatten, Strandlinje

Altan, Skärmtak, Övrigt

Elanordning, Ledningsstolpe

Elanordning, Belysningsstolpe

Barrskog

Berg

Lövskog

Strömpil, stor

Åker

Äng

Lövträd

Barrträd

GRUNDKARTA

Upprättad av Stadsbyggnadsförvaltningen, Lantmäteriavdelningen i Haninge kommun

Koordinatsystem i höjd: Rh 2000

Koordinatsystem i plan: Sweref 99 18 00

KARTDEKLARATION

Fullständighet: Mindre betydelsefull information har utelämnats

Aktualitet: Kartinnehåll av betydelse för detaljplanen är kontrollerat och aktuellt vid på

kartan angiven tidpunkt.

Ursprung: digital baskarta framställd fotogrammetriskt samt kompletteringsmätt

geodetiskt.

Flygfotografering: 2012

Fastighetsredovisningen har en noggrannhet på 0.08 m

Uppgifter om fornlämningar hämtade från RAÄ.

Rättigheter och samfälligheter hämtade från fastighetskartan.

Rättigheter och samfälligheter kan vara ofullständigt redovisade.

Underjordiska ledningar redovisas ej på grundkartan.

2016-10-18

Anna Lidstedt

Kartingenjör

0.0

7.1

3.4

6.1

6.7

7.0

6.6

6.4

4.9

6.9

7.8

6.0

6.86.2

5.2

5.9

5.4

5.1

5.0

6.05.9

6.0

5.8

5.6

4.9

5.0

4.0

3.9

4.8

5.5

6.1

6.7

7.6

6.0

7.2

7.8

8.0

8.4

9.6

9.2

6.7

6.2

1.6

4.7

4.9

5.8

5.0

4.1

7.8

8.6

9.4

6.2

7.1

2.7

2.7

2.8

3.0

2.9

2.8

6.9

6.4

6.2

5.6

5.8

6.0

9.1

8.1

7.6

5.2

6.8

9.9

9.5

7.3

6.1

8.5

7.9

5.1

3.6

2.8

3.4

4.4

4.4

3.4

3.7

3.4

3.9

4.4

5.8

7.5

8.8

7.5

8.4

9.6

6.6

7.2

2.9

2.6

2.3

2.2

7.8

5.6

3.2

10.1

13.2

12.7

11.9

12.6

16.0

17.8

13.3

12.3

10.2

13.2

10.1

14.9

12.6

12.3

12.2

12.9

17.5

17.5

16.7

16.2

15.1

21.9

21.2

15.8

16.4

19.0

18.1

17.5

17.3

17.3

16.8

16.7

16.9

12.8

10.8

11.0

12.9

12.9

12.3

11.0

11.7

12.3

13.4

14.2

16.1

18.0

18.9

18.4

17.1

26.8

25.5

24.4

26.8

26.9

26.4

23.9

20.9

17.1

19.9

21.8

23.9

25.1

25.1

25.1

25.7

27.4

26.4

25.5

24.3

22.3

21.0

19.9

19.8

19.0

18.4

8

1012

12

12

6

13

10

5

7

3 4

5

6

8

10

11

8

9

11

15

15

13

12

12

23

7 8

9

8

20 22 20

10

4

5

7

9

11

11

15

25

9

7

5

6

68

5

6

2

4

1

3

5

22

20

18

18

14

1010

8

5

7

11

13

13

15

15

21

25

25

25 27

29

29

15

5

1

10

20

20

20

20

10

10

10

6

1

1

5

5

15

15

19

25

25

10

10

10

15

5

25

23

2121

19

20

20

32

30

28

28

26

26

26

26

24

26

22

22

2020

20

10

31

31

29

29

27

27

23

23

19

19 17

15 11

9

19

17

17

17

19

15

15

15

22

22

20

20

18

18

20

16

16

16

14

15

19

19

17

17

17

17

15

15

15

17

13

13

11

20

11

13

18

18

16

16

16

16

16

14

14

14

14

12

16

19

15

15

15

15

15

15

12

10

10

6

20

102015

25

20

1

5

25

15 5

5

15

20

18

15

89

10

9

3

3

Mörtövägen

Mörtövägen

Kolbottenvägen

Kolbottenvägen

Kolbottenvägen

Strandvägen

Strandvägen

Strandväge

n

Strandvägen

Ängsövägen

Ängsövägen

Ängsövägen

Nämdövägen

Nämdövägen

Nämdövägen

Edesövägen

Edesövägen

Edesövägen

Runmarövägen

Runmarövägen

Skogsvägen

Skogsvägen

Skogsvägen

FS

:11

G

A

:8

G

A

:

8

G

A

:8

G

A

:

8

G

A

:8

GA:4

0136-05/46.1

01-DAA-578.1

0

1

3

6

>

S

A

N

D

E

M

A

R

>

G

A

:

8

0

1

3

6

-0

8

/5

7

.1

0

1

3

6

-

9

3

/

3

0

.

2

0136>

KO

LB

O

TT

EN

>G

A:2

0136-06/17.1

0

1

3

6

>

K

O

L

B

O

T

T

E

N

>

G

A

:

2

0136>

K

O

LB

O

T

T

E

N

>G

A

:2

3:1

2:3

2:9

6:3

1:1

6:3

1:7

1:2

1:1

6:3

1:5

1:6

1:4

1:8

1:9

2:1

2:1

3:3

3:9

3:2

2:21

2:22

2:20

1:42

1:51

1:60

1:19

1:16

1:17

1:18

6:56

6:55

6:54

1:40

1:41

1:43

1:15

1:65

1:64

1:44

1:45

1:46

6:61

6:60

1:21

6:53

6:59

6:38

1:22

1:23

1:58

1:62

1:59

1:39

1:63

1:47

1:48

1:11

1:37

1:35

1:38

1:53

1:52

1:36

1:34

1:33

1:49

1:61

1:32

1:31

1:55

1:57

1:56

1:28

1:20

1:30

S:10

1:12

1:27

1:13

1:10

1:14

2:33

2:46

2:32

2:31

2:34

2:30

3:124

3:126

3:127

3:172

3:123

3:137

3:138

3:139

3:132

3:122

3:121

3:134

3:119

3:108

3:128

3:141

3:142

3:107

3:125

3:168

3:171

3:169

3:170

3:140

3:136

3:120

3:165

3:164

3:166

3:173

3:167

3:118

3:131

3:135

3:129

3:109

3:130

3:133

3:249

3:248

NATUR

NATUR

GÅNG

W1

NATUR

G

C

-

V

Ä

G

e1

e1

d1

e1

d1

e1

d1

e1

e1

d3

e1

d3

e1

d1

e1

d2

d2

e1

d2

n1

e2

e1

d2

d2

d2

e1

d2

u

G

Å

N

G

u

u

e1

d2

e1

d1

E 173600

E 173600

E 173700

E 173800

E 173900

E 174000

E 174100

E 174200

E 174300

E 174300

N 6559000 N 6559000

N 6559100

N 6559200

N 6559300

N 6559400

N 6559500

N 6559600 N 6559600

E 173600

E 173700

E 173800

E 173900

E 174000

E 174100

E 174200

E 174300

N 6559600 N 6559600

e1

g

g

NATUR

a1

SAMRÅD

UPPRÄTTAD

GRANSKAD

REVIDERAD

ANTAGEN

LAGA KRAFT

ARKIVNR

Detaljplan

Plankarta med bestämmelser

Dalarö

Kolbotten 6:1 m.fl., Dalarö etapp 2a

Eva Darolf Linnros

Planchef

Fredrik Sundberg

Planarkitekt

2016-11-09--2016-12-21

0000-00-00

0000-00-00--000-00-00

0000-00-00

0000-00-00

0000-00-00

Stadsbyggnadsförvaltningen

Planavdelningen

S

A

M

R

Å

D

S

H

A

N

D

L

I

N

G

ORIENTERINGSKARTA

PLANKARTA 2 (2)

Meter

0

75

150

Skala 1:1500 (A1)

STRANDSKYDDETS UPPHÄVANDE

Skala 1:10000 (A1)

Skala 1:20000 (A1)

Detaljplanen handläggs med standardförfarande

enligt PBL 2010:900. Planavgift ska debiteras.

Till planen hör:

Planprogram

Planbeskrivning

Genomförandebeskrivning

Miljökonsekvensbeskrivning

Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse

Illustrationskarta

Gransningsutlåtande

Kulturmiljöinventering

Dagvattenutredning

Behovsbedömning

VA-utredning