PLANLIALANLAR

TİPİMARYÖNETMELİĞİ

19/08/2008 tarihli ve 26972 sayılı Resmi Gazete’de

yayımlananyönetmelikdeğişikliği ile “3030sayılıKanun

Kapsamı Dışında Kalan Tip İmar Yönetmeliği”nin adı

"Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği" olarak

değiştirilmiştir.

1- RG.18916-02Kasım1985-3030SayılıKanunKapsamıDışındaKalanTipİmarYönetmeliği

2- RG.26972-19 Ağustos 2008-3030 Sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Tip İmar Yönetmeliği-Değişiklik

3- RG.26994-11Eylül2008-PlanlıAlanlarTipİmarYönetmeliği-Değişiklik

4- RG.28124-26Kasım2011-PlanlıAlanlarTipİmarYönetmeliği-Değişiklik

5- RG.28253-03Nisan2012-PlanlıAlanlarTipİmarYönetmeliği-Değişiklik

6- RG.28264-14Nisan2012-PlanlıAlanlarTipİmarYönetmeliği-Değişiklik

s.2

BİRİNCİBÖLÜMGenelHükümler

Madde1- (Değişikmadde:19/08/2008- 26972S.R.GYön/2.mad.)3/5/1985tarihlive3194sayılı İmar KanunuhükümlerinedayanılarakhazırlanmışbulunanbuYönetmelik,belediyesınırlarıvemücaviralansınırları içindeveya dışında, imar plânıbulunanalanlardauygulanır.

Madde2- (Değişikfıkra:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/1.md.) Tanımlarveruhsatailişkinhükümlerhariç,buYönetmelikteyeralandiğerhususlar, imar planlarındaaksinebiraçıklamabulunmadığıtakdirdeuygulanır.

16/6/2005tarihlive5366sayılıYıprananTarihiveKültürelTaşınmazVarlıklarınYenilenerekKorunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun ve 3/7/2005 tarihli ve 5393 sayılıBelediye Kanununun 73 üncü maddesi kapsamında Bakanlar Kurulunca yetkilendirilen vebelirlenen alanlarda yapılacak dönüşüm ve iyileştirme uygulamaları ile, 2/3/1984 tarihli ve2985sayılıTopluKonutKanunu,20/7/1966tarihlive775sayılıGecekonduKanunu,29/6/2011tarihli ve 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında KanunHükmünde Kararname kapsamında yapılacak iyileştirme, yenileme ve dönüşüm proje veuygulamaları,finansmerkezlerivebenzeriözelproje alanları,merkezîidareninyetkisiiçindekikamuyatırımları ve özel yapımgerektiren yapılaşmalara ilişkinuygulamalarda bunlara ilişkinimar planı hükümleri, bu planlarda hüküm bulunmayan hususlarda bu Yönetmeliğin ilgilihükümleri uygulanır.

Ancakplanlarında,parselasyondurumları vebinakitleleri, bilhassabumaksatla etüt edilerek,ölçüleri verilmediği takdirde, sadece ayrık veya bitişik bina yapılacağını, ön bahçeli veya önbahçesiz nizamın kabul olunacağını, binaların tertip şeklini ve yüz alacakları cepheyi tespitmaksadıileşematikolarakgösterildiğinden,bunlaraait,ifadeler imar planlarınınkayıtlarındansayılmazlar.

Madde3- İmar planlarındaaçıklanmamışvebuYönetmeliktedeyeralmamışhususlardalüzumveihtiyacavecivarınkarakterinegöreuygulanacakşeklitakdire,Belediyeyetkilidir.

Belediye,mevzuatvestandartlardaözürlülerkonusundagetirilenhükümlereuymaklavebunlarıuygulamakla yükümlüdür. Ayrıca, belediye yörenin koşullarını göz önünde bulundurarakmevzuatvestandartlardayeralmayanhususlardadaözürlülerleilgiligerekliönlemlerialmayayetkilivesorumludur.

Madde4- (Değişikmadde:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/2.md.)BuYönetmelik esaslarına göre yapılacakbütün yapılarda, plan, fen, sağlık ve çevre şartları ileilgili diğer kanun, tüzük ve yönetmelik hükümlerine veTürk Standartları Enstitüsü tarafındanbelirlenmişstandartlarauyulmasızorunludur.

Madde 5 - (Değişik madde: 13/07/2000 - 24108 Sayılı R.G. Yön/3. md.;Değişik madde:19/08/2008- 26972S.R.GYön/3.mad.)

Bu Yönetmelik kapsamında gerçekleştirilecek ruhsat işlemlerinde; 27/11//2007 tarihli ve2007/12937 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıyla yürürlüğe konulan "Binaların YangındanKorunmasıHakkındaYönetmelik",8/5/2000tarihlive24043sayılıResmîGazete'deyayımlanan"Binalarda Isı Yalıtım Yönetmeliği", 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmî Gazete'de

s.3

yayımlanan "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" ile 14/7/2007tarihli ve 26582 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan "Afet Bölgelerinde Yapılacak YapılarHakkındaYönetmelik"hükümlerinedeuyulur.

Madde6- (Değişikmadde:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/4.md.)Belediyeler, İmar KanununavebuYönetmelikhükümlerineaykırıolmamakveTürkStandartlarıEnstitüsü standartlarına uymak şartı ile İmar Kanununun 21 incimaddesinde belirtilen kendibeldelerininözelliğiaçısındangerekligördüklerihususları,belediyemecliskararınabağlayarakbu Yönetmeliğe ilave edebilirler. Bu kararın bir örneği Bakanlığa gönderilir ve mahallindeyayımlandığıtarihteyürürlüğegirer.

Madde7 - Projeleri, Bayındırlık ve İskân veyaMilli SavunmaBakanlıklarınca hazırlanacak veonaylanacak yapılara ait projelerin Belediyece incelenmesi sırasında, Yönetmeliğin ÜçüncüBölümündebelirtilenölçüvehükümlerebağlıkalınmasımecburiyetiyoktur.

Ayrıca, umumi binalardan yalnız ayrık nizamda olanları ile sanayi bölgelerindeki tesisler, buYönetmeliğin bina derinlik ve yükseklikleri hakkındaki kayıtlarına ve yönetmelikte bu gibibinalariçinyerverilenlerdışındakalaniçölçüleretabideğildir.

Ancak, özürlülerin yaşamını kolaylaştırmak amacıyla özürlülerle ilgili Türk StandartlarıEnstitüsüstandartlarınauyulmasızorunludur.

Bu maddenin tatbikinde belediyece tereddüde düşülmesi halinde Bayındırlık ve İskanBakanlığındanalınacakgörüşdoğrultusundaişlemyapılır.

Madde8- (Değişikmadde:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/5.md.)Biryapıdabağımsızbölümlerdenherhangibirindeplanve/veyayönetmelikhükümleriveruhsatve eki projelerdeki aykırılıklar giderilmedikçe yapının inşasına devam edilemez, iskan edilendiğerbağımsızbölümlerdetamir,tadilveyailaveinşaatişlemleriyapılamaz.

Bir parselde birden fazla yapı varsa bu yapılardan herhangi birisinin plan ve/veya ilgiliyönetmelikhükümlerineaykırıolması,bunlaraaykırıolmayandiğeryapılarıntamir,tadilveyailaveinşaatişlemlerinidurdurmaz.

Madde9- Belediyeler;tasarrufualtındakiyol,otopark,park,yayabölgesi,kaldırımgibiyerlerilebunlarüzerindekikamuhizmetlerininyürütülebilmesi içingereklibüfe,hela, trafomerkezigibi tesisleri, ulaşım ve haberleşme noktaları, sinyalizasyon ve aydınlatma elemanları, çöpkutusu, bank, reklam ve bilgilendirme levha ve panoları gibi kent mobilyaları ile peyzajelemanlarını Türk Standartları Enstitüsü standartlarına da uymak koşuluyla yapar veyayaptırır.

Bunların ve her türlü altyapının yapımı ve kullanımı ile bakım ve onarımı sırasında yayasirkülâsyonunun engellenmemesi,canvemalgüvenliğininsağlanmasızorunludur.

Madde 10 - Belediye, uygun gördüğü yerlerde yapıların estetiği ile ilgili kurallar getirmeyeyetkilidir. Ancakbukurallarözürlülerinulaşabilirliğiniengelleyemez.

Madde 11 - Bu Yönetmelikte Belediyeye bırakılmış olan takdir yetkileri ve sorumluluklarıBelediyeBaşkanınaaittir.

s.4

Madde 12 - Ruhsat süresi içinde tamamlanması mümkün olamayacağı için beşinci yıl içinderuhsat yenilemek üzere ilgili idareye başvurarak ruhsat yenilemesi yapılan yapılar hakkında,ruhsatalmatarihindeyürürlüktebulunanmevzuathükümleriuygulanır.

İnşasına 2 yıl içinde başlanmayan veya ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinderuhsatyenilemesiyapılmayanyapılar,ruhsatsızyapıolarakdeğerlendirilir.Buyapılarhakkındayenidenruhsatalmatarihindeyürürlüktebulunanplanvemevzuathükümleriuygulanır.

İKİNCİBÖLÜMTanımlar

Madde13- Yerleşmealanıileilgilitanımlar:

Yerleşik (meskûn) alan: Varsa üst ölçek plan kararlarına uygun olarak, imar planı ilebelirlenmişveiskân edilmişalandır.

Gelişme (inkişaf) alanı: Varsa üst ölçek plan kararlarına uygun olarak, imar planında kentingelişmesineayrılmışolanalandır.

Madde14- Kentbölgeleritanımlarıvealankullanışşartları:

1)Çalışmaalanı:

a - Merkezi iş alanı: İmar planlarında yönetim, sosyo-kültürel ve ticari amaçlı yapılar içinayrılmışbölgedir.Bubölgedebüro, işhanı,gazino, lokanta, çarşı, çokkatlımağaza,banka,otel,sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlıktesislerivebenzeriyapılaryapılabilir.

b- Sanayibölgesi: İmar planlarındahertürlüsanayitesisleriiçinayrılmışalanlardır.Bubölgeiçerisindeamacagörehizmetgörecekdiğeryapıvetesislerdeyapılabilir.

29Sosyalvekültürelaltyapıalanları:

a - Yeşil alanlar: Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, dinlenme,gezinti,piknik,eğlencevekıyıalanlarıtoplamıdır.Metropolölçektekifuar,botanikvehayvanatbahçeleriilebölgeselparklarbu alanlar kapsamındadır.

aa - Çocuk bahçeleri: 0-5 yaş grubunun ihtiyaçlarını karşılayacak alanlardır. Bitki örtüsü ileçocuklarınoyuniçingerekliaraçgereçlerindenbüfe,havuz,pergolevegenelhelâdan başkatesisyapılamaz.

ab - Parklar: Kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarına cevap verenalanlardır. İmar planındaki park alanlarının içerisinde park için gerekli başka tesislergösterilmemişse,ancakbüfeler,havuzlar,pergoleler,açıkçayhanevegenelhelâdan başkatesisyapılamaz.Lüzumuhalindeaçıksportesisleriyapılır.

ac - Piknik ve eğlence (rekreasyon) alanları: Kentin açık ve yeşil alan ihtiyacı başta olmaküzere, kent içinde ve çevresinde günübirlik kullanıma yönelik ve imar planı kararı ile

s.5

belirlenmiş; eğlence, dinlenme, piknik ihtiyaçlarının karşılanabileceği lokanta, gazino,kahvehane,çaybahçesi,büfe,otoparkgibikullanımlar ile, tenis,yüzme,minigolf,otokrosgibiher türlü sportif faaliyetlerin yer alabileceği alanlardır. Bu alanda yapılacak yapıların emsali(0.05)i,yüksekliği(6.50)m.yigeçemez.

b- SporveOyunAlanları: Sporveoyun ihtiyaçlarınıkarşılayanalanlardır.Bualanlardakentölçekleri hiyerarşisine göre gerekli spor ve oyun alanları bulunur. Bunlar futbol, basketbol,voleybol,tenis,yüzme,atletizm,buzpatenivb.gibisporfaaliyetleriniihtivaedenaçıkvekapalıtesisalanlarıdır.

(1)ve(2)numaralıbentlerdebelirtilençalışma,sosyalvekültürelaltyapıalanlarındayapılacaktüm yapı, tesis ve açık alan düzenlemelerinin, özürlülerin de ulaşmasını ve kullanmasınısağlayacak şekilde Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uygun olarak yapılmasızorunludur.

Madde15- Parsellereaittanımlar:

1) Parsel cephesi: Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayanparsellerde geniş yol üzerindeki kenar, parsel cephesidir. İki yolun genişliklerinin eşit olmasıhalindedarkenar,parselcephesidir.

2)Parselderinliği: Parselön cephehattınaarka cephehattı köşenoktalarından indirilendikhatlarınuzunluklarınınortalamasıdır.

Madde16- Yapıdüzenineaittanımlar:

1) Tabanalanı: Yapınınparseleoturacakbölümününyatay izdüşümündekaplayacağıalandır.Bahçedeyapılaneklentivemüştemilattabanalanıiçindesayılır.

2) Tabanalanıkatsayısı: Tabanalanının imar parselialanınaoranıdır.

3) (Değişikbent:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/6.md.)

Yapı İnşaat Alanı: Işıklıklar hariç, bodrum kat, asma kat, çatı arasında yer alanmekanlar veortak alanlar dâhil yapınıninşaedilentümkatlarınıntoplamalanıdır.

4) (Değişikbent:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/6.md.)

Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) (Emsal): Yapının bütün katlardaki alanları toplamının parselalanınaoranındaneldeedilensayıdır.Katlaralanıbodrumkat,asmakat,çekmeveçatıkatıvekapalıçıkmalardâhil kullanılabilenbütünkatlarınışıklıklarçıktıktansonrakialanlarıtoplamıdır.Açıkçıkmalar,içyüksekliği1.80m.yiaşmayanveyalnızcatesisatıngeçirildiğitesisatgalerilerivekatları, ticari amacıolmayanveyapınınkendi ihtiyacı içinotoparkolarakkullanılanbölümvekatlar, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kömürlük, sığınak, su deposu vehidrofor bu alana katılmazlar. Kullanılabilen katlar deyiminden konut, işyeri, eğlenme vedinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılanbölümlerilebunlarahizmetverendepovebenzeri alanlar anlaşılır.

5) Bu bent 02/09/1999 tarihli ve 23804 sayılı Resmi Gazete' de yayımlanan Yönetmelikleyürürlüktenkalkmıştır.

6) Yapıyaklaşmasınırı:Plandaveyönetmeliktebelirtilmişolanyapınınkomşuparsellereenfazlayaklaşabileceğisınırdır.

s.6

7) Binaderinliği: Binanınöncephehattıilearkacephehattınınenuzaknoktasıarasındakidikhattınuzaklığıdır.

8) Tabiizemin: Arazininhafredilmemişvedoldurulmamışhalidir.

9) Saçakseviyesi: Binalarınsonkattavandöşemesiüstkotudur.

10)Bina yüksekliği: Binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olanmesafesidir. İmar planıveyönetmelikteöngörülenyüksekliktir.

11)Katyüksekliği: Binanınherhangibirkatınındöşemeüstündenbirüsttekikatınındöşemeüstünekadarolanmesafesidir.

12)Bodrumkat: Zeminkatınaltındakikatlardır.

13)Zeminkat: İmar planıveyönetmelikteöngörülenkatadedinegörealttakikattır.

14)Asmakat: Binaların, iç yüksekliği en az (5.50)m. olan, zemin katında düzenlenen ve aitolduğubağımsızbölümütamamlayanvebubölümdenbağlantı sağlayankattır.Asmakatlar, içyüksekliği (2.40) m.' den az olmamak, yola bakan cephe veya cephelere (3.00) m.' den fazlayaklaşmamaküzereyapılabilirler.

15)Normalkat: Zeminvebodrumkatlarındışındakalankatveyakatlardır.

16)Sonkat: Çatıaltındabulunannormalkatlarınenüstteolankatıdır.

17)Ayrıknizam:Hiçbiryanındankomşubinalarabitişikolmayanyapınizamıdır.

18) Blok nizam: İmar planı veya bu Yönetmelikte cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliğibelirlenmiş tek yapı kitlesinin bir veya birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapınizamıdır.

19) Bitişik nizam: Bir veya birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapınizamıdır.

20)Resmibina: Genel, katmaveözel bütçeli idarelerle İlÖzel İdaresi veBelediyeye veyabukurumlarcasermayesininyarısındanfazlasıkarşılanankurumlaraaitolanvebirkamuhizmetiiçinkullanılanbinalardır.

21)Umumibina: Kamuhizmeti içinkullanılanresmibinalarla ibadetyerleri,özeleğitim,özelsağlık tesisleri, sinema, tiyatro,opera,müze,kütüphane,konferanssalonugibikültürelbinalarilegazino,düğünsalonugibieğlenceyapıları,otel,özelyurt,işhanı,büro,pasaj,çarşıgibiticariyapılar,sportesisleri,genelotoparkvebunabenzerumumaaitbinalardır.

22)Konutdışıkentselçalışmaalanları: İçerisindemotelvelokantadabulunabilenakaryakıtvebakım istasyonları, resmivesosyal tesisler,dumansız,kokusuzatıkveartıkbırakmayanveçevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcımaddeleriçermeyendepolarınyapılabileceğialanlardır.

23) Basit tamir ve tadil: Yapılarda derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk dere, doğrama,döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremitaktarılmasıişlemleridir.

24) (Değişikbent:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/6.md.)

s.7

Esaslı Tadilat: Yapılarda taşıyıcı unsuru etkileyen ve/veya inşaat alanını ve ruhsat ekiprojelerinideğiştirenişlemlerdir.Esaslıtadil,ruhsatatabidir.

25)Yüksekkatlıbina: 10katveyadahayüksekkatlıbinadır.

26) Ortak Alanlar: Binaların giriş holleri, ışıklıklar, hava bacaları, saçaklar, tesisat galerileri,açık ve kapalı merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kapıcı dairesi,kömürlük,sığınakveotoparkgibiortakkullanımaaçıkalanlardır.

27)Özürlü: Doğuştanveyasonradanherhangibirnedenlebedensel,zihinsel,ruhsal,duygusalve sosyal yeteneklerini çeşitli derecelerde kaybetmesi nedeniyle normal yaşamın gereklerineuyamama durumunda olup; bağımsız hareket edebilmesi için yapılarda ve açık alanlarda özelfizikidüzenlemeleregereksinimduyankişidir.

28) (Değişikbent:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/6.md.)

Fenni Mesul: Proje müellifleri kendileri olsun veya olmasın, yapının yürürlüktekikanun, imar planı, ilgili yönetmelik hükümleri, Türk standartları, bilimsel kurallar, teknikşartnameler, fen, sanat ve sağlık kurallarına ve tüm mevzuat hükümlerine uygun olarakdüzenlenenruhsatekiprojelerinegöregerçekleştirilmesini,aldıklarıeğitimegöredenetleyenveilgiliidarelerileüyesiolduklarıodalarınakarşısorumluolanilgilimeslekmensuplarıdır.

29) (Değişikbent:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/6.md.)

FenAdamları:Yapı,elektriktesisatı,sıhhitesisatveısıtma,makina,haritakadastrovebenzerialanlardameslekive tekniköğrenimveren,enaz lisedengiokullardanmezunolmuşveya lisemezunuolup,biröğretimyılısüreylebakanlıklarınaçmışolduğukurslarıbaşarıylatamamlamışolanlar ile 3308 sayılı Çıraklık veMeslek Eğitimi Kanununa göre ustalık belgesine sahip olanelemanlardır.

30) (İlave bent:03/04/2012 - 28253 SayılıR.G.Yön/1.md.)

SiyahKot: İmarplanındagösterilenyolundoğalzemininiifadeeder.

31) (İlave bent:03/04/2012 - 28253 SayılıR.G.Yön/1.md.)

KırmızıKot: İmarplanındagösterilenyolungereklihesaplaryapıldıktansonrakullanımahazırhaliniifadeeder.

ÜÇÜNCÜBÖLÜMArsaveYapılarlaİlgiliHükümler

ParselBüyüklükleri

Madde17 - İmar planındagösterilençeşitlibölgelerde imar planıilegetirilmişfarklıhükümleryoksa yapılacak ifrazlarda, elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri, arazi meyili, yoldurumu,mevcutyapılarvb. gibimevkiinözellikleri ilebuparsellerdeyapılmasımümkünolanyapıların ölçüleri ve ihtiyaçları da göz önünde tutularak tespit olunur. Şu kadar ki; bu tespitsırasındaaşağıdakişartlarihlaledilemez.

s.8

Parselgenişlikleri:

1) İkametveticaretbölgelerinde:

a - 4katakadar(4katdahil)inşaatamüsaityerlerde:

aa - Bitişiknizamda:(6.00)m.'den,

ab - Blokbaşlarında:Yanbahçemesafesi+(6.00)m.'den,

ac - Ayrıknizamda:Yanbahçemesafeleritoplamı+(6.00)m.'den,azolamaz.

b - 9katakadar(9katdahil)inşaatamüsaityerlerde:

ba - Bitişiknizamda:(9.00)m.'den,

bb - Blokbaşlarında:Yanbahçemesafesi+(9.00)m.'den,

bc - Ayrıknizamda:Yanbahçemesafeleritoplamı+(9.00)m.'den,azolamaz.

c - 10veyadahafazlakatlıinşaatamüsaityerlerde:

ca - Bitişiknizamda:(12.00)m.'den,

cb - Blokbaşlarında:Yan bahçemesafesi+(12.00)m'den,

cc - Ayrıknizamda:Yan bahçemesafeleritoplamı+(12.00)m.'den,azolamaz.

2) Yalnız1katlıdükkân yapılacakticaretveküçüksanayibölgelerinde:

a- Bitişiknizamda:(5.00)m.'den,b- Blokbaşlarında:Yan bahçemesafesi+(5.00)m.'den,c- Ayrıknizamda:Yanbahçe mesafeleritoplamı+(5.00)m.'den,azolamaz.

3) Sanayibölgelerinde:30.00m.'denazolamaz.

4) Konutdışıkentselçalışmaalanlarında:40.00m.'denazolamaz.

Buölçülerintespitinde,köşebaşınarastlayanparsellerdeyoltarafındakiyanbahçeyerine,oyoliçintayinedilmişönbahçemesafesialınır.

Parselderinlikleri:

1) İkametveticaretbölgelerinde:

a- Önbahçesiznizamda:(13.00)m.'den,b- Önbahçelinizamda:Ön bahçemesafesi+(13.00)m.'den,azolamaz.

2) Yalnız1katlıdükkân yapılacakticaretveküçüksanayibölgelerinde:

a- Önbahçesiznizamda:(5.00)m.'den,b- Ön bahçelinizamda:Ön bahçemesafesi+(5.00)m.'den,azolamaz.

3) Sanayibölgelerinde:30.00m'denazolamaz.

4) Konutdışı kentselçalışmaalanlarında:40.00mdenazolamaz.

Parselalanları:Konutdışıkentselçalışmaalanlarında2000m'denazolamaz.

BahçeMesafeleriMadde18–

1) Önbahçemesafeleri:İskanalanlarındayapılacakbinalarınönbahçeveyolkenarınarastlayanbahçemesafelerienaz(5.00)m.'dir.

s.9

2) Yanbahçemesafeleri:Bodrumkatlardaiskanedilenkatlardadahil,4katakadar(4katdahil)olan binalarda yan bahçemesafeleri en az (3.00)m.'dir. 4 kattan fazla her kat için yan bahçemesafeleri(0.50)m.artırılır.

3) Yan bahçe mesafelerinin hesabında dikkate alınacak kat adedi: Bodrumlarda iskan edilenkatlar da dahil, binada yer alan iskan edilen katların toplam yüksekliğinin üçe bölünmesi ilebulunacaksayıdır. (Ekcümle:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/7.md.) (2.50)m.'yiaşanartıkdeğerler1katadedinetekabüleder.

ParselasyonPlanı,İtiraz- TevhidveİstisnalarMadde19–

1) Hertürlü imar adasında,parselasyonplanıyapılmadanbuadadakiparsellerdeifrazvetevhidyapılamaz.

2) Çeşitli kamu ve hizmet tesislerinin gerçekleştirilmesi maksadı ile yapılması gerekenkamulaştırmalar yüzünden bu hizmet ve tesisler için lüzumlu parçalara ayrılmasını sağlamaküzereyapılacakifrazlar,buYönetmeliktekiifrazşartlarınatabideğildir.

3) Yapınizamıinşaattabanalanıoranıilebelirlenenyerlerileplanüzerindeölçüsübelirlenmişblok nizamında olan yerlerin dışında, ayrık ve blok nizamına tabi imar parselasyon planıvarsa, imar parsellerinintevhidihalindeeldeedilecekyeniinşaattabanalanı,parsellerintevhidiöncesiayrıayrıhaklarıolaninşaattabanalanlarınıntoplamınıgeçemez.

4) Ayrık yapı nizamına tabi olup, imar planı ile farklı yükseklik veya kullanım kararlarıgetirilmiş imar parselleri tevhid edilemez. Aralarında (3.00) m. ve daha fazla kot farkıbulunan imar parselleritevhidedilemez.

Madde 20 - İfraz yolu ile cephesi olmayan parsel ihdası, ancak imara müsait hale getirildiğiparseleşuyulandırılarakyapılır.

Madde 21 - İmar planlarında, iskân hudutları içinde bulunup da, umumi hizmetlere ayrılanyerlere rastlayan arsaların, bu hizmetler için gereken kısmı ayrıldıktan sonra geriye kalanparçaları imar planı ve Yönetmelik esaslarına göre müsait ise parsellere ayrılabilir.Keza, imar planı ve Yönetmelik esaslarına göre müsait olduğu takdirde, bunlar üzerinde yapıizniverilebilir.Tamamıumumihizmetlereayrılanyerlererastlayanveyakalanparçasıplanveyönetmelik hükümlerine göre yapı yapılmasına müsait olmayan arsalar, kamulaştırılıncayakadarsahipleritarafındanolduğugibikullanılmayadevamolunur.

Bu gibi yerlerden 5 yıllık programa dâhil bulunmayanlarında; yükseklikleri tabii zeminden(6.50)m.'yibrütinşaatalanı(250)m'yigeçmemek,mümkünmertebesökülerekbaşkabiryerenaklikabilmalzemedenvebunamüsaitbirsistemdeinşaedilmekşartıileyineimkannispetindemevcut ve müstakbel yol güzergahlarına tesadüf ettirilmemek suretiyle imar planı tatbikatınakadar,sahiplerininisteğiüzerineBelediyeEncümenincemuvakkatyapıyapılmasınaizinverilir.Buyapının, imar planınagörebulunduğubölgeninözellikleriveBelediyeBaşkanlığınınteklifidegöz önüne alınarak hangimaksat için yapılıp kullanılabileceği Belediye Encümenince tayin vetespitolunur.Mülksahibibumaksadındışınaçıkamaz.

Muvakkatruhsatsüresi10yıldır.Yapıizniverilmezdenöncebelediyeencümenikararınıngünvesayısının10yıllıkmüddet içinmuvakkat inşaat olduğunun vediğer lüzumluölçü ve şartların,tapu kaydına şerh edilmesi gereklidir.Muvakkatlık süresi tapu kaydına şerh verildiği gündenbaşlar.

s.10

Bir parselde birden fazla muvakkat yapıya izin verilmesi halinde bu yapıların inşaat alanlarıtoplamı250m ' denveyükseklikleri(6.50)m.'denfazlaolamaz.

Plan tatbik olunurken, muvakkat inşaat ve tesisler yıktırılır, 10 yıllık muvakkatlık müddetidolduktansonraveya10yıldolmadanyıktırılmasıveyakamulaştırılmasıhalindemuvakkatbinave tesislerin 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre takdir edilecek bedelisahiplerineödenir.

KapananYollarMadde 22 - İmar planına göre kapanan yollar veya mahreci bulunmasına rağmen yapı adasıortasında kalan parseller ifraz edilemezler. Bu gibi yerler İmar Kanununun ilgili hükümleriuygulanamadığıveyapıyapılmasınamüsaitbirdurumeldeedilemediği takdirde,buhükümleruygulanıncaya veya kamulaştırılıncaya kadar sahiplerince olduğu gibi kullanılmaya devamolunur.

Bugibiarsalardan5yıllıkprogramadâhil olmayanvebuYönetmelikhükümveölçülerinegörebinayapılmasınamüsaitbulunanlaradayükseklikleritabiizeminden(6.50)m.'yivebrütinşaatalanı250m' yigeçmemeküzere,21incimaddedekişekilveesaslardahilindemuvakkatinşaatizniverilir.

Tehlikeli AlanlarMadde 23 - Taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet alanlarında bulunan, sıhhi ve jeolojikmahzurlarıolanveyabunlargibi tehlikelidurumlararzetmesiyüzünden imar planlarınaveyailgili idarelerce hazırlanmış veya onaylanmış raporlara göre yapı yapılması yasakedilen alanlar ifrazedilemez.Bugibiyerlerdearazinintakviyesinematuftesislerdenbaşkayapıyapılamaz.İmar planlarında yukarıdaki sebeplerle "Ağaçlandırılacak alan" olarak gösterilenalanlardadaaynıesaslarauyulur.

ParsellerdeYapılanmaŞartlarıMadde 24 - Bir parselin bulunduğu imar adasına ait parselasyon planı yapılıp belediyeencümenincekabuledilipTapuyatesciledilmedenoadadakiherhangibirparseleyapı ruhsatıverilemez.

Parselasyonplanınagöremüstakilyapıyapılmasınamüsaittapuyatescilli imar parselioluşmasıhalinde parselasyonplanınıntamamınıntapuyatescilşartıbeklenmez.

Genel olarak parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan arsalarda, yeni inşaat veyailaveler yapılmasına veya mevcut yapıların esaslı tadillerine izin verilmez. Bu gibiarsalar, İmar Kanunuhükümlerinegöreyapıyapılmasınamüsaithalegetirilinceyekadarveyabumümkün olmadığı takdirde kamulaştırılıncaya kadar sahiplerince eskiden olduğu gibikullanılmasınadevamolunur.

Ancak, iki tarafında imar planı vemevzuatına aykırı olmamak şartı ile yapılmış bina veya birtarafındaböylebirbinailediğertarafındaplanagöretespitedilmişbiryolbulunanarsalardan,plan ve yönetmeliğin diğer şartlarına aykırı olmamak kaydı ile, bu Yönetmelikteki parselbüyüklükleriileilgilihükümlereuymaksızınyapıyapılmasınaizinverilir.

BirParseldeBirdenFazlaBinaYapılmasıMadde 25 - Bir parselde, bu Yönetmeliğin 18 inci maddesindeki ölçülere uyulması kaydı ilebirdenfazlayapıyapılabilir.

s.11

Umumi binalar için Belediye Encümenince kabul edilecek fonksiyon şeması ve prensipkararlarınagöreprojetanzimedilir.

Maliklerin talebi halinde, tapu idareleri imar parsellerini imar adası içinde tevhit ederek yenieldeedilen imar parselleriüzerindeyataykatmülkiyetiveyakatirtifakıtesisederler.

TabanAlanıKatSayısıMadde26- Blokveyaayrıkyapınizamınatabiolanve imar planıileölçüveemsalverilmemişyerlerdetabanalanıkatsayısı%40'ıhiçbirşekildegeçemez.

BinaCepheleriMadde27- Ayrıkyapınizamınatabiolanyerlerdeyapılacakyapılarınmax.binacephesi(30.00)m.'dir. İkili veya üçlü blok yapılması gereken yerlerde, daha uygun çözüm yolları bulmakmaksadı ilebirkaçdarparselibirliktemütalaaederekoyer için tespitedilenyapıkarakterineuyacakbirtertiptenuzaklaşmamaküzerebinacepheleritoplamı(30.00)m.olanikiliveyaüçlübloklar teşkil etmeyeBelediye yetkilidir.Blok yapı nizamına tabi olan yerlerde ise azamiblokboyu(50.00)m.'dir.

BinaDerinlikleriMadde28 - Binaderinlikleri azami40.00m'yi geçmemekvehiçbir yerde arkabahçe sınırına(3.00)m.'denfazlayaklaşmamakşartıile,

l=L- [K+(H/2)]formülüilehesaplanır.

Burada,

l=Binaderinliği

L=Parselderinliği

K=Önbahçemesafesi

H=Binayüksekliğinigösterir.

Ancak;

1) Formülün kullanılması sonucunda (10.00) m.' den az çıkan bina derinlikleri, arka bahçemesafesi(2.00)m.'denazolmamaküzere(10.00)m.'yeçıkartılabilir.

2) Köşebaşınarastlayanparsellerdeyapıderinliğiparselinyüzaldığıyollarüzerindekikomşuparsellereverilecekderinlikleregörebelirlenir.

3) İmar planlarında ticaret bölgesi olarak gösterilen blok ve bitişik nizam yapı adalarındayapılacak binaların gece ve gündüz ikamete ayrılmayan, sadece işyeri olarak kullanılan zeminkatları, bodrumları ile birlikte ön ve yan bahçemesafelerine tecavüz etmemek kaydı ile, arsaderinliğinceyapılabilir.Şukadarki;meyilliarsalardabuyüksekliğin,arkakomşusınırındatabiizemindenitibaren(6.50)m.'yigeçmesihalinde,bumiktarıaşankısmıarkakomşusınırındanenaz(3.00)m.geridenbaşlatılır.

4) H/2 arka bahçemesafesini temin etmek şartı ile bina derinliğini (40.00)m.' ye çıkarmayaBelediyeyetkilidir.

5) Ayrıkyapınizamında,köşebaşındanbaşkaikiyolcephesibulunanparsellerdetabanalanıkatsayısı%40dâhilinde kalmakkaydıilebinaderinliğiiçinazami(40.00)m.şartıaranmaz.

s.12

BinaYükseklikleriMadde29–

1) İmar planlarındakatadetleriveyabinayükseklikleribelirtilmemişyerlerdebinayükseklikleri

ve bunlara tekabül eden kat adetleri aşağıda gösterilen miktarları aşmamak üzere tespit

olunur.

İmar planınagöregenişliği:

7.00 m'ye kadar olan yollarda: Bina yüksekliği 6.50 m'den, kat adedi bodrum hariç 2'den fazla,

7.00 m ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği 9.50 m'den, kat adedi bodrum hariç 3'den fazla,

9.50 m ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği 12.50 m'den, kat adedi bodrum hariç 4'den fazla,

12.00 m ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği 15.50 m'den, kat adedi bodrum hariç 5'ten fazla,

14.50 m ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği 18.50 m'den, kat adedi bodrum hariç 6'dan fazla,

17.00 m ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği 21.50 m'den, kat adedi bodrum hariç 7'den fazla,

19.50 m ve daha geniş yollarda: Bina yüksekliği 24.50 m'den, kat adedi bodrum hariç 8'den fazla,

olamaz.

(İmar planlarındagösterilenbinayüksekliklerininveyakatadetlerininbirbirlerinetahvillerindeveyaneyetekabülettiklerinintespitindedebuesaslargözönündebulundurulur.)

2) İmar planınagöreiskân hudutlarıdışındakalanveyaiskân hudutlarıiçindebulunupdayapıyapılmasımenedilenveyabaşkamaksadatahsisolunanyerlerdebumaddeuygulanmaz.

3) Yeni yapılacak binalarda: Tayin edilmiş ise imar planlarındaki şartlara, aksi halde buYönetmeliktegösterilenyüksekliğeveyakatadedineuyulmasımecburidir.

Ancaktemelvestatikhesaplarıilebahçemesafeleri,merdiven,ışıklıkvs.gibikatadediveyabinayüksekliği ile ilgili elemanları, plan ve yönetmelikte gösterilen azami yüksekliğe görehesaplamak, lüzumuhalinde asansör yeri bırakılmak veya projemesuliyeti ile fiilen yapılacakbölümün fenni mesuliyet hizmetleri bu esaslara göre aranmak şartı ile daha az katlı inşaatyapılabilir.

Belediyece uygun görülen hallerde 3 veya daha az katlı bina yapılması gereken yerlerde inşaolunacaknoksankatlıbinalardaisebuşartlararanmayabilir.

4) Bumaddenin uygulanmasında, yollardaki arazi genişleme ve daralmalarda, ön bahçe, yeşilalan,refüj,meydan,otopark,demiryolu,sukanalıgibiunsurlaryolgenişliğinedahiledilmez.

5) BuYönetmeliktegösterilenyükseklikler,herhangibirabideyiveyamuhafazasıgerekentarihivemimaribireseringörüşünübozmasıhalindeBelediyecelüzumukadarazaltılabilir.

BinalaraKotVerilmesiMadde30- Binalarakotverilmesindeaşağıdakiesaslarauyulur:

1) YoldankotlandırmaGenelolarakbinalarıncephealdığı yolun tretuvar seviyesinden (bordür taşıüst seviyesinden)kotverilir.

Tretuvarseviyesi,yolseviyesinin(0.18)m.üstüolarakkabuledilir.

s.13

Henüzoluşmamışyollardakottalebihalindebordürüstseviyesi,Belediyetarafındanhazırlananprojesinegöreengeç20güniçerisindebelirlenir.

Binalara kot verilirken parselin kot aldığı yol cephesinin orta noktası hizasındaki en yüksektretuvarseviyesiröperkabuledilir.

Parselin kot aldığı yol cephesinin köşe kotları arasında (3.50) m. veya daha fazla kot farkıbulunmasıhalinde,binanınoturacağıalankademelendirilmekveherkademeninortanoktasınarastlayan bordür taşı üst seviyesi (+-0.00) kabul edilmek suretiyle kot belirlenir. Ancak herkademenin kendi hizasındaki en düşük bordür kotundan itibaren yüksekliği en çok (1.75)m.olmakzorundadır.

Kademelikotlandırmadaherkademe,cepheboyunca(6.00)m.denaşağıolamaz.Sonkademenin(6.00)m.denazolmasıdurumundabiröncekikademeseviyesineuyulur.Ayrıcaherkademedekibinabölümükendi(+-0.00)kotunagöre, imar planıilebelirlenensaçakseviyesinigeçemez.

Tabiizeminkotuyolkotualtındaolanparsellerde,binalaraverilecekazamikotparselincephealdığıyolhizasındakienyüksektretuvarseviyesidir.

2)TabiizemindenkotlandırmaArazininmeyilli olmasıdurumunda,parselin tabii zeminiyoldanyüksekveönbahçemesafesi(10.00) m. veya daha fazla veya parselin tabii zemini yoldan aşağıda ve ön bahçe mesafesi(15.00)m.veyadahafazlaisetabiizemindenkotverilir.

Yola göre yüksek olan parsellerde, tabii zemin kotu, o parseller için bordür seviyesindenverilecekkotu(3.00)m.denfazlageçemez.

Bir yola cepheli veya birden fazla yola cepheli olup, üzerinde birden fazla yapı yapılmasımümkünolanparsellerdekot,herbinanınköşekotlarınınaritmetikortalamasıalınarakbulunur.Ancak, yola nazaran (3.00) m. yüksek olan parsellerde, tabii zemin kotu ilgilibelediyenin imar biriminceyapıadasınıntamamınınbumaddehükümleriçerçevesindeetüdüvebununbelediyeencümenincekabulüileyapılır.

3)KöşebaşıparsellerdekotlandırmaKöşebaşıparsellerdekot,yollarınfarklıgenişlikteolduğudurumdagenişyoldanveparselortanoktasıhizasındakibordürtaşıüstseviyesindenverilir.Yolların aynı genişlikte olduğu, yollar arasındaki kot farkının en çok (1.50) m. olduğudurumlardayollarınkesiştiğitretuvarüstseviyesindenkotverilir.

Aynıgenişlikteyollarınkesişmesisonucumeydanagelenveyollararasında(1.50)m.denfazlakot farkı bulunan, imar planında ön cephesi işaretlenmeyen köşe başı parsellerde kot, yollarüzerindeki kat nizamı, bitişik parsellerin kot durumu, parsel cepheleri uzunlukları ile yapıyoğunluğu dikkate alınarak belediyesince belirlenen parsel ön cephesinin orta noktasıhizasındakibordürtaşıüstseviyesindenverilir.

Röpernoktasıveparselinyolcephesinerastlayanköşenoktaları arasında(3.50)m.veyadahafazlakotfarkıolmasıdurumunda(1)numaralıbenthükümleridoğrultusundakademeyapılır.

4) Köşe başından başka iki yola cephesi olan parsellere, cephe aldığı yoldan bu maddeninyukarıdakibentlerineuygunolarakkotverilir.

5) İkili veyaüçlüblok teşkil edenbinalarınherbirisineyukarıdakibentleregöreayrı ayrıkotverilir.

s.14

Birparseldebirden fazlayapıyapıldığındaheryapı içinayrıolarakyukarıdakibentlereuygunkotverilir.

Tabii zeminden kotlandırma, ancak ilgili belediyenin imar birimince, yapı adasının tamamınınetüdüvebununilgilibelediyeencümenincekabulüileuygulanır.

ZeminKatTabanKotu,TabiiZemin,TesviyeKotuveGirişMadde31- Bumaddedegeçenterimleraşağıdatanımlanmıştır: Zemin kat taban kotu: Zemin kat taban seviyeleri binaların kot aldığı cephesinde (+-0.00)kotunun altına düşemez ve (+1.00) kotunun üstüne çıkamaz. Ancak her koşulda azami binayüksekliğiaşılamaz.

Tabii zemin: Arsanınhafredilmemiş ve/veyadoldurulmamışdurumudur.Tabii zeminde, ilgiliidarece yol kotu tutanağı düzenlenmeden, hiçbir şekilde kazı veya dolgu yapılamaz. Aksitakdirde İmar Kanununun40ve42ncimaddeleriuyarıncaişlemyapılır.

Tesviye: Bu Yönetmelikte belirtilen esaslara göre kazı veya dolgu yapılmak suretiyle arsanınkazandığısonzemindurumudur.

1) Tesviyeişlemlerindeaşağıdakişartlarauyulur.

a)ÖnBahçelerinTesviyesiYoldankotalanparsellerde;%15'dendahaazeğimlibiryolacephesibulunanparsellerinyolcephesinde,parselsınırıilebinacephesiarasındakalankısımlarkomşuparselsınırınakadaryoleğiminegörekaldırımseviyesindetesviyeedilir.

% 15'den fazla eğimli,merdivenli veya kademeli bir yola cephesi bulunan parsellerde, parselsınırı ile bina cephesi arasında kalan kısım, yaya kaldırımı ile uyumlu olmak ve kademelerarasındaençok(0.15)m.kotfarkıolmaküzeretesviyeedilir.

Binayolcephehatlarıileyollararasındakalanbahçeleryoladoğruenfazla%2meyilverilerektesviyeedilir.

b)ArkaBahçelerinTesviyesiTabiizemini(+-0.00)kotununüstündekiarkabahçezeminininbukotakadarkazılmasıesastır.Ancak,kayalıkzeminlerdeveyaparselarkasınırındakiortalamatabiizeminin(+2.00)kotundanyukarıdaolmasıhalinde,gerekliönlemleralınarakbinaarkacephesindenitibaren(3.00)m.'likşeridintesviyesiileyetinilir.

Parselarkaköşevebinaarkaköşelerindenenazbirineisabetedentabiizemin(+-0.00)kotununaltındaisearkabahçedeendüşükkotakadarkazıyapılabilir.Ayrıca,arkabahçelerde(2.00)m.'denfazlaolmamakve(+-0.00)kotunugeçmemekkoşuluyladolguyapılabilir.

c)YanBahçelerinTesviyesi(+-0.00)kotunuaşanyanbahçelerde,zemininbukotakadarkazılmasıesastır.(+-0.00)kotununaltındakiyan bahçelerinarkabahçetesviyekotununaltınainilmemeksuretiylekazılmasıesastır.Tabiizeminiarkabahçetesviyekotunundaaltındakalanyanbahçelerarkabahçetesviyekotunakadardoldurulur.Arkabahçetesviyekotuseviyesindetesviyeedilerekbina önbahçehizasıilekot farkı oluşan parsellerde ön bahçe ile bağlantıyı sağlayan merdiven ve rampa yapılmasızorunludur.Köşebaşıparsellerinönbahçeleri,binacephehattıboyunca,komşuparselsınırınakadaryayakaldırımıeğimincetesviyeedilir.

s.15

d) Arkaveyanbahçelerparselinendüşükköşekotunuaşmamaküzere tesviyeedilir.Bu gibihallerde,projesineuygunolarakistinatduvarıdadahilgereklitümönlemleralınır.

2) Binagirişlerindeaşağıdakişartlarauyulur.

Yolcephelerindengirişalanbinalarda,girişinhizasındakibordürtaşıüstseviyesininaltındagirişyapılamaz.Binagirişkapılarıvegirişholügenişlikleri(1.50)m.'denazolamaz.

Yola bakmayan cephelerden, köprü veya giriş şeridi aksı hizasındaki bordür seviyesinden enfazla(1.50)m.inilmekveyaçıkılmaksuretiylegirişyapılabilir.

Tabii zeminden kotlandırılan parseller yukarıdaki şartlara tabi değildir. Giriş tabii zemineuyumluolarakdüzenlenecekmerdivenverampalarlasağlanır.

Binalaragirişisağlayanköprüvegirişşeridiiletretuvarvebinagirişiarasındakotfarkıolduğudurumlarda ve binalara girişin merdivenlerle sağlanmasının zorunlu olduğu hallerde,merdivenlerin yanı sıra, özürlülerin de kullanımının sağlanması amacıyla, standardına uygunrampa yapılmasızorunludur.

Ayrıca, döşeme kaplamalarında kaymayı önleyen, tekerlekli sandalye ve koltuk değneğihareketlerinigüçleştirmeyenstandardınauygunmalzemekullanılmasızorunludur.

Madde32- Konutlardatoprağadayalıveiskân edilebilenbodrumkatlardazorunlupiyeslerdenolan oturma odası ve bir yatak odasının pencere açılmak suretiyle, doğal aydınlatma vehavalandırmasınınsağlandığıdışduvarları,enfazla(0.50)m.gömülebilir.

Ancak, ticari alanlarda yapılan binaların ticari amaçla kullanılan bodrum katlarında bu şartaranmaz. Bu tür binalarda suni havalandırmanın sağlanması ile özürlülerin dolaşımına olanaksağlayanrampa,yürüyenbantvebunlargibiönlemleralınır.

Konutalanındakalmaklabirlikte,belediyeceuygungörülenyolgüzergâhlarında,halkıngünlükihtiyaçlarınıkarşılamayadönükolarakzeminkattaticaretyapılabilir.Bukullanımlarınbodrumkatlarında içten bağlantılı piyesleri olabilir. Bu piyeslerin ayrı girişleri olamaz, binanın ortakalanlarıvemüştemilatlarıylairtibatlandırılamaz.

Toprağadayalıtümbodrumkatlarda,dışetkilerekarşıısıvesuyalıtımıyapılmasızorunludur.

Arazi eğiminden faydalanmakamacı ileveyamimarinedenlerle,binalarbloğunun,birbinanınveya bağımsız bir dairenin; belirlenen bina yüksekliğini aşmamak, belirli piyesler için tespitolunanasgarikatyüksekliklerineveyabuYönetmeliğindiğerhükümlerineaykırıolmamakşartıile,çeşitlikatlardave/veyafarklıtabanve/veyatavanseviyelerindedüzenlenmesimümkündür.Ayrıca, yukarıdaki hükümlere uygun olmak kaydı ile, zemin katların binanın kot aldığı yolcephesiüzerindebulunmayanpiyesleri ileyolcephesindeyeralanpiyeslerininyolcephesindekalmayan ve piyes derinliğinin yarısını aşmayan bir kısım alanları, zemin kat kotundan farklıkottadüzenlenebilir.

BazıYapılardaArananŞartlarMadde33- Katadediveyükseklikler:

1) Kerpiçbinalarda:1bodrumve1normalkat,yani(3.50)m.'yiaşamaz.

Hımışahşap,yarımkâgir binalarda:1bodrumve2normalkat,yani(6.50) m.'yiaşamaz.

s.16

2) Ahşapveyarımahşapbinalarbitişikolarakyapılamazlar.

Hımışveyarımkâgir binalarınkomşuhudutlarınazemindenitibarençatınınheryerinden(0.50)m.yüksekliğekadarveenaz1tuğlakalınlığındayangınduvarıyapılmasışartıilebitişikolarakinşaedilmelerimümkündür.

3) Umumi binalar çelik, betonarme, kâgir veya benzeri olabilir. Ancak,mimari karakteri veyakullanmaşartveşekilleriitibarıileözellikarzedenyapılarbuhükmetabideğildir.

4) Hertürlübinalarıntemelvebodrumkatduvarlarıkâgir olacaktır.

5) Parsel içinde istinat duvarı yapılması gerekenhallerde,Belediyenin ilgili biriminden istinatduvarı için ruhsat alınması mecburidir. Bu tür parsellerde yapılacak binalara istinat duvarıtamamlanmadan öncehiçbirşekildekullanmaizniverilmez.

SaçaklarMadde34 - Binalarasaçakyapılıpyapılmayacağıveyapılacaksaçakların1.20m.'yigeçmemeküzeregenişliğiBelediyecetayinolunur.

ÇatılarveDışGörünümMadde35- Çatıların,civarındakicaddevesokaklarınkarakterinegöreyapılacakbinanındurumveihtiyacınauygunolmasışarttır.ÇatımeyillerikullanılacakçatımalzemesiileyöreninözelliğiveiklimşartlarıdikkatealınarakBelediyenintasvibiiletayinedilir.

Çatıaralarınabağımsızbölümyapılmaz.Bukısımlardaancaksudeposu,asansörkulesivesonkattakibağımsızbölümlerle irtibatlıpiyesleryapılabilir.Ancak,üstkat tavandöşemesi ile çatıörtüsü arasında kalan bu hacimler, ilave kat döşemeleri yapılmak suretiyle bölünemezler.Özelliğiolanbinalarda,alınacakBakanlıkgörüşüdoğrultusundaişlemyapılır.

Merdiveneviveışıklıklar,çatıgabarisini(0.50)m.aşabilir.

Terasçatılardayapılacakençok(0.90)m.yüksekliğindekagirkorkuluk,binayüksekliğinedahildeğildir. Duman ve hava bacaları ile son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyeslerinaydınlatılmasıamacıylayapılacakpencerelerhariçolmaküzereçatıörtüsüüstündehiçbirçıkmave çıkıntı yapılamaz. Ancak, Türk Standardı 863 şartlarının gerektirdiği hallerde asansörkulelerininçatıörtüsünüaşmasınaizinverilir.

Tescilli yapılar, anıtlar ve kamu yararlı yapılar ile dini yapıların çatı örtüleri ve bunlarınyapılacakyadatamirvetadiledilecekçatıörtüleribukayıtlaratabideğildir.

Belediyelermahallin ve çevreninözelliklerine göre yapılar arasındauyumsağlamak, güzel birgörünümeldeetmekamacıiledışcepheboyavekaplamalarıileçatınınmalzemesiniverenginitayinetmeyeyetkilidir.

Evvelceyapılmışolanyapılariçindebuyetkikullanılır.

ÇıkmalarMadde 36 - Binalarda taban alanı dışında kendi bahçe hudutları dışına taşmamak şartı ilebinanınhercephesindeaçıkveyakapalıçıkmayapılabilir.Ancak:

s.17

A- KapalıÇıkmalar;

1) Plan ve yönetmelikte verilen yan ve arka bahçe mesafeleri içine taşamaz. Ancak arkabahçelerdeçıkmalıolarakoluşmuşbinalarınbulunduğuyapıadalarındayapılacakyenibinalardakapalı çıkmalar en çok 1.50 m olmak ve parselin arka hududuna (3.00) m.' den fazlayaklaşmamakkaydıylayapılabilir.

2) 5.00metreyekadarolanönbahçelerdeparselinyolsınırına(3.50)m.'denfazlayaklaşamaz.5.00metreden fazla olan ön bahçelerde bumesafe civardakimimari ve yapılaşma durumunagöre Belediyece tayin edilir. Ancak her halükarda parselin yol sınırına (3.50) m.' den fazlayaklaşamaz.

3) Binatabanızemindeçekmemesafeleriiçineçekilerek1.ve2.fıkralardakimesafeleretecavüzetmemekşartıileistenilenölçülerdeyapılabilir.

4) Cepheuzunluğuncayapılabilir.

B- AçıkÇıkmalar:

1) Parselsınırlarına(2.00)m'denfazlayaklaşmamakkaydı ilearkaveyanbahçemesafelerine(1.00)m.taşabilir.

2) Önbahçelerdeparselinyolsınırına(3.50)m.'denfazlayaklaşamaz.

3) Bitişiknizamdabitişikolduğukomşusınırına(2.00)m.'denfazlayaklaşamaz.

Açıkvekapalıçıkmalarıntabiizemindençıkmaalanıkadarenyakınşakûlimesafesienaz(2.40)m.olacaktır.

Zemin katta kendi parsel hududu dışına taşmayan, hangi katta yapılırsa yapılsın (0.20)m.' yigeçmeyenmotif çıkmalar yapılabilir. Bahçe içinde yapılacaküstü açık teras ve zeminkat girişmerdivenleri ile bina cephesinden itibaren genişliği (2.50) m.' yi geçmemek, tretuvar dışınataşmamak ve en alçak noktası tretuvar kotundan en az (2.50) m. yükseklikte yapılacak girişsaçaklarıçıkmadeğildir.

IşıklıklarMadde37- Hermüstakilevveyadairede,enaz1oturmaodası ileyatakodalarınındoğrudandoğruya hariçten ışık ve hava almaları gereklidir. Bu şekilde ışık ve hava almalarına lüzumolmayan diğer odalarla mutfakların ışıklıktan, yıkanma yeri ve helaların ışıklık veya havabacasındanfaydalanmalarıdamümkündür.Işıklıklar;

1ve2katlıbinalardadarkenarı(1.00)m.denvealanı(3.00)m2den;

3ila9katlıbinalardadarkenarı(1.50)m.denvealanı(4.50)m2den;

10vedahafazlakatlıbinalardadarkenarı(2.00)m.denvealanı(9.00)m2 'denazolamaz.

Otel,pansiyon,işhanıvebenzeribinalardaodalargereğindeışıklığaaçılabilir.

Hertürlübinadahavabacalarınınasgariölçüsü(0.60x0.60)m.'dir.

Havabacasıgerektirenherpiyesteayrıhavabacasıyapılır.

Havabacalarınışöntbacatipidüzenlemekmümkündeğildir.

s.18

Asgari ölçüde 1 ışıklık veya hava bacasından her katta en çok 4 piyes faydalanabilir. Bupiyeslerinadetlerininartmasıhalinde,4'ten fazlaherpiyes için ışıklıkveyahavabacasıölçüsüaynınispetteartırılır.Ancak,yukarıdabelirtilenşekilde ışıkvehavaalmasıgerekmeyenveya lüzumlu ışıkvehavayıyönetmelikte tarif edilen şekilde esasen almasımümkün olan piyeslerden, herhangi bir ışıklıkveya hava bacasına pencere açılması, bu ışıklık veya hava bacası ölçülerinin artırılmasınıgerektirmez.

Herbinanınlüzumluışıklıkveyahavabacası,kendiparseliüzerindebulunacaktır.Komşubinaveparselin ışıklık veya hava bacasından faydalanmak suretiyle, bu elemanların yapılmasına veölçülerininazaltılmasınaizinverilmez.

Işıklık ve hava bacaları, bunlara ihtiyacı olan kattan itibaren başlatılabilir. Binaların bitişikolmasıgerekenkomşutarafındayapılacakışıklıklardakirişlergerekirsedevamettirilebilir.

Ancak bu kısımların duvar ile kapatılmamecburiyeti yoktur. Binaların bitişik olması gerekenkomşu tarafında boydan boya ışıklık yapılması halinde, civarın inşaat nizamına aykırı birgörünüm meydana getirmemek üzere, sokak cephesinde bina yüksekliğince kapatılmasımecburidir.

KonutlardaBulunmasıGerekenPiyeslerveKoridorlarMadde38 - Hermüstakilkonuttaenaz:

1oturmaodası,

1yatakodasıveyanişi,

1mutfakveyayemekpişirmeyeri,

1banyoveyayıkanmayeri,

1helâ,bulunur.

3veyadahaazodalıkonutlardayıkanmayeriilehelâ aynıyerdedüzenlenebilir.

Holvekoridorgenişlikleri(1.10)m.denazolamaz.

Yukarıda belirtilen bu piyesler ile koridor ölçüleri özürlülerin de kullanımını sağlayacakstandartlarauygunolmalıdır.

İçYüksekliklerMadde39- Genelolarakiskân edilenkatların,tabandöşemekaplamasıüzerindentavansıvasıaltınakadarolantemiziçyüksekliği(2.40)m.'denazolamaz.

Yıkanmayeri,banyo,duş, lavaboyeri,hela,kiler,ofis,antre,koridor,yatakholü,merdivenaltı,her türlü iç ve dış geçitler ve iskan edilmeyen bodrum katları ile müştemilat binalarında buyükseklik(2.20)m.'denaşağıdüşmemeküzereindirilebilir.

Garaj, kalorifer dairesi, odunluk, kömürlük, vb. gibi özellik arz eden yerlerin yükseklikleri bukayıtlaratabiolmayıp,hizmetingerektirdiğişekildetespitvetayinolunur.

Eğitim,sağlık,sanayiyapılarıilesinema,tiyatrovekonferanssalonları,katlıotoparklarvesporsalonları gibi özellik arz eden yapılarda iç yükseklikler, teknolojik ve mimari gereklere görebelirlenir.

s.19

PencerelerMadde40- (Değişikmadde:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/8.md.)

Pencere boşluklarının belirlenmesinde, 8/5/2000 tarihli ve 24043 sayılı Resmi Gazetedeyayımlanan "Binalarda Isı Yalıtımı Yönetmeliği" hükümlerine ve Türk Standartları Enstitüsüstandartlarınauyulmasızorunludur.

KapılarMadde41 - Bütünyapılarda,

Kapıyükseklikleri:(2.10)m.'den,

Kapıgenişlikleri:Bina girişkapılarındaveyangınmerdivenlerineaçılankapılarda(1.50)m.'den,

Kapıların çiftkanatlıolmasıhalindebirkanat(1.00)m.'den

Dairegirişkapılarında(1.00)m.den,diğermahallerinkapılarında(0.90)m.'denazolamaz.

Dönerkapılar,belirtilenölçülerdeyapılacaknormalkapılarınyanındailaveolarakbulunabilir.Kapılarda eşik yapılamaz. Eşik yapılması zorunlu hallerde özürlülerin hareketini, yangınçıkışlarınıvebenzerieylemleriengellemeyecekönlemleralınır.

Madde 42 - Bitişik ve blok nizama tabi binalarda komşu parsel sınırı üzerindeki bitişikduvarlardapencerevekapıaçılamaz.

MerdivenlerMadde 43 - Merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri ile merdiven basamaklarının ölçüleri vebunlarınyapımındauyulacakkurallaraşağıdabelirlenmiştir.

a)Merdivenkoluvesahanlıklar

Ortakmerdivenvesahanlıkgenişliklerikonutyapılarında(1.20)m.den,diğeryapılarda(1.50)m. den az olamaz. Çatıya ve bodrum katlarına ulaşan ortak merdivenler ile servismerdivenlerindedebuölçülereuyulur.Bumerdivenlerahşapolamaz.

Merdiven evlerinin bina cephesinden, çatıdan veya ışıklıktan doğrudan ışık alması vemerdivenlerinçatıyavebodrumlaraulaştırılmasızorunludur.

Merdiven basamakları ve sahanlık ölçülerine dair Türk Standartları Enstitüsü standartlarınınyukarıdakiölçüvemiktarlardanküçükolmasıhalindebumaddehükümlerigeçerlidir.

Merdivenlerin her iki tarafında da özürlülerle ilgili Türk Standartları Enstitüsü standartlarınauygun korkuluk ve küpeşte yapılması, ayrıca sahanlık ve merdiven döşemelerinde vekaplamalarındadastandartlarauyulmasızorunludur.

b)Merdivenbasamaklarınınölçüleri:

Asansörü olmayan binalarda basamak yüksekliği (0.16)m. den, asansörlü binalarda (0.18) m.denfazlaolamaz.

Basamak genişliği 2a+b= 60 ila 64 formülüne göre hesaplanır. Formüldeki a= yükseklik, b=genişliktir.

Ancakbugenişlik(0.28)m.denazolamaz.

s.20

Balansmanlı merdivenlerde basamak genişliği en dar kenarda (0.15) m, basamak ortasında(0.28)m.denazolamaz.

Binalarda son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı çatı arası piyeslerine çıkanmerdivenlerdeyukarıdakişartlararanmaz.

EvvelceyürürlükteolanmevzuatauygunolarakyapılmışyapılarabuYönetmelikhükümlerinegörekatilavesihalindemevcutmerdivenölçüleriilavekatlariçindeaynenuygulanabilir.

Madde44- (Mülgamadde:19/08/2008- 26972S.R.GYön/5.mad.)

AsansörlerMadde 45 - (Değişik fıkra: 13/07/2000 - 24108 Sayılı R.G. Yön/10. md.) Zemin kotundanitibarenkatadedi4'denfazlaolanyapılarilebodrumdaiskanedilenkatlarlabirlikte5vedahafazla katlı yapılarda bodrumdan başlayan ve giriş dahil tüm katlara hizmet veren asansöryapılmasızorunludur.Yapısahibinceistenirsedahaazkatlıyapılardadaasansöryapılır.

Asansörkabinindarkenarı(1.20)m.vealanı(1.80)mden,kapıgenişliği ise(0.90)m.denazolamaz.Asansörönüsahanlıkgenişliği,asansörkapısısürgülüiseenaz(1.20)m.,asansörkapısıdışaaçılankapıiseenaz(1.50)m. olmalıdır.

Türk Standartları Enstitüsü standartlarının yukarıdaki ölçü ve miktarlardan küçük olmasıhalindebumaddehükümlerigeçerlidir.

(Değişikfıkra:13/07/2000-24108SayılıR.G.Yön/10.md.) Kullanılabilirkatlaralanı800m ' denve kat adedi 1'den fazla olan umumi binalarda en az bir adet asansör yapılması zorunludur.Ayrıca, kat alanı 800 m'den ve kat adedi 3'den fazla olan umumi binalarla yüksek katlıbinalarda yukarıdaki esaslara uygun ve en az 2 adet olmak üzere binanın tipi, kullanımyoğunluğu ve ihtiyaçlarına göre belirlenecek sayıda asansör yapılması zorunludur. Buasansörlerdenenazbirtanesininherhangibirtehlikeanında,arızaveyaelektriklerinkesilmesihalindezeminkataulaşıpkapılarınıaçacak,yangınadayanıklımalzemeden yapılmış,şaftiçinde,duman sızdırmaz nitelikte, kesintisiz bir güç kaynağından beslenecek şekilde tesis edilmesigerekmektedir.

Binalarda usulüne göre asansör yapılmış olması, bu Yönetmelikte belirtilen şekil ve ölçülerdemerdivenyapılmasışartınıkaldırmaz.

Asansörünyapılmasıveişletilmesiileilgilihususlardayukarıdakihükümlerdedikkatealınarak,20/12/1995tarihlive22499sayılıResmiGazetedeyayımlanan"Asansör Yönetmeliği"veTürkStandartlarıEnstitüsüstandartlarıhükümlerineuyulur.

KorkuluklarMadde46- Hertürlübinada:

Balkonveterasetrafında,5'tenfazlabasamağıbulunanaçıkmerdivenlerdekotu(0.90)m.'denazolanpencereboşluklarında,döşemekotundanitibarenenaz(0.90)m.yüksekliğekadar,fenniicaplarauygunolarakkorkulukyapılmasımecburidir.

BacalarMadde47 - Binalardabacayapmakoşullarıaşağıdabelirtilmiştir.

s.21

a) Kaloriferli binaların konut olarak kullanılan bağımsız bölümlerinin oturma ve yatmahacimlerinin en az birinde ve sıcak su tesisatı bulunmayan banyo ve mutfaklarında, sobalıbinalardaisehelâvekoridorhariçtümpiyeslerdedumanbacasıyapılmasızorunludur.

Kaloriferliumumibinalarınherkatındaenaz(1)adetdumanbacasıyapılmasıgereklidir.

Konutolarakkullanılansobalıbinalarınticarikullanışlıbağımsızbölümlerindebireradetdumanbacasıyapılmasızorunludur.

BacalarınTürkStandartlarıEnstitüsüstandartlarınauygunolarakyapılmasızorunludur.

Şöntbacayapılamaz.

b) Şofben, kombi cihazı ve bu gibi ısıtma araçları hayati tehlike arz edecek şekildeyerleştirilemezvehavalandırmadanuzakolanpiyeslerle,banyovehelâlardayeralamaz.

c) Sınırlarıilgili idaretarafındanbelirlenecekdoğalgazuygulamabölgeleriiçindeinşaedilecek,iskanedilebilirbodrumkatlardahil5katlıbinalarınmutfaklarında,doğalgazlaçalışanhercihaziçin bir müstakil baca yapılacaktır. Mutfak kokularını atmak için 2 ayrı şönt baca yapılmasızorunludur.10katınüzerindekibinalardaaynıbacasistemiyapılmaklabirliktehermetikcihazkullanılacaktır.

Kat kaloriferleri kazanımutfakdışındaözel bir bölmeyekonulduğunda, bumahallin en az (6)mhacmindeolması,binadışcephesindenhavalandırılmasıvebirmüstakilbacasınınbulunmasıgerekir.

Isıtmadadengebacalısistemdeolmayandoğalgazsobalarınınkullanılmasıhalinde,hersobanınyukarıdabelirlenenesaslaragöredüzenlenenayrıbirbacayabağlanmasıgerekir.

PortiklerMadde 48 - Genel olarak portik bırakılması gereken yerlerde portik yüksekliği (3.50) m.derinliğiise(4.00)m.'dir.

Ancak, civarın teşekkül tarzı ve mevkiin özellikleri dolayısıyla bu miktarlar Belediyecedeğiştirilebilir.

PasajlarMadde49 - Ticaretbölgelerindeyapılacakpasajların:

1) Tabandöşemesiüzerindetavanalanakadarolanyüksekliği(3.50)m.'den,uzunluğu(30.00)m.'den,kısapasajlardakoridorgenişliği(3.00)m.'denvedahauzunpasajlarda(3.50)m.'denazolmaması,

2) Herbiri (1.50)m. dendar olmayan en az 2 giriş-çıkış kapısı ile yeteri kadarhavalandırmabacasıveyatertibatıhaizbulunması,pasajgirişveçıkışlarınınmerdivenlesağlanmasıgerektiğihallerde pasaj giriş-çıkış kapılarından en az birinin özürlünün giriş-çıkışına ve pasaj içineulaşımınauygunolması,

3) Birdenfazlakatlıolmalarıhalindeherbirkatarasında43üncümaddesindekişartlarauygunmerdivenolmasıveözürlülerinkullanımınauygundüzenlemelerinyapılması.

s.22

4) Bir kısmı veya diğer katları başkamaksatlar için kullanılan binalar içerisinde bulunmalarıhalinde,diğeresasgirişmerdiven, asansörvegeçit gibi tesislerle,bu tesislereayrılanyerlerinpasajdışındavemüstakilolaraktertiplenmesigereklidir.

SuDepoları,SıhhiTesislerveFosseptiklerMadde 50 – (Değişik bent: 13/07/2000 - 24108 Sayılı R.G. Yön/11. md.) Bu Yönetmelikte

belirtilenumumiyapılardaveyüksekkatlıyapılarda15m3' ünaltındaolmamaküzere,yapının

kullanmaamacı,günlüksuihtiyacı,seçilenyangınsöndürmesistemigibikriterlereveulusalve

uluslararasıstandartlarauyulmakvegereklidrenajveyalıtımtedbirlerialınmakşartıylahacmi

belirlenen su deposu bulundurulması zorunludur. Diğer konut tipi binalarda ise yeterli

büyüklükte su deposu ve hidrofor yeri ayrılır, yapı sahibinin isteğine bağlı olarak mekanik

tesisatprojelerineişlenerektesisedilir.Sudepoları,gereklidrenajveyalıtımtedbirlerialınarak

binanınbodrumya da çatı katında tertiplenebileceği gibi, aynı koşulları taşımak şartıyla, bina

alanıdışındaön,yanvearkabahçelerdetoprağagömülüşekildedeyerleştirilebilir.

Ayrıcaişhanı,büro,çarşı,pasaj,mağazagibibinalarla,otelvebenzerlerindenençok25kişiye;sinema,tiyatrogibiumumibinalardaiseençok50kişiye,enaz1kadınve1erkekveözürlüleriçindeenaz1kadın,1erkekolmaküzerestandardınauygunhelâ,pisuarve lavaboyapılmasıgereklidir.

Kaloriferdairelerivebacalarısıtmavebuhartesisleri19/11/1984tarihlive18580sayılıResmiGazetede yayımlanan "Mevcut Binalarda Isı Yalıtımı ile Yakıt Tasarrufu Sağlanması ve HavaKirliliğininAzaltılmasınaDairYönetmelik"ile8/5/2000tarihlive24043sayılıResmiGazetedeyayımlanan"BinalardaIsıYalıtımı Yönetmeliği"hükümlerineuygunolarakdüzenlenir.

b) Genel olarak pis su kuyuları ile fosseptikler komşu hudutlarına 5.00 m'den fazlayaklaştırılamaz.

Ancakbahçemesafelerininmüsaitolmamasıhalindeözelliklebitişikyapınizamınatabiyerlerdefennive sıhhimahzurbulunmadığı takdirdebumesafeleri azaltmayaveyabirkaçkomşuyaaitfosseptikleribiraradaveyabitiştirerekyaptırmayaBelediyeyetkilidir.

BodrumlarlaİlgiliBazıHususlarMadde51- Bodrumkatlarlailgiliolarak32ncimaddedekihükümlereuyulur.

Kalorifersiz binaların bodrum katlarında eklenti ihdas etmemek kaydı ile her daire için en az(2.50)m2' likodunluk, kömürlükveyadepoayrılmasızorunludur.

(Mülgafıkra:25/08/1998- 19910S.R.G.Yön/21.md.)

KapıcıDairesiveBekçiOdasıMadde52-

1) Kapıcıdairesiayrılacakbinalar:Konutolarakkullanılacakkaloriferliveyakalorifersizbinalardır.

Bubinaların12dairedenfazlaolanlarındakapıcıdairesiyapılmasımecburidir.

2) Bekçiodasıayrılacakbinalar:

s.23

İşyerivebüroolarakkullanılacakkaloriferliveyakalorifersizbinalardır.Bubinalarınbrüt1500m' denfazlaolanlarındabekçiodasıyapılmasımecburidir.

3) Kapıcıdairelerininvebekçiodalarınınölçüvenitelikleri:

a) Kapıcıdairelerininvebekçiodalarınıntabandöşemesiüstseviyesininhiçbiryeritabiizemine(0.50)m.'denfazlagömülüolmayacaktır.

b) Kapıcıdaireleridoğrudanışıkvehavaalabilecekşekildedüzenlenecektir.

Kapıcıdairelerininbinaiçindedüzenlenmesidurumunda,enaz30m2

İnşaatalanıolmaküzere,herbirisienaz(7.00)m vedarkenarıenaz(2.50)m.olmaküzere2yatak odası ve (9.00) m2’ den az olmamak üzere 1 oturma odası, en az (3.00) m2mutfak vebanyoveyahelâ veduşyerindenoluşmasıgerekir.

Kapıcı dairelerinin bina dışında düzenlenmesi durumunda en çok 40 m2inşaat alanındayukarıdakiölçülerisağlayacak1yatakodası,1oturmaodası,mutfakvebanyoveyahelaveduşyerindenoluşmasısağlanacaktır.

c) Bekçi odası en az (6.00) m2büyüklüğünde ve doğrudan ışık ve hava alabilecek şekildedüzenlenecekveenaz(1.50)m2' likbirhelâsı olacaktır.

MüştemilatlarMadde 53 - Binaların müştemilat kısımları mümkün ise binanın bodrumunda, aksi haldebahçedetertiplenir.4tarafıyolileçevriliistisnaiparsellerdışındaesasbinalarınyoltarafındakicephe hatlarına tecavüz eden müştemilat binası yapılamaz. Bu gibi istisnai parsellerdemüştemilatbinalarınınyapılacağıyeritayineBelediyeyetkilidir.

Müştemilatbinalarının:

1) Dar kenarı (4.00)m.' den yüksek noktasının tabii zeminden yüksekliği (2.50)m. den

fazlaolamaz.

2) Esas binaya bitişik oldukları takdirde, komşu hudutlarına, aksi halde esas binaya

uzaklıkları18.maddedebelirtilenmiktarlardanazolamaz.

3) Yapıcinsleriahşapolamaz.

4) Parsel durumu müsait olduğu takdirde esas binanın inşasından önce de yapılması

mümkündür.

5) Kapıcı dairesi, garaj, odunluk, kömürlük, depo, mutfak, çamaşırhane ve benzeri

hizmetleriçinolup,maksadıdışındakullanılamaz.

ParatonerlerMadde 54 - İçinde patlayıcı madde bulundurulan yerlerle, sivri ve yüksek bina ve tesislereparatonerkonmasımecburidir.

BahçeDuvarlarıMadde 55 - Bahçe duvarlarının yüksekliği, binaların yol tarafındaki cephe hatlarının önünde(0.50) m. yi, gerisinde ise (2.00) m. yi geçemez. Ayrıca üzerlerine yükseklikleri (1.00) m. yiaşmayanparmaklıkyapılabilir.FazlameyillivetehlikearzedenyerlerdeuygulanacakşeklitakdireBelediyeyetkilidir.

s.24

Okul,hastane, cezaevi, ibadetyerleri,elçilik, sefarethane,açıkhavasinemasıvebenzerlerigibiözellik arz eden bina ve tesislerin bahçe duvarları ile sanayi bölgelerinde yapılacak bahçeduvarlarıbumaddehükmünetabideğildir.

ŞantiyeBinalarıMadde 56 - Lüzum ve ihtiyaca göre belirli bir süre içinde yapılıp yıkılması gereken şantiyebinalarıbuYönetmeliktebelirlenenölçüleretabideğildir.Şantiyebinalarınınbulunduğuparsel içinde yapılması gereken esasbina vemüştemilat binasışartlarına tamamen uyması halinde yıktırılması gerekmez. Lüzumlu formalitelerintamamlanmasısuretiylemuhafazaedilmelerimümkündür.Aksihaldeesasbinayakullanmaizniverilebilmesiiçinşantiyebinasınınyıktırılmışolmasışarttır.

DÖRDÜNCÜBÖLÜMYapıRuhsatıİşleri

YapıruhsatıişleriMadde 57 - (Değişik madde: 13/07/2000 - 24108 Sayılı R.G. Yön/12. md.;Değişik madde:19/08/2008- 26972S.R.GYön/4.mad.)

Yapıruhsatıişleribumaddedebelirtilenesaslarçerçevesindeyapılır.

Yeniinşaat,ilâveveesaslıtadilâtyapmaküzereparseleaitimardurumbelgesi,yolkotututanağı,kanalkotututanağıve uygulama imarplânınaesasonaylı jeolojikve jeotekniketütraporununparselin bulunduğu alana esas bölümünü almak için; yapı sahipleri veya vekilleri başvurudilekçelerineaplikasyonkrokisini ve tapukayıtörneğiveya istisnaîhâllerde tapukayıtörneğiyerinegeçenbelgeleriekleyerekilgiliidareyemüracaatederler.

İlgili idarebaşvurutarihindenitibarenimardurumbelgesi(çap)veonaylıjeolojikvejeotekniketütraporununbirörneğini engeçikiişgünü;yolkotututanağıvekanalkotututanağınıengeçbeş iş günü içinde verir. Kanal kotu tutanağı idare dışında ayrı bir su ve kanalizasyon idaresitarafındandüzenleniyorise,busüreüçişgünüdür.Bubelgelerinbusüreleriçindeverilmemesihalindegerekçesinin,başvurusahibineaynısüreleriçindeyazılıolarakbildirilmesizorunludur.

Tapu kayıt örneği yerine geçen belgeler; özel kanunlara göre tahsis yapılmış olmakla beraberhenüz tapu sicilinemalik adınamülkiyet olarak kaydedilmemiş olan gayrimenkuller için özelkanunlarda mülkiyet belgesi yerine geçeceği hükme bağlanmış olmak kaydı ile ilgili kamukuruluşlarınca verilmiş olan tahsis belgesi,mülkiyete dair kesinleşmişmahkeme kararı ve bumahkemekararınadayalıolarakyetkilimakamlarcaverilenbelgevekesinleşmişkamulaştırmakararlarıdır. Tapu kayıt bilgilerinin Tapu ve Kadastro Bilgi Sisteminde (TAKBİS) bulunmasıhalinde bu bilgilere ilgili idare tarafından TAKBİS üzerinden elektronik ortamda doğrudanerişilir.TapuveKadastroGenelMüdürlüğüncebukonudagereklitedbirleralınır.Yapısahipleriveya vekillerindenayrıcatapukayıtörneğiveyaistisnaihallerdetapukayıtörneğiyerinegeçenbelgeler istenmez.Ancak, budurumda, yapı sahipleri veya vekillerden, başvurudilekçelerindeTAKBİSüzerindenparseleilişkinkayıtlaraerişimiçingereklibilgileri beyanetmeleriistenir.

Yapı sahibi ve vekilince yukarıdaki fıkralarda sayılan belgelere göre ilgili kanun, plân,yönetmelik, Türk standartları, çevre şartları, fen, san’at ve sağlık kurallarına ve ilgili bütünmevzuathükümlerineuygunolmaküzereaşağıdakiprojeler hazırlatılır.

s.25

a) 1- Mimarî proje;mimarlar tarafından uygulama imar planına, parselasyon planına ve buYönetmelik esaslarına uygun olarak hazırlanan vaziyet plânı, kat irtifakına ve katmülkiyetineesaspaylaşım tablosu,metrekare cetveli, bodrumkatlar dâhil olmaküzerebütünkat plânları,çatı plânı ile bunlara ilişkin en az iki adet kesit ve yeteri sayıda görünüş, toprak kazı hesabı,gerektiğindesistemkesitlerivenoktadetaylarıbulunanavanprojevetatbikatprojeleriileilgilimühendislerce hazırlanan ısı yalıtım projesi veya raporu, yapı yaklaşma mesafeleri ve yapıprojelerinegörehazırlanacakyapıaplikasyonprojesi,yerleşmeve yapınınözelliğinegöre ilgiliidareceistenecekpeyzajprojelerindenmeydanagelir.

2- Yapıaplikasyonprojesi;parseleaitaplikasyonkrokisinedayanılarakve vaziyetplanınagöreyapının araziye aplikasyonunu sağlamak üzere, yürürlükteki imar planında gösterilen ya daplanda belirtilmemiş ise bu Yönetmeliğin 18 inci maddesine göre belirlenen yapı yaklaşmamesafelerinin,yapıprojelerinegöreköşekoordinatlarınınveröpernoktalarınınülkekoordinatsistemineişlenmeküzereharitamühendislerincehazırlanıpimzalananprojeyiifadeeder.

b) Statikproje;mimarîprojeyevezeminetüdüraporunauygunolarak,inşaatmühendislerincehazırlanan,ölçekleri yapınınbüyüklüğüneveözelliğinegörebelirlenen,betonarme,yığma,çelikvebenzeriyapılarıntürlerinegöretaşıyıcısistemlerini gösteren,bodrumkatdâhilolmaküzerebütünkatplânları,çatıplânları,bunlarınkesitleri,detaylarıvehesaplarıdır.Statikprojeye esasteşkiledecekzeminetüdü(jeotekniketüt)raporu;

1) Yeraltınındinamikesneklikdirenişleriveyerindayanımı,taşımagücü,yeraltısuyuvarlığı,yer altı yapısı, deprem bölgelenmesi, yer kırıklıklarının hareketleri, oturma, sıvılaşma ve yerkaymalarının boyutları gibi zeminin fizikî özelliklerini belirleyen çalışmalar yönünden jeofizikmühendislerince

2) Sondajlar, arazi çalışmaları, zemin ve kayamekaniği, laboratuvar deneylerini ihtiva edenzemin-yapıetkileşiminin analizindekullanılacaktemel-zemin,zeminprofilivezeminioluşturanbirimlerinfizikîvemekaniközelliklerinikonualan çalışmalaryönündenjeolojimühendislerince,

3) Zeminmekaniği, zemin dinamiği ve zemin emniyet gerilmesi hesaplaması gibi çalışmalaryönünden inşaat ve jeoloji mühendislerince, mühendislik hizmetleri standartlarına uygun,detaylı olarak hazırlanan ve parselin bulunduğu zeminin durumunu yukarıda belirtilençalışmalar ve analizler ile açıklayan, ilgili mühendislik disiplinlerine mensup mühendislerce,Bakanlıkçabelirlenen formatagörehazırlananveimzalananbelgedir.

c) Mekanik tesisat projesi; mimarî projeye uygun olarak, makina mühendisleri tarafındanhazırlanan, ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliğine göre belirlenen sıhhî tesisat, kalorifer,katkaloriferivebenzeriısıtma,soğutma,havalandırmaprojeleri veısıyalıtımraporudur.İdare,yapınınözelliğinegörebuprojelerdengerekliolanlarıister.

ç) Elektriktesisatprojesi;mimarîprojeyeuygunolarak,elektrikmühendislerincehazırlanan,ölçekleri yapının büyüklüğüne ve özelliğine göre belirlenen kuvvetli ve zayıf akıma ilişkinelektrik iç tesisatı ile elektrikmühendisi vemakinemühendisince birlikte hazırlanan asansörprojeleridir.İdare,yapınınözelliğinegörebuprojelerdengerekliolanlarıister.

Beşinci fıkrada sayılan projeler ile yapının özelliğine vemahallin şartlarına göre idarece ekolarakistenenilgili mühendislercehazırlananarıtma,otomatikkontroltesisatı,yangınalgılama,tahliyeve söndürmegibiproje, raporve belgelerin, Bakanlıkçakabulve tespit edilen çizimvetanzim standartlarına, Türk Standartları Enstitüsünce hazırlanan standartlara ve mevzuatauygunolarakhazırlanmasıgerekir.

s.26

Projelerinilkpaftasında,arsanınyeri,tapukaydı,pafta,adaveparselnumaraları,arsanınalanı,varisemevcutyapılar, yapınıntaşıyıcısistemininniteliği,katadedi,emsalhesabınakonualanı,yapıinşaatalanıvetoplamyapıinşaatalanı,kullanım amacı,yapısahibi,yapımüteahhidi,projemüellifleriveprojedenetimiyapandenetçimimarvemühendislerilebunlarailişkinkuruluşlarhakkındakibilgileriihtivaedenbilgitablosubulunur.

Mimariprojealtıtakımhalinde,beşincivealtıncıfıkralardasayılandiğerproje,resim,hesapveraporlar beş takım halinde düzenlenerek ilgili idareye başvurulur. 4708 sayılı Yapı DenetimiHakkındaKanunatabiyapılarda,kuruluşunilgilidenetçimimarvemühendislerinceincelenerekprojelereuygungörüşvermişolmasızorunludur

Buprojelerilgiliidaretarafındanbaşvurutarihindenitibarenengeçonbeşgüniçindeincelenir,eksik veya yanlış yok ise uygun görüldüğü yapı sahibine yazılı olarak bildirilir. Bildirimtarihinden itibaren en geç onbeş gün içinde ulusal adres veri tabanı üzerinden yapı ruhsatıdüzenlenmesi zorunludur. Yapının kamu adına denetimine ilişkin bütün fenni mesuliyetlermimarvemühendislertarafındanüstlenilmedenyapıruhsatıdüzenlenemez.

İnceleme sonucu eksik veya yanlışlık tespit edilmesi halinde, tüm eksiklik ve yanlışlıklarıngerekçeleriilebirlikteyazılı olarakaçıkçabelirtilmesisuretiyleprojelerintamamlatılmaküzerebusüreiçindeilgililerineiadeedilmesizorunludur.Belirtilen eksikliklertamamlanıp,yanlışlıklargiderilmesiüzerineyapısahibinceyapılacakbaşvuruda, idarecedahaöncebelirtilenlerdışındabaşkacayenibireksiklikveyayanlışlıkönesürülemezvesözkonusueksiklikleringiderildiğinintespit edilmesi halinde durum yazılı olarak yapı sahibine bildirilerek üst fıkrada yer aldığışekildeyapıruhsatıdüzenlenir.

Elektrik, telefon ve doğalgaz tesisat projelerinin yapı ruhsatı verilmesi aşamasında idareyesunulması zorunlu değildir. Ancak bu projeler yapı denetim kuruluşu veya projelerinuygulanmasının denetimine yönelik fenni mesuliyet üstlenen mühendisler tarafından ilgilikurumlara onaylatılarak yapı ruhsatının verildiği tarihten itibaren otuz gün içinde ruhsatvermeyeyetkiliidareyeverilir.

Yapı ruhsatı verilmesine ilişkin işlemler sırasında ilgili yapıya ait numarataj bilgileribelediyelerin numarataj işleminden sorumlu birimleri tarafından ilgili idareye elektronikortamdasunulur.Başvuru sahiplerindennumarataj işlemine ilişkinbelge istenmez.Numaratajişleminden sorumlu birimler numarataj bilgilerini elektronik ortamda kayıt altına almakla veilgiliidarelerlepaylaşmakla yükümlüdür.

Gelişme alanlarında kalanlar dışında harcamalara katılım payları içinde yer alan yol,kanalizasyon ve su tesisleri harcamalarına katılım payları yapı ruhsatı verilmesi aşamasındaidarece ön koşul olarak öne sürülemez, büyükşehir belediyelerince tahsil edilen kanal katılımpayıveyolkatılımpaylarına ilişkinbilgilerelektronikortamdakayıtaltınaalınırvebubilgilerbelediyelerlepaylaşılır.

Proje müellifliği ve yapım işlerinin denetimine dair fenni mesuliyet üstlenen mimarların vemühendislerin,27/1/1954 tarihlive6235sayılıTürkMühendisveMimarOdalarıBirliğiKanunuuyarınca,ilgilimeslekodasınakayıtlıolmaları,büro tescilleriniyaptırıpheryıliçinyenilemelerigerekir. İlgilimeslek odaları, hakkında süreli veya süresiz kısıtlılığı bulunan veya üyeliği sonaerenüyeleriniderhalelektronikortamdamerkezyapıdenetimkomisyonuilebütünilgiliyerlereve kuruluşlara bildirir. İdare yapı ruhsatı düzenleme aşamasında her proje için, projemüelliflerinden, fenni mesullerden ve fen adamlarından, şantiye şefleri ile yapımüteahhitlerinden bildirir. İdare yapı ruhsatı düzenleme aşamasında her proje için, projemüelliflerinden, fennimesullerden ve şantiye şeflerinden mevzuata aykırı uygulama sebebiyle

s.27

süreli veya süresizolarakmeslekî faaliyethaklarınınkısıtlı olmadığına ilişkinek-1’deyer alansicildurumtaahhütnamesiniister.İdarelersorumlulukalanmimarvemühendislerinyaptıklarıişlemlereilişkinbilgileriher ayınilkhaftasıiçindeilgilimeslekodalarınabildirir.Gerçeğeaykırıbeyanda bulunduğu tespit edilen mimar ve mühendislerin işlemleri tazmin ve hukukisorumluluğu kendilerine ait olmak üzere iptal edilir ve bu kişiler hakkında Türk CezaKanununun ilgili hükümleri gereği suç duyurusunda bulunulur. Gerçeğe aykırı beyandabulunanlar hakkında yapılacak işlemler oda sicil durum taahhütnamelerinde, idare tarafındanyazılı olarak belirtilir. Yapım işlerinde yapı müteahhidi, taşeron ve şantiye şefi olarak görevalanlar aynı zamanda fenni mesul olarak görev üstlenemezler. İdare, projeleri incelerken5/12/1951tarihlive5846sayılıFikir veSanatEserleriKanununauygunluğudagözetir.

3194 sayılı Kanunun 38 inci maddesinde sayılan mühendisler, mimarlar ve şehir plâncılarıdışında kalan fen adamlarının proje hazırlama ve uygulama yapmaya ilişkin yetki, görev vesorumluluklarısaklıdır.

Kamu kurum ve kuruluşlarında görevli olup, bu kurum ve kuruluşlara ait projeleri yapan ve17/6/1938 tarihli ve 3458 sayılı Mühendislik ve Mimarlık Hakkında Kanun uyarıncamühendislikvemimarlıkhizmetivermeehliyetinesahipmimarvemühendisler,meslekodasınakayıtvebürotescilihakkındakiyükümlülükleretâbideğildir.

FenniMesuliyetHizmetleriveSicil

Madde58- Fennimesuliyethizmetlerininyürütülmesiileilgililerinsicillerinintutulmasınadairesaslaraşağıda belirlenmiştir.

FenniMesuliyet: Fennimesuller,57ncimaddedebelirtilenesaslaragöredüzenlenenruhsatekiprojelerinuygulanmasınındenetimi için mal sahibi veya vekili tarafındanbelirlenirler ve ilgiliidareyekarşıgörevlivesorumludurlar.

Projeileilgilisorumlulukprojemüellifineaitolmaküzereyapınınfennimesuliyeti,konusu,ilgisive yapım aşamasına göremimar, inşaat,makina ve elektrikmühendisleri tarafından ayrı ayrıyürütülür.Projeileilgilisorumluluğubulunanların faaliyetleriEk-2,Ek-4,Ek-6,Ek-7veEk-8’deyer alan formlar kullanılarak kayıt altına alınır. Ayrıca idare varsa ek projelerin fennimesuliyetini,konusunagöreilgilimeslekadamlarınınüstlenmesiniister.

Fennimesuller unvanına ve eğitimine göre, yapının kanuna, plâna, yönetmeliklere, ilgili diğermevzuat hükümlerine, fen, san’at, sağlık kurallarına, ruhsat eki projelerine, Türk StandartlarıEnstitüsüstandartlarına,teknikşartnamelereuygunyapılıp yapılmadığınıdenetleyeceğinedairek-1’de yeralan taahhütnameyi ilgili idareye vermek zorundadır.Taahhütnamede fennimesulile mal sahibi arasında yapılan sözleşmede belirlenen fenni mesuliyet bitiş süresine ilişkinbilginin yer alması gerekir. Ayrıca, noter tasdikli imza sirküleri, sosyal güvenlik numarası vevergikimliknumarasıdaidareyeverilir.

İdare; aynı zamanda, kanuna vemevzuata aykırı uygulamanedeniyle süreli olarak faaliyetlerikısıtlanan fennimesullerin budurumuhakkındabilgilenmekveaşağıdabelirlenen inşaatalanısınırlamalarının denetimini sağlamak üzere, ilgili fenni mesulce düzenlenen, sicil durumtaahhütnamesinivefennimesuliyetüstlenilenişinadıilefennimesulünüzerindebulunanfennimesuliyeteilişkininşaatalanını(m2)belirtirbelgeyiister.

İlgili idareler fenni mesuliyet üstlenen mimar ve mühendislerin bir önceki ayda yaptıklarıişlemlereilişkinbilgileriherayın ilkhaftasıiçindeilgilimeslekodalarınabirlistehalindetoplucabildirir.

s.28

Meslekodaları,fennimesuliyeteilişkinyapıinşaatalanısınırlamasınınkontrolünübumaddeninyürürlüğegirdiğitarihten başlamaküzerekayıtlarınagirenyapıruhsatıileburuhsataistinadendüzenlenen yapı kullanma izin belgelerini veya fenni mesul sözleşmelerini veya istifadilekçelerinidikkatealarakyerinegetirirler.

Fennimesulün,yapınınbulunduğu ilsınırları içinde ikametetmesiesastır.Farklıbir ilde fennimesuliyetüstlenilebilmesi içinilgiliidareninuygungörmesiveyapıyeriilefennimesulünişyeriarasındakimesafeninenfazla200kmolmasıgerekir.

Fennimesullerden,mimarveyainşaatmühendisi30000m2' den,makinamühendisi60000m2'den,elektrikmühendisi 120000m2' denfazlainşaatın,fennimesuliyetiniaynıandaüstlenemez.Üzerindebaşkabirfennimesuliyetbulunmamakkoşulu ilebumiktarlarıaşantekruhsatabağlıinşaatlardabuşartaranmaz.

Tekruhsatabağlı,yapıinşaatalanı3000m2' denfazlaolaninşaatlardayapıdenetimindefennimesullereyardımcıolmak üzereuzmanlıkkonusunagörebirerfenadamıgörevlendirilir.Bufenadamlarından,aynıandaveilsınırlarıiçindekalmak kaydıylainşaatlailgilifenadamı15000m2'den, tesisatla ilgili fen adamı30000m2' den, elektrikle ilgili fen adamı60000m2' den fazlainşaattagörevlendirilemez.

İşin konusuna göre ilgili fenni mesuller ve yardımcısı fen adamları yapı ruhsat formundabelirlenenler ile aşağıda belirtilen yapım aşamalarında yapı yerinde bulunmak ve aşağıdasıralananişlerinyapılmışolduğunailişkinaçıklamalarıek-3’teyeralan yapımaşamalarındayapıyerindebulunmakveaşağıdasıralananişlerinyapılmışolduğunailişkinaçıklamalarıek-3’teyeralan yapıdenetimdefterineişlemekzorundadır.

a)Aplikasyon,

b)Hafriyatvezeminhazırlamavezeminetüdüveemniyetgerilmesitestlerininyapımı,

c)Temelinşaatıntamamlanmasıvetemelvizesidüzenlenmesi,

d)Temelveçatıdahilherkatınkalıp,demir,betonvetesisatdonanımı,

e)Suveısıyalıtımvizesi,

f) Malzemenin kullanımından önce Türk Standartları Enstitüsü standartlarına

uygunluğunundenetimi,

g)Tesisat,elektrik,kanalizasyonvizeleri.

Bu maddeye göre istihdam edilen fen adamlarının bu görevi kabul ettiklerine dairtaahhütnameninilgiliidareyeverilmesi zorunludur.

Sicil: Fenni mesullerin sicilleri, ilgili meslek odalarınca, ilgili idareden alınacak iş bitirmebelgeleri de dikkate alınarak tutulur ve yeni bir fenni mesuliyet üstlenilmesinde bu sicillerdikkatealınır.

Fen adamlarının sicilleri, belediye ve mücavir alan sınırları içinde, belediyelerin ilgilibirimlerincetutulurvebusicillerin birerkopyalarıheryılsonundavaliliğe(ÇevreveŞehircilikİlMüdürlüğü)gönderilir.Belediyevemücaviralansınırlarıdışındaki yerlerdegörevyapacak fenadamlarının sicillerinin tutulması valiliğe (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) aittir. Sicil fişleriyapının inşaat ruhsatı alınmasından yapı kullanma izninin alınmasına dek geçecek süreyi, busüreç içindeki faaliyetlerin hepsini içine alır. Fen adamlarının sicillerinin tutulmasında fennimesullerinbildireceğigörüşvekanaatleresasalınır.

s.29

Madde59 - Kamuyaaityapıvetesisler:Kamukurumvekuruluşlarıncayapılacakveyayaptırılacakyapılara,imarplanlarındaomaksadatahsisedilmişolmak,planvemevzuataaykırıolmamaküzeremimari,statik,tesisatvehertürlüfenni mesuliyeti ve kamu kurum ve kuruluşlarınca üstlenilmesi ve mülkiyetin belgelenmesikaydıileavanprojeyegöreruhsatverilir.

Ancak,kamukurumvekuruluşlarıncayapılanveyayaptırılacakolankarayolu,demiryolu,tünel,köprü,menfez,baraj,hidroelektriksantralı,sulamave sutaşımahatları,enerjinakilhatları,boruhatları (doğal gaz boru hattı ve benzeri), silo, rafineri gibi enerji, sulama, tabii kaynaklar,ulaştırmahizmetleri ile ilgili tesislervebunlarınmüştemilatıniteliğindeolankontrolkulübesi,trafo, eşanjör, elavatör, konveyör gibi yapılar inşaat ruhsatına tabi değildir. Bu tür yapı vetesislerininşasınabaşlanacağının,ilgiliyatırımcıkamukurumvekuruluşutarafındanmülkiyeteilişkinbilgiylebirlikteyazılıolarakilgiliidareyebildirilmesigerekir.

Devletingüvenlikveemniyeti ileTürkSilahlıKuvvetlerininharekatve savunmasıbakımındangizlilikarzedenyapılara;Belediyedenalınanimardurumunagörekatnizamı,cephehattı,inşaatderinliği ve toplam inşaat metrekaresine uyularak projelerinin kurumlarınca tasdik edildiği,statik ve tesisat sorumluluğunun kurumlarına ait olduğu ilgili Belediyesine yazı ile bildirildiğitakdirde,58incimaddedesayılanbelgeleraranmaksızınyapıruhsatıverilir.

Madde 60 - Belediyece, büyüklüğü ve bazı özellikleri dolayısıyla uygun görülen yapılarınprojeleri,1/100veya1/200ölçekli,ancak1/50ölçekliprojetekniğindeçizilmişolarakistenir.

Madde61- (Değişikmadde:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/14.md.)

Mevcutyapınınyürürlüktekitümmevzuathükümlerineaykırıolmamasışartıileimarplanı,buYönetmelik hükümleri ve diğer ilgilimevzuat hükümlerine uygun olarak esaslı tamir ve tadiliyapılabilir.Ancak,ilaveesaslıtamirvetadilyapılabilmesiiçinruhsatalınmasızorunludur.Yapıruhsatıalınmışinşaatlardayapılacakruhsatatabiilaveveesaslıtadilatlarda,ilgiliidareceprojemüelliflerininuygungörüşüaranır.

Madde62- Yapıruhsatıalınmışolanyeniinşaat,ilaveveesaslıtadillerde,sonradandeğişiklikyapılmasıistendiğindemimariprojeninyenidentanzimedilmesigereklidir.

Budeğişiklikyapınınstatikvetesisatesaslarındadadeğişiklikyapılmasınıgerektirdiğitakdirdeistenenbelgelerdedegereklideğişiklikyapılır.

Projeninüzerindeayrıcatadilatprojesigerektirmeyenbasitdüzeltmeler,projemüellifininbilgisidâhilinde bütünnüshalardayapılarak,Belediyecemühürlenipimzalanır.

İlavevetadilatprojeleri5 takımolarakdüzenlenerek57ncimaddedekiesaslarauygunolarakonaylanır.

Madde 63 - Basit tamir ve tadiller ile korkuluk, pergole ve benzerlerinin yapımı ile bölmeduvarı, bahçe duvarı, duvar kaplamaları, baca, saçak ve benzeri elamanların tamirleri ruhsatatabi değildir. Bunlardan iskele kurmayı gerektirenler için Belediyeye yazılımüracaat edilmesizorunludur.Bukapsamdakalmaklabirliktebinanınısıyalıtımınıetkileyenişlemleryapılamaz.

YapıKullanmaİzniMadde 64 - Yapı tamamlandığında tamamının veya kısmen kullanılması mümkün kısımlarıtamamlandığında bu kısımlarının kullanılabilmesi için, inşaat ruhsatını veren belediye veyavaliliktenizinalınmasızorunludur.Buizninalınmasıiçinilgiliidareye yapılanbaşvurudilekçesi

s.30

ekinde, fenni mesullerin veya yapı denetim kuruluşlarının yapının projelerine, fen ve sağlıkkurallarına uygun olarak yapılıp yapılmadığını ve ilgili standartlara uygunmalzeme kullanılıpkullanılmadığınıbelirtenraporlarıileyapıya ilişkinfotoğraflarıyeralır.Mal sahibininmüracaatıüzerinebelediyeveyavalilik,yapınınruhsatveeklerine, fenvesağlıkkurallarına uygun olarak tamamlanıp tamamlanmadığını, Türk Standartları Enstitüsüstandartlarınauygunmalzemekullanılıpkullanılmadığınıbelirler.

Yapınınmevzuatauygunbulunmasıhalinde,30güniçindeyapıkullanmaizinbelgesidüzenlenir.Aksi halde, eksikliklerinin tamamlanarak yapının mevzuata uygun hale getirilmesi istenir.Eksikliklerin tamamlanmasından sonra, aynı süreç izlenerek yapı kullanma izin belgesidüzenlenip, yapı kullanma izni verilir. Yapı kullanma izin belgesinin birer örneği, mal sahibive/veyasahiplerine,yapınınmüteahhidine,projemüelliflerinevefennimesullereverilir.

(Değişik fıkra: 13/07/2000 - 24108 Sayılı R.G. Yön/15. md.) Yapının kısmen kullanılmasımümkünolankısımlarınayapıkullanmaiznidüzenlenebilmesiiçin,bubölümlerehizmetverenortakkullanımalanlarınıntamamlanmışvekullanılabilirolmasıveyapıdamevzuataaykırılığınbulunmamasışarttır.

(Mülgafıkra:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/15.md.)

Yapıkullanmaiznininverildiğitarih,yapınıntamamlandığıtarihtir.5yıllıkruhsatsüresiiçindeyapıkullanma izninindüzenlenmesigerekir.Aksihalde,buYönetmeliğin12ncimaddesindekihükümleruygulanır.

Kullanmaizniverilmeyenvealınmayanyapılarelektrik,su,kanalizasyon,haberleşmevebenzerihizmetlerden ve tesislerden faydalanamazlar. Bu hizmetlerden yararlanılması durumundahizmeti veren idare sorumludur. Kısmi yapı kullanma iznine bağlanan yapının yalnızca bubölümleribuhizmetlerdenyararlandırılır.

Yapıkullanmaizinlerindebaşvurusahibindenbilgivebelgeistenmesineilişkinesaslar

MADDE64/A– Yapıkullanmaizinlerineilişkinbaşvurularda,başvurusahibinindilekçesiveyaidare tarafından hazırlanmış matbu form ile yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu vekullanılmasında fen bakımındanmahzur görülmediğine ilişkin fennimesul veya yapı denetimkuruluşuraporlarıdışındaherhangibirbelgeistenmez.

Yapıkullanmaiznivermeyeyetkiliidareningörevigereğikendisindebulunanbilgivebelgeleriledaha önce başvuru sahibinden alınarak kurum kayıtlarına aktarılan ve değişmediği başvurusahibitarafındanbeyanedilenbelgeleryenidenistenmez.

Diğer idarelerin elektronik ortamda paylaşıma açtığı bilgi ve belgeler, başvuru sahibindenistenmez.Ancak,bubilgivebelgelerekolaycaerişim içingereklibilgileristenebilir.

YapıruhsatınailişkinbilgilerinKimlikPaylaşımSisteminde(KPS)bulunmasıhalindesözkonusubilgilerburadanteminedilir.KPSüzerindenerişilebilenbilgileryapısahipleriveyavekillerindenistenmez.

Yapıkullanma izinbelgesiverilmesineilişkinişlemlersırasındailgiliyapıyaaitnumaratajveyakanalbağlantısı yapılmasına ilişkinbilgilere ihtiyaçduyulmasıhalindebubilgilerbelediyelerinnumarataj veya kanal işlemlerinden sorumlu birim veya kurumları tarafından ilgili idareyeelektronik ortamda sunulur. Başvuru sahiplerinden numarataj veya kanal işlemlerine ilişkinbelge istenmez.Belediyelerinnumarataj vekanal işlemlerindensorumlubirimveya kurumları

s.31

söz konusu bilgileri elektronik ortamda kayıt altına almakla ve yapı kullanma izni vermeyeyetkiliidarelerlepaylaşmaklayükümlüdür.

Yapıkullanma iznivermeyeyetkili idarece,başvurusahibindenkullanılanmalzemenin irsaliyeve faturası, doğalgaz uygunlukbelgesi, yangın güvenlik (itfaiye) raporu, sığınak raporu, emlakalımvergisiilişikkesmebelgesi,yapıdenetimkuruluşu tarafındangerçekleştirilentemel,toprakve ısıyalıtımvizeleribaştaolmaküzereherhangibirvize işlemi için ilgili idarece hazırlanacakonay belgesi, çevre düzenine ilişkin yazı, işgaliye borcu olmadığına ilişkin yazı, vergidairelerindenvergiborcu olmadığınailişkinbelge,belediyetarafındanalınanvergiveharçlarınmakbuzları ve buna benzer belgeler istenmez. olmadığına ilişkin belge, belediye tarafındanalınanvergiveharçlarınmakbuzlarıvebunabenzerbelgeleristenmez.

İlgiliidareler,bumaddeninyayımındanitibarenengeçbiryıliçindebumaddedeyapıkullanmaizin belgesi için öngörülen elektronik ortamda veri paylaşımına ilişkin tedbirleri almak ve buverileriyapıkullanmaiznivermeyeyetkiliidarelerinerişimineaçmaklayükümlüdür.

GeçiciMaddelerGeçiciMadde1 - (Değişikmadde:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/16.md.)BuYönetmeliğinyürürlüğegirdiğitarihtenönceruhsatalınarakinşaedilen,otarihtekimevzuatagöreyangınmerdiveniinşaedilmesizorunluolduğuhaldeyapılmayanyapılar,buYönetmeliğinyürürlüğegirdiğitarihtenitibaren6ayiçindeilgiliidarelercetespitedilir.Buyapılara,tespittensonra2yıliçindeyangınmerdiveniyaptırılır.

GeçiciMadde2- (Ekmadde:13/07/2000- 24108SayılıR.G.Yön/17.md.)Ruhsat alınarak inşaasına başlanan ancak 5 yıllık ruhsat süresi sonunda yapı kullanma iznidüzenlenmeyerek İmar Kanununun 29 uncu maddesi uyarınca ruhsatı hükümsüz hale gelenyapılar, ilgililerince yapılan başvurularla ve/veya idarelerce yerinde ve dosyasında yapılacakincelemevearaştırmalarlabuYönetmeliğinyürürlüğegirdiğitarihtenitibaren6ayiçindetespitedilir.

Buyapılar, ruhsatalındığı tarihtekiyönetmelikve ruhsatekiprojelerkapsamında incelenirvemevzuatauygunolanlarailkruhsatalındığıtarihtekiyönetmelikhükümlerinegöreyenidenyapıruhsatıdüzenlenirveinşaasıtamamlananyapılarayapıkullanmaizniverilir.

Busüreiçerisindetespitiyapılmayan yapılaraYönetmeliğin02/09/1999tarihlive23804sayılıResmiGazetedeyayımlananYönetmelikledeğişik12ncimaddesihükümleriuygulanır.

Geçici Madde 3 - (Ek madde: 11/09/2008- 26994 S.R.G Yön/1.mad.) 19/8/2008 tarihindenönce yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi için idareye yapılmışmüracaatlar, 19/8/2008tarihindenönceyürürlüktebulunanmevzuatagöreneticelendirilir.

BEŞİNCİBÖLÜMYürürlükveUygulama

Madde65- BuYönetmelikyayımıtarihindeyürürlüğegirer.

Madde66- BuYönetmelikhükümleriniBayındırlıkveİskân Bakanıyürütür.

s.32

EK-1 FORM - 1

PROJE MÜELLİFLERİ TARAFINDAN İLGİLİ İDAREYE VERİLECEK TAAHHÜTNAME ÖRNEĞİ

TAAHHÜTNAME

Proje Müellifi

Oda Sicil No :

Unvanı :

Adresi :

Telefonu :

Müellifliği Üstlenilen Proje

İl / İlçe :

İlgili İdare :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı Adresi :

Yapı Sahibi :

Yapı Sahibinin Adresi :

Projenin Türü :

Yukarıdaki bilgilere sahip projenin müellifliğini üstlenmemde 6235 sayılı Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Kanunu,

3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında süreli veya süresiz olarak mesleki faaliyet haklarımda herhangi bir kısıtlılık

bulunmadığını taahhüt ederim. ...../..../20.....

Proje Müellifi

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenlerin işlemleri iptal edilecek ve bu kişiler hakkında 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun ilgili hükümleri gereği Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulacak, ayrıca 6235 sayılı Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Kanunu ve ilgili mevzuatı uyarınca işlem yapılmak üzere ilgili Meslek Odasına bilgi verilecektir.

s.33

EK-1 FORM - 2

FENNİ MESUL MİMARLAR TARAFINDAN İLGİLİ İDAREYE VERİLECEK TAAHHÜTNAME ÖRNEĞİ

TAAHHÜTNAME

Fenni Mesul Mimar

Oda Sicil No :

Unvanı :

Adresi :

Telefonu :

Fenni Mesuliyeti Üstlenilecek İş

İl / İlçe :

İlgili İdare :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı Adresi :

Yapı Sahibi :

Yapı Sahibinin Adresi :

Sözleşme Başlangıç Tarihi :

Sözleşme Bitiş Tarihi :

Yukarıdaki bilgilere sahip inşaatın denetiminde, 3194 sayılı Kanun ve ilgili tüm mevzuat hükümlerini eksiksiz uygulayacağımı,

fenni mesuliyetini üstlendiğim yapıyı ruhsata ve eki projelere, standart ve şartnamelere uygun olarak denetleyeceğimi,

Bu çerçevede yapılacak denetim hizmetlerinde imza yetkisine sahip olarak çalışacağımı, fenni mesuliyet görevini ifa ederken

başkaca mesleki ve inşaat işleri ile ilgili ticari faaliyette bulunmayacağımı,

Üzerimde başka bir fenni mesuliyet bulunmamak koşulu ile fenni mesuliyetini üstleneceğim tek ruhsata bağlı inşaatlar müstesna

olmak üzere aynı anda fenni mesul olarak denetleyeceğim toplam yapı inşaat alanının 30.000 m²'yi geçmeyeceğini ve mimar fenni

mesul olarak görev yaptığım ilin sınırları dışında başka bir görev üstlenmeyeceğimi,

Ayrıca iş bu görevimden herhangi bir nedenle ayrılacağım zaman bildirimde bulunacağımı kabul ve taahhüt ederim. ...../..../20.....

Fenni Mesul

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenlerin işlemleri iptal edilecek ve bu kişiler hakkında 5237 sayılı Türk Ceza

Kanununun ilgili hükümleri gereği Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulacak, ayrıca 6235 sayılı Türk Mühendis ve Mimar

Odaları Birliği Kanunu ve ilgili mevzuatı uyarınca işlem yapılmak üzere ilgili Meslek Odasına bilgi verilecektir.

s.34

EK-1 FORM - 3

FENNİ MESUL İNŞAAT MÜHENDİSLERİ TARAFINDAN İLGİLİ İDAREYE VERİLECEK TAAHHÜTNAME ÖRNEĞİ

TAAHHÜTNAME

Fenni Mesul İnşaat Mühendisi

Oda Sicil No :

Unvanı :

Adresi :

Telefonu :

Fenni Mesuliyeti Üstlenilecek İş

İl / İlçe :

İlgili İdare :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı Adresi :

Yapı Sahibi :

Yapı Sahibinin Adresi :

Sözleşme Başlangıç Tarihi :

Sözleşme Bitiş Tarihi :

Yukarıdaki bilgilere sahip inşaatın denetiminde, 3194 sayılı Kanun ve ilgili tüm mevzuat hükümlerini eksiksiz uygulayacağımı,

fenni mesuliyetini üstlendiğim yapıyı ruhsata ve eki projelere, standart ve şartnamelere uygun olarak denetleyeceğimi,

Bu çerçevede yapılacak denetim hizmetlerinde imza yetkisine sahip olarak çalışacağımı, fenni mesuliyet görevini ifa ederken

başkaca mesleki ve inşaat işleri ile ilgili ticari faaliyette bulunmayacağımı,

Üzerimde başka bir fenni mesuliyet bulunmamak koşulu ile fenni mesuliyetini üstleneceğim tek ruhsata bağlı inşaatlar müstesna

olmak üzere aynı anda fenni mesul olarak denetleyeceğim toplam yapı inşaat alanının 30.000 m²'yi geçmeyeceğini ve inşaat mühendisi

fenni mesul olarak görev yaptığım ilin sınırları dışında başka bir görev üstlenmeyeceğimi,

Ayrıca iş bu görevimden herhangi bir nedenle ayrılacağım zaman bildirimde bulunacağımı kabul ve taahhüt ederim. ...../..../20.....

Fenni Mesul

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenlerin işlemleri iptal edilecek ve bu kişiler hakkında 5237 sayılı Türk Ceza

Kanununun ilgili hükümleri gereği Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulacak, ayrıca 6235 sayılı Türk Mühendis ve Mimar

Odaları Birliği Kanunu ve ilgili mevzuatı uyarınca işlem yapılmak üzere ilgili Meslek Odasına bilgi verilecektir.

s.35

EK-1 FORM - 4

FENNİ MESUL MAKİNA MÜHENDİSLERİ TARAFINDAN İLGİLİ İDAREYE VERİLECEK TAAHHÜTNAME ÖRNEĞİ

TAAHHÜTNAME

Fenni Mesul Makina Mühendisi

Oda Sicil No :

Unvanı :

Adresi :

Telefonu :

Fenni Mesuliyeti Üstlenilecek İş

İl / İlçe :

İlgili İdare :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı Adresi :

Yapı Sahibi :

Yapı Sahibinin Adresi :

Sözleşme Başlangıç Tarihi :

Sözleşme Bitiş Tarihi :

Yukarıdaki bilgilere sahip inşaatın denetiminde, 3194 sayılı Kanun ve ilgili tüm mevzuat hükümlerini eksiksiz uygulayacağımı,

fenni mesuliyetini üstlendiğim yapıyı ruhsata ve eki projelere, standart ve şartnamelere uygun olarak denetleyeceğimi,

Bu çerçevede yapılacak denetim hizmetlerinde imza yetkisine sahip olarak çalışacağımı, fenni mesuliyet görevini ifa ederken

başkaca mesleki ve inşaat işleri ile ilgili ticari faaliyette bulunmayacağımı,

Üzerimde başka bir fenni mesuliyet bulunmamak koşulu ile fenni mesuliyetini üstleneceğim tek ruhsata bağlı inşaatlar müstesna

olmak üzere aynı anda fenni mesul olarak denetleyeceğim toplam yapı inşaat alanının 60.000m²'yi geçmeyeceğini ve makina mühendisi

fenni mesul olarak görev yaptığım ilin sınırları dışında başka bir görev üstlenmeyeceğimi,

Ayrıca iş bu görevimden herhangi bir nedenle ayrılacağım zaman bildirimde bulunacağımı kabul ve taahhüt ederim. ...../..../20.....

Fenni Mesul

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenlerin işlemleri iptal edilecek ve bu kişiler hakkında 5237 sayılı Türk Ceza

Kanununun ilgili hükümleri gereği Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulacak, ayrıca 6235 sayılı Türk Mühendis ve Mimar

Odaları Birliği Kanunu ve ilgili mevzuatı uyarınca işlem yapılmak üzere ilgili Meslek Odasına bilgi verilecektir.

s.36

EK-1 FORM - 5

FENNİ MESUL ELEKTRİK MÜHENDİSLERİ TARAFINDAN İLGİLİ İDAREYE VERİLECEK

TAAHHÜTNAME ÖRNEĞİ

TAAHHÜTNAME

Fenni Mesul Elektrik Mühendisi

Oda Sicil No :

Unvanı :

Adresi :

Telefonu :

Fenni Mesuliyeti Üstlenilecek İş

İl / İlçe :

İlgili İdare :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı Adresi :

Yapı Sahibi :

Yapı Sahibinin Adresi :

Sözleşme Başlangıç Tarihi :

Sözleşme Bitiş Tarihi :

Yukarıdaki bilgilere sahip inşaatın denetiminde, 3194 sayılı Kanun ve ilgili tüm mevzuat hükümlerini eksiksiz uygulayacağımı,

fenni mesuliyetini üstlendiğim yapıyı ruhsata ve eki projelere, standart ve şartnamelere uygun olarak denetleyeceğimi,

Bu çerçevede yapılacak denetim hizmetlerinde imza yetkisine sahip olarak çalışacağımı, fenni mesuliyet görevini ifa ederken

başkaca mesleki ve inşaat işleri ile ilgili ticari faaliyette bulunmayacağımı,

Üzerimde başka bir fenni mesuliyet bulunmamak koşulu ile fenni mesuliyetini üstleneceğim tek ruhsata bağlı inşaatlar müstesna

olmak üzere aynı anda fenni mesul olarak denetleyeceğim toplam yapı inşaat alanının 120.000m²'yi geçmeyeceğini ve elektrik

mühendisi fenni mesul olarak görev yaptığım ilin sınırları dışında başka bir görev üstlenmeyeceğimi,

Ayrıca iş bu görevimden herhangi bir nedenle ayrılacağım zaman bildirimde bulunacağımı kabul ve taahhüt ederim. ...../..../20.....

Fenni Mesul

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenlerin işlemleri iptal edilecek ve bu kişiler hakkında 5237 sayılı Türk Ceza

Kanununun ilgili hükümleri gereği Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulacak, ayrıca 6235 sayılı Türk Mühendis ve Mimar

Odaları Birliği Kanunu ve ilgili mevzuatı uyarınca işlem yapılmak üzere ilgili Meslek Odasına bilgi verilecektir.

s.37

EK-1 FORM - 6

ŞANTİYE ŞEFLERİ TARAFINDAN İLGİLİ İDAREYE VERİLECEK TAAHHÜTNAME ÖRNEĞİ

TAAHHÜTNAME

Şantiye Şefi

Oda Sicil No :

Unvanı :

Adresi :

Telefonu :

Şantiye Şefliği Üstlenilen Yapı

İl / İlçe :

İlgili İdare :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı Adresi :

Yapı Sahibi :

Yapı Sahibinin Adresi :

Yukarıdaki bilgilere sahip yapının şantiye şefliğini üstlenmemde 6235 sayılı Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği Kanunu,

3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat kapsamında süreli veya süresiz olarak mesleki faaliyet haklarımda herhangi bir kısıtlılık

bulunmadığını taahhüt ederim. ...../..../20.....

Şantiye Şefi

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenlerin işlemleri iptal edilecek ve bu kişiler hakkında 5237 sayılı Türk Ceza

Kanununun ilgili hükümleri gereği Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulacak, ayrıca 6235 sayılı Türk Mühendis ve Mimar

Odaları Birliği Kanunu ve ilgili mevzuatı uyarınca işlem yapılmak üzere ilgili Meslek Odasına bilgi verilecektir.

s.38

EK-1 FORM - 7

İNŞAATLA İLGİLİ YARDIMCI FEN ADAMLARINA AİT TAAHHÜTNAME ÖRNEĞİ

TAAHHÜTNAME

İnşaatla İlgili Yardımcı Fen Adamı

Oda Sicil No :

Unvanı :

Adresi :

Telefonu :

Yardımcı Fen Adamlığı Üstlenilecek İş

İl / İlçe :

İlgili İdare :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı Adresi :

Yapı Sahibi :

Yapı Sahibinin Adresi :

Sözleşme Başlangıç Tarihi :

Sözleşme Bitiş Tarihi :

Yukarıdaki bilgilere sahip inşaatın denetiminde fenni mesullere yardımcı fen adamı olarak çalışacağımı, bu görevi ifa ederken,

başkaca mesleki ve inşaat işleri ile ilgili ticari faaliyette bulunmayacağımı,

İnşaatla ilgili yardımcı fen adamı olarak aynı anda denetleyeceğim toplam yapı inşaat alanının 15.000 m²'yi geçmeyeceğini ve

ikamet ettiğim il sınırları dışında denetim görevi üstlenmeyeceğimi,

Ayrıca yardımcı fen adamlığı görevinden herhangi bir nedenle ayrılacağım zaman fenni mesullere ve idareye bildirimde

bulunacağımı kabul ve taahhüt ederim. ......./...../20......

Adı-Soyadı

Unvanı

Oda Sicil No

İmza

Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenlerin işlemleri iptal edilecek ve bu kişiler hakkında 5237 sayılı Türk Ceza

Kanununun ilgili hükümleri gereği Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulacak, ayrıca 6235 sayılı Türk Mühendis ve Mimar

Odaları Birliği Kanunu ve ilgili mevzuatı uyarınca işlem yapılmak üzere ilgili Meslek Odasına bilgi verilecektir.

s.39

EK-1 FORM - 8

TESİSATLA İLGİLİ YARDIMCI FEN ADAMLARINA AİT TAAHHÜTNAME ÖRNEĞİ

TAAHHÜTNAME

Tesisatla İlgili Yardımcı Fen Adamı

Oda Sicil No :

Unvanı :

Adresi :

Telefonu :

Yardımcı Fen Adamlığı Üstlenilecek İş

İl / İlçe :

İlgili İdare :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı Adresi :

Yapı Sahibi :

Yapı Sahibinin Adresi :

Sözleşme Başlangıç Tarihi :

Sözleşme Bitiş Tarihi :

Yukarıdaki bilgilere sahip inşaatın denetiminde fenni mesullere yardımcı fen adamı olarak çalışacağımı, bu görevi ifa ederken,

başkaca mesleki ve inşaat işleri ile ilgili ticari faaliyette bulunmayacağımı,

Tesisatla ilgili yardımcı fen adamı olarak aynı anda denetleyeceğim toplam yapı inşaat alanının 30.000 m²'yi geçmeyeceğini ve

ikamet ettiğim il sınırları dışında denetim görevi üstlenmeyeceğimi,

Ayrıca yardımcı fen adamlığı görevinden herhangi bir nedenle ayrılacağım zaman fenni mesullere ve idareye bildirimde

bulunacağımı kabul ve taahhüt ederim. ......./...../20......

Adı-Soyadı

Unvanı

Oda Sicil No

İmza

Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenlerin işlemleri iptal edilecek ve bu kişiler hakkında 5237 sayılı Türk Ceza

Kanununun ilgili hükümleri gereği Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulacak, ayrıca 6235 sayılı Türk Mühendis ve Mimar

Odaları Birliği Kanunu ve ilgili mevzuatı uyarınca işlem yapılmak üzere ilgili Meslek Odasına bilgi verilecektir.

s.40

EK-1 FORM - 9

ELEKTRİKLE İLGİLİ YARDIMCI FEN ADAMLARINA AİT TAAHHÜTNAME ÖRNEĞİ

TAAHHÜTNAME

Elektrikle İlgili Yardımcı Fen Adamı

Oda Sicil No :

Unvanı :

Adresi :

Telefonu :

Yardımcı Fen Adamlığı Üstlenilecek İş

İl / İlçe :

İlgili İdare :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı Adresi :

Yapı Sahibi :

Yapı Sahibinin Adresi :

Sözleşme Başlangıç Tarihi :

Sözleşme Bitiş Tarihi :

Yukarıdaki bilgilere sahip inşaatın denetiminde fenni mesullere yardımcı fen adamı olarak çalışacağımı, bu görevi ifa ederken,

başkaca mesleki ve inşaat işleri ile ilgili ticari faaliyette bulunmayacağımı,

Elektrikle ilgili yardımcı fen adamı olarak aynı anda denetleyeceğim toplam yapı inşaat alanının 60.000 m²'yi geçmeyeceğini ve

ikamet ettiğim il sınırları dışında denetim görevi üstlenmeyeceğimi,

Ayrıca yardımcı fen adamlığı görevinden herhangi bir nedenle ayrılacağım zaman fenni mesullere ve idareye bildirimde

bulunacağımı kabul ve taahhüt ederim. ......./...../20......

Adı-Soyadı

Unvanı

Oda Sicil No

İmza

Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenlerin işlemleri iptal edilecek ve bu kişiler hakkında 5237 sayılı Türk Ceza

Kanununun ilgili hükümleri gereği Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulacak, ayrıca 6235 sayılı Türk Mühendis ve Mimar

Odaları Birliği Kanunu ve ilgili mevzuatı uyarınca işlem yapılmak üzere ilgili Meslek Odasına bilgi verilecektir.

s.41

EK-2 FORM - 10

KALIP VE DONATI İMALATI KONTROL TUTANAĞI ÖRNEĞİ

İlgili İdare :

Yapı Sahibi :

Yapı Ruhsat Tarihi ve No :

Yapının Adresi :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı İnşaat Alanı (m²) ve Cinsi :

İlgili Fenni Mesul Oda Sicil No :

Yukarıda belirtilen yapının ............................blok, ...........................kat, ..............................kotunda yapılan denetimde:

1- Kalıp imalatında kullanılan malzemenin istenilen nitelikte, kalıp işçiliğinin iyi ve takviyelerinin yeterli olduğu, ölçü, kot, yatay ve

düşey düzlemlere uygunluk açısından kalıbın projesine uygun olarak yapıldığı,

2- Betonarme demirlerinin projesinde gösterilen adet, çap ve boyda olduğu, projesine uygun olarak döşendiği,

3- Tesisat projelerine uygunluk sağlandığı tespit edilmiştir.

Bu durumda beton dökülmesine izin verilmiştir.

İş bu tutanak...../...../...... tarihinde, bir nüshası inşaat mühendisi fenni mesul tarafından ilgili idareye verilmek üzere üç nüsha

düzenlenmiştir.

Fenni Mesul Fenni Mesul Fenni Mesul Fenni Mesul Yapı

Mimar İnşaat Makine Elektrik Müteahhidi

Mühendisi Mühendisi Mühendisi Mühendisi veya adına

Şantiye Şefi

Adı-Soyadı Adı-Soyadı Adı-Soyadı Adı-Soyadı Adı-Soyadı

İmza İmza İmza İmza İmza

s.42

EK-2 FORM - 11

BETON DÖKÜM TUTANAĞI ÖRNEĞİ

İlgili İdare :

Yapı Sahibi :

Yapı Ruhsat Tarihi ve No :

Yapının Adresi :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı İnşaat Alanı (m²) ve Cinsi :

İlgili Fenni Mesul Oda Sicil No :

Yukarıda belirtilen yapının ........... blok, .... kat, .......... kotunda ………………. ve ..../..../..... tarihinde gerçekleştirilen …..m3

beton dökümü, projesine ve standartlarına uygun olarak yapılmıştır. Ayrıca beton ve beton elemanlarının numune alma ve deney

metotlarına ilişkin standartlarına uygun olarak ..... adet beton numunesi alınmıştır. Laboratuvar deney sonuçlarına ilişkin raporlar,

olumsuzluk halinde, tarafımdan düzenlenme tarihinden itibaren üç iş günü içinde ilgili idareye iletilecektir. İş bu tutanak, tarafımca ilgili

idareye verilmek üzere üç nüsha düzenlenmiştir.

Fenni Mesul

İnşaat Mühendisi

Adı-Soyadı

İmza

s.43

EK-3 FORM – 12

YAPI DENETİM DEFTERİ ÖRNEĞİ

Tarihi ve Günü : …. ./….. / 20…….. , …………………………… Sayfa ….

Hava Durumu:

ÇA

LIŞ

ILA

N Y

ER

, Y

AP

ILA

N İ

MA

LA

TL

AR

, G

EL

EN

MA

LZ

EM

E

Yapı Müteahhidi veya adına Şantiye Şefi

Adı-Soyadı

İmza

İlgili Fenni Mesul

Adı-Soyadı

İmza

NOT: Her sayfası imzalı ve mühürlü olacaktır.

s.44

EK-4 FORM – 13

İŞ BİTİRME TESPİT TUTANAĞI ÖRNEĞİ

İŞ BİTİRME TESPİT TUTANAĞI

İlgili İdare :

Yapı Sahibi :

Yapı Ruhsat Tarihi ve No :

Yapının Adresi :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı İnşaat Alanı (m²) ve Cinsi :

DÜZENLEYENLER

Yapının Fenni Mesulü Mimar ve Mühendisler

Yapı SahibiAdı-Soyadı Unvanı İmza

Adı-Soyadı

İmza

Yapı Müteahhidi veya adına Şantiye Şefi

Adı-Soyadı

İmza

ONAY (İlgili İdare)

BİNA MAHALLİNİ TETKİK EDEN TEKNİK GÖREVLİLER

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

BELGEYİ TETKİK EDEN YETKİLİLER ONAYLAYAN

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

Yukarıda özellikleri belirlenen yapı …./…./20.... tarihi itibariyle tamamlanmış ve 3194 sayılı İmar Kanununun 28 inci

maddesinin onuncu fıkrası uyarınca tanzim edilen işbu tutanak (3) nüsha olarak düzenlenmiştir.

s.45

EK-6 FORM – 15

SEVİYE TESPİT TUTANAĞI ÖRNEĞİ

(FENNİ MESUL DEĞİŞİKLİĞİNDE)

İlgili İdare :

Yapı Sahibi :

Yapı Ruhsat Tarihi ve No :

Yapının Adresi :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı İnşaat Alanı (m²) ve Cinsi :

İnşaatın Durumu

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

......./…..../…..... tarihi itibariyle yukarıda özellikleri belirtilen yapıda fenni mesul değişikliği sebebiyle işbu tutanak üç nüsha

olarak düzenlenmiştir.

DÜZENLEYENLER

Görevinden ayrılan Görevi devir alan

Adı Soyadı : Adı Soyadı :

Görevi ve Unvanı : Görevi ve Unvanı :

Oda Sicil No : Oda Sicil No :

İmzası : İmzası :

Yapı Sahibi

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

ONAYLAYAN

İlgili İdare Yetkilisi

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

s.46

EK-7 FORM – 16

YIL SONU SEVİYE TESPİT TUTANAĞI ÖRNEĞİ

İlgili İdare :

Yapı Sahibi :

Yapı Ruhsat Tarihi ve No :

Yapının Adresi :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı İnşaat Alanı (m²) ve Cinsi :

İnşaatın Durumu

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

......./…..../…..... tarihi itibariyle yukarıda özellikleri belirtilen yapıda yıl sonu inşaat durumunun tespit edilmesi amacıyla işbu

tutanak üç nüsha olarak düzenlenmiştir.

DÜZENLEYENLER

Fenni Mesul

Mimar

Fenni Mesul

İnşaat

Mühendisi

Fenni Mesul

Makine

Mühendisi

Fenni Mesul

Elektrik

Mühendisi

Yapı Müteahhidi

veya adına Şantiye

Şefi

Yapı Sahibi

Adı-Soyadı

İmza

Adı-Soyadı

İmza

Adı-Soyadı

İmza

Adı-Soyadı

İmza

Adı-Soyadı

İmza

Adı-Soyadı

İmza

ONAYLAYANLAR

İlgili İdare Yetkilisi

Adı-Soyadı

Unvanı

İmza

s.47

EK-8 FORM – 17

YAPI TATİL ZAPTI ÖRNEĞİ

T.C.

…………………………………….…......... BELEDİYESİ / İL ÖZEL İDARESİ

YAPI TATİL ZAPTI

İL: MAL SAHİBİ:

İLÇE/BELDE: YAPI MÜTEAAHİDİ:

ADRES:

PAFTA:

RUHSATSIZ ADA:

PARSEL:RUHSAT VE EKİ

PROJELERE AYKIRI

ZAPTIN TUTULDUĞU ESNADA YAPININ DURUMU VE AYKIRILIKLAR:

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

……………………………………………………………………………………………………………………………………………...

Yukarıda bilgileri yer alan yapıda ..../..../..... tarihinde yapılan incelemede ruhsatsız/ruhsat eki projesine aykırı olarak gerçekleşen inşai

faaliyetler tespit edilerek iş bu yapı tatil zaptı 3194 sayılı İmar Kanununun 32 nci maddesi uyarınca bir nüshası yapı yerine asılmak, bir

nüshası da muhtarlığa iletilmek, bir nüshası da İdarede kalmak üzere tarafımızca (3) nüsha olarak düzenlenmiş ve imza altına alınmıştır.

Teknik Personel Teknik Personel Yapı Sahibi veya Tarih

İdare İdare Şantiye Şefi veya İdare Onay

Yapı Müteahhidi

s.48

EK-1 FORM – 18

YAPI MÜTEAHHİTLERİNE AİT TAAHHÜTNAME ÖRNEĞİ

TAAHHÜTNAME

Yapının Müteahhidi

Oda Sicil No :

Unvanı :

Adresi :

Telefonu :

Yetki Belge No :

Yükümlülüğünü Üstlenilecek İş

İl / İlçe :

İlgili İdare :

Pafta/Ada/Parsel No :

Yapı Adresi :

Yapı Sahibi :

Yapı Sahibinin Adresi :

Sözleşme Başlangıç Tarihi :

Sözleşme Bitiş Tarihi :

Yukarıdaki bilgilere sahip inşaatın yapımında yapı müteahhidi olarak görev alacağımı, müteahhitliğini üstlendiğim yapıda fenni mesul olarak görev almayacağımı, herhangi bir kısıtlılık halimin bulunmadığını,

Yapıyı; tesisatı ve malzemeleriyle birlikte İmar Kanununa, ilgili diğer mevzuata, uygulama imar planına, ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere, standartlara ve teknik şartnamelere uygun olarak inşa edeceğimi,

Yapıda neden olduğum mevzuata aykırılığı gidermeyi, fenni mesulün denetimi olmaksızın inşai faaliyeti sürdürmeyeceğimi, inşaat ve tesisat işlerinde yetki belgesi olmayan usta çalıştırmayacağımı,

Ayrıca yapı müteahhitliğinden herhangi bir nedenle ayrılacağım zaman fenni mesullere, idareye ve yapı sahibine bildirimde bulunacağımı kabul ve taahhüt ederim. ......./...../20......

Adı-Soyadı Unvanı Oda Sicil No İmza

Gerçeğe aykırı beyanda bulunduğu tespit edilenlerin işlemleri iptal edilecek ve bu kişiler hakkında 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun ilgili hükümleri gereği Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunulacak, mimar veya mühendis unvanına haiz olmaları halinde ilgili mevzuatı uyarınca işlem yapılmak üzere ilgili Meslek Odasına ve Bakanlığa bilgi verilecektir.