Podsumowanie 2013 roku prognoza na 2014 rok Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie

Podsumowanie 2013 roku prognoza na 2014 rok

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie

- Spis treści prezentacji

- Informacje ogólne - dane z rynku pierwotnego - kredyty - dane z rynku wtórnego - podsumowanie

Podsumowanie 2013 roku i prognoza 2014 roku

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawy

Podsumowanie 2013 roku i prognoza 2014 roku Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawy

Podstawowe źródło danych rynek wtórny

MLS-WSPON

- Dane GUS- Amron -Sarfin- REAS - Opracowania NBP - Portale internetowe- Materiały archiwalne Akces Nieruchomości

Fot 1 autora widok z budynku ŚSM na centrum 2011 rok

Podsumowanie 2013 roku i prognoza 2014 roku

• O pewnego czasu słyszymy, że okres dekoniunktury na rynku nieruchomości zbliża się ku końcowi, a co za tym idzie nastąpi wzrost cen nieruchomości

• Czy tak jest w rzeczywistości, a jeżeli tak jak wysoki może to być wzrost?

• Spróbuję się z Państwem nad tym zastanowić analizując dane z rynku sprzedaży mieszkań w Warszawie za okres 2013 i początek 2014

Czynniki mogące mieć wpływ na zmiany cen nieruchomości w 2014 roku• potwierdzona przez GUS w kolejnych

okresach przyspieszenie wzrostu gospodarczego ( Rząd, zakłada wzrost gospodarczy w 2014 r. na poziomie ok. 2,5% Prognozy niektórych ekonomistów są jeszcze bardziej optymistyczne i zakładają możliwy wzrost na poziomie 3% , Bank Światowy przewiduje wzrost gospodarczy dla Polski na 2,8 %, czyli na dwukrotnie wyższy niż w minionym roku.

• Produkt Krajowy Brutto w IV kwartale 2013 roku wzrósł 2,7 % licząc rok do roku, wynika z opublikowanego w piątek 26.02.2014 roku wstępnego raportu szacunkowego Głównego Urzędu Statystycznego i jest większy od prognozowanego.

Podsumowanie 2013 roku i prognoza 2014

Czynniki mogące mieć wpływ na zmiany cen

• Uruchomienie programów: Mieszkanie dla Młodych wartość 3,5 mld zł oraz Funduszu Mieszkań na Wynajem 5 mld zł

• Polityka taniego pieniądza stosowana przez Radę Polityki Pieniężnej. RPP planuje podtrzymywać stopy procentowe na niezmienionym poziomie przynajmniej do III kwartału 2014 r. Uwaga banki zwiększają marżę!

• Inflacja• Bezrobocie i ewentualna poprawa na

rynku pracy (relacja średni dochód /średnia cena m2 mieszkania najgorsza w 2007 roku 0,44 , na koniec 2013 roku wyniosła 0,61 i jest porównywalna z 2006 rokiem, ale gorsza od III kwartału 2013 roku tj 0,64.

• Sytuacja geopolityczna, w szczególności rozwój sytuacji na Ukrainie i jej wpływ na europejską i polska gospodarkę

Dane ogólne

Podział Warszawy

Fot 2 autora Syrena herb miasta

Fot 3 Schemat Podział Warszawy na dzielnice

Podział administracyjny / dzielnice

Dane poszczególnych dzielnic * akt 2011 rok

1 Mokotów ludność 226 911 powierzchnia 35,4 km2

2 Praga Płd ludność 185 077 powierzchnia 22,4 km2

3 Ursynów ludność 143 935 powierzchnia 43,8 km2

4 Wola ludność 142 025 powierzchnia 19,3 km2

5 Bielany ludność 135 307 powierzchnia 32,3 km2

6 Śródmieście ludność 134 306 powierzchnia 15,6 km2

7 Targówek ludność 122 872 powierzchnia 24,2km2

8 Bemowo ludność 107 197 powierzchnia 25,0 km2

9 Ochota ludność 91 643 powierzchnia 9,7 km2

10 Białołęka ludność 76999 powierzchnia 73, km2

11 Praga Płn 73 207 powierzchnia 11,4km2

12 Wawer ludność 66 094 powierzchnia 79,7 km2

13 Żoliborz ludność 49275 powierzchnia 8,5km2

14 Ursus ludność 47 285 powierzchnia 9,4 km2

15 Włochy ludność 39778 powierzchnia 28,6 km2

16 Rembertów 22 688 powierzchnia 19,3 km2

17 Wesoła ludność 20 749 powierzchnia 22,6 km2

18 Wilanów 15 188 powierzchnia 36,7 km2

Informacje z rynku pierwotnego

• W okresie 01-11.2013 oddano do użytku 11653 mieszkania

• Deweloperzy 9903 mieszkań• Spółdzielnie 676 mieszkań

• W tym samym okresie rozpoczęto budowę 10 098 mieszkań i uzyskano pozwolenie na budowę 9772 mieszkań

• 8673 deweloperskich• 145 spółdzielczych • Przeciętna pow mieszkania oddanego

do użytku wyniosła 68,6 m2 o 3,3 m2 mniej niż rok wcześniej

* Żródło REAS

Informacje z rynku pierwotnego

* Liczba wprowadzonych do sprzedaży mieszkań w IV kwartale 2013 w rozbiciu na dzielnice• Bielany 561• Wilanów 300• Wola 297• Białołęka 293• Bemowo 291• Mokotów 243 • Ursynów 223• Praga Południe 221 • Inne poniżej 200 lokali Na koniec IV kwartału 2013 roku mieszkania gotowe stanowiły 31 % wszystkich mieszkań znajdujących się w ofercie . Jest możliwe zmniejszenie się liczby gotowych lokali o ile nie pogorszą się wyniki sprzedażowe

* Żródło REAS

Informacje z rynku pierwotnego • W IV kwartale 2013 średnia cena ofertowa

lokali wróciła niemal do ceny z I kwartału 2012 roku i wyniosła 7469 zł / m2 (wzrost o 1% w stosunku do III kwartału) ale wielkość sprzedaży wzrosła o 42 %

• W sprzedaży IV kwartale 2013 w cenach od 6000 do 8 000/m2 było 8400 lokali to ok 55 % całej oferty

• Wśród mieszkań wprowadzonych na rynek w IV kwartale ceny kształtowały się następująco w przedziale 6-7 tys -38 % w przedziale 7-8 tys i 8-9 tys miały podobne udziały po 18/19 %

• W IV kwartale wskaźnik intensywności sprzedaży wyniósł 27 % czyli o 6% punktów procentowych więcej niż w III kwartale

• Zauważono obniżenie skłonności dewelop. do negocjacji cen

• W ostatnim kwartale 2013 roku ceny ofertowe nieznacznie wzrosły do poziomu 8145 zł za m2, a cena ofertowa lokali sprzedanych 7479

* źródło REAS

Informacje z rynku pierwotnego • W IV kwartale w granicach administracyjnych

Warszawy wprowadzono na rynek ok 2,8 tys mieszkań, sprzedano 4,6 tys, liczba mieszkań na rynku zmalała ok 1,5 tys ( zostało ze wcześniej zrealizowanych)

• W całym 2013 roku na rynek warszawski wprowadzono 9,2 mieszkań (wobec przeciętnej długoterminowej ok 12,5 tys) sprzedano 14,6 co wskazuje o wyhamowaniu nowych inwestycji

• Na koniec roku 2013 wśród mieszkań których budowa zakończyła się w 2013 roku 81 % stanowią mieszkania sprzedane więcej o 10 punktów procentowych niż w III kwartale , 18 % nie sprzedanych

• Na koniec roku 2013 wśród mieszkań planowanych do oddania w 2014 roku sprzedane stanowią 54 % , 45% jest w ofercie . Udział mieszkań sprzedanych wzrósł o 12 punktów procentowych / do III kwart

* Żródło REAS

Informacje z rynku pierwotnegoi wtórnego

Kredyty i program dofinansowania MDM

• W IV kwartale2013 roku 8 % oferty mieszkań w Warszawie kwalifikuje się do przy limicie 5864,65 zł mieszkańcom woj. mazowieckiego przyznano dofinansowanie 14 wniosków (3 miejsce w Polsce)

• Łączna kwota dopłat na lata 2014-2018 przekroczy 3,5 mld złotych

• *W III kwartale wzrosłą w porównaniu z II kw liczba udzielanych kredytów. Łączna liczba kredytów w III kwartale 2013 r w Polsce wyniosła 45,8 (3,84 % więcej niż w II) łączna wart 9,5 mld zł.( 4,05 % więcej niż w II)

• Uwaga w drugim półroczu wpływ na ilość kredytów mogła mieć ogłoszenie zmiany - wprowadzenie (Rekomendacji S)

* Źródło Amron

RW Najchętniej kupowane mieszkania 2013 rok według powierzchni

RW statystyka mieszkań kupowanych według liczby pokoi

RW statystyki mieszkań kupowanych

ofertowa 1 półrocze 2013 średnia cena 1 pok 7134,7





transakcyjna 1 półrocze 2013 średnia cena 1 pok 6870,4


transakcyjna 1 półrocze 2013 średnia cenia 3 pok 6802,9













ofertowa 01 i 02 2014 średnia cena 1 pok 6169,01





transakcyjna 01 i 02 2014 cena 1 pok 6000

transakcyjna 01 i 02 2014 cena 2 pok 6807,69

transakcyjna 01 i 02 2014 2013 cena 3 pok 5982,02

transakcyjna 01 i 02 2014 cena 4 pok 8691,76

Podsumowanie

Cena 2 półrocze 2013 - 1 pok 6870 luty 2014 6000Cena 2 półrocze 2013 - 2 pok 7062, luty 2014 6808Cena 2 półrocze 2013 - 3 pok 6803 luty 2014 5982 Cena 2 półrocze 2013 - 4 pok 8054 luty 2014 8692

Czy cyfry kłamią ?

Na rynku wtórnym tylko mieszkania 4 pokojowe zdrożały w tym roku, co to może oznaczać ?

Przyczyny ? :• mała liczba próbek przekłamanie • Wzrost cen i liczby transakcji (bo jest

zauważalny) dotyczy przede wszystkim rynku pierwotnego

• Badaniu (transakcje) podlegają lokale najtańsze

• ceny się ustabilizowały i wzrost cen dotrze na rynek wtórny kilka miesięcy później

• WNIOSEK ŁATWIEJ DZISIAJ ZADAĆ PYTANIE NIŻ DAC ODPOWIEDŹ

• 3 Fot autora osiedla Marina w Warszawie 4.Fot autora osiedla Marina

• Dziękuję za uwagę • Jerzy Sobański • Rzecznik Prasowy WSPON • 00 564 Warszawa Koszykowa 6

tel.: + 48 22 6255400 • e-mail: [email protected]

Podsumowanie

Documents

Podsumowanie 2013 roku prognoza na 2014 rok Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie