POPIS DEL, PREDIZMERE IN PONUDBENI PREDRAČUN ZA GRADBENA

UNIVERZA V MARIBORU

FAKULTETA ZA GRADBENIŠTVO, PROMETNO INŽENIRSTVO IN ARHITEKTURO

EKONOMSKO POSLOVNA FAKULTETA

Aleš Šegula

POPIS DEL, PREDIZMERE IN PONUDBENI PREDRAČUN ZA GRADBENA DELA

VEČSTANOVANJSKE STAVBE

Projektna naloga

univerzitetnega študijskega programa 1. stopnje

Maribor, 2017

Smetanova ulica 17 2000 Maribor, Slovenija

Projektna naloga univerzitetnega študijskega programa 1. stopnje

POPIS DEL, PREDIZMERE IN PONUDBENI PREDRAČUN ZA GRADBENA

DELA VEČSTANOVANJSKE STAVBE

Študent: Aleš ŠEGULA

Študijski program: univerzitetni, Gospodarsko inženirstvo – smer Gradbeništvo

Mentor FG: Doc. dr. Nataša Šuman

Mentor EPF: Izr. prof. dr. Zlatko Nedelko

Lektorica: Katja Vajda, prof. slovenščine

Maribor, september 2017

I

ZAHVALA

Zahvaljujem se mentorici doc. dr. Nataši Šuman za

pomoč in vodenje pri izdelavi projektne naloge. Prav

tako se zahvaljujem mentorju na Ekonomsko –

poslovni fakulteti doc. dr. Zlatku Nedelko, ki mi je

pomagal na ekonomskem področju. Hvala tudi

podjetju TMD Invest d.o.o., ki mi je dovolilo

uporabo dokumentacije za izdelavo praktičnega dela

projektne naloge.

Posebna zahvala veja tudi staršem, ki so mi

omogočili študij in me pri njem podpirali.

II

POPIS DEL, PREDIZMERE IN PONUDBENI PREDRAČUN ZA GRADBENA

DELA VEČSTANOVANJSKE STAVBE

Ključne besede: popisi del, predizmere, ponudbeni predračun, gradbena dela, model STOY.

Povzetek

V projektni nalogi so teoretično opisani postopki in načini oblikovanja ponudbenih cen za

gradbene objekte na podlagi popisov del, predizmer in predračunov. Za lažjo predstavo je

prikazan potek procesa izdelave projektnega predračuna. Na praktičnem primeru

večstanovanjskega objekta je prikaz izdelave popisa gradbenih del in njim pripadajoči

izračuni predizmer za posamezne postavke. S pomočjo programa 4BUILD je izdelan celoten

ponudbeni predračun gradbenih del, izdelan pa so ob enem tudi izpisi normativov

predračuna. Z dodano vrednostjo obrtniških in inštalacijskih del iz projektantskega

predračuna sorodne stavbe, smo vrednost ponudbenega predračuna primerjali z vrednostjo

pridobljeno s pomočjo modela STOY.

III

SURVEY, PRE-MEASUREMENTS AND PROFORMA INVOICE FOR

CONSTRUCTION WORKS OF MULTI-DWELLING BUILDING

Key words: survey, pre-measurements, unit price estimation, construction works, model

STOY.

Abstract

In this thesis we theoretically describe the procedures and ways of making offers for

constructional facilities based on job surveys, preliminary measurements and unit price

estimation. For an easier performance we displayed the course of the process of making unit

price estimations. Based on an actual case of multi-dwelling building we displayed the

manufacture of constructional jobs surveys, and corresponding pre-measurements for

individual jobs. With help of the program 4BUILD we made a complete prior assessment of

costs for constructional works with additional unit price analysis. Adding the value of craft

and installation works from unit price estimation of a similar building, we compared the

value of unit price estimation with the value obtained from the STOY model.

IV

VSEBINA

1 UVOD ........................................................................................................................... 1

2 DOLOČANJE PONUDBENIH CEN ZA GRADBENE OBJEKTE ...................... 3

2.1 POPISI DEL .............................................................................................................. 3

2.2 PREDIZMERE DEL .................................................................................................... 5

2.3 PREDRAČUNI GRADBENIH OBJEKTOV ...................................................................... 7

3 PROCES PRIPRAVE PONUDBENEGA PREDRAČUNA .................................. 10

4 PREDSTAVITEV VEČSTANOVANJSKE STAVBE ORMOŽ S TEHNIČNIM

POROČILOM .................................................................................................................... 13

4.1 SPLOŠNI OPIS ARHITEKTURNE ZASNOVE ............................................................... 13

4.2 LOKACIJA ............................................................................................................. 13

4.3 FUNKCIONALNA ZASNOVA .................................................................................... 14

4.4 SPLOŠNI PODATKI O OBJEKTU ............................................................................... 14

4.5 TEHNIČNE ZNAČILNOSTI PREDVIDENE GRADNJE ................................................... 17

4.6 POŽARNA VARNOST .............................................................................................. 20

5 POPIS DEL S PREDIZMERAMI IN PONUDBENI PREDRAČUN ZA

GRADBENA DELA VEČSTANOVANJSKE STAVBE ORMOŽ ............................... 21

5.1 POPISI DEL S PREDIZMERAMI ................................................................................. 21

5.2 PONUDBENI PREDRAČUN ...................................................................................... 39

5.3 IZVLEČEK CEN OBRTNIŠKIH IN INŠTALACIJSKIH DEL IZ PROJEKTANTSKEGA

PREDRAČUNA .................................................................................................................... 40

6 PRIMERJAVA OCENE GRADBENIH, OBRTNIŠKIH IN INŠTALACIJSKIH

DEL ZA GRADNJO VEČSTANOVANJSKE STAVBE ORMOŽ Z MODELOM

STOY .................................................................................................................................. 42

7 SKLEP ........................................................................................................................ 45

8 VIRI/LITERATURA ................................................................................................ 46

V

9 PRILOGE ................................................................................................................... 48

9.1 SEZNAM TABEL ..................................................................................................... 48

9.2 SEZNAM SLIK ........................................................................................................ 50

9.3 NASLOV ŠTUDENTA .............................................................................................. 50

9.4 KRATEK ŽIVLJENJEPIS........................................................................................... 50

UPORABLJENE KRATICE

IDP – Idejni projekt

PZI – Projekt za izvedbo

PGD – Projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja

EM – Enota mere

Popisi del, predizmere in ponudbeni predračun za gradbena dela večstanovanjskega objekta Stran 1

1 UVOD

V procesu graditve objektov se srečamo z velikim številom aktivnosti, ki se izvajajo v času

priprav na gradnjo in v času gradnje ter tudi po predaji objekta v uporabo. Ena od

pomembnih aktivnosti priprave na gradnjo iz ekonomskega vidika je proces oblikovanja

ponudbenih cen za gradbene storitve. Proces obsega izvedbo načinov in postopkov med

katero sodijo izdelava popisa del, izdelava predizmer ter oblikovanje ponudbenega

predračuna.

Popis del s predizmerami se izdela na osnovi predhodno izdelanih projektov (npr. IDP, PGD,

PZI) in je skupek posameznih vrst del iz gradbenih, obrtniško-zaključnih in inštalacijskih

del. Osnovni namen izdelanega popisa del s predizmerami je, prikazati investitorju čim bolj

natančen in podroben opis potrebnih del za gradnjo objekta. Na osnovi dobro izdelanega

popisa del s predizmerami ponudniki s kalkulacijami stroškov posameznih del izdelajo

ponudbeni predračun za vsa gradbena, obrtniška in inštalacijska dela.

Ponudbena vrednost je eden glavnih kriterijev pri odločanju investitorja o izbiri ponudnika,

zato je celovita in natančna priprava popisa del s predizmerami, na osnovi katerega

ponudniki pripravljajo ponudbene cene, ključnega pomena.

Namen in cilj projektne naloge

Pripravili bomo popis del s predizmerami in ponudbeni predračun za gradbena dela

večstanovanjske stavbe Ormož. Namen je na realnem primeru prikazati, kako iz popisa del

s predizmerami narediti ponudbeni predračun za gradbena dela.

Cilj projektne naloge je pokazati, kako s pomočjo tehničnega poročila in arhitekturnih

načrtov izdelamo popis del s predizmerami in kako s pomočjo računalniškega programa za

izračunavanje gradbenih kalkulacij, t. i. 4BUILD, izdelamo ponudbeni predračun. Obenem

bomo s pomočjo diagrama prikazali tudi potek procesa priprave ponudbenega predračuna in

točke izvajanja kontrole, katere so pomembne.


Izdelan ponudbeni predračun za gradbena dela, dopolnjen z vrednostjo obrtniških in

inštalacijskih del, pridobljenih iz projektantskega predračuna sorodne stavbe, bomo

primerjali tudi z ocenitvijo vrednosti gradnje večstanovanjske stavbe po modelu STOY.

Model STOY je namenjen ocenjevanju vrednosti gradnje večstanovanjskih objektov, pri

čemer nam model poda vrednost gradnje na kvadratni meter bruto tlorisne površine. Z

medsebojno primerjavo bomo prikazali natančnost uporabljenega modela STOY za

obravnavani objekt.

Predpostavke in omejitve

V nalogi se bomo, pri izdelavi popisa del s predizmerami in predračunom omejili na

gradbena dela. Pri primerjavi ponudbenega predračuna z modelom STOY pa bomo, za

ustrezno primerjavo, vrednosti za obrtniška in inštalacijska dela povzeli iz

projektantskega predračuna sorodne stavbe. Izdelali bomo poenostavljen prikaz procesa

priprave ponudbenega predračuna, ki zajema ključne faze in aktivnosti ter odločitvena

vozlišča, ki predstavljajo kontrolne točke procesa.

Predvidene metode

V projektni nalogi se bomo posluževali analitične metode, deduktivne metode, s katero lažje

povežemo teorijo s prakso in metodo deskripcije, s katero najlažje opisujemo predmete in

pojme.


2 DOLOČANJE PONUDBENIH CEN ZA GRADBENE OBJEKTE

Gradbeni objekti so objekti, ki jih lahko glede na delitev gradbene proizvodnje uvrščamo

med posamične ali serijske gradnje. Posamična gradnja se v gradbeništvu pojavlja pri

objektih, ki predstavljajo unikatni izdelek, medtem ko serijska gradnja predstavlja več

enakih objektov ali po tehnologiji grajenja podobnih objektov.

Za proizvodnjo gradbenih objektov je značilno [1]:

investitor oziroma kupec je znan ob začetku gradnje;

najugodnejši izvajalec je izbran na podlagi razpisa, to so običajno gradbena podjetja;

nivo kvalitete objekta in tehnologija grajenja sta s projektno dokumentacijo znana ob

začetku gradnje.

Gradbenim objektom določamo ponudbene cene z naslednjimi načini in postopki [1]:

popisi gradbenih, obrtniških in inštalacijskih del;

predizmere za gradbena, obrtniška in inštalacijska dela;

projektantski predračuni gradbenega objekta;

približni predračuni gradbenih objektov in

ponudbeni predračuni gradbenih objektov.

2.1 Popisi del

Del projektne dokumentacije (projekta za razpis ali projekta za izvedbo), ki je potrebna za

gradnjo objektov, sestavljajo med drugim tudi popisi gradbenih, obrtniških in inštalacijskih

del. Običajno se popisi za izvedbo gradbenih in obrtniških del izdelajo skupaj, posebej pa se

naredijo za inštalacijska dela. Ločeno se naredijo tudi popisi opreme in naprav, če to zahteva

projektna dokumentacija.

Popisi del so sestavljeni iz skupin del, vsako skupino pa, zaradi lažje preglednosti in

orientacije, opredelimo na več vrst del [1]:

gradbena dela: zemeljska, betonska, zidarska, tesarska in odri

obrtniška dela: krovska, kleparska, ključavničarska, keramičarska, fasaderska,

mizarska, steklarska ...


inštalacijska dela: strojne inštalacije (kanalizacija, vodovod, prezračevanje in

klimatizacija, sanitarna oprema ...) in elektro inštalacije (strelovodi, komunikacijske,

požarne, tehnološke inštalacije ...).

Razčlenitev in zaporedje posameznih vrst del se lahko od projekta do projekta razlikuje, saj

poznamo različne standardizirane opise del oz. gradbene norme. Za členitev popisov del

obstajajo:

standardizirani opisi del za visoke gradnje, GIPOSS, N. Fabrizio, Ljubljana 1969;

pri nas največ uporabljene: gradbene norme GIPOSS, izdane pri Poslovnem

združenju GIPOSS, Ljubljana 1973;

normativi za vse vrste gradbenih del, ki so bili izdani pri Obrtni zbornici Slovenije –

Sekcija gradbincev, Ljubljana 2006;

normativi: Građevinska knjiga: Normativi i standardi rada u građevinarstvu 1–7,

Beograd 2008–2009;

lastni normativi gradbenih podjetij oz. specifikacije del;

komercialni računski programi za gradbene kalkulacije (npr. 4BUILD, BEST idr.).

Popise del izdelujejo projektantska podjetja. Oblika, vsebina in seveda kvaliteta samega

popisa, pa je odvisna od avtorja oz. projektanta. Čeprav v našem prostoru poznamo veliko

pripomočkov in literature, s katero bi lahko delo poenotili, vendar je vsi ne poznajo ali pa ne

znajo uporabljati. To je tudi razlog, da v praksi prihaja do raznolikosti popisov del,

pomanjkljivosti, napak ter sporov, do katerih prihaja ob realizaciji projektov.

Primer popisa del za postavko betoniranja temeljne plošče je podan v tabeli 2.1.

Tabela 2.1: Prikaz popisa del za predračunsko postavko (lastna izdelava)

Št.

postavke Opis del

Enota

mere

1.2.04

Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega

razreda C 25/30 za izvedbo armirane temeljne

plošče, debeline 30 cm, prereza nad 0,20 do

0,30 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

m3


2.2 Predizmere del

Del projektne dokumentacije (posameznih PZR ali PZI) so tako kot popisi del, tudi

predizmere gradbenih, obrtniških in inštalacijskih del ter predizmere opreme in naprav, če

je tako zahtevano v projektni dokumentaciji. Predizmere del in popise del običajno pripravlja

isto projektantsko podjetje.

Po istem vrstnem redu kakor izdelujemo popise del, izdelujemo tudi predizmere del za vsako

računsko postavko posebej. Pri vsaki računski postavki posebej je pomembno, da izberemo

pravo enoto mere (m1, m2, m3, kom, ura, kg) in da upoštevamo pravila oz. norme za

merjenje količin.

Za pomoč so nam lahko tudi enačbe:

𝐾 = 𝑘 ∙ 𝑑 ∙ š ∙ 𝑣, (2.1)

kjer je:

K… količina;

k… kos/komad;

d… dolžina;

š… širina;

v… višina.

Predizmere je potrebno nastaviti za vsako predračunsko postavko posebej, tako da je možno

izračunano količino kontrolirati. Za lažjo predstavo pa je primerno, če pri posameznih

pozicijah dodajamo tudi slike.


Na sliki 2.1 je prikaz tlorisa temeljne plošče, ki služi izdelovalcu predizmere za lažje

izračunavanje količin.

Slika 2.1: Tloris temeljne plošče (lastna izdelava)

Tabela 2.2 prikazuje prikaz nastavljene podloge za izračun količine predračunske postavke

betoniranja temeljne plošče v m3.

Tabela 2.2: Primer predračuna za postavko betoniranja temeljne plošče (lastna izdelava)

opis količina l š v skupaj

vgrajevanje betona – temeljna

plošča

1 20.9 13.2 0.3 82.76

1 7.2 1 0.3 2.16

SKUPAJ 84.92

Dobljeno izračunano količino predračunske postavke dodamo k predhodno narejenemu

popisu del. V tabeli 2.3 je prikazan popis del s pripadajočo predračunsko postavko.


Tabela 2.3: Celoten opis del za predračunsko postavko z izračunano količino (lastna

izdelava)

Št.

postavke Opis del

Enota

mere Količina

1.2.04

Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega

razreda C 25/30 za izvedbo armirane temeljne

plošče, debeline 30 cm, prereza nad 0,20 do

0,30 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

m3 84,92

2.3 Predračuni gradbenih objektov

Približni predračun

Osnova za približni oz. aproksimativni predračun, ki se pripravlja v prvi fazi procesa

graditve objektov, je idejni projekt (IDP) ali idejna zasnova (IDZ). Za investitorje jih

izdelujejo gradbena podjetja (v sodelovanju z investitorjem), ki posedujejo idejne skice,

idejne projekte ali pa pomanjkljivo projektno dokumentacijo predvidenega objekta [1].

Približna oz. aproksimativna cena gradbenega objekta je sestavni del investicijske študije.

Na podlagi nje se investitor odloči za gradnjo in nadaljnjo izpeljavo projektov ali ovrže

prvotno idejo.

Približni predračun se lahko izdela na dva načina [1]. Pri prvem načinu se določajo cene

objekta na enoto mere (m1, m2, m3). Ta način je običajnejši in temelji na cenah iz izkušenj

pri podobnih objektih, obenem pa se upošteva čas grajenja in predvidene podražitve.

Pri drugem načinu se cene določajo s pomočjo grobega popisa del s predizmerami. V njem

skupaj združujemo posamezne postavke, ki se najbolje združujejo (npr. betoniranje in

opaževanje), da dobimo manjšo število predračunskih postavk. Njim določimo približne

cene na enoto in skupno vrednost, nato pa seštejemo vse končne vrednosti postavk po vrstah

in skupinah del in na ta način dobimo približni predračun celotnega objekta.


Projektantski predračun

Projektantski predračuni so sestavni del projektne dokumentacije (posameznih projektov) za

gradbene objekte in se izdelajo v drugi fazi procesa graditve objektov. Običajno jih skupaj

za gradbena in obrtniška dela, ter posebej za inštalacijska dela, izdela projektantsko podjetje.

Če tako zahteva projektna dokumentacija, pa se izdelajo tudi projektantski predračuni za

opremo in naprave [1].

Izdelajo se na osnovi popisa in predizmer del za gradbene objekte, ki so v projektantskem

predračunu že v končni obliki. Naloga izdelovalca tega predračuna je določiti ceno za

posamezne postavke. Vrednost del lahko prevzame od njemu že poznanih projektov, določi

po lastnem preudarku ali po povprečnih cenah na trgu [2]. Za ta namen imajo projektantska

podjetja običajno izdelano bazo podatkov s cenami najpomembnejših postavk, ki jih je

potrebno redno korigirati glede na dinamični trg materiala in dela.

Predračun izdelamo na način, da količine postavk pomnožimo z orientacijskimi cenami, ter

nato pridobljene cene vseh predračunskih postavk seštejemo in tako dobimo projektantsko

ceno gradbenega objekta. Ta cena je investitorjem osnova za zagotovitev sredstev za

izgradnjo gradbenega objekta in podatek, ki ga je potrebno navesti pri razpisu za oddajo del

za zbiranje ponudb gradbenih izvajalcev [1].

Čeprav je izdelava projektantskega predračuna za projektante obvezno delo mu praksa daje

prenizek pomen, saj projektantska cena služi le kot orientacijska vrednost. Prav tako se

investitorji ne poglabljajo v vsebino in kvaliteto projektantskega predračuna, saj v dobri veri

zaupajo gori dokumentacije. Tako početje jih lahko pripelje do neljubih presenečenj, zato je

še posebej pomembno, da je projektantski popis natančno pregledan s strani investitorja. Za

izvedbo razpisa in zbiranje ponudb, naj se investitor odloča šele takrat, ko je temeljito

seznanjen z vsebino projektantskega popisa.

Ponudbeni predračun

Za izdelavo ponudbenih predračunov je potrebno dobro poznavanje gradbenih kalkulacij (v

ožjem pomenu besede), saj je to zelo zahtevno in kompleksno opravilo. Za določanje

kalkulacij gradbenih objektov poznamo naslednje postopke in načine [1]:

določanje ponudbenih cen za gradbene storitve in objekte;


kalkuliranje stroškov za gradbene storitve in objekte;

izračunavanje strukturnega faktorja in ponudbenih cen.

Gradbena podjetja s pomočjo ponudbenih predračunov določajo ponudbene cene gradbenim

objektom. V njih so zajete vse ponudbene cene za gradbena, obrtniška in inštalacijska dela,

če pa tako zahteva projektna dokumentacija, pa tudi ponudbene cene za opremo in naprave.

Običajno je v gradbenih podjetjih tako, da določajo oddelki kalkulacij ponudbene cene za

gradbena dela, medtem ko obrtniška in inštalacijska dela predajo podizvajalcem in njihove

cene dodajo v skupni predračun. Podizvajalce izberejo na podlagi najugodnejše ponudbe, pri

kateri je potrebno ob ceni upoštevati tudi kakovost in čas izvedbe. Te podatke pridobijo od

podizvajalcev in njihovih ponudb. Na podizvajalčeve vrednosti del, kot dodatek za

pokrivanje stroškov oddaje del, dodajo 3–5 % pribitka k rekapitulaciji ponudbenega

predračuna podizvajalca [1]. Določiti pravo ceno ni lahko, saj si izvajalec mora z njo

zagotoviti pokrivanje vseh stroškov, sredstva za lasten razvoj in primeren dobiček.


3 PROCES PRIPRAVE PONUDBENEGA PREDRAČUNA

Za potrebe natančnega prikaza procesa priprave ponudbenega predračuna se v praksi

uporablja t. i. flowchart oz. diagram poteka delovnih aktivnosti. Najsplošneje lahko diagram

poteka aktivnosti opredelimo kot grafični prikaz zaporedja aktivnosti, ki so potrebne za

ustvarjanje, proizvodnjo oz. zagotavljanje unikatnega outputa [8]. Proces priprave

ponudbenega predračuna strukturiramo, ga razbijemo najprej na večje naloge in kasneje na

vse manjše naloge. Vsaka aktivnost naj ima svoj točno določen rezultat ali izdelek.

Za pomoč pri izdelavi projektne naloge in lažjo predstavo procesa izdelave ponudbenega

predračuna za gradbena dela, smo izdelali diagram poteka aktivnosti. Diagram poteka

procesa izdelave ponudbenega predračuna je prikazan na sliki 3.1 in 3.2, ki medsebojno

sovpadata.

Slika 3.1: Diagram poteka procesa izdelave ponudbenega predračuna – 1. del (lastna

izdelava).


Slika 3.2: Diagram poteka procesa izdelave ponudbenega predračuna – 2. del (lastna

izdelava).

Iz načrta je razvidna časovna os izdelave ponudbenega predračuna za gradbena dela iz leve

proti desni. Iz tehničnega poročila in načrtov smo se podali v izdelavo popisa gradbenih del.

Popise del smo izdelovali po standardiziranem opisu zaporedja vrst del, z začetkom pri

zemeljskih delih in končanju pri odrih. Za olajšavo izvedbe popisov, čeprav to ni prikazano

v sami projektni nalogi, so se sprotni popisi posameznih povezujočih vrst del tudi prekrivali.

Dober primer povezujočih del je betoniranje pri betonskih delih in opaževanje teh betonskih

elementov pri tesarskih delih. Še bolj kot v popisu del pa je bilo to uporabno pri predizmerah,

saj si ob računanju ene postavke z manjšo spremembo računa lahko prišel tudi do količine

druge postavke, ki se z njo povezuje. Po izvedbi popisa del in predizmerami del smo k vsaki

postavki pristavili še ceno s programom 4BUILD in tako dobili predračun za gradbena dela.

V samem procesu izvajanja ponudbenega predračuna pa je pomembna funkcija kontrole.

Kontroling je proces merjenja rezultatov in sprejemanje ukrepov za doseganje željenih

rezultatov.

Kontrolo lahko razdelimo na naslednje tri vrste [7]:

vnaprejšnja kontrola: poskušamo odpraviti napake, preden se zgodijo (kontrola

vhodnih materialov);

sprotna kontrola: nadzorovanje tekočih aktivnosti (v okvirju procesa) z namenom

doseganja skladnosti z željenimi standardi;

končna kontrola: osredotočanje na ''outpute'' (kontrola izhodnih materialov).


Prva kontrolna točka predstavlja predhodno kontrolo, in sicer s preveritvijo tehničnega

poročila in načrtov. Kontrolne točke po izvedbi popisa del, predizmer in predračuna

predstavljajo vmesne kontrole, s katerima smo preverjali po popisu del ali smo zajeli vse

postavke, ali so pri predizmerah del količine pravilno izračunane in ali so bile uporabljene

pravilne cene pri ponudbenemu predračunu. Po izdelavi ponudbenega predračuna s

programom 4BUILD je sledila samo še zadnja kontrolna točka, ki je zajemala preveritev

ustreznosti dobljenih cen.


4 PREDSTAVITEV VEČSTANOVANJSKE STAVBE ORMOŽ S

TEHNIČNIM POROČILOM

4.1 Splošni opis arhitekturne zasnove1

Stavba je locirana v občini Ormož ob Vrtnarski ulici na parcelah št. 738/1 in 738/5. Objekt

bo zgrajen kot večstanovanjska stavba s pritličjem in nadstropjem v kateri bo lociranih

skupno 6 stanovanj ter neizkoriščeno podstrešje. Lega večstanovanjske stavbe, ki je

pravokotne tlorisne oblike, je usmerjena vzporedno s cesto Vrtnarske ulice glede na daljši

rob objekta. Dovoz in vhod v stavbo bosta locirana na severni strani.

4.2 Lokacija2

Stavba bo locirana na parceli številka 738/1 in 741/5, vse v k. o. Ormož. Parcele so s

prostorskim planom občine Ormož opredeljene kot zazidano stavbno zemljišče. Podana

lokacija je glede na stanovanjski okoliš in bližine bolnice, doma ostarelih ter mesta zelo

primerna. Na zemljišču je bil postavljen manjši objekt, ki je bil odstranjen do nivoja zemljine

in od katerega je ostala samo klet. Obravnavana stavba se nahaja v varovalnem pasu

distribucijskega plinovodnega omrežja. Na severni strani bo objekt oddaljen od parcele št.

1327 k. o. Ormož (občinska cesta – Vrtnarska ulica) vsaj 6,00 m, tako da je možna izvedba

pravokotnih parkirišč iz severne ulice. Ostala parkirišča so locirana na vzhodni strani stavbe.

Vsa potrebna infrastruktura se nahaja na parceli.

1 Povzeto po – Projekt za izvedbo, TMD Invest d.o.o.



4.3 Funkcionalna zasnova1

Stavba bo namenjena stanovanjskim enotam. Zasnovan je s pritličjem, nadstropjem in

neizkoriščenim podstrešjem. V stavbi bo skupaj 6 podobnih stanovanj, 3 v pritličju in 3 v

nadstropju. Tlorisna zasnova pritličja in etaže izhaja iz racionalnosti in minimalnih zahtev iz

Pravilnika o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj (Ur.

l. RS, št. 1/2011). Ob centralno prečno os kvadra je umeščen glavni vhod z vetrolovom

(sever), ob vetrolovu je dvoramno stopnišče, ki s podestom izstopi iz linije fasade do linije

zunanjega roba napušča. Preko vetrolova pridemo v osrednji vzdolžni hodnik, iz katerega se

nizajo južna stanovanja. Stavba bo imel samo 1x srednje stanovanje, 1x JZ stanovanje in 1x

JV stanovanje. Shrambe so združene v SV vogalu. Vsa stanovanja bodo imela maksimalno

2-3 stalna ležišča in variantno tudi 2x začasno ležišče v okviru dnevnega prostora. Površine

posameznih stanovanj so na željo investitorja zracionalizirane na tehnični minimum.

Uporabne površine bodo asfaltirane, ograjene z robniki in narejene z ustreznim padcem za

odtekanje meteornih vod. Na preostalih delih parcele se bo izvedla pozelenitev površin.

Dovoz in dostop do stavbe je s severne strani. S severne strani bo dovoz urejen z občinske

ceste št. 1327 k. o. Ormož (Vrtnarska ulica). Ob Vrtnarski ulici je 8 parkirnih mest, 3

parkirna mesta so še na V strani. Eno parkirišče je namenjeno invalidom.

4.4 Splošni podatki o objektu2

V skladu z Uredbo o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje (Ur. l. RS, št.

18/2013) je novogradnja manj zahteven objekt. Po klasifikaciji CC–SI je objekt kot celota

razvrščen v skupino 11220, v katero spadajo stanovanjske stavbe s tremi ali več stanovanji.

Stavba bo dvignjen za 75 cm, na koti ±0.00 = 214,00 m. Od kote zunanjega tlaka pred stavbo

je pritličje dvignjeno za 3 cm, tako da je možen dostop do vhoda z invalidskim vozičkom.

Invalidi imajo parkirišče na parkirišču ob stavbi in uvoz z Vrtnarske ulice. Stavba bo v

slemenu visok 10,71 m. Maksimalni gabarit znaša 12,90 x 20,60 m in izzidek za stopnice




1,0 m proti severu. Višina etaž izhaja iz zagotavljanja min. svetle etažne višine 2,50 m za

stanovanja.

Spodnja tabela 4.1 prikazuje indikatorje površine in prostornine (po SIST ISO 9836) za

obravnavani objekt.

Tabela 4.1: Indikatorji površine in prostornine stavbe po SIST ISO 9836

Vrsta mere Etaža Količina

Zazidalna površina Skupaj 279,88 m²

Bruto tlorisna

površina

Pritličje

Nadstropje

Neizkoriščeno podstrešje

279,88 m²

279,88 m²

275,88 m²

Neto tlorisna površina

Pritličje

Nadstropje

Neizkoriščeno podstrešje (pohodni del)

223,35 m²

224,15 m²

74,00 m²

Bruto prostornina

Pritličje

Nadstropje

Neizkoriščeno podstrešje

871,25 m3

776,07 m3

746,34 m3

Neto prostornina Pritličje

Nadstropje

580,71 m3

580,59 m3

Naslednji tabeli 4.2 in 4.3 prikazujeta kvadrature posameznih prostorov v pritličju in

nadstropju (po SIST ISO 9836).

Tabela 4.2: Kvadratura posameznih prostorov pritličja

Prostor Površina (neto m²)

Stanovanje 1 65,40

Stanovanje 2 49,60


Stanovanje 3 56,40

Hodnik 13,80

Shramba 1 5,80

Shramba 2 3,85

Shramba 3 3,95

Predprostor shramb 4,50

Čistila 2,85

Stopnišče 8,50

Vetrolov 8,70

Skupaj 223,35 m²

Tabela 4.3: Kvadratura posameznih prostorov nadstropja

Prostor Površina (neto m²)

Stanovanje 4 65,75

Stanovanje 5 49,60

Stanovanje 6 56,15

Hodnik 13,80

Shramba 1 5,80

Shramba 2 3,85

Shramba 3 3,95

Predprostor shramb 4,50

Stopnišče 12,40

Loža, shramba – skupna 8,35

Skupaj 224,15 m²


Razčlenitev stanovanj na posamezne prostore je prikazana na načtrih objekta, ki so podani v

prilogi 3, in sicer sta podana tloris pritličja in nadstropja stavbe.

4.5 Tehnične značilnosti predvidene gradnje1

KONSTRUKCIJA

Objekt bo grajen klasično. Objekt bo temeljen z AB temeljno ploščo debeline 30 cm. Nivo

temeljne plošče je na globini 45 cm glede na nulto koto.

Izvedena bo izravnalna blazina v debelini 60 cm. Blazina se izvede na položeno folijo –

politlak folija. V območju novega objekta se nahaja tudi klet obstoječega objekta, ki jo je

potrebno zasipati. Pod ploščo se izvede še podložni beton debeline 10 cm in položi se trda

izolacija v debelini 15 cm. Nosilni zidovi bodo klasične izvedbe z vertikalnimi in

horizontalnimi AB vezmi. Plošča nad pritličjem in nadstropjem bo AB izvedbe, debeline 18

cm. Stopniščne rame in podesti bodo AB izvedbe, debeline 16 cm. Stopnišče je postavljeno

ob vertikalni nosilni zid.

Stene bodo pozidane z modularno opeko debeline 30 cm. Predelne stene 20 cm bodo zidane

z modularno, predelne stene debeline 10 pa z opeko Porotherm 10 P+E. Stene med

stanovanjskimi enotami bodo pozidane z opeko debeline 30 cm. Nekatere vmesne stene v

stanovanjih bodo tudi montažne – mavčno kartonske izvedbe (Knauf W111 in W112)

debebeline 8, 10 in 15 cm. Montažna bo tudi stena za straniščnim splakovalnikom.

Instalacijske vertikale bodo obzidane z opeko.

STREHA

Streha stavbe je simetrična dvokapnica. Ostrešje objekta bo leseno. Kapna lega je 18/18 cm,

špirovci 12/18 cm, škarje 2x5/20 cm, vmesna lega 20/24 cm, oz. 2x20/20 cm (zmozničeno

na robovih), soha 18/18 cm, ročice 14/16 cm. Streha bo izvedena v naklonu 35o. Kritina bo

opečna. Nadstrešek nad vhodom bo kaljeno lepljeno steklo. Pod opečno kritino bo zračni



sloj in sekundarna kritina kot npr. Tyvek. Žlebovi, odtočne cevi, obrobe in točkovni

snegobrani so predvideni iz barvane pločevine. Izhod na streho bo možen preko nadstrešnega

okna.

STAVBNO POHIŠTVO

Okna so predvidena lesena, varčna, brez toplotnega mostu. Zastekljena so s trislojno

zasteklitvijo, U okna=0,9 W/m2K (U stekla=0,6 W/m2K, U okvirja=1,2 W/m2K).

Opremljena so s kvalitetnim okvirjem in kljukami. Okna se odpirajo krilno in odklopno,

nekatera so fiksna. Opremljena so s kamnito polico in imajo ročno upravljive alu žaluzije na

zunanji strani. Locirana so na zunanjem robu stene. Na podstrešju bo vgrajena loputa za

dostop na streho. Na stopnišču se morata najvišji okni odpirati za odvod dima in toplote s

pomočjo elektromotorja.

Zunanja vrata vetrolova in vhodna lesena notranja so opremljena s samozapiralom. Glavna

vhodna vrata v objekt se odpirajo navzven, preko domofona iz vsakega stanovanja. Kljuka

na vratih na poti evakuacije mora biti v skladu s sistemom EN 179 (panik kljuka). Vrata so

opremljena z okovjem in cilindrično ključavnico. V stanovanjih so vrata lesena, z lesenimi

podboji. Vhodna vrata v stanovanje so lesena polna, ognjeodpornosti E30, s kukalom in

zvočne prevodnosti 35 dB. Vrata oziroma stene med požarnimi sektorji so protipožarna

EI=30 min., dimotesna in opremljena s samozapiralom, odpirajo se v smeri izhoda. Potezna

lestev na podstrešje mora biti požarne izvedbe EI30 D2.

FASADA

Toplotno izolacijska fasada se izvede po vzidavi vrat in oken. Fasada stavbe bo izvedena

klasično kot kontaktna fasada po sistemu Demit (15 cm izolacije). Talni zidec bo obdelan s

stirodurjem in kulirplastom.

NOTRANJE IN FINALNE OBDELAVE PROSTOROV

Opis tlakov z zaključnimi obdelavami in debelinami posameznih slojev so razvidni iz

načrtov, ki so podani v prilogi 3. Tla se morajo ustrezno izolirati proti prehodu toplote in


vlage. Tlak se izvede z izolacijo in sistemsko ploščo za talno ogrevanje. Tla so izvedena s

plavajočim estrihom. Tlak je v vseh prostorih keramika, po potrebi v nagibu (mokri prostori).

Protidrsno morajo biti obdelani robovi stopnic. Višina zaključka tlaka na steni –

nizkostenska obloga je 10 cm. Na terasah pritličja bodo položeni betonski tlakovci. Talne

obloge morajo biti iz negorljivega materiala razreda A1 ali A2.

Stene bodo ometane, zakitane in opleskane, vse predelne stene zakitane in opleskane, razen

v kopalnicah. V kopalnicah bodo stene do stropa obložene s keramiko. V kuhinjah bo po

stenah obložen pas keramike višine 80 cm. Na ostale stene se bo izvedel oplesk. Na hodnikih

in stopnišču bodo stene do višine 160 cm opleskane s pralno barvo (kvalitetni pralni oplesk

– npr. Donflok ali podobno), ostalo oplesk. Na podstrešju se inštalacijski kanali obložijo z

ognjeodpornimi ploščami (npr. Fireboard) v debelini 3 cm. Instalacijski kanali se zapolnijo

z negorljivo izolacijo (npr. SUPAFIL Timber Frame) z vpihovanjem.

V stanovanjih bo strop opleskana betonska plošča, predhodno pobrušena. Nad stopniščem

bo poševni strop iz mavčno–kartonskih plošč, zakitan in opleskan. Vsi stropovi morajo biti

na višini vsaj 2,50 m svetle višine. Kovinski deli morajo biti antikorozijsko zaščiteni in

opleskani ali izvedeni v nerjavnem jeklu (INOX).

KANALIZACIJA

Stavba bo priključena na javno kanalizacijsko omrežje (mešana kanalizacija), ki se zaključi

s čistilno napravo. Po novem sistemu jaškov in fekalnih vodov, bo speljana kanalizacija do

javnega fekalnega kanala. Preko peskolovov bodo speljane meteorne vode v obstoječo

fekalno kanalizacijo. Še predhodno pa se očistijo preko lovilca olj meteorne vode iz voznih

površin.

SESTAVE KONSTRUKCIJ

Sestave horizontalnih in vertikalnih konstrukcij ter strehe so razvidne iz načrtov arhitekture,

risb prečnih prerezov, ki so podani v prilogi 3.


4.6 Požarna varnost1

Stavba bo razdeljena na več požarnih sektorjev:

stopnišče s pomožnimi prostori, ki so od ostalih prostorov ločeni s požarnimi vrati

(E30). Nad stopniščem je AB stropna plošča, dostop na podstrešje je preko požarne

potezne lestve. V stopnišču je izvedeno tudi okno za odvod dima in toplote, odpiranje

min. 1 m2 – zgornji dve polji se odpirata s pomočjo elektro motorja za kot 60°;

vsako stanovanje je svoj požarni sektor oz. celica, ki je od hodnika ločeno s

požarnimi vrati EI30;

prostori shramb so prav tako ločene požarne celice, ki so od hodnika ločeno s

požarnimi vrati EI30;

podstrešje je ločen požarni sektor. Vhodna vrata v stanovanja so polna, EI30.

Vgrajena so požarna vrata EI 30 med požarnimi sektorji. V smeri evakuacije se odpirajo vsa

vrata, razen iz shramb, kjer se ljudje ne zadržujejo stalno. V objekt se namestijo gasilni

aparati. Njihove pozicije in evakuacijske poti, so razvidne iz zasnove požarne varnosti.

Izvede se zasilna razsvetljava. Naprave za javljanje požara in alarmiranje ni potrebno izvesti.

Do objekta bo urejen dostop gasilskih vozil, izvedena je obstoječa hidrantna mreža in

opremljen bo s strelovodom. Izvedba notranje hidrantne mreže ni potrebna. Iz stanovanj v

pritličju so izhodi preko hodnika in glavnega vhoda na prosto, možen pa je izhod tudi

direktno na prosto na terase (iz vsakega stanovanja). Izhod iz nadstropja je možen preko

stopnišča v pritličje in nato na prosto. V stavbi morajo biti na vidnih mestih izobešene

evakuacijske poti in požarni red. Intervencijske poti morajo zmeraj biti proste. Potreben je

certifikat vseh požarnih elementov.



5 POPIS DEL S PREDIZMERAMI IN PONUDBENI PREDRAČUN

ZA GRADBENA DELA VEČSTANOVANJSKE STAVBE ORMOŽ

5.1 Popisi del s predizmerami

V nadaljevanju so opisani popisi del posameznih postavk gradbenih del in njim pripadajoče

predizmere. Popisi del s predizmerami so pripravljeni v naslednjem zaporedju vrst del:

zemeljska dela, betonska dela, tesarska dela, zidarska dela in odri. K vsaki predračunski

postavki so podane tudi ustrezne enote mere (EM). Količine za posamezne predračunske

postavke smo pridobivali na načine, predstavljene v nadaljevanju.

V večini primerov smo si za posamezne postavke, pod opisom postavke, nastavili tabelo za

izračun količin. V tabeli 5.1 je prikaz izračuna količine za predračunsko postavko

betoniranja temeljne plošče: EM: m3 in količina: 84,92.

Tabela 5.1: Primer predračuna za postavko betoniranja temeljne plošče (lastna izdelava)



plošča

1 20.9 13.2 0.3 82.76

1 7.2 1 0.3 2.16

SKUPAJ 84.92

V izdelanih tabelah so uporabljeni naslednji simboli;

l… dolžino;

š… širino;

v… višino;

o… obseg/obod;

s… število stranic.

V nekaterih postavkah sta dolžina ter širina združeni in tako prikazujeta površino.

Vse nadaljne tabele v sklopu popisa del s predizmerami so lastne izdelave.

Za pomoč pri določitvi predvsem površin in obsegov smo uporabljali tudi ukaz za določitev

površin in obsegov v programu AutoCAD. Na sliki 5.1 je prikazana uporaba AutoCAD


ukaza (Area) za določitev površine obstoječe kleti, uporabljeno pri postavki zasipa obstoječe

kleti.

Slika 5.1: Določitev površine obstoječe kleti z uporabo programa AutoCAD (lastna izdelava)

Pri določitvi količin za nekatere postavke smo lahko izvzeli podatke tudi iz tehničnega

poročila, in sicer iz splošnih podatkov o objektu (numeričnih podatkov in neto površin

prostorov). Za nekatere postavke pa je bilo možo rezultate dobiti s seštevanjem oz.

odštevanjem količin predhodno izračunanih postavk.

Uporabljene so tudi ocene ur (npr. zidarska pomoč inštalaterjem in obrtnikom) in armature,

ki so ocenjene glede na prostornino vseh AB elementov.


ZEMELJSKA DELA

1.1.01. Strojni površinski odkop humusa v debelini 30 cm z odrivanjem do 50 m in depojem

izkopanega materiala na gradbišču. EM: m3. Količina: 93,50.

Tabela 5.2: Izračun količine postavke; odkop humusa


odkop

humusa 1 310.15 0.3 93.50

SKUPAJ 93.50

1.1.02. Široki izkop obstoječega umetnega nasutja v debelini 70 cm, globina izkopa do 1,00

m z nakladanjem na prevozno sredstvo. EM: m3. Količina: 217,11.

Tabela 5.3: Izračun količine postavke; izkop nasutja


izkop

nasutja 1 310.15 0.7 217.11

SKUPAJ 217.11

1.1.03. Širok izkop zemlje III. kategorije za novo izravnalno blazino temeljne plošče,

globine cca. 50 cm, do max. globine izkopa 1,5 m z nakladanjem na prevozno

sredstvo. EM: m3. Količina: 155,08.

Tabela 5.4: Izračun količine postavke; široki izkop


široki

izkop 1 310.15 0.5 155.08

SKUPAJ 155.08

1.1.04. Dobava gramoza in izvedba zasipa obstoječe kleti s komprimiranjem gramoza po

plasteh do 30 cm. EM: m3. Količina: 257,32.

Tabela 5.5: Izračun količine postavke; zasip kleti


zasip kleti 1 115.95 1.65 257.32

SKUPAJ 257.32


1.1.05. Izkop zemlje točkovnih temelje terase, globine 80 cm, zemlja je III. kategorije, z

nakladanjem na prevozno sredstvo. EM: m3. Količina: 4,10.

Tabela 5.6: Izračun količine postavke; izkop – točkovni temelji


izkop –

točkovni

temelji

8 0.8 0.8 0.8 4.10

SKUPAJ 4.10

1.1.06. Izravnava in planiranje dna pod temeljno ploščo v določeni ravnini z izvedbo

manjših izkopov utrjevanjem do predpisane vrednosti. EM: m2. Količina: 293,70.

Tabela 5.7: Izračun količine postavke; planiranje pod temeljno ploščo

opis količina l š skupaj

planiranje

pod

temeljno

ploščo

1 21.2 13.5 286.20

1 7.5 1 7.50

SKUPAJ 293.70

1.1.07. Dobava gramozo in izvedba nasipa pod temeljno ploščo, debeline 60 cm s

komprimiranjem gramoza v plasteh po 30 cm, do zahtevane zbitosti 60 MPa. EM:

m3. Količina: 195,98.

Tabela 5.8: Izračun količine postavke; nasip pod temeljno ploščo


nasip pod

temeljno

ploščo

1 326.64 0.6 195.98

SKUPAJ 195.98

1.1.08. Dobava gramoza in izvedba zasipa za temelji s komprimiranjem gramoza v plasteh

po 30 cm, do zahtevane zbitosti. EM: m3. Količina: 2,44.

4,10 − 1,66 = 2,44

(izkop – točkovni temelji) – (vgrajevanje betona – točkovni temelji)

1.1.09. Dobava gramoza in izvedba zasipa za temeljno ploščo s komprimiranjem gramoza

v plasteh po 30 cm, do zahtevane zbitosti. EM: m3. Količina: 95,53.


Tabela 5.9: Izračun količine postavke; zasip za temeljno ploščo

opis količina l š o skupaj

zasip za

temeljno

ploščo

1 1.14 83.80 95.53

SKUPAJ 95.53

1.1.10. Dobava in polaganje politlak folije pod blazino temeljne plošče. EM: m2. Količina:

361,20.

(AutoCAD)

1.1.11. Strojni odvoz odvečne zemljine III. kategorije iz začasne deponije na trajno deponijo

s kamionom, na razdaljo do 20 km. EM: m3. Količina: 376,29.

217,11 + 155,08 + 4,10 = 376,29

(izkop nasutja) + (široki izkop) + (izkop – točkovni temelji)

1.1.12. Geodetska zakoličba objekta, katastre in postavljanje profilov. EM: kos. Količina:

1.

1.1.13. Navzočnost geomehanika ob času izvajanja zemeljskih del in temeljenja, vključno

z izdelavo vseh potrebnih meritev, temeljnih tal in izdelavo geomehanskega poročila

(ocena). EM: ur. Količina: 25.

1.1.14. Razvoz in razstiranje ter fino planiranje humusa na predvidene pozelenitvene

površine, v debelini cca. 25 cm. EM: m3. Količina: 93,50.

(porabi se količina odkopa humusa)

BETONSKA DELA

1.2.1. Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 12/15 za izvedbo podbetona

pod točkovnimi temelji, debeline 10,0 cm s črpnim vgrajevanjem. EM: m3.

Količina: 0,29.

Tabela 5.10: Izračun količine postavke; vgrajevanje podbetona – pod temelji


vgrajevanje

podbetona

– pod

temelji

8 0.6 0.6 0.1 0.29


SKUPAJ 0.29

1.2.2. Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 12/15 za izvedbo podbetona

pod temeljno pločo, debeline 10,0 cm, s črpnim vgrajevanjem. EM: m3. Količina:

29,37.

Tabela 5.11: Izračun količine postavke; vgrajevanje podbetona – pod temeljno ploščo


vgrajevanje podbetona

– pod

temeljno

ploščo

1 21.2 13.5 0.1 28.62

1 7.5 1 0.1 0.75

SKUPAJ 29.37

1.2.3. Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 za izvedbo točkovnih

temeljev terase (stopničastih 0,6 x 0,6 m + 0,4 x 0,4 m), prereza nad 0,30 m3/m2, s

črpnim vgrajevanjem. EM: m3. Količina: 1,66.

Tabela 5.12: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – točkovni temelji


vgrajevanje betona – točkovni

temelji

8 0.6 0.6 0.4 1.15

8 0.4 0.4 0.4 0.51

SKUPAJ 1.66

1.2.4. Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 za izvedbo armirane

temeljne plošče, debeline 30 cm, prereza nad 0,20 do 0,30 m3/m2, s črpnim

vgrajevanjem. EM: m3. Količina: 84,92.

Tabela 5.13: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – temeljna plošča



plošča

1 20.9 13.2 0.3 82.76

1 7.2 1 0.3 2.16

SKUPAJ 84.92


1.2.5. Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 za izvedbo armiranih

stropnih plošč, debeline 18 cm, prereza nad 0,12 do 0,20 m3/m2, s črpnim

vgrajevanjem. EM: m3. Količina: 92,37.

Tabela 5.14: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – stropni plošči


vgrajevanje betona – stropni

plošči

1 256.44 0.18 46.16

1 256.74 0.18 46.21

SKUPAJ 92.37


vertikalnih vezi, prereza do 0,12 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem. EM: m3. Količina:

17,41.

Tabela 5.15: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – vertikalne vezi

opis pozicija količina l š v skupaj

vgrajevanje betona – vertikalne

vezi

P1 30 0.3 0.3 2.84 7.67

P2 2 0.3 0.7 2.84 1.19

N1 30 0.3 0.3 2.74 7.40

N2 2 0.3 0.7 2.74 1.15

SKUPAJ 17.41


horizontalnih vezi, prereza do 0,12 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem. EM: m3.

Količina: 17,42.

Tabela 5.16: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – horizontalne vezi


vgrajevanje betona –

horizontalnih vezi

O1 2 69 0.3 0.3 12.42

O2 1 10.6 0.3 0.12 0.38

P1 2 4.5 0.3 0.12 0.32

P2 2 8.1 0.3 0.12 0.58

P3 2 3.3 0.3 0.12 0.24

P4 2 4.3 0.3 0.12 0.31

P5 1 3.1 0.3 0.12 0.11

P6 1 4.2 0.3 0.12 0.15


P7 1 3.1 0.3 0.3 0.28

N1 1 68.3 0.3 0.12 2.46

N2 3 1.5 0.3 0.12 0.16

SKUPAJ 17.42


horizontalnih vezi, prereza do 0,12 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem. EM: m3.

Količina: 3,59.

Tabela 5.17: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – poševna vez


vgrajevanje

betona –

poševna

vez

2 5.98 0.3 3.59

SKUPAJ 3.59

1.2.9. Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 za izvedbo armiranega

stopnišča, debeline 18 cm, prereza nad 0,12 do 0,20 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

EM: m3. Količina: 2,72.

Tabela 5.18: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – stopnišče


vgrajevanje

betona -

stopnišče

2 0.97 1.4 2.72

SKUPAJ 2.72

1.2.10. Doplačilo za površinsko zgladitev betonskih plošč – po projektu (stropne plošče in

stopnice). EM: m2. Količina: 530,20.

256,44 + 256,74 + 17,02 = 530,20

(AB plošča nad pritličjem) + (AB plošča nad nadstropjem) + (stopnišče)

1.2.11. Dobava in polaganje armature B 500B do Ø 12 mm z vsemi fazami dela in transporti

(ocena). EM: kg. Količina: 8240.

1.2.12. Dobava in polaganje armature B 500B nad Ø 12 mm z vsemi fazami dela in

transporti (ocena). EM: kg. Količina: 1510.


1.2.13. Dobava in polaganje armature, armaturnih mrež B 500B z vsemi fazami dela in

transporti (ocena). EM: kg. Količina: 12160.

1.2.14. Projektantski nadzor statika (ocena). EM: ur. Količina: 20.

TESARSKA DELA

1.3.1. Dobava in izdelava ter odstranitev vertikalnega opaža točkovnih temeljev terase.


Tabela 5.19: Izračun količine postavke; opaž – točkovnih temeljev

opis količina l š s skupaj

opaž –

točkovnih

temeljev

8 0.6 0.8 4 15.36

SKUPAJ 15.36

1.3.2. Dobava in izdelava ter odstranitev opaža venca plošče podložnega betona višine 10

cm. EM: m2. Količina: 9,06.

Tabela 5.20: Izračun količine postavke; opaž – podbetona

opis količina o v skupaj

opaž –

podbetona

1 71.4 0.1 7.14

8 2.4 0.1 1.92

SKUPAJ 9.06

1.3.3. Dobava in izdelava ter odstranitev opaža oboda temeljne plošče višine 30 cm. EM:


Tabela 5.21: Izračun količine postavke; opaž – temeljna plošča


opaž –

temeljna

plošča

1 70.2 0.3 21.06

SKUPAJ 21.06


1.3.4. Dobava in izdelava ter odstranitev opaža ravnih stropnih plošč, debeline 18 cm z

višino podpiranja do 3,0 m v pritličju in nadstropju. EM: m2. Količina: 513,18.

256,44 + 256,74 = 513,18

(AB plošča nad pritličjem) + (AB plošča nad nadstropjem)

1.3.5. Dobava in izdelava ter odstranitev opaža ravnih stropnih plošč, debeline 18 cm z

višino podpiranja do 3,0 m. Čelna stranica. EM: m2. Količina: 28,00.

Tabela 5.22: Izračun količine postavke; opaž – stropnih plošč čelno


opaž –

stropnih

plošč

čelno

1 73 0.2 14.6

1 67 0.2 13.4

SKUPAJ 28.00

1.3.6. Dobava in izdelava ter odstranitev opaža AB vertikalnih vezi. EM: m2. Količina:

107,14.

Tabela 5.23: Izračun količine postavke; opaž – vertikalnih vezi

opis pozicija količina l š s skupaj

opaž – vertikalnih

vezi

P1 30 0.3 2.84 2 51.12

P2 2 0.3 2.84 2 3.41

N1 30 0.3 2.74 2 49.32

N2 2 0.3 2.74 2 3.29

SKUPAJ 107.14

1.3.7. Dobava in izdelava ter odstranitev opaža AB horizontalnih vezi in nosilcev. EM:


Tabela 5.24: Izračun količine postavke; opaž – horizontalnih vezi

opis pozicija količina l v s skupaj

opaž – horizontalnih

vezi

O1 2 69 0.3 2 82.80

O2 1 10.6 0.12 2 2.54

P1 2 4.5 0.12 2 2.16

P2 2 8.1 0.12 2 3.89

P3 2 3.3 0.12 2 1.58

P4 2 4.3 0.12 2 2.06


P5 1 3.1 0.12 2 0.74

P6 1 4.2 0.12 2 1.01

P7 1 3.1 0.3 2 1.86

N1 1 68.3 0.12 2 16.39

N2 1 1.5 0.12 2 0.36

SKUPAJ 98.64

1.3.8. Dobava in izdelava ter odstranitev opaža armiranih vezi (poševnih). EM: m2.

Količina: 23,92.

Tabela 5.25: Izračun količine postavke; opaž – poševnih vezi


opaž –

poševnih

vezi

2 5.98 2 23.92

SKUPAJ 23.92

1.3.9. Dobava in izdelava ter odstranitev opaža stopnišča. Opaž rame, nastopne plošče in

stranske ploskve. EM: m2. Količina: 17,02.

Tabela 5.26: Izračun količine postavke; opaž – stopnišča


opaž –stopnišče

2 2.77 1.4 1 7.76

1 3.1 1.05 1 3.26

18 1.4 0.2 1 5.04

1 0.97 1 0.97

SKUPAJ 17.02

1.3.10. Dobava in izdelava ter odstranitev opaža za utore in odprtine v ploščah in stenah

(npr. odprtina za dostop na podstrešje, rešetke na podstrešju). EM: kom. Količina:

8.

1.3.11. Dobava in izdelava ter odstranitev opaža za manjše utore in odprtine v temeljih.

EM: kom. Količina: 6.

1.3.12. Doplačilo za izdelavo opaža za vidnih betonskih konstrukcij, z novimi opažnimi

ploščami (stopnic in stropov). EM: m2. Količina: 530,20.

256,44 + 256,74 + 17,02 = 530,20


(AB plošča nad pritličjem) + (AB plošča nad nadstropjem) + (stopnišče)

ZIDARSKA DELA

1.4.01. Dobava in polaganje horizontalne hidroizolacije pod tlaki z enkrat osnovni hladni

premaz in dvakrat varjeni bitumenski trak – npr." Izotekt V4 Plus" ali enakovredno,

z vsemi pomožnimi deli in prenosi. EM: m2. Količina: 283,82.

Tabela 5.27: Izračun količine postavke; horizontalna hidroizolacija


horizontalna

hidroizolacija

1 20.9 13.2 275.88

1 7.2 1 7.2

SKUPAJ 283.08

1.4.02. Dobava in polaganje vertikalne hidroizolacije ob temeljih in zunanjih zidovih z

enkrat osnovni hladni bitumenski premaz in dvakrat varjeni bitumenski trak, z vsemi

potrebnimi deli. EM: m2. Količina: 35,10.

Tabela 5.28: Izračun količine postavke; vertikalna hidroizolacija


vertikalna

hidroizolacija 1 70.20 0.5 35.1

SKUPAJ 35.10

1.4.03. Dobava in polaganje izolacije pod temeljno ploščo z izolacijo iz ekstrudiranega

polistirena v debelini 15 cm (kot npr. Polyfoam C-500 LJ ali enakovredno), vključno

z vsem potrebnimi deli. EM: m2. Količina: 293,70.

Tabela 5.29: Izračun količine postavke; izolacija pod temeljno ploščo


izolacija pod

temeljno

ploščo

1 21.2 13.5 286.2

1 7.5 1 7.5

SKUPAJ 293.70


1.4.04. Dobava in oblaganje temeljne plošče in spodnjega dela zidu z izolacijo iz

ekstrudiranega polistirena v debelini 12 cm, vključno z vsemi potrebnimi deli.

Obloženo po obodu v višini 90 cm. EM: m2. Količina: 35,10.

Tabela 5.30: Izračun količine postavke; zaščita vertikalne hidroizolacije


zaščita

vertikalne

hidroizolacije

1 70.20 0.9 35.1

SKUPAJ 35.10

1.4.05. Dobava opeke in zidava opečnih zidov debeline 30 in 20 cm z modularno opeko

Wienerberger v podaljšani cementni malti 1 : 2 : 6, vključno z vsemi potrebnimi

deli. EM: m3. Količina: 161,14.

Tabela 5.31: Izračun količine postavke; zidanje zidov – 30 cm in 20 cm


zidanje zidov – 30 cm in 20 cm

Zp1 4 4.5 0.3 2.54 13.72

Zp2 2 3.6 0.3 2.54 5.49

Zp3 2 3.1 0.3 2.54 4.72

Zp4 2 2.7 0.3 2.54 4.11

Zp5 1 2.1 0.3 2.54 1.60

Zp6 1 6.9 0.3 2.54 5.26

Zp7 1 1.5 0.3 2.54 1.14

Zp8 1 7.5 0.3 2.54 5.72

Zp9 2 0.7 0.3 2.54 1.07

Zp10 1 3.1 0.3 1.53 1.42

Zn1 1 31.4 0.3 2.44 22.98

Zn2 1 23.4 0.3 2.44 17.13

Zn3 1 3.1 0.3 2.44 2.27

Zn4 2 0.7 0.3 2.44 1.02

Zpo4 1 29.26 0.3 8.78

O1 -8 0.6 0.3 1.4 -2.02

O2 -10 1.8 0.3 1.4 -7.56

O3 -8 0.9 0.3 1.4 -3.02

O4 -4 1.8 0.3 0.8 -1.73

O5 -6 2.7 0.3 2.3 -11.18


O6 -1 2.7 0.3 1.4 -1.13

R1 -2 2.4 0.3 2.4 -3.46

R2 -4 2.4 0.3 0.85 -2.45

Zpn1 2 2.7 0.3 2.54 4.11

Zpn2 2 2.3 0.3 2.54 3.51

Zpn3 1 1.5 0.3 2.54 1.14

Zpn4 3 3.3 0.3 2.54 7.54

Zpn5 4 3.9 0.3 2.54 11.89

Zpn6 2 3.6 0.3 2.54 5.49

Zpn7 2 3.1 0.3 2.54 4.72

Zpn8 1 4.7 0.3 2.54 3.58

Znn1 1 54.9 0.3 2.44 40.19

Zp'1 1 4.5 0.2 2.54 2.29

Zp'2 2 3.1 0.2 2.54 3.15

Zp'3 1 0.8 0.2 2.54 0.41

Zp'4 1 1.5 0.2 2.54 0.76

Zp'5 1 1.4 0.2 2.54 0.71

Zp'6 1 2.8 0.2 2.54 1.42

Zn'1 1 4.5 0.2 2.44 2.20

Zn'2 2 3.1 0.2 2.44 3.03

Zn'3 1 0.8 0.2 2.44 0.39

Zn'4 1 1.5 0.2 2.44 0.73

SKUPAJ 161.14

1.4.06. Dobava opeke in zidava predelnih opečnih zidov debeline 10 cm s Porotherm 10

P+E opeko v podaljšani cementni malti 1 : 2 : 6 , vključno z vsemi potrebnimi deli.


Tabela 5.32: Izračun količine postavke; zidanje zidov – 10 cm

opis pozicija količina l v skupaj

zidanje zidov – 10 cm

Zp1 1 2.5 2.54 6.35

Zp2 1 1.6 2.54 4.06

Zp3 1 2.4 2.54 6.10

Zp4 1 2.8 2.54 7.11

Zp5 3 0.8 2.54 6.10

Zp6 3 0.3 2.54 2.29

Zn1 1 2.5 2.44 6.10

Zn2 1 1.6 2.44 3.90

Zn3 1 2.4 2.44 5.86


Zn4 1 2.8 2.44 6.83

Zn5 3 0.8 2.44 5.86

Zn6 3 0.3 2.44 2.20

SKUPAJ 62.75

1.4.07. Dobava in vgrajevanje opečnih montažnih preklad, kompletno z vsemi potrebnimi

deli, zid debeline 10 cm. EM: m1. Količina: 11,20.

Tabela 5.33: Izračun količine postavke; preklada – 10 cm

opis količina l skupaj

preklada –

10 cm 8 1.4 11.2

SKUPAJ 11.20

1.4.08. Dobava in vgrajevanje opečnih montažnih preklad, kompletno s vsemi potrebnimi




preklada –

20 cm 9 1.4 12.6

SKUPAJ 12.60

1.4.09. Dobava in vgrajevanje opečnih montažnih preklad, kompletno z vsemi potrebnimi




preklada –

30 cm 6 1.4 8.4

SKUPAJ 8.40

1.4.10. Dobava in izdelava grobega in finega ometa opečnih sten objekta v cementni in

podaljšani cementni malti, kompletno s predhodnim cementnim obrizgom in vsemi

pomožnimi deli ter prenosi do mesta vgraditve. EM: m2. Količina: 986,42.

Tabela 5.36: Izračun količine postavke; omet zidov

opis pozicija količina l s v skupaj


omet zidov

Zp1 4 4.5 1 2.54 45.72

Zp2 2 3.6 1 2.54 18.29

Zp3 2 3.1 1 2.54 15.75

Zp4 2 2.7 1 2.54 13.72

Zp5 1 2.1 1 2.54 5.33

Zp6 1 6.9 1 2.54 17.53

Zp7 1 1.5 1 2.54 3.81

Zp8 1 7.5 1 2.54 19.05

Zp9 2 0.7 1 2.54 3.56

Zp10 1 3.1 1 1.53 4.74

Zn1 1 31.4 1 2.44 76.62

Zn2 1 23.4 1 2.44 57.10

Zn3 1 3.1 1 2.44 7.56

Zn4 2 0.7 1 2.44 3.42

Zpo4 2 29.26 2 117.04

O5 -6 2.7 2 2.3 -74.52

O6 -1 2.7 2 1.4 -7.56

R1 -2 2.4 2 2.4 -23.04

R2 -4 2.4 2 0.85 -16.32

Zpn1 2 2.7 2 2.54 27.43

Zpn2 2 2.3 2 2.54 23.37

Zpn3 1 1.5 2 2.54 7.62

Zpn4 3 3.3 2 2.54 50.29

Zpn5 4 3.9 2 2.54 79.25

Zpn6 2 3.6 2 2.54 36.58

Zpn7 2 3.1 2 2.54 31.50

Zpn8 1 4.7 2 2.54 23.88

Znn1 1 54.9 2 2.44 267.91

Zp'1 1 4.5 2 2.54 22.86

Zp'2 2 3.1 2 2.54 31.50

Zp'3 1 0.8 2 2.54 4.06

Zp'4 1 1.5 2 2.54 7.62

Zp'5 1 1.4 2 2.54 7.11

Zp'6 1 2.8 2 2.54 14.22

Zn'1 1 4.5 2 2.44 21.96

Zn'2 2 3.1 2 2.44 30.26

Zn'3 1 0.8 2 2.44 3.90

Zn'4 1 1.5 2 2.44 7.32

SKUPAJ 986.42


Pri izračunu količine površine ometov je za odprtine v zidovih in stropih treba upoštevati

naslednja pravila [2]:

površine odprtin brez obdelanih špalet odštevamo od skupne površine ometa v celoti;

površine odprtin pri odprtinah s špaletami širokimi do 20 cm odštevamo le površino

odprtine nad 3,00 m2 in površino špalete ne računamo k ometu;

površino odprtin pri odprtinah velikosti do 5,00 m2 in s širino špalete nad 20 cm

odštevamo površino nad 3,00 m2 in površino špalete prištejemo k površini ometa;

površino odprtin pri odprtinah nad 5,00 m2 in širini palete nad 20 cm odštevamo

površino odprtine v celoti in prištevamo k površini ometa v celotno površino špalete;

pri odprtinah manjših od 3,0 m2 s špaletami širine nad 20 cm površino odprtine ne

odštevamo, prištejemo pa k površini ometa površino špalete nad širino 20 cm.

1.4.11. Dobava in vgradnja plavajočega estriha, z vsemi potrebnimi deli. Mikroarmirani

estrih – tlak na terenu (pritličje), površina je fino zglajena. Estrih debeline 7 cm

(stanovanja). EM: m2. Količina: 171,40.

65,40 + 49,60 + 56,40 = 171,40

(površine stanovanj v pritličju)


estrih – tlak na terenu (pritličje), površina je fino zglajena. Estrih debeline 7,5 cm

(hodnik, shrambe). EM: m2. Količina: 53,00.

13,80 + 4,50 + 3,85 + 5,80 + 3,95 + 8,70 + 12,4 = 53,00

(površine hodnika in shramb v pritličju)


estrih – tlak v nadstropju, površina je fino zglajena. Estrih debeline 6 cm

(stanovanja). EM: m2. Količina: 171,50.

65,75 + 49,60 + 56,15 = 171,50

(površine stanovanj v nadstropju)


estrih – tlak v nadstropju, površina je fino zglajena. Estrih debeline 7,5 cm (hodnik,

shrambe). EM: m2. Količina: 40,25.

13,80 + 5,80 + 3,85 + 3,95 + 4,50 + 8,35 = 40,25

(površine hodnika in shramb v nadstropju)



estrih – tlak v nadstropju, površina je fino zglajena. Estrih debeline 7 cm (pohodni

del podstrešja). EM: m2. Količina: 91,60.

(AutoCAD)

1.4.16. Dobava in polaganje toplotne izolacije tlakov (tlak na terenu) iz kamene volne (npr.

pohodne talne plošče DF ali enakovredno ), z vsemi potrebnimi deli. Izolacija

debeline 10,0 cm (stanovanja s sistemsko ploščo). EM: m2. Količina: 171,40.

(enako postavki 1.4.11)

1.4.17. Dobava in polaganje toplotne izolacije tlakov (tlak na terenu) iz kamene volne (npr.

pohodne talne plošče DF ali enakovredno), z vsemi potrebnimi deli. Izolacija

debeline 15,0 cm (hodnik, shrambe). EM: m2. Količina: 53,00.


1.4.18. Dobava in polaganje toplotne ter zvočne izolacije tlakov etaže iz kamene volne (npr.

talna plošča TPS ali enakovredno), z vsemi potrebnimi deli. Izolacija debeline 2,0

cm (stanovanja s sistemsko ploščo). EM: m2. Količina: 171,50.


1.4.19. Dobava in polaganje toplotne ter zvočne izolacije tlakov etaže iz kamene volne (npr.

talna plošča TPS ali enakovredno), z vsemi potrebnimi deli. Izolacija debeline 6,0

cm (hodnik, shrambe). EM: m2. Količina: 40,25.


1.4.20. Dobava in polaganje toplotne ter zvočne izolacije tlakov iz kamene volne kot npr.

KNAUF INSULATION DF, prekrite z OBS ploščami debeline 15 mm, z vsemi

potrebnimi deli. Izolacija debeline 24 cm na podstrešju – pohodno. EM: m2.

Količina: 91,60.

(AutoCAD)

1.4.21. Dobava in polaganje toplotne ter zvočne izolacije tlakov iz steklene volne kot npr.

clasic 040 (2 x 10 cm),z vsemi potrebnimi deli. Izolacija debeline 30 cm na

podstrešju – nepohodno. EM: m2. Količina: 154,48.

(AutoCAD)

1.4.22. Zidarska pomoč inštalaterjem in obrtnikom KV (ocena). EM: ur. Količina: 20.

1.4.23. Zidarska pomoč inštalaterjem in obrtnikom PV (ocena). EM: ur. Količina: 15.


ODRI

1.5.01. Dobava in montaža ter demontaža delovnih fasadnih odrov iz kovinskih cevi višine

do 10 m. Upoštevati je treba enkratno postavitev za čas, ki je potreben za vsa dela

na fasadi. EM: m2. Količina: 584,40. 584,40 m2

296,00 + 288,40 = 584,40

(AutoCAD)

1.5.02. Dobava in montaža ter demontaža lahkih premičnih odrov do višine 2,0 m. V ceno

je zajeta tlorisna površina (horizontalna projekcija). EM: m2. Količina: 436,15.

171,40 + 53,00 + 171,50 + 40,25 = 436,15

(površine estrihov)

5.2 Ponudbeni predračun

Ponudbeni predračun za večstanovanjski objekt je izdelan z računalniškim programom

4BUILD podjetja HERMES d. o. o. Program 4BUILD je zasnovan za celotno urejanje

projektov. V našem primeru smo ga uporabili za izdelavo ponudbenega predračuna

gradbenih del. Program omogoča pregledno razčlenitev posameznih vrst del.

Najprej smo vstavili popise del in predizmere posameznih predračunskih postavk, nato pa

smo s pomočjo vgrajenih standardiziranih normativov programa 4BUILD, določili še

vrednost postavk. Iz programa 4BUILD smo povzeli cene za delo, ki predstavljajo prodajno

ceno delavca in vsebujejo posredne stroške in dobiček. Cene materiala so povzete iz

programa 4BUILD oz. nekatere z uporabo aktualnih cen proizvajalcev (npr. Wienerberger,

Knauf ) na trgu. S programom je enostavno pridobiti pregledna poročila, nekatera izmed njih

so bila tudi uporabljena v našem primeru. Uporabili smo poročila celotnega predračuna,

rekapitulacije in glavne analize cen.

Na sliki 5.2, ki sledi je prikazana rekapitulacija predračuna za gradbena dela obravnavanega

večstanovanjskega objekta.


Slika 5.2: Rekapitulacija predračuna za gradbena dela (vir: 4BUILD).

Skupna vrednost gradbenih del za obravnavan večstanovanjski objekt je tako 248.316,98 €.

V prilogi 1 in 2 je podan izpis celotnega predračuna po predračunskih postavkah in izpis

normativov to je analize cen predračunskih postavk.

5.3 Izvleček cen obrtniških in inštalacijskih del iz projektantskega predračuna

V predhodnih poglavjih smo obravnavali popise del, predizmere in ponudbeni predračun za

gradbena dela izvedbe obravnavane stavbe. Za ustrezno primerjavo z modelom STOY je

potrebno poznati celotno vrednost za gradnjo stavbe. Zato smo ponudbenemu predračunu za

izvedbo gradbenih del dodali še ceno za izvedbo obrtniških in inštalacijskih del. Ocene smo

pridobili iz obstoječega projektantskega predračuna, sorodne večstanovanjske stavbe.


V spodnji sliki 5.3 je prikazana skupna rekapitulacija predračuna za izvedbo gradbenih,

obrtniških in inštalacijskih del.

Slika 5.3: Rekapitulacija predračuna za gradbena, obrtniška in inštalacijska dela (vir:

4BUILD).

Skupna vrednost vseh del za gradnjo stavbe znaša 606.820,02 € (z DDV), ki jo bomo

uporabili pri primerjavi z modelom STOY.

Ceno za m2 iz ponudbenega predračuna dobimo tako, da skupno vrednost vseh del delimo z

m2 bruto tlorisne površine.

𝐶𝑒𝑛𝑎 =𝑣𝑟𝑒𝑑𝑛𝑜𝑠𝑡 𝑣𝑠𝑒ℎ 𝑑𝑒𝑙

𝑚2 𝑏𝑟𝑢𝑡𝑜 𝑡𝑙𝑜𝑟𝑖𝑠𝑛𝑒 𝑝𝑜𝑣𝑟š𝑖𝑛𝑒=

606.820,02

279,88= 2168,14 €/𝑚2

Cena izbrana iz ponudbenega predračuna predstavlja vrednost 2.168,14 €/m2.


6 PRIMERJAVA OCENE GRADBENIH, OBRTNIŠKIH IN

INŠTALACIJSKIH DEL ZA GRADNJO VEČSTANOVANJSKE

STAVBE ORMOŽ Z MODELOM STOY

Model STOY predstavlja metodo za določitev vrednosti stroškov gradnje stanovanjskih

objektov že v fazi zasnove. Gre za model, s katerim lahko v zgodnjih fazah in z veliko

natančnostjo določimo stroške gradnje [1]:

spremenljivke imajo povprečno absolutno odstotno napako 9,6 %;

interval napak med ocenjeno in dejansko vrednostjo objekta na m2 je med 12 in 13

%.

Študija temelji na regresijskem modelu, ki kvantitativno prikazuje povezavo med

neodvisnimi spremenljivkami in stroški gradnje.

Regresijski model v enačbi 6.1 [1]:

𝐿𝑛(𝑦) = 5,198 + 0,693 ∙ 𝑥1 + 0,141 ∙ 𝑥2 − 0,043 ∙ 𝑥3 + 0,011 ∙ 𝑥4 + 0,009 ∙

𝑥5 + 0,540 ∙ 𝑥6 (6.1)

Pri čemer je:

y… stroški gradnje (€/m2 bruto tlorisne površine);

x1… kompaktnost objekta (m2 zunanje zidne površine/m2 bruto (talne)

tlorisne površine);

x2… število dvigal;

x3… velikost objekta (površina/1000 m2);

x4… čas gradnje (meseci);

x5… delež odprtin (zunanja okna + vrata + prefabricirani fasadni

elementi/zunanje zidne površine) * 100 [%];

x6… Faktor regije (0,92 – 1,12).


V spodnji enačbi je prikazan izračun kompaktnosti objekta.

𝑥1 = m2 zunanje zidne površine

m2 bruto tlorisne površine=

441,28

279,88= 1,577

Količina m2 zunanje zidne površine je izmerjena z orodjem za merjenje površin v

programu AutoCAD.

V obravnavanem objektu ni predvidenih dvigal.

𝑥2 = 0

V spodnji enačbi je prikazan izračun kompaktnosti objekta

𝑥3 = m2 bruto tlorisne površine

1000=

279,88

1000= 0,27988

Čas gradnje ocenimo na 8 mesecev.

𝑥4 = 8

V spodnji enačbi je prikazan delež odprtin.

𝑥5 =𝑚2 𝑜𝑑𝑝𝑟𝑡𝑖𝑛

𝑚2 𝑧𝑢𝑛𝑎𝑛𝑗𝑖ℎ 𝑧𝑖𝑑𝑜𝑣=

123,25

441,28∙ 100 = 27,932

Količina m2 odprtin je izmerjena z orodjem za merjenje površin v programu

AutoCAD.

Objekt je lociran v podravski regiji, za katero je podana osrednja vrednost.

𝑥6 = 1,02

Regresijski model za naš primer je podan v enačbi 6.2:

𝐿𝑛(𝑦) = 5,198 + 0,693 ∙ 1,577 + 0,141 ∙ 0 − 0,043 ∙ 0,27988 + 0,011 ∙ 8 +

0,009 ∙ 27,932 + 0,540 ∙ 1,12 (6.2)

𝐿𝑛(𝑦) = 7,223

𝑦 =1370,595

Za ustreznejšo primerjavo bomo vrednost korigirali, z indeksom podražitev za stanovanjsko

gradnjo (Glasilo GZS, 2008). Indeks podražitev za stanovanjsko gradnjo (R) od dec. 2008

do dec. 2016 znaša 25,38 %.


𝐶𝑒𝑛𝑎 = 𝑦 ∙ 𝑅2008−2016 = 1370,595 ∙ 1,2538 = 1718,45

Na podlagi analize stroškov z modelom STOY je bila ugotovljena cena objekta 1718,45

€/m2.

Cena izbrana iz ponudbenega predračuna pa predstavlja vrednost 2.168,14 €/m2. Do velike

razlike v ceni prihaja zaradi dejstva, da je objekt relativno majhen. Pri večjih stanovanjskih

objektih se razlika med dejansko ceno in ceno, pridobljeno z modelom STOY, znatno

zmanjša.


7 SKLEP

V projektni nalogi smo v teoretičnem delu opisali postopke izdelave popisa gradbenih,

obrtniških in inštalacijskih del, njim pripadajoče predizmere in predstavili razlike med

približnim, projektantskim in ponudbenim predračunom gradbenih objektov.

Proces priprave ponudbenega predračuna, predvsem pri večjih objektih, je lahko zelo

zahteven. V ta namen smo za lažjo predstavo poteka izdelave ponudbenega predračuna

izdelali diagram poteka procesa izdelave ponudbenega predračuna. Na diagramu smo

prikazali časovno zaporedje aktivnosti in potrebne točke izvajanja kontrole, ob njem pa smo

to tudi opisali.

Praktični del projektne naloge je bil narejen na osnovi že izdelanih arhitekturnih načrtov PZI

in njim pripadajočemu tehničnem poročilu večstanovanjskega objekta Ormož. Najprej smo

za obravnavano stavbo podali tehnično poročilo, kar je služilo kot osnova za izdelavo popisa

del s predizmerami. Po pridobljenem popisu del s predizmerami, smo s pomočjo programa

4BUILD izdelali ponudbeni predračun. V programu je zajeta obsežna baza normativov in

standardov, ki omogoča enostavno in hitro določanje cen posameznih predračunskih

postavk.

V zadnjem delu smo ponudbeni predračun za gradbena dela dopolnili še z ocenjenimi

vrednostmi za izvedbo obrtniških in inštalacijskih del, kar smo podali na osnovi obstoječega

projektantskega predračuna za sorodno stavbo. Nato smo celovit ponudbeni predračun

primerjali z vrednostjo za gradnjo objekta določeno po modelu STOY. Model STOY

namreč, omogoča že v zgodnjih fazah določitev dokaj natančne ocene stroškov gradnje

večstanovanjskih objektov.

Spoznali smo, da sta dobra predpriprava in sprotno preverjanje rezultatov zelo pomembna,

saj tako zmanjšaš možnost napak in zmanjšaš potrebo po vračanju v prejšnje aktivnosti

procesa izdelave ponudbenega predračuna. Priporočili pa bi tudi uporabo računalniških

programov, kot je 4BUILD, drugim izdelovalcem ponudbenih predračunov, saj bi se tako

lahko poenotil način izdelave ponudbenih predračunov različnih izdelovalcev.


8 VIRI/LITERATURA

[1] Pšunder, M., 2008, 3. dopolnjena izdaja, Ekonomika gradbene proizvodnje, Maribor,

Fakulteta za gradbeništvo.

[2] Žemva, Š., 2010, 2. dopolnjena izdaja, Gradbene kalkulacije z osnovami

operativnega planiranja in obračunom gradnje objektov, Ljubljana, Center za

poslovno usposabljanje.

[3] Pšunder, M., Klanšek, U., Šuman, N., 2009, Gradbeno poslovanje, Maribor,


[4] Pšunder, M., Klanšek, U., Šuman, N., 2008, Organizacija grajenja, Maribor,


[5] Pandža, S., (2010), Popis, predizmere in ponudbeni predračun za gradbena dela

stanovanjske hiše, Diplomsko delo, Maribor: Univerza v Mariboru, Fakulteta za

gradbeništvo.

[6] Lužnic, G., (2014), Popis, predizmere in ponudbeni predračun z gradbena dela

stanovanjske hiše, Diplomsko delo, Maribor: Univerza v Mariboru, Fakulteta za

gradbeništvo.

[7] Dimovski, V., Penger, S., Žnidaršič, J., 2003, Sodobni management, Ljubljana

Ekonomska fakulteta.

[8] Potočan, V., Nedelko, Z., 2015, Poslovni procesi v organizacijah, Maribor,

Ekonomsko–poslovna fakulteta.

[9] TMD Invest d. o. o., 2016, Tehnično poročilo in načrti arhitekture PZI:

Večstanovanjski objekt, Ptuj.

[10] Program 4BUILD, Hermes d. o. o. Dostopno na: <https://4build.eu/sl/> [17.9.2017].

[11] Pravilnika o minimalnih tehničnih pogojih za graditev stanovanjskih stavb in

stanovanj, Uradni list RS, št. 1/2011. Dostipno na: <https://www.uradni-

list.si/glasilo-uradni-list-rs/vsebina/101837> [17.9.20017].


[12] Uredba o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje, Uradni list RS, št.

18/2013. Dostopno na: <https://www.uradni-list.si/glasilo-uradni-list-

rs/vsebina/112386> [17.9.2017].

[13] Glasilo Gospodarska zbornica Slovenije, 2008, Indeks podražitev za stanovanjsko

gradnjo.

[14] Cene izolacij, Knauf Insulation. Dostopno na: <http://www.knaufinsulation.si/>

[17.9.2017].

[15] Cene opeke, Wienerberger. Dostopno na: <http://wienerberger.si/> [17.9.2017].

[16] Cene plina, Butan plin. Dostopno na:

<http://www.butanplin.si/povezave/ceniki/cenik-plin-v-jeklenki> [17.09.2017].


9 PRILOGE

PRILOGA 1: Ponudbeni predračun za gradbena dela

PRILOGA 2: Izvleček analize cen

PRILOGA 3: Načrti arhitekture PZI

9.1 Seznam tabel

Tabela 2.1: Prikaz popisa del za predračunsko postavko

Tabela 2.2: Primer predračuna za postavko betoniranja temeljne plošče

Tabela 2.3: Celoten opis del za predračunsko postavko z izračunano količino

Tabela 4.1: Indikatorji površine in prostornine stavbe po SIST ISO 9836

Tabela 4.2: Kvadratura posameznih prostorov pritličja

Tabela 4.3: Kvadratura posameznih prostorov nadstropja

Tabela 5.1: Primer predračuna za postavko betoniranja temeljne plošče

Tabela 5.2: Izračun količine postavke; odkop humusa

Tabela 5.3: Izračun količine postavke; izkop nasutja

Tabela 5.4: Izračun količine postavke; široki izkop

Tabela 5.5: Izračun količine postavke; zasip kleti

Tabela 5.6: Izračun količine postavke; izkop – točkovni temelji

Tabela 5.7: Izračun količine postavke; planiranje pod temeljno ploščo

Tabela 5.8: Izračun količine postavke; nasip pod temeljno ploščo

Tabela 5.9: Izračun količine postavke; zasip za temeljno ploščo

Tabela 5.10: Izračun količine postavke; vgrajevanje podbetona – pod temelji

Tabela 5.11: Izračun količine postavke; vgrajevanje podbetona – pod temeljno ploščo

Tabela 5.12: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – točkovni temelji


Tabela 5.13: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – temeljna plošča

Tabela 5.14: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – stropni plošči

Tabela 5.15: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – vertikalne vezi

Tabela 5.16: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – horizontalne vezi

Tabela 5.17: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – poševna vez

Tabela 5.18: Izračun količine postavke; vgrajevanje betona – stopnišče

Tabela 5.19: Izračun količine postavke; opaž – točkovnih temeljev

Tabela 5.20: Izračun količine postavke; opaž – podbetona

Tabela 5.21: Izračun količine postavke; opaž – temeljna plošča

Tabela 5.22: Izračun količine postavke; opaž – stropnih plošč čelno

Tabela 5.23: Izračun količine postavke; opaž – vertikalnih vezi

Tabela 5.24: Izračun količine postavke; opaž – horizontalnih vezi

Tabela 5.25: Izračun količine postavke; opaž – poševnih vezi

Tabela 5.26: Izračun količine postavke; opaž – stopnišča

Tabela 5.27: Izračun količine postavke; horizontalna hidroizolacija

Tabela 5.28: Izračun količine postavke; vertikalna hidroizolacija

Tabela 5.29: Izračun količine postavke; izolacija pod temeljno ploščo

Tabela 5.30: Izračun količine postavke; zaščita vertikalne hidroizolacije

Tabela 5.31: Izračun količine postavke; zidanje zidov – 30 cm in 20 cm

Tabela 5.32: Izračun količine postavke; zidanje zidov – 10 cm




Tabela 5.36: Izračun količine postavke; omet zidov


9.2 Seznam slik

Slika 2.1: Tloris temeljne plošče

Slika 3.1: Diagram poteka procesa izdelave ponudbenega predračuna – 1. del

Slika 3.2: Diagram poteka procesa izdelave ponudbenega predračuna – 2. del

Slika 5.1: Določitev površine obstoječe kleti z uporabo programa AutoCAD

Slika 5.2: Rekapitulacija predračuna za gradbena dela

Slika 5.3: Rekapitulacija predračuna za gradbena, obrtniška in inštalacijska dela

9.3 Naslov študenta

Aleš Šegula

Gorišnica 139b

2272 Gorišnica

9.4 Kratek življenjepis

Rojen: 6. 5. 1994, Ptuj, Slovenija

Šolanje: Osnovna šola Gorišnica, 2000–2009

Srednja gradbena šola Maribor 2009–2013

PRILOGA 1: Ponudbeni predračun za gradbena dela

12345678

1000, Ljubljana

4B0021

ID DDV:

19.09.2017, 20:08Demo d.o.o.

Demo ulica 2

1Večstanovanjska stavba Ormož

ID DDV:

Naročnik:

,

Aleš ŠegulaPripravil:

Veljavno do:

EURValuta:

Datum izstavitve:

Predračun:

VrednostRabat %CenaKoličinaEMOpis postavke

203.538,511GRADBENA DELA1

21.423,766ZEMELJSKA DELA1.1

570,3506,10093,500m3

Strojni površinski odkop humusa v debelini 30 cm z odrivanjem do 50m in depojem izkopanega materiala na gradbišču.

1.1.01

1.170,6575,392217,110m3

Široki izkop obstoječega umetnega nasutja v debelini 70 cm, globinaizkopa do 1,00 m z nakladanjem na prevozno sredstvo.

1.1.02

836,1915,392155,080m3

Širok izkop zemlje III. kategorije za novo izravnalno blazino temeljneplošče, globine cca. 50 cm, do max. globine izkopa 1,5 m znakladanjem na prevozno sredstvo.

1.1.03

5.684,97122,093257,320m3

Dobava gramoza in izvedba zasipa obstoječe kleti s komprimiranjemgramoza po plasteh do 30 cm.

1.1.04

12,1522,9644,100m3

Izkop zemlje točkovnih temelje terase, globine 80 cm, zemlja je III.kategorije, z nakladanjem na prevozno sredstvo.

1.1.05

2.092,0257,123293,700m2

Izravnava in planiranje dna pod temeljno ploščo v določeni ravnini zizvedbo manjših izkopov utrjevanjem do predpisane vrednosti.

1.1.06

4.329,78622,093195,980m3

Dobava gramozo in izvedba nasipa pod temeljno ploščo, debeline 60cm s komprimiranjem gramoza v plasteh po 30 cm, do zahtevanezbitosti 60 MPa.

1.1.07

53,90722,0932,440m3

Dobava gramoza in izvedba zasipa za temelji s komprimiranjemgramoza v plasteh po 30 cm, do zahtevane zbitosti.

1.1.08

2.110,54422,09395,530m3

Dobava gramoza in izvedba zasipa za temeljno ploščo skomprimiranjem gramoza v plasteh po 30 cm, do zahtevane zbitosti.

1.1.09

215,9980,598361,200m2Dobava in polaganje politlak folije pod blazino temeljne plošče.1.1.10

2.947,1037,832376,290m3

Strojni odvoz odvečne zemljine III. kategorije iz začasne deponije natrajno deponijo s kamionom, na razdaljo do 20 km.

1.1.11

70,85870,8581,000kosGeodetska zakoličba objekta, katastre in postavljanje profilov.1.1.12

875,00035,00025,000ur

Navzočnost geomehanika ob času izvajanja zemeljskih del intemeljenja, vključno z izdelavo vseh potrebnih meritev, temeljnih talin izdelavo geomehanskega poročila (ocena).

1.1.13

454,2234,85893,500m3

Razvoz in razstiranje ter fino planiranje humusa na predvidenepozelenitvene površine, v debelini cca. 25 cm.

1.1.14

63.107,586BETONSKA DELA1.2

39,736137,0190,290m3

Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 12/15 zaizvedbo podbetona pod točkovnimi temelji, debeline 10,0 cm sčrpnim vgrajevanjem.

1.2.01

4.024,248137,01929,370m3

Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 12/15 zaizvedbo podbetona pod temeljno pločo, debeline 10,0 cm, s črpnimvgrajevanjem.

1.2.02

Stran 1 Printed by Hermes; 6.127

Večstanovanjska stavba Ormož


Predračun: 1

140,32884,5351,660m3

Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 zaizvedbo točkovnih temeljev terase (stopničastih 0,6 x 0,6 m + 0,4 x0,4 m), prereza nad 0,30 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

1.2.03

10.387,754122,32484,920m3

Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 zaizvedbo armirane temeljne plošče, debeline 30 cm, prereza nad 0,20do 0,30 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

1.2.04

8.354,03590,44192,370m3

Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 zaizvedbo armiranih stropnih plošč, debeline 18 cm, prereza nad 0,12do 0,20 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

1.2.05

2.542,191146,01917,410m3

Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 zaizvedbo armiranih vertikalnih vezi, prereza do 0,12 m3/m2, s črpnimvgrajevanjem.

1.2.06

2.543,651146,01917,420m3

Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 zaizvedbo armiranih horizontalnih vezi, prereza do 0,12 m3/m2, sčrpnim vgrajevanjem.

1.2.07

524,208146,0193,590m3

Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 zaizvedbo armiranih horizontalnih vezi, prereza do 0,12 m3/m2, sčrpnim vgrajevanjem.

1.2.08

229,93584,5352,720m3

Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 zaizvedbo armiranega stopnišča, debeline 18 cm, prereza nad 0,12 do0,20 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

1.2.09

741,7501,399530,200m2

Doplačilo za površinsko zgladitev betonskih plošč – po projektu(stropne plošče in stopnice)

1.2.10

12.582,4801,5278.240,000kg

Dobava in polaganje armature B 500B DO Ø 12 mm z vsemi fazamidela in transporti (ocena).

1.2.11

1.728,9501,1451.510,000kg

Dobava in polaganje armature B 500B nad Ø 12 mm z vsemi fazamidela in transporti (ocena).

1.2.12

18.568,3201,52712.160,000kg

Dobava in polaganje armature, armaturnih mrež B 500B z vsemifazami dela in transporti (ocena).

1.2.13

700,00035,00020,000urProjektantski nadzor statika. (ocena)1.2.14

21.195,523TESARSKA DELA1.3

283,39218,45015,360m2

Dobava in izdelava ter odstranitev vertikalnega opaža točkovnihtemeljev terase.

1.3.01

167,15718,4509,060m2

Dobava in izdelava ter odstranitev opaža venca plošče podložnegabetona višine 10 cm.

1.3.02

388,55718,45021,060m2

Dobava in izdelava ter odstranitev opaža oboda temeljne ploščevišine 30 cm.

1.3.03

9.531,80518,574513,180m2

Dobava in izdelava ter odstranitev opaža ravnih stropnih plošč,debeline 18 cm z višino podpiranja do 3,0 m v pritličju in nadstropju.

1.3.04

516,60018,45028,000m2

Dobava in izdelava ter odstranitev opaža ravnih stropnih plošč,debeline 18 cm z višino podpiranja do 3,0 m. Čelna stranica.

1.3.05

1.976,73318,450107,140m2Dobava in izdelava ter odstranitev opaža AB vertikalnih vezi.1.3.06

1.819,90818,45098,640m2

Dobava in izdelava ter odstranitev opaža AB horizontalnih vezi innosilcev.

1.3.07

441,32418,45023,920m2Dobava in izdelava ter odstranitev opaža armiranih vezi (poševnih).1.3.08

1.039,94660,46217,200m2

Dobava in izdelava ter odstranitev opaža stopnišča. Opaž rame,nastopne plošče in stranske ploskve.

1.3.09

147,60018,4508,000kom

Dobava in izdelava ter odstranitev opaža za utore in odprtine vploščah in stenah (npr. odprtina za dostop na podstrešje, rešetke napodstrešju).

1.3.10

110,70018,4506,000kom

Dobava in izdelava ter odstranitev opaža za manjše utore in odprtinev temeljih.

1.3.11

4.771,8009,000530,200m2

Doplačilo za izdelavo opaža za vidnih betonskih konstrukcij, z novimiopažnimi ploščami (stopnic in stropov).

1.3.12




Predračun: 1

86.286,749ZIDARSKA DELA1.4

2.186,7937,725283,080m2

Dobava in polaganje horizontalne hidroizolacije pod tlaki z enkratosnovni hladni premaz in dvakrat varjeni bitumenski trak – npr."Izotekt V4 Plus" ali enakovredno, z vsemi pomožnimi deli in prenosi.

1.4.01

345,3149,83835,100m2

Dobava in polaganje vertikalne hidroizolacije ob temeljih in zunanjihzidovih z enkrat osnovni hladni bitumenski premaz in dvakrat varjenibitumenski trak, z vsemi potrebnimi deli.

1.4.02

7.622,69025,954293,700m2

Dobava in polaganje izolacije pod temeljno ploščo z izolacijo izekstrudiranega polistirena v debelini 15 cm (kot npr. Polyfoam C-500LJ ali enakovredno), vključno z vsem potrebnimi deli.

1.4.03

812,24923,14135,100m2

Dobava in oblaganje temeljne plošče in spodnjega dela zidu zizolacijo iz ekstrudiranega polistirena v debelini 12 cm, vključno zvsemi potrebnimi deli. Obloženo po obodu v višini 90 cm.

1.4.04

18.382,851114,080161,140m3

Dobava opeke in zidava opečnih zidov debeline 30 in 20 cm zmodularno opeko Wienerberger v podaljšani cementni malti 1 : 2 : 6,vključno z vsemi potrebnimi deli.

1.4.05

6.773,863107,95062,750m2

Dobava opeke in zidava predelnih opečnih zidov debeline 10 cm sPorotherm 10 P+E opeko v podaljšani cementni malti 1 : 2 : 6 ,vključno z vsemi potrebnimi deli.

1.4.06

296,80026,50011,200m1

Dobava in vgrajevanje opečnih montažnih preklad, kompletno zvsemi potrebnimi deli, zid debeline 10 cm.

1.4.07

515,63040,92312,600m1

Dobava in vgrajevanje opečnih montažnih preklad, kompletno svsemi potrebnimi deli, zid debeline 20 cm.

1.4.08

400,11747,6338,400m1

Dobava in vgrajevanje opečnih montažnih preklad, kompletno zvsemi potrebnimi deli, zid debeline 30 cm.

1.4.09

21.172,51921,464986,420m2

Dobava in izdelava grobega in finega ometa opečnih sten objekta vcementni in podaljšani cementni malti, kompletno s predhodnimcementnim obrizgom in vsemi pomožnimi deli ter prenosi do mestavgraditve.

1.4.10

3.245,80218,937171,400m2

Dobava in vgradnja plavajočega estriha, z vsemi potrebnimi deli.Mikroarmirani estrih – tlak na terenu (pritličje), površina je finozglajena. Estrih debeline 7 cm (stanovanja).

1.4.11

1.022,47619,29253,000m2

Dobava in vgradnja plavajočega estriha, z vsemi potrebnimi deli.Mikroarmirani estrih – tlak na terenu (pritličje), površina je finozglajena. Estrih debeline 7,5 cm (hodnik, shrambe).

1.4.12

3.125,93118,227171,500m2

Dobava in vgradnja plavajočega estriha, z vsemi potrebnimi deli.Mikroarmirani estrih – tlak v nadstropju, površina je fino zglajena.Estrih debeline 6 cm (stanovanja).

1.4.13

776,50319,29240,250m2

Dobava in vgradnja plavajočega estriha, z vsemi potrebnimi deli.Mikroarmirani estrih – tlak v nadstropju, površina je fino zglajena.Estrih debeline 7,5 cm (hodnik, shrambe).

1.4.14

1.734,62918,93791,600m2

Dobava in vgradnja plavajočega estriha, z vsemi potrebnimi deli.Mikroarmirani estrih – tlak na podstrešju, površina je fino zglajena.Estrih debeline 7 cm (pohodni del podstrešja).

1.4.15

3.531,86820,606171,400m2

Dobava in polaganje toplotne izolacije tlakov (tlak na terenu) izkamene volne (npr. pohodne talne plošče DF ali enakovredno ), zvsemi potrebnimi deli. Izolacija debeline 10,0 cm (stanovanja ssistemsko ploščo).

1.4.16

1.447,21827,30653,000m2

Dobava in polaganje toplotne izolacije tlakov (tlak na terenu) izkamene volne (npr. pohodne talne plošče DF ali enakovredno), zvsemi potrebnimi deli. Izolacija debeline 15,0 cm (hodnik, shrambe).

1.4.17

1.145,1066,677171,500m2

Dobava in polaganje toplotne ter zvočne izolacije tlakov etaže izkamene volne (npr. talna plošča TPS ali enakovredno), z vsemipotrebnimi deli. Izolacija debeline 2,0 cm (stanovanja s sistemskoploščo).

1.4.18

398,0739,89040,250m2

Dobava in polaganje toplotne ter zvočne izolacije tlakov etaže izkamene volne (npr. talna plošča TPS ali enakovredno), z vsemipotrebnimi deli. Izolacija debeline 6,0 cm (hodnik, shrambe).

1.4.19




Predračun: 1

3.354,30036,61991,600m2

Dobava in polaganje toplotne ter zvočne izolacije tlakov iz kamenevolne kot npr. KNAUF INSULATION DF, prekrite z OBS ploščamidebeline 15 mm, z vsemi potrebnimi deli. Izolacija debeline 24 cm napodstrešju – pohodno.

1.4.20

7.466,01848,330154,480m2

Dobava in polaganje toplotne ter zvočne izolacije tlakov iz steklenevolne kot npr. clasic 040 (2 x 10 cm),z vsemi potrebnimi deli. Izolacijadebeline 30 cm na podstrešju – nepohodno.

1.4.21

320,00016,00020,000urZidarska pomoč inštalaterjem in obrtnikom KV (ocena).1.4.22

210,00014,00015,000urZidarska pomoč inštalaterjem in obrtnikom PV (ocena).1.4.23

11.524,888ODRI1.5

8.962,94315,337584,400m2

Dobava in montaža ter demontaža delovnih fasadnih odrov izkovinskih cevi višine do 10 m. Upoštevati je treba enkratnopostavitev za čas, ki je potreben za vsa dela na fasadi.

1.5.01

2.561,9455,874436,150m2

Dobava in montaža ter demontaža lahkih premičnih odrov do višine2,0 m. V ceno je zajeta tlorisna površina (horizontalna projekcija).

1.5.02


Datum izstavitve:

Aleš ŠegulaPripravil:

1

REKAPITULACIJA


Predračun:

203.538,511GRADBENA DELA1

21.423,766ZEMELJSKA DELA1.1

63.107,586BETONSKA DELA1.2

21.195,523TESARSKA DELA1.3

86.286,749ZIDARSKA DELA1.4

11.524,888ODRI1.5

0,000KOOPERANTSKI PRIBITKI:

203.538,511SKUPAJ VSA DELA:

0,00%:Pogodbeni popust 0,000

Popust 0,00%: 0,000

0,000Popust v znesku:

203.538,511Skupaj

Obračunani DDV 22,00% od osnove 203.538,511 44.778,473

248.316,98EURSKUPAJ PREDRAČUN:


PRILOGA 2: Normativi predračuna gradbenih del

Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024

Za predračun Večstanovanjska stavba Ormož

Normativi predračuna

Demo d.o.o.

Demo ulica 2, 1000 Ljubljana

19.09.2017, 20:09

GRADBENA DELA1

ZEMELJSKA DELA1.1

570,3506,10093,500m3Strojni površinski odkop humusa v debelini 30 cm z odrivanjem do 50 m in depojem izkopanegamateriala na gradbišču.

1.1.01

VrednostCenaNormaKoličinaEMOpisŠifraZa celoto

DeloMaterial

11214024

0,7000,70014,00020,00000,050uraPOLKVALIFICIRANO DELO002001

5,4005,400108,00020,00000,050uraBULDOŽER GOSENIČAR - 75 KW913210

0,705,401,0001,000

6,101,000FaPCProdajna cena

0,705,40FaODFaMat

1.170,6575,392217,110m3Široki izkop obstoječega umetnega nasutja v debelini 70 cm, globina izkopa do 1,00 m z nakladanjemna prevozno sredstvo.

1.1.02


DeloMaterial

11215101



11251002


0,7200,72036,00050,00000,020uraBAGER S KOLESI DO 75 KW911310

0,784,611,0001,000


0,784,61FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

836,1915,392155,080m3Širok izkop zemlje III. kategorije za novo izravnalno blazino temeljne plošče, globine cca. 50 cm, domax. globine izkopa 1,5 m z nakladanjem na prevozno sredstvo.

1.1.03


DeloMaterial

11215101



11251002


0,7200,72036,00050,00000,020uraBAGER S KOLESI DO 75 KW911310

0,784,611,0001,000


0,784,61FaODFaMat

5.684,97122,093257,320m3Dobava gramoza in izvedba zasipa obstoječe kleti s komprimiranjem gramoza po plasteh do 30 cm.1.1.04


DeloMaterial

11321302


6,8006,8006,8001,000m3GRAMOZ NESEJAN STENA015101

3,0403,04012,1600,250m3TAMPON NARAVNI015410


11340102


0,5070,5073,0005,91720,169uraNABIJAČ-ŽABA DO 500 KG940510

4,1917,911,0001,000


4,1917,91FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

12,1522,9644,100m3Izkop zemlje točkovnih temelje terase, globine 80 cm, zemlja je III. kategorije, z nakladanjem naprevozno sredstvo.

1.1.05


DeloMaterial

11212005


2,1662,16638,00017,54390,057uraROVOKOPAČ Z MOČJO 60 KW912110

0,802,171,0001,000


0,802,17FaODFaMat

2.092,0257,123293,700m2Izravnava in planiranje dna pod temeljno ploščo v določeni ravnini z izvedbo manjših izkopovutrjevanjem do predpisane vrednosti.

1.1.06


DeloMaterial

11240114



11341503


1,0151,01512,85312,65820,079uraVALJAR VIBRACISKI DO 18KW940251

1,685,441,0001,000


1,685,44FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

4.329,78622,093195,980m3Dobava gramozo in izvedba nasipa pod temeljno ploščo, debeline 60 cm s komprimiranjem gramoza vplasteh po 30 cm, do zahtevane zbitosti 60 MPa.

1.1.07


DeloMaterial

11321302



3,0403,04012,1600,250m3TAMPON NARAVNI015410


11340102



4,1917,911,0001,000


4,1917,91FaODFaMat

53,90722,0932,440m3Dobava gramoza in izvedba zasipa za temelji s komprimiranjem gramoza v plasteh po 30 cm, dozahtevane zbitosti.

1.1.08


DeloMaterial

11321302



3,0403,04012,1600,250m3TAMPON NARAVNI015410


11340102



4,1917,911,0001,000


4,1917,91FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

2.110,54422,09395,530m3Dobava gramoza in izvedba zasipa za temeljno ploščo s komprimiranjem gramoza v plasteh po 30 cm,do zahtevane zbitosti.

1.1.09


DeloMaterial

11321302



3,0403,04012,1600,250m3TAMPON NARAVNI015410


11340102



4,1917,911,0001,000


4,1917,91FaODFaMat

215,9980,598361,200m2Dobava in polaganje politlak folije pod blazino temeljne plošče.1.1.10


DeloMaterial

13420101


0,1780,1780,1621,100m2P.V.C. FOLIJA064101

0,420,181,0001,000


0,420,18FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

2.947,1037,832376,290m3Strojni odvoz odvečne zemljine III. kategorije iz začasne deponije na trajno deponijo s kamionom, narazdaljo do 20 km.

1.1.11


DeloMaterial

11410203


6,5736,57327,5004,18410,239uraKAMION PREKUCNIK - 7 t934410

1,266,571,0001,000


1,266,57FaODFaMat

70,85870,8581,000kosGeodetska zakoličba objekta, katastre in postavljanje profilov.1.1.12


DeloMaterial

10110401


4,0004,00016,0004,00000,250uraKVALIFICIRANO DELO004001

0,2080,2084,1500,050kgŽIČNIKI072110

0,1500,150150,1000,001m3LES REZANI092601

1,00062,00063,00063,0001,000m3PL.BETON C 12/15 (MB 15) NPF.0-30123241

8,5062,361,0001,000


8,5062,36FaODFaMat

875,00035,00025,000urNavzočnost geomehanika ob času izvajanja zemeljskih del in temeljenja, vključno z izdelavo vsehpotrebnih meritev, temeljnih tal in izdelavo geomehanskega poročila (ocena).

1.1.13


DeloMaterial


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

454,2234,85893,500m3Razvoz in razstiranje ter fino planiranje humusa na predvidene pozelenitvene površine, v debelini cca.25 cm.

1.1.14


DeloMaterial

11240113



11245802


0,6120,61287,446142,85710,007uraBULDOŽER GOSEN. 75-150 KW913220

0,574,281,0001,000


0,574,28FaODFaMat

BETONSKA DELA1.2

39,736137,0190,290m3Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 12/15 za izvedbo podbetona pod točkovnimitemelji, debeline 10,0 cm s črpnim vgrajevanjem.

1.2.01


DeloMaterial

12462411



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

62,00062,00062,0001,000m3PL.BETON C 12/15 (MB 15) K.F.0-30123631

20,1844,80024,98410,4102,400tPRENOS MOKRIH MEŠANIC290100

0,4730,4730,1203,940KwhELEKTRIČNA ENERGIJA909110

7,6807,6804,0000,52081,920uraPERVIBRATOR Z PRETVORNIKOM945240

61,9975,031,0001,000


61,9975,03FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

4.024,248137,01929,370m3Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 12/15 za izvedbo podbetona pod temeljno pločo,debeline 10,0 cm, s črpnim vgrajevanjem.

1.2.02


DeloMaterial

12462411



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

62,00062,00062,0001,000m3PL.BETON C 12/15 (MB 15) K.F.0-30123631




61,9975,031,0001,000


61,9975,03FaODFaMat

140,32884,5351,660m3Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 za izvedbo točkovnih temeljev terase(stopničastih 0,6 x 0,6 m + 0,4 x 0,4 m), prereza nad 0,30 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

1.2.03


DeloMaterial

12460834



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

71,00071,00071,0001,000m3ČR.BETON C 25/30 (MB 30) K.F.0-30123835


4,5394,53954,03911,90480,084uraČRPALKA BETONSKA925140


6,2578,291,0001,000


6,2578,29FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

10.387,754122,32484,920m3Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 za izvedbo armirane temeljne plošče,debeline 30 cm, prereza nad 0,20 do 0,30 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

1.2.04


DeloMaterial

12461335



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

71,00071,00071,0001,000m3ČR.BETON C 25/30 (MB 30) K.F.0-30123835




7,53114,791,0001,000


7,53114,79FaODFaMat

8.354,03590,44192,370m3Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 za izvedbo armiranih stropnih plošč,debeline 18 cm, prereza nad 0,12 do 0,20 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

1.2.05


DeloMaterial

12461734



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

71,00071,00071,0001,000m3ČR.BETON C 25/30 (MB 30) K.F.0-30123835




8,9881,461,0001,000


8,9881,46FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

2.542,191146,01917,410m3Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 za izvedbo armiranih vertikalnih vezi,prereza do 0,12 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

1.2.06


DeloMaterial

12462414



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

71,00071,00071,0001,000m3ČR.BETON C 25/30 (MB 30) K.F.0-30123835




61,9984,031,0001,000


61,9984,03FaODFaMat

2.543,651146,01917,420m3Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 za izvedbo armiranih horizontalnih vezi,prereza do 0,12 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

1.2.07


DeloMaterial

12462414



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

71,00071,00071,0001,000m3ČR.BETON C 25/30 (MB 30) K.F.0-30123835




61,9984,031,0001,000


61,9984,03FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

524,208146,0193,590m3Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 za izvedbo armiranih horizontalnih vezi,prereza do 0,12 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

1.2.08


DeloMaterial

12462414



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

71,00071,00071,0001,000m3ČR.BETON C 25/30 (MB 30) K.F.0-30123835




61,9984,031,0001,000


61,9984,03FaODFaMat

229,93584,5352,720m3Dobava in vgrajevanje betona trdnostnega razreda C 25/30 za izvedbo armiranega stopnišča, debeline18 cm, prereza nad 0,12 do 0,20 m3/m2, s črpnim vgrajevanjem.

1.2.09


DeloMaterial

12460834



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

71,00071,00071,0001,000m3ČR.BETON C 25/30 (MB 30) K.F.0-30123835




6,2578,291,0001,000


6,2578,29FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

741,7501,399530,200m2Doplačilo za površinsko zgladitev betonskih plošč – po projektu (stropne plošče in stopnice)1.2.10


DeloMaterial

13330301



0,0560,05656,1000,001m3MALTA FINA CEMENTNA 1:2131407


1,390,001,0001,000


1,390,00FaODFaMat

12.582,4801,5278.240,000kgDobava in polaganje armature B 500B DO Ø 12 mm z vsemi fazami dela in transporti (ocena).1.2.11


DeloMaterial

12220902



0,0080,0082,7000,003kgŽICA ŽGANA ZA VEZANJE .072511

0,7110,7110,6901,030kgJEKLO ČBR-40 DO FI 12 MM074510

0,001tPRENOS ŽELEZA IN ARMATURE293400


0,800,721,0001,000


0,800,72FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

1.728,9501,1451.510,000kgDobava in polaganje armature B 500B nad Ø 12 mm z vsemi fazami dela in transporti (ocena).1.2.12


DeloMaterial

12220912




0,6830,6830,6501,050kgJEKLO ČBR-40 NAD FI 12 MM074610



0,450,701,0001,000


0,450,70FaODFaMat

18.568,3201,52712.160,000kgDobava in polaganje armature, armaturnih mrež B 500B z vsemi fazami dela in transporti (ocena).1.2.13


DeloMaterial

12220902




0,7110,7110,6901,030kgJEKLO ČBR-40 DO FI 12 MM074510



0,800,721,0001,000


0,800,72FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

700,00035,00020,000urProjektantski nadzor statika. (ocena)1.2.14


DeloMaterial

TESARSKA DELA1.3

283,39218,45015,360m2Dobava in izdelava ter odstranitev vertikalnega opaža točkovnih temeljev terase.1.3.01


DeloMaterial

14110701



0,0060,0060,1200,050kgPREMAZI OPAŽNI025001

0,2080,2084,1500,050kgŽIČNIKI072110

1,0601,060265,0000,004m3LES OPAŽNI092850

0,3570,35714,2710,025m2PLOŠČE OPAŽNE093340

16,821,631,0001,000


16,821,63FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

167,15718,4509,060m2Dobava in izdelava ter odstranitev opaža venca plošče podložnega betona višine 10 cm.1.3.02


DeloMaterial

14110701




0,2080,2084,1500,050kgŽIČNIKI072110

1,0601,060265,0000,004m3LES OPAŽNI092850

0,3570,35714,2710,025m2PLOŠČE OPAŽNE093340

16,821,631,0001,000


16,821,63FaODFaMat

388,55718,45021,060m2Dobava in izdelava ter odstranitev opaža oboda temeljne plošče višine 30 cm.1.3.03


DeloMaterial

14110701




0,2080,2084,1500,050kgŽIČNIKI072110

1,0601,060265,0000,004m3LES OPAŽNI092850

0,3570,35714,2710,025m2PLOŠČE OPAŽNE093340

16,821,631,0001,000


16,821,63FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

9.531,80518,574513,180m2Dobava in izdelava ter odstranitev opaža ravnih stropnih plošč, debeline 18 cm z višino podpiranja do3,0 m v pritličju in nadstropju.

1.3.04


DeloMaterial

14140501




0,2080,2084,1500,050kgŽIČNIKI072110

0,7200,720120,0000,006m3LES OKROGLI091001

0,5300,530265,0000,002m3LES OPAŽNI092850

0,5710,57114,2710,040m2PLOŠČE OPAŽNE093340

16,542,031,0001,000


16,542,03FaODFaMat

516,60018,45028,000m2Dobava in izdelava ter odstranitev opaža ravnih stropnih plošč, debeline 18 cm z višino podpiranja do3,0 m. Čelna stranica.

1.3.05


DeloMaterial

14110701




0,2080,2084,1500,050kgŽIČNIKI072110

1,0601,060265,0000,004m3LES OPAŽNI092850

0,3570,35714,2710,025m2PLOŠČE OPAŽNE093340

16,821,631,0001,000


16,821,63FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

1.976,73318,450107,140m2Dobava in izdelava ter odstranitev opaža AB vertikalnih vezi.1.3.06


DeloMaterial

14110701




0,2080,2084,1500,050kgŽIČNIKI072110

1,0601,060265,0000,004m3LES OPAŽNI092850

0,3570,35714,2710,025m2PLOŠČE OPAŽNE093340

16,821,631,0001,000


16,821,63FaODFaMat

1.819,90818,45098,640m2Dobava in izdelava ter odstranitev opaža AB horizontalnih vezi in nosilcev.1.3.07


DeloMaterial

14110701




0,2080,2084,1500,050kgŽIČNIKI072110

1,0601,060265,0000,004m3LES OPAŽNI092850

0,3570,35714,2710,025m2PLOŠČE OPAŽNE093340

16,821,631,0001,000


16,821,63FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

441,32418,45023,920m2Dobava in izdelava ter odstranitev opaža armiranih vezi (poševnih).1.3.08


DeloMaterial

14110701




0,2080,2084,1500,050kgŽIČNIKI072110

1,0601,060265,0000,004m3LES OPAŽNI092850

0,3570,35714,2710,025m2PLOŠČE OPAŽNE093340

16,821,631,0001,000


16,821,63FaODFaMat

1.039,94660,46217,200m2Dobava in izdelava ter odstranitev opaža stopnišča. Opaž rame, nastopne plošče in stranske ploskve.1.3.09


DeloMaterial

14151501



0,6230,6234,1500,150kgŽIČNIKI072110

1,0801,080120,0000,009m3LES OKROGLI091001

4,2404,240265,0000,016m3LES OPAŽNI092850

54,525,941,0001,000


54,525,94FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

147,60018,4508,000komDobava in izdelava ter odstranitev opaža za utore in odprtine v ploščah in stenah (npr. odprtina zadostop na podstrešje, rešetke na podstrešju).

1.3.10


DeloMaterial

14110701




0,2080,2084,1500,050kgŽIČNIKI072110

1,0601,060265,0000,004m3LES OPAŽNI092850

0,3570,35714,2710,025m2PLOŠČE OPAŽNE093340

16,821,631,0001,000


16,821,63FaODFaMat

110,70018,4506,000komDobava in izdelava ter odstranitev opaža za manjše utore in odprtine v temeljih.1.3.11


DeloMaterial

14110701




0,2080,2084,1500,050kgŽIČNIKI072110

1,0601,060265,0000,004m3LES OPAŽNI092850

0,3570,35714,2710,025m2PLOŠČE OPAŽNE093340

16,821,631,0001,000


16,821,63FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

4.771,8009,000530,200m2Doplačilo za izdelavo opaža za vidnih betonskih konstrukcij, z novimi opažnimi ploščami (stopnic instropov).

1.3.12


DeloMaterial

ZIDARSKA DELA1.4

2.186,7937,725283,080m2Dobava in polaganje horizontalne hidroizolacije pod tlaki z enkrat osnovni hladni premaz in dvakratvarjeni bitumenski trak – npr." Izotekt V4 Plus" ali enakovredno, z vsemi pomožnimi deli in prenosi.

1.4.01


DeloMaterial

13410303



1,2351,2352,4700,500kgIBITOL024410

3,8503,8503,5001,100m2VARILNI TRAKOVI064005

0,004tPRENOS ROL IN DROB.MATERI.293700

0,5880,5881,6800,350kgBUTAN-PROPAN V JEKLENKAH901310

2,645,671,0001,000


2,645,67FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

345,3149,83835,100m2Dobava in polaganje vertikalne hidroizolacije ob temeljih in zunanjih zidovih z enkrat osnovni hladnibitumenski premaz in dvakrat varjeni bitumenski trak, z vsemi potrebnimi deli.

1.4.02


DeloMaterial

13412502



3,8503,8503,5001,100m2VARILNI TRAKOVI064005

0,004tPRENOS ROL IN DROB.MATERI.293700

0,5880,5881,6800,350kgBUTAN-PROPAN V JEKLENKAH901310

5,404,441,0001,000


5,404,44FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

7.622,69025,954293,700m2Dobava in polaganje izolacije pod temeljno ploščo z izolacijo iz ekstrudiranega polistirena v debelini 15cm (kot npr. Polyfoam C-500 LJ ali enakovredno), vključno z vsem potrebnimi deli.

1.4.03


DeloMaterial

13450308



0,0880,0880,0881,000kgCEMENT PC 30DZ 45S - VREČE021302

5,2145,2144,9661,050m2STIROPOR SGP-30 DEB.7cm061147

0,1780,1780,1621,100m2P.V.C. FOLIJA064101

0,9492,4343,38348,3280,070m3MALTA GROBA CEMENTNA 1:4131404


0,002tPRENOS LAHK.IZOL.MATERIALA295800

11,23600,089uraGLADILKA MOTORNA949250

Ročno dodan


10,24515,709FaODFaMat


10,24515,7091,0001,000


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

812,24923,14135,100m2Dobava in oblaganje temeljne plošče in spodnjega dela zidu z izolacijo iz ekstrudiranega polistirena vdebelini 12 cm, vključno z vsemi potrebnimi deli. Obloženo po obodu v višini 90 cm.

1.4.04


DeloMaterial

13450308



0,0880,0880,0881,000kgCEMENT PC 30DZ 45S - VREČE021302


0,1780,1780,1621,100m2P.V.C. FOLIJA064101




11,23600,089uraGLADILKA MOTORNA949250

Ročno dodan




10,24512,8961,0001,000


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

18.382,851114,080161,140m3Dobava opeke in zidava opečnih zidov debeline 30 in 20 cm z modularno opeko Wienerberger vpodaljšani cementni malti 1 : 2 : 6, vključno z vsemi potrebnimi deli.

1.4.05


DeloMaterial

13211407



53,68053,6800,61088,000kosBLOK OP.MOD.29x19x19 M150.051315

12,24012,24068,0000,180m3MALTA GR.APNENOCE.HI.1:3:9131315


0,721tPRENOS OPEČNIH IZDELKOV294000

47,4866,601,0001,000


47,4866,60FaODFaMat

6.773,863107,95062,750m2Dobava opeke in zidava predelnih opečnih zidov debeline 10 cm s Porotherm 10 P+E opeko vpodaljšani cementni malti 1 : 2 : 6 , vključno z vsemi potrebnimi deli.

1.4.06


DeloMaterial

13230906



82,50082,5001,65050,000kosZIDAK OPEČ.LUKNJAK NF M150051126



0,135tPRENOS OPEČNIH IZDELKOV294000

23,5084,451,0001,000


23,5084,45FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

296,80026,50011,200m1Dobava in vgrajevanje opečnih montažnih preklad, kompletno z vsemi potrebnimi deli, zid debeline 10cm.

1.4.07


DeloMaterial

13621501





Ročno dodan

3,0003,0003,0001,000kosPREK.-NOS.TEŽE 40KG/KOS038751



22,9263,5741,0001,000

515,63040,92312,600m1Dobava in vgrajevanje opečnih montažnih preklad, kompletno s vsemi potrebnimi deli, zid debeline 20cm.

1.4.08


DeloMaterial

13621503





Ročno dodan

9,0009,0009,0001,000kosPREK.-NOS.TEŽE 40-80KG/KOS038753



33,34510,5781,0001,000


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

400,11747,6338,400m1Dobava in vgrajevanje opečnih montažnih preklad, kompletno z vsemi potrebnimi deli, zid debeline 30cm.

1.4.09


DeloMaterial

13621505





Ročno dodan

9,0009,0009,0001,000kosPREK.-NOS.TEŽE 40-80KG/KOS038753



36,47911,1541,0001,000

21.172,51921,464986,420m2Dobava in izdelava grobega in finega ometa opečnih sten objekta v cementni in podaljšani cementnimalti, kompletno s predhodnim cementnim obrizgom in vsemi pomožnimi deli ter prenosi do mestavgraditve.

1.4.10


DeloMaterial

13310107



0,1360,5570,69369,2830,010m3MALTA FINA APNENA HID. 1:3131226




19,112,351,0001,000


19,112,35FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

3.245,80218,937171,400m2Dobava in vgradnja plavajočega estriha, z vsemi potrebnimi deli. Mikroarmirani estrih – tlak na terenu(pritličje), površina je fino zglajena. Estrih debeline 7 cm (stanovanja).

1.4.11


DeloMaterial

12451932



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

4,9704,97071,0000,070m3ČR.BETON C 16/20 (MB 20) NPF.0-30123443




6,6812,261,0001,000


6,6812,26FaODFaMat

1.022,47619,29253,000m2Dobava in vgradnja plavajočega estriha, z vsemi potrebnimi deli. Mikroarmirani estrih – tlak na terenu(pritličje), površina je fino zglajena. Estrih debeline 7,5 cm (hodnik, shrambe).

1.4.12


DeloMaterial

12451932



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

5,3255,32571,0000,075m3ČR.BETON C 16/20 (MB 20) NPF.0-30123443




6,6812,611,0001,000


6,6812,61FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

3.125,93118,227171,500m2Dobava in vgradnja plavajočega estriha, z vsemi potrebnimi deli. Mikroarmirani estrih – tlak vnadstropju, površina je fino zglajena. Estrih debeline 6 cm (stanovanja).

1.4.13


DeloMaterial

12451932



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

4,2604,26071,0000,060m3ČR.BETON C 16/20 (MB 20) NPF.0-30123443




6,6811,551,0001,000


6,6811,55FaODFaMat

776,50319,29240,250m2Dobava in vgradnja plavajočega estriha, z vsemi potrebnimi deli. Mikroarmirani estrih – tlak vnadstropju, površina je fino zglajena. Estrih debeline 7,5 cm (hodnik, shrambe).

1.4.14


DeloMaterial

12451932



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

5,3255,32571,0000,075m3ČR.BETON C 16/20 (MB 20) NPF.0-30123443




6,6812,611,0001,000


6,6812,61FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

1.734,62918,93791,600m2Dobava in vgradnja plavajočega estriha, z vsemi potrebnimi deli. Mikroarmirani estrih – tlak napodstrešju, površina je fino zglajena. Estrih debeline 7 cm (pohodni del podstrešja).

1.4.15


DeloMaterial

12451932



0,0800,0802,0000,040m3VODA024910

4,9704,97071,0000,070m3ČR.BETON C 16/20 (MB 20) NPF.0-30123443




6,6812,261,0001,000


6,6812,26FaODFaMat

3.531,86820,606171,400m2Dobava in polaganje toplotne izolacije tlakov (tlak na terenu) iz kamene volne (npr. pohodne talneplošče DF ali enakovredno ), z vsemi potrebnimi deli. Izolacija debeline 10,0 cm (stanovanja ssistemsko ploščo).

1.4.16


DeloMaterial

13430310



13,78713,78713,1301,050m2VOLNA MINER.V ROL.DEB.10cm063208

0,1780,1780,1621,100m2P.V.C. FOLIJA064101


2,8213,961,0001,000


2,8213,96FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

1.447,21827,30653,000m2Dobava in polaganje toplotne izolacije tlakov (tlak na terenu) iz kamene volne (npr. pohodne talneplošče DF ali enakovredno), z vsemi potrebnimi deli. Izolacija debeline 15,0 cm (hodnik, shrambe).

1.4.17


DeloMaterial

13430310




0,1780,1780,1621,100m2P.V.C. FOLIJA064101


Ročno dodan




2,82020,6641,0001,000

1.145,1066,677171,500m2Dobava in polaganje toplotne ter zvočne izolacije tlakov etaže iz kamene volne (npr. talna plošča TPSali enakovredno), z vsemi potrebnimi deli. Izolacija debeline 2,0 cm (stanovanja s sistemsko ploščo).

1.4.18


DeloMaterial

13431803




0,3560,3560,1622,200m2P.V.C. FOLIJA064101


4,324,931,0001,000


4,324,93FaODFaMat


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

398,0739,89040,250m2Dobava in polaganje toplotne ter zvočne izolacije tlakov etaže iz kamene volne (npr. talna plošča TPSali enakovredno), z vsemi potrebnimi deli. Izolacija debeline 6,0 cm (hodnik, shrambe).

1.4.19


DeloMaterial

13431810




0,3560,3560,1622,200m2P.V.C. FOLIJA064101


5,408,071,0001,000


5,408,07FaODFaMat

3.354,30036,61991,600m2Dobava in polaganje toplotne ter zvočne izolacije tlakov iz kamene volne kot npr. KNAUFINSULATION DF, prekrite z OBS ploščami debeline 15 mm, z vsemi potrebnimi deli. Izolacija debeline24 cm na podstrešju – pohodno.

1.4.20


DeloMaterial

13430310




0,1780,1780,1621,100m2P.V.C. FOLIJA064101


Ročno dodan





2,82033,7991,0001,000


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

7.466,01848,330154,480m2Dobava in polaganje toplotne ter zvočne izolacije tlakov iz steklene volne kot npr. clasic 040 (2 x 10cm),z vsemi potrebnimi deli. Izolacija debeline 30 cm na podstrešju – nepohodno.

1.4.21


DeloMaterial

13430310




0,1780,1780,1621,100m2P.V.C. FOLIJA064101


Ročno dodan




2,82027,7511,0001,000

320,00016,00020,000urZidarska pomoč inštalaterjem in obrtnikom KV (ocena).1.4.22


DeloMaterial

210,00014,00015,000urZidarska pomoč inštalaterjem in obrtnikom PV (ocena).1.4.23


DeloMaterial

ODRI1.5


Datum valute: EUR

Aleš Šegula

19.09.2017

Uporabnik:

Datum izpisa:

4B0024



Demo d.o.o.


19.09.2017, 20:09

8.962,94315,337584,400m2Dobava in montaža ter demontaža delovnih fasadnih odrov iz kovinskih cevi višine do 10 m.Upoštevati je treba enkratno postavitev za čas, ki je potreben za vsa dela na fasadi.

1.5.01


DeloMaterial

14230101



0,4150,4154,1500,100kgŽIČNIKI072110

0,7500,7502,5000,300kgSPOJKE TESARSKE079111

0,8520,852213,0000,004m3PLOHI DEBELINE 5cm.092201

0,002m3LANTENE ZA FASADNI ODER095101

13,322,021,0001,000


13,322,02FaODFaMat

2.561,9455,874436,150m2Dobava in montaža ter demontaža lahkih premičnih odrov do višine 2,0 m. V ceno je zajeta tlorisnapovršina (horizontalna projekcija).

1.5.02


DeloMaterial

14210101



0,4980,4984,1500,120kgŽIČNIKI072110

1,2781,278213,0000,006m3PLOHI DEBELINE 5cm.092201

0,7780,7781,5570,500kosSTOLICE ZIDARSKE095103

3,322,551,0001,000


3,322,55FaODFaMat


PRILOGA 3: Načrti arhitekture PZI

1 2 3 4 5 6

S2 - POVRŠINE STANOVNJA (neto m²)

1. PREDPROSTOR 4, 952. KOPALNICA 5, 953. SPALNICA 12, 404. KUHINJA Z JEDIL.

in DNEVNI PROSTOR 26, 30

TČ


1. PREDPROSTOR 4, 952. KOPALNICA 5, 953. SPALNICA 12, 404. KUHINJA Z JEDIL. 14, 205. DNEVNI PROSTOR 18, 90

SKUPAJ 56, 40 m²

TERASA + 10, 80 m²

BRUTO TLORISNA POVRŠINA = 269,45 m²

TČ


1. PREDPROSTOR 8, 002. KOPALNICA 6, 203. SPALNICA 12, 604. KUHINJA Z JEDIL. 11, 455. DNEVNI PROSTOR 17, 556. SOBA 9, 60

TLORISNA POVRŠINA PRITL. (neto m²)

1. STANOVANJE 01 65, 402. STANOVANJE 02 49, 603. STANOVANJE 03 56, 404. HODNIK 13, 805. SHRAMBA 01 5, 806. SHRAMBA 02 3, 857. SHRAMBA 03 3, 958. PREDPR. shramb 4, 509. ČISTILA 2, 8510. STOPNIŠČE 8, 5011. VETROLOV 8, 70

SKUPAJ 223, 35 m² + TERASE

1 2 3 4 5 6

POVRŠINE ETAŽ (neto m²)

1. PRITLIČJE 223, 352. ETAŽA 224, 15

SKUPAJ 447, 50 m²

ZUNANJE TERASE (neto m²)

1. TERASA stan. 01 10, 802. TERASA stan. 02 10, 803. TERASA stan. 03 10, 80


1. PREDPROSTOR 4, 952. KOPALNICA 5, 953. SPALNICA 12, 404. KUHINJA Z JEDIL.

in DNEVNI PROSTOR 26, 30

SKUPAJ 49, 60 m²

TČ


1. PREDPROSTOR 4, 952. KOPALNICA 5, 953. SPALNICA 12, 404. KUHINJA Z JEDIL. 13, 955. DNEVNI PROSTOR 18, 90

SKUPAJ 56, 15 m²

BRUTO TLORISNA POVRŠINA = 269,45 m²

TČ


1. PREDPROSTOR 8, 302. KOPALNICA 6, 003. SPALNICA 12, 604. KUHINJA Z JEDIL. 11, 455. DNEVNI PROSTOR 17, 556. SOBA 9, 85SKUPAJ 65, 75 m²

TLORISNA POVRŠINA MANS. (neto m²)

1. STANOVANJE 04 65, 752. STANOVANJE 05 49, 603. STANOVANJE 06 56, 154. HODNIK 13, 805. SHRAMBA 01 5, 806. SHRAMBA 02 3, 857. SHRAMBA 03 3, 958. PREDPR. shramb 4, 509. STOPNIŠČE 12, 4010. LOŽA, shramba - SKUPNA 8, 35

SKUPAJ 224, 15 m²

1 2 3 4 5 6

POVRŠINE ETAŽ (neto m²)

1. PRITLIČJE 223, 352. ETAŽA 224, 15

SKUPAJ 447, 50 m²

1 2 3 4 5 6

1 2 3 4 5 6

INSTAL.JAŠEK ?

35°

35°

PREREZ AA

1 2 3 4 5 6

PREREZ BB

35°

35°

PREREZ CC

1 2 3 4 5 6

35°

123456

35° 35°

FASADA VZHOD FASADA ZAHOD

Documents

POPIS DEL, PREDIZMERE IN PONUDBENI PREDRAČUN ZA GRADBENA