UNIVERSIDAD SAN MARTIN DE PORRES SEMINARIO DE DERECHO REGISTRALINTRODUCCION

La prescripcin adquisitiva de dominio es uno de los modos originarios de adquirir la propiedad dentro de nuestro ordenamiento jurdico, en donde al parecer se trata de una institucin respecto de la cual no habra una mayor complicacin; no obstante, tal afirmacin no resulta coherente con lo que sucede en la realidad.En la prctica jurisdiccional peruana con bastante frecuencia, suele presentarse una serie de conflictos relacionados a la situacin de la persona que invoca la prescripcin adquisitiva de dominio sobre un inmueble contra la accin reivindicatoria planteada por la persona que figura como propietario en los registros pblicos; ello debido a la incertidumbre, por ejemplo, respecto a si la declaracin judicial de prescripcin adquisitiva de dominio tiene el carcter de declarativa o de constitutiva del derecho.

En tal sentido, cabe hacerse la interrogante de si el poseedor que habiendo cumplido los requerimientos que prev la ley para adquirir el bien por prescripcin Puede oponer vlidamente su derecho, pese a no tener un reconocimiento judicial - de haber adquirido el bien por prescripcin al demandante en un proceso de reivindicacin a efectos de que la pretensin sea desestimada? o Es que se requiere que exista sentencia previa que formalmente lo declare propietario? Esta situacin hace que en determinados casos se diga que no basta con que el poseedor haya acreditado que ha ejercido la posesin por el periodo de tiempo previsto en la norma legal para llegar a la conclusin de que adquiere la propiedad por el transcurso del tiempo, pues se seala que la sentencia que declara propietario al poseedor es constitutiva del derecho, pues es a partir de esta que se genera una nueva situacin jurdica respecto de la propiedad del bien.

En doctrina se ha establecido que basta el transcurso del tiempo y los presupuestos contenidos en la norma para que automticamente el poseedor con fines de prescripcin sea considerado propietario, sin ser necesario acudir a un proceso judicial para ser declarado como tal, teniendo incluso efectos retroactivos; sin embargo, esto no es tomado en cuenta por una parte de la judicatura.Pero lo ms grave en este caso, es que se dice que al no haber sentencia que declare la propiedad por prescripcin adquisitiva, se encuentra expedita la accin reivindicatoria, entre otras, a favor el antiguo propietario, con lo cual se afecta gravemente el derecho de defensa de la persona que ha adquirido la propiedad del inmueble por prescripcin. Esto porque considero que al darse cabida a este argumento de la necesidad de una sentencia previa, que resulta ser un requisito formal, no se consideran los argumentos del demandado al contestar la demanda que justamente estn dirigidos a establecer que el poseedor demandado ya adquiri el bien por prescripcin adquisitiva.Esto trae como consecuencia el desconocimiento en relacin a que el derecho de propiedad por prescripcin adquisitiva lo adquiere el poseedor de forma automtica y con efecto retroactivo por el cumplimiento del plazo y los presupuestos sealados por la ley, sin requerir la declaracin judicial, por esta razn, al no considerarse los fundamentos del demandado al contestar la demanda de reivindicacin se le est recortando su derecho de defensa.Por eso se dice que todo sujeto que haya adquirido su derecho de propiedad por prescripcin adquisitiva sin contar con una sentencia firme que ratifique su condicin de propietario, puede invocarla como argumento de defensa, al contestar la demanda de reivindicacin, en cuyo caso el juez se encontrara obligado a determinar si esta se ha producido.Sin embargo, en la prctica judicial lo que sucede es que el juez al resolver la demanda, no lo hace a la luz de la valoracin que se efectu en relacin a si es verdad que se ha producido la adquisicin o no del derecho de propiedad del demandado a travs del mecanismo de la prescripcin adquisitiva, con lo cual vulnera el derecho de defensa del demandado.Por tanto, al exigirle al demandado que acredite la existencia de una sentencia que lo declare como propietario del bien por prescripcin se est vulnerando su derecho de defensa, pues se le est exigiendo una cierta formalidad que la ley no contempla para este tipo de situaciones.Otra situacin que se presenta en este tipo de casos, es que se seala que no le est permitido al demandado la posibilidad de plantear una contrademanda (reconvencin) en donde este solicite la declaracin judicial de prescripcin adquisitiva, propiciando con ello una acumulacin objetiva sucesiva de pretensiones, esto es, la de reivindicacin del demandante y la de prescripcin adquisitiva del demandado.En ese sentido, considero que el argumento de que no se pueden acumular estas pretensiones por la va procedimental, resulta ser uno meramente formal y que atenta contra el derecho de defensa del demandado poseedor, asimismo no se toma en cuenta principios como los de celeridad y economa procesales, la tutela judicial efectiva y adems con ello se buscara evitar la existencia de sentencias contradictorias.Por otro lado, otra situacin que atenta contra el derecho de defensa del demandado en estos casos es que no se considera que el derecho de propiedad del demandante en el proceso de reivindicacin no es tal, pues este habra quedado extinguido si en el proceso se verifica que justamente el demandado adquiri el mismo derecho (de propiedad) por prescripcin adquisitiva.Esto generara que la demanda de reivindicacin sea improcedente por la falta de legitimidad del actor o demandante, pues en estos casos constituye un requisito indispensable que el demandante acredite tener el derecho de propiedad sobre el bien, por lo que al haberse extinguido el derecho de este, como consecuencia de la prescripcin adquisitiva, la pretensin de reivindicacin no debera prosperar; sin embargo, resulta todo lo contrario, pues al exigir la sentencia judicial que declare la prescripcin adquisitiva a favor del demandado, se le involucra indebidamente en un proceso judicial y adems se vulnera su derecho a un debido proceso, al exigirle una formalidad que la ley no establece. Otro aspecto que no se toma en cuenta es que la prescripcin adquisitiva conforme a nuestro ordenamiento legal, tiene como fundamentos principales lo siguiente: en primer lugar, la sancin al propietario negligente que deja que un tercero, con quien no le une ningn vnculo contractual, use y disfrute por un largo tiempo, un bien que no es de su propiedad; y en segundo lugar, el reconocimiento que hace el derecho al poseedor que explota un inmueble, premindolo con la adquisicin de la propiedad,hecho que conlleva adems, la proteccin frente a la accin reivindicatoria Consecuentemente, las decisiones judiciales que le requieren al demandado que acredite la existencia de una sentencia judicial de prescripcin adquisitiva, demuestran el desconocimiento total de esta figura, y con ello incluso, desalientan la explotacin de los inmuebles por parte de los poseedores, pues por ejemplo, que incentivo podran tener estos para cuidar o introducir mejoras en el inmueble, si luego de un tiempo prolongado el propietario lograra la restitucin del bien usando la accin reivindicatoria.

FORMULACIN DEL PROBLEMA DE INVESTIGACIN

Cmo el exigir la declaracin judicial previa de prescripcin adquisitiva de dominio al demandado en un proceso de reivindicacin, vulnera su derecho a la defensa y afecta el derecho de propiedad del usucapiente?

1. OBJETIVOS

1.1 Objetivo general Determinar, si exigir la declaracin judicial previa de prescripcin adquisitiva de dominio al demandado en un proceso de reivindicacin, vulnera su derecho de defensa y afecta el derecho de propiedad del usucapiente.

1.2 Objetivos especficosA. Analizar los criterios que exponen las casaciones judiciales de la Corte Suprema, en las pretensiones de reivindicacin, en las que el demandado opone la prescripcin adquisitiva.B. Determinar los mecanismos de defensa que regula el Cdigo Civil para la Usucapin.C. Analizar las diversas posiciones doctrinarias aplicables al reconocimiento de la prescripcin adquisitiva, como un acto previo para adquirir el derecho de propiedad.D. Analizar la legislacin comparada a fin de determinar los mecanismos de defensa del usucapiente.

2. JUSTIFICACIN DE LA INVESTIGACIN

A) La reiterada vulneracin del derecho de defensa, conforme se aprecia de las casaciones que estamos analizando, permitir encontrar criterios que deben ser superados, a efectos de establecer una tratamiento uniforme sobre la propiedad adquirida por usucapin

B) El anlisis de las casaciones que contienen una indebida interpretacin que hace la judicatura al exigir la resolucin judicial que declare la prescripcin adquisitiva, conllevara a establecer un criterio diferente basado en una debida interpretacin de la normas legal.

C) Ante la ausencia de criterios de interpretacin que uniformicen el tratamiento jurisprudencial de la prescripcin adquisitiva, frente a la reivindicacin, resulta necesario establecer la prevalencia de los derechos de defensa y de propiedad del usucapiente.D) La ausencia de predictibilidad y seguridad jurdica en las decisiones sobre reivindicacin, permitir proponer mecanismos de defensa basados en argumentos que no vulneren el status de propietario del usucapiente.

3. HIPTESISGENERAL:El defecto normativo y los criterios contradictorios en el tratamiento de la prescripcin adquisitiva de dominio afectan el derecho a la defensa y de propiedad del usucapiente (demandado) en los procesos de reivindicacin.

CAPTULO I: MARCO TERICOPRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

1. CONCEPTO GENERALESLa prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir la propiedad debido al transcurso del tiempo, as lo sealan expresamente los artculos 950 y 951 del Cdigo Civil. Es un modo de adquirir la propiedad porque se produce en base a la transformacin de poseedor en propietario de un bien a travs del transcurso del tiempo.Lo que busca la possessio utile ad usucapionem es declarar y reconocer como propietario de un inmueble (o de un mueble) a aquel que lo tuvo, utilizndolo como si fuera real dueo, durante el plazo que la misma ley indica[footnoteRef:1] [1: LEVITAN, Jos. Prescripcin adquisitiva de dominio. Editorial Astrea. Buenos Aires 1979, pg.43.]

Se trata de una investidura formal mediante la cual una posesin se transforma en propiedad. Afirma lvarez Caperochipi, algo ms que un mero medio de prueba de la propiedad o un mero instrumento al servicio de la seguridad del trfico, es la identidad misma de la propiedad como investidura formal ligada a la posesin.[footnoteRef:2] [2: LVAREZ CAPEROCHIPI, J.A.Curso de Derechos Reales. Tomo I, Editorial Civitas, Madrid, pg. 143.]

Las definiciones que proponen los juristas son casi de contenido uniforme, cuidando no dejar de lado los elementos sustanciales como la posesin y el tiempo transcurrido.As tambin piensa Albaladejo, cuando escribe que la usucapin(o prescripcin adquisitiva) es la adquisicin del dominio u otro derecho real posible, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y con las condiciones que fija la ley. Por su parte el notable Josserand[footnoteRef:3] al definir la usucapin como un modo de consolidar la propiedad, pues si no existiera la prescripcin todos los derechos de propiedad estaran en peligro, ya que habra que remontarse siglos atrs para probar la legalidad del derecho de propiedad y as ningn ttulo sera firme. La probanza del derecho de propiedad que seala el autor, fue conocida por los romanos como la prueba diablica, que desde luego en la actualidad opera cuando se trata de acreditar el derecho de propiedad que provenga del modo derivado. [3: 3JOSSERAND, Louis. Derecho Civil, EjeaBosch, Buenos Aires 1955, pg.832]

2. NATURALEZA JURDICA

La naturaleza jurdica de la prescripcin adquisitiva es la de ser un modo de adquirir la propiedad, que a su vez responde a la clasificacin de ser originarios o derivados.Algunos autores han discutido sobre si la usucapin es un modo originario o derivativo de adquirir el dominio. La usucapin es un modo originario de adquirir la propiedad. No existe transferencia ni enajenacin alguna. El usucapiente adquiere por el solo hecho de poseer, no porque reciba el bien de algn transfiriente. No existe negocio jurdico alguno. En otras palabras, su derecho no tiene como base o apoyo el del anterior titular.[footnoteRef:4] Por ello tambin se seala que el usucapiente para adquirir su derecho necesita la posesin del bien, a travs del tiempo determinado en la ley; por lo que se establece que no hay una relacin de causalidad. [4: HERNANDEZ Gil, A. Obras Completas. Volumen II: La posesin. EspasaCalpe, Madrid 1987, pg. 408 ss.]

La usucapin puede catalogarse como un hecho jurdico preclusivo, esto es que pone fin a los debates sobre la legalidad de las adquisiciones, pues dentro de un razonable tiempo transcurrido, el Derecho legtimamente deduce que del pasado remoto no sobrevive ningn inters jurdico que solicite su garanta (el del antiguo dueo); y ms bien se manifiesta como preferente el inters encarnado por la situacin de hecho presente (el del poseedor). Para superar este conflicto, el ordenamiento crea un mecanismo de prueba absoluta de la propiedad por la que todos los debates potenciales o reales sobre la titularidad de los bienes quedan concluidos.[footnoteRef:5] [5: FALZE, Angelo, Voci di Teora Generale del Diritto,(Voz: Efficacia Giuridica), Giuffre Editore, Miln 1985, pg.410.]

Por otro lado para el autor Albaladejo seala que: El fundamento de la usucapin se halla en la idea (acertado o no acogida por nuestra ley) de que, en aras de la seguridad del trfico, es, en principio, aconsejable que, al cabo de determinado tiempo, se convierta en titular de ciertos derechos quien, aunque no le pertenezcan, los ostenta como suyos, sin contradiccin del interesado. Todo lo dems, que se diga sobre el fundamento de la usucapin, son msicas.[footnoteRef:6] [6: ALBALADEJO GARCIA, Manuel. La usucapin, Colegio de Registradores de la Propiedad Mercantiles y de Bienes Muebles de Espaa, Madrid 2004, Pg.14.]

En igual sentido el autor estima desacertado considerar a la usucapin un modo derivativo: Un modo de adquirir es derivativodice. Cuando el derecho que se adquiere depende de otro anterior que corresponde al transmitente en razn de ello pasa al adquiriente. Un modo de adquirir es originario cuando falta la transmisin. Y es evidente que el derecho del usucapiente no se apoya en el derecho del anterior titular, sino que surge a pesar de su inexistencia o de la falta de poder de disposicin. Precisamente porque el derecho del usucapiente no tiene por base el del anterior titular, se necesita la posesin y el transcurso del tiempo. Por tanto, entre el derecho del usucapiente y el del anterior titular no hay una verdadera razn de causalidad. El derecho que adquiere el usucapiente no est en funcin del anterior derecho: hay simplemente una relacin cronolgica; el derecho preexista a favor de otro, pero la adquisicin no se ha verificado en funcin o a causa del derecho precedente.

3. FUNDAMENTOS DE LA USUCAPIN

La justificacin y fundamentacin ha variado con el tiempo. Los moralistas medievales y modernos la consideraban injusta. Vena a interpretarse como un hurto legtimo consentido por razn de paz social (lvarez Caperochipi).Se fundamenta la usucapin en dos hechos que resultan insuficientes:

a) Si el titular de un derecho real no obra, se extingue la reivindicacin y que el poseedor queda exento de devolver el bien y b) Supone la renuncia presunta del anterior titular porque va contra el principio de que la renuncia debe ser expresa o, al menos clara e inequvoca.[footnoteRef:7] [7: HERNANDEZ GIL, A. Op.cit.p.409.]

El autntico fundamento, en opinin de lvarez Caperochipi, es el significado constituyente de la apariencia como nica realidad del derecho y de la propiedad; es algo ms que un medio de prueba de la propiedad o instrumento de seguridad del trfico, es la realidad misma de la propiedad. El substrato dogmtico de un orden social patrimonial.[footnoteRef:8] [8: LVAREZ CAPEROCHIPI, J.A. Op.cit., p147.]

La apariencia resulta as la realidad del dominio y, en el fondo, es la realidad misma. La apariencia es la exteriorizacin habitual de los criterios de justicia y retribucin de un ordenamiento.Si la usucapin se funda en la apariencia, es necesario fijar los confines de esta apariencia; ella no puede ser ilimitada. La usucapin, como se ha dicho, en su aspecto positivo, responde a la necesidad de situar dentro de unos lmites la incertidumbre de los derechos. Y por otro lado, en su aspecto negativo, es la sancin impuesta al propietario negligente. La usucapin tiende, a coincidir titularidad y ejercicio (triunfa el ejercicio del derecho sobre el derecho mismo) (Hernndez Gil).Como afirma este autor, la usucapin representa tambin una superposicin del hecho sobre el derecho.La usucapin pone fin a la incertidumbre o apariencia del derecho, puesto que es la realidad misma. No se trata de una renuncia presunta, sino prcticamente expresa. Al no accionar el propietario (negligente) contra el usucapiente, ste es quien goza y usufructa el bien. Desde esa perspectiva, la usucapin constituye uno de los soportes fundamentales de todo sistema jurdico. Adems de otorgar seguridad jurdica a las personas, contribuye a la paz social, a la justicia. Estabiliza las relaciones entre las personas.[footnoteRef:9] [9: RAMIREZ CRUZ, Eugenio. Tratado de derechos Reales Tomo I: Posesin, Editorial Rhodas, Lima 1996.pg.387]

Los fundamentos que explican la usucapin normalmente son dos, y tiene directa relacin con la naturaleza de este instituto jurdico, cul es, una situacin activa que encarna el aprovechamiento efectivo de la riqueza, la del poseedor, y otra situacin abstencionista, emanada del propietario, de quien no hace nada por recuperar la posesin del bien y sin plantear, siquiera, la reclamacin judicial por la cosa. As, se dice que la usucapin se justifica como premio a quien usa y disfruta de los bienes, explotndolos y aprovechndolos pues esa es la razn ltima que subyace tras el reconocimiento de los derechos reales (motivo objetivo). Por otro lado se dice que la usucapin es un castigo al propietario inactivo y cuya conducta produce dao a la economa en general pues deja que la riqueza se mantenga improductiva (motivo subjetivo).[footnoteRef:10] [10: GONZALEZ BARRON, Gunther Hernn. Dogmtica Jurdica (Teora) de la Usucapin. Jurista Editores.Lima. pg.28 y 29.]

Cabe sealar que Gonzlez Linares al referirse al tema de la prescripcin que encuentra los fundamentos en las razones siguientes:1.- En la prescripcin tenemos la presencia de una institucin de orden pblico, nos acota que el Estado tiene un alto inters en liquidas situaciones o relaciones jurdicas que causen inseguridad dentro de la interaccin social. Es como el Estado armoniza o enlaza el inters pblico con el inters privado.[footnoteRef:11] [11: GONZALEZ LINARES, Nerio. Derecho Civil Patrimonial. Derechos Reales. Editorial Palestra. Lima 2007,pg. 376 y 377.]

2.- En poner trmino o fin a la prolongada o dilatada actitud negligente del acreedor ante la oportuna reclamacin de su derecho crediticio frente al deudor.[footnoteRef:12] [12: IBIDEM]

3.- En el abandono o el desinters del titular del derecho real de propiedad para ejercer la posesin de manera efectiva sobre los bienes muebles e inmuebles, permitiendo que otro la ejerza con las prerrogativas de un propietario.4.- En la aspiracin del Derecho, de otorgar estabilidad con seguridad jurdica a todas las relaciones humanas, evitando la incertidumbre y la zozobra que no pueden permanecer por tiempo indefinido. Situaciones que deben acabarse con la aplicacin del plazo prescriptorio en cualquiera de sus formas.5.- En el inters de la misma sociedad de consolidad o perfeccionar el derecho de propiedad teniendo como base el ejercicio real, efectivo, directo, pacfico y pblico de la posesin, a favor de su poseedor, por el plazo establecido en la ley- Transformando el hecho posesorio en un derecho.6.- El fundamento general de la prescripcin est en los intereses superiores a la sociedad, la cual exige un fin para todas las situaciones y relaciones jurdicas que se mantienen en el tiempo denotando inseguridad, incertidumbre, inestabilidad o zozobra: circunstancias estas que afectan a los grandes fines del derecho como la justicia, la seguridad, la paz, el bien comn, que no son sino, los valores del Derecho mismo encaminados a la consolidacin de sus propias instituciones jurdicas.7.- La prescripcin contribuye a la efectiva funcionalidad social del derecho civil patrimonial, al perfeccionar o consolidad los derechos patrimoniales y extra patrimoniales de las personas, asegurando la paz social.

4. EFECTOS DE LA USUCAPINLos efectos que produce la usucapin se sealan los siguientes:1.- Otorga seguridad jurdica a los derechos patrimoniales, y en especial a la propiedad, sta no es sino, la columna vertebral del derecho privado patrimonial.2.- Consolida la posesin (hecho) transformndola en propiedad (derecho).3.- Remedia la carencia de pruebas en tracto sucesivo descendente del derecho de propiedad.4.- Sanciona la desidia, negligencia y el desinters del propietario, quien puede tener el derecho, pero no el ejercicio del derecho.

5. CLASIFICACIN DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVADe acuerdo a nuestro ordenamiento jurdico en materia de derechos reales la clasificacin sera la siguiente:1.- Por la naturaleza de los bienes:1.1. Prescripcin adquisitiva de bienes inmuebles (art. 950).1.2 Prescripcin Adquisitiva de bines muebles (art. 951).

2.- Por el tiempo:2.1.- Prescripcin adquisitiva ordinaria o corta (artculos 950 y 951 del Cdigo Civil Peruano).2.2.- Prescripcin adquisitiva extraordinaria o larga (artculos 950 y 951 del Cdigo Civil Peruano).

3.- Por la materia:3.1 Prescripcin adquisitiva civil (artculos 950 a 953 del Cdigo Civil Peruano).3.2 Prescripcin adquisitiva agraria (Novena Disposicin Complementaria delDecreto Legislativo 653).3.3 Prescripcin adquisitiva administrativa (Decreto Legislativo 667, Ley 27161).

6. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA CORTA (ORDINARIA)

La usucapin corta u ordinaria acoge en su regulacin positiva al poseedor adusucapionem con justo ttulo y buena fe, con el objeto de perfeccionar o consolidad el ttulo, lo que evidencia que, no se trata de cualquier poseedor, sino de uno con justo ttulo y buena fe. Pero sealemos que es Justo Ttulo para algunos autores como Highton, y nos acota que justo ttulo es . Por su parte afirma Lpez de Zavala: . Para el autor Gonzlez Linares seala que es la calidad del justo ttulo que va acompaada del principio de buena fe. Justo Ttulo en la usucapin significa que la posesin ejercida por el usucapiente se debe a la causalidad provocada por una transmisin onerosa de la propiedad, pero que no le otorga suficiente titularidad al adquiriente del derecho real (propiedad), porque se origin sin la legitimacin del derecho subjetivo material del transmitente, o en su caso, en virtud de un acto sin validez ni eficacia. Por ello se establece que justo ttulo es aquel que rene los requisitos para la transferencia de la propiedad, pero le falta el elemento de mayor sustantividad, que es la legitimidad del derecho que le conceda la facultad de disposicin, y es precisamente esta anomala la que deber ser superada o convalidada por la usucapin corta, porque si no fuera as la prescripcin corta no tendra objeto. El justo ttulo fundamenta el hecho de haber ejercido la posesin como propietario, es el que habla que dicho ttulo tuvo origen de quin no era el propietario para transferir, sin embargo, engendr la buena fe en el adquiriente basada en la creencia firma de que su transferente fue dueo del bien y que posee como propietario. Buena Fe en la prescripcin adquisitiva corta, la buena fe como seala el autor De Los Mozos, Jos Luis encuentra su normal vinculacin con el justo ttulo, ste se halla adherido a la buena fe, y juntos operar para alcanzar a la usucapin corta. La relacin entre el justo ttulo y buena fe es claramente entendida por De Ruggiero, cuando afirma que.Lo que interesa en la configuracin de la usucapin corta es que el transferente, al momento de la transferencia, no tena el poder de enajenacin o de disposicin del bien, siendo esta situacin totalmente ignorada por el adquiriente, porque crea haber adquirido de su verdadero propietario. Todo ello debe concentrarse en la conviccin y la buena fe del poseedor.

Posesin Pacifica y pblica

La posesin ejercida como propietario con justo ttulo y buena fe, est destinada a perfeccionar y consolidar la propiedad, para cuyo objeto debe el poseedor reunir, entre otros, los presupuestos que ya hemos sealado, pero esa posesin debe adems de ser como propietario con justo ttulo y buena fe deber ser tambin conducida de manera pacfica y pblica.Si hablamos de posesin pacifica nos referimos que es la posesin libre o exenta de violencia. Es posesin no violenta. En la doctrina clsica se exiga que tanto la adquisicin cuanto la continuidad o continuacin de la posesin deban fundarse en la no utilizacin de la fuerza o violencia.25 Se excluye por tanto la utilizacin de la fuerza tanto fsica (material) como mortal. Por ello la pacificidad se entiende como lo opuesto a la violencia. Levitan afirma: Si la posesin no comienza sino despus de cesar la fuerza o violencia (art.3.959 del Cdigo Argentino), para usucapir se requiere que la posesin sea pacfica. Pero basta que la pacificacin se entienda durante el plazo prescribitorio. No interesa si en su origen hubo violencia o fuerza.El requisito de pacificidad debe entenderse con el artculo 920 que autoriza al poseedor el uso de la fuerza, pero no por ello su posesin se convierte en violenta, puesto que el fundamento de esto es la presuncin de propiedad que protege la posesin( art. 912).

Posesin Pblica

Es la posesin conocida cuando su adquisicin y ejercicio no son ocultos. Lo pblico es lo opuesto a lo clandestino o secreto. Se fundamenta en que el poseedor debe conducir su posesin de forma tal que sea conocida por todos, y adems conducirse con naturalidad que le dara tener un derecho legtimo. El poseedor, al ejercitar su derecho sobre el bien, se conduce como dueo, y la nica forma de que as sea es la publicidad, en modo alguno la clandestinidad, es lo opuesto.En conclusin se seala que la posesin ad usucapionem con sus notas caractersticas de posesin continua, pacfica y pblica, constituye el reverso de la posesin viciosa, que es interrumpida, violenta y clandestina.

7. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA LARGA (EXTRAORDINARIA)

De conformidad con el art. 950, Cdigo Civil, la propiedad de bienes inmuebles se adquiere por usucapin extraordinaria cuando se tiene una posesin continua, pacifica pblica y en concepto de propietario por el plazo de diez aos, sin ningn requisito adicional de orden formal.A esta premisa podemos aadir que el Estado tiene un gran inters en el intercambio de los bienes, la funcionalidad social y el movimiento econmico financiero de los mismos.Tambin sabemos que la posesin para prescribir debe ser continuada o no interrumpida; pero esta continuidad no slo es material, sino tambin jurdica. El plazo de los diez aos que exige la ley, es el lapso de tiempo de ejercicio de la posesin ininterrumpida o continuada.Para adquirir la propiedad mediante el modo de la prescripcin larga o extraordinaria no son necesarios el justo ttulo y la buena fe, lo que es propios de la usucapin corta. En la prescripcin larga basta el ejercicio de la posesin, como propietario, sin tener vinculo jurdico con tercero, posesin que debe ser ejercida en forma pacfica y de manera pblica por el plazo mnimo de diez aos continuados.El fundamento de esta especie de prescripcin adquisitiva larga est en la seguridad jurdica del trfico de los bienes inmuebles.

8. RENUNCIA A LA PRESCRIPCINSe ha establecido que las normas jurdicas que regulan la prescripcin son de orden pblico, por lo tanto no son susceptibles de renuncia a priori, sino a posteriori. Esta situacin no admite sea confundida con la renuncia al derecho de prescribir, la que est prohibida (artculo1990 del Cdigo Civil). En el caso de que el prescribiente, dice Acevedo28 reconozca derecho ajeno antes de cumplirse la prescripcin, no puede usucapir, no porque renuncie a ella, sino porque presentara una causa voluntaria de interrupcin de la posesin ya que no puede renunciarse a un derecho cuando se reconoce no haber sido titular de l.Se puede enunciar expresa o tcitamente a la prescripcin ya ganada: Renuncia tcita.- Se presenta cuando el que tiene derecho para usucapir demuestra por acto propio reconocer a un tercero como a propietario, v.gr., si el poseedor con plazo prescriptorio listo para hacerlo valer, suscribe un contrato de arrendamiento con este acto dej de ser poseedor ad usucapionem, para pasar a ser conductor arrendatario, sin ninguna opcin para usucapir, o sea, perdi la calidad de ser poseedor como propietario.

Renuncia expresa.- Esta renuncia puede tener lugar cuando el prescribiente de manera clara y escrita reconoce que no es el propietario sino otra persona, v gr., en un proceso sobre reivindicacin, en la contestacin a la demanda o en la secuela del proceso alcanza escrito afirmando categricamente que reconoce al demandante como dueo del bien (artculo 221 del Cdigo Procesal Civil).

Objeto mismo que la prescripcin ha hecho adquirir; por consiguiente puede hacerlo el que tenga capacidad para enajenar. Pero renunciar anticipadamente al derecho de prescribir, importa derogar por pacto una ley que interesa al orden pblico. En consecuencia el reconocimiento resulta radicalmente destructivo del derecho a la usucapin ordinaria, como lo es tambin para la extraordinaria. Por otro lado se seala que la prescripcin no opera de pleno derecho; o sea, cual sea la clase de prescripcin no puede ser declarada ex oficio por el Juez, debe ser siempre invocada; de igual modo tambin la renuncia es acto de disposicin del prescribiente, siempre sobre la ya otorgada, y producir los mismos efectos que la interrupcin al reconocerse a tercero como a propietario del bien, en el fondo se est renunciando expresamente a la prescripcin.

CAPITULO II: LEGISLACION COMPARADA

1. En Venezuela

El Cdigo Civil Venezolano, regula en su artculo 1952 la figura jurdica de la Prescripcin, de la que podemos observar que usa un trmino genrico, ya que se refiere tanto a la Prescripcin adquisitiva como a la liberatoria, as refiere : La prescripcin es un medio de adquirir un derecho o de liberarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las dems condiciones determinadas por la ley. En cuanto se refiere a la Prescripcin adquisitiva, que es el tema que nos compete, la jurisprudencia venezolana seala que de lo normado se entiende Como el modo de adquirir la propiedad u otro derecho real sobre las cosas en virtud de la posesin legtima ejercida durante el lapso necesario para prescribir, bajo las condiciones establecidas por la ley; es decir, mediante una posesin legtima, continua, no interrumpida, pacifica, no equvoca y con nimo de tenerlo como propietario. As mismo, dentro de sus clasificaciones, podemos observar que existen dos tipos de Prescripcin, siendo la que nos compete la veintenal que es para los inmuebles y de forma pacfica.Dentro de la legislacin venezolana, se reconoce a la figura jurdica de la prescripcin adquisitiva como una naturaleza de Declarativo ; razn por la cual, incorporan dentro de su Cdigo de Procedimiento Civil vigente El Juicio Declarativo de Prescripcin que se encuentra sealado en el Ttulo III De los juicios sobre la Propiedad y la posesin, que en su captulo I crea un tipo novsimo de juicio, cuya finalidad es la declaracin del derecho de propiedad, en virtud de la prescripcin o de cualquier otro derecho real en el mismo caso.Entonces, podemos sealar que este nuevo procedimiento se fundamenta en laposesin adquisitiva y el requerimiento de dar seguridad jurdica a los verdaderos poseedores, as como la conversin del estado de echo constitutivo de la posesin en un estado de derecho inherente a la propiedad y porque, la decisin que se obtena mediante juicio ordinario se limitaba a acreditar la posesin, sin dejar a salvo los derechos de terceros, por lo que no poda considerarse como un ttulo suficiente de propiedad, siendo necesario oponer tal precisin en juicio contra la persona o entes determinados ; es decir que la va del proceso ordinario no permita condicionar su posicin, al no ser oponibles a terceros y porque se vera perjudicados sus derechos al no contemplarse las garantas necesarias.Es as que, la legislacin venezolana crea un mecanismo de defensa para el poseedor prescribiente, el cual se encuentra establecido en los artculos 690 al 692 del Cdigo de Procedimientos Civiles, los cuales proscribe:Artculo 691: Son requisitos especiales de la demanda de prescripcin adquisitiva:1.- Que la demanda sea propuesta contra todas aquellas personas que aparezcan en la respectiva oficina de registros como propietarios o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble.2.- Con la demanda debera presentarse una certificacin del registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del ttulo respectivo.Artculo 692: Admitida la demanda, se ordenar la citacin de los demandados en la forma prevista en el captulo IV ttulo IV, libro primero de ste cdigo, y la publicacin de un edicto emplazando para el juicio a todas aquellas personas que se crean con derecho sobre el inmueble, quienes deberan comparecer dentro de los quince das siguientes a la ltima publicacin. El edicto se fijar y publicar en la forma prevista en el artculo 231 de ste cdigo, una vez que est realizada la citacin de los demandados principales.Como se puede observar, concluiremos que para la legislacin venezolana, laPrescripcin Adquisitiva de dominio, es declarativa, con un plazo de 20 veintes y que ofrece un mecanismo de defensa para su adquiriente del domino, el de su propio procedimiento judicial El juicio declarativo de Prescripcin, el cual es oponible a terceros.

2. En ColombiaEl Cdigo Civil Colombiano regula dentro de sus artculos 2531 y 2532 a la figura jurdica de la Prescripcin adquisitiva de dominio o usucapin, fenmeno que corresponde a uno de los modos de adquirir el dominio de las cosas, cuando el respectivo bien Ha sido posedo por el tiempo exigido por la ley, esto es, por diez o por veinte aos, segn se trate de la prescripcin ordinaria o extraordinaria, respectivamente, requirindose adems de una posesin material del bien, sin interrupciones, que se ejerza sobre bienes prescriptibles y que los actos posesorios sean continuos, pacficos carentes de clandestinidad.En cuanto se refiere a la Prescripcin extraordinaria, mediante ley 791 del ao dos mil dos redujo a la mitad dicho plazo de Prescripcin, asemejndose desde entonces, con el plazo Prescriptivo extraordinario, dada en nuestra legislacin- Per.Dentro de los requisitos establecidos para la Prescripcin adquisitiva, se encuentra establecido en el artculo 2531 de este Cdigo Civil, que proscribe como requisito sine qua non El dominio exclusivo del inmueble, vale decir que el tiempo transcurrido por la ley, debe aplicarse al poseedor inminente o primigenio, no establecindose dentro de la zona lgica, el cmputo entre coposeedor, es decir la ejercida por dos o ms poseedores, pues los elementos que jurdicamente la integran, esto es, la subordinacin de la cosa al sujeto (corpus) y la conviccin detentada como seor y dueo (animus), son desarrollados por una pluralidad de personas, quienes conforman una comunidad, en cuyo beneficio acta la posesin de cada uno de sus integrantes.En cuanto se refiere a la excepcin de Prescripcin, esta slo se puede accionar si y solo si, exista su consecuencia lgica cual es, la prescripcin adquisitiva; pues, mientras el propietario mantenga su condicin de tal, le asiste la facultad de perseguir el bien y de recuperarlo de manos de quien lo tenga a travs de la accin reivindicatoria; por lo que, no se extingue por el simple hecho de no haberse ejercitado tal potestad en cierto periodo de tiempo, sino como consecuencia de la prdida del derecho de propiedad porque otro lo haya ganado por virtud de la usucapin.Por tanto, Ejercida por el demandante la accin reinvindicatoria, puede el demandado, oponerse a su prosperidad alegando, como excepcin, haber operado la prescripcin extintiva del derecho del dominio invocado por el actor como fundamento de su pretensin de manera que desaparecera la titularidad del derecho de dominio, para ejercer la accin reinvidicatoria respecto de ese bien, [pues] no solo se extinguira el dominio en cabeza del demandante, sino que tambien extingue la accin reinvidicatoria de este de all que cuando corre el plazo establecida por la ley, en forma simultnea corren tanto el trmino para que se produzca la usucapin de un lado y, de otro la extensin del derecho de dominio sobre el mismo bien. Por ello puede el demandado, si as lo decide, proponer como excepcin la prescripcin extintiva de la accin reinvidicatoria, caso en el que slo se otorgara la declaracin que el titular inicial lo ha perdido, no implicando declaracin de quien lo ha ganado, vale decir, de quien es el nuevo titular.De lo que se concluye, que en la legislacin Colombiana, la figura de la Prescripcin adquisitiva, posee mecanismos de defensa para el poseedor usucapiente, as como el requerimiento de un pronunciamiento judicial para ser declarado como tal.

3. En ChilecAs mismo, de su legislacin se puede advertir dos tipos de prescripcin adquisitiva, una ordinaria en la que se necesita posesin regular no interrumpida y durante el tiempo que la ley requiere, la cual segn el artculo 2508 es de dos aos para los bienes muebles y cinco aos para los bienes inmuebles y cuyo fundamento de justo ttulo, se puede desprender del artculo 702 del mismo Cdigo Civil, sealndose como tal a ser adquirida de buena fe, no ser clandestina y no ser viciosa, y la extraordinaria, aquella regulada en el artculo 2510 inciso 1 y siguientes, de donde se desprende que nos es necesario ttulo alguno, presumindose la buena fe y slo s existe en ttulo de mera tendencia se har presumir la mala fe y en consecuencia inaceptable la prescripcin, a menos que quien alega la prescripcin adquisitiva puede haber posedo sin violencia, ni interrupcin y por un espacio de tiempo de quince aos.Es rescatable tambin lo sealado en su artculo 2.500 pues dicho artculo seala: Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo dispuesto en el artculo 717. La posesin principiada por una persona difunta contina en la herencia yacente, que se entiende poseer a nombre del heredero. Situacin que como observamos difiere de lo estipulado por la legislacin Colombiana en la que se exige como requisito sine qua non la exclusividad, no pudiendo acumularse el tiempo transcurrido de un poseedor a otro. As mismo, es de sealar que de lo regulado en su artculo 2493 El que quiera aprovecharse de la Prescripcin debe alegarla; el Juez no puede declararlo de oficio y artculo 2513 La sentencia Judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura pblica para la propiedad de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la competente inscripcin, se presume la naturaleza constitutiva de la misma, pues te exige para su declaracin de pronunciamiento judicial previo. Finalmente, es tambin importante sealar que segn Casacin 1018/2009-Resolucin 36185 del veintiocho de setiembre del dos mil diez135 se recalca la importancia de la proteccin y garanta del derecho de propiedad, por la cual no se pierde por 135 Junio 8 de 2011, en www.csj.gov.ch. prescripcin extintiva, como s lo refiere la legislacin Colombiana sino nicamente por la adquisitiva de otra persona, excluyendo cualquier circunstancia para arrogarse otras facultades que las expresamente conferidas, con la que no evidencia mecanismo alguno de defensa para el poseedor usucapiente.

4. En Ecuador

El Cdigo Civil de Ecuador regula a la figura jurdica de la prescripcin adquisitiva en sus artculos 2410 y 2411, sealando a dems que para que opere la misma, se requiere que la posesin regulada en el artculo 715 del mismo cdigo sustantivo sea una con nimo de seor y dueo, sea que el dueo el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o bien por otra persona en su lugar y a su nombre, sin violencia ni clandestinidad y adems ininterrumpida por un espacio de tiempo de quince aos, sealando adems que dicha posesin debe probarse con hechos positivos, tal y como se desprende del artculo 969 del Cdigo Civil, como el corte de madera, plantaciones, cementeras, construccin de edificios, semovientes, etc. De lo anteriormente sealado se colige, que la prescripcin debe alegarse y probarse, infirindose de ello, que segn la legislacin ecuatoriana, la naturaleza jurdica de la prescripcin es constitutiva, puesto que amerita su pronunciamiento judicial; tanto ms, si por Resolucin N 73-2009 del diecinueve de mayo del dos mil nueve, la Corte Nacional de Justicia de Quito136 refiere que: En los juicios de declaratoria de prescripcin adquisitiva de dominio se ha de dirigir la demanda contra la persona que, a la poca en que se la propuso aparece como titular del dominio en el Registro de la Propiedad, ya que se va a contradecir su relacin jurdica sustancial, porque si se propone contra otra persona no habra legitimacin pasiva en el demandado, claro est siempre que se ejerza dicha facultad bajo el imprescindible requisito de poder haber posedo con nimo de seor y dueo, durante el tiempo que la ley seala - quince aos- sin violencia ni clandestinidad que vicie el hecho posesorio.En cuanto se refiere a los mecanismos de proteccin del poseedor usucapiente, dicha legislacin nada establece al respecto, dejando la posibilidad de su ejercicio de derecho de accin a travs de la interposicin de su demanda en los juicios de declaratoria de prescripcin adquisitiva. 136 Junio 8 de 2011, en www.cj.gov.ec.

5. En Espaa

La legislacin espaola prev dentro de sus articulados del Cdigo Civil, que la prescripcin adquisitiva de dominio o usucapin, consiste en aquel sometimiento de una cosa al poder del poseedor con la intencin de ejercer un derecho de propiedad, es decir con el nimo de dueo; de la que se desprende dos tipos, la prescripcin veintenal y la decinal, contando como requisitos el que sea: legtima, de buena fe, pacfica, pblica y no viciosa.As, nos seala que ser legtima cuando la posesin sea el ejercicio de un derecho real, de buena fe cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad, y debe existir desde el origen de la posesin, no debe ser viciosa, es decir adquirida por hurto, estelionato, violencia, abuso de confianza o clandestinidad. Por otro lado, de sus articulados tambin se presume que para que se haga valer es necesario acudir a la justicia a travs de un juicio de usucapin, para que de esa forma el juez dicte una sentencia declarativa del derecho, pues se dice que el derecho ya la haba ganado desde el momento mismo en el que el usucapiente cumpli el plazo prescriptorio, por lo que se dice que no es constitutiva sino declarativa; mas a semejanza de nuestra legislacin, dicho procedimiento resulta innecesario.En cuanto se refiere a los mecanismos de defensa del poseedor usucapiente frente a una demanda de reinvindicacin, la norma civil nada dice al respecto, ms de la jurisprudencia espaola podemos advertir que en la prctica, ante una inminente demanda de reinvindicacin, el demandado al contestar la demanda puede proponer las excepciones de prescripcin extintiva de la accin, igual que la legislacin colombiana, la excepcin de prescripcin adquisitiva o usucapin ordinaria, as como la oposicin sobre el fondo, formulando reconvencin sobre la misma.

6. En Costa Rica

El Cdigo Civil de Costa Rica, regula a la figura jurdica de la Prescripcin en sus artculos que van del 850 al 883, en la que el trmino utilizado es el de: Prescripcin positiva o usucapin civil, para la figura que hoy nos referimos, y Prescripcin negativa, para la extintiva, segn lo conocemos en nuestra legislatura. As, se Casacin 2120/2007 del veintisiete de abril del dos mil once. Junio 8 de 2011, en www.csj.gov.es.desprende de sus artculos 860 y 862 que esta figura jurdica establece dos supuestos, la de la adquisicin de los bienes inmuebles en la que se requiere una posesin de diez aos y la de bienes muebles, en la que se requiere una posesin de tres aos, siempre que no exista otro ttulo que haga presumir la posesin.Por otro lado, en cuanto se refiere a la procedencia de la Prescripcin positiva o usucapin, el artculo 853 del Cdigo Civil Costa ricence, establece la concurrencia de tres condiciones: ttulo traslativo de dominio, buena fe y posesin, advirtindose adems del artculo 854 del mismo cuerpo legal, que el ttulo debe ser justo. Sobre este tema, la jurisprudencia Costa ricence ha establecido que, para usucapir un inmueble, una vez transcurrido diez aos de posesin quieta, pblica y pacfica; se requiera adems, justo ttulo, el cual se constituye en elemento justificante de la posesin.As, segn la sentencia N 856 F- 00 de la Primera Sala de la Corte Suprema del quince de noviembre del dos mil, se establece que [es] aquella causa jurdica idnea para justificar, al amparo de la ley, la posesin que ejerce138, es decir [si] el poseedor de un predio, desea transformarse en su dueo, debe haber ejercido su posesin a partir de un fundamento jurdico que los facultaba para ello. Entonces debi existir un negocio jurdico mediante el cual sera idneo para transferir el dominio, pero por tratarse de un acto realizado por sujeto no titular del derecho, no podra producir, de inmediato, el fenmeno traslativo, pasando el poseedor a una condicin de adquiriente a non dominEn tal sentido, segn la legislacin Costaricence, para la usucapin ordinaria, el ttulo traslativo de dominio que se exige por la ley (art. 853) debe ser a non domino, o sea que debe emanar de quien no es dueo, bien porque nunca ha ostentado la titularidad, o porque se ha extinguido o resuelto su derecho, o porque el que ostenta no es suficiente para producir la transmisin, pero se comportaba y reputaba como tal. Entonces, el que alegue la Prescripcin Positiva o usucapin dentro de los alcances de la legislacin Costa rcense, est obligado aprobar el justo ttulo que adems de lo sealado en los prrafos anteriores, debe ser fecha cierta, entendiendo por ella a Sentencia 00301, expediente: 08000 4080930ci del 310810 tribunal segundo civil seccin dos. Junio 8 de 2011, en www.csj.org.cr. sentencia 00796, expediente: 06000 8760638ci del 010710 por la Sala primera de Corte. Junio 8 de 2011, en www.csj.org.cr. aquel acto del notario, donde deja constancia que un determinado documento celebrado entre las partes con anterioridad, le fue presentado en determinada data; la que adems para que sea oponible a terceros se debe proceder conforme al artculo 380 de su Cdigo Procesal Civil, el cual establece como supuestos cualquiera: 1) la muerte de los firmantes. 2) la presentacin del documento ante cualquier oficina pblica, para que forme parte de un expediente con cualquier fin. 3) la presentacin del documento ante el notario, a fin de que se autentique la fecha en que se presenta.

En cuanto se refiere a la buena fe, sta debe ser analizada desde los alcancesestablecidas en el artculo 285 del Cdigo Civil, a partir del cual es necesario, para quien argumenta poseer a ttulo de dueo, haber tenido la creencia de tener el derecho para ello; es decir, que el poseedor que reclame la titularidad del bien crea que la persona que le traspas el inmueble, era el propietario y que poda disponer de ella.

Finalmente, se puede concluir, que para usucapir, no importa el tiempo de la posesin, ya que no es til para adquirir el dominio, sino, la presencia de los tres requisitos establecidos en el artculo 853: justo ttulo traslativo de dominio, buna fe y posesin pues la sola falta de uno de estos elementos la hace infructuosa; de lo que se desprende que lo que la ley busca remediar con la usucapin ordinaria es slo la no adquisicin, el vicio que resulta del hecho de no tener la propiedad de quien el poseedor haya obtenido su derecho.En cuanto se refiere a los mecanismos de defensa para el poseedor usucapiente, la ley no seala nada al respecto, pero de las jurisprudencias a la vista, ante una posible demanda de reivindicacin, el poseedor que pretende usucapir, puede reconvenir, ejecutando su derecho de defensa ante cualquier accin o derecho que reclame o interponga la reconvenida, o cualquier otro, pudiendo tambin plantear la prescripcin negativa en contra de la reconvenida, puesto que su derecho prescribi, extinguindose cualquier derecho que tuviese a su favor.

CAPITULO III:DESARROLLO NORMATIVO HISTRICO EN SEDE NACIONALPrescripcin Adquisitiva de Dominio

1. En el Cdigo Civil de 1852

Como antecedente de la normatividad legal del instituto de la prescripcin tenemos el Cdigo Civil de 1852, que tuvo influencia del Cdigo de Napolen de 1804, particularmente en el tratamiento que le imprimi a la prescripcin, ubicndola en elLibro Segundo, Seccin Tercera Del modo de adquirir el dominio por prescripcin, enajenacin y donacin. Este Cdigo adopt la teora unitaria en el tratamiento de ambas prescripciones: la adquisitiva y la liberatoria, conforme al artculo 526, desde luego sin un manejo jurdico idneo.Art. 526. Prescripcin es un modo civil de adquirir la propiedad de una cosa ajena, de libertarse de una obligacin, mediante el trascurso de un tiempo determinado, y bajo las condiciones sealadas por ste Cdigo. La primera es prescripcin de dominio, y la segunda prescripcin de accin.El tratamiento conjunto de ambas prescripciones tiene su origen en el derechojustiniano, que fue recepcionado por el Cdigo Civil francs y ste influy en algunos de los Cdigos latinoamericanos como el chileno, colombiano, argentino, el peruano de 1852, el espaol, etc. Cuerpos normativos que se ocupan de ambas prescripciones de manera conjunta o bajo un solo ttuloLa adquisicin de la propiedad se logra por va de la posesin constante de una bien de ajena pertenencia, durante un tiempo mnimo prefijado por la ley. Esto es, que el simple poseedor puede llegar a ser ya propietario.Advertimos que el nombre de usucapin es el que se le daba en el antiguo derecho; es una denominacin clsica, que algunos autores la prefieren, sosteniendo que es ms tcnica y apropiada y quizs tambin para evitar confusiones con la prescripcin extintiva, que es un modo entre los varios que reconoce la ley- de extinguirse una determinada obligacin.140El Cdigo Civil de 1852 legisl sobre la usucapin sealando lo siguiente:Art. 536. Para adquirir por prescripcin el dominio de una cosa, es necesario que concurran: 1 Posesin, 2 Justo ttulo, 3 Buena fe, 4Transcurso del tiempo sealado por este Cdigo.Asimismo, el Cdigo Civil de 1852 en su artculo 537 aclaraba que la posesin deba tener los requisitos exigidos en el ttulo 3 de la seccin primera del mismo libro, o sea que para causar derecho de usucapin deba ser tenencia o goce de una cosa o de un derecho con el nimo de conservarla para s, y que deba, adems, ser una posesin para s, no a nombre ni por voluntad de otro, salvo que se tratara del padre por y para su hijo; de la mujer por intermedio de su marido; de los guardadores para y por sus pupilos; del apoderado por y para su poderdante. Exiga asimismo que la posesin fuera continua (art. 538).En el mundo corren en vigencia dos teoras respecto al tratamiento de la posesin, y como en mucho de lo que se conoce como derecho actual la doctrina y estudiosos alemanes han marcado senderos y vigencia conceptual y de tratamiento de instituciones y figuras del derecho, no estn alejados del estudio y tratamiento de la posesin, es de esta manera que ilustres estudiosos con Ihering y Savigny se han ocupado se analizar a la posesin; ambos han estudiado en profundidad la posesin en el derecho romano y a partir de all elaboraron doctrinas posesorias que influyeron, como ya dijimos, en muchsimos cdigos.Savigny dijo que la posesin tiene dos elementos: el corpus y el animus; este primero es el contacto fsico con la cosa o la posibilidad de tenerla, mientras que el animus es la intencin de conducirse como propietario, esto es, el no reconocer la propiedad del otro; Ihering descarto este ltimo elemento, dada su difcil probanza y la necesidad de ampliar el espectro de la proteccin posesoria, y en cuanto al corpus, lo flexibiliz al mximo, afirmando que es poseedor quien se conduce respecto de la cosa como lo hara un propietario.

De acuerdo a lo anteriormente descrito, nuestro Cdigo Civil de 1852 acogi la teora posesoria de Savigny.El artculo 539 del Cdigo Civil de 1852 calificaba el justo ttulo para adquirir por prescripcin como toda causa bastante para transferir el dominio, segn los modos establecidos en este Cdigo.La buena fe, segn el artculo 540, consista en que el poseedor creyera que la persona de quien haba adquirido la cosa era el verdadero dueo o tena facultades para enajenarla. De ello resultaba que el poseedor de buena fe y con justo ttulo en aquel que haba adquirido el bien utilizando uno de los modos autorizados por la ley, pero no de su propietario ni de quien hubiera recibido facultades para transferirlo sino bajo la creencia de que fueran uno y otro.As, el Cdigo de 1852 admite slo la posesin de buena fe originada en el error de derecho. Presuma, juris tantum, la buena fe del poseedor para fines de usucapin, siempre que fuera conocido el justo ttulo, pues si no lo era requera que fuera acreditado.Esta prescripcin a su vez reconoce dos modalidades: la corta u ordinaria y la prescripcin longi temporis, que corresponde a la prescripcin larga o extraordinaria. De manera general con la vigencia del Cdigo Civil de 1852, la hemos conocido bajo la denominacin de prescripcin adquisitiva de dominio.En lo que concierne a los plazos para adquirir por usucapin, el artculo 543, dispona que fuera de tres aos entre presentes o ausentes, si la cosa es mueble o semoviente (inc. 1). Si se trataba de inmuebles el plazo deba ser de diez aos, si se refera a propietario presente, y veinte si se trataba de propietario ausente (inc. 2). Si el propietario contra quien se prescribiese estaba parte del tiempo ausente y parte presente, se rebajaba la mitad del tiempo de ausencia aplicndose para los dems aos las reglas de prescripcin contra presentes (art. 544).Cabe al respecto recordar que segn las normas del Cdigo Civil de 1852, ausente era simplemente quien no se hallara en el lugar de su domicilio encontrndose empero enlugar conocido dentro o fuera de la Repblica; segn los cdigos posteriores para que se configure la ausencia debe aadirse al hecho de no estar en su domicilio, el de no conocerse dnde se encuentra el ausente.El que posea un bien por ms de 40 aos poda adquirir por usucapin, sin tener que mostrar justo ttulo ni hacer valer su buena fe.El Cdigo Civil de 1852 tambin permita que un poseedor pudiera sumar el tiempo de su posesin al de su antecedente, para fines de adquirir un bien por prescripcin, siempre que el ttulo de ste hubiera sido justo; no haca ninguna exigencia ms sobre la calidad de los ttulos (como por ejemplo que fueran homogneos).

2. Cdigo Civil de 1936

En el Cdigo Civil de 1936, cuyas fuentes principales fueron los Pases de Francia, Brasil, Suiza, Argentina y Alemania, se mejor el mtodo legal en el tratamiento de la prescripcin tanto de la adquisitiva como de la extintiva, al ubicarlas separadamente, es decir, la prescripcin adquisitiva o usucapin en el Libro Cuarto De los derechos reales, Ttulo II De la propiedad, comprendiendo los artculos 871, 872, 873, 874,875 y 876; y la prescripcin extintiva o liberatoria en el Libro Quinto Del derecho de obligaciones, Ttulo X, De la prescripcin extintiva, comprendi los artculos 1150 a 1170. Este Cdigo adopt la doctrina dualista en la regulacin normativa de la prescripcin.Como la sistemtica del Libro de los Derechos Reales del Cdigo de 1936 agrupaba a las diversas instituciones relativas a la propiedad dentro de los ttulos de la propiedad inmueble y de la propiedad mueble, la usucapin fue normada segn correspondiera a una y otra.El artculo 871 del Cdigo Civil de 1936, antecedente del artculo 950 del vigente Cdigo Civil, seala que: Art. 871.- Adquieren inmuebles por prescripcin quienes los han posedo como propietarios de modo continuo durante diez aos, con justo ttulo y buena fe, o durante treinta aos sin estos dos ltimos requisitos.El Cdigo Civil de 1936 se adhiere a la teora de la posesin de Ihering, la cual ya hemos detallada anteriormente.Consecuente con la idea de sus autores de evitar definiciones, el Cdigo Civil de 1936 no inclua entre sus reglas, como s lo haca el de 1852, un concepto de buena fe en relacin con la posesin.Esta prescripcin a su vez reconoce dos modalidades: la corta u ordinaria y la prescripcin longi temporis, que corresponde a la prescripcin larga o extraordinaria.De manera general con la vigencia del Cdigo Civil de 1936, la hemos conocido bajo la denominacin de prescripcin adquisitiva de dominio.El Cdigo Civil de 1936 en el ttulo correspondiente a la propiedad inmueble (art. 871) se otorga al poseedor el derecho de adquirir por usucapin bienes de esa clase que los hubiera posedo de modo continuo, con justo ttulo y buena fe, durante 10 aos; o durante 30 aos, sin justo ttulo ni buena fe.Este Cdigo en su artculo 874, estableca un plazo especial de 20 aos para que adquiriesen un inmueble por usucapin los herederos de los socios, depositarios, retenedores, arrendatarios, administradores y mandatarios, que los hubieran recibido de sus causantes que estaban en esas condiciones; dicho plazo deba contarse desde el fallecimiento de estos ltimos.El artculo 872 del Cdigo Civil de 1936, guardaba relacin con la figura denominada Ttulos Supletorios, contemplada en el Ttulo X de la Seccin Tercera, artculos 896 siguientes del Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, actualmente contemplada en los artculos 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil bajo la denominacin de Ttulo Supletorio, Prescripcin Adquisitiva y Rectificacin o Delimitacin de reas o Linderos.La formacin de ttulos supletorios no siempre resultaba un medio expeditivo yrepetidas ejecutorias de la Corte Suprema de la Repblica y de resoluciones de la Junta de Vigilancia de los Registros Pblicos establecieron que con la declaracin judicial de la prescripcin de un inmueble no exista mrito para la primera inscripcin de dominio, por lo cual en el Cdigo Civil de 1936 se salv esta dificultad mediante el artculo 872, que dispuso un proceso seguido en la va ordinaria para la declaracin judicial de adquisicin por prescripcin, generando con ello un ttulo slido e inscribible en los Registros. La misma figura ha sido repetida en el nuevo Cdigo, con la ventaja de que no se limita a la propiedad inmueble, como suceda en el derogado, sino que se extiende a toda clase de bienes inscribibles.

3. En el Cdigo Civil de 1984

Algunos Cdigos Civiles modernos como el nuestro (1984), el italiano, alemn, brasilero, entre otros, regulan de manera separada o autnoma cada una de las prescripciones. Con lo cual la mayora de los juristas y codificadores estn de acuerdo, por el desdoblamiento legislativo de las prescripcin en dos especies: la extintiva o liberatoria y la adquisitiva o usucapin.143El Cdigo Civil vigente (1984), definitivamente adopta la metodologa del tratamiento normativo dual de la prescripcin: 1) La usucapin o prescripcin adquisitiva en elLibro V, Derechos reales, Sub captulo V, Prescripcin adquisitiva, comprende los artculos 950 a 953; y, 2). La prescripcin extintiva o liberatoria en el Libro VIII, Prescripcin y Caducidad, Ttulo I Prescripcin extintiva, comprende los artculos 1989 a 2002. Se advierte que el tratamiento metodolgico-legal de la prescripcin es muy idneo y pertinente, como corresponde a un Cdigo Civil moderno.144El Cdigo Civil vigente (1984), al no utilizar el concepto dominio, sino el de propiedad en armona con los artculos 923 y 950, toma el nomen iuris de prescripcin adquisitiva de propiedad; pero es de hacer notar que abogados, jueces y profesores de Derecho no tienen el menor cuidado, y utilizan los conceptos de dominio y propiedad, indistintamente. El artculo 950 del Cdigo Civil de 1984, establece que "La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.El actual Cdigo Civil de 1984 sigue la suerte de su antecesor Cdigo Civil de 1936 adhirindose a la teora de la posesin de Ihering.El plazo actual de la prescripcin adquisitiva corta o leve es de cinco aos, esto es, la mitad de lo que exiga el artculo 871 del Cdigo Civil de 1936. Se ha producido as el recorte que planteramos hace cuarentiocho aos (Max Arias-Schreiber Pezet, Exposicin de Motivos y Comentarios del Cdigo Civil Peruano de 1936, tomo II, pgina 174),El Cdigo vigente seala diez aos para la prescripcin adquisitiva larga. Se ha acortado drsticamente el plazo de treinta aos que dispona el artculo 871 delCdigo Civil de 1936. Este recorte, que propiciramos desde 1949 tiene un doble acierto: Se pone a tono con los avances de la poca y es coherente con el plazo establecido para la prescripcin extintiva de la accin real (inciso 1 del artculo 2001 del Cdigo Civil vigente), salvando la notoria deficiencia que exista en el Cdigo derogado, segn el cual esta prescripcin se produca a los veinte aos (inciso 1 del artculo 1168 del Cdigo Civil de 1936).147Declaracin judicial de la prescripcin adquisitiva. El Cdigo Civil de 1984 en su artculo 952 seala que:Art. 952.- Quien adquiere un bien por prescripcin puede entablar juicio para que se le declare propietario. La sentencia que accede a la peticin es ttulo para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del antiguo dueo.

CONCLUSIONES

Desde el momento en que se cuestiona la prescripcin adquisitiva va reconvencin en los procesos de reivindicacin, se est asegurando el trfico econmico social- poltico; en la medida que, si hacemos una comparacin de costobeneficio, podemos advertir que slo cuando se ostentan la totalidad de los elementos de la propiedad (uso, disfrute y disposicin) se internalizan todas las externalidades y el recurso se explota eficientemente; en ese sentido, no slo podemos observar al derecho de propiedad desde la perspectiva individualista, en la que eficiencia constituye el beneficio de uno y el perjuicio del otro, sino, en la maximizacin del bienestar global, en la que bienestar global se asocia al mximo aprovechamiento de la riqueza, esto es, a la explotacin del bien; por lo que, son los costos muchos ms altos, frente a un nico beneficio del propietario (recuperar su bien), pues no slo se genera costos monetarios como las reflejadas en el pago de honorarios de un profesional calificado, gastos en la recaudacin de los medios de prueba y dems costos del proceso, sino tambin, costos no monetarios, reflejados en el tiempo que el poseedor us y disfrut del bien, generando con ello ingresos econmicos en la sociedad, as como el tiempo, calificado como el mayor tesoro y poder, al cual ningn ser humano puede sustraerse.

Como puede advertirse, la institucin de la prescripcin adquisitiva y la extintiva estn reguladas en nuestro Cdigo Civil en los artculo 950 y 1989, como formas de adquirir o extinguir derechos; concretamente la prescripcin adquisitiva est comprendida como un modo originario de adquirir la propiedad, siendo sta una de sus principales funciones, aunque, hay un sector de doctrinarios que afirman que sta es su funcin clsica, pero modernamente su funcin principal es la de servir como un medio de prueba de la propiedad, as, Gunther Gonzales refiere:

La verdadera funcin de la usucapin no es facilitar las cosas al usurpador, sino servir de prueba definitiva de la propiedad a favor del adquirente a ttulo derivativo, quien slo necesita mostrar su ttulo vlido de adquisicin, as como el de sus transmitentes, adems probar la posesin a ttulo de dueo por el trmino de ley, de tal manera que la usucapin subsana la eventual irregularidad de los ttulos

BIBLIOGRAFIA

1. ACEVEDO PRADA, Luis, A., La prescripcin y los procesos declarativos de pertenencia, Temis, Santa Fe de Bogot, 1999.2. ALBADALEJO GARCIA, Manuel. Derecho Civil - Derechos de Bienes. Tomo III, Volumen I, Bosch Editor S.A., Barcelona, 1994.3. ALBALADEJO GARCIA, Manuel. Curso de Derechos Reales, Derecho Civil Espaol, Bosch Editor S.A. Barcelona.1994.4. ALBALADEJO GARCA, Manuel. La usucapin, Colegio de Registradores de la Propiedad Mercantiles y de Bienes Muebles de Espaa, Madrid 2004.5. ALBARENGA, Emilio H. La intervencin de terceros y la excepcin de incompetencia. Revista de Derecho Procesal, Santa Fe 2006.6. ALESSANDRI R., Fernando. Curso de Derecho Procesal Civil. 3era. Ed. Santiago de Chile: Editorial Nascimento, 1940.7. ALSINA, Hugo. Tratado Terico Prctico de Derecho Procesal Civil y Comercial. Tomo I. 2da.Ed. Buenos Aires: Editorial Ediar, 1961.8. LVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio. Curso de Derechos reales: Tomo 1. Propiedad y Posesin. Editorial Civitas, 1era. Ed. Madrid 1986.9. LEDESMA NARVAEZ, Marianella. Se requiere del reconocimiento judicial para que opere la prescripcin adquisitiva?, Dialogo con la Jurisprudencia, Gaceta Jurdica S.A., N 100, Lima, 2007.10. LEVITAN, Jos. Prescripcin adquisitiva de dominio. Editorial Astrea, Buenos Aires, 1979. 11. MESSINEO, Francesco Manual de Derecho Civil y Comercial. Tomo III. Ejea, Buenos Aires., 1954.12. MONROY CABRA, Marco Gerardo. Principios de Derecho Procesal Civil. 2da.Ed. Editorial Themis, Bogot, 1979.13. MONROY GALVEZ, Juan F. Temas de Proceso Civil. Librera Studium, Lima,1987.