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Fondo Inmobiliario
FONDO DE CAPITAL PRIVADO
VALOR INMOBILIARIO
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Fondo Inmobiliario
Gracias a la amplia experiencia adquirida a través de sus Fondos de Capital Privado VALOR FORESTAL e INVERSIONES GANADERAS, CARTERAS COLECTIVAS y APT´s, con un valor administrado actual en los mismos de más de COP $500.000.000.000, PROFESIONALES DE BOLSA incursiona en el Mercado Inmobiliario dando inicio a la primera inversión de su tipo para crear el TERMINAL LOGISTICO DE COLOMBIA - CARTAGENA a través de su Fondo de Capital Privado Valor Inmobiliario.
El Fondo de Capital Privado tiene el objeto de desarrollar para renta un Terminal Logístico con volúmenes modulares y flexibles que permiten amplias áreas de almacenamiento libres de columnas interiores, en el que se puede almacenar, reprocesar y/o redistribuir mercancía.
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Sabemos Cómo Generar Cadena de Valor
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Aspectos generales de los fondos de capital privado
¿Qué es un Fondo de Capital Privado?
Un fondo de capital privado es un vehículo colectivo de inversión, en donde se proporcionan recursos a diversos sectores de la economía, en los cuales se proyectan oportunidades de crecimiento en el mediano y/o largo plazo.
Las rentabilidades deben ser superiores al promedio del mercado, debido al riesgo inherente a la naturaleza de la inversión, con un horizonte de mediano y largo plazo (5- o más años).
Las inversiones que realizan los Fondos de Capital Privado se hacen en compañías medianas o proyectos específicos, que no estén listadas en bolsa, con un alto potencial de crecimiento y en sectores no tradicionales de la economía
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Tomado de: Guía Práctica de Fondos de Capital Privado para Empresas: http://lavca.org/wp-content/uploads/2010/02/Guia-fondos-capital-privado-para-empresas.-Colombia.pdf
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¿Cuál es la diferencia entre Parque Logístico, Terminal Logístico y Bodega?
BodegaEs el espacio destinado al almacenamiento de distintos bienes. Se encuentran generalmente en industrias, puertos y aeropuertos.
Parques LogísticosSon desarrollos industriales del más alto nivel que proporcionan servicios inmobiliarios, terminal intermodal, servicios logísticos, servicios de aduana y un abanico amplio de servicios de mercado que le proporcionan al cliente una ubicación geográficamente estratégica para el desarrollo de su negocio.
Terminal LogísticoEs el conjunto de volúmenes modulares y flexibles que permiten amplias áreas de almacenamiento libres de columnas interiores, en el que se puede almacenar, reprocesar y/o redistribuir mercancía.
Son complejos ubicados en los principales nodos logísticos del país, caracterizados por la facilidad de movimiento de mercancía desde los generadores de carga, hacia las áreas de consumo local o hacia los puntos que faciliten el comercio exterior.
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Inversión Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena
Inversión total: $160,500,000,000
Inversión mínima: $500,000,000
Fecha de inicio construcción: Marzo 2013•Fecha entrega 40% área construida: Primer año•Fecha entrega 30% área construida: Segundo año•Fecha entrega 30% área construida: Tercer año
Áreas de desarrollo: •Bodegas: 77,322 mt2 •Locales Comerciales, Bode-cales, Oficinas y Hotel: 25.000 mt2
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Rentabilidad estimada
Pagos periódicos al inversionista a partir del año 2 (2015).Al final de la duración del Fondo se vende la totalidad de los activos escalonadamente.Tasa Interna de Retorno Estimada: 17 - 18% EA*.
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*Advertencia: las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
-400,000,000,000
-200,000,000,000
-
200,000,000,000
400,000,000,000
600,000,000,000
800,000,000,000
1,000,000,000,000
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Supuestos operacionales
ESCENARIO NORMATIVO
•Canon de arrendamiento mensual : 1% del valor comercial•Ajuste anual canon: IPC + 1%•Valorización estimada IPC + 2%
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Valor Lote Valor Costos Directos de
Construccion
Valor Costos Indirectos
Valor Comisiones
$-
$20,000,000,000.00
$40,000,000,000.00
$60,000,000,000.00
$80,000,000,000.00
$100,000,000,000.00
$120,000,000,000.00
$40,733,000,00
0.00
$97,376,829,34
2.00
$15,980,721,70
4.03
$7,704,527,552.30
costos
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Supuestos macroeconómicos
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Áreas y especificaciones
• Módulos desde 1.000 m² hasta 34.000 m².• Altura libre de 12,4 metros. • Iluminación natural al interior de las bodegas. • Un muelle de carga por cada 500 m². • Amplios espacios sin columnas interiores.• Muelles deprimidos de carga y rampas niveladoras
para cada bodega. • Carril de desaceleración sobre el acceso. • Pisos con resistencia de 8 Ton/ m².
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Áreas (mts2):
• Área total del lote: 126.500 m2• Bodegas especializadas: 77.322 m2• Locales comerciales, bodecales, oficinas y
hotel de 326 habitaciones (51 vip, 125 tipo 1, 150 tipo 2): 25.000 m2
• Área total construida: 102.322 m2
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Perfil del usuario
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MUCHO MÁS QUE BODEGAS: Espacios modulares con valor agregado, ideales para almacenamiento y soporte de operaciones logísticas e industriales.
ACTIVIDADES OPERACIONALES
• Distribución física de carga.• Procesos de re-exportación de carga.• Plataforma Cross Docking.• Operaciones de valor agregado a la carga.• Gestión y control del almacén.• Preparación de pedidos (“picking”).• Operaciones para contenedores con carga
refrigerada.• Cargue y descargue de mercancía suelta.• Consolidación y des-consolidación de carga en
contenedores.• Cargue y descargue de tractomulas.• Embalaje, etiquetado (código de barras y
otros), paletizado y envasado.
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Ventajas del TLC
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Áreas de mezanine adaptable para almacenamiento u oficinas.
• Participación en toda la cadena de valor.• Entra a invertir en un fondo en donde los activos
son de una sociedad y no activos individuales.• Aumento de rentabilidad por la valorización del
lote.• Óptimos servicios complementarios: Sede
administrativa, báscula, centro de acopio de residuos sólidos, tanque de reserva para conexión de redes contra incendio, espacios comerciales, edificio de oficinas y hotel.
• Servicio las 24 horas los 365 días del año.• Diseñado acorde a la funcionalidad y amplitud
requerida por las operaciones logísticas actuales.• Reducción de riesgos y costos logísticos por
disminución en los movimientos de la carga.
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Ventajas del TLC
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• Fotos CLIS, proyecto realizado entre Soinda, Gonanco y Promocon.
Portería con estricto control de acceso, monitoreo continuo mediante circuito cerrado de televisión, cerramientos perimetrales de
seguridad.
Zonas de parqueo suficientes para tractomulas y carros particulares.
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Ventajas del TLC
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• Fotos CLIS, proyecto realizado entre Soinda, Gonanco y Promocon.
Amplitud requerida por las operaciones logísticas actuales
Muelles deprimidos y patios de maniobra amplios que permiten el parqueo de tractomulas en una sola operación.
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Ventajas del TLC
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• Fotos CLIS, proyecto realizado entre Soinda, Gonanco y Promocon.
Grandes áreas de almacenamiento con un mínimo de columnas interiores y luz natural, Alturas de 15 a 18 metros, que permiten de 5
a 7 de posiciones de almacenamiento.
Funciona para diferentes perfiles de usuario y permite variadas actividades operacionales.
Fondo InmobiliarioLocalización terminal logístico
10 Km del Aeropuerto Internacional7,9 Km de Muelles del Bosque6,6 Km de la Zona Franca Parque Central3,9 Km de Contecar2,5 Km de Reficar1,1 Km de la Zona Franca la Candelaria
Puerto de Cartagena
Muelles el Bosque
Contecar
Aeropuerto Internacional
Zona Franca La Cartagena
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Qué esperar sobre Cartagena
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• Cartagena es un punto estratégico para el comercio con el mundo a través del Mar Caribe.
• No existe un complejo logístico de ultima generación, capaz de soportar las operaciones que están por venir.
• Actualmente hay escases de bodegas disponibles en Mamonal así como también de grandes áreas de almacenamiento.
• Cartagena se esta preparando para recibir los buques Post Panamax con capacidad de 12.000 TEU (Twenty-foot equivalent unit), una vez se termine la ampliación del canal en el 2014.
• El puerto de Cartagena ha sido ganador 6 veces al premio de puerto mas competitivo en el Caribe.
• No hay oferta de bodegas refrigeradas especializadas.
• Se hace necesario la construcción de terminales logísticos cercanos a los puertos que permitan el almacenamiento y distribución de los productos a costos mas eficientes.
• Las empresas exportadoras migrarán a los puertos debido a los altos costos de transporte interno, que se igualan a los costos de transporte para exportar a nuestro principal socio comercial EE.UU.
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Qué esperar sobre Cartagena
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Ubicación Estratégica: Ubicada sobre el Caribe a tan sólo 2 horas y media de Estados Unidos y a una hora de Panamá en avión.
Infraestructura Portuaria: Puertos marítimos, fluviales y aéreos con facilidad para transportar todo tipo de carga a través de distintas vías de conexión con el resto del país y del mundo. Además de un potencial de construcción de terminales privados en áreas alrededor del puerto.
Recurso Humano: Reconocidas instituciones para la formación técnica, profesional y especializada, ofreciendo recurso humano calificado.
Espacios para Negocios: Amplia oferta de oficinas, centros comerciales y más de 500 Hectáreas en parques industriales, incluyendo 3 zonas francas con todas las facilidades tecnológicas necesarias y con excelentes costos.
Calidad de Vida: Calidad en la prestación de servicios de salud, diversidad en la oferta educativa, colegios bilingües, clubes sociales con todo tipo de actividades deportivas como golf y deportes náuticos, entre otros.
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Mamonal – quienes están allá
En el sector de Mamonal, Bolívar se caracteriza por su vocación industrial. Actualmente tienen presencia las siguientes empresas industriales y/o de servicios:
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• Fuente: Fundación Mamonal
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Conectividad portuaria a principales ciudades
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Oportunidades de Cartagena frente a los TLC
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• Fuente: La hora del Caribe. Especial Semana 2012
De EEUU a SuraméricaEl beneficio es de doble vía, dado que EEUU le interesa llegar a la costa atlántica para distribuir sus productos y crecería la inversión
De Corea a EEUUCorea es uno de los países que le están aportando a la costa, pues se tienen beneficios arancelarios y menores costos de transporte
De Brasil hacia EEUUComo el gigante suramericano no tiene TLC con EEUU muchas empresas de este país llegaran a Colombia para acogerse a las ventajas arancelarias.
La costa colombiana se ratificará como un nodo y puente de la economía mundial. Su ubicación en el mar caribe, su cercanía a EEUU y su excelente infraestructura portuaria la favorecen para que se consolide como plataforma exportadora y centro de distribución del Caribe
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Rutas comerciales de Colombia con el mundo
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• Fuente: Proexport
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Opciones actuales del mercado
• Total 3 etapas 70.000 m2
• 2 etapa: Comenzó comercialización en Septiembre 2012, se proyecta estará lista en 1 año y medio.
• Arriendo Bodegas:15 mil por m2 con administración incluida.
• No habrán bodegas para la venta. • Contratos mínimo a un año. • Incrementos anuales: IPC mas 4 o 5 puntos. • Locales Comerciales desde 3,000,000 para venta • Arriendo desde 40,000 m2
• Área del proyecto: 40 hectáreas.• Lotes industriales para desarrollo.• Bodegas solo para arrendar: precio desde$15.000
m2
• Total área en bodegas: 22.000 metros. Construidas hoy 11.000metros.
• Bodegas desde 1000 hasta 4000 m2
• Centro empresarial (oficinas) valor m2 desde 3,000,000 hasta 4,000,000
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BLOC PORTTiene poca disponibilidad de crecimiento de áreas para clientes actuales dentro del parque. Además, tiene poca disponibilidad de grandes áreas para clientes nuevos.
PARQUIAMERICAEl área máximas disponibles sin columnas interiores es de 1.300m2.
• Fuente: Estudio de mercado, via trabajo de campo realizado por Promocon.
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Estructura
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FCP Valor Forestal
Comité de Vigilancia
Comité de Inversiones
Revisor Fiscal
Sociedad Administradora
Gerente
Contratistas
Órganos de Control Órganos de Administración
Asamblea de Inversionistas Junta Directiva
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Sociedad administradora
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Fundada en Octubre de 1987, Profesionales de Bolsa es una de las firmas líderes en el mercado bursátil en Colombia, de reconocida trayectoria, siempre a la vanguardia en la oferta permanente de nuevos productos y servicios financieros.
Vigilado:
Miembro:
Monto FCP Valor Forestal $ 60.969.556.185
FCP Inversiones Ganaderas $ 31.027.624.266
FCP Terminales Logísticos De Colombia - Cartagena
$ 161.500.000.000
FCP Inmobiliario $ 37.187.805.330
Carteras Colectivas Monto C.C. VALOR $ 154.103.247.003 C.C. VALOR TESORO $ 45.452.436.077 C.C. RENTA TOTAL $ 24.707.799.236 C.C. VALOR ACCION $ 34.577.272.864 C.C. RENTING III $ 22.136.406.652 C.C. GESTION ALTERNATIVA $ 7.499.105.313
Monto APT $7.191.435.992
Monto Administración en Valores $707.961.516.019
Datos a Jul 30, 2013
Fondos de Capital Privado Carteras colectivas
Administración de Portafolios de Terceros
Profesionales de Bolsa administra $1,2 billones entre sus Fondos de Capital Privado, Carteras Colectivas, APT´s y Administración de Valores.
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Etapas
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Etapa Bodegas Locales Comerciales, Oficinas y Hotel:
Diseño Promocom Construtecnia
Urbanismo KMA
Superestructura y Estructura metálica
de cubiertaTOT Building NA
Cubierta y cerramiento
lateralesEn licitación NA
Fachada y pisos industriales En licitación NA
Construcción NA Construtecnia
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Promocon – experiencia en terminales logísticos
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PROMOCON es una compañía con 22 años de experiencia en la prestación de servicios de ingeniería especializada en el sector industrial y logístico, que ofrece soluciones integrales acordes a las necesidades del cliente, convirtiéndose en el brazo ejecutor de sus proyectos.
Promocon, desarrolla, gestiona y promueve proyectos inmobiliarios de Parques Industriales y Logísticos de última generación, ubicados en los principales nodos logísticos de Colombia, que satisfacen las necesidades actuales del mercado y del cliente industrial
Proyectos realizados: Proyectos en comercialización:
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Construtecnia
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CONSTRUTECNIA: empresa dedicada al diseño arquitectónico, construcción, gerencia de obras, y venta de proyectos inmobiliarios, con una trayectoria de más de 16 años en el desarrollo de diferentes tipos de proyectos, tales como: hoteles, edificios comerciales e industriales, edificios de vivienda multifamiliar, viviendas unifamiliares y diseño de interiores, en Bogotá y en otras ciudades de Colombia.
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KMA CONSTRUCCIONES S.A. - Contratista
Fundada en el año 2001 como respuesta al crecimiento de nuestro país en el área de infraestructura, la organización tiene como propósito fundamental mejorar cada día la prestación de sus servicios y generar una alta satisfacción y confianza a todos sus clientes, por tal motivo en el año 2006 la empresa implementó y certificó bajo la norma ISO 9001 su Sistema de Gestión de Calidad que mantiene y va mejorando continuamente en cada uno de sus proyectos.
Desde sus comienzos KMA Construcciones S.A. ha adquirido gran experiencia en infraestructura vial, acueductos, alcantarillados y urbanismo, siendo encargada de la ejecución de cuatro (4) de los proyectos de concesión vial desarrollados en Colombia y pionera como empresa Colombiana en el desarrollo de proyectos de alcantarillado por método de tuneleo, cuidando así el medio ambiente y generando un mínimo impacto social en la construcción de estos proyectos.
Redes de Acueducto y Alcantarillado
Obras de Infraestructura Vial
La Empresa ha ejecutado obras de infraestructura de servicios públicos con La Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá – EAAB.
La Empresa ha realizado grandes aportes en cuanto al diseño y construcción de las vías de la ciudad de Bogotá con el Instituto de Desarrollo Urbano – IDU.
La Empresa en asociación con empresas destacadas en obras civiles cuenta con cuatro concesiones viales que proporcionará el desarrollo de la infraestructura de transporte del país, entre las cuales están “Córdoba – Sucre” y “Ruta Caribe
Concesiones Viales
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T.O.T. Building - Contratista
Empresa líder en innovadores sistemas de construcción de alta tecnología, en alianza estratégica con las firmas norteamericanas MBCI Inc, para el diseño, suministro y manejo de los Sistemas Integrados de Bodegas Industriales Inteligentes.
Las Bodegas industriales Inteligentes constituyen una solución integral de construcción industrial con un conjunto interdependiente de elementos que se integran de manera atractiva y funcional para fabricar una edificación solida.
Sus proyectos cuentas con elementos de costos bajos, tiempo de entrega más rápidos, apariencia atractiva, bajo consumo de energía, ambiente más confortable y productivos.
Ci jeans Levis área : 22,000 mt2Tiempo de construcción : marzo julio 2003Ciudad : Medellín
Sociedad portuaria de Santa Marta área : 8800 mt2Tiempo de construcción : Mayo - junio 2004Ciudad : Santa Marta
Makro Merida Venezuela
Carulla el Poblado
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Viaggio – Operador HoteleroExperiencia en hotelería
VIAGGIO es una empresa que desde el año 2000 se ha dedicado a Contribuir a la felicidad en el mundo Creando proyectos arquitectónicos y hoteleros innovadores, confiables y sostenibles que brinden experiencias positivas y memorables en sus huéspedes y compradores.
La cadena ofrece edificios compuestos de apartamentos de 1, 2 y 3 Alcobas completamente amoblados además de áreas sociales amplias, con una gran variedad de servicios que incluyen:
• Eventos.• Consejería 24 horas• Servicio de internet y mucamas.• Desayunos.
Actualmente la cadena hotelera Viaggio cuenta con:
Apartamentos y HotelesLujo Boutique, bed & breakfast
Empresariales
Viaggio 6.1.7Viaggio Nueve TrezViaggio Teleport
Viaggio Urbano
Centro FinancieroViaggio CountryViaggio Parque 54
Viaggio SalleViaggio StudiosViaggio Virrey
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Terminales Logísticos de Colombia - Cartagena
Diseño Arquitectónico
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Plano - Proyecto
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Vista aérea
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Bodegas
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Bodegas
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Bodega
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Vista Hotel
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Locales
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Oficinas
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28/08/2013
"Las obligaciones de Profesionales de Bolsa como la sociedad administradora de la cartera colectiva relacionadas con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado. Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son depósitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones propias de una institución de depósito y no están amparados por el seguro de depósito del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversión en la cartera colectiva está sujeta a los riesgos de inversión, derivados de la evolución de los precios de los activos quecomponen el portafolio ".
MedellínCalle 2 No 20-48
PBX: (574) 215 63 00Fax: (574) 317 34 94
BarranquillaCra. 53 No.82-86 Oficina 602
PBX: (575) 356 91 44Fax: (575) 356 87 71
CaliCalle 25N No. 6N-67PBX: (572) 668 8100Fax: (572) 668 70 90
PereiraAvda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302
PBX: (576) 333 22 95Fax: (576) 333 22 86
BogotáCalle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5
PBX: (571) 646 33 30Fax: (571) 635 88 78
Advertencia:
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