Prezentacja zadania 6.2 PPT

RenoValue Impuls do zmian: wzmocnienie roli rzeczoznawców majątkowych w procesie transformacji rynku

IEE/13/618/SI2.675119 (from 13.02.2014 to 13.02.2016)

RenoValue

• Wycena nieruchomości jest niezwykle istotnym elementem jej cyklu życia. Uwzględnienie

efektywności energetycznej (EE) oraz odnawialnych źródeł energii (OZE) podczas wyceny

nieruchomości jest niezbędne dla poprawy świadomości potencjalnych nabywców,

sprzedawców, najemców oraz inwestorów dotyczącej korzyści wynikających z inwestycji w

EE i OZE.

• Możliwość przedstawienia uwarunkowań rynkowych tych rozwiązań poszczególnym

podmiotom jest niezbędne w celu przyspieszenia transformacji rynku w kierunku

budownictwa niemal zeroenergetycznego (NZEB), tak w przypadku nowych jak i istniejących

budynków.

• Dotychczasowe doświadczenia wskazują, że budynki o wysokiej efektywności spisują się

lepiej nie tylko pod względem efektywności energetycznej ale również ekonomicznej

pozwalając na uzyskanie wyższej ceny wynajmu lub odsprzedaży.

Tło: dlaczego RenoValue? / 1

RenoValue

• Dalsze doświadczenia: raport z badań Wycena zielonych budynków (Assessing the value

of green buildings, Institute for building efficiency. 2012 ) wskazuje, że budynki komercyjne

o wysokiej efektywności energetycznej oraz budynki komercyjne wykorzystujące cechy

„zielone” cechują się:

• wyższą wartością przy sprzedaży (2-17%)

• wyższą ceną wynajmu (5.8-35%)

• wyższym współczynnikiem wykorzystania (0.9-18%)

• niższymi kosztami eksploatacyjnymi (30%)

• wyższym dochodem operacyjnym netto (5.9%)

• niższą stopą kapitalizacji (50-55 punktów bazowych)

• wzrostem produktywności (4.8%)

Tło: dlaczego RenoValue? / 2

RenoValue

• Przeprowadzone badania wykazały ponadto, że najemcy oraz inwestorzy odbierają

pozytywnie rozwiązania dotyczące poprawy EE oraz zastosowania OZE jeżeli zostaną

wyeksponowane korzyści wynikające z ich zastosowania. Funkcjonuje tutaj jednak tzw.

„błędne koło winy” przypisywane Davidowi Cadmanowi (Keeping, 2000):

• Edycja Czerwonej Księgi RICS ze stycznia 2014 wymienia rozwój zrównoważony jako

element który rzeczoznawcy powinni brać pod uwagę podczas wyceny oraz analizy ryzyka

wykonywanej na potrzeby klienta. Czerwona Księga wydawana jest przez RICS w celu

promowania oraz wsparcia wysokiej jakości usług rzeczoznawców majątkowych na całym

świecie.

Tło: dlaczego RenoValue? / 3

RenoValue

W obszarze rzeczoznawstwa majątkowego...

• występuje nieprawidłowy przepływ informacji pomiędzy rzeczoznawcami a pozostałymi

podmiotami sektora budowlanego na przestrzeni pełnego łańcucha wartości.

• w szeregu opracowań brak jest zrozumienia a nawet wzmianki o roli rzeczoznawców jako

impulsu do wdrożenia rozwiązań EE oraz OZE w sektorach rynku nieruchomości oraz

budowlanym

Schemat łańcucha wartości przy modernizacji budynku, Źródło: “EE in Buildings”,

World Business Council for Sustainable Development, 2008

Tło: dlaczego RenoValue? / 4

RenoValue

Projekt RenoValue: podstawowe informacje

Opis ogólny projektu RenoValue

Tytuł

Grupa docelowa

Główne podmioty

Czas realizacji

Całkowite koszty

kwalifikowane

Wnioskowana kwota

dofinansowania

Źródło finansowania

Impuls do zmian: wzmocnienie roli rzeczoznawców majątkowych w

procesie transformacji rynku (RenoValue)

Działający na rynku rzeczoznawcy majątkowi

Rzeczoznawcy majątkowi oraz firmy oferujące usługi wyceny na rynku

nieruchomości, organizacje i stowarzyszenia zawodowe

rzeczoznawców majątkowych, potencjalni nabywcy nieruchomości,

kredytodawcy hipoteczni, banki, ubezpieczyciele, prywatni, publiczni

oraz instytucjonalni inwestorzy oraz wynajmujący. Ponadto pozostałe

podmioty mające udział w łańcuchu wartości nieruchomości, w tym:

projektanci, planiści, architekci, inżynierowie lądowi, ekonomiści

budowlani, oraz dostawcy rozwiązań EE oraz OZE.

24 miesiące: 13.02.2014 -13.02.2016

1.152.040€ (100%)

864.030€ (75%)

Intelligent Energy Europe Programme of the European Union

RenoValue

Cel szczegółowy 1 Analiza oraz ocena potrzeb rzeczoznawców, osób korzystających z wyceny oraz pozostałych podmiotów w zakresie rozwiązań EE oraz OZE przy wykonywaniu oraz prezentacji wyceny.

Cel szczegółowy 2 Opracowanie materiałów szkoleniowych uzupełniających wiedzę i umiejętności rzeczoznawców niezbędne do prawidłowego uwzględnienia rozwiązań EE i OZE podczas wyceny oraz doradzaniu klientom.

Cel szczegółowy 3 Pilotażowa prezentacja materiałów szkoleniowych 350 rzeczoznawcom w 7 krajach docelowych (UK/DE/PL/IT/BE/NL/SE) w czasie trwania projektu oraz stworzenie mechanizmu pozwalającego na dotarcie do rzeczoznawców w całej UE po zakończeniu projektu.

Cel strategiczny 1 Pokonanie podstawowych barier rynkowych tak aby korzyści wynikające z rozwiązań EE i OZE były uwzględniane przy podejmowaniu decyzji w cyklu życia nieruchomości.

Cel strategiczny 2 Wsparcie transformacji rynku w kierunku NZEB oraz przyczynienie się do osiągnięcia celów UE 2020

Założenia

Opis ogólny projektu RenoValue

RenoValue

RenoValue: Prawdziwie europejski projekt

Kraje partnerskie

(UK/DE/NL/PL/IT/BE/SE)

Kraje bezpośrednio

zaangażowane (NO/FI/DK)

Kraje zaangażowane w

sposób pośredni: materiały

dostępne w językach

narodowych

(IE/FR/AT/MT/CY)

Opis ogólny projektu RenoValue

RenoValue

Parnerzy projektu

Opis ogólny projektu RenoValue

CO1 Business Solutions Europa (BSE) - BE

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) - UK CB2

Karlsruhe Institute of Technology (KIT) - DE CB3

Narodowa Agencja Poszanowania Energii (NAPE) - PL CB4

Politecnico di Milano(POLIMI) - IT CB5

CBRE - UK CB6

Troostwijk (TROOS) - NL CB7

Skanska AB (SKANSKA) - SE CB8

Business Solutions Europa

RenoValue

Struktura projektu

WP 1 – Zarządzanie i ocena

WP 2 – Ocena

dostępnych źródeł

informacji

(Analiza na miejscu)

WP 3 – Określenie

potrzeb podmiotów

wyceny

(EUVSG & Okrągłe stoły)

WP 4 – Opracowanie

materiałów

szkoleniowych

WP 5 – Szkolenie

pilotażowe oraz

przygotowanie do

szerszej skali

WP 6 – Komunikacja i upowszechnienie i WP7 – Wspólne działania rozpowszechniające

Wnioski do wersji ostatecznej

RenoValue

Podsumowanie projektu

Opis ogólny projektu RenoValue

Analiza na miejscu

Źródła

informacji

Przepływ

informacji

Krajowe okrągłe stoły

rzeczoznawców

Raport

*EUVSG: Europejska Kierująca Grupa Rzeczoznawców

RenoValue

W dziedzinie NZEB, RenoValue może ...

Opis ogólny projektu RenoValue

• Umożliwić bezpośredni kontakt z uznanymi organizacjami oraz

przedsiębiorstwami zajmującymi się rzeczoznawstwem majątkowym. Będący

partnerem projektu RICS jest światowym liderem wśród organizacji

zawodowych w zakresie kwalifikacji i standardów przy wycenie nieruchomości.

W skład konsorcjum wchodzą również CBRE, Troostwijk Real Estates and the

Chair of Sustainable Management of Housing and Real Estate at the School of

Economic and Business Engineering at Karlsruhe Institute of Technology (KIT).

• Wpłynąć na poszerzenie zakresu wiedzy stanowiącej podstawę w działalności

rzeczoznawców w odniesieniu do rozwiązań w zakresie EE i OZE.

• Usprawnić przepływ informacji dotyczących potencjalnych korzyści

wynikających z inwestycji w standard NZEB przy budowie i modernizacji dla

pełnego łańcucha wartości budynku.

• Podnieść poziom inwestycji w rozwiązania EE i OZE na terenie UE oraz

przyczynić się do osiągnięcia unijnych strategicznych celów klimatycznych i

energetycznych w zakresie budynków niemal zeroenergetycznech oraz 2020.

RenoValue

Więcej informacji można uzyskać:

Luigi Petito luigi@bs-europa.eu 0032 (0)2 5885672

Business Solutions Europa

www.bs-europa.eu

www.renovalue.eu

@RenoValueEU RenoValue

The sole responsibility for the content of this presentation lies with the authors. It does not necessarily reflect the opinion of the European Union. Neither

EASME nor the European Commission is responsible for any use that may be made of the information contained therein.