37СЕНТЯБРЬ 2009

[проекты]

Экспертныйкурултай

Дмитрий СВИТЕЛЬМАН,директор по аналитике ГК «Аверс»:– Плюсы парголовского проекта: дома для постоянного проживания расположены

действительно близко от города, рядом водоем — это всегда преимущество (правда, надо

смотреть на реальное состояние этих озер и учесть антропогенную нагрузку). 250–270 кв.м —

нормальная площадь на одну семью (если гараж и бассейн входят в общую цифру). Кирпич

в качестве основного материала, конечно, лучше каркаса. Корпоративных покупателей может

привлекать минимум соседей (поскольку три дома имеют общий периметр).

Минусы: есть некоторые претензии на элитарность, которые «не смотрятся». Использование

исторических кирпичей, отделка лестниц мрамором — «предводитель команчей жил в пошлой

роскоши». 6 кВт (даже при наличии газа) все�таки маловато, особенно с учетом подогреваемых

лестниц и т.п. (лучше хотя бы восемь).

Полагаю, что сдача в аренду — просто маркетинговый ход, чтобы прощупать, как рынок отреа�

гирует на новый товар. Если найдутся покупатели на все три дома — продадут, конечно.

Марина АГЕЕВА,директор по развитию ЗАО «Евросиб-Девелопмент»:– Компания «Т�дом», как мне кажется, с большим энтузиазмом относится к нестандартным

решениям в бизнесе. Проект в Парголово — яркий пример. Строительство больших домов

(250–270 кв.м) на маленьких участках по 10 соток в зоне сложившейся (т.е. довольно разношерст�

ной) застройки для сдачи в аренду — решение спорное. Тем более что коттеджи предлагаются

без внутренней отделки, мебели, бытовой техники. В компании предполагают, что арендатор

сделает ремонт самостоятельно, в счет аренды? В отделе продаж затруднились с ответом на

вопрос, кого они видят в качестве потенциальных арендаторов.

Современный бизнес на «доходных домах» — дело интересное, но очень хлопотное

и требующее больших первичных инвестиций с длительным сроком возврата. На мой взгляд,

домовладельцы должны обеспечивать жильцам полный бытовой комфорт, включая

не только полностью подготовленный к заселению дом, но и услуги уборщиц, домработниц,

садовников.