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Privilegiert wohnen in St.Gallen
2
«Der Name Bächle steht seit mehreren
Generationen für Qualität und Fachkompetenz
im Immobiliengeschäft. Diese Familientradition
führe ich nun in meinem eigenen Unternehmen
weiter. Joy Bächle Immobilien GmbH verbindet
Vermarktung, Vermietung sowie Projektentwicklung
von erstklassigen Immobilien mit professionellen
Dienstleistungen und individueller Beratung. Bei
uns geniessen der regelmässige Kontakt und die
persönliche Betreuung jedes einzelnen Kunden
absolute Priorität. Ihre Vorstellungen zu realisieren
und für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen,
liegt uns dabei besonders am Herzen. Dank
langjähriger Marktkenntnisse kann ich faire Lösungen
anbieten. Das macht Joy Bächle Immobilien zu Ihrem
kompetenten Gesprächs- und Vertragspartner.»
Joy Bächle-Vainio,
Immobilienunternehmerin
«Wir konzipieren Immobilienprojekte von der ersten Idee bis zum
fertigen Bauprojekt und begleiten auch die weiteren Phasen bis zum
schlüsselfertigen Bezug. Was Mettler2Invest einzigartig macht, ist die
Begeisterung für innovative Lösungen, Kreativität und der Blick für das
Machbare. Wo andere die Finger davon lassen, fühlen wir uns angespornt
und herausgefordert. Wir sind Immobilienentwickler aus Leidenschaft.
Das Fundament der Mettler2Invest bilden die Mitarbeiter. Ein starkes,
bewährtes Team. Gross genug, um leistungsstark zu sein, und
schlank zugleich für kurze, direkte Entscheidungswege. Mit grosser
Professionalität verwirklichen wir unsere Projekte. Dabei stehen
hohe Qualitätsansprüche sowie ein ökologisches, kulturelles und
gesellschaftliches Verantwortungsbewusstsein stets im Vordergrund. Wir
erden Ideen und schaffen Werte. Vertrauen, Verantwortung, Sicherheit
und Transparenz gehören zu unseren Leitsätzen, und wir sind dabei stets
bestrebt, einen Tick besser zu sein als die Anderen.»
Mettler2Invest AG
Roland Ebneter, Projektleiter
Z w e i s t a r k e
N a m e n
Bauherrschaft/Projektentwickler Verkauf
3
«Ullaborrovit ut laceprepudam quid mi,
quos quuntur?Ignam eariaer»
2
3
4
5
6
7
8 – 9
10 – 11
12 – 16
17
18 – 29
30 – 31
32 – 33
34 – 35
I n h a l t
Einleitung
Inhalt
Lage
Gemeinde
Projekt
Aussenvisualisierung
Situation
Aussenvisualisierungen
Grundrisse Wohnungen/Keller
Terrassenvisualisierung
Grundrisse Wohnungen/Keller
Innenvisualisierungen
Tiefgarage
Kurzbaubeschrieb
«Der Name ist Programm: Die NIVO-Appartements bieten
Wohnkomfort auf gehobenem Niveau.»
4
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
St.Gallen
Konstanz
Zürich
Winterthur
Deutschland
Luzern
Schaffhausen
A1
A7A4
A1A51
A53
A1
A1
A3
A4
A3
A3
A4
A2A3
A13
ZugVaduz 133
3
2
1
1
6
12
1
61
7
7 6
8
9
10
11
81 1
4
1
4
44
5
Bitzistrasse
Gotthelfstrasse
Hebelstrasse
Tutilostrasse
Sonderstrasse
Spiltrücklistr.
Klus
str.
St.Georgenstr.
St.Georgen
St.Georgenstr.
Schokoladenweg
Biserhofstr.
St.Gallen
Tetznerstr.
5
Demutstrasse
Situiert ist das Wohnbauprojekt NIVO an attraktiver
Südhanglage im St. Galler Stadtquartier St. Georgen.
Dieses liegt oberhalb des Zentrums im südlichen Teil der
Kantonshauptstadt und strahlt dörfl ichen Charme aus.
Die insgesamt 29 Eigentumswohnungen der fünf
NIVO-Mehrfamilienhäuser bestechen unter anderem
durch ihren einzigartigen Weitblick ins Grüne. Nebst
einer Poststelle und Einkaufsmöglichkeiten beherbergt
das Quartier St. Georgen auch zwei Primarschulhäuser,
einen Kindergarten und verschiedene Restaurants. Die
«Dreiweihern», das historische Naturschwimmbad,
umgeben von Wäldern, ist ein beliebter Ort zum
Schwimmen oder um die Natur zu geniessen. Die
St. Galler Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem
L a g e
Bus 7 + 8
Bahnhof St. Gallen
Primarschule Hebel
Kindergarten
KITA
Restaurants
Badeanstalten «Dreiweihern»
ÖV NACH:
St. Gallen in 9 Min.
Winterthur in 60 Min.
Vaduz in 1 Std. 39 Min.
Zürich in 1 Std. 24 Min.
AUTO NACH:
St. Gallen in 5 Min.
Winterthur in 45 Min.
Vaduz in 51 Min.
Zürich in 58 Min.
mit dem Bus zu erreichen. Dank der Mühleggbahn
– einer Standseilbahn – existiert eine zusätzliche
Verbindung ins Zentrum. Der Höhenweg an der
Bergstation in St. Georgen ermöglicht einen
besonders eindrücklichen Blick über die Stadt.
Von St. Gallen aus erreichen Sie Zürich und
Chur dank guter Anbindung an das Bahn- und
Nationalstrassennetz in rund einer Stunde. Das
wirtschaftliche Zentrum der Ostschweiz ist zudem
ein idealer Ausgangsort für verschiedenste
Freizeitaktivitäten: Der nahe Bodensee lädt zu
verschiedenen Wassersportarten ein, und die
umliegenden Hügel bieten sich für Bike- oder
Spazierausfl üge an.
Bäckerei
Metzgerei
Mühleggbahn
Kantonsschule
Post
Restaurant Coccobello
1 8
2 9
3
4
5
6
7
10
11
12
13
G e m e i n d e
St. Gallen ist der Hauptort des gleichnamigen
Kantons. Mit rund 80‘000 Einwohnerinnen und
Einwohnern ist die Uni-Stadt das wirtschaftliche
Zentrum der Ostschweiz. Ihre Geschichte geht
auf das siebte Jahrhundert zurück. Zu dieser Zeit
bildete sich rund um das Kloster St. Gallen eine
Siedlung. Heute steht das prächtige Kloster mit dem
weltberühmten Barocksaal der Stiftsbibliothek
unter dem Schutz des UNESCO-Welterbes.
St. Gallen geniesst ein reiches kulturelles Leben, das
verschiedene Theater, eine lebendige Musikszene
sowie diverse Museen umfasst.
Auch in sportlicher Hinsicht bietet die Stadt alles,
was das Herz begehrt: Frei- und Hallenbäder,
ein Eissportzentrum, Langlauf-Loipen und ein
Fussballstadion. Das Quartier St. Georgen – es zählt
5zu den grössten der Stadt – gilt seit Langem als
besonderer Anziehungspunkt. Über dem
Stadtzentrum gelegen, strahlt es eine gemächliche
Atmosphäre aus und wird deshalb von den
Bewohnern gerne auch als Dorf bezeichnet.
Der Stadtteil mit der hohen Lebensqualität wird
vor allem aufgrund seines beschaulichen und
gleichwohl sehr regen Quartierlebens geschätzt. Als
gefragtes Ausfl ugsziel gilt das Naherholungsgebiet
«Dreiweihern» mit fünf künstlich angelegten Seen.
An einem der Weiher liegt die historische Badeanstalt
Dreilinden, die für ein besonderes Badeerlebnis im
Naturgewässer bekannt ist.
Wer ein urbanes Umfeld sucht und es dennoch
bevorzugt, ruhig zu wohnen, wird sich in
St. Georgen wohlfühlen.
«In Ihrer NIVO-Wohnung werden individuelle Wohnträume wahr.»
6
P r o j e k t
Balkone und Terrassen sind nach Südosten und
Südwesten angelegt und bestmöglich sonnenbestrahlt.
Das ermöglicht Musse und Erholung vom Alltagsstress
inmitten einer traumhaften Landschaftskulisse.
Die gut durchdachten Grundrisse der Wohnungen
bestechen durch ihre klare Struktur – das Herzstück
aller Wohnungen ist die moderne Küche mit Kochinsel.
Beim Innenausbau können Ihre individuellen Wünsche
berücksichtigt werden, sodass Ihr neues Zuhause
perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Das Projekt NIVO steht für hohe und wertvolle Lebens-,
Wohn- und Bauqualität – das gibt es in dieser Vollendung
nur selten.
Das Wohnbauprojekt NIVO umfasst fünf dreistöckige
Mehrfamilienhäuser, die sich zurückhaltend an den
Hang betten. Die Flachdach-Gebäude überzeugen
mit ihrer klaren, eleganten Architektur. Alle Gebäude
sind mit der gemeinsamen Tiefgarage verbunden,
und jedes der NIVO-Häuser verfügt über einen
behindertengerechten Lift.
Die insgesamt 29 Eigentumswohnungen sind
als Etagen- und Attikawohnungen mit 3,5 bis 5,5
Zimmern konzipiert. Moderne Architektur mit
Individualität und Detailtreue vereint sich hier zu
einem harmonischen Ensemble: Grossfl ächige
Fenster verleihen den Appartements eine freundliche
und helle Atmosphäre. Hier geniessen Sie entspannte
Stunden mit Freunden oder zu zweit – und das in
gediegenem Wohnambiente. Die geräumigen
7
Ansicht Haus C 18, Haus B 19a
Die NIVO-Häuser richten sich nach Südwesten aus
und wurden mit lockerer, aber sicherer Hand auf dem
Gebiet der Überbauung angeordnet. Eine bewusste
Gliederung ermöglicht den Bewohnerinnen und
Bewohnern aller fünf Gebäude eine grösstmögliche
Privatsphäre und Aussicht.
Zwischen den einzelnen Bauten entstehen dadurch
grosszügige Grünfl ächen, welche die durchlässige
Struktur des Wohnbauprojekts weiter unterstreichen.
Die mit Büschen und Bäumen sorgfältig gestalteten
Freiräume zwischen den Häusern ermöglichen auf
natürliche Weise nachbarschaftliche Begegnungen
und kurze Auszeiten im Grünen. Für Kinder fi ndet sich
dort zudem Platz zum Spielen.
Die umsichtige Aussenraumgestaltung des
Wohnprojekts ist eine Referenz an die grüne
Umgebung, in welcher die Häuser stehen: Über der
Stadt und am östlichen Ende des Quartiers gelegen,
können Sie direkt von Ihrem neuen Lebensmittelpunkt
aus zu Jogging- und Bikerunden oder Spaziergängen
aufbrechen.
Als Bewohnerin oder Bewohner einer NIVO-
Wohnung kommen Sie in den Genuss bester Wohn-
und Lebensqualität. Diese ergibt sich durch das
perfekte Zusammenspiel innovativer Architektur und
einzigartiger situativer Lage.
«Stadtnah und mit wunderbarem Weitblick ins Grüne: NIVO bietet
beste Wohnaussichten.»
S i t u a t i o n
8
9
N
Gartenanteile
Haus A 19b: 166 m²
Haus B 19a: 106 m²
Haus C 18: 167 m²
Haus D 19: 178 m²
Haus E 16: 108 m² (links)
79 m² (rechts)
10
Ansicht Haus B 19a
11
Ansicht Haus C 18, Haus D 19
12
BWF = Wohnfl äche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
0
MASSSTAB 1:150
1 5 m
Haus A: 19b
Wohnung Nr. 19b 0.1
Erdgeschoss
5,5-Zimmer-WohnungBWF: 175.2 m²Sitzplatz: 28.0 m²
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
KE
LLE
R 0
.110
.8 m
²
KE
LLE
R 3
.69.
4 m
²
KE
LLE
R 1
.28.
8 m
²
KE
LLE
R 1
.37.
9 m
²
KE
LLE
R 2
.47.
9 m
²
KE
LLE
R 2
.57.
9 m
²
TEC
HN
IK7.
6 m
²
LIFT TEC
HN
IK4.
3 m
²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN(RAUMHÖHE 2.85 m)61.5 m²
ZIMMER 414.8 m²
ZIMMER 314.8 m²
ZIMMER 214.8 m²
ZIMMER 1/ANKLEIDE25.1 m²
BAD/WC7.7 m²
DU/WC6.1 m²
KORRIDOR10.6 m²
EINGANG5.7 m²
REDUITTECHNIK5.1 m²
SITZPLATZ28.0 m²
ZUGANG HAUS A 19b
WM/TWM/T
WHG 19b 0.15½ Zi.BWF 175.2 m²
WM/T WM/T WM/TWM/T
WM/T KWL
TREPPEN-HAUS
N
13
0
MASSSTAB 1:150
1 5 m
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
Haus D: 19
Wohnung Nr. 19 0.1
Erdgeschoss
5,5-Zimmer-WohnungBWF: 173.7 m²
Sitzplatz: 28.0 m²
WM/T WM/TWM/TWM/T
WM/T
SITZPLATZ28.0 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN61.5 m²
REDUIT/TECHNIK5.1 m²
WM/T KWL
ZIMMER 414.8 m²
ZIMMER 314.8 m²
ZIMMER 214.8 m²
ZIMMER 1/ANKLEIDE25.1 m²
EINGANG5.7 m²
KORRIDOR10.6 m²
DU/WC6.1 m²
BAD/WC7.5 m²
WHG 19 0.15½ Zi.BWF 173.7 m²
LIFT
TEC
HN
IK4.
2 m
²
KE
LLE
R 1
.27.
1 m
²
TEC
HN
IK6.
2 m
²
KE
LLE
R 1
.37.
1 m
²
KE
LLE
R 2
.58.
9 m
²
KE
LLE
R 0
.19.
1 m
²
KELLER 2.49.1 m²
KELLER 3.69.1 m²
TREPPEN-HAUS
N
14
BWF = Wohnfl äche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
BALKON15.1 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN47.0 m²
ZIMMER 213.8 m²
ZIMMER 1/ANKLEIDE19.6 m²
BAD/WC5.5 m²
EINGANG8.0 m²
REDUIT2.1 m²
DU/WC5.2 m²
REDUIT3.8 m²
ZIMMER 313.4 m²
WHG19b 1.2/2.44½ Zi.BWF 124.5 m²
ZUGANG HAUS A 19b
KWLLIFT
TRE
PP
EN
HA
US
1.O
G
WM/TWM/T
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
Haus A: 19b
Wohnung Nr. 19b 1.2Wohnung Nr. 19b 2.4
1./2. Obergeschoss
4,5-Zimmer-WohnungBWF: 124.5 m²Balkon: 15.1 m²
N
15
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
Haus A: 19b
Wohnung Nr. 19b 1.3Wohnung Nr. 19b 2.5
1./2. Obergeschoss
4,5-Zimmer-WohnungBWF: 124.0 m²Balkon: 15.1 m²
BAD/WC5.5 m²
ZIMMER 1/ANKLEIDE19.6 m²
EINGANG8.0 m²
REDUIT2.1 m²
ZIMMER 213.8 m²
DU/WC5.2 m²
REDUIT3.8 m²
ZIMMER 313.4 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN47.0 m²
LIFT
WHG19b 1.3/2.5
4½ Zi.BWF 124.0 m²
BALKON15.1 m²
WM/TWM/T
TRE
PP
EN
HA
US
2.O
G
KWL
N
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
BWF = Wohnfl äche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
16
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN44.9 m²
EINGANG/KORRIDOR18.7 m²
AUSSENBEREICH ÜBERDACHT10.8 m²
TERRASSE92.7 m²
ZIMMER 213.6 m²
ZIMMER 314.6 m²
DU/WC5.5 m²
BAD/WC6.9 m²
ZIMMER 1/ANKLEIDE22.3 m²
FLACHDACH BEGRÜNTNICHT BEGEHBAR25.1 m²
WHG 19b 3.619 3.64½ Zi.BWF 130.2 m²
LIFT
WM/T
OBLICHTOBLICHT
KWL
TREPPEN-HAUS
Haus A/D: 19b/19
Wohnung Nr. 19b 3.6Wohnung Nr. 19 3.6
Attika
4,5-Zimmer-WohnungBWF: 130.2 m²Aussenbereich überdacht: 10.8 m²Terrasse: 92.7 m²
N
17
Aussenansicht HAus 19bnsichTerrasse Attika, Haus C 18
BWF = Wohnfl äche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
18
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b WM/T
KWL
WM/T WM/T WM/T WM/T WM/TWM/T
LIFT DU/WC4.2 m²
KE
LLE
R 3
.6
11.3
m²
KE
LLE
R 2
.59.
2 m
²
KE
LLE
R 2
.410
.3 m
²
TEC
HN
IK
6.3
m²
KE
LLE
R 1
.38.
6 m
²
KE
LLE
R 1
.210
.3 m
²
WHG 19a 0.1 4½ Zi.BWF 127.8 m²
KE
LLE
R 0
.111
.0 m
²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN45.5 m²
ZIMMER 3 14.0 m²
KORRIDOR9.6 m²
EINGANG4.1 m²
BAD/WC5.2 m²
ZIMMER 2 14.4 m²
ZIMMER 1/ANKLEIDE 19.5 m²
REDUIT/TECHNIK2.2 m²
SITZPLATZ16.5 m²
TREPPENHAUS
Haus B: 19a
Wohnung Nr. 19a 0.1
Erdgeschoss
4,5-Zimmer-WohnungBWF: 127.8 m²Sitzplatz: 16.5 m²
0
MASSSTAB 1:150
1 5 mN
19
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN39.7 m²
WC1.7 m²
EINGANG/KORRIDOR15.7 m²
BAD/DU/WC7.5 m²
REDUIT/TECHNIK4.0 m²
ZIMMER 212.5 m²
ZIMMER 1/ANKLEIDE16.4 m²
FLACHDACH BEGRÜNTNICHT BEGEHBAR17.4 m²
TERRASSE91.1 m²
WM/T
OBLICHT
LIFT
KWL
WHG 19a 3.6 3½ Zi.BWF 98.0 m²
TREPPEN-HAUS
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
Haus B: 19a
Wohnung Nr. 19a 3.6
Attika
3,5-Zimmer-WohnungBWF: 98.0 m²
Terrasse: 91.1 m² N
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
20
BWF = Wohnfl äche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
Haus B: 19a
Wohnung Nr. 19a 1.2
1. Obergeschoss
4,5-Zimmer-WohnungBWF: 122.0 m²Balkon: 15.1 m²
N
TREPPENHAUS
ZIMMER 117.0 m²
BAD/WC4.4 m²
ZIMMER 213.0 m²
EINGANG/KORRIDOR9.6 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN49.8 m²
DU/WC4.4 m² REDUIT/
TECHNIK5.1 m²
BALKON15.1 m²
ZIMMER 312.5 m²
WHG 19a 1.24½ Zi.BWF 122.0 m²
WM/T
WM/T
ZUGANG HAUS B 19a
LIFT
KWL
21
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
Haus B: 19a
Wohnung Nr. 19a 1.3
1. Obergeschoss
3,5-Zimmer-WohnungBWF: 88.4 m²
Balkon: 15.1 m²
TREPPENHAUS
ZIMMER 116.8 m²
BAD/WC4.5 m²
EIN
GA
NG
/KO
RR
IDO
R6.
8 m
²WC3.0 m²
ZIMMER 212.0 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN40.7 m²
BALKON15.1 m²
REDUIT/TECHNIK5.1 m²
ZIMMER 312.5 m²
WHG19a 1.33½ Zi.
BWF 88.4 m²
WM/T
LIFT
KWL
ZUGANG HAUS B 19a
BADEWANNEN-DUSCHKOMBINATION
N
22
BWF = Wohnfl äche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
Haus B: 19a
Wohnung Nr. 19a 2.4
2. Obergeschoss
4,5-Zimmer-WohnungBWF: 122.0 m²Balkon: 15.1 m²
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
N
ZIMMER 117.0 m²
BAD/WC4.4 m²
ZIMMER 213.0 m²
EINGANG/KORRIDOR9.6 m²
DU/WC4.4 m²
REDUIT/TECHNIK5.1 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN49.8 m²
BALKON15.1 m²
WM/T
ZIMMER 312.5 m²
KWL
LIFT
WHG 19a 2.44½ Zi.BWF 122.0 m²
TREPPENHAUS
23WOHNEN/ESSEN/KOCHEN40.7 m²
BAD/DU/WC7.2 m²
WC2.2 m²
ZIMMER 116.8 m²
EINGANG4.2 m²
KOR
RID
OR
5.1
m²
REDUIT2.4 m²
ZIMMER 212.0 m²
BALKON15.1 m²
WM/T
LIFT
WHG19a 2.53½ Zi.
BWF 96.0 m²
TREPPENHAUS
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
Haus B: 19a
Wohnung Nr. 19a 2.5
2. Obergeschoss
3,5-Zimmer-WohnungBWF: 96.0 m²
Balkon: 15.1 m² N
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
24
BWF = Wohnfl äche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
Haus C: 18
Wohnung Nr. 18 0.1
Erdgeschoss
4,5-Zimmer-WohnungBWF: 127.8 m²Sitzplatz: 16.5 m²
N
TREPPENHAUS
KE
LLE
R 0
.114
.0 m
²
KE
LLE
R 3
.612
.8 m
²
KE
LLE
R 1
.312
.3 m
²
KE
LLE
R 1
.28.
8 m
²
KE
LLE
R 2
.49.
4 m
²
KE
LLE
R 2
.510
.9 m
²
KWL
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN45.5 m²
EINGANG4.1 m²
KORRIDOR9.6 m²
ZIMMER 314.0 m²
ZIMMER 214.4 m²
ZIMMER 1/ANKLEIDE19.5 m²
BAD/WC5.2 m²
DU/WC4.2 m²
REDUIT/TECHNIK2.2 m²
SITZPLATZ16.5 m²
WM/T WM/T
WM/T
WM/T WM/T WM/TWM/T
WHG 18 0.14½ Zi.BWF 127.8 m²
LIFT
25
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
Haus C: 18
Wohnung Nr. 18 3.6
Attika
3,5-Zimmer-WohnungBWF: 98.9 m²
Terrasse: 93.4 m²
TERRASSE93.4 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN41.3 m²
EINGANG/KORRIDOR14.7 m²
REDUIT/TECHNIK2.1 m²
WC1.7 m²
BAD/DU/WC6.0 m²
ZIMMER 212.6 m²
REDUIT2.9 m²
ZIMMER 117.6 m²
WHG 18 3.63½ Zi.BWF 98.9 m²
LIFT
FLACHDACH BEGRÜNTNICHT BEGEHBAR17.4 m²
WM/T KWL
OBLICHT
TREPPEN-HAUS
N
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
26
BWF = Wohnfl äche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
Haus C: 18
Wohnung Nr. 18 1.2
1. Obergeschoss
4,5-Zimmer-WohnungBWF: 121.9 m²Balkon: 21.5 m²
N
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
TREPPENHAUS
ZIMMER 117.0 m²
BAD/WC4.4 m²
ZIMMER 213.0 m²
EINGANG/KORRIDOR9.6 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN49.8 m²
DU/WC4.4 m² REDUIT/
TECHNIK5.1 m²
BALKON21.5 m²
ZIMMER 312.5 m²
WHG 18 1.24½ Zi.BWF 121.9 m²
WM/T
WM/T
LIFT
KWL
ZUGANG HAUS C 18
27
TREPPENHAUS
ZIMMER 116.8 m²
BAD/WC4.5 m²
EIN
GA
NG
/KO
RR
IDO
R6.
8 m
²WC3.0 m²
ZIMMER 212.0 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN40.7 m²
WHG18 1.33½ Zi.
BWF 88.1 m²
WM/T
LIFT
KWL
ZUGANG HAUS C 18
BALKON25.9 m²
BADEWANNEN-DUSCHKOMBINATION
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
Haus C: 18
Wohnung Nr. 18 1.3
1. Obergeschoss
3,5-Zimmer-WohnungBWF: 88.1 m²
Balkon: 25.9 m² N
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
28
BWF = Wohnfl äche innerhalb von Aussenwänden – inklusive Innenwände
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
Haus C: 18
Wohnung Nr. 18 2.4
2. Obergeschoss
4,5-Zimmer-WohnungBWF: 121.9 m²Balkon: 21.5 m²
N
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
ZIMMER 117.0 m²
BAD/WC4.4 m²
ZIMMER 213.0 m²
EINGANG/KORRIDOR9.6 m²
DU/WC4.4 m²
REDUIT/TECHNIK5.1 m²
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN49.8 m²
BALKON21.5 m²
WM/T
ZIMMER 312.5 m²
KWL
LIFT
WHG 18 2.44½ Zi.BWF 121.9 m²
TREPPENHAUS
29
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
Haus C: 18
Wohnung Nr. 18 2.5
2. Obergeschoss
3,5-Zimmer-WohnungBWF: 96.0 m²
Balkon: 25.9 m² N
0
MASSSTAB 1:100
1 5 m
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN40.7 m²
BAD/DU/WC7.2 m²
WC2.2 m²
ZIMMER 116.8 m²
EINGANG4.2 m²
KOR
RID
OR
5.1
m²
REDUIT2.4 m²
ZIMMER 212.0 m²
BALKON25.9 m²
WM/T
LIFT
WHG18 2.53½ Zi.
BWF 96.0 m²
TREPPENHAUS
30
Wohnen 2. OG, Haus B 19a
31
Wohnen, Küche 2. OG, Haus B 19a
32
Haus E: 16Haus D:
19
Haus C: 18
Haus B: 19a
Haus A: 19b
0 2 10 m
MASSSTAB 1:300
Tiefgarage
Parkplätze
Veloraum
Zugang Haus A 19b
26 2
24 25
Haus B 19a
Haus A 19b
1 23
Unterirdische Verbindung Haus A 19b
Zugang Haus A 19b
Fluc
htrö
hre
Haus A 19b
Haus B19a
Veloraum
VeloraumSchutzraum
N
33
27 28 29 30 3132 33 34 35 36 37 40
3839
41
Haus C 18
Haus E 16
Haus D 19
Wendehammer/Vorplatz
Einfahrt Tiefgarage
Tiefgarage41 Parkplätze
Tetznerstrasse
4 56 7 8
9 10 11 12 13 1415 16 17 18 19 20 21 22 23
Fussweg
Fluchtröhre
Zugang
Haus E 16
Haus E16
Hau
s C
18
Hau
s D
19
Haus D 19
K u r z b a u -
b e s c h r i e b
Rohbau
Allgemein
Die Grundrisse sind modern konzipiert, sehr gut möblierbar und lassen
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Bauweise und die Innenaus-
stattung entsprechen den zeitgemässen Anforderungen.
Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden durch die
Architekten festgelegt. Die Grundrisse der Wohnungen können durch die
Käufer angepasst werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie
planerisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die
Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden.
Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und im Kaufpreis nicht
inbegriffen. Die Überbauung ist ab der Tiefgarage behindertengerecht ge-
plant.
Schallschutz
Die erhöhten Anforderungen an den Schallschutz nach SIA Norm 181
(2006) werden umgesetzt. In allen Wohnräumen sind die Bodenbeläge auf
schwimmenden Unterlagsböden mit Trittschalldämmung verlegt.
Baumeisterarbeiten
Fundamentplatten und erdberührte Aussenwände in Stahlbeton, Tiefgara-
ge in Stahlbeton, Geschossdecken, Dach und Balkone in Stahlbeton, Trep-
penhäuser und Liftschächte in Stahlbeton, Aussen- und Innenwände zu
Erd- und Obergeschossen in Backstein oder Stahlbeton (soweit statisch
notwendig), Innenwände in Untergeschossen in Kalksandstein oder Stahl-
beton (soweit statisch notwendig).
Fassade
Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung, gemäss bau-
physikalischen Anforderungen, Deckputz mit Textur und entsprechender
Korngrösse, Farbe nach Farbkonzept Architekt.
Flachdach
Wärmedämmung, Wasserabdichtung und extensive Dachbegrünung ge-
mäss bauhysikalischen Anforderungen.
Sitzplatz/Balkon/Terrassen
• Balkone Wohnungen 1./2. OG mit Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager,
mit offenen Fugen verlegt.
• Sitzplätze Erdgeschoss mit Feinsteinzeugplatten im Splitt, mit offenen
Fugen verlegt.
• Terrassen Attikageschoss begehbarer Bereich mit Holzrost, hinterlüftet.
Fenster/Fenstertüren
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, im Erdgeschoss mit zu-
sätzlichem Einbruchschutz Widerstandsklasse RC 2 N, pro Zimmer min-
destens ein Drehkippfl ügel. Hebeschiebetüre beim Ausgang Wohnen/
Sitzplatz/Balkon/Terrasse.
Türen
Wohnungseingangstüren in Holz, gestrichen, mit Stahlzargen, 3-Punkte-Ver-
riegelung, mit erhöhten Schallschutzanforderungen, Schliesszylinder mit
zugehörigen 5 Schlüsseln pro Wohnung. Zimmertüren in Holz, gestrichen
oder beschichtet, mit Stahlzargen, Einsteckschloss mit Bartschlüssel.
Hauseingänge mit verglasten Metalltüren, Isolierverglasung, Türschliesser
und elektrischem Türöffner.
Sonnenschutz/Verdunkelung
Raffl amellenstoren in Leichtmetall bei allen Zimmern, elektrisch betrieben.
Im Bereich der Terrassen, Balkone und Gartensitzplätze eine Knickarm-Son-
nenmarkise, elektrisch betrieben. Vorhangschienen bei Fenstern mit
2 × VS57.
Haustechnische Installationen
Elektroinstallationen
• Leuchten im Bereich der Küche, Korridor und Bäder mit LED-Down-
lights.
• Sonnerie-/Videogegensprechanlage im Eingangsbereich.
• In allen Zimmern mind. 2 Stk. 3-fach-Steckdosen, Deckenanschluss
und Lichtschalter.
• 1 Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz/Balkon/Terrasse.
Heizungsanlage (mit FreeCooling)
Wärmeerzeugung mit zentraler Erdsonden-Wärmepumpe. Wärmever-
teilung via Fussbodenheizung mit Einzelraum-Regulierung je Wohn- und
Schlafräume, individueller Wärmemessung je Wohnung. Zusätzlich mit
Sommer-Kühlunterstützung (Free-Cooling System) über einen Plattentau-
scher direkt mit den Erdsonden verbunden zur Temperierung des Raumkli-
mas über die Bodenheizung.
Lüftungsanlagen
Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, individuelle
Wohnungsregulierung zentral steuerbar, Dampfabzug in der Küche mit
Umluftbetrieb und Aktivkohlefi lter. Mechanische Belüftung der Räume im
Untergeschoss.
34
«Das NIVO-Wohnbauprojekt steht
für hochstehende Wohnqualität an
einmaliger Lage.»
35
Garderoben, Schränke, Gestelle, allgemeine Schreinerarbeiten
Garderobe-/Putzschrank, Wandschränke, Reduit als Schreinerarbeit, Aus-
führung in Holz, gestrichen oder beschichtet (gemäss Budgetvorgaben).
Chemineé
• Der Einbau eines Cheminées oder Ofens ist in den Attika-Wohnungen
als Käuferoption bis Baubeginn möglich. (vorbehältlich Baubewilligung).
Kellerräume
• Boden, Wände und Decke roh.
• Ausbau mit Waschtrog (gemäss Budgetvorgaben) und Anschluss
Waschmaschine, Tumbler.
• Mechanische Belüftung ab allgemeiner Zentralanlage.
Disporäume (nicht beheizt)
• Boden, Wände und Decke roh.
• Wo keine Fenster vorhanden mit mechanische Belüftung ab allgemei-
ner Zentralanlage.
Garage
Autoabstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Treppen-
häusern. Garagentor mit Wohnungsschlüssel und Handsender bedienbar
(1 Sender pro Parkplatz).
Umgebung
Sichtschutz durch Heckenbepfl anzung zwischen den privaten Vorgärten
und den allgemeinen Parkanlagen, Parkbepfl anzung mit Bäumen und
Sträuchern (Neupfl anzung) nach Konzept Landschaftsarchitekt. Gemeinsa-
me Veloräume in Tiefgarage. Kinderspielplatz mit Spielgeräten und Sitzge-
legenheiten. Beleuchtung der Zugangswege und Plätze.
Sämtliche Angaben dieses Prospektes entsprechen dem aktuellen Planungsstand und können noch Änderungen unterliegen. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:100 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkom-men und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Die Brutto-Wohnfl äche (in m²) setzt sich zusammen aus der Hauptnutzfl äche der Wohnung, inklusi-ve wohnungsinterner Konstruktionsfl äche (tragend und nicht tragend), inklusive wohnungsinterner Funktionsfl äche (z.B. Schächte) und inklusive wohnungsinterner Nebennutzfl äche (z.B. Reduit).
Stand 4. Juli 2016 / Rev.12. Dezember 2016
Sanitäranlagen
Hochwertige Sanitärapparate, Armaturen und bodenebene Dusche mit
Ablaufrinne, gemäss Budgetvorgaben. Waschtum mit Waschmaschine
und Wäschetrockner in der Wohnung (DU/WC oder Reduit), gemäss Bud-
getvorgaben. Je ein frostsicheres Gartenventil bei Garten-Sitzplätzen und
Attikaterrassen, je 1x pro Wohnung.
Kücheneinrichtungen
Hochwertige Einbauküche mit Unter-/Ober- und Hochschränken sowie
Auszügen und Abdeckung, integrierte Beleuchtung, mit hochwertigen Ein-
baugeräten, gemäss Budgetvorgaben.
Liftanlage
Rollstuhlgängige Personenaufzugsanlage, 8-Personen-Kabine, inkl. Steue-
rung und Sicherheitsausstattung.
Ausbau
Bodenbeläge
• Wohn-, Schlafräume und Küche mit Parkett, inkl. Sockelleisten, gemäss
Budgetvorgaben.
• Nasszellen und Küche mit Feinsteinzeugplatten, gemäss Budgetvorga-
ben.
• Bodenebene Dusche mit Feinsteinzeugplatten
• Podeste, Vorplätze und unterirdische Zugangskorridore in Treppenhäu-
ser mit Feinsteinzeugplatten.
• Räume in Untergeschossen mit Zementüberzug/Hartbeton, Tiefgarage
mit Hartbetonbelag.
Wandbeläge
• Wohnungswände mit feinem Abrieb 1.0 mm, weiss gestrichen.
• Treppenhauswände mit sichtbarem Beton, lasiert.
• Nasszellen mit teilweise keramischen Platten und feinem Abrieb
1.0 mm (gemäss Budgetvorgaben).
Deckenbeläge
• Wohnungsdecken in Wohn- und Zimmerbereichen mit Weissputz ge-
strichen.
• Nasszellen mit Weissputz, gestrichen.
• Treppenhausdecken mit Weissputz, gestrichen.
• Im Untergeschoss rohe Decken, Bereich Zugangskorridore gestrichen.
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Joy Bächle Immobilien GmbH
Oberer Graben 3
CH-9000 St. Gallen
T +41 (0)71 260 20 28
www.baechle-immobilien.ch
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Schönbüelpark 10
CH-9016 St. Gallen
www.mettler2invest.ch
Verkauf Bauherrschaft/Projektentwickler
www.nivo-st-georgen.ch