PROCEDIMIENTOS- LEY-29090

PROCEDIMIENTOS

LEY N 29090

REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN

URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN

D.S. N 008-2013-VIVIENDA

HABILITACIN URBANA

(terreno rstico)

INDEPENDIZA-CIN

(particin de terreno rstico)

EDIFICACIN

(construccin y/o demolicin)

SUB-DIVISIN

(Divisin de terreno urbano)

Procedimientos: H

AB

. U

RB

AN

AS

Independizacin

Hab. Urbana

Hab. Urbana Ejecutada

Hab. Urbana de Oficio

Modificacin de Proyecto

Recepcin de Obras

ED

IFIC

AC

ION

ES

Subdivisin de Lote

Anteproyecto

Licencias

Regularizacin

Modificacin de Proyecto y Lic.

Conformidad de Obras y Dec. de Edificacin

GE

NE

RA

LE

S

Prrroga de Licencia

Revalidacin de Licencia

HABILITACIN URBANA

Proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad (pistas y veredas), distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica.

PUEDEN SER EJECUTADAS EN TODO EL TERRITORIO NACIONAL A EXCEPCIN DE ZONAS IDENTIFICADAS DE:

Patrimonio cultural,

Proteccin ecolgica

Riesgo

Reserva nacional

Inversin pblica para equipamiento

Reserva para obras viales

Riveras de ros, lagos o mares, con limites no determinados por INRENA, INDECI y/o La Marina de Guerra del Per

Alta dificultad de dotacin de servicios pblicos

SUELO RSTICO

Aquel que no cuenta con habilitacin urbana. Adems, est destinado o es susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y actividades anlogas.

SUELO URBANO

Aquel que cuenta con obras de habilitacin urbana y que est destinado o son susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria, equipamiento o cualquier otra actividad urbana.

SUELO URBANIZABLE

Aquel suelo rstico cuyas caractersticas lo hacen susceptible de aprovechamiento en la fundacin o crecimiento de los centros poblados, mediante procesos de habilitacin urbana.

Vas

Viviendas

Servicios

Recreacin

Pblica

Equipamiento

(educacin,

salud)

Lotes

HU - Modalidades de aprobacin:

A Automtica

B Temporal con firma de profesionales

C Rev. Urbanos o Comisin Tcnica

D Comisin Tcnica

MODALIDAD A

Administrado + Municipalidad

Licencia Automtica

MODALIDAD B


Licencia Temporal + Licencia Definitiva

MODALIDAD C (Revisores Urbanos)

Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad

Licencia Definitiva

MODALIDAD C y D (Comisin Tcnica)

Administrado + Comisin Tcnica + Municipalidad

Licencia Definitiva

A

En los que se desarrollen proyectos de inversin pblica, asociacin pblico privado o de concesin privada que se realicen para la prestacin de servicios pblicos esenciales o infraestructura pblica

B

Predios no mayores de 5 Has. que constituyan islas rsticas, que sea lote nico y no este afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano

Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado

C

Que se vayan a ejecutar por etapas, sujetos a un Planeamiento Integral

Con Construccin Simultnea y Venta Garantizada de Lotes

Con Construccin Simultnea de Vivienda, donde lotes y edificaciones se definan en el proyecto, cuya finalidad sea la venta de vivienda edificadas

Procesos de Reurbanizacin

Procesos de Reajuste de Suelos

D

Predios que no colinden con reas urbanas

Que colinden con predios que cuenten con proyectos de Hab. Urb. Aprobados no ejecutados

Predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, con inmuebles calificados como patrimonio cultural o con reas Naturales Protegidas.

Habilitaciones para fines industriales, comerciales o usos especiales

A pedido del administrado se puede otorgar Licencia bajo una modalidad superior, pero se debe exigir los requisitos de la modalidad original

INDEPENDIZACIN Y SUBDIVISIN DE LOTES

Anexo E del FUHU Certificado de zonificacin y vas Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios Documentacin tcnica (planos y memorias) Requisitos de HU (en caso se solicite Independizacin y HU a la

vez)

REQUISITOS:

10 Das hbiles

PLAZOS:

Verificacin administrativa Elaboracin de Informe En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin En caso de ser conforme se emite la Resolucin En caso de Independizacin y HU a la vez, la Municipalidad y la CT

cuando corresponda verifica en simultaneo, segn los plazos por modalidad de aprobacin

PROCEDIMIENTO:

Plano de Ubicacin Plano del Lote a subdividir (segn antecedentes registrales) Plano de Lotes subdivididos Memoria Descriptiva

REQUISITOS

10 Das Hbiles

PLAZOS

Verificacin Administrativa Elaboracin de Informe Resolucin

PROCEDIMIENTO

Subdivisin de Lote con obras (de HU inconclusas) las obras debern ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento

Informe

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolucin

SUBSANACIN

(5 d)

DENEGACIN

INGRESO DE

EXPEDIENTE

ENTREGA

RESOLUCIN

NO

SI

SI

NO

Se puede tramitar la independizacin y habilitacin urbana en un solo procedimiento. La Municipalidad (HU A-B) o la Comisin Tcnica (HU C-D) verificarn ambos

procedimientos simultneamente, segn plazos de la modalidad que corresponda

VERIFICACIN

ADMINISTRATIVA

(10 d)

NOTIFICACIN

(2 d)

CONSIGNAR N de RESOLUCIN

HU-Modalidad A

HU de terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversin pblica, asociacin pblico privado o de concesin privada que se realicen para la:

- Prestacin de servicios pblicos esenciales - Infraestructura pblica

LEY N 30056

FUHU por triplicado

Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario)

Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario)

Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das calendario)

Declaracin jurada de habilitacin de profesionales

Copia del comprobante de pago de la tasa municipal

Certificado de Zonificacin y vas

Certificado de factibilidad de servicios

Declaracin jurada de inexistencia de Feudatarios

Documentacin Tcnica (planos y memorias)

Copia Planeamiento integral aprobado (segn corresponda)

Estudio de Impacto Ambiental aprobado (segn corresponda)

CIRA (cuando el predio est comprendido en el listado de inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueolgico)

Anexo D y copia de comprobante de pago de la VA

Estudio de Suelos con fines de Pavimentacin

REQUISITOS:

Licencia Automtica (cargo de presentacin)

PLAZOS:

Verificacin Administrativa Elaboracin de Informe En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin En caso de ser conforme se emite la Resolucin Verificacin Tcnica de acuerdo a cronograma

PROCEDIMIENTO:

Sujeto al cumplimiento de: Comunicacin de fecha de inicio de obras Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin Pago de la VT

INICIO DE OBRAS:

0 Doc. Tcnicos

00

Informe

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolucin (FUE)

SUBSANACIN

(5 d)

RESOLUCIN

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

VERIFICACIN

ADMINISTRATIVA

(10 d)

NOTIFICACIN

(2 d)


FUE

Anexo D

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI

SUSCRIPCION

CRONOGRAMA

PAGO DE

VERIF. TECNICA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO PUEDE

EJECUTAR OBRAS

Paralizacin

de obras

Copia Informe

Sancin

VERIFICACIN

TECNICA

HU-Modalidad B

- HU de Predios no mayores de 5 Has, que sea islas rsticas, lote nico y no afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano

- HU Predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado

FUHU por triplicado















REQUISITOS:

20 Das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin de Resolucin

PLAZOS:

Verificacin administrativa Elaboracin de Informe En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU En caso de HU a ejecutarse por etapas, se puede otorgar una

licencia por cada etapa en base a proyecto integral (10 aos vigencia). Cada etapa debe cumplir con aportes .

PROCEDIMIENTO:

LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentacin autoriza solo obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavacin, incluye caseta ventas y modulo piloto)

INICIO OBRAS: Sujeto al cumplimiento de: Comunicacin de fecha de inicio de obras Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin Pago de la VT

INICIO DE OBRAS:

Doc. Tcnicos

Informe

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolucin (FUHU)

SUBSANACIN

(5 d)

DENEGACIN

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

VERIFICACIN

ADMINISTRATIVA

(20 d)

NOTIFICACIN

(2 d)


(dentro del plazo)

FUHU Anexo D

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI SUSCRIPCION

CRONOGRAMA

PAGO DE

VERIF. TECNICA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO PUEDE

EJECUTAR OBRAS

LICENCIA

TEMPORAL

Cargo + Anexo D +

Pago

LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavacin

HU-Modalidad C (CT)

- HU que se vayan a ejecutar por etapas

- HU con Construccin Simultanea y Venta Garantizada de Lotes

- HU con CS de viviendas (numero, dimensin de lotes y tipo de vivienda se definen en proyecto

HU-Modalidad D (CT)

- Predios que no colinden con reas urbanas o que terrenos colindantes cuenten con HU aprobada pero no ejecutada (planeamiento integral)

- Predios que colinden con zonas arqueolgicas, bienes culturales o reas naturales protegidas

- HU para fines industriales, comerciales o usos especiales

FUHU por triplicado














Copia comprobante de pago por revisin de Proyectos (Mod. C y D)

Estudio de Impacto Vial aprobado segn corresponda (Mod. C )

Estudio de Impacto Vial aprobado en caso de Predios que no colinden con reas urbanas que requieren de planeamiento integral; y de HU para fines industriales, comerciales y usos especiales (Mod. D)

REQUISITOS:

05 das hbiles para Pre-Verificacin, emisin de informe y convocatoria de delegados de la CT

45 das hbiles para Verificacin del expediente y dictamen (CT) 03 das hbiles para emisin de Resolucin

PLAZOS:

Pre verificacin (revisin documentacin y cumplimiento de parmetros y normas) Elaboracin de Informe Convocatoria a delegados de la Comisin Tcnica Verificacin del expediente y dictamen de la CT (Libro de actas legalizado a cargo

del Presidente)

Dictamen de CT tiene vigencia de 36 meses En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin Con la presentacin de documentos y planos subsanando observaciones se

reanuda el plazo

En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para

conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotizacin y Memoria

En caso de recursos impugnatorios se aplica Ley N 27444

PROCEDIMIENTO:


INICIO DE OBRAS:

Planos

Convoca

Delegados

Informe Acta

PREVERIFICACIN

(5 d) CONFORME

Informe

Resolucin (FUHU)

SUBSANACIN

(15 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

COMISIN

TCNICA

(45 d)

NOTIFICACIN

(2 d)

EMISION LICENCIA

(3 d)

FUHU

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI SUSCRIPCION

CRONOGRAMA

PAGO DE

VERIF. TECNICA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO PUEDE

EJECUTAR OBRAS

RE

AN

UD

AC

ION

Doc. Tcnicos

REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones

RECEPCIN

DE EXP.

DENEGACIN

HU-Modalidad C (RU)

- HU que se vayan a ejecutar por etapas

- HU con Construccin Simultanea y Venta Garantizada de Lotes

- HU con CS de viviendas (numero, dimensin de lotes y tipo de vivienda se definen en proyecto

FUHU por triplicado









Documentacin Tcnica (planos y memorias) con sello conforme de RU






Informe Tcnico Conforme de RU

Estudio de Impacto Vial aprobado segn corresponda

REQUISITOS:

05 das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin de Informe 03 das hbiles para emisin de resolucin

PLAZOS:

Verificacin administrativa Elaboracin de Informe En caso de no ser conforme se notifica para su subsanacin En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU Otorgada la licencia la Mun. Distrital debe remitir a la Mun.

Provincial para conocimiento, copia del FUHU, Plano de Lotizacin y Memoria

PROCEDIMIENTO:

LICENCIA TEMPORAL: El cargo de presentacin autoriza solo obras preliminares (trabajos preparatorios antes de excavacin, incluye caseta ventas y modulo piloto)


INICIO DE OBRAS:

Doc. Tcnicos

Informe

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolucin (FUHU)

SUBSANACIN

(5 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

VERIFICACIN

ADMINISTRATIVA

(5 d)

NOTIFICACIN

(2 d)


(3d)

FUHU Anexo D

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI SUSCRIPCION

CRONOGRAMA

PAGO DE

VERIF. TECNICA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO PUEDE

EJECUTAR OBRAS

LICENCIA

TEMPORAL

Cargo + Anexo D +

Pago

LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavacin

DENEGACIN

MODIFICACIN DE PROYECTOS

- Antes de que se ejecuten las modificaciones de una HU aprobada

- Deben mantenerse o incrementarse los porcentajes de aportes aprobados

- Se tramita en la modalidad en que fue aprobada la HU

- En caso de que modificacin generen cambio de modalidad de aprobacin, debe ser aprobada y cumplirse requisitos de la nueva modalidad

Solicitud (Anexo H) Planos y documentos que sustenten modificacin Copia comprobante de pago tasa municipal Informe Tcnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con

RU)

REQUISITOS:

10 das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin de informe

PLAZOS:

Verificacin Administrativa Elaboracin de Informe De haber observaciones se notifica para su subsanacin De haberse ejecutado la modificacin solicitada, se declarar

IMPROCEDENTE

PROCEDIMIENTO:

Doc. Tcnicos

Informe

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolucin (Anexo H)

SUBSANACIN

(5 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

VERIFICACIN

ADMINISTRATIVA

(10 d)

NOTIFICACIN

(2 d)

EMITE RESOLUCIN

(3 d)

Anexo H

ENTREGA DE

RESOLUCIN

EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIN HA SIDO EJECUTADA, SE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO Y SE DEBER INICIAR UN NUEVO PROCEDIMIENTO

DENEGACIN

Solicitud (Anexo H) Planos y documentos que sustenten modificacin Copia comprobante de pago revisin de proyecto Copia comprobante de pago tasa municipal Informe Tcnico Conforme de Revisores Urbanos (Mod. C con RU)

REQUISITOS:

05 das hbiles para Verificacin Administrativa y emisin fe informe 15 das hbiles para que Comisin Tcnica emita dictamen 03 das hbiles para emitir resolucin

PLAZOS:

Verificacin Administrativa Elaboracin de Informe Convocatoria de CT Verificacin del proyecto de modificacin y dictamen de la CT De haber observaciones se notifica para su subsanacin En caso de ser conforme se emite la Resolucin en el FUHU Aprobada la modificacin, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial

para conocimiento, la informacin pertinente

De haberse ejecutado la modificacin solicitada, se declarar IMPROCEDENTE

PROCEDIMIENTO:

Planos

Convoca

Delegados

Informe Acta

PREVERIFICACIN

(5 d) CONFORME

Informe

Resolucin (FUHU)

SUBSANACIN

(15 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

COMISIN

TCNICA

(15 d)

NOTIFICACIN

(2 d)

EMITE RESOLUCIN

(3 d)

ANEXO H

ENTREGA

RESOLUCIN

Doc. Tcnicos

En caso se verifique que la modificacin ha sido ejecutada, SE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA DE LO SOLICITADO y se deber iniciar un nuevo procedimiento

RECEPCIN

DE EXP.

DENEGACIN

RECEPCIN DE OBRAS

- Se solicita una vez culminada las obras de HU

- Pueden ser RO sin variaciones RO con variaciones (slo si se consideran no sustanciales)

- Puede otorgarse la RO en forma parcial, siempre que se hayan ejecutado todas las obras proyectadas y autorizadas con la licencia para la etapa respectiva

- Puede inscribirse en el Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el rea remanente en la partida registral matriz

FUHU (Recepcin de Obras)






Documentos emitidos por las EPS pblicos dando conformidad a las obras de su competencia

Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los comprobantes de pago por la redencin de aportes

REQUISITOS:

10 das hbiles

PLAZOS:

Inspeccin de obras ejecutadas

Verificacin de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la Licencia de HU

Emisin de informe

Emisin de Resolucin (FUHU-RO)

PROCEDIMIENTO

Doc. Tcnicos Informe

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE CONFORME

SUBSANACIN

(5 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

INSP. OCULAR

VERIFICAR OBRAS

RESOLUCIN

(10 d)

NOTIFICACIN

(2 d)

FUHU -CO

ENTREGA DE

RESOLUCIN

Si se detecta variaciones que impliquen disminucin de las reas de aportes autorizadas, SE DEBE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de ser el caso, se dispondr las

acciones pertinentes

DENEGACIN

FUHU (Recepcin de Obras) Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario) Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario) Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das

calendario) Declaracin jurada de habilitacin de profesionales Copia del comprobante de pago de la tasa municipal Documentos emitidos por las EPS pblicos dando conformidad a las obras de

su competencia

Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de aportes y/o de los comprobantes de pago por la redencin de aportes

Plano, memoria y carta del proyectista original y declaracin jurada de habilidad (modificaciones NO SUSTANCIALES: que no implique disminucin de reas de aportes aprobados)

REQUISITOS:

10 das hbiles

PLAZOS:

Inspeccin de obras ejecutadas Verificacin de que obras ejecutadas corresponden a planos autorizados en la

Licencia de HU Verificacin Administrativa Emisin de informe Emisin de Resolucin (FUHU-RO)

PROCEDIMIENTO

Doc. Tcnicos

Informe

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

FUHU-CO

SUBSANACIN

(5 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

INSP. OCULAR

VERIFICAR OBRAS

VERIFICACIN ADM.

(10 d)

NOTIFICACIN

(2 d)

EMITE RESOLUCIN

SELLA PLANOS REP.

(3 d)

FUHU-CO

ENTREGA DE

RESOLUCIN

Modificaciones que NO DISMINUYAN las rea de aportes autorizadas, SALVO que por razones de rectificacin de reas y linderos se reduzcan las reas materia de los aportes pero SE

RESPETEN los porcentajes aplicables

DENEGACIN

HU EJECUTADA

- Construcciones ejecutadas hasta el 25.07.2007

- Deben contar con obras de distribucin de agua potable, desage, energa e iluminacin pblica

- Deben contar con edificaciones permanentes de 25 m2 mnimos (cimientos, muros y techos

FUHU por triplicado Copia literal de dominio (antigedad 30 das calendario) Escritura Pblica que acredite derecho a habilitar (de no ser propietario) Vigencia de poder de ser el propietario persona jurdica (antigedad 30 das

calendario)

Declaracin jurada de habilitacin de profesionales Copia del comprobante de pago de la tasa municipal Certificado de zonificacin y vas Planos y memoria Copia legalizada notarial de minutas y/o copia comprobante de pago por

redencin de aportes

Declaracin jurada (solicitante y responsable de obra) sobre ejecucin de obras

REQUISITOS:

20 das hbiles Verificacin Administrativa y Verificacin Tcnica

PLAZOS:

Verificacin Administrativa Verificacin Tcnica De existir observaciones se notifica Subsanacin de observaciones Emisin de Resolucin Emitida la resolucin, la Mun. Distrital debe remitir a la Mun. Provincial para

conocimiento, la informacin pertinente

PROCEDIMIENTO:

Doc. Tcnicos

Informe

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

FUHU

SUBSANACIN

(7 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

V. ADMINISTRATIVA

V. TECNICA

(20 d)

NOTIFICACIN

(2 d)

EMITE RESOLUCIN

(2 d)

FUHU + Anexo G

ENTREGA DE

RESOLUCIN DENEGACIN

De notificarse observaciones y de no ser subsanadas por el solicitante, se emitir la RESOLUCION DENEGATORIA del trmite

HU de OFICIO

Predios ubicados en zonas consolidadas que cuenten con edificaciones y servicios pblicos

Que se encuentran registralmente como rsticos

El 90% de los lotes del predio matriz deben contar con edificaciones permanentes (25 m2. construidos y servicios pblicos domiciliarios)

La ocupacin del terreno matriz debe tener origen en un contrato privado de compraventa suscrito por el titular registral

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE DECLARA DE OFICIO HABILITADO UN PREDIO

HABILITACIN URBANA DE

OFICIO

No son exigibles los aportes reglamentarios No estn sujetos a cobros por derecho de tramitacin No estn sujetos al silencio administrativo positivo Corresponde al Propietario individual realizar la inscripcin registral

correspondiente

CONDICIONES

Estar inscrito como rstico Ubicarse en zona consolidada Contar con edificaciones de vivienda y complementaria Consolidacin al 90% del rea til Contar con servicios pblicos (agua, desage, electricidad y alumbrado

pblico)

Estar definido manzaneo lotizacin y ejecutadas las vas Canalizacin de acequias ejecutadas Respetar servidumbres de cables de media y alta tensin, va frrea y faja

marginal de ros

PROCEDENCIA:

Se priorizarn los predios destinados a vivienda, equipamiento urbano y uso publico

Tener un tramite de HU al 04.05.13

No tener construcciones fijas y permanentes

No tener edificaciones permanentes.

Estar ubicado en reas naturales protegidas, zonas reservadas o fajas de servidumbre y otras segn ley

Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para defensa nacional

Estar ubicado en reas de uso pblico o derecho de va

Estar ubicado sobre reas de inters arqueolgico, histrico o patrimonio cultural

Estar incurso en proceso judicial sobre la propiedad

Est considerado como zona de alto riesgo

Presenta superposicin de reas

IMPROCEDENCIA:

LA MUNICIPALIDAD

Identifica y propone los predios que renen condiciones

Notifica a titulares registrales y a los ocupantes sobre el inicio del procedimiento

Solicita informacin a titulares registrales y ocupantes

Suscribe convenios para acceder a informacin de los predios

Obtiene informacin tcnica y legal del predio

Realiza trabajos de campo (inspeccin, topografa, catastro)

Verifica que el predio cumpla condiciones de procedencia

Emite el informe de procedencia

Elabora el expediente tcnico

Emite la Resolucin que declara habilitado de oficio al predio

EXPEDIENTE TCNICO:

Copia literal de dominio

Informe sobre la procedencia

Documentacin tcnica: Plano Ubicacin Plano perimtrico y topogrfico Plano de Lotizacin Planos de la consolidacin de edificaciones (alturas) Memoria Descriptiva Padrn de ocupantes de los lotes Otros

Informe Legal sustentatorio

IDENTIFICACIN

DE PREDIOS PRIORIZACIN

Listado

NOTIFICAR INICIO

PROCESO

Titulares

Ocupantes

OBTENCION DE

INFORMACIN

Legal

Tcnica

TRABAJOS DE

CAMPO

Levantamientos

Verificaciones

ELABORACION

EXPEDIENTE

Memorias

Planos

Informe Tcnico

RESOLUCIN

Informe Legal

INSCRIPCIN

REGISTRAL

Resolucin

Copia fedateada del

expediente

Si se identifica reas que los TITULARES REGISTRALES destinaron para recreacin, educacin, salud u otros fines, se comunicar a las Entidades para

que procedan al saneamiento fsico legal

COMUNICACIN

A ENTIDADES

Identificacin reas

aportes

INSCRIPCIN

INDIVIDUAL

GESTIONADA POR

CADA PROPIETARIO

GESTIONADA POR

PERSONA JURIDICA

(totalidad propietarios)

EDIFICACIN

Obra de carcter permanente cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella

PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS

Disposiciones tcnicas que establecen las caractersticas que debe tener un proyecto de edificacin

EQUIPAMIENTO URBANO

Edificaciones destinadas a re-creacin, salud, educacin, cultura, transporte, comunicaciones, seguridad, administracin local, gobierno y ser-vicios bsicos

SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS

Dotacin de servicios urbanos para atender las necesidades de educacin, salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.

A Automtica con firma de profesionales

B Temporal con firma de profesionales

C Revisores Urbanos o Comisin Tcnica

D Comisin Tcnica

MODALIDAD A


Licencia Automtica

MODALIDAD B


Licencia Temporal + Licencia Definitiva

MODALIDAD C (Revisores Urbanos)

Administrado + Revisor Urbano + Municipalidad

Licencia Definitiva

MODALIDAD C y D (Comisin Tcnica)

Administrado + Comisin Tcnica + Municipalidad

Licencia Definitiva

Modalidades de aprobacin:

Modalidad A

Vivienda Unifamiliar (mx. 120 m2)

Ampliacin Vivienda Unifamiliar (mx. 200 m2)

Remodelacin Vivienda Unifamiliar que no afecte estructuras, reas o usos

Ampliacin (Obra Menor)

Cercos (> a 20 ml. no rgimen de propiedad exclusiva)

Demolicin (< a 5 pisos) sin uso de explosivos

Obras (obras de carcter militar, FF.AA. penitenciarios)

Proy de inversin pubica (servicios pblicos y/o infraestructura pblica)

NO obras patrimonio cultural

NO obras con semistanos y Stanos

Modalidad B

Vivienda (Unifamiliar, Multifamiliar, Quinta, Condominio) hasta 5 pisos o hasta 3,000 m2.

Cercos (rgimen de propiedad exclusiva)

Ampliacin o remodelacin que afecte estructuras, reas y usos

Demolicin parcial

NO obras patrimonio cultural

SI Vivienda con Semistano y/o Stano

Modalidad C

Vivienda (Multifamiliar, Quinta, Condominio) ms de 5 pisos o de 3,000 m2.

Uso Mixto con Vivienda

Locales comerciales, culturales y/o espectculos hasta 30,000 m2.

Mercados hasta 15,000 m2.

Locales espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes

Otros no contemplados en Modalidad A, B y D

Demoliciones totales (> a 5) o que requiera explosivos

SI obras patrimonio cultural

Modalidad D

Edificaciones para fines industriales

Locales comerciales, culturales y/o espectculos > a 30,000 m2.

Mercados > a 15,000 m2.

Locales espectculos deportivos > a 20,000 ocupantes

Locales con fines educativos, salud, hospedaje, combustibles y terminales

Usos segn modalidad:

A requerimiento del administrado puede aprobar Anteproyectos o Proyectos bajo una modalidad superior, debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad original

Modalidad A

- Vivienda Unifamiliar 120 m2.

- Ampliacin vivienda unifamiliar 200 m2. (nuevo + existente)

- Ampliaciones consideradas OBRA MENOR en el RNE

- Remodelacin vivienda unifamiliar sin modificacin estructural, cambio de uso o aumento de rea

- Cercos > 20 ml (no propiedad exclusiva y comn)

- Demolicin edificios menores de 5 pisos (no uso de explosivos)

- Obras de carcter militar, policial y establecimientos penales

- Edificaciones para prestacin de servicios pblicos esenciales o ejecucin de infraestructura pblica (PIP, APP, Concesin privada)

FUE Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas

(Persona Jurdica)

Declaracin Jurada de profesionales de habilidad de los responsables del proyecto

Copia comprobante pago de tasa Anexo D

REQUISITOS COMUNES

Requisitos comunes Planos (U, A, E, IE, IS) Banco de Proyectos

EDIFICACIN NUEVA (Vivienda Unifamiliar)

Requisitos comunes Plano ubicacin y arquitectura (planta, cortes y elevaciones)

OBRAS MENORES

Edificacin Modalidad A

Requisitos comunes Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar reas existentes de nuevas

AMPLIACIN (Vivienda Unifamiliar)

Requisitos comunes Planos (U, A, E, IE, IS) diferenciar reas a remodelar de existentes Copia de DF (con planos) Conformidad de Obra (con planos) de

edificacin existente

REMODELACIN

Requisitos comunes Plano de ubicacin Carta responsabilidad de obra (firmada por ing. Civil) Copia de DF (con planos) Conformidad de Obra (con planos) de

edificacin existente

Acreditar autorizacin del titular de la carga o gravamen (demolicin de predios inscritos en el Registro de Predios)

DEMOLICIN (no patrimonio cultural ni uso explosivos)

Requisitos segn tipo de obra

Requisitos comunes Plano de ubicacin y localizacin Planos de planta

DEMOLICIN PARCIAL O TOTAL (para construcciones sin licencia)

Requisitos comunes Plano de ubicacin y localizacin Plano perimtrico Descripcin general del proyecto

EDIFICACIONES CARCTER MILITAR, POLICIAL y/o ESTABLECIMIENTOS PENALES

Requisitos comunes Plano de ubicacin y localizacin Plano perimtrico Descripcin general del proyecto

EDIFICACIONES PARA SERVICIOS PBLICOS ESENCIALES e INFRAESTRUCTURA PBLICA


Licencia Automtica

PLAZOS

Verificacin Administrativa (10 das hbiles) Emisin de informe Verificacin Tcnica (segn cronograma de visitas suscrito) De haber observaciones notificar y ordenar PARALIZACIN OBRAS De ser conforme consigna Resolucin en FUE

PROCEDIMIENTO

Comunicacin de inicio de obras Suscripcin de cronograma de visitas (VT) Pago de la Verificacin Tcnica (total N de visitas)

INICIO DE OBRAS (supeditado a )

Plazos y Procedimientos:

0 Doc. Tcnicos

00

Informe

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolucin (FUE)

SUBSANACIN

(5 d)

RESOLUCIN

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

VERIFICACIN

ADMINISTRATIVA

(10 d)

NOTIFICACIN

(2 d)


FUE

Anexo D

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI

SUSCRIPCION

CRONOGRAMA

PAGO DE

VERIF. TECNICA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO PUEDE

EJECUTAR OBRAS

Paralizacin

de obras

Copia Informe

Sancin

VERIFICACIN

TECNICA

Edificacin Modalidad A

No estn consideradas en Modalidad A las Obras sobre bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural declarada por el Min. De Cultura ni las que

requieran stanos y/o semistanos

Modalidad B

- Edificaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar (no mayor a 5 pisos y de hasta 3,000m2.)

- Cercos de inmuebles de propiedad exclusiva y comn

- Ampliacin o remodelacin de una edificacin (con modificacin estructuras, cambio de uso y/o incremento de rea)

- Demoliciones parciales


(Persona Jurdica)


Copia comprobante pago de tasa Anexo D Copia de DF (con planos) Conformidad de Obra (con planos) de

edificacin existente (Ampliacin, Remodelacin y/o Demolicin)

Acreditar autorizacin del titular de la carga o gravamen (demolicin parcial o total de predios inscritos en el Registro de Predios)

Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar) Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS) Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (segn

RNE)

Estudio de Mecnica de Suelos (segn RNE) Copia de DF o Conformidad de obra de edificacin existente Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (segn

caractersticas de obras)

Carta responsabilidad de Obra (demolicin parcial)

REQUISITOS

Edificacin Modalidad B


(Persona Jurdica)


Copia comprobante pago de tasa Anexo D Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar) Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS) Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (segn

RNE)

Estudio de Mecnica de Suelos (segn RNE) Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (segn

caractersticas de obras)

OBRA NUEVA



(Persona Jurdica)


Copia comprobante pago de tasa Anexo D Certificado de Factibilidad de Servicios (Vivienda Multifamiliar) Planos y Memorias (U, A, E, IE, IS) Plano de sostenimiento de excavaciones, memoria y fotos (segn

RNE)

Estudio de Mecnica de Suelos (segn RNE) Copia DF o Conformidad de Obra de edificacin existente (de no

haber sido otorgado por la Municipalidad)

Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (segn caractersticas de obras)

Copia del Reglamento Interno, Plano de Independizacin y Autorizacin de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y comn)

AMPLIACIN y/o REMODELACIN

Requisitos segn tipo de obra:


(Persona Jurdica)


Copia comprobante pago de tasa Anexo D Plano de Ubicacin y Localizacin Planos de Planta (diferenciando elementos a demoler) Memoria descriptiva de trabajos a realizar y procedimiento de

demolicin a utilizar (medidas de seguridad de Norma G.050 del RNE)

Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente (segn caractersticas de obras)

Carta de responsabilidad civil (firma ing. Civil) Copia del Reglamento Interno, Plano de Independizacin y

Autorizacin de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y comn)

DEMOLICIN PARCIAL



(Persona Jurdica)


Copia comprobante pago de tasa Anexo D Plano de Ubicacin y Localizacin Planos de especialidades que correspondan Memorias descriptivas Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (segn RNE) Copia del Reglamento Interno, Plano de Independizacin y

Autorizacin de Junta de Propietarios (propiedad exclusiva y comn)

CERCOS (en propiedad exclusiva y comn)


Plazos y procedimientos:

15 das hbiles Verificacin Administrativa

PLAZOS

Puede tramitarse en un mismo expediente obras de ampliacin, remodelacin y demolicin parcial (presentar todos los requisitos de c/u de ellos)

LICENCIA TEMPORAL: Cargo de presentacin que solo autoriza obras preliminares y provisionales previo a la excavacin (incluye Caseta de Ventas y Mdulo Piloto que deben retirarse antes de la CO)

Verificacin Administrativa Emisin de informe En caso de observaciones se notifican De ser conforme se emite la Resolucin

PROCEDIMIENTO

Comunicacin inicio de obras (debe comunicarse con 15 das calendario de antelacin)

Suscripcin de cronograma de visitas (Verificacin Tcnica) Pago de la Verificacin Tcnica Entrega Poliza (de ser el caso)

INICIO DE OBRA (supeditado a)

Doc. Tcnicos

Informe

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE CONFORME

Informe

Resolucin (FUHU)

SUBSANACIN

(5 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO

SI

SI

NO

VERIFICACIN

ADMINISTRATIVA

(15 d)

NOTIFICACIN

(2 d)


(dentro del plazo)

FUE Anexo D

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI SUSCRIPCION

CRONOGRAMA

PAGO DE

VERIF. TECNICA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO PUEDE

EJECUTAR OBRAS

LICENCIA

TEMPORAL

Cargo + Anexo D +

Pago

LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares que se requieren para implementar la obra previo al proceso de excavacin

ENTREGA

POLIZA

DENEGACIN

Edificacin Modalidad B

Modalidad C (CT y RU)

- Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de rea construida - Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en D) - Edificaciones de uso mixto con vivienda - Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados - Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos hasta 30,000 m2 de rea construida - Mercados hasta 15,000 m2 de rea construida -Locales de espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes - Demolicin total de edificaciones de 5 pisos o ms, o que requieran uso de explosivos - Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D

- Vivienda multifamiliar y condominios de mas de 5 pisos y/o mayores de 3,000 m2 de rea construida - Edificaciones para fines diferentes a vivienda (no contemplados en D) - Edificaciones de uso mixto con vivienda - Intervenciones sobre bienes culturales inmuebles previamente declarados - Edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos hasta 30,000 m2 de rea construida - Mercados hasta 15,000 m2 de rea construida -Locales de espectculos deportivos hasta 20,000 ocupantes - Demolicin total de edificaciones de 5 pisos o ms, o que requieran uso de explosivos - Todas las demas edificaciones no consideradas en A, B o D

Modalidad D - CT

Edificacin Modalidad C y D (CT)


(Persona Jurdica)


Copia comprobante pago de tasa Factibilidad de Servicios Planos y memorias (U, A, E, IE, IS) Planos de seguridad y evacuacin de ser el caso Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (segn RNE) Estudio de mecnica de suelos (segn RNE) Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, segn

caractersticas de las obras

Estudio de Impacto Ambiental aprobado Estudio de Impacto Vial aprobado Copia comprobante pago Revisin de Proyectos Copia de Anteproyecto aprobado vigente, de ser el caso Autorizacin de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de

Plano de Independizacin (propiedad exclusiva y comn)

REQUISITOS


05 das hbiles para Pre-Verificacin y convocatoria de la CT 20 das hbiles para verificacin del proyecto y dictamen de la CT 03 das hbiles para emisin de Resolucin

PLAZOS

Preverificacin Convocatoria de delegados de CT Emisin informe Verificacin de proyecto y dictamen de la CT (por especialidad) LICENCIA TEMPORAL con dictamen conforme de Arquitectura Dictamen no conforme se notifica Con la notificacin del dictamen de la ltima especialidad que se encuentre

conforme, se solicitar al administrado comunique fecha de inicio de obra, designe a RO, elaborar y suscribir cronograma de visitas (VT) y entregue Pliza

De ser conforme el dictamen en las A, E, IE, IS, se emite la resolucin

PROCEDIMIENTO

Comunicacin de la fecha de inicio de obra Suscripcin cronograma de visitas (VT) Entrega de Pliza Pago de la Verificacin Tcnica Designacin del Responsable de Obra

INICIO DE OBRAS (supeditado a)

Planos

Convoca

Delegados

Informe Acta

PREVERIFICACIN

(5 d)

CONFORME

Resolucin

(FUE)

SUBSANACIN

(15 d)

INGRESO DE

EXPEDIENTE

NO SI SI

NO

COMISIN

TCNICA

(20 d)

NOTIFICACIN

(2 d)

EMISIN

LICENCIA

(3 d)

FUE

ENTREGA DE

LICENCIA

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

SI DESIGNAR R.O. Y SUSCRIBIR

CRONOG. VISITAS

PAGO DE

VERIF. TCNICA

EJECUCIN DE

OBRAS

AUTORIZADAS

NO SE PUEDE

EJECUTAR OBRAS

RE

AN

UD

AC

ION

Doc. Tcnicos

REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones

RECEPCIN

DE EXP.

APROBACIN

ARQ.

SOLICITA

LIC. TEMPORAL

Anexo D

LICENCIA

TEMPORAL

Cargo + Anexo D

+ Pago

ENTREGA DE

PLIZA

NOTIFICACIN

(2d)

Costo VT

SI

(5 d)


DENEGACIN

Edificacin Modalidad C (RU)


(Persona Jurdica)


Copia comprobante pago de tasa Factibilidad de Servicios Planos y memorias (U, A, E, IE, IS) con sello conforme de RU Planos de seguridad y evacuacin de ser el caso Plano de sostenimiento de excavaciones de ser el caso (segn RNE) Estudio de mecnica de suelos (segn RNE) Pliza CAR o Pliza de RESPONSABILIDAD CIVIL vigente, segn

caractersticas de las obras

Estudio de Impacto Ambiental aprobado Estudio de Impacto Vial aprobado Informe Tcnico favorable de Revisores Urbanos Autorizacin de Junta de Propietarios, copia del Reglamento Interno y de

Plano de Independizacin (propiedad exclusiva y comun)

REQUISITOS


05 das hbiles para Verificacin Administrativa 03 das hbiles para emitir la Resolucin

PLAZOS:

Verificacin Administrativa LICENCIA TEMPORAL cargo de presentacin, solo autoriza obras

provisionales y preliminares, incluye Caseta de Ventas y Mdulo Piloto (deben retirarse antes de la CO)

Designar Supervisor de la Municipalidad Elaboracin y suscripcin del Cronograma de Visitas (VT) En caso de observaciones, se notifican De ser conforme se emite la Resolucin

PROCEDIMIENTO:

Comunicacin inicio de obra Suscripcin del cronograma de visitas (VT) Entrega de la Pliza Pago de la Verificacin Tcnica Designacin del Responsable de Obra

INICIO DE OBRAS: (supeditado a)

Designacin

Supervisor

Informe

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE

VERIFICACIN

ADMINISTRATIVA

(5 d)

LICENCIA

TEMPORAL

Cargo + Anexo D +

Pago

INGRESO DE

EXPEDIENTE

CONFORME NO SI SUSCRIPCION

CRONG. VISITAS

(10 d) Informe

Resolucin

(FUE)

EMISIN

LICENCIA

(3 d)

Planos

NOTIFICACIN

(2 d)

SUBSANACIN

(15 d)

SI

NO

COMUNICA INICIO

DE OBRA

NO

NO SE PUEDE

EJECUTAR

OBRAS

NOTIFICACIN

(2d)

ENTREGA DE

PLIZA

EJECUCION DE

OBRAS

AUTORIZADAS

SI

Costo VT

PAGO DE

VERIF. TCNICA

En caso no se precise fecha de inicio de obra, se extender la Licencia y se notifica al administrado que NO PUEDE INICIAR LAS OBRAS hasta que cumpla

con presentar requisitos

Anexo D

Doc. Tcnicos


DENEGACIN

Modificacin de Proyectos

MODIFICACIN DEL PROYECTO (antes de emitida la Licencia)

MODIFICACIN DE LA LICENCIA

No sustanciales Sustanciales

Modificacin de Proyecto

Documentacin necesaria para su evaluacin (solo si no varia modalidad de aprobacin original)

Pago de la tasa municipal correspondiente Comprobante de pago derecho de Revisin de Proyecto (C y D con

CT)

REQUISITOS:

Los que correspondan a su modalidad de aprobacin (B, C y D)

PLAZOS:

Los que correspondan a su modalidad de aprobacin (B, C y D)

PROCEDIMIENTO:

Modificacin de Licencia

Que no implican aumento de rea techada, incremento de densidad, cambio de uso o disminucin de parmetros y condiciones mnimas de diseo

Pueden ser regularizadas en la CO Tambin pueden ser aprobadas antes de su ejecucin y dentro de la

vigencia de la licencia (a solicitud del administrado)

Se tramita conforme a la modalidad de aprobacin que le corresponda

MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES:

Implican aumento de rea techada, incremento de densidad, cambio de uso, disminucin de parmetros y/o condiciones mnimas de diseo y/o modificacin de estructuras

Deben ser aprobadas antes de su ejecucin y dentro de la vigencia de la licencia

Se tramita conforme a la modalidad de aprobacin que le corresponda

Si generaran cambio de la modalidad de aprobacin con que fuera aprobada la licencia, debern ser aprobadas de acuerdo a la nueva modalidad que le corresponde (requisitos, plazos y procedimiento), y solo para B, C y D

MODIFICACIONES SUSTANCIALES:

Anexo H del FUE Documentacin Tcnica que corresponda Pago de la Tasa Municipal

REQUISITOS

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Informe

VERIFICACIN

ADMINISTRATIVA

(10 d)

Planos

CONFORME

Informe

Resolucin (H)

NO

SI

NOTIFICACIN

(2 d)

EMITE

RESOLUCIN

(3 d)

ANEXO H

ENTREGA

RESOLUCIN

Doc. Tcnicos

SUBSANACIN

(5 d)

SI

NO

La Licencia esta constituida por la Licencia inicial + cargo del tramite de Modificacin de Licencia + pago respectivo

Modificacin de Licencia A

DENEGACIN

Anexo H del FUE Documentacin Tcnica que corresponda Factibilidades de servicios de ser necesario Pago de la Tasa Municipal

REQUISITOS

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Informe

VERIFICACIN

ADMINISTRATIVA

(15 d)

Planos

CONFORME

Informe

Resolucin (H)

NO

SI

NOTIFICACIN

(2 d)

EMITE

RESOLUCIN

(3 d)

ANEXO H

ENTREGA

RESOLUCIN

Doc. Tcnicos

SUBSANACIN

(5 d)

SI

NO

Transcurrido el plazo sin pronunciamiento se aplica el silencio administrativo positivo

Modificacin de Licencia B

DENEGACIN

Anexo H del FUE Documentacin Tcnica que corresponda Copia comprobante de pago derecho de revisin Pago de la Tasa Municipal

REQUISITOS

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE INGRESO DE

EXPEDIENTE

Planos

CONFORME

Informe

Resolucin (H)

NO

SI

NOTIFICACIN

(2 d)

EMITE

RESOLUCIN

(3 d)

ANEXO H

ENTREGA

RESOLUCIN

Doc. Tcnicos

SUBSANACIN

(15 d)

SI

NO


Convoca

Delegados

Informe

PREVERIFICA

CIN (5 d)

Acta

COMISIN

TCNICA

(20 d)

Modificacin de Licencia C y D (CT)

DENEGACIN

Anexo H del FUE Documentacin Tcnica que corresponda Informe Tcnico favorable del Revisor(es) Urbano(s) + planos

firmados (RU)

Pago de la Tasa Municipal

REQUISITOS

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Informe

VERIFICACIN

ADMINISTRATIVA

(5 d)

Planos

CONFORME

Informe

Resolucin (H)

NO

SI

NOTIFICACIN

(2 d)

EMITE

RESOLUCIN

(3 d)

ANEXO H

ENTREGA

RESOLUCIN

Doc. Tcnicos

SUBSANACIN

(15 d)

SI

NO


Modificacin de Licencia C (RU)

DENEGACIN

Anteproyecto en Consulta

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Informe

VERIFICACIN

ADMINISTRATIVA

(3 d)

Planos

CONFORME

NO

SI

NOTIFICACIN

(2 d) Planos Aprobados

ENTREGA

PLANOS

SUBSANACIN

(15 d)

SI

NO

Informe

SELLAR PLANOS

(dentro del plazo)

El funcionario designado como Presidente de la CT es quien aprueba planos, o el funcionario designado (si no tienen CT)

Anteproyecto A y B (municipio)

Solicitud Plano de Ubicacin Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) Declaracin jurada de habilidad de profesional Pago de tasa municipal correspondiente

REQUISITOS

DENEGACIN

Solicitud Plano de Ubicacin Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) Planos de seguridad y evacuacin, cuando se requiera Declaracin jurada de habilidad de profesional Copia comprobante de pago por revisin Pago de tasa municipal correspondiente

REQUISITOS

RECEPCIN DE


EXPEDIENTE

Planos

CONFORME

NO

SI

NOTIFICACIN

(2 d)

Planos aprobados

ENTREGA

PLANOS

SUBSANACIN

(15 d)

SI

NO

Convoca

Delegados

Informe

PREVERIFICA

CIN (3 d)

Acta

COMISIN

TCNICA

(5 d)

La presentacin de subsanacin de observaciones REANUDA el plazo

RE

AN

UD

AC

ION

Anteproyecto C y D (CT)

DENEGACIN

Pre-Declaratoria de Edificacin

CONSIDERACIONES GENERALES:

Se puede solicitar en cualquiera de las modalidades de aprobacin

Puede extenderse mediante escritura pblica

La inscripcin de la anotacin preventiva, tiene vigencia 1 ao

De estar el inmueble bajo el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, debe inscribirse la pre-independizacin y el pre-reglamento interno

REQUISITOS:

Anexo C del FUE por triplicado

Si el titular es una persona distinta a quien inici el procedimiento de edificacin, debe presentar los documentos sealados en los literales b) y c) del artculo 47


RECEPCIN DE


EXPEDIENTE

Informe

VERIFICACIN

(5 d)

ENTREGA

PLANOS

SELLAR Y

FIRMAR

(dentro del plazo)

Planos Anexo C

Planos Anexo C Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se

aplica el silencio administrativo positivo

Pre-Declaratoria de Edificacin

Conformidad de Obras y Declaratoria de

Edificacin

Sin ninguna variacin de acuerdo a licencia otorgada

CONFORMIDAD DE OBRAS SIN VARIACIONES

Solo en caso de variaciones NO SUSTANCIALES (no implica aumento de rea, incremento de densidad, cambio de uso, disminucin de parmetros, disminucin condiciones mnimas de diseo del RNE.

CONFORMIDAD DE OBRAS CON VARIACIONES

Solo para edificaciones de vivienda multifamiliar Bienes y servicios comunes: estructuras, obras exteriores, fachadas,

paramentos laterales, muros, pisos, escaleras y techos concluidos; IS, IE y GAS (de ser el caso), sistema de bombeo, ascensores u otras instalaciones en funcionamiento; no debe haber impedimento de circulacin (pasadizos, escaleras comunes)

Areas de propiedad exclusiva: muros revocados, falsos pisos y/o contrapisos terminados, puertas y ventanas exteriores terminados, un bao terminado

CONF. OBRA a nivel de casco habitable

FUE-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas

(Persona Jurdica)

Copia planos de la licencia Declaracin Jurada del RO Copia del comprobante de pago de la tasa municipal

REQUISITOS:

05 Das Hbiles

PLAZO:

Verificacin que obras se hayan ejecutado de acuerdo a licencia Emisin de informe Emisin de Resolucin, consignacin en el FUE-Conformidad de Obra y

Declaratoria de Edificacin

PROCEDIMIENTOS:

Si en la verificacin de las obras se constata variaciones sustanciales, se declara la improcedencia y se dispone acciones respectivas

Conformidad de Obra sin variaciones:

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Planos

CONFORME

Informe

FUE-Conf. Obras

NO

SI

NOTIFICACIN

(2 d)

EMITE

RESOLUCIN (mismo plazo)

ENTREGA

RESOLUCIN SUBSANACIN

(*)

SI

NO

Informe

VERIFICACIN

(5 d)

Planos sellados

FUE-Conf. Obras

Planos sellados

VARIACIONES

SUSTANCIALES

SI

NO

Transcurrido el plazo sin pronunciamiento, se aplica el silencio administrativo positivo

Conformidad de Obra - SIN VARIACIONES

DECLARACIN DE

IMPROCEDENCIA DENEGACIN

Conformidad de Obra con variaciones:

Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas (Persona

Jurdica)

Planos de replanteo (ubicacin y Arquitectura) Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO) Declaracin Jurada de habilidad del RO o Constatador Copia comprobante de pago de tasa municipal

Modalidad A y B (Municipalidad)

Fue-Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin Escritura que acredite derecho a edificar (si no es el propietario) Copia literal del poder expedido por Registro de Personas Jurdicas (Persona

Jurdica)

Plano de replanteo de Ubicacin y Arquitectura Carta de Proyectista Original (en caso no sea el RO) Declaracin Jurada de habilidad del RO o Constatador Copia comprobante de pago por derecho de revisin (Arquitectura) Copia comprobante de pago de tasa municipal

Modalidad C y D (Comisin Tcnica)

Planos aprobados

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Informe

I/O

VERIFICACIN (Mod A = 5d)

Mod. B = 10 d)

CONFORME

Informe

FUE-Conf. Obras

SI EMITE

RESOLUCIN (dentro del plazo)

FUE-Conf. Obras

ENTREGA

RESOLUCIN

Planos aprobados

NO

OBS.

SUBSANABLES

Planos

NOTIFICACIN

(2 d) SUBSANA

OBS.

SI SI

NO

TRASGREDE

NORMAS

NO

ACCIONES

Si la subsanacin de observaciones requiere la intervencin fsica de la obra se otorgar plazo de 30 das. De no subsanarse en dicho plazo se declara

improcedencia sin perjuicio de posibles demoliciones

Conformidad de Obra A y B - CON VARIACIONES

DENEGACIN DEC. DE

IMPROCEDENCIA

SI

RECEPCIN DE


EXPEDIENTE CONFORME

Informe

FUE-Conf. Obras

NO

SI EMITE

RESOLUCIN

(2 d)

FUE-Conf. Obras

ENTREGA

RESOLUCIN

Planos

SUBSANACIN

EN OBRA

(30 d)

SI

NO

Convoca

Delegados

Informe

PREVERIFICA

CIN (5 d)

Acta

COMISIN

TCNICA

(8 d)

Planos

FACTIBLE DE

SUBSANAR DEC. DE

IMPROCEDENCIA

NO

SI

NOTIFICACIN


Conformidad de Obra C y D - CON VARIACIONES

ACCIONES

DEC. DE

IMPROCEDENCIA

Regularizacin

Regularizacin de Edificaciones:

Procede la regularizacin siempre que se cumplan con la normatividad vigente a la fecha de su construccin de la edificacin a regularizar en el caso que le sea favorable, la normativa vigente

Se establece que no estn afectas al pago de multa por construir sin licencia, las edificaciones que cuenten con Licencia y no tengan conformidad de obra

Se precisan requisitos

Se establecen plazos y se desarrolla procedimiento

REGURALIZACIN

Planos aprobados

RECEPCIN DE

EXPEDIENTE

INGRESO DE

EXPEDIENTE

Informe

I/O

VERIFICACIN (15 d)

CONFORME

Informe

FUE completo

SI EMITE

RESOLUCIN (dentro del plazo)

FUE completo

ENTREGA

RESOLUCIN

Planos aprobados

NO

OBS.

SUBSANABLES

Planos

NOTIFICACIN

(2 d) SUBSANACION

(5d)

SI SI

NO NO


ACCIONES

DEC. DE

IMPROCEDENCIA

ACCIONES

DEC. DE

IMPROCEDENCIA

Regularizacin de Edificaciones:

Comisin de Acceso al Mercado

(INDECOPI)

Aplicacin de sanciones por imposicin de

barrera burocrtica

DEC. LEGISLATIVO N 25868

Ley N 30056

COMISIN DE ACCESO AL MERCADO (INDECOPI) DECRETO LEY N 25868

Es competente para conocer sobre los actos y disposiciones de las entidades de la Administracin Pblica, incluso del mbito municipal o regional, que impongan barreras burocrticas que impidan u obstaculicen ilegal o irracionalmente el acceso o permanencia de los agentes econmicos en el mercado

FACILITAR LA INVERSIN E IMPULSAR DESARROLLO PRODUCTIVO LEY N 30056

La Comisin impondr sanciones al funcionario, servidor pblico o a cualquier persona que ejerza funciones administrativas por delegacin, bajo cualquier rgimen laboral o contractual, que aplique u ordene la aplicacin de la barrera burocrtica declarada ilegal y/o carente de razonabilidad

CUANDO SE DENUNCIE LA APLICACIN DE BARRERAS BUROCRTICAS DECLARADAS ILEGALES POR:

Incumplir disposiciones legales en materia de simplificacin administrativa

Incumplir disposiciones legales que regulan licencias para ejecutar obras

Otras disposiciones administrativas declaradas ilegales y/o carentes de razonabilidad previamente por la Comisin

Los procedimientos de oficio tambin pueden originarse en informacin proporcionada por colegios profesionales, asociaciones de defensa de derecho del consumidor, asociaciones representantes de actividades empresariales, entidades estatales que ejerzan rectora y el Consejo Nacional de la Competitividad

DE OFICIO

Falta Leve, amonestacin o multa hasta 2 UIT Falta grave, multa hasta 10 UIT Falta muy Grave, multa hasta 20 UI

ESCALA DE SANCIONES

La potestad sancionadora de la Comisin se ejerce sin perjuicio de la responsabilidad administrativa, civil o penal que corresponda

Sistema que permite calcular multas o sanciones que se impondran (por tipo de infraccin) a quienes apliquen u ordenen barreras burocrticas ilegales o irracionales

http://www.indecopi.gob.pe/0/modulos/JER/jer_interna.aspx?ARE=0&PFL=3&JER=1560

http://www.facebook.com/DireccionNacionalDeViviendaMvcs?ref=hl

Arq. HAYDEE YONG LEE

Documents

PROCEDIMIENTOS- LEY-29090