PROBLEMATICA

CAPITULO IGENERALIDADES

Artculo 1.- Objeto El presente Reglamento desarrolla tos procedimientos administrativos dispuestos en la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, en adelante la Ley. Cuando en este Reglamento se mencionen artculos sin indicar la norma de procedencia, se entendern referidos al presente Reglamento.Artculo 2.- mbito de Aplicacin 2.1 Los procedimientos administrativos que se desarrollan en el presente Reglamento son nicos y de aplicacin obligatoria a nivel nacional. Ninguna norma, directiva, formulario o requerimiento administrativo podr exigir mayores requisitos que los establecidos en la Ley y el presente Reglamento.1 2.2 Todos los procedimientos establecidos en el presente Reglamento estn sujetos al silencio administrativo positivo de acuerdo a lo dispuesto en la Ley N 29060, Ley del Silencio Administrativo; con excepcin de: a) Procedimiento de habilitacin urbana de oficio. b) Procedimiento de aprobacin automtica. c) Procedimientos comprendidos en lo previsto en la Primera Disposicin Complementaria y Final de la Ley N 29060, Ley del Silencio Administrativo.

Artculo 3.- De las Licencias 3.1 Definicin La Licencia es un acto administrativo emitido por las municipalidades mediante la cual se autoriza la ejecucin de una obra de habilitacin urbana y/o de edificacin prevista en la Ley N 29090.Se otorga por un plazo determinado, de acuerdo a los planos y especificaciones tcnicas aprobadas. Se encuentra afecta al pago2de una tasa por concepto de Licencia que comprende la Verificacin Administrativa y la Verificacin Tcnica. La Licencia por s misma no autoriza a la ejecucin de obras, excepto las obras preliminares.El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a: a) La comunicacin de la fecha de Inicio de obra: b) La suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin,constituido por las Verificaciones Tcnicas; c) La entrega de la pliza en los casos que corresponda; y d) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podr ser menor al 40% de la Tasa Municipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al artculo 10o de la Ley.

Para los casos de edificacin deber acreditarse que el predio cuente, por lo menos, con el correspondiente Proyecto de Habilitacin Urbana aprobado. La inscripcin registral individualizada de un predio urbano es requisito indispensable para el otorgamiento de la conformidad de obra de edificacin.La licencia tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses, prorrogable por doce (12) meses por nica vez. La prrroga debe solicitarse dentro de los treinta (30) das calendario anterior a su vencimiento acreditando el nmero de licencia y/o del expediente y ser otorgada dentro de los tres (03) das hbiles de presentada.

3.2 De los solicitantes de licencias Debern solicitar Licencias dentro del mbito de la Ley y el presente Reglamento, los propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o de una afectacin en uso. o quien cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de habilitacin urbana y/o de edificacin, respecto del predio materia de la solicitud. Se entiende como titular a cualquier persona natural o jurdica, pblica o privada, sean stas Asociaciones de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Urbanizadoras, Habilitadoras y toda forma de organizacin de persona jurdica, con o sin fines de lucro.

3.3 Efectos de la licencia El otorgamiento de la licencia de habilitacin o de edificacin determinar la adquisicin de los derechos de construccin y desarrollo, ya sea habilitando o edificando, en los predios objeto de la misma, en los trminos y condiciones expresados en la respectiva licencia. La expedicin de las citadas licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales, sobre el predio o predios, objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno o ms predios y producen todos sus efectos, aun cuando sean enajenados. En el caso de proyectos a ser ejecutados por etapas o secciones, se podr solicitar Licencia de Habilitacin Urbana, Edificacin, Recepcin de Obras, Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin para cada una de ellas, en base a un proyecto integral cuya aprobacin tendr una vigencia de 10 aos. 3.4 Inscripcin registral La Licencia de Habilitacin Urbana y de Edificacin a que se

refiere el presente Reglamento, su prrroga y revalidacin son inscribibles en la Partida correspondiente del Registro de Predios. El asiento registral se cancela por vencimiento de la Licencia y por la inscripcin de la Declaratoria de Edificacin. Articulo 4.- Revalidacin de la Licencia Vencido el plazo de la licencia de habilitacin o de edificacin, el administrado podr revalidarla por los plazos establecidos en el artculo 11 de la Ley. La Revalidacin slo procede para los casos en que la licencia hubiera sido otorgada con posterioridad al 06 de octubre de 2003, fecha de publicacin del Decreto Supremo N 027-2003-VIVIENDA, y ser otorgada dentro de los diez (10) das hbiles de presentada. Debe presentarse, ante la municipalidad respectiva, la solicitud de revalidacin de licencia a travs del Anexo H del FUHU o del FUE segn corresponda, acompandose de la copla del comprobante de pago de la tasa municipal.

Artculo 5.- De los parmetros para habilitaciones urbanas y edificaciones6 5.1 El Certificado de Zonificacin y Vas es el documento emitido por la Municipalidad Provincial en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles y con una vigencia de treinta y seis (36) meses, a solicitud del administrado y previo pago de la tasa municipal correspondiente, conforme a lo establecido en el numeral 1 del artculo 14 de la Ley, otorgado segn la zonificacin del predio y de acuerdo a los Planos Urbanos vigentes. En la solicitud se debe Indicar los datos referidos a la ubicacin del predio objeto de la solicitud acompaando un croquis sobre la ubicacin del predio. 5.2 El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios es el documento emitido por las Municipalidades en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles y con una vigencia de treinta y seis (36) meses, a solicitud del administrado y previo pago de la tasa municipal correspondiente, en el cual se especificarn los parmetros y condiciones tcnicas de diseo para el predio, de acuerdo a la normativa urbanstica y edificatoria vigente al momento de su expedicin; al cual se sujeta el proceso de edificacin.

En la solicitud se debe indicar los datos referidos a la ubicacin del predio objeto de la solicitud. 5.3 Dichos documentos generan deberes y derechos y a su vez otorgan seguridad jurdica al titular del predio y/o al tercero con derecho a edificar. 5.4 Los administrados tendrn acceso gratuito a orientacin e informacin completa, veraz y clara, referidas a la normativa urbanstica y edificatoria que se requiera para el cumplimiento de los requisitos establecidos en los procedimientos administrativos para el otorgamiento de licencias de habilitacin urbana y/o de edificacin.

Artculo 6.- Obligaciones de las Municipalidades Para los efectos del presente Reglamento, bajo responsabilidad, las Municipalidades:

a) Se abstendrn de exigir a los administrados el cumplimiento de requisitos, la realizacin de trmites, el suministro de informacin o la realizacin de pagos, no previstos en la Ley y el presente Reglamento, con excepcin de las zonas de reglamentacin especial

b) Velarn que las reas que constituyan aportes para cualquiera de las modalidades de Habilitacin Urbana, establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones RNE, sean utilizadas conforme al uso por el cual fueron aportadas. c) Pondrn a disposicin del pblico, en un ambiente de fcil y libre acceso, y/o en el portal Web de la Municipalidad, el texto de la Ley, del presente Reglamento y de la normativa complementaria, as como toda la informacin que pudiera ser til para el procesamiento de las licencias de habilitacin urbana y/o de edificacin, pudiendo ser: Formulario nico, planos de zonificacin, ndices de uso,parmetros urbansticos y edificatorios, las reas de aporte mencionadas en el literal b) precedente, entre otros. d) Notificarn los dictmenes a travs del Presidente de la Comisin Tcnica. e) Remitirn al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la informacin estadstica sealada en el artculo 15 de la Ley, en forma directa o a travs de las Direcciones Regionales. f) Realizarn en el mbito de su jurisdiccin, el seguimiento, supervisin y fiscalizacin de la ejecucin de los proyectos contemplados en las diversasmodalidades establecidas en la Ley en concordancia con la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades." g) En los trmites para la obtencin de la Licencia de Edificacin, verificarn que los proyectos cumplan con los parmetros urbansticos y edificatorios, asi como, comprobarn que los profesionales que participan en el proyecto se encuentren habilitados en el ejercicio de su profesin y revisarn la informacin relevante de la partida registral del predio, a travs de los portales web de los colegios profesionales y del Registro de Predios, respectivamente.

Artculo 7.- Formalidades del expediente7.1 El Formulario nico de Habilitaciones UrbanasFUHU y el Formulario nico de Edificaciones - FUE, as como toaos sus anexos, deben ser visados en todas sus pginas y cuando corresponda firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales que intervienen. Los formularlos antes indicados tienen carcter de declaracin jurada. 7.2 Todos los planos y documentos tcnicos deben ser firmados y sellados por el profesional responsable de los mismos, as como por

el propietario o solicitante. 7.3 Los membretes de los planos debern contener informacin sobre: el propietario o solicitante; los profesionales responsables de los planos, su especialidad y nmero de colegiatura; el tipo de obra; nombre del proyecto y de los planos; escala, fecha y numeracin del plano referida al nmero total de planos por especialidad. 7.4 Para la numeracin de los planos se utilizar los siguientes prefijos: U para el plano de Ubicacin y Localizacin; A para los planos de arquitectura; E para los planos de estructuras; "IS para los planos de instalaciones sanitarias; e IE" para los planos de instalaciones elctricas; y otros que permitan identificar la especialidad correspondiente, a criterio del proyectista CAPTULO IIVERIFICACIN DE PROYECTOS DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES Artculo 8.-Comisiones Tcnicas Las Comisiones Tcnicas constituyen rganos colegiados y su funcionamiento se rige por la Ley N 27444. Emiten dictmenes de carcter vinculante para el otorgamiento o denegatoria de una licencia de habilitacin urbana y/o de edificacin, en los casos que corresponda de acuerdo a ley.8.1 Las Comisiones Tcnicas verifican el cumplimiento de los requisitos o condiciones establecidos en el Plan Urbano que corresponda de acuerdo a lo previsto en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, la normativa urbanstica y edificatoria, el RNE, la Ley y sus Reglamentos, as como cualquier otra norma sobre la materia. En el caso de subsanacin de observaciones, las Comisiones Tcnicas verificarn s el administrado ha subsanado las observaciones formuladas, no puede formular observaciones al anteproyecto y/o proyecto presentado, sobre aspectos no objetadosen la(s) revisin(es) previa(s) bajo responsabilidad. Excepcionalmente podrn formular observaciones adicionales cuando se trate del Incumplimiento de algn parmetro urbanstico y edificatorio. En el Acta se sustentar dicha excepcin 8.2 Para los procedimientos de otorgamiento de licencias de habilitacin urbana, la Comisin Tcnica Distrital, la Comisin Tcnica Provincial y la Comisin Tcnica Provincial Ad Hoc estn conformadas por: a) Un (01) representante de la municipalidad, quien la preside b) Un (01) representante del Colegio de Arquitectos del Per-CAP c) Un (01) representante del Colegio de Ingenieros del Per - CIP d) Un (01) representante de la Cmara Peruana de la Construccin - CAPECO, en aquellas localidades donde dicha institucin tenga representacin. e) Un (01) representante por cada entidad prestadora de servidos pblicos. 8.3 Para los procedimientos de otorgamiento de licencias de edificacin, la Comisin Tcnica Distrital, la Comisin Tcnica Provincial y la Comisin Tcnica Provincial Ad Hoc estn conformadas por. a) Un (01) representante de la Municipalidad, quien la preside.

b) Dos (02) representantes del Colegio de Arquitectos del Per CAP c) Tres (03) representantes del Colegio de Ingenieros del Per - CIP, de las especialidades de civil, sanitario y elctrico o electromecnico. 8.4 Los delegados ad 'hoc, representantes acreditados por las instituciones con funciones especficas que se precisan en el artculo 4 de la Ley; cuando corresponda emitirn opinin. 8.5 Las Comisiones estn presididas por un arquitecto o ingeniero civil colegiado y hbil, funcionario de la municipalidad correspondiente. Forman parte de las responsabilidades del Presidente de la Comisin Tcnica:

a) Programar las sesiones para una calificacin oportuna del proyecto conforme a los plazos establecidos. b) Requerir a las instituciones con funciones especficas y las entidades prestadoras de servicios para que designen sus delegados. c) Convocar obligatoriamente a los delegados ad hoc cuando su intervencin sea necesaria.

d) Mantener bajo su custodia, debidamente legalizados, compiladas y foliadas, las copias de las Actas de Calificacin. e) Pone a disposicin de la Comisin Tcnica todos los planes, planos y normas urbansticas, de edificacin y administrativas vigentes, para facilitar la evaluacin y dictamen del proyecto. f) Notificar al interesado el dictamen, con copia- del Acta de Calificacin. g) Comunicar a las entidades respectivas, de ser el caso, las infracciones en que hubiesen incurrido sus delegados, conforme a lo establecido en el artculo 14 del presente Reglamento. h) Las contempladas en el artculo 9 y 10 del presente Reglamento. i) Velar por el adecuado funcionamiento de la Comisin Tcnica y acreditar su representante suplente, a fin de garantizar el desarrollo de la Comisin

8.6 Los miembros de las Comisiones Tcnicas estn impedidos de emitir dictamen:

a) Sobre proyectos en los que tengan participacin personal; b) Sobre proyectos en los que tengan parentesco con el propietario o proyectista, dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad; c) Por encontrarse inhabilitados para participar como miembro de la Comisin Tcnica

15 8.7 Las Municipalidades para el cumplimiento de los plazos de los procedimientos establecidos en la Ley y el presente Reglamento, y teniendo en cuenta la carga de expedientes, debern conformar ms de una Comisin Tcnica, para lo cual deben solicitar a los Colegios Profesionales, instituciones con funciones especficas y entidades prestadoras de servicios el nmero de delegados correspondientes. 8.8 Los miembros de las Comisiones Tcnicas estn obligados a asistir a las convocatorias efectuadas por la Municipalidad. Se dejar expresa constancia en el Libro de Actas de la asistencia a la respectiva sesin, tanto de sus miembros natos como de los delegados Ad Hoc, si fuese necesaria su participacin para la verificacin del proyecto. 8.9 En caso de inasistencia injustificada en dos oportunidades de cualquier delegado durante su periodo de designacin, la Municipalidad deber solicitar la sustitucin del mismo, al Colegio Profesional respectivo, a la entidad prestadora de servicios o a las instituciones con funciones especficas, segn sea el caso, por el resto del periodo de su designacin. 8.10 En caso que los Colegios Profesionales no atiendan las solicitudes a que se refiere el numeral 8.9 dentro de los cinco (05) das

16hbiles de presentada, la Municipalidad debe convocar un profesional debidamente acreditado por el Colegio Profesional respectivo para cualquier otra Municipalidad de la provincia respectiva 8.11 De existir en una Municipalidad ms de un Comisin Tcnica, cualquiera de ellas se abocar a la revisin de la subsanacin de observaciones, a fin de cumplir con los plazos previstos 8.12 El presidente de la Comisin Tcnica y la Municipalidad implementarn todas las medidas administrativas necesarias para que los integrantes de la Comisin Tcnica tomen conocimiento de los anteproyectos y proyectos a ser evaluados con anticipacin a las sesiones, lo que incluye la remisin por correo electrnico o la visualizacin a travs del portal electrnico de la Municipalidad de los planos presentados por el solicitante, los formularios, normas y cualquier otra documentacin que sea necesaria para la evaluacin, resguardando en este ltimo caso que no se afecte el derecho de los administrados. 8.13 Las municipalidades distritales que no puedan constituir las Comisiones Tcnicas, podrn celebrar convenios de colaboracin interinstitucional con otras municipalidades del mismo mbito provincial, para constituir las respectivas Comisiones. En este supuesto la presidencia recae en el funcionario de la municipalidad que no cuenta con su Comisin Tcnica.

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Las municipalidades distritales y/o provinciales, podrn acordar entre ellas y con las entidades que integran las Comisiones Tcnicas, la conformacin de una Comisin Tcnica Comn para la revisin de los proyectos presentados en sus Jurisdicciones. En estos casos el trmite se iniciar, y el expediente se presentar, en la Municipalidad en cuya jurisdiccin se ubica el proyecto. La verificacin del proyecto y la emisin del dictamen estarn a cargo de la Comisin Tcnica Comn, correspondiendo a la municipalidad, en donde se inici el trmite, emitir la resolucin respectiva. Los derechos de pago por la tasa municipal, que Incluye la Verificacin Administrativa y la Verificacin Tcnica, se debern cancelar en la municipalidad donde se inici el procedimiento. En caso no se puedan constituir las comisiones referidas en el prrafo anterior, la municipalidad distrital podr celebrar convenio de cooperacin interinstitucional con una municipalidad provincial de la misma regin. 8.14 En las Municipalidades Provinciales se constituirn las Comisiones Especializadas de Centros Histricos y Zonas Monumentales, y la Comisin de Zonas y Microzonas de Tratamiento por Renovacin Urbana, de acuerdo a Ley.

18 Artculo 9.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Habilitaciones Urbanas

9.1 La Comisin Tcnica Distrital para Habilitaciones Urbanas cumplir las siguientes funciones:

a) Verificar que los proyectos cumplan con las disposiciones urbansticas que regulan el predio respectivo, las que constarn en el dictamen correspondiente. La revisin ser efectuada por todos los miembros de la Comisin que asistan a la respectiva sesin. Las sesiones se prolongarn el tiempo que fuera necesario para que todos los asistentes revisen los proyectos que se sometan a la Comisin b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones urbansticas vigentes, a fin de evaluar los proyectos que le son sometidos. c) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de No Conforme. d) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin. e) Atender, obligatoriamente a los profesionales de su especialidad que soliciten sustentar personalmente sus proyectos y, facultativamente a los propietarios y responsables de obra.

9.2 La Comisin Tcnica Provincial para Habilitaciones Urbanas cumplir las siguientes funciones:

a) Las sealadas en el numeral 9.1 precedente para los proyectos a desarrollar en el mbito del Cercado. b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo resuelto por las Comisiones Distritales. c) Declarar la nulidad de los dictmenes emitidos por las Comisiones Tcnicas Distritales, interpuestas por cualquiera de sus miembros, de conformidad con la Ley N 27444 y la normativa de la materia

9.3 La Comisin Tcnica Provincial Ad Hoc para Habilitaciones Urbanas cumplir las siguientes funciones:

a) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo resuelto por las Comisiones Provinciales. b) Declarar las nulidades de los dictmenes emitidos por las Comisiones Tcnicas Provinciales interpuestas por cualquiera de sus miembros cuando se trata de predios inmuebles ubicados en el Cercado, de conformidad con la Ley N 27444 y la normativa de la materia Artculo 10.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Edificaciones

Artculo 10.- Funciones de las Comisiones Tcnicas para Edificaciones

10.1 La Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones cumplir las siguientes funciones:

a) Verificar que los proyectos cumplan con las normas urbansticas y edificatorias que regulan el predio respectivo, las que constarn en el dictamen correspondiente. La revisin ser efectuada por todos los miembros de la Comisin que asistan a la respectiva sesin. Las sesiones se prolongarn el tiempo que fuera necesario para que todos los asistentes revisen los proyectos que se someten a la Comisin b) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto de las disposiciones edificatorias vigentes, a fin de evaluar los proyectos que le son sometidos c) Podr disponer de una ampliacin de plazo ~para la calificacin del anteproyecto o proyecto, por una sola vez y por un trmino que no ser mayor a cinco (05) das hbiles, de tratarse de edificaciones de notable significacin cultural o previsible impacto socio-ambiental, o de gran escala, cuya calificacin requiera de un mayor tiempo de anlisis, lo que deber constar en el Acta del Dictamen d) Fundamentar sus dictmenes cuando el proyecto merezca dictamen de "No Conforme. e) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Reconsideracin. f) Atender, obligatoriamente a los profesionales de su especialidad que soliciten sustentar personalmente sus anteproyectos y proyectos y, facultativamente a los propietarios y responsables de obra. 10.2 La Comisin Tcnica Provincial para Edificaciones cumplir las siguientes fundones:

a) Las sealadas en el numeral 10.1 para los proyectos a desarrollar en el mbito del Cercado. b) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo resuelto por las Comisiones Distritales. c) Declarar la nulidad de los dictmenes emitidos por las Comisiones Tcnicas Distritales, interpuestas por cualquiera de sus miembros, de conformidad con la Ley N 27444 y la normativa de la materia 10.3 La Comisin Tcnica Provincial Ad Hoc para Edificaciones cumplir las siguientes funciones:

a) Dictaminar en el da de su conocimiento los Recursos de Apelacin formulados contra lo resuelto por las Comisiones Provinciales. b) Declarar las nulidades de los dictmenes emitidos por las Comisiones Tcnicas Provinciales interpuestas por cualquiera de sus miembros cuando se trate de predios ubicados en el Cercado, de conformidad con la Ley N 27444 y la normativa de la materia.

Artculo 11.- Dictmenes de las Comisiones Tcnicas 11.1 Las Comisiones Tcnicas son responsables porque los dictmenes que emitan se sujeten a las normas urbansticas vigentes, pues constituyen actos administrativos. 11.2 Los dictmenes se aprueban por mayora simple de los miembros de la Comisin presentes en la sesin. Para el caso de Licencias de Edificacin, los dictmenes se emiten por especialidad. 11.3 Los pronunciamientos de los Delegados Ad Hoc constituyen la opinin de la entidad a la que representan, debiendo ser incorporados en los dictmenes.

11.4 El dictamen de la Comisin Tcnica tanto para habilitacin urbana como para edificacin se emitir por mayora simple de los delegados asistentes, en alguno de los siguientes trminos:

a) Conforme: El proyecto que cumple con las normas urbansticas y de edificacin vigentes. b) No Conforme: El proyecto Incumple alguna norma urbanstica o de edificacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales. En caso el proyecto cumpla con las normas urbansticas y de edificacin vigentes, fiero presente observaciones subsanables que se refiera a la representacin grfica de los planos; stas sern subsanadas dentro del plazo de tramitacin del expediente. 11.5 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de 36 meses, tanto del Anteproyecto como del Proyecto. 11.6 El dictamen No Conforme debe ser justificado consignando la norma transgredida, el articulado pertinente y precisando las observaciones tcnicas. Cada delegado que formule observaciones deber fundamentar su voto.

11.7 En cada plano debe constar el dictamen, debidamente sellado y firmado por cada uno de los miembros de la Comisin Tcnica con la indicacin de su nmero de colegiatura. 11.8 El dictamen y su justificacin se asentarn en el Acta de Verificacin que en copia se anexar al FUHU o al FUE y deber ser suscrita por todos los delegados presentes y por el Presidente. Los delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. El Presidente de la Comisin deber mantener en su poder un Libro de Actas de Verificacin debidamente legalizado. 11.9 Se dejar expresa constancia en el Libro de Actas de la asistencia al a respectiva sesin, tanto de sus miembros natos como de los delegados Ad Hoc, si fuese necesaria su participacin para la verificacin del proyecto. 11.10 El proyecto, de habilitacin o de edificacin as como el Anteproyecto con dictamen No Conforme ser devuelto, bajo cargo, al administrado, quien podr subsanar las observaciones dentro de un plazo de quince (15) das hbiles, presentando nuevos planos en lo que conste la superacin de las observaciones acompaando los planos dictaminados. La presentacin de los planos subsanando lasobservaciones reanuda el plazo. En habilitaciones Urbanas por la reanudacin de los plazos, se entiende que stos se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones. En Edificaciones por la reanudacin de los plazos, se entiende que stos se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones de la especialidad que corresponda. En los procedimientos de licencias de Edificacin, de existir observaciones a la especialidad de arquitectura, el plazo se retrotrae a la etapa de preverificacin y de formularse observaciones a las especialidades de estructuras e instalaciones, el plazo se retrotrae a la convocatoria de la Comisin Tcnica. 11.11 Los dictmenes emitidos por las Comisiones Tcnicas estn sujetas a los recursos impugnativos:

Recurso de Reconsideracin: es presentado ante el presidente de la Comisin Tcnica Distrital que emiti el dictamen, rgano colegiado que lo resuelve. Recurso de Apelacin: es presentado ante el presidente de Comisin Tcnica que emiti el dictamen, quien lo eleva a la Comisin Tcnica Provincial.

11.12 Los dictmenes sobre Recursos de Apelacin presentados contra lo resuelto por la Comisin Tcnica Provincial, cuando se trate de predios ubicados en el Cercado, sern emitidos por una Comisin Tcnica Provincial Ad Hoc conformada para el efecto.

Artculo 12.- Delegados

12.1 Los delegados de los Colegios Profesionales y los delegados Ad hoc debern tener experiencia mayor a diez (10) aos en la ejecucin o supervisin de proyectos de Habilitacin Urbana o Edificacin, segn corresponda: asimismo, no podrn ejercer el cargo por ms de dos (02) aos consecutivos en la misma jurisdiccin. 12.2 Los Colegios Profesionales acreditarn a sus delegados ante las municipalidades respectivas que los representarn en las Comisiones Tcnicas Distritales y Provinciales, as como en la Comisin Tcnica Provincial Ad Hoc que se seala en el numeral 11.12, remitiendo para tal efecto la relacin de profesionales que podrn desempearse como tales.

12.3 Las entidades prestadoras de servicios presentarn ante las municipalidades respectivas una relacin de profesionales acreditados como delegados ante las Comisiones a que se refiere el numeral 12.2, de acuerdo al nmero de profesionales requeridos por la Municipalidad. 12.4 Las Instituciones con funciones especficas, presentarn ante las municipalidades respectivas una relacin de profesionales acreditados como Delegados AD Hoc ante las Comisiones a que se refiere el numeral 12.2, de acuerdo al nmero de profesionales requeridos por la Municipalidad. 12.5 Los delegados se pronunciarn exclusivamente sobre la materia que compete a la institucin que representan y son responsables individualmente por los dictmenes que emiten. 12.6 El pago por revisin del anteproyecto y/o proyecto de habilitaciones urbanas y de edificacin, segn corresponda, ser depositado por los administrados en las cuentas que sealen cada uno de los respectivos Colegios Profesionales o instituciones representadas. Los nmeros de las cuentas sern publicitados por las Municipalidades conforme con lo establecido en el literalc ) del artculo 6 de este Reglamento.

12.7 El pago por revisin del proyecto, cuando corresponda, faculta al administrado a presentar ante la Comisin Tcnica el proyecto respectivo hasta en dos (02) oportunidades en cada una de las especialidades. De requerir una revisin adicional el pago por especialidades ser equivalente al 50% del pago realizado, facultando tambin al administrado a presentar el proyecto hasta en dos (02) oportunidades ms. Artculo 13.- Tasas

13.1 Los costos de la Verificacin Administrativa y la Verificacin Tcnica estn comprendidos en el costo de la licencia. El costo por Verificacin Tcnica no puede ser menor al cuarenta por ciento (40%) del valor de la licencia. Dicho monto slo puede ser utilizado para los fines de supervisin de las obras, bajo responsabilidad. 13.2 En todas las modalidades de aprobacin, la tasa correspondiente ser cancelada de la siguiente manera: a) Pago de los derechos correspondientes a la Verificacin Administrativa, al inicio del Trmite.

b) Pago de los derechos correspondientes a la Verificacin Tcnica, con posterioridad al otorgamiento de la licencia, previa suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin y de la comunicacin de la fecha de inicio de obra.

Artculo 14.- Infracciones y sanciones

14.1 Son infracciones de los integrantes de las Comisiones Tcnicas: a) Emitir dictamen sobre expedientes incompletos, siempre que las omisiones del mismo impidan la evaluacin del proyecto. b) Emitir dictamen en contravencin de los requisitos o condiciones establecidos en la normatividad vigente. c) Emitir dictamen contraviniendo lo establecido en los artculos 9, 10 y 11. d) Dar lugar injustificadamente a que opere el silencio administrativo positivo. 14.2 Las Infracciones sern sancionadas con inhabilitacin por dos (02) aos para participar como miembro de la Comisin Tcnica a nivel nacional, sin perjuicio de las sanciones civiles y penales que correspondan. La respectiva Municipalidad comunicar al Colegio

30Profesional o institucin respectiva la infraccin para las acciones que corresponda. La reincidencia en cualquiera de las infracciones sealadas en el numeral 14.1 ser sancionada con inhabilitacin permanente para ser designado como miembro de la Comisin Tcnica a nivel nacional; debiendo actuarse segn lo previsto en el prrafo anterior

Artculo 15.- Verificacin Tcnica

15.1,En todas las modalidades de aprobacin, obtenida la licencia, el administrado puede dar inicio a la ejecucin de las obras, correspondiendo segn el numeral 3.1 del artculo 3correspondiendo a la Municipalidad efectuar la Verificacin Tcnica conforme a lo establecido en el correspondiente Reglamento. 15.2 Para los efectos de llevar a cabo la Verificacin tcnica de las obras, las Municipalidades deben contar con Supervisores de acreditada experiencia, evaluados y certificados por los Colegios Profesionales respectivos. 15.3 Los Colegios Profesionales con el objeto de contribuir con las Municipalidades para una efectiva supervisin de las obras, llevarn un Registro de Profesionales acreditados como Supervisores de Obra , de acuerdo al Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica

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TTULO IIPROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA HABILITACIN URBANACAPTULO I GENERALIDADES Artculo 16.- Habilitacin Urbana

16.1 Los procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos se clasifican segn su uso, de acuerdo a lo establecido en el Ttulo II del Reglamento Nacional de Edificaciones y el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, en: a) Habilitaciones Residenciales b) Habilitaciones para uso Comercial c) Habilitaciones para uso Industrial d) Habilitaciones para Usos Especiales e) Habilitaciones en Riberas y Laderas f) Reurbanizacin h) Reajuste de Suelos

32 16.2 Las Habilitaciones Residenciales, a su vez se clasifican de acuerdo a la modalidad de ejecucin en: Habilitaciones Convencionales, con Venta Garantizada de Lotes, Progresivas y con Construccin Simultnea, de acuerdo a lo establecido en la Norma Tcnica TH.010 del Reglamento Nacional de Edificaciones. 16.3 En las habilitaciones urbanas para uso de vivienda se podr autorizar la construccin de edificaciones y locales destinados a Servicios Pblicos Complementarios simultneamente con la ejecucin de las obras de habilitacin urbana, de acuerdo a lo previsto en el Reglamento Nacional de Edificaciones. En estos casos las licencias de las edificaciones sern tramitadas conforme a los procedimientos contemplados en el presente Reglamento y segn la modalidad de aprobacin que corresponda, siendo de aplicacin lo establecido en el numeral 3.1 del artculo 3; no pudindose otorgar la Conformidad de Obras de Edificacin si previamente no se ha obtenido la Recepcin de Obras de la Habilitacin Urbana correspondiente 16.4 En las habilitaciones urbanas para uso de vivienda se podr autorizar la ejecucin de las obras en forma progresiva, pudiendo solo diferirse la ejecucin de la calzadas y/o aceras conforme se establece en el Reglamento Nacional de Edificaciones, cumplindose las condiciones establecidas en dicho Reglamento. La ejecucin y recepcin de las obras diferidas podrn ejecutarse progresivamente en el plazo mximo de 10 aos.El procedimiento administrativo de habilitacin urbana contempla dos etapas:

a) Aprobacin del Proyecto b) Recepcin de las Obras 16.6 En todo procedimiento de habilitacin urbana se podr solicitar la autorizacin de ejecucin de obras con construccin simultnea, en los cuatro (04) tipos previstos en el artculo 21 de la Ley. 16.7 El proceso de Reurbanizacin, a travs del cual se recompone la trama urbana existente, mediante la reubicacin o redimensionamiento de las vas y que puede incluir la acumulacin y posterior subdivisin de lotes, la demolicin de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios; estn sujetos a los trmites de una habilitacin urbana con construccin simultnea y no estn sujetos a los aportes adicionales a los existentes; debiendo cumplir lo dispuesto en el RNE y dems normas vigentes.

16.8 El proceso de Reajuste de Suelos es aplicable para casos de parcelas rsticas ubicadas en zonas de expansin urbana, que por su formas o dimensiones individuales dificultan la dotacin fsica de las reas de aportes, la Incorporacin de las obras de carcter provincial o la subdivisin de lotes, entre otros. En este procedimiento se autorizar a la vez la acumulacin de parcelas rsticas, que pueden ser de diferentes propietarios, constituyendo una persona jurdica para ejecutarla habilitacin urbana de acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento, en el RNE y en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobado por D.S. N 004-2011- VIVIENDA. En los casos en que se autorice la habilitacin urbana con construccin simultnea, y las edificaciones se autoricen por etapas o secciones, que pueden ser ejecutados por diferentes co-propietarios, para garantizar la entrega de los aportes de habilitacin, los titulares del predio debern avalar mediante Carta Fianza a favor de la Municipalidad correspondiente, por el valor de los aportes. 16.9 Los aportes reglamentarios a que se encuentran obligados de efectuar tos titulares de predios rsticos que requieran iniciar procesos de habilitacin urbana se regulan por:

Lo previsto en la Norma Tcnica G. H. 020 del RNEEn habilitaciones para uso industrial, los aportes podrn ser adjudicados a las entidades receptoras de los mismos en un terreno habilitado, de propiedad del titular de la habilitacin urbana localizado fuera de los linderos del lote materia del procedimiento de habilitacin y dentro de la jurisdiccin distrital

Estn exonerados de efectuar aportes reglamentarios, los titulares de predios rsticos donde se realizan proyectos de inversin pblica, de asociacin pblico privado o de concesin para la prestacin de servicios pblicos esenciales o para la ejecucin de infraestructura pblica.

En los casos que corresponda, el monto de la redencin de aportes se calcular al valor de tasacin arancelaria por metro cuadrado del terreno urbano

En la memoria descriptiva del proyecto de habilitacin urbana, se debe hacer referencia a la partida electrnica o ficha registral del terreno a ser entregado en calidad de aportes.

En la partida electrnica debe figurar la inscripcin como carga, de la resolucin administrativa que acredita la aceptacin de la municipalidad de que el aporte se ubique fuera del predio materia de habilitacin y la minuta de transferencia del terreno por los aportes reglamentarios a favor de las entidades receptoras.

Una vez aprobada la Habilitacin Urbana mediante el correspondiente acto administrativo, su titular podr hacer entrega anticipada del Aporte Reglamentario el mismo que podr inscribirse en el Registro de Predios.

Realizada la entrega anticipada de los aportes reglamentarios, inscritos en el Registro de Predios, las Entidades Receptoras podrn disponer de ellos para la ejecucin de las obras de edificacin que correspondan, segn los usos para lo cual fueron destinados.

16.10 En los casos que el aporte reglamentario entregado en forma anticipada forme parte del terreno materia de habilitacin, para garantizar la ejecucin de las obras de habilitacin urbana que le corresponden, los titulares del predio debern garantizar dichas obras mediante Carta Fianza a favor de la Municipalidad correspondiente, por el monto de las obras faltantes, pudiendo optar por:

a) La reserva a favor de la Municipalidad, por el valor de las obras faltantes, a ser inscrita como carga registral. b) La ejecucin de obras de inters local, por el valor de las obras faltantes.

Articulo 17.- Modalidades de aprobacin de habilitacin urbana

Para los proyectos de habilitacin urbana slo son de aplicacin las

modalidades A, B, C y D, conforme a lo dispuesto en el artculo 10 de la Ley.

17.1 Modalidad A: Podrn acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas: a) Delos terrenos en los que se desarrollen proyectos de inversin pblica, de asociacin pblica- privada o de concepcin privada que se realicen para la prestacin de servicios pblicos esenciales o para la ejecucin de infraestrucutra pblica

17.2 Modalidad B: Podrn acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas: a) De unidades prediales no mayores de cinco (05) hectreas que constituyan islas rsticas y que conformen un lote nico, siempre y cuando el lote no se encuentre afecto al Plan Vial Provincial o Metropolitano. b) De predios que cuenten con un Planeamiento Integral aprobado con anterioridad. 17.3 Modalidad C: Podrn acogerse a esta modalidad las habilitaciones urbanas: a) Que se vayan a ejecutar por etapas con sujecin a un Planeamiento Integral. b) Con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de lotes. c) Con construccin simultnea de viviendas en las que el nmero, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas.

17.4 Modalidad D: Se sujetan a esta modalidad las habilitaciones urbanas: a) De predios que no colinden con reas urbanas o que dichas reas aledaas cuenten con proyectos de habilitacin urbana aprobados y no ejecutados, por tanto, la habilitacin urbana del predio requiera de la formulacin de un Planeamiento Integral. b) De predios que colinden con Zonas Arqueolgicas, inmuebles previamente declarados como bienes culturales, o con reas Naturales Protegidas. c) Para fines industriales, comerciales o usos especiales.

17.5 A requerimiento del administrado se podr solicitar la licencia de habilitacin urbana, bajo el procedimiento de una modalidad superior. Los requisitos debern ser los mismos que los exigidos si se revisara para la modalidad original. 17.6 Los procesos de Reurbanizacin y de Reajuste de Suelos sern aprobados en la modalidad C. 17.7 La Municipalidad, a requerimiento del administrado, podr otorgar Licencia de Habilitacin Urbana bajo los alcances de una modalidad superior a la que corresponda al proyecto, debiendo exigirse los requisitos que correspondan a su modalidad y de requerirse, los derechos de revisin del proyecto para el caso de la Modalidad C y D con aprobacin previa por la Comisin Tcnica.

Artculo 18.- Remisin de informacin

18.1 Las Municipalidades Distritales remitirn a la Municipalidad Provincial respectiva, para su conocimiento, copias de los siguientes documentos: FUHU, de las Resoluciones de aprobacin de la habilitacin urbana y de la recepcin de obras, del respectivo piano de trazado y lotizacin, y de la memoria descriptiva. 18.2 Copia de los documentos antes citados sern remitidos a las entidades pblicas titulares de las reas de aporte y a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales , para su conocimiento42y registro. 18.3 Emitida la Resolucin correspondiente, el propietario de la habilitacin urbana o su apoderado extendern las respectivas minutas de transferencia de propiedad de los aportes reglamentarios a favor de las entidades respectivas, a efectos que stas los formalicen.

43CAPTULO II DOCUMENTOS REQUERIDOS Artculo 19.- Formulario nico de Habilitacin Urbana FUHU 19.1 El Formulario Unicode Habilitacin Urbana-FUHU es el documento aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, de libre reproduccin, mediante el cual se formalizan los procedimientos y actos administrativos relacionados con la autorizacin de ejecucin de proyectos de habilitacin urbana. 19.2 El FUHU deber ser suscrito por el solicitante y los profesionales responsables del proyecto, y tendr carcter de declaracin jurada respecto a la Informacin y documentos que se presentan. Articulo 20.- Documentos Previos para la Habilitacin Urbana Los documentos previos debern encontrarse vigentes en el momento de la solicitud de licencia de habilitacin urbana. De acuerdo con el artculo 14 de la Ley son: 20.1 Certificado de Zonificacin y Vas, es el documento emitido por las Municipalidades Provinciales en el mbito de sus jurisdicciones, que especifica los parmetros de diseo que regulan el proceso de Habilitacin Urbana de un predio. A solicitud del administrado y para trmites de Habilitacin Urbana Ejecutada, previa declaracin de la fecha de ejecucin de dicha habilitacin, la municipalidad consignar los parmetros de diseo vigentes a la fecha de ejecucin de la habilitacin urbana y los vigentes a la fecha de expedicin del certificado. 20.2 Certificado de Factibilidad de Servicios, es el documento emitido por las entidades prestadoras de servicios de agua, alcantarillado y energa elctrica; y cuya obtencin es necesaria con anterioridad al trmite de licencia de habilitacin urbana. La entidad prestadora otorgar el Certificado de Factibilidad de Servicio de agua potable y alcantarillado que tiene una vigencia de treinta y seis (36) meses, prorrogable por nica vez por doce (12) meses calendario. Los reembolsos a que se refiere el numeral 3 del artculo 14 de la Ley, se efectuarn en el plazo que para el efecto establezcan las normas que rigen las concesiones de servicios pblicos. 20.3 Los Registros Pblicos inscribirn, a solicitud del propietario, cualquiera de los documentos previos

Artculo 21.- Habilitacin Profesional

La Habilitacin Profesional se acreditar mediante una declaracin jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto y en la tramitacin de la licencia respectiva. Artculo 22.- Planeamiento Integral 22.1 El planeamiento integral es un instrumento tcnico normativo mediante el cual se complementa lo dispuesto en los planes urbanos, para los procesos de habilitacin urbana y para la parcelacin o independizacin de terrenos rsticos. 22.2 En los casos que el proyecto de habilitacin se desarrolle por etapas, o el predio no colinde con zonas habilitadas, o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un planeamiento integral que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin vial a la trama urbana ms cercana en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan Vial vigente. 22.3 Para aquello predios que no colinden con reas habilitadas o con un proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento

comprender la integracin vial al sector urbano ms prximo y las reservas de vas consideradas en el Plan Vial vigente. 22.4 Los planeamientos integrales son aprobados por la unidad orgnica competente de las municipalidades distritales. En las localidades que carezcan de Planes de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral deber proponer la zonificacin y vas, en cuyo caso deber aprobarse mediante ordenanza municipal por la municipalidad provincial correspondiente. Artculo 23.- Estudios para proyectos de habilitacin urbana Los estudios que se requieren para la aprobacin de los proyectos de Habilitacin Urbana, de acuerdo a las modalidades de aprobacin son:Los Estudios de Impacto Ambiental, aprobados de acuerdo a las normas de la materia, y desarrollados conforme a lo dispuesto en la Ley N 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental y su Reglamento. 23.1 Los Estudios de Impacto Vial, aprobados de acuerdo a las normas de la 47materia. 23.3 Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Pavimentacin para los proyectos de Habilitacin Urbana sern desarrollados por profesionales especialistas en la materia, de acuerdo a lo establecido en el RNE.

Artculo 24.- Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos

Es un documento emitido por el Ministerio de Cultura mediante el cual se pronuncia tcnicamente con relacin a la existencia o no de vestigios arqueolgicos de un terreno.

Artculo 25.- Requisitos comunes En todos los procedimientos regulados en el presente ttulo, adems de los requisitos especiales establecidos para cada caso, los administrados presentarn:

a) FUHU por triplicado, debidamente suscrito. b) Copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios con una antigedad no mayor a treinta (30) das naturales. c) En caso que el solicitante no sea el propietario del predio, se deber presentar la escritura pblica que acredite el derecho a habilitar. d) Si el solicitante es una persona jurdica se acompaar vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas con una antigedad no mayor a treinta (30) das naturales. e) Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que intervienen en el proyecto de encontrarse hbiles para suscribir la documentacin tcnica. f) Copia del comprobante de pago por la tasa municipal correspondiente.

Artculo 26.- Recepcin del expediente

26.1 Todos los documentos que se presenten con el expedientetienen la condicin de declaracin jurada. Los funcionarios de las unidades de recepcin documental se limitarn a verificar en el acto de presentacin que el expediente contenga los documentos requeridos en la Ley y el presente Reglamento, sin que en ningn caso pueda calificar, negar o diferir su admisin; asignar n un nmero, sellarn y firmarn el FUHU y foliarn cada uno de los documentos presentados tanto los originales como las copias; en caso contrario, se devolvern al administrado en el mismo acto. 26.2. En un solo acto y por nica vez, la unidad de recepcin realiza las observaciones por falta de requisitos, notificando al administrado para que las subsane dentro de un plazo mximo de dos (02) das hbiles; y en caso de no subsanarlas se tendrn por no presentado el expediente el cual se proceder a devolver con sus recaudos cuando el interesado se apersone a reclamar, rembolsando el monto de los derechos que hubiese abonado. 26.3 Dentro del plazo establecido y mientras est pendiente la subsanacin, es aplicable lo siguiente: a) No procede el cmputo de plazos para que opere el silencio administrativo, b) La unidad de recepcin documental no remite la solicitud o documentos a la dependencia competente para el inicio del procedimiento.

26.5 Si la documentacin presentada no se ajusta a lo requerido impidiendo la continuacin del procedimiento, lo cual por su naturaleza no pudo ser advertido por la unidad de recepcin al momento de su presentacin, as como s resultara necesaria una actuacin del administrado para continuar con el procedimiento, la Municipalidad, por nica vez, deber emplazar inmediatamente al administrado, a fin de que realice la subsanacin correspondiente, en un plazo de quince (15) das hbiles. Mientras est pendiente dicha subsanacin son aplicables las reglas establecidas en el numeral 26.3. De no subsanar oportunamente lo requerido dentro del plazo establecido, se proceder a declarar el abandono del procedimiento. Esta disposicin es aplicable para las modalidades de aprobacin B, C con evaluacin previa de la Comisin Tcnica y D. 26.5 Si el administrado subsanara oportunamente las omisiones o defectos indicados y fuera objetado nuevamente debido a presuntos nuevos defectos, o a omisiones existentes desde el escrito inicial, el solicitante puede, alternativa o complementariamente, presentar queja ante el superior, o corregir los documentos.

CAPTULO IIIPROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS A LA HABILITACIN URBANA

Subcaptulo IIndependizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos Artculo 27.- Requisitos para la Independizacin o Parcelacin de terrenos rsticos 27.1 En caso que el administrado requiera realizar la independizacin de un terreno rstico o efectuar la parcelacin del mismo, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes:

a) Anexo E del FUHU. b) Certificado de zonificacin y vas expedido por la Municipalidad Provincial.

c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios. d) Documentacin tcnica compuesta por:

- Plano de ubicacin y localizacin del terreno matriz. con coordenadas UTM.- Plano de planeamiento integral con la propuesta de integracin a la trama urbana ms cercana, sealando el permetro y el relieve con curvas de nivel, usos de suelo y aportes normativos, en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial correspondiente;- Plano del predio rstico matriz, indicando permetro, linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura original, segn antecedentes regstrales.- Plano de independizacin, sealando la parcela independizada y la(s) parcela(s) remanente(s), indicando permetro, linderos, rea, curvas de nivel y nomenclatura original, segn antecedentes registrales.

Cuando corresponda, el Plano de parcelacin identificar el nmerode parcelas con los sufijos del predio matriz.

- Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del predio matriz, del rea independizada y del rea remanente. Los planos antes referidos debern estar georeferenciados al Sistema Geodsico Oficial, segn lo establecido en la Ley N 28294, Ley que Crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento. 27.2 En caso se solicite la independizacin de predios rsticos y la habilitacin urbana en forma conjunta y en un solo procedimiento, el administrado deber presentar adems, los requisitos exigidos para el procedimiento de habilitacin urbana que corresponda.

Artculo 28.- Procedimiento para obtener la autorizacin de independizacin o parcelacin de terrenos rsticos

28.1 Las Municipalidades cuentan con un plazo de diez (10) das hbiles despus de haber ingresado el expediente, para la Verificacin Administrativa elaboracin del Informe respectivo y la emisin de la Resolucin dela independizacin o parcelacin del terreno materia de trmite. De ser conforme, el nmero de la Resolucin deber ser consignado en el FUHU. En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa se proceder segn lo previsto en el respectivo Reglamento. 28.2 En caso se solicite la independizacin de predios rsticos y la habilitacin urbana en forma conjunta y en un solo procedimiento, la Municipalidad o la Comisin Tcnica, segn corresponda, verificar ambos procedimientos simultneamente, siendo de aplicacin los plazos previstos para la modalidad de habilitacin urbana respectiva. 28.3 El FUHU y su anexo E" por duplicado, con el nmero de la Resolucin de autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos de sustento, debidamente sellados y visados, sern entregados al Interesado para su inscripcin en el Registro de Predios.Subcaptulo IISubdivisin de Lote Urbano

Artculo 29.- Requisitos para la Subdivisin de Lote Urbano

29.1 En caso el administrado requiera realizar la subdivisin de un lote urbano de acuerdo con la normativa vigente, iniciar el procedimiento presentando por triplicado a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, la siguiente documentacin tcnica:

- Plano de ubicacin y localizacin del lote materia de subdivisin- Plano del lote a subdividir, sealando el rea, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura, segn los antecedentes regstrales.- Plano de la subdivisin sealando reas, linderos, medidas perimtricas y nomenclatura de cada sublote propuesto resultante.- Memoria descriptiva, indicando reas, linderos y medidas perimtricas del lote materia de subdivisin y de los sublotes propuestos resultantes.57 29.2 Los documentos a que se refiere este artculo deben estar firmados por el solicitante y el profesional responsable del proyecto.

Articulo 30.- Procedimiento para obtener la autorizacin de subdivisin de lote urbano

30.1 Las Municipalidades cuentan con un plazo de diez (10) das hbiles contados desde la presentacin del expediente, para la Verificacin Administrativa, elaboracin del Informe respectivo y la emisin de la Resolucin que autoriza o deniega la subdivisin materia de trmite. De ser conforme, el nmero de la resolucin se consignar en el FUHU. 30.2 En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa y Tcnica de ser el caso, se proceder con lo previsto en el respectivo Reglamento. 30.3 El FUHU, su anexo F los documentos tcnicos respectivos debidamente sellados y visados, por duplicado, sern entregados al interesado para su inscripcin en el Registro de Predios.

58 30.04 En caso se solicite la sub divisin de un lote que cuente con obrs de habilitacin urbana inconclusas, dichas obras debern ser ejecutadas y recepcionadas en el mismo procedimiento, siendo de aplicacin lo precisado en los artculos 29 y 30, en lo que corresponda

CAPTULO IVLICENCIAS DE HABILITACIN URBANASubcaptulo IObtencin de Licencia de Habilitacin Urbana para la Modalidad A y B

Artculo 31.- Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitacin Urbana Modalidad A Aprobacin con firma de profesionales responsables

31.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la Modalidad A, segn lo Indicado en el numeral 17.1 del artculo 17 del Reglamento, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes:

a) Certificado de Zonificacin y Vas. b) Certificados de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de energa elctrica, segn lo dispuesto en el numeral 20.2 del artculo 20 del Reglamento. c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios. d) Documentacin tcnica, por triplicado, firmada por el solicitante y los profesionales responsables del diseo, de acuerdo a lo siguiente:

- Plano de ubicacin y localizacin del terreno con coordenadas UTM- Plano perimtrico y topogrfico- Plano de trazado y lotizacin con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas, ejes de trazo y habilitaciones colindantes, en caso sea necesario para comprender la integracin con el entorno; plano de pavimentos, con indicacin de curvas de nivel cada metro,- Plano de ornamentacin de parques, referentes al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin pblica, de ser el caso;Memoria descriptiva;60 Los planos debern estar georeferenciados al Sistema Geodsico Oficial, segn lo establecido en la Ley N 28294. Ley que Crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento. e) Copia del Planeamiento Integral aprobado, cuando corresponda. f) Estudio de Impacto Ambiental aprobado, segn sea el caso. g) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos en aquellos casos en que el predio est comprendido en el listado de bienes inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueolgico. h) Anexo "D del FUHU adjuntando la copia del comprobante de pago correspondiente a la Verificacin Administrativa. i) Estudio de mecnica de suelos con fines de pavimentacin

31.02 Los requisitos sern presentados a las unidades de recepcin documental, quienes procedern conforme a lo establecido en el artculo 26 del pr4esente reglamento, de estar conforme los requisitos se sellarn y firmaran cada uno de los documentos presentados tanto los originales como las copias que conforman el cargo del administrado, el cual ser devuelto en el mismo acto de presentacin 31.03 La licencia de Habilitacin Urbana est constituida por el cargo de presentacin del expediente, conformado por el FHU, en anexo D y la documentacin tcnica debidamente sellado con la recepcin y el nmero de expediente asignado; las copias del comprobante de pago de la licencia respectiva. A partir de este momento se puede dar inicio a las obras.

El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a: a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra, de ser el caso b) Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin, constituido por las verificaciones tcnicas;

c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podra ser menor al 40% de la tasa municipal establecida como cost de la licencia de acuerdo al artculo 10 de la Ley.

31.4 La municipalidad realizar la Verificacin Administrativa segn lo prevista en el respectivo reglamento; de no haber observaciones, el funcionario municipal designado para tal fin, deber sellar y firmar todos los documentos y los planos, as como emitir la Resolucin correspondiente, la cual debe consignarse en el FHU-Licencia. La Verificacin Tcnica realizar de acuerdo al cronograma de visita de inspeccin suscrito.

31.5 En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa y Tcnica se proceder segn lo previsto en el respectivo reglamento y simultneamente se dispondr la paralizacin de la obra. Artculo 32.- Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitacin Urbana Modalidad B Aprobacin con firma de profesionales responsables

32.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la Modalidad B, segn lo Indicado en el numeral 17.1 del artculo 17 del Reglamento, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes:

a) Certificado de Zonificacin y Vas. b) Certificados de Factibilidad de Servicios de agua, alcantarillado y de energa elctrica, segn lo dispuesto en el numeral 20.2 del artculo 20 del Reglamento. c) Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios. d) Documentacin tcnica, por triplicado, firmada por el solicitante y los profesionales responsables del diseo, de acuerdo a lo siguiente:- Plano de ubicacin y localizacin del terreno con coordenadas UTM- Plano perimtrico y topogrfico

- Plano de trazado y lotizacin con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas, ejes de trazo y habilitaciones colindantes, en caso sea necesario para comprender la integracin con el entorno; plano de pavimentos, con indicacin de curvas de nivel cada metro,Plano de ornamentacin de parques, referentes al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin pblica, de ser el caso;

Memoria descriptiva;Los planos debern estar georeferenciados al Sistema Geodsico Oficial, segn lo establecido en la Ley N 28294. Ley que Crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculacin con el Registro de Predios y su Reglamento. e) Copia del Planeamiento Integral aprobado, cuando corresponda. f) Estudio de Impacto Ambiental aprobado, segn sea el caso.

g) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueolgicos en aquellos casos en que el predio est comprendido en el listado de bienes inmuebles y ambientes considerados como patrimonio cultural monumental y arqueolgico. h) Anexo "D del FUHU adjuntando la copia del comprobante de pago correspondiente a la Verificacin Administrativa. i) Estudio de mecnica de suelos con fines de pavimentacin

32.2 En caso se trate de una Habilitacin Urbana a ejecutarse en etapas, de acuerdo a lo establecido en el artculo 11 de la Ley, se podr solicitar una licencia por cada etapa en base a un proyecto integral, cuya aprobacin tendr una vigencia de diez (10) aos

Cada etapa deber cumplir con los aportes gratuitos y obligatorios correspondientes.

32.3 El cargo de presentacin del FUHU, la documentacin tcnica Anexo D, debidamente sellados con la recepcin y nmero de expediente asignado; y la copia del comprobante de pago de la Verificacin Administrativa constituirn la Licencia Temporal para Habilitacin Urbana, la cual autoriza el inicio de las obras preliminares, entendindose por stas a todos los trabajos preparatorios, incluyendo las obras provisionales (caseta de ventas y/o mdulo piloto), que se requieran para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavacin. 32.4 La Municipalidad en un plazo mximo de veinte (20) das hbiles contados desde la presentacin del expediente, realizar la Verificacin Administrativa y la elaboracin del Informe respectivo. De ser conforme, el nmero de la resolucin se consignar en el FUHU. 32.5 En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa se proceder segn lo previsto en el respectivo Reglamento. 32.6 Finalizada la Verificacin Administrativa sin observaciones, se otorgar la licencia definitiva dentro del plazo previsto, debiendo el funcionarlo municipal, designado para tal fin, sellar y firmar todos los documentos y planos, as como emitir la resolucin correspondiente, la cual debe consignarse en el FUHU-Licencia. 32.7 Transcurrido el plazo sealado en el numeral 32.4 sin pronunciamiento por parte de la Municipalidad, se aplica el silencio administrativo positivo de conformidad a lo previsto en la Ley N 29060, correspondiendo a la Municipalidad otorgar la Licencia. 32.8 El FUHU y su anexo D" por duplicado, con el nmero de la Resolucin de autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos de sustento, debidamente sellados y visados, sern entregados al interesado. 32.9 El Inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a: a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra b) Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin, constituido por las Verificaciones Tcnicas; c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no podr ser menor al 40% de la Tasa Municipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al artculo 10 de la LeySubcaptulo IIObtencin de Licencia de Habilitacin UrbanaPara las Modalidades C y D con Comisin Tcnica

Artculo 33.- Requisitos y procedimientos para solicitar Licencia de Habilitacin Urbana - Modalidades C y D con evaluacin previa de proyecto por la Comisin Tcnica

33.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en las Modalidades C y D, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva:

a) Requisitos para la Modalidad C:Presentacin de los documentos que se indican en los artculos 25 y 32 a excepcin del literal h) del numeral 32.1, el Estudio de Impacto Vial aprobado segn corresponda y copia de los comprobantes de pago por revisin de proyecto. b) Requisitos para la Modalidad D: Presentacin de los documentos que se Indican en los artculos 25 y 32 a excepcin del literal h) del numeral 32.1, el Estudio de Impacto Vial aprobado para las obras contempladas en los literales a) y c) del numeral 17.3 del artculo 17 y copia de los comprobantes de pago por revisin de proyecto. 33.2 Se presentar con el expediente solo una copia de la documentacin tcnica. Las dos (02) copias adicionales sern presentadas despus que la Comisin Tcnica emita dictamen conforme y que la Municipalidad lo comunique al administrado, 33.3 Iniciado el trmite, el profesional responsable de la Municipalidad, dispone de cinco (05) das hbiles para efectuar la preverificacin del expediente, constatando la documentacin legal y administrativa, as como el cumplimiento de lo establecido en el Certificado de Zonificacin y Vas y las normas contempladas en el RNE y emitiendo el respectivo informe. Durante este plazo, el Presidente de la Comisin convocar a la Comisin Tcnica y de ser el caso a los Delegados Ad Hoc. 33.4 La Comisin Tcnica, en un plazo no mayor a cuarenta y cinco (45) das hbiles se pronunciar nicamente sobre el cumplimiento de la Zonificacin y Diseo de Vas, que se detallan en el Certificado de Zonificacin y Vas, aportes reglamentarios, las normas de diseo establecidas en el RNE, as como sobre las condiciones tcnicas establecidas en las factibilidades de los servicios de agua potable, alcantarillado y energa elctrica. 33.5 El Dictamen de la Comisin Tcnica se emitir por mayora simple de los delegados asistentes, en alguno de los siguientes trminos:

a) Conforme: El proyecto cumple con las normas urbansticas y de edificacin vigentes. b) No Conforme: El proyecto incumple alguna norma urbanstica o de edificacin vigente, y cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales. 33.6 El dictamen No Conforme' deber ser justificado consignando la norma transgredida, el articulado pertinente y precisando las observaciones tcnicas. Cada delegado que formule observaciones deber fundamentar su voto. 33.7 El dictamen y su justificacin se asentarn en el Acta deVerificacin que en copia se anexar al FUHU y deber ser suscrita por todos los delegados presentes y por el Presidente. Los delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. El Presidente de la Comisin deber mantener en su poder un Libro de Actas de Verificacin debidamente legalizado. 33.8 Cada plano deber ser sellado y firmado por los miembros de la Comisin Tcnica con la indicacin de su nmero de colegiatura. 33.9 El dictamen Conforme tendr un plazo de vigencia de treinta y seis (36) meses. En este caso, la Municipalidad en un plazo no mayor de tres (03) das hbiles emitir la Licencia de Habilitacin Urbana. 33.10 El FUHU por duplicado, con el nmero de la Resolucin de autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos de sustento, debidamente sellados y visados, sern entregados al interesado. 33.11 El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a: a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra; b) Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin, constituido por las Verificaciones Tcnicas; c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no ser menor al 40% de la Tasa Municipal establecida como costo de la Licencia de

acuerdo al artculo 10 de la Ley. 33.12 El proyecto con dictamen No Conforme ser devuelto, bajo cargo, al administrado, quien podr subsanar las observaciones dentro de un plazo de quince (15) das hbiles, presentando nuevos planos en los que conste la subsanacin de las observaciones de la verificacin, acompaando los planos dictaminados. La presentacin de nuevos planos reanuda e) plazo de evaluacin. Por la reanudacin de los plazos, se entiende que stos se retrotraen a la etapa previa a la formulacin de las observaciones. 33.13 Los dictmenes emitidos por las Comisiones Tcnicas estn sujetas a los recursos impugnatorios establecidos en la Ley N 27444. 33.14 Los dictmenes sobre Recursos de Apelacin presentados contra lo resuelto por la Comisin Provincial, cuando se trate de predios ubicados en el Cercado, sern emitidos por una Comisin Ad Hoc conformada para el efecto. 33.15La Municipalidad Distrital remitir a la Municipalidad Provincial para su conocimiento, la Informacin correspondiente conforme a lo establecido en el artculo 18.

Subcaptulo IIIObtencin de Licencia de Habilitacin UrbanaPara La Modalidad C con Revisores Urbanos Articulo 34.-Requisitos y procedimientos para solicitar la Licencia de Habilitacin Urbana - Modalidad C con evaluacin previa de proyecto por Revisores Urbanos 34.1 En caso que el administrado requiera solicitar Licencia de Habilitacin Urbana en la Modalidad C con aprobacin previa de los Revisores Urbanos, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva los documentos siguientes: a) Documentos que se indican en los artculos 25 y 32 b) Informe Tcnico Conforme de los Revisores Urbanos emitido segn lo previsto en el Reglamento de Revisores Urbanos; c) Anexo D del FUHU adjuntando la copia del comprobante de pago correspondiente a la Verificacin Administrativa. d) Estudio de Impacto Vial aprobado cuando corresponda; y e) Estudio de Impacto Ambiental aprobado conforme a lo previsto en el numeral 1 del artculo 23 del presente Reglamento.

34.2 La documentacin tcnica deber contener el sello Conforme" con el nombre y especialidad de los Revisores Urbanos segn su especialidad y estar firmados. 34.3 El cargo de presentacin del FUHU, la documentacin tcnica, el Anexo D debidamente sellados con la recepcin y nmero de expediente asignado y la copia del comprobante de pago de la Verificacin Administrativa constituirn la Licencia Temporal para Habilitacin Urbana, la cual autoriza el inicio de las obras preliminares, entendindose por stas a todos los trabajos preparatorios, incluyendo las obras provisionales, que se requieran para implementar la obra previo al proceso de movimiento de tierras y excavacin. La caseta de ventas y el mdulo piloto, se consideran como partes de las obras provisionales, las mismas que debern ser retiradas antes de emitirse la recepcin de obras.

34.4 La Municipalidad en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles contados desde la presentacin del expediente realizar la Verificacin Administrativa y la elaboracin del respectivo informe. 34.5 En caso de observaciones en la Verificacin Administrativa se proceder segn lo previsto en el Reglamento de Verificacin Administrativa y Tcnica. 34.6 Finalizada la Verificacin Administrativa sin observaciones, se otorgar la licencia en un plazo mximo de tres (03) das hbiles, debiendo el funcionario municipal, designado para tal fin, sellar y firmar todos los documentos y planos, as como emitirla resolucin correspondiente, la cual debe consignarse en el FUHU-Licencia. 34.7 El FUHU y su anexo D" por duplicado, con el nmero de la Resolucin de autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos de sustento, debidamente sellados y visados, sern entregados al interesado. 34.8 El Inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a: a) Comunicacin de la fecha de inicio de obra; b) Suscripcin del cronograma de visitas de inspeccin, constituidopor las Verificaciones Tcnicas; c) El pago de la Verificacin Tcnica, monto que no ser menor al 40% de la Tasa Municipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al artculo 10 de la Ley. 34.9 La Municipalidad Distrital remitir a la Municipalidad Provincial la Informacin correspondiente conforme a lo establecido en el artculo 18.Subcaptulo IVModificacin de Proyectos de Habilitacin Urbana

Artculo 35.- Requisitos y Procedimiento para la Modificacin de proyectos de Habilitacin Urbana 35.1 Procede la modificacin de un proyecto de habilitacin urbana aprobado, antes de la ejecucin de la modificacin propuesta, siempre y cuando se mantengan o incrementen los porcentajes de los aportes reglamentarios aprobados en la licencia. 35.2 El administrado deber solicitar la aprobacin de la modificacin bajo la modalidad en que fue aprobada la licencia, en caso las modificaciones propuestas generen un cambio de modalidad de aprobacin, stas debern ser aprobadas de acuerdo a lo regulado para la nueva modalidad, debiendo cumplir con los requisitos exigidos para ella. Para estos efectos deber presentar adems del Anexo H lo siguiente:78 a) Para la Modalidad B se adjuntar a la solicitud los planos por triplicado y dems documentos que sustentan su petitorio y la copia del comprobante de pago de la tasa municipal respectiva. El rgano competente de la Municipalidad en un plazo mximo de diez (10) das hbiles realizar la Verificacin Administrativa del proyecto y la elaboracin del respectivo informe. De haber observaciones en la Verificacin Administrativa, se proceder segn lo previsto en el respectivo Reglamento. En caso que lo solicitado no cumpla con lo establecido en el numeral 35.1, se declarar la improcedencia dentro del plazo antes indicado, correspondiendo al administrado iniciar un procedimiento para la obtencin de una nueva licencia de habilitacin urbana. b) Para la Modalidad C con evaluacin previa de Revisores Urbanos, se adjuntar a la solicitud los planos por triplicado, dems documentos que sustente su petitorio, el informe tcnico conforme de los Revisores Urbanos emitidos segn lo previsto en el Reglamento correspondiente y copia del comprobante de pago de la tasa municipal respectiva. El rgano competente de la Municipalidad en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles realizar la Verificacin Administrativa del79proyecto y la elaboracin del respectivo informe. De haber observaciones en la Verificacin Administrativa, se proceder segn lo previsto en el respectivo Reglamento. c) Para las modalidades C y D con evaluacin previa de la Comisin Tcnica, se adjuntar a la solicitud los planos por triplicado, dems documentos que sustente su petitorio, copia de los comprobantes de pago por revisin de proyecto y de la tasa municipal respectiva. Siendo de aplicacin lo establecido en el los numerales 12.7 y 33.2. El rgano competente de la Municipalidad en un plazo mximo de cinco (05) das hbiles realizar la Verificacin Administrativa del proyecto, conforme a lo previsto en el numeral 33.3. La Comisin Tcnica, en un plazo no mayor a quince (15) das hbiles emitir el dictamen correspondiente, conforme a lo establecido en el procedimiento previsto en el artculo 33. 35.3 De cumplirse con lo sealado en el numeral 35.1 y con las normas urbansticas, la Municipalidad en un plazo mximo tres (03) das hbiles a partir de los plazos establecidos en los literales a), b) y c) del numeral 35.2 emite la Resolucin aprobando la modificacin solicitada y consignndose

en el Anexo H". Este anexo por duplicado, conjuntamente con los documentos tcnicos de sustento, debidamente sellados, visados y firmados, sern entregados al interesado. 35.4 La Municipalidad Distrital remitir a la Municipalidad Provincial la informacin correspondiente conforme a lo establecido en el artculo 18 del presente Reglamento.81CAPTULO VRECEPCIN DE OBRA E INSCRIPCIN REGISTRAL Artculo 36.- Requisitos y procedimiento para la Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana 36.1 Una vez concluidas las obras de habilitacin urbana el administrado deber solicitar la recepcin de las mismas, para lo cual deber presentar ante la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25 a excepcin del literal a), los siguientes: a) La seccin del FUHU correspondiente a la Recepcin de Obra, por triplicado. b)Documentos emitidos por las entidades prestadoras de los servicios pblicos otorgando conformidad a las obras de su competencia. c) Copia legalizada notarialmente de las minutas que acrediten la transferencia de las reas de aportes a las entidades receptoras de los mismos y/o copla de los comprobantes de pago de la redencin de los mismos, de ser el caso. d) En caso existan modificaciones al proyecto de Habilitacin Urbana, que no se consideren sustanciales de acuerdo a la definicin contemplada en el artculo 22 de la Ley, se deber presentar por triplicado y debidamente suscritos por el profesional responsable de la obra y el solicitante, los documentos siguientes:- Plano de replanteo de trazado y lotizacin.- Plano de ornamentacin de parques, cuando se requiera.- Memoria descriptiva correspondiente.- Carta del proyectista original autorizando las modificaciones, junto con la declaracin jurada de habilidad del profesional que suscribe los documentos, de ser el caso. 36.2 El funcionario municipal que recibi los documentos, con o sin variaciones respecto del proyecto aprobado, para la Recepcin de Obras, al amparo de lo dispuesto en el Reglamento de Verificacin Administrativa y tcnica, remitir en el da el expediente al rgano municipal competente para que, bajo responsabilidad, realice los siguientes actos: 36.2.1 Recepcin de Obras sin variaciones: Dentro de un plazo no mayor a diez (10) das hbiles el funcionario municipal competente deber: a) Efectuar la inspeccin de las obras ejecutadas emitiendo el informe respectivo; b) Verificar que las obras ejecutadas correspondan al plano de trazado y lotizacin de la Licencia de Habilitacin Urbana otorgada; c)Anotar la Resolucin, suscribir y sellar en el FUHU en caso de estar conforme las obras recepcionadas. Este acto constituye la recepcin de obras de habilitacin urbana y autoriza la inscripcin registral, para lo cual se entregar al interesado dos (02) originales debidamente suscritos de la documentacin correspondiente. Si en la inspeccin se constata variaciones que impliquen disminucin de las reas del cuadro de aportes que fueran autorizadas en la licencia de habilitacin urbana, la dependenciamunicipal encargada deber declarar la Improcedencia de lo solicitado y, de ser el caso, dispondr las acciones pertinentes.36.2.2 Recepcin de Obras con variaciones: Para los casos en que existan modificaciones al proyecto de Habilitacin Urbana que no disminuyan las reas del cuadro de aportes con las cuales fue autorizada la licencia de habilitacin urbana; salvo que por razones de rectificacin de reas y linderos se reduzcan las reas materia de los aportes pero se respeten los porcentajes aplicables; la Municipalidad dentro de un plazo no mayor a diez (10) das hbiles deber:- Efectuar la Inspeccin de las obras ejecutadas emitiendo el Informe respectivo;- Constatar que las obras ejecutadas correspondan a los planos de replanteo presentados. -Realizar la Verificacin Administrativa de acuerdo con lo previsto en el respectivo Reglamento. En caso de ser conforme la verificacin, el funcionario municipal designado para tal fin, deber anotar la Resolucin, suscribir y sellar el FUHU y los planos de replanteo correspondientes. Este acto

constituye la recepcin de obras de habilitacin urbana y autoriza la Inscripcin registral, para lo cual se entregar al interesado dos (02) originales debidamente suscritos de la documentacin correspondiente. De haber observaciones en la Verificacin Administrativa, se proceder segn lo previsto en el respectivo Reglamento. 36.3 En caso se detecten variaciones que impliquen modificaciones sustanciales generando la disminucin de las reas del cuadro de aportes con las cuales fue autorizada la licencia de habilitacin urbana y que cumpla con lo establecido en el numeral 36.2.2, la municipalidad deber declarar la improcedencia de lo solicitado y de ser el caso, dispondr las acciones pertinentes. 36.4 En cualquiera de las modalidades de aprobacin contempladas en la Ley, transcurrido el plazo establecido sin que se otorgue la Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana, se aplica el silencio administrativo positivo. Los administrados podrn presentar una Declaracin Jurada ante la propia entidad que configur dicha aprobacin ficta, con la finalidad de hacer valer el derecho conferido ante la misma o terceras entidades la administracin, constituyendo el cargo de recepcin de dicho documento, prueba suficiente de la resolucin aprobatoria fleta de la solicitud o trmite iniciado. 36.5 La inscripcin registral de las habilitaciones urbanas se realizar posterior al otorgamiento de la recepcin de obras, a excepcin de las habilitaciones urbanas con construccin simultnea y venta garantizada de lotes, una vez obtenida la licencia de edificacin se realiza la anotacin preventiva de la pre-declaratoria y la pre-independizacin. Esta inscripcin se realizar conforme a lo establecido en el artculo 20 de la Ley. Sin embargo, el proyecto de habilitacin urbana aprobado por la Municipalidad puede ser inscrito, de ser el caso, bajo responsabilidad del promotor, no autorizndose la venta de los lotes, inscribindose esta restriccin en la partida registral. El Registrador Pblico no podr exigir mayores requisitos a los previstos en la Ley y el presente Reglamento.

Artculo 37.- Recepciones Parciales El administrado podr solicitar la recepcin parcial de obras de habilitacin urbana, siempre que se hayan ejecutado todas las obraslicencia para la etapa respectiva. Se podr inscribir en el Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el rea pendiente de ejecucin de obras en la Partida Registral Matriz.CAPTULO VIREGULARIZACIN DE HABILITACIONES URBANAS EJECUTADAS

Articulo 38.- mbito de la regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas

38.1 Mediante Resolucin de la Municipalidad Distrital o Provincial, segn corresponda, podrn aprobarse en va de regularizado! las habilitaciones urbanas ejecutadas con anterioridad a la vigencia de la Ley y, de ser el caso, la recepcin de las obras. Slo podrn ser regularizadas, las habilitaciones ejecutadas hasta el 25 de septiembre del 2007, debiendo acreditarse con documento de fecha cierta. 38.2 Los administrados que hubieran ejecutado obras de habilitacin urbana sin contar con la autorizacin municipal correspondiente, podrn solicitar la regularizacin de la misma, siempre que cuente con: a) Obras de distribucin de agua potable y recoleccin de desage, y89de distribucin de energa e iluminacin pblica, segn corresponda. b) Edificaciones permanentes con un rea techada mnima de 25 m2., de las edificaciones construidas con cimientos, muros y techos.

Artculo 39.- Requisitos y procedimiento para solicitar la regularizacin de habilitaciones urbanas ejecutadas

39.1 En caso que el administrado requiera solicitar la regularizacin de una habilitacin urbana ejecutada, iniciar el procedimiento presentando a la Municipalidad respectiva, adems de los documentos que se indican en el artculo 25, los siguientes: a) Certificado de zonificacin y vas b) Plano de ubicacin y localizacin del terreno; c) Plano de lotizacin, conteniendo el permetro del terreno: el diseo de la lotizacin, de las vas, aceras y bermas; y las reas correspondientes a los aportes. La lotizacin deber estar en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial correspondiente;90 d) Memoria descriptiva, indicando las manzanas de corresponder, las reas de los lotes, la numeracin y los aportes. e) Copia legalizada notarialmente de las minutas y/o copia de los comprobantes del pago por la redencin de los aportes que correspondan. Para el caso de redencin de aportes, las entidades receptoras emitirn los documentos que faciliten su cancelacin en un plazo no mayor a diez (10) das hbiles. f) Declaracin jurada suscrita por el solicitante de la habilitacin y el profesional responsable de la obra, en la que conste que las obras han sido ejecutadas, total o parcialmente. g) Plano que Indique los lotes ocupados y las alturas de las edificaciones existentes. En caso que se cuente con estudios preliminares aprobados, no corresponde presentar los documentos de tos literales a), b) y c), debiendo presentar en su reemplazo: i) Resolucin y planos de los estudios preliminares aprobados.

ii) Planos de Replanteo de la Habilitacin Urbana, de corresponder.39.2 Presentada la solicitud de habilitacin urbana en va de regularizacin, el rgano competente realizar la Verificacin Administrativa y la Verificacin Tcnica en un plazo que no exceder de veinte (20) das hbiles; en dicha verificacin se evaluar y/o realizar:- El cumplimiento de requisitos reglamentarios;- La autenticidad y/o veracidad de los documentos presentados;- El cumplimiento de los parmetros establecidos en el Certificado de Zonificacin y Vas aplicables al predio en la fecha de ejecucin de la habilitacin urbana o en el caso que le sea favorable, los parmetros vigentes.- En caso el predio se encuentre afectado por vas nacionales, metropolitanas y/o reservas para equipamiento urbano e Intercambios viales sern de cumplimiento obligatorio los parmetros vigentes relacionados con dichas afectaciones.- La entrega y/o redencin de los aportes reglamentarios;

- El cumplimiento de las normas de diseo establecidas en el RNE; y,- La verificacin de la ejecucin de la obra la cual debe coincidir con los planos presentados. 39.3 De existir observaciones al expediente, stas sern comunicadas expresamente y por escrito al recurrente, quien podr subsanarlas en el plazo mximo de siete (07) das hbiles. De no ser subsanadas, se emitir la Resolucin denegatoria del trmite solicitado. 39.4 De ser conforme la solicitud, la Municipalidad, emitir la Resolucin de aprobacin dentro de los dos (02) das hbiles siguiente, la misma que constituye ttulo suficiente para su inscripcin en el Registro de Predios. 39.5 El FUHU y su anexo G con el nmero de la Resolucin de autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos respectivos, debidamente sellados y visados, sern entregados por duplicado al interesado para su inscripcin en el Registro de Predios. 36.6 La Municipalidad Distrital remitir a la Municipalidad Provincial la informacin correspondiente conforme a lo establecido en el artculo 18.

CAPTULO VII HABILITACIN URBANA DE OFICIO Artculo 40.- Habilitacin Urbana de Oficio 40.1 La Declaracin de Habilitacin Urbana de Oficio es un procedimiento administrativo mediante el cual las municipalidades declaran habilitado de oficio un predio ubicado en zonas urbanas consolidadas que cuente con edificaciones destinadas a vivienda y dems complementarias a dicho uso, con servicios pblicos domiciliarios de agua potable, desage o alcantarillado, energa elctrica y alumbrado pblico e inscrito registralmente como predio rstico. El 90% de los lotes que conforman el predio matriz materia de declaracin deben contar con edificaciones permanentes, entendindose por stas aquellas construidas con un rea no menor de 25 m2. con albailera y concreto o adobe, que tengan servicios pblicos domiciliarios. 40.2La ocupacin del terreno matriz materia de habilitacin urbana de oficio, debe tener su origen en un contrato privado de compraventa; suscrito por el titular registral.

94 40.3 Los predios objeto de este procedimiento no se encuentran sujetos a los aportes de Habilitacin Urbana, a cobros por derecho de tramitacin, ni al silencio administrativo positivo. 40.4 Los predios que cumplan con las condiciones para ser declarados habilitados de oficio debern cumplir con lo establecido en el artculo 40-C, los solicitantes de licencias podrn presentar sus expedientes tcnicos cumpliendo lo especificado en el artculo 40-E.

Artculo 40-A rgano Responsable La autoridad municipal determinar la unidad orgnica responsable del procedimiento de habilitacin urbana de oficio, la cual realiza las siguientes actividades:

a) Identificar los predios matrices que renen las condiciones para ser beneficiados con la habilitacin urbana de oficia. b) Proponer los predios que pueden ser objeto de la habilitacin urbana de oficio.

c) Notificar a los titulares regstrales de los predios matrices identificados, as como a sus ocupantes sobre el inicio del procedimiento y la elaboracin del expediente tcnico. d) Solicitar a los titulares regstrales y a. los ocupantes de los predios matrices identificados, de ser el caso, informacin referida al predio que facilite la elaboracin del expediente tcnico y