Processo PA Bom Jardim (SE)

8/17/2019 Processo PA Bom Jardim (SE)

1/56

MINISTÉRIO DO DESENVOLVIMENTO

AGRÁRIO

INSTITUTO NACIONAL

DE

COLONIZAÇÃO

E

REFORMA AGRÁRIA

SUPERINTENDÊNCIA

REGIONAL DE SERGIPE

DIVISÃO TÉCNICA/CÂMARA TÉCNICA

SR 23 T

LAUDO

AGRONMICO

DE VISTORIA E

AVALIAÇÃO

FAZENDA

BOM

JARDIM

Processo Administrativo N°54370.

000455/2007-21)

AGOSTO/2008

Instituto Nacional de

Coonização

e Reforma Agrária INCRA/SR 23/SE.


2/56

LAUDO AGRONÓMICO

DE VISTORIA E

AVALIAÇÃO

l CONSIDERAÇÕES

PRELIMINARES

EOBJETTVO:

O

presente trabalho atende

a ORDEM DE SERVIÇO/INCRA/SR-23/GAB/N0 118

de 15 de

agosto

de 2008 que instituiu

Comissão

de Vistoria

para

efetuar Levantamento

Preliminar e

Avaliação

com

vistas

à classificação do imóvel rural genericamente

denominado FAZENDA BOM JARDIM localizado no município de Santa Brígida no Estado

da

Bahia. Tal

levantamento

além de

objetivar primeiramente

a apuração da

produtividade do referido imóvel e

fiscalizar

o cumprimento da função

social

da

propriedade segundo os parâmetros estabelecidos por lei e normas internas bem como

avaliar a

viabilidade técnica económica

e

ambiental

da

destinação

das

áreas

para

assentamento

de

trabalhadores rurais visa também promover

a sua

avaliação

para

atribuir-lhe

valor

de mercado especificando o valor das

benfeitorias

e o valor da terra

nua

com

vistas

a sua

aquisição

mediante o

procedimento

da

compra

e

venda

regulamentado pelo Decreto 433/93 alterado pelos Decretos

2.614

de três de

junho

de

1998

e

2.680

de

dezessete

de julho de

1998 para implantação

de

projeto

de

assentamento

que beneficiará famílias de trabalhadores rurais sem terra da região.

Oportunamente

a vistoria

busca ainda aferir

a

veracidade

dos

dados contidos

no

Sistema Nacional

de

Cadastro Rural

- SNCR

declarados pelo

proprietário

promovendo

ex

officio

a

atualização cadastral

do

imóvel

com

dados

que

retratem

sua

real

e

atual

situação conforme

as

condições

de

exploração verificadas.

Por

fim alimentar

o

referido

sistema com dados

relativos

a

imóveis rurais

que não

estejam nele incluídos.

Os trabalhos de campo foram realizados no período de 18/08/08 a 22/08/2008

utilizando-se todos

os

meios técnicos necessários

e disponíveis

para

a

identificação

das

características dimensões potencialidades e usos da

propriedade.

Durante essa fase

fomos acompanhados pelo Sr_

v

.Gp]XçaloGra^|as_Alyes

L

que presta serviços no imóvel e

indicado pelo proprietário para auxiliar nos trabalhos.

levantamento topográfico foi fornecido pelo proprietário do imóvel

sendo o

executante

o

Eng Agrimensor Marcos Geraldo Tomazi Crea 6.561-

D/ES),

fazendo-se necessário

que o

INCRA realize

a

Certificação

do trabalho

apresentado.

Durante a vistoria da

área

não foi constatada experimentação

científica;

projeto técnico

de

exploração recuperação

de

pastagens; caso

fortuito; cultivo de

psicotrópicos

e/ou

lavra

mineral inexistindo

alvará

de

pesquisa

ou

lavra mineral conforme

consulta

ao

Cadastro Mineiro

do

DNPM

-

Departamento Nacional

de

Produção Mineral.

Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA/SR - 23/SE.


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IDENTIFICAÇÃO DOS

PROPRIETÁRIOS:

a

Nome:

b Nacionalidade:

c Estado Civil:

d

CPF

e

Cart.

de

Identidade:

f Endereço:

Carlos

Alberto Vascon celos

Brasileiro

Casado

514.761.858-91

176.274 - SSP/SE

Av. Beira Mar n°1820, apt°1.102

Aracaju/ SE

CEP: 49.065-000

3 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL:

a Denominação:

b Área

Registrada:

c Área liquida medida:

Fazenda Bo m

Jardim

1.269,39 ha

1.192,6186ha

fornecida pelo

proprietário)

d Número de Módulos

Fiscais:

17,04 área

medida)

e

Código

do Imóvel no SNCR:

f Fràção Mínima de Parcelamento:

4,00

ha

g Localização e Vias de

acesso: o imóvel está localizado no

município

de Santa

Brígida, Estado da Bahia. O acesso a propriedade, saindo de Santa Brígida, se dá

pela

estrad a municipal não pavimen tada) que liga o município a Pedro Alexandie,

por onde

percorre-se

12 Km até

chegar

ao imóvel . O

acesso

é

considerado bom.

h

Limites

e confrontações:

NORTE:

Jos é Pulucena, Va lter

O.

Alcântara, Joaquim

A. da

Silva,

José

M. dos

Santos,

JoseVieira de Andrade,Jose da Costa Santos, Manoel Alves da Silva, Joselino

Alves da

Silva,

José Raimundo Alves da

Silva,

Manoel Alves da Silva, Manoel

Alves

da

Silva, Esmeraldo Alves Matos, Paulo Francisco Barbosa.

OESTE José W. F. de Jesus, José a de Matos, Severino G. da Cruz, José da Costa,

Estrada Municipal,

José

B. Almeida, Pedro I. dos Santos, Maria

José

de Farias,

Anísio

a

d e S ouza, Beneval A de Medeiros, José O Farias.

SUL: Estrada Municipal, Mano el

A da

Silva, José

da

Costa Santos.

LESTE José da C Santos, José V de Andrade, José M de Andrade, Estrada

Municipal,

Joaquim A da Silva.

i

Coordenadas

dos

Pontos

extremos:

NORTE

SUL

LESTE:

OESTE

-9°45' 28,025632

S e

-9°47'58,594212 S e

-9°47 '00,585108

S e

-9°46'04,096043

5

e

-38°05'07,126774

-38°04'03,303234

-38°'0277,163741

-38°06'20,463011

WGr

WGr

WGr

WGr

Instituto Nacional de C olonização e Reforma Agrária - INCRA/SR - 23/SE.


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4 CARACTERÍSTICAS

GERAIS

DA

ÁRE

DE

INFLUÊNCIA

DO

IMÓVEL

Localização:

O

imóvel está localizado no município de Santa Brígida, estado da Bahia,

inserido na microrregião de

Jeremoabo

(Coronel João Sá, Pedro Alexandre, Jeremoabo,

Santa Brígida e Sítio do

Quinto).

Na Tabela l encontram-se algumas informações físicas

sobre os municípios da área de influência do imóvel.

Tabela 1. Informações

físicas

dos municípios da

área

de

influência

do

imóvel

Municípios

Coronel João Sá

Jeremoabo

Pedro

Alexandre

Santa Brígida

Sítio do Quinto

(km

2

)

82 6

4.761

1.110

84 9

652

Localização geográfica

Latitude

S

Longitude

WGr

10° 18' 45 37° 56'

15

10°

03'

45 38° 26'

15

10°03 45 38°03 45

9°

41' 15 38°

11'

15

10°

18'

45 38° 11' 15

Distância da

Capital

Salvador

(km)

430

356

465

412

405

Fonte:

Anuário Estatístico da Bahia (2002-2003).

Meio Físico:

A região onde

se situa o

imóvel está inserida

nas

Unidades Geomorfológicas

Sob

diferentes litologias,

entre as

quais

se

destacam

a

Formação Marizal constituída

de

arenitos,

folhelhos, argilitos e conglomerados; Grupo Ilhas arenitos finos e descontínuos;

Formação Traípu-Jaramataia metasiltitos,

metarenitos,

fílitos e gnaísses e do Complexo

Caraíba-Paramirim

granito-gnaisses

e

rochas

ultra

básicas,

modelaram-se diferentes

feições geomórficas a

exemplo

de Tabuleiros, Pediplanos e Chapadas sobre os quais

originaram-se solos predominantes Areno- Quartzosos e Latossolos além de Bruno Não

Cálcicos, Litólicos,

Vertissolos,

Planossolos, Regossolos, entre

outros.

O clima,

segundo

a

classificação

de

Koppen, enquadra-se como BSsh -

Clima

muito quente semi-árido, com estação chuvosa no inverno, e precipitação anual entre 500

e 750 mm.

Meio Biótico

As

principais formações florestais identificadas

na

área

de

influência

do

imóvel

são as

CAATINGAS.

CAATINGAS - são

formações

tipicamente caducifólias de caráter xerófilo, lenhosas,

folhas com cutícula cerosa, apresentando por vezes, órgãos subterrâneos de reserva e

grande número de plantas espinhosas. Apresentam variações quando à densidade (densa,

pouco

densa

e aberta), ao porte

(arbórea,

arbóreo-arbustiva e

arbustiva)

e

quanto

à

composição

florística. A

grande maioria

das

espécies perde

totalmente as

folhas

no

período seco.

Instituto Nacional de

Colonização

e Reforma Agrária - INCRA/SR - 23/SE.


5/56

Em

relação

ao

grau

de xerofitismo a

vegetação

de

caatinga

é

dividida

em :

Caatinga

hipoxerófila caráter xerófilo pouco acentuado) e Caatinga

hiperxerófila

caráter xerófilo bastante acentuado).

Caatinga hipoxerófila - Em virtude de seu caráter xerófilo

menos

acentuado,

apresenta-se

com

porte

maior

mais densa

e em

suas

áreas

verifica-se

um

clima menos seco, com precipitações pluviom étricas não

muito

baixas em

relação

às áreas

tipicamente semi-áridas do Nordeste.

Dentre as espécies que a compõem merecem destaque as seguintes: Angico,

Baraúna,

Aroeira, Umbuzeiro, Marmeleiro, Quebra-faca, Umburana, Catingueira,

Canafístula, Canafístula-de-besouro, Mandacaru, Mulungu Jurema, Jurema

preta

Macambira, Urtiga

Maniçoba

e

Mororó.

Atualmente esta vegetação encontra-se em estado avançado de devastação,

praticam ente não existe m ais fragm entos o riginais desta form ação), cedendo lugar,

principalmente à pecuária e às culturas de subsistência.

Caatinga

hiperxerófila -

Apresenta

um

grau

de

xerofitism o m ais acentuado

que a caatinga hipoxerófila e é característica da zona sem i-árida típica. Algumas vezes

apresenta-se arbustiva ou arboreo-arbustiva de pequeno

porte

ora com porte arbustivo

pouco

densa e bastante aberta.

Entre

as

inúmeras espécies

que a

compõem, muitas

das

quais comuns

a

caatinga hipoxerófila, podem ser citadas as seguintes: Quixabeira, Xiquexique,

Mandacaru,

Salgueiro, Pereiro, Faveleiro, Facheiro, Macambira, Caroá, Palmatória-de-espinho, Coroa-

de-frade, Carqueja, Jurema

preta

Catingueira,

Imburana-de-cheiro

ou Cumaru, Aroeira,

Umbuzeiro

e Canafístula-de-besouro.

Aspectos

Sócio Econômicos

e

Culturais

Saúde

Na microrregião t

encontramos centros médicos de

saúde

do Estado,cujo

predomínio é do Sistema Único de Saúde-SUS, localizados nos diversos municípios da

região, bem com o,clínicas particulares e hospitais de m édio porte p ara atendim ento de

casos mais graves principalmente em Paulo Afonso e

Jeremoabo,

sendo os casos de alto

risco encaminhados

à

capital

do

Estado.

As

doenças

de

maior incidência

e de

notificação

são : Coqueluche, Hepatite infecciosa, Minigite sem especificação e saram po .

Educação

A microrregião é contemplada com rede de escolas estaduais, municipais e

particulares em todos os municípios da região, para formação em cursos de 1° grau e

com

formação em 2°, além de cursos de nível superior na cidade de Paulo Afonso, com a

unidade da

UNEB.

Instituto

Nacional

de

Colonização

e

Reforma Agrária

-

INCRA/SR

-

23/SE.


6/56

l et r

ifi

ca cão

A

eletrificação

da

região

é

servida pela Companhia

de

Eletrificação

do

Estado

da Bahia COELBA) cuja energia

é

gerada pela

CHESF

através

da

rede

de

transmissão

d e

Paulo Afonso, que

abastece todos

os

municípios, apresentando

um

baixo índice

na

distribuição da rede rural .

Agências Bancárias

Na

microrregião, encontramos agências do

Banco

do BrasÍl,Caixa

Económica,Banco

do Nordeste e Bradesco, instituições de

crédito

e investimentos,

para

o

atendimento nas áreas de custeio, fomento agrícola e implantação de inversões

produtivas visando

o

desenvolvimento

da

agropecuária

.

nstituições

Órgãos

que têm

atuação

na

região

:

1. Empresa Baiana de Desenvolvimento Agrícola S/A-

EBDA

2. Agência

de

Defesa Agropecuária

da Bahia -

ADAB

3. EMBASA Empresa Baiana de

Águas

e Saneamento S.A.)

4. COELBA ( Companhia de Eletricidade do Estado da

Bahia

)...

5

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS

E EDAFOCLIMATICAS DO

IMÓVEL:

5.1. Vegetação

A

vegetação do imóvel é típica de caatinga

hiperxerófila,

já bastante alterada

pela atividade (pecuária) praticada no imóvel,

aJyajmjínte^rejJujâd^^

,glebas_da_prppried_ade_.

A maior parte do imóvel é coberta por pastagem plantada (capim

buffel)

.

Possui_R

es

_s[va__Legal_ayerbada_Jia_n9rg

e

T^a_

e

s^litur

a

L-âPS

s

ar_de.

.não se

encontrar-..matenaJLzada-e.m-XamQQ, conforme

averbação.

Necessitando

de

isolamento

na

maior

área

coberta

pela

Caatinga e de uma extensão nesse

isolamento,

para assim

compor

os 20%(mínimo) da

Reserva Legal, conforme previsto

em

Lei.

Em

parte da s

áreas

de

Preservação

Permanente a cobertura vegetal encontra-

se em regeneração,

sendo

necessáj1a_apenas a suspensão de roçagens

_das

áreas na

exteasão

dps_Riachos;

intermitentes, que cortam a propriedade, medida já suficiente para

recqmppsjçãp_da_vegetação,

visto

que

algumas glebas

na

extensão

cios

riachos

já se

encontrarem preservadas.

Entre as espécies encontradas no imóvel, podem se r citadas: Alecrim,

Marmeleiro, Angico,

Arranhento,

Braúna, Catingueira, Facheiro, favela, Juazeiro, Jurema,

Mandacaru, maniçoba, quipá, bom-nome, caroá, xique-xique, macambira,

alecrim,

gravata,

quixaba, umbuzeiro, velande, entre muitas outras.

Instituto

Nacional

de

Colonização

e

Reforma A grária

-

INCRA/SR

-

23/SE.


7/56

5 2 Recursos Hídricos

O imóvel é banhado por 3 riachos intermitentes, sendo eles : o Riacho dos

Pilões, o Riacho da Baixa Verde e o Riacho do

Minuim

todos com água salobra ).

A

propriedade é provida de

cerca

de 39 tanques escavados em diversos

estados de conservação e ainda, um minante localizado na área de Reserva Legal,

possuindo assim, bom potencial hídrico,

característica

de suma

importância

principalmente pela região

que se

encontra

o

imóvel

.

5 3 Fauna

A fauna local encontra-se bastante degradada, em função do desmatamento e

caça predatória, mesmo assim, ainda é possível encontrar número reduzido de indivíduos

das

espécies outrora ocorrentes

na

região.

5 4 Solos

De acordo com o Levantamento Exploratório - Reconhecimento de Solos do

Estado da Bahia da

EMBRAPA/SUDENE

o imóvel estar

situado

numa região cujos solos

são classificados como parte

da

Associação

de

BRUNO

NÃO

CÁLCICO vértico textura

média/argilosa + SOLOS LITÓLECOS EUTRÓFICOS

textura

arenosa média fase pedregosa

e rochosa substrato gnaisse, ambos fase relevo suave ondulado + PLANOSOL SOLÓDICO

EUTRÓFICO

Ta

textura arenosa

e

média/argilosa fase relevo plano

e

suave ondulado,

todos A fraco fase caatinga hiperxerófila.

Os solos Bruno

Não

Cálcico,

são

pouco profundos

a

rasos, tendo sequência

de

horizonte A, Bt e C, variando normalmente

entre

30 e 90 cm e em geral com mudança

textural abruptica do A para Bt. Compreendem os Litólícos Eutróficos, solos pouco

desenvolvidos, rasos ou

muitos

rasos, possuindo apenas um horizonte A assentado

diretamente

sobre

a

rocha. Apresentam sempre pedregosidade

que

serve como

constituinte

das respectivas fases dos solos. São solos susceptíveis à erosão em

decorrência da pequena espessura.

Os solos Planosol Sólodico compreendem solos com horizonte B textural com

mudança abrupta do A para o Bt. São pouco profundos ou rasos, de baixa permeabilidade,

moderadamente ácidos

a

praticamente neutros.

Na

classificação pedológica

vigente,

os solos

correspondem

ao LUVISSOLO

CRÔMICO

Órtico

vértico

textura

argilosa

+

LUVISSOLO CRÔMICO

Órtico

lítico textura

argilosa +

LUVISSOLO CRÔMICO

Eutrófico

textura média/argilosa todos fase caatinga

hiperxerófila relevo suave ondulado + NEOSSOLO.

Instituto

Nacional

de

Colonização

e

Reforma

Ag rária

-

INCRA/SR

-

23/SE.


8/56

5 5 Relevo

O

relevo

predominante é o

plano,

estando presente também o suave

ondulado

e uma pequena

área

com relevo ondulado, possibilitando o uso de máquinas agrícolas em

quase

toda

a sua extensão, sendo seu uso limitado em decorrência da existência de áreas

pedregosas,

às

vezes

com

acentuado afloramento rochoso.

De

forma expedita,

considerando-se as observações de campo, pode-se, aproximadamente, classificar o

relevo da propriedade co nforme se apresenta a seguir:

QUADRO 1. DESCRIÇÃO E CLASSIFICAÇÃO DO RELEVO

Classes

de relevo e de

declividade

existentes no imóvel.

Classe de relevo

Descrição

Plano

Suave ondulado

Ondulado

TOTAL

Classes

de

declividade

0 5

5 10

10-15

Graus

0 - 2 , 9

2,9-5,7

5,7-8,5

Área do

imóvel

55

40

5

100

Área

aproximada

ha)

655,9403

477,0474

_

59,6309

1.192,6186

5.6.

Classificação das Terras do imóvel segundo o sistema de capacidade de

uso:

A determinação das classes de capacidade de uso dos solos foi baseada em

observações de campo, resultando na distribuição do quadro a seguir:

QUADRO 2. CLASSE DE CAP ACIDADE DE USO

CLASSE

IV

VI

90

10

100

ÁREA

(ha)

1.073,3567

119,2619

1.192,6186

FATOR

LIMITANTE

Seca edafológica

Muito pedregoso

Cálculo

da Nota

Agronómica N.A):

Situação

quanto

à

localização

e acesso: BO A

Fator de p onderação (adaptado de França, 1983, citado por Rossi, 2005)

N .A ̂ 0,423

x

0,90

+

0,261

x

0,1

NOT

GRONÓMIC

0 4078

Instituto

Nacional

de

Colonização

e

Reforma A grária

-

INCRA/SR

-

23/SE.


9/56

• - .USO PP ÍMOVEL

Adiante procuramos espelhar

as

atividades desenvolvidas segundo

a

distribuição da área durante doze meses inteiros imediatamente anteriores ao do

recebimento da comunicação da

vistoria,

conforme parágrafo 3° do art. 4° da Norma d e

Execução

n°

35/2004.

[QUADRO 3 -

ySQ DQ;̂

DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS DO IMÓVEL

Pastaaem C ultivada

Cultura Permanente (Palma Forrageira)

Inaproveitável para

a

agricultura

Preservação

Permanente

Capoeira arbórea

Total

ÁREA

ha)

1.096.6389

27,9941

13,6797

36,6732

17,6327

1.192,6186

OBS.: Existe área de 199,25ha de Reserva Legal averbada nas escrituras que com põem o imóvel.

> A

área

de

pastagem cultivada

de

pastoreio apresenta predominantemente

o

capim

Buffel.

> A área inaproveitável para agricultura refere-se aos corpos d água, construções e

estradas.

> Preservaçã o Perm anente: foi caracterizada conforme o artigo 2° da Lei n°4.771,

de

15 de setembro de 1965 transcrito abaixo:

Art.

2°

Consideram-se

de

preservação permanente, pelo

só

efeito desta Lei,

as

florestas e dem ais formas de vegetação natural situadas:

a) ao longo dos rios ou de qualquer curso d'água desde o seu nível mais alto em

faixa marginal

cuja

largura m ínima será: (Redação dada pela Lei n° 7.803 de

18.7.1989)

b) de 30 trinta) metros para os

cursos

d'água de menos de 10 (dez) metros de

largura;

(Redação dada pela

L ei n°

7.803

d e

18.7.1989)

>

A

área

de

capoeira arbórea englobam

as

áreas

de

cobertura vegetal

em

substituição da vegetação nativa, em diversos estágios de regeneração.

Em

conformidade com o levantamento de dados e informações, constatou-se

qu e

o

imóvel não está sendo

objeto

de pesquisa e/ou exploração mineral como

também, não está sendo

objeto

de cultivo de espécies psicotrópicas.

Instituto

Nacional

de olonização e

Reforma Agrária

- INCRA/SR -

23/SE.


10/56

a

EFETIVO PECUÁRIO

O efetivo

pecuário foi

obtido

com informações das fichas de vacinação

fornecidas pela ADAB-Agência de Defesa Agropecuária do Estado da Bahia através do

escritório local responsável, tomando-se por base a movimentação do rebanho, constantes

nas

referidas fichas de tal modo que o quantitativo obtido originou-se da média aritmética

do rebanho vacinado por categoria.

Categoria

animal

Touros

reprodutores)

Bovinos acima de 3 anos

Bovinos de 2 a 3 anos

Bovinos

de 1 a 2 anos

Bovinos abaixo de 1 ano

Equinos

asininos e muares

N.°de

cabeças

8

289

71

118

74

7

Fator de

correção

1 24

83

0 63

42

0 26

83

Total

em

U.A.

Unidade

animal

22 32

239 87

44 73

49 55

19 24

14,11

389,83

7. IDENTIFICAÇÃO DAS BENFEITORIAS

•

Currais

•

Casas

Depósito

Cocheiras

•

Cisterna

Bebedouro

•

Energia

astos

• Palma

• Cercas

internas

e de

perímetro

•

Tanques escavados

8.CONSERVAÇÃO

DOS

RECURSOS

NATURAIS

Os

recursos naturais do imóvel, com exceção da vegetação

original,

encontram-se razoavelmente bem preservados. A maior parte das terras é ocupada por

pastagens em bom estado de manejo. Por

outro

lado as

áreas

de preservação

permanente nem sempre apresentam vegetação nativa protetora nas quantidades

mínimas

exigidas porém as pastagens que as ocupam amenizam os possíveis danos

particularmente relativos à erosão e ao assoreamento dos cursos

d água

e aguadas.

Em síntese, pode-se afirmar

que não

existem problemas

de

maior gravidade

quanto à degradação dos recursos naturais, particularmente em relação aos aspectos

edáficos

Instituto

Nacional

de

C olonização

e

Reforma Agrária

-

INCRA/SR

-

23/SE

10


11/56

Além

da

ampliação

e

definição

da

área

de

reserva

legal,

recomenda-se

à

recuperação de áreas de

preservação permanente,

bem

como

a

m anutenção

da

vegetação

que cobre os serrotes de solo pedregoso.

E

necessário

e

urgente desenvolver campanha educativa

e de

capacitação

das

futuras famílias a serem assentadas no possível assentamento, visando a edificação de

um a

relaç ão m ais equilibrada

com o

ecossistema

da

C aatinga.

9. ASPECTOS SOCIAIS

A

Existência de tensão

social e ou conflito

Não

foi constatado, nenhum foco de conflito ou tensão social no imóvel ou na

proximidade

deste apesar de ter

sido construído

um acampamento de sem terra após

inicio dos trabalhos d e vistoria.

B Relações de

trabalho

No

imóvel, residem 2 trabalhadores, o Sr. Joilson Alves da Silva, com sua

esposa

e 3 filhos e o Sr. José Cláudio Bernardo com sua

esposa

e 3 filhos ambos: com

carteira assinada.

O Sr.

Gonçalo Gradas Alves Poroca), trabalha

no

imóvel

há 5

meses,

nã o

possui carteira assinada e nem reside na propriedade.

Aspectos

Trabalhistas

SITUAÇÃO

Famílias

residentes

Pessoas

residentes

Assalariados

Com carteira

permanentes Sem carteira

assinada

assinada

Mão-de-obra

familiar

S Q

02

10

02

01

-

Identificação

dos Trabalhadores

Nome : Joilson Alves da Silva

CPF : 970.833.565-72

RG:

1365350

/SE

Nome : José Cláudio Bernardo

CPF

:

045.216.775-25

RG:

1.501.563

Gonçalo

Gracias Alves

om e

C P F :

RG:

1010058 /SE

433 903 155 00

Instituto

Nacional

de

Colonização

e

Reforma Agrária

-

INCRA/SR

-

23/SE.


12/56

10. VIABILIDADE DE ASSENTAMENTO:

Considerando as boas características intrínsecas da

Fazenda

BO M JARDIM

como relevo solo

infra-estrutura hídrica, localização acesso

funcionalidade da s

benfeitorias

etc.,

a

equipe

de

vistoria

se

manifesta pela viabilidade

do

referido imóvel

para

assentamento de trabalhadores rurais.

ll.CAPACIDADE DE

ASSENTAMENTO:

Considerando a qualidade e as limitações do solo e do clima o tamanho da

propriedade e o percentual de

áreas

a serem preservadas no imóvel; considerando a

demanda por terra e a necessidade de atendê-la buscando a consecução de uma reforma

agrária

de

qualidade; considerando ainda

os

projetos

de

assentamento

já

existentes

na

Região somos favoráveis

que se destine o imóvel rural em estudo, ao

assentamento

de

t rabalhadores rurais

se m terra com uma

área média

de

30(trinta)ha para cada famíl ia

nã o

sendo necessariamente um a

parcela

delimitada e individualizada.

Esta destínação

beneficiará

cerca

de 30

trinta)

famílias

de

trabalhadores

rurais,

excluída

a

reserva

legal.

As terras são

vocacionadas para

a pecuária, não só

pelas suas

características de

relevo fertilidade e profundidade m as também pela tradição da região e em especial o

cl ima. Nas

áreas

mais férteis e de relevo menos acidentado no período da s chuvas pode-

se

explorar culturas

de

subsistência

de

ciclo

curto,

como

o

milho visando inclusive

produção

de

material

para

silagem

tecnologia

esta imprescindível para garantia

de boa

al imentação no

período

de

estiagem

a fim de

suprir

a

carência

de

alimentação animal

na

época. Para essa mesma

finalidade

é de extrema importância à manutenção e ampliação

das áreas

co m palma forrageira.

Outras

alternativas seriam a implantação de forrageiras arbóreas e o

aproveitamento das áreas de reserva e preservação para exploração da apicultura.

12. CONCLUSÕES:

12.1 Cálculo da classificação do

imóvel:

• Número de Módulos

Fiscais

igual a

17,04

classificado como

GRANDE

PROPRIEDADE

• Grau de

Utilização

de

Terra

- GUT

igual

a

98,46 ,

e o

Grau

de

Eficiência

na

Exploração

- GEE

apresentou valor igual

a

100,00 ,

portanto determinam

o

referido

imóvel como

PROPRIED DE PRODUTIVA

Grau de

Utilização

da

Terra

-

GUT

Grau de Eficiência na Exploração - GEE

Número

de Módulos

Fiscais

98,46

100,00

17,04


12


13/56

A

Conclusão

final

De

acordo

com os

resultados acima expostos,

o

Imóvel denominado

Fazenda

Bom Jardim é uma grande propriedade

produtiva, não

sendo passível

de

desapropriação para fins

de

reforma agrária. Portanto,

não

pode fazer parte

do

estoque

de

terras destinadas

a

este fim,

mediante

este mecanismo

de

obtenção.

Por

se

tratar

de

área viável para criação

de um projeto de

assentamento

e

tendo o

proprietário manifestado interesse

em

v endê-la, somos favoráveis

que

seja

adquir ida

e

nela implantada

um

assentamento

de

trabalhadores rurais. Recomenda-se

quando da escolha d os beneficiários, um a seleção cri teriosa, priorizando os trabalhadore s

do

imóvel citado

no

item

09, e de

pleno acordo

com as

normas

em

vigor desta Autarquia.

13

AVALIAÇÃO

Versa

a presente avaliação sobre a

determinação

do valor de venda do bem

imóvel denominado Fazenda

Bom

Jardim, localizada

no município de

Santa

Brígida,

estado da Bahia, com área líquida me dida de

1.192,6186

ha e área registrada de

1.269,39 ha.

Entende-se

por

valor

de

mercado

de um

bem: quant ia mais provável pela qual

se negociaria voluntar iamente e conscientemente um : bem, numa data de referência,

dentro das

condições

do

mercado vigente

(Rossi,

2005).

Para este trabalho, a equipe responsável fo i constituída pelo engenheiro

agrónomo Luiz

Carlos

Farias Dantas.

Para melhor compreensão da sistemática adotada, apresentamos a seguir os

quadros

que

estabelecem

os

índices

de

depreciação

das

benfeitorias reprodut ivas

(pastagens, culturas, etc)

e não

reprodutivas (edificações, construções, etc)

e

foram

extraídos

do

Manual

de

O btenção

de

Terras

do

INCRA:

a

Edificações

e

Construções

Quadro 1.

DEPRECIAÇÃO

FÍSICA

DEPRECIAÇÃO FUNCIONAL

Adequada(100

%)

Ótimo

(100%)

1,00

Bom

(80%)

Regular

(60%)

Precário

(40%)

M au

(20%)

Péssimo

(00%)

0,80

0,60

0,40

0,20

0,00

Inadequada

(75%)

0,75

0,60

0,45

0,30

0,15

0,00

Superada

(50%)

0,50

0,40

0,30

0,20

0,10

0,00

Residual

(20%)

0,20

0,16

0,12

0,08

0,04

0,00

Fonte:

adaptado

de

ROSSI, 2005.

Instituto

Nacional

de

C olonização

e

Reforma Agrária

-

INCRA/SR

-

23/SE.


14/56

b Pastagens

Quadro

2.

ESTADO

VEGETATIVO/

FITOSSANITÁRIO

DEPRECI ÇÃO

OTIMO

1,00

- - J : . • •

BOM

0,80

R E G U L A R

6 ;

PRECÁRIO

0,40

MAU

0,20

PÉSSIMO

•i

0,00

Fonte: adaptado de ROSSI, 2005.

AVALIAÇÃO DA TERRA NUA

Considera-se terra nua a terra com suas acessões naturais, nos termos dos

artigos 43, inciso I, e 64 do Código Civil. Entende-se, portanto, por acessões naturais tudo

o que se encontrar incorporado à terra sem intervenção do proprietário.

O método utilizado para

avaliação

da terra nua foi o método comparativo direto

de dados

de

mercado

com

grau

de fundamentação I. Aos

indivíduos

pesquisados foram

fornecidas as características do imóvel paradigma, com nota agronómica idêntica à da

propriedade avaliada.

Os

valores pesquisados, transformados para

a

unidade

de

hectare,

posto

que

foram oferecidos

em tarefas (medida

regional

que equivale a 0,3025

ha),

sofreram tratamento estatístico para pequenas amostras resultando num valor médio,

valor este que

será utilizado

para o cálculo do valor da terra nua da propriedade.

Dos

14 elementos pesquisados, 01 negócio realizado e 13 opiniões de pessoas

idóneas

ligadas

ao

meio rural,

foi

calculado

a

média simples,

não

sendo necessário

o

saneamento amostrai, uma vez que o coeficiente de variação (CV) apresentado de 0,12 é

estatisticamente aceitável.

Definido o valor da terra nua, e a ele somando-se o montante correspondente

às benfeitorias,

calculadas de conformidade com o custo de reposição e valor de mercado

e

depreciadas pelo estado de conservação e funcionalidade, encontrou-se o valor total da

propriedade.

E

necessário que o INCRA realize a CERTIFICAÇÃO/AFERIÇÃO do

levantamento topográfico apresentado pelo proprietário para que se confirme a

área

avaliada

nesse

trabalho.

Os

quadros a seguir discriminam os dados da pesquisa e o consequente cálculo

do VTN da

Propriedade.

Instituto

Nacional

de

Colonização

e

Reforma Agrária

INCRA/SR -

23/SE


15/56


16/56

Considerando

os parâmetros

estatísticos

descritos, e de acordo com o

valor

da

média saneada determinada por hectare, conclui-se que o valor da terra nua (VTN) será:

V = R

1410.028 54

De

acordo

com os

valores

por

hectare

do

campo

de

arbítrio,

o

valor

da

terra

nua

(VTN) compreende o seguinte

intervalo:

1.155.814 39

<

valor á

1.264.247 27

B AVALIAÇÃO

DAS BENFEITORIAS

O

Código Civil explica:

Artigo 64: Não se

consideram benfeitorias

os

melhoramentos sobrevindos

à

coisa

sem intervenção do

proprietário,

possuidor ou

detentor,

O s

custos das edificações, bem como d e a lg um a s construções rurais, são

obtidos conforme orçamento específico para

cada

bem, cujo valor po r serviço é o

produto

da

multiplicação dos preços

unitários

da Tabela de Preço de Serviços

(abril/2008)

da

DEHOP -

Departamento Estadual

de

Habitação

e

Obras Públicas

pelas

respectivas

unidades, áreas

ou

volumes.

Os

preços

da

hora/máquina para

a

construção

dos

açudes

são os

praticados

pelo

DEHIDRO

-

Departamento Estadual

de

Recursos H ídricos

e

Irrigação

de

Sergipe.

Os

preços

de

alguns materiais

e da mão-de-obra foram

obtidos

nos

municípios

de

Santa

Brígida e

Paulo Afonso.

01

Curral com 6

divisões

e

embarcador, construídos

iem

madeira

de lei com 6

tábuas,

com

parte coberta (119

m

2

), em madeiramento serrado, telha tipo

canal, piso

em

pedra

rústica (parte

coberta), tronco,

balança, e em BOM

estado

de

conservação.

' • • ' •• ' • '

. . . . . .

' • ; ,

Discriminação r

Escavação

manual

Piso

em

pedra rústica

Piso

cimentado

Alvenaria Pedra

Cobertura telha canal

Madeiramento serrado

Reboco

Balança (3.000Kg)

CERCA

Cancelas

Mourões (0,15 x 0,15 x 2,80m)

Mouraes

(0,20 x 0,20 x

3,00m)

Tábuas

Dobradiças

Pregos

Mão de Obra (40%)

Total

Unidade

m

3

m2

m2

m3

m

2

m

2

m

2

un

m2

un

un

m

par

Kg

'-

-

Quantidade

3,40

99,00

20,00

12,10

119,00

119,00

15,00

1,00

86,75

385,00

46,00

2.550,00

18

30

. Valor (R ).

. 'Unitário Total

12,47

8,38

10,45

140,00

13,25

31,53

9,26

7.830,00

70,00

70,00

165,00

6,50

15,00

6,00

42,40

829,62

209,00

1.694,00

1.576,75

3.752,07

138,90

7.830,00

6.072,50

26.950,00

7.590,00

16.575,00

270,00

180,00

23.055,00

96.765,24

Fonte: DEHOP (abril de 2008}

Instituto Nacional de Colonização e Reforma

Agrária

- INCRA/SR - 23/SE.


17/56

O valor atual do curral foi obtido através do seguinte cálculo:

VA = OxD

VA

= valor atual da construção (R )

O

= orçamento

D = coeficiente de depreciação, conforme

quadrol.

VA

= 96.765 24 x 0 80

2 Depósito construída em alvenaria de bloco cimento, medindo 7,20m X 9,70m, piso

cimentado, cobertura

de telha

cerâmica

tipo canaj com

madeira serrada, paredes

rebocadas, pintada, com cocheira e cobertura anexo e em estado de conservação

REGULAR.

. Discriminação v y ; . v . ̂ • . • • . - • • .-

Escavação

Manual

Aterro

e

compactação

Alvenaria de pedra

Alvenaria

de

bloco

de cimento

Alvenaria tijolo

maciço

Piso cimentado

Reboco


Madeiramento roliço

Telha

canal

Pintura

PV A

Colunas

alvenaria de

tijolo(0,20m

x

0,20m)

Esquadrias

de madeira

Colunas

de

madeira

(0,15m x

0,15m

)

Ponto

de luz

Total

Unidade

m

3

m

3

m3

m2

m2

m2

m2

m2

m

2

m2

m 2

m

m2

m

un

Quantidade

4,92

9,09

6,15

106,60

10,62

69,84

234,44

69,84

69,84

139,68

213,20

7,50

5,87

19,60

2,00

.. • • • • Valor

(R ) : :

;

;

;

..Unitário

12,47

42,47

140,00

14,39

30,15

10,45

9,26

31,53

17,82

13,25

3,98

17,20

68,18

25,00

62,16

Total

.

61,35

386,05

861,00

1.533,97

320,19

729,83

2.170,91

2.202,06

1.244,55

1.850,76

849,54

129,00

400,22

490,00

124,37

13.353,75

Fonte: DEHOP (abril de 2008)

O

valor atual do depósito foi obtido através do seguinte cálculo:

V A

=

V =

valor atua

da

construção (R )

O

= orçamento

D

coeficiente de depreciação,

conforme

quadrol.

VA =

13.353,75

x 0,60

x A \ fr

v X̂ V

8^12 25 J

Instituto

Nacional

de

Colonização

e

Reforma A grária

INCRA/SR

-

23/SE.

17


18/56

ir

03. Duas Cocheiras bilaterais,

com

15,0

m de

comprimento

cada,

pré-moldadas,

cobertura em

fibro-cimento,

isoladas por

cerca

em madeira de

lei,

com 4 e 5

tábuas,

mouroes e em

Precário estado

de

conservação.

Fonte: CITEC, DEHOP (abril de 2008)

O

valor atual

das

cocheiras

foi obtido

através

do

seguinte cálculo:

VA

• : . : > • ' . .

:Y

-.,.'

••;,.; , .,

r

f™

--?rr-̂ ~—̂-f~-. •

.

..

-

- . .

- v

; • ( • - -

'

•: .

';.. •

. . • ; . - > • - • ' - •

.t

; . .,

_ _

;

' ;

'DiscrirriiHaçáGV^:^^^'^^ ;^;';;;^

Cocheira

pré-moldada

Cobertura

fibro-cimento

Madeiramento para

fibro-cimento

CERCA

Tábuas

Mouroes

(0,15 xO,15

x

2,80m)

Mouroes

(0,15

xO,15

x 2,00m)

Cancelas

Pregos

Dobradiças

Mão de obra (

40%)

Total

, . . . „ •

.

•

'

Unidade

m

m 2

m 2

m

un

un

m2

Kg

par

-

;'.•'

r;;.;

--;;;:' í.u

;

Quantidade

60,00

163,08

163,08

607,00

20,00

78,00

14,50

7,00

6,00

-

.Unitário

:

41,80

5,46

17,17

6,50

70,00

50,00

70,00

6,00

15,00

-

. '' .̂ Tòfâl.V^

2.508,00

890,42

2.800,08

3.945,50

1.400,00

3.900,00

1.015,00

42,00

90,00

4.157,00

20.748,00

VA =

valor atua da construção (R$)

O

=

orçamento

D = coeficiente de depreciação,

conforme

quacjrol.

VA -

20.748,00

x

0,40

04

Cisterna

construída em alvenaria de bloco cerâmico, medindo 2,90m X 3,90m,

cobertura

de

telha cerâmica

tipo canal com madeira serrada,

paredes rebocadas,

sem

pintura

e em estado de conservação BOM.

Unidáâí

Unitário}

fòíál

Escavação

manual

Alvenaria

de bloco de cerâmico



Piso em Concreto simples

Reboco

Total

m2

m2

m2

m2

m

2

4 52

24 48

11 31

11 31

11 31

43 52

12 47

1 77

13 25

31 53

15 37

9 26

56 36

263 65

149 86

356 60

173 83

403 00

1 403 30




19/56

O valor atual

do

curral

fo i

obtido através

do

seguinte cálculo:

VA

OxD

VA = valor atuat da construção (R )

O

=

orçamento

D =

coeficiente

de

depreciação, conforme

quadrol.

VA= 1.403,30x0,80

05 .

CASA SEDE

construída em

piso cimentado, cobertura de

rebocadas,

pintada.

Estado de

alvenaria

de bloco cerâmico, medindo 7,20m X

13,15m,

telha

cerâmica tipo

canal

co m

madeira serrada, paredes

conservação REGULAR.

'

C.: -:::,;̂


20/56

VA

=

18.455 13x 0 60

r

Oõ Cocheira bilateral, com 10 0 m de

cobertura em telha cana l, madeiramento

conservação.

comprimento,

construída em tijolo maciço,

roliço, rebotada e em REGULAR estado de

Valor

(R )

Escavação

Manual

Aterro e compactação

Alvenaria

de pedra

Alvenaria

de

tijolo

Reboco

Madeiramento roliço

Telha canal

Colunas de madeira

rota

m3

m3

m3

m2

m

2

m

2

m2

m

2,09

8,40

2 78

18 56

39 20

50 00

50 00

14

Fonte:

DEHOP (abril

de 2008)

O valor atual da cocheira foi obtido através do seguinte cálculo:

VA-

O x D

VA =

valor atual da construção (R )

O

=

orçamento

D

= coeficiente de depreciação, conforme quadrol.

VA = 3.598,08 x

0,60

12 47

42,47

140 00

30 15

9 26

17 82

13,25

25 00

26 06

356 75

389 20

559 58

362 99

891 00

662 50

350 00

3 598 08

07.Curral em madeira de lei com 06 tábuas, mourões espaçados a cada l m, em

REGULAR estado

de conservação.

Total

Mourões

Tábuas

Cancelas

Dobradiças

Pregos

Mão

de Obra (40 %)

Total

und

m

m

par

Kg

165;

974

27,84

8,0

1

70 00

6 5

70 00

15 00

6

11.550 00

6.331 00

1.948 80

120 00

60 00

8.003 9?.

28 013 72

Fonte: DEHOP Quino de 2007

Instituto

Nacional de

Colonização

e

R eforma Agrária

-

INCRA/SR

-

23/SE.

2


21/56

O

valor

atual do curral foi obtido

através

do seguinte cálculo:

VA

x

5J

VA = valor atual da construção (R )

O =

orçamento

D =

coeficiente de

depreciação,

conforme

quadrol.

VA

=

28.013,72

x

0,60

08.

asa

de

mor dor

construída em alvenaria de

tijolo,

medindo 187 m

2 11,00

m x

17,00

m),

cobertura telha canal, madeiramento serrado, rebocada, pintada, piso

cimentado

e em

REGULAR estado

de

conservação.

^̂ ^̂ ̂

Discrimináçab , . < > > v . :i

Escavação Manual

Aterro e compactação

Alvenaria de

pedra

Alvenaria

de

tijolo



Piso cimentado

Reboco

Pintura PVA

Pintura óleo

Colunas

alv.

Tijolo

m aciço (0,2m

x

0,2m)

Esquadria madeira

Coluna

madeira

Fossa séptica

Total

Unidade

m

3

m

3

m

3

m 2

m2

m

2

m

2

m2

m2

m2

m

m

2

m

und

./'•j .;i

:* ;.;

• ' • > ? ' • : ' • • ' • '

:í|íffitfqiâe:

15,06

18,70

18,83

194,60

187,00

187,00

187,00

389,20

389,20

13,14

39,00

6,57

10,40

01

Íy;:;;-;Valo

SíirjifiSSS:

12,47

42,47

140,00

30,15

13,25

31,53

10,45

9,26

3,98

5,60

17,20

68,18

25,00

198,79

j§b̂ V =

HÎ MILÎ

187,80

794,19

2.636,20

5.867,19

2.477,75

5.896,11

1.954,15

3.603,99

1.549,02

73,58

670,80

447,94

260,00

19B,79

26.617,51

Fonte: DEHOP abril de 2008)

O

valor atual

da

casa

de

m orador

fo i

obtido através

do

seguinte cálculo:

V

O x D

VA

= valor atual da construção

(R )

O

=

orçamento

D = coeficiente de depreciação, conforme

quadrol.



22/56

V A =

26.617 51 x

0 6 0

09

Bebedouro

circular construído em alvenaria d e tijolo maciço, com 4,50 m de

diâmetro

parede dobrada,

rebocado

e em PRECÁRIO estado de conservação.

Escavação

Manual

Alvenaria de pedra

Alvenaria

Tijolo

dobrado

Reboco

otal

fríiâáéê

m

3

m3

m

2

m

2

Quantidade

8 74

1 59

15 60

43 10

•Unitário"

12 47

140 00

60 30

9 26


O valor atua

da

casa sede

foi

obtido através

do

seguinte cálculo:

V A = O x D

Total

108 99

222 60

940 68

399 11

1 671 38

VA

=

valor atual

da

construção (R$)

O = orçamento

D = coeficiente de depreciação, conforme quadrol.

V A =

1.671 38x0 40

10.

Casa

de

morador

em estado de abandono, construída; em bloco cerâmico, medindo

133,0 m2 cobertura telha canal, m adeira serrada, piso cimentado,

sem

reboco,

sem

portas

e sem

janelas

e em MAU

estado

de

conservação

,

Escavação

M anual

Aterro

e

compactação

Alvenaria de pedra

Alvenaria de bloco cerâm ico


Madeiramento

serrado

Piso cimentado

Colunas

otal

Õnfâàae

m

3

m

3

m3

m

2

m=

m2

m

2

m

Quatitjciacié

10 58

13 30

13 23

219 60

133 00

133 00

133 00

26 00

Valor. .(R$):

jJnitáriq;

12 47

42 47

140 00

10 77

13 25

31 53

10 45

17 20

-Total:

131 93

564 85

1.852 20

2.365 09

1.762 25

4.193 49

1.389 85

447 20

12 706 86

Instituto

Nacional

de

C olonização

e

Reforma Agrária

-

INCRA/SR

-

23/SE.

22


23/56

O valor atual da casa de morador foi obtido através do seguinte cálculo:

VA

OxD

VA

=

valor atual

da

construção

(R )

O

=

orçamento


VA = 12.706,86 x

0,20

n Cerca de madeira de lei com 05 tábuas e

mourões

espaçados a

cada

1,30 m e em

REGULAR estado

de

conservação.

;

Mourões

(0,2 X 0,2 X 2,80)

Tábuas

Pregos

Mão

de

Obra

(40%)

Total

Fonte: DEHOP (abril de 2008

VA

O x D

und

m

Kg

16

100

03

70 00

6 50

6 00

1.120 00

650 00

18 00

715 20

2 5 3 2

VA = valor atual da construção

(R )

O

= orçamento


VA = 2.503,20 x

0,60

Instituto

Nacional de

Colonização

e Reforma

Agrária

- INCRA/SR -

23/SE,

23


24/56

12

Casa

construída em alvenaria de

tijolo,

medindo 87,78

m2,

cobertura telha canal,

rebocada,

pintada, madeiramento roliço, com depósito anexo

(46,80 m

2

)

sem cobertura, em

PRECÁRIO

estado de conservação;

Escavação Manual

Aterro

e

compactação

Alvenaria de

pedra

Alvenaria de tijolo


Madeiramento

roliço

Piso

cimentado

Reboco

Pintura PVA

Coluna

Esquadria de

Madeira

tot

Unlâade

m 3

m

3

m

3

m2

m2

m

2

m

2

m

2

m2

m

m

2

Quantidade:

10 25

13 46

12 81

188 70

87 78

87 78

134 55

377 40

377 40

7 80

2 80

Unitário^

Fonte:

DEHOP

(abril de 2008)

O

valor atual da casa foi obtido através do seguinte cálculo:

V A = O x D

12 47

42 47

140 00

30 15

13 25

17 82

10 45

9 26

3 98

17 20

68 18

Total:

127 82

571 65

1.793 40

5.689 31

1.163 09

1.564 24

1.406 05

3.494 72

1.502 05

134 16

190 90

17 637 39

VA = valor atual da construção (R )

O

=

orçamento

D =

coeficiente

de


quadrai.

VA =

17.637,39

x

0,40

13 Casa

construída em alvenaria de tijolo, medindo 123,60

m2,

cobertura em telha canal,

madeiramento serrado e

roliço,

pintada, piso cimentado e eiín BOM estado de conservação.

: : : • • . • .

- - . r ; -̂;e;v;í5isaimin^^

Escavação Manual

Alvenaria

de pedra

Aterro

e

compactação

Alvenaria

de

tijolo

Cobertura

telha canal

Madeiramento roiiço


Mctarae

m

3

m 3

m 3

m

2

m

2

m2

m2

^Qâaíiticiade

11,23

14,04

12,36

175,12

123,60

74,16

49,44

;̂ ;-/::Vaídr':(R )v;;\;';,:̂

^-Unitário

; ^

12,47

140,00

42,47

30,15

13,25

17,82

31,53

;' -i

TÕtajf-

140,01

1.965,60

524,93

5.279,87

1.637,70

1.321,53

1.558,84

Instituto

Nacional

de

C olonização

e

Reforma A grária

-

INCRA/SR

23/SE.

24


25/56

Piso cimentado

Reboco

Chapisco

Pintura

Colunas madeira (0,2 x 0 2}

Ponto

luz

Tomada

Esquadria madeira

Vaso sanitário

Fossa séptica

Total

m

2

m

2

M 2

m2

m

und

und

m

2

und

und

123,60

293,92

47,52

293,92

18,00

06

03

8,30

1,00

1,00

10,45

9,26

2,14

3 98

25 00

62,16

58,03

68,18

98,75

198,79

1.291,67

2.721,70

101,69

1.169,80

450,00

372,96

174,09

565 89

98,75

198,79

19 573 80


O valor atual

da

casa

de

morador

foi obtido

através

do

seguinte cálculo:

V A O x D

VA = valor atual da construção (R$)

O = orçamento

D

=

coeficiente

de


quadrai.

VA

=

19.573,80

x 0,80

VA-R

15.659,04

14. 226m de REDE DE

ENERGI

ELETRIC de baixa tensão com postes de ferro e em

Estado

de

conservação REGULAR.

Discriminação

Postes de ferro 3

(6m)

Fio

rígido

n°10

Armação dupla completa

Mão-de-obra (40%)

Total

Unidade

unidade

m

unidade

verba

Quantidade

6,00

452,00

6;,00

Valor

(R$)

Unitário

288,64

1,26

20,40

Total

1.731,84

569,52

122,40

969,50

3 393 26

O

valor atual da rede de energia eletrica foi obtido através do seguinte cálculo:

O xD

VA = valor atuaí da construção (R$)

O

= orçamento


Instituto

Nacional

de

Colonização

e

Reforma Agrária

-

INCRA/SR

- 23/SE.

25


26/56

t

V A =

3.393,26

x 0,60

V A

=

T

R í

15.

31(trinta

e um)

tanques escavados

no

solo

com um

volume

de

movimentação

de

terra de aprox imadamente

75.523,00

m3 e em BOM estado de conservação;

Cálculo

•

Valor

da

hora

de trator de

esteira (tipo

D-4 da

Ca terpillar) inform ad o pelo

Departamento Estadual de Recursos Hídricos e Irrigação - DEHIDRO

=

R

80,00.

• l

uma) hora

de trator D-4

co rresponde

ao rendimento

médio

de 20

m3.

VAA

=

NM 20

x ph X d

VAA =

Va lor

a tua l do (s)

açude

(s)

NM

=

Número

de

metros cúbicos

20 =

Rend imento

de

metros cúbicos

por

hora

ph =

Preço

por

hora

de trator

d = Coeficiente de d eprec iação

VAA

=

75.523,00/20

x

80,00

x 0,80

V A A =

;

R 24I .673j60

16. 06 (seis))

tanques

escavados no solo com um volume de movimentação de terra de

aproximadamente 5.578,00 m

3 e em

REGULAR estado

de

co nservação;

Calculo

VAA =

5.578,00/20

x 80,00 x 0,60

. . . VA

A = RS 13:387,20 ,;

17. 02

Dois)

tanques

escavados

no

solo

com um

volume

de

movimentação

de

terra

de

aprox imadamente 2.331,00

m 3 e em

PRECÁRIO estado

de

co nservação;

Calculo:

V A A

= 2.331,00/20 x 80,00 x 0,40

i

V A A

~

R 3.729,60

l\A

Instituto

Nacional

de

Co lonização

e

Reforma Agrária

INCRA/SR

-

23/SE.

6


27/56

18. CANCELAS de divisão de pasto em madeira de lei, perfazendo um total de

59,20171a, em

regular estado

de

conservação.

VA

O x D x Q

VA

=

valor atual

das

cancelas.

(R )

O = orçamento. (R 70,00/m2)


Q= quantidade.

70,00

x

0,60

x

59,20

R 2.486,40;

19.

1.096,64

ha de PASTAGEM plantada de capim buffel:

Custo de formação de

1 0

ha de

capim

Discriminação

Aração

e gradagem

Plantio

Limpa

Semente

Total

Unidade

h/d

h/d

h/d

kg

Quantidade

5,00

2,00

12,00

4,00

Valor

(R )

Unitário

50,00

15,00

15,00

5,00

Total

250,00

30,00

180,00

20,00

480,00

Cálculo do

Valor Atual

V.A), conforme quadro a seguir:

Discriminação

Pastagem

Pastagem

Pastagem

Total

Estado de

conservação

BOM

REGULAR

PRECÁRIA

Dimensão da

área (ha)

(d)

438,66

438,66

219,32

índice de

depreciação

(D)

0,8

0,6

0,4

Orçamento

(R )

(0)

480,00

480,00

480,00

Valor Atual

(R )

VA

=(d x D x

0)

168.445,44

126.334,08

42.109,44

336.888,96

VÁ (pastageris)

R

336.888,96

Instituto

Nacional

de

Colonização

e

Reforma

Agrária

-

INCRA/SR

23/SE.

27


28/56

20. 27,99 ha de

PALMA FORRAGEIRA

•

Custo

de

formação

de

1 0

ha de

palma

forrageira

Discriminação

Aração e gradagem

Plantio

Limpa

2)

Semente

Total

Unidade

h/d

h/d

h/d

Verba

Quantidade

5,00

20,00

25,00

Valor (R )

Unitário

50,00

15,00

15,00

Total

250,00

300,00

375,00

200,00

1.125,00

Cálculo do Valor Atual V.A), conforme quadro a seguir:

Discriminação

Palma

Total

Estado

de

conservação

REGULAR

Dimensão

da

área

(ha)

C d

27,99

índice de

depreciação

D)

0,6

Orçamento

Rí)

0)

1.125,00

Valor Atual (R )

VA=(d x D x O)

18.893,25

18.893,25

T

R ,18,893,25

21.

CERCAS

internas

e de

perímetro,

conforme quadro abaixo:

.EXTENSÃO m)

7.737

10.598

11.332

725

30.387

•


29/56

a) CERCAS DE 4 FIOS

Discriminação

Arame

farpado

Estacas

Grampos

Mão de obra

total

Unidade

m

unidade

kg

h/d

-

Quantidade

4 00

0 67

0,01

0 06

-

Valor

(R )

Unitário

0 29

3,50

6 00

15 00

Total

1,16

2 35

0 06

0,90

4,47

b)

CERCAS

DE 5 FIOS

Discriminação

Arame farpado

Estacas

Grampos

M ão

de obra

total

Unidade

m

unidade

kg

h/d

-

Quantidade

5,00

0,67

0 02

0 07

-

Valor (R )

Unitário

0,29

3 50

6 00

15,00

Total

1,45

2 35

0 12

1 05

4,97

c) CERCAS DE 6 FIOS ARAME LISO

Discriminação

Arame

liso

Mourões

Mão

de

obra

total

Unidade

m

unidade

h/d

-

Quantidade

6 00

0 50

0,07

•

Valor (R )

Unitário

0 34

10 00

15 00

Total

2 04

5 00

1 05

8,09

Cálculo do Valor Atual (V.A), conforme quadro a seguir:

Discriminação

Cerca

04 fios

Cerca

04

fios

Cerca

05

fios

Cerca

06

fios liso

Total

Dimensão da

cerca

(m)

C

7.732

10.598

11.332

725

30.387

Fator de

Depreciação

D

0,40

0,60

0 80

0 60

-

Orçamento

(R )

4 47

4 47

4 97

8 09

-

Valor

Atual

(R )

VA = C x D x 0

13.824,82

28.423,84

45.056,03

3.519,15

90.823,84

VA t ò ta í )= =R 90.823 84

f

Instituto

Nacional

de

Colonização

e

Reforma

Agrária

-

INCRA/SR

-

23/SE.


30/56

4PASSIVO AMBIENTAL

Durante a vistoria foi constatada que a área de Vegetação nativa existente não

cumpre os 20% mínimos exigidos, devendo a Reserva Legal ser demarcada

preferencialmente onde existe urna nascente e a maior porção de capoeira arbórea que

servirá de sementeira para a revegetação que ocorrerá ao longo dos anos com o devido

isolamento da área, sendo aproveitada as cercas de divisões de pasto já existentes.

Portanto não sendo necessário os cálculos para recuperação da área de Reserva Legal qu e

ocorrerá de forma natural. Também foi verificado que as áreas de preservação

perman ente ao longo dos riachos foram suprimidas em alguns pontos sendo

neces ário

sua recuperação o que poderá ocorrer também de forma natural deixando essas áre3s

sem roçagem pois

já

existe

uma

regeneração

inicial da

vegetação nativa, sendo necessário

apenas seu isolamento conforme calculo abaixo.

.ORÇAMENTO

PARA CONSTRUÇÃO

DE

l,00m

DE

CERCA PARA PROTEGER ÁREA

DE

REVEGETAÇÃO

a) CERCAS DE 3

FIOS

COM ESTACAS A CADA 2 00m

Discriminação

Arame farpado

Estacas

Grampos

M ão

de

obra

total

Unidade

m

unidade

kg

h/d

-

Quantidade

3,00

0,50

0,01

0,03

-

Valor (R )

Unitário

0,29

3,50

6,00

15,00

Total

0,87

1,75

0,06

0,45

3 13

O

valor

da

cerca

para isolamento

da APP a ser

regenerada será calculado:

VC

= O X C

VC = Valor

da cerca

O = Valor do orçamento

C

=

Comprimento

da cerca

VC

3 13

X

8.542 00

V C

26.736 46

Assim, o valor total do custo de recuperação dos danos am bientais

será

de R

26.736,46 vinte e seis mil, setecentos e

trinta

e seis reais e quarenta e seis centavos.)

Instituto

Nacional

de

Colonização

e

Reforma Agrária

-

INCRA/SR

23/SE.


31/56

15.RESUMO DA AVALIAÇÃO

Fazenda

Bom

Jardim

Área medida e avaliada:

1.192 6186

ha

DISCRIMINAÇÃO

1-

Valor total

do

Imóvel

2- Valor das

Benfeitorias

3-

Valor

Total da Terra Nua

4- Valor da Terra Nua por

Hectare

5-

Valor

Total do Imóvel por Hectare

6-

Passivo Ambiental

CUSTO POR FAMÍLIA 30 FAMÍLIAS)

VALOR

(R )

2.088.230,14

878.201,60

1.210.028,54

1.014,60

1.750,96

26.736,46

69.607,67

Aracaju

10 de

Luiz C arlos Farias Dantas

Engenheiro Agrónomo/INCRA

CREA 6.742 /D

Instituto

Nacional

de

Colonização

e

Reforma Agrária

-

INCRA/SR

-

23/SE


32/56

I LIOGR FI

•

EMBRAPA.

Centro Nacional de Pesquisa de Solos

Rio

de Janeiro,

RJ).

Sistema

Brasileiro de Classificação de Solos.

Brasília

-DF, 1999.

•

ENGECORPS.

Estudos de Viabilidade de Aproveitamento Múltiplo dos

Recursos

Naturais

-

Diagnóstico Económico,

Social e

Ambiental. Sergipe, 2004.

• INCRA/EM BRAPA. Desenvolvimento Territorial no Alto Sertão Sergipano:

diagnóstico, assentamentos de reforma agrária e propostas de políticas. Sergipe,

2005.

» JACOMINE

Paulo

Klinger Tito

et

ai. Levantamento exploratório-reconhecimento

de

solos do

estado

de

Sergipe.

Recife,

EMBRAPA

Centro de Pesquisas

Pedológicas,1975.

• LEPSCH I, F, coordenador). Manual para Utilitário do Meio Físico e

Classificação

de

Terras

no

Sistema

de

Capacidade

de

Uso, Campinas, Sociedade Brasileira

de

Ciência do

Solo,

1991.

MDA INCRA. Manual para Obtenção de Terras, 2006.

Instituto

Nacional

de

Colonização

e

Reforma Agrária

-

INCRA/SR

-

23/SE.

32


33/56

2.

3.

PROTOCOLO

Formação

de

Processo

ATENÇÃO

REQUERENTE

Os

prazos para análise pelo IMA, conforme Regulamento

da Lei

Estadual

N° 10.431 de 20/12/2006 e a Lei 11.050 de 06/06/2008 aprovado pelo

Decreto Estadual N° 11.235. de 10/10/2008. atendem o disposto nos

seguintes

artigos:

Art.17B

Modalidades de Licença Ambiental: 6 meses

Licenças com

EIA/RIMA:

6 meses a partir da

data

de

disponibilização do RIMA;

Art. 179 Autorizações Ambientais:

meses;

Manifestações Prévias: 2 meses .

Para obter informação refira-se sempre

ao

número

do

processo constante

desta etiqueta.

Formação

de

Processo Florestal

Sã o

de 90 a 180

dias

os

prazos para análise, conforme Regulamento

da

Lei Estadual n°6.569 de 17/01/94. aprovado pelo Decreto Estadual n°

6.785/97 de 23/09/97. para Autorizações, Plano de Manejo, Aprovação do

PÁS

e PIF. Alteração de

Uso Alternativo

do Solo e Servidão

Florestal.

N°do processo.

20Q9-028442/TEC/ARL-2757

Data de

Formação.

10/9/2009

Processo SEMA

Vinculado a:

Cliente:

INCRA

- INSTITTO

NACIONAL

DE

COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRARIA

Fato

ge rador; A RL - A p r o v a ç ã o de Local ização de

R e s e r v a Legal Faz. Bom Jardim) - Sta. Erigida

F-ATD-Q

54-02


34/56

TERMO

DE COMPROMISSO DE

RESPONSABILIDADE

AMBIENTAL-TCRA

i

DIVISÃO

A:

AGRICULTURA, FLORESTAS, CAÇA

E

PESCA

j

Código

Estado:

A5 - Assentamento de Reforma

Agrária Porte:

Pequeno

; (conf. Anexo

III do Regulamento da Lei 10.431/06. a l terado

pela

Resolução

CERRAM

n°. 3

$25/09

j

1.

EMPREENDEDOR

Nome

ou

rnzão social : Instituto Nac ional

d e

Co lon ização

e Re fo rma Agrár ia

INCRA;

i

_ ._

.

_.

.

i

CNPJ: 00 .375 .972 /0021-04 _ Superintendência Regional de Sergipe

\ A v e n i d a C o e l h o

Campos 1.300

j - - - -

. _ _ . . _ . .

Município:

Aracaju

Estado: SE CEP:

4 9 . 060 - 000

j Rep resen tan te legal: Jorge

Tadeu J a t o b á

Correia j CPF:

llp.452.064-34

Õí)í

jpivsQntir

rónia do CNPJ.

; 2 . RESPONSÁVEL TÉCNICO: Coordenador da Comissão Técnica de Garantia Ambiental

•

Nome: André Luiz Bornfim

Ferreira

í CPF:

002^279.11 5-9Ó _ ^

| RG:

05640778-52

IJ5ãSde_E^ssão_RG:

25/02/2000

j

Conselho Profissional/

n°

do registro:

43446-D

__

i

Formação profissional:

Engenheiro

Agrónomo | ART N° BAOO00043446-0000^9_

I

Endereço: Avenida

C o e l h o_ e _ C a m £ O s ,

1.300

_

Telc fone/ f ; jx ' 7 9-4009-1531 _ f È-mail: a n d re . f e r r e i r a @ a j u . in c ra . go v . b r

Município: Aracaju

Estado:

SE ~ l

CEP:

4 9 . 060 - 000

Ol>5 '^ ip iDSOnlnr cópia d o _ R G . _ C _ P F

e^regjstro [ o _ C o n s e l h o

R e g j o n a l _

3

DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS PARA REGISTRO

DO TCRA

3.1 - Comprovante de pagamento de remuneração fixada no Anexo IV do Regulamento da

Le i

j

10.431/2006, aprovado pelo Decreto 11.235/2008.

3.2 -

Certidão

do

Município

declarando que a localização e a tipologia do

empreendimento csíão em conformidade com a legislação aplicável ao uso e ocupação

do

solo

ou outro

documento similar

emitido pela municipalidade.

3.3 - Cópia da certidão

dominial

do imóvel acompanhada de cópia da comunicação

esc r i t a para

v is to r ia

do imóvel, assinada pelo proprietário, nos casos de imóveis em

processo de desapropriação ou cópia de documento comprobaíório de aquis ição, posse

ou domínio do imóvel ou cópia do termo de imissão de posse;

3.4

-

Averbação

ou

Aprovação

da

Localização

da

Reserva

Legal

ou

comprovante

de sua

so l i c i tação junto ao IMA.

3.5 - Mapas de Uso

Aíual

e de Uso Proposto do Imóvel, ge o r r e f e r enc ia d os .

3.6 - Outorga do direito do uso das águas ou sua

dispensa,

emitida pelo

INGÁ.

F-TEC-101-00


35/56

3.7 -

Anuência

do órgão gestor de unidade de conservação UC), quando o

empreendimento

localizar-se

em UC ou em sua

zona

de

amortecimento.

( ) Sim ( x ) Não

3.8 -

Plano

de

Gestão

Ambiental PGA), nos

casos

de

assentamentos criados.

( ) Sim x ) N ão

3.9 - Cópia da ata de constituição da Comissão Técnica de Garantia Ambiental

( C T G A ) ,

portaria de

nomeação

e ART do coordenador.

4JMÓVÉLRÚRÃL~

Denominação: FAZENDA BOM JARDIM

Município: San ta

Brigida

Endereço / Localidade: Zona rural do

Município

de Santa

Brigida

Acesso: O imóvel está localizado no município de

Santa

Brigida, Estado da Bahia. O acesso

a

propriedade,

saindo

de

Santa Brigida,

se dá

pela estrada

municipal não

pavimentada) que

l iga o

município

a

Pedro Alexandre,

por

onde

percorre-se 12 Km até chegar ao

imóvel.

O

acesso

c

c onsiderado

bom.

Cartório

de:

Santa Brigida

Registro: / Matrícula: R4-29; R-7-

46;

R-10-258;

R-3-727; R-5-

896;R-5-1.497; R-2.2040;

R-6-

2.894; R-2-3574;

R-2.3607

Da

Comarca de: Santa Brigida

Folhas: f ls.029; f ls.03;

f ls.202;

f ls .127:

fls03;

fls.02;

fls.262;

f ls.04;f s.227

;

fls.161

CCIR/INCRA: 950.106.233.889-1

Área medjda ha): 1.192.6186

Livro:

2BB,

l v .2-J.

2-C.

Iv

2-D:

l v 2 -BB: 2BB. 2G .

2BB;

2 -M. 2 -M2-M

ITR/Receita

federal:

Área registrada em

cartório_de

imóveis ha): .269.39

m

Unidade de Conservação ou em seu entorno _ _ _ _ )_Sirn_ { } N ão

Nom

Documents

Processo PA Bom Jardim (SE)