Procès verbal de l’Assemblée Générale de la copropriété de la … · 2016. 12. 23. · Tél : 05 82 08 02 04 – Fax : 05 82 08 02 09 - e-mail : [email protected]

Service Syndic

LA TOULOUSAINE D’HABITATIONS Service Syndic

20 rue de Metz - 31000 TOULOUSE Tél : 05 82 08 02 04 – Fax : 05 82 08 02 09 - e-mail : [email protected]

Carte professionnelle : G772

Procès verbal de l’Assemblée Générale de la copropriété de la résidence du Lac le 12 mai 2015

Les copropriétaires de l’immeuble se sont réunis en Assemblée Générale le jeudi 12 mai 2015 à 20 h 30 dans la salle de réunion de la résidence du Lac au 10 avenue Winston Churchill

à Toulouse sur convocation adressée par le Président-syndic bénévole. Il est dressé une feuille de présence signée par chaque copropriétaire entrant en séance.

L’assemblée générale procède à :

1. Election Président de séance.

- M. xxx est désigné comme Président de séance dans les conditions de majorité del’article 24.

• Ont voté contre néant ;• Se sont abstenus : néant ;• Ont voté pour : tous les copropriétaires présents ou représentés

2. Election du ou des scrutateur(s)

- Mme xxx est désignée comme scrutatrice dans les conditions de majorité de l’article24.

• Ont voté contre néant ;• Se sont abstenus : néant ;• Ont voté pour : tous les copropriétaires présents ou représentés

- M. xxx assure le secrétariat de séance dans les conditions de l’article 15 du décret du17 mars 1967.

Page 2 sur 13

Après vérification de la feuille de présence par le Président de l’assemblée, celui-ci constate qu’il y a 66 copropriétaires présents ou représentés totalisant ensemble les 4576 tantièmes sur 8509 (les 194 tantièmes du Syndicat des Copropriétaires étant neutralisés)

. Absent(s) non représenté(s) : xxx

xxx

Le Président, après avoir constaté que l’assemblée générale était régulièrement constituée et pouvait valablement délibérer, ouvre la séance et rappelle l’ordre du jour de cette assemblée.

Délibérations de l’assemblée :

3. Examen et approbation des comptes de l'exercice clos le 31/12/2014 soit pour lapériode allant du 01/01/2014 au 31/12/2014 (art. 24).

a. Rapport du Président-Syndic

b. Approbation des comptesL'assemblée générale approuve les comptes de charges de l'exercice du 01/01/2014 au

31/12/2014, comptes qui ont été adressés à chaque copropriétaire. - sans réserve ;

• Ont voté contre : xxx• Se sont abstenus : néant ;• Ont voté pour : tous les autres copropriétaires présents ou représentés totalisant ensemble

4317 tantième sur 8509

En vertu de quoi cette résolution est :- adoptée dans les conditions de majorité de l'article 24

4. Quitus à donner au Président-syndic bénévole pour sa gestion pendant l'exercice écoulé soit du 01/01/2014 au 31/12/2014 (art. 24)

L’assemblée générale donne quitus au Président-syndic bénévole pour sa gestion de l’exercice arrêté au 31/12/2014

• Ont voté contre : xxx• Se sont abstenus : néant ;• Ont voté pour : tous les autres copropriétaires présents ou représentés totalisant

ensemble 4450 tantième sur 8509

En vertu de quoi cette résolution est : - adoptée dans les conditions de majorité de l'article 24

Page 3 sur 13

5. Intégration dans le Fonds de Prévoyance des sommes perçues soit 8 000 €dans les charges au titre du fonds de prévoyance (art. 25)

L’assemblée générale approuve l’intégration dans le fonds de prévoyance de la Résidence du Lac de la somme de 8000 € perçue dans le compte de charge « fonds de prévoyance »

• Ont voté contre : xxx• Se sont abstenus : néant ;• Ont voté pour : tous les autres copropriétaires présents ou représentés totalisant

ensemble 4509 tantième sur 8509


6. Intégration dans le Fonds de Prévoyance des loyers des appartements de larésidence du Lac durant l’année 2014, soit la somme de 13 922,92 euros, (art.25)

L’assemblée générale approuve l’intégration dans le fonds de prévoyance de la Résidence du Lac des loyers des appartements en 2014, soit la somme de 13 922, 92 euros,

• Ont voté contre : néant ;• Se sont abstenus : néant ;• Ont voté pour : tous les copropriétaires présents ou représentés totalisant ensemble

4576 tantième sur 8509 ;


7. Présentation et Approbation du budget prévisionnel pour les dépensescourantes de l'exercice du 01/01/2015 au 31/12/2015. (Art. 24)

L’assemblée générale approuve les modifications du budget prévisionnel voté lors de la dernière AG, jointes à la convocation de la présente réunion. Le budget, détaillé par postes de dépenses d’un montant de 367 412,00 €, a été élaboré avec le Président-Syndic assisté du Conseil Syndical pour l’exercice du 01/01/2015 au 31/12/2015 sera appelé le premier de chaque trimestre, soit :

89 858,50 € 01/01/2015 89 858,50 € 01/04/2015 94 072,50 € 01/07/2015 94 072,50 € 01/10/2015


4317 tantième sur 8509


8. Présentation et Approbation du budget prévisionnel pour les dépensescourantes de l'exercice du 01/01/2016 au 31/12/2016 (art. 24)

Page 4 sur 13

L’assemblée générale approuve le budget prévisionnel d’un montant de 367 412,00 € joint à la convocation de la présente réunion. Le budget, détaillé par postes de dépenses, a été élaboré avec le Président-Syndic assisté du Conseil Syndical pour l’exercice du 01/01/2016 au 31/12/2016 sera appelé par quart le premier jour de chaque trimestre de l’année 2016, soit les :

• 01/01/2016,• 01/04/2016,• 01/07/2016,• 01/10/2016

• Ont voté contre : xx• Se sont abstenus : néant ;• Ont voté pour : tous les autres copropriétaires présents ou représentés totalisant ensemble



9. Constitution de provisions spéciales pour travaux d'entretien ou de conservation. (Art. 25)

L’assemblée générale, après avoir pris connaissance des dispositions de l’article 18 – alinéa 5 – de la loi du 10 juillet 1965, décide de constituer une provision spéciale pour faire face aux travaux d’entretien ou de conservation des parties communes et éléments d’équipement communs qui pourraient être nécessaires dans les trois années à venir et non encore décidés.

20 000 euros sur quatre trimestres :

• 01/07/2015• 01/10/2015• 01/01/2016,• 01/04/2016



En vertu de quoi cette résolution est :- n'a pas obtenu la majorité de l'article 25, mais le projet ayant recueilli au moins le tiers

des voix de tous les copropriétaires, l’assemblée générale procède conformément à l’art. 25-1, à un second vote dans les conditions de majorité de l’art. 24




10. Compte-rendu de l’activité des commissions du Conseil Syndical (pas de vote)

11. Election des membres du conseil syndical (art. 25)

Membres du Conseil Syndical élus jusqu’en 2016 :

Page 5 sur 13

• xxx

Membres du Conseil Syndical élus jusqu’en 2017 : • xxx

Sont candidats au conseil syndical : - M. xxx


4576e ;

En vertu de quoi cette résolution est : • adoptée dans les conditions de majorité de l'article 25

- Mme xxx


4576e ;


- Mme xxx


4576e ;


- M. xxx• Ont voté contre : xxxx• Se sont abstenus : néant ;• Ont voté pour : tous les autres copropriétaires présents ou représentés totalisant ensemble

3624e ;

En vertu de quoi cette résolution est :

Page 6 sur 13

• rejetée dans les conditions de majorité de l'article 25

En vertu de quoi l’assemblée générale désigne en qualité de membres du conseil syndical, conformément aux dispositions du règlement de copropriété et/ou aux dispositions des articles 21 et 25 de la loi du 10 juillet 1965 et du décret du 17 mars 1967, et ce pour une durée de trois ans

Le Conseil Syndical de la Résidence du Lac est maintenant composé des membres suivants : • M. xxx

12. Assignation devant le tribunal des Prud’hommes par les gardiens duparking

Information, pas de vote

13. Mise en cause du prestataire de service

L’assemblée, après avoir - pris connaissance de l’avis du conseil syndical- décide de mettre en cause de la responsabilité du prestataire, François MURAT et la

Toulousaine d'Habitations en leur qualité de mandataire du syndicat des copropriétaires, dans la gestion sociale, suite aux procédures engagées par Messieurs xxx et xxx devant le Conseil des prud'hommes de Toulouse en dommages et intérêts pour non-respect des dispositions sur la durée du travail.

Me xxx représentera le Syndicat des Copropriétaires.

• Ont voté contre : néant ;• Se sont abstenus : néant ;• Ont voté pour : tous les copropriétaires présents ou représentés totalisant

ensemble 4576e ;

En vertu de quoi cette résolution : - est adoptée dans les conditions de majorité de l'article 24

21h40 arrivée de Mme xxx et départ de Mme xxx : il y a maintenant 66 copropriétaires présents ou représentés totalisant ensemble 4610 tantièmes

14. Licenciement économique des gardiens de nuit du parking (article 25)

Page 7 sur 13

L’Assemblée Générale :

- Après avoir pris l’avis du conseil syndical

- Donne l’autorisation au président-syndic de mettre fin au gardiennage de nuit du parking et de procéder en conséquence au licenciement de Monsieur xxx et de Monsieur xxx, gardiens, et ce en raison des difficultés financières de la copropriété dues à l'augmentation de la défaillance des copropriétaires dans le règlement des charges

• Ont voté contre : xxx• Se sont abstenus : xxx• Ont voté pour : tous les autres copropriétaires présents ou représentés totalisant ensemble

3291e




3291e

En vertu de quoi cette résolution est : adoptée dans les conditions de majorité de l'article 24

15. Travaux toitures terrasses

Information, pas de vote François MURAT informe les copropriétaires que l’étanchéité des toitures terrasses au dessus

des escaliers 1, 3 et 6 doit être refaite. En effet, des sondages ont montré que l’isolant sous l’étanchéité actuel était gorgé d’eau et des infiltrations ont lieu dans les appartements des étages inférieurs.

Des devis ont déjà été demandés à des entreprises. Afin de mieux comparer les propositions des entreprises et effectuer un suivi des travaux, le

recours à un maître d’œuvre est indispensable. Une assurance Dommage-Ouvrage devra aussi être contractée. Au dessus de l’escalier 1, le propriétaire de l’appartement n°25 a agrandi son appartement sur

la terrasse sans autorisation de l’Assemblée Générale des copropriétaires. Cette extension devra être démolie afin de pouvoir changer l’étanchéité sous la construction.

Une Assemblée Générale aura prochainement lieu pour décider des travaux.

16. Autorisation à donner aux forces de l’ordre (article 25)

L’Assemblée Générale après avoir pris l’avis du Conseil Syndical et en avoir délibérer autorise les services de Police et de Gendarmerie à pénétrer dans les parties communes de la

Page 8 sur 13

Résidence du Lac au 10 avenue Winston Churchill à Toulouse afin d’exercer une surveillance des lieux et assurer la sécurité de tous, conformément aux dispositions de l'article 25 de la loi du 10/07/1965 résultant de la loi N0 95-73 du 21/01/1995 (majorité article 25, puis le cas échéant à la majorité article 24, Loi du 10 Juillet 1965 ).


4094e




4094e


17. Procédure judiciaire : autorisation au président syndic d’ester en justiceafin d’obtenir la saisie des lots N° 1022 de Monsie ur xxxen vue de leurs mises en vente pour recouvrir la créance du syndicat (majorité de l'article 24)

L’Assemblée Générale autorise son syndic en exercice, assisté de l’avocat de son choix, dans les conditions de l’article n°55 du décret du 17 ma rs 1967, aux fins d’engager au nom du syndicat, une procédure de saisie immobilière en vue de la vente sur adjudication du lot n° 1022 appartenant à Monsieur xxx

Les copropriétaires proposent que la mise à prix soit fixée à la somme de 15 000 €

L’Assemblée Générale, conformément aux dispositions de l’article 11 du décret n°67-233 du 17 mars 1967 modifié par décret n°2010-391 du 20 av ril 2010 – article 7, décide, en l’état actuel du dossier, et sous réserve de son évolution, qu’il n’y a pas lieu de considérer que des sommes doivent définitivement être estimées perdues

Le syndic de copropriété précise aux copropriétaires que le syndicat des copropriétaires devra faire l’avance de frais de procédure de saisie immobilière et, qu’en cas d’absence d’adjudicataire lors de l’audience, le syndicat des copropriétaires sera déclaré adjudicataire et devra consigner le montant de la mise à prix.

NB : Saisie immobilière (art. 19-2 de la loi du 10 juillet 1965)

Lorsque l’assemblée générale prend une décision autorisant le syndic à agir en justice pour obtenir la saisie en vue de la vente d'un lot d’un copropriétaire débiteur vis-à-vis du syndicat, la voix de ce copropriétaire n’est pas prise en compte dans le décompte de la majorité.

Le total des tantièmes des copropriétaires présents ou représentés est donc de 4565.

• Ont voté contre : xxx

Page 9 sur 13

• Se sont abstenus : xxx• Ont voté pour : tous les autres copropriétaires présents ou représentés totalisant ensemble

3642e


18. Audit énergétique

D’ici le 1er janvier 2017, un audit énergétique doit être réalisé dans les bâtiments à usage principal d’habitation en copropriété ayant les caractéristiques suivantes :

• 50 lots ou plus,

• équipés d’une installation collective de chauffage ou de refroidissement,

• demande de permis de construire déposée avant le 1er juin 2001

L'assemblée générale après avoir : - pris connaissance des conditions essentielles des devis, contrats et marchés notifiés ;- pris connaissance de l'avis du conseil syndical ;

et après avoir délibéré - décide d'effectuer l’audit énergétique de la Résidence du Lac au 10 av. Winston

Churchill.

- Examine et soumet au vote les propositions suivantes• DB conseil : 13 920,00 €• ACCEO : 12 670,80 E• ECO2 : 9945 €

Mandate le Conseil Syndical pour choisir le prestataire pour la réalisation de cet audit pour un montant maximal de 13 290 €


4362e


Rappel des textes : article 6-2 du décret du 17 mars 1967 : « à l’occasion de la mutation à titre onéreux d’un le paiement des provisions des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel incombe à celui, vendeur ou acquéreur, qui est copropriétaire au moment de l’exigibilité »

article 6-3 du décret du 17 mars 1967 : « toute convention contraire aux dispositions de l’article 6-2 n’a d’effet qu’entre les parties à la convention à titre onéreux »

22h30 : départ de Mme xxx qui confie ses pouvoirs à xxx

19. Condamnation des vide-ordures

Page 10 sur 13

Les vide-ordures semblent être la voie privilégiée des insectes et dans une moindre mesure des germes infectieux et des mauvaises odeurs.

Aussi il est proposé pour des impératifs d’hygiène de retirer les vidoirs et d’installer une plaque métallique afin de condamner définitivement les vide-ordures.

L'assemblée générale après avoir : - pris connaissance des conditions essentielles des devis, contrats et marchés notifiés ;- pris connaissance de l'avis du conseil syndical ;

et après avoir délibéré - décide d'effectuer la suppression des vide-ordures

Avant le choix de l’entreprise, l’Assemblée Générale se prononce sur l’opportunité de condamner les vide-ordures :

• Ont voté contre : xxx,• Se sont abstenus : xxx• Ont voté pour : tous les autres copropriétaires présents ou représentés totalisant ensemble

3940e




3940e


- Examine et soumet au vote les propositions suivantes

AHMP : 10 471 ,56 € AVIPUR : 7 858.40 €

- retient :- la proposition présentée par l'entreprise AVIPUR prévue pour un montant de

7 858,40 € T.T.C -

- Précise que le coût des travaux sera réparti : - s’agissant d’un équipement identique dans tous les appartements, également entre les

appartements

- Autorise le syndic à procéder aux appels de fonds nécessaires suivant les modalités ainsidéfinies :

• Ont voté contre : xxx

Dates Montant ou % 01/07/2015 100%

Page 11 sur 13

• Se sont abstenus : xxx• Ont voté pour : tous les autres copropriétaires présents ou représentés totalisant ensemble

4363e

En vertu de quoi cette résolution :

- est adoptée dans les conditions de majorité de l'article 25

Rappel des textes : article 6-2 du décret du 17 mars 1967 : « à l’occasion de la mutation à titre onéreux d’un le paiement des provisions des dépenses non comprises dans le budget prévisionnel incombe à celui, vendeur ou acquéreur, qui est copropriétaire au moment de l’exigibilité »

article 6-3 du décret du 17 mars 1967 : « toute convention contraire aux dispositions de l’article 6-2 n’a d’effet qu’entre les parties à la convention à titre onéreux »

20. Achat parking Molinos

Cession attribution au Syndicat des Copropriétaires la résidence du Lac des trois parts détenues par Mme xxx correspondant à l’attribution des trois lots suivants :

Lot n° 101 : un lot de parking souterrain Lot n° 103 : un lot de parking souterrain Lot n° 114 : un lot de parking souterrain Situé sur la parcelle cadastrale section 840AC n°31 7 avenue Winston Churchill La cession attribution sera consentie moyennant le prix de 2 100 euro (deux mille cents euro)

toutes taxes comprises pour les trois parts, non compris les frais d’acte, droits et honoraires occasionnés qui seront supportés par le Syndicat des Copropriétaires attributaire. Le Syndicat des Copropriétaires s’engagera par ailleurs à régler les charges de copropriété afférentes aux trois lots, dès signature du compromis de vente.

L’Assemblée Générale décide après avoir pris l’avis du Conseil Syndical • L’achat des lots parking n °101, 103 et 114 aux co nditions dictées ci-dessus• Mandate le président-syndic pour signer les actes d’achat auprès du notaire retenu

par les vendeurs

- Précise que le coût d’achat sera réparti :- selon les millièmes généraux

- Autorise le syndic à procéder aux appels de fonds nécessaires suivant les modalités ainsidéfinies :


2707e

En vertu de quoi cette résolution : - est repoussée dans les conditions de majorité de l'article 25

Dates Montant ou % - - - -

Page 12 sur 13

21. Autorisation de travaux à donner à un copropriétaire affectant les partiescommunes ou l’aspect extérieur : fermeture de son balcon (art. 25)

App L17, escalier 4, niveau rochelle : L’Assemblée Générale, après avoir pris l’avis du cas, entérine les travaux de fermeture du

balcon effectué par le propriétaire de l’appartement L17, escalier 4, niveau rochelle.

• Ont voté pour : xxx• Se sont abstenus : xxx• Ont voté contre : tous les autres copropriétaires présents ou représentés totalisant ensemble

3489e ;

En vertu de quoi cette résolution : - est repoussée dans les conditions de majorité de l'article 25

Le propriétaire de l’appartement sera donc mis en demeure de retirer les baies vitrées qui ferment son balcon.

22. Questions diverses• Distribution des recommandés• Détecteur de fumées dans les parties communes• Information responsabilité civile professionnelle

Plus rien n’étant à l’ordre du jour, le président déclare close la séance à 23 h 35.

Président Secrétaire de séance Scrutateur(s)

Rappel de l’article 42 al. 2

« Les actions qui ont pour objet de contester les décisions des assemblées générales doivent, à peine de déchéance, être introduites par les copropriétaires opposants ou défaillants, dans un délai de deux mois à compter de la notification desdites décisions qui leur est faite à la diligence du syndic, dans un délai de deux mois à compter de la tenue de l'assemblée générale. Sauf en cas d'urgence, l'exécution par le syndic des travaux décidés par l'assemblée générale en application des articles 25 et 26 est suspendue jusqu'à l'expiration du délai mentionné à la première phrase du présent alinéa ».

Page 13 sur 13

Il vous est conseillé de conserver tous vos procès-verbaux d’assemblées générales afin de les remettre à l’acheteur, dans l’hypothèse de la vente de votre lot de copropriété.

��

ServiceSyndic

Toulouse, le mercredi 8 avril 2015

REPARTITIONS DE CHARGES

DE COPROPRIETE

LA RESIDENCE DU LAC 10 AVENUE WINSTON CHURCHILL

31100 TOULOUSE

Exercice du 01/01/2014 au 31/12/2014

Nombre de jours : 365

Références : 1000/45013006

CETTE REPARTITION DES CHARGES NE SERA DEFINITIVE QU'APRES L'APPROBATION DES COMPTES PAR L'ASSEMBLEE GENERALE DES COPROPRIETAIRES.

LA TOULOUSAINE D’HABITATIONS Service Syndic

20 rue de Metz - 31000 TOULOUSE Tél : 05 82 08 02 04 – Fax : 05 82 08 02 09 - e-mail : [email protected]

Carte professionnelle : G772

Papillon à joindre à votre règlement si votre solde est débiteur

Monsieur xxx Référence : 1000 / 45013006 SOMME DUE A CE JOUR 7367,59

Rp02.doc

Lot n° 100035 appartement Lots secondaires Avances trésorerie travaux autres

Etage : ROC Porte : 258,53 145,23

Nature des dépenses Montants Dépenses

Tantièmes Immeuble

Tantièmes Lots

Quote-part Lots

Dont Locatif Budget Prévisionnel

=>CHARGES COMMUNES GENE. ELECTRICITE COMMUNS PRODUITS D'ENTRETIEN TRAVAUX D'ENTRETIEN RECUP AMPOULES MATERIEL EL FLEURS CONTROLE D'ACCES INTRATONE NETTOYAGES ET ENTRETIENS FONDS DE PREVOYANCE DESINSECTISATION APT FRAIS SALLE DE REUNION MATERIEL ET TRAVAUX NR ASSURANCE CONSEIL SYNDICAL ASSURANCES HONORAIRES GESTION FRAIS ADMINISTRATIFS HONORAIRES AVOCAT CONSEIL SYNDICAL INTERNET/ADSL FREE TAXES FONCIERES ET HABITATION SALAIRES EMPLOYES CHARGES SOCIALES CHARGES FINANC AGIOS AUTRES PRODUITS EXCEPTIONNELS

Total ==> =>CHARGES CHAUFFAGE

CHAUFFAGE COMBUSTIBL CHAUFFAGE ENTRETIEN P2 CHAUFF GARANTIE TOT P3

Total ==> =>CHARGES ASCENSEURS

ASCENSEURS ELECTRICI ASCENSEURS ENTRETIEN ASCENSEURS GT TELESURVEILLANCE ASCENSEURS

Total ==>

14522,23 1428,24 4480,37 1075,87

1670,40

8000,00 3283,68

7031,72 333,00

16412,40 24148,80 3046,53 818,63

423,46 1747,00

38083,25 42967,78

11,76 -126,80

169358,32

46593,59 1696,87 4950,49

53240,95

837,00 6476,56 3948,43 683,14

11945,13

8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703 8703

8703 8703 8703 8703

8217 8217 8217 8217 8217

45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45 45

46 46 46 46

7 7 7 7 7

75,09 7,38

23,17 5,56

8,64

41,37 16,98

36,36 1,72

84,86 124,86 15,75 4,23

2,19 9,03

196,91 222,17

0,06 -0,66

875,67

246,27 8,97

26,17 281,41

0,71 5,52 3,36 0,58

10,17

75,09 7,38

23,17 5,56

16,98

196,91 222,17

547,26

246,27 8,97

255,24

0,71 5,52

6,23

82,73 7,76

31,02 5,17 0,52 8,79

10,34 41,37 15,51 1,55

15,51 3,88

87,90 138,74 15,51 5,17 1,55 2,33

10,34 186,14 186,14

857,97

285,42 10,57 23,78

319,77

1,24 5,11 3,41 0,60

10,36

LA TOULOUSAINE D'HABITATIONS 10 AVENUE WINSTON CHURCHILL 31100 TOULOUSE Date : le 08/04/2015 Exercice du 01/01/2014 au 31/12/2014 Nombre de jours : 365 Références : 1000/45013006 Monsieur

Page 2

REPARTITIONS DE CHARGES DE COPROPRIETE

LA RESIDENCE DU LAC

Lot n° 100035 appartement Lots secondaires Avances trésorerie travaux autres

Etage : ROC Porte : 258,53 145,23

Nature des dépenses Montants Dépenses

Tantièmes Immeuble

Tantièmes Lots

Quote-part Lots

Dont Locatif Budget Prévisionnel

=>CHARGES PARKING PARKING ELECTRICITE PARKING FOURNITURES TELEPHONE PARKING PARKING ENTRETIEN PARKING ASSURANCES PARKING GESTION PARKING SURVEILLANCE

Total ==> =>EAU INDIVIDUELLE FROIDE EAU INDIVI 875- 815 CT1

Total ==>

1440,00

78,85 3216,60 1823,60 2683,20

70838,76 80081,01

25168,52 25168,52

158 158 158 158 158 158 158 158

6114 6114

1 1 1 1 1 1 1 1

60 60

9,11

0,50 20,36 11,54 16,98

448,35 506,84

246,99 246,99

9,11

20,36 11,54

448,35 489,36

246,99 246,99

12,66 3,16 0,51 7,59

11,71 16,77

411,39 463,79

255,15 255,15

339793,93 1545,08 1907,04 Provisions appelées : 2252,68 Total des charges � 1921,08

.

Récapitulatif tous lots confondus Locatif 1545,08 Budget prévisionnel 1907,04 T.V.A.

Charges 1921,08 - Provisions 2252,68 = Solde charges -331,60

Rappel de votre compte Date exigibilité Dépenses Recettes 01/01/2014 01/01/2014 15/01/2014 15/01/2014 21/03/2014 01/04/2014 01/04/2014 07/07/2014 07/07/2014 07/07/2014 13/08/2014 02/10/2014 02/10/2014 02/10/2014 02/10/2014 14/11/2014 15/12/2014 31/12/2014 31/12/2014 31/12/2014

Report à nouveau Régul CHARGES PARKG 31/12/2013 Ap.budget 01/01/14 au 31/03/14 Lot100035 AVANCE TRAVAUX 2013 Lot100035 Frais de relance avec lettre recommandée Ap.budget 01/04/14 au 30/06/14 Lot100035 AVANCE TRAVAUX 2013 Lot100035 Ap.budget 01/07/14 au 30/09/14 Lot100035 AVANCE TRAVAUX 2013 Lot100035 REMPLACEMENT MOQUETTES Lot100035 Règlement VIREM. Ap.budget 01/10/14 au 31/12/14 Lot100035 CONSTITUTION PROVISION TRAVAUX Lot100035 REMPLACEMENT MOQUETTES Lot100035 REFECTION DES MOTEURS DE N° 1 Lot100035

VIREM. VIREM.

Règlement ART. 700 FRAIS ASSIGNATION Solde charges de vos lots

01/01/2014 01/01/2014

01/04/2014 01/04/2014 01/07/2014 01/07/2014 01/07/2014

01/10/2014 01/10/2014 01/10/2014 01/10/2014

4343,17

486,11 12,93 20,00

533,23 12,93

616,67 12,93 27,36

616,67 12,93 27,36 17,84

700,00 146,50

182,03

150,00

150,00 150,00

331,60

01/01/2015 01/01/2015 14/01/2015 01/04/2015 01/04/2015

SOLDE AU 31/12/2014 Ap.budget 01/01/15 au 31/03/15 Lot100035 CONSTITUTION PROVISION TRAVAUX Lot100035 Règlement VIREM. Ap.budget 01/04/15 au 30/06/15 Lot100035 CONSTITUTION PROVISION TRAVAUX Lot100035

6623,00 402,47 12,93

466,26 12,93

150,00

Cumul Dépenses Recettes � 8481,22 1113,63 Votre situation � 7367,59

Page 1

IMMEUBLE SIS A : LA RESIDENCE DU LAC 10 avenue Winston Churchill 31100 TOULOUSE

xxx N° DES LOTS 1022 +pk 18

MUTATION

A TITRE ONEREUX � OU

A TITRE GRATUIT �

DATE ENVISAGEE POUR LA MUTATION : 15/04/2016

MUTATION DE LOTS DE COPROPRIETE

-

INFORMATIONS DES PARTIES

- I –

PARTIE FINANCIERE

A) Etat Daté (Article 5 du Décret du 17 mars 1967 modifié)B) Situation financière du cédant : Certificat ART. 20 (à joindre)

- II –

RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES A) Vie de la copropriétéB) Dossier technique et environnemental

- III –

RECAPITULATIF DES PIECES DEMANDEES

- Copie du dernier appel provisionnel sur budget- Les procès verbaux des assemblées générales des deux dernières années- Si travaux décidés : PV des AG correspondantes- Si droit de priorité sur aires de stationnement : PV de l'AG correspondante- Amiante : fiche récapitulative amiante du DTA- Plomb : fiche récapitulative de synthèse- Ascenseur : rapport du contrôle technique quinquennal ou fiche récapitulative- Carnet d'entretien- Contrat de prêt en cas d'emprunt du syndicat- DPE ou AUDIT

Date de la demande :

Office Notarial : Tél : Fax :

Référence : Dossier N° : Clerc :

Délivré par le Syndic : Nom : LA TOULOUSAINE D'HABITATIONS Adresse :

Représentant : -un syndicat unique (1)-un syndicat principal (1)-un syndicat secondaire

Référence : 1000/45013006 Dossier N° : Contact syndic :

Date : 11/02/2016

Cachet et signature :

(1) Rayer la mention inutile

Page 2

- I –

PARTIE FINANCIERE

A) ETAT DATE (Article 5 du Décret du 17 mars 1967 modifié)

1ERE PARTIE : SOMMES DUES PAR LE COPROPRIETAIRE CEDANT

POUR LES LOTS OBJETS DE LA MUTATION

A/ AU SYNDICAT, AU TITRE : 0,00 0,00

1- des provisions exigibles 0,00 - Dans le budget prévisionnel (D. art. 5. 1° a) 2148,26 - Dans les dépenses non comprises dans le budget 120,34

prévisionnel (D. art.. 5. 1° b ) 0,00

0,00 2 - des charges impayées sur les exercices antérieurs (D. art 5. 1° c) 5427,11

0,00 3 - des sommes devenues exigibles du fait de la vente 0,00

- mentionnées à l’article 33 de la loi (D. art. 5. 1° d) 0,00

0,00 4 - des avances exigibles (D. art. 5. 1° e) 0,00

4.1. avance constituant la réserve (fonds de roulement) 25,85 (D. art. 35. 1°) 0,00

4.2. avances nommées provisions (provisions spéciales) 235,71

(L. art. 18 alinéa 6 et D. art. 35. 4 ° et 5°) 0,00

4.3. avances représentant un emprunt (D. art. 45-1 alinéa 4) 0,00

(emprunt du syndicat auprès des copropriétaires ou de 0,00

certains d’entre eux) 0,00

0,00 5 - des autres sommes exigibles du fait de la vente 0,00

- prêt (quote-part du vendeur devenue exigible) 0,00

- autres causes telles que condamnations 0,00

0,00 6 – des honoraires du syndic afférents aux prestations demandées 300,00

par le notaire pour l'établissement du présent document 0,00

0,00 B/ A DES TIERS, AU TITRE, 0,00

d’emprunt par certains copropriétaires dont la gestion est 0,00

assurée par le syndic 0,00

0,00

TOTAL ( A/ + B/ ) 8 257,27

Page

3

2EME PARTIE : SOMMES DONT LE SYNDICAT POURRAIT ETRE DEBITEUR A L’ EGARD DU

COPROPRIETAIRE CEDANT POUR LES LOTS OBJETS DE LA MU TATION

AU TITRE :

AVANCES – MODALITES DE REMBOURSEMENT

Les avances sont, conformément à l’article 45-1 du Décret du 17 mars 1967 modifié, remboursables. En conséquence, le syndic devra préciser les modalités à retenir par les parties aux termes de l’acte. La solution retenue par le syndic est la suivante :

Solution 1 (1)

L’acquéreur rembourse directement le vendeur des avances portées à la première partie (sous 4-1, 4-2 et 4-3) et à la seconde partie (sous A-1, A-2, A-3) soit globalement la somme de ................................................

494,24 Dans ce cas, l’acquéreur deviendra bénéficiaire de ces avances à l’égard du syndicat des copropriétaires et n'aura donc pas reconstitué les avances au 1 de la 3ème partie ci- après.

Solution 2 (1)

L’acquéreur verse entre les mains du syndic le montant desdites avances représentant globalement la somme de …………………………………………….

Le syndic devra alors procéder au remboursement au cédant des sommes portées à son crédit.

(1) Cocher la case correspondante

A/ DES AVANCES PERCUES (D. art. 5. 2° a) : 0,00

A1 - avances constituant la réserve (fonds de roulement (D. art. 35.1°) 232,68 0,00

A2 - avances nommées provisions (provisions spéciales) 0,00

(L. art. 18 alinéa 6 et D. art. 35. 4° et 5°) 0,00 0,00 A3 - avances réserves ou emprunt (D. art. 45-1 alinéa 4) (emprunt du syndicat 0,00 auprès des copropriétaires ou de certains d’entre eux) 0,00 0,00 B/ DES PROVISIONS SUR BUDGET PREVISIONNEL (D. art. 5. 2° b) 0,00 - provisions encaissées sur budget prévisionnel pour les périodes postérieures 0,00 à la période en cours et rendues exigibles en raison de la déchéance du terme 0,00 prévue par l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, à l’égard du 0,00 copropriétaire cédant 0,00 0,00 C/ DU SOLDE CREDITEUR SUR L’EXERCICE ANTERIEUR 0,00

- Solde créditeur de l’exercice antérieur approuvé par 0,00 l’assemblée générale non imputé sur le compte du vendeur 0,00

0,00

TOTAL ( A/ + B/ + C) 232,68

Page 4

3EME PARTIE : SOMMES INCOMBANT AU NOUVEAU COPROPRIETAIRE

POUR LES LOTS OBJETS DE LA MUTATION

AU SYNDICAT AU TITRE :

1- de la reconstitution des avances (D. art. 5. 3° a)

- avances constituant la réserve (fonds de roulement) (D. art. 35. 1 °) 258,53

- avances nommées provisions (provisions spéciales) 183,15

(L. art. 18 alinéa 6 et D. art. 35. 4° et 5°)

- avances réserves ou emprunt (D. art. 45-1 alinéa 4) 0,00

(emprunt du syndicat auprès des copropriétaires ou certains d’entre eux)

2- des provisions non encore exigibles

- dans le budget prévisionnel (D. art. 5. 3° b) 1023,09

- dans les dépenses hors budget prévisionnel (D. art. 5. 3° c) 0,00

(En cas de travaux votés, le tableau de la rubrique A6 en

deuxième partie devra être impérativement complété)

- dans les emprunts (emprunt collectif du syndicat de copropriétaires art.103) 0,00

Page

5

ANNEXE A LA 3 ième PARTIE :

INFORMATIONS

A/ QUOTE PART POUR LES LOTS OBJETS DE LA MUTATION :

Au titre du BUDGET PRÉVISIONNEL

Au titre des DÉPENSES HORS BUDGET (D. art. 44)

Quote-part appelée Quote-part réelle Quote-part appelée Quote-part réelle

Exercice (N-1) 1843,25 € 1843,25 € 54,57 € 54,57 €

Exercice (N-2) 2252,68 € 1921,08 € 17,84 € 17,84 €

B/ PROCEDURES EN COURS :

Existe-t-il des procédures en cours ? oui non

Si oui :

- Objet des procédures : Me ASSIER-ZINE

assignation du syndicat des copropriétaires de la Résidence du Lac par deux salariés gardiens de nuit devant le tribunal des prud'hommes

- Etat des procédures :

Dans le cadre des procédures en cours, toutes indemnités à recevoir ou à payer demeureront acquises ou seront à la charge du syndicat. Toutes conventions prises par les parties aux termes de l'acte de vente n'auront d'effet qu’entre les parties et seront inopposables au syndicat des copropriétaires.

C/ AUTRES RENSEIGNEMENTS SUSCEPTIBLES D’INTERESSER LES PARTIES.

Page

6

B) SITUATION FINANCIERE DU CEDANT : CERTIFICAT ART 20

SOMMES EXIGIBLES DONT LE REGLEMENT ENTRAINERA LA DELIVRANCE DU CERTIFICAT DE L’ARTICLE 20

Pour une date de signature le : 15/04/2016

1 – Montant concernant les lots objets de la mutation 8257,27

(Report du total A + B de la première partie de l'état daté sous déduction éventuelle du total B + C de la deuxième partie de l’état daté)………………….

2 – Montant concernant les lots non visés par la mutation et 0,00 la délivrance du certificat de l’article 20 : lots n°

TOTAL 8257,27

3 – Certificat de l’article 20 daté et signé joint au présent état

(validité 1 mois)

oui non

ATTENTION : Le certificat a une validité d’un mois et ne peut être délivré par le syndic qu’en connaissance de la date de la vente. Modèle figurant à la fin de l’état daté.

Page

7

- II –

RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES

A) VIE DE LA COPROPRIETE A1/ ASSURANCES - Nature et importance de la garantie :

• Multirisques : RC - Incendie - Dégât des eaux oui non

• Garantie : Reconstruction Valeur à neuf Limitée à un capital de :

• autres risques garantis…………………………………………………………………………

- Police - N° A 114519586 ………….. Date : - Nom et adresse du courtier ou de l’agent : SARL ALQUIER DESROUSSEAUX 48 rue de

Metz 31000 TOULOUSE

- Nom et adresse de la compagnie d’assurances : M M A N° Client : 10642785 G - Police Assurances Dommage Ouvrages en cours :

o Au titre de la construction d’origine : oui non

o Souscrite par le syndicat au titre des travaux : oui non

A2/ MODIFICATION DU REGLEMENT DE COPROPRIETE

- Le syndic a-t-il connaissance depuis sa nomination d'une modification du règlement de copropriété intervenue en assemblée générale, non publié à ce jour ? oui non

Si oui, joindre le procès verbal de l’AG correspondante.

- Le règlement de copropriété a-t-il été adapté à la loi SRU (L. art. 49) ?

oui non A3/ ASSEMBLEE GENERALE - Date de la dernière assemblée générale : 21/05/2014 - Date ou période de la prochaine assemblée générale :

Joindre, si possible, les deux derniers procès-verbaux d’assemblées générales.

Page 8

A4/ SYNDIC

- Date de la dernière désignation

- Syndic professionnel oui non

- La copropriété constitue-t-elle un syndicat unique ? oui non

Si non : coordonnées du syndic du syndicat principal ou du syndicat secondaire dont dépend(ent) le(s) lots(s) vendu(s).

A5/ ASSOCIATION SYNDICALE – AFUL – UNION DE SYNDICATS

- L’immeuble en copropriété est-il compris dans le périmètre d’une Association Syndicale, d’uneAssociation Foncière Urbaine Libre (AFUL) ou d’une Union des Syndicats?

oui non

- Si oui préciser le nom, le siège et le représentant de cet organisme :

A6/ ETAT D’AVANCEMENT DE LA SITUATION TECHNIQUE ET FINANCIERE DES TRAVAUX

Etat d’avacement technique (1)

Etat d’avancement financier

Date de la décision

Nature des travaux Quote-part afférente aux

lots

Montant(s) déjà

appelé(s)

Montant restant à appeler

Totaux:

Commentaires éventuels :

Etat d’avancement technique (1) : Terminé (T), en cours (C), non commencé (NC)

Joindre les procès verbaux concernant les décisions sur les travaux ci-dessus renseignés.

Page 9

A7/ PATRIMOINE DU SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES

- Le syndicat a-t-il un patrimoine immobilier ? oui non

- Dans l’affirmative, en quoi consiste t-il ?

A8/ CONTRATS EN COURS AU BENEFICE DU SYNDICAT

- Le syndicat est-il lié par des contrats générant des revenus ?(contrat d'affichage, contrat de location des parties communes,contrat conclu au titre d'une antenne relais…) oui non

- Dans l’affirmative, en quoi consistent t-ils ?

A9/ EXISTANCE D’EMPRUNTS

- Existe-t-il un emprunt du syndicat pour son compteou pour le compte de certains copropriétaires ? oui non

Si oui : - Objet de l’emprunt :- Nom et siège de l’organisme de crédit :- Référence du dossier :- Capital restant dû pour les lots objet des présentes 0,00

- La mutation entraîne-t-elle l’exigibilité de cette somme ? oui non

Joindre si possible, la copie du prêt.

A10/ COPROPRIETE EN DIFFICULTE

- Le syndicat est-il placé sous le régime de l’administration provisoire prévue par les articles 29-1 etsuivants de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 ?

oui non

- Existe-t-il un mandataire ad hoc en application des articles 29-1A et 29-1 B de la loi n° 65-557 du 10juillet 1965 ?

oui non

A11/ DROIT DE PRIORITE SUR LES LOTS A USAGE DE STATIONNEMENT (Art 8-1 de la loi du 10 juillet 1965)

- Un droit de priorité consenti aux copropriétaires à l'occasion de la vente de lots à usage destationnement a-t-il été voté en assemblée générale ?

oui nonJoindre le procès verbal de l'assemblée

- Le règlement de copropriété contient-il une clause spécifique à ce sujet ?oui non

Page 10

B/ DOSSIER TECHNIQUE ET ENVIRONNEMENTAL

DATE DE CONSTRUCTION DE L’IMMEUBLE : 01/06/1973 (Si date connue)

B1/ CARNET D’ENTRETIEN oui non

- Type immeuble : IGH autre

B2/ AMIANTE Champ d'application : immeuble dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1997.

- L’immeuble est-il soumis à la réglementation sur l’amiante ? oui non

- Les recherches effectuées ont-elles conclu à l’absence d’amiante ? oui non

- L'immeuble a-t-il fait l'objet d'un repérage complémentaire et leDTA a-t-il été mis à jour depuis le 1er février 2012 ?(Décret du 3 juin 2011) oui non

Joindre la fiche récapitulative du DTA

B3/ PLOMB (Constat de risque d’exposition au Plomb)

- L'immeuble a-t-il été édifié avant le 1er Janvier 1949 ? oui non

- Si oui : Joindre la fiche récapitulative de synthèse concernantles parties communes(art L 1334-8 dernier alinéa du Code de la Santé Publique)

- Existe-t-il des mesures d’urgence (DDASS, Préfecture)? oui non

B4/ TERMITES / ETAT PARASITAIRE DES PARTIES COMMUNES

- Une recherche a-t-elle effectuée sur les parties communes ? oui non

Joindre l’état parasitaire, s’il y a lieu.

B5/ AUTRES RISQUES SANITAIRES EVENTUELLEMENT CONNUS DANS L'IMMEUBLE

- L'immeuble a-t-il été concerné par les risques de légionellose,radon, mérules, etc … oui non

- Ces risques ont-ils fait l'objet d'un traitement? oui non

Page 11

B6/ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE OU AUDIT ENERGETIQUE

- L'immeuble est-il concerné ? oui non

Dans l'affirmative :DPEAUDIT

Joindre DPE ou AUDIT

- Le syndicat a-t-il adopté un plan de travaux d'économie ? oui non

- Existe-t-il un contrat de performance énergétique ? oui non

Joindre le PV de l'assemblée générale

B7/ ASCENSEUR : CONTROLE TECHNIQUE QUINQUENNAL

- Existe-t-il des ascenseurs ? oui non

- Si OUI, ont-ils été installés antérieurement au 27 août2000 ? oui non

- Contrôle technique quinquennal oui non

- les travaux de mise aux normes ont-ils concerné :. ceux à réaliser avant le 31 décembre 2010 ?. ceux à réaliser avant le 3 juillet 2013 ?. ceux à réaliser avant le 3 juillet 2018 ?

Joindre la fiche récapitulative du contrôle technique.

B8/ PISCINE

- Existence oui non

- Si oui, dispositif de sécurité homologué oui non

B9/ MESURES ADMINISTRATIVES

L’immeuble ou les locaux font-ils l’objet : - d’un arrêté de péril ? oui non

- d’une déclaration d’insalubrité ? oui non

- d’une injonction de travaux ? oui non

- d’une interdiction d'habiter ? oui non

- d’une inscription à l’inventaire ou d'un classementcomme monument historique ? oui non

- d’une injonction pour le ravalement des façades ? oui non

- d'un plan de sauvegarde (OPAH) oui non

Page 12

B10/ INSTALLATIONS CLASSEES AU TITRE DE LA PROTECTION DE L'ENVIRONNEMENT (ICPE)

Existe-t-il une installation classée dans l'immeuble ? oui non

ne sait pas

Si OUI, joindre déclaration et récépissé, autorisation ou enregistrement, et rapport sur la présence

de légionella en présence de tours aéroréfrigérantes.

Page 13

IMMEUBLE SIS A : LA RESIDENCE DU LAC 10 avenue Winston Churchill 31100 TOULOUSE

NOM ET ADRESSE DU COPROPRIETAIRE CEDANT : xxx

N° DES LOTS 100035

MUTATION

A TITRE ONEREUX � OU

A TITRE GRATUIT �

CERTIFICAT DE L’ARTICLE 20

Délivré en application des dispositions de l’article 20 de la loi 65-557 du 10 Juillet 1965.

1°) Si le COPROPRIETAIRE EST A JOUR de ses charges provisions et avances, compléter le paragraphe ci-dessous : Le COPROPRIETAIRE susnommé pour le ou les lots dont il est propriétaire EST LIBRE, à ce jour, de toute obligation à l’égard du syndicat. En conséquence, le syndic dispense le notaire, sous la condition que la réalisation de l’acquisition intervienne sous un mois de ce jour, de l’envoi de l’avis de mutation prévu à l’article 20 de la loi du 10 juillet 1965. Le notaire adressera alors au syndic la notification prévue à l’article 6 du décret du 17 mars 1967.

FAIT A LE

2°) Si le COPROPRIETAIRE N’EST PAS A JOUR de ses charges, compléter le paragraphe ci-dessous : Le COPROPRIETAIRE susnommé pour le ou les lots dont il est propriétaire N’EST PAS LIBRE, à ce jour, de toute obligation à l’égard du syndicat. Il est débiteur de la somme de : 8257,27

A défaut de règlement du solde débiteur indiqué ci-dessus en même temps que la notification de l’art. 6 du D 17 mars 1967 adressée au plus tard le

Le notaire sera tenu d'adresser l'avis de mutation prévu à l'article 20 de la loi du 10 juillet 1965. Le syndic exercera alors l’opposition prévue à l’article 20 par acte extrajudiciaire dont les frais seront à la charge du vendeur.

FAIT A LE

Date de la demande :

Office Notarial : Tél : Fax :

Référence : Dossier N° : Clerc :

Délivré par le Syndic : Nom : LA TOULOUSAINE D'HABITATIONS Adresse :

Représentant : -un syndicat unique (1)-un syndicat principal (1)-un syndicat secondaire

Référence : 1000/45013006 Dossier N° : Contact syndic :

Date : 11/02/2016

Cachet et signature :

(1) Rayer la mention inutile

Documents

Procès verbal de l’Assemblée Générale de la copropriété de la … · 2016. 12. 23. · Tél : 05 82 08 02 04 – Fax : 05 82 08 02 09 - e-mail : [email protected]