PROJE ADI...Onstar Enterprises Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2020 2 PROJE SAHİBİNİN ADI ONSTAR ENTERPRISES LTD. ADRESİ BAFRA TURİZM BÖLGESİ/ İSKELE İLETİŞİM

Onstar Enterprises Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2020

_________________________________________________________________________________________

1

PROJE SAHİBİ

ONSTAR ENTERPRISES LTD.

Tel: +905428604725 (Mimar: Mustafa Dinsev)

PROJE ADI

ONSTAR ENTERPRISES LTD.’E AİT

TURİSTİK TESİS PROJESİ

ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU

PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ

Iğdır Sokak Asya Apt., Kat:5, No:10, Kızılbaş/Lefkoşa

E- mail: [email protected]

Tel: +90 5338779737

Proje Yeri: İSKELE/BAFRA, Blok 122, P/H S32A12C1 Parsel: 10 + 11

Şubat 2020

mailto:[email protected]


_________________________________________________________________________________________

2

PROJE SAHİBİNİN

ADI ONSTAR ENTERPRISES LTD.

ADRESİ BAFRA TURİZM BÖLGESİ/ İSKELE

İLETİŞİM

Tel: 05428604725 (Mustafa Dinsev- Proje Mimarı)

PROJENİN ADI

ONSTAR ENTERPRISES LTD.’E AİT

TURİSTİK TESİS PROJESİ

PROJE İÇİN

SEÇİLEN YERİN

ADRESİ

İskele Kazası, Bafra, Blok 112, P/H S32A12C1, Parsel:

10 + 11

Eski harita sistemine göre: P/H VIII.57, Parsel:

254/1/5+ 254/1/6

ÇED RAPORUNU

HAZIRLAYAN

ÇALIŞMA GRUBU

(A), ADRES-

İLETİŞİM

ENGEO MÜHENDİSLİK

Iğdır Sok., Asya 4 Apt,, Daire:10, Kızılbaş/Lefkoşa

TASLAK ÇED

RAPORUNUN

DAİREYE

SUNULDUĞU

TARİH Şubat 2020

NİHAİ ÇED

RAPORU SUNUM

TARİHİ … 2020


_________________________________________________________________________________________

3

PROJENİN TEKNİK OLMAYAN GENEL ÖZETİ

Yatırımcı: Onstar Enterprises Ltd.

Proje faaliyeti: Turizm

Tapu referansı: İskele Kazası, Bafta Köyü, Pafta/Harita VIII.57, 254/1/5+ 25/1/6 numaralı

parseller (Yeni harita sistemine göre P/H S32A12C1B, Ada/Blok 122, parsel 10 + 11)

Arazi alanı: 4 dönüm, 2 evlek, 3476 ayakkare (6345.35 m2)

Kapasite: 126 oda (252 yatak)

Yakın çevresi: Boş araziler, restoran, Nuhun Gemisi Hotel, deniz, turistik tesis inşaatı ve

Bafra Sulak Alanı bulunmaktadır.

Ağaç sayısı: Yoktur.

Gürültü seviyesi: Hassasiyet Seviyesi III.

İnşaat sırasında;

Hafriyat: 64062 m3. Mehmetçik Belediyesi’nin gösterdiği alana taşınacaktır.

Su ihtiyacı: 9.3m3’lük su ihtiyacı olacaktır. Dışarıdan tankerlerle getirilerek

sağlanacaktır.

Evsel atıksu: 3 m3/gün. Sızdırmaz tanklarda depolanarak vidanjörle çekilecektir.

Katı atıklar: Arazinin kuzey sınırına 1 adet 770 lt kapasiteli çöp konteyneri

yerleştirilecektir. Geri dönüştürülebilir atıklar ayrı toplanacak ve lisanslı tesislere

verilecektir.

Turistik tesisin işletilmesi sırasında;

Kapasite: 252 yataklı

Araç park alanı: 95 araç

Su ihtiyacı: 117.1 m3/gün. Şebekeden sağlanacaktır.

Evsel atıksu: Evsel atıksu niteliğinde – kanalizasyon bağlantısı yapılacaktır.

Havuz: Vardır. Su ihtiyacı tankerlerle getirilerek sağlanacaktır.

Katı atıklar: 9 konteyne kapasiteli soğutmalı çöp odasında depolanacaktır.

Jeneratör: Ses ve titreşim yalıtımlı olacaktır.


_________________________________________________________________________________________

4

ÇED RAPORUNU HAZIRLAYAN ÇALIŞMA EKİBİ

Cemaliye Özverel Ekinci ________________________

Çevre Y. Mühendisi

Doğan Gürgen _________________________

Orman Y. Mühendisi

Arif Özyankı _________________________

Jeofizik Y. Mühendisi


_________________________________________________________________________________________

5


_________________________________________________________________________________________

6

Tapu Referansı

Kaza: İskele

Köy: Bafra

Pafta/Harita: S32A12C1

Blok: 122

Parsel: 10+11

Eski Harita Sismetine göre;

P/H: VIII.57

Parsel: 254/1/5+ 254/1/6

WGS 84 Datum Sistemi’ne göre, proje alanı sınır koordinatları saat yönünde aşağıdaki gibi

verilmiştir.

Tablo 1 Proje alanı sınır koordinatları

A 598379.89 3916360.21

B 598394.15 3916283.21

C 598323.75 3916265.22

D 598306.27 3916359.61

Şekil 1 Sınır koordinatları verilen noktalar


_________________________________________________________________________________________

7


_________________________________________________________________________________________

8

PROJE ALANININ GOOGLE EARTH ÜZERİNDEKİ GÖRÜNÜŞÜ

Şek

il 2

Pro

je a

lan

ının

Baf

ra’d

aki

lok

asyonu


_________________________________________________________________________________________

9

Şek

il 3

Pro

je a

lan

ının

Goog

le E

arth

üze

rind

e yak

ın g

örü

ntü

sü


_________________________________________________________________________________________

10

İÇİNDEKİLER

BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI ........................................................................................................ 16

I.1. Projenin tanımı, konusu, kapasitesi, arazi durumu. ...................................................................................... 16

I.2. Hizmet Ömrü ..................................................................................................................................................... 16

BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU ...................................................................................... 17

II.1. Faaliyet Yerseçimi ........................................................................................................................................... 17

II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ................................................................................... 17

BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI ................................................................ 20

III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları ........................................... 20

III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu ...................................... 20

III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi ................................................................................................................ 21

III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer

yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. .......... 21

III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya

diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. ....... 21

III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim..............................................................................................................22

III.7. Diğer Hususlar ................................................................................................................................................22

BÖLÜM IV. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ

MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI .............................................................................. 23

IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ................................................................................................ 23

IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı ...................................... 28

IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler .................................................................................................... 28

IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya ........................................................................................................29

IV.2.3. Yeraltı Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri .......................................................................... 33

IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrolojik ve Ekolojik Özellikleri...................................................... 33

IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı ......................................................... 33

IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla

koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için

belirlenen koruma kararları. .............................................................................................................................. 33

IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım

kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı). ....................................................................... 34

IV.2.8. Tarım Alanları.........................................................................................................................................37

IV.2.9. Koruma Alanları .................................................................................................................................... 38

IV.2.10. Orman Alanları; Ağaç türleri, miktarları, kapladığı alan büyüklükleri ve kapalılığı, bunların

mevcut ve planlanan koruma ve/veya kullanım amaçları. ............................................................................ 38


_________________________________________________________________________________________

11

IV.2.11. Flora ve Fauna; Türler, endemic özellikle lokal endemic bitki türleri alanda doğal olarak

yaşayan hayvan türleri, nadir ve nesli tehlikeye düşmüş türler ve bunların alandaki bölünüş yerleri, av

hayvanlarının adları ve popülasyonları. Proje faaliyetlerinden etkilenecek canlılar için alınması gereken

koruma önlemleri. ............................................................................................................................................... 39

IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları ................................................................... 51

IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak

Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb................................... 51

IV.2.14. Proje yeri ve etki alanının hava, su ve toprak açısından mevcut kirlilik yükünün belirlenmesi.

................................................................................................................................................................................ 51

IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri: .................................................................................................. 52

IV.3.1. Ekonomik Özellikler ............................................................................................................................. 52

IV.3.2. Nüfus ....................................................................................................................................................... 53

IV.3.3. Gelir ......................................................................................................................................................... 54

IV.3.4. İşsizlik ..................................................................................................................................................... 54

IV.3.5. Sağlık ...................................................................................................................................................... 54

IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden

yararlanma durumu............................................................................................................................................. 54

IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan

kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb. ....................... 55

IV.3.8. Diğer Özellikler ..................................................................................................................................... 55

BÖLÜM V. PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE

ALINACAK ÖNLEMLER ........................................................................................................................................ 56

V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre

Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: ............................................................................................................... 56

V.1.1. Arazinin hazırlanması için yapılacak işler kapsamında nerelerde, ne miktarda ve ne kadar alanda

hafriyat yapılacağı, hafriyat artığı malzemenin nerelere taşınacağı veya hangi amaçlar için

kullanılacağı, hafriyat sırasında kullanılacak malzemeler. ........................................................................... 56

V.1.2. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri...................................................................................................... 56

V.1.3. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler. ...................... 56

V.1.4. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleştirilecek kazı, dip taraması,

vb. işlemler. Bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı. Bu işlemler nedeni ile çıkarılacak

taş, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taşınacakları veya hangi amaçlar için

kullanılacakları. ................................................................................................................................................... 58

V.1.5. Proje kapsamındaki ulaşım altyapısı planı, bu altyapının inşası ile ilgili işlemler, kullanılacak

malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inşası sırasında kırma, öğütme, taşıma

depolama gibi toz yayıcı mekanik işlemler. .................................................................................................... 58


_________________________________________________________________________________________

12

V.1.6. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan alınacak su miktarları

ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarı. ............................................................................................ 58

V.1.7. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işlerde

kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluşacak emisyonlar. ............................. 59

V.1.8. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitenin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek

işlemler sonucu oluşacak atık suların cins ve miktarları, deşarj edileceği ortamlar. ................................. 59

V.1.9. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek

işlemler sonucu oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama ve bertaraf işlemleri, bu atıkların

nerelere ve nasıl taşınacakları ve hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği............................. 60

V.1.10. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işler nedeni

ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve seviyesi. ............................................................ 61

V.1.11. Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla kesilecek ağaçların

tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar alanda bu işlerin yapılacağı. ..............62

V.1.12. Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla elden çıkarılacak

tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri ve tarım ürün türleri. .........................62

V.1.13. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek getirilecek işlerde

çalışacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve diğer teknik/sosyal ihtiyaçlarının nerelerde

ve nasıl temin edileceği.......................................................................................................................................62

V.1.14. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek sürdürülecek işlerde,

insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar.......................................................................................................62

V.1.15. Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin;

ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb. ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek

bitki ve ağaç türleri. ............................................................................................................................................ 63

V.1.16. Diğer faaliyetler. ................................................................................................................................... 63

V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak

Önlemler ....................................................................................................................................................................... 63

V.2.1. İşletme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. Korunması amacıyla

yapılabilecek taşkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler............................................................................. 63

V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde içme, kullanma, proses, kazan soğutma vb.

amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses sonrasında atık su olarak fiziksel,

kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, atık su arıtma tesislerinde bertaraf edilecek maddeler ve hangi

işlemlerle ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı

ortamlara nasıl deşarj edileceği. ....................................................................................................................... 63

V.2.3. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları ve kimyasal

analizleri, yakıtların hangi ünitelerde ne miktarlarda yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri,

emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler. ......................................................................... 64

V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama –

yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne

şekilde değerlendirileceği. ................................................................................................................................. 65


_________________________________________________________________________________________

13

V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Seviyesi ve Kontrolu için

Alınacak Önlemler, .............................................................................................................................................66

V.2.6. Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri.

................................................................................................................................................................................66

V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve

giderilmesine yönelik tedbirler. ......................................................................................................................... 67

V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ ..................................................... 67

V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nufus

Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu

Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler. .............................................................................. 67

V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi ........................................................................................................ 68

BÖLÜM VI. HALKIN KATILIMI ..........................................................................................................................69

VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin Çevresel Etki

Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler. .............................................................69

VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar. ..............................................................................69

VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler. ....................................................................................69

BÖLÜM VII. PROJE ALTERNATİFLERİ ........................................................................................................... 70

BÖLÜM VIII. İZLEME PROGRAMI ..................................................................................................................... 70

BÖLÜM IX SONUÇLAR ...........................................................................................................................................73

Kaynaklar ...................................................................................................................................................................... 76

Ekler Listesi ................................................................................................................................................................. 78

TABLOLAR

Tablo 1 Proje alanı sınır koordinatları ......................................................................................................................... 6

Tablo 2 Otel bloğu, katlar, birimler ve alanlar ......................................................................................................... 17

Tablo 3 Otel bloğu, katlar, birimler ve alanlar ......................................................................................................... 18

Tablo 4 Proje yatırım tutarı tablosu .......................................................................................................................... 20

Tablo 5 Proje izinlendirme ve inşaat süreci – Zamanlama Tablosu ...................................................................... 21

Tablo 6 İşletme dönemi gelir- gider tablosu ............................................................................................................. 21

Tablo 7 İskele istasyonuna ait meteoroloji verileri ..................................................................................................29

Tablo 8 Planlama alanındaki verimli tarım topraklarının yerleşimlere göre dağılımı (ŞPD, 2020) ................ 38

Tablo 9 Proje alanının floristik listesi ....................................................................................................................... 45

Tablo 10 Proje alanının floristik listesi (devam) ..................................................................................................... 45

Tablo 11 Proje alanının floristik listesi (devam, a) ................................................................................................. 46

Tablo 12 Proje alanının floristik listesi (devam, b)................................................................................................. 46

Tablo 13 Proje alanının floristik listesi (devam, c) ................................................................................................. 47

Tablo 14 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Kuşlar) ............................................................................................ 48


_________________________________________________________________________________________

14

Tablo 15 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Kuşlar) .......................................................................................... 48

Tablo 16 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Kuşlar) ............................................................................................ 49

Tablo 17 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Memeliler ve İkiyaşamlılar) ........................................................ 49

Tablo 18 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Larcertilia - Kertenkeleler) .......................................................... 50

Tablo 19 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Ophidia/Yılanlar, Kaplumbağalar) ............................................. 50

Tablo 20 Kalecik Hava Kalitesi 2018 Ortalama Verileri ....................................................................................... 52

Tablo 21 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler (2012-2017)(DPÖ, 2019) .......................................... 53

Tablo 22 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) ............................................. 54

Tablo 23 Hafriyat toprağının yaklaşık olarak hesaplanması ................................................................................. 56

Tablo 24 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar (Metcalf & Eddy, 2004)

....................................................................................................................................................................................... 59

Tablo 25 İnşaat alanı gürültü sınır değerleri ............................................................................................................. 61

Tablo 26 Tesiste ihtiyaç duyulacak su miktarlarının hesaplanması ..................................................................... 63

Tablo 27 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar (Arıtma girişi) (Metcalf

&Eddy, 2004) ............................................................................................................................................................... 64

Tablo 28 Tüm çevresel gürültüye yönelik gürültü göstergelerinin sınır değerleri ..............................................66

ŞEKİLLER

Şekil 1 Sınır koordinatları verilen noktalar ................................................................................................................. 6

Şekil 2 Proje alanının Bafra’daki lokasyonu .............................................................................................................. 8

Şekil 3 Proje alanının Google Earth üzerinde yakın görüntüsü ............................................................................... 9

Şekil 4 İş akım şeması ................................................................................................................................................ 20

Şekil 5 Proje alanının 1 km yakın çevresi ................................................................................................................ 24

Şekil 6 Proje alanının kuzeyi (yol ve ağaçlık alan görülmektedir) ....................................................................... 25

Şekil 7 Proje alanının güneyi ..................................................................................................................................... 25

Şekil 8 Proje alanının batısı (boş araziler ve otel inşaatları görülmektedir) .........................................................26

Şekil 9 Proje alanının doğusunda yarım inşaat ve restorant bulunmaktadır .........................................................26

Şekil 10 Proje alanı (fotoğraf, batıdan doğu yönüne doğru çekilmiştir) ............................................................... 27

Şekil 11 Proje alanı (fotoğraf güneyden kuzey yönüne doğru çekilmiştir) .......................................................... 27

Şekil 12 Genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı (Tarım Master Planı, 2017) ............................................37

Şekil 13 Proje yerinin görünüşü (Proje alanı taşlık, çalılık ve makiliktir) .......................................................... 40

Şekil 14 Proje yerinde Olea europaea ....................................................................................................................... 40

Şekil 15 Proje yerinde Pistacia terebinthus ............................................................................................................... 41

Şekil 16 Proje yerinde Inula crithmoides .................................................................................................................. 41

Şekil 17 Proje yerinde Cyclamen persicum ve Arisarum vulgare ........................................................................ 41

Şekil 18 Proje yerinde Echium angustifolium ........................................................................................................ 42

Şekil 19 Proje yerinde ................................................................................................................................................. 42

Şekil 20 Proje yerinde Nicotiana glauca ................................................................................................................. 42

Şekil 21 Proje yerinde Echinops spinosissimus ...................................................................................................... 43

Şekil 22 Proje yerinde Onopordum cyprium ........................................................................................................... 43

Şekil 23 Kuzey Kıbrıs’ta yapılan nüfus sayımı sonuçları ...................................................................................... 53


_________________________________________________________________________________________

15

Şekil 24 Proje alanına giriş çıkışın gösterimi ........................................................................................................... 67

HARİTALAR

Harita 1 Kuzey Kıbrıs’ta bulunan meteoroloji istasyonları ................................................................................. 28

Harita 2 İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/5.000 ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002’den

revize edilerek hazırlanmıştır). .................................................................................................................................. 30

Harita 3 İnceleme alanına ait 1/5.000 ölçekli eş yükselti eğrisi haritası ............................................................. 32

Harita 4 Temel Toprak Haritası (1/25000) .............................................................................................................. 35

Harita 5 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (1/25000).......................................................................................... 36

Harita 6 Proje yerinin Orman Haritası üzeirnde gösterimi (1/25000) ................................................................. 39


_________________________________________________________________________________________

16

BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI

I.1. Projenin tanımı, konusu, kapasitesi, arazi durumu.

Onstar Enterprises Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi, İskele Kazası, Bafta Köyü, Pafta/Harita

VIII.57E, 254/1/5+ 25/1/6 numaralı parseller (Yeni harita sistemine göre P/H S32A12C1,

Ada/Blok 122, parsel 10 ve 11) üzerinde yer almaktadır. Arazi alanı 4 dönüm, 2 evlek, 3476

ayakkare (6345.35 m2)’dir. Söz konusu arazi, 2 Mayıs 2019 tarihinde KKTC Tarım ve Doğal

Kaynaklar Bakanlığı’na bağlı Orman Dairesi tarafından, 67/03 sayılı Yasa ile tadil edilmiş

şekliyle 19/200 sayılı “Alçak Orman Arazilerinin Devri ve İcra Yasası” ile bu yasanın 8.

Maddesine istinaden yapılan “Alçak Orman Arazilerinin Yatırım Amacıyla Uzun Vadeli

Kiralanması Tüzüğü” kapsamında Onstar Enterprises Ltd.’e kiralanmıştır. Ekte, konu ile ilgili

alınan Bakanlar Kurulu kararı ve Kira sözleşmesi verilmiştir.

Proje alanı Bafra ve Yakın Çevresi Birinci Etap Emirnamesi kapsamında “Turizm Gelişme

Alanı 2” içerisinde yer almaktadır.

Arazi yakın çevresinde boş araziler, Nuhun Gemisi Hotel, turistik tesis inşaatı ve Bafra Sulak

Alanı bulunmaktadır.

Proje kapsamında yapılacak olan otel binası, 3 kat bodrum, zemin + 3 kat olarak tasarlanmıştır.

Teras katta ise, depo, güneş panelleri ve klima dış ekipmanları yer alacaktır. Ayrıca, 590 m2’lik

havuz ve çocuk havuzu yapılacaktır. Otel binası, 126 oda (252 yatak) içerecektir.

Bölgede atıksu arıtma tesisi bulunduğundan, atıksuların arıtılması için kanalizasyon hattına

bağlantısı yapılacaktır.

I.2. Hizmet Ömrü

Turistik tesisin hizmet ömrü kira süresi kadar olacaktır. Hotel müşterilerine yüksek kalitede

hizmet vermeyi hedeflemekte olup, düzenli olarak bakım onarım çalışmaları yapılacaktır.


_________________________________________________________________________________________

17

BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU

II.1. Faaliyet Yerseçimi

Turistik tesis projesi, İskele Kazası, Bafta Köyü, Pafta/Harita VIII.57, 254/1/5+ 25/1/6

numaralı parseller (Yeni harita sistemine göre P/H S32A12C1, Ada/Blok 122, parsel 10 + 11)

üzerinde yer almaktadır. Proje alanı, yatırımcı şirkete turizm yatırımı yapılması amacıyla

kiralandığından turistik tesis yatırımı yapılacaktır.

Arazi yakın çevresinde, yol, yarım inşaat, restoran, boş parseller, deniz bulunmaktadır.

II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu

Proje kapsamında, 3 kat bodrum, zemin+ 3 katlı otel binası, 590 m2’lik yüzme havuzu ve 57

m2’lik çocuk havuzu yer alacaktır. Jeneratör ve trafo, arazinin kuzey doğusuna

yerleştirilmiştir. Kanalizasyon bağlantı noktası ise, arazinin kuzey batısından olacaktır.

Ayrıca, çöp odası ve ambalaj atıkları toplama noktası tasarlanmıştır.

Tablo 2 Otel bloğu, katlar, birimler ve alanlar

3. Bodrum Kat 2. Bodrum Kat 1. Bodrum Kat

Kot -9.99 Kot -6.44 Kot -2.89

Alan, m2 6324 Alan, m2 3238 Alan, m2 1704

Birimler Alan, m2 Birimler Alan, m2 Birimler Alan, m2

Çocuk havuzu 18

Çok amaçlı salon (balo/

konser/ toplantı) 600 Otopark 610

Havuz 138 Kafeterya/snack bar 33

Servis ve

yangın

merdiveni 29

Masaj 22 Fuaye ve toplanma alanı 200 Erkek WC 16

Jakuzi 16 Kongre Merkezi 1525 Kadın WC 17

Masaj 10 Özel toplantı salonu 80 Tüm Koridor 144

Buhar odası 12 Özel toplantı salonu 70

Yatak Odası

(28 adet) 26.6

Sauna 16

Eğitim seminer/ konferans

/sinema toplantı salonu 56 Lobi/bar 317

Masaj odası 14.5 Mutfak servis 70

Servis ve

yangın

merdiveni 34

Masaj 9 İdari yönetim (6 adet) 26.75

Kat servis

hizmet odası 7

Ilıklık 25 Bulaşıkhane ve depo 29 Kadın WC 16

Fitness 158 İnternet fax print 28

Hamam 74 Revir 28

Duş/soyunma odası 38 Mutfak ve bulaşıkhane 33

Duş/soyunma odası 35 Fotoğraf stüdyosu 32

Club/Bar 195 Kuyumcu 32

Merkezi su deposu

(yangın su deposu) 96 El sanatları satış dükkanı 32


_________________________________________________________________________________________

18

Atıksu pompa

istasyonu 56 Dükkan 32

Disko/bar girişi 15 Mutfak 36

Kuru temizleme 50 Mutfak 30

Revir 46 Alakart restorant 140

Kuaför 48 Yarı açık Alan 185

Hol 54 wc/soyunma 28x2

Kreş 137 Havuz 510

Koridor 110 Çocuk Havuzu 58

İç satış 6x11

Oyun merkezi 231

Servis koridoru 22

Personel

yemekhanesi 127

Et/tavuk/balık 51

Soğuk hava gıda

depoları 42

Çamaşırhane 112

Malzeme deposu 126

Ofis (3 adet) 60

Havuz makine

dairesi 35

Mutfak 465

Personel otopark 861

Yemek kahvaltı

salonu 590

Soğutmalı çöp

odası 20

Su sporları kayıt

ofisi 20

Tablo 3 Otel bloğu, katlar, birimler ve alanlar

Zemin Kat Birinci Kat İkinci Kat Üçüncü Teras Kat

Kot 0.56 Kot 4.21 Kot 7.76 Kot 11.31

Alan, m2 1583 Alan, m2 1636 Alan, m2 1636 Alan, m2 252

Birimler

Alan,

m2 Birimler

Alan,

m2 Birimler

Alan,

m2 Birimler

Alan,

m2

Kabul holü 171

Yatak Odası

(35 adet) 26.6

Yatak Odası

(35 adet) 26.6 Servis ve yangın merdiveni 28

Resepsiyon

ve arka ofis 27

Servis ve

yangın

merdiveni 29

Servis ve

yangın

merdiveni 29 Depo 34

Bagaj

güvenlik 15

Kat servis

hizmet odası 23x2

Kat servis

hizmet odası 23x2 Koridor 7x2

Oda (28

adet) 26.6 Koridor 60 Koridor 60 Hol 25x2

Bay WC 16

Misafir

asansörü 5

Misafir

asansörü 5 Misafir asansörü 5


_________________________________________________________________________________________

19

Bayan WC 16 Merdiven 16 16 Merdiven 16 16

Servis üniteleri (güneş panelleri

ve merkezi klima dış üniteler) 350

Kat servis 7x2 Koridor 40 Koridor 40 Depo 34

servis ve

yangın

merdiveni 34 Koridor 40 Koridor 40 Servis ve yangın merdiveni 34

servis ve

yangın

merdiveni 28

Servis ve

yangın

merdiveni 34

Servis ve

yangın

merdiveni 34 Misafir asansörü 5

Tüm Koridor 108

Kat servis

hizmet odası 23

Kat servis

hizmet odası 23

Tüm Hol 25x2

Misafir

asansörü 5

Misafir

asansörü 5

hol 25x2 hol 25x2


_________________________________________________________________________________________

20

BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI

III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları

Proje alanı yapı maliyeti 12000000 STG olarak hesaplanmıştır.

Tablo 4 Proje yatırım tutarı tablosu

III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu

Proje alanında tüm izinlerin alınması halinde, inşaat işlemleri başlayacaktır. Önce, arazi

çevresi OSB malzeme ile çevrilecektir. Ardından arazide bulunan bitkisel toprak sıyrılacaktır.

Bodrum kazı işlemleri yapılacaktır. Daha sonraki aşamalarda otel bloğunun kaba inşaat işleri

yapılacaktır. Ardından, sıva, ince inşaat ve dekorasyon işlemine geçilecektir. Tesis, çevre ve

peyzaj düzenlemelerinin tamamlanmasıyla kullanıma açılacaktır.

Şekil 4 İş akım şeması

Yatırım Tutarı (Milyon EUR)

1)Sabit Yatırım STG

Etüd - Proje 200,000

Arazi düzenleme 800,000

Bina - İnşaat 10,000,000

Makine Techizat 1,000,000

Taşıt Giderler 300,000

Genel Giderler 300,000

Beklenmeyen Giderler 1,500,000

Sabit Yatırım Faizleri(kredi faizleri) 300.000 ( yıllık %5 ortalama yıllık )

Fiyat artışı

Sabit Yatırım Toplamı 12,000,000

2)İşletme Sermayesi 1,000,000

Toplam Yatırım 12,000,000

Yatırım Tutarı Tablosu


_________________________________________________________________________________________

21

Tablo 5 Proje izinlendirme ve inşaat süreci – Zamanlama Tablosu

III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi

Proje izinlerinin alınmasıyla turistik tesis inşaatı başlayacaktır. Tesisin faaliyete geçmesiyle,

ekonomik fayda sağlanacaktır. İşletme dönemi gelir- gider tablosu aşağıdaki gibi

öngörülmektedir.

Tablo 6 İşletme dönemi gelir- gider tablosu

Projenin Fayda – Maliyet Analizi / YIL (STG)

İşletme Dönemi Giderler

Yiyecek içeçek giderleri 610,000

Personel ve İşçilik 535,000

Bakım Onarım 80,000

Elektrik, su, yakıt 300,000

Sigorta ve Vergiler 50,000

Amortisman 500,000

Diğer giderler (Telefon, Haber.Temiz,

Kırtasiye) 300,000

Toplam 2,375,000

İşletme Dönemi Gelirleri 3,000,000

III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet

sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik,

sosyal ve altyapı faaliyetleri.

Proje kapsamında olmayan fakat gerçekleştirilmesi planlanan diğer faaliyetler

bulunmamaktadır.

III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve

faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi planlanan diğer

ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. 4

Şebeke suyunun getirilmesi: Şebeke suyu altyapısı Su İşleri Dairesi’nin ve Mehmetçik

Belediyesi’nin şartlarına uyularak, yatırımcı tarafından döşenecektir.

Kasım Aralık Ocak - Haziran Temmuz- AralıkOcak- Haziran Temmuz-Aralık Ocak- Haziran Temmuz- Aralık

ÇED Süreci x x X

Uygulama Projeleri ve Onayı x x

İnşaat Ruhsatları Alınması x

İnşaat Aşamaları x x x x x

Çevre Düzenleme x x

İşletmeye Geçiş x x

Yapılacak İşler2020 20212019 2022


_________________________________________________________________________________________

22

Elektrik Altyapısı: Otelde yapılacak tüm elektrik altyapısı Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu’nun

(KIB-TEK) verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı firma tarafından yaptırılacaktır.

Telefon altyapısı: Telekominikasyon Dairesi görüşlerine uyulacaktır.

III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim.

Proje alanı mülkiyeti devlete aittir. Arazi, KKTC Tarım ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı’na

bağlı Orman Dairesi tarafından, 67/03 sayılı Yasa ile tadil edilmiş şekliyle 19/200 sayılı

“Alçak Orman Arazilerinin Devri ve İcra Yasası” ile bu yasanın 8. Maddesine istinaden

yapılan “Alçak Orman Arazilerinin Yatırım Amacıyla Uzun Vadeli Kiralanması Tüzüğü”

kapsamında Onstar Enterprises Ltd.’e kiralanmıştır.

III.7. Diğer Hususlar

Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.


_________________________________________________________________________________________

23

BÖLÜM IV. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN

İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI

IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi

Proje alanı 1 km yakın çevresinde yol, temelleri atılmış inşaat alanı, restoran, Nuhun Gemisi

Hotel, boş araziler, deniz ve Bafra Sulak Alanı bulunmaktadır. Arazinin, Bafra Sulak Alanına

uzaklığı 0.56 km’dir. Arazi yakın çevrresi, sonraki sayfalarda Google Earth ve fotoğraflarla

daha ayrıntılı bir şekilde gösterilmeye çalışılmıştır.

Gerçekleşecek projenin komşu parsellerde oluşabilecek gölge izdüşümü çalışması proje

mimarı tarafından yapılmış ve ekte verilmiştir. İzdüşümün daha net görülebilmesi amacıyle,

her mevsimden bir ay seçilip, o ayın 15. Gününün saat 9:30, 12:30, 15:30 saatleri için çalışma

yapılmıştır.


_________________________________________________________________________________________

24

Şek

il 5

Pro

je a

lan

ının

1 k

m y

akın

çev

resi


_________________________________________________________________________________________

25

Şekil 6 Proje alanının kuzeyi (yol ve ağaçlık alan görülmektedir)

Şekil 7 Proje alanının güneyi


_________________________________________________________________________________________

26

Şekil 8 Proje alanının batısı (boş araziler ve otel inşaatları görülmektedir)

Şekil 9 Proje alanının doğusunda yarım inşaat ve restorant bulunmaktadır


_________________________________________________________________________________________

27

Şekil 10 Proje alanı (fotoğraf, batıdan doğu yönüne doğru çekilmiştir)

Şekil 11 Proje alanı (fotoğraf güneyden kuzey yönüne doğru çekilmiştir)


_________________________________________________________________________________________

28

IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı

IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler

“Yarı Kurak” iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz’de bulunduğundan yazları

sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay Temmuz ayı olup

ortalama sıcaklık 19.5 oC’ dir. Kışları ise en soğuk ay Ocak ayıdır. Ortalama sıcaklık 13,6 oC’

arasındadır.

Harita 1 ‘de Kuzey Kıbrıs’ta bulunan meteoroloji istasyonları gösterilmiştir. Proje alanına en

yakın istasyon İskele İstasyonu’dur. Tablo 7’ de İskele istasyonuna ait, 2001-2018 yılları arası

aylık sıcaklıkların maximum ve minimum ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü

verilmiştir. Bu değerler Meteroloji Dairesi’nden 26 Şubat 2019’da temin edilmiştir.

İskele bölgesi sıcaklık değerlerine bakıldığında; yıllık ortalama sıcaklık 25,1 oC, en yüksek

sıcaklık Temmuz, Ağustos aylarında 34,4oC olduğu görülmektedir. Yıllık en düşük sıcaklık

ise Şubat ayında 6,2 oC olarak ölçülmüştür.

Toplam yağış verilerine bakıldığında, en fazla yağış Aralık, Ocak aylarında gerçekleşmiştir.

Ortalama toplam yağış miktarı ise 339,8 mm’dir. Rüzgar değerlerine bakıldığında ise, en

yüksek rüzgar hızının Ekim aylarında gerçekleştiği görülmektedir. Hakim rüzgar yönü ise

Kuzey Batı (NW) olarak verilmiştir.

Harita 1 Kuzey Kıbrıs’ta bulunan meteoroloji istasyonları


_________________________________________________________________________________________

29

Tablo 7 İskele istasyonuna ait meteoroloji verileri

IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya

IV.2.2.1. Jeolojik Özellikler

Kıbrıs adasını süregelen yükselimi nedeniyle Geç Kuvaterner’de çok sayıda denizel ve karasal

dolgulanma sekisi oluşmuştur Kıbrıs Adasının Pliyosen devrinden başlayarak Genç

Kuvaterner devrine kadar devam eden yükselim evreleri sonucunda birçok düzeyde karasal ve

denizel ortamlarda çökelen dolgu şekillerine rastlanılmaktadır.

Proje bölgesine ait jeolojik birimler aşağıda açıklanmıştır.

Kumsal Çökelleri (Q6ak): Proje alanı güney bölgesinde Q6ak sembollü Geç Kuvarterner

yaşlı güncel bir birim olan Kumsal Çökelleri yer almaktadır. Bu birim özellikle batı kıyılarını

kaplamakta olup, çakıl ve kum birimleri içermektedir (Hakyemez, 2002).

Kıyı Kumulu (Q4akk): Geç Kuvarterner yaşlı bu birim proje alanının genelini

kapsamaktadır. Bu birim başlıca kalkerenitlerden oluşmakta olup sığ deniz kaynaklıdır.

Kalkarenitler kumlu, düşük ve yüksek açılı çapraz katmanlı, bol biyoturbasyonludur. Yer yer

çakıltaşı cepleri veya ince düzeyleri içerirler ve kara yönünde çakıltaşlarına yanal geçiş

gösterirler. Ender olarak makrofosil kapsarlar (Hakyemez, 2002).


_________________________________________________________________________________________

30

Harita 2 İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/5.000 ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve

diğ.,2002’den revize edilerek hazırlanmıştır).


_________________________________________________________________________________________

31

IV.2.2.2. Topoğrafya

İnceleme alanı, İskele Kazası, Bafta Köyü, Pafta/Harita VIII.57, 254/1/5+ 25/1/6 numaralı

parseller içerinde yer almaktadır. Arazi 5-10 m topağrafik kotlarında yer almakta olup, arazi

denize doğru eğimlidir. Bu alandaki eğim yaklaşık %5⁰ mertebesindedir.


_________________________________________________________________________________________

32

Harita 3 İnceleme alanına ait 1/5.000 ölçekli eş yükselti eğrisi haritası


_________________________________________________________________________________________

33

IV.2.3. Yeraltı Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri

Proje alanı ve çevresinde dere ve/veya akarsu bulunmaması, havzayı temsil eden jeolojik birim

olan kum ve kalkarenitlerin geçirimli birimler olması bölgeyi yer altı su kaynakları

bakımından elverişsiz kılmaktadır.

Proje alanında özel bir firmanın yaptığı sondaj sonuçlarına göre, 6.5m-8.2m derinlikleri

arasında yeraltı suyu tespit edilmiştir. Bina bodrumlu olduğundan, yeraltı suyu ile çakışacaktır.

Yeraltı suyu ve yoğun yağışların olduğu dönemlerde drenaj sistemi oluşturularak suyun

ortamdan uzaklaştırılması sağlanacaktır.

IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrolojik ve Ekolojik Özellikleri

Proje alanının 0.56 km güney batısında Bafra Sulak Alanı bulunmaktadır. Proje alanının

Sulak Alana herhangi bir olumsuz etkisi olması beklenmemektedir.

IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı

Araziye yakın sulama göleti bulunmamaktadır. Bafra Sulak Alanı ve Mehmetcik Sulak

Alanında, kurak yıllar haricinde sürekli su bulunmaktadır.

Yağışların yoğun olduğu zamanlarda, derelerde akış gözlemlenmektedir. Proje alanına yakın

dere yoktur.

IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve

uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma

ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları.

Proje alanının sahile uzaklığı ~110 m olup deniz ve iç sulara herhangi bir olumsuz etki

oluşturması söz konusu değildir. Proje alanı yakın çevresinde ÖÇKB alanı yoktur. Alana en

yakın potansiyel Natura 2000 alanları güneyde bulunan Mağusa Sulak alanları ve kuzeyde

Güney Karpaz ÖÇKB alanlarıdır.

Orta Doğu Teknik Üniversitesi tarafından 2007 yılında, “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti

Sahili Akdeniz Foklarının ve Anadolu Kıyısındaki Koloni İle İlişkilerinin Araştırılması” konu

başlıklı TUBİTAK çalışması yapılmıştır. Projede mağara sörveyleri yapılmıştır. KKTC

sahilinde bulunan 36 mağara sınıflandırıldığında dinlenme ve üreme amaçlı kullanılabilecek

sadece 8 mağara bulunmuştur. Bu mağaralara 10 adet kızılötesi algılaycı yerleştirilmiştir.

Üreme yada dinlenme amaçlı olarak kullanılabilecek mağaralar; Yeşilırmak-YD1 mağarası

(35o 10.160’N-32o45.535’E); Yeşilırmak-YD2 mağarası (35o10.171’N- 32o45.515’E);

Yeşilırmak YD3 mağarası (35o10.141’N- 32o45.552’E); Erenköy-EK5 Mağarası

(35o33.714’N- 34o11.093’E); Erenköy-EK6 Mağarası (35o33.448’N-34o13.619’E); Zafer

Burnu- ZB6 mağarası (35o40.299’N- 34o31.311’E); Zafer Burnu- ZB9 mağarası

(35o41.403’N-34o35.011’E), Kumyalı- KM1 mağarası (35o19.507’N- 34o02.291’E)’dır.

Raporda, Yeşilırmak, Yeni Erenköy ve Zafer Burnu önemli fok alanları olduğunu ve korumada


_________________________________________________________________________________________

34

öncelik verilmesi gerektiği belirtilmiştir (TUBİTAK, 2007). Kritik fok yaşam alanları olarak

3 bölgenin fok koruma alanı ilan edilmesi uygun olduğu düşünüldüğü belirtilmiştir.

Yapılan literatür çalışmalarında, arazi yakınında fok mağarası bulunmamaktadır.

IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik,

arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı).

IV.2.7.1. Toprağın fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması

KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü

Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve

Haritalama Projesi” hazırlanmıştır. Söz konusu çalışmadan alınan Temel Toprak Haritası ve

Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritaları sonraki sayfalarda verilmiştir.

Proje alanı, haritaların kesişim noktasında kaldığından, toprak serisi net olarak verilememiştir.

Arazi Kullanım Kabiliyeti’ne göre, bölgede III., VI. Ve VII. Sınıf araziler bulunmaktadır. Bu

tip araziler sınırlayıcı faktörler içerirler. III. Sınıf arazilerde orta dere meyil, erozyona fazla

hassasiyet, fazla ıslaklık, yüzlek toprak, taban taşının varlığı, fazla kumluluk ve çakıllılık,

düşük su tutma kapasitesi ve az verimlilik özellikleri vadır.

VI. sınıf araziler, devamlı ve düzeltilemeyecek şiddetle sınırlayıcı faktörleri içerirler. Bu

özellikler, kültür bitkisi yetiştirilmesini engellemektedir. Bu arraziler de, fazla meyilli olup

şiddetli erozyona maruz kalırlar.

VII. sınıf araziler, kültür bitkilerine uygun değildirler. Çok meyilli, erozyona fazla uğramış,

taşlı, yüzlek, kuru, bataklık veya diğer bazı elverişsiz toprakları içerirler.


_________________________________________________________________________________________

35

Harita 4 Temel Toprak Haritası (1/25000)


_________________________________________________________________________________________

36

Harita 5 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (1/25000)


_________________________________________________________________________________________

37

IV.2.7.2. Erozyon

Arazi eğimli bir arazidir. İnşaat sırasında gerekli tedbirler alınacaktır.

IV.2.7.3. Toprağın mevcut kullanımı

Arazi içerisinde herhangi bir faaliyet yürütülmemektedir. Arazinin yakın çevresine

bakıldığında, turizm amaçlı kullanımlar olduğu görülmektedir.

Aşağıdaki şekilde, KKTC’ye ait genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı verilmiştir. Açık

mavi ile gösterilen kolonlar İskele’deki Tarım arazisi, Orman arazisi, Hali-Mera arazisi, ve

kullanılmayan arazi miktarlarını göstermektedir.

Şekil 12 Genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı (Tarım Master Planı, 2017)

IV.2.8. Tarım Alanları

Yapılan araştırmalara göre Mehmetcik Belediye sınırları içerisinde 14 ha 1. Sınıf, 62 ha II.

Sınıf, 2349 ha III sınıf ve 3664 ha IV. Sınıf tarım toprağı bulunmaktadır. Verimli tarım

toprakları 6489 hektarlık alan kaplamaktadır (ŞPD, 2020). Sonraki sayfadaki tabloda,

bölgedeki verimli tarım topraklarının yerleşimlere göre dağılımları verilmiştir.


_________________________________________________________________________________________

38

Tablo 8 Planlama alanındaki verimli tarım topraklarının yerleşimlere göre dağılımı (ŞPD,

2020)

I.

Sınıf,

ha

II.

Sınıf,

ha

III.

Sınıf,

ha

IV.

Sınıf,

ha

Toplam

ha

Toplam

Mahalle

Alanı, ha

Verimli Tarım

Topraklarının Mahalle

Alanı İçerisindeki Payı,

(%)

Çayırova 14 916 212 358 1500 2655 56.5

Bafra 226 200 258 684 1265 54.1

Pamuklu 27 330 34 391 766 51.1

Kumyalı 800 262 74 1136 2073 54.8

Mehmetçik 582 1040 375 1997 2578 77.5

Balalan 406 287 86 779 1650 47.2

Toplam 14 2957 2331 1185 6487 10987 59.1

IV.2.9. Koruma Alanları

Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB): Proje alanı yakın çevresinde ÖÇKB

bulunmamaktadır.

Sulak Alanlar: Proje alanının 0.56 km güney batısında Bafra Sulak Alanı, 5.1 km kuzey

batısında ise Mehmetcik Sulak Alanı bulunmaktadır.

Yabani Hayatı Koruma Alanları: Avcılık Federasyonu tarafından hazırlanan haritaya

göre, proje alanı ava kapalı bölgede yer almaktadır (Avcılık Federasyonu, 2019).

Sit ve Koruma Alanları: Eski Eserler ve Müzeler Dairesi – Gazimağusa Bölge Şube

Amirliği tarafından proje alanında arkeolojik sondaj kazısı yapılmıştır. Daireden alınan

görüşte, yapılan sondaj kazılarrında herhangi bir taşınır veya taşınmaz eski eser

bulgusuna rastlanmadığı belirtilmiştir. Ancak, arazide temel kazıları yapılırken,

herhangi bir eski eserle karşılaşılması durumunda, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi’ne

bildirilecektir.

IV.2.10. Orman Alanları; Ağaç türleri, miktarları, kapladığı alan büyüklükleri ve

kapalılığı, bunların mevcut ve planlanan koruma ve/veya kullanım amaçları.

Proje yeri, Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 2013-2022 yıllarını

kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Kantara Orman Bölge Şefliğinin

genel sahası 130545.0 hektardır. Bu alanın 34283.7 hektar alanı orman alanı, 96261.3 hektarı

da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti 345997m3, yıllık artım ise

14941m3


_________________________________________________________________________________________

39

Harita 6 Proje yerinin Orman Haritası üzeirnde gösterimi (1/25000)

IV.2.11. Flora ve Fauna; Türler, endemic özellikle lokal endemic bitki türleri alanda

doğal olarak yaşayan hayvan türleri, nadir ve nesli tehlikeye düşmüş türler ve bunların

alandaki bölünüş yerleri, av hayvanlarının adları ve popülasyonları. Proje

faaliyetlerinden etkilenecek canlılar için alınması gereken koruma önlemleri.

Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler (Biyotoplar) araştırılırken şu hususlara dikkat

edilmiştir: Flora, proje yeri olan 4 dönüm 2 evlek 3476 ayak (6345.35 m2) alan içerisinde,

Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak incelenmiştir. Ekibimiz proje yeri

ve çevresini Aralık ayı içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut

olan Ekosistemler tespit edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait floranın da kurumuş

örneklerinden flora tesbiti yapılmıştır.


_________________________________________________________________________________________

40

IV.2.11.1. Flora

Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 4 dönüm 2 evlek 3476 ayak (6345.35 m2) bir

alanda Aralık 2019 tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje alanında doğal bitki türü olarak

toplam 24 Familya da toplanan 72 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler, ülkemizde çok

yaygın olarak bulunan türlerdir. Türler arasında bulunan Onopordum cyprium endemik türdür.

Şekil 13 Proje yerinin görünüşü (Proje alanı taşlık, çalılık ve makiliktir)

Şekil 14 Proje yerinde Olea europaea


_________________________________________________________________________________________

41

Şekil 15 Proje yerinde

Pistacia terebinthus


Inula crithmoides


Cyclamen persicum ve

Arisarum vulgare


_________________________________________________________________________________________

42


Echium angustifolium


Acacia cyanophylla


Nicotiana glauca


_________________________________________________________________________________________

43


Echinops spinosissimus


Onopordum cyprium


_________________________________________________________________________________________

44

Proje yerinde tespit edilen flora listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri, Endemik,

Koruma, habitat ve tehlike sınıfına göre Tablolarda verilmiştir.

KKTC Akdeniz fitocoğrafik bölgesi içerisinde yer almaktadır. Akdeniz fitocoğrafik

bölgesinin vejetasyon formasyonları: Orman Formasyonu, Çalı (Maki ve Garig) Formasyonu

ve Ot Formasyonundan oluşmaktadır. Proje alanı içerisinde Maki ve çalı formasyonu olarak:

Pistacia terebinthus, Acacia cyanophylla, Nicotiana glauca, Asparagus stipularis ve Olea

europaea tesbit edilmiştir. Proje yerinde tesbit edilen diğer türler ot formasyonu içerisinde

yer almaktadır.

Flora Listesi IUCN (International Union for Consevation of Nature) ve The Red Data Book

Of The Flora Of Cyprus kriterlerine gore düzenlenmiştir. Ülkemiz Bern Sözleşmesine (Avrupa

Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını Koruma Sözleşmesi) taraf olmadığı için Korunması

gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamış olduğu “Flora Faunanın

Korunması Emirnamesi” içerisindeki listeye göre tesbit edilmiştir.

IUCN kriterlerine gore Flora türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan

kısaltmalar ve açıklamaları aşağıda verilmiştir.

EX: Extinct (Tükenmiş)

EW: Extinct in the Wild (Doğada Tükenmiş)

CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede)

EN: Endangered (Tehlikede)

VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir)

NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen)

LC: Least Concern (Az Tehdit Altında)

DD: Data Deficient (Veri Yetersiz)

NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday)

Flora Listesinin habitat bilgileri ve Türkce isimleri Derich. E. Viney tarafından hazırlanan

AN ILLUSTRATED FLORA OF NORTH CYPRUS, Endemik ve Koruma bilgileri ise

Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından yayınlanan “Flora Faunanın Korunması

Emirnamesi” Yayınlarından faydalanılarak hazırlanmıştır.


_________________________________________________________________________________________

45

Tablo 9 Proje alanının floristik listesi

Tablo 10 Proje alanının floristik listesi (devam)


_________________________________________________________________________________________

46

Tablo 11 Proje alanının floristik listesi (devam, a)

Tablo 12 Proje alanının floristik listesi (devam, b)


_________________________________________________________________________________________

47

Tablo 13 Proje alanının floristik listesi (devam, c)

IV.2.11.2. Fauna

Proje yeri çevresinde tespit edilen Fauna listesi Familya, tür, bilinen Türkce isimleri,

Endemik, Koruma, ve tehlike sınıfına göre Tablolarda verilmiştir.

Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000 Böcek türü

yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen olmayan, 325 taneside

değişik zamande Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuşlardır.

Kuş türlerinin tesbitinde David A. BANNERMAN ve W. Mary BANNERMAN tarafından

araştırılan ve yayınlanan “BIRDS of CYPRUS, ile Niyazi Türkseven tarafından yayınlanan

“Kıbrısın Kuşları”, digger fauna türlerinin tesbitinde ise Biodiversity of Cyprus yayınlarından

faydalanılmıştır. Ülkemiz Bern sözleşmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını

Koruma Sözleşmesi) imza atıp taraf olmadığı için Korunması gereken türler Çevre Koruma

Dairesi Müdürlüğünün yayınlamış olduğu “Flora Faunanın Korunması Emirnamesi”

içerisindeki listeye göre tesbit edilmiştir. Tehlike riskleri IUCN (International Union for

Consevation of Nature) kriterlerine göre düzenlenmiştir. IUCN kriterlerine gore Fauna

türlerinin tehlike kategorilerinin tesbitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aşağıda

verilmiştir.

EX: Extinct (Tükenmiş)

EW: Extinct in the Wild (Doğada Tükenmiş)

CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede)

EN: Endangered (Tehlikede)

VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir)

NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen)

LC: Least Concern (Az Tehdit Altında)

DD: Data Deficient (Veri Yetersiz)


_________________________________________________________________________________________

48

NT: Near Threatened (Tehlike altına girmeye aday)

Tehlike sınıfında olan Fauna türlerinin korunması,18/2012 sayılı Çevre Yasasının madde

48(1) altında yapılan “Flora Fauna Türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü”nde

belirtilen kurallara göre korunacaktır

Fauna Türleri proje alanı çevresinde incelenmiştir.

Tablo 14 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Kuşlar)



_________________________________________________________________________________________

49


Tablo 17 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Memeliler ve İkiyaşamlılar)


_________________________________________________________________________________________

50

Tablo 18 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Larcertilia - Kertenkeleler)

Tablo 19 Proje alanı çevresinin fauna listesi (Ophidia/Yılanlar, Kaplumbağalar)


_________________________________________________________________________________________

51

IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları

Bafra bölgesinde, adanın en güzel plajlarından Bafra Plajı bulunmaktadır. Bölgedeki Turizm

yatırımlarına ayrılan araziler sebebiyle, son yıllarda bölgeye yatırımlar artmıştır. Civar köylerde

futbol sahaları, basketbol sahalerı bulunmaktadır. İskele ve Yenierenköyde spor alanları ve tenis

sahaları bulunmaktadır. Bunun yanında bölgede yürüyüş yolları bulunmaktadır.

IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri

Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb.

Proje alanı devlete ait olup, eski adı ile KKTC Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı – Orman

Dairesi Müdürlüğü tarafından Onstar Enterprises Ltd’e kiralanmıştır. Ekte, konu ile ilgili alınan

18 Nisan 2019 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı ve 2 Haziran 2019 tarihli Kira Sözleşmesi

verilmiştir.

IV.2.14. Proje yeri ve etki alanının hava, su ve toprak açısından mevcut kirlilik yükünün

belirlenmesi.

Proje alanı içerisinde ve 1 km yakın çevresinde su, toprak ve hava kirliliği oluşturabilecek

herhangi bir sanayi faaliyeti bulunmamaktadır.

Proje alanının 7 km güney batısında Kalecik Elektrik Santrali (AKSA) bulunmaktadır. Rüzgar

yönüne bakıldığında, İskele bölgesinde hakim rüzgar yönünün kuzey olduğu ancak mevsimsel

değişiklikler olduğu görülmektedir. Bunun yanında, santralden çıkan hava emisyon seviyesini

standartlara uygun hale getirmek amacıyla filtre takıldığı bilinmektedir. Fakat, filtrenin çalışması

ve emisyon değerleri ile ilgili veriye ulaşılamamıştır. Proje alanında hava emisyon ölçümü

yapılmamıştır.

Arazinin 5,8 km (kuş uçuşu uzaklık) güney batısında Kalecik Hava Emisyon Ölçüm İstasyonu

bulunmaktadır. Tablo 20’deki veriler incelendiğinde, Çevre Koruma Dairesi hava kalitesi limit

değerlerinin sağlandığı görülmektedir.


_________________________________________________________________________________________

52

Tablo 20 Kalecik Hava Kalitesi 2018 Ortalama Verileri

IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri:

IV.3.1. Ekonomik Özellikler

Kuzey Kıbrıs’ta yasal para birimi olarak “Türk Lirası” kullanılmaktadır. Yatırım Geliştirme

Ajansının 2017 Raporundan alınan verilere göre kişi başına düşen gelir 13821 ABD Doları

(YAGA, 2014)’dır.

Tablo 21’de 2012 – 2017 yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler verilmiştir.


_________________________________________________________________________________________

53

Tablo 21 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler (2012-2017)(DPÖ, 2019)

IV.3.2. Nüfus

KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 23’te verilmiştir. Proje alanı Bafra köyü sınırları içerisindedir

(DPÖ, 2017). Bafra nüfusu 622’dir (DPÖ, 2011).

Şekil 23 Kuzey Kıbrıs’ta yapılan nüfus sayımı sonuçları

Bafra bölgesinde son yıllarda, turizm faaliyetlerinin artması ile bölgede çalışan nüfus artmıştır.

Yapılan araştırmalara göre, Mehmetcik bölge sınırları içerisinde 2008- 2017 yılları arasında yurt

dışından 12966 çalışan bölgeye gelmiştir (ŞPD, 2020).


_________________________________________________________________________________________

54

IV.3.3. Gelir

KKTC hane halkı kişi başına düşen ortalama yıllık kullanılabilir gelir 45702 TL iken, ortalama

yıllık eşdeğer hane halkı kullanılabilir geliri 22671 TL’dir. Projenin hayata geçmesi ile bölgedeki

aktif nüfus atışının, özellikle Bafra yakınlarında bulunan işletmelerin gelirinin artırması ve

ekonomik fayda sağlamaları beklenmektedir.

Bölge ekonomisini oluşturan başlıca sektörler, turizm ve tarımdır.

IV.3.4. İşsizlik

Son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü Ekim 2015 Hane

halkı İşgücü Anketi Sonuçları’na göre KKTC genelinde toplam istihdam 112811 kişi, işsiz sayısı

9043 kişi, işsizlik oranı ise %7,3’tür. Anket sonuçlarına göre 15 ve yukarı yaştaki nüfus 239634

olarak tahmin edilmiştir (DPÖ, 2016). Tabloda DPÖ hanehalkı İşgücü Anketi sonuçları

gösterilmiştir. Bafra, İskele kaza sınırları içerisinde olduğundan aşağıda İskele’deki işsizlik oranı

gösterilmiştir. İmar Planı çalışmaları sırasında yapılan araştırmalara göre, 497 kişi iş aramaktadır

(ŞPD, 2020).

Tablo 22 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016)

Toplam Lefkoşa Gazimağusa Girne Güzelyurt İskele

15 ve Daha yukarı

yaştaki kurumsal

olmayan sivil nüfus 239634 78934 58595 57983 25419 18703

İşgücü 121854 42293 28454 30888 10645 9574

İstihtam 112811 40139 25775 28546 9483 8867

İşsiz 9043 2154 2678 2342 1161 707

İşgücüne katılma oranı

(%) 50,9 53,6 48,6 53,3 41,9 51,2

İstihdam Oranı (%) 47,1 50,9 44 49,2 37,3 47,4

İşsizlik Oranı (%) 7,4 5,1 9,4 7,6 10,9 7,4

Genç Nüfusta işsizlik

oranı 19,6 14,6 30,3 16,7 11,7 21,3

IV.3.5. Sağlık

Mehmetçik Köyünde, Özgürlük Caddesi üzerinde Mehmetçik Sağlık Merkezi bulunmaktadır

(KKTC Sağlık Bakanlığı, 2019). Ayrıca, Yakın Doğu Üniversitesine ait özel sağlık merkezi ve

Bafra Sağlık Merkezi bulunmaktadır. Bölgeye en yakın hastane ise Gazimağusa Devlet

Hastanesidir.

IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu

hizmetlerden yararlanma durumu.


_________________________________________________________________________________________

55

Bölge, sosyal hizmetler (kadın sığınma evi, yaşlı bakım evi gençlere yönelik eğitim merkezileri)

bakımından yetersizdir. Proje alanı Mehmetçik Belediyesi sınırları içerisindedir. Bafra’da deniz

kıyısındaki otellere hizmet vermek amacıyla, Bafra Atıksu Arıtma Tesisi bulunmaktadır.

Su, elektrik, telefon altyapı sistemleri ilgili kurumların görüşlerine uygun olarak yapılacaktır.

Bölgede devlet ilköğretim okulları bulunmaktadır.

İnşaat ve işletme sırasında personelin herhangi bir hastalık durumunda yararlanabileceği Bafrra

Sağlık Merkezi bulunmaktadır.

IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve

planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm

alanları, vb.

Proje alanı Bafra sınırları içerisindedir. Bölge, doğal güzellikleri, denize yakınlığı sebebiyle son

yıllarda Bafra turizm gelişme alanlarında yeni yatırımlar yapılmaktadır.

Proje alanının 7 km güney batısında Kalecik bölgesinde sanayi faaliyetleri bulunmaktadır.

Arazinin 2,5 km güney doğusunda Kaya Artemis Hotel bulunmaktadır. Yine ayni hizada,

Concorde Hotel, Limak Hotel, Nuhun Gemisi Hotel proje alanına yakın turistik tesislerdir.

Proje alanının 25,5 km kuzey doğusunda Karpaz Gate Marina bulunmaktadır.

IV.3.8. Diğer Özellikler

Bahse konu ele alınacak diğer özellikler bulunmamaktadır.


_________________________________________________________________________________________

56

BÖLÜM V. PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ

ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER

V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik

Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler:

V.1.1. Arazinin hazırlanması için yapılacak işler kapsamında nerelerde, ne miktarda ve ne

kadar alanda hafriyat yapılacağı, hafriyat artığı malzemenin nerelere taşınacağı veya hangi

amaçlar için kullanılacağı, hafriyat sırasında kullanılacak malzemeler.

Proje alanında temel kazısı, bodrum kazısı, havuz kazılarından kaynaklı hafriyat toprağı

oluşacaktır. Oluşabilecek hafriyat miktarı aşağıda yaklaşık olarak hesaplanmıştır.

Bodrum/Havuz alanı (m2) x Yaklaşık Kazı derinliği (m) = Hafriyat toprağı (m3)

Tablo 23 Hafriyat toprağının yaklaşık olarak hesaplanması

Birimler Alan, m2 Kot, m Ortalama hafriyat toprağı, m3

Bodrum kazısı (3 kat) 6324 9.99 63176.8

Havuz 590 1.5 885

Toplam 64061.8

Kazı Malzemesi Yaklaşık Hacmi =64061.8 m3

Kazı Malzemesi Yaklaşık Ağırlığı = 1.6 ton/ m3 x 64061.8 m3= 102498.9 ton

Kamyon Sayısı (24 ton kapasiteli varsayılmıştır)=102498.9 ton /24 ton= 4270 kamyon

Arazi kuzeyden güneye doğru eğimli olduğundan oluşacak hafriyat miktarının daha az olması

beklenmektedir. Hafriyat toprağının bir kısmı, arazi içerisinde dolgu ve kot yükseltilmesi amaçlı

kullanılacaktır. Kalan kısım ise, Mehmetçik Belediyesi’nin talep ettiği alana dökülecektir.

V.1.2. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri.

Alanda özellikle bodrumlarda oluşabilecek sel taşkınını önlemek amacıyla, arazi içerisine

projelendirme yapılarak yağmur suyu drenaj kanalları döşenecektir.

V.1.3. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler.

İnşaat sırasında yapılacak toz yayıcı faaliyetler; bodrum, temel kazıları, arazi içerisinde nakliyesi

ve boşaltılması, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana taşınması, yükleme

boşaltma işlemleri sırasında olacaktır. İnşaat sırasında ihtiyaç duyulacak beton, dışarıdan hazır

olarak tedarik edilecektir.

Alana veya yakınına beton santrali kurulmayacaktır. Hava kirliliğini önlemek amacıyla 18/2012

Çevre Yasası kapsamında Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğü’ndeki kriterlere uyulması esastır.

Tüzüğe göre doldurma, taşıma, kırma işlemleri ile ortaya çıkan toz emisyon sınır değerleri:


_________________________________________________________________________________________

57

Toz emisyonları (1,5 kg/saat veya

altındaki emisyon debileri için)

200 mg/Nm3

Toz emisyonları (1,5 kg/saat- 2,5

kg/saat veya üzerindeki emisyon

debileri için)

150 mg/Nm3

Toz emisyonları (2,5 kg/saat veya

üzerindeki emisyon debileri için)

100 mg/Nm3

Ayrıca çapı 5mm den daha büyük boyutlu doldurma, taşıma, kırma gibi işlemler sırasında toz

miktarı aylık ortalama değer olarak 450 mg/m2-gün değerini aşamaz.

1mm>çap>5mm ‘lik toz kaynağından 3 m uzaklıkta konsantrasyonu saatlik ortalama değeri PM

10 en fazla 3 mg/Nm3 değerini aşmayacaktır.

Ayrıca, inşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan işlerden

kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2), Hidrokarbonlar (HC)

ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması

nedeniyle oluşacak hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Araçların egsoz emisyon

muayeneleri düzenli olarak yaptırılacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması

amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak,

araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır.

Tüm inşaat süresince, tozun etrafa yayılmasını önlemek amacıyla aşağıdaki önlemler alınacaktır:

Arazi çevresi OSB malzeme (düzgün, aralıksız bir şekilde) ile çevrilecektir.

Tüm işlemler, İSG uzmanı nezaretinde yapılacaktır. Asma iskele ve güvenlik iskeleleri

kurulacaktır.

Rüzgarın etkisiyle havalanan malzeme ve tozun riskini en aza indirmek için, karayolu

nakliyesi ve malzeme stokları dikkatle yönetilecektir.

Kazı işlemi yapılırken düzenli olarak nemlendirme yapılacaktır.

Çalışma Dairesi ve Mehmetçik Belediyesi’nin uygun gördüğü saatlerde kazı işlemi ve

hafriyat nakliyesi yapılacaktır.

Şantiye şefi, inşaat malzemelerinin doldurulması veya boşaltılması sırasında toz yayılımını

engellemek ve en aza indirmek için gerekli önlemleri alacaktır. Tüm işlemler kontrollü

olarak yapılacaktır. Rüzgar yönü vb. faktörler dikkate alınacaktır.

İnşaat sırasında kullanılacak olan kum, çakıl gibi malzemelerin üzeri örtülecektir.


_________________________________________________________________________________________

58

Açıkta kalan malzemelerin toz yaymasını önlemek amacıyla belirli aralıklarda malzeme

nemlendirilecektir

V.1.4. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleştirilecek kazı,

dip taraması, vb. işlemler. Bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı. Bu

işlemler nedeni ile çıkarılacak taş, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere

taşınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları.

Hazırlanan proje kapsamında su ortamına herhangi bir kazı ve dip taraması yapılması söz konusu

değildir. Proje alanının sahile uzaklığı 112 m’dir.

V.1.5. Proje kapsamındaki ulaşım altyapısı planı, bu altyapının inşası ile ilgili işlemler,

kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inşası sırasında

kırma, öğütme, taşıma depolama gibi toz yayıcı mekanik işlemler.

Proje alanının ulaşım altyapısı mevcuttur. Arazinin kuzeyinden asfaltlanmış yol geçmektedir.

Araziye giriş çıkışlar, arazinin batı sınırından gerçekleşecektir.

V.1.6. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan alınacak

su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarı.

İnşaat aşamalarında çalışacak işçi ve teknik personelin günlük su kullanımları ve zemin

nemlendirilmesi için ihtiyaç duyulan su miktarı aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.

İnşaat Aşaması

İşçi ve teknik elemanların su ihtiyacı: Alanda, çalışacak işçi ve teknik eleman sayısı 50 olacaktır.

İşçilerin günlük su kullanım ihtiyacı 60 lt/gün olarak alınırsa (İller Bankası, 2013);

Q= q* N formülünden hareket edilecektir.

Q= toplam işçi ve personel su ihtiyacı

q= kişi başına günlük su ihtiyacı

N= nüfus

Q=50 kişi* 60 lt/gün-kişi = 3000 lt/gün = 3 m3/gün su kullanımı olacaktır.

Zemin ıslatma işlemi için gerekli su ihtiyacı: İnşaatın gerçekleşmesi sırasında tozumayı önlemek

amacıyla arazide su kullanılacaktır. Kazı işlemi için m2 başına ortalama 1 lt/gün su kullanılacağı

düşünülerek hesaplama yapılmıştır. Hesaplamada bloklardan en yüksek alana sahip olan 3.

Bodrum kat alanı alınmıştır.


_________________________________________________________________________________________

59

6324 m2 * 1 lt/m2= 6324 lt

İnşaat aşamasında günlük ~9.3 m3 su ihtiyacı olacaktır. İhtiyaç duyulan su miktarı dışardan

tankerle taşınarak sağlanacaktır. İçme suyu ihtiyacı ise damacanalarla sağlanacaktır.

V.1.7. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak

işlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluşacak

emisyonlar.

İnşaatın başlamasıyla kamyon, kepçe, dozer, ekskavatör vb. iş makineleri kullanılmaya

başlayacaktır. Bu araçlar benzin veya mazot ile çalışan araçlardır. İhtiyaç duyulan benzin ve

mazot, güzergah üzerindeki benzin istasyonlarından satın alınabilecektir. Araçların egzoz

emisyon muayeneleri düzenli olarak yapılacaktır. Bunun yanında egzoz emisyonlarının en az

seviyede kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı

sağlanacak, araçların bakımı yaptırılacaktır.

V.1.8. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitenin faaliyete açılmasına dek yerine

getirilecek işlemler sonucu oluşacak atık suların cins ve miktarları, deşarj edileceği

ortamlar.

İnşaat alanında 50 işçi ve teknik eleman çalışacaktır. İşçilerin günlük su kullanım ihtiyacı 60

lt/gün olarak alınıp (İller Bankası, 2013), kullanılan suyun %100’ünün atıksuya dönüşeceği

varsayılırsa, 3 m3/gün evsel atıksu oluşacaktır. Evsel atıksu karakteristiği tabloda verilmiştir

(Metcalf & Eddy, 2004). Atıksular sızdırmaz tanklarda depolanacaktır. Tank hacmi 20 m3 (2 adet)

olacaktır.

Vidanjör kapasitesi: 20 m3

40 m3/3 m3/gün =13 gün

Evsel atıksular,12 günlük periyotlarla vidanjörle çekilecektir.

Tablo 24 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar (Metcalf &

Eddy, 2004)

Kirleticiler Birim Konsantrasyon

Düşük Orta Yüksek

Toplam Katı (TS) mg/lt 390 720 1230

Çökebilen Katılar mg/lt 5 10 20

Biyolojik Oksijen İhtiyacı (BOI5) mg/lt 110 190 350

Kimyasal Oksijen İhtiyacı (KOI) mg/lt 250 430 800

Toplam Organik Karbon mg/lt 80 140 260

Azot (TN) mg/lt 20 40 70


_________________________________________________________________________________________

60

Fosfor (TP) mg/lt 4 7 12

Yağ ve gres mg/lt 50 90 100

Toplam koliform cfu<100

ml

106-108 107-109 107-1010

V.1.9. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine

getirilecek işlemler sonucu oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama ve bertaraf

işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları ve hangi amaçlar için ve ne şekilde

değerlendirileceği.

Arazinin hazırlanmasından, faaliyete açılmasına dek oluşacak katı atıklar ve bertaraf yöntemleri

aşağıdaki gibidir:

İnşaat çalışmaları sırasında; hafriyat, çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inşaat demiri,

çelik ve beton artığı vb. atıklar oluşacaktır. İnşaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak veya

geri dönüştürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden

kullanımı/geri dönüşümü sağlanacaktır. Geri dönüşümü mümkün olmayan atıklar, evsel

atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır. Hafriyat ile ilgili detaylar Bölüm V.1.1.’de

verilmiştir.

İnşaatta çalışan teknik personel ve işçiler tarafından evsel atık oluşacaktır. Örneğin; cam,

plastik, kağıt, organik atık vb. Avrupa Birliği tarafından 2006-2007 yıllarında yapılan

çalışmalar sonucunda, 2006 yılında kişi başı günlük atık miktarı 0.71-0.93 kg, 2007 yılında

ise 0.36- 1.04 kg/kişi-gün çıkmıştır. Bu değerlerden yola çıkarak kişi başı günlük atık

miktarı ortalama 0,5 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inşaatın yapılması sırasında

günlük 25 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007).

0,5 kg/kişi-gün x 50 kişi = 25 kg/ gün

Evsel çöp kutularında, birim hacim ağırlığı ρ=0,2- 1 kg.L-1 alınır (Taşcıoğlu, S. 2017). Çöplerin

birim hacim ağırlığı, küçük olduğu durumlarda ambalaj atıkları ve diğer organik maddelerden

kaynaklanır. Bu kapsamda, en olumsuz durum düşünülerek birim hacim ağırlığı 0,2 kg.L-1

alınmıştır.

𝟐𝟓 𝐤𝐠

𝟎. 𝟐 𝐤𝐠/𝐋𝐱𝟑 𝐠ü𝐧 = 𝟑𝟕𝟓𝐋

𝟑𝟕𝟓𝐥𝐭 ∗𝟏𝐤𝐨𝐧𝐭𝐞𝐲𝐧𝐞𝐫

𝟕𝟕𝟎𝐥𝐭= 𝟏

Atıkların belediye tarafından 3 günde bir toplanacağı düşünülürse, arazinin kuzey sınırına 1 adet

770 lt kapasiteli çöp konteyneri konulması yeterli olacaktır. Oluşan atıklar, çevre ve insan


_________________________________________________________________________________________

61

sağlığını bozmayacak şekilde muhafaza edilecektir. Çöp konteynerlerinin ağzı kapalı tutulacaktır.

Konteynerlerin üzerine evsel atıkların toplandığını gösteren levha konulacaktır. Konteynerlerin

devrilmesi ve/veya çöplerin uçuşması/çeşitli sebeplerce parçalanması halinde söz konusu atıklar

şantiye personeli tarafından toplanacaktır. Daha sonra geri dönüştürülemeyen evsel atıklar,

Mehmetcik Belediyesi tarafından toplanıp, uygun şekilde bertaraf edilecektir.

Ambalaj atıkları ayrı toplanacak Çevre Koruma Dairesi’nden lisanslı firmalara verilecektir.

Şantiye araçları yağ değişimi proje alanında gerçekleşmeyecektir. Çevredeki araç servislerinde

yapılacaktır. Şantiye alanında atık yağ oluşması durumunda, bu yağlar sızdırmaz depolarda

depolanacaktır. Taban geçirimsizliğini sağlamak amacıyla, bidonlar betonarme yapı üzerinde

tutulacaktır.

V.1.10. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek

yapılacak işler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve seviyesi.

İş makinelerinden kaynaklı gürültü en fazla bodrum kazıları sırasında olacaktır. İnşaat sırasında

oluşacak gürültü lokal ve geçici olup, inşaatın tamamlanmasıyla şantiyeden kaynaklı gürültü sona

erecektir. 18/2012 Sayılı Çevre Yasası kapsamında bulunan Çevresel Gürültü Değerlendirmesi

ve Yönetimi Tüzüğü “İnşaat alanlarına yönelik gürültü göstergeleri sınır değerleri” Tablo 25’te

verilmiştir. Proje alanı turizm alanı olduğundan, Hassasiyet Seviyesi III’ye girmektedir.

Tablo 25 İnşaat alanı gürültü sınır değerleri

Hassasiyet Seviyesi

Lgündüz

(dB(A))

Lakşam

(dB(A))

Lgece

(dB(A))

Lgag

(dB(A))

Hassasiyet Seviyesi IV. 70 65 60 70

Hassasiyet Seviyesi III 65 60 55 65

Hassasiyet Seviyesi II 60 55 50 60

Hassasiyet Seviyesi I 55 50 45 55

Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler alınacaktır.

Arazi çevresi gürültü emisyonunu en aza indirebilmek amacıyla bariyer ile çevrilecektir.

Engel ses kaynağına mümkün olduğunca yakın yerleştirilecektir. Arazi çevresine

yerleştirilecektir.

Ses yolu, akustik görüş doğrusu üzerindeki yüksekliği arttıkça gürültü azalımı da artacaktır.

Dolaysıyle kırılma açısı ne kadar büyükse, engel azaltımı o kadar fazla olacaktır.


_________________________________________________________________________________________

62

Engelin içi dolu, yoğunluğu yüksek (24 kg/m2) ve hava geçirmez olmalıdır. ISO 9613-2’ye göre

en az 10 kg/m2 olmalıdır. Engel konstrüksiyonun ses iletim kaybı performansının engelin

etrafında ve üstünde kırılma etkileri sonucu oluşan azalımı en az 5 dB geçmesi gerekmektedir.

Örnek engel malzemeleri: 4 cm lifli malzeme, 3cm kontrplak, 10 cm beton panel veya bloklar.

İnşaat aşamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıştırılmamasına dikkat

edilecektir.

Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü düzeyinin daha düşük

olması sağlanacaktır.

Çalışma Dairesi’nin uygun gördüğü saatler içerisinde çalışılacaktır.

Ayrıca, Çalışanların Maruz Kaldıkları Gürültü Riskine Karşı Asgari Sağlık ve Güvenlik

Koşulları Tüzüğü’ne uyum sağlanacaktır.

V.1.11. Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla

kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar

alanda bu işlerin yapılacağı.

Proje alanında ağaç yoktur.

V.1.12. Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla elden

çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri ve tarım

ürün türleri.

Proje alanının bulunduğu çevrede III, VI, ve VII. Sınıf arazi kabiliyetine sahip araziler

bulunmaktadır. Bu tip araziler, şiddetli sınırlayıcı faktörler içerirler. Bu durum, sürümü, ekim

zamanını ve hasat işlemini, bitki seçimini veya bunların birkaçını sınırlarlar.


getirilecek işlerde çalışacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve diğer

teknik/sosyal ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği.

İnşaat alanında çalışacak personel, teknik ve sosyal ihtiyaçlarını köy merkezinden sağlamaları

mümkündür.


sürdürülecek işlerde, insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar.

Arazi içerisinde yapılacak tüm işlemlerde, Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası

gereğince, 35-2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası’na uyulacaktır.

Yıkımı ve inşaatı yapacak mütheahhit firma aşağıdaki güvenlik önlemlerini almakla yükümlü

olacaktır.


_________________________________________________________________________________________

63

Şantiyede bulunacak tüm personellere iş sağlığı ve güvenliği eğitimi verilecektir.

Şantiyede çalışacak personel kişisel koruyucu donanım kullanacaktır.

Yangın donanımı, acil durum ekibi, ekipmanları hazır bulundurulacaktır.

Gürültü seviyesini azaltmak için raporda belirtilen önlemler alınacaktır.

V.1.15. Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha

düzenlemelerinin; ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb. ne kadar alanda nasıl

yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri.

Peyzaj projesi hazırlanacaktır. Peyzaj projesi hazırlanırken, az su ihtiyacı duyan bitki ve ağaç

türleri seçilecektir.

V.1.16. Diğer faaliyetler.

Bu bölümde bahsedilecek diğer faaliyetler yoktur.

V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine

Etkileri ve Alınacak Önlemler

Bu bölümde, tüm hesaplamalar tesisin tam kapasite ile çalıştığı varsayılarak yapılmıştır.

V.2.1. İşletme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. Korunması

amacıyla yapılabilecek taşkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler.

Proje alanı, kuzeyden güneye doğru eğimlidir. Tesiste, bodrum katlarının su baskınından

korumak amacıyla drenaj kanalları döşenecek ve izolasyon yapılacaktır. Geçirimsiz alanlara

düşen yağmur suyu ise, yeşil alanlara ve deniz yönüne yönlendirilecektir.

V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde içme, kullanma, proses, kazan

soğutma vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses

sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, atık su arıtma

tesislerinde bertaraf edilecek maddeler ve hangi işlemlerle ne oranda bertaraf edilecekleri,

arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara nasıl deşarj edileceği.

Tasarı turistik tesis projesi ise, 252 yataklı (126 oda) proje faaliyete geçecektir. Otelde 100

personelin çalışması öngörülmektedir. Hesaplama yapılırken yatak sayısı dikkate alınıp, otelin

tam kapasiteyle çalıştığı varsayılmıştır.

Tablo 26 Tesiste ihtiyaç duyulacak su miktarlarının hesaplanması

Alınan Tipik Su Tüketim

Değeri, lt/kişi/gün Nüfus

İhtiyaç Duyulan Su Miktarı,

lt/gün

Otel Müşterisia 400 252 100800

Personel 100 100 10000


_________________________________________________________________________________________

64

Diğer

Restorant b 25 252 6300

Toplam,

lt/gün 117100

Toplam,

m3/gün 117.1

A*Metcalf&Eddy, 2004f.

B* İller Bankası, 2013.

Otelin 3. Bodrum katında, 138 m2 ve 18 m2’lik iki adet (kapalı) havuz tasarlanmıştır. Ayrıca,

zeminde 590 m2’lik (açık) havuz yer alacaktır. Havuzların su ihtiyacı dışarıdan tankerlerle

getirilerek sağlanacaktır.

Otelin tam kapasite çalıştığı varsayılırsa, günlük ihtiyaç duyulan muhtemel su miktarı 117.1 ton

olacaktır. Kullanılan suyun %100’ünün atıksuya dönüştüğü varsayılırsa, 117.1 m3 evsel atıksu

oluşacaktır. Evsel atıksu karakteristiği aşağıda verilmiştir. Kanalizasyon bağlantısı yapılarak

atıksular, Bafra Atıksu Arıtma Tesisine gönderilecektir.

Tablo 27 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar (Arıtma

girişi) (Metcalf &Eddy, 2004)

Kirleticiler Birim Konsantrasyon

Düşük Orta Yüksek

Toplam Katı (TS) mg/lt 390 720 1230

Çökebilen Katılar mg/lt 5 10 20

Biyolojik Oksijen

İhtiyacı (BOI5)

mg/lt 110 190 350

Kimyasal Oksijen

İhtiyacı (KOI)

mg/lt 250 430 800

Toplam Organik

Karbon

mg/lt 80 140 260

Azot (TN) mg/lt 20 40 70

Fosfor (TP) mg/lt 4 7 12

Yağ ve gres mg/lt 50 90 100

Toplam koliform cfu<100 ml 106-108 107-109 107-1010

V.2.3. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları

ve kimyasal analizleri, yakıtların hangi ünitelerde ne miktarlarda yakılacağı ve

kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler.

Isıtma soğutma dış ekipmanları otel bloklarının tavanlarına yerleştirilecektir.


_________________________________________________________________________________________

65

Restorant mutfağında, likit gaz kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki satış yerlerinden alınacaktır.

Kullanılacak LPG/motorin/likit gaz ile kaynaklanacak emisyonun düşük miktarda olacaktır.

Pişirme buharı çatı seviyesinden en az 1,5 m yükseklikte bacadan salınacaktır. Mutfaklarda

pişirme yağı düzenli olarak değiştirilecektir.

V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve özellikler,

depolama – yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya

hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği.

Otel faaliyeti sırasında tam kapasite olarak çalıştığı düşünülürse; 252 müşteri ve 100 personel

toplam 352 kişi atık oluşturacaktır. Kişi başına düşen atık miktarı 1 kg/kişi-gün olarak alınırsa,

günlük toplam atık miktarı aşağıdaki gibi olacaktır.

252 kişi * 1kg/ kişi-gün= 252 kg/gün

100 personel*0,5 kg/kişi-gün =50 kg/gün

Mehmetcik Belediyesi’nin atıkları 3 günde bir topladığı düşünülürse,

(302 kg)* 3= 906 kg katı atık

Evsel çöp kutularında, birim hacim ağırlığı ρ=0,2- 1 kg.L-1 alınır (Taşcıoğlu, 2017). Çöplerin

birim hacim ağırlığı, küçük olduğu durumlarda ambalaj atıkları ve diğer organik maddelerden

kaynaklanır. Bu kapsamda, en olumsuz durum düşünülerek birim hacim ağırlığı 0,2 kg.L-1

alınmıştır.

90𝟔 𝐤𝐠

𝟎, 𝟐 𝐤𝐠/𝐋= 453𝟎𝐋

453𝟎𝐋 ∗𝟏𝐤𝐨𝐧𝐭𝐞𝐲𝐧𝐞𝐫

𝟕𝟕𝟎𝐥𝐭= 5.9

7 adet (6+1) 770L’lik çöp konteyneri konulması yeterli olacaktır. Konteynerler, soğutmalı çöp

odasında depolanacaktır. Otelde daha az atık oluşturmak için atık yönetim stratejileri

belirlenecektir. Yeniden kullanıma önem verilecektir. Ambalaj ve Ambalaj Atıklarının

Yönetimi Tüzüğü kapsamında tesis, ambalaj atıklarını kaynağında ayrı biriktirilmesi amacıyla

biriktirme ekipmanları yerleştirecektir. Ayrı toplanan kağıt, plastik ve metal atıklar Çevre

Koruma Dairesi’nden lisanslı firmalara verilecektir.


_________________________________________________________________________________________

66

V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Seviyesi ve

Kontrolu için Alınacak Önlemler,

a. Jeneratör kullanılacaksa vaziyet planında gösterilmesi

b. Isıtma – soğutma vb. Sistem kullanılacaksa detaylı açıklanması ve sistemin çevresel

değerlendirilmesi

Isıtma- soğutma dış ekipmanları otel bloğunun tavanında kuzey yönünde yerleştirilecektir.

Vaziyet planında gösterilmiştir. Oluşabilecek gürültü ve mekanık titresimi engellemek amacıyla

uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi uygun ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır. Seslerin

değerleri mevcut arka plan gürültüsü düzeylerinin 5 dBA’dan fazla aşmaycak biçimde kontrol

altına alınacaktır.

Jeneratör ise, kabinli olarak arazinin kuzeyine yerleştirilecektir. Düzenli olarak bakım onarımı

yaptırılacaktır.

Müşterilere iyi hizmet vermek, rahat ve huzur verici ortam sağlamak ve çevreyi rahatsız

edebilecek gürültü oluşmaması için gerekli tüm önlemler alınacaktır. Çevresel Gürültü

Değerlendirmesi ve Yönetimi Tüzüğü’nde bulunan değerlere uyum esastır. Alan, Hassasiyet

Seviyesi III bölgesine girmektedir. Tablo 28’de sınır değerler verilmiştir.

Tablo 28 Tüm çevresel gürültüye yönelik gürültü göstergelerinin sınır değerleri

Hassasiyet Seviyesi

Lgündüz

(dB(A))

Lakşam

(dB(A))

Lgece

(dB(A))

Lgag

(dB(A))

Hassasiyet Seviyesi IV 70 68 65 75

Hassasiyet Seviyesi III 60 57 55 65

Hassasiyet Seviyesi II 55 52 50 60

Hassasiyet Seviyesi I 50 47 45 55

Gürültü değerlerinin aşılması durumunda, gürültü ölçümü yaptırılacak, ses bariyerleri veya

akustik kaplama ile gürültü seviyesi azaltılacaktır.

Tesiste müzik yayını yapılmak istenmesi halinde, Çevre Koruma Dairesi’ne başvuru yapılıp izin

alınacaktır.

V.2.6. Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha

düzenlemeleri.

Peyzaj projesi geliştirilecektir.


_________________________________________________________________________________________

67

V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek

etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler.

Projenin ulaşım altyapısı mevcuttur. Parsellerin kuzeyinden yol geçmektedir. Mevcut durumda,

yol tarafiği oldukça sakindir. Tesisin faaliyete geçmesiyle, araç sayısında artış olacaktır.

İşletmeye giriş – çıkışlar, arazinin doğu ve batı sınırlarından gerçekleşecektir.

Otopark sorunu yaşanmaması amacıyla, toplam 95 araçlık otopark alanı tasarlanmıştır.

Şekil 24 Proje alanına giriş çıkışın gösterimi

V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ

V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları,

Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı

Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler.

Tasarı turistik tesisin temel hedefleri; KKTC turizmine katkıda bulunmak, ülkenin tanıtımını

sağlamak ve bölgede istihdam olanağı sağlamaktır.

Tesisin faaliyete geçmesiyle 100 kişilik istihdam imkanı yaratılacaktır. Gerek inşaat gerek işletme

sırasında projede çalışacak personele ve personel ailelerine doğrudan veya dolaylı olarak katkı

sağlanmış olacaktır. Böylece bölgedeki göçü bir miktar da olsa engelleyeceği düşünülmektedir.

Bunun yanında bölgeye gelecek turist sayısının artması, malzemelerin bölgeden temin edilmesi

ile Bafra Bölge ekonomisine katkıda bulunması beklenmektedir.


_________________________________________________________________________________________

68

V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi

İnşaat sırasında, atıksu, evsel kat atık, trafik yüzü ve toz oluşumu gibi çevresel etkiler olacaktır.

Bu etkilerin en aza indirilebilmesi için raporda belirtilen önlemlerin alınması esastır.

İnşaat sırasında araç geçişleri kontrollü yapılacaktır.

Arazi cepheleri OSB malzeme ile aralıksız, düzenli olarak çevrilecektir.

Bölgedeki trafik yükü artmış olacaktır.

Otelin faaliyete geçmesi ile ise yine atıksu, evsel katı atık, bölgedeki trafik yükü artışı, gürültü

vb. çevresel etkilerin oluşması muhtemeldir.

Evsel katı atıkların depolanması için, soğutmalı çöp odası yapılacaktır. Geri dönüştürülebilir

atıklar ayrı toplanarak, lisanslı firmalara verilecektir. Böylece, bu tür atıklardan gelir elde edilmiş

olacaktır. Toplanan gelir, oteldeki çevre uygulamaları için kullanılacaktır.

Otelin işletilmesi sırasında bölgedeki mevcut trafik yükü artmış olacaktır. Yol kenarlarına park

edilmesi yasak olacaktır.

Oluşabilecek gürültü değerinin Hassasiyet Seviyesi III’de belirtilen limit değerinin altında olması

sağlanacaktır.

Sahile herhangi bir müdahale malzeme depolama/atık-atıksu deşarj/ malzeme alımı

yapılmayacaktır.


_________________________________________________________________________________________

69

BÖLÜM VI. HALKIN KATILIMI

VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin

Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler.

Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin Çevresel Etki

Değerlendirmesi Raporuna yansıtılması amacıyla halkın katılımı toplantısı Halkın Katılımı

Toplantısı yapılacaktır. Toplantı ilanı iki yerel gazetede ve Çevre Koruma Dairesi internet

sitesinde yayınlanacaktır.

VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar.

Görüşlerini vermek üzere sivil toplum örgütleri de vardır. Katılımları beklenmektedir.

VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler.

Bu konuda verilebilecek bilgi ve belgeler bulunmamaktadır.


_________________________________________________________________________________________

70

BÖLÜM VII. PROJE ALTERNATİFLERİ

Proje yerinin;

Turizm yatırımına açık olması,

Arazinin turistik tesis yatırımı yapılması amacıyla kiralanması,

Bölgede ulaşım altyapısı, elektrik, su altyapısının bulunması,

Yerli ve yabancı halkın bölgeye ilgisi,

Nedenleriyle proje alanına yatrımcı şirket tarafından en iyi alternatif olarak turistik tesis yatırımı

yapılması değerlendirilmiştir.

Eylemsizlik alternatifi ise, proje alanında herhangi bir faaliyet yapılmamasıdır.

BÖLÜM VIII. İZLEME PROGRAMI

Faaliyetin inşaatı sırasında izlenmesi gereken program

İzinlerin alınmasıyla inşaata başlanacaktır.

Şantiye şefi tarafından projenin zaman tablosu oluşturulacak, ve bu tabloya uyulacaktır.

Müellif ve şantiye şefi tarafından, mimari projeye uyum sağlanacaktır.

ÇED raporunda verilen taahhütlere uyum sağlanacaktır. Yatırımcı şirket, şantiye şefi ve ilgili

kurumlar tarafından izlenecektir.

Şantiye şefi tarafından, inşaatın hazırlanması sırasında 18/2012 Çevre Yasası’nda belirtilen

kriterlere uyulup uyulmadığı kontrol edilecektir.

Şantiye şefi tarafından, çevreyi rahatsız edici şiddette gürültü oluşmaması için, iş makinaları

gereksiz çalıştırılmamasına dikkat edilecektir. Uzman kişilere gürültü ölçümü yaptırılacaktır.

Değerlerin, tüzüklerde bulunan limitlerin üzerinde olması durumunda, projelendirme yapılarak

bariyer konulacaktır.

İlgili kurumlar, şantiye şefi, müellif tarafından, inşaat ve diğer teknik personelden oluşan atıkların

rapordaki taahhüde uygun yapılıp yapılmadığı izlenecektir. Çöplerin etrafa uçuşması/konteynerin

devrilmesi durumunda, işçiler tarafından çöpler toplanacaktır. Geri dönüştürülebilen atıklar ayrı

toplanıp depolanacaktır.


_________________________________________________________________________________________

71

İnşaat sırasında, oluşacak evsel atıksular vidanjör tarafından çekilecektir. Vidanjörle gerekli

iletişim şantiye şefi veya müellif tarafından yapılacaktır.

Şantiye şefi, İş Sağlığı ve Güvenliği Uzmanı tarafından çalışan tüm elemanların 22/92 İş Yasasına

gore çalışıp çalışmadığı izlenecektir. Şantiyede çalışan tüm elemanlara İş Sağlığı ve Güvenliği

eğitimi verilecektir.

Faaliyetin işletme sırasında izleme programı

İşletme sırasında, gürültü kirliliği oluşmaması için otel işletmesi tarafından gerekli tüm önlemler

alınacaktır. Ses izolasyonları yapılacaktır. Şikayet gelmesi durumunda, problem teşkil eden

noktalarda gürültü ölçümü yaptırılacak, gerekli ses yapı izolasyonu yaptırılacaktır.

Atıksular, kanalizasyon sistemi ile Bafra Atıksu Arıtma Tesisine verilecektir.

Atıklar düzenli olarak toplanarak geçici olarak soğutmalı çöp odalarında depolanacaktır.

Ambalaj atıkları ayrı toplanacaktır. Bu atıklar, Çevre Koruma Dairesi’nden lisanslı firmalara

verilecektir.

Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir. Yol kenarına park edilmeyecektir.

Çevre Yasası ve kapsamında bulunan tüzüklere uyum esastır.

Faaliyetin işletme sonrası izleme programı

Otelde düzenli olarak bakım onarım işleri yapılacaktır.

Acil Müdahale Planı

Projenin inşaat aşaması ve sonrasında çeşitli sorunlar yada felaketler meydana gelebilir. Örneğin;

yangın, deprem, sel yada hortum gibi doğal afet olabileceği gibi patlama, yada sabotaj gibi farklı

biçimlerde acil durumlar oluşabilir.

Acil durumların gerçekleşmesi durumunda enerji kaybı, telekominikasyon iletişim hizmetlerinin

kaybı, sistem/ uygulamaların, hizmet sağlaycıların kaybı, çalışma ve yaşama alanlarının zarar

görmesi, kullanılamaması, can kaybı ve yaralanmalar gibi sorunlar oluşabilir.

Acil durumlarda, yönetim ve kontrol için Polis, İtfaiye, Kaymakamlık gibi ilgili birimlere bilgi

verilecektir.


_________________________________________________________________________________________

72

Acil durumun gerçekleşmesi durumunda, oluşabilecek zararı en aza indirmek ve gerekli

önlemleri alabilmek amacıyla inşaat aşamasında projede çalışan elemanlara gerekli

bilgilendirmeler yapılacaktır. Projede çalışacak elemanlardan bir ekip oluşturulacaktır.

Projede çalışan tüm elemanlar 22/92 İş Yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır. 35/2008 sayılı İş

Sağlığı ve Güvenliği Yasası’na uygun olarak çalıştırılacaktır.

Acil durumlar için, detaylı Acil Yönetim Planı hazırlatılacaktır. Tatbikat yapılacaktır. Gerektiği

durumlarda yenilenecektir.

Acil Durum Planında aşağıdaki hususların detaylı şekilde verilmesi gerekmektedir.

*Acil Eylem Ekibinin görev tanımlarının yapılması (işletmede istihdam edilecek personele acil

durumlarda nasıl davranılması gerektiğiyle ilgili eğitimler verilecektir.)

*Acil Eylem Ekibi içerisinde ast kademeler oluşturulması (kurtarma, ilkyardım, müdahale vb.)

*Acil Eylem Ekibi’nin ilgili kurum/kuruluşlar ve kendi içerisindeki koordinasyon konularının

belirlenmesi

*Acil Eylem Ekibi içerisinde çalışacak personelin günlük çalışma esaslarının belirlenmesi

Meydana gelebilecek kazalar ve yangın:

1 İlk yardım birimine haber verilmelidir.

2 Kazadan etkilenenler en seri araç ile Gazimağusa Devlet Hastanesine ulaştırılmalıdır veya

aşağıdaki merkezlere haber verilmelidir.

Hastane Telefonu : +90 392 3649146

3 Yangın durumunda itfaiyeye haber verilmelidir. İtfaiye Merkezi Telefonu:+90 392 3713141

4. Güvenlik ve asayişle ilgili durumlarda Polis tel: +90 392 3812324

Sorumlu Kişi Telefon*

Mehmetcik Belediyesi

İskele Kaymakamlığı

Çevre Koruma Dairesi

* Bu telefona günün her saati ulaşılmalıdır.

Acil Müdahale Yönetimi aşağıdaki gibi olacaktır.


_________________________________________________________________________________________

73

Acil durumu gören herhangi bir kişi bağırarak sesli uyarı yaparken, ilk müdahale için, bulunduğu

yerde telefon veya telsiz ile haberleşmeyi sağlamalıdır. Eğer telefon yoksa en yakın görevliye

haber vermelidir.

Acil duruma mudahale ekipleri oluşturulur. Mudahale ve koruma için eğitim verilir.

Acil durumun boyutuna göre ilgili kurumlara haber verilir.

Olayın büyüklüğüne bağlı olarak ambulans istenecektir.

BÖLÜM IX SONUÇLAR

Onstar Enterprises Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu, proje

çalışma grubu tarafından Kasım 2019 tarihinden itibaren hazırlanmaya başlanmıştır. Rapor,

Çevre Yasası – Çevresel Etki Değerlendirmesi Tüzüğü ve Çevre Koruma Dairesi’nden alınan

soru formatı dikkate alınarak hazırlanmıştır.

Bölüm I’de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II’de seçilen yerin konumu, Bölüm III’te projenin

ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV’te projeden etkilenecek alanın belirlenmesi ve bu alan

içindeki mevcut çevresel özellikler, Bölüm V’te projenin tanımlanan alan üzerindeki etkileri ve

alınacak önlemler, Bölüm VI’da Halkın Katılımı toplantısı hakkında yapılan çalışmalar, Bölüm

VII’de proje alternatifleri, Bölüm VIII İzleme programı açıklanmıştır.

Turistik Tesis Projesi Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu teknik olmayan sonuçları aşağıdaki

gibidir;

Onstar Enterprises Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi, İskele Kazası, Bafta Köyü, Pafta/Harita

VIII.57E, 254/1/5+ 25/1/6 numaralı parseller (Yeni harita sistemine göre P/H S32A12C1B,

Ada/Blok 122, parsel 10 ve 11) üzerinde yer almaktadır. Proje alanı 4 dönüm, 2 evlek, 3476

ayakkare (6345.35 m2)’dir.

Arazi, 2 Mayıs 2019 tarihinde KKTC Tarım ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı’na bağlı Orman

Dairesi tarafından, 67/03 sayılı Yasa ile tadil edilmiş şekliyle 19/200 sayılı “Alçak Orman

Arazilerinin Devri ve İcra Yasası” ile bu yasanın 8. Maddesine istinaden yapılan “Alçak Orman

Arazilerinin Yatırım Amacıyla Uzun Vadeli Kiralanması Tüzüğü” kapsamında Onstar

Enterprises Ltd.’e kiralanmıştır.

Proje alanı Bafra ve Yakın Çevresi Birinci Etap Emirnamesi kapsamında “Turizm Gelişme Alanı

2” içerisinde yer almaktadır.


_________________________________________________________________________________________

74

Arazi yakın çevresinde boş araziler, Nuhun Gemisi Hotel, turistik tesis inşaatı ve Bafra Sulak

Alanı bulunmaktadır.

Arazi 5-10 m topağrafik kotlarında yer almakta olup, arazi denize doğru eğimlidir. Bu alandaki

eğim yaklaşık %5⁰ mertebesindedir.

Proje alanının sahile uzaklığı 112 m’dir.

Proje kapsamında, 3 kat bodrum, zemin+3 katlı otel binası ve havuz (yüzme ve çocuk havuzu)

yapılacaktır.

Projenin zaman taplosu ve yatırım maliyetleri III Bölüm’de verilmiştir.

Çevresel Gürültü Değerlendirmesi ve Yönetimi Tüzüğü kapsamında proje alanı Hassasiyet

Seviyesi III sınıfına girmektedir.

İnşaat sırasında;

64062 m3 hafriyat toprağı oluşacaktır. Mehmetçik Belediyesi’nin gösterdiği alana

taşınacaktır.

Alanda oluşabilecek su baskınlarını önlemek amacıyla, yağmur suyu drenaj hattı

yapılacaktır.

İnşaat araçları, arazinin batısından kontrollü olarak giriş çıkış yapacaktır.

9.3m3’lük su ihtiyacı olacaktır. Dışarıdan tankerlerle getirilerek sağlanacaktır.

3 m3/gün evsel atıksu oluşacaktır. Atıksular 20 m3’lük iki adet sızdırmaz tankta

depolanacaktır.

Arazinin kuzey sınırına 1 adet 770 lt kapasiteli çöp konteyneri konulması yeterli olacaktır.

Çöp konteynerlerinin ağzı kapalı tutulacaktır. Konteynerlerin üzerine evsel atıkların

toplandığını gösteren levha konulacaktır. Daha sonra geri dönüştürülemeyen evsel atıklar,

Mehmetcik Belediyesi tarafından toplanıp, uygun şekilde bertaraf edilecektir.

Ambalaj atıkları ayrı toplanacak Çevre Koruma Dairesi’nden lisanslı firmalara verilecektir.

Otelin işletilmesi sırasında;

252 yataklı (126 oda) proje faaliyete geçecektir. 100 personel istihdam edilecektir.

Günde, 117.1 m3 su ihtiyacı olacaktır. Şebekeden sağlanacaktır. Havuzların su ihtiyacı ise,

dışarıdan tankerlerle getirilecektir.

117.1 m3 evsel atıksu oluşacaktır. Kanalizasyon bağlantısı yapılarak atıksular, Bafra Atısu

Arıtma Tesisine gönderilecektir.


_________________________________________________________________________________________

75

Tesiste, bodrum katlarının su baskınından korumak amacıyla drenaj kanalları döşenecek

ve izolasyon yapılacaktır.

Soğutmalı çöp odasında, 9 adet (8+1) 770L’lik çöp konteyneri olacaktır.

Ambalaj atıklarının ayrı toplanıp, Çevre Koruma Dairesi’nden lisanslı firmalara

verilecektir.

Isıtma- soğutma dış ekipmanları otel bloğunun tavında kuzey yönünde yerleştirilecektir.

Jeneratör, arazinin kuzeyine yerleştirilmiştir. Kabinli olacaktır.

Araziye giriş – çıkışlar, kuzey doğu ve kuzey batıdan olacaktır. Yol üzerinde mevcutta

hizmet veren Nuhun Gemisi Hotel bulunmaktadır. Otelden kaynaklı yol üzerine az

denilebilecek araç trafiği bulunmaktadır. Söz konusu projenin de hayata geçmesi ile, araç

sayısında artış olacaktır.

Projenin bölge ekonomisine katkı sağlaması beklenmektedir.

Yatırımcı şirket, projenin gerek inşaat gerekse işletme sırasında Çevre Yasası ve Kapsamındaki

tüzüklere uymakla yükümlü olacaktır.


_________________________________________________________________________________________

76

Kaynaklar

18/2012 Çevre Yasası.

Ambalaj ve Ambalaj Atıkları Yönetimi Tüzüğü.

Avcılık Federasyonu, 2019. Avcılık Federasyonu Web sitesi.

Bannerman, D. Bannerman, W.A. M. Birds of Cyprus.

Çevresel Gürültü Yönetimi Tüzüğü.

DPÖ, 2011. Nüfus Sayımı ile ilgili Gelişmeler.

DPÖ, 2016. Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları.

DPÖ, 2019. Gayri Safi Milli Hasıla.

Flint,P Strwart,P. 1992. The Birds of Cuprus. 2nd edition.

Hakyemez, H. Y., Turan, N. ve Sönmez, İ. 2002. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin Jeolojisi. T.C. Maden

Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü, Jeoloji Etütleri Dairesi raporu, Derleme No: 10608.

İller Bankası, 2013. İçmesuyu Tesisler Etüt, Fizibilite ve Projelerinin hazırlanmasına ait Teknik Şartname.

Katı Atık Master Planı, 2007.

KKTC Sağlık Bakanlığı, 2019. Hastaneler – Sağlık Ocakları.

Master Plan on Solid Waste Management in the Turkish Cypriot Community, 2007. Part B, Component of the

Master Plan.

Metcalf & Eddy, 2004. Wastewater Engineering, Treatment and Reuse. Mc Graw Hill, Fourth Edition.

Natura 2000. www.dogakoruma.eu.

Orman Dairesi, Kantara Orman Bölge Şefliği Fonksiyonel Orman Amenajman Planı.

Su ve Toprak Kirliliği ve Hava Kalitesinin Korunması Tüzüğü.

Şehir Planlama Dairesi, 2020. Mehmetçik İmar Planı – Mevcut Durum ve Analiz Raporu (Taslak).

Tarım Master Planı, 2017. Tarım ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı.

Taşçıoğlu, S. 2017. Katı Atıklar. Çağlayan Yayınları.

TUBİTAK, 2007. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Sahili Akdeniz Foklarının ve Anadolu Kıyısındaki Koloni ile

İlişkilerinin Araştırması.

Turizm Gelişim Yasası, 2011.


_________________________________________________________________________________________

77

Türkseven, N. 2019. Birds of Cyprus.

Viney, D. E. An Illustrated Flora of North Cyprus.

YAGA, 2017. Yatırım Geliştirme Ajansı – Kuzey Kıbrıs İş Yapılabilirlik Raporu 2017.


_________________________________________________________________________________________

78

Ekler Listesi

Ek 1. Raporu hazırlayanların özgeçmişleri, sertifikaları ve üyelik belgeleri

Ek 2. Kira Sözleşmesi, Bakanlar Kurulu Kararı, Güncel Şirket Evrakları

Ek 3. ÇED Raporu Soru Formatı

Kurum Görüşleri

Ek 4. Mehmetçik Belediyesi

Ek 5. Karayolları Dairesi

Ek 6. Turizm Planlama Dairesi

Ek 7. Jeoloji ve Maden Dairesi

Ek 8. Su İşleri Dairesi

Ek 9. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi

Ek 10. Tarım Dairesi

Ek 11. Orman Dairesi

Ek 12. Hayvancılık Dairesi

Ek 13. İskele Kaymakamlığı

Ek 14. Gölge İzdüşüm Çalışması

Ek 15. Gürültü Ölçümü

Ek 16. Vaziyet Planı ve Kesitler

Documents

PROJE ADI...Onstar Enterprises Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2020 2 PROJE SAHİBİNİN ADI ONSTAR ENTERPRISES LTD. ADRESİ BAFRA TURİZM BÖLGESİ/ İSKELE İLETİŞİM