Projecte de Reparcel·lació del Pla Especial de Protecció i ...santceloni.cup.cat/sites/default/files/...boscos.pdf · descripciÓ de les finques resultants. 12. diferÈncies d’adjudicaciÓ

Dret Administratiu i Urbanisme

Projecte de Reparcel·lació del Pla Especial de Protecció i Millora

Boscos del Montnegre

Sant Celoni

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DEL PEPM BOSCOS DE MONTNEGRE, SANT CELONI

2/54

ÍNDEX DE LA MEMÒRIA

1. INTRODUCCIÓ I ANTECEDENTS 2. OBJECTE DEL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ 3. MARC LEGAL 4. DESCRIPCIÓ DE LA UNITAT D’ACTUACIÓ: DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES 5. CESSIÓ DEL 10% DE L’APROFITAMENT URBANÍSTIC. 6. FINQUES APORTADES I PROPIETARIS 7. RÈGIM DE LES CÀRREGUES PREEXISTENTS SOBRE LES FINQUES APORTADES 8. RELACIÓ D’INTERESSATS 9. INDEMNITZACIONS DELS BÉNS I DRETS INCOMPATIBLES AMB EL PLANEJAMENT. 10. ADJUDICACIÓ DE SÒL PÚBLIC. DESCRIPCIÓ DE LES ADJUDICACIONS DE SÒL PÚBLIC I

INDEMNITZACIONS PROCEDENTS. 11. CRITERIS D’ADJUDICACIÓ I VALORACIÓ DE FINQUES AMB APROFITAMENT PRIVAT.

DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS. 12. DIFERÈNCIES D’ADJUDICACIÓ ENTRE ELS PROPIETARIS 13. AVALUACIÓ DE LES DESPESES D’URBANITZACIÓ 14. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL 15. PRECS REGISTRALS 16. CONSIDERACIONS FINALS

ÍNDEX DE PLÀNOLS

1. SITUACIÓ I EMPLAÇAMENT 2. PLANEJAMENT VIGENT 3. FINQUES APORTADES 4. FINQUES RESULTANTS 5. PLÀNOL DE CESSIONS 6. PLÀNOL D’AFECTACIONS

ANNEXES

ANNEX 1.- FITXES DE LES FINQUES APORTADES. ANNEX 2.- QUADRE D’ ADRECES DE NOTIFICACIONS DELS PROPIETARIS ANNEX 3.- QUADRE D’ADRECES DE NOTIFICACIONS DELS INTERESSATS ANNEX 4.- FITXES DE LES FINQUES RESULTANTS DE TITULARITAT PÚBLICA ANNEX 5.- FITXES DE LES FINQUES RESULTANTS AMB APROFITAMENT PRIVAT ANNEX 6.- VALORACIÓ: OBTENCIÓ VALOR DE REPERCUSSIÓ. ANNEX 7.- ESCRIPTURA PÚBLICA COMPRA-VENDA PARCEL·LA REGISTRAL 7010.


3/54

1. INTRODUCCIÓ I ANTECEDENTS

En els anys seixanta i setanta del segle passat es van promoure arreu de Catalunya un gran nombre d’urbanitzacions en sòl no urbanitzable destinades inicialment a segona residència, malgrat posteriorment es va imposar la tendència de convertir les dites urbanitzacions en primeres residències.

Aquesta situació, amb amplia presència d’auto-construcció d’habitatges unifamiliars aïllats, comuna en molts municipis de Catalunya, és descrita didàcticament pel professor Dr. Carles Pareja Alonso en el seu llibre “El nuevo derecho urbanístico-estudios sobre el marco jurídico del urbanismo en Catalunya (Cedex editorial SL 199)”:

Al inicio del pleno ejercicio de las competencias urbanísticas por parte de la Generalitat, que se debe situar en el año 1978, con os traspasos preautonómicos a favor de la Generalitat de Provisional, uno de los problemas territoriales sin duda más graves era el derivado de la existencia en el territorio de Catalunya, de numerosas urbanizaciones, normalmente de segunda residencia, surgidas al amparo del Régimen del suelo rústico propio e la L.S 56 y la permisibilidad administrativa típica de los años 60, y que se encontraban frecuentemente en municipios de escasa población y que en muchas ocasiones ni tan solo disponían de planeamiento general, todo ello en un contexto de escasa capacidad de gestión por parte de las corporaciones locales afectadas, y sobre todo, de incumplimiento generalizado de sus obligaciones por parte de los promotores de las indicadas urbanizaciones, que una vez efectuado el negocio especulativo proveniente del fraccionamiento de fincas rústicas, acostumbraban a desaparecer sin dejar rastro, en tanto que la actuación se producía normalmente a través de compañías mercantiles de escasa o nula solvencia. Si a todo ello se añade la baja capacidad adquisitiva de los adquirientes de parcelas, parece claro que se trataba de un contexto ciertamente complejo, en particular por lo que se refiere a la necesaria ejecución de las infraestructuras mínimas imprescindibles para el normal funcionamiento de esos asentamientos”

L’àmbit “Boscos del Montnegre” constitueix una d’aquestes urbanitzacions, ubicada dins del terme municipal de Sant Celoni, quines primeres operacions de parcel·lació i vendes de terrenys daten de la dècada dels anys 70.

Després d’un llarg període de treball, en sessió de data 18 de juny de 1997 la Comissió d’Urbanisme de Barcelona va aprovar definitivament el Pla General d’Ordenació de Sant Celoni el qual classificava l’àmbit de la Urbanització Boscos del Montnegre com a una àrea de sòl urbà subjecte a Pla especial de Protecció i Millora a fi i efecte de regular les condicions de comptabilitat entre el medi rural i les implantacions de primera i segona residència. El Text Refós de la normativa urbanística del Pla General consta publicat al DOGC núm. 4459 de 31 d’agost de 2005.

L’elaboració i tramitació de l’esmentat Pla Especial de Protecció i Millora (en endavant, PEPM) va iniciar-se amb anterioritat a l’aprovació definitiva del Text Refós del Pla General i fou definitivament aprovat per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en sessió de data 22 de setembre de 2005. Aquest PEPM delimitava, a efectes de gestió, dos Polígons d’Actuació Urbanístic diferents:

• Polígon 1: format per la majoria de parcel·les de la urbanització amb edificació consolidada;

• Polígon 2: de delimitació discontinua, amb parcel·les no consolidades per l’edificació.

Constituïts en Junta de Compensació a l’any 1985 els propietaris van dur a terme l’execució d’algunes obres d’urbanització, les quals no han estat mai recepcionades per l’Ajuntament, alhora que van formalitzar la major part de cessions de sistemes urbanístics i aprofitament mig.


4/54

No obstant l’anterior la gestió de l’àmbit no es va dur a terme de forma definitiva motiu pel qual el Ple de l’Ajuntament de Sant Celoni, en sessió de data 11 de febrer de 2008, va acordar l’aprovació definitiva del canvi de sistema d’actuació del Polígon 1 del PEMP Boscos del Montnegre passant del sistema de reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica al mateix sistema de reparcel·lació en la seva modalitat de cooperació, per tal de procedir a la regularització i finalització de la urbanització de l’àmbit.

En data de 10 de març va ser aprovada la Llei 3/2009 de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics amb l’objectiu d’assolir la integració al municipi i millorar la qualitat de vida dels residents en aquest tipus d’urbanitzacions.

Per assolir els dits objectius la Llei 3/2009, de 10 de març, va preveure, a més de diferents mesures d’ordenació i gestió urbanística, els instruments financers destinats a incentivar la realització per part dels ajuntaments, de les actuacions que permetin el compliment de les seves finalitats, creant així en el seu article 16 el Fons destinat a la regularització d’urbanitzacions.

L’esmentat Fons per a la regularització de les urbanitzacions té com a objectiu fomentar la formulació i el desenvolupament del Programa d’Adequació el qual constitueix el document administratiu que enumera el conjunt d’actuacions que els Ajuntaments concernits proposen de realitzar per tal de regularitzar una determinada urbanització i dotar-la dels serveis urbanístics bàsics, constituint l’elaboració d’aquest Programa d’Adequació un requisit indispensable per poder optar a l’atorgament de les subvencions previstes en l’esmentat Fons per a la regularització de les Urbanitzacions.

Tal i com s’ha anat exposant, la urbanització Boscos de Montnegre constitueix una d’aquestes urbanitzacions consolidada per l’edificació però amb un procés de gestió i urbanització inacabat, on es donen els requisits i condicions regulats a la Llei 3/2009 de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics.

De conformitat a tot l’anterior, l’Ajuntament de Sant Celoni va elaborar i presentar el document del “Programa d’Adequació per a la regularització i consolidació de la urbanització Boscos de Montnegre” per sol·licitar la subvenció prevista en el Fons per a la Regularització d’Urbanització creat per l’esmentada Llei 3/2009, de 10 de març.

Mitjançant Resolució del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques de data 1 de juliol de 2010, corregida per una posterior de data 9 de juliol de 2010, va ser atorgada la subvenció sol·licitada per a la regularització d’aquesta urbanització.

Per a la regularització i finalització del procés d’urbanització en els àmbits definits, l’article 9 de l’esmentada Llei 3/2009 estableix com a requisit indispensable la determinació del sistema de reparcel·lació en la seva modalitat de cooperació.

Si bé, com ha quedat exposat, l’Ajuntament de Sant Celoni ja havia tramitat el canvi de sistema d’actuació del Polígon 1, passant-lo al sistema de cooperació, el Polígon 2 restava encara subjecte al sistema de reparcel·lació en la seva modalitat de compensació bàsica motiu pel quals es va incloure el preceptiu canvi de sistema del Polígon 2 a cooperació com un dels objectius fixats en l’esmentat “Programa d’Adequació per a la regularització i consolidació de la urbanització Boscos de Montnegre” elaborat als efectes de l’atorgament de la subvenció prevista en el Fons per a la Regularització d’Urbanització

Durant l’inici de les tasques d’estudi per a l’elaboració dels corresponents instruments de gestió de la Urbanització de referència es va constatar que la divisió poligonal continguda en el PEMP donava com a resultat una gestió urbanística incoherent a on l’execució del Polígon 1 garantia, gairebé en la seva totalitat, la urbanització del Polígon 2 sense el repartiment equitatiu de les quotes urbanístiques entre ambdós Polígons, i amb les càrregues de cessió pendents per als propietaris del Polígon 2.


5/54

La constatació d’aquesta incoherència en la gestió urbanística dels dos Polígons d’Actuació per separat va comportar la necessitat de tramitar una modificació de la divisió poligonal del PEMP Boscos de Montnegre a fi i efecte d’unificar en un sòl polígon d’actuació els antics Polígons 1 i 2.

La tramitació de l’esmentada “Modificació de la divisió poligonal del PEMP Boscos Montnegre” va ser duta a terme per l’Ajuntament de Sant Celoni qui, per resolució d’Alcaldia de data 23 de gener de 2013 aprova definitivament l’esmentat document.

Així doncs, aprovada l’esmentada modificació de la divisió poligonal el PEMP Boscos de Montnegre conté, a efectes de gestió, un únic Polígon d’Actuació a desenvolupar mitjançant el sistema de reparcel·lació en la seva modalitat de cooperació (tal i com exigeix l’article 9 de la Llei 3/2009, de 10 de març) i amb el que es garanteix que el desenvolupament del conjunt de l’àmbit no suposa en cap cas un desequilibri o diferència en la distribució de les càrregues ni beneficis derivats del Planejament.

Tot l’anterior ha propiciat que l’Ajuntament de Sant Celoni, sota la modalitat de reparcel·lació per cooperació, impulsi el desenvolupament urbanístic d’aquest àmbit per tal de finalitzar el seu procés de gestió i urbanització. Aquest és l’objectiu del present Projecte de reparcel·lació de la Urbanització Boscos de Montnegre.


6/54

2. OBJECTE DEL PRESENT PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ.

El present Projecte de Reparcel·lació té per objecte assolir la finalització del procés de gestió urbanística de l’àmbit de la Urbanització Boscos de Montnegre.

Com ja s’ha indicat, el sistema d’actuació establert per a la finalització del procés d’urbanització és el de Reparcel·lació en la seva modalitat de Cooperació. El sistema d’actuació de Reparcel·lació en la modalitat de cooperació, d’acord amb l’article 140 de la Llei 3/2012 de 22 de febrer, atorga la iniciativa del procés de gestió a l’Administració actuant, en el supòsit en que no s’hagi constituït l’Associació Administrativa de Cooperació, i que tampoc els propietaris de més del 50% de la superfície total reparcel·lable hagin pres la iniciativa.

L’anterior ha propiciat que en el present cas la iniciativa correspongui a l’Ajuntament de Sant Celoni, com a Administració actuant, la qual amb l’objectiu de finalitzar el procés de desenvolupament urbanístic de l’àmbit de la Urbanització Boscos de Montnegre, ha encarregat l’elaboració del present document, el qual té com a objectius, de conformitat als articles 116 i següents de la Llei 3/2012 de 22 de febrer,

a) La distribució justa entre les persones interessades dels beneficis i càrregues de l’ordenació urbanística.

b) La regularització de les finques per adaptar la seva configuració a les exigències del planejament.

c) La situació sobre parcel·les determinades i en zones aptes per a l’edificació de l’aprofitament establert pel planejament urbanístic.

d) La cessió gratuïta, a favor de l’Administració municipal, dels terrenys destinats a sistemes urbanístics que encara no estan cedits, d’acord amb el planejament.

e) La determinació de les quotes d’urbanització a càrrec de les persones propietàries així com la seva forma de pagament, que pot ser en metàl·lic o mitjançant terrenys edificables. Les quotes d’urbanització inclouen tant el cost de l’obra urbanitzadora com les indemnitzacions i les compensacions econòmiques que siguin necessàries per a fer efectiu el principi de distribució equitativa de beneficis i càrregues.

Val a dir, que el present projecte de reparcel·lació té, principalment, dos objectes quin són d’una banda l’adjudicació a cada propietari de les parcel·les resultants que coincideixen amb les seves finques originàries, quedant les mateixes regularitzades i amb la corresponent afecció al compte de liquidació provisional, i d’altra banda la materialització de les cessions que encara resten pendents.

En relació a aquest darrer objectiu cal dir, tal i com s’anirà desenvolupant al llarg del present document, que en el present àmbit d’actuació ja s’han efectuat una part de les cessions obligatòries dels sistemes urbanístics i de l’aprofitament mig, quedant pendent de cessió alguns sistemes urbanístic i part de l’esmentat aprofitament.

Com s’ha exposat a l’inici del present document, l’àmbit que ens ocupa constitueix una d’aquelles urbanitzacions nascudes als anys 60 i 70 al llarg del territori de Catalunya, a on els promotors i propietaris majoritaris van iniciar la parcel·lació i venda de parcel·les, amb el conseqüent negoci especulatiu, sense donar compliment a les obligacions urbanístiques.

És per això que la Comissió d’Urbanisme de Barcelona, en ocasió de l’acord de suspensió de l’aprovació definitiva del PEPM de data 18 de juny de 1986, va imposar la obligació als promotors i propietaris inicials de les finques, de cedir de forma gratuïta i obligatòria i al seu


7/54

càrrec tots els terrenys destinats a sistemes urbanístics, així com aquelles parcel·les de la seva propietat afectades per la cessió de l’aprofitament mig (parcel·les que ja es trobaven concretades en el document de planejament atenent, com s’explicarà, a la consolidació de l’àmbit). Estableix literalment l’acord esmentat:

“c) S’especificarà que seran de cessió obligatòria i gratuïta per part del promotor i del propietari inicial de la finca els 155.329m2 d’espais lliures, 1.604m2 d’equipaments i 66.356m2 de vialitat que no són objecte del capítol de gestió del Pla; també seran cedides gratuïtament pel promotor les parcel·les que encara són de la seva propietat del total de 41.060m2 contemplats específicament a l’esmentat capítol, el qual s’adequarà conseqüentment en el sentit de que la Junta de Compensació únicament haurà d’obtenir les parcel·les afectades que no són del promotor. L’efectivitat de l’aprovació definitiva del Pla Especial es condicionarà a la cessió efectiva d’aquests terrenys de promotor i del propietari inicial a l’Ajuntament amb escriptura pública.”

L’objectiu, en definitiva, de l’esmentada prescripció imposada per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona era alliberar als tercers adquirents de les càrregues urbanístiques de cessió de sistemes i aprofitament mig en tant que aquests tercers havien adquirit les seves propietats lliures de càrregues, i els promotors i propietaris inicials ja havien obtingut els seus beneficis urbanístics. Cal dir que en l’actualitat aquesta mateixa obligació dels promotors de cedir al seu càrrec gratuïtament i sense contraprestació els terrenys afectats pel Planejament ha estat recollida en l’article 7 de la Llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d'urbanitzacions amb dèficits urbanístics. En compliment de l’acord de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona de data 18 de juny de 1986, els Promotors i propietaris inicial de l’àmbit van procedir a atorgar, en data de 25 de juliol de 1986, escriptura pública davant del Notari de Barcelona, el Sr. Alberto Domingo Puchol amb el número 1180 del seu protocol, per la qual cedien gratuïtament i obligatòriament, totes les finques de la seva propietat afectades pels sistemes urbanístics així com per la obligada cessió d’aprofitament mig. Malgrat l’atorgament de l’esmentada escriptura pública que donava total compliment a les prescripcions de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona, la mateixa no va poder ser inscrita en el registre de la Propietat com a conseqüència de determinades anotacions preventives d’expedient de FALLIDA inscrites en alguna de les finques registrals amb anterioritat a la seva cessió. Posteriorment, i a fi i efecte de donar total compliment a allò imposat per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona, els esmentats Promotors i propietaris inicials, a excepció del propietari de les finques inscrites en el Registre amb anotacions preventives d’expedient de fallida, van cedir de nou davant l’Ajuntament de Sant Celoni les seves propietats afectades per Sistemes Urbanístic i cessió d’aprofitament mig, quedant les esmentades cessions acceptades per Resolució de l’Alcalde de Sant Celoni de data 5 de juny de 2000. Així les coses ens trobem amb que la majoria de cessions de sistemes urbanístics i aprofitament mig ja han estat efectuades i acceptades per l’Ajuntament en virtut de l’esmentada resolució d’Alcaldia de data 5 de juny de 2000, quedant pendents d’efectuar les cessions de les parcel·les afectades per sistemes urbanístics i aprofitament mig de titularitat d’un dels propietaris inicials considerat Promotor de l’actuació, les quals no van poder materialitzar-se degut a l’esmentada anotació preventiva d’expedient de fallida.

Sent el present projecte de reparcel·lació l’instrument adient per a la cessió gratuïta, a favor de l’Administració municipal, dels terrenys destinats a sistemes urbanístics que encara no estan cedits, d’acord amb el planejament, el mateix contempla la cessió a l’Ajuntament de Sant Celoni dels sistemes urbanístics i de l’aprofitament mig pendent de cessió a càrrec de l’únic propietari inicial considerat Promotor que encara no ha donat compliment a aquesta obligació requerida alhora per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona.


8/54

Es concreta així el doble objectiu principal del present document:

1. Adjudicació a cada propietari de les seves finques originàries, degudament regularitzades i gravades amb la part proporcional del cost d’urbanització que els hi correspon;

2. Cessió a l’Ajuntament de Sant Celoni dels sistemes urbanístics i de l’Aprofitament mig pendent de cessió.


9/54

3. MARC LEGAL

El present projecte de reparcel·lació es redacta a l’empara de la següent normativa d’aplicació:

• Llei 3/2012, del 22 de febrer, de modificació del Text Refós de la Llei d’Urbanisme,

aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost.

• El Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme.

• Llei 3/2009 de regularització i millora d’urbanitzacions amb dèficits urbanístics

• Real Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s’aproven les Normes complementàries al reglament per a l’execució de la Llei Hipotecària sobre inscripció en el Registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística.

A més es complirà amb la resta de legislació sectorial vigent que sigui d'aplicació.


10/54

4. DESCRIPCIÓ DE LA UNITAT D’ACTUACIÓ: DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES

El sector de la urbanització Boscos Montnegre està situat al massís del Montnegre dintre del terme municipal de Sant Celoni, i concretament al Sud-Est del nucli urbà de Sant Celoni, entre el Parc del Montnegre i el riu Tordera. És una ubicació allunyada i desconnectada del nucli urbà.

Una gran part del sector es troba ja edificat, sent la seva estructura urbana la clàssica i tradicional urbanització de segona residència (inicialment, doncs posteriorment s’ha anat transformant en lloc de residència habitual), i la seva tipologia la de cases unifamiliars de planta baixa i planta pis en la seva majoria.

El Pla Especial de Protecció i Millora, definitivament aprovat per la Comissió provincial d’Urbanisme de Barcelona en data de 22 de setembre de 2005, va establir una superfície total de l’àmbit de 834.213,03m2, dels quals 555.999,35m2 es corresponen amb el sòl privat qualificat amb la clau zona 7, iels restants 278.213,68m2 es corresponen amb sòl públic destinat a sistemes de cessió obligatòria i gratuïta. En el següent quadre es relacionen els paràmetres del PEPM:

QUADRE DE SUPERFICIES DEL PEPM

Sòl d'aprofitament privat

Clau zona 7 555.999,35m2 66,65%

Equipament Privat (E2) 8.686,50m2 1,04%

Sòl públic de cessió

Equipament Públic (E1) 1.746,00m2 0,21%

Espais Lliures (P) 197.805,08m2 23,71%

Viari (V) 69.977,00m2 8,39%

Superfície Total àmbit del PEPM 834.213,93m2 100,00%

La delimitació de l’àmbit es va efectuar a través del Pla General d’Ordenació de sant Celoni, aprovat definitivament per la Comissió provincial d’Urbanisme de Barcelona en data de 18 de juny de 1997, i posteriorment es va concretar a través de l’esmentat Pla Especial de Protecció i Millora. No obstant, la delimitació de l’àmbit segons recent amidament és de 786.778,24m2 el que representa una diferència de 47.435,69m2 menys respecte la superfície total detallada al PEPM. El quadre comparatiu de superfícies reals, segons recent amidament, i les superfícies indicades a l’esmentat PEPM és el següent:


11/54

QUADRE COMPARATIU DE SUPERFÍCIES

Qualif icacions Urbanístiques

Superfície segons PEPM % PERI

Superfície real segons recent

amidament

% segons recent

amidament

Aprofitament privat (clau zona 7 i Equipament privat E2) 564685,85m2 67,69%

567.086,72m2

72,08%

Equipaments públics (E1) 1.746,00m2 0,21%

2.066,17m2

0,26%

Espais Lliures (clau P) 197.805,08m2 23,71% 154.212,85m2 19,60%

Viari (clau V) 69.977,00m2 8,39% 63.412,50m2 8,06%

TOTAL 834.213,93m2 100% 786.778,24m2 100%

De conformitat a l’anterior, la superfície real de l’àmbit Urbanització Boscos de Montnegre segons recent amidament és de 786.778,24m2


12/54

5. CESSIÓ DEL 10% DE L’APROFITAMENT MIG

L’article 43.1 i 3 de la Llei 3/2012, de 22 de febrer estableix:

1. Els propietaris o propietàries de sòl urbà no consolidat han de cedir a l’administració actuant, gratuïtament, el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic dels sectors subjectes a un pla de millora urbana o dels polígons d’actuació urbanística que tinguin per objecte alguna de les finalitats a què fa referència l’article 70.2.a, excepte en els supòsits següents(...) 3. La cessió de sòl a què fa referència l’apartat 1 pot ésser substituïda pel seu equivalent en altres terrenys fora del sector o del polígon si es pretén millorar la política d’habitatge, si l’ordenació urbanística dóna lloc a una parcel·la única i indivisible o si resulta materialment impossible individualitzar en una parcel·la urbanística l’aprofitament que s’ha de cedir. En aquests dos darrers supòsits, la cessió pot ésser substituïda també per l’equivalent del seu valor econòmic. En tots els casos, l’equivalent s’ha de destinar a conservar, administrar o ampliar el patrimoni públic de sòl.

No obstant l’anterior, el Pla General d’Ordenació Urbana de Sant Celoni aprovat definitivament en data de 18 de juny de 1997 ( i quin Text refós fou publicat al DOGC de data 30 d’agost de 2005) el qual classificava el Sector objecte de la present reparcel·lació com una àrea de sòl urbà subjecte a Pla Especial, imposava als propietaris la obligació de cedir a l’Administració actuant, això és a l’Ajuntament de Sant Celoni, el sòl lucratiu corresponent al 6% del total, és a dir que en aquest concret supòsit la cessió de l’aprofitament urbanístic en favor de l’Administració actuant es fixa en un 6% del total del sòl lucratiu, i no pas en el 10%, de conformitat a les determinacions del Pla General definitivament aprovat. Aquesta mateixa obligació de cessió del 6% de l’aprofitament urbanístic en favor de l’Ajuntament de Sant Celoni queda recollida en el PEPM que desenvolupa el present Projecte de reparcel·lació. Com s’ha anat exposant al llarg de la present memòria, la Urbanització Boscos del Montnegre es troba gairebé consolidada per l’edificació en la seva totalitat, el que de per si dificultava la cessió de l’esmentat 6% del sòl lucratiu. Tenint en compte aquesta circumstància, així com al fet que els Promotors i propietaris inicials de l’àmbit havien iniciat la parcel·lació i venda del sòl obtenint els beneficis urbanístics sense donar compliment a les obligacions urbanístiques, la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en ocasió de l’acord de suspensió de l’aprovació definitiva del PEPM adoptat en data de 18 de juny de 1986 va imposar als esmentats Promotors i propietaris inicials la obligació de cedir a l’Ajuntament de Sant Celoni, en concepte d’aprofitament mig, les parcel·les que encara fossin de la seva propietat de forma que els propietaris parcel·listes, que havien adquirit les finques lliures de càrregues, únicament haguessin d’obtenir les parcel·les afectades que no fossin de titularitat del Promotor i propietaris inicials. Com ha quedat exposat en l’apartat 2 de la present memòria (Objecte del present Projecte de reparcel·lació) el promotor i propietaris inicials, que actuaven com a tal, van fer efectives les esmentades cessions en concepte d’aprofitament mig (i serveis urbanístics) mitjançant Escriptura Pública atorgada en data 25 de juliol de 1986 davant el Notari Sr. Alberto Domingo y Puchol, i posteriorment davant l’Ajuntament de Sant Celoni qui va acceptar les cessions per mitjà de la Resolució d’Alcaldia de data 5 de juny de 2000. Finalment, per escriptura pública de data 31 de juliol de 2000 van ser cedides la resta de parcel·les del Promotor afectades de cessió d’aprofitament mig que encara eren de la seva propietat. Parcel·les obtingudes per l’Ajuntament de Sant Celoni en concepte de 6% d’aprofitament lucratiu


13/54

PARCEL·LA FINCA REGISTRAL* SUPERFÍCIE REGISTRAL M2

SUPERFÍCIES REAL M2 TITOL I DATA ADQUISICIÓ

P56 10665 2.090,22 2.123,28

Resolució d'Alcaldia de data 5 de juny de 2000 per la qual s'accepten, entre d'altres, les cessions de les indicades parcel·les en concepte d'aprofitament mig

P59 10667 1.581,50 1.735,00

P94 9001 2.194,08

2.189,25

P146 8999 2.179,97 2.051,47

P221 b 10.655 2.620,00 2.647,71

P89

7012 4.041,75

4.240,37

Escriptura pública de cessió autoritzada pel Notari de Sant Celoni, Sr. Juan Carlos Alonso Álvarez en data 31 de juliol de 2000

P 94 bis

5215 2.572,26

2.539,64

Escriptura pública de cessió autoritzada pel Notari de Sant Celoni, Sr. Juan Carlos Alonso Álvarez en data 31 de juliol de 2000

TOTAL 17.526,72

* Les esmentades finques registrals es troben ja inscrites en el registre de la Propietat a nom de l’Ajuntament de Sant Celoni. Total superfície cedida gratuïtament pels Promotors de l’àmbit: 17.526,72m2 Cal examinar a continuació quina és la superfície total de cessió obligatòria en favor de l’Ajuntament de Sant Celoni en concepte del 6% d’aprofitament urbanístic

Superfície amb aprofitament privat segons recent amidament topogràfic: 567.086,72m2 6% X 567.086,72m2 = 34.025,20m2

Sent la cessió obligatòria d’aprofitament urbanístic de 34.025,20m2 i havent-se procedit ja a la cessió de 17.526,72m2, resta pendent la cessió de 15.149,44m2

que cal efectuar-la a través del present projecte de reparcel·lació.

A data d’avui encara existeix un propietari inicial que va actuar com a Promotor en la venda de les parcel·les que encara no ha fet efectiva la cessió gratuïta de les parcel·les de la seva propietat en concepte d’aprofitament mig quina obligació va ser imposada per la Generalitat de Catalunya en ocasió de l’acord de suspensió de l’aprovació definitiva del PEPM. Si bé aquest propietari, el Sr. Ramon Fiter Pratdesaba, va mostrar la seva conformitat amb la obligació de cedir gratuïtament les referenciades parcel·les de la seva propietat en concepte de cessió d’aprofitament mig (i d’igual forma, com s’examinarà, les parcel·les qualificades de sistemes urbanístics) i a tal efecte va atorgar, conjuntament amb els altres promotors i propietaris inicials, escriptura pública de cessió de les esmentades parcel·les davant del Notari de Barcelona Sr. Alberto Domingo y Puchol en data 25 de juliol de 1986, les dites cessions no es van fer efectives al no ser acceptades per l’Ajuntament de Sant Celoni en ocasió de Resolució d’Alcaldia de data 5 de juny de 2000 de constant referència com a conseqüència de que les esmentades finques es trobaven inscrites al Registre de la Propietat amb una anotació preventiva d’expedient de Fallida del propi Sr. Ramon Fiter Pratdesaba. L’anotació preventiva d’expedient de fallida en el Registre de la Propietat no pot impedir, en cap cas, el compliment de les obligacions urbanístiques imposades per la legislació urbanística, com són les cessions gratuïtes dels sistemes urbanístics, ni tampoc les obligacions


14/54

urbanístiques imposades per la Generalitat de Catalunya als Promotors i propietaris inicials d’aquest àmbit d’actuació de cedir les parcel·les de la seva propietat en concepte d’aprofitament mig. Condició que, com s’ha examinat, respon a la prèvia existència d’un benefici urbanístic per part d’aquests Promotors i propietaris inicials. És per tot això que el present document preveu completar la cessió obligatòria del 6% d’aprofitament mig pendent de cessió a l’Ajuntament de Sant Celoni a càrrec de l’únic Propietari inicial, amb condició de Promotor, que a data d’avui no ha fet efectiva aquesta cessió i no ha donat encara compliment a l’acord de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona de data 18 de juny de 1986; alhora aquestes parcel·les formen part del petit grup de parcel·les que a data d’avui no es troben consolidades per l’edificació.

No obstant l’anterior, atesa la topografia de l’àmbit d’actuació, així com la ubicació de la majoria de finques qualificades com a sistema urbanístic d’espais lliures que es cedeixen per mitjà del present document i les que conformen la cessió del 6% d’aprofitament, es fa necessari contemplar com a parcel·la de cessió en favor de l’Ajuntament de sant Celoni en concepte d’aprofitament mig una parcel·la quina titularitat recau en un propietari distint.

L’anterior provoca que el present projecte hagi de contemplar la reubicació d’aquest propietari en una altra parcel·la, i tenint en compte que la obligació de cedir el 6% d’aprofitament mig recau, com ja s’ha exposat, en l’únic propietari inicial-promotor que encara no havia efectuat la cessió, es procedeix a reubicar a aquest tercer propietari que veu cedida la seva parcel·la en concepte de 6%, en una altra parcel·la propietat del promotor que té la obligació de cedir l’esmentat aprofitament en favor de l’Ajuntament de Sant Celoni. A continuació es relaciona el quadre de parcel·les que es cedeixen a l’Ajuntament de Sant Celoni, de forma gratuïta per part de l’únic Promotor que encara no ha fet efectiva la dita cessió:

PARCEL·LA FINCA REGISTRAL

SUPERFÍCIES REAL

193b 7054 3.278,46m2

194b 7056 2.695,87m2

195 7058 2.701,30m2

202a

7004

1.921,61m2

202c 1.858,40m2

193 7052 2693,80m2

TOTAL 15.149,44m2 Així les coses, la superfície d’aprofitament lucratiu cedida a l’Ajuntament de Sant Celoni amb anterioritat al present projecte de reparcel·lació és de 17.526,72m2, i la superfície que es cedeix mitjançant el present document és de 15.149,44m2, el que representa un total de 32.676,16m2.

Com ja s’ha exposat abans, la superfície total de cessió en favor de l’Ajuntament de Sant Celoni ha de ser de 34.025,20m2 que representa el 6% de la superfície de sòl lucrativa de l’àmbit. La consolidació de la resta de l’àmbit i la impossibilitat d’adjudicar a l’Ajuntament de Sant Celoni, amb exactitud, els 1.349,04m2 que resten sense provocar propietats indivises comporten que calgui preveure la substitució d’aquests 1.349,04m2 pel seu equivalent econòmic, d’acord amb allò prescrit a l’article 43.3 de la Llei 3/2012, de 22 de febrer, així com al propi PEPM que ja contemplava la substitució de la cessió pendent pel seu equivalent econòmic. D’acord amb l’anterior, la valoració d’aquesta compensació econòmica s’ha realitzat prenent com a base la mitjana del preu de mercat dels solars de l’entorn i els preus dels habitatges


15/54

existents, segons l’actual oferta i demanda, donant com a resultat un Valor de Repercussió de 23,51€ m2 de sòl. S’adjunta com a Annex 6 la valoració que conté el càlcul i mostres obtingudes. Aquesta valoració, que estableix el valor de repercussió en 23,51€m2 de sòl, constitueix la base de qualsevol indemnització derivada d’aquest Projecte. L’aplicació d’aquest valor de repercussió als 1.349,04m2 pendents de cessió dóna com a resultat una indemnització de 31.716,01€ en favor de l’Ajuntament de Sant Celoni que haurà de ser sufragada pel conjunt de la comunitat reparcel·latòria, tal i com es detalla en el compte de liquidació provisional del present document.


16/54

6. FINQUES APORTADES I PROPIETARIS

L’àmbit del PEOM Boscos de Montnegre comprèn 252 finques registrals propietat de diferents titulars. De conformitat amb el que disposa l’article 132.2 del Decret 305/2006 pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme de Catalunya:

“en cas de discrepància entre els títols i la realitat física de les finques, s’ha d’estar a la realitat física, essent d’aplicació el què estableix la legislació aplicable sobre inscripció en el Registre de la propietat d’actes de naturalesa urbanística”.

D’aquí que d’acord amb el que prescriu l’article 8 del Real Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s’aproven les Normas complementarias al Reglamento para la Ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, la superfície que s’especifica en el present Projecte de Reparcel·lació per a les finques registrals aportades és la superfície real segons recent amidament topogràfic, la qual prevaldrà sobre la que continguin els corresponents títols.

El següent quadre relaciona els titulars registrals, les superfícies considerades en el present Projecte de Reparcel·lació i el percentatge de participació de les mateixes.

A efectes de comprensió del quadre s’indica que

• Primera columna “Nº finca aportada”: fa referència a la numeració continguda en el present projecte de reparcel·lació.

• Segona columna “Nº Parcel·la”: fa referència a la numeració de les parcel·les en l’actualitat (número de policia).

• Tercera columna “finca registral”: indica el número de finca registral. • Quarta columna “propietari”: indica el titular registral. • Cinquena columna “Superfície registral”: reflecteix la superfície de cadascuna de les

finques que consta inscrita en l’actualitat en el registre de la propietat. • Sisena columna: “Amidament topogràfic”: Indica la superfície real segons recent

amidament efectuat en el marc del procés de reparcel·lació. • Setena columna: “Qualificació”: Indica la qualificació urbanística de cada finca aportada. • Vuitena columna: “Coeficient d’aportació”: reflecteix el percentatge d’aportació de

cada finca, el qual serveix de base per al càlcul de les adjudicacions. Cal dir, però, que hi ha una sèrie de finques aportades que no tenen consignat cap percentatge de participació atès que constitueixen finques de cessió obligatòria i gratuïta (sistemes urbanístics i aprofitament mig en favor de l’Ajuntament de Sant Celoni) i que, en conseqüència no participen del repartiment d’aprofitament.

Número finca

aportada

Número parcel·la (històric)

Finca registral Propietari Superfície registral

Sup. real medició

topogràfica Clau qualif. Coeficient

d'aportació

1 1/2 4620 Encarnacion Pozo de Vega 5.945,58 6.756,16 Zona 7 0,01264227

2 3 4831 Maria Soledad Molina Espejo i Emilio Perales Iglesias 2.017,31 2.067,97 Zona 7 0,00386963

3 4 7006 Juan Garcia Torres i Sebastián García Torres 2.049,30 2.183,95 Zona 7 0,00408665

4 5 5268 Juan Manuel Sanchez Mendoza i Encarnación Sánchez González 2.154,57 2.249,96 Zona 7 0,00421017

5 6 9046 Antonio Prior Saucedo 1.034,62 1.048,29 Zona 7 0,00196158

6 6b 9044 Isidora López Martinez 1.034,62 1.048,29 Zona 7 0,00196158

7 7 4663 Maria Inmaculada Cardona Olivé 2.141,12 2.026,40 Zona 7 0,00379184

8 8a 6245 Esther Fernandez Moreno i Sebastien Raphael Reynaud 1.136,00 1.139,73 Zona 7 0,00213269

9 8b 6247 Daniel Muñoz Clave i Maria Redondo Pinilla 1.136,00 1.089,39 Zona 7 0,00203849


17/54

10 9 4635 Rosa Cuesta Arriaga 2.105,46 2.436,87 Zona 7 0,00455992

11 10 8353

Vicente Chicarro Alarcón, Ma.Carmen Chicharro Alarcón, Maria Josefa Garre Navarro, Eliseo Alarcón Garre.

2.257,38 2.176,17 Zona 7 0,00407209

12 11 4642 Pilar Vilanova Vila, Pilar Vila Madico 2.564,25 2.943,51 Zona 7 0,00550796

13 12a 8917 Juan Pastor Molina i Núria Buixados Sala 1.280,00 1.301,92 Zona 7 0,00243618

14 12b 8345 Rafael Juarez Casado, Josefa Pastor Molina 1.257,81 1.267,36 Zona 7 0,00237151

15 13a 5237 Josefa Toribio Espuela 746,90 760,25 Zona 7 0,00142260

16 13b 5238 María Milagros Toribio Espuela 769,00 807,10 Zona 7 0,00151026

17 13c 4776 Ángela Toribio Espuela 802,27 766,84 Zona 7 0,00143493

18 14 3620 Francisco Tarradas Mena 2.580,47 2.613,30 Zona 7 0,00489006

19 15 3735 Carlos Pijoan Cassi , Montserrat Llavat Ferrer 2.712,09 2.706,34 Zona 7 0,00506416

20 16 4913 Jaime Aguerri Antolin, Maria Antonia de Pedro Bau 4.075,59 4.179,85 Zona 7 0,00782142

21 17 4714 Ignacio Cuevas Gavilan i Aurora Escudero Garcia 3.452,09 3.467,20 Zona 7 0,00648790

22 18 8913 Juan Victor Gaspar Gonzalez i purificación Martín Campos 3.247,24 3.243,09 Zona 7 0,00606854

23 19 4510 Julia Ledesma Fraile 3.001,67 2.985,66 Zona 7 0,00558683

24 20 4778 Maria Milagros Toribio Toribio i José Manuel Quinta-Alarcon 2.413,17 2.384,96 Zona 7 0,00446279

25 21 4653 Margarita Puig Tubio, José y Angel Santiso Carballo 2.304,64 2.307,12 Zona 7 0,00431713

26 22 9070 Matilde Fernández Cisneros i Alberto Pujol Sabado 2.232,74 2.201,52 Zona 7 0,00411953

27 23 8361 José Antonio Garcia Toribio i Olga Sabaté Gurrea 2.257,71 2.235,92 Zona 7 0,00418390

28 24 8343 José Manuel Barrial Fernandez 2.306,78 2.233,90 Zona 7 0,00418012

29 25 4781 Angela Codony Pujolras i Enrique López Martínez 2.215,37 2.304,30 Zona 7 0,00431185

30 26 8351 Manuel Gaspar Gonzalez, Maria del Carmen, Montserrat y Mercedes Asensio Sánchez

2.344,78 2.302,86 Zona 7 0,00430916

31 27 8814 David Prats Nebot i Amanda José Pérez Artal 2.424,17 2.381,00 Zona 7 0,00445538

32 28 5271 Jorge Luís Henriquez Gnecco 2.414,74 2.443,97 Zona 7 0,00457321

33 29 6738 Maria Cruz Viu Gil, Raquel Carracedo Viu, Juan Manuel Carrecedo Viu.

2.402,95 2.233,11 Zona 7 0,00417864

34 30 4619 Antonio Fuentes Mena i Maria del Pilar Sanz Berlanga 2.418,46 2.366,18 Zona 7 0,00442764

35 31 4794 Juana Dolores Torres Arevalo 2.456,52 2.437,11 Zona 7 0,00456037

36 32 8355 Maria de la Sierra Alcántara Muñiz, i Salvador Ibernon Paredes 2.320,89 2.293,86 Zona 7 0,00429232

37 33 4777 Agustin Moñiz Gil i Maria Angeles Vilar Pachon 2.295,15 2.264,72 Zona 7 0,00423779

38 34 4779 Francisco Marco Lorente 2.214,78 2.186,32 Zona 7 0,00409109

39 35 4795 Isabel Imbernon Sanchez 2.582,61 2.567,01 Zona 7 0,00480344

40 36 5214 Juan Colomer Angel 2.038,81 2.056,20 Zona 7 0,00384760


18/54

41 37 3661 José Beltrán Maiz i Mª Reyes Fonseca Prado 2.263,25 2.249,62 Zona 7 0,00420954

42 38 4636 Maria Carmen de Castro Soriano i Isaac Bagaria de Castro. 2.114,41 2.084,90 Zona 7 0,00390131

43 39 11017 Xavier Domenech Riera 2.633,48 2.576,82 Zona 7 0,00482180

44 40 4674 Kok Wong i Olivier Pascal Spiess Benielli 2.427,90 2.529,32 Zona 7 0,00473292

45 41 3732 Alejandro Caceres Galvez i Maria Rosa Passarell Serred

2.281,31 2.318,77 Zona 7 0,00433893

46 42 5205 2.430,90 2.197,07 Zona 7 0,00411120

47 43 5270 Thomas Josef Roithmeier 2.542,00 2.612,52 Zona 7 0,00488860

48 44 4358 José Jimenez Mendoza 2.424,46 2.449,38 Zona 7 0,00458333

49 45 3658 Jordi Boix Pujol i Carmen Torres Diaz 2.318,75 2.335,47 Zona 7 0,00437018

50 46 3621 Luz Divina De Castro Cañete, Alberto i Isabel Altimira de Castro 2.336,73 2.365,61 Zona 7 0,00442658

51 46b 11019 Juan Ignacio Laquente Ballester i Mónica Segura Albert 3.031,00 2.988,56 Zona 7 0,00559225

52 47 8932

Rolling Julio Robles Cedamanos i Maruja Tejada León

2.000,00 1.959,80 Zona 7 0,00366722

53 48 8934 2.000,00 1.959,80 Zona 7 0,00366722

54 49 8936 2.000,00 1.959,80 Zona 7 0,00366722

55 138 11059 2.536,37 2.601,76 Zona 7 0,00486847

56 49b 8750 Oscar Guallar Hernandez i Luise Emma Brown 2.252,08 2.460,91 Zona 7 0,00460491

57 50 8761 Ricardo Mendez Moreno 2.786,92 3.073,81 Zona 7 0,00575178

58 51 4801 Francisco Martinez Sanz i Maria Isabel de Pedro Delgado 2.712,84 2.716,57 Zona 7 0,00508330

59 52 8357 Maximo Alejandro Robles Tejada i Rolling Julio Robles Tejada 2.481,78 2.404,33 Zona 7 0,00449903

60 53 8333 Guillermo Garcia Martinez i Josefa Rodriguez Fernández 2.324,79 2.160,84 Zona 7 0,00404341

61 54 4362 Consuelo Vidal Suárez 2.018,41 2.043,25 Zona 7 0,00382337

62 55 4800 José López Guerrero i Josefa Fernández Garcia 2.418,07 3.299,47 Zona 7 0,00617404

63 57 4640 Sergi Barnola Tarridas 2.329,95 2.251,44 Zona 7 0,00421294

64 61 4803 Manuel Quintana Millan i Albert Hurtado Alvarez 1.837,01 2.058,72 Zona 7 0,00385232

65 62 4506 Manel Mancho Martinez i Ramona Funollet More 1.944,29 2.046,78 Zona 7 0,00382998

66 63 9332 Juan Jimenez Serra 2.587,62 2.238,56 Zona 7 0,00418884

67 64 4823 Soledad Serrano Valverde 2.260,41 2.558,52 Zona 7 0,00478756

68 65 4351 Jordi Paniagua Soriano i Rosa Maria Armengol Pena 2.551,60 2.568,42 Zona 7 0,00480608

69 66 4352 Anna Maria Castellanos Alonso i Juan Jesus Moreno Gil 2.761,86 2.767,77 Zona 7 0,00517911

70 67/68 9060 Montserrat Domènech Gonzàlez i Mario Garrigo Pallares 4.252,92 4.341,59 Zona 7 0,00812407

71 69 5452 Isabel Ballesteros Olmo i Francisco Pascual Torralbo i 2.376,00 3.001,02 Zona 7 0,00561557

72 70 6049 Jacinto Cozar Fernandez i Isabel Castello Balaguer 2.854,31 2.380,95 Zona 7 0,00445528


19/54

73 71 6742 Jordi Riera Pascual 2.074,75 1.887,31 Zona 7 0,00353157

74 72 10669 Rosario Palma Bello i Antonio Aguilar Acosta 2.005,85 1.885,02 Zona 7 0,00352729

75 73 4641 José Ferrer Lana i Elvira Gual Anton 2.043,36 2.132,75 Zona 7 0,00399085

76 74 4909 Josefa Gual Anton 2.025,13 2.019,38 Zona 7 0,00377871

77 75 4509 Nieves Sánchez Monsonís i Jose Joquin Chorda Lastra 2.435,84 2.393,33 Zona 7 0,00447845

78 76 8748 David Tort Heredia 3.674,12 3.792,72 Zona 7 0,00709702

79 77 4621

Maria Mercedes, Joquin i Maria Pilar Fuster Castillo; Patrocinio Castillo Sese i Pantaleón Fuster Gracia

2.510,69 2.491,34 Zona 7 0,00466185

80 78 5208 Eduardo Giner Martinez 2.843,59 2.786,54 Zona 7 0,00521423

81 79 4912 Tomas Agraz Sepulveda i Mercedes Jimenez Sanchez 2.787,17 2.782,87 Zona 7 0,00520736

82 80 4797 Benito Luesma Abos i Teresa Maymo Vidal 2.776,74 2.796,82 Zona 7 0,00523347

83 81 4798 Pilar Gracia Gómez i Manuel Marchal Martinez 2.374,98 2.164,19 Zona 7 0,00404968

84 82 4665 Aurora Romero Franco i Jesus Rubio Sanz 2.404,76 2.657,68 Zona 7 0,00497311

85 83 4654 Oscar Gaspar Zarallo 2.686,66 2.663,36 Zona 7 0,00498373

86 84 4355 Joaquin Sarabia Tomas i Carmen Fernandez Moreno 2.302,60 2.340,74 Zona 7 0,00438004

87 85 4354 Amalia Almayones Sánchez i Juan Espada Caro 4.347,04 4.263,66 Zona 7 0,00797825

88 86 3662 Jesus Perez Planas 3.340,34 3.681,39 Zona 7 0,00688869

89 87 4639 Victoriano Arcos Camacho i Maria del Mar Osorio Sarabia 2.339,41 2.354,83 Zona 7 0,00440641

90 88 4824 Vicente Arroyo Castro 2.744,52 2.658,61 Zona 7 0,00497485

91 90 8903 Angelines Jiménez Sánchez i Modesto Gancedo Ordas 2.613,80 2.318,10 Zona 7 0,00433768

92 91 4799 Margarida Puig Vidal i Jorge Gaspar Zarallo 2.448,65 2.535,88 Zona 7 0,00474519

93 92 5216 Juan José Martinez Ortega i Francisca Villegas Monteagudo 3.913,85 3.948,10 Zona 7 0,00738777

94 93 8742 Silvia Sanz Vila i Antonio Lechuga López 3.306,71 3.465,23 Zona 7 0,00648421

95 96 6614 Marcos Guirao Piernas 2.738,34 2.745,65 Zona 7 0,00513772

96 97 5210 Montserrat Torner Pous 2.365,35 2.548,21 Zona 7 0,00476826

97 98 6740 José Beltrán Maíz i Maria Reyes Fonseca Prado 2.196,04 2.225,37 Zona 7 0,00416416

98 99 4667 Pedro Luis Alberdi Garat i Marta i Maria Manonelles Garrofe 2.393,54 2.495,85 Zona 7 0,00467029

99 100 9003 Margarita Masnou Bruguera i Xavier Montasell Fabregas 2.693,65 2.571,96 Zona 7 0,00481270

100 101 4668 Antonio De Vedruna Marti i Nuria Guzman Homdedeu 2.468,36 2.239,87 Zona 7 0,00419129

101 102 6936 José Buendia Cortes i Juana Yepes Lauredo 2.364,40 2.540,61 Zona 7 0,00475404

102 103 11021 José Mª Cassi Martinez 2.353,07 2.365,30 Zona 7 0,00442600

103 104 9293 Eva Garcia Harmayones i Isidro Redondo Pinilla 2.280,46 2.408,65 Zona 7 0,00450712

104 105 8335 Manuel Barreiro Mourenza i Carmen Escourizo Perez 2.239,46 2.286,25 Zona 7 0,00427808

105 106 4785 Mercedes Vidal Martoni 2.100,53 2.092,92 Zona 7 0,00391631


20/54

106 107 5219 Julian Bruno Monton Rodrigo 2.054,85 2.037,88 Zona 7 0,00381332

107 108 8359 Silvia i David Andres Fernandez 2.359,13 2.469,53 Zona 7 0,00462104

108 109 3657 Juliana Gracia Calatayud i Juan Rovira Trulla 2.110,00 2.061,09 Zona 7 0,00385675

109 110 4356 Angel Martinez Rodriguez i Juana Ramos Pazos 1.943,00 2.059,21 Zona 7 0,00385324

110 111 5204 Alejandro Alonso Puente i Remedios Castaño Auge 2.151,56 2.145,57 Zona 7 0,00401483

111 112 3619 Marc Mas Talens i Gemma Perza Peiris 2.097,73 2.104,86 Zona 7 0,00393866

112 113 4359 José Angel Iglesias Freire i Eva Gomez Huguet 2.001,86 1.936,27 Zona 7 0,00362319

113 114 10976 Montserrat Capo Monte 2.109,57 2.206,85 Zona 7 0,00412950

114 115 4349 Alberto Montemar Priego i Gabino Otero Carballo 2.138,85 2.134,88 Zona 7 0,00399483

115 116 7016 Alberto Montemar Prieto 2.422,56 2.421,91 Zona 7 0,00453193

116 117 7018 Construcciones Gararpe,S.L.

2.533,96 2.526,59 Zona 7 0,00472781

117 139 11174 2.475,79 2.290,66 Zona 7 0,00428633

118 118 3736 José Sanchez Valera i Francisca Otero Carballo 2.104,79 2.133,36 Zona 7 0,00399199

119 119 4908 Fernando Caja Perez Serrano i Maria Luisa Tabares Navajas 2.653,98 2.667,06 Zona 7 0,00499066

120 120 3622 Francisco Gonzalez Lorente i Roser Prat Masferrer 2.354,45 2.337,77 Zona 7 0,00437448

121 121 3738 Alberto Auleda Via i Concepción Prat Masferrer 2.544,90 2.557,26 Zona 7 0,00478520

122 125 4357 Antonio Martín López i Maria Dolores Sánchez Cano 2.006,08 2.039,31 Zona 7 0,00381600

123 126 4623 Maria Luisa Millet Lajusticia i Daniel Saradangani Millet 2.216,60 2.165,56 Zona 7 0,00405224

124 127 3733 Concepcion Garcia Garcia 2.094,14 2.289,41 Zona 7 0,00428399

125 128 4508 Ricardo Casas Jansa i Yolanda March Castillo 2.284,15 2.451,04 Zona 7 0,00458644

126 129 6744 Nuria Bote Guasch 2.004,19 1.850,16 Zona 7 0,00346206

127 130 4353 Aurelio Gorriz Cervera i Francisca Regalon Castillo 2.082,70 2.037,59 Zona 7 0,00381278

128 131 8746 Sebastian Aliaga Garcia 2.077,32 2.050,02 Zona 7 0,00383604

129 132 8341

Francisco Jimenez Rodriguez, Antonio Aragón Ripoll, Alfonso Braña Martinez, i Lidia Aragón Ripoll

2.477,40 2.492,45 Zona 7 0,00466392

130 134 4666 Fernando Garcia Garcia i Marta González Planas 3.029,74 2.923,35 Zona 7 0,00547023

131 135 4643 Antonio Guerrero Navarro i Filomena Ferro Campos 3.029,90 3.047,09 Zona 7 0,00570178

132 136 3857 Angel Salvado Arques 2.938,10 2.921,19 Zona 7 0,00546619

133 137 4796 Juan Riba Martinez i Ana Maria Garcia Josa 2.772,19 2.651,19 Zona 7 0,00496096

134 140 5211 Jose Manuel Sola Ginés i Mª Carmen Gonzalez Pastor 2.483,64 2.506,55 Zona 7 0,00469031

135 141 4660 Antonio Ribera Vaques i Esther Perez Codina 2.295,91 2.194,19 Zona 7 0,00410581

136 142 8347 Carmen Peran Alonso i Abad Cereijo Fernandez 2.227,33 1.988,64 Zona 7 0,00372118


21/54

137 143 11529 Anna Jaurigue Ponte i Hector Calls Martínez 2.438,63 2.438,07 Zona 7 0,00456217

138 144 12977 Jose Maria Serra Sabates i Rosa Maria Luque Cerrato. 2.253,54 2.188,02 Zona 7 0,00409427

139 145 10978 Tomás Tiofilo Méndez González 2.198,75 2.074,18 Zona 7 0,00388125

140 147 4360 Irma Chesa Calduch 2.400,87 2.252,74 Zona 7 0,00421537

141 149 4662 David Garcia Gonzalez i Anna Belen Expósito Diaz 2.422,69 2.432,51 Zona 7 0,00455176

142 150 4664 Roque Gracia Costa i Angel Gracia Cantos 2.375,44 2.426,71 Zona 7 0,00454091

143 151 3737 Margot Lieselote Bernst i Walter Karl Herbert Bernst 2.050,79 2.065,78 Zona 7 0,00386553

144 152 6612 David Aznar Villera 2.436,00 2.346,85 Zona 7 0,00439147

145 153 4911 José Esplugas Santamaria i Isabel Ponce Lázaro 2.678,17 2.024,56 Zona 7 0,00378840

146 154 3734 Manuel Remon Rodriguez i Rosario Raposo Raposo 2.124,00 2.007,38 Zona 7 0,00375625

147 155 8339 Joan Carles Plana Maso 2.000,93 2.027,61 Zona 7 0,00379411

148 156 3795 Amador López Raposo i Gloria Raposo Raposo 2.073,60 2.082,16 Zona 7 0,00389618

149 157 3655 Cristina Bartoll Alcantara 2.062,08 2.465,42 Zona 7 0,00461334

150 158 8744 Carme Pagès Brugada i Joaquim Calvet Canaleta 2.463,44 2.308,53 Zona 7 0,00431977

151 159 4914 Jose Antonio Martin Cervilla 2.217,73 2.226,90 Zona 7 0,00416702

152 160 4782

Jesus Saez Carreras i Cristina Villaescusa López

2.430,78 2.516,98 Zona 7 0,00470982

153 161 9191 2.451,50 2.338,39 Zona 7 0,00437564

154 162 7030 2.736,69 2.525,79 Zona 7 0,00472631

155 163 3656 José Albarran Masobro i Maria del Carmen Crosas Pascual 2.622,83 2.709,32 Zona 7 0,00506974

156 164 5206 Ana Mª Herrerias Gonzalez 2.798,53 2.824,31 Zona 7 0,00528491

157 166 5412 Maria Rodriguez Garcia 2.000,91 2.096,23 Zona 7 0,00392251

158 167 4833 Nicolas Garcia Ramiro i Praxades Lopez Nuñez 2.026,30 2.016,55 Zona 7 0,00377341

159 168 6908 Domingo Barrio Moldes 2.111,92 2.073,24 Zona 7 0,00387949

160 169 5269 Vicente Gonzalo Morales i Juana Morales Sanz 2.321,55 2.379,88 Zona 7 0,00445328

161 171 10980 Emilia Antonia Segura Maldonado i José Lechuga López 3.011,72 2.685,71 Zona 7 0,00502556

162 172 4907 Manuel Perez Tejedor i Isabel Zambrana Fuentes 2.283,62 2.369,94 Zona 7 0,00443468

163 173 4617 Enrique Castello Vives i José Mari Orra Pie 2.211,44 2.223,78 Zona 7 0,00416118

164 174 6584 Luis Carlos Colomo Rodriguez i Felisa Azcarate Iriarte 2.029,01 1.960,87 Zona 7 0,00366922

165 175 4834 Nora Colomo Azcarate i Enric Ventura Palacios 2.338,15 2.351,66 Zona 7 0,00440047

166 176 4832 Nora Colomo Azcarate i Enric Ventura Palacios 3.009,61 2.949,59 Zona 7 0,00551933

167 177 8901 Francisca Rodrigo del Moral i Juan Francisco Baixas Arias 2.019,00 1.871,23 Zona 7 0,00350148

168 178/179 6897 Miguel Salvador Hernandez 4.965,10 4.995,64 Zona 7 0,00934794

169 180 5272 Lluis Xifre Costa 2.716,89 2.898,08 Zona 7 0,00542295


22/54

170 182 9261 Josep Ventura Monso 2.568,07 2.515,45 Zona 7 0,00470696

171 183 6978 Lorenzo Muñoz Martinez 2.473,00 2.495,54 Zona 7 0,00466971

172 194 8349 Viventa Hernandez Aguirre i Eulogio Salvador Soler 2.212,53 2.561,60 Zona 7 0,00479332

173 196 4659

Congregación de los Hermanos de San Gabriel

2.723,15 2.641,99 E2 0,00494375

174 197 6812 2.819,71 2.735,68 E2 0,00511906

175 198 3659 2.915,64 2.828,75 E2 0,00529322

176 199 4505 Sergio Méndez Moreno 2.539,16 2.496,14 Zona 7 0,00467083

177 200 4507 Ricardo Eduardo Mendez Garcia i Trinidad Moreno González 2.087,44 2.101,97 Zona 7 0,00393325

178 201 8422 Fernando Torres Lavado i Carmen Díaz García 2.272,57 2.271,03 Zona 7 0,00424960

179 203 5213 Robert Bastiaan Heykoop 2.267,83 2.203,64 Zona 7 0,00412350

180 204 10974 Junta de Compensación y Entidad de Mantenimiento de la urbanización Boscos del Monnegre

2.390,44 2.322,78 Zona 7 0,00434643

181 205 11087 Maria Pilar Oliver Codina 2.432,34 2.339,89 Zona 7 0,00437845

182 206 9263 Eduardo Mendez Moreno 2.514,66 2.493,04 Zona 7 0,00466503

183 207 4910 Matias Javier Gomez Hernandez 2.092,60 2.095,62 Zona 7 0,00392137

184 208 6938 Josefa Vallalta Serra 2.322,69 2.212,04 Zona 7 0,00413921

185 209 4616 Ramon Cuadros Cruz i Maria Luisa Zea Montero 2.575,63 2.352,51 Zona 7 0,00440206

186 210 4638 Vanessa Muñoz Rodríguez i Joan Prats Morilla 3.347,89 2.925,20 Zona 7 0,00547369

187 211 4618 Rosa Puig Vidal i Manuel Medina Vega 3.081,25 2.943,77 Zona 7 0,00550844

188 212 4637 Engracia i Jesús Crespo Panadero 2.321,88 2.217,47 Zona 7 0,00414938

189 213 3660 Nuria Coll Ibañez 2.572,94 2.438,41 Zona 7 0,00456280

190 214 6980 Nuria Coll Ibañez 2.566,55 2.316,80 Zona 7 0,00433524

191 215 5207 Celollars,S.L. 3.825,76 3.626,24 Zona 7 0,00678549

192 215b 5209 Esther Navarta Ruiz i Javier Vila Ferrer 3.825,76 3.909,43 Zona 7 0,00731541

193 216 5292 Crisitina Ramirez Sánchez 3.825,76 3.833,34 Zona 7 0,00717302

194 217 4647 Alicia Galera Ramos i Alfonso Guiron Fresneda 2.000,00 2.032,65 Zona 7 0,00380354

195 218 4350 Salvador Mateu Torres i Inmaculada Cazcarra Touzon 2.161,61 2.248,36 Zona 7 0,00420718

196 219 3663 Pedro Nequi Cuello 2.156,20 2.220,43 Zona 7 0,00415491

197 220 3664 Juan Melchor Deulonder 2.478,15 2.757,26 Zona 7 0,00515944

198 221 8915 Francesc Xavier Melchor Ferrer 2.531,65 2.264,98 Zona 7 0,00423828

199 222 8337 Maria del Pilar Castellanos Alonso i José Crespo Cascallana 2.644,10 2.946,28 Zona 7 0,00551314

200 223 5212 Angel Vila Morales 2.000,00 2.130,14 Zona 7 0,00398596


23/54

201 224 4802

Gerardo Perez Gomez, Maria del Carmen Perez Gomez, Maria de la Sierra Perez Gomez i Josep Rosa Ruiz.

2.000,00 2.021,64 Zona 7 0,00378293

202 225 8459 Dana Bogustkaya 1.593,26 1.449,72 Zona 7 0,00271275

203 226 8315/B Ana Maria Larrinaga Garcia i Jaume Salvado Santamaria 1.527,85 1.456,20 Zona 7 0,00272487

204 230 8467 Vicenta Alcantud Torres i Fermin Aparicio Garcia i 1.572,50 1.491,03 Zona 7 0,00279005

205 232 8200 Asuncion Perez Esquinas i Josep Oriol Salvado Santamaria 1.583,32 1.591,79 Zona 7 0,00297859

206 249 8198 Carmen Morales Prieto i Jose Vila Maneja i 1.607,75 1.611,98 Zona 7 0,00301637

207 250/251/252 8465 Ruben Reixach Marin 5.177,32 5.167,71 Zona 7 0,00966992

208 255 8196 Sebastian Garcia Torres i Maria Isabel Peris Villar 1.692,00 1.788,20 Zona 7 0,00334612

209 256 8202 Ildefonso Peris Villar 1.440,00 1.562,93 Zona 7 0,00292459

210 257 8204 Patrocinio Armayones Sánchez i Juan Garcia Torres 1.891,45 1.901,55 Zona 7 0,00355822

211 258 8206 Marcos Montoro Bachero 1.630,52 1.677,51 Zona 7 0,00313899

212 58 7008 Ramon Fiter Pratdesaba 2.049,03 2.045,84 Zona 7 0,00382822

213 95 7014

Ramón Fiter Pratdesaba

2.591,77 2.584,34 Zona 7 0,00483587

214 122 7020 2.453,56 2.460,84 Zona 7 0,00460477

215 123 7022 2.224,64 2.187,48 Zona 7 0,00409326

216 124 7024 2.186,60 2.199,68 Zona 7 0,00411609

217 148 7028 2.546,40 2.769,55 Zona 7 0,00518244

218 165 7032 2.849,12 2.773,94 Zona 7 0,00519065

219 170 7034 2.078,40 1.963,42 Zona 7 0,00367399

220 181 7036 2.582,41 2.479,64 Zona 7 0,00463995

221 184 7038 2.382,02 2.263,30 P

222 185 7040 2.623,66 2.636,53 P

223 186 7042 2.404,80 2.406,42 P

224 187 7044 2.556,56 2.676,29 P

225 188 7046 2.460,08 2.468,19 P

226 189 7048 2.274,75 2.318,54 P

227 190 7050 2.761,30 2.882,63 P

228 193b 7054 3.383,62 3.278,46 Zona 7

229 194b 7056 2.885,78 2.695,87 Zona 7

230 195 7058 3.177,25 2.701,30 Zona 7

231 195b 7060 2.537,05 2.240,34 P

232 196b 7062 2.699,20 2.379,38 P

233 197b 7064 2.898,96 2.668,72 P

234 198b 7066 3.478,05 3.528,05 P

235

202a

7004 6.588,16 5.720,76

Zona 7

202c Zona 7

202b Zona 7 0,00363157

236 193 7052 Juan Francisco Garcia Dehesa 2.000,00 2.693,80 Zona 7

237 221b 10655 Ajuntament de Sant Celoni 2.620,00 2.647,71 Zona 7

238 56 10665 Ajuntament de Sant Celoni 2.090,22 2.123,28 Zona 7



24/54



242 94bis 5215 Ajuntament de Sant Celoni 2.572,26 2.539,64 Zona 7


244 133 10653 Ajuntament de Sant Celoni 3.259,88 3.114,53 P

245 133b 7026 Ajuntament de Sant Celoni 2.049,96 2.256,04 P



248 E-1

10657 Ajuntament de Sant Celoni 768,54 979,70 E1

E-2 E1

249 202

7068 Ajuntament de Sant Celoni 3.270,85 3.203,54 Zona 7 0,00446284

E-3 E1

250 VIALS 10661 Ajuntament de Sant Celoni 66.356 63.412,50 V

251 ST 10659 Ajuntament de Sant Celoni 221,44 267,92 ST

252 V-1 10633 Ajuntament de Sant Celoni 155.329,00 114.273,81 P

* P. 60 (registral 7010): Si bé aquesta parcel·la es troba inscrita a nom d’un tercer en el registre de la Propietat, s’adjunta, com a annex al present projecte de reparcel·lació, l’escriptura pública d’adquisició per part de l’Ajuntament de Sant Celoni.

PROPIETARIS I ADRECES DE NOTIFICACIONS: El quadre de propietaris i adreces de notificacions s’adjunta al present document com a Annex 2

DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES APORTADES: La descripció de les finques aportades, amb la seva fitxa corresponent, s’adjunta al present document com a Annex 1


25/54

7. RÈGIM DE LES CÀRREGUES PREEXISTENTS SOBRE LES FINQUES APORTADES

El tractament de les càrregues de les finques aportades al present Projecte de Reparcel·lació es regeix pel que disposa l’article 148.1 del Decret 305/2006 pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme de Catalunya que determina:

148.1 A efectes del trasllat de càrregues a títol de subrogació real entre finques aportades i adjudicades, el projecte ha de precisar els aspectes següents:

a) Ha d’especificar cada una de les càrregues que resultin incompatibles amb les determinacions del planejament que s’executa, la raó de la seva incompatibilitat, la indemnització que en el seu cas s’hagi de satisfer a qui en sigui titular i el pagament o consignació de la citada indemnització.

b) Respecte de cada una de les càrregues compatibles, el projecte les ha de traslladar a la finca resultant que substitueixi per subrogació real la finca gravada.

c) Si de la finca aportada en resulten diverses finques resultants, les càrregues es traslladen a totes elles, llevat que es determini una altra cosa per acord unànime de les persones interessades. Aquest acord pot fer-se constar en el projecte mitjançant compareixença conjunta o successiva de les persones interessades, de la que s’ha d’estendre la diligència corresponent. L’administració actuant ha de comunicar a les persones interessades aquesta possibilitat, amb motiu de l’aprovació inicial del Projecte de Reparcel·lació.

d) Quan s’haguessin de traslladar a una finca adjudicada diverses càrregues compatibles procedents de diferents finques aportades, s’ha de determinar, si s’escau, la quota que correspon a cadascuna d’elles en funció del valor que s’hagi tingut en compte en el projecte a efectes de fixació de drets.

e) En el supòsit que l’administració actuant tingués coneixement de la càrrega durant la redacció del projecte i abans de l’acabament del termini establert per a la informació pública, n’és obligatòria la fixació de la quota.

148.2 Els drets inscrits en les finques de procedència amb posterioritat a la nota marginal d’inici de l’expedient, així com els que s’inscriguin durant la tramitació del Projecte de Reparcel·lació quan no existeixi la nota marginal i no constin degudament incorporats a l’indicat projecte, es traslladen directament i d’ofici pel registrador a les finques de resultat que les substitueixen per subrogació.

Així mateix, s’ha observat el que disposa el Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s’aproven les normes complementàries al Reglament per a l’execució de la Llei Hipotecària sobre la inscripció en el Registre de la Propietat d’actes de naturalesa urbanística, pel que fa al tractament de les càrregues existents en les finques aportades als processos d’equidistribució.

En aquest sentit, en mèrits al que disposa l’article 11.2 del citat Reial Decret 1093/1997, els drets i càrregues que graven les finques aportades i que no resultin incompatibles amb les determinacions del planejament que s’executa es traslladaran a les finques adjudicades als seus titulars en aplicació del principi de subrogació real, d’acord amb les regles fixades en el precepte citat.

Així mateix s’interessa del Sr. Registrador de la Propietat el trasllat a les finques de resultat de totes aquelles càrregues com afeccions fiscals, llicències d’obres, limitacions i altres que procedeixin per subrogació amb les finques d’origen.

Respecte de les càrregues incompatibles amb el planejament, es sol·licita al Registrador de la Propietat la seva cancel·lació. No obstant, val a dir que en seu del present projecte de reparcel·lació no es dona cap supòsit de càrrega urbanística incompatible amb el planejament.


26/54

Especial referència a les finques aportades amb número d’odre de la 213 a la 235: finques subjectes a expedient judicial de fall ida.

Les finques registrals que es corresponen amb les finques aportades amb número d’ordre de la 213 a 235 es troben inscrites al Registre de la Propietat amb una Anotació preventiva de FALLIDA del Sr. Ramon Fiter Pratdesaba per ordre del Jutjat de Primera Instància 10 de Barcelona.

L’esmentada anotació preventiva de fallida no atura en cap cas el present procés reparcel·latori, motiu pel qual les esmentades finques són objecte de reparcel·lació, quedant les finques resultants, que per subrogació s’adjudiquin al seu titular registral, inscrites amb la corresponent anotació preventiva de FALLIDA del Sr. Ramon Fiter Pratdesaba.


27/54

8. RELACIÓ D’INTERESSATS

En el present projecte de reparcel·lació es fan constar com a interessats tots aquells titulars d’un dret de propietat o de qualsevol altre dret de transcendència real sobre les finques incloses en l’àmbit de la reparcel·lació. Tots ells es relacionen en el següent quadre:

NOM FINCA CÀRREGUES

Caja de Ahorros del Mediterraneo 4831 Hipoteca sobre la finca aportada 2 (P3)

Caixa d'Estalvis Comarcal de Manlleu 7006 Hipoteca sobre la finca aportada 3 (P4)

Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona 5268 Hipoteca sobre la finca aportada 4 (P5)

Caixa d'Estalvis Comarcal de Manlleu (2002 i 2009) 9046 Hipoteca sobre la finca aportada 5 (P6)

Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona 6245 Hipoteca sobre la finca aportada 8 (P8a )

Banco Santander (2006); Ampliació i novació 2012. 6247 Hipoteca sobre la finca aportada 9 (P8b)

Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (2008); Ampliació i novació 2012. 4642 Hipoteca sobre la finca aportada 12 (P11)

Banco Bilbao Vizcaya Argentaria 3735 Hipoteca sobre la finca aportada 19 (P15)

Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (2008); Novació 2009. Nova hipoteca BBVA 2010

4913 Hipoteca sobre la finca aportada 20 (P16)

Caixa d'Estalvils i Pensions de Barcelona Constrenyiment sobre la finca aportada 20 (P16)

Caixa d'Estavis de Sabadell (2002 i 2006) 8913 Hipoteca sobre la finca aportada 22 (P18)

Caixa d'Estavis de Sabadell 4778 Hipoteca sobre la finca aportada 24 (P20)

Baraclays Bank 8343 Hipoteca sobre la finca aportada 28 (P24)

Caixa d'Estalvis de Catalunya 8814 Hipoteca sobre la finca aportada 31 (P27)

Caixa d'Estalvils i Pensions de Barcelona (2000 i 2006) 3661 Hipoteca sobre la finca aportada 41 (P37)

Caixa d'Estalvils i Pensions de Barcelona (1994,1998)


Banco Santandar Central Hispano (2000, 2002); Ampliació 2003 i 2006 Hipoteca sobre la finca aportada 42 (P38)


Caixa d'Estalvils i Pensions de Barcelona 3732 Hipoteca sobre la finca aportada 45 (P41)

Caixa d'Estalvils i Pensions de Barcelona 5205 Hipoteca sobre la finca aportada 46 (P42)

Caixa d'Estalvis del Penedes 8750 Hipoteca sobre la finca aportada 56 (P49b)


Banco Hipotecario de España 8357 Hipoteca sobre la finca aportada 59 (P52)

Bankinter 4803 Hipoteca sobre la finca aportada 64 (P61)


Caixa d'Estalvis Comarcal de Manlleu 2005; Ampliació 2006. 9332 Hipoteca sobre la finca aportada 66 (P63)

Barclays Bank 4351 Hipoteca sobre la finca aportada 68 (P65)

Bancaja 2008; Ampliació i novació 2009. 9060 Hipoteca sobre la finca aportada 70 (P67 i 68)


28/54

JC de Boscos del Montnegre Anotació preventiva de constrenyiment aportada 70 (P67 i 68)

Ajuntament de Sant Celoni Anotació preventiva de constrenyiment aportada 70 (P67 i 68)


Banca Jover 5208 Hipoteca sobre la finca aportada 80 (P78)

Caixa d'Estalvis del Penedès 3662 Hipoteca sobre la finca aportada 88 (P86)

Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona 2008 i 2009.


Ajuntament de Sant Celoni Anotació preventiva d'embargament aportada 89 (P87)


Banco Popular Español 9003 Hipoteca sobre la finca aportada 99 (P100)

Caixa d'Estalvis Laietana 11021 Hipoteca sobre la finca aportada 102 (P102)

Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona 2003, 2008 i 2010. 9293 Hipoteca sobre la finca aportada 103 (P104)

Banco Español de Crédito 2007; Ampliació i novació 2010. 8359 Hipoteca sobre la finca aportada 107 (P108)

Banco Bilbao Vizcaya Argentaria 2004 i 2010; Ampliació i novació 2005 i 2007; Novació 2010

4356

Hipoteca sobre la finca aportada 109 (P110)

Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Assentaments pendent anotació : procediments execució i cancel·lació hipoteca, sobre la finca aportada 109 (P110)

Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona 1997 i 2005 5204 Hipoteca sobre la finca aportada 110 (P111)

Caixabank 3619 Hipoteca sobre la finca aportada 111 (P112)




Bankinter 2003 i 2007 4908 Hipoteca sobre la finca aportada 119 (P119)

Banco Santandar Central Hispano 4623 Hipoteca sobre la finca aportada 123 (P126)




Caixa d'Estalvis Comarcal de Manlleu 2004 i 2006; Novació 2004; Ampliació i novació 2010; Ampliació 2012




Banco Pastor 11529 Hipoteca sobre la finca aportada 137 (P143)

Cajas de Ahorros y Monte de Piedad de Navarra

12977

Hipoteca sobre la finca aportada 138 (P.144)

Hacienda Pública Anotació preventiva de constrenyiment sobre la finca aportada 138 (p.144)

Caixa d'Estalvis de Catalunya 2006; Ampliació i novació 2009 4662 Hipoteca sobre la finca aportada 141 (P149)

Bankinter 8339 Hipoteca sobre la finca aportada 147 (P155)


29/54

Banco de Sabadell 3655 Hipoteca sobre la finca aportada 149 (P157)


Banco de Sabadell 9191 Hipoteca sobre la finca aportada 153 (P161)


Banco Pastor 2002; Ampliació i novació 2005 4617 Hipoteca sobre la finca aportada 163 (P173)




Banco Español de Crédito 6897

Hipoteca sobre la finca aportada 168 (P178 i P179)

Ajuntament de Sant Celoni Anotació preventiva d'embargament aportada 168 (P178 i 179)



Banco Bilbao Vizcaya Argentaria 2006; Ampliació i novació 2008 i 2010.


Finanmadrid Anotació preventiva embargament aportada 171 (P183)

Cajas de Ahorros y Monte de Piedad de Navarra 4638 Hipoteca sobre la finca aportada 186 (P210)


Caja de Ahorros del Mediterraneo 4637 Hipoteca sobre la finca aportada 188 (P212)


Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona 1996; Novació 2001. 6980 Hipoteca sobre la finca aportada 190 (P214)

Caixa d'Estalvis de Sabadell 2004 i 2010. 5209 Hipoteca sobre la finca aportada 192 (P215b)

Banco de Sabadell 2005, 2006, 2009, 2011; Novació 2009,2010, 2012; Ampliació i modificació 2010


Caixa d'Estalvis de Girona 2002, 2007 4647



Caixa d'Estalvis Laietana 2004; Ampliació i novació 2007

4350


Ajuntament de Sant Celoni

Anotació preventiva d'embargament aportada 195 (P218)


Tesoreria General de la Seg. Soci.


Anotació preventiva d'ampliació d'embargament 195 (P218)

Ajuntament de Granollers Anotació preventiva d'embargament aportada 195 (P218)



Caixa d'Estalvis de Catalunya 8465

Hipoteca sobre la finca aportada 207 (P250/251/252)

A favor de Francesc Xavier Melchor Ferrer Anotació preventiva d'embargament 207 (P250/251/252)


30/54

Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona 1991, 1994, 2002, 2008, 2012; Ampliació i novació 2003 8196 Hipoteca sobre la finca aportada 208 (P255))

Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona 1994; Ampliació 2000 8202 Hipoteca sobre la finca aportada 209 (P256)

Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona 1992, 2004, 2008. 8204 Hipoteca sobre la finca aportada 210 (P257)

Banco Español de Crédito 8206 Hipoteca sobre la finca aportada 211 (P258)

Jutjat 1a Instància 10 de Barcelona

7040 / 7042 / 7044/ 7046 / 7048 / 7050 / 7054 / 7056 / 7058 / 7060 / 7062 / 7064 / 7066 /

7004

Anotació preventiva de fallida

Ajuntament de Sant Celoni

7040 / 7042 / 7044/ 7046 / 7048 / 7050 / 7054 / 7056 / 7058 / 7060 / 7062 / 7064 / 7066 /

7004 / 6610

Anotació preventiva d'embargament

La determinació dels interessats pels conceptes indicats s’ha efectuat d’acord amb les dades que figuren en els Registres i en els documents públics i privats aportats pels afectats.

En mèrits del que disposa l’article 3 de la Llei d’Expropiació Forçosa, la condició així determinada gaudeix de presumpció de veracitat que, no obstant podrà ser desvirtuada per qui, de forma fefaent, acrediti un millor dret i aquest hagi estat reconegut en document públic.

ADRECES DE NOTIFICACIONS D’ INTERESSATS: El quadre d’adreces de notificacions dels interessats s’adjunta al present document com a Annex 3


31/54

9. INDEMNITZACIONS DELS BÉNS i DRETS INCOMPATIBLES AMB EL PLANEJAMENT.

A) CONSTRUCCIONS, PLANTACIONS, OBRES I INSTAL·LACIONS:

De conformitat amb el que disposa l’article 120.1.b) del Decret 1/2010, de 3 d’agost, pel que s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya modificat per la Llei 3/2012:

“Les despeses d’urbanització a càrrec de les persones propietàries comprenen els conceptes següents:

b) Les indemnitzacions procedents per l’enderrocament de construccions i la destrucció de plantacions, d’obres i instal·lacions que siguin exigits per a l’execució dels plans, d’acord amb la legislació aplicable en matèria de règim del sòl i valoracions”

En l’àmbit de la Urbanització Boscos de Montnegre no existeixen construccions, plantacions, obres ni instal·lacions incompatibles amb el Planejament, motiu pel qual no es contempla cap indemnització per aquest concepte.

B) CONTRACTES D’ARRENDAMENT:

L’article 127.3 del Decret 305/2006 pel qual s’aprova el Reglament de desplegament de la Llei d’Urbanisme de Catalunya, determina

127.3 Són despeses d’urbanització que han de ser assumides per les persones propietàries com a càrrega individualitzada dels corresponents terrenys, i que no van a càrrec del conjunt de la comunitat reparcel·latòria, les següents:

b) Les indemnitzacions que corresponguin per l’extinció d’arrendaments i d’altres drets personals que s’hagin constituït amb posterioritat a l’aprovació inicial del Projecte de Reparcel·lació, si es tracta de polígons d’actuació en sòl urbà delimitats directament pel planejament general, o amb posterioritat a l’aprovació inicial del planejament, si es tracta de sectors objecte d’un pla derivat o bé de polígons d’actuació en sòl urbà delimitats mitjançant una modificació puntual del planejament general. Aquestes despeses han de ser assumides per les persones propietàries atorgants dels contractes dels quals es tracti.

No es té constància de l’existència de contractes d’arrendament sobre les finques que conformen l’àmbit, motiu pel qual no es preveu l’extinció de cap arrendament ni es contemplen indemnitzacions per aquest concepte.

Cal dir, però, que atès que les edificacions existents es mantenen en la seva totalitat, en l’hipotètic supòsit de l’existència de contractes d’arrendament, els mateixos no serien incompatibles amb el Planejament, i en conseqüència tampoc serien objecte d’extinció.


32/54

10. ADJUDICACIÓ DE SÒL PÚBLIC. DESCRIPCIÓ DE LES ADJUDICACIONS DE SÒL PÚBLIC I DE LES INDEMNITZACIONS PROCEDENTS:

Es cedeix gratuïtament, en favor de l’Ajuntament de Sant Celoni, el sòl destinat pel planejament a sistema viari, espais lliures, equipaments i serveis tècnics.

Cal significar novament que en el present àmbit d’actuació, i en compliment d’allò ordenat per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona en ocasió del seu acord de suspensió de l’aprovació definitiva del PEPM adoptat en data de 18 de juny de 1986, els Promotors i propietaris inicials de l’àmbit van procedir a efectuar les cessions dels sistemes urbanístics de forma gratuïta i sense contraprestació.

Si bé, com s’ha examinat, aquesta obligació va ser imposada per la Generalitat de Catalunya, en l’actualitat consta recollida en l’article 7 de la Llei 3/2009, de 10 de març, de regularització i millora d'urbanitzacions amb dèficits urbanístics, que constitueix la normativa a l’empara de la qual es desenvolupa el present projecte de reparcel·lació. Estableix l’esmentat article:

2. En les urbanitzacions amb cessions per a sistemes urbanístics pendents d'ésser efectuades, i establertes en l'instrument de planejament a l'empara del qual es dugué a terme l'operació de transformació del sòl o en el planejament aprovat per a regularitzar àmbits urbanitzats, la cessió no dóna dret a rebre cap tipus de contraprestació urbanística o d'indemnització, llevat que no s'hagin obtingut beneficis urbanístics. S'entén que la transmissió de les parcel·les i dels immobles de les urbanitzacions que són objecte de regularització s'ha efectuat lliure de les càrregues urbanístiques de cessió de sistemes i que s'han obtingut els beneficis urbanístics derivats de l'execució del planejament, si no s'ha estipulat el contrari en el contracte o en l'acte de transmissió.

3. El deure de cessió a què fa referència l'apartat 2 es materialitza en el projecte de reparcel·lació corresponent, el qual és un títol suficient per a inscriure el sòl a favor de l'administració actuant en el Registre de la Propietat, sense que calgui el consentiment del titular registral, per mitjà de la documentació que exigeix la legislació hipotecària.

Les superfícies qualificades de sistemes urbanístics d’espais lliures, vialitat i equipaments es relacionen en el següent quadre:

Adjudicacions de sòl públic

Viari (clau V) 63.412,50m2 8,06%

Espais Lliures (clau P) 154.212,85m2 19,60%

Equipaments públics 2.066,17 m2 0,26%

Subtotal Cessió 219.691,52m2 27,92%

Com s’ha anat reiterant al llarg del present projecte de reparcel·lació, part de les esmentades superfícies qualificades de sistemes urbanístics ja han estat cedides, de forma anticipada, a l’Ajuntament de San Celoni com a condició prèvia per a l’aprovació definitiva del PEPM imposada per la Comissió d’Urbanisme de Barcelona als Promotors i propietaris inicials de l’àmbit. Les superfícies ja cedides es relacionen a continuació:


33/54

Adjudicacions de sòl públic

Superfícies cedides

Superfícies pendents de

cessió

Viari (clau V) 63.412,50m2 0,00m2

Espais Lliures (clau P) 125.744,46m2 28.468,39m2

Equipaments públics 2.066,17 m2 0,00m2

I concretament s’han cedit ja les següents parcel·les i superfícies:

Respecte el sistema viari:

Sistema viari cedit

Num. Parcel·la Finca registral superfície real Vialitat 10.661 63.412.50m2

La cessió d’aquesta finca, qualificada de sistema urbanístic, en favor de l’Ajuntament de Sant Celoni per part del promotors i propietaris inicials de l’àmbit queda justificada en les fitxes de les finques aportades a on consta el titular registral i el títol d’adquisició.

Respecte els sistemes d’espais l l iures:

Sistemes d'espais l l iures ja cedits

Num. Parcel·la Finca registral superfície real 133 10653 3114,53

133b 7026 2256,04 192 6610 2967,86 60 7010 3132,22 P 10633 114273,81

125744,46

La cessió d’aquestes finques, qualificades de sistemes urbanístics, en favor de l’Ajuntament de Sant Celoni per part del promotors i propietaris inicials de l’àmbit queda justificada en les fitxes de les finques aportades a on consta el titular registral i el títol d’adquisició.

Cal fer especial esment a la Parcel·la 60 (registral 7010) en tant que aquest sistema d’espais lliures no va ser adquirit gratuïtament per l’Ajuntament de Sant Celoni sinó que ho va ser a títol onerós, donat que l’esmentada finca registral 7010 havia estat adquirida per un tercer en subhasta. Aquesta circumstància comporta que, d’acord amb l’article 127.4 de la Llei 3/2012, de modificació del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, l’Ajuntament de Sant Celoni participa del repartiment de beneficis i càrregues respecte a aquesta concreta parcel·la i, en conseqüència el present projecte de reparcel·lació contempla una indemnització econòmica en


34/54

favor de l’Ajuntament de Sant Celoni en correspondència als drets que li deriven de l’esmentada adquisició onerosa.

L’esmentada indemnització hauria de ser valorada de conformitat al valor de repercussió contingut en el present projecte que serveix de referència per a totes les valoracions derivades del present procés reparcel·latori (23,51€). No obstant l’anterior en ares a minimitzar el màxim possible la càrrega d’urbanització als propietaris de l’àmbit, s’estableix com a preu d’indemnització en favor de l’Ajuntament per l’adquisició onerosa de la Parcel·la 60 idèntic valor a aquell pel qual va adquirir la parcel·la (21.000 €), el qual consta en la corresponent escriptura pública de compra-venta atorgada davant el Notari de Sant Celoni Sra. Rosa Maria Igay Merino en data de 4 d’octubre de 2010 amb el número 722 del seu protocol. A efectes del càlcul de la indemnització que correspon a l’Ajuntament de Sant Celoni per l’adquisició onerosa de l’esmentada parcel·la es procedeix únicament a actualitzar dit preu segons l’IPC: 22.701,00€ .

Respecte el sistema d’equipaments:

Sistema d’equipaments cedits

Num. Parcel·la Finca registral superfície real E1/E2 10657 979,70

E3 (202) 7068 818,55 ST 10659 267,92

TOTAL

La cessió d’aquestes finques, qualificades de sistemes urbanístics, en favor de l’Ajuntament de Sant Celoni per part del promotors i propietaris inicials de l’àmbit queda justificada en les fitxes de les finques aportades a on consta el titular registral i el títol d’adquisició.

Cal fer especial esment a la Parcel·la 202 (registral 7068) en tant que aquest sistema d’equipaments no va ser adquirit gratuïtament per l’Ajuntament de Sant Celoni sinó que ho va ser a títol onerós, donat que l’esmentada finca registral 7068 havia estat adquirida per un tercer en subhasta. Aquesta circumstància comporta que, d’acord amb l’article 127.4 de la Llei 3/2012, de modificació del Text Refós de la Llei d’Urbanisme, l’Ajuntament de Sant Celoni participa del repartiment de beneficis i càrregues respecte a aquesta concreta parcel·la.

A més a més, cal significar que el planejament vigent qualifica aquesta parcel·la 202 (finca registral 7068) amb dues qualificacions urbanístiques distintes, és a dir que dins de la mateixa parcel·la conviuen dues qualificacions: una porció de terrenys de 818,55m2 qualificada d’equipament públic –a la que hem fet referència en el quadre anterior) i una altra porció de terreny d’aprofitament privat qualificada com a clau zona 7.

És per això que en el present supòsit l’Ajuntament té dret a rebre l’aprofitament urbanístic corresponent a la porció de terreny inclosa en la parcel·la 202 qualificada amb la clau zona 7, com un propietari més, i d’altra banda l’esmentada adquisició onerosa de la porció de terreny qualificada d’equipament públic li genera el dret a rebre la corresponent indemnització.

Tal i com s’ha exposat abans, aquesta indemnització hauria de ser valorada de conformitat al valor de repercussió contingut en el present projecte que serveix de referència per a totes les valoracions derivades del present procés reparcel·latori (23,51€). No obstant l’anterior en ares a minimitzar el màxim possible la càrrega d’urbanització als propietaris de l’àmbit, s’estableix com a preu d’indemnització en favor de l’Ajuntament per l’adquisició onerosa de la porció de la Parcel·la 202 qualificada d’equipament idèntic valor a aquell pel qual va adquirir la Parcel·la 60 (sistema d’espais lliures) abans referida, per ser aquest valor el més baix i el que


35/54

suposa una menor càrrega per als propietaris. A efectes del càlcul de la indemnització que correspon a l’Ajuntament de Sant Celoni per l’adquisició onerosa de l’esmentada porció de terreny inclosa dins la parcel·la 202, es procedeix a agafar com a preu de base aquell obtingut actualitzant el preu de compra-venta de la Parcel·la 60 (22.701,00€ pels 3.132,22m2) i efectuant una regla de tres pels 818,55m2 que cal indemnitzar, dóna un valor total de: 5.932,50€ .

És per tot l’anterior que en el present cas l’Ajuntament de Sant Celoni ja té incorporat en el patrimoni municipal del sòl part dels sistemes urbanístics de l’àmbit, els quals són aportats per la dita Administració actuant i alhora seran també a ella adjudicats en ple domini i lliure de càrregues.

La resta de superfície afectada de sistemes d’espais lliures de cessió obligatòria i gratuïta, i pendents de cessió, es troba concentrada en part de les parcel·les del Sr. Ramon Fiter Pratdesaba el qual, al ostentar la condició de promotor de l’àmbit, ha de cedir les mateixes de forma gratuïta i sense contraprestació, donant compliment així tant a l’acord de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona de data 18 de juny de 1986 de constant referència, així com a l’article 7 de la Llei 3/2009, de 10 de març, anteriorment transcrit.

Val a dir que les esmentades porcions de terreny afectades de sistemes urbanístics que encara es troben en mans d’un dels propietaris inicials, el Sr. Ramon Fiter Pratdesaba, ja havien estat objecte de cessió a l’Ajuntament de Sant Celoni a través de l’escriptura pública atorgada davant del Notari de Barcelona, el Sr. Alberto Domingo Puchol, en data 25 de juliol de 1986, si bé no van ser acceptades per l’Ajuntament de Sant Celoni a la vista de l’anotació preventiva d’expedient de fallida que es troba inscrita en el registre de la Propietat sobre les esmentades finques.

No obstant, com ja s’ha exposat amb anterioritat, l’anotació preventiva d’expedient de fallida que es troba inscrita sobre les finques qualificades de sistemes urbanístics pel Planejament urbanístic no obsta, en cap cas, el compliment de les obligacions imposades per la legislació urbanística, motiu pel qual mitjançant el present projecte de reparcel·lació es cedeixen a l’Ajuntament de Sant Celoni les finques afectades de sistemes urbanístics que encara no havien estat objecte de cessió.

A continuació es relaciona el quadre de les superfícies qualificades de sistemes urbanístics que es cedeixen, gratuïta i obligatòriament a l’Ajuntament de Sant Celoni mitjançant el present projecte de reparcel·lació

Sistemes d'espais pendents de cessió

Num. Parcel·la Finca registral superfície real 184 7038 2263,30 185 7040 2636,53 186 7042 2406,42 187 7044 2676,29 188 7046 2468,19 189 7048 2318,54 190 7050 2882,63

195b 7060 2240,34 196b 7062 2379,38 197b 7064 2668,72 198b 7066 3528,05

28468,39


36/54

D’acord amb el que preveu l’article 127 del Decret Legislatiu 1/2010 pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme de Catalunya, modificat per la Llei 3/2012, la transmissió al municipi, en ple domini i lliure de càrregues, de tots els terrenys de cessió obligatòria i gratuïta segons el planejament, per a llur incorporació al patrimoni municipal del sòl o llur afectació als usos previstos, es produirà mitjançant l’aprovació definitiva del present Projecte de Reparcel·lació.

LA DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS DE TITULARITAT PÚBLICA: S’adjunta al present document les fitxes corresponents a les parcel·les resultants de titularitat pública, com a Annex 4.


37/54

11. CRITERIS D’ADJUDICACIÓ I VALORACIÓ DE FINQUES AMB APROFITAMENT URBANÍSTIC PRIVAT. DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS.

A) CRITERIS D’ADJUDICACIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS :

En mèrits del que disposa l'article 126 de la Llei 3/2012 de 22 de febrer, i els articles 138, 139 i 147 del Reglament 305/2006 pel qual s’aprova el Reglament de desplegament de la Llei d’Urbanisme de Catalunya, en el present Projecte de Reparcel·lació s'adopten els següents criteris d'adjudicació de les finques resultants:

A) L'adjudicació és proporcional a la superfície de les finques aportades al procés equidistributiu.

B) No s'adjudiquen com a finques independents superfícies inferiors a la parcel·la mínima obligatòria o que no reuneixin la configuració i característiques adequades per a la seva edificació.

C) No s’han fet adjudicacions que excedeixin el 15% dels drets de les persones adjudicatàries.

D) S'ha procurat que les parcel·les resultants que s'adjudiquin estiguin situades en un lloc proper al de les antigues propietats dels mateixos titulars. No s'apliquen en aquesta reparcel·lació criteris d'homogeneïtzació per ubicació i per ús perquè la tipologia edificatòria de les finques resultants és idèntica en totes elles i aquestes es situen en el mateix emplaçament que les finques aportades.

E) Les diferències d'adjudicació que es puguin produir com a conseqüència de que el dret de determinats propietaris no ha quedat esgotat amb les adjudicacions de les finques resultants que s'han fet al seu favor són objecte de compensació econòmica entre els interessats.

Cal dir, però, que tot i que el present document dóna estricte compliment als requisits anteriorment detallats, el cert és que la consolidació de l’àmbit comporta que els propietaris reben idèntiques parcel·les a les aportades per ells.

De conformitat amb les condicions urbanístiques imposades pel Planejament, les finques resultants del present Projecte de reparcel·lació amb aprofitament privat es troben qualificades amb la clau Zona 7 d’ordenació aïllada i una única finca resultant amb la clau E2, equipament privat. Els paràmetres urbanístics són els que a continuació s’indiquen, de conformitat al Text Refós del Pla General d’Ordenació de Sant Celoni i al PEPM Boscos del Montnegre.

Com s’ha indicat, les parcel·les amb aprofitament privat resultants del present Projecte es troben qualificades amb la clau zona 7, quins paràmetres són assimilables a la clau 5d del Pla General d’Ordenació de Sant Celoni, però amb algunes especificitats pròpies d’aquesta clau Zona 7 regulades al PEPM Boscos del Montnegre. Els paràmetres urbanístics són els que a continuació s’indiquen:


38/54

ZONA D’ORDENACIÓ AÏLLADA Zona 7

Sup. mínima parcel·la 2.000m2* Tipologia edificatòria Aïllada Façana mínima 20m Ocupació màxima 10% Coef. edificabilitat net 0,15 Alçada màxima reguladora 6m

Nº màxim de plantes PB+1 Distància a vial 5m Distància a partió 5m construccions auxiliars Capítol 4 PEPM

* S’admet l’existència de parcel·les inferiors sempre i quan es trobin consolidades per l’edificació amb anterioritat a l’aprovació del PEPM, tal i com regla el capítol 4 de les NNUU del PEPM.

ZONA D’EQUIPAMENT PRIVAT: E2

De conformitat al PEPM (capítol 3 de les NNUU) l’equipament privat tindrà la tipologia pròpia de l’ús adscrit i les característiques edificatòries s’assimilaran a la zona on s’implanti l’equipament, que en el present cas és la clau Zona 7. Sent, però, l’edificació màxima d’1’1m2sostre/m2sol.

B) CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ:

B.1 Afecció al pagament del saldo del compte de l iquidació provisional:

De conformitat amb el que disposa l’article 127 a) de la Llei 3/2012 de 22 de febrer en relació amb els articles 154 i 155 del decret 305/2006 pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme i els articles 19 i 20 del R.D. 1093/1997, de 24 de juliol, pel qual s’aproven les Normas Complementarias para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, les finques resultants de la present Operació Jurídica Complementària queden afectades, amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació provisional del Projecte en la quantia determinada provisionalment i, en el seu dia, al saldo definitiu del compte que a l’efecte s’aprovi.

Aquesta càrrega d’urbanització es distribueix proporcionalment entre les parcel·les resultants en proporció amb el seu aprofitament. En el present supòsit, per al càlcul de la proporció en la que ha de participar cada una de les finques resultants en la distribució de la càrrega es té en consideració la unitat edificatòria i el sostre edificable com els dos elements que el conformen. La unitat edificatòria s’incorpora com una dos-cents vintena part del total de parcel·les i l’edificabilitat en m2 de sostre, tenint en compte l’ús residencial o d’equipament privat segons estableix la valoració del valor de repercussió continguda en el present projecte de reparcel·lació.

La fórmula aplicable per a l’obtenció del coeficient de participació en les càrregues urbanístiques és:


39/54

1 ⁄ 220 + StP ⁄ StT × Pu

Coeficient = ---------------------------------

2

on,

StP és el sostre màxim edificable a cada parcel·la d’aprofitament privat

StT és el sostre total edificable al conjunt de parcel·les d’aprofitament privat

Pu és el coeficient que pondera els usos residencial i d’equipament privat El percentatge que correspon a cada parcel·la resultant en aplicació de la fórmula anteriorment referenciada queda identificat en el compte de liquidació provisional del present projecte de reparcel·lació.

B.2) Afectació per pas de serveis d’interès col·lectiu: El projecte d’urbanització preveu afectar algunes parcel·les d’aprofitament privat amb el pas de serveis d’interès col·lectiu, concretament per la xarxa de clavegueram i la xarxa d’aigües pluvials, en tant que si bé s’ha procurat que les mateixes discorrin per zones de domini públic ha estat impossible tècnicament, degut a la topografia irregular del terreny i les fortes pendents, i no s’ha pogut evitar petites afectacions en un nombre molt reduït de parcel·les. Aquestes afectacions venen descrites i quantificades en el citat projecte d’urbanització i són de dues classes: unes de caràcter permanent amb la consideració de servitud de pas que grava el dret de propietat i altres de caràcter temporal amb la consideració d’ocupació durant el període d’execució de les obres. La servitud de pas es descriu al projecte d’urbanització com una franja de 3,00 metres d’amplada per on passaran conduccions soterrades i que serà ocupable, una vegada finalitzades les obres, pel manteniment i per a les reparacions que s’escaiguin. La servitud de pas també inclou la eventual ubicació de pous, arquetes i sobreeixidors. Per a l’ocupació temporal, expressada en metres quadrats en el quadre, s’estableixen dues franges situades a cada costat de la línia de servitud de pas. Aquesta afectació no suposa en cap cas una pèrdua d’aprofitament urbanístic atès que la mateixa s’ha previst sempre pels límits de les parcel·les. Als efectes de compensar econòmicament a aquells propietaris afectats pel pas de la xarxa de clavegueram, les servituds de pas que es crearan en el present projecte de reparcel·lació es valoren en el 80 % del valor del sòl que ocupen, valor que es carregarà en el compte de liquidació de tots els propietaris en proporció als seus drets i beneficiarà als propietaris de les parcel·les afectades per la servitud. El mateix procediment es farà servir per les ocupacions temporals quina valoració correspondrà al 20% del valor del sòl que ocupen temporalment. El valor del sòl emprat en la valoració de les afectacions és de 23,51 € per m2 que és el resultant de la valoració continguda en el present projecte de reparcel·lació i adjuntada al present document com a Annex 6.


40/54

Les parcel·les afectades per servituds permanents i ocupacions temporals valorades d’acord amb el criteris esmentats són: Núm Par-cel·lari

Propietari Superfície parcel·la

Longitud servitud permanent (ml)

Superfície ocupació temporal (m2)

Valoració servitud permanent

Valoració ocupació temporal

Total indemnització

1-2 Encarnacion

Pozo de Vega 6.756,16 10,80 97,20 606,79 455,09 1.061,88

35 Isabel Imbernon Sanchez

2.567,01 10,10 90,90 567,46 425,59 993,05

59 Ajuntament de Sant Celoni 1.735,00 30,20 271,80 1.696,76 1.272,57 2.969,32

148 Ramon Fiter Pratdesaba 2.769,55 62,75 564,75 3.525,55 2.644,16 6.169,71

214 Núria Coll Ibañez 2.316,80 52,08 468,72 2.926,06 2.194,55 5.120,61

606,79 455,09 1.061,88 SUMA 165,93 1.493,37 9.322,61 6.991,96 16.314,57

De conformitat a tot l’anterior, el present projecte de reparcel·lació crea, en determinades finques de les citades anteriorment, una càrrega consistent en una servitud de pas en favor de les finques confrontants, la qual serà oportunament inscrita en el registre de la propietat. L’esmentada afectació i càrrega de servitud de pas consta identificada en les fitxes resultants del present document.

C) IDENTIFICACIÓ DELS ADJUDICATARIS I DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS: Les finques resultants del Projecte de Reparcel·lació s’adjudiquen, per subrogació real i jurídica, als titulars registrals de les finques originàries. D’acord amb els criteris d’adjudicació exposats en els apartats precedents i amb els paràmetres urbanístics i prescripcions continguts en el planejament d’aplicació, les finques resultants amb aprofitament privat adjudicades en el present projecte de reparcel·lació són les reflectides en el següent quadre:

A efectes de comprensió del quadre s’indica que

• Primera columna “Correspondència amb finca aportada”: Per a una millor comprensió, s’identifica la finca aportada amb la que es correspon.

• Segona columna “Parcel·la resultant”: Es correspon amb el número de parcel·la resultant atorgat en aquest projecte de reparcel·lació.

• Tercera Columna “Parcel·lari (núm de policia)”: fa referència a la numeració de les parcel·les en l’actualitat (número de policia).

• Quarta columna: “Qualificació”: Es correspon amb la clau urbanística assignada. • Cinquena columna “Propietari”: Es correspon amb l’adjudicatari de la parcel·la

resultant. • Sisena columna “Superfície”: Indica quina és la superfície de cada parcel·la resultant.


41/54

Correspon-dencia amb

finca aportada

Parcel·la resultant

Parcel·lari (num

policía) Qualificació. Propietari Superfície

1 1 1/2 7 Encarnacion Pozo de Vega 6.756,16

2 2 3 7 Maria Soledad Molina Espejo i Emilio Perales Iglesias 2.067,97

3 3 4 7 Juan Garcia Torres i Sebastián García Torres 2.183,95

4 4 5 7 Juan Manuel Sanchez Mendoza i Encarnación Sánchez González 2.249,96

5 5 6 7 Antonio Prior Saucedo 1.048,29

6 6 6b 7 Isidora López Martinez 1.048,29

7 7 7 7 Maria Inmaculada Cardona Olivé 2.026,40

8 8 8a 7 Esther Fernandez Moreno i Sebastien Raphael Reynaud 1.139,73

9 9 8b 7 Daniel Muñoz Clave i Maria Redondo Pinilla 1.089,39

10 10 9 7 Rosa Cuesta Arriaga 2.436,87

11 11 10 7 Vicente Chicarro Alarcón, Ma.Carmen Chicharro Alarcón, Maria Josefa Garre Navarro, Eliseo Alarcón Garre.

2.176,17

12 12 11 7 Pilar Vilanova Vila, Pilar Vila Madico 2.943,51

13 13 12a 7 Juan Pastor Molina i Núria Buixados Sala 1.301,92

14 14 12b 7 Rafael Juarez Casado, Josefa Pastor Molina 1.267,36

15 15 13a 7 Josefa Toribio Espuela 760,25

16 16 13b 7 María Milagros Toribio Espuela 807,10

17 17 13c 7 Ángela Toribio Espuela 766,84

18 18 14 7 Francisco Tarradas Mena 2.613,30

19 19 15 7 Carlos Pijoan Cassi , Montserrat Llavat Ferrer 2.706,34

20 20 16 7 Jaime Aguerri Antolin, Maria Antonia de Pedro Bau 4.179,85

21 21 17 7 Ignacio Cuevas Gavilan i Aurora Escudero Garcia 3.467,20

22 22 18 7 Juan Victor Gaspar Gonzalez i purificación Martín Campos 3.243,09

23 23 19 7 Julia Ledesma Fraile 2.985,66


42/54

24 24 20 7 Maria Milagros Toribio Toribio i José Manuel Quinta-Alarcon 2.384,96

25 25 21 7 Margarita Puig Tubio, José y Angel Santiso Carballo 2.307,12

26 26 22 7 Matilde Fernández Cisneros i Alberto Pujol Sabado 2.201,52

27 27 23 7 José Antonio Garcia Toribio i Olga Sabaté Gurrea 2.235,92

28 28 24 7 José Manuel Barrial Fernandez 2.233,90

29 29 25 7 Angela Codony Pujolras i Enrique López Martínez 2.304,30

30 30 26 7 Manuel Gaspar Gonzalez, Maria del Carmen, Montserrat y Mercedes Asensio Sánchez 2.302,86

31 31 27 7 David Prats Nebot i Amanda José Pérez Artal 2.381,00

32 32 28 7 Jorge Luís Henriquez Gnecco 2.443,97

33 33 29 7 Maria Cruz Viu Gil, Raquel Carracedo Viu, Juan Manuel Carrecedo Viu. 2.233,11

34 34 30 7 Antonio Fuentes Mena i Maria del Pilar Sanz Berlanga 2.366,18

35 35 31 7 Juana Dolores Torres Arevalo 2.437,11

36 36 32 7 Maria de la Sierra Alcántara Muñiz, i Salvador Ibernon Paredes 2.293,86

37 37 33 7 Agustin Moñiz Gil i Maria Angeles Vilar Pachon 2.264,72

38 38 34 7 Francisco Marco Lorente 2.186,32

39 39 35 7 Isabel Imbernon Sanchez 2.567,01

40 40 36 7 Juan Colomer Angel 2.056,20

41 41 37 7 José Beltrán Maiz i Mª Reyes Fonseca Prado 2.249,62

42 42 38 7 Maria Carmen de Castro Soriano i Isaac Bagaria de Castro. 2.084,90

43 43 39 7 Xavier Domenech Riera 2.576,82

44 44 40 7 Kok Wong i Olivier Pascal Spiess Benielli 2.529,32

45 45 41 7 Alejandro Caceres Galvez i Maria Rosa Passarell Serred

2.318,77

46 46 42 7 2.197,07

47 47 43 7 Thomas Josef Roithmeier 2.612,52

48 48 44 7 José Jimenez Mendoza 2.449,38

49 49 45 7 Jordi Boix Pujol i Carmen Torres Diaz 2.335,47

50 50 46 7 Luz Divina De Castro Cañete, Alberto i Isabel Altimira de Castro 2.365,61


43/54

51 51 46b 7 Juan Ignacio Laquente Ballester i Mónica Segura Albert 2.988,56

52 52 47 7


1.959,80

53 53 48 7 1.959,80

54 54 49 7 1.959,80

55 55 138 7 2.601,76

56 56 49b 7 Oscar Guallar Hernandez i Luise Emma Brown 2.460,91

57 57 50 7 Ricardo Mendez Moreno 3.073,81

58 58 51 7 Francisco Martinez Sanz i Maria Isabel de Pedro Delgado 2.716,57

59 59 52 7 Maximo Alejandro Robles Tejada i Rolling Julio Robles Tejada 2.404,33

60 60 53 7 Guillermo Garcia Martinez i Josefa Rodriguez Fernández 2.160,84

61 61 54 7 Consuelo Vidal Suárez 2.043,25

62 62 55 7 José López Guerrero i Josefa Fernández Garcia 3.299,47

63 63 57 7 Sergi Barnola Tarridas 2.251,44

64 64 61 7 Manuel Quintana Millan i Albert Hurtado Alvarez 2.058,72

65 65 62 7 Manel Mancho Martinez i Ramona Funollet More 2.046,78

66 66 63 7 Juan Jimenez Serra 2.238,56

67 67 64 7 Soledad Serrano Valverde 2.558,52

68 68 65 7 Jordi Paniagua Soriano i Rosa Maria Armengol Pena 2.568,42

69 69 66 7 Anna Maria Castellanos Alonso i Juan Jesus Moreno Gil 2.767,77

70 70 67/68 7 Montserrat Domènech Gonzàlez i Mario Garrigo Pallares 4.341,59

71 71 69 7 Isabel Ballesteros Olmo i Francisco Pascual Torralbo i 3.001,02

72 72 70 7 Jacinto Cozar Fernandez i Isabel Castello Balaguer 2.380,95

73 73 71 7 Jordi Riera Pascual 1.887,31

74 74 72 7 Rosario Palma Bello i Antonio Aguilar Acosta 1.885,02

75 75 73 7 José Ferrer Lana i Elvira Gual Anton 2.132,75

76 76 74 7 Josefa Gual Anton 2.019,38

77 77 75 7 Nieves Sánchez Monsonís i Jose Joquin Chorda Lastra 2.393,33

78 78 76 7 David Tort Heredia 3.792,72

79 79 77 7 Maria Mercedes, Joquin i Maria Pilar Fuster Castillo; Patrocinio Castillo Sese i Pantaleón Fuster Gracia 2.491,34

80 80 78 7 Eduardo Giner Martinez 2.786,54


44/54

81 81 79 7 Tomas Agraz Sepulveda i Mercedes Jimenez Sanchez 2.782,87

82 82 80 7 Benito Luesma Abos i Teresa Maymo Vidal 2.796,82

83 83 81 7 Pilar Gracia Gómez i Manuel Marchal Martinez 2.164,19

84 84 82 7 Aurora Romero Franco i Jesus Rubio Sanz 2.657,68

85 85 83 7 Oscar Gaspar Zarallo 2.663,36

86 86 84 7 Joaquin Sarabia Tomas i Carmen Fernandez Moreno 2.340,74

87 87 85 7 Amalia Almayones Sánchez i Juan Espada Caro 4.263,66

88 88 86 7 Jesus Perez Planas 3.681,39

89 89 87 7 Victoriano Arcos Camacho i Maria del Mar Osorio Sarabia 2.354,83

90 90 88 7 Vicente Arroyo Castro 2.658,61

91 91 90 7 Angelines Jiménez Sánchez i Modesto Gancedo Ordas 2.318,10

92 92 91 7 Margarida Puig Vidal i Jorge Gaspar Zarallo 2.535,88

93 93 92 7 Juan José Martinez Ortega i Francisca Villegas Monteagudo 3.948,10

94 94 93 7 Silvia Sanz Vila i Antonio Lechuga López 3.465,23

95 95 96 7 Marcos Guirao Piernas 2.745,65

96 96 97 7 Montserrat Torner Pous 2.548,21

97 97 98 7 José Beltrán Maíz i Maria Reyes Fonseca Prado 2.225,37

98 98 99 7 Pedro Luis Alberdi Garat i Marta i Maria Manonelles Garrofe 2.495,85

99 99 100 7 Margarita Masnou Bruguera i Xavier Montasell Fabregas 2.571,96

100 100 101 7 Antonio De Vedruna Marti i Nuria Guzman Homdedeu 2.239,87

101 101 102 7 José Buendia Cortes i Juana Yepes Lauredo 2.540,61

102 102 103 7 José Mª Cassi Martinez 2.365,30

103 103 104 7 Eva Garcia Harmayones i Isidro Redondo Pinilla 2.408,65

104 104 105 7 Manuel Barreiro Mourenza i Carmen Escourizo Perez 2.286,25


45/54

105 105 106 7 Mercedes Vidal Martoni 2.092,92

106 106 107 7 Julian Bruno Monton Rodrigo 2.037,88

107 107 108 7 Silvia i David Andres Fernandez 2.469,53

108 108 109 7 Juliana Gracia Calatayud i Juan Rovira Trulla 2.061,09

109 109 110 7 Angel Martinez Rodriguez i Juana Ramos Pazos 2.059,21

110 110 111 7 Alejandro Alonso Puente i Remedios Castaño Auge 2.145,57

111 111 112 7 Marc Mas Talens i Gemma Perza Peiris 2.104,86

112 112 113 7 José Angel Iglesias Freire i Eva Gomez Huguet 1.936,27

113 113 114 7 Montserrat Capo Monte 2.206,85

114 114 115 7 Alberto Montemar Priego i Gabino Otero Carballo 2.134,88

115 115 116 7 Alberto Montemar Prieto 2.421,91

116 116 117 7 Construcciones Gararpe,S.L.

2.526,59

117 117 139 7 2.290,66

118 118 118 7 José Sanchez Valera i Francisca Otero Carballo 2.133,36

119 119 119 7 Fernando Caja Perez Serrano i Maria Luisa Tabares Navajas 2.667,06

120 120 120 7 Francisco Gonzalez Lorente i Roser Prat Masferrer 2.337,77

121 121 121 7 Alberto Auleda Via i Concepción Prat Masferrer 2.557,26

122 122 125 7 Antonio Martín López i Maria Dolores Sánchez Cano 2.039,31

123 123 126 7 Maria Luisa Millet Lajusticia i Daniel Saradangani Millet 2.165,56

124 124 127 7 Concepcion Garcia Garcia 2.289,41

125 125 128 7 Ricardo Casas Jansa i Yolanda March Castillo 2.451,04

126 126 129 7 Nuria Bote Guasch 1.850,16

127 127 130 7 Aurelio Gorriz Cervera i Francisca Regalon Castillo 2.037,59

128 128 131 7 Sebastian Aliaga Garcia 2.050,02

129 129 132 7 Francisco Jimenez Rodriguez, Antonio Aragón Ripoll, Alfonso Braña Martinez, i Lidia Aragón Ripoll 2.492,45


46/54

130 130 134 7 Fernando Garcia Garcia i Marta González Planas 2.923,35

131 131 135 7 Antonio Guerrero Navarro i Filomena Ferro Campos 3.047,09

132 132 136 7 Angel Salvado Arques 2.921,19

133 133 137 7 Juan Riba Martinez i Ana Maria Garcia Josa 2.651,19

134 134 140 7 Jose Manuel Sola Ginés i Mª Carmen Gonzalez Pastor 2.506,55

135 135 141 7 Antonio Ribera Vaques i Esther Perez Codina 2.194,19

136 136 142 7 Carmen Peran Alonso i Abad Cereijo Fernandez 1.988,64

137 137 143 7 Anna Jaurigue Ponte i Hector Calls Martínez 2.438,07

138 138 144 7 Jose Maria Serra Sabates i Rosa Maria Luque Cerrato. 2.188,02

139 139 145 7 Tomás Tiofilo Méndez González 2.074,18

140 140 147 7 Irma Chesa Calduch 2.252,74

141 141 149 7 David Garcia Gonzalez i Anna Belen Expósito Diaz 2.432,51

142 142 150 7 Roque Gracia Costa i Angel Gracia Cantos 2.426,71

143 143 151 7 Margot Lieselote Bernst i Walter Karl Herbert Bernst 2.065,78

144 144 152 7 David Aznar Villera 2.346,85

145 145 153 7 José Esplugas Santamaria i Isabel Ponce Lázaro 2.024,56

146 146 154 7 Manuel Remon Rodriguez i Rosario Raposo Raposo 2.007,38

147 147 155 7 Joan Carles Plana Maso 2.027,61

148 148 156 7 Amador López Raposo i Gloria Raposo Raposo 2.082,16

149 149 157 7 Cristina Bartoll Alcantara 2.465,42

150 150 158 7 Carme Pagès Brugada i Joaquim Calvet Canaleta 2.308,53

151 151 159 7 Jose Antonio Martin Cervilla 2.226,90

152 152 160 7 Jesus Saez Carreras i Cristina Villaescusa López

2.516,98

153 153 161 7 2.338,39


47/54

154 154 162 7 2.525,79

155 155 163 7 José Albarran Masobro i Maria del Carmen Crosas Pascual 2.709,32

156 156 164 7 Ana Mª Herrerias Gonzalez 2.824,31

157 157 166 7 Maria Rodriguez Garcia 2.096,23

158 158 167 7 Nicolas Garcia Ramiro i Praxades Lopez Nuñez 2.016,55

159 159 168 7 Domingo Barrio Moldes 2.073,24

160 160 169 7 Vicente Gonzalo Morales i Juana Morales Sanz 2.379,88

161 161 171 7 Emilia Antonia Segura Maldonado i José Lechuga López 2.685,71

162 162 172 7 Manuel Perez Tejedor i Isabel Zambrana Fuentes 2.369,94

163 163 173 7 Enrique Castello Vives i José Mari Orra Pie 2.223,78

164 164 174 7 Luis Carlos Colomo Rodriguez i Felisa Azcarate Iriarte 1.960,87

165 165 175 7 Nora Colomo Azcarate i Enric Ventura Palacios 2.351,66

166 166 176 7 Nora Colomo Azcarate i Enric Ventura Palacios 2.949,59

167 167 177 7 Francisca Rodrigo del Moral i Juan Francisco Baixas Arias 1.871,23

168 168 178/179 7 Miguel Salvador Hernandez 4.995,64

169 169 180 7 Lluis Xifre Costa 2.898,08

170 170 182 7 Josep Ventura Monso 2.515,45

171 171 183 7 Lorenzo Muñoz Martinez 2.495,54

172 172 194 7 Viventa Hernandez Aguirre i Eulogio Salvador Soler 2.561,60

173

173 196/197/198

E2

Congregación de los Hermanos de San Gabriel 8206,4 174

175

176 174 199 7 Sergio Méndez Moreno 2.496,14

177 175 200 7 Ricardo Eduardo Mendez Garcia i Trinidad Moreno González 2.101,97

178 176 201 7 Fernando Torres Lavado i Carmen Díaz García 2.271,03

179 177 203 7 Robert Bastiaan Heykoop 2.203,64


48/54

180 178 204 7 Junta de Compensación y Entidad de Mantenimiento de la urbanización Boscos del Monnegre 2.322,78

181 179 205 7 Maria Pilar Oliver Codina 2.339,89

182 180 206 7 Eduardo Mendez Moreno 2.493,04

183 181 207 7 Matias Javier Gomez Hernandez 2.095,62

184 182 208 7 Josefa Vallalta Serra 2.212,04

185 183 209 7 Ramon Cuadros Cruz i Maria Luisa Zea Montero 2.352,51

186 184 210 7 Vanessa Muñoz Rodríguez i Joan Prats Morilla 2.925,20

187 185 211 7 Rosa Puig Vidal i Manuel Medina Vega 2.943,77

188 186 212 7 Engracia i Jesús Crespo Panadero 2.217,47

189 187 213 7 Nuria Coll Ibañez 2.438,41

190 188 214 7 Nuria Coll Ibañez 2.316,80

191 189 215 7 Celollars,S.L. 3.626,24

192 190 215b 7 Esther Navarta Ruiz i Javier Vila Ferrer 3.909,43

193 191 216 7 Crisitina Ramirez Sánchez 3.833,34

194 192 217 7 Alicia Galera Ramos i Alfonso Guiron Fresneda 2.032,65

195 193 218 7 Salvador Mateu Torres i Inmaculada Cazcarra Touzon 2.248,36

196 194 219 7 Pedro Nequi Cuello 2.220,43

197 195 220 7 Juan Melchor Deulonder 2.757,26

198 196 221 7 Francesc Xavier Melchor Ferrer 2.264,98

199 197 222 7 Maria del Pilar Castellanos Alonso i José Crespo Cascallana 2.946,28

200 198 223 7 Angel Vila Morales 2.130,14

201 199 224 7 Gerardo Perez Gomez, Maria del Carmen Perez Gomez, Maria de la Sierra Perez Gomez i Josep Rosa Ruiz.

2.021,64

202 200 225 7 Dana Bogustkaya 1.449,72

203 201 226 7 Ana Maria Larrinaga Garcia i Jaume Salvado Santamaria 1.456,20

204 202 230 7 Vicenta Alcantud Torres i Fermin Aparicio Garcia i 1.491,03

205 203 232 7 Asuncion Perez Esquinas i Josep Oriol Salvado Santamaria 1.591,79

206 204 249 7 Carmen Morales Prieto i Jose Vila Maneja i 1.611,98

207 205 250/251/252 7 Ruben Reixach Marin 5.167,71


49/54

208 206 255 7 Sebastian Garcia Torres i Maria Isabel Peris Villar 1.788,20

209 207 256 7 Ildefonso Peris Villar 1.562,93

210 208 257 7 Patrocinio Armayones Sánchez i Juan Garcia Torres 1.901,55

211 209 258 7 Marcos Montoro Bachero 1.677,51

212 210 58 7 Ramon Fiter Pratdesaba 2.045,84

213 211 95 7 Ramón Fiter Pratdesaba - Jutjat 10 2.584,34







220 218 181 7 Juan Francisco Garcia Dehesa 2.479,64

228 226 193b 7 Ajuntament de Sant Celoni 3.278,46


230 228 195 7 Ajuntament de Sant Celoni 2.701,30

235

233 202a 7 Ajuntament de Sant Celoni 1.921,61

234 202c 7 Ajuntament de Sant Celoni 1.858,40

235 202b 7 Ramón Fiter Pratdesaba - Jutjat 10 1.940,75







242 242 94bis 7 Ajuntament de Sant Celoni 2.539,64


249 250

202

7 Ajuntament de Sant Celoni 2.384,99

Aquestes finques apareixen identificades en el plànol 4 “FINQUES RESULTANTS” del present Projecte.

Totes les parcel·les resultants que s’adjudiquen estan configurades contemplant les condicions urbanístiques que el planejament estableix, així com el compliment dels articles 139 i 147 del Decret 305/2006 pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme de Catalunya.


50/54

Es fa constar expressament que, de conformitat amb el que disposa l'article 152 del Decret 305/2006 pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme de Catalunya i als articles 13 i 18 del R.D. 1093/1997, de 24 de juliol, pel qual s'aproven les Normas complementarias para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre la inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, el present instrument junt amb la certificació d’aprovació definitiva de l’Administració actuant, és títol suficient per a la inscripció en el Registre de la Propietat de les noves finques i cancel·lacions de càrregues que en el mateix es contemplin.

LA DESCRIPCIÓ DE LES FINQUES RESULTANTS AMB APROFITAMENT PRIVAT: S’adjunta al present document la fitxa corresponent de cadascuna de les finques resultants com a Annex 5


51/54

12. DIFERÈNCIES D’ADJUDICACIÓ ENTRE ELS PROPIETARIS

A) DIFERÈNCIES D’ADJUDICACIÓ:

L’article 126.1e) de la Llei 3/2012, de 22 de febrer, estableix el següent:

“Les diferències d’adjudicació han d’ésser objecte de Reparcel·lació econòmica entre els interessats, el valor de la qual s’ha de fixar atenint-se al preu de les parcel·les resultants que els haurien correspost si l’adjudicació hagués estat possible”.

En segon lloc, l’article 149 del Decret 305/2006 pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme, estableix:

“149.1 En la determinació del compte de liquidació provisional de la Reparcel·lació, s’ha d’especificar la responsabilitat que correspon a cada finca resultant per raó de les despeses d’urbanització i de les altres despeses del Projecte.

149.2 Els saldos del compte de liquidació s’entenen provisionals i a compte, fins que s’aprovi la liquidació definitiva de la Reparcel·lació. L’esmena d’errors i omissions, així com les rectificacions que siguin procedents es tenen en compte en la liquidació definitiva, però no suspenen l’exigibilitat dels saldos provisionals aprovats amb el Projecte de Reparcel·lació.

149.3 Les partides que comprengui el compte de liquidació per a cada finca es compensen quan siguin de signe diferent, essent exigibles únicament els saldos resultants.

149.4 S’entén, a tots els efectes, que els saldos del compte de liquidació provisional són deutes líquids i exigibles, a favor de l’administració actuant, la junta de compensació o bé la persona titular de la gestió urbanística integrada, segons s’escaigui d’acord amb la modalitat per a l’execució del planejament.”

En el present Projecte de reparcel·lació es produeix un únic supòsit que origina diferències d’adjudicació. A saber:

Tal i com s’ha anat exposant al llarg del present projecte de reparcel·lació, i concretament en l’apartat 5 “cessió del 10% d’aprofitament mig” de la present memòria, el present document preveu completar la cessió obligatòria del 6% d’aprofitament urbanístic pendent de cessió a l’Ajuntament de Sant Celoni a càrrec de l’únic Propietari inicial, amb condició de Promotor, que a data d’avui no ha fet efectiva aquesta cessió i no ha donat encara compliment a l’acord de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona de data 18 de juny de 1986.

No obstant l’anterior, atesa la topografia de l’àmbit d’actuació, així com la ubicació de la majoria de finques qualificades com a sistema urbanístic d’espais lliures que es cedeixen per mitjà del present document i les que conformen la cessió del 6% d’aprofitament, es fa necessari contemplar com a parcel·la de cessió en favor de l’Ajuntament de sant Celoni en concepte d’aprofitament mig una parcel·la quina titularitat recau en un propietari distint.

L’anterior provoca que el present projecte hagi de contemplar la reubicació d’aquest propietari en una altra parcel·la, i tenint en compte que la obligació de cedir el 6% d’aprofitament mig recau, com ja s’ha exposat, en l’únic propietari inicial-promotor que encara no havia efectuat la cessió, es procedeix a reubicar a aquest tercer propietari que veu cedida la seva parcel·la en concepte de 6%, en una altra parcel·la propietat del promotor que té la obligació de cedir l’esmentat aprofitament en favor de l’Ajuntament de Sant Celoni.

La reubicació d’aquest propietari en una altra parcel·la genera una diferència d’adjudicació al seu favor, en tant que la superfície de la finca originària és major a la superfície finalment adjudicada. Aquesta diferència d’adjudicació ha de ser valorada prenent com a base el valor de


52/54

repercussió contingut en el present projecte de reparcel·lació, i la indemnització ha de ser assumida pel conjunt de la comunitat reparcel·latòria. També l’Ajuntament de Sant Celoni ha de rebre la corresponent indemnització per diferències d’adjudicació, doncs tal i com ha quedat explicat en l’apartat 5 de la present memòria, al qual ens remetem íntegrament, (“cessió de l’aprofitament urbanístic”) és necessari completar amb la corresponent indemnització econòmica el defecte de cessió, en terrenys, del 6% d’aprofitament urbanístic. El següent quadre detalla el que s’ha explicat anteriorment, així com la indemnització que correspon en concepte de diferència d’adjudicació, quin valor ha estat calculat de conformitat al valor de repercussió contingut en el present projecte de reparcel·lació (23,51€) i que ha quedat abastament justificat en l’apartat 5 de la present memòria:

DIFERÈNCIES D'ADJUDICACIÓ

Propietari Nº Finca aportada

Nº parcel·lari aportat

Nº Finca resultant adjudicada

Nº parcel·lari adjudicat

diferència d'adjudicació compensació econòmica

Juan García Dehesa 236 193 218 181 213,19m2 5012,18€

Ajuntament Sant Celoni 1.349,04m2 31.716,01€


53/54

13. AVALUACIÓ DE LES DESPESES d’URBANITZACIÓ.

De conformitat amb el que estableix l’article 149 del Decret 305/2006 pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme de Catalunya, el Projecte de Reparcel·lació ha de preveure un compte de liquidació provisional en el qual s’avaluïn els costos de les despeses d’urbanització, d’altres despeses del Projecte i les indemnitzacions que s’escaiguin per cancel·lació de càrregues i d’altres drets a satisfer als seus titulars.

De conformitat amb el que estableix l’article 134 de la Llei 3/2012, de 22 de febrer, i l’article 149.1 del Decret 305/2006 s’ha especificat, respecte de cadascuna de les finques resultants, la responsabilitat que els hi correspon per raó de les despeses d’urbanització

Així mateix, de conformitat amb el que preveu l’article 120.d de la Llei 3/2012 de 22 de febrer, i el que preveu l’article 127 del Decret 305/2006, s’inclouen com a despeses d’urbanització, les relatives al cost dels projectes, de planejament, del projecte d’urbanització i del projecte de reparcel·lació, així com les despeses de formalització i d’inscripció en els registres públics corresponents dels acords i les operacions jurídiques derivats dels instruments de gestió urbanística.

En el present àmbit d’actuació aquestes despeses es corresponen amb l’import de la subvenció atorgada per la Generalitat per al desenvolupament urbanístic d’aquest àmbit, abastament explicada als antecedents del present document.

L’anterior comporta un clar benefici pels propietaris en tant que veuen alleugerada la seva càrrega d’urbanització com a conseqüència directa de la subvenció sol·licitada per l’Ajuntament de Sant Celoni i atorgada per la Generalitat de Catalunya.

A continuació es detalla el cost d’execució i els conceptes de les obres d’urbanització que s’han d’efectuar, de conformitat al Projecte d’urbanització de la Urbanització Boscos del Montnegre:

PRESSUPOST D'EXECUCIÓ

MATERIAL 19% DG + BI PRESSUPOST

SENSE IVA 21% IVA TOTAL PRESSUPOST

OBRES D'URBANITZACIÓ PRIMERA FASE 2.356.322,72 447.701,32 2.804.024,04 588.845,05 3.392.869,08

OBRES D'URBANITZACIÓ SEGONA FASE 622.836,28 118.338,89 741.175,17 155.646,79 896.821,96

OBRES D'URBANITZACIÓ TERCERA FASE 731.660,11 139.015,42 870.675,53 182.841,86 1.053.517,39

OBRES D'URBANITZACIÓ QUARTA FASE 293.437,27 55.753,08 349.190,35 73.329,97 422.520,33

TOTALS 4.004.256,38 760.808,71 4.765.065,09 1.000.663,67 5.765.728,76

De conformitat al detall del pressupost contingut en el Projecte d’Urbanització de l’àmbit, el cost total de la urbanització ascendeix a la quantitat de 5.765.728,76 € .

Segons disposa els articles 154. del Decret 305/2006, les finques resultants quedaran afectades amb caràcter real, al pagament del saldo del compte de liquidació provisional del Projecte, així com de l’import de la quota que correspongui del compte de liquidació definitiva.


54/54

14. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL

De la suma dels factors que han estat detallats al llarg del present document, resulten els saldos del compte de liquidació provisional que es reprodueixen a continuació en la forma de quadre-resum com a estat actual dels comptes. D’aquesta suma, s’han deduït les indemnitzacions corresponents, en el seu cas, així com sumat o restat els imports corresponents a la partida de diferències d’adjudicació.

El següent quadre el compte de liquidació provisional, reflecteix la càrrega* amb la que queda gravada cadascuna de les parcel·les resultants del present projecte de reparcel·lació:

* Les despeses relatives a les obres d’urbanització han quedat oportunament incrementades amb l’IVA segons el tipus actual (21%). No obstant, caldrà aplicar l’IVA vigent en el moment de girar les quotes.

Número parcel·la resultant

Número parcel·lari

històric

Clau qualif. Propietari Superfície

Coeficient de participació en

despeses

Despeses d'urbanització

IVA de les despeses (21%)


amb IVA

Afectacions pel pas de

serveis

Repart. de les

afectacions

Resultant de les

afectacions

Càrrega per diferència de cessió del 6%

Diferències d'adjudicació parcel·la 181

Compensació finques 7010

i 7068

Liquidació provisional sense IVA

IVA de la despesa

d'urbanització

Compte de liquidació

provisional

1 1/2 7 Encarnacion Pozo de Vega 6.756,16 0,0083752037 39.908,39 8.380,76 48.289,15 -1.061,88 136,64 -925,24 265,63 42,17 239,81 39.530,76 8.380,76 47.911,52

2 3 7 Maria Soledad Molina Espejo i Emilio Perales Iglesias 2.067,97 0,0041406135 19.730,29 4.143,36 23.873,65 67,55 67,55 131,32 20,85 118,56 20.068,58 4.143,36 24.211,94

3 4 7 Juan Garcia Torres i Sebastián García Torres 2.183,95 0,0042453720 20.229,47 4.248,19 24.477,66 69,26 69,26 134,65 21,38 121,56 20.576,32 4.248,19 24.824,51

4 5 7 Juan Manuel Sanchez Mendoza i Encarnación Sánchez González 2.249,96 0,0043049953 20.513,58 4.307,85 24.821,44 70,23 70,23 136,54 21,68 123,27 20.865,30 4.307,85 25.173,15

5 6 7 Antonio Prior Saucedo 1.048,29 0,0032195913 15.341,56 3.221,73 18.563,29 52,53 52,53 102,11 16,21 92,19 15.604,60 3.221,73 18.826,33

6 6b 7 Isidora López Martinez 1.048,29 0,0032195913 15.341,56 3.221,73 18.563,29 52,53 52,53 102,11 16,21 92,19 15.604,60 3.221,73 18.826,33

7 7 7 Maria Inmaculada Cardona Olivé 2.026,40 0,0041030656 19.551,37 4.105,79 23.657,16 66,94 66,94 130,13 20,66 117,49 19.886,59 4.105,79 23.992,38

8 8a 7 Esther Fernandez Moreno i Sebastien Raphael Reynaud 1.139,73 0,0033021842 15.735,12 3.304,38 19.039,50 53,87 53,87 104,73 16,63 94,55 16.004,91 3.304,38 19.309,28

9 8b 7 Daniel Muñoz Clave i Maria Redondo Pinilla 1.089,39 0,0032567148 15.518,46 3.258,88 18.777,33 53,13 53,13 103,29 16,40 93,25 15.784,53 3.258,88 19.043,40

10 9 7 Rosa Cuesta Arriaga 2.436,87 0,0044738211 21.318,05 4.476,79 25.794,84 72,99 72,99 141,89 22,53 128,10 21.683,56 4.476,79 26.160,35

11 10 7Vicente Chicarro Alarcón, Ma.Carmen Chicharro Alarcón, Maria Josefa Garre Navarro, Eliseo Alarcón Garre.

2.176,17 0,0042383448 20.195,99 4.241,16 24.437,15 69,15 69,15 134,42 21,34 121,36 20.542,26 4.241,16 24.783,41

12 11 7 Pilar Vilanova Vila, Pilar Vila Madico 2.943,51 0,0049314418 23.498,64 4.934,71 28.433,36 80,45 80,45 156,41 24,83 141,20 23.901,53 4.934,71 28.836,25

13 12a 7 Juan Pastor Molina i Núria Buixados Sala 1.301,92 0,0034486817 16.433,19 3.450,97 19.884,16 56,26 56,26 109,38 17,36 98,75 16.714,95 3.450,97 20.165,92

14 12b 7 Rafael Juarez Casado, Josefa Pastor Molina 1.267,36 0,0034174655 16.284,45 3.419,73 19.704,18 55,75 55,75 108,39 17,21 97,85 16.563,65 3.419,73 19.983,38

15 13a 7 Josefa Toribio Espuela 760,25 0,0029594203 14.101,83 2.961,38 17.063,21 48,28 48,28 93,86 14,90 84,74 14.343,61 2.961,38 17.305,00

16 13b 7 María Milagros Toribio Espuela 807,10 0,0030017374 14.303,47 3.003,73 17.307,20 48,97 48,97 95,20 15,11 85,95 14.548,71 3.003,73 17.552,44

17 13c 7 Ángela Toribio Espuela 766,84 0,0029653727 14.130,19 2.967,34 17.097,53 48,38 48,38 94,05 14,93 84,91 14.372,46 2.967,34 17.339,80

18 14 7 Francisco Tarradas Mena 2.613,30 0,0046331808 22.077,41 4.636,26 26.713,66 75,59 75,59 146,95 23,33 132,66 22.455,93 4.636,26 27.092,19

19 15 7 Carlos Pijoan Cassi , Montserrat Llavat Ferrer 2.706,34 0,0047172188 22.477,85 4.720,35 27.198,20 76,96 76,96 149,61 23,75 135,07 22.863,25 4.720,35 27.583,60

20 16 7 Jaime Aguerri Antolin, Maria Antonia de Pedro Bau 4.179,85 0,0060481613 28.819,88 6.052,18 34.872,06 98,67 98,67 191,82 30,45 173,18 29.314,01 6.052,18 35.366,19

21 17 7 Ignacio Cuevas Gavilan i Aurora Escudero Garcia 3.467,20 0,0054044628 25.752,62 5.408,05 31.160,67 88,17 88,17 171,41 27,21 154,75 26.194,16 5.408,05 31.602,21

22 18 7 Juan Victor Gaspar Gonzalez i purificación Martín Campos 3.243,09 0,0052020363 24.788,04 5.205,49 29.993,53 84,87 84,87 164,99 26,19 148,95 25.213,04 5.205,49 30.418,53

23 19 7 Julia Ledesma Fraile 2.985,66 0,0049695136 23.680,06 4.972,81 28.652,87 81,08 81,08 157,61 25,02 142,29 24.086,06 4.972,81 29.058,87

24 20 7 Maria Milagros Toribio Toribio i José Manuel Quinta-Alarcon 2.384,96 0,0044269336 21.094,63 4.429,87 25.524,50 72,22 72,22 140,40 22,29 126,76 21.456,30 4.429,87 25.886,17

25 21 7 Margarita Puig Tubio, José y Angel Santiso Carballo 2.307,12 0,0043566249 20.759,60 4.359,52 25.119,12 71,08 71,08 138,17 21,94 124,75 21.115,53 4.359,52 25.475,05

26 22 7 Matilde Fernández Cisneros i Alberto Pujol Sabado 2.201,52 0,0042612421 20.305,10 4.264,07 24.569,17 69,52 69,52 135,15 21,45 122,01 20.653,23 4.264,07 24.917,30

27 23 7 José Antonio Garcia Toribio i Olga Sabaté Gurrea 2.235,92 0,0042923137 20.453,15 4.295,16 24.748,32 70,03 70,03 136,14 21,61 122,90 20.803,83 4.295,16 25.098,99

28 24 7 José Manuel Barrial Fernandez 2.233,90 0,0042904892 20.444,46 4.293,34 24.737,80 70,00 70,00 136,08 21,60 122,85 20.794,99 4.293,34 25.088,33

29 25 7 Angela Codony Pujolras i Enrique López Martínez 2.304,30 0,0043540777 20.747,46 4.356,97 25.104,43 71,03 71,03 138,09 21,92 124,67 21.103,19 4.356,97 25.460,15

30 26 7Manuel Gaspar Gonzalez, Maria del Carmen, Montserrat y Mercedes Asensio Sánchez

2.302,86 0,0043527770 20.741,27 4.355,67 25.096,93 71,01 71,01 138,05 21,92 124,64 21.096,88 4.355,67 25.452,55

31 27 7 David Prats Nebot i Amanda José Pérez Artal 2.381,00 0,0044233567 21.077,58 4.426,29 25.503,87 72,17 72,17 140,29 22,27 126,66 21.438,97 4.426,29 25.865,26

32 28 7 Jorge Luís Henriquez Gnecco 2.443,97 0,0044802341 21.348,61 4.483,21 25.831,81 73,09 73,09 142,10 22,56 128,28 21.714,64 4.483,21 26.197,85

33 29 7 Maria Cruz Viu Gil, Raquel Carracedo Viu, Juan Manuel Carrecedo Viu. 2.233,11 0,0042897756 20.441,06 4.292,62 24.733,68 69,99 69,99 136,05 21,60 122,83 20.791,53 4.292,62 25.084,15

34 30 7 Antonio Fuentes Mena i Maria del Pilar Sanz Berlanga 2.366,18 0,0044099706 21.013,80 4.412,90 25.426,69 71,95 71,95 139,87 22,20 126,27 21.374,09 4.412,90 25.786,98

35 31 7 Juana Dolores Torres Arevalo 2.437,11 0,0044740378 21.319,08 4.477,01 25.796,09 72,99 72,99 141,90 22,53 128,11 21.684,61 4.477,01 26.161,61

36 32 7 Maria de la Sierra Alcántara Muñiz, i Salvador Ibernon Paredes 2.293,86 0,0043446478 20.702,53 4.347,53 25.050,06 70,88 70,88 137,79 21,87 124,40 21.057,48 4.347,53 25.405,01

37 33 7 Agustin Moñiz Gil i Maria Angeles Vilar Pachon 2.264,72 0,0043183272 20.577,11 4.321,19 24.898,30 70,45 70,45 136,96 21,74 123,65 20.929,91 4.321,19 25.251,11

38 34 7 Francisco Marco Lorente 2.186,32 0,0042475127 20.239,67 4.250,33 24.490,01 69,30 69,30 134,71 21,39 121,62 20.586,69 4.250,33 24.837,02

39 35 7 Isabel Imbernon Sanchez 2.567,01 0,0045913695 21.878,17 4.594,42 26.472,59 -993,05 74,91 -918,15 145,62 23,12 131,47 21.260,23 4.594,42 25.854,65

40 36 7 Juan Colomer Angel 2.056,20 0,0041299823 19.679,63 4.132,72 23.812,36 67,38 67,38 130,99 20,79 118,26 20.017,05 4.132,72 24.149,77

41 37 7 José Beltrán Maiz i Mª Reyes Fonseca Prado 2.249,62 0,0043046882 20.512,12 4.307,55 24.819,66 70,23 70,23 136,53 21,67 123,26 20.863,81 4.307,55 25.171,35

42 38 7 Maria Carmen de Castro Soriano i Isaac Bagaria de Castro. 2.084,90 0,0041559055 19.803,16 4.158,66 23.961,82 67,80 67,80 131,81 20,92 119,00 20.142,69 4.158,66 24.301,36

43 39 7 Xavier Domenech Riera 2.576,82 0,0046002304 21.920,40 4.603,28 26.523,68 75,05 75,05 145,90 23,16 131,72 22.296,23 4.603,28 26.899,51

44 40 7 Kok Wong i Olivier Pascal Spiess Benielli 2.529,32 0,0045573262 21.715,96 4.560,35 26.276,31 74,35 74,35 144,54 22,95 130,49 22.088,28 4.560,35 26.648,64

45 41 7 2.318,77 0,0043671477 20.809,74 4.370,05 25.179,79 71,25 71,25 138,51 21,99 125,05 21.166,53 4.370,05 25.536,58

46 42 7 2.197,07 0,0042572226 20.285,94 4.260,05 24.545,99 69,45 69,45 135,02 21,43 121,90 20.633,75 4.260,05 24.893,80

47 43 7 Thomas Josef Roithmeier 2.612,52 0,0046324763 22.074,05 4.635,55 26.709,60 75,58 75,58 146,92 23,32 132,64 22.452,52 4.635,55 27.088,07

48 44 7 José Jimenez Mendoza 2.449,38 0,0044851207 21.371,89 4.488,10 25.859,99 73,17 73,17 142,25 22,58 128,42 21.738,32 4.488,10 26.226,42

Alejandro Caceres Galvez i Maria Rosa Passarell Serred



històric



despeses




amb IVA


serveis

Repart. de les

afectacions

Resultant de les

afectacions




i 7068


IVA de la despesa

d'urbanització


provisional

49 45 7 Jordi Boix Pujol i Carmen Torres Diaz 2.335,47 0,0043822319 20.881,62 4.385,14 25.266,76 71,49 71,49 138,99 22,06 125,48 21.239,64 4.385,14 25.624,78

50 46 7 Luz Divina De Castro Cañete, Alberto i Isabel Altimira de Castro 2.365,61 0,0044094557 21.011,34 4.412,38 25.423,73 71,94 71,94 139,85 22,20 126,26 21.371,59 4.412,38 25.783,97

51 46b 7 Juan Ignacio Laquente Ballester i Mónica Segura Albert 2.988,56 0,0049721330 23.692,54 4.975,43 28.667,97 81,12 81,12 157,70 25,03 142,37 24.098,76 4.975,43 29.074,19

52 47 7 1.959,80 0,0040429094 19.264,73 4.045,59 23.310,32 65,96 65,96 128,22 20,36 115,76 19.595,03 4.045,59 23.640,62

53 48 7 1.959,80 0,0040429094 19.264,73 4.045,59 23.310,32 65,96 65,96 128,22 20,36 115,76 19.595,03 4.045,59 23.640,62

54 49 7 1.959,80 0,0040429094 19.264,73 4.045,59 23.310,32 65,96 65,96 128,22 20,36 115,76 19.595,03 4.045,59 23.640,62

55 138 7 2.601,76 0,0046227573 22.027,74 4.625,83 26.653,56 75,42 75,42 146,62 23,28 132,37 22.405,41 4.625,83 27.031,24

56 49b 7 Oscar Guallar Hernandez i Luise Emma Brown 2.460,91 0,0044955351 21.421,52 4.498,52 25.920,04 73,34 73,34 142,58 22,63 128,72 21.788,80 4.498,52 26.287,32

57 50 7 Ricardo Mendez Moreno 3.073,81 0,0050491348 24.059,46 5.052,49 29.111,94 82,37 82,37 160,14 25,42 144,57 24.471,96 5.052,49 29.524,45

58 51 7 Francisco Martinez Sanz i Maria Isabel de Pedro Delgado 2.716,57 0,0047264591 22.521,89 4.729,60 27.251,48 77,11 77,11 149,90 23,80 135,34 22.908,03 4.729,60 27.637,63

59 52 7 Maximo Alejandro Robles Tejada i Rolling Julio Robles Tejada 2.404,33 0,0044444294 21.178,00 4.447,38 25.625,37 72,51 72,51 140,96 22,38 127,26 21.541,10 4.447,38 25.988,48

60 53 7 Guillermo Garcia Martinez i Josefa Rodriguez Fernández 2.160,84 0,0042244980 20.130,01 4.227,30 24.357,31 68,92 68,92 133,98 21,27 120,96 20.475,15 4.227,30 24.702,45

61 54 7 Consuelo Vidal Suárez 2.043,25 0,0041182853 19.623,90 4.121,02 23.744,92 67,19 67,19 130,62 20,74 117,92 19.960,36 4.121,02 24.081,38

62 55 7 José López Guerrero i Josefa Fernández Garcia 3.299,47 0,0052529613 25.030,70 5.256,45 30.287,15 85,70 85,70 166,60 26,45 150,41 25.459,86 5.256,45 30.716,31

63 57 7 Sergi Barnola Tarridas 2.251,44 0,0043063321 20.519,95 4.309,19 24.829,14 70,26 70,26 136,58 21,68 123,31 20.871,78 4.309,19 25.180,97

64 61 7 Manuel Quintana Millan i Albert Hurtado Alvarez 2.058,72 0,0041322585 19.690,48 4.135,00 23.825,48 67,42 67,42 131,06 20,81 118,32 20.028,08 4.135,00 24.163,08

65 62 7 Manel Mancho Martinez i Ramona Funollet More 2.046,78 0,0041214737 19.639,09 4.124,21 23.763,30 67,24 67,24 130,72 20,75 118,01 19.975,81 4.124,21 24.100,02

66 63 7 Juan Jimenez Serra 2.238,56 0,0042946983 20.464,52 4.297,55 24.762,07 70,07 70,07 136,21 21,62 122,97 20.815,39 4.297,55 25.112,94

67 64 7 Soledad Serrano Valverde 2.558,52 0,0045837010 21.841,63 4.586,74 26.428,38 74,78 74,78 145,38 23,08 131,25 22.216,12 4.586,74 26.802,86

68 65 7 Jordi Paniagua Soriano i Rosa Maria Armengol Pena 2.568,42 0,0045926431 21.884,24 4.595,69 26.479,93 74,93 74,93 145,66 23,12 131,50 22.259,46 4.595,69 26.855,15

69 66 7 Anna Maria Castellanos Alonso i Juan Jesus Moreno Gil 2.767,77 0,0047727053 22.742,25 4.775,87 27.518,12 77,86 77,86 151,37 24,03 136,66 23.132,18 4.775,87 27.908,05

70 67/68 7 Montserrat Domènech Gonzàlez i Mario Garrigo Pallares 4.341,59 0,0061942523 29.516,02 6.198,36 35.714,38 101,06 101,06 196,46 31,19 177,36 30.022,08 6.198,36 36.220,44

71 69 7 Isabel Ballesteros Olmo i Francisco Pascual Torralbo i 3.001,02 0,0049833875 23.746,17 4.986,69 28.732,86 81,30 81,30 158,05 25,09 142,69 24.153,30 4.986,69 29.140,00

72 70 7 Jacinto Cozar Fernandez i Isabel Castello Balaguer 2.380,95 0,0044233115 21.077,37 4.426,25 25.503,61 72,16 72,16 140,29 22,27 126,65 21.438,75 4.426,25 25.864,99

73 71 7 Jordi Riera Pascual 1.887,31 0,0039774330 18.952,73 3.980,07 22.932,80 64,89 64,89 126,15 20,03 113,89 19.277,68 3.980,07 23.257,75

74 72 7 Rosario Palma Bello i Antonio Aguilar Acosta 1.885,02 0,0039753646 18.942,87 3.978,00 22.920,87 64,86 64,86 126,08 20,02 113,83 19.267,65 3.978,00 23.245,66

75 73 7 José Ferrer Lana i Elvira Gual Anton 2.132,75 0,0041991258 20.009,11 4.201,91 24.211,02 68,51 68,51 133,18 21,14 120,24 20.352,17 4.201,91 24.554,08

76 74 7 Josefa Gual Anton 2.019,38 0,0040967248 19.521,16 4.099,44 23.620,60 66,84 66,84 129,93 20,63 117,30 19.855,86 4.099,44 23.955,30

77 75 7 Nieves Sánchez Monsonís i Jose Joquin Chorda Lastra 2.393,33 0,0044344937 21.130,65 4.437,44 25.568,09 72,35 72,35 140,64 22,33 126,98 21.492,94 4.437,44 25.930,38

78 76 7 David Tort Heredia 3.792,72 0,0056984876 27.153,66 5.702,27 32.855,93 92,97 92,97 180,73 28,69 163,17 27.619,22 5.702,27 33.321,49

79 77 7Maria Mercedes, Joquin i Maria Pilar Fuster Castillo; Patrocinio Castillo Sese i Pantaleón Fuster Gracia

2.491,34 0,0045230209 21.552,49 4.526,02 26.078,51 73,79 73,79 143,45 22,77 129,51 21.922,02 4.526,02 26.448,04

80 78 7 Eduardo Giner Martinez 2.786,54 0,0047896592 22.823,04 4.792,84 27.615,88 78,14 78,14 151,91 24,12 137,14 23.214,35 4.792,84 28.007,19

81 79 7 Tomas Agraz Sepulveda i Mercedes Jimenez Sanchez 2.782,87 0,0047863443 22.807,24 4.789,52 27.596,76 78,09 78,09 151,80 24,10 137,05 23.198,28 4.789,52 27.987,80

82 80 7 Benito Luesma Abos i Teresa Maymo Vidal 2.796,82 0,0047989446 22.867,28 4.802,13 27.669,41 78,29 78,29 152,20 24,16 137,41 23.259,35 4.802,13 28.061,48

83 81 7 Pilar Gracia Gómez i Manuel Marchal Martinez 2.164,19 0,0042275239 20.144,43 4.230,33 24.374,76 68,97 68,97 134,08 21,29 121,05 20.489,81 4.230,33 24.720,14

84 82 7 Aurora Romero Franco i Jesus Rubio Sanz 2.657,68 0,0046732669 22.268,42 4.676,37 26.944,79 76,24 76,24 148,22 23,53 133,81 22.650,22 4.676,37 27.326,59

85 83 7 Oscar Gaspar Zarallo 2.663,36 0,0046783973 22.292,87 4.681,50 26.974,37 76,33 76,33 148,38 23,56 133,96 22.675,09 4.681,50 27.356,59

86 84 7 Joaquin Sarabia Tomas i Carmen Fernandez Moreno 2.340,74 0,0043869920 20.904,30 4.389,90 25.294,21 71,57 71,57 139,14 22,09 125,61 21.262,72 4.389,90 25.652,62

87 85 7 Amalia Almayones Sánchez i Juan Espada Caro 4.263,66 0,0061238624 29.180,60 6.127,93 35.308,53 99,91 99,91 194,22 30,83 175,35 29.680,92 6.127,93 35.808,84

88 86 7 Jesus Perez Planas 3.681,39 0,0055979291 26.674,50 5.601,64 32.276,14 91,33 91,33 177,54 28,19 160,29 27.131,84 5.601,64 32.733,49

89 87 7 Victoriano Arcos Camacho i Maria del Mar Osorio Sarabia 2.354,83 0,0043997187 20.964,95 4.402,64 25.367,58 71,78 71,78 139,54 22,15 125,98 21.324,40 4.402,64 25.727,04

90 88 7 Vicente Arroyo Castro 2.658,61 0,0046741069 22.272,42 4.677,21 26.949,63 76,26 76,26 148,24 23,53 133,84 22.654,29 4.677,21 27.331,50

91 90 7 Angelines Jiménez Sánchez i Modesto Gancedo Ordas 2.318,10 0,0043665425 20.806,86 4.369,44 25.176,30 71,24 71,24 138,49 21,99 125,03 21.163,60 4.369,44 25.533,04

92 91 7 Margarida Puig Vidal i Jorge Gaspar Zarallo 2.535,88 0,0045632515 21.744,19 4.566,28 26.310,47 74,45 74,45 144,73 22,98 130,66 22.117,00 4.566,28 26.683,28

93 92 7 Juan José Martinez Ortega i Francisca Villegas Monteagudo 3.948,10 0,0058388340 27.822,42 5.842,71 33.665,13 95,26 95,26 185,18 29,40 167,19 28.299,45 5.842,71 34.142,16




històric



despeses




amb IVA


serveis

Repart. de les

afectacions

Resultant de les

afectacions




i 7068


IVA de la despesa

d'urbanització


provisional

94 93 7 Silvia Sanz Vila i Antonio Lechuga López 3.465,23 0,0054026834 25.744,14 5.406,27 31.150,41 88,14 88,14 171,35 27,20 154,70 26.185,53 5.406,27 31.591,80

95 96 7 Marcos Guirao Piernas 2.745,65 0,0047527255 22.647,05 4.755,88 27.402,93 77,54 77,54 150,74 23,93 136,09 23.035,34 4.755,88 27.791,22

96 97 7 Montserrat Torner Pous 2.548,21 0,0045743885 21.797,26 4.577,42 26.374,68 74,63 74,63 145,08 23,03 130,98 22.170,98 4.577,42 26.748,41

97 98 7 José Beltrán Maíz i Maria Reyes Fonseca Prado 2.225,37 0,0042827845 20.407,75 4.285,63 24.693,37 69,87 69,87 135,83 21,56 122,63 20.757,65 4.285,63 25.043,27

98 99 7 Pedro Luis Alberdi Garat i Marta i Maria Manonelles Garrofe 2.495,85 0,0045270945 21.571,90 4.530,10 26.102,00 73,86 73,86 143,58 22,79 129,63 21.941,76 4.530,10 26.471,86

99 100 7 Margarita Masnou Bruguera i Xavier Montasell Fabregas 2.571,96 0,0045958406 21.899,48 4.598,89 26.498,37 74,98 74,98 145,76 23,14 131,60 22.274,96 4.598,89 26.873,85

100 101 7 Antonio De Vedruna Marti i Nuria Guzman Homdedeu 2.239,87 0,0042958815 20.470,16 4.298,73 24.768,89 70,09 70,09 136,25 21,63 123,01 20.821,12 4.298,73 25.119,86

101 102 7 José Buendia Cortes i Juana Yepes Lauredo 2.540,61 0,0045675238 21.764,55 4.570,56 26.335,10 74,52 74,52 144,86 23,00 130,78 22.137,71 4.570,56 26.708,27

102 103 7 José Mª Cassi Martinez 2.365,30 0,0044091757 21.010,01 4.412,10 25.422,11 71,93 71,93 139,84 22,20 126,25 21.370,23 4.412,10 25.782,34

103 104 7 Eva Garcia Harmayones i Isidro Redondo Pinilla 2.408,65 0,0044483315 21.196,59 4.451,28 25.647,87 72,57 72,57 141,08 22,40 127,37 21.560,01 4.451,28 26.011,30

104 105 7 Manuel Barreiro Mourenza i Carmen Escourizo Perez 2.286,25 0,0043377741 20.669,78 4.340,65 25.010,43 70,77 70,77 137,58 21,84 124,21 21.024,17 4.340,65 25.364,82

105 106 7 Mercedes Vidal Martoni 2.092,92 0,0041631495 19.837,68 4.165,91 24.003,59 67,92 67,92 132,04 20,96 119,21 20.177,80 4.165,91 24.343,72

106 107 7 Julian Bruno Monton Rodrigo 2.037,88 0,0041134348 19.600,78 4.116,16 23.716,95 67,11 67,11 130,46 20,71 117,78 19.936,85 4.116,16 24.053,01

107 108 7 Silvia i David Andres Fernandez 2.469,53 0,0045033211 21.458,62 4.506,31 25.964,93 73,47 73,47 142,83 22,67 128,95 21.826,53 4.506,31 26.332,84

108 109 7 Juliana Gracia Calatayud i Juan Rovira Trulla 2.061,09 0,0041343992 19.700,68 4.137,14 23.837,82 67,45 67,45 131,13 20,82 118,38 20.038,46 4.137,14 24.175,60

109 110 7 Angel Martinez Rodriguez i Juana Ramos Pazos 2.059,21 0,0041327011 19.692,59 4.135,44 23.828,03 67,42 67,42 131,07 20,81 118,33 20.030,23 4.135,44 24.165,67

110 111 7 Alejandro Alonso Puente i Remedios Castaño Auge 2.145,57 0,0042107054 20.064,29 4.213,50 24.277,79 68,70 68,70 133,55 21,20 120,57 20.408,30 4.213,50 24.621,80

111 112 7 Marc Mas Talens i Gemma Perza Peiris 2.104,86 0,0041739343 19.889,07 4.176,70 24.065,77 68,10 68,10 132,38 21,02 119,51 20.230,07 4.176,70 24.406,78

112 113 7 José Angel Iglesias Freire i Eva Gomez Huguet 1.936,27 0,0040216560 19.163,45 4.024,33 23.187,78 65,61 65,61 127,55 20,25 115,15 19.492,02 4.024,33 23.516,34

113 114 7 Montserrat Capo Monte 2.206,85 0,0042660564 20.328,04 4.268,89 24.596,92 69,60 69,60 135,30 21,48 122,15 20.676,57 4.268,89 24.945,46

114 115 7 Alberto Montemar Priego i Gabino Otero Carballo 2.134,88 0,0042010497 20.018,28 4.203,84 24.222,11 68,54 68,54 133,24 21,15 120,29 20.361,50 4.203,84 24.565,33

115 116 7 Alberto Montemar Prieto 2.421,91 0,0044603085 21.253,66 4.463,27 25.716,93 72,77 72,77 141,46 22,46 127,71 21.618,06 4.463,27 26.081,33

116 117 7 2.526,59 0,0045548603 21.704,21 4.557,88 26.262,09 74,31 74,31 144,46 22,93 130,42 22.076,33 4.557,88 26.634,22

117 139 7 2.290,66 0,0043417574 20.688,76 4.344,64 25.033,40 70,83 70,83 137,70 21,86 124,32 21.043,47 4.344,64 25.388,11

118 118 7 José Sanchez Valera i Francisca Otero Carballo 2.133,36 0,0041996768 20.011,73 4.202,46 24.214,20 68,52 68,52 133,20 21,14 120,25 20.354,84 4.202,46 24.557,31

119 119 7 Fernando Caja Perez Serrano i Maria Luisa Tabares Navajas 2.667,06 0,0046817393 22.308,79 4.684,85 26.993,64 76,38 76,38 148,49 23,57 134,05 22.691,29 4.684,85 27.376,13

120 120 7 Francisco Gonzalez Lorente i Roser Prat Masferrer 2.337,77 0,0043843094 20.891,52 4.387,22 25.278,74 71,53 71,53 139,05 22,07 125,54 21.249,71 4.387,22 25.636,93

121 121 7 Alberto Auleda Via i Concepción Prat Masferrer 2.557,26 0,0045825629 21.836,21 4.585,60 26.421,81 74,76 74,76 145,34 23,07 131,21 22.210,60 4.585,60 26.796,21

122 125 7 Antonio Martín López i Maria Dolores Sánchez Cano 2.039,31 0,0041147265 19.606,94 4.117,46 23.724,40 67,13 67,13 130,50 20,72 117,82 19.943,11 4.117,46 24.060,57

123 126 7 Maria Luisa Millet Lajusticia i Daniel Saradangani Millet 2.165,56 0,0042287613 20.150,32 4.231,57 24.381,89 68,99 68,99 134,12 21,29 121,08 20.495,81 4.231,57 24.727,38

124 127 7 Concepcion Garcia Garcia 2.289,41 0,0043406284 20.683,38 4.343,51 25.026,89 70,82 70,82 137,67 21,85 124,29 21.038,00 4.343,51 25.381,51

125 128 7 Ricardo Casas Jansa i Yolanda March Castillo 2.451,04 0,0044866201 21.379,04 4.489,60 25.868,63 73,20 73,20 142,30 22,59 128,47 21.745,59 4.489,60 26.235,19

126 129 7 Nuria Bote Guasch 1.850,16 0,0039438774 18.792,83 3.946,49 22.739,33 64,34 64,34 125,08 19,86 112,93 19.115,04 3.946,49 23.061,54

127 130 7 Aurelio Gorriz Cervera i Francisca Regalon Castillo 2.037,59 0,0041131729 19.599,54 4.115,90 23.715,44 67,10 67,10 130,45 20,71 117,77 19.935,58 4.115,90 24.051,48

128 131 7 Sebastian Aliaga Garcia 2.050,02 0,0041244002 19.653,04 4.127,14 23.780,17 67,29 67,29 130,81 20,77 118,10 19.989,99 4.127,14 24.117,13

129 132 7Francisco Jimenez Rodriguez, Antonio Aragón Ripoll, Alfonso Braña Martinez, i Lidia Aragón Ripoll

2.492,45 0,0045240235 21.557,27 4.527,03 26.084,29 73,81 73,81 143,48 22,78 129,54 21.926,87 4.527,03 26.453,90

130 134 7 Fernando Garcia Garcia i Marta González Planas 2.923,35 0,0049132323 23.411,87 4.916,49 28.328,36 80,16 80,16 155,83 24,74 140,68 23.813,28 4.916,49 28.729,77

131 135 7 Antonio Guerrero Navarro i Filomena Ferro Campos 3.047,09 0,0050250000 23.944,45 5.028,33 28.972,79 81,98 81,98 159,37 25,30 143,88 24.354,99 5.028,33 29.383,32

132 136 7 Angel Salvado Arques 2.921,19 0,0049112813 23.402,58 4.914,54 28.317,12 80,13 80,13 155,77 24,73 140,63 23.803,82 4.914,54 28.718,36

133 137 7 Juan Riba Martinez i Ana Maria Garcia Josa 2.651,19 0,0046674048 22.240,49 4.670,50 26.910,99 76,15 76,15 148,03 23,50 133,64 22.621,81 4.670,50 27.292,31

134 140 7 Jose Manuel Sola Ginés i Mª Carmen Gonzalez Pastor 2.506,55 0,0045367593 21.617,95 4.539,77 26.157,72 74,02 74,02 143,89 22,84 129,90 21.988,60 4.539,77 26.528,37

135 141 7 Antonio Ribera Vaques i Esther Perez Codina 2.194,19 0,0042546213 20.273,55 4.257,44 24.530,99 69,41 69,41 134,94 21,42 121,82 20.621,15 4.257,44 24.878,59

136 142 7 Carmen Peran Alonso i Abad Cereijo Fernandez 1.988,64 0,0040689590 19.388,85 4.071,66 23.460,51 66,38 66,38 129,05 20,49 116,51 19.721,28 4.071,66 23.792,94

137 143 7 Anna Jaurigue Ponte i Hector Calls Martínez 2.438,07 0,0044749050 21.323,21 4.477,87 25.801,09 73,01 73,01 141,93 22,53 128,13 21.688,81 4.477,87 26.166,68

138 144 7 Jose Maria Serra Sabates i Rosa Maria Luque Cerrato. 2.188,02 0,0042490482 20.246,99 4.251,87 24.498,86 69,32 69,32 134,76 21,39 121,67 20.594,13 4.251,87 24.846,00

Construcciones Gararpe,S.L.



històric



despeses




amb IVA


serveis

Repart. de les

afectacions

Resultant de les

afectacions




i 7068


IVA de la despesa

d'urbanització


provisional

139 145 7 Tomás Tiofilo Méndez González 2.074,18 0,0041462227 19.757,02 4.148,97 23.906,00 67,64 67,64 131,50 20,88 118,72 20.095,76 4.148,97 24.244,74

140 147 7 Irma Chesa Calduch 2.252,74 0,0043075063 20.525,55 4.310,37 24.835,91 70,28 70,28 136,62 21,69 123,34 20.877,47 4.310,37 25.187,83

141 149 7 David Garcia Gonzalez i Anna Belen Expósito Diaz 2.432,51 0,0044698829 21.299,28 4.472,85 25.772,13 72,92 72,92 141,77 22,51 127,99 21.664,47 4.472,85 26.137,32

142 150 7 Roque Gracia Costa i Angel Gracia Cantos 2.426,71 0,0044646441 21.274,32 4.467,61 25.741,93 72,84 72,84 141,60 22,48 127,84 21.639,08 4.467,61 26.106,68

143 151 7 Margot Lieselote Bernst i Walter Karl Herbert Bernst 2.065,78 0,0041386354 19.720,87 4.141,38 23.862,25 67,52 67,52 131,26 20,84 118,50 20.058,99 4.141,38 24.200,37

144 152 7 David Aznar Villera 2.346,85 0,0043925108 20.930,60 4.395,43 25.326,03 71,66 71,66 139,31 22,12 125,77 21.289,46 4.395,43 25.684,89

145 153 7 José Esplugas Santamaria i Isabel Ponce Lázaro 2.024,56 0,0041014036 19.543,46 4.104,13 23.647,58 66,91 66,91 130,08 20,65 117,44 19.878,54 4.104,13 23.982,66

146 154 7 Manuel Remon Rodriguez i Rosario Raposo Raposo 2.007,38 0,0040858858 19.469,51 4.088,60 23.558,11 66,66 66,66 129,59 20,57 116,99 19.803,32 4.088,60 23.891,92

147 155 7 Joan Carles Plana Maso 2.027,61 0,0041041585 19.556,58 4.106,88 23.663,46 66,96 66,96 130,17 20,66 117,52 19.891,89 4.106,88 23.998,77

148 156 7 Amador López Raposo i Gloria Raposo Raposo 2.082,16 0,0041534306 19.791,37 4.156,19 23.947,55 67,76 67,76 131,73 20,91 118,93 20.130,70 4.156,19 24.286,89

149 157 7 Cristina Bartoll Alcantara 2.465,42 0,0044996087 21.440,93 4.502,59 25.943,52 73,41 73,41 142,71 22,66 128,84 21.808,54 4.502,59 26.311,14

150 158 7 Carme Pagès Brugada i Joaquim Calvet Canaleta 2.308,53 0,0043578984 20.765,67 4.360,79 25.126,46 71,10 71,10 138,22 21,94 124,78 21.121,71 4.360,79 25.482,50

151 159 7 Jose Antonio Martin Cervilla 2.226,90 0,0042841664 20.414,33 4.287,01 24.701,34 69,89 69,89 135,88 21,57 122,67 20.764,34 4.287,01 25.051,35

152 160 7 2.516,98 0,0045461801 21.662,84 4.549,20 26.212,04 74,17 74,17 144,19 22,89 130,17 22.034,26 4.549,20 26.583,46

153 161 7 2.338,39 0,0043848694 20.894,19 4.387,78 25.281,97 71,54 71,54 139,07 22,08 125,55 21.252,43 4.387,78 25.640,21

154 162 7 2.525,79 0,0045541377 21.700,76 4.557,16 26.257,92 74,30 74,30 144,44 22,93 130,40 22.072,83 4.557,16 26.629,99

155 163 7 José Albarran Masobro i Maria del Carmen Crosas Pascual 2.709,32 0,0047199105 22.490,68 4.723,04 27.213,72 77,00 77,00 149,70 23,76 135,15 22.876,29 4.723,04 27.599,34

156 164 7 Ana Mª Herrerias Gonzalez 2.824,31 0,0048237748 22.985,60 4.826,98 27.812,58 78,70 78,70 152,99 24,29 138,12 23.379,70 4.826,98 28.206,67

157 166 7 Maria Rodriguez Garcia 2.096,23 0,0041661392 19.851,92 4.168,90 24.020,83 67,97 67,97 132,13 20,98 119,29 20.192,29 4.168,90 24.361,20

158 167 7 Nicolas Garcia Ramiro i Praxades Lopez Nuñez 2.016,55 0,0040941686 19.508,98 4.096,89 23.605,87 66,79 66,79 129,85 20,61 117,23 19.843,47 4.096,89 23.940,35

159 168 7 Domingo Barrio Moldes 2.073,24 0,0041453736 19.752,98 4.148,12 23.901,10 67,63 67,63 131,47 20,87 118,70 20.091,65 4.148,12 24.239,77

160 169 7 Vicente Gonzalo Morales i Juana Morales Sanz 2.379,88 0,0044223451 21.072,76 4.425,28 25.498,04 72,15 72,15 140,26 22,27 126,63 21.434,06 4.425,28 25.859,34

161 171 7 Emilia Antonia Segura Maldonado i José Lechuga López 2.685,71 0,0046985849 22.389,06 4.701,70 27.090,77 76,66 76,66 149,02 23,66 134,54 22.772,93 4.701,70 27.474,64

162 172 7 Manuel Perez Tejedor i Isabel Zambrana Fuentes 2.369,94 0,0044133668 21.029,98 4.416,30 25.446,28 72,00 72,00 139,97 22,22 126,37 21.390,55 4.416,30 25.806,84

163 173 7 Enrique Castello Vives i José Mari Orra Pie 2.223,78 0,0042813483 20.400,90 4.284,19 24.685,09 69,85 69,85 135,79 21,56 122,59 20.750,69 4.284,19 25.034,87

164 174 7 Luis Carlos Colomo Rodriguez i Felisa Azcarate Iriarte 1.960,87 0,0040438758 19.269,33 4.046,56 23.315,89 65,97 65,97 128,26 20,36 115,79 19.599,71 4.046,56 23.646,27

165 175 7 Nora Colomo Azcarate i Enric Ventura Palacios 2.351,66 0,0043968554 20.951,30 4.399,77 25.351,08 71,73 71,73 139,45 22,14 125,90 21.310,52 4.399,77 25.710,29

166 176 7 Nora Colomo Azcarate i Enric Ventura Palacios 2.949,59 0,0049369335 23.524,81 4.940,21 28.465,02 80,54 80,54 156,58 24,86 141,36 23.928,15 4.940,21 28.868,36

167 177 7 Francisca Rodrigo del Moral i Juan Francisco Baixas Arias 1.871,23 0,0039629088 18.883,52 3.965,54 22.849,06 64,65 64,65 125,69 19,95 113,47 19.207,28 3.965,54 23.172,82

168 178/179 7 Miguel Salvador Hernandez 4.995,64 0,0067850206 32.331,06 6.789,52 39.120,59 110,69 110,69 215,19 34,16 194,28 32.885,39 6.789,52 39.674,92

169 180 7 Lluis Xifre Costa 2.898,08 0,0048904073 23.303,11 4.893,65 28.196,76 79,78 79,78 155,10 24,62 140,03 23.702,65 4.893,65 28.596,30

170 182 7 Josep Ventura Monso 2.515,45 0,0045447982 21.656,26 4.547,81 26.204,07 74,15 74,15 144,14 22,88 130,13 22.027,56 4.547,81 26.575,38

171 183 7 Lorenzo Muñoz Martinez 2.495,54 0,0045268145 21.570,57 4.529,82 26.100,38 73,85 73,85 143,57 22,79 129,62 21.940,40 4.529,82 26.470,22

Jesus Saez Carreras i Cristina Villaescusa López



històric



despeses




amb IVA


serveis

Repart. de les

afectacions

Resultant de les

afectacions




i 7068


IVA de la despesa

d'urbanització


provisional

172 194 7 Viventa Hernandez Aguirre i Eulogio Salvador Soler 2.561,60 0,0045864830 21.854,89 4.589,53 26.444,42 74,83 74,83 145,46 23,09 131,33 22.229,60 4.589,53 26.819,13

174 199 7 Sergio Méndez Moreno 2.496,14 0,0045273565 21.573,15 4.530,36 26.103,51 73,86 73,86 143,59 22,79 129,63 21.943,03 4.530,36 26.473,39

175 200 7 Ricardo Eduardo Mendez Garcia i Trinidad Moreno González 2.101,97 0,0041713239 19.876,63 4.174,09 24.050,72 68,05 68,05 132,30 21,00 119,44 20.217,42 4.174,09 24.391,51

176 201 7 Fernando Torres Lavado i Carmen Díaz García 2.271,03 0,0043240267 20.604,27 4.326,90 24.931,17 70,54 70,54 137,14 21,77 123,81 20.957,54 4.326,90 25.284,43

177 203 7 Robert Bastiaan Heykoop 2.203,64 0,0042631569 20.314,22 4.265,99 24.580,21 69,55 69,55 135,21 21,46 122,07 20.662,52 4.265,99 24.928,50

178 204 7Junta de Compensación y Entidad de Mantenimiento de la urbanización Boscos del Monnegre

2.322,78 0,0043707697 20.827,00 4.373,67 25.200,67 71,31 71,31 138,62 22,01 125,15 21.184,09 4.373,67 25.557,76

179 205 7 Maria Pilar Oliver Codina 2.339,89 0,0043862242 20.900,64 4.389,14 25.289,78 71,56 71,56 139,11 22,08 125,59 21.258,99 4.389,14 25.648,13

180 206 7 Eduardo Mendez Moreno 2.493,04 0,0045245564 21.559,81 4.527,56 26.087,37 73,82 73,82 143,50 22,78 129,55 21.929,46 4.527,56 26.457,02

181 207 7 Matias Javier Gomez Hernandez 2.095,62 0,0041655883 19.849,30 4.168,35 24.017,65 67,96 67,96 132,12 20,97 119,28 20.189,62 4.168,35 24.357,98

182 208 7 Josefa Vallalta Serra 2.212,04 0,0042707442 20.350,37 4.273,58 24.623,95 69,68 69,68 135,45 21,50 122,29 20.699,29 4.273,58 24.972,87

183 209 7 Ramon Cuadros Cruz i Maria Luisa Zea Montero 2.352,51 0,0043976232 20.954,96 4.400,54 25.355,50 71,75 71,75 139,48 22,14 125,92 21.314,24 4.400,54 25.714,78

184 210 7 Vanessa Muñoz Rodríguez i Joan Prats Morilla 2.925,20 0,0049149033 23.419,83 4.918,17 28.338,00 80,18 80,18 155,88 24,75 140,73 23.821,38 4.918,17 28.739,54

185 211 7 Rosa Puig Vidal i Manuel Medina Vega 2.943,77 0,0049316766 23.499,76 4.934,95 28.434,71 80,46 80,46 156,41 24,83 141,21 23.902,67 4.934,95 28.837,62

186 212 7 Engracia i Jesús Crespo Panadero 2.217,47 0,0042756488 20.373,74 4.278,49 24.652,23 69,76 69,76 135,61 21,53 122,43 20.723,06 4.278,49 25.001,55

187 213 7 Nuria Coll Ibañez 2.438,41 0,0044752121 21.324,68 4.478,18 25.802,86 73,01 73,01 141,94 22,53 128,14 21.690,30 4.478,18 26.168,48

188 214 7 Nuria Coll Ibañez 2.316,80 0,0043653683 20.801,26 4.368,27 25.169,53 -5.120,61 71,22 -5.049,39 138,45 21,98 125,00 16.037,30 4.368,27 20.405,57

189 215 7 Celollars,S.L. 3.626,24 0,0055481151 26.437,13 5.551,80 31.988,93 90,52 90,52 175,96 27,93 158,86 26.890,40 5.551,80 32.442,20

190 215b 7 Esther Navarta Ruiz i Javier Vila Ferrer 3.909,43 0,0058039054 27.655,99 5.807,76 33.463,74 94,69 94,69 184,08 29,22 166,19 28.130,16 5.807,76 33.937,92

191 216 7 Crisitina Ramirez Sánchez 3.833,34 0,0057351774 27.328,49 5.738,98 33.067,48 93,57 93,57 181,90 28,88 164,22 27.797,05 5.738,98 33.536,04

192 217 7 Alicia Galera Ramos i Alfonso Guiron Fresneda 2.032,65 0,0041087108 19.578,27 4.111,44 23.689,71 67,03 67,03 130,31 20,69 117,65 19.913,95 4.111,44 24.025,39

193 218 7 Salvador Mateu Torres i Inmaculada Cazcarra Touzon 2.248,36 0,0043035501 20.506,70 4.306,41 24.813,10 70,21 70,21 136,49 21,67 123,23 20.858,29 4.306,41 25.164,70

194 219 7 Pedro Nequi Cuello 2.220,43 0,0042783224 20.386,48 4.281,16 24.667,65 69,80 69,80 135,69 21,54 122,50 20.736,02 4.281,16 25.017,18

195 220 7 Juan Melchor Deulonder 2.757,26 0,0047632121 22.697,02 4.766,37 27.463,39 77,71 77,71 151,07 23,98 136,39 23.086,17 4.766,37 27.852,54

196 221 7 Francesc Xavier Melchor Ferrer 2.264,98 0,0043185621 20.578,23 4.321,43 24.899,66 70,46 70,46 136,97 21,74 123,66 20.931,05 4.321,43 25.252,48

197 222 7 Maria del Pilar Castellanos Alonso i José Crespo Cascallana 2.946,28 0,0049339438 23.510,56 4.937,22 28.447,78 80,50 80,50 156,48 24,84 141,28 23.913,66 4.937,22 28.850,88

198 223 7 Angel Vila Morales 2.130,14 0,0041967683 19.997,87 4.199,55 24.197,43 68,47 68,47 133,10 21,13 120,17 20.340,75 4.199,55 24.540,30

199 224 7Gerardo Perez Gomez, Maria del Carmen Perez Gomez, Maria de la Sierra Perez Gomez i Josep Rosa Ruiz.

2.021,64 0,0040987661 19.530,89 4.101,49 23.632,37 66,87 66,87 130,00 20,64 117,36 19.865,75 4.101,49 23.967,24

200 225 7 Dana Bogustkaya 1.449,72 0,0035821815 17.069,33 3.584,56 20.653,89 58,44 58,44 113,61 18,04 102,57 17.361,99 3.584,56 20.946,55

201 226 7 Ana Maria Larrinaga Garcia i Jaume Salvado Santamaria 1.456,20 0,0035880345 17.097,22 3.590,42 20.687,63 58,54 58,54 113,80 18,07 102,74 17.390,36 3.590,42 20.980,77

202 230 7 Vicenta Alcantud Torres i Fermin Aparicio Garcia i 1.491,03 0,0036194946 17.247,13 3.621,90 20.869,02 59,05 59,05 114,80 18,22 103,64 17.542,84 3.621,90 21.164,73

203 232 7 Asuncion Perez Esquinas i Josep Oriol Salvado Santamaria 1.591,79 0,0037105057 17.680,80 3.712,97 21.393,77 60,54 60,54 117,68 18,68 106,24 17.983,95 3.712,97 21.696,91

204 249 7 Carmen Morales Prieto i Jose Vila Maneja i 1.611,98 0,0037287422 17.767,70 3.731,22 21.498,92 60,83 60,83 118,26 18,77 106,77 18.072,33 3.731,22 21.803,55

205 250/251/252 7 Ruben Reixach Marin 5.167,71 0,0069404422 33.071,66 6.945,05 40.016,71 113,23 113,23 220,12 34,94 198,73 33.638,69 6.945,05 40.583,73

206 255 7 Sebastian Garcia Torres i Maria Isabel Peris Villar 1.788,20 0,0038879123 18.526,16 3.890,49 22.416,65 63,43 63,43 123,31 19,58 111,32 18.843,79 3.890,49 22.734,29

207 256 7 Ildefonso Peris Villar 1.562,93 0,0036844380 17.556,59 3.686,88 21.243,47 60,11 60,11 116,86 18,55 105,50 17.857,60 3.686,88 21.544,48

208 257 7 Patrocinio Armayones Sánchez i Juan Garcia Torres 1.901,55 0,0039902953 19.014,02 3.992,94 23.006,96 65,10 65,10 126,56 20,09 114,26 19.340,02 3.992,94 23.332,96

209 258 7 Marcos Montoro Bachero 1.677,51 0,0037879320 18.049,74 3.790,45 21.840,19 61,80 61,80 120,14 19,07 108,46 18.359,21 3.790,45 22.149,66

210 58 7 Ramon Fiter Pratdesaba 2.045,84 0,0041206247 19.635,04 4.123,36 23.758,40 67,23 67,23 130,69 20,75 117,99 19.971,70 4.123,36 24.095,05

211 95 7 Ramón Fiter Pratdesaba - Jutjat 10 2.584,34 0,0046070228 21.952,76 4.610,08 26.562,84 75,16 75,16 146,12 23,20 131,92 22.329,15 4.610,08 26.939,23




215 148 7 Ramón Fiter Pratdesaba - Jutjat 10 2.769,55 0,0047743130 22.749,91 4.777,48 27.527,39 -6.169,71 77,89 -6.091,81 151,42 24,04 136,71 16.970,26 4.777,48 21.747,75



218 181 7 Juan Francisco Garcia Dehesa 2.479,64 0,0045124529 21.502,13 4.515,45 26.017,58 73,62 73,62 143,12 -5.012,18 129,21 16.835,89 4.515,45 21.351,34

219 193b 7 Ajuntament de Sant Celoni 3.278,46


221 195 7 Ajuntament de Sant Celoni 2.701,30

222 202a 7 Ajuntament de Sant Celoni 1.921,61

223 202c 7 Ajuntament de Sant Celoni 1.858,40

772,558.206,42 130.769,52 26.998,70 157.768,21155.563,910,0269807887 128.565,21 26.998,70 440,18 440,18 855,72 135,85173 196/197/198 Congregación de los Hermanos de San Gabriel E2



històric



despeses




amb IVA


serveis

Repart. de les

afectacions

Resultant de les

afectacions




i 7068


IVA de la despesa

d'urbanització


provisional

224 202b 7 Ramón Fiter Pratdesaba - Jutjat 10 1.940,75 0,0040257025 19.182,73 4.028,37 23.211,11 65,68 65,68 127,68 20,27 115,27 19.511,63 4.028,37 23.540,00




228 59 7 Ajuntament de Sant Celoni 1.735,00 -2.969,32 -2.969,32 -2.969,32 0,00 -2.969,32



231 94bis 7 Ajuntament de Sant Celoni 2.539,64


233 E-1 E1 Ajuntament de Sant Celoni 757,79

234 E-2 E1 Ajuntament de Sant Celoni 221,91

235 202 7 Ajuntament de Sant Celoni 2.384,99 0,0044269606 21.094,76 4.429,90 25.524,65 72,22 72,22 140,41 22,29 126,76 21.456,43 4.429,90 25.886,33

236 E-3 E1 Ajuntament de Sant Celoni 818,55 -5.932,50 -5.932,50 0,00 -5.932,50

237 VIALS V Ajuntament de Sant Celoni 63.412,50

238 ST ST Ajuntament de Sant Celoni 267,92

239 P P Ajuntament de Sant Celoni 154.212,85 -22.701,00 -22.701,00 0,00 -22.701,00

Ajuntament de Sant Celoni -31.716,01 -31.716,01 -31.716,01

SUMA 786.778,24 1,0000000000 4.765.065,09 1.000.663,67 5.765.728,76 -16.314,57 16.314,57 -0,00 -0,00 0,00 0,00 4.765.065,09 1.000.663,67 5.765.728,76


15. PRECS REGISTRALS

S’interessa de la Sra. Registradora de la Propietat de Sant Celoni que procedeixi, d’acord amb els articles 4 i següents del Reial Decret 1093/1997, de 4 de juliol, pel qual s’aprova el Reglamento sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística, a la inscripció de les finques de resultat als propietaris que correspongui segons el Projecte, amb la seva corresponent afectació al pagament de les despeses d’urbanització d’acord amb el que s’ha especificat.

Així mateix s’interessa de la Sra. Registradora de la Propietat de Sant Celoni el trasllat a les finques de resultat de totes aquelles càrregues com afeccions fiscals, l l icències d’obres, l imitacions i altres que procedeixin per subrogació amb les finques d’origen.

16. CONSIDERACIONS FINALS

A judici dels Tècnics que subscriuen queden reflectides en aquest document totes les condicions i normatives prescrites per a un Projecte de Reparcel·lació restant a l’espera de les consideracions i suggeriments del Serveis Tècnics Municipals.

Octubre 2013

Advocats Arquitecte J. Carlos Reyes Quijada

COAC 13793-6

Documents

Projecte de Reparcel·lació del Pla Especial de Protecció i ...santceloni.cup.cat/sites/default/files/...boscos.pdf · descripciÓ de les finques resultants. 12. diferÈncies d’adjudicaciÓ