PROJEKTANT: CENTAR ZA ARHITEKTURU I DIZAJN d.o.o

CENTAR ZA ARHITEKTURU I DIZAJN

štambilj projektanta štambilj revidenta

INVESTITOR Darmanović Svetlana OBJEKAT Objekat komercijalnih djelatnosti LOKACIJA KP 387/1 i KP 387/8, KO ‘’Kosić’’, u zahvatu Prostorno

urbanističkog plana Opštine Danilovgrad

VRSTA TEHNIČKE

DOKUMENTACIJE: IDEJNO RJEŠENJE

PROJEKTANT: “CENTAR ZA ARHITEKTURU I DIZAJN” d.o.o. Podgorica

ODGOVORNO LICE: Ivan Femić, spec.sci.arch VODEĆI INŽENJER: Ivan Femić, spec.sci.arch

licenca br. UPI 107/7-246/2

Oktobar 2019. godine, Podgorica


S A D R Ž A J :

OPŠTA DOKUMENTACIJA

Ugovor o projektovanju

Izvod iz Centralnog registra privrednih subjekata (Nosilac projekta)

Licenca pravnog lica (Nosilac projekta)

Polise osiguranja od opšte odgovornosti (Nosilac projekta)

Rješenje o određivanju vodećeg inženjera

Licenca vodećeg inženjera

Urbnističko-tehnički uslovi

List nepokretnosti

Izjava da je tehnička dokumentacija urađena u skladu sa zakonima i propisima

TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA

Projektni zadatak

Tehnički opis Rekapitulacija površina

GRAFIČKA DOKUMENTACIJA

Geodetska podloga R 1 : 250 Situacija R 1 : 250 Osnova prizemlja R 1 : 100 Osnova sprata R 1 : 100 Osnova krovnih ravni R 1 : 100 Presjek A-A R 1 : 100 Fasada - sjeveroistok R 1 : 100 Fasada - jugoistok R 1 : 100 Fasada - jugozapad R 1 : 100 Fasada - sjeverozapad R 1 : 100 3D prikaz objekata


OPŠTA DOKUMENTACIJA


U skladu sa odredbama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (Sl. List Republike Crne Gore br. 51/08,40/10,34/11,35/13), člana 83 i 84 donosim:

R J E Š E N J E

o određivanju glavnog inženjera

Za glavnog inženejra na izradi Idejnog rješenja objekta komercijalnih djelatnosti na KP 387/1 i KP

387/8, KO “Kosić”, u zahvatu Prostorno urbanističkog plana Opštine Danilovgrad određuje se:

Ivan Femić, spec.sci.arch. licenca br. UPI 107/7-246/2

Imenovani je dužan da se pri izradi predmetne investiciono-tehničke dokumentacije pridržava važećih zakonskih odredbi, tehničkih propisa, normativa i standarda, kojima je regulisana predmetna oblast.

Direktor

_________________________ Ivan Femić, spec.sci.arch.


URBANISTIČKO TEHNIČKI USLOVI


IZJAVA ODGOVORNOG INŽENJERA DA JE TEHNIČKA DOKUMENTACIJA IZRAĐENA U SKLADU SA VAŽEĆIM ZAKONIMA I PROPISIMA

OBJEKAT

Objekat komercijalnih djelatnosti

LOKACIJA

KP 387/1 i KP 387/8 KO ‘’Kosić’’, u zahvatu Prostorno urbanističkog plana Opštine Danilovgrad

VRSTA I DIO TEHNIČKE DOKUMENTACIJE

IDEJNO RJEŠENJE - ARHITEKTURA -

ODGOVORNI INŽENJER

Ivan Femić, spec.sci.arch. licenca br. UPI 107/7-246/2

IZJAVLJUJEM,

da je ovaj projekat urađen u skladu sa: - Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata; - posebnim zakonima koji uređuju ovu oblast; -propisima donesenim na osnovu Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata; - propisima čija je obaveza donošenja propisana posebnim zakonima a koji direktno ili na

drugi način utiču na osnovne zahtjeve za objekte; - pravilima struke i - urbanističko-tehničkim uslovima.

_________________________

(potpis odgovornog inženjera)

Podgorica, oktobar 2019. godine _______________________________ _____________________________ (mjesto i datum) MP (potpis odgovornog lica)


TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA


PROJEKTNI ZADATAK


Projektni zadatak za izradu tehničke dokumentacije Idejnog rješenja objekta komercijalnih djelatnosti na KP 387/1 i KP 387/8, KO “Kosić”, u zahvatu Prostorno urbanističkog plana Opštine Danilovgrad. Lokacija:

Katastarske parcele 387/1 i 387/8 KO “Kosić”, u zahvatu Prostorno urbanističkog plana Opštine Danilovgrad, smještene su 450m od magistralnog puta Spuž - Danilovgrad u mjestu Kosić. Površina katastarskih parcela po listu nepokretnosti iznosi 8014m². Predmet projektnog zadatka:

Na navedenoj lokaciji, potrebno je predvidjeti objekat komercijalnih djelatnosti - ugostiteljski objekat.

Spratnost objekta da bude P+1. Prilaz objektu ostvariti na sjeveroistočnoj strani parcele sa lokalne saobraćajnice. Uz objekat obezbjediti dovoljan broj parking mjesta.

Funkcionalno rješenje i izgled

Ugostiteljski objekat na prizemlju od prostorija ima sledeće: ulaznu terasu, lobi sa stepeništem koje vodi do apartmana na spratu, toalete za goste, veliku salu sa otprilike 300-350 mjesta, malu salu sa 50-60 mjesta, kuhinju, šank za izdavanje pića i hrane, toalet za osoblje, zaseban ulaz za osoblje. Na spratu smjestiti dva apartmana i jednu ostavu.

Organizaciju prostorija i veličinu organizovati prema dostavljenim šemama. Prilikom oblikovanja voditi računa o okruženju u kom je objekat smješten. Objekat treba

projektovati tako da ne narušava ambijentalnu cijelovitost okoline. Krov predvidjeti kao kosi, pokriven crijepom. Svu fasadnu stolariju predvidjeti od aluminijuma. Završna obrada fasade je bavalit.

Izradu tehničke dokumentacije za izgradnju predmetnog objekta uskladiti sa:

- Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata;

- posebnim zakonima koji uređuju ovu oblast;

- propisima donesenim na osnovu Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata;

- propisima čija je obaveza donošenja propisana posebnim zakonima, a koji direktno ili na drugi način utiču na osnovne zahtjeve za objekte;

- pravilima struke i - urbanističko-tehničkim uslovima.

INVESTITOR

____________________________


TEHNIČKI OPIS


OPŠTI PODACI Tehnički opis odnosi se na izradu tehničke dokumentacije Idejnog rješenja objekta komercijalnih djelatnosti na KP 387/1 i KP 387/8, KO “Kosić”, u zahvatu Prostorno urbanističkog plana Opštine Danilovgrad. LOKACIJA

Razmatrana lokacija nalazi se 450m od magistralnog puta Spuž - Danilovgrad u mjestu Kosić. Površina katastarskih parcela po listu nepokretnosti iznosi 8014m2. Sa sjeverne strane nalazi se pristupna lokalna saobraćajnica, dok se sa ostalih strana lokacija graniči sa susjednim parcelama.

Sa sjeverne strane parcele duž lokalnog puta sa kojim se parcela graniči predviđena su 2 priključka na lokalnu saobraćajnicu. Jedan priključak predviđen je za parking prostor namjenjen gostima dok je drugi priljučak predviđen sa direktan pristup objektu i njegovom ulaznom dijelu.

Objekat je projektovan tako da ne narušava ambijentalnu cijelovitost okoline. Teren je ravan. Na parceli nema izgrađenih struktura.

KONCEPCIJA – FUNKCIONALNO REŠENJE

Objekat je isprojektovan u skladu sa željama investitora i predočenom šemom organizacije

prostorija. Osnova objekata je pravilnog oblika dimenzija 29,70x36,35m. Spratnost objekta je P+1, a ulaz je smješten na sjeveroistočnoj strani objekta. Orijentacija objekta je sjeveroistok - jugozapad.

U prizemnoj etaži organizacija prostora je sledeća: na sjeveroistočnoj strani objekta nalazi se naglašeni ulazni trijem sa terasama, sa ulaznog trijema stupa se u lobi u sklopu koga je organizovano sjedanje, smješteni su toaleti za goste, kao i stepenice za sprat. Iz lobija se ulazi u dvije sale, malu sa 60 mjesta i veliku sa 312 mjesta. Velika sala se prostire čitavom zadnjom stranom objekta, orjentacija je ka jugu. U zapadnom djelu objekata smještena je kuhinja, šank za idavanje pića, toalet za osoblje i ekonomskii ulaz.

Stepenicama iz lobija penjemo se na sprat na koji su smještena dva apartmana i ostava za osoblje objekta.

Kolski pristup parceli obezbjeđen je sa sjeverne strane parcele, sa lokalne saobraćajnice. Spratna visina prizemlja iznosi 6,00m. Prizemlje je uzdignuto od nivoa terena za 75cm. Spratna visina sprata iznosi 5,00m. Visina sprata proistekla je usled nagiba kosog krova. Objekat je pozicioniran u okviru građevinske linije, a ukupna kvadratura takođe je u okviru zadate

BRGP. Bruto razvijena građevinska površina iznosi 1084,12m2. Prema smjernicama iz urbanističko-tehničkih uslova građevinska linija se postavlja min 5m od

regulacione linije saobraćajnice dok je prema susjednim parcelama minimalna udaljenost 2.5m. Za objekat ovoga karaktera obezbjeđeno je 120 parking mjesta prema smjenicama iz urbanističko-

tehničkih uslova. Od 120 mesta 6 parking mjesta obezbjeđeno je za lica sa otežanim kretanje i invaliditetom.

KONSTRUKCIJA

Objekat se nalazi u IX zoni seizmičkih potresa po MCS i I klimatskoj zoni.


Konstrukcija objekta proizašla je iz namjene objekta, spratnosti, karakteristika terena kao i želje investitora.

Noseću konstrukciju uraditi od armiranog betona marke MB30. Objekat je projektovan u mješovitom armirano-betonskom prostornom sistemu. Na svim etažama, a shodno rasponima, projektovana je međuspratna monolitna tavanica, debljine

18cm. Fundiranje je riješeno preko temeljnih traka, debljine 50cm.

Sav upotrebljen materijal treba da je dobrog kvaliteta i ugrađen na zadovoljavajući način u skladu sa važećim propisima i standardima koji važe u ovoj oblasti. SPOLJNA I UNUTRAŠNJA OBRADA Unutrašnja obrada Projektom je predviđena kvalitetna i potrebna materijalizacija za završnu obradu prostorija u skladu sa namjenom prostora i propisima. Projektom su predviđene sledeće obrade:

Plafoni - gletovani i bojeni enterijerskim tehnikama,

Zidovi - lobija, sala - gletovani i bojeni specijalnim enetrijerskim tehnikama, - toaleta i kuhinja – visoko kvalitetne keramičke pločice I klase.

Podovi - lob i sale - obložene kvalitetnom granitnom keramikom. - kupatila i kuhinje - obloženi visoko kvalitetnim keramičkim pločicama I klase, - terase - obložene kvalitetnom granitnom keramikom. - hodnici i stepeništa - obloženi kvalitetnom granitnom keramikom.

Spoljna obrada

Fasada Planirano je da fasada bude izvedena po najvišim standardima na polju energetske efikasnosti

objekata. Finalna obrada fasade je bavalit. Cokla objekta je obložena kamenom iz lokalnih majdana. Krov Krov je predviđen kao kosa drevena konstrukcija pokrivena crijepom. IZOLACIJA Hidroizolacija: Na krovu je predviđena zaštita od atmosferskih uticaja obezbjeđena krovnim

pokrivačem i slojevima krova, koji štite od svih atmosferskih uticaja. Fasada je zaštićena


vertikalnom hidroizolacijom od penjanja kapilarne vlage iz tla, kao i horizontalnom hidroizolacijom preko podne ploče na neophodnim mjestima.

Termoizolacija: Pri izgradnji objekta primjeniti kriterijum optimalne toplotne zaštite. Zidove je dovoljno

obložiti stiroporom, d=5cm. Zaštita od požara: Predviđeno je da materijali koji se koriste za izgradnju objekta imaju stepen

otpornosti na požar 60min.

STOLARIJA I BRAVARIJA

Spoljašnju stolariju uraditi od ALU profila. Unutrašnju stolariju prostorija uraditi od drveta.

INSTALACIJE U OBJEKTU (opis i način priključenja na spoljnu mrežu) U objektu je predviđen razvod instalacija vodovoda i kanalizacije, elektro instalacija.

Projektant

__________________________


REKAPITULACIJA POVRŠINA


OBJEKAT Ukupno

Ukupna neto površina objekta 994.19 m²

Ukupna bruto površina objekta (BRGP) 1084.12 m²

URBANISTIČKI PARAMTERI KP 387/1 i KP 387/8

KO ‘’Kosić’’, u zahvatu PUP-a

Opštine Danilovgrad

Dozvoljeni parametri po UTU Ostvareni parametri u projektu

Površina parcela

(m²) 8014 8014

Površina prizemlja

(m²) 1602.80 940.82

Maksimalna BRGP

(m²) 3205.60 1084.12

Koeficijent zauzetosti 0,20 0,12

Koeficijent izgrađenosti 0,40 0,13

Spratnost P+1+Pk P+1

Parking 120 PM / 1000m2 128 PM

Projektant

__________________________


GRAFIČKA DOKUMENTACIJA

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Projektna organizacija: "CENTAR ZA ARHITEKTURU I DIZAJN" d.o.o. - Podgorica

adresa Blaža Jovanovića 15 Podgorica mail [email protected] tel +382 68 111 682

390

387/1

387/2

386

389

387

53.14

52.80

52.7852.7952.76

52.76

52.76

52.86

52.89

52.71

52.73

52.77

52.69

52.75

52.80

52.86

52.8552.92

52.86

52.91

52.82

52.81

52.86

52.84

52.86

52.81

52.87

52.85 52.86

52.89

52.75

52.84

52.82

52.89

52.87

52.85

52.88

52.90

52.84

52.86

52.87

52.87

52.84

52.90

52.85

52.80

52.9052.92

52.88

52.92

52.83

52.93

52.89

52.91

52.92

52.91

52.93

52.90

52.90

52.95

52.92

52.87

52.85

52.92

53.00

52.97

53.01

52.87

52.88

52.97

53.07

53.00

52.92

52.91

52.81

52.91

52.94

52.87

52.85

52.85

52.84

52.78

52.76

52.80

52.70

52.88

52.90

52.93

52.88

52.91

52.75

52.85

52.88

52.90

52.77

52.74

52.85

391/1

387/4

387/5

387/6

387/7

Objekat: Lokacija:

Investitor:

Glavni inženjer:

Odgovorni inženjer:

Saradnik/ca:

Datum izrade i MP:

Vrsta tehničke dokumentacije:

Dio tehničke dokumentacije: Razmjera:

Broj strane:Broj priloga:Prilog:

Datum revizije i MP:

Darmanović Svetlana

S

IDEJNO RJEŠENJE

ARHITEKTURA 1:250

/1GEODETSKI SNIMAK

Oktobar, 2019. godine

Ivan Femić,spec.sci.arh.


Katastarske parcele 387/1 i 387/8 K.O. Kosić,zahvat PUP-a Danilovgrad, Opština Danilovgrad


Zoran Bigović, spec.sci.arh.




387/1

3,83

5

3,170

506.

9

358.8250

500

+12.82

+7.92

0.00

0.00

-0.75

Objekat: Lokacija:

Investitor:

Glavni inženjer:


Saradnik/ca:

Datum izrade i MP:






390

387/1

387/2

386

389

387

391/1

387/4

387/5

387/6

387/7

S

387/8 Uređena travnata površina

Trotoar

Popločanje na parking prostoru

Zelenilo

Broj katastarske parcele

RE

GU

LA

CIO

NA

LIN

IJA

30 PM

26 PM

17 PM

30 PM

25 PM

RE

GU

LA

CIO

NA

LIN

IJA

REG

ULA

CIO

NA LIN

IJA

LOK

ALN

A S

AO

BR

AĆ

AJN

ICA

LOK

ALN

A S

AO

BR

AĆ

AJN

ICA

Popločanje oko objekta

P+1

IDEJNO RJEŠENJE

ARHITEKTURA 1:250

/2SITUACIJA







GR

AĐ

EV

INS

KA

LIN

IJA

GR

AĐ

EV

INS

KA

LIN

IJA

GRAĐEVIN

SKA LIN

IJA

RE

GU

LA

CIO

NA

LIN

IJA

GR

AĐ

EV

INS

KA

LIN

IJA




630 450 630 850 460 565900

1,1

30

900

2,850 7852,9

70

630 450 630 850 460 5652,850 785

900

140

850

140

900

910

1,1

50

910

3,635

3,635

2,9

70

±0.00 -0.75

-0.75 ±0.00

S

010203

04

05

06

07

09

1011 1312

08

Objekat: Lokacija:

Investitor:

Glavni inženjer:


Saradnik/ca:

Datum izrade i MP:






LEGENDA PRIZEMLJA:

Ulazni trijem sa terasomLobiVelika salaMala salaKuhinjaŠank za izdavanje hrane i pićaHodnikEkonomski ulazToalet za zaposleneHodnikToalet za goste (ž)Toalet za goste (i)Toalet za goste (m)Ukupno stan:

01020304050607080910111213

UKUPNO NETO PRIZEMLJA:UKUPNO BRUTO PRIZEMLJA:

No Naziv prostorije P (m2)

152.4278.40

499.5973.7522.8017.013.963.844.363.68

10.744.27

10.44

885.28940.82

UKUPNO NETO OBJEKTA:UKUPNO BRUTO OBJEKTA:

994.191084.12

A A

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

A A

B B

C C

D D

6

6

7

7

Bb

Ba

IDEJNO RJEŠENJE

ARHITEKTURA 1:100

/3OSNOVA PRIZEMLJA










630 450 630 850 460 565900

1,1

30

900

1,000 1,800 1,0351,0

00

1,1

70

1,0

00

630 450 630 850 460 5651,000 1,800 1,035

900

140

850

140

900

2,9

70

3,8353,1

70

3,835

+6.00

+0.00

galerija iznad lobija

(otvoren prostor)

14

15

17

16

Objekat: Lokacija:

Investitor:

Glavni inženjer:


Saradnik/ca:

Datum izrade i MP:






LEGENDA SPRATA:

Stepenište sa hodnikomApartmanApartmanOstavaUkupno stan:

14151617

UKUPNO NETO SPRATA:UKUPNO BRUTO SPRATA:

No Naziv prostorije P (m2)

35.2733.9633.965.72

108.91143.30

UKUPNO NETO OBJEKTA:UKUPNO BRUTO OBJEKTA:

994.191084.12

S

A A

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

A A

B B

C C

D D

6

6

7

7

Bb

Ba

IDEJNO RJEŠENJE

ARHITEKTURA 1:100

/4OSNOVA SPRATA










630 450 630 850 460 565900

1,1

30

900

2,800 1,0353,1

70

630 450 630 850 460 5652,800 1,035

900

140

850

140

900

1,0

30

1,11

01,0

30

3,835

3,835

3,1

70+12.82 +7.92

Objekat: Lokacija:

Investitor:

Glavni inženjer:


Saradnik/ca:

Datum izrade i MP:






170

170

170 170

170

170

170170170

170

170

S

A A

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

A A

B B

C C

D D

6

6

7

7

Bb

Ba

IDEJNO RJEŠENJE

ARHITEKTURA 1:100

/5OSNOVA KROVNIH RAVNI










195

600

500

182.3

195

600

500

182.3

75

10

625

500

147.3

50

145

10

490

82

18

482

18

182.3

-1.95

±0.00

+6.00

+11.00

+12.82

+7.92

19°19°

19°

Objekat: Lokacija:

Investitor:

Glavni inženjer:


Saradnik/ca:

Datum izrade i MP:






0.00+53.75

PRIZEMLJE

+6.00SPRAT

+12.70KROV

0.00+53.75

PRIZEMLJE

+6.00SPRAT

+12.70KROV

1 2 3 4 5 6 7

IDEJNO RJEŠENJE

ARHITEKTURA 1:100

/6PRESJEK A-A










Objekat: Lokacija:

Investitor:

Glavni inženjer:


Saradnik/ca:

Datum izrade i MP:






0.00+53.75

PRIZEMLJE

+6.00SPRAT

+12.82

-0.75

0.00+53.75

PRIZEMLJE

+6.00SPRAT

+12.82

-0.75

IDEJNO RJEŠENJE

ARHITEKTURA 1:100

/7FASADA - sjeveroistok










Objekat: Lokacija:

Investitor:

Glavni inženjer:


Saradnik/ca:

Datum izrade i MP:






IDEJNO RJEŠENJE

ARHITEKTURA 1:100

/8FASADA - jugoistok







0.00+53.75

PRIZEMLJE

+6.00SPRAT

+12.82

-0.75

0.00+53.75

PRIZEMLJE

+6.00SPRAT

+12.82

-0.75




Objekat: Lokacija:

Investitor:

Glavni inženjer:


Saradnik/ca:

Datum izrade i MP:






IDEJNO RJEŠENJE

ARHITEKTURA 1:100

/9FASADA - jugozapad







0.00+53.75

PRIZEMLJE

+6.00SPRAT

+12.82

-0.75

0.00+53.75

PRIZEMLJE

+6.00SPRAT

+12.82

-0.75




Objekat: Lokacija:

Investitor:

Glavni inženjer:


Saradnik/ca:

Datum izrade i MP:






IDEJNO RJEŠENJE

ARHITEKTURA 1:100

/10FASADA - sjeverozapad







0.00+53.75

PRIZEMLJE

+6.00SPRAT

+12.82

-0.75

0.00+53.75

PRIZEMLJE

+6.00SPRAT

+12.82

-0.75

Documents

PROJEKTANT: CENTAR ZA ARHITEKTURU I DIZAJN d.o.o