PROJEKTNI ZADATAK ZA IZRADU PROJEKTNO-TEHNIČKE DOKUMENTACIJE

REKONSTRUKCIJE GRAĐEVINE "KINO SV. KAJO (ex Prvoborac)"

1. Uvod Projektnim zadatkom se raspisuje izrada projektno-tehničke dokumentacije za zahvat rekonstrukcije građevine "KINO SV.KAJO (ex Prvoborac)" na adresi Banova 2, Solin (k.č.z. 5749, K.O. SOLIN) površine 356 m² u svrhu dobivanja odgovarajućeg akta za gradnju i izračuna troškova gradnje. Predmetna građevina izgrađena je 1950. godine u sklopu radničkog naselja te se u vlasništvu tvornice cementa "Prvoborac" koristila kao društveni centar u kojem su se prikazivale kino projekcije, održavale kazališne predstave te ostali društveni događaji. Danas se također koristi kao javni prostor za djelovanje raznih kulturno-umjetničkih udruga unatoč svom zapuštenom stanju. Rekonstrukcijom i opremanjem građevine planira se njena transformacija u polivalentni javni prostor za provođenje aktivnosti raznih neprofitnih udruga s područja Grada; za održavanje konferencija, edukacija i sličnih manifestacija lokalnih vlasti te lokalnih i regionalnih institucija; te stvaranje (co)working prostora za start-upove i poduzetnike nastojeći sačuvati duh prostora i povijesni identitet. Planirani zahvati su:

– obnova konstrukcije i fasade

– zamjena azbestnog krovišta

– obnova stolarije

– obnova instalacija

– uređenje izložbenog prostora, kuhinje i sanitarnih čvorova

– obnova sjedališta i izravnanje poda

– obnova i opremanje eksterijera (zapadnog platoa) i interijera Oblik, veličina i položaj građevine vidljiv je na prerisu katastarskog plana (Prilog 1) i izvatku iz zemljišne knjige (Prilog 2)

Procijenjena vrijednost radova rekonstrukcije i opremanja iznosi oko 1.500.000,00 (s PDV-om). 2. Opis zadatka Planirani zahvati inicijalno obuhvaćaju izradu projektne dokumentacije, te sukladno s tim izvođenje radova nužnih za očuvanje sklopa, kao i zaštite zdravlja i života posjetitelja i djelatnika te usklađivanje i prilagodbu suvremenim zahtjevima korištenja. Navedeni zahvati trebaju zadovoljiti uvjete koji su regulirani slijedećim osnovnim kategorijama:

- Uvjeti ispunjenja temeljnih zahtjeva za građevine definirani Zakonom o gradnji (NN

153/13, 20/17) i nizom pratećih tehničkih propisa, normi i standarda;

- Procedure pokretanja i provođenja planiranih zahvata definirane Zakonom o gradnji

(NN 153/13, 20/17)

- Pravilnik o obveznom sadržaju i opremanju projekata građevina (NN 64/14, 41/15,

105/15, 61/16, 20/17 )

Grad Solin traži izradu projektno-tehničke dokumentacije za rekonstrukciju građevine "KINO SV. KAJO (ex Prvoborac)", na adresi Banova 2, Solin; k.č.z. 5749, K.O. Solin u svrhu dobivanja odgovarajućeg akta za gradnju i izračuna troškova za planirani zahvat rekonstrukcije. Izrađivač treba izraditi projektno-tehničku dokumentaciju za planirani zahvat prema smjernicama Naručitelja. Projektno-tehnička dokumentacija treba obuhvaćati sve potrebne projekte i elaborate kojima se omogućava ishođenje akta o građenju i osigurava izračun

troškova, te će se sastojati od sljedećih aktivnosti i dijelova: A. Priprema

• Izrada geodetskog snimka cijelog kompleksa s visinskim kotama objekata i zidova;

• Izrada detaljne arhitektonske snimke postojećeg stanja objekta s opisom stanja

konstrukcije i instalacija.

B. Izrada projektnog programa

• Izrade programa namjena i organizacija te iskaza očekivane površine prostornih

cjelina;

• Izrade programa svih instalacija koje osiguravaju planirano funkcioniranje kompleksa;

• Izrade programa načina korištenja, uređenja i opremanja vanjskih površina;

• Izrada arhitektonske skice kojima se provjerava namjena i organizacija cijelog

kompleksa.

C. Izvedba istražnih radova

• Izvedba istražnih radova i ispitivanja na konstruktivnim elementima građevine u skladu

s planiranim zahvatima rekonstrukcije i iznošenje preliminarnih rezultata u formi

elaborata.

D. Izrada idejnog rješenja cijelog kompleksa

• Izrada idejnog rješenja cijelog kompleksa (rješenja mora biti održivo, financijski

isplativo, energetski učinkovito i ekološki osviješteno te osigurati pristupačnost u skladu

s Pravilnikom o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i

smanjene pokretljivosti, NN br. 78/13). Idejno rješenje će Naručitelj iskoristiti za

ishođenje posebnih uvjeta građenja od nadležnih javnopravnih tijela.

E. Glavni projekti s troškovnicima

• Usvajanje smjernica posebnih uvjeta građenja od nadležnih javnopravnih tijela;

• Izrada glavnih projekata po sadržaju, vrsti i količini potrebnima za ishođenje upravnog

akta o građenju/građevinske dozvole (arhitektonski projekt, projekt konstrukcije,

projekti svih instalacija, projekt uštede energije i toplinske zaštite, projekt zaštite od

buke, elaborat ZNR i ZOP, ostalo po potrebi).

• Izrada troškovnika za izvođenje svih potrebnih radova rekonstrukcije predmetne

građevine u svrhu provođenja postupka javne nabave (moraju biti u skladu s Zakonom

o javnoj nabavi NN 120/16).

F. Projekt opreme

• Kompletan projekt opreme i pripadajući troškovnik potrebno je izraditi po završetku izrade glavnog projekta. Sva oprema mora biti kvalitetna i dugotrajna, te adekvatne energetske učinkovitosti.

3. Opis postojećeg stanja i projektni program S ciljem kvalitetne izrade projektno- tehničke dokumentacije i sagledavanja svih potrebnih aspekata opisani su postojeće stanje i projektni program na temelju kojih treba pristupiti izradi projektno-tehničke dokumentacije.

Postojeće stanje Predmetna građevina izgrađena je 1950. godine. Površine je 356 m², te se sastoji od nekoliko prostorija: hodnika, dvorane, dodatne prostorije te sanitarnog čvora. U zapuštenom je stanju zbog dosadašnjih neriješenih imovinsko-pravnih odnosa, a pojedini dijelovi izgrađeni su od neadekvatnih materijala (azbestno krovište). U nastavku su priložene fotografije trenutnog stanja građevine.

Sl.1. Pogled iz zraka (izvor: Google Maps)

Sl.2. Pogled iz zraka, sjeveroistok (izvor: Google Maps)

Sl.3. Pogled s prometnice, sjeverozapad (izvor: Google Maps)

Sl.4. Pogled s prometnice, jugozapad (izvor: Google Maps)

Sl.5. Pogled s prometnice, zapad

Sl.6. Katastarski snimak k.č.z. 5749, K.O. Solin, (izvor: Geoportal)

Sl.7. Fotografija interijera, trenutno stanje - dvorana

Sl.8. Fotografija interijera, trenutno stanje - pozornica, bočni pogled

Sl.9. Fotografija interijera, trenutno stanje - pozornica, prednji pogled

Sl.10. Fotografija interijera, trenutno stanje - hodnik

Sl.11. Fotografija interijera, trenutno stanje - prostorija 1

Sl.12. Fotografija interijera, trenutno stanje - prostorija 2

Projektni program

Rekonstrukcijom i opremanjem građevine planira se njena transformacija u polivalentni javni prostor nastojeći sačuvati duh prostora i povijesni identitet. Planirani zahvati su:

– obnova konstrukcije i fasade

– zamjena azbestnog krovišta

– obnova stolarije

– obnova instalacija

– uređenje izložbenog prostora, kuhinje i sanitarnih čvorova

– obnova sjedališta i izravnanje poda

– obnova i opremanje eksterijera (zapadnog platoa) i interijera Svi planirani radovi spadaju po Zakonu o gradnji (NN153/13, 20/17) u rekonstrukciju građevine koja je po pojmovniku zakona definirana kao izvedba građevinskih i drugih radova na postojećoj građevini kojima se utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za tu građevinu ili kojima se mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene namjene građevine ili tehnološkog procesa i sl.), odnosno izvedba građevinskih i drugih radova na ruševini postojeće građevine u svrhu njezine obnove.

Za rekonstrukciju građevine kojom se utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva i lokacijskih uvjeta za tu građevinu, kao što je prenamjena prostora, potrebno je poštivati proceduru izdavanja građevinske dozvole. Prema važećem Prostornom planu uređenja (“Službeni vjesnik Grada Solina”, broj 4/06,4/08, 6/10, 5/14, 6/15 i 5/17) i Generalnom urbanističkom planu (“Službeni vjesnik Grada Solina”, broj 5/06, 4/08, 5/14, 7/15 i 6/18) Grada Solina građevina se nalazi u izgrađenom građevinskom području naselja mješovite namjene M2. Mjere provedbe zahvata u prostoru iz navedenog PPU i GUP dozvoljavaju rekonstrukciju postojećih građevina po odredbama koje su utvrđene samim planom, stoga je pri izradi svih faza projektno-tehničke dokumentacije potrebno pridržavati se zadanih okvira pojedinih odredbi.

Stoga je planirana rekonstrukcija i adaptacija postojećih prostorija, kao i formiranje novih prostorija prema potrebama Naručitelja:

- hodnik kao izložbeni prostor - kuhinja - sanitarni čvorovi - prostorija za rad - polivalentna dvorana

Ukupno: cca 356 m² zatvorenog prostora

*Površine i raspored pojedinih prostorija bit će dogovorene prilikom formiranja idejnog koncepta na sastancima Naručitelja i odabranog projektanta idejnog rješenja na temelju kojeg će se pristupiti izradi glavnog projekta

Sl.13. Isječak iz PPU, korištenje i namjena površina

Sl.14. Isječak iz PPU, grafika - list 9 Sl.15. Isječak iz GUP, korištenje i namjena površina

- Sadržaj, opremanje i označavanje projektno-tehničke dokumentacije mora biti sukladan

važećim zakonskim propisima.

- Vremenski rok izvršenja usluga pod stavkama A. do D. navedenog opsega poslova je 30

dana od dana potpisivanja ugovora, rok izrade za stavke od E. do F. je 30 dana od dana

usvajanja konačnog idejnog rješenja od strane Naručitelja.

- Ponuditelj se obvezuje na osobni dolazak glavnog projektanta i po potrebi ostalih projektanata na redovite koordinacije sa stručnim timom Grada Solina čije će održavanje biti redovito tijekom vremena izvršenja posla. - Odabrani ponuditelj je obvezan izraditi projektno-tehničku dokumentaciju u tiskanom obliku i elektronskom zapisu. Pojedinačni projekti u tiskanom obliku trebaju biti uvezani u mape složene u A4 format i predane u odgovarajućem broju u ovisnosti o upravno-pravnom postupku (min. 4 primjerka). Dokumentacija (nacrti, sheme, fotografije, skice i sl.) moraju biti predani u PDF, DWG, WORD, EXCEL formatu. Troškovnici kao sastavni dio projekta moraju biti izrađeni u tiskanom obliku i isporučeni u jedinstvenom fileu u Excel formatu.