Property guide to Cyprus 2012

Русская информационная служба « Russian Information Office

« Регистрация компаний « Банковские учреждения « Содержание офиса

I N E V E R Y R U S S I A N P O C K E T

9 771986 286054

0 2ISSN 1986-2865

Офисное здание Sapphirecypruspropertygallery.comт: 80008384, +357-25322112

БИЗНЕС И ОФИС « КИПР « 2012

Русская информационная служба « Russian Information Office

« Застройщики. Регионы. « Риелторы и адвокаты. « Ипотека. Элитное жильё.

Читайте на странице 50

I N E V E R Y R U S S I A N P O C K E T

9 771986 286047

0 1ISSN 1986-2865

KA

RM

AN

OF

FT

M «

НЕ

ДВ

ИЖ

ИМ

ОС

ТЬ

КИ

ПР

А «

БИ

ЗН

ЕС

И О

ФИ

С «

20

12

Н Е Д В И Ж И М О С Т Ь К И П РА « 2 0 1 2

Роскошные автодля отдыха, экскурсий и работы

ЗАБРОНИРУЙТЕ НА САЙТЕ СЕГОДНЯ

и получите скидку до 20%

ЭТО ПРОСТО И ВЫГОДНО

KarmanoffTM Недвижимость Кипра 2012

Информация: с.1–24Обзор рынка

Совет юристаРегионы Ипотека

Недвижимость: с.25–48 Оценка

ПокупкаДевелоперы

Риелторы

Элитное жильё: с.49–72От €1,5 млн

ВиллыАрхитектура

Пентхаусы

Russian Information OfficeРусская информационная служба № 4, март 2012. ISSN 1986-2865

Редактор: Илья Лойша. Номер делали: Евгений Конасов, Ольга Конасова, Ольга Крюкова, Валерий Кузнецов, Мария Эвангелу.Редакция не несёт ответственности за содержание реклам-ных материалов, а также за убытки, которые могут стать следствием использования содержащихся в настоящем издании сведений. Published by Seminsky Services Ltd.8, Panayioti Tsangari, P.Yermasoyias, 4042 LimassolTel./fax:+357-25585364, [email protected], www. karmanoff.com

Это издание не является развлекательным чтивом для мечтателей. Напротив, Karmanoff Недвижимость – это

практический путеводитель по приобретению недвижимо-сти на Кипре. В изда нии нет длинных статей, все тексты краткие и сугубо деловые. Karmanoff рассчитан, прежде

всего, на руководителей – людей, привычных к лаконично-му языку отчётов и сводок.

2 AN

NIB

AL

E C

OL

OM

BO

BR

IAN

FO

RM

CA

NT

OR

IC

EC

CO

TT

IC

HE

LIN

IC

TS

SA

LO

TT

ID

IAL

MA

BR

OW

ND

OM

ED

IZIO

NI

EIC

HH

OL

TZ

FR

ED

ER

ICIA

GIO

RG

ET

TI

GIO

RG

IO C

OL

LE

CT

ION

GIO

RG

IO P

IOT

TO

GU

AD

AR

TE

L’O

FF

ICIN

AM

OD

A C

OL

LE

CT

ION

MO

RE

LA

TO

NU

BE

VE

RA

ND

A I

NT

ER

IOR

SW

AL

TE

R K

NO

LL

ZA

NA

BO

NI

SEN

SO D

EL

TEM

PO

Co

mfo

rt C

omes

fro

m T

ouch

...Li

mas

sol:

т.25

3295

29, м

.993

2251

4. N

icos

ia: т

.224

5129

5in

fo@

sdtd

esig

n.co

m, w

ww

.sdt

desi

gn.c

om, w

ww

.new

artin

teri

or.e

u

3

Что ждёт кипрский рынок недвижимости в ближайшие годы? Скорее всего, цены на недвижимость продолжат медленно снижаться, поскольку мировой кризис не закончился и, видимо, продлится ещё лет пять (мнение Михаила Хазина – www.worldcrisis.ru). Одновременно есть как минимум три объективные предпосылки для перспективного роста спроса на кипрскую недвижимость, а соответственно и роста цен на неё. Первая причина – законодательного характера: в связи с развитием кризиса кипрские власти внесли ряд измене-ний в правила получения кипрского гражданства, позво-лив крупным инвесторам и покупателям недвижимости получать гражданство «вне очереди» (см.с.4 Karmanoff «Жизнь на Кипре» 2012). По мере оздоровления эко-номики можно ожидать, что эти льготы будут отменены. Таким образом, в краткосрочной перспективе приманка для желающих получить европейское гражданство может сработать на повышение внешнего спроса на недвижи-мость Кипра.Вторая причина – из области газовой экономики: в исключительной экономической зоне Кипра найдены большие запасы природного газа. Через несколько лет газ начнёт поступать на кипрский берег для переработки и далее на продажу за рубеж (в стране станет больше денег), а до этого на острове будут сделаны значительные инвестиции в строительство газовой инфраструктуры. Всё это, вкупе с рыночными ожиданиями газовых бары-шей, уже сейчас начинает играть на повышение цен, од-нако реальный рост может начаться, видимо, не раньше, чем когда газовые деньги упадут в кипрские карманы. Третья причина потенциального роста – грядущее завер-шение крупных инфраструктурных проектов. Полным хо-дом идёт строительство яхтной стоянки Limassol Marina и работы по реконструкции Старого порта Лимасола, планируется создание делового квартала «Limassol City». В 2013 году начнутся работы по модернизации порта и яхтной стоянки в Ларнаке. Ввод в строй этих проектов бесспорно повысит туристическую и бизнес-привлека-тельность Кипра, что и напрямую, и опосредованно при-ведёт к повышению спроса на недвижимость.

Илья Лойша, редактор

ПЕРСПЕКТИВЫ кипрской недвижимости

4

Список действий, гарантирующих права инвестора при покупке недвижимости на Кипре, нам помог составить замечательный юрист Паникос Симеу, партнёр адвокат-ской конторы Symeou & Konnaris LLC.Земля с незапамятных времён ценилась на этом благо-датном острове – её было мало, а плоды она приносила обильные. Поэтому у киприотов тысячелетиями воспи-тывалось очень трепетное отношение к земельной соб-ственности, к «корням предков», уходящим в белёсый из-вестняковый грунт. Землю чтили и чтят как самое ценное семейное имущество, ревниво берегут и с большим тру-дом с ней расстаются. Именно в этих тысячелетних этно-психологических коллизиях кроется секрет того, что зем-ля на Кипре недёшева, и того, что в стране сложился такой кодекс законов о земле, который надёжно защища-ет собственника от любых посягательств. Кипрское правительство неоднократно подтверждало приверженность политике поддержания благоприятно-го инвестиционного климата. В отличие от многих стран, Кипр никогда не знал масштабных национализаций эко-номики или экспроприаций собственности, принадлежа-щей иностранцам. Местное законодательство надёжно защищает инвестора уже на стадии покупки недвижимо-сти. Чтобы наилучшим образом соблюсти свои интересы, следует придерживаться определённой стратегии. 1. Проверка статуса недвижимого имущества в Земель-ном кадастре (Land Registry) производится, чтобы удосто-вериться, что данное имущество не является предметом залога или иных обязательств, которые могут препятство-вать передаче прав собственности покупателю. Также следует проверить наличие и правильность оформления разрешений на проектирование и строительство. Их от-сутствие или неправильное заполнение не позволит по-лучить свидетельство о собственности. 2. Проверка финансовой состоятельности продавца че-рез Регистрационную палату (Registrar of Companies) так-же поможет избежать различных неприятных сюрпризов. 3. Составление и подписание договора. Удостоверившись, что объект недвижимости действительно может быть про-дан, а право собственности передано покупателю, можно перейти к составлению договора купли-продажи. Состав-лять и подписывать договор желательно с адвокатом.

НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕправовые гарантии для иностранных покупателей

5

4. Гербовый сбор (Stamp duties) оплачивается в процес-се легализации сделки на счёт налоговой службы (Inland Revenue Department). Ставки сбора: 1,5%, если стои-мость имущества не превышает €170.860, и 2%, если сто-имость превышает эту сумму. Оплата сбора – необходи-мое условие для регистрации договора купли-продажи в Земельном кадастре. 5. Регистрация договора купли-продажи в Земельном кадастре производится в течение 60 дней с момента под-писания. Эта процедура гарантирует то, что договор не может быть аннулирован кем-либо, кроме покупателя. Таким образом, объект недвижимости не может быть по-вторно продан, сдан в аренду или заложен. 6. Одобрение сделки Советом министров. Заявление в Совет министров Республики Кипр на одобрение сделки подаётся после подписания договора купли-продажи не-движимости. Получение одобрения правительства не за-нимает много времени и не накладывает ограничений на пользование приобретённой собственностью в период рассмотрения дела.7. «Титул» (title deed – свидетельство о собственности на недвижимое имущество) оформляется на имя иностранца только после одобрения покупки Советом министров Ки-пра. За перевод права собственности на имя покупателя Земельный кадастр взимает единовременную пошлину в размере 3% от суммы до €85.430; 5% с суммы от €85.431 до €170.860; и 8% от суммы свыше €170.860.Важно: Документ о праве собственности, выданный поку-пателю, регистрируется в государственном архиве. Хра-нящаяся в архиве информация является конфиденци-альной, а доступ к ней предоставляется только в особых случаях.

Информация: Паникос Симеу, партнёр Symeou & Konnaris LLC

Адвокатская контора Symeou & Konnaris LLC специали-зируется в области земельного, налогового и корпора-тивного права. В компании хорошо говорят по-русски: адвокаты-партнёры Паникос Симеу и Христос Коннарис, экономист Андреас Коннарис и юрист Кристина Ермакова решают любые вопросы. 43A, Kimonos Str., 3095 Limassol – Cyprus. Tel.: +357 25818400, fax: +357 25355559, [email protected], www.sklaw-firm.com

6

Высокое искусствоосвещения

7

В начале XVIII века русский монах Василий Барский че-тырежды посетил Кипр. Он оставил подробное описание святынь острова, его природы и обычаев. В путевых заметках Барский с большой симпатией отзывается о местных жителях, которые гостеприимно встречали паломника, делили с ним стол и кров. С тех пор многое изменилось, но осталось неизменным дружеское отноше-ние киприотов. Это влечёт русских на Кипр, равно как и тёплый климат, высокий уровень личной безопасности и благоприятные условия ведения бизнеса. Те, кому позво-ляет бюджет, приобретают здесь недвижимость. Чем хороша кипрская недвижимость? 1. Местное зако-нодательство гарантирует собственника от экспроприаций или рейдерства. 2. Курортный статус, ограниченная пло-щадь и стабильность политической системы обеспечивают высокий перспективный спрос на недвижимость. Послед-ние двадцать лет вложение в кипрскую недвижимость – надежный инструмент сохранения капитала. 3. И, конечно, жизнь на курорте – это мечта многих людей Севера. Группа компаний Fuamari специализируется на оказании правовых, консультационных и корпоративных услуг. Многолетний опыт осуществления и сопровождения международных сделок позволяет Fuamari решать за-дачи, стоящие перед клиентами, в максимально комфорт-ном для них режиме. А всесторонняя оценка ситуации, гибкость и практичность в работе позволяют оперативно находить наиболее эффективные решения.Три типа услуг Fuamari по юридическому сопровождению проектов, связанных с недвижимостью: 1. Поддержка в процессе переговоров, включая проверку статуса иму-щества в Земельном кадастре, оформление заявления в Совет министров для получения разрешения на приобре-тение недвижимости и др. 2. Составление, согласование, толкование и проверка договора купли-продажи и иной юридической документации, а также взаимодействие с государственными и финансовыми органами. 3. Содей-ствие в иммиграционных вопросах.

FUAMARI Three stage property services

165, Spyros Araouzos Str. Lordos Waterfront, o.201, Limassol

Tel: +357 25878400 fax: +357 [email protected]

«И птицы-то поют здесь по-особенному...»

+357 25 355722 | 800 00722 | www.rcbcy.com

104, Leoforos Amathountos, Zavos Seasons Plaza A, Agios Tychonas (в турзоне)

Ваш личный банкв Европе!

Филиал в Лимасоле - напротив отеля Four Seasons

Русский Коммерческий Банк работает на Кипре с 1995 г.РКБ участвует в кипрской системе страхования вкладов.

Банк входит в группу ВТБ.

Классические услуги

Вклады в различных валютах по привлека-тельным ставкам

Расчетно-кассовое обслуживание и управ-ление счётом через Интернет

Банковские карты с возможностью установ-ления кредитного лимита и осуществле-ния покупок на крупные суммы

Различные виды кредитования

Управление частным капиталом

Индивидуальный подход и выделенный персо-нальный менеджер

Структурирование и администрирование активов клиента

Трастовые услуги в различных юрисдикциях

Фидуциарные услуги

Инвестиционные услуги

Индивидуальное доверительное управле-ние активами

Брокерские услуги на ключевых мировых площадках

Инвестиционные фонды Структурированные

инвестиционные продукты с защитой капитала

Инвестиционные услуги для институциональных клиентов

9

+357 25 355722 | 800 00722 | www.rcbcy.com

104, Leoforos Amathountos, Zavos Seasons Plaza A, Agios Tychonas (в турзоне)

Ваш личный банкв Европе!

Филиал в Лимасоле - напротив отеля Four Seasons

Русский Коммерческий Банк работает на Кипре с 1995 г.РКБ участвует в кипрской системе страхования вкладов.

Банк входит в группу ВТБ.

Классические услуги

Вклады в различных валютах по привлека-тельным ставкам

Расчетно-кассовое обслуживание и управ-ление счётом через Интернет

Банковские карты с возможностью установ-ления кредитного лимита и осуществле-ния покупок на крупные суммы

Различные виды кредитования

Управление частным капиталом

Индивидуальный подход и выделенный персо-нальный менеджер

Структурирование и администрирование активов клиента

Трастовые услуги в различных юрисдикциях

Фидуциарные услуги

Инвестиционные услуги

Индивидуальное доверительное управле-ние активами

Брокерские услуги на ключевых мировых площадках

Инвестиционные фонды Структурированные

инвестиционные продукты с защитой капитала

Инвестиционные услуги для институциональных клиентов

Кипр – страна небольшая, но удивляющая контрастами. Знойная равнина и прохладные горы, сухопутная столи-ца и морские порты, пляж и лыжная трасса, республика и владения её величества значительно отличаются и визу-ально, и в культурном плане. Имеет свои особенности и недвижимость разных регионов страны. Лимасол – «русская столица» Кипра, здесь живёт боль-шинство «наших». Подробнее о городе см. с.11. Русских покупателей сюда привлекает близость моря, развитая инфраструктура отдыха, наличие яхтной стоянки, а также то, что здесь уже живут друзья или знакомые.Никосия – столица, административный и деловой центр. Здесь самые высокие цены и на аренду, и на покупку не-движимости. Выгодное место для инвестиций с целью перепродажи. Пафос живописен, тих и невелик. Английские пенсио-неры, массово скупавшие здесь жильё в 1990-х – начале 2000-х, во время кризиса стали почти столь же массово продавать, что привело к значительному снижению цен. А значит инвестировать в Пафосе стало выгоднее, ведь после кризиса цены обещают вырасти снова. См. с.13.Ларнака. Здесь самая большая в стране яхтная стоянка, самая тусовочная на острове набережная Финикудес и, пожалуй, самые креативные на Кипре архитекторы. Вви-ду наличия большого аэропорта этот город – идеальный выбор для тех, чья деятельность связана с частыми по-ездками.Округ Фамагусты. Бурная пляжная и клубная жизнь в Айя-Напе и Протарасе расцветает только летом, зимой же тут спокойно и тихо. Цены на недвижимость в округе Фамагусты в 2–2,5 раза ниже, чем в Лимасоле. См. с.15.Горы Троодос. Если не смущает удалённость от пляжа, то в горах можно найти не только жильё подешевле, но и открыть для себя массу интересного – здесь всегда про-хладнее и менее влажно, чем у моря; в сосновых лесах журчат речки, чистый воздух и растут грибы.

РЕГИОНЫ КИПРА

Спонсор страницы Property Gallerywww.cypruspropertygallery.com

10

По благословению Патриарха Московского и всея Руси Кирилла и Архиепископа Кипрского Хрисостома II на Кипре начинается строительство русского православ-ного храма святителя и чудотворца Николая. Церковь будет возведена в лимасольском районе Калогири на земле, подаренной Кипрской православной церковью. Пожертвования на строительство можно сделать на счета фонда русской церкви The Russian Orthodox Church ST. NICHOLAS Fund Ltd.:

НА НАРОДНЫЕ ДЕНЬГИРусская церковь на Кипре

Bank of CyprusUSD a/c 0330-41-053807-06

Hellenic BankUSD a/c 240-07-170312-01

Marfin Laiki BankEuro a/c 027-21-045563USD a/c 027-33-028601

Дополнительную информацию можно получить в Попечительском совете фонда по строительству храма по телефону +357 97775915

11

Лимасол меньше, чем другие города Кипра, пострадал от кризиса. Это связано в том числе с масштабным строительством, которое ведётся преимущественно за счёт государственных и муниципальных средств. Идёт переоборудование территории Старого порта в рекреа-ционно-развлекательную зону. Продолжается строитель-ство яхтной стоянки Limassol Marina и благоустройство городского центра. Планируется создание новой набе-режной, которая станет главной улицей «лимасольского сити» – будущего делового центра города.

Наметилась тенденция переноса строительства с востока, из турзоны, на западную оконечность города. Например, Lanitis Group собирается возвести здесь гольф-курорт с жилым комплексом на 200-250 вилл. Рядом планирует строительство Константинос Шаколас. Район будущей застройки расположен недалеко от пляжа Lady’s Mile, вблизи государственного лесного массива, который в перспективе планируется обустроить для отды-ха горожан.

Ещё с начала 1990-х русские на Кипре селились в основ-ном в Лимасоле, ведь он совмещает в себе все прелести морского курорта с удобствами международного дело-вого и финансового центра. Сегодня в городе большая русская община с богатой культурной жизнью, детски-ми садами и школами, газетами и радио. Здесь кипит русская жизнь. Поэтому и новые переселенцы из России чаще всего выбирают для проживания Лимасол.

Рынок недвижимости. Город становится всё более при-влекателен как для проживания, так и для инвестиций. Экономисты считают, что масштабные капиталовложения в инфраструктуру Лимасола в недалёкой перспекти-ве приведут к росту цен на недвижимость, особенно в районе «лимасольского сити» и в западной части города. Получить информацию о планах застройки можно в муниципалитете Лимасола. Городские власти с удоволь-ствием поделятся имеющимися сведениями (в пределах своей компетенции).

Андреас Христу, мэр Лимасола

ЛИМАСОЛперспективы

12

Инфраструктура курорта: Гольф-клуб, Теннисная академия, конный центр, 9 ресторанов, магазины, банк, прокат машин.

Эксклюзивные виллы и апартаменты роскошного курортного комплекса Aphrodite Hills. Идеальное место для семейного отдыха и постоянного проживания. Детские клубы.

Новая Программа "Премиум" предлагает эксклюзивные объекты недвижимости c гарантированным доходом от инвестирования не менее 5% в год в течение 4 лет. Количество объектов ограничено.

Привлекательные условия ипотечного кредитования: первоначальный взнос всего 20% и 4,75% годовых по кредиту сроком до 40 лет

www.aphroditehills.com

Москва: +7 (495) 921-75-50Представительство Lanitis Development Ltd

Кипр: + (357) 26 828 050email: [email protected] email: [email protected]

13

Инфраструктура курорта: Гольф-клуб, Теннисная академия, конный центр, 9 ресторанов, магазины, банк, прокат машин.

Эксклюзивные виллы и апартаменты роскошного курортного комплекса Aphrodite Hills. Идеальное место для семейного отдыха и постоянного проживания. Детские клубы.

Новая Программа "Премиум" предлагает эксклюзивные объекты недвижимости c гарантированным доходом от инвестирования не менее 5% в год в течение 4 лет. Количество объектов ограничено.

Привлекательные условия ипотечного кредитования: первоначальный взнос всего 20% и 4,75% годовых по кредиту сроком до 40 лет

www.aphroditehills.com

Москва: +7 (495) 921-75-50Представительство Lanitis Development Ltd

Кипр: + (357) 26 828 050email: [email protected] email: [email protected]

Главное преимущество недвижимости в районе Пафоса – это более низкие цены по сравнению с Лимасолом или Никосией. К другим плюсам этой местности можно отне-сти несколько более мягкий климат, тихую и экологичную почти деревенскую жизнь и близость международного аэропорта. Цены на недвижимость в Пафосе начали падать уже в 2009 году. Связано это было с тем, что в городе тра-диционно проживало много английских пенсионеров. Они, играя на разнице курса британского фунта и евро, на свою английскую пенсию ухитрялись выплачивать кипрскую ипотеку и при этом жить не хуже, чем на роди-не. Но грянул кризис, изрядно снизивший британское благосостояние, а курсы евро и фунта почти сравнялись. Результатом стал массовый исход «бритишей» из Па-фоса. Кипрское жильё и житьё им теперь не по кар-ману, поэтому подданные её величества стали массово возвращаться на родные острова, продавая по дешёвке недовыплаченные кипрские ипотечные дома и квартиры. Пафосский рынок вторичного жилья стало лихорадить от избытка предложений. Цены на «вторичку» упали до-вольно значительно и, с некоторым временным интер-валом, потянули за собой цены на новое жильё. Как ни старались пафосские застройщики держать планку, но в конце концов им пришлось понизить цены. Теперь в Пафосе царит рынок покупателя, цены на недвижимость здесь заметно ниже, чем в Лимасоле, а предложение по-прежнему превышает спрос.Климат в западной части Кипра менее контрастный, чем в Лимасоле, Ларнаке или Никосии. Этому способствует тёплое морское течение, омывающее западные берега острова. Зимой в Пафосе всегда на 2-3 градуса теплее, а летом всегда немного прохладнее, чем в Лимасоле. Русская культурная жизнь в Пафосе не очень разно-образна, однако местные старожилы не жалуются. В городе есть русская школа и несколько детских кружков. Более детальное представление о русской жизни Пафоса можно получить, пообщавшись с русскими жителями города на интернет-форумах.

Фёдор Коперфилд, обозреватель Karmanoff

ДОМИК В ПАФОСЕ,или «бритиш го хоум»

ФИНАНСОВЫЕ И БИЗНЕС- УСЛУГИ

«Регистрациякомпаний Кипр·ЕС·офшорныеюрисдикции

«Банковскоеобслуживание Открытиемеждународныхсчетов

Банковскиеоперацииипереводы

Оплатапоаккредитивам

«Финансовоеиналоговоепланирование

«Юридическоеобслуживание Законодательствоонедвижимости

Законодательствоосемьеибраке

Коммерческоеибизнес-право

«Инвестиционныеуслуги Консультациипоинвестированию

Диверсификациябизнесаирисков

DueDiligence(экспертизасуществующих

активов)

www.lawcyprus.org | [email protected] 169, 1st April Ave., 5402 Paralimni, CyprusTel.: +357-23811788 | fax: +357-23811789

15

Греческое название Фамагусты – Аммохостос означает «спрятанная в песках». Не зря ведь здесь самые краси-вые и широкие песчаные пляжи на Кипре. Белый песок и пронзительная бирюза моря...Недоступные земли. К сожалению, сам город Фамагуста и значительная часть округа уже почти сорок лет оккупи-рованы армией Турецкой Республики. Покупать недви-жимость на оккупированных территориях крайне не ре-комендуется, поскольку такие сделки незаконны с точки зрения властей Республики Кипр и всего мирового сооб-щества (см.с.17). И доступные. Недвижимость можно купить на террито-рии округа Фамагуста контролируемой правительством Республики Кипр. Наибольший интерес представляют участки, расположенные на приморской равнине вблизи Айя-Напы, Протараса и Паралимни. К бесспорным преи-муществам региона следует отнести как самые низкие на Кипре цены покупки, так и аренды недвижимости, вол-шебно-тёплое море и пляжи белого песка, экологичное отсутствие всякой промышленности, а также лучший в стране дискотечно-клубный отдых. Цены на недвижимость здесь заметно ниже даже, чем в Ларнаке или Пафосе, и примерно в два раза ниже, чем в Лимасоле. Однако нужно иметь в виду, что бурная лет-няя туристическая и клубная жизнь зимой сменяется ти-шиной, деревенским спокойствием и почти полным от-сутствием людей. Поэтому если вы соблазнились низкой ценой здешней недвижимости, то приобретать её стоит только в одном из трёх случаев: а) если вам нравится уединение и вы можете спокойно переносить отсутствие всякого «движения» по шесть ме-сяцев в году; б) если вы тусовщик, способный делить курортное жильё одновременно ещё с десятком таких же весёлых и актив-ных, тогда можно купить дом в складчину; в) если вы корпорация и хотите недорого построить пан-сионат для своих сотрудников, тогда низкие цены и кра-сота ландшафта будут способствовать успеху вашего предприятия.

Слава Вкус, эксперт по Ближнему Востоку

ОКРУГ ФАМАГУСТАпрелести сельской жизни

Замечательное месторасположение, отмеченная наградами архитектура, элитный стиль жизни – все то, что вы можете по праву ожидать от ведущей компании по строительству роскошной недвижимости на Кипре с более чем 65-летним опытом работы. В число достижений компании Cybarco входят многие из самых известных проектов на острове, включая Limassol Marina, первый на Кипре проект с морской гаванью и жилым комплексом.

Солнце, Море,Ваш Дом на Кипре

Москва

+7 495 643 1901Санкт-Петербург

+7 812 314 4014

Киев

+38 044 492 7915Кипр

8000 50 30

cybarco.ruРазработка проектов недвижимости на Кипре и в Греции

Akamas Bay Villas, Пафос

Cybarco_Cyrpus_Prop_Guide_100x200mm_RUS_AW.indd 1 07/09/2010 12:30

17

В отношении приобретения недвижимости и соверше-ния иных коммерческих сделок в северной части острова следует иметь в виду, что несмотря на оккупацию Турци-ей в 1974 г. части территории Кипра греки-киприоты про-должают сохранять право собственности на значитель-ную долю находящейся на севере Кипра недвижимости, что подкреплено законодательством Республики Кипр.Сделки с недвижимостью, а также инвестирование в объ-екты инфраструктуры, осуществляемые без учета суще-ствующих законных имущественных прав греко-кипрских владельцев, могут обернуться длительными судебными разбирательствами и крупными штрафными санкциями, вплоть до тюремного заключения на срок до семи лет.В соответствии с действующим между Российской Феде-рацией и Республикой Кипр Договором о правовой помо-щи по гражданским и уголовным делам (1984 г.) вердикты кипрских судов признаются и подлежат исполнению на территории Российской Федерации.Возможности российских консульских властей по оказа-нию правовой помощи российским гражданам, уличен-ным властями Республики Кипр в осуществлении неза-конных сделок на территории так называемой «Турецкой республики северного Кипра», весьма ограничены.

www.cyprus.mid.ru/sobst.htm – информация получена с официального веб-сайта посольства Российской

Федерации в Республике Кипр

Посольство: т.22774622, [email protected]Консульский отдел: т.22776832, [email protected]/cons-off.htm

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

О приобретении собственности в северной

части Кипра


19

Во время приобретения кипрской недвижимости и в про-цессе владения ею оплачивается ряд налогов и сборов. Комментирует налоговую ситуацию бизнес-консультант аудитор Илиас Чартас, глава Elias Tsiartas & Co. 1. Гербовый сбор (Stamp duties) оплачивается в нало-говую службу (Inland Revenue Department) в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи. Сбор оплачивается по ставке: 1,5% от суммы до €170.860 и 2% от суммы выше €170.860. 2. Пошлина за передачу права собственности. По-сле одобрения сделки купли-продажи кипрским прави-тельством иностранец получает title deed (свидетель-ство о собственности) в Земельном кадастре. При этом он оплачивает пошлину в размере 3% от суммы сделки до €85.430, 5% от суммы с €85.431 до €170.860 и 8% от сум-мы, превышающей €170.860.3. Налог на недвижимость рассчитывается исходя из оценочной стоимости недвижимости на 1 января 1980 года (это в 10-30 раз ниже реальных цен). Если оценоч-ная стоимость менее €120.000, ставка налога являет-ся нулевой. При стоимости от €120.000 до €170.000 став-ка налога составляет 0,4%; при стоимости от €170.000 до €300.000 – 0,5%; от €300.000 до €500.000 – 0,6%; от €500.000 до €800.000 – 0,7%; свыше €800.000 – 0,8%.4. Муниципальный налог взимается местными властями с каждого объекта недвижимости и составляет сумму от €50 до €170 в год.5. Налог на прирост капитала оплачивается при прода-же недвижимости по ставке 20% от полученной прибы-ли. Первые €17.086 от суммы прибыли налогом не обла-гаются.6. Налог на наследство не платится в случае, если недви-жимость была куплена иностранцем и передается по на-следству также иностранцу.

НАЛОГИна недвижимость

Наш консультант – Elias Tsiartas & Co Контракт на покупку недвижимости, получение

разрешения Совета министров. Налоговая оптимизация.Omirou & Nikis, Pakova Center A, office 205, 3095 Limassol

т.25583000, [email protected]

GALATARIOTISGROUP OF COMPANIES

Amathusia Plots

AMATHUSIA PLOTSFOR SALE ПРОДАЮТСЯ

УЧАСТКИ AMATHUSIA

Продаётся земля под застройку в районе Amathus в Лимасоле. C возвышенности открывается непревзойдённый вид на лимасольскую бухту. Расположение на холме обеспечивает тишину и спокойствие.

Участки выравнены для застройки, к ним подведены все необходимые коммуника-ции. На каждый участок оформлено отдельное свидетельство о собствен-ности – «титул». Разрешено покрытие строением 25% территории, а коэффициент застройки составляет 40% площади участка (в двух или более уровнях).

Прекрасныйвид на море

Тихоеместо

Удобноерасположение

197, Arch. Makarios III Ave., Limassol

Mr. Michalis Christoforou, +357 25 891000

[email protected]

www.galatariotisgroup.com

21

Кипрская юридическая система надёжно защищает пра-ва владельцев недвижимости, сделки купли-продажи оформляются быстро и в короткий срок регистрируют-ся Земельным кадастром (Land Registry), а большинство местных строительных компаний вполне надёжны и чест-ны в деловом обороте. Несмотря на это, для наиболее полного соблюдения интересов покупателя и во избежа-ние неприятных сюрпризов рекомендуется «не эконо-мить на спичках», а пригласить для оформления сделки с недвижимостью местных юристов. Для этого существуют как минимум две веские причины: 1. Отношения в сфере недвижимости на Кипре регулиру-ют более двух десятков законодательных актов, помимо этого существуют международные договоры, и кроме это-го в законы периодически вносятся изменения. Поэтому только грамотный юрист, специализирующийся на зе-мельном праве, способен дать квалифицированный со-вет по всему спектру вопросов, связанных с приобрете-нием недвижимого имущества. 2. Работники и юристы компании-продавца в большин-стве честные и достойные люди, но всё же они зани-маются бизнесом, а не благотворительностью и всегда блюдут прежде всего свой интерес, а потом уже интерес покупателя. Кроме того, как и всякий человек, они могут ошибаться – в этом случае покупателя подстрахует соб-ственный юрист. Крупные юридические компании имеют специализиро-ванные отделы, предоставляющие полный комплекс ус-луг, связанных с арендой и продажей недвижимости, включая: а) составление и контроль исполнения догово-ров и иных документов, разрешение спорных вопросов; б) получение необходимых разрешений и регистрацию сделок в Земельном кадастре; в) управление имуществом от имени нерезидента; г) составление и судебное заве-рение завещаний, управление наследством; д) оформле-ние заявок на получение визы, международные денеж-ные переводы и др.

О ПОЛЬЗЕ ЮРИСТА при оформлении сделок

с недвижимостью

Спонсор страницы Andreas Neocleous & Co LLCNeocleous House, 195, Makarios Ave., Limassol

т.25110000, [email protected], www.neocleous.comGALATARIOTISGROUP OF COMPANIES

Amathusia Plots

AMATHUSIA PLOTSFOR SALE ПРОДАЮТСЯ

УЧАСТКИ AMATHUSIA

Продаётся земля под застройку в районе Amathus в Лимасоле. C возвышенности открывается непревзойдённый вид на лимасольскую бухту. Расположение на холме обеспечивает тишину и спокойствие.

Участки выравнены для застройки, к ним подведены все необходимые коммуника-ции. На каждый участок оформлено отдельное свидетельство о собствен-ности – «титул». Разрешено покрытие строением 25% территории, а коэффициент застройки составляет 40% площади участка (в двух или более уровнях).

Прекрасныйвид на море

Тихоеместо

Удобноерасположение

197, Arch. Makarios III Ave., Limassol

Mr. Michalis Christoforou, +357 25 891000

[email protected]

www.galatariotisgroup.com

22

23

Банковская система Кипра базируется на британской мо-дели и включает в себя Центральный банк, двенадцать банков-резидентов и международные банковские учреж-дения. Три крупнейшие банка страны – Bank of Cyprus, Marfin Laiki и Hellenic обслуживают основную массу сче-тов компаний и граждан. Кипрские банки предоставляют широкий спектр услуг, рассчитанных на удовлетворение нужд бизнеса и частных лиц. Одна из наиболее популяр-ных и распространённых услуг – это ипотечное кредито-вание. Кипрские банки обычно предоставляют ипотечные ссуды на сумму до 70% от стоимости недвижимого имущества. В большинстве случаев кредит выдаётся в евро, но воз-можно и кредитование в иностранной валюте. Возврат кредита иностранным гражданином должен произво-диться из зарубежных источников. Максимальный срок выплаты по кредиту в евро – 40 лет, в иностранной валю-те – 15 лет. Процентная ставка в евро на сегодняшний день составляет 6-8% годовых.Оформляя заявление на получение ипотечного кредита, иностранец должен представить в банк ряд документов: а) копии внутреннего и заграничного паспортов; б) справ-ку с места работы о доходах и стаже работы; в) рекомен-дательное письмо из зарубежного банка; г) выписку дви-жений по счету за последние шесть месяцев; д) копии документов, подтверждающих владение недвижимым имуществом за рубежом; е) документы, подтверждаю-щие дополнительные источники дохода (аренда и т.п.). В дополнение к указанным бумагам банк может запросить дополнительную информацию и документы. Процеду-ра рассмотрения заявки занимает от нескольких дней до месяца в зависимости от размера кредита и полноты пре-доставления запрошенной банком информации.В заключение следует добавить, что у большинства кипр-ских девелоперов сложились доверительные отношения с банковскими учреждениями и, как правило, они могут оказать содействие в получении кредита.

БАНКОВСКАЯ СИСТЕМАи ипотека на Кипре

Спонсор страницы: Hellenic Bankwww.hellenicbank.com, т.80009999, из-за рубежа: +357 22743843

24

10A, Glyfadas Str., Nicosia 2023, Cyprus. Tel.: +357 2249 6675. Mob.: +357 9969 [email protected] www.nautimarmarine.com

OFFICIAL DEALER

Bayview GardensPotamos Yermasoyias,

Limassol

John Theodorou groupтел.: [email protected]

БЕСПЛАТНАЯ ЛИНИЯ

80000247

John Theodorou Business CenterMesa Geitonia, Limassol

Kalogiri VillasYermasoyia, Limassol

Изысканность и комфорт - внутри и снаружи40 ЛЕТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ДЕВЕЛОПЕРЫ « РИЕЛТОРЫ « ПРОДАЖА « АРЕНДА

Р А З Д Е Л

Недвижимость


25

Из чего складывается стоимость недвижимости? Первая и основная составляющая – это стоимость земельно го участка, которая зависит от удалённости от моря, престижности района, качества дорожной сети и иной инфраструктуры. Вторая составляющая – стоимость здания, которая скла-дывается из цен на строительные работы, прокладку ком-муникаций, отделку и оборудование. Стоимость заливки фундамента, возведения стен и перекрытий будет при-мерно одинаковой вне зависимости от расположения объекта. Затраты же на подводку коммуникаций могут значительно отличаться в зависимости от удалённости объектов соответствующей инфраструктуры. А стоимость отделки и оборудования по желанию заказчика может быть как малозатратной, так и баснословно дорогой. Третья составляющая, которая не указывается в цене объекта, – это государственные сборы, налоги, расхо-ды по обслуживанию кредита и по оплате услуг юристов, оценщиков и других специалистов. Примерные цены покупки и аренды на Кипре можно рас-считать, опираясь на данные Королевской ассоциации дипломированных оценщиков (RICS), которые ежеквар-тально публикуются на сайте ассоциации – www.rics.org.Стоимость же конкретного объекта недвижимости, с учё-том всех нюансов сегодняшнего состояния и возможных изменений в будущем, поможет рассчитать дипломиро-ванный оценщик (Chartered Surveyor). Такие специали-сты обычно кроме опыта по оценке недвижимости имеют доступ к информации о грядущих изменениях градостро-ительных планов, дорожной сети и разрешённого про-цента застройки, что позволяет им более полно оценить изменение цен на недви жимость и качества жизни в том или ином районе.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Информацию предоставил Периклис А. Маркарист.25817575, [email protected], www.markaris.com

Дипломированные оценщики иКонсультанты по недвижимости

26 INTO SERVICES

27

РИЕЛТОРвесь Кипр

INTO SERVICES [инто сёвисиз]

сервис: покупка, продажа и аренда недвижимости.

тип недвижимости: жилая – виллы, мезонеты, квартиры, апартаменты.

доп.услуги: � управление недвижимым имуществом; � консультации по юридическим, финансовым и налого-вым аспектам приобретения недвижимости.

цены: краткосрочная аренда от €30 в сут. долгосрочная аренда от €300 в мес. продажа от €70.000

важно: � 10 лет работы на рынке недвижимости Ки-пра; � недвижимость по всей территории Республики Кипр; � предлагаются объекты как от застройщиков, так и вторичная недвижимость.

после продажи: � производит полное документаль-ное оформление сделок с недвижимостью; � консульта-ции по вопросам послепродажного обслуживания.

компания INTO Services: работает в сфере недвижи мости Кипра с 2001 года и предлагает помощь российским и иностранным гражданам в осуществлении любых операций, связанных с недвижимостью. Благода-ря тесному сотрудни честву с крупными строительными и девелоперскими компа ниями специалисты INTO Services способны предоставить квалифицированную информа-цию о состоянии кипрского рынка недвижимости. Все сотрудники компании имеют опыт работы в сфере услуг не менее 5 лет. Помимо прочего фир ма организует VIP отдых с проживанием на фешенебельных виллах, игру в гольф, экскурсии по Кипру, лимузин-сервис, аренду яхт и эксклюзивных автомобилей.

говорят по-русски: ген.директор Инна Тома – т.99811501, менеджер по работе с клиентами Дмитрий Якушев – т.99852381.

Ларнака: 33, Makarious Ave., office 32, т.24621001представитель в Москве: т.+7(495)9833451

[email protected], www.property-cyprus.ru

ТЕХНОЛОГИИ НАНЕСЕНИЯ ШТУКАТУРНЫХ СМЕСЕЙ

ТЕХНОЛОГИИ УКЛАДКИ ПЛИТКИ

НАРУЖНАЯ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ

29

Лимасол

SAKRET ZEIPEKKIS [сакрэт зейбекис]

предлагает: � цементные смеси; � современные технологии нанесения штукатурных смесей; � техноло-гии укладки плитки; � наружную теплоизоляцию зданий.

важно: � лучшие готовые цементные смеси; � много-летний опыт на кипрском рынке.

компания Sakret Zeipekkis: крепкие узы связыва-ют признанных лидеров строительной индустрии Knauf и Christos Zeipekkis с 2006 года. Цель сотрудничества двух компаний – предложить строительной отрасли не только смеси высочайшего качества, но и инновационные тех-нологии их нанесения, соответствующие современным требованиям. Престиж, ноу-хау и огромный междуна-родный опыт компании Knauf (через греческое пред-ставительство Knauf Gipsopiia AE) и прекрасное знание кипрского рынка компанией Sakret Zeipekkis Ltd для про-фессионалов служат гарантией правильного выбора по-ставщика цементных смесей и технологий их нанесения.

Factory and Head offices:Next ot the Moni Cement Factory, Lemesos – Cyprus

Tel.: +357-25821040, Fax: +357-25821043E-mail: [email protected] www.sakret.com

ЦЕМЕНТ И СМЕСИи технологии их нанесения

Справа налево: Минас Катанопулос, Балдвин Кнауф, Христос Зейбеккис, Николаус Кнауф, Михалис Зейбеккис.

KATIKIES: комплекс из 26 домов, построенных в традиционном

средиземноморском стиле.150 метров от бухты Писсури.

При каждом доме отдельный бассейн

Тел.: +357 25222276, Факс: 90909191 на Кипре[email protected] www.ergondevelopers.com

Ergon Ltd

31

ДЕВЕЛОПЕР Лимасол

ERGON [эргон]

регион: округ Лимасол – г.Лимасол, д.Pissouri.

тип недвижимости: жилая: � дома с 3-4 спальня-ми; � квартиры.

престижный проект: Katikies в д.Pissouri.

доп.услуги: � управление недвижимостью; � по-мощь в оформлении кредита; � разработка инвестици-онных проектов; � регистрация компаний; � помощь в оформлении виз и необходимых документов.

после продажи: эксплуатационно-техническое обслу-живание недвижимости.

цены: дома от €500.000 до €1.200.000.

компания Ergon: занимается строительным бизне-сом с 1982г. Бизнес включает в себя два подразделения: строительную фирму A.Messios & Sons Ltd. и девелопер-скую – M&M Ergon Constructions Ltd. Ergon не только продаёт готовую жилую недвижимость, но также строит на заказ жильё, гостиницы, медицинские центры и общественные здания. У компании небольшой штат и низкие расходы, что позволяет предлагать по-купателям недвижимость по разумным ценам. Помимо недвижимости на Кипре, Ergon также может предложить дома и апартаменты в районе Афин в Греции.

проект Katikies: комплекс расположен в нескольких минутах пешего хода от золотого пляжа и бирюзовых вод бухты Писсури. Это идеальное место как для тихого пляжного времяпровождения, так и для активного отдыха на воде – подводного плавания, виндсёрфинга и парус-ного спорта. В нескольких минутах езды от д.Pissouri расположены поля для игры в гольф. Населённый пункт равноудалён от Лимасола и Пафоса.

связь: Джордж Мешос – т.99430836, [email protected]

18, Fanariou Str., Suntower Bldg., Limassol т.25590836, т.25222276

www.ergondevelopers.com

Ergon Ltd

32

33

ДЕВЕЛОПЕРЛимасол Пафос, Полис

SOVATERI [соватэри]

регион: округа Лимасол и Пафос.

тип недвижимости: жилая: � виллы; � дома.

проекты: � Moni Eco Village в пригороде Лимасола; � Aphrodite Houses в д. Kouklia, округ Пафос.

доп.услуги: � управление недвижимостью; � помощь в получении кредита; � консалтинг.

после продажи: ремонтно-эксплуатационное обслу-живание дома, сада, бассейна.

цены: д. Moni: коттеджи от €240.000 до €350.000 виллы от €1.200.000 до €2.250.000 д.Kalogiri: особняк €5.400.000 д. Kouklia: дома от €165.000 до €275.000

планы: � новые виллы в д.Argaka, округ Пафос; � дома и виллы в Лимасоле.

Sovateri: директор компании Васос Саввидис родил-ся и получил образование в Англии, является членом Королевского института британских архитекторов. Он принимал участие в создании тоннеля под Ла-Маншем, королевской консерватории в Лондоне и других крупных европейских проектах. Sovateri строит экологичное и комфортное жилье, где устанавливаются рециркуляци-онные геотермальные системы для нагрева воды в бас-сейнах, подогрева пола и кондиционирования воздуха, что позволяет сократить расходы на электроэнергию на 80%. Планировка и расположение жилых комплексов тщательно продуманы – из каждого дома открываются удивительные виды на окрестные пейзажи. В ближай-шее время компания планирует начать строительство в Великобритании и Греции.

связь: Василис Димитрис Саввидис – т.99848160, [email protected]

78, Mikinon, Kalogiri, Limassol, т.25314454 [email protected], www.sovateri.com

34

35

ДЕВЕЛОПЕРПаралимни

DEMARI [демари]

259, Protaras Ave., Paralimni, т.23744100 [email protected], www.demaridevelopers.com

регион: округ Фамагуста – Ayia Napa, Protaras, Paralimni, Dherynia; округ Ларнака.

тип недвижимости: жилая: � виллы; � таунхаусы; � квартиры.

проекты: � Dias Villas в Протарасе; � Electra Sun в Айя-Напе; � Erato в Ларнаке; � Hermes в Паралимни; � Athena Apartments в Деринии.

доп.услуги: � управление недвижимостью; � кон-салтинг; � дизайн интерьеров.

после продажи: � эксплуатационное обслуживание дома, сада, бассейна; � текущий ремонт; � уборка.

цены: квартиры от €85.000 таунхаусы от €210.000 виллы от €385.000

планы: новые жилые комплексы и виллы в Ларнаке, Айя-Напе, Паралимни, Деринии.

Demari: компания занимается строительством в юго-восточной части Кипра более 20 лет. С момента вступле-ния в Европейский союз Кипр стал весьма привлекателен для иммиграции и покупки курортной недвижимости. Фирма предоставляет жильё различных ценовых катего-рий в самых живописных районах острова. Сотрудники компании дадут квалифицированные кон-сультации по вопросам недвижимости, банковских услуг, школьного образования, правовой системы и занятости на Кипре. Фирма Demari также предлагает недвижимость на греческом острове Крит.

36 2 Valtetsiou Str., Limassol. Tel: +357-25372917, [email protected], www.theomaria.com

В ЗЕМЛЮ ВКЛАДЫВАТЬ ПОРА!

В ПАФОСЕ И В ЛИМАСОЛЕ

ВОЗЛЕ МОРЯ И В ГОРАХ ЗЕМЛЯ, ЗЕМЛЯ, ЗЕМЛЯ – УРА!

НА ПРОДАЖУ ЗЕМЛЯ ЗЕМЛЯЗЕМЛЯ ЗЕМЛЯ

THEOMARIA ESTATESВ Б И З Н Е С Е С 1 9 7 6 ГОД А

37


TOUMAZIS[тумазис]

61, Ayios Athanasios Ave., Toumazis Center, Limassolт.25828210, [email protected], www.catoumazis.com

регион: Лимасол, Никосия, Фамагуста.

тип недвижимости: � жилая: квартиры, виллы; � коммерческая.

престижные проекты: Ayia Napa Marina – виллы и апартаменты в Айя-Напе.

высокий спрос: квартиры в жилом комплексе Anesis Wellness Residences в Лимасоле.

доп.услуги: � консультации по юридическим вопро-сам; � помощь в получении кредита.

после продажи: � дизайн интерьеров; � помощь при выборе и покупке мебели, штор и пр.; � ландшафт-ный дизайн.

цены: квартиры от €145.000 + НДС бунгало от €140.000 + НДС виллы от €360.000 + НДС

планы: укрепление позиций на строительном рынке Кипра и Греции.

компания С&A Toumazis Co: является частью семейного холдинга с пятидесятилетним опытом работы в строительной отрасли. У компании есть дочерние пред-приятия: Char.Toumazis, которое занимается инвестици-онными проектами, и C&A Toumazis (Hellas), которое с 1997 г. ведет активную застройку в Греции. А также пред-приятия Dion.Toumazis и C&A Toumazis Co Joint Venture, которые с 1988 г. занимаются разработкой проектов ком-мерческой и жилой недвижимости. На счету компании ряд объектов на Кипре и в Гибралтаре, выполненных по заказу Министерства обороны Великобритании, а также здания Limassol-Amathus Sewerage Board и CyTA в Ли-масоле.

связь: Ангела Гавриэль – т.99512506, [email protected]

C L A S S I C C O L L E C T I O N

Jewellery Atelier: 104, Amathountos Ave., Seasons Plaza B-C, Ayios TychonasLimassol. Напротив отеля Four Seasons. Tel: 25313302, Mob.: 99692256, 99672273

Fax: 25314734, e-mail: [email protected]

39

ДЕВЕЛОПЕРвесь Кипр

THE IDEAL WOODEN HOUSE [зэ айдиал вудэн хаус]

1, Alexandrou Parni Str., A2, Ayia Fyla, Limassol т.25381112, т.99687456, www.theidealwoodenhouse.com

предлагает: жилые дома с деревянным каркасом.

дополнительно: � строительство недвижимости под заказ; � помощь в получении необходимых документов и разрешений на строительство.

после продажи: ремонтно-эксплуатационное обслу-живание.

цены: от €215.000 до €250.000

планы: строительство жилого комплекса в д.Kolossi.

компания The Ideal Wooden House: основана в 1995 г. в Лимасоле. Компанией накоплен большой опыт строи тельства каркасных домов на Кипре и за рубежом. У фирмы есть собственное проектное подразделение, ко-торое может предоставить клиенту полную информацию о сроках и стоимо сти планируемого строительства.

каркасные дома: давно пользуются популярностью во многих странах Европы. Основу такого строения со-ставляет деревянный каркас, обшитый с двух сторон ли-стовыми или погонажными материалами с прослойкой из ветро-, тепло- и пароизоляционного материалов. В жару в таком доме царит приятная прохлада, а зимой тепло и комфортно. Каркасные технологии предоставляют ши-рочайшие возможности для наружной отделки зданий: это может быть облицовочная плитка «под кирпич» или «под камень», деревянная или по лимерная вагонка и пр. Каркасным домам не свойственна усадка, они легки, не-дороги и долговечны, а также обладают высокой сейсмо-стойкостью, позволяют применять любые дизайнерские решения в отделке и оборудовать любыми системами отопления.

говорит по-русски: Ольга Фелла – т.97763807

The Ideal Wooden House

C L A S S I C C O L L E C T I O N



40

H A P P Y H E A R T S C O L L E C T I O N



41

ДЕВЕЛОПЕРи риелторские услугиЛимасол

[интернодиум] предлагает: � комплекс Virginia Beach Villas; � жи-лую и коммерческую недвижимость по всему Кипру.

доп.услуги: � строительство элитной недвижимости под заказ; � инвестиционный консалтинг; � кредитная поддержка; � помощь в оформлении виз и других до-кументов.

после продажи: полный набор ремонтно-эксплуата-ционных услуг.

планы: упрочение позиций на рынке недвижимости класса люкс.

фирма Internodium: основана известным ювелиром Геворком дер Гарабедяном, поэтому все проекты фирмы по добны бриллиантам в дорогой оправе – в них чувству-ется изящество и роскошь, привычные основателю. Штат со трудников Internodium соответствующий – грамотные и креативные специалисты. Бизнес компании включает в себя риелторское и девелоперское подразделения.

комплекс Virginia Beach: находится в фешенебель-ной части турзоны Лимасола, рядом с яхтной стоянкой и пятизвёздными отелями Hawaii Grand, Le Meridien, St. Raphael. Проект сочетает в себе лучшие инженерно-архитектурные решения и высокое качество строитель-ства. В отделке используются материалы и комплекту-ющие из Италии. Дома комплекса оснащены системой «умный дом». Покупателю на выбор предлагаются готовые интерьерные решения или разработка индиви-дуального дизайна. Virginia Beach Villas расположен в непосредственной близости от песчаного пляжа.

говорит по-русски: Семён Арнольд – т.99959505

т.25322422, [email protected]

42 GENEVA - GSTAAD - HONG KONG - KUWAIT - LONDON - MOSCOW - MYKONOS

NEW YORK - PARIS - PORTO CERVO - ROME - ST BARTHELEMY - ST MORITZ - TOKYO

www.degr i sogono.com



43

РИЕЛТОРи оценка недвижимостивесь Кипр

ANTONIS LOIZOU[антонис лоизу]

предлагает: � поиск и оценку недвижимости; � ку-рирование проектов; � управление недвижимостью.

тип недвижимости: � жилая; � коммерческая; � земельные участки.

наши проекты: � Possidon Beach Gardens – д.Pervolia возле Ларнаки; � Odysseus Bay Village – д.Pissouri, округ Лимасол.

доп.услуги: � управление строительными компания-ми; � внедрение девелоперских проектов; � кадастро-вые и консалтинговые услуги; � городское планирова-ние.

цены: от €40.000 до €20.000.000

важно: � 30 лет в бизнесе; � 75 штатных сотрудников; � недвижимость по всей территории Республики Кипр.

Antonis Loizou & Associates: профессионалы на рынке услуг в сфере недвижимости. Компания была основана в 1980 году. На сегодняшний день фирма яв-ляется крупнейшим представителем данной отрасли не только на Кипре, но и по всему Восточному Средизем-номорью. Квалифицированные специалисты компании консультируют относительно финансов, налогообложе-ния, инвестиций, промышленной собственности и по ряду других вопросов. Фирма предоставляет широкий спектр услуг в соответствии с интересами клиента.

говорит по-русски: Юргита Георгиу – т.99728889, [email protected]

главный офис: 68A, Kennedy Avenue, Nicosia, т. 22477600Лимасол: 209, Arch. Makarios III Ave., т.25871552

Пафос: 209, Poseidonos Ave., Shop 25Ларнака: 8, Gregori Afxentiou Ave., Elba Court

Протарас: 446, Protaras Ave, [email protected], www.aloizou.com.cy

GENEVA - GSTAAD - HONG KONG - KUWAIT - LONDON - MOSCOW - MYKONOSNEW YORK - PARIS - PORTO CERVO - ROME - ST BARTHELEMY - ST MORITZ - TOKYO




44

GENEVA - GSTAAD - HONG KONG - KUWAIT - LONDON - MOSCOW - MYKONOSNEW YORK - PARIS - PORTO CERVO - ROME - ST BARTHELEMY - ST MORITZ - TOKYO




45

ДЕВЕЛОПЕРи риелторНикосия

IDEA [айдия]

2, Chr.Sozos Str., Eiffel Tower, 3 этаж, Nicosiaт.22669484, www.ideahomefinder.com

регион: округ Ларнака; Никосия.

тип недвижимости: � жилая: виллы, квартиры; � земельные участки.

престижный проект: виллы Santa Marina в д.Psematismenos между Ларнакой и Лимасолом. Ком-плекс построен в традиционном средиземноморском стиле – с патио, каменными оградами, арками, садами и бассейнами. В отделке использованы натуральные материалы. В непосредственной близости от комплекса – поля для гольфа и песчаные пляжи.

доп.услуги: � разработка или оценка инвестицион-ных проектов; � консультации по юридическим, финан-совым и налоговым аспектам приобретения недвижимо-сти; � помощь в оформлении виз и др. документов.

после продажи: ремонтно-эксплуатационное обслу-живание.

цены: квартиры от €115.000 виллы от €230.000

планы: строительство развлекательного комплекса AA Lifestyle Club в д.Psematismenos и туристическо-оздоро-вительного комплекса Geroskipos Heights.

фирма Idea holiday & home finder: была ос-нована в 1982 г. и является частью группы компаний P.Kalopetrides & Co, которая предлагает юридические, бухгалтерские, аудиторские и консалтинговые услуги. Idea строит и продает недвижимость в прибрежных рай-онах Кипра и его столице. Строительные проекты ком-пании аккредитованы в соответствии со стандартами ЕС. Сотрудники фирмы дадут квалифицированный совет об инвестиционных возможностях и разработке новых деве-лоперских проектов, окажут помощь в выборе недвижи-мости и организуют ознакомительные поездки по Кипру.

связь: т.99448584, [email protected]

46

47

РИЕЛТОРвесь Кипр

COSTAS SKITSAS [костас скитсас]

предлагает: покупку, продажу и аренду недвижимо-сти.

тип недвижимости: � жилая – дома, квартиры, апартаменты; � коммерческая – склады, магазины; � земельные участки.

доп.услуги: � исследование и анализ рынка; � кон-сультации по юридическим, финансовым и налоговым аспектам приобретения недвижимости.

цены: квартиры от €70.000 дома от €150.000

важно: � более 30 лет в бизнесе; � недвижимость по всей территории Республики Кипр.

после продажи: � полное документальное оформ-ление сделок с недвижимостью и регистрация их в Зе-мельном кадастре; � консультации по вопросам после-продажного обслуживания.

агентство недвижимости Costas Skitsas: фир-ма с большим опытом в сфере поиска, продажи и аренды не движимости. Costas Skitsas Real Estate Company явля-ется лицензированным риелторским агентством (Reg. № 330), а также состоит в Кипрской ассоциации риелторов. Многолет ний опыт работы на рынке недвижимости, офи-циальная ре гистрация агентства и членство в ассоциа-ции риелторов дают гарантию качества предоставляемых услуг. Качество сервиса компании Costas Skitsas допол-няется большим количеством предложений недвижимого имущества и способностью дать экспертный совет по любым вопросам, связанным с кипрской недвижимостью. Конкретные предложения смотрите на сай те компании.

связь: Костас Скитсас – т.99641958, [email protected]

2, Georgios Markides Str., Flat 4, Nicosiaт.22763334, www.skitsas-estates.com

48

РИЕЛТОРи оценка недвижимости весь Кипр

FOX SMART [фокс смарт]

предлагает: � покупку, продажу, аренду и оценку не-движимости; � управление недвижимостью.

тип недвижимости: � жилая: квартиры, дома, вил-лы; � коммерческая: магазины, офисы, склады, пред-приятия; � земельные участки.

доп.услуги: � помощь в оформлении кредитов; � разработка инвестиционных проектов; � консультации по юридическим, финансовым и налоговым аспектам приобретения недвижимости.

важно: офисы во всех городах Кипра

компания Fox Smart Estate Agency: является членом Союза по поддержке развития недвижимости, а также сотрудничает с ведущими кипрскими строитель-ными компаниями и крупным английским агентством по недвижимости Savills. Сотрудники компании имеют большой опыт купли-продажи, сдачи в аренду и управле-ния недвижимым имуществом клиента. Оказывая услуги по продаже или сдаче в аренду, специалисты Fox Smart Estate Agency держат своих клиентов в курсе всех этапов поиска покупателей и арендаторов. Агентство также раз-мещает рекламу недвижимости онлайн, в местных газе-тах, других СМИ и на специализированных выставках. У компании есть представительства на Крите, в Болгарии и в Великобритании. В ближайшие пять лет компания планирует открыть око-ло 20 новых отделений на Кипре, особенно в районах, куда возвращаются киприоты из Южной Африки, Австра-лии и Нью-Йорка. Также планируется открытие офисов в Москве и в Бухаресте. Подробную информацию и фото-графии предлагаемой недвижимости можно найти на веб-сайте компании.

связь: Ставрос Протопапас – т.99465408, [email protected]

31, Spyrou Araouzou, Limassol, т.25871010www.foxrealty.com.cy


ОТ €1,5M « ВИЛЛЫ « ПЕНТХАУСЫ « ВИД НА МОРЕ « ЗЕМЛЯ

Р А З Д Е Л

The Majestic - это двенадцать особняков класса «De Luxe» на холмах престижного района Айос Тихо-нос в Лимасоле. Каждая вилла имеет собственный сад и роскошный переливной бассейн, в отделке исполь-зованы итальянские материалы. Из окон комплекса открывается прекрасный вид на море и побережье.

THE

Элитное жильё

DRINK WITH CARE. STOLICHNAYA® Premium vodka. 40% Alc./Vol. 100% Grain Neutral Spirits. © 2010

49

Рынок элитной недвижимости – это сегмент рынка ори-ентированный на наиболее состоятельную социально-экономическую прослойку покупателей. Хотя характери-стики, по которым недвижимость причисляют к элитной, отличаются в разных странах, тем не менее, обычно, элитной называют недвижимость, которая соответствует сразу нескольким параметрам: а) выгодное, удобное или престижное расположение; б) большая площадь и вы-сокое качество материалов, строительных работ, встро-енного оборудования и обстановки; в) наличие развитой инфраструктуры и удобной транспортной схемы; г) высо-кая степень безопасности и комфорта; д) архитектурная или историческая ценность.Повинуясь магии чисел, часто под элитной недвижимо-стью понимают объекты стоимостью более одного или двух миллионов евро, но всё же элитность определяет-ся в первую очередь не ценой, а расположением объекта. Поэтому, домик на побережье площадью 80 кв.м с участ-ком земли в сорок соток может стоить больше, чем заго-родный особняк площадью 1000 кв.м на участке площа-дью четыре гектара.Приобретают элитную недвижимость не столько как вещь необходимую, сколько, скорее, как элемент престижа, а также в качестве инструмента сохранения и переда-чи капитала. Для риелтора или строительной компании элитная недвижимость – это с одной стороны источник большого единовременного дохода, а с другой предмет требующий повышенной ответственности – приложения больших усилий и времени для организации действенной рекламы, проведения дополнительных экспертиз и про-верок, и, обычно, соблюдения полной конфиденциально-сти сделки.Элитная недвижимость на Кипре традиционно занимает значительный сектор рынка, ориентированный, прежде всего, на иностранных покупателей. Поэтому в данном разделе путеводителя представлены несколько заслужи-вающих внимания объектов дорогой качественной не-движимости и ряд компаний, специализирующихся на возведении подобного жилья.

ЭЛИТНАЯ =дорогая + добротная


limassolmarina.ru

Кипр 800 800 10

Москва +7 495 643 1901

Киев +38 044 492915

Офисы на Кипре, в Афинах, Лондоне, Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Киеве.

Разработка и строительство проекта - Limassol Marina Ltd.

Управление проектом - Cybarco Ltd.

Эксплуатирующая организация гавани - Camper & Nicholsons Marinas.

Роскошные условия и образ жизни, не знающий себе равных – всего через несколько месяцев. Сделайте свой выбор между элитной виллой с собственным яхтенным причалом или роскошными апартаментами с панорамными видами на искрящееся Средиземное море.

Наслаждайтесь стильными ресторанами и бутиками прибрежного курорта или совершите прогулку в центр Лимассола, самого современного города Кипра.

Яхтенная гавань курорта Limassol Marina будет полностью введена в эксплуатацию до конца 2012 года.

LM_Ad_Sunset_Villas_Karmanoff_105x210mm_RUS_AW.indd 1 06/06/2012 15:35

51

ДЕВЕЛОПЕРЛимасол

тип недвижимости: элитные виллы и апартаменты.

Peninsula & Island Villas: каждая вилла имеет соб-ственный яхтенный причал или прямой выход на пляж, а также бассейн и садовый участок. Здесь реализована мечта каждого яхтовладельца – можно подъехать на ав-томобиле к парадному входу и немедленно отчалить на яхте от заднего крыльца.

цены на виллы: от €1.650.000 до €6.400.000.

Nereids & Thetis Residences: апартаменты и пентхаусы в элитном комплексе с бассейном и садом. Из всех квартир открывается вид на море и яхтенную гавань.

цены на апартаменты: от €370.000 до €2.090.000.

дополнительно: содействие в получении банковско-го кредита.

причалы для яхт: стоянка рассчитана на яхты дли-ной до 100 метров. К каждому парковочному месту под-ведены: пресная вода, электричество, IPTV, скоростной интернет, телефон и Wi-Fi. Гавань имеет сухой док и ре-монтные мастерские, оборудование для заправки топли-вом и утилизации мусора. Забронировать причал можно на веб-сайте управляющей компании.

инфраструктура: на территории комплекса рас-положены все необходимые сервисные службы, а также рестораны, таверны, бары, магазины и дизайнерские бутики.

обслуживание: 1. полное эксплуатационно-техниче-ское обслуживание территории и оборудования, любой аварийный ремонт; 2. уход за ландшафтными участками и бассейнами общего пользования; 3. охрана террито-рии; 4. по запросу – обслуживание частных объектов недвижимости, садов и бассейнов.

связь: Андреас Ираклеус – т.25820511, Мария Цветкова – т.+7 495 6431901.

27, Spyrou Araouzou Str., LimassolБесплатная линия: 80080010. www.limassolmarina.ru

[лимасол марина]

52

Благодаря сочетанию современ-ной архитектуры с высочайшим качеством строительства всего за десять лет компания Property Gallery стала одним из лидеров строительной отрасли Лимасола. Секрет успеха Property Gallery кроется в слаженной работе коллектива и строгой системе поэтапного контроля качества.

Компетентность и внимание к деталям были высоко оценены - за последние четыре года ком-пания получила семнадцать между-народных наград, трижды вы-игрывала Best European Property Awards в номинациях: «Коммер-ческая недвижимость», «Жилая недвижимость» и «Многофункци-ональная недвижимость».

53

ДЕВЕЛОПЕРЛимасол

[проперти галери] регион: Лимасол, Pissouri, Platres.

тип недвижимости: � жилая: квартиры, мезонеты, дома, виллы; � коммерческая: офисы, магазины.

проекты: � Pissouri: виллы – Pissouri Forest Park, квартиры – Pineridge; � Limassol: офисы – Tower 79; квартиры – Aurora, Anthesis, Apollon, Metropolis, Kimonos; виллы – Selline, Armenochori, Pyrgos.

высокий спрос: � виллы – Royal Haven, The Majectic, Maison Qahira; � квартиры – Zephyr, Hydria, Bauhouse, Kalyani.

помощь в: регистрации компаний, получении кредита и виз.

после продажи: � эксплуатационно-техническое обслуживание дома, сада, бассейна; � помощь при по-купке мебели, техники и др.

цены: квартиры от €200.000 виллы до €3.600.000

планы: укрепление позиций на строительном рынке элитной недвижимости.

компания Property Gallery: была основана в 2002 году. На данный момент у компании 25 проектов в луч-ших районах Лимасола – в прибрежной туристической зоне, вблизи д.Agios Tychonas и д.Armenochori – с живо-писными видами на город и море, а также в деловой ча-сти города. В 2009 г. Property Gallery получила пять пре-мий European Property Awards, в 2010 г. – четыре премии и вошла в двадцатку лучших застройщиков по версии Homes Overseas, в 2011 г. – снова пять премий European Property Awards.

говорит по-русски: Лира Амвросиду – т.99552258

1, Georgiou A, Monastiraki Center, P.Yermasoyias, Limassol т.25322112, бесплатный звонок т.80008384

[email protected]

Благодаря сочетанию современ-ной архитектуры с высочайшим качеством строительства всего за десять лет компания Property Gallery стала одним из лидеров строительной отрасли Лимасола. Секрет успеха Property Gallery кроется в слаженной работе коллектива и строгой системе поэтапного контроля качества.

Компетентность и внимание к деталям были высоко оценены - за последние четыре года ком-пания получила семнадцать между-народных наград, трижды вы-игрывала Best European Property Awards в номинациях: «Коммер-ческая недвижимость», «Жилая недвижимость» и «Многофункци-ональная недвижимость».

54

Victoria Elite Villas II - это три виллы, каждая на участке более 1.000 кв.м, оборудованы системой «умный дом». Комплекс распо-ложен на побережье в элитном районе между пятизвёздными отелями Le Meridien и St. Raphael.

55

ДЕВЕЛОПЕРи риелторские услуги

[хр. афанасиу]

на Кипре: Shop 2, Athina Court ,124, Amathountos Ave, Ayios Tychonas, Limassol, т.25828200

в Москве: Никитский б-р, 15, +74956959055, +79255107997 [email protected], www.athanasiou.ru

специализация: � строительство и девелопмент; � инвестиционные проекты и управление недвижимо-стью; � аренда.

регион: округ Лимасол

тип недвижимости: � жилая: квартиры, виллы; � коммерческая.

престижные проекты: Victoria Elite Villas, Victoria Elite Villas II, Hill Rise Villa

высокий спрос: Victoria Elite Villas, Amaryllis Hills.

помощь в: � получении кредита; � оформлении виз, гражданства и иных документов.

доп. услуги: � дизайн интерьера; � установка си-стем «умный дом»; � ландшафтный дизайн.

после продажи: � текущий ремонт; � уход за садом и домом.

компания Chr. Athanasiou: основана в 1975 г. Это одно из самых успешных предприятий Лимасола на рынке элитной недвижимости. Chr.Athanasiou не только предлага-ет готовые жилые и коммерческие помещения, но и строит на заказ, а также предоставляет услуги по управлению недвижимым имуществом клиента (с гарантией получе-ния определенного минимума прибыли). В Chr.Athanasiou работает команда из более чем 130 архитекторов, дизайне-ров, инженеров-строителей и других квалифицированных специалистов. Они используют современные технологии строительства, отделки и оборудования, что на выходе дает высочайшее качество работ. Компания уделяет долж-ное внимание ландшафтной архитектуре и экологичности строительства, а также обеспечивает ускоренное получение докумен тов о собственности на недвижимость.

говорит по-русски: Татьяна Титова-Николау – т.99373777.

Лимасол

57

КВАРТИРЫ цена от €265.000Лимасол

RESIDENCE 51 [рэзидэнс фифти-уан]

35, Theklas Lyssiotis Str., Eagle Star House, Limassol т.25820606, www.residence51.com

предлагает: эксклюзивные квартиры. С 1 спальней – 67-80 кв.м, с 2 спальнями – 104-135 кв.м, с 3 спальнями – 139-154 кв.м, пентхаусы – 305 кв.м.

место: в центре Лимасола, в пяти минутах ходьбы от обустроенного песчаного пляжа.

общие помещения: фойе с атриумом и лифтом; под-земная парковка; сауна с раздевалками.

бассейны: под открытым небом детский и взрослый, общей площадью 250 кв.м, рядом – джакузи.

вокруг дома: большой сад и игровая площадка.

охлаждение и отопление: система кондициониро-вания Daikin VRV; солнечный нагрев воды.

умный дом: в каждой квартире централизованное управление системами мультимедиа, климат-контроля и безопасности.

телекоммуникации: скоростной интернет и много-канальное телевидение на русском, греческом и англий-ском языках.

безопасность: территория комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением. В холле здания работает консьерж. Ворота центрального въезда и все входы в здания комплекса оборудованы электронной системой контроля.

девелоперы: Silver Leaf & Galaxia Estates работают в сфере недвижимости около 40 лет. Штатные архитекторы и дизайнеры застройщика помогут покупателю в созда-нии элегантного и комфортного жилья.

связь: Стелиос Стилиану – т.99903526, [email protected]

58

Комплекс вилл Kalyani – застройщик Property Gallery (с.53), архитекторы Lazarou & Michael (с.59).

59

Кипр – страна традиций, и архитектура не является ис-ключением. Преобладающим стилем в кипрской ар-хитектуре до начала 1970-х был модернизм. Но так по-лучилось, что из-за войны 1974 года архитектурная преемственность прервалась. В результате турецкого вторжения около 30% населения оказалось без крыши над головой и потребовалось в кратчайшие сроки воз-вести огромное количество жилья. Естественно, в той ситуации об архитектурной стилистике задумывались в последнюю очередь. Со временем появилась необ ходимость в улучшении внешнего вида жилья для эли ты и среднего класса, но это не вернуло Кипр на, каза лось бы, естественный путь модернизма, а привело к появлению уродливых псевдо-классических форм кипрской архи тектуры 1990-х годов. Эти «архитектурные сироты» не имеют ничего общего с настоящей классической архи тектурой античного мира и негативно влияют на облик кипрских городов.Что же можно сделать для качественного из менения ар-хитектурного облика Кипра? Пожалуй, следовало бы вернуться к истокам модернизма и, учи тывая современ-ные потребности и тенденции, творчески пере осмыслить его. Назовём это направление ретро-модернизм, его кредо – «всё новое – это хорошо забытое старое». Такой подход явился бы наибо лее здоровым, ведь, как сказал кто-то из древних: «нет лучшего пути, чем продолжить с того места, где остановился».

АРХИТЕКТУРНЫЙмодернизм на Кипре

Модернизм (от фр. moderne – современный) – направление в архитектуре XX – XXI веков.

Михалис Михаил, старший партнёр архитектурного бюро Lazarou & Michael, тел.: 25748566

Luffina

61

ВИЛЛА НА ПЛЯЖЕЛимасол

LUFFINA [люфина]

предлагает: эксклюзивную виллу с выходом на пляж, расположенную возле пятизвёздного отеля Le Meridien Limassol. 2007 год постройки.

дизайн: постконструктивизм с элементами этнокультур-ного дизайна в интерьере. Море видно из каждого окна.

площадь: жилая – 331 кв.м, участок – 656 кв.м.

помещения: Г-образная гостиная, 3 спальни на 2-м этаже, 4 ванных комнаты и 1 гостевой туалет, полностью оборудованная кухня-столовая, большая крытая веранда с видом на море, спортивная и спа-зона с тренажёрами и массажным столом, солярий и баня.

полы: мрамор в ванных и туалетах, тиковый паркет в спальнях, спа и на лестнице.

бассейн: 15х4 метра, под открытым небом, с газовым подогревом, выложен синей стеклянной мозаикой, рядом с бассейном – джакузи, душ и «мокрый» бар.

вокруг дома: сад с элементами ландшафтного дизай-на, фонтан, место для барбекю, большая кладовая.

охлаждение и отопление: система из 10 агрегатов Daikin VRV, солнечный нагрев воды.

умный дом: централизованное управление системами мультимедиа, климат-контроля и безопасности, в том чис-ле через интернет.

безопасность: автоматические ворота, камеры на-блюдения, противопожарная и охранная сигнализация, видеофон на входе.

важно: редкое предложение – жилой фонд непосред-ственно у пляжа практически отсутствует.

компания Luffina Ltd.: также предлагает апартамен-ты, пентхаусы, дома на побережье и в горах.

говорит по-русски: Елена Кариофилаки – моб: +357-99511179, [email protected]

Luffina Ltd., 3, Naxou Str., Yermasoyia, Limassol

цена €4.000.000

Luffina

С Т Р О И Т Е Л Ь Н А Я К О М П А Н И ЯSAMISINVESTMENTS

Zavorka

Мебель, окна, двери на заказ

www.zavorka.eu

Строим, как для себя!

СТОЛЯРНАЯ МАСТЕРСКАЯ

www.samis.bigbord.net

SAMIS INVESTMENTS

63

ВИЛЛЫот €1.400.000 до €3.700.000Лимасол

предлагает: готовые виллы в престижных районах Лимасола.

площадь: виллы – 400-1000 кв.м, участка – 800-1300 кв.м.

отделка и оборудование: новейшие технологии термо-, гидро- и звукоизоляции и высочайшее качество материалов, всё включено в стоимость: � мебель и столярные изделия – Zavorka (Чехия); � кафель – Ascot (Италия); � смесители и аксессуары – Zanetti и Grohe; � сантехника EAGO (Германия); � бассейны Riviera; � сауна, полы с подогревом, спутниковое ТВ, системы сигнализации и видеонаблюдения, автоматизации дома, бытовая техника.

помощь в: � получении кредита; � оформлении виз, вида на жительство.

важно: � качество соответствует требованиям рус-ских покупателей; � при высочайшем качестве цены гораздо ниже, чем у конкурентов.

компания Samis: всё началось с того, что хозяева компании построили жилой городок для себя и своих русских партнёров. Качество отделочных работ Samis Investments удивляет не только покупателей, но и коллег-застройщиков. Девиз компании: «Строим, как для себя».

здесь говорят по-русски: т.99847804, т.99624595.

Samis Investments: 20, Pavlou Liasidi, Limassol, [email protected], www.samis.bigbord.net

SAMISINVESTMENTS

[самис]

мебель Zavorka (Чехия): одна из важней ших составляющих успеха Samis – ис пользование мебели и сто-лярных изделий от чешской фирмы Zavorka. Столярная мастерская Zavorka делает под заказ встроенную и кор-пусную мебель, лестницы, полы, двери и окна из лучших пород натурального дерева.

Zavorka: 1, Kleneč, Roudnice nad Labem, т.+420602474875, на Кипре т.99847804, [email protected], www.zavorka.eu

65


MELFORD [мелфорд]

регион: округ Лимасол.

тип недвижимости: � жилая: виллы; � коммерче-ская.

престижные проекты: Melford Eagle Residence – полностью оборудованная вилла площадью 1.000кв.м в районе Ayios Tychonas.

высокий спрос: Melford Unique Homes – три виллы (с четырьмя спальнями каждая) недалеко от туристической зоны Лимасола.

доп.услуги: поддержка в юридических, финансовых и административных вопросах.

после продажи: � дизайн интерьеров; � уход за домом, садом.

цены: от €1.7 млн. до €7 млн.

компания Melford: была создана на рубеже двух ты-сячелетий, а к операциям с недвижимостью приступила пять лет спустя – в 2005 году. За время работы на рынке не движимого имущества фирма осуществила ряд успеш-ных проектов в Лондоне, Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. На Кипре Melford занимается строительством как по собствен ным проектам, так и на заказ. В портфолио компании офисы, торговые помещения и элитное жильё. Штат кипрского инженерно-строительного отдела компа-нии укомплектован профессионалами в сфере архитек-туры, строительства и инженерных коммуникаций. Кол-лектив подразделения знаком с высокими требованиями русских покупателей, но благодаря профессионализму и современному подходу к работе способен удовлетворить вкусы и запросы самых требовательных заказчиков. Кредо Melford Services Limited – «современные техно-логии и высокое качество вне зависимости от масштаба работ и типа строительного объекта».

говорит по-русски: Никита Даниэльс – т.25828820. [email protected]

221, Chr.Haggipavlou Str., Helios Courtт.25828820, www.melfordservices.com

рай

ВашСобственный

www.kpavloudevelopments.com

67

ПЯТЬ ДОМОВот €4.500.000 до €9.500.000Лимасол

K. PAVLOU [кей павлу] предлагает: пять домов по индивидуальным проектам. В тихом месте на закрытой территории неподалеку от отелей St.Raphael и Le Meridien, в 200 метрах от яхтной стоянки.

стиль: сочетание современной и традиционной средизем номорской архитектуры.

площадь: в зависимости от проекта, крытая: 734 – 867 кв.м, участок: 1340 – 2264 кв.м

помещения: в трёх уровнях, с высотой потолков ок.3 м и большими окнами. Ванная или душ при каждой спальне. При главной спальне джакузи и гардеробная комната. Про-сторные гостиная, столовая и кухня. Лифт. Офис. В цокольном этаже: сауна, спортзал, винный погреб и кинозал; а также кухня и две спальни для прислуги. Гараж на 3-5 машин.

полы: в большинстве помещений паркетные, в ванных и на кухне – натуральный камень, возле бассейна – па-лубное тиковое покрытие.

вокруг дома: сад с элементами ландшафтного ди-зайна; зона отдыха с местом для барбекю; бассейн 11х5 метров, душ и туалет, возможна установка джакузи и дет-ского бассейна.

охлаждение и отопление: центральный VRV-агрегат для кондиционирования; водяное отопление «тё-плый пол» с солнечным подогревом.

умный дом: централизованное управление системами мультимедиа, климат-контроля и безопасности. Стандарт KNX.

безопасность: автоматические ворота, камеры наблюде-ния, противопожарная и охранная сигнализация, видеофон.

важно: � комплекс на стадии строительства, возможны изменения архитектурного проекта, интерьера, отделки, опций системы «умный дом»; � шикарный вид на бухту Лимасола.

кроме того: � продаются два загородных дома в горной местности; � офисы и магазины для аренды и продажи.

хозяин: г-н Кириакос Павлу – моб: +357-99687049

77, Vasileos Konstantinou Str., Limassol, т[email protected], www.kpavloudevelopments.com

68

69

ВИЛЛАцена €3.000.000 Лимасол

OLEA HOUSE [олеа хаус]

проект: эксклюзивная вилла в престижном районе Kalogiri.

дизайн: элегантный и современный с нотками наро-читой небрежности. В доме большие окна. Из них от-крывается изумительный вид на бассейн, сад и панораму Лимасола.

площадь: жилая – 600 кв.м, участок – 1.000 кв.м.

помещения: 5 спален, комната отдыха, гостиная, игровая комната, 5 ванных комнат, лифт, бар, домашний кинотеатр, тренажерный зал, сауна, гидромассаж, зим-ний сад и подсобные помещения.

полы: мрамор в ванных и туалетах, паркет в жилых по-мещениях.

бассейн: большой, под открытым небом, с каскадным водопадом, гидромассажем и подогревом воды. Рядом с бассейном бар.

вокруг дома: сад с эксклюзивным ландшафтным ди-зайном, площадка для барбекю, крытая веранда.

охлаждение и отопление: для нагрева и охлаж-дения здания, нагрева бассейна используется геотер-мальная и солнечная энергия. Также вилла оборудована системой отопления «тёплый пол».

автоматизация жилища: централизованное управление системами мультимедиа, климат-контроля, безопасности и электрическими системами, в том числе через интернет.

безопасность: пожарно-охранная сигнализация.

важно: пять минут езды до пляжа и центра Лимасола, полчаса – до аэропортов Ларнаки и Пафоса.

девелопер GM House & Co: также предлагает дру-гие высококлассные дома в престижных районах.

специалисты: директор Джордж Георгиу – т.99656355, арт-директор Марина Георгиу – т.99334273.

[email protected], www.gmhouse.com.cy

70

tel +

357

25 3

55 3

33 /

ww

w.c

ount

ryro

se.e

uР

ОС

КО

ШН

ЫЕ

ДО

МА

НА

КИ

ПР

Е

71


[кантри роуз] регион: округ Лимасол – д.Souni, д.Pissouri, д.Ayios Tychonas; округ Фамагуста – Ayia Napa.

тип недвижимости: элитные виллы.

престижный проект: Santa Barbara Residence – вилла площадью 2.780 кв.м на участке в 3.825 кв.м, рас-положена непосредственно на побережье East Beach, не-подалёку от пятизвёздных отелей Amathus, Le Meridien, Grand Resort и яхтной стоянки отеля St.Raphael. Проект получил награду на конкурсе European Property Awards 2010 в номинации «Лучшая недвижимость Кипра».

высокий спрос: проект Sterling – посёлок из 28 до-мов в традиционном средиземноморском стиле непода-лёку от д.Souni (Суни). Все дома имеют большие участки земли площадью от 2.500 до 8.800 кв.м. В строительстве широко использованы естественные экологичные мате-риалы, а также энерго- и ресурсосберегающие техноло-гии. Все дома оборудованы системами охранно-пожар-ной сигнализации и видеонаблюдения, имеют бассейны и большие садовые участки. Посёлок Sterling располо-жен среди сосен на возвы шенности, откуда открывается отличный вид на море и при морскую равнину.

доп.услуги: � помощь в оформлении банковского кредита; � интерьерный дизайн и выбор мебели.

после продажи: � управление недвижимостью; � полное эксплуатационно-техническое обслуживание дома, бассейна и сада.

цена: виллы от €250.000

компания Country Rose: основана в 1992г., специа-лизируется на строительстве элитной недвижимости. Еже-годно, начиная с 2005г., Country Rose становится призёром российских и британских международных конкурсов.

связь: Панайотис Македонас – т.25355333, [email protected]

30B, Gladstonos Street, Limassolwww.countryrose.eu

72

ЗЕМЛЯокруг Пафос

место: деревня Goudi [гуди], господствующая высота – 120м над уровнем моря.

площадь: 13.713 кв.м (10.5 донумов).

категория: сельхозугодья (строительство разрешено), в 73 метрах расположена жилая зона с коэффициентом застройки от 50 до 90%.

участок для летней резиденции: летняя рези-денция кипрских королей располагалась в деревне Ку-клия. Но очень возможно, что если бы современная до-рога из Пафоса в Полис Хрисохус была построена лет 800 назад, то, попав в деревню Гуди (Goudi), король перенес бы резиденцию на этот участок, выставленный сейчас на продажу. Причины этому две: очень мягкий микроклимат и волшебный вид, открывающийся с высоты 120м над уровнем моря на окрестные изумрудные долины, бирю-зовое море и черепичные крыши городков Лачи и Полис Хрисохус. Участок вполне позволяет разбить вокруг ре-зиденции большой сад.

старинная деревня Гуди: расположена в 5 киломе-трах от города Полис Хрисохус на известковом плато, по степенно понижающемся со 120м до 60м над уровнем моря. Восхитительна традиционная белокаменная ар-хитектура этих мест: средневековая церковь Св. Георгия, старинные дома, кофейни и живописный мост. Прелесть месту добавляет со седство с деревней Милиу, где нахо-дится отель Ayii Anargyri, знаменитый своими оздорови-тельными ваннами.

связь: Никос Иродоу – т.+357-99306667, [email protected]

138, Amathountos Ave., Limassol. Заказ столиков: 25 314 [email protected], www.dolceclub.com.cy




Лёгкая космополитичная атмосфера...Больше, чем

просто ночной клуб!

Documents

Property guide to Cyprus 2012