PROSEDUR PENILAIAN DAN PENGAWASAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH(KPR) PADA SENTRA KREDIT KONSUMER

PT BANK RAKYAT INDOESIA, Tbk KANWIL MALANG

TUGAS AKHIR

Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Mencapai Derajat Ahli Madya Keuangan dan Perbankan

Diajukan oleh:

AGUNG LUKMAN BUDIARKO NIM. 201210190511066

PROGRAM STUDI DIPLOMA III KEUANGAN DAN PERBANKAN FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG 2015

iii

KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikumWr.Wb.

Puji syukur kehadirat Allah SWT atas rahmat dan hidayahnya sehingga penulis

dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini yang berjudul : “Prosedur Penilaian dan

Pengawasan Pencairan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) pada Sentra Kredit Konsumer

PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk KANWILMalang”.

Penulisan Tugas Akhir ini bertujuan untuk memenuhi persyaratan memperoleh

gelar Ahli Madya Keuangan dan Perbankan pada Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Muhammadiyah Malang.

Selama proses penyusunan Tugas Akhir ini, penulis mengucapkan banyak

terima kasih kepada semua pihak yang telah memberikan saran, doa, motivasi dan

bantuan. Oleh karena itu Tugas Akhir ini penulis mengucapkan terima kasih kepada

yang terhormat:

1. Bapak Prof. Dr. Muhadjir Effendy, M.AP. selaku Rektor Universitas

Muhammadiyah Malang.

2. Bapak Dr. Nazaruddin Malik, M.Si. selaku Dekan Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Muhammadiyah Malang.

3. Ibu Dra. DwiSusilowati, MM. selaku Ketua Jurusan Program DII Manajemen

Keuangan dan Perbankan Universitas Muhammadiyah Malang.

4. Bapak Drs. M. Faisal Abdullah, MM. selaku Dosen Walikelas B Program DII

Manajemen Keuangan dan Perbankan Universitas Muhammadiyah Malang.

iv

5. Ibu Sri Budi Cantika Y, SE., MM. selaku Pembimbing 1 dalam penulisan Tugas

Akhir.

6. Ibu Eris Tri Kurniawati,SE.,MM,AK selaku Pembimbing 2 dalam penulisan

Tugas Akhir.

7. Seluruh Bapak Ibu Dosen D-III Keuangan dan Perbankan Fakultas Ekonomi dan

Bisnis Universitas Muhammadiyah Malang.

8. Ibu Ir. Yulistiana Hartini selaku Kepala Pimpinan Sentra Kredit Konsumer PT.

Bank Rakyat Indonesia, Tbk. Kanwil Malang yang telah mengijinkan penulis

umtuk melakukan Praktek Kerja Lapang (PKL) pada Sentra Kredit Konsumer PT.

Bank Rakyat Indonesia, Tbk. Kanwil Malang.

9. Bapak Heru, Kak Loly, Kak Fandi dan seluruh staf pekerja SKK lainnya yang

turut membantu dan memberikan informasi, pengarahan dan masukan selama

penulis melakukan Praktek Kerja Lapang (PKL) di Sentra Kredit Konsumer PT.

Bank Rakyat Indonesia, Tbk. Kanwil Malang.

Disadari bahwa dengan kekurangan dan keterbatasan yang dimiliki, penulis

mengharapkan saran yang membangun penulisan berikutnya, dan penulis berharap

agar tulisan ini bermanfaat bagi yang membutuhkan.

WalaikumsalamWr.Wb.

Malang, 01 September 2015

Penulis

v

DAFTAR ISI

ABSTRAK ......................................................................................................... i

ABSTRACT ......................................................................................................... ii

KATA PENGANTAR ......................................................................................... iii

DAFTAR ISI ........................................................................................................ v

DAFTAR TABEL................................................................................................ vii

DAFTAR GAMBAR ........................................................................................... viii

DAFTAR LAMPIRAN ....................................................................................... ix

BAB I PENDAHULUAN

A. Latar Belakang .......................................................................................... 1

B. Rumusan Masalah ..................................................................................... 4

C. Batasan Masalah........................................................................................ 4

D. Tujuan dan Kegunaan Penulisan ............................................................... 4

BAB II KAJIAN PUSTAKA

A. Peneliti Terdahulu ..................................................................................... 6

B. Teori Pendukung ....................................................................................... 7

1. Pengertian Bank ................................................................................. 7

2. Jenis Jenis Bank Berdasarkan Fungsi ................................................. 8

3. Dilihat dari Segi Pemilikannya ........................................................... 9

4. Jenis Kredit.......................................................................................... 10

5. Prinsip Kredit ...................................................................................... 13

6. Penilaian dengan Study Kelayakan ..................................................... 17

7. Pengawasan Kredit .............................................................................. 18

8. Kolektibilitas Kredit ............................................................................ 19

9. Kredit Berdasarkan cara Pelunasan ..................................................... 21

BAB III METODOLOGI PENELITIAN

A. Ruang Lingkup Penelitian ......................................................................... 22

1. Lokasi Penelitian ................................................................................ 22

2. Jenis Penelitian .................................................................................... 22

3. Sumber Data ........................................................................................ 22

vi

4. Teknik Pengumpulan Data .................................................................. 23

5. Teknik Analisis Data ........................................................................... 24

BAB IV HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN

A. Sejarah PT. Bank Rakyat Indonesia, Tbk. ................................................ 25

B. Visi dan Misi Sentra Kredit Konsumer BRI ............................................. 27

C. Filosofi Logo PT. Bank Rakyat Indonesia, Tbk. ...................................... 27

D. Struktur Organisasi Sentra Kredit Konsumer PT. BRI, Tbk. .................... 28

E. Hasil Penelitian dan Pembahasan.............................................................. 35

1. Prosedur Pengajuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) pada Sentra Kredit

Konsumer PT. Bank Rakyat Indonesia, Tbk. Kanwil Malang. ........... 35

2. Tahapan Penilaian dan Pengawasan Kredit oleh Sentra Kredit Konsumer

PT. Bank Rakyat Indonesia, Tbk. Kanwil Malang. ............................ 39

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

A. Kesimpulan ............................................................................................... 51

B. Saran .......................................................................................................... 52

DAFTAR PUSTAKA .......................................................................................... 53

LAMPIRAN ........................................................................................................ 54

vii

DAFTAR TABEL

Tabel 1 : Pendekatan Data Pasar .......................................................................... 47

Tabel 2 : Realisasi terhadap Kredit Pemilikan Rumah periode 2012-2014......... 48

viii

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar 4.1 : Struktur Organisasi Jajaran Analis dan ADK ................................. 28

Gambar 4.2 : Struktur Organisasi Jajaran Regional Sales .................................... 32

Gambar 4.3 : Struktur Organisasi Jajaran collection ............................................ 33

Gambar 4.4 : Alur Pemberian KPR....................................................................... 36

Gambar 4.5 : Tahapan penilaiaan kredit kepemilikan rumah (KPR) .................... 39

ix

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 : Formulir Pengajuan KPR

Lampiran 2 : Putusan KPR BRI

Lampiran 3 : Alur Pemberian KPR BRI

Lampiran 4 : Laporan Penilaian dan Pengawasan SKK BRI

53

DAFTAR PUSTAKA

Bank Rakyat Indonesia, 2004, Profil & Sejarah BRI, http://www.bri.co.id/

tentang/profil.aspx?id=2

Dendawijaya, Lukman. 2003. Manajemen Perbankan, Edisi kedua. Jakarta Ghalia

Indonesia.

Ismail. 2010. Manajemen Perbankan dari Teori Menuju Aplikasi. Jakarta: Kencana.

Komariah. 2010. Hukum Perdata. Jakarta: UMM Press.

Kasmir, 2001. Manajemen Perbankan, Jakarta: PT.Raja Grafindo Persada.

Kasmir, 2006. Dasar- Dasar Perbankan. Jakarta: PT.Raja Grafindo Persada.

Latumaerissa, R. Julius. 2011. Bank dan Lembaga Keuangan Lain. Jakarta: Salemba

Empat.

Mudrajad Kuncoro,Ph.D, 2003, Metode Riset untuk Bisnis & Ekonomi. Erlangga

Pedoman Pelaksanaan Kredit Bisnis Konsumer PT. Bank Rakyat Indonesia

(PERSERO) Tbk.

Purwaningsih, Tuti. 2014. Setoran Tunai Sebagai Jaminan Penerbitan Bank Garansi

Pada PT. Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk. Cabang Batu. Tugas Akhir

diterbitkan Malang: Universitas Muhammadiyah Malang.

Rivai, Vaithzal & Andria. Permata. 2006, Credit Managemen Hand Book. PT. Raja

Jakarta: Grafindo Persada.