Prospectus!Tuinzigt!CV! BIJLAGE!1! - Nova Capital B.V. › media › 1108 › bijlagen-1-tm-10-tuinzigt-c… · Prospectus!Tuinzigt!CV!! BIJLAGE!1! - 1 - BERGER NOTARIAAT 2017.0515

!

!

!

!

!

Prospectus!Tuinzigt!CV!

!

BIJLAGE!1!

- 1 -

BERGER NOTARIAAT

2017.0515

COMMANDITAIRE VENNOOTSCHAP (Tuinzigt C.V.)

Heden, *** tweeduizend zeventien, verschenen voor mij, mr. Bruno Anton Eric August Berger, notaris gevestigd te Amsterdam:1. ***, te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten

vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Tuinzigt Beheer B.V., statutair gevestigd te ***, kantoorhoudende te ***, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer ***, hierna te noemen de "Beherend Vennoot";

2. ***, te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van:a. ***;b. ***;c. etchierna tezamen te noemen de "Commanditaire Vennoten".

De comparanten, handelend als vermeld, verklaarden:INLEIDING1. De Beherend Vennoot en de Commanditaire Vennoten zijn voornemens om met

elkaar in onroerende zaken en overige registergoederen te beleggen, teneinde de vennoten in de opbrengst (zowel de inkomsten als de vermogenswinsten) te doen delen, en al datgene wat daarmede in verband staat of daartoe bevorderlijk is, één en ander in de ruimste zin.

2. De voor gemeenschappelijke rekening verrichte samenwerking tussen de Beherend Vennoot en de Commanditaire Vennoten is gericht op het behalen van vermogensrechtelijk voordeel ten behoeve van hen allen door middel van inbreng door hen allen.

3. De Beherend Vennoot en de Commanditaire Vennoten wensen in verband met

- 2 -

het voorgaande een overeenkomst van commanditaire vennootschap met elkaar aan te gaan, de bepalingen van welke overeenkomst zij in deze akte willen vastleggen.

OVEREENKOMST VAN COMMANDITAIRE VENNOOTSCHAPDe Beherend Vennoot en de Commanditaire Vennoten gaan bij deze met elkaar een overeenkomst van commanditaire vennootschap aan, welke commanditaire vennootschap wordt beheerst door de navolgendeBEPALINGENArtikel 1: Definities1. De hieronder tussen aanhalingstekens geplaatste woorden hebben de

daarachter vermelde betekenis voor zover daaraan op enige plaats in deze Overeenkomst niet uitdrukkelijk een andere betekenis wordt toegekend:a. ‘Beherend Vennoot’: de te *** gevestigde besloten vennootschap met

beperkte aansprakelijkheid Tuinzigt Beheer B.V., kantoorhoudende te ***, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: ***;

b. ‘Besloten Commanditaire Vennootschap’: de commanditaire vennootschap, waarbij, toetreding of vervanging van commanditaire vennoten niet kan plaats hebben zonder toestemming van alle vennoten, beherende zowel als commanditaire, zodanig dat de commanditaire vennootschap niet kwalificeert als een open commanditaire vennootschap in de zin van artikel 2 lid 3 sub c van de Algemene wet inzake rijksbelastingen;

c. ‘Bewaarder’: de te *** gevestigde stichting: Stichting Tuinzigt, kantoorhoudende te ***, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: ***;

d. ‘Commanditaire Vennoot’ en ‘Commanditaire Vennoten’: thans:1. ***, hierna te noemen: ‘***’;2. ***, hierna te noemen: ‘***’;3. etc,en voorts iedere (rechts)persoon, die gedurende het bestaan van de Vennootschap commanditaire vennoot van de Vennootschap is geworden;

e. ‘Hoofdsom van de Participaties’: het door een Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten aan de Vennootschap betaalde;

f. ‘Kapitaalrekening’: de rekening waarop de gezamenlijke kapitaalinbreng van de Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten wordt geadministreerd, verminderd met bedragen van de debiteringen die

- 3 -

ingevolge de statuten plaatsvinden;g. ‘Overeenkomst’: de in deze akte opgenomen overeenkomst van

commanditaire vennootschap;h. ‘Participatie’: de evenredige gedeelten waarin de gerechtigdheid van de

Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten tot het door de Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten ingebrachte vermogen van de Vennootschap is verdeeld, gelijk aan het aantal malen waarin het door de Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten ingebrachte vermogen van de Vennootschap kan worden verdeeld in eenheden van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00);

i. ‘Prospectus’: de informatie zoals die bij aanbieding van de Participaties aan de Participanten verstrekt is, inclusief alle bijlagen;

j. ‘Vastgoedobject(en)’: de te verkrijgen onroerende zaak, te weten het economische belang bij het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van bedrijfsruimten met toegangswegen op de begane grond, luifel(s) en een berging aan de Clematisstraat, rookkanalen en daarbij behorende grond en verdere aanhorigheden te Breda aan het Acaciaplein, de Acaciastraat, de Clematisstraat en de De Baan, kadastraal bekend gemeente Breda, sectie E complexaanduiding 7183 a appartementsindex 1, uitmakende het tweehonderdnegen/vierhonderdste (209/400e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond, gelegen te Breda aan en nabij het Acaciaplein, de Acaciastraat, De Baan en der Clematisstraat met de daarop gebouwde appartementswoningen, bergingen, bedrijfsruimten, winkelruimten en appartementswoningen met bergingen en verdere aanhorigheden, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Breda sectie E nummers 7182, 6486, 6546, 6547, 7171 en 7173;

k. ‘Vennoot’: de Beherend Vennoot en de Commanditaire Vennoot en ieder van de Commanditaire Vennoten;

l. ‘Vennootschap’: de bij deze akte aangegane (overeenkomst van) commanditaire vennootschap;

m. ‘Vergadering van Vennoten’: het orgaan dat wordt gevormd door de Vennoten dan wel een bijeenkomst van Vennoten (of hun vertegenwoordigers).

2. In deze Overeenkomst worden verwijzingen naar het betreffende begrip in meervoud, tevens geacht verwijzingen naar het betreffende begrip in enkelvoud te omvatten en vice versa.

- 4 -

3. De opschriften boven de verschillende bepalingen van deze Overeenkomst dienen uitsluitend voor de leesbaarheid en hebben geen zelfstandige betekenis bij de uitleg van de bepalingen van deze Overeenkomst.

4. Uitleg van deze Overeenkomst dient op zodanige wijze plaats te vinden dat recht wordt gedaan aan de kwalificatie van de Vennootschap als Besloten Commanditaire Vennootschap.

Artikel 2: Naam en zetel1. De Vennootschap draagt de naam: Tuinzigt C.V.2. De Vennootschap is gevestigd te ***. Artikel 3: DoelDe Vennootschap heeft ten doel:- het voor gemeenschappelijke rekening samenwerken met betrekking tot en

investeren in het Vastgoedobject dat in juridische zin zal worden verkregen door de Bewaarder en door de Beherend Vennoot zal worden geëxploiteerd ten behoeve van de Vennootschap, waarbij de Vennootschap erop gericht is een zo hoog mogelijk rendement te behalen uit de exploitatie van het Vastgoedobject alsmede uit een eventuele verkoop van het Vastgoedobject, zulks teneinde de Vennoten te doen delen in de inkomsten en de vermogenswinsten die daaruit voortvloeien;

- het verkrijgen, vervreemden, bezwaren van het Vastgoedobject;- het aangaan van overeenkomsten van geldlening;- het verstrekken van zekerheden en garanties al dan niet in samenwerking met

derden;- het aangaan van overeenkomsten betrekking hebbende op het Vastgoedobject

en diensten die verleend worden aan de Vennootschap;- al hetgeen met het vorenstaande verband houdt of daartoe bevorderlijk kan

zijn, alles in de breedste zin. Artikel 4: Duur 1. De Vennootschap is aangegaan voor onbepaalde tijd.2. De Vennootschap zal eindigen indien de Vennoten met toepassing van artikel

16 hebben besloten de Vennootschap te ontbinden en indien haar zaken zijn vereffend. De Vennoten zullen in ieder geval tot ontbinding van de Vennootschap besluiten indien het belang in het Vastgoedobject is vervreemd.

Artikel 5: Inbreng en vermogen1. De Beherend Vennoot brengt de hem ter beschikking staande kennis, arbeid,

vlijt en relaties in de Vennootschap in.2. Aan de Commanditaire Vennoot dan wel ieder van de Commanditaire Vennoten

komt bij het aangaan van deze Overeenkomst of bij toetreding een zodanig

- 5 -

aantal Participaties toe als overeenkomt met de waarde van de Hoofdsom van de Participaties van de betreffende Vennoot, waarbij een Vennoot voor iedere vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00) die hij inbrengt één (1) Participatie toekomt. Een Vennoot wordt voor zijn inbreng gecrediteerd op zijn kapitaalrekening in de boeken van de Vennootschap Iedere Vennoot brengt minimaal honderdduizend euro (€ 100.000,00) in (minimaal vier (4) Participaties).

3. Verdere inbreng en terugneming van gedane inbreng kunnen slechts geschieden op voorstel van de Beherend Vennoot met toestemming van de vergadering van vennoten.

4. Het Vastgoedobject en eventueel die goederen ten aanzien waarvan de Vennoten met elkaar zijn overeengekomen dat zij door de Vennoten in de Vennootschap zullen worden ingebracht respectievelijk ten aanzien waarvan door de Beherend Vennoot met inachtneming van de beperkingen vermeld in artikel 6 is besloten dat zij voor rekening en risico van de Vennootschap zullen worden verkregen, zullen onder verwijzing naar het arrest van de Hoge Raad van veertien maart tweeduizend drie, gepubliceerd onder nummer NJ 2003/327, in goederenrechtelijke zin toebehoren aan (het afgescheiden vermogen van) de Vennootschap. Voor de onderlinge verhouding van de Vennoten geldt het vermogen van de Vennootschap als een afgescheiden vermogen, waarin de Vennoten in economische zin gerechtigd zijn naar evenredigheid van het door iedere Vennoot gehouden aantal Participaties en met inachtneming van het bepaalde in deze overeenkomst.

Artikel 6: Bestuur en vertegenwoordiging1. Het bestuur van de Vennootschap berust, met uitsluiting van de Commanditaire

Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten, bij de Beherend Vennoot. De Beherend Vennoot is bevoegd met een al dan niet gelieerde beheerder een beheerovereenkomst aan te gaan tegen jaarlijkse beheervergoeding van vier procent (4%) van de bruto huuropbrengst van de Vastgoedobject(en) exclusief omzetbelasting, zulks voor de duur van de Vennootschap en de duur van de vereffening (gedurende de periode van vereffening wordt de beheervergoeding berekend op basis van het laatste huurinkomen). De beheervergoeding zal in driemaandelijkse termijnen achteraf aan de beheerder worden uitgekeerd.

2. De Beherend Vennoot is met uitsluiting van de Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten bevoegd voor de Vennootschap te handelen en te tekenen, gelden voor de Vennootschap uit te geven en te ontvangen, de Vennootschap aan derden en derden aan de Vennootschap te binden, een en ander slechts binnen de grenzen van het doel van de Vennootschap, één en

- 6 -

ander met inachtneming van het bepaalde in artikel 14.4 van deze overeenkomst.

3. De Beherend Vennoot is bevoegd om algehele of beperkte volmacht te verlenen aan één of meer derden om voor en namens de Vennootschap te handelen.

4. De Beherend Vennoot is bevoegd om voor eigen rekening en onder zijn verantwoordelijkheid de uitvoering van zijn taak gedeeltelijk aan één of meer externe partijen op te dragen.

5. De Beherend Vennoot is gerechtigd zich met betrekking tot zijn taak, door ter zake deskundigen te doen bijstaan. De kosten hiervan komen ten laste van de Vennootschap.

6. Het is aan de Beherend Vennoot gedurende het bestaan van de Vennootschap niet toegestaan, anders dan met toestemming van de enige Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten, activiteiten te verrichten die niet voortvloeien uit deze Overeenkomst.

Artikel 7: Boekjaar en financiële verslaglegging1. Het boekjaar is het kalenderjaar.2. De Beherend Vennoot is verplicht van de vermogenstoestand van de

Vennootschap en van de werkzaamheden van de Vennootschap, naar de eisen die voortvloeien uit deze werkzaamheden, op zodanige wijze een administratie te voeren en de daartoe behorende boeken, bescheiden en andere gegevensdragers op zodanige wijze te bewaren, dat te allen tijde de rechten en verplichtingen van de Vennootschap kunnen worden gekend.

3. Binnen zes (6) maanden na afloop van het boekjaar maakt de Beherend Vennoot een balans en een winst- en verliesrekening op, voorzien van een toelichting (hierna: de ‘Jaarrekening’), en legt deze voor aan de Vergadering van Vennoten. De aandeelhouders kunnen de Beherend Vennoot maximaal 6 maanden uitstel verlenen als er bijzondere omstandigheden zijn. De Vergadering van Vennoten stelt vervolgens binnen 2 maanden na voorleggen de jaarrekening vast. De Jaarrekening dient te zijn voorzien van een verklaring omtrent de getrouwheid (hierna: de ‘Accountantsverklaring’) ondertekend door een accountant, aan wie de Beherend Vennoot de opdracht tot onderzoek van de Jaarrekening heeft verstrekt. Vaststelling van de Jaarrekening door de Vergadering van Vennoten strekt niet tot decharge van de Beherend Vennoot voor zijn bestuur over het afgelopen boekjaar, noch van de Bewaarder. Een zodanige decharge behoeft een afzonderlijk besluit. Binnen negen weken na de eerste helft van het boekjaar stelt de Beherend Vennoot de halfjaarcijfers ter beschikking aan de Participanten.

4. De Jaarrekening zal op consistente wijze opgesteld worden op basis van

- 7 -

bestendige gedragslijnen zoals deze in de voorafgaande jaren in en door de Vennootschap werden gehanteerd, in overeenstemming met de wet en de in Nederland algemeen aanvaarde normen voor balanswaardering, resultaatsbepaling en verdere financiële verslaggeving.

5. De Jaarrekening en de Accountantsverklaring, alsmede de overige gegevens als bedoeld in artikel 2:392 Burgerlijk Wetboek en het jaarverslag liggen met ingang van de hiervoor in artikel 7.3 genoemde termijn voor de Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten ter inzage ten kantore van de Beherend Vennoot. De Beherend Vennoot is verplicht aan de Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten inzage in die stukken te geven, voor zover zulks nodig is voor de administratieve afwikkeling van de zaken van de Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten. Eventuele kosten welke hiermee gemoeid zijn, komen voor rekening van de Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten die de stukken opvraagt.

6. De Beherend Vennoot is verplicht de in dit artikel bedoelde stukken gedurende zeven (7) jaren te (doen) bewaren, tenzij enige wettelijke bepaling een langere bewaartermijn voorschrijft. De kosten hiervan komen voor rekening van de Vennootschap.

Artikel 8: Beheervergoeding. Winst en verlies.1. De Beherend Vennoot ontvangt bij verkoop van de Vastgoedobject(en) een

prestatiebeloning van vijf en twintig procent (25%) exclusief omzetbelasting van het positieve verschil tussen de netto verkoopopbrengst (opbrengst na aftrek van verkoopkosten (makelaar, jurist et cetera)) en de initiële investering (Verkrijgingsprijs plus Initiatiekosten) zoals in het Prospectus omschreven. De voldoening van de Prestatiebeloning vindt eerst plaats op het moment dat de Vastgoedobject(en) zijn geleverd en de koopsom voldaan is. De Beherend Vennoot is bevoegd met een al dan niet gelieerde beheerder een beheerovereenkomst aan te gaan tegen vergoeding van (onder andere) de hierboven omschreven prestatiebeloning.

2. Over de Hoofdsom van de Participaties van iedere Commanditaire Vennoot in de Vennootschap wordt geen rente vergoed, vermits hun kapitaaldeelname zich vertaalt in een rechtstreekse mede-eigendom van het registergoed naar rato van de deelnames.

3. Jaarlijks zal de voor uitkering vatbare winst blijkende uit de door de Vergadering van Vennoten vastgestelde Jaarrekening worden bepaald, welke winst vervolgens zal worden uitgekeerd, tenzij de Beherend Vennoot bepaalt dat de winst van de Vennootschap geheel of gedeeltelijk wordt gereserveerd.

- 8 -

De winst en eventuele uitkeringen ten laste van reserves worden uitgekeerd

aan de Commanditair Vennoten naar rato van het gewogen gemiddelde van

hun respectievelijke kapitaalrekeningen in het desbetreffende boekjaar.

4. De Beherende Vennoot kan besluiten dat uit de winst over het lopende

boekjaar dan wel ten laste van de reserves een tussentijdse uitkering aan

Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten geschiedt, met

inachtneming van het bepaalde in artikel 8 lid 3.

5. De door de Vennootschap in enig boekjaar geleden verliezen worden gedragen

naar rato van het aantal Participaties dat een Commanditaire Vennoot houdt.

Een Commanditaire Vennoot deelt echter niet verder in het verlies dan tot het

beloop van de Hoofdsom van de Participaties. Indien het verlies het bedrag van

de draagplicht van de Commanditaire Vennoot als bedoeld in de vorige volzin te

boven gaat, zal dit meerdere bedrag door de Beherend Vennoot worden

gedragen.

6. Ingeval van verlies zullen de Vennoten op de Kapitaalrekening worden

gedebiteerd naar evenredigheid van het aantal Participaties dat een

Commanditaire Vennoot houdt.

7. Een Commanditaire Vennoot is jegens derden niet aansprakelijk voor

verbintenissen van de Vennootschap, tenzij hij door het verrichten van daden

als bedoeld in artikel 20 Wetboek van Koophandel naar buiten treedt.

Artikel 9: Toetreding Vennoot. Overdraagbaarheid en bezwaring Participaties1. Toetreding of vervanging van Vennoten kan slechts plaatsvinden na

voorafgaande schriftelijke toestemming van alle Vennoten en van de externe

financier(s) van de Vennootschap, met inachtneming van het in dit artikel

bepaalde.

2. Uitgifte en overdracht van een Participatie aan een (nieuwe) Commanditaire

Vennoot kunnen uitsluitend plaatsvinden na voorafgaande schriftelijke

toestemming van alle Vennoten en van de externe financier(s) van de

Vennootschap, met inachtneming van het in dit artikel bepaalde. Toestemming

wordt gegeven voor de duur van drie (3) maanden. In geval binnen deze

periode aan de Beherend Vennoot niet de in artikel 9 lid 6 bedoelde akte van

overdracht is overgelegd, vervalt de toestemming.

3. Een Participatie kan slechts worden uitgegeven en worden overgedragen aan

een nieuwe Commanditaire Vennoot indien deze (rechts)persoon ter

gelegenheid van de overdracht toetreedt tot deze Overeenkomst.

4. De verzoekende Commanditaire Vennoot dient aan de Beherend Vennoot

schriftelijk mededeling te doen van zijn voornemen tot overdracht van zijn

- 9 -

Participatie als bedoeld in artikel 9 lid 2 respectievelijk van zijn voornemen tot

fusie of splitsing als bedoeld in artikel 10 lid 1 onder d., onder opgave van de

naam en het volledige adres van degene aan wie hij zijn Participatie wenst over

te dragen respectievelijk aan wie hij zijn Participatie wenst te laten overgaan.

5. Indien de Beherend Vennoot een mededeling als bedoeld in artikel 9 lid 4 heeft

ontvangen of wanneer hij een verzoek tot toetreding als Commanditaire

Vennoot heeft ontvangen, zal hij hiervan binnen twee (2) weken aan de

externe financier en alle Vennoten mededeling doen met opgave van de door

hem ontvangen gegevens. De Beherend Vennoot zal in zijn mededeling aan de

Vennoten hen verzoeken binnen vier (4) weken toestemming te verlenen voor

de desbetreffende voorgenomen overdracht respectievelijk overgang. Indien

een Vennoot niet binnen vier (4) weken, nadat de toestemming aan hem is

gevraagd, zijn toestemming heeft geweigerd, wordt hij geacht zijn

toestemming te hebben verleend.

6. Een Participatie wordt overgedragen of uitgegeven bij een daartoe bestemde

akte. De aan de Participatie verbonden rechten kunnen na overdracht niet

eerder worden uitgeoefend dan na mededeling van de overdracht aan de

Beherend Vennoot. De overdracht van een Participatie en de uitgifte van een

Participatie zullen door de Beherend Vennoot worden aangetekend in het hierna

in artikel 9.8 vermelde register van vennoten.

7. Een Participatie kan niet met een zekerheidsrecht of een ander beperkt recht

worden bezwaard.

8. De Beherend Vennoot legt een register aan. In dat register zullen de naam en

het adres alsmede het bankrekeningnummer van iedere Commanditaire

Vennoot, met vermelding van het aantal Participaties, iedere overdracht

respectievelijk overgang van een Participatie en de daarmee corresponderende

rechten uit hoofde van deze Overeenkomst en de datum van de kennisgeving

van de overdracht respectievelijk overgang worden aangetekend. Elke

inschrijving in het register zal door de Beherend Vennoot ondertekend worden.

9. Iedere Commanditaire Vennoot respectievelijk diens rechtsopvolger(s) dient

kennis te geven aan de Beherend Vennoot van mutaties in de door hem

opgegeven gegevens, die zijn opgenomen in het register, waaronder begrepen

de rechtsfeiten die uittreding tot gevolg hebben, als bedoeld in artikel 10 lid 1

onder a., b., c., d. en e., al dan niet met de mogelijkheid van voortzetting.

10. Waar in deze Overeenkomst wordt gesproken over het adres van een Vennoot,

wordt daarmee bedoeld het adres van een Vennoot volgens het register. Aan

het in het register vermelde adres kunnen alle voor de betrokkene bestemde

mededelingen worden gedaan. De Vennootschap kan zich tot dit adres richten,

- 10 -

totdat de betrokkene of zijn rechtsopvolger de Vennootschap schriftelijk een ander adres heeft opgegeven.

11. De kosten die de Vennootschap maakt in verband met de overdracht of uitgifte van Participaties, waaronder begrepen de kosten die de Vennootschap maakt voor het verkrijgen van toestemming van alle Vennoten en de kosten van de Vennootschap wegens het opmaken van de akte houdende de levering respectievelijk uitgifte van Participaties als in dit artikel bedoeld, zijn voor rekening van de uittredende Commanditaire Vennoot, diens rechtverkrijgenden of de nieuwe Commanditaire Vennoot.

Artikel 10: Uittreding en voortzetting1 Onverminderd het hierna in dit artikel bepaalde, treedt een Vennoot enkel uit

en houdt op Vennoot te zijn in elk van de hierna omschreven gevallen:a. door overlijden;b. door ontbinding van de Vennoot;c. door alle gevallen van verlies van het vrije beheer of bestuur over (een

deel van) zijn goederen, waaronder faillissement, surseance van betaling en het van toepassing zijn van de Wet schuldsanering natuurlijke personen;

d. doordat een Vennoot (i) betrokken is bij een juridische fusie of splitsing, (ii) als gevolg van de fusie of splitsing haar vermogen geheel of gedeeltelijk onder algemene titel overgaat op een andere rechtspersoon, en (iii) tot het vermogen dat overgaat één of meer aan de Vennoot toebehorende Participaties behoort/behoren;

e. door overdracht van alle door hem of haar gehouden Participaties.Indien een van de rechtsfeiten als hiervoor bedoeld plaatsvinden, die uittreding tot gevolg hebben, al dan niet met de mogelijkheid van voortzetting, is de betreffende Vennoot (dan wel zijn diens rechtsopvolgers) gehouden de Beherend Vennoot daarvan onverwijld in kennis te stellen.

2. In een geval als omschreven in artikel 10 lid 1 onder d., treedt de desbetreffende Vennoot als Vennoot uit en houdt op Vennoot te zijn, tenzij de betreffende Vennoot vóórdat bedoelde overgang onder algemene titel plaatsvindt, ná een daartoe overeenkomstig artikel 9 lid 4 gedaan verzoek de toestemming van de overige Vennoten heeft verkregen als bedoeld in artikel 9 lid 5 en de betreffende Vennoot na die overgang nog Participaties houdt.

3. In afwijking van het in het in artikel 10 lid 1 bepaalde hebben ingeval van overlijden van een Vennoot diens gezamenlijke erfgenamen het recht om de Vennootschap met de overige Vennoten voort te zetten met toepassing van de bepalingen van deze Overeenkomst, mits daartoe de goedkeuringen van de

- 11 -

externe financier(s) van de Vennootschap, alsmede van de Beherend Vennoot, wordt verkregen. Alsdan zijn de overige Vennoten gehouden hun medewerking aan de bedoelde voortzetting te verlenen. Indien de erfgenamen van vooromschreven recht gebruik wensen te maken, dienen zij daarvan per aangetekende brief of deurwaardersexploit kennis te geven, gericht respectievelijk betekend aan de Besturend Vennoot binnen zes maanden na het overlijden van de Vennoot. Die gezamenlijke erfgenamen wijzen alsdan één hunner aan die namens hen, als gemachtigde, de rechten als Vennoot uitoefent. Indien voormelde goedkeuring niet binnen zes maanden na het overlijden van de betreffende Vennoot wordt verkregen, is van toepassing hetgeen bepaald is in artikel 10 lid 1.

4 In geval:a. een Vennoot uittreedt op grond van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder

a., b. of c., ofb. een Vennoot uittreedt op grond van het bepaalde in artikel 10 lid 1 onder

d. en aan hem nog Participaties toekomen, (de uittredende Vennoot dan wel diens rechtverkrijgenden onder algemene of bijzondere titel worden hierna aangeduid met: de ‘Uitgetreden Vennoot’) zetten de overblijvende Vennoten de Vennootschap voort en zijn zij gerechtigd de Participaties van de Uitgetreden Vennoot over te nemen naar evenredigheid van het aantal Participaties die worden gehouden door de Vennoten die de Participaties wensen over te nemen. De Vennoten die de Participaties van de Uitgetreden Vennoot wensen over te nemen, dienen een prijs voor de Participaties te betalen die wordt vastgesteld door de Uitgetreden Vennoot en de overnemende Venno(o)t(en). Indien zij niet tot overeenstemming komen, wordt de prijs bij wijze van bindend advies vastgesteld door een onafhankelijke deskundige, op verzoek van de meest gerede partij te benoemen door de voorzitter van de Nederlandse Beroepsorganisatie van Accountants. De prijs die wordt overeengekomen dan wel op grond van het in de vorige zin bepaalde wordt vastgesteld, heeft betrekking op de waarde van de over te nemen Participaties per het tijdstip waarop de Uitgetreden Vennoot is uitgetreden.

5. De in artikel 10 lid 4 overeengekomen of vastgestelde prijs dient, zonder bijberekening van rente, uiterlijk drie (3) maanden ná het tijdstip van overeenkomen of vaststellen door de overnemende Commanditaire Venno(o)t(en) aan de Uitgetreden Vennoot te worden betaald.

6. De kosten die de Vennootschap maakt in verband met de uittreding en toetreding van Vennoten, waaronder begrepen de kosten van de Vennootschap wegens het opmaken van de akte houdende de levering respectievelijk

- 12 -

toedeling van Participaties als in dit artikel bedoeld, zijn voor rekening van de uittredende respectievelijk toetredende Vennoot of diens rechtverkrijgenden.

7. Een Vennoot kan niet ophouden Vennoot van de Vennootschap te zijn door opzegging; een Vennoot is niet tot opzegging van de Vennootschap bevoegd.

Artikel 11: Vergadering van Vennoten1 De jaarlijkse Vergadering van Vennoten wordt binnen zes (6) maanden na

afloop van het boekjaar gehouden.2 In deze vergadering:

a. brengt de Beherend Vennoot verslag uit omtrent de gang van zaken van de Vennootschap gedurende het afgelopen boekjaar en het daarin gevoerde bestuur;

b. wordt de Jaarrekening ter vaststelling overgelegd;c. wordt gevraagd decharge te verlenen voor het door de Beherend Vennoot

en de Bewaarder gevoerde bestuur gedurende het afgelopen boekjaar;d. wordt behandeld hetgeen, met inachtneming van artikel 11 lid 3 en 12 lid

3, verder op de agenda is geplaatst.3. Buitengewone vergaderingen van vennoten worden gehouden zo dikwijls de

Beherend Vennoot dat wenselijk acht, zomede indien één of meer Commanditaire Vennoten, die tezamen ten minste dertig procent (30%) van het aantal uitgegeven Participaties vertegenwoordigen, het schriftelijk onder vermelding van de te behandelen onderwerpen aan de Beherend Vennoot verzoeken. Indien de Beherend Vennoot de verlangde vergadering niet bijeenroept, zodanig, dat zij binnen dertig (30) dagen na het verzoek wordt gehouden, zijn de verzoekers zelf tot bijeenroeping bevoegd met inachtneming van het daaromtrent in deze Overeenkomst bepaalde.

Artikel 12: Plaats. Oproeping1. De Vergaderingen van Vennoten worden gehouden in Nederland, ter plaatse als

in de oproep tot de vergadering vermeld.2. Onverminderd het in artikel 11 lid 3, laatste zin, bepaalde worden de Vennoten

tot de Vergadering van Vennoten opgeroepen door de Beherend Vennoot. De oproeping geschiedt aan het adres van iedere Vennoot en niet later dan ten minste tien (10) werkdagen voor die van de vergadering (de dag van de oproeping en de vergadering niet meegerekend.

3. In of bij de oproeping worden de te behandelen onderwerpen vermeld. Omtrent onderwerpen, welke niet in of bij de oproeping of in of bij een aanvullende oproeping met inachtneming van de voor oproeping gestelde termijn zijn aangekondigd, kan niet geldig worden besloten, tenzij het besluit met algemene stemmen wordt genomen in een vergadering, waarin alle Vennoten

- 13 -

aanwezig of vertegenwoordigd zijn.Artikel 13: Voorzitter en notulen 1. De Vergadering van Vennoten wordt voorgezeten door de Beherend Vennoot.

De voorzitter wijst de secretaris aan.2. Van het ter vergadering verhandelde worden notulen gemaakt. De notulen

worden vastgesteld en ten blijke daarvan getekend door de voorzitter en de secretaris van de desbetreffende vergadering, dan wel vastgesteld door een volgende vergadering; in het laatste geval worden zij ten blijke van vaststelling door de voorzitter en de secretaris van die volgende vergadering ondertekend.

Artikel 14: Besluitvorming in vergadering 1. Elke door een Vennoot gehouden Participatie geeft de betreffende Vennoot het

recht op het uitbrengen van één stem, met dien verstande dat een Vennoot altijd recht heeft op het uitbrengen van ten minste één stem. Blanco stemmen en ongeldige stemmen worden als niet uitgebracht aangemerkt.

2. De Vennoten kunnen zich ter vergadering door een schriftelijk gevolmachtigde doen vertegenwoordigen.

3. Voor zover in deze akte niet anders is bepaald, worden alle besluiten van de Vergadering van Vennoten genomen met volstrekte meerderheid van de geldig uitgebrachte stemmen van de Vennoten die aanwezig of vertegenwoordigd zijn.

4. De Beherend Vennoot zal niet anders dan met goedkeuring van de Vergadering van Vennoten, namens de Vennootschap rechtshandelingen verrichten strekkende tot:a. het vervreemden van het Vastgoedobject;b. het verbinden van de Vennootschap voor schulden van anderen, hetzij door

borgtocht, hetzij op andere wijze;c. het verstrekken van zekerheid voor schulden van anderen.

Artikel 15: Besluitvorming buiten vergadering 1. De Vennoten kunnen alle besluiten, welke zij in vergadering kunnen nemen,

ook buiten vergadering nemen, mits alle Vennoten zich schriftelijk ten gunste van het desbetreffende voorstel hebben uitgesproken.

2. Van een besluit, als bedoeld in artikel 15 lid 1, maakt de Beherend Vennoot aantekening in het notulenregister van de Vennootschap. Bovendien worden de bescheiden, waaruit van het nemen van een zodanig besluit blijkt, bij het notulenregister van de Vennootschap bewaard.

Artikel 16: Wijziging en ontbinding 1. Een besluit tot wijziging van de bepalingen van deze Overeenkomst kan slechts

worden genomen met toestemming van alle Vennoten.2. Zijn in een vergadering, waarin een voorstel tot het nemen van een besluit, als

- 14 -

bedoeld in artikel 16 lid 1, aan de orde is gesteld, niet alle Vennoten aanwezig of vertegenwoordigd en wordt een tweede vergadering bijeengeroepen, dan zal in die Vergadering ook alleen besloten kunnen worden met algemene stemmen in een vergadering waarin alle Vennoten aanwezig of vertegenwoordigd zijn.

4. Wijzigingen van deze Overeenkomst, hebben slechts kracht tussen de Vennoten, nadat deze zijn neergelegd in een notariële akte. Toetreding van een nieuwe Vennoot vereist diens schriftelijke verklaring voorzien van een notariële legalisatieverklaring, onverminderd het bepaalde in artikel 9.

5. Nadat het Vastgoedobject is vervreemd, zal de Vennootschap worden ontbonden.

Artikel 17: Vereffening 1. Wanneer de Vennootschap is ontbonden, zullen de goederen van de

Vennootschap zo spoedig mogelijk door de Beherend Vennoot worden vereffend. De Vennootschap zal alsdan blijven voortbestaan zolang als nodig is in verband met de vereffening. De relevante bepalingen van deze Overeenkomst blijven gelden totdat de vereffening is beëindigd.

2. Uit hetgeen na vereffening is overgebleven van het vermogen van de ontbonden Vennootschap, na voldoening van:- de kosten van de Vennootschap;- de vorderingen van de schuldeisers;- de vergoedingen als bedoeld in artikel 8 lid 1,ontvangen de Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten indien en voorzover mogelijk de door ieder van hen in de Vennootschap ingebrachte Hoofdsom van de Participaties terug en wordt het resterend bedrag naar rato van het aantal Participaties dat een Commanditaire Vennoot houdt verdeeld en uitgekeerd.

Artikel 18: Toepasselijk recht Op deze Overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Artikel 19: Geschillen 1. Alle geschillen, ook die, die slechts door een van de Vennoten als zodanig

worden beschouwd, welke tussen de Vennoten mochten ontstaan naar aanleiding van de onderhavige Overeenkomst dan wel van nadere overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, zowel geschillen van juridische als die van feitelijke aard, zullen worden beslecht overeenkomstig het Reglement van het Nederlands Arbitrage Instituut.

2. Het scheidsgerecht zal bestaan uit drie (3) arbiters of - indien de Vennoten het er over eens zijn dat één (1) arbiter voldoende is - uit één arbiter.

3. Het scheidsgerecht beslist naar de regels van het recht.

- 15 -

4. De plaats van arbitrage zal gelegen zijn in Amsterdam.5. Het bepaalde in artikel 19 leden 1 tot en met 4 brengt geen wijziging in de

bevoegdheid van de Vennoten om:a. zich te wenden tot de president van de rechtbank teneinde in kort geding

een voorlopige voorziening bij voorraad te verkrijgen;b. de tegen een uitspraak in kort geding openstaande middelen toe te passen;c. zich te wenden tot de president van de rechtbank teneinde verlof te

verkrijgen tot het leggen van conservatoire beslagen;d. aan de burgerlijke rechter een uitspraak te vragen omtrent van waarde

verklaring en omtrent verklaringsprocedures, uit conservatoire beslagen voortvloeiende;

e. zich tot de burgerlijke rechter te wenden met een vordering tot ontbinding van de vennootschap om wettige redenen, als bedoeld in artikel 7A:1684 Burgerlijk Wetboek.

f. zich te wenden tot het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening te Den Haag (KiFiD).

Artikel 20: Slotbepalingen 1. Alle mededelingen, verzoeken en kennisgevingen met betrekking tot deze

Overeenkomst zullen plaatsvinden per brief dan wel per fax, tenzij in deze Overeenkomst anders is bepaald.

2. Iedere Commanditaire Vennoot is te allen tijde verplicht aan de Beherend Vennoot zijn meest recente adres en bankrekeningnummer op te geven.

3. De Beherend Vennoot in de hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde van de Commanditaire Vennoot kiest woonplaats te ***.

SLOTVERKLARINGENEerste boekjaarHet eerste boekjaar van de Vennootschap eindigt op eenendertig december tweeduizend achttien.Inbreng Commanditaire Vennoot1. De Commanditaire Vennoten nemen deel in totaal voor honderdzestig (160)

participaties, genummerd 1 tot en met 160, elk nominaal groot vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00), zodat het totale commanditaire kapitaal van de Vennootschap thans vier miljoen euro (€ 4.000.000,00) bedraagt en wel als volgt:a. *** neemt deel voor ** participaties, genummerd 1 tot en met ***;b. *** neemt deel voor ** participaties, genummerd *** tot en met ***;c. etc.

2. De Commanditaire Vennoot is verplicht het commanditaire kapitaal te voldoen

- 16 -

zodra dat door de Beherend Vennoot wordt opgevraagd.SLOT AKTEDe comparant is mij, notaris, bekend.Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd vermeld.Na zakelijke opgave van en toelichting op de inhoud van deze akte aan de comparant heeft deze verklaard van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.De comparant heeft met mij, notaris, deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing ondertekend.

!

!

!

!

!


!

BIJLAGE!2!

1

BERGER NOTARIAAT 2017.0515

OPRICHTING (Tuinzigt Beheer B.V.)

Heden, vier oktober tweeduizend zeventien, verscheen voor mij, mr. Bruno Anton Eric August Berger, notaris te Amsterdam: ________________________________ mevrouw Priya Jaspal, kantooradres 1017 ER Amsterdam, Keizersgracht 620, ____ geboren te Leiderdorp op twaalf december negentienhonderdnegentig, te dezen __ handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: ____________________________ 1. de heer Marinus Carel Dick Braat, wonende te 1412 JL Naarden, gemeente __

Gooise Meren, van Ostadelaan 72, geboren te Amsterdam op één maart _____ negentienhonderdzevenenzestig, houder van een Nederlands rijbewijs met __ nummer: 4679203803, gehuwd met mevrouw Evadina Catharina Hamelink; _

2. de heer Harm Hendrik Scholte, wonende te 7559 PS Hengelo (Overijssel), ___ Meester Molendijkweg 4, geboren te Borne op eenentwintig december ______ negentienhonderdeenenzeventig, houder van een Nederlands paspoort met __ nummer: NT6L965L2, gehuwd met mevrouw Harmke Petra Touwslager; ____

te dezen handelende als gezamenlijk bevoegde bestuurders van de besloten _____ vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Nova Capital B.V., statutair _____ gevestigd te Hengelo, kantoorhoudende te 7556 BN Hengelo, Demmersweg 92, __ ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 55674836 en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende, _ hierna ook te noemen de "Oprichter". ___________________________________ Van gemelde volmacht blijkt uit twee onderhandse stukken die aan deze akte zijn gehecht. __________________________________________________________ De comparant, handelend als gemeld, verklaarde bij deze een besloten _________ vennootschap met beperkte aansprakelijkheid op te richten en daarvoor de ______ volgende statuten vast te stellen. _______________________________________ Naam en zetel _____________________________________________________ Artikel 1. _________________________________________________________ 1. De vennootschap draagt de naam: Tuinzigt Beheer B.V. ________________ 2. De vennootschap heeft haar zetel te Hengelo. __________________________

2

Doel _____________________________________________________________ Artikel 2. _________________________________________________________ De vennootschap heeft ten doel: _______________________________________ 1. het initiëren en beheren van beleggingsfondsen in het algemeen en het _____

beheren van de besloten commanditaire vennootschap Tuinzigt C.V. in het ___ bijzonder; ______________________________________________________

2. het deelnemen in, het financieren van, het samenwerken met en het besturen van andere rechtspersonen en ondernemingen en het verlenen van andere ___ diensten; _______________________________________________________

3. het verkrijgen, exploiteren, bezwaren, vervreemden van registergoederen en _ industriële en intellectuele eigendomsrechten; _________________________

4. het aangaan en verstrekken van geldleningen, het verstrekken van _________ zekerheden en het zich als borg of al dan niet hoofdelijk medeschuldenaar ___ verbinden voor schulden van andere rechtspersonen en ondernemingen die __ met haar in een groep verbonden zijn of voor schulden van derden; ________

5. het beleggen van vermogen; _______________________________________ 6. het verrichten van al hetgeen met het vorenstaande verband houdt of ______

daartoe bevorderlijk kan zijn, alles in de ruimste zin van het woord. ________ Aandelen _________________________________________________________ Artikel 3. _________________________________________________________ 1. De vennootschap heeft gewone aandelen met een nominale waarde van één _

euro (€ 1,00) elk. ________________________________________________ 2. De aandelen luiden op naam en zijn doorlopend genummerd van 1 af. ______ 3. Door de vennootschap worden geen aandeelbewijzen afgegeven. __________ Artikel 4. _________________________________________________________ 1. Uitgifte van aandelen (daaronder begrepen het verlenen van rechten tot het __

nemen van aandelen) geschiedt krachtens een besluit van de algemene _____ vergadering. ____________________________________________________

2. De algemene vergadering stelt tevens de koers en de voorwaarden van de ___ uitgifte vast, met inachtneming van deze statuten. ______________________

3. De koers van uitgifte mag niet beneden pari zijn. _______________________ 4. Bij uitgifte van aandelen heeft iedere aandeelhouder een voorkeursrecht naar

evenredigheid van het gezamenlijke bedrag van zijn aandelen, behoudens het bepaalde in de wet. Het voorkeursrecht is niet overdraagbaar. _____________

Het voorkeursrecht kan, telkens voor een enkele uitgifte, worden beperkt of __ uitgesloten. _____________________________________________________

Vruchtgebruik, pandrecht en certificaten _____________________________ Artikel 5. _________________________________________________________ 1. Op aandelen kan vruchtgebruik worden gevestigd. De aandeelhouder heeft __

3

het stemrecht op de aandelen waarop vruchtgebruik is gevestigd. In afwijking daarvan komt het stemrecht toe aan de vruchtgebruiker: _________________

- indien het een vruchtgebruik is, als bedoeld in de artikelen 4:19 en 4:21 _ Burgerlijk Wetboek, tenzij bij de vestiging van het vruchtgebruik door ___ partijen of de kantonrechter op de voet van artikel 4:23 lid 4 Burgerlijk __ Wetboek anders is bepaald; of ___________________________________

- indien dit bij de vestiging van het vruchtgebruik is bepaald of nadien ____ schriftelijk tussen de aandeelhouder en de vruchtgebruiker is __________ overeengekomen, mits zowel deze bepaling als - bij overdracht van het __ vruchtgebruik - de overgang van het stemrecht is goedgekeurd door de __ algemene vergadering. ________________________________________

Op de hiervoor bedoelde schriftelijke overeenkomst is het bepaalde in ___ artikel 9 lid 3 van deze statuten van overeenkomstige toepassing. ______

2. De aandeelhouder die geen stemrecht heeft en de vruchtgebruiker die ______ stemrecht heeft, hebben de rechten die door de wet zijn toegekend aan de ___ houders van certificaten van aandelen waaraan vergaderrecht is verbonden. _ De vruchtgebruiker die geen stemrecht heeft, heeft deze rechten, indien bij __ de vestiging of overdracht van het vruchtgebruik niet anders is bepaald. _____

3. Op aandelen kan pandrecht worden gevestigd. Het in de leden 1 en 2 _______ bepaalde is van overeenkomstige toepassing bij de vestiging van het _______ pandrecht en indien een ander in de rechten van de pandhouder treedt. _____

4. Onder certificaathouders worden in deze statuten verstaan de houders van ___ certificaten van aandelen waaraan vergaderrecht is verbonden alsmede de ___ personen die krachtens het in dit artikel bepaalde de rechten hebben die door de wet zijn toegekend aan houders van certificaten van aandelen waaraan ___ vergaderrecht is verbonden. ________________________________________

5. Onder certificaten worden in deze statuten verstaan certificaten van aandelen waaraan al dan niet vergaderrecht is verbonden. _______________________

6. De algemene vergadering besluit tot het toekennen en het ontnemen van ____ vergaderrecht aan houders van certificaten van aandelen. ________________

Register __________________________________________________________ Artikel 6. _________________________________________________________ 1. Het bestuur houdt een register van aandeelhouders waarin de namen en ____

adressen van alle aandeelhouders, vruchtgebruikers, pandhouders en _______ certificaathouders zijn opgenomen met vermelding van het aantal aandelen __ waartoe zij volledig dan wel beperkt gerechtigd zijn alsmede van het op ieder aandeel gestorte bedrag. __________________________________________

Voorts vermeldt het register de datum waarop de aandelen of het beperkte __ recht respectievelijk vergaderrecht werden verkregen, de datum van de _____

4

erkenning of betekening alsmede of aan de vruchtgebruiker of pandhouder ___ het aan de aandelen verbonden stemrecht toekomt en de rechten die door de wet zijn toegekend aan houders van certificaten van aandelen waaraan _____ vergaderrecht is verbonden alsmede welke aandelen stemrechtloos zijn en ___ welke aandeelhouder niet gebonden is aan een statutaire verplichting of eis __ als bedoeld in artikel 192 lid 1 Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek. _________

2. Alle inschrijvingen en aantekeningen in het register zullen worden __________ ondertekend door degene(n) die conform het hierna bepaalde bevoegd zijn de vennootschap te vertegenwoordigen. _________________________________

3. Iedere aandeelhouder, vruchtgebruiker, pandhouder en certificaathouder is __ verplicht ervoor zorg te dragen dat zijn adres bij de vennootschap bekend is. _ Indien tevens een elektronisch adres bekend wordt gemaakt met als doel ____ opneming in het register, houdt deze bekendmaking tevens de instemming in om alle kennisgevingen en mededelingen alsmede oproepingen voor een ____ vergadering langs elektronische weg toegezonden te krijgen. ______________

Verkrijging van eigen aandelen ______________________________________ Artikel 7. _________________________________________________________ 1. Verkrijging door de vennootschap van niet volgestorte aandelen in haar _____

kapitaal is nietig. ________________________________________________ 2. Het bestuur beslist over de verkrijging van aandelen in het kapitaal van de ___

vennootschap. __________________________________________________ 3. De vennootschap mag, behalve om niet, geen volgestorte eigen aandelen ____

verkrijgen indien het eigen vermogen, verminderd met de verkrijgingsprijs, __ kleiner is dan de reserves die krachtens de wet of de statuten moeten worden aangehouden of indien het bestuur weet of redelijkerwijze behoort te voorzien dat de vennootschap na de verkrijging niet zou kunnen blijven voortgaan met het betalen van haar opeisbare schulden. _____________________________

4. De vorige leden gelden niet voor aandelen die de vennootschap onder ______ algemene titel verkrijgt. ___________________________________________

5. Onder het begrip aandelen in dit artikel zijn certificaten daarvan begrepen. ___ Kapitaalvermindering ______________________________________________ Artikel 8. _________________________________________________________ De algemene vergadering kan besluiten tot vermindering van het geplaatste _____ kapitaal door intrekking van aandelen of door het bedrag van aandelen bij ______ statutenwijziging te verminderen, met inachtneming van het dienaangaande in de wet bepaalde. ______________________________________________________ Op een besluit tot vermindering van het geplaatste kapitaal met terugbetaling op _ aandelen zijn de leden 2 tot en met 4 van artikel 216 Boek 2 van het Burgerlijk __ wetboek van overeenkomstige toepassing. Terugbetaling of ontheffing van de ____

5

stortingsplicht in de zin van dit artikel is slechts toegestaan voor zover het eigen _ vermogen groter is dan de reserves die krachtens de wet of de statuten moeten __ worden aangehouden. ________________________________________________ Levering van aandelen en certificaten met vergaderrecht _______________ Artikel 9. _________________________________________________________ 1. Voor de levering van aandelen is vereist een daartoe bestemde ten overstaan

van een in Nederland gevestigde notaris verleden akte, waarbij de _________ betrokkenen partij zijn. ___________________________________________

2. Het in lid 1 bepaalde vindt overeenkomstige toepassing op de uitgifte van ___ aandelen, de vestiging en levering van een vruchtgebruik en/of pandrecht op _ aandelen en op de toedeling van aandelen bij verdeling van enige __________ gemeenschap. ___________________________________________________

3. Behoudens in het geval de vennootschap zelf bij de rechtshandeling partij is, _ kunnen de aan een aandeel verbonden rechten door de verkrijger van dat ___ aandeel eerst worden uitgeoefend nadat de vennootschap de rechtshandeling heeft erkend of een afschrift of uittreksel van de akte als in lid 1 bedoeld aan _ haar betekend is, dan wel nadat zij deze heeft erkend door inschrijving in het_ register. _______________________________________________________

4. De artikelen 196a en 196b Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek zijn van ______ overeenkomstige toepassing met betrekking tot de levering van een ________ certificaat van een aandeel waaraan vergaderrecht is verbonden, met dien ___ verstande dat de in artikel 196b Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde _ overlegging of betekening geschiedt van een afschrift van de akte van ______ levering. _______________________________________________________

Blokkeringsregeling ________________________________________________ Artikel 10. ________________________________________________________ 1. Een aandeelhouder kan een of meer van zijn aandelen vrijelijk overdragen: __ a. binnen drie maanden na schriftelijke goedkeuring van alle mede- _______

aandeelhouders; _____________________________________________ b. aan een eerdere houder indien de aandeelhouder hiertoe krachtens de ___

wet verplicht is; ______________________________________________ c. indien overdracht wordt gevorderd op grond van artikel 4:19 of artikel ___

4:21 Burgerlijk Wetboek, mits het stemrecht alsdan toekomt aan de ____ overdrager. _________________________________________________

Iedere andere overdracht van aandelen kan slechts plaatshebben, nadat de __ aandeelhouder dit aandeel of deze aandelen eerst te koop heeft aangeboden _ aan diens medeaandeelhouders. ____________________________________

Voor de toepassing van dit artikel wordt onder aandelen tevens begrepen het _ recht tot het nemen van aandelen. __________________________________

6

Overdracht van aandelen krachtens legaat geldt voor de toepassing van dit __ artikel als overdracht door de erflater. ________________________________

2. Als aanbod geldt de mededeling van de betreffende aandeelhouder (de ______ 'aanbieder') aan de vennootschap van de voorgenomen overdracht onder ____ opgave van het aantal aandelen dat hij wenst over te dragen en, indien deze _ bekend zijn, van de naam van degene aan wie hij wenst over te dragen _____ alsmede de bedongen tegenprestatie. ________________________________

3. Na ontvangst van deze mededeling brengt de vennootschap het aanbod _____ alsmede de daarbij verstrekte gegevens binnen twee weken ter kennis van de overige aandeelhouders. ___________________________________________

4. De aandeelhouder die een of meer van de aangeboden aandelen wenst te ___ kopen geeft daarvan kennis aan de vennootschap binnen drie weken na _____ verzending van de in het vorige lid bedoelde mededeling. _________________

De vennootschap geeft onverwijld kennis aan haar aandeelhouders indien zich binnen de in de vorige zin bedoelde termijn geen gegadigde(n) voor alle _____ aangeboden aandelen heeft (hebben) gemeld of indien zij vóór het verstrijken van de daar bedoelde termijn reeds van alle mede-aandeelhouders bericht ___ heeft ontvangen, waaruit blijkt dat van het aanbod geen of geen volledig ____ gebruik wordt gemaakt. ___________________________________________

De vennootschap zelf kan slechts met instemming van de aanbieder als _____ gegadigde optreden. ______________________________________________

Ingeval twee of meer aandeelhouders gegadigden zijn voor meer aandelen ___ dan zijn aangeboden, zal toewijzing door de vennootschap geschieden naar __ evenredigheid van hun aandelenbezit. ________________________________

Is een aandeelhouder gegadigde voor minder aandelen dan hem naar _______ bedoelde evenredigheid zouden toekomen dan worden de overige __________ aangeboden aandelen aan de andere gegadigden naar bedoelde ___________ evenredigheid toegewezen. ________________________________________

Voor zover toewijzing naar die maatstaf niet mogelijk is, zal loting door het __ bestuur beslissen. ________________________________________________

5. Binnen twee weken na het verstrijken van de in het vorige lid bedoelde _____ termijn stelt de vennootschap de aanbieder in kennis van de naam van iedere gegadigde alsmede van het aantal toegewezen aandelen. _________________

6. De prijs van de aangeboden aandelen zal - tenzij partijen eenparig anders ___ overeenkomen - worden vastgesteld door een of meer onafhankelijke _______ deskundigen, die door partijen in gemeenschappelijk overleg worden _______ benoemd. Komen zij hieromtrent binnen twee weken na ontvangst van de in _ het vorige lid bedoelde kennisgeving niet tot overeenstemming, dan zal de ___ meest gerede partij aan de kantonrechter van de rechtbank binnen wiens ____

7

arrondissement de vennootschap haar statutaire zetel heeft, de benoeming __ van drie onafhankelijke deskundigen verzoeken. ________________________

De deskundigen zijn gerechtigd tot inzage van alle boeken en bescheiden van de vennootschap en tot het verkrijgen van alle inlichtingen, waarvan________ kennisneming voor hun prijsvaststelling dienstig is. _____________________

Zodra de door deskundigen vastgestelde prijs ter kennis is gebracht van de __ vennootschap, deelt die deze prijs onverwijld mee aan de aanbieder en de ___ gegadigde(n). ___________________________________________________

7. De aanbieder blijft bevoegd zijn aanbod - mits geheel - in te trekken binnen __ één maand nadat hem de kennisgevingen omtrent gegadigde(n) en prijs zijn _ gedaan. ________________________________________________________

Een gegadigde is bevoegd zich terug te trekken binnen één maand nadat hem de kennisgeving omtrent de prijs is gedaan. ___________________________

Na terugtrekking van een of meer gegadigden vindt opnieuw toewijzing plaats als hiervoor bedoeld, waarvan door de vennootschap aan de aanbieder ______ onverwijld wordt kennisgegeven. ____________________________________

De aanbieder is bevoegd alsnog zijn aanbod - mits geheel - in te trekken ____ binnen één maand nadat hem de kennisgeving omtrent de tweede toewijzing _ is gedaan. ______________________________________________________

8. De gekochte aandelen moeten tegen gelijktijdige betaling van de koopsom ___ worden geleverd binnen één maand na verloop van de termijn, gedurende ___ welke het aanbod kan worden ingetrokken. ____________________________

9. De aanbieder, die zijn aanbod niet heeft ingetrokken, kan de aangeboden ____ aandelen, zoals bij het aanbod kenbaar gemaakt, vrijelijk overdragen binnen _ drie maanden, nadat hem overeenkomstig het vorenstaande is medegedeeld _ dat van het aanbod niet of niet volledig gebruik is gemaakt, doch alleen voor _ een prijs niet lager dan is vastgesteld met inachtneming van het in dit artikel _ bepaalde. ______________________________________________________

10. De kosten van de benoeming van de in dit artikel bedoelde deskundigen en __ hun honorarium komen ten laste van: ________________________________

a. de aanbieder, indien deze zijn aanbod intrekt; ______________________ b. de gegadigde, indien deze zich terugtrekt en de aanbieder dientengevolge

vrij is; ______________________________________________________ c. de aanbieder voor de helft en de kopers voor de helft, indien de aandelen

door aandeelhouders zijn gekocht, met dien verstande dat iedere koper in de kosten bijdraagt in verhouding tot het aantal door hem gekochte _____ aandelen. ___________________________________________________

11. Indien en voor zover een aandeelhouder enige verplichting ingevolge dit _____ artikel niet tijdig nakomt, is de vennootschap onherroepelijk gevolmachtigd __

8

namens deze aandeelhouder alle hiervoor omschreven verplichtingen na te __

komen. ________________________________________________________

De vennootschap zal van de volmacht, voor zover betrekking hebbende op de

overdracht, geen gebruik maken dan nadat de verschuldigde koopprijs ten ___

behoeve van de rechthebbende ten kantore van de vennootschap is ________

gedeponeerd. ___________________________________________________

12. Alle kennisgevingen en mededelingen krachtens dit en het volgende artikel___

dienen schriftelijk te geschieden. Het bestuur is, per voorgenomen overdracht

van aandelen, bevoegd te bepalen dat gemelde kennisgevingen en _________

mededelingen moeten geschieden bij aangetekende brief. ________________

Bijzondere aanbiedingsplicht ________________________________________ Artikel 11. ________________________________________________________ 1. Ingeval:

_______________________________________________________

a. van verkrijging van aandelen onder algemene titel, anders dan door _____

boedelmenging of juridische fusie als bedoeld in artikel 2:333 Burgerlijk __

Wetboek of splitsing als bedoeld in artikel 2:334hh Burgerlijk Wetboek; __

b. een aandeelhouder het vrije beheer over zijn vermogen verliest; _______

c. de huwelijks- of partnerschapsgemeenschap, waarvan aandelen deel ____

uitmaken, anders dan door overlijden van de aandeelhouder, wordt _____

ontbonden; __________________________________________________

d. het stemrecht op aandelen niet meer toekomt aan de vruchtgebruiker en _

het vruchtgebruik is gevestigd op grond van artikel 4:19 of 4:21 _______

Burgerlijk Wetboek, dan wel bij het einde van een dergelijk ____________

vruchtgebruik; _______________________________________________

e. een aandeelhouder-rechtspersoon dochtermaatschappij wordt, als ______

bedoeld in artikel 2:24a Burgerlijk Wetboek, van een andere (rechts- ____

)persoon dan waarvan hij voordien een dochtermaatschappij was; ______

voor de toepassing van het hier bepaalde kan een natuurlijk persoon ____

eveneens een dochtermaatschappij hebben; ________________________

f. het bestuur van een aandeelhouder-rechtspersoon wijzigt; ____________

g. de zeggenschap over de onderneming van een aandeelhouder- _________

rechtspersoon direct of indirect overgaat op een of meer anderen, zoals __

bedoeld in het SER-besluit Fusiegedragsregels 2015, ook indien die regels

niet van toepassing zijn; _______________________________________

moeten de aandelen van de betreffende aandeelhouder te koop worden _____

aangeboden aan de mede-aandeelhouders, tenzij: ______________________

a. alle mede-aandeelhouders binnen drie maanden na het ontstaan van de _

aanbiedingsplicht schriftelijk hebben verklaard akkoord te zijn gegaan ___

met de nieuwe aandeelhouder(s); ________________________________

9

b. de aandelen zijn gaan behoren tot een gemeenschap waartoe naast _____ degene van wiens zijde de aandelen in de gemeenschap zijn gevallen nog een of meer andere personen gerechtigd zijn, voor zover de aandelen ___ binnen een jaar na de ontbinding van de gemeenschap zijn toegedeeld __ aan degene van wiens zijde de aandelen in de gemeenschap zijn _______ gevallen.____________________________________________________

2. Uiterlijk dertig dagen nadat een in het vorige lid bedoeld geval zich voordoet, _ in geval van overlijden echter binnen drie maanden na het overlijden, moet __ de betrokken aandeelhouder dan wel moeten zijn rechtverkrijgenden _______ mededeling daarvan doen aan de vennootschap.________________________

3. In geval van overlijden van de aandeelhouder wordt voor de beoordeling of er sprake is van een persoon aan wie de aandelen vrijelijk konden worden _____ overgedragen, uitgegaan van de erflater. _____________________________

4. Ingeval aandelen zijn overgegaan onder opschortende en ontbindende ______ voorwaarde gelden de uitzonderingen van lid 1 alleen voor de verkrijgers ____ onder ontbindende respectievelijk opschortende voorwaarde die hieraan _____ voldoen op het moment van vervulling van de opschortende voorwaarde en __ het vervallen van de ontbindende voorwaarde. _________________________

5. Zolang de aandeelhouder in verzuim is te voldoen aan de verplichting tot ____ aanbieding van aandelen op grond van het bepaalde in dit artikel, is het aan _ die aandelen verbonden stemrecht, het recht op deelname aan de algemene _ vergadering en het recht op uitkeringen opgeschort. _____________________

6. Het bepaalde in het vorige artikel is voor zover mogelijk van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat de aanbieder niet bevoegd is zijn aanbod _ in te trekken en dat, indien blijkt dat er onder de overige aandeelhouders ____ geen of onvoldoende gegadigden zijn om alle aangeboden aandelen tegen ___ contante betaling te kopen, de aanbieder slechts bevoegd is de betreffende __ aandelen te houden. ______________________________________________

Bestuur __________________________________________________________ Artikel 12. ________________________________________________________ 1. Het bestuur van de vennootschap wordt gevormd door een of meer ________

directeuren. ____________________________________________________ 2. De directeuren worden door de algemene vergadering benoemd en kunnen te

allen tijde door haar worden geschorst en ontslagen. ____________________ Een schorsing kan, ook na een of meermalen verlengd te zijn, in totaal niet __

langer duren dan drie maanden, tenzij tot ontslag wordt besloten, in welk ___ geval die termijn kan doorlopen tot aan het einde van de dienstbetrekking. __

De besluiten tot schorsing en ontslag worden genomen met een meerderheid _ van twee derden (2/3) van de uitgebrachte stemmen in een vergadering ____

10

waarin meer dan de helft van het geplaatste kapitaal vertegenwoordigd is. ___ Is dit vereiste gedeelte van het kapitaal niet vertegenwoordigd, dan wordt ___

een tweede vergadering bijeengeroepen, te houden na ten minste zestien ___ dagen en binnen dertig dagen na de eerste vergadering. _________________

In deze tweede vergadering kan een besluit worden genomen onafhankelijk __ van het op deze vergadering vertegenwoordigde gedeelte van het kapitaal, __ mits met een meerderheid van drie vierden van de uitgebrachte stemmen. ___

Bij de oproep tot deze tweede vergadering zal worden vermeld dat en _______ waarom een besluit kan worden genomen, onafhankelijk van het ter ________ vergadering vertegenwoordigde gedeelte van het kapitaal. ________________

3. De bezoldiging en verdere arbeidsvoorwaarden van iedere directeur worden __ bepaald door de algemene vergadering. ______________________________

4. Aan de goedkeuring van de algemene vergadering zijn onderworpen alle ____ besluiten van de directie omtrent zodanige rechtshandelingen als door de ____ algemene vergadering duidelijk omschreven en schriftelijk ter kennis van de _ directie gebracht. ________________________________________________

Voor de toepassing van de vorige zin wordt met een besluit van de directie___ tot het aangaan van een handeling gelijkgesteld een besluit van de directie __ tot het goedkeuren van een besluit van enig orgaan van een vennootschap___ waarin de vennootschap deelneemt, mits laatstbedoeld besluit aan die ______ goedkeuring is onderworpen. _______________________________________

Het ontbreken van de goedkeuring zoals bedoeld in dit artikel tast de _______ vertegenwoordigingsbevoegdheid van de directie of directeuren niet aan. ____

Goedkeuring als bedoeld in dit artikel is niet vereist indien het bestuur van de vennootschap wordt gevormd door haar enig aandeelhouder. ______________

5. Het bestuur moet zich gedragen naar de aanwijzingen van de algemene _____ vergadering. Het bestuur is gehouden de aanwijzingen op te volgen, tenzij ___ deze in strijd zijn met het belang van de vennootschap en de met haar ______ verbonden onderneming. __________________________________________

6. In geval van belet of ontstentenis van een of meer directeuren, berust het ___ bestuur van de vennootschap bij de overblijvende directeuren, dan wel de ___ enig overgebleven directeur. _______________________________________

In geval van belet of ontstentenis van alle directeuren, of van de enige ______ directeur, berust het bestuur van de vennootschap tijdelijk bij een door de ___ algemene vergadering daartoe aangewezen persoon. ____________________

Van belet is sprake indien een directeur meer dan vijf weken wegens fysieke _ of geestelijke gesteldheid niet in staat is zijn werkzaamheden te verrichten. __

7. Een bestuurder neemt niet deel aan de beraadslaging en besluitvorming _____ indien hij daarbij een direct of indirect persoonlijk belang heeft dat _________

11

tegenstrijdig is met het belang van de vennootschap en de met haar ________ verbonden onderneming. Wanneer hierdoor geen bestuursbesluit kan worden _ genomen, wordt het besluit genomen door de algemene vergadering. _______

Vertegenwoordiging _______________________________________________ Artikel 13. ________________________________________________________ 1. De vennootschap wordt vertegenwoordigd door het bestuur. ______________ De bevoegdheid tot vertegenwoordiging komt mede toe aan twee gezamenlijk

handelende directeuren. ___________________________________________ 2. Het bestuur is bevoegd, onverminderd de eigen verantwoordelijkheid, _______

functionarissen met vertegenwoordigingsbevoegdheid aan te stellen en, door _ verlening van volmacht, zodanige titulatuur en bevoegdheden toe te kennen _ als door het bestuur te bepalen. _____________________________________

Boekjaar en jaarrekening ___________________________________________ Artikel 14. ________________________________________________________ 1. Het boekjaar van de vennootschap is gelijk aan het kalenderjaar. __________ 2. Binnen zes maanden na afloop van elk boekjaar, behoudens verlenging van __

deze termijn door de algemene vergadering met ten hoogste vijf maanden op grond van bijzondere omstandigheden, wordt door het bestuur een _________ jaarrekening (bestaande uit de balans en de winst- en verliesrekening met ___ toelichting) opgemaakt. ___________________________________________

De jaarrekening wordt ondertekend door alle directeuren. Ontbreekt de _____ ondertekening van een of meer van hen dan wordt daarvan onder opgaaf van reden melding gemaakt. ___________________________________________

De jaarrekening wordt voor zover vereist voorzien van de in artikel 392 lid 1 _ Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek vermelde gegevens. __________________

3. De jaarrekening wordt vastgesteld door de algemene vergadering. _________ Nadat het voorstel tot vaststelling van de jaarrekening aan de orde is _______

geweest, zal aan de algemene vergadering het voorstel worden gedaan om __ décharge te verlenen aan de directeuren voor het door hen in het betreffende boekjaar gevoerde beleid voor zover van dat beleid uit de jaarrekening blijkt _ of uit informatie die anderszins voorafgaand aan de vaststelling van de ______ jaarrekening aan de algemene vergadering is verstrekt. __________________

4. Indien alle aandeelhouders tevens bestuurder van de vennootschap zijn, geldt ondertekening van de jaarrekening door alle bestuurders niet als vaststelling _ in de zin van lid 3. Indien alle aandeelhouders tevens bestuurder van de _____ vennootschap zijn, geldt vaststelling van de jaarrekening tevens tot kwijting _ van de bestuurders. ______________________________________________

Winstbestemming en uitkeringen ____________________________________ Artikel 15. ________________________________________________________

12

1. De algemene vergadering is bevoegd tot bestemming van de winst die door __ de vaststelling van de jaarrekening is bepaald en tot vaststelling van _______ uitkeringen voor zover het eigen vermogen van de vennootschap groter is ___ dan de reserves die krachtens de wet of de statuten moeten worden ________ aangehouden. ___________________________________________________

2. Een besluit van de algemene vergadering dat strekt tot uitkering heeft geen __ gevolgen zolang het bestuur geen goedkeuring heeft verleend. Het bestuur __ weigert slechts de goedkeuring indien het weet of redelijkerwijs behoort te ___ voorzien dat de vennootschap na de uitkering niet zal kunnen voortgaan met _ het betalen van haar opeisbare schulden. _____________________________

3. Indien de vennootschap na een uitkering niet kan voortgaan met het betalen _ van haar opeisbare schulden, zijn de bestuurders die dat ten tijde van de ____ uitkering wisten of redelijkerwijs behoorden te voorzien, jegens de _________ vennootschap hoofdelijk verbonden voor het tekort dat door de uitkering is __ ontstaan, met de wettelijke rente vanaf de dag van de uitkering. Artikel 248 _ lid 5 Burgerlijk Wetboek is van overeenkomstige toepassing. ______________

Niet verbonden is de bestuurder die bewijst dat het niet aan hem te wijten is _ dat de vennootschap de uitkering heeft gedaan en dat hij niet nalatig is _____ geweest in het treffen van maatregelen om de gevolgen daarvan af te ______ wenden. Degene die de uitkering ontving terwijl hij wist of redelijkerwijs _____ behoorde te voorzien dat de vennootschap na de uitkering niet zou kunnen __ voortgaan met het betalen van haar opeisbare schulden is gehouden tot _____ vergoeding van het tekort dat door de uitkering is ontstaan, ieder voor ten ___ hoogste het bedrag of de waarde van de door hem ontvangen uitkering, met _ de wettelijke rente vanaf de dag van de uitkering. ______________________

Indien de bestuurders de vordering uit hoofde van de eerste zin hebben _____ voldaan, geschiedt de in de vierde zin bedoelde vergoeding aan de _________ bestuurders, naar evenredigheid van het gedeelte dat door ieder der________ bestuurders is voldaan. Ten aanzien van een schuld uit hoofde van de eerste _ of vierde zin is de schuldenaar niet bevoegd tot verrekening. ______________

4. Met een bestuurder wordt voor de toepassing van het voorgaande lid _______ gelijkgesteld degene die het beleid van de vennootschap heeft bepaald of ____ mede heeft bepaald, als ware hij bestuurder. __________________________

5. Het bepaalde in lid 3 is niet van toepassing op uitkeringen in de vorm van ___ aandelen in het kapitaal van de vennootschap of bijschrijvingen op niet _____ volgestorte aandelen. _____________________________________________

6. Op door de vennootschap verkregen aandelen in haar kapitaal en op aandelen waarvan de vennootschap certificaten houdt vindt geen uitkering plaats. _____

7. Bij de berekening van de iedere uitkering tellen de aandelen die de _________

13

vennootschap in haar eigen kapitaal houdt niet mee, tenzij deze aandelen ___ belast zijn met een vruchtgebruik of pandrecht of daarvan certificaten zijn ___ uitgegeven ten gevolge waarvan het winstrecht toekomt aan de ___________ vruchtgebruiker, de pandhouder of de houder van die certificaten. __________

8. Certificaten die de vennootschap houdt of waarop de vennootschap een _____ beperkt recht heeft op grond waarvan zij gerechtigd is tot de winstuitkering, _ tellen bij de berekening van de winstverdeling eveneens niet mee. _________

9. De uitkering staat vanaf een maand na de vaststelling ter beschikking van de _ aandeelhouders, tenzij de algemene vergadering een andere termijn ________ vaststelt. De vorderingen verjaren door verloop van vijf jaar. ______________

Uitkeringen waarover niet binnen vijf jaar na de beschikbaarstelling is _______ beschikt, vervallen aan de vennootschap. _____________________________

Algemene vergadering _____________________________________________ Artikel 16. ________________________________________________________ 1. Tijdens ieder boekjaar, wordt ten minste één algemene vergadering ________

gehouden of ten minste één maal overeenkomstig artikel 20 besloten. ______ Hierin worden in ieder geval aan de orde gesteld: _______________________ a. de vaststelling van de jaarrekening, tenzij de vaststelling overeenkomstig

artikel 14 lid 4 geschiedt; ______________________________________ b. het bestuursverslag, voor zover door de wet vereist; _________________ c. het verlenen van décharge aan de directeuren, tenzij de kwijting wordt __

verleend overeenkomstig artikel 14 lid 4; __________________________ d. de winstbestemming; __________________________________________ e. onderwerpen, waarvan de behandeling schriftelijk is verzocht door een of

meer aandeelhouders en/of certificaathouders, die alleen of gezamenlijk _ ten minste een honderdste gedeelte van het geplaatste kapitaal ________ vertegenwoordigen, worden opgenomen in de oproeping of op dezelfde __ wijze aangekondigd als de hiervoor bedoelde onderwerpen, indien de ____ vennootschap het verzoek niet later dan op de dertigste dag voor die van de vergadering heeft ontvangen en mits geen zwaarwichtig belang van de vennootschap zich daartegen verzet, en ___________________________

f. hetgeen verder ter tafel wordt gebracht, met dien verstande dat omtrent _ onderwerpen die niet in de oproepingsbrief of in een aanvullende _______ oproepingsbrief met inachtneming van de voor de oproeping gestelde ___ termijn zijn vermeld, niet wettig kan worden besloten, tenzij het besluit __ met algemene stemmen wordt genomen in een vergadering, waarin alle _ aandeelhouders en certificaathouders aanwezig of vertegenwoordigd zijn.

2. Andere algemene vergaderingen worden gehouden zo dikwijls daartoe door __ het bestuur wordt opgeroepen. Het bestuur is tot zodanige oproeping _______

14

verplicht wanneer een of meer aandeelhouders en/of certificaathouders, ten __ minste een honderdste gedeelte van het geplaatste kapitaal ______________ vertegenwoordigende, zulks schriftelijk, met nauwkeurige opgave van de te __ behandelen onderwerpen, aan het bestuur verzoeken. Indien het bestuur niet binnen vier weken tot oproeping is overgegaan, zodanig dat de vergadering __ binnen zes weken na het verzoek kan worden gehouden, zijn de verzoekers __ zelf tot bijeenroeping bevoegd, onder de verplichting het bestuur in kennis te _ stellen. ________________________________________________________

3. De vergaderingen van aandeelhouders mogen worden gehouden in de ______ gemeente waar de vennootschap haar statutaire zetel heeft, Amsterdam, ____ Rotterdam, Utrecht of Haarlemmermeer. ______________________________

Artikel 17. ________________________________________________________ 1. Iedere aandeelhouder en iedere certificaathouder is bevoegd, in persoon of __

bij schriftelijke gevolmachtigde, de algemene vergadering bij te wonen en ___ daarin het woord te voeren. Aan de eis van schriftelijkheid van de volmacht __ wordt voldaan indien de volmacht elektronisch is vastgelegd. ______________

Bij de vaststelling in hoeverre een aandeelhouder aanwezig of _____________ vertegenwoordigd is, wordt geen rekening gehouden met aandelen waarvan __ de wet bepaalt, dat daarvoor geen stem kan worden uitgebracht. __________

2. De oproeping tot een algemene vergadering geschiedt door middel van ______ oproepingsbrieven gericht aan de adressen van de aandeelhouders en ______ certificaathouders zoals deze zijn vermeld in het register._________________

Indien de aandeelhouder of de certificaathouder hiermee instemt kan de ____ oproeping geschieden door een langs elektronische weg toegezonden _______ leesbaar en reproduceerbaar bericht aan het adres dat door hem voor dit doel aan de vennootschap is bekendgemaakt. ______________________________

Oproeping geschiedt niet later dan op de achtste dag voor de vergadering. In _ de oproepingsbrieven moeten de te behandelen onderwerpen worden vermeld met inachtneming van de wettelijke bepalingen. Aan algemene vergaderingen kan worden deelgenomen en gestemd door middel van een elektronisch _____ communicatiemiddel indien dit bij de oproeping is vermeld. _______________

3. Directeuren hebben het recht tot het bijwonen van de algemene vergadering _ en hebben als zodanig een adviserende stem. __________________________

4. Het bestuur houdt van de genomen besluiten aantekening. _______________ De aantekeningen liggen ten kantore van de vennootschap ter inzage van ___

aandeelhouders en certificaathouders. ________________________________ Iedere aandeelhouder en certificaathouder wordt desgevraagd een afschrift of

uittreksel van deze aantekeningen verstrekt tegen ten hoogste de kostprijs. __ Artikel 18. ________________________________________________________

15

1. De algemene vergadering voorziet zelf in haar voorzitterschap. ____________ 2. Indien geen notarieel proces-verbaal wordt opgemaakt, worden de notulen___

van het verhandelde in de algemene vergadering door de voorzitter en een __ ter vergadering aanwezige persoon ondertekend. _______________________

Artikel 19. ________________________________________________________ 1. Elk aandeel geeft recht op het uitbrengen van één stem. _________________ 2. Alle besluiten waarvoor bij deze statuten geen andere meerderheid is _______

voorgeschreven, worden genomen met een meerderheid van zeven/tiende ___ (7/10e) van de uitgebrachte stemmen in een vergadering waarin meer dan __ zeven/tiende (7/10e) van het geplaatste kapitaal vertegenwoordigd is. ______

Is dit vereiste gedeelte van het kapitaal niet vertegenwoordigd, dan wordt ___ een tweede vergadering bijeengeroepen, te houden na ten minste zestien ___ dagen en binnen dertig dagen na de eerste vergadering. _________________

In deze tweede vergadering kan een besluit worden genomen onafhankelijk __ van het op deze vergadering vertegenwoordigde gedeelte van het kapitaal, __ mits met een meerderheid van zeven/tiende (7/10e) van de uitgebrachte ____ stemmen. ______________________________________________________

Bij de oproep tot deze tweede vergadering zal worden vermeld dat en _______ waarom een besluit kan worden genomen, onafhankelijk van het ter ________ vergadering vertegenwoordigde gedeelte van het kapitaal. ________________

3. Voor een aandeel dat toebehoort aan de vennootschap of aan een __________ dochtermaatschappij daarvan, kan in de algemene vergadering geen stem ___ worden uitgebracht; evenmin voor een aandeel waarvan een van hen de ____ certificaten houdt. Vruchtgebruikers en pandhouders van aandelen, die aan __ de vennootschap en haar dochtermaatschappijen toebehoren, zijn evenwel ___ niet van hun stemrecht uitgesloten, indien het vruchtgebruik of pandrecht ___ was gevestigd voordat het aandeel aan de vennootschap of een ___________ dochtermaatschappij daarvan toebehoorde. ___________________________

De vennootschap of een dochtermaatschappij daarvan kan geen stem _______ uitbrengen voor een aandeel waarop zij een recht van vruchtgebruik of een __ pandrecht heeft. _________________________________________________

Bij de vaststelling in hoeverre het kapitaal ter vergadering vertegenwoordigd _ is, wordt geen rekening gehouden met aandelen, waarvoor op grond van het _ vorenstaande geen stem kan worden uitgebracht. ______________________

4. Indien zulks bij de oproeping is vermeld is iedere aandeelhouder bevoegd om, in persoon of bij schriftelijk gevolmachtigde, door middel van een elektronisch communicatiemiddel aan de algemene vergadering deel te nemen, daarin het woord te voeren en het stemrecht uit te oefenen, mits de aandeelhouder via _ het elektronisch communicatiemiddel kan worden geïdentificeerd, __________

16

rechtstreeks kan kennisnemen van de verhandelingen ter vergadering en kan deelnemen aan de beraadslaging. ___________________________________

5. De algemene vergadering is bevoegd bij reglement voorwaarden te stellen ___ aan het gebruik van het elektronische communicatiemiddel. Indien de _______ algemene vergadering van deze bevoegdheid gebruik heeft gemaakt, worden _ de voorwaarden bij de oproeping bekend gemaakt. ______________________

6. Stemmen die voorafgaand aan de algemene vergadering via een elektronisch _ communicatiemiddel worden uitgebracht, doch niet eerder dan op de _______ dertigste dag voor die van de vergadering, worden gelijkgesteld met ________ stemmen die ten tijde van de vergadering worden uitgebracht. ____________

7. De voorzitter bepaalt op welke wijze de stem wordt uitgebracht. ___________ 8. Bij staking van stemmen is het voorstel verworpen. _____________________ 9. Blanco stemmen worden als niet uitgebrachte stemmen beschouwd. ________ Besluitvorming buiten vergadering ___________________________________ Artikel 20. ________________________________________________________ 1. Besluitvorming van aandeelhouders kan op andere wijze dan in een ________

vergadering geschieden, mits alle vergadergerechtigden met deze wijze van __ besluitvorming hebben ingestemd. De instemming met de wijze van ________ besluitvorming kan langs elektronische weg plaatsvinden. ________________

2. In geval van besluitvorming buiten vergadering worden de stemmen ________ schriftelijk uitgebracht. Aan het vereiste van schriftelijkheid van de stemmen _ wordt tevens voldaan indien het besluit onder vermelding van de wijze ______ waarop ieder der aandeelhouders stemt, schriftelijk of elektronisch is _______ vastgelegd en door alle vergadergerechtigden is ondertekend. De stemmen __ kunnen ook langs elektronische weg worden uitgebracht. _________________

De bestuurders worden voorafgaand aan de besluitvorming in de gelegenheid gesteld om advies uit te brengen. ___________________________________

Statutenwijziging, fusie, splitsing en ontbinding _______________________ Artikel 21. ________________________________________________________ 1. De algemene vergadering is bevoegd te besluiten tot: ___________________ a. statutenwijziging; ____________________________________________ b. juridische fusie; ______________________________________________ c. juridische splitsing; en _________________________________________ d. ontbinding. __________________________________________________ 2. Indien in een vergadering een voorstel tot wijziging van de statuten aan de __

orde komt, dient een afschrift van het voorstel, waarin de voorgestelde _____ wijziging woordelijk is opgenomen, ten kantore van de vennootschap ter visie te worden gelegd en kosteloos verkrijgbaar te worden gesteld voor _________ aandeelhouders en certificaathouders, met ingang van de dag van verzending

17

van de oproep tot die vergadering tot de afloop van die vergadering. _______ Kennisgevingen en mededelingen ____________________________________ Artikel 22. ________________________________________________________ 1. Kennisgevingen en andere mededelingen door of aan de vennootschap of het _

bestuur geschieden per brief of langs elektronische weg. Kennisgevingen ____ bestemd voor aandeelhouders en certificaathouders worden verstuurd aan de adressen als vermeld in het register. _________________________________

Kennisgeving bestemd voor het bestuur worden verstuurd aan het adres van _ de vennootschap. ________________________________________________

2. Mededelingen die krachtens de wet of de statuten aan de algemene ________ vergadering moeten worden gericht, kunnen geschieden door middel van ____ opneming in de oproepingsbrieven. __________________________________

Vereffening _______________________________________________________ Artikel 23. ________________________________________________________ 1. Ingeval tot ontbinding van de vennootschap is besloten, geschiedt de _______

vereffening door het bestuur, tenzij de algemene vergadering andere _______ vereffenaars benoemt. ____________________________________________

2. Bij het besluit tot ontbinding zal tevens de beloning worden bepaald van de __ vereffenaar of de vereffenaars gezamenlijk. ___________________________

3. Tijdens de vereffening blijven de statuten voor zoveel mogelijk van kracht. ___ 4. Het saldo na vereffening wordt aan de aandeelhouders in verhouding tot ____

ieders recht uitgekeerd. ___________________________________________ Slotbepaling ______________________________________________________ Artikel 24. ________________________________________________________ Aan de algemene vergadering behoort, binnen de door de wet en deze statuten __ gestelde grenzen, alle bevoegdheid, die niet aan anderen is toegekend. _________ Eerste boekjaar ___________________________________________________ Artikel 25. ________________________________________________________ Het eerste boekjaar van de vennootschap eindigt op eenendertig december ______ tweeduizend achttien. ________________________________________________ SLOTVERKLARINGEN _______________________________________________ De comparant verklaarde ten slotte: ____________________________________ 1. In afwijking van het hiervoor bepaalde wordt voor de eerste maal tot _______

directeur van de vennootschap benoemd Nova Capital B.V., voornoemd. _____ 2. Bij de oprichting van de vennootschap zijn a pari onder verplichting tot ______

volstorting in geld eenhonderd twintig (120) aandelen geplaatst, genummerd _ 1 tot en met 120, zodat het geplaatste kapitaal van de vennootschap _______ eenhonderd twintig euro (€ 120,00) bedraagt. _________________________

3. In het geplaatste kapitaal wordt deelgenomen door de Oprichter, voor alle ___

18

geplaatste aandelen.______________________________________________ 4. Storting in vreemd geld op de bij de oprichting geplaatste aandelen is _______

toegestaan. _____________________________________________________ 5. De storting op de bij de oprichting geplaatste aandelen heeft in geld ________

plaatsgevonden, welke storting hierbij door de vennootschap wordt aanvaard. De comparant is mij, notaris, bekend. ___________________________________ Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd vermeld. ________ Na zakelijke opgave van en toelichting op de inhoud van deze akte aan de ______ comparant heeft deze verklaard van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. _____________________ De comparant heeft met mij, notaris, deze akte onmiddellijk na beperkte _______ voorlezing ondertekend. ______________________________________________

Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT

!

!

!

!

!


!

BIJLAGE!3!

1

BERGER NOTARIAAT 2017.0515

OPRICHTING STICHTING (Stichting Tuinzigt)

Heden, vier oktober tweeduizend zeventien, verscheen voor mij, mr. Bruno Anton Eric August Berger, notaris te Amsterdam: ________________________________ mevrouw Priya Jaspal, kantooradres 1017 ER Amsterdam, Keizersgracht 620, ____ geboren te Leiderdorp op twaalf december negentienhonderdnegentig, te dezen __ handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: ____________________________ 1. de heer Marinus Carel Dick Braat, wonende te 1412 JL Naarden, Van _______

Ostadelaan 72, geboren te Amsterdam op één maart ____________________ negentienhonderdzevenenzestig, houder van een Nederlands rijbewijs met __ nummer: 4679203803, gehuwd met mevrouw Evadina Catharina Hamelink; _

2. de heer Harm Hendrik Scholte, wonende te 7559 PS Hengelo (Overijssel), ___ Meester Molendijkweg 4, geboren te Borne op eenentwintig december ______ negentienhonderdeenenzeventig, houder van een Nederlands paspoort met __ nummer: NT6L965L2, gehuwd met mevrouw Harmke Petra Touwslager; ____

De comparant, handelend als gemeld, verklaarde bij dezen een stichting op te ___ richten en daarvoor de volgende statuten vast te stellen. ____________________ Naam en Zetel ______________________________________________________ Artikel 1 ___________________________________________________________ 1. De stichting draagt de naam: Stichting Tuinzigt. ______________________ 2. Zij heeft haar zetel in de gemeente Hengelo. ___________________________ Doel ______________________________________________________________ Artikel 2 ___________________________________________________________ De stichting heeft ten doel het handelen als bewaarder van de bezittingen en ____ beleggingen in juridische zin welke in economische zin behoren tot het vermogen _ van de commanditaire vennootschap Tuinzigt C.V., meer in het bijzonder het ____ houden van de juridische eigendom van het appartementsrecht, rechtgevende op _ het uitsluitend gebruik van bedrijfsruimten met toegangswegen op de begane ____ grond, luifel(s) en een berging aan de Clematisstraat, rookkanalen en daarbij ____ behorende grond en verdere aanhorigheden te Breda aan het Acaciaplein, de ____ Acaciastraat, de Clematisstraat en de De Baan, kadastraal bekend gemeente __

2

Breda, sectie E complexaanduiding 7183 a appartementsindex 1, ________

uitmakende het tweehonderdnegen/vierhonderdste (209/400e) onverdeeld ______

aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond, gelegen te Breda __

aan en nabij het Acaciaplein, de Acaciastraat, De Baan en der Clematisstraat met _

de daarop gebouwde appartementswoningen, bergingen, bedrijfsruimten, _______

winkelruimten en appartementswoningen met bergingen en verdere ___________

aanhorigheden, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal _____

bekend gemeente Breda sectie E nummers 7182, 6486, 6546, 6547, 7171 en ____

7173, het exploiteren, bezwaren en vervreemden van voormeld vastgoedobject; _

en voor zover nodig en nuttig in het kader van voormelde doelstelling het _______

verstrekken van zekerheden en het zich als borg of al dan niet hoofdelijk________

medeschuldenaar verbinden voor schulden van andere rechtspersonen en het ____

verrichten van al hetgeen met het vorenstaande verband houdt of daartoe ______

bevorderlijk kan zijn, alles in de ruimste zin van het woord. __________________

Bestuur: samenstelling, wijze van benoemen en beloning ____________________

Artikel 3 ___________________________________________________________

1. Het bestuur van de stichting bestaat uit een door het bestuur vast te stellen __

aantal bestuurders. _______________________________________________

2. Het bestuur wordt benoemd en geschorst door de te Hengelo gevestigde ____

besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Tuinzigt Beheer B.V. _

In vacatures moet zo spoedig mogelijk worden voorzien. Het bestuur, zo het _

uit meerdere leden bestaat, kiest uit zijn midden een voorzitter, een ________

secretaris en een penningmeester. De functies van secretaris en ___________

penningmeester kunnen door één persoon worden vervuld. _______________

3. De bestuurders worden benoemd voor een periode van drie jaar, met dien ___

verstande dat de eerste bestuurders worden benoemd voor onbepaalde tijd.__

Opvolgend bestuurders treden af volgens een door het bestuur op te maken __

rooster. Een volgens het rooster afgetreden bestuurder is onmiddellijk en ____

onbeperkt herbenoembaar. De in een tussentijdse vacature benoemde ______

bestuurder neemt op het rooster van aftreden de plaats in van degene in ____

wiens vacature hij werd benoemd. ___________________________________

4. Ingeval van één of meer vacatures in het bestuur behoudt het bestuur zijn ___

bevoegdheden. __________________________________________________

5. Het bestuur kan aan een of meer bestuurders een beloning toekennen. ______

Alle bestuurders hebben recht op vergoeding van de door hen in de ________

uitoefening van hun functie gemaakte kosten. __________________________

Bestuur: taak en bevoegdheden ________________________________________

Artikel 4 ___________________________________________________________

1. Het bestuur is belast met het besturen van de stichting. __________________

3

2. Het bestuur is bevoegd te besluiten tot het aangaan van overeenkomsten tot _ verkrijging, vervreemding en bezwaring van registergoederen, mits met _____ toestemming van de vergadering van vennoten van de besloten ___________ commanditaire vennootschap Tuinzigt C.V. ____________________________

3. Het bestuur is bevoegd te besluiten tot het aangaan van overeenkomsten, ___ waarbij de stichting zich als borg of hoofdelijk medeschuldenaar verbindt, zich voor een derde sterk maakt of zich tot zekerheidstelling voor een schuld van _ een ander verbindt, mits met toestemming van de vergadering van vennoten _ van de besloten commanditaire vennootschap Tuinzigt C.V. _______________

4. Erfstellingen mogen slechts onder het voorrecht van boedelbeschrijving _____ worden aanvaard. ________________________________________________

Bestuur: vergaderingen _______________________________________________ Artikel 5 ___________________________________________________________ 1. De vergaderingen van het bestuur worden gehouden in Nederland in de _____

gemeente waar de stichting haar zetel heeft. __________________________ 2. Jaarlijks binnen zes maanden na afloop van het boekjaar wordt een ________

vergadering van het bestuur (de jaarvergadering) gehouden, waar in elk ____ geval aan de orde komt de vaststelling van de balans en de staat van baten __ en lasten. Daarnaast wordt elk kwartaal een vergadering gehouden. ________

3. Voorts worden vergaderingen gehouden, wanneer één van de bestuurders ___ daartoe de oproeping doet. ________________________________________

4. De oproeping tot een vergadering geschiedt ten minste zeven dagen tevoren, de dag van de oproeping en die van de vergadering niet meegerekend, door _ middel van een oproepingsbrief. ____________________________________

5. Een oproepingsbrief vermeldt, behalve plaats en tijdstip van de vergadering, _ de te behandelen onderwerpen. _____________________________________

6. De vergaderingen worden geleid door de voorzitter. Indien deze afwezig is ___ voorzien de aanwezige bestuurders in de leiding van de vergadering. Tot dat _ moment wordt de vergadering geleid door de in leeftijd oudste aanwezige ___ bestuurder. _____________________________________________________

7. De secretaris notuleert de vergadering. Bij afwezigheid van de secretaris ____ wordt de notulist aangewezen door degene die de vergadering leidt. De _____ notulen worden vastgesteld en getekend door degenen, die in de vergadering als voorzitter en notulist hebben gefungeerd. De notulen worden vervolgens __ bewaard door de secretaris. ________________________________________

8. Toegang tot de vergaderingen van het bestuur hebben de in functie zijnde ___ bestuurders en degenen die daartoe door het bestuur zijn uitgenodigd. ______

Bestuur: besluitvorming ______________________________________________ Artikel 6 ___________________________________________________________

4

1. Het bestuur kan in een vergadering alleen besluiten nemen indien de _______ meerderheid van de in functie zijnde bestuurders aanwezig of _____________ vertegenwoordigd is. _____________________________________________

Een bestuurder kan zich in een vergadering door een andere bestuurder laten vertegenwoordigen nadat een schriftelijke, ter beoordeling van de voorzitter _ van de vergadering voldoende, volmacht is afgegeven. Een bestuurder kan __

daarbij slechts voor één andere bestuurder als gevolmachtigde optreden. ____ 2. Is in een vergadering niet de meerderheid van de in functie zijnde__________

bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd dan wordt een tweede __________

vergadering bijeengeroepen, te houden niet eerder dan twee en niet later dan vier weken na de eerste vergadering. In deze tweede vergadering kan ______ ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde bestuurders worden ___

besloten omtrent de onderwerpen welke op de eerste vergadering op de _____ agenda waren geplaatst. Bij de oproeping tot de tweede vergadering moet ___ worden vermeld dat en waarom een besluit kan worden genomen ongeacht __

het aantal aanwezige of vertegenwoordigde bestuurders. _________________ 3. Zolang in een vergadering alle in functie zijnde bestuurders aanwezig zijn, ___

kunnen geldige besluiten worden genomen over alle aan de orde komende ___

onderwerpen, mits met algemene stemmen, ook al zijn de door de statuten __ gegeven voorschriften voor het oproepen en houden van vergaderingen niet__ in acht genomen. ________________________________________________

4. Het bestuur kan met algemene stemmen ook buiten vergadering besluiten ___ nemen. Van een aldus genomen besluit wordt door de secretaris een relaas __ opgemaakt, dat na mede-ondertekening door de voorzitter als notulen wordt _

bewaard. _______________________________________________________ 5. Iedere bestuurder heeft het recht tot het uitbrengen van één stem. _________ Voor zover deze statuten geen grotere meerderheid voorschrijven worden ___

bestuursbesluiten genomen met volstrekte meerderheid van de geldig ______ uitgebrachte stemmen. Bij staking van stemmen wordt het voorstel geacht te zijn verworpen. __________________________________________________

6. Alle stemmingen in een vergadering geschieden mondeling, tenzij één of ____ meer bestuurders vóór de stemming een schriftelijke stemming verlangen. ___

Schriftelijke stemming geschiedt bij ongetekende, gesloten briefjes. ________

7. Blanco stemmen worden beschouwd als niet te zijn uitgebracht. ___________ 8. In alle geschillen omtrent stemmingen beslist de voorzitter van de _________

vergadering. ____________________________________________________

Bestuur: defungeren _________________________________________________ Artikel 7 ___________________________________________________________ Een bestuurder defungeert: ___________________________________________

5

a. door zijn overlijden of indien de bestuurder een rechtspersoon is, door haar __ ontbinding of indien zij ophoudt te bestaan; ___________________________

b. door het verlies van het vrije beheer over zijn vermogen; ________________ c. door zijn aftreden, al dan niet volgens het in artikel 3 bedoelde rooster van __

aftreden; _______________________________________________________ d. door ontslag door de gezamenlijke overige bestuurders;__________________ e. door ontslag op grond van artikel 2:298 Burgerlijk Wetboek. ______________ Vertegenwoordiging __________________________________________________ Artikel 8 ___________________________________________________________ 1. Het bestuur vertegenwoordigt de stichting. ____________________________ 2. De vertegenwoordigingsbevoegdheid komt mede toe aan twee gezamenlijk __

handelende bestuurders. __________________________________________ 3. Het bestuur kan volmacht verlenen aan één of meer bestuurders, alsook aan _

derden, om de stichting binnen de grenzen van die volmacht te ____________ vertegenwoordigen. ______________________________________________

Boekjaar en jaarstukken ______________________________________________ Artikel 9 ___________________________________________________________ 1. Het boekjaar van de stichting is gelijk aan het kalenderjaar. ______________ 2. Het bestuur is verplicht van de vermogenstoestand van de stichting en van __

alles betreffende de werkzaamheden van de stichting, naar de eisen die _____ voortvloeien uit deze werkzaamheden, op zodanige wijze een administratie te voeren en de daartoe behorende boeken, bescheiden en andere ___________ gegevensdragers op zodanige wijze te bewaren, dat daaruit te allen tijde de __ rechten en verplichtingen van de stichting kunnen worden gekend. _________

3. Het bestuur is verplicht jaarlijks binnen zes maanden na afloop van het _____ boekjaar de balans en de staat van baten en lasten van de stichting te ______ maken, op papier te stellen en vast te stellen. __________________________

4. Het bestuur is verplicht de in de voorgaande leden bedoelde boeken, _______ bescheiden en andere gegevensdragers gedurende zeven jaren te bewaren. __

5. De op een gegevensdrager aangebrachte gegevens, uitgezonderd de op _____ papier gestelde balans en staat van baten en lasten, kunnen op een andere __ gegevensdrager worden overgebracht en bewaard, mits de overbrenging ____ geschiedt met juiste en volledige weergave der gegevens en deze gegevens __ gedurende de volledige bewaartijd beschikbaar zijn en binnen redelijke tijd __ leesbaar kunnen worden gemaakt. ___________________________________

Reglement _________________________________________________________ Artikel 10 __________________________________________________________ 1. Het bestuur is bevoegd een reglement vast te stellen, waarin die ___________

onderwerpen worden geregeld, die naar het oordeel van het bestuur (nadere)

6

regeling behoeven. _______________________________________________ 2. Het reglement mag niet met de wet of deze statuten in strijd zijn. __________ 3. Het bestuur is bevoegd het reglement te wijzigen of te beëindigen. _________ 4. Op de vaststelling, wijziging en beëindiging van het reglement is het bepaalde

in artikel 11 lid 1 van toepassing. ____________________________________ Statutenwijziging ____________________________________________________ Artikel 11 __________________________________________________________ 1. Het bestuur is bevoegd deze statuten te wijzigen, mits met toestemming van _

de vergadering van vennoten van de besloten commanditaire vennootschap __ Tuinzigt C.V. Een besluit tot statutenwijziging moet met algemene stemmen _ worden genomen in een vergadering waarin alle bestuurders aanwezig of ____ vertegenwoordigd zijn. ____________________________________________

2. De wijziging moet op straffe van nietigheid bij notariële akte tot stand komen. Iedere bestuurder afzonderlijk is bevoegd de desbetreffende akte te doen ____ verlijden. _______________________________________________________

3. De bestuurders zijn verplicht een authentiek afschrift van de wijziging en de __ gewijzigde statuten neer te leggen ten kantore van het handelsregister. _____

Ontbinding en vereffening _____________________________________________ Artikel 12 __________________________________________________________ 1. Het bestuur is bevoegd de stichting te ontbinden. _______________________ 2. Op het besluit van het bestuur tot ontbinding is het bepaalde in artikel 11 lid _

1 van overeenkomstige toepassing. __________________________________ 3. Indien het bestuur besluit tot ontbinding wordt tevens de bestemming van ___

het liquidatiesaldo vastgesteld. In andere gevallen van ontbinding wordt de __ bestemming van het liquidatiesaldo door de vereffenaars vastgesteld. _______

4. Na ontbinding geschiedt de vereffening door de bestuurders, tenzij bij het ___ besluit tot ontbinding anderen tot vereffenaars zijn aangewezen. ___________

5. Na afloop van de vereffening blijven de boeken en bescheiden van de _______ ontbonden stichting gedurende de bij de wet voorgeschreven termijn onder __ berusting van de door de vereffenaars aangewezen persoon. ______________

6. Op de vereffening zijn overigens de bepalingen van Titel 1, boek 2 van het ___ Burgerlijk Wetboek van toepassing __________________________________

Slotbepalingen ______________________________________________________ Artikel 13 __________________________________________________________ 1. In alle gevallen, waarin zowel de wet als deze statuten niet voorzien, beslist __

het bestuur. ____________________________________________________ 2. Onder schriftelijk wordt in deze statuten verstaan elk via de gangbare ______

communicatiekanalen overgebracht bericht, waarvan uit geschrift blijkt. _____ 3. Het eerste boekjaar van de stichting eindigt op eenendertig december ______

7

tweeduizend achttien. _____________________________________________ Slotverklaring ______________________________________________________ De comparant verklaarde tenslotte dat, in afwijking van hetgeen in artikel 3 lid 2 _ omtrent de wijze van benoeming is bepaald, het bestuur voor het eerst zal ______ worden gevormd door genoemde heer Braat als voorzitter en genoemde heer ____ Scholte als penningmeester en secretaris. ________________________________ SLOT AKTE_________________________________________________________ De comparant is mij, notaris, bekend. ___________________________________ Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd vermeld. ________ Na zakelijke opgave van en toelichting op de inhoud van deze akte aan de ______ comparant heeft deze verklaard van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. _____________________ De comparant heeft met mij, notaris, deze akte onmiddellijk na beperkte _______ voorlezing ondertekend. ______________________________________________

Volgt ondertekening. UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT

!

!

!

!

!


!

BIJLAGE!4!

BERGER NOTARIAAT

2017.0515

BEWAAROVEREENKOMSTTuinzigt CV

Heden, *** oktober tweeduizend zeventien, verscheen voor mij, mr. Bruno Anton Eric August Berger, notaris te Amsterdam:a. de te *** gevestigde stichting Stichting Tuinzigt, kantoorhoudende te ***,

ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: ***, en als zodanig deze stichting rechtsgeldig vertegenwoordigende, Stichting Tuinzigt, hierna te noemen de: "Bewaarder";

b. de te *** gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Tuinzigt Beheer B.V., kantoorhoudende te ***, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: ***, welke vennootschap te dezen handelt als enig beherend vennoot van de besloten commanditaire vennootschap die zij onder de naam Tuinzigt C.V. met meerdere participanten is aangegaan en als zodanig deze besloten commanditaire vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende, hierna te noemen de "Vennootschap".

De comparant***, handelend als gemeld, verklaarde: OVERWEGENDE:A. Bij akte, op *** oktober tweeduizend zeventien verleden voor mij, notaris, zijn

de in die akte vermelde Commanditaire Vennoten en de Beherend Vennoot de Vennootschap aangegaan. De Vennootschap heeft ten doel om in onroerende zaken en overige registergoederen te beleggen, teneinde de vennoten in de opbrengst (zowel de inkomsten als de vermogenswinsten) te doen delen, en al datgene wat daarmede in verband staat of daartoe bevorderlijk is, één en ander in de ruimste zin.

B. Het bestuur van de Vennootschap berust, met uitsluiting van de Commanditaire Vennoot dan wel de Commanditaire Vennoten, bij de Beherend Vennoot.

C. Het doel van de Bewaarder is krachtens haar statuten -onder meer- het

- 2 -

handelen als bewaarder van de bezittingen en beleggingen in juridische zin

welke in economische zin behoren tot het vermogen van de Vennootschap.

D. De Bewaarder is voornemens in eigendom te verkrijgen - doch voor rekening

en risico van de Vennootschap - het appartementsrecht, rechtgevende op het

uitsluitend gebruik van bedrijfsruimten met toegangswegen op de begane

grond, luifel(s) en een berging aan de Clematisstraat, rookkanalen en daarbij

behorende grond en verdere aanhorigheden te Breda aan het Acaciaplein, de

Acaciastraat, de Clematisstraat en de De Baan, kadastraal bekend gemeente Breda, sectie E complexaanduiding 7183 a appartementsindex 1, uitmakende het tweehonderdnegen/vierhonderdste

(209/400e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel

grond, gelegen te Breda aan en nabij het Acaciaplein, de Acaciastraat, De Baan

en der Clematisstraat met de daarop gebouwde appartementswoningen,

bergingen, bedrijfsruimten, winkelruimten en appartementswoningen met

bergingen en verdere aanhorigheden, ten tijde van de splitsing in

appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Breda sectie E nummers

7182, 6486, 6546, 6547, 7171 en 7173, hierna ook aan te duiden als het

"Vastgoedobject".E. De Vennootschap geeft bij deze onder andere opdracht aan de Bewaarder tot

bewaring van de activa van de Vennootschap, welke opdracht bij deze door de

Bewaarder wordt aanvaard. De Bewaarder en de Vennootschap wensen hun

onderlinge verhoudingen hierbij nader vast te leggen.

VERKLAARDEN ALS VOLGT:Definities

Artikel 1.

De hieronder tussen aanhalingstekens geplaatste woorden hebben de daarachter

vermelde betekenis voor zover daaraan op enige plaats in deze overeenkomst niet

uitdrukkelijk een andere betekenis wordt toegekend.

a. 'Beherend Vennoot’: de te *** gevestigde besloten vennootschap met

beperkte aansprakelijkheid Tuinzigt Beheer B.V., kantoorhoudende te ***,

ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder

nummer: ***, zijnde beheerder in de zin van de Wet op het Financieel

Toezicht;

b. 'Participanten' : de commanditaire vennoten van de Vennootschap;

c. 'Participatie' (een gedeelte van) de eenheid waarin is uitgedrukt de omvang

van de economische aanspraken van de Vennoten tot het vermogen van

Tuinzigt C.V. elk met een nominale waarde van vijfentwintigduizend euro (€

25.000,00);

- 3 -

d. 'Prospectus' : De brochure en het Informatiememorandum van Tuinzigt C.V.; e. 'Tuinzigt C.V.' : een besloten commanditaire vennootschap naar Nederlands

recht, gevestigd te ***, waarvan de bepalingen zijn vastgelegd in de Vennootschapsovereenkomst;

f. 'Vennootschap' : Tuinzigt C.V.; g. 'Vennootschapsovereenkomst' : de overeenkomst tussen de Vennoten,

waarbij de besloten commanditaire vennootschap Tuinzigt C.V. is aangegaan, waarvan blijkt uit een akte, mede op heden verleden voor mij, notaris;

h. 'Vergadering van Vennoten' : de vergadering van vennoten zoals bedoeld in de Vennootschapsovereenkomst;

i. 'Vennoten' : de vennoten van de Vennootschap.Administratie en bewaringArtikel 2.1. De Bewaarder zal zorgdragen voor het houden van de juridische eigendom van,

of gerechtigdheid tot, de onroerende zaken ten titel van beheer ten behoeve van de Vennootschap; de economische gerechtigdheid tot de onroerende zaken berust bij de Vennootschap. De Bewaarder is gehouden een behoorlijke administratie te houden.

2. Bij het verrichten van de in lid 1 voormelde activiteiten zal de Bewaarder handelen in overeenstemming met en met inachtneming van: a. het belang van de Participanten; b. het Prospectus; c. de Vennootschapsovereenkomst; d. tijdige en verantwoorde instructies van de Vennootschap, welke schriftelijk

dienen te worden gegeven; en e. overige wettelijke voorschriften en/of overheidsbeperkingen.

3. De Bewaarder zal binnen één maand na de jaarvergadering van het bestuur aan de Vennootschap een kopie verschaffen van het in die vergadering vastgestelde bestuursverslag met jaarrekening.

Zekerheid - Positieve en negatieve hypotheekverklaringArtikel 3.Als onderdeel van deze overeenkomst verbindt de Bewaarder zich tegenover de Vennootschap, die zulks aanneemt:a. om het Vastgoedobject en eventueel nog door de Bewaarder te verkrijgen

registergoederen niet zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vennootschap geheel noch ten dele te zullen verkopen, te ruilen of op andere wijze te vervreemden, te verhuren of op enige andere wijze in gebruik te geven, met hypotheek of andere beperkte rechten te bezwaren;

- 4 -

b. om op eerste vordering van de Vennootschap, onder de gebruikelijke voorwaarden, te zijnen behoeve hypotheek te verlenen op het Vastgoedobject en eventueel nog door de Bewaarder te verkrijgen registergoederen, zulks tot zekerheid voor de voldoening van al hetgeen de Vennootschap van de Bewaarder, uit welken hoofde ook, te vorderen mocht hebben, zulks tot een alsdan door de Vennootschap te bepalen bedrag.

Onherroepelijke volmachtArtikel 4.Als integrerend deel van het overeengekomene verleent de Bewaarder bij deze een onherroepelijke volmacht - met de macht van substitutie - aan de Vennootschap om op elk gewenst moment voor en namens de Vennootschap:a. het Vastgoedobject geheel of gedeeltelijk in eigendom over te dragen;b. het Vastgoedobject geheel of gedeeltelijk (onder) te splitsen in

appartementsrechten;c. het Vastgoedobject met het recht van hypotheek of andere beperkte rechten te

bezwaren onder zodanige bepalingen als de Vennootschap zal wensen;d. op de roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn en zullen zijn

om het Vastgoedobject duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen recht van pand te vestigen;

e. in het algemeen zich als eigenaar te gedragen.Met betrekking tot voormelde onherroepelijke volmacht geldt dat deze externe werking heeft, zodat derhalve herroeping geen enkel rechtsgevolg heeft en deze volmacht zal voortduren na ontbinding van de Bewaarder.De Vennootschap vrijwaart de Bewaarder voor iedere aansprakelijkheid die voor de Bewaarder zou kunnen voortvloeien uit gebruikmaking door de Vennootschap van bedoelde volmacht(en).Beloning en kostenArtikel 5.Kosten gemaakt in de uitoefening van de bewaarfunctie worden door de Vennootschap aan de Bewaarder vergoed. Het bestuur van de Bewaarder kan aan een of meer bestuurders van de Bewaarder een beloning toekennen.Verbod andere activiteiten BewaarderArtikel 6.De Bewaarder verplicht zich gedurende het bestaan van de Vennootschap zonder de toestemming van de Vennootschap op geen andere wijze actief te zijn dan als bewaarder voor de in- en uitgaande gelden van de Vennootschap en zulks uitsluitend in het belang van de Vennootschap.Aansprakelijkheid

- 5 -

Artikel 7.1. De Bewaarder is jegens de Vennootschap en de Vennoten aansprakelijk voor

door hen geleden schade, voor zover de schade het gevolg is van verwijtbare niet- nakoming of gebrekkige nakoming van zijn verplichtingen. Dit geldt ook wanneer de Bewaarder de bij hem in bewaring gegeven onroerende zaken geheel of ten dele aan een derde heeft toevertrouwd.

2. de Vennootschap vrijwaart de Bewaarder voor alle schade die niet het gevolg is van verwijtbare niet- nakoming of gebrekkige nakoming van de verplichtingen van Bewaarder.

Geen rechtsverwerkingArtikel 8.Behalve voor zover deze overeenkomst anders bepaalt, komt elk recht dat een partij aan deze overeenkomst ontleent, haar toe onverminderd alle andere rechten en vorderingen uit deze overeenkomst en alle rechten en vorderingen uit de wet. Geen enkel recht van een partij uit deze overeenkomst of de wet wordt aangetast door het achterwege blijven van een beroep op dat recht of van een protest tegen een tekortkoming in de nakoming van een verplichting door de andere partij. Wijziging van de overeenkomst Artikel 9.De Beherend Vennoot en de Bewaarder zijn gezamenlijk bevoegd om deze overeenkomst te wijzigen, voor zover deze wijziging niet in strijd is met de Vennootschapsovereenkomst of het Prospectus. Einde van de overeenkomst Artikel 10.Deze overeenkomst eindigt op de datum dat de Vennootschap eindigt. Toepasselijk recht; arbitrageArtikel 11.1. Deze overeenkomst is uitsluitend onderworpen aan Nederlands recht 2. Alle geschillen die in verband met deze overeenkomst ontstaan, geschillen over

het bestaan en de geldigheid daarvan daaronder begrepen, zullen worden beslecht door arbitrage overeenkomstig het Arbitragereglement van het Nederlands Arbitrage Instituut.

SLOT AKTEDe comparant is mij, notaris, bekend.Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd vermeld.Na zakelijke opgave van en toelichting op de inhoud van deze akte aan de comparant heeft deze verklaard van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.

- 6 -

De comparant heeft met mij, notaris, deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing ondertekend.

!

!

!

!

!


!

BIJLAGE!5!

! !

!

Beheerovereenkomst!Tuinzigt!CV!

BEHEEROVEREENKOMST,TUINZIGT,CV,!

!

Deze!overeenkomst!is!op!_____!2017!aangegaan!door:!

!

!

1. Tuinzigt,Beheer,BV,!een!besloten!vennootschap!met!beperkte!aansprakelijkheid,!statutair!gevestigd!te!

Hengelo,!kantoorhoudend!aan!de!Demmersweg!92,!Hengelo!(de!“Beherend,Vennoot”);!en!te!deze!handelend!in!haar!hoedanigheid!van!Beherend!Vennoot!van;!!

2. Tuinzigt,CV,!een!commanditaire!vennootschap!naar!Nederlands!recht,!gevestigd!te!Hengelo!(de!

“Vennootschap”);!3. Stichting,Tuinzigt,,statutair!gevestigd!te!Hengelo,!kantoorhoudend!aan!de!Demmersweg!92,!Hengelo!(de!

“Bewaarder”);!en!te!deze!handelend!in!haar!hoedanigheid!van!Bewaarder!van!de!Vennootschap!,en!

!

4. Nova,Capital,BV,!een!besloten!vennootschap!met!beperkte!aansprakelijkheid,!statutair!gevestigd!te!

Hengelo,!kantoorhoudend!aan!de!Demmersweg!92!te!Hengelo!!

Hierna!te!noemen!de!“Beheerder!”.!!

!

OVERWEGENDE!DAT:!

!

(I)!Tuinzigt!Beheer!BV!als!enig!Beherend!Vennoot!van!de!Vennootschap!zal!optreden;!

(II)!de!Vennootschap!een!besloten!commanditaire!vennootschap!is,!waarin!een!beperkt!aantal!rechtspersonen!

en/of!natuurlijke!personen!participeren,!die!in!de!hoedanigheid!van!commanditaire!vennoten!wensen!te!

beleggen!in!onroerende!zaken;!

(III)!!de!Beheerder!de!organisatie,!de!expertise!en!de!faciliteiten!heeft!om!adequaat!ten!behoeve!van!de!

Vennootschap!het!beheer!over!zijn!beleggingen!te!voeren;!

(IV)!de!Beherend!Vennoot!en!de!Vennootschap!het!beheer!(de!directievoering)!wensen!op!te!dragen!aan!de!

Beheerder;!

(V)!de!Bewaarder!het!juridisch!eigendom!van!de!onroerende!zaken!houdt!ten!behoeve!van!de!Vennootschap!

en!het!voeren!van!haar!administratie!wenst!op!te!dragen!aan!de!Beheerder;!

(VI)!!!!partijen!in!deze!overeenkomst!hun!afspraken!en!de!daaruit!voortvloeiende!rechten!en!verplichtingen!

wensen!vast!te!leggen;!

!

!

KOMEN!OVEREEN!ALS!VOLGT:!

!

!

Artikel,1:,Definities,!

1.1!! De!hieronder!tussen!aanhalingstekens!geplaatste!woorden!hebben!de!daarachter!vermelde!

betekenis!voor!zover!daaraan!op!enige!plaats!in!deze!Overeenkomst!niet!uitdrukkelijk!een!andere!

betekenis!wordt!toegekend:!

a. ‘Beheerder’:!Nova!Capital!BV;!!b. ‘Beheervergoeding’!en!‘Prestatiebeloning’:!de!vergoedingen!die!de!Beheerder!ontvangt!voor!haar!

werkzaamheden,!zoals!vastgesteld!in!artikel!3!van!deze!overeenkomst.!!

c. ‘Beherend,Vennoot’:!Tuinzigt!Beheer!BV;!

! !!


d. ‘Bewaarder’:!Stichting!Tuinzigt!!e. ‘CVOakte’:!de!akte!tot!het!aangaan!van!de!Vennootschap!zoals!neergelegd!in!de!notariële!akte!op!

_______!!2017!verleden!voor!notaris!Berger!van!Berger!Notariaat!te!Amsterdam;!

f. ‘Commanditaire,Vennoot’:!degene!die!op!enig!moment!als!vennoot!van!de!Vennootschap!

gerechtigd!is!tot!het!vermogen!van!de!Vennootschap;!

g. ,‘Object’:!het!winkelcentrum!Tuinzigt!te!Breda!en!eventuele!overige!aan!te!kopen!onroerende!

zaken;!

h. ‘Overeenkomst’:,de,onderhavige,overeenkomst!i. ‘Vennoot’:!de!Beherend!Vennoot!en!ieder!van!de!Commanditaire!Vennoten;!

j. ‘Vergadering,van,Vennoten’:!het!orgaan!dat!wordt!gevormd!door!de!Vennoten!

dan!wel!een!bijeenkomst!van!Vennoten!(of!hun!vertegenwoordigers).!

k. ,‘Het,Prospectus’:!het!Informatie!Memorandum!of!het!Prospectus!dat!aan!de!Commanditaire!

Vennoten!ter!beschikking!is!gesteld;!

!

1.2!! !In!deze!Overeenkomst!worden!verwijzingen!naar!het!betreffende!begrip!in!meervoud,!tevens!

geacht!verwijzingen!naar!het!betreffende!begrip!in!enkelvoud!te!omvatten!en!vice!versa.!

1.3! De!opschriften!boven!de!verschillende!bepalingen!van!deze!Overeenkomst!dienen!

uitsluitend!voor!de!leesbaarheid!en!hebben!geen!zelfstandige!betekenis!bij!de!uitleg!van!de!

bepalingen!van!deze!Overeenkomst.!

1.4!! Uitleg!van!deze!Overeenkomst!dient!op!zodanige!wijze!plaats!te!vinden!dat!recht!wordt!gedaan!aan!

de!kwalificatie!van!de!Vennootschap!als!Besloten!Commanditaire!Vennootschap.!

Artikel,2:,werkzaamheden,Beheerder,en,Beherend,Vennoot,!

2.1!!! De!Beheerder!is!als!bestuurder!van!de!Beherend!Vennoot!belast!met!het!beheer!van!de!

vermogensbestanddelen!van!de!Vennootschap!en!het!voeren!van!de!administratie!van!de!Bewaarder.!

De!Beheerder!zal!bij!het!beheren!uitsluitend!in!het!belang!van!de!Commanditaire!Vennoten!optreden,!

met!inachtneming!van!de!zorgvuldigheid!die!het!maatschappelijk!verkeer!betaamt!en!met!

inachtneming!van!eisen!van!deskundigheid!en!betrouwbaarheid.!De!Beherend!Vennoot!en!Bewaarder!

zullen!aan!de!Beheerder!alle!informatie!verstrekken!en!anderszins!alle!medewerking!verlenen!om!zijn!

taak!te!kunnen!vervullen.!

!

2.2!! Bij!het!verrichten!van!zijn!werkzaamheden!zal!de!Beheerder!handelen!in!overeenstemming!met!en!

met!inachtneming!van:!

c het!belang!van!de!Vennoten;!

c het!Prospectus;!

c de!CVcakte;!

c tijdige!en!verantwoorde!instructies!van!de!Beherend!Vennoot!of!de!Bewaarder;!

c overige!wettelijke!voorschriften!en!overheidsbeperkingen;!

c de!zorgvuldigheid!die!het!maatschappelijk!verkeer!betaamt!alsmede!met!inachtneming!van!de!

eisen!van!deskundigheid!en!betrouwbaarheid.!

!

2.3!! !De!Beheerder!draagt!in!lijn!met!de!doelstelling!van!de!Vennootschap!en!met!inachtneming!van!de!

bepalingen!van!de!CVcakte!en!het!Prospectus!zorg!voor!onder!andere!de!volgende!handelingen:!

c De!directievoering!van!de!Beherend!Vennoot!en!de!Vennootschap;!

c het!verrichten!van!werkzaamheden!met!betrekking!tot!de!aankoop!van!Objecten,!passend!binnen!

de!doelstelling!van!de!Vennootschap;!

c het!namens!de!Vennootschap!verrichten!van!betalingen;!

c het!namens!de!Vennootschap!sluiten!van!verzekeringen;!

! !!


c het!verrichten!van!werkzaamheden!met!betrekking!tot!de!verkoop!van!Objecten,!passend!binnen!de!doelstelling!van!de!Vennootschap;!

c het!namens!en!voor!rekening!van!de!Vennootschap!verstrekken!van!opdrachten!aan!derden!en!het!aansturen!en!controleren!van!deze!derden;!

c het!namens!en!voor!rekening!van!de!Vennootschap!en!de!Bewaarder!opdracht!geven!tot!het!voeren!van!de!administratie!en!financiële!verslaggeving,!waaronder!het!doen!opstellen!van!een!balans!en!een!winstc!en!verliesrekening;!

c het!namens!en!voor!rekening!van!de!Vennootschap!opdracht!geven!tot!het!voeren!van!het!Vastgoedmanagement!(het!technisch!en!commercieel!beheer!van!het!Object);!

c het!namens!en!voor!rekening!van!de!Vennootschap!sluiten!van!nieuwe!huurovereenkomsten!en!wijzigen!of!verlengen!van!bestaande!huurovereenkomsten;!

c het!namens!en!voor!rekening!van!de!Vennootschap!aangaan!of!wijzigen!van!overeenkomsten!met!(bancaire)!financiers;!

c het!opstellen!van!het!verslag!over!de!gang!van!zaken!en!de!begroting!voor!het!komend!boekjaar,!zoals!bedoeld!in!de!overeenkomst!van!commanditaire!vennootschap;!

c het!oproepen!van!(buitengewone)!Vergaderingen!van!Vennoten;!c het!verrichten!van!uitkeringen!aan!de!Vennoten;!c het!optreden!als!vereffenaar!van!de!Vennootschap,!zulks!voor!rekening!van!de!Vennootschap.!De!

Beheerder!zal,!alvorens!tot!uitkering!over!te!gaan,!rekening!en!verantwoording!afleggen!aan!de!Vennootschap;!

!2.4!! !De!Beheerder!dient!zijn!organisatie!zodanig!ingericht,!bemenst,!gehuisvest!en!gefaciliteerd!te!hebben!

dat!bovengenoemde!taken!en!werkzaamheden!adequaat!in!het!licht!van!de!doelstelling!van!de!Vennootschap!en!de!uitgangspunten!van!het!Prospectus!kunnen!worden!vervuld,!onverlet!de!mogelijkheden!ad!artikel!3.6!om!een!deel!van!de!hem!opgedragen!werkzaamheden!(voor!zijn!rekening)!uit!te!besteden.!

2.5!! Het!is!de!Beheerder!toegestaan!op!te!treden!voor!andere!beleggingsinstellingen!zoals!de!Vennootschap!en!andere!partijen.!Het!is!de!Beherend!Vennoot!niet!toegestaan!op!te!treden!voor!andere!beleggingsinstellingen!dan!de!Vennootschap.!

2.6! De!Beherend!Vennoot!verleent!hierbij!namens!de!Vennootschap!de!Beheerder!volmacht!om!in!naam!van!de!Vennootschap!alle!rechtshandelingen,!met!inbegrip!van!daden!van!beschikking,!te!verrichten!die!naar!het!oordeel!van!de!Beheerder!nodig!of!wenselijk!zijn!met!het!oog!op!het!nakomen!van!deze!Overeenkomst.!Uitgezonderd!zijn!rechtshandelingen!waarvoor!de!wet!een!volmacht!in!een!andere!vorm!dan!een!onderhandse!akte!eist.!!

2.7.!! De!in!lid!2.6!opgenomen!volmacht!kan!alleen!schriftelijk!worden!herroepen.!Bij!het!verrichten!van!rechtshandelingen!met!gebruikmaking!van!de!volmacht!kan!de!Beheerder!optreden!als!wederpartij!van!de!Vennootschap!of!als!gevolmachtigde!van!een!of!meer!andere!betrokkenen!bij!de!in!lid!2.6!bedoelde!rechtshandelingen.!De!Beheerder!mag!een!ander!volmacht!verlenen!binnen!de!grenzen!van!deze!volmacht!direct!of!indirect!in!naam!van!de!Vennootschap!rechtshandelingen!te!verrichten!of!een!ander!als!gevolmachtigde!in!zijn!plaats!stellen.!!

2.8! De!Beherend!Vennoot!houdt!voor!rekening!en!risico!van!de!Vennootschap!2!bankrekeningen!aan!met!rekeningnummers:!_________________!en!_______________!ten!behoeve!van!de!huurontvangsten,!rentebetalingen,!kosten,!uitkeringen!en!overige!betalingen!en!ontvangsten.!!

Artikel,3:,Beloning,en,kosten,van,de,Beheerder,,3.1! De!Beheerder!ontvangt!voor!haar!werk!een!Beheervergoeding!en!een!Prestatiebeloning!zoals!in!de!CVc

akte!en/of!het!Prospectus!omschreven:!De!Beheerder!ontvangt!jaarlijks!een!Beheervergoeding!ter!hoogte!van!vier!procent!(4%)!van!de!bruto!huuropbrengst!van!het!Object!exclusief!Belasting!Toegevoegde!Waarde!(BTW).!De!Beheerder!ontvangt!bij!verkoop!van!het!Object!of!delen!daarvan!een!

! !!


Prestatiebeloning!van!vijf!en!twintig!procent!(25%)!exclusief!omzetbelasting!van!het!positieve!verschil!tussen!de!netto!verkoopopbrengst!(na!aftrek!van!verkoopkosten!(makelaar,!jurist!etcetera))!en!de!initiële!investering!(Verkrijgingsprijs!plus!Initiatiekosten,!zoals!in!het!Prospectus!omschreven). De!Beheervergoeding!zal!in!driemaandelijkse!termijnen!achteraf!aan!de!Beheerder!worden!uitgekeerd.!De!voldoening!van!de!Prestatiebeloning!vindt!eerst!plaats!op!het!moment!dat!het!object!is!geleverd!en!de!koopsom!voldaan!is.!

3.2!! De!Beheerder!heeft!de!bevoegdheid!de!haar!in!het!kader!van!deze!Overeenkomst!opgedragen!werkzaamheden!voor!eigen!rekening!en!risico!uit!te!besteden!aan!derden,!doch!de!Beheerder!blijft!verantwoordelijk!voor!de!juiste!uitvoering!van!deze!taken.!

3.3!!! De!kosten!van!door!de!Beheerder!bij!het!vervullen!van!haar!werkzaamheden!geraadpleegde!externe!adviseurs!en!deskundigen,!waaronder!begrepen!maar!niet!beperkt!tot:!kosten!van!fiscalisten,!accountants,!makelaars,!taxateurs,!juridische!adviseurs!en!marketingdeskundigen,!komen!voor!rekening!van!de!Vennootschap.!

3.4!! Alle!overige!kosten!c!waaronder!begrepen!maar!niet!beperkt!tot:!onderhoudskosten,!kosten!ter!zake!van!aangaan!van!huurovereenkomsten,!drukkosten,!verzekeringskosten!(waaronder!bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering),!bankkosten,!kosten!jaarverslagen!en!kosten!voor!vergaderingen!c!komen!voor!rekening!van!de!Vennootschap.!!

Artikel,4:,Administratie,Beheerder,!4.1!! Alle!voor!rekening!van!de!Vennootschap!te!ontvangen!bedragen!zullen!door!de!Beherend!Vennoot!

rechtstreeks!worden!ontvangen!op!de!in!artikel!2.8!genoemde!bankrekeningen!die!de!Beherend!Vennoot!voor!rekening!en!risico!van!de!Vennootschap!houdt.!De!Beherend!Vennoot!verleent!hierbij!de!Beheerder!ter!uitvoering!van!zijn!beheerstaak,!volmacht!om!over!de!bankrekeningen!te!beschikken.!!!

Artikel,5:,Duur,,wijziging,en,beëindiging,van,de,overeenkomst,,5.1!!! Deze!Overeenkomst!is!aangegaan!voor!de!duur!van!de!Vennootschap!en!de!duur!van!de!vereffening!

van!het!vermogen!van!de!Vennootschap!na!haar!ontbinding,!behoudens!het!verder!bepaalde!in!deze!Overeenkomst.!

5.2!! Partijen!zijn!gezamenlijk!bevoegd!om!deze!Overeenkomst!te!wijzigen,!voor!zover!deze!wijziging!niet!in!strijd!is!met!de!CVcakte!of!het!Prospectus.!De!Vergadering!van!Vennoten!dient!vooraf!goedkeuring!te!verlenen!aan!een!voorstel!van!de!Beheerder,!Bewaarder!en!de!Beherend!Vennoot!om!deze!Overeenkomst!te!wijzigen.!

5.3!! De!Vennootschap!heeft!het!recht!deze!Overeenkomst!op!te!zeggen!indien!de!Beheerder!op!ernstige!wijze!tekortschiet!in!de!nakoming!van!zijn!verplichtingen!jegens!de!Vennootschap!en!de!Beheerder,!na!hierop!door!de!Vennootschap!te!zijn!gewezen,!niet!binnen!drie!maanden!na!ontvangst!van!een!schriftelijke!mededeling!hiervan!door!de!Vennootschap!verbetering!in!de!taakvervulling!aanbrengt.!!

5.4!! Deze!Overeenkomst!zal!van!rechtswege!eindigen,!indien!en!zodra!een!van!de!partijen!onherroepelijk!failliet!wordt!verklaard,!onherroepelijk!surseance!van!betaling!heeft!verkregen,!het!recht!verliest!om!naar!Nederlands!recht!geheel!zelfstandig!beschikkingshandelingen!te!verrichten!of!wordt!ontbonden.!

5.5!! De!Beheerder!verplicht!zich!na!het!beëindigen!van!deze!Overeenkomst!de!boeken,!correspondentie!en!andere!bescheiden!die!hij!in!verband!met!zijn!taken!onder!zich!mocht!hebben!op!eerste!verzoek!aan!de!Vennootschap!en!de!Bewaarder!af!te!geven.!

5.6!! Bij!aftreden,!ontbinding!of!anderszins!defungeren!van!de!Beheerder!zal!binnen!vier!weken!een!Vergadering!van!Vennoten!worden!bijeengeroepen!waarin!een!nieuwe!Beheerder!zal!worden!benoemd.!

!!

! !

!


Artikel,6:,Aansprakelijkheid,van,de,Beheerder;,Vrijwaring,,6.1!!! De!Beheerder!is!jegens!de!Vennootschap!en!de!Vennoten!aansprakelijk!voor!door!hen!geleden!schade,!

voor!zover!deze!schade!het!gevolg!is!van!aantoonbare!opzet!of!aantoonbare!grove!schuld!aan!de!zijde!

van!de!Beheerder.!

6.2!! De!Vennootschap!vrijwaart!de!Beheerder!tegen!alle!aanspraken!van!derden!in!verband!met!deze!

Overeenkomst.!De!vrijwaring!heeft!tevens!betrekking!op!alle!schade!en!kosten!die!de!Beheerder!in!

verband!met!zulk!een!aanspraak!lijdt!of!maakt.!

6.3!! Lid!2!geldt!slechts!voorzover:!

a.!!de!Beheerder!wanneer!zij!door!een!derde!buiten!of!in!rechte!is!aangesproken,!dat!onverwijld!

schriftelijk!mededeelt!aan!de!Vennootschap;!

b.!!de!Beheerder!zonder!voorafgaande!schriftelijke!toestemming!van!de!Vennootschap!haar!

aansprakelijkheid!jegens!de!derde!niet!erkent,!niet!afziet!van!verweer!en!terzake!van!de!aanspraak!

geen!schikking!aangaat;!en!

c.!!de!Beheerder!het!verweer!tegen!de!aanspraak!van!de!derde!geheel!overlaat!aan!de!Vennootschap!

en!alle!medewerking!verleent,!het!geven!van!volmachten!daaronder!begrepen,!om!dat!verweer,!

voorzover!nodig!in!naam!van!de!Beheerder,!te!voeren.!

Artikel,7:,Overdraagbaarheid,rechten,en,verplichting,,7.1!!! Onverminderd!het!bepaalde!in!deze!overeenkomst,!is!het!partijen!niet!toegestaan!om!enige!rechten!of!

verplichtingen!uit!deze!overeenkomst!aan!derden!over!te!dragen,!tenzij!met!voorafgaande!schriftelijke!

toestemming!van!alle!partijen.!

Artikel,8:,Toepasselijk,recht,en,arbitrage,!

8.1!!! Op!deze!overeenkomst!is!uitsluitend!Nederlands!recht!van!toepassing.!

8.2!! Alle!geschillen,!ook!die,!die!slechts!door!een!van!de!partijen!als!zodanig!worden!beschouwd,!welke!

tussen!de!partijen!mochten!ontstaan!naar!aanleiding!van!de!in!deze!Overeenkomst!dan!wel!nadere!

overeenkomsten!die!daarvan!het!gevolg!mochten!zijn,!zowel!geschillen!van!juridische!als!die!van!

feitelijke!aard,!zullen!worden!beslecht!overeenkomstig!het!Reglement!van!het!Nederlands!Arbitrage!

Instituut.!

8.3!! Het!scheidsgerecht!zal!bestaan!uit!drie!arbiters!of!c!indien!alle!partijen!het!erover!eens!zijn!dat!één!

arbiter!voldoende!is!c!uit!één!arbiter.!

8.4!! Het!scheidsgerecht!beslist!naar!de!regels!van!het!recht.!

8.5!! De!plaats!van!arbitrage!zal!gelegen!zijn!in!Amsterdam.!

8.6!! Het!voorgaande!brengt!geen!wijziging!in!de!bevoegdheid!van!de!gewone!rechterlijke!macht!ten!

aanzien!van!kort!gedingen!en!het!leggen!van!conservatoire!beslagen.!

!

Ondertekend:!

!

!

!

Stichting!Tuinzigt! Tuinzigt!CV! Tuinzigt!Beheer!BV! Nova!Capital!BV!

!

!

!

!

!


!

BIJLAGE!6!

Adres Plaats Dossiernummer-01

Pagina 1 van 42

Taxatierapport Winkelcentrum Tuinzigt Breda

Opdrachtgever Nova Capital B.V.

NL-20 Winkelcentrum Tuinzigt Breda 05387-01 Pagina 1

Samenvatting

Objectgegevens

Straat Plaats Type object Grootte Parkeerplaatsen Eigendomssituatie Kadastrale aanduiding

: Acaciastraat (ongenummerd) en Clematisstraat (ongenummerd) : Breda : Winkelcentrum : 3.845 m² vvo : niet van toepassing : appartementsrecht : Gemeente Breda, sectie E, appartementsrecht A1 ontstaan uit: nummers 6486, 6546, 6547, 7171,7173, 7182

Huurdersgegevens

Aantal huurovereenkomsten Leegstandspercentage Gem. resterende huurtermijn Huurprijs per jaar Markthuur per jaar

: 15 : 0,00% : 3,66 jaar : € 602.364 : € 606.234

Marktwaarde en rendementen

Taxatiedatum BAR k.k. op huurprijs BAR k.k. op markthuur IRR

: 20-07-2017 : 7,45% : 7,50% : 6,35%

Marktwaarde k.k. € 8.080.000


Inhoudsopgave A. Waardebrief ........................................................................................................................................... 3 B. Uitgangspunten ..................................................................................................................................... 6 C. Rapport ................................................................................................................................................ 10

1. Ligging en bereikbaarheid ......................................................................................................... 11 2. Samenstelling ............................................................................................................................ 11 3. Technische beschrijving ............................................................................................................ 12 4. Bouwkundig onderzoek ............................................................................................................. 12 5. Staat van onderhoud ................................................................................................................. 12 6. Kadastrale gegevens ................................................................................................................ 13 7. Eigendomssituatie ..................................................................................................................... 13 8. Bestemming .............................................................................................................................. 14 9. Voorzieningen ........................................................................................................................... 14 10. Milieukundige onderzoeken ...................................................................................................... 14 11. Verhuursituatie .......................................................................................................................... 14 12. Bijzondere uitgangspunten ....................................................................................................... 17 13. Opmerkingen ............................................................................................................................. 17 14. Marktanalyse ............................................................................................................................. 17

14.1. Algemene introductie ...................................................................................................... 17 14.2. Nederlandse economie ................................................................................................... 18 14.3. Winkelmarkt .................................................................................................................... 20 14.4. Lokale marktanalyse Breda ............................................................................................ 23

15. Referentietransacties ................................................................................................................ 26 15.1 Verhuurreferenties .......................................................................................................... 26 15.2. Beleggingsreferenties ..................................................................................................... 27

16. Markthuur .................................................................................................................................. 28 17. Waarderingsmethodiek ............................................................................................................. 28 18. SWOT analyse .......................................................................................................................... 28 19. Het object als onderpand voor een lening ................................................................................ 29

19.1. Zekerheid van de inkomsten .......................................................................................... 29 19.2. Verhuurbaarheid ............................................................................................................. 29 19.3. Ontwikkeling van markthuren en waarden ..................................................................... 29 19.4. Vraag van beleggers ....................................................................................................... 29

20. Object rating .............................................................................................................................. 30 21. Bronnen ..................................................................................................................................... 30

D. Bijlagen ................................................................................................................................................ 31 I Foto’s II Plattegrond locatie III Kadastrale gegevens IV Bestemmingsplaninformatie V Berekening


A. Waardebrief


Nova Capital B.V. T.a.v. de heer D. Braat Demmersweg 92 7556 BN Hengelo

Savills Taxaties Claude Debussylaan 48

1082 MD Amsterdam

Postbus 75849 1070 AV Amsterdam

T: +31 (0) 20 301 2020 F: +31 (0) 20 301 2002

www.savills.nl

Amsterdam, 27 juli 2017

Geachte heer Braat,

In overeenstemming met de opdrachtbevestiging van 29 juni 2017 met referentie FK/AT/17103 hebben wij de waardering uitgevoerd van de appartementsrechten van de winkels gelegen aan de Acaciastraat (ongenummerd) en Clematisstraat (ongenummerd) in Breda per 20 juli 2017 ten behoeve van financieringsdoeleinden.

Het object is op 20 juli 2017 geïnspecteerd door Frank van Kester. Wij hebben het gehele object zowel extern als intern geïnspecteerd, maar beperkt tot de gemakkelijk toegankelijke of zichtbare ruimtes. Voor de waardering hebben wij aangenomen dat er geen veranderingen aan het object zijn opgetreden tussen de inspectiedatum en de waardedatum of tussen de waardedatum en het moment van rapportage.

De taxateurs met MRICS of FRICS kwalificaties zijn RICS Registered Valuers. Wij bevestigen dat de taxateurs beschikken over voldoende lokale en nationale kennis van de specifieke markt en voldoende vaardigheden hebben om de waardering uit te voeren.

De taxateurs hebben de waardering objectief en onbevooroordeeld uitgevoerd. Zij hebben geen connectie of betrokkenheid met het onderwerp van de taxatieopdracht of de partij die de opdracht geeft.

De waardering is uitgevoerd volgens de taxatierichtlijnen van de Royal Institution of Chartered Surveyors RICS Valuation - Professional Standards januari 2014 (‘RICS Red Book’), gepubliceerd in november 2013 en van toepassing vanaf 6 januari 2014.

Eveneens is de waardering uitgevoerd conform de toepasselijke reglementen van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT).

Naast deze waardebrief ontvangt u tevens de uitgangspunten die van toepassing zijn op deze waardering en het taxatierapport met bijlagen.


B. Uitgangspunten


Onderstaande uitgangspunten zijn op deze waardering van toepassing, tenzij in de rapportage uitdrukkelijk anders is vermeld.

1. Bouwkundige en technische staat

Bij de inspectie hebben wij op basis van de direct zichtbare delen een idee gevormd over de staat van onderhoud. Wij zijn ervan uitgegaan dat er geen bouwkundige of technische gebreken zijn.

Als u inzicht wilt verkrijgen in de bouwkundige en technische staat van het object, adviseren wij u hiernaar onderzoek te laten verrichten.

2. Verontreiniging

Wij zijn ervan uitgegaan dat er geen sprake is van verontreiniging van grond of grondwater van het object, dat er zich geen olietanks of andere objecten of stoffen in de grond bevinden die de waarde kunnen beïnvloeden en dat in het object zelf geen asbest of andere materialen zijn verwerkt die door schadelijkheid van invloed kunnen zijn op de waarde. Hier hebben wij geen onderzoek naar verricht. Als toch zou blijken dat er vervuiling bestaat dan dient onze waardering aangepast te worden.

Als u inzicht wilt verkrijgen in de aanwezigheid van schadelijke stoffen, adviseren wij u hiernaar onderzoek te laten verrichten.

3. Eigendomssituatie en beperkingen

Wij hebben beperkt onderzoek verricht naar eventuele bijzonderheden voortvloeiend uit de titel van aankomst, eventueel toepasselijke algemene of bijzondere erfpachtvoorwaarden of andere bedingen of rechten van derden. Echter, als u zekerheid wilt krijgen omtrent beperkingen zoals kettingbedingen, erfdienstbaarheden, gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen adviseren wij u dit te bespreken met een juridisch adviseur.

Wij zijn ervan uitgegaan dat het object vrij is van hypotheken, zakelijke rechten en beslagen.

4. Vereniging van Eigenaars

Als het gewaardeerde een appartementsrecht betreft, hebben wij alle consequenties die voortvloeien uit de statuten en de afspraken van de Vereniging van Eigenaars buiten beschouwing gelaten. Ook hebben wij geen rekening gehouden met eventuele schulden of tegoeden van de vereniging.

5. Ontvangen informatie

Wij zijn ervan uitgegaan dat de door ons ontvangen gegevens juist en volledig zijn.

6. Voorschriften

Wij zijn ervan uitgegaan dat op de waardedatum het object en het huidige gebruik voldoen aan alle overheidsregels.


7. Plaatselijk geldende regelingen

Wij hebben geen onderzoek verricht naar plaatselijk geldende regelingen zoals verordeningen of gevoerd overheidsbeleid. Wij zijn ervan uitgegaan dat hieruit geen bijzonderheden voortvloeien die de waarde van het object beïnvloeden. Wel hebben wij kennis genomen van het bestemmingsplan.

Echter, als u volledig inzicht wilt verkrijgen in de plaatselijk geldende regelingen, adviseren wij u dit te bespreken met een juridisch adviseur.

8. Monumenten

Waar de waardering een monument in de zin van Monumentenwet 1988 betreft, hanteren wij het uitgangspunt dat levering van het object onderhevig is aan heffing van overdrachtsbelasting en er geen sprake is van vrijstelling in de zin van art. 15 lid 1 sub p van Wet op belastingen van rechtsverkeer.

9. Omzetbelasting

Als door een huurder geen omzetbelasting over de huursom wordt betaald, hebben wij rekening gehouden met BTW-verlies over de exploitatielasten. BTW-verlies over de investeringskosten en de aankoopprijs hebben wij buiten beschouwing gelaten.

De aan ons verstrekte gegevens omtrent BTW-compensaties zijn in de berekening meegenomen.

Als u inzicht wilt verkrijgen in de consequenties van de huidige en toekomstige fiscale weten regelgeving, adviseren wij u dit te bespreken met een fiscaal adviseur.

10. Oppervlakten

Wij zijn ervan uitgegaan dat de verstrekte oppervlakten juist en conform NEN-2580 zijn.

RICS schrijft het gebruik van oppervlakten voor die zijn vastgesteld op basis van de International Property Measurement Standard. Echter, aangezien in de Nederlandse markt de NEN-2580 meetstandaarden verreweg het meest gebruikelijk zijn, zijn onze waarderingen gebaseerd op oppervlakten die zijn vastgesteld conform de NEN-2580 meetstandaarden.

11. Machines en installaties

In de waardering hebben wij rekening gehouden met de gebouwgebonden installaties. Machines en installaties die niet tot de gebouwgebonden installaties horen, hebben wij buiten beschouwing gelaten.

12. Huurdersaanpassingen

Wij zijn ervan uitgegaan dat bij expiratie van een huurovereenkomst geen kosten of opbrengsten voor de eigenaar ontstaan als gevolg van het achterlaten van aanpassingen in het gehuurde die door de huurder zijn aangebracht.


13. Objecten in ontwikkeling

Wanneer wij objecten of objectdelen hebben gewaardeerd die op de inspectiedatum nog niet zijn gerealiseerd en opgeleverd, zijn wij ervan uitgegaan dat deze objecten of objectdelen vrij van bouwkundige of technische gebreken zijn of zullen worden opgeleverd.

Voor recent opgeleverde objecten houden wij geen rekening met retenties, uitstaande bouwkosten, honoraria of andere uitgaven die voortvloeien uit de realisatie van het project.

14. Waardedatum

De waarde van een object kan in een korte periode substantieel veranderen. Als na de waardedatum wordt besloten om het object te verkopen of te gebruiken als onderpand voor een lening, adviseren wij u om contact met ons op te nemen.

Bij de waardering hebben wij geen rekening gehouden met verschillen die kunnen optreden tussen de inspectiedatum en de waardedatum of tussen de waardedatum en het moment van rapportage.

Derden kunnen aan dit rapport geen enkele aanspraak ontlenen.

15. Servicekosten

Eventuele servicekosten die bij leegstand voor rekening van eigenaar komen hebben wij in de waardering buiten beschouwing gelaten.

16. Speciaal belang

Wij hebben in de waardering elke koper met een speciaal belang buiten beschouwing gelaten.

17. Rapportage uitsluitend voor opdrachtgever

Dit rapport is uitsluitend bestemd voor de opdrachtgever. Hiervan mag door derden geen gebruik worden gemaakt zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Savills Taxaties.


C. Rapport


Acaciastraat (ongenummerd) en Clematisstraat (ongenummerd) Breda

1. Ligging en bereikbaarheid Het object ligt aan de Clematisstraat en de Acaciastraat in Breda. In de omgeving zijn voornamelijk woningen te vinden.

Het winkelcentrum ligt op circa 3,8 km afstand van de A16 (Rotterdam - België) en op circa 3,3 km afstand van de A58 (Breda - Roosendaal). De bereikbaarheid met het eigen vervoer is goed. In de buurt van het object zijn voldoende parkeermogelijkheden. Parkeren is gratis.

Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. Het Centraal Station van Breda ligt op circa 2,4 km afstand. Een bushalte ligt op loopafstand van het object.

De locatie van de supermarkt is goed, de overige winkels in het winkelcentrum zijn gelegen op een redelijke locatie. Bureau Stedelijke Planning beschrijft in haar rapport, VPO Breda Jumbo Tuinzigt de locatie van het winkelcentrum als volgt:

‘Het winkelcentrum ligt vrij centraal in de buurt Tuinzigt en centraal in het verzorgingsgebied, dat bestaat uit de buurten Tuinzigt en Westerpark.

x Binnen het verzorgingsgebied is de Jumbo in winkelcentrum Tuinzigt de enige supermarkt.

x De supermarktdichtheid ligt in het verzorgingsgebied op 0,13m² wvo per inwoner. Dit ligt duidelijk lager dan het landelijk gemiddelde van 0,25m² wvo per inwoner. Vermoedelijk vloeit er een aanzienlijk aandeel van het bestedingspotentieel af naar supermarkten buiten het verzorgingsgebied.

x In deze twee wijken wonen in totaal een kleine 10.800 mensen. De leeftijdsgroep van 15 tot 45 jaar is met 49% oververtegenwoordigd, ten opzichte van landelijk 37%. In het gehele verzorgingsgebied is de gemiddelde huishoudensgrootte 1,9 per woning en daarmee duidelijk lager dan het landelijk gemiddelde van 2,2. In Westerpark ligt deze grootte echter op gemiddeld 2,5. Dit geeft aan dat er veel gezinnen met (jonge) kinderen woonachtig zijn in de buurt. Gezinnen met jonge kinderen en mensen in de leeftijdsgroep van 15 tot 45 jaar zijn de mensen die gemiddeld gezien veel geld uitgeven en meer besteden in de supermarkt dan de overige leeftijdsgroepen.

x De inwoners in het verzorgingsgebied verdienen gemiddeld 9% minder dan hun landgenoten. In Tuinzigt lig het inkomen 19% lager, maar in Westerpark ligt dit er juist 12% boven.’

Voor de plattegrond van de locatie verwijzen wij u naar Bijlage II.

2. Samenstelling Het gewaardeerde object is een winkelcentrum met een verhuurbare vloeroppervlakte van 3.845 m². De totale perceelgrootte bedraagt 5.190 m². De kleinste winkelruimte is 51 m² vvo groot, de grootste winkelruimte is 1.719 m² vvo groot.

Voor de waardering hebben wij de oppervlakten aangehouden uit het NEN 2580 meetcertificaat van 3 juni 2015 dat is opgesteld door FD Advies Breda B.V. Voor een overzicht van de oppervlakten per huurder verwijzen wij u naar het blad ‘Inkomsten’ in Bijlage V.

Tevens is een kadastrale kaart bijgevoegd als Bijlage III met daarop de percelen.


3. Technische beschrijving Het object is gebouwd omstreeks 1996. Het is opgetrokken rondom een gemetselde stenen constructie met betonnen vloeren. Hierin zijn aluminium kozijnen geplaatst met dubbel glas.

De begane grond van het winkelcentrum Tuinzigt bestaat uit winkels, daar bovenop zijn twee bouwlagen gesitueerd met woningen. Het gebouw heeft een plat dak. In de passage van het winkelcentrum zijn meerdere lichtkoepels, dit zorgt voor voldoende daglicht in het winkelcentrum.

Het winkelcentrum is ingericht met een natuurstenen vloer en een plafond met ingebouwde verlichting. Het gebouw is voorzien van een ventilatiesysteem met koeling en centrale verwarming. De winkelunits zijn voorzien van een systeemplafond met ingebouwde verlichting en een ventilatiesysteem.

Aan de zijkant van het gebouw is een apart gedeelte met overheaddeur voor bevoorrading van de winkels. Het pand beschikt over voldoende vluchtwegen, brandblussers en een brandalarm. Het object beschikt gedeeltelijk over een sprinklerinstallatie, deze installatie is met name in de winkels rondom de passage gesitueerd.

4. Bouwkundig onderzoek Ten behoeve van deze waardering hebben wij verzocht een technisch onderzoeksrapport aan te leveren. Het bouwkundig onderzoeksrapport zoals opgesteld door MVGM Winkels per 20 juli 2017 hebben wij ontvangen en gelezen. De conclusie van het rapport is als volgt:

‘De conclusie is dat het hier om een winkelcentrum gaat welke in een technisch goede staat verkeerd, welke goed beheert en onderhouden is de afgelopen tijd. Grote vervangingsmomenten worden niet verwacht.’

5. Staat van onderhoud Het object is door ons geïnspecteerd op 20 juli 2017. Tijdens deze inspectie was het object in goede staat van onderhoud.


6. Kadastrale gegevens Volgens informatie verstrekt door de dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland wordt het object als volgt kadastraal aangeduid:

Kadastrale gemeente: Breda | Sectie: E

Appartementsrecht Het appartementsrecht behoort tot de navolgende grondpercelen.

Index Nummer Grootte m² Omschrijving

7183 A1

6486 24 ca 24 wonen met bedrijvigheid


6547 2 a 2 ca 202 wonen met bedrijvigheid


7173 14 a 17 ca 1.417 wonen met bedrijvigheid erf - tuin

7182 34 a 14 ca 3.414 wonen met bedrijvigheid parkeren

Totaal m² 5.190

Uit de door het kadaster verstrekte gegevens blijkt dat bovengenoemd appartementsrecht het eigendom is van Dam Rood B.V., statutair gevestigd te Amstelveen. De grondpercelen waaruit dit appartementsrecht is ontstaan, zijn in eigendom van Vereniging Van Eigenaars Acaciaplein, statutair gevestigd te Breda.

7. Eigendomssituatie Wij hebben de leveringsakte van 30 juni 1995 gelezen. Deze akte is opgesteld door de heer mr. P. J. M. van der Made, notaris te Breda, Nederland. Hieruit blijkt dat het object in eigendom is van Dam Rood B.V. Het appartementsrecht wordt in de akte officieel aangeduid als: Gemeente Breda, sectie E, nummer 7183 A1.

Bij het vaststellen van de waarde hebben wij rekening gehouden met de bijzonderheden uit de akte. In de akte staan de volgende erfdienstbaarheden vermeld:

x Ten behoeve en ten laste van appartementsrecht met index 3 en ten behoeve en ten laste van de appartementsrechten met indexnummers 1, 2 en 4 worden al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin zich die registergoederen ten opzichte van elkander bevinden, wordt gehandhaafd, speciaal wat betreft de afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door riolering als anderzijds, toevoer van licht en lucht, het hebben houden, onderhouden en zonodig vernieuwen van technische voorzieningen met daarbij behorende leidingen en overige toebehoren en van voorzieningen ten behoeve van aan en afvoeren van onder andere gas, elektriciteit, water, leidingen onder andere ten behoeve van telefoon en centrale antenne inrichtingen door kokers of andere daarvoor aan te brengen


constructies enzovoorts, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.

x Ten behoeve van appartementsrecht met index 3 en ten laste van appartementsrecht met index 1 (het winkelcentrum) de erfdienstbaarheid om in geval van nood via de entree en het trappenhuis van het lijdende erg te gaan naar de openbare weg.

Wij benadrukken dat Savills geen volledig titelonderzoek heeft uitgevoerd. Wij adviseren u daarom een titelonderzoek uit te laten voeren door een juridisch adviseur.

8. Bestemming Het object valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Tuinzigt-Westerpark’. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de Gemeenteraad op 27 december 2012. Het object heeft op basis van dit plan de bestemming ‘Centrum’. Hieronder wordt verstaan detailhandel, dienstverlening, horecabedrijven, maatschappelijke voorzieningen en wonen uitsluitend op de verdiepingen. Volgens het vigerende bestemmingsplan is de maximale bouwhoogte 9 m en het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

9. Voorzieningen Het object is aangesloten op de gebruikelijke hoofdvoorzieningen zoals gas, water, elektriciteit en het riool.

10. Milieukundige onderzoeken Ten behoeve van deze waardering hebben wij verzocht een milieukundig onderzoeksrapport aan te leveren. Wij hebben echter geen milieukundig onderzoeksrapport ontvangen. Op de website van het bodemloket is geen informatie beschikbaar. In overeenstemming met onze uitgangspunten zijn wij er daarom bij de waardering van uitgegaan dat er geen sprake is van vervuiling.

11. Verhuursituatie Wij hebben de ons ter beschikking gestelde huurovereenkomsten gelezen. Per taxatiedatum is het object verhuurd aan 15 huurders.

De gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten bedraagt 3,66 jaar.

Huurder Ingangs-datum

Expiratie-datum

Index-datum

Opzeg-periode Optieperiode

Unigro 01-08-1996 31-07-2006 01-07 12 maanden 1 * 5 jaren R.A.W. Beekers van Gils en J.P.A. Beekers 01-08-2016 31-07-2021 01-01 12 maanden 1 * 5 jaren

R.J. Wierdsma 01-01-2012 31-12-2016 01-01 12 maanden n * 5 jaren

BENU Apotheken 01-01-1997 31-12-2001 01-01 12 maanden n * 5 jaren

Q. Ren 01-08-1988 31-07-2003 01-08 12 maanden n * 5 jaren

J.A.C. Damen 01-11-2013 31-10-2018 01-08 12 maanden 2 * 5 jaren


A.H.J.M. van de Ven en W.G.M.M. van de Ven - Snellen 01-12-2001 30-11-2011 01-01 12 maanden 2 * 5 jaren

Yongfen Ye 01-10-2013 30-09-2018 01-10 12 maanden n * 5 jaren

Postkantoor Tuinzigt 01-12-1996 31-12-2016 01-01 12 maanden 3 * 5 jaren

Bakkerij H. Kottier 01-03-1997 28-02-2007 01-01 12 maanden n * 5 jaren

F.C.C. Bruijns en M.E.A.C. Bruijns 01-10-2000 30-09-2010 01-12 12 maanden n * 5 jaren

B.J.J. van Ree - Verhoeven 01-09-1996 31-08-2006 01-01 12 maanden n * 5 jaren

Bloemenspeciaalzaak Verhoeven 01-01-1999 31-12-2008 01-01 12 maanden n * 5 jaren

A.C. van den Berg 01-03-2014 28-02-2019 01-03 12 maanden n * 5 jaren

A.Khalagyalabadi 01-12-2012 30-11-2017 01-12 12 maanden n * 5 jaren

De volgende bijzonderheden worden in de huurovereenkomsten vermeld.

Huurder Bijzonderheden

Unigro

x Allonge I, 8 februari 1995. Verhuurder kan in tegenstelling tot huurder de huurovereenkomst derhalve niet eerder opzeggen dan tegen het moment waarop 20 jaren sedert de aanvang van de huurovereenkomst zijn verstreken. Vindt zo’n opzegging door één van beide partijen niet plaats dan worden de overeenkomst met 5 jaar verlengd en zo volgens.

x Allonge II, 30 januari 2002. Komen in aanvulling van c.q. in afwijking van voornoemde huurovereenkomst en allonge, in verband met de aanhuur van twee naast de thans gehuurde bedrijfsruimte gelegen bedrijfsruimten, het navolgende overeen. De huurprijs bedraagt op jaarbasis € 207.116,56 excl. BTW. De eerste betaalperiode heeft betrekking op 1 februari 2002 tot en met 28 februari 2002.

R.A.W. Beekers van Gils en J.P.A. Beekers x Geen bijzonderheden.

R.J. Wierdsma x Addendum, 18 juli 2011. Vanaf 1 januari 2012 wordt een permanente

geïndexeerde huurkorting van € 35 per m² bvo per jaar verstrekt en aan huurder wordt doorberekend in de huurfacturen.

BENU Apotheken

x Allonge I, 28 mei 2015. De naam van de huurder is per direct gewijzigd in BENU apotheken B.V. Huurder ziet af van het inroepen van de breakmogelijkheid. Derhalve zal het contract minimaal lopen tot en met 31 december 2021, inruil voor het niet inroepen van de breakmogelijkheid ontvangt huurder eenmalig een bedrag van € 8.713,67 excl. BTW. Alle overige bepalingen van de lopende huurovereenkomst blijven onverminderd van kracht.

Q. Ren

x In de plaats stelling I, van huurder W.J. Wink aan huurder C.P. van Baast, per 1 juli 2000.

x In de plaats stelling II, van huurder C.P. van Baast aan huurder Q. Ren per 1 mei 2003.


J.A.C. Damen

x Allonge I, 18 november 2015, huurkorting tot en met oktober 2016. x Allonge II, 30 september 2016. Definitieve huurkorting per

1 oktober 2016, de huur wordt per 1 november 2016 definitief € 4.355,04, wat neerkomt op € 362,92 per maand excl. BTW en de servicekosten van € 30,- per maand excl. BTW.

A.H.J.M. van de Ven en W.G.M.M. van de Ven - Snellen

x In de plaats stelling, van huurder J.M.H. Adams en E.J.M. Adams-Smits naar huurder A.H.J.M. van der Ven en W.G.M.M. van de Ven met ingang van 18 februari 2013.

x Allonge I, 30 november 2015. Aangepaste huur, € 43.400 op jaarbasis. De huurovereenkomst wordt verlengd en loopt in ieder geval door ten en met 30 november 2021.

Yongfen Ye

x Allonge I, de te betalen huur wordt per 1 maart 2016 verlaagd van € 22.876,16 (= huidige huur) naar € 20.700 (= nieuwe huur) excl. BTW op jaarbasis. Alle overige bepalingen van de lopende huurovereenkomst blijven onverminderd van kracht.

Postkantoor Tuinzigt

x Allonge I, per ingang van 1 juli 1997 wordt de huurovereenkomst geacht te zijn gesloten met Bruna-Postkantoor Tuinzigt B.V.

x Allonge II, 30 november 2015, de huidige huurovereenkomst wordt verlengt tot en met 31 december 2017, met een opzegtermijn van een jaar. Alle overige zaken uit de overeenkomst blijven onveranderd van kracht.

x Allonge III, 21 december 2016. De huidige huurovereenkomst wordt verlengd tot en met 31 december 2018 met een opzegtermijn van een jaar. Alle vorige zaken uit de overeenkomst blijven onveranderd van kracht.

Bakkerij H. Kottier

x Allonge I, in de plaats stelling. Van huurder Echte Bakker Kottier v.o.f. aan huurder H.E. Kottier, per 1 oktober 2004.

x Allonge II, 1 juli 2010. De huurder heeft te kennen gegeven dat zij reeds de huur wil verlengen en het gehuurde wil gaan verbouwen. De huurovereenkomst loopt tot 28 februari 2017, de huurprijs is op jaarbasis € 24.458,20, de huurprijs wordt jaarlijks op 1 maart aangepast. Onder voorwaarde dat huurder, tot genoegen van verhuurder, voldoende heeft aangetoond dat de thans aangekondigde verbouwing van het gehuurde daadwerkelijk zal worden uitgevoerd en deze verbouwing in overeenstemming is met de eisen van verhuurder, zal verhuurder aan huurder op 1 september 2010 een verbouwingsbijdrage ter beschikking stellen van € 5.000 excl. BTW.

x Allonge III, de huur zal per 1 maart 2016 € 23.625 worden op jaarbasis excl. BTW en excl. Voorschot voor leveringen en diensten. De huurovereenkomst wordt verlengd tot en met 28 februari 2022. Alle overige bepalingen van de lopende huurovereenkomst blijven onverminderd van kracht.

F.C.C. Bruijns en M.E.A.C. Bruijns

x Allonge I, in de plaats stelling van huurder Maros B.V. aan huurder F.C.C. Bruijns en M.E.A.C. Bruijns per 1 april 2017.

x Allonge II, 5 juli 2016. De huur zal per 1 januari 2016 met terugwerkende kracht worden vastgesteld op € 22.750 op jaarbasis plus servicekosten van € 1.632 op jaarbasis excl. BTW. Het resterende restschuldbedrag dient voor 1 juli 2016 te zijn betaald. Wanneer huurder zich niet houdt aan de hiervoor genoemde afspraken, is verhuurder gerechtigd om alsnog de maanden januari en februari 2016 in rekening te brengen.

B. J. J. van Ree - Verhoeven

x Allonge I, 31 januari 1997, per 1 september 1996 handelsnaam H.J.J.M. Leidner, per 1 januari 1997 maandbetaling in plaats van kwartaalbetaling.

x Allonge 2/in de plaats stelling I, 10 juni 2005. Van huurder H.J.J.M. Leidner aan huurder mevr. B. J. J. van Ree - Verhoeven per 1 juni 2005 tot en met 31 augustus 2006. Hierna wordt de


overeenkomst zoals aangegeven in het huurcontract tot wederopzegging van huurder met een opzeggingsperiode van minimaal 1 jaar.

Bloemenspeciaalzaak Verhoeven

x Allonge, de huur van de winkelruimte wordt per 1 april 2016 € 18.900 op jaarbasis excl. BTW en servicekosten. Huurder hoeft voor de maand mei 2016 geen huur te betalen. Huurder dient wel servicekosten voor de maand mei 2016 te betalen.

A.C. van den Berg x Geen bijzonderheden.

A.Khalagyalabadi

x Allonge I, 19 april 2016. Aangepaste huur, naar beneden per 1 maart 2016. De nieuwe huur bedraagt op jaarbasis € 7.020 excl. BTW.

x Brief 9 januari 2017. Aangepaste verlaagde huur van 1 december 2017 tot 1 december 2018, € 413,22 per maand excl. BTW en servicekosten van € 43 per maand excl. BTW. Voor uiterlijk 1 november 2018 zal huurder informeren over de financiële stand van zaken en of huurder vanwege de financiële stand van zaken opnieuw gebruik wil maken van een nieuwe tijdelijke huurverlaging. Wanneer de voorgestelde regeling niet acceptabel is voor de huurder, dan geldt een tussentijdse opzegtermijn. Huurder kan de huur opzeggen voor 1 januari 2019 dan eindigt de huur per 31 december 2019.

Voor een overzicht van de huurders verwijzen wij u naar het blad ‘Inkomsten’ in Bijlage V.

12. Bijzondere uitgangspunten Bij deze waardering hebben wij geen bijzondere uitgangspunten gehanteerd.

13. Opmerkingen Naast de algemene uitgangspunten en de inhoud van dit rapport zijn er geen additionele opmerkingen op deze waardering van toepassing.

14. Marktanalyse

14.1. Algemene introductie

Nederland is een klein maar dichtbevolkt land. Ongeveer de helft van de 17 miljoen inwoners woont in de Randstad, de ring van steden die Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht met elkaar verbindt. De verbindingen via wegen en water zijn in Nederland van hoge kwaliteit. Nederland is dan ook een doorvoerland en een groot deel van de economie is gericht op export en doorvoer (met name richting Duitsland). Daar spelen de haven van Rotterdam en de luchthaven Schiphol een belangrijke rol in.

De Nederlandse bevolking zal de komende jaren nog groeien tot bijna 18 miljoen mensen in 2030. Daarna zal de bevolking weer gaan afnemen. Twee andere belangrijke trends zijn de vergrijzing en de verdergaande concentratie van mensen en werkgelegenheid in de grotere steden in Nederland.


14.2. Nederlandse economie

Sinds het tweede semester van 2013 is het economisch herstel van Nederland ingezet. 2014 liet voor het eerst een positief jaarcijfer zien met een groei van het BBP van 1,0% ten opzichte van het jaar daarvoor. In 2015 versnelde de groei van de Nederlandse economie tot +2,0%. Deze stijging betrof de volle breedte van de economie. De groei zette door in 2016. Het vierde kwartaal van dat jaar liet de volgende groeicijfers zien: huishoudenconsumptie (+2,6%), export (+2,5%), particuliere investeringen (-1,3%) en overheidsinvesteringen (+0,6%). Het lage cijfer van de particuliere investeringen komt vooral door de sterke groei in de voorgaande perioden.

Grafiek 1 Belangrijkste economische indicatoren (CBS, mei 2017)

Twee andere belangrijke parameters met een positieve trend betroffen de werkloosheid, die verder daalde naar 5,4% in maart 2017 (ten opzichte van 6,7% een jaar ervoor), en de huizenprijzen, die in het eerste kwartaal van 2017 6,8% hoger lagen dan het eerste kwartaal van 2016.

Deze positieve cijfers zorgen voor een bovengemiddeld ondernemers-, producenten- en consumentenvertrouwen. Het ondernemersvertrouwen kwam uit op 14,7 in het eerste kwartaal van 2017 en ligt daarmee ruimschoots boven het gemiddelde (-1,5) sinds de start van de metingen in 2008. Het producentenvertrouwen steeg van 6,0 in januari 2017 naar 8,3 in april 2017 en ligt ruim boven het gemiddelde van de afgelopen twintig jaar (0,6). Het consumentenvertrouwen is verder gestegen tot +16 in het eerste kwartaal van 2017, de hoogste waarde in ruim negen jaar en ruim boven het 20 jaar gemiddelde (-8).

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

11Q2 11Q4 12Q2 12Q4 13Q2 13Q4 14Q2 14Q4 15Q2 15Q4 16Q2 16 Q4

Gross domestic product Household consumption Private investmentsPublic investments Exports


Figuur 1 geeft een indicatie van de huidige status van een aantal belangrijke economische factoren. Alle belangrijke cijfers bevinden zich nu in de 'groei' fase, het kwadrant rechtsboven.

Figuur 1 Belangrijkste economische indicatoren (CBS, april 2017)

Het Centraal Planbureau maakt elk kwartaal een update van hun voorspellingen voor een groot aantal economische kengetallen. Alle indicatoren laten voor 2017 en 2018 een solide groei zien, al valt wel op dat met name de verwachte koopkracht voor de komende jaren laag is.


Tabel 1 Voorspellingen economische kerngetallen (CPB, maart 2017)

Economische kengetallen 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Wereldhandel 2,8 4,1 4,0 2,7 3,0 3,6

BBP -0,2 1,4 2,0 2,2 2,1 1,8

Consumptie huishoudens -1,0 0,3 1,8 1,8 2,0 1,4

Consumptie overheid -0,1 0,3 0,2 0,7 0,8 1,0

Investeringen -3,9 3,2 6,2 4,3 3,6 2,8

Uitvoer 2,1 4,5 5,0 3,7 3,5 3,9

Inflatie 2,6 0,3 0,2 0,1 1,6 1,4

Koopkracht -1,4 1,3 1,1 2,7 0,1 0,3

Werkloosheid 7,3 7,4 6,9 6,0 4,9 4,7

14.3. Winkelmarkt

De winkelmarkt telt in totaal ruim 31 miljoen m² en is de meest lokale en daarmee de meest gespreide vastgoedmarkt. Logischerwijs geldt ook hier dat de vier grootste steden tevens de grootste winkelvoorraden tellen en dat de huurprijzen daar ook het hoogst zijn. Toch zijn er aanvullend nog enkele steden bijzonder populair om te winkelen zoals Haarlem, Den Bosch, Groningen en Maastricht. Een aantal factoren is van invloed op het functioneren van de winkelmarkt. Zo zijn de demografische ontwikkelingen van invloed op de vraag van consumenten en zijn de economie en het consumentenvertrouwen van invloed op de bestedingen. Daarnaast heeft de trend van online shoppen effect op de toekomstige vraag naar retailvastgoed, op zowel kwantitatief als kwalitatief gebied.

Gebruikersmarkt winkels

Het totale transactievolume van de detailhandel kwam uit op 1,1 miljoen m² in 2016, ongeveer 40% meer dan in de voorgaande jaren, toen de opname jaarlijks rond de 750.000 m² lag. Grote transacties in 2016 betroffen voornamelijk opvullingen van leeggekomen panden van V&D. Van de 20 grootste transacties (uiteenlopend van 8.000 m² tot 20.600 m²) betroffen er 13 Hudson’s Bay (in totaal 180.000 m²) en 4 Topshelf (in totaal bijna 44.000 m²). In het eerste kwartaal van 2017 bedroeg de opname ongeveer 226.400 m².

De groei van de economie in de laatste jaren en de positieve verwachtingen resulteerden in een stijgend consumentenvertrouwen en een toename in de winkelbestedingen. Deze toename belandde echter met name bij de winkels en ketens die de klanten wisten te verleiden. Sommige winkels en ketens lukte dat niet en deze raakten verder achterop, hetgeen in een aantal gevallen leidde tot faillissementen. Hiertoe behoorde ook warenhuis V&D, waardoor er gaten zijn gevallen in veel binnensteden in Nederland. Deze gaten zijn inmiddels alweer grotendeels ingevuld, door o.a. Hudson’s Bay, Topshelf en Zara.

De grootste huurtransacties in het eerste kwartaal van 2017 waren dan ook de huur van 23.800 m² in de Beursgallery (Hoogstraat 185) in Rotterdam en 16.680 m² in winkelcentrum Hoog Catharijne in Utrecht door Hudson’s Bay. Topshelf huurde 13.000 m² aan de Laat 143 in Alkmaar.

Vanuit ontwikkelperspectief is te zien dat de meeste ontwikkelingen plaatsvinden in de binnensteden en dat dit met name herontwikkelingen betreffen. Aanvullend heeft de provincie Noord-Holland recentelijk zijn


goedkeuring gegeven aan een nieuw outlet centre direct ten westen van Amsterdam. Ook zijn er plannen voor outlet centra in Assen en Zoetermeer. Tot slot wordt winkelcentrum Leidschenhage in Leidschendam-Voorburg herontwikkeld en uitgebreid. De opening is naar verwachting in 2019, waarna dit winkelcentrum Mall of the Netherlands zal gaan heten.

Grafiek 2 Opname winkelmarkt

Beleggingsmarkt winkels

De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt nam verder toe in 2016. Beleggingen in kantoren, bedrijfsruimten, winkels en woningen bereikten een totaalvolume van € 13,6 miljard, ten opzichte van € 11,6 miljard een jaar eerder. De beleggingsmarkt voor winkelvastgoed zag echter een afname. Het beleggingsvolume was met € 2,10 miljard ongeveer 26% lager dan de € 2,85 miljard in 2015, maar nog steeds hoog. In het eerste kwartaal van 2017 bedroeg het beleggingsvolume voor winkelruimte ruim € 0,6 miljard.

De grootste transactie in 2016 betrof een portfoliotransactie, namelijk de aankoop van 38 HEMA winkels door Crossroads Real Estate voor een bedrag van € 260 miljoen. Andere grote transacties betroffen single asset deals, waaronder de koop van winkelcentrum De Klanderij (20.400 m²) in Enschede door Deka Imobilien voor € 118 miljoen, de koop van Sijthoff-City (11.500 m² aan de Grote Marktstraat 39 - 53) in Den Haag door Bryant Park voor € 64,8 miljoen en de koop van winkelcentrum Magna Plaza (7.000 m² aan de Nieuwezijds Voorburgwal 1) in Amsterdam door buitenlandse beleggers voor € 63,5 miljoen.

Verreweg de grootste transacties in het eerste kwartaal van 2017 was de koop van 16.000 m² aan Rokin 21 - 55 in Amsterdam voor € 200 miljoen door Zurich Insurance Group. Het betreft de panden waar o.a. Hudson’s Bay gaat komen. Andere grote transacties waren de koop van Rosada Factory Outlet (23.000 m²) in Roosendaal door McArthurGlen voor € 55,0 miljoen en de koop van winkelcentrum Parade (14.600 m²) in Nootdorp door Real I.S. voor € 53,4 miljoen.

0,0

0,2

0,4

0,6

0,8

1,0

1,2

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 17Q1

m² (

x 1

miljo

en)

Winkelruimte


Grafiek 3 Beleggingsvolume winkelmarkt

De bruto aanvangsrendementen voor winkelvastgoed lopen uiteen van 3,75% voor de beste hoofdwinkelstraten, tot 5,15% voor de beste winkelcentra en 6,5% voor de GDV/PDV-locaties.

Vooruitblik winkelmarkt

Door de economische groei zal de activiteit op de winkelmarkt naar verwachting groot zijn en veel retailers zullen deze meewind gebruiken om hun portefeuilles te optimaliseren. De totale opname zal waarschijnlijk wel lager komen te liggen dan in 2016, omdat een groot deel van de vrijgekomen V&D-locaties inmiddels ingevuld is. De interesse van winkelbeleggers blijft onverminderd groot en daar is het met name een gebrek aan aanbod dat het beleggingsvolume nog kan drukken. Naar verwachting zullen de yields stabiel blijven. Bronnen: CBS, Lisa, Oxford Economics, CPB, CBS, Consensus Economics, Focus Economics, Neprom, Vastgoedmarkt, PropertyNL, Calcasa, RCA, Savills Research.

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 17Q1

milja

rd€

Winkelruimte


14.4. Lokale marktanalyse Breda

Figuur 2 Kaart van winkellocaties in Breda

Tabel 2 Kengetallen demografie en werkgelegenheid

Markt Inwoners Leeftijdsgroepen Huishoud-

inkomen € / jr

Bedrijven Banen

2017 2040 groei in % <20 20-

65 65+ 2016 groei 08 - 16 2016 groei

08 - 16 Breda 182.940 201.200 10% 22% 60% 18% 35.000 16.780 40% 99.110 -2%

Nederland 17,1 mln 18,0 mln 5% 22% 59% 19% 35.100 1,5 mln 36% 8,2 mln 2%

De gemeente Breda ligt in de provincie Noord-Brabant, gelegen in het zuiden van Nederland. De gemeente telt momenteel circa 182.940 inwoners en dit zal toenemen naar 196.700 in 2030 en 201.200 in 2040. Het gemiddelde huishoudinkomen in Breda ligt op € 35.000, wat 0,3% lager is dan het nationaal gemiddelde van € 35.100 per jaar. Ongeveer 25,3% van de huishoudens valt binnen de hoogste inkomensgroep, vergeleken met 25,0% voor Nederland. 27,8% valt in de laagste inkomensgroep, ook vergeleken met 25,0% voor Nederland

Er zijn 16.780 bedrijven gevestigd in Breda, die banen verschaffen aan 99.110 mensen. Over de afgelopen 8 jaar is het aantal banen in Breda gedaald met 2,3%, het aantal bedrijven is gestegen met 39,7%. In dezelfde periode is het aantal banen in Nederland gestegen met 1,5% en is het aantal bedrijven gestegen met 35,8%.


Het aandeel van de publieke sector en zorg van de arbeidsmarkt in Breda is 33,8%, vergeleken met 29,0% voor Nederland. Ongeveer 31,4% van de arbeidsmarkt werkt in de sector zakelijke dienstverlening en 22,9% in handel en transport. De nationale gemiddelden voor deze sectoren zijn 26,9% en 23,5%.

Grafiek 4 Inwoners naar leeftijdsgroepen Grafiek 5 Huishoudinkomen per kwartiel

Gebruikersmarkt Breda

Tabel 3 Kengetallen winkelmarkt in Breda

Voorraad 412.510 m² Opname 2017 H1 8.650 m² Leegstand in verkooppunten 8,1% (Gem. NL.: 7,2%) Tophuren € 1.100 / sq m / year Leegtand in oppervlakte 8,7% (Gem. NL.: 7,8%) Huur secundaire locaties € 450 / sq m / year

Grafiek 6 Opname Breda in m² 2009 - 2017 Q2 Grafiek 7 Beleggingsvolumes 2009 - 2017 Q2

De opname van winkelvastgoed in Breda blijft tot 2013 onder het gemiddelde van 13.625 m2. Vanaf 2014 is de opname rond de 15.000 m2, met een uitschieter van circa 35.000 m2 in 2016. De grootste transactie in 2016 was de huur van Hudson’s Bay (16.600 m2) aan De Barones 1 - 33.

De opname van het winkelvastgoed in Breda bedroeg in het eerste half jaar van 2017 circa 8.650 m². De grootste transacties waren de huren van 1.750 m² (3.500 m2 totaal) aan Ettensebaan 17 door Basic-Fit en Lampidee.

De beleggingsmarkt in Breda schommelde de afgelopen jaren hevig tussen de € 650.000 en € 38,7 miljoen. In 2016 volgende een nieuw hoogtepunt op de Bredase beleggingsmarkt met € 33,4 miljoen aan

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

< 20 jaar 20 - 65 jaar > 65 jaar

2016 2030

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

Laagste inkomen Ondergemiddeldinkomen

Bovengemiddeldinkomen

Hoogste inkomen

Breda Nederland

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Q1-Q2

(sq m

)

Opname Gemiddelde

05.000.000

10.000.00015.000.00020.000.00025.000.00030.000.00035.000.00040.000.00045.000.000

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Q1-Q2

€

Beleggingsvolume Gemiddelde


winkelbeleggingen. De grootste beleggingstransactie was de aankoop van 20.000 m2 aan de Grenssteen 1 - 19 door MRP voor € 16,4 miljoen.

In het het eerst half jaar van 2017 heeft één beleggingstransactie op de winkelmarkt in Breda plaatsgevonden. Het betrof de aankoop aan Donk 22 - 26 van 125 m2 door een particuliere belegger voor € 150.000.

Ontwikkelingen

Er zijn geen nieuwe ontwikkelingen gaande in Breda op de winkelmarkt. Bronnen: CBS, Lisa, Vastgoedmarkt, gemeente Breda, PropertyNL, RCA, ABF/Primos, Almanak Winkelvastgoed 2016/2017, Locatus, Savills Research.


15. Referentietransacties

15.1 Verhuurreferenties

Referentieobject: Datum transactie: Q2 2016 Huurder: Podologie de Prez Oppervlakte: 80 m² Type object: winkel Huurprijs: € 150 per m² winkelruimte Opmerkingen: Het referentieobject ligt op een vergelijkbare locatie in Breda. Het gewaardeerde object heeft een betere verhuurbaarheid, er liggen meer winkels in de buurt. Gewaardeerde object: Gemiddelde markthuur: € 158 per m²

Breda, Nieuwe Haagdijk 65

Referentieobject: Datum transactie: Q4 2015 Huurder: Albert Heijn Real Estate Oppervlakte: 1.500 m² Type object: winkel Huurprijs: € 148 per m² winkelruimte Opmerkingen: Dit referentieobject is

buiten het stadscentrum van Tilburg gelegen. Het gebouw is goed vergelijkbaar. De verhuurbaarheid van het gewaardeerde is beter.

Gewaardeerde object: Gemiddelde markthuur: € 158 per m²

Tilburg, Umberstraat 2

Referentieobject: Datum transactie: Q2 2016 Huurder: Grillroom Marrakech Oppervlakte: 75 m² Type object: winkel Huurprijs: € 200 per m² winkelruimte Opmerkingen: Het referentieobject ligt op

700 m afstand van CS Breda, het object is centraal gelegen. De verhuurbaarheid is beter dan het gewaardeerde object door de locatie.

Gewaardeerde object: Gemiddelde markthuur: € 158 per m²

Breda, Edisonplein 11


15.2. Beleggingsreferenties

10. 11. 12. 13.

Referentieobject: Datum transactie: Q1 2015 Oppervlakte: 3.890 m² Type object: winkel Koopsom: € 10.000.000 Waarde € 2.571 per m² Bar k.k.: 7,90% Opmerkingen: Dit referentieobject is

gelegen in Tilburg. Hierdoor is de verhuurbaarheid van het referentieobject beter. Het gebouw is vergelijkbaar.

Gewaardeerde object: Waarde: € 2.101 per m²

Tilburg, winkelcentrum

Referentieobject: Datum transactie: Q2 2016 Oppervlakte: 1.732 m² Type object: winkel Koopsom: € 3.780.000 Waarde € 2.182 per m² Bar k.k.: 7,30% Opmerkingen: Het referentieobject is op

een centrale locatie in Terheiden gelegen. Het gebouw is vergelijkbaar, de verhuurbaarheid van de referentie is beter gezien de centrale locatie.


Terheiden, Hoofdstraat

Referentieobject: Datum transactie: Q4 2016 Oppervlakte: 2.886 m² Type object: winkel Koopsom: € 6.000.000 Waarde € 2.097 per m² Bar k.k.: 7,17% Opmerkingen: Dit referentieobject is goed

vergelijkbaar met het gewaardeerde. Het gebouw, de locatie en de verhuurbaarheid zijn vergelijkbaar met het gewaardeerde object.


Helmond, Hoofdstraat


16. Markthuur Op basis van de huidige marktomstandigheden hebben wij een markthuur ingeschat ter grootte van gemiddeld € 158 per m². Hieruit volgt een totale markthuur voor het gehele object van € 606.234 per jaar. Met een jaarhuur van € 602.364 is het object ten opzichte van de markthuur licht onderverhuurd.

17. Waarderingsmethodiek Voor het vaststellen van de marktwaarde hebben wij twee methoden gehanteerd. De eerste methode is de kapitalisatiemethode. Hierbij hebben wij de netto markthuur gekapitaliseerd en is een correctie gemaakt voor meer- of minderhuur gedurende de resterende looptijd van het contract. Wij hebben een netto aanvangsrendement op de markthuur toegepast variërend van 6,10% tot 6,75%. Voor de correctie is een discontovoet van 7,00% gebruikt.

Aanvullend is een correctie toegepast in geval van leegstand. Hiervoor hebben wij een gemiddelde leegstandsperiode ingeschat. Op het moment van wederverhuur zijn verhuurkosten en incentives opgenomen. Als er sprake is van bijvoorbeeld erfpacht of achterstallig onderhoud wordt een correctie meegenomen in de waardering. Van deze correcties wordt de contante waarde berekend waarbij gebruik wordt gemaakt van een discontovoet van 7,00%.

De tweede methode is de kasstroomberekening. Wij gebruiken een 20-jarige kasstroom. De bruto huurinkomsten minus de jaarlijkse lasten vormen de netto huurinkomsten. Deze kasstromen worden gecorrigeerd voor leegstand, verhuurkosten, incentives en opknapkosten. Aanvullende correcties kunnen worden gemaakt in jaar 1, in het jaar tijdens de kasstroomperiode waarin we verwachten dat de uitgaven vallen of in de exitwaarde aan het eind van jaar 20. Wij hebben een discontovoet van 6,35% gebruikt.

Gebruik makend van beide methoden zijn we tot een afgeronde waarde vrij op naam gekomen van € 8.650.000. Na aftrek van koperskosten van 7,00% zijn wij tot een afgeronde waarde kosten koper gekomen van € 8.080.000. Dit resulteert in een bruto aanvangsrendement van 7,45%.

18. SWOT analyse Hieronder staan de sterkten, zwakten, kansen en bedreigingen met betrekking tot het object samengevat.

Sterkten:

x Het winkelcentrum is volledig verhuurd, de gemiddelde resterende looptijd is 3,66 jaar. x Gratis openbare parkeermogelijkheden bij het winkelcentrum.

Zwakten:

x Leegstand in de omgeving kan zorgen voor een lagere markthuur.

Kansen:

x Huidige huurcontracten verlengen.

Bedreigingen:

x Kans op leegstand bij afloop huurcontracten.


19. Het object als onderpand voor een lening Voor de analyse van het object als onderpand voor een lening worden hieronder de volgende kenmerken beschreven.

19.1. Zekerheid van de inkomsten

Het object is verhuurd aan 15 huurders. Het kortst lopende contract is dat van huurder Ren Snackbar welke loopt tot 31 juli 2018. Het langst lopende contract dat van toepassing is, is dat van huurder Aryan Shoe master, met een resterende looptijd van 5,36 jaar. Het grootste huurcontract is afgesloten met Jumbo Supermarkt, € 278.510, deze huurovereenkomst genereert 46% van de totale huuropbrengst en heeft 31 juli 2021 als einddatum, een resterende looptijd van 4,03 jaar.

Wij nemen aan dat verhuuractiviteiten onderhevig zijn aan onderzoeken naar de kwaliteit van toekomstige huurders. Tevens nemen wij aan dat de eigenaar de langst mogelijke huurtermijn zal uitonderhandelen met elke huurder.

19.2. Verhuurbaarheid

Rekening houdend met de huidige marktomstandigheden schatten wij in dat het gemiddeld 9 maanden duurt om het object te verhuren. Tevens zullen incentives weggegeven moeten worden ter grootte van 3 maanden huur.

19.3. Ontwikkeling van markthuren en waarden

Door verbetering van onder andere de economische fundamenten en de positieve vooruitzichten van de economische groei, de werkgelegenheid, de vraag van de consument en het consumentenvertrouwen wordt verwacht dat de prestaties van de vastgoedmarkten in het algemeen verder zullen versterken.

De investeringsvraag naar prime vastgoed is de afgelopen jaren hoog geweest en is nog steeds hoog. Dit wordt vooral veroorzaakt door de hoge beschikbaarheid van middelen uit een breed scala aan nationale en internationale investeerders in combinatie met een lage rente. Dit heeft tot gevolg dat het aanbod van prime vastgoed is afgenomen en daarmee de rendementen zijn verlaagd. Bovendien hebben deze toplocaties een stijgende markthuur potentieel als gevolg van een toenemende vraag vanuit huurders.

Aangezien het aanbod van prime vastgoed schaars is geworden, zijn investeerders meer bereid risico’s te nemen om rendement te behalen. Daarom zijn de rendementen in secundaire markten gestabiliseerd. Voor goede secundaire locaties hebben de rendementen zelfs een daling laten zien. De vraag vanuit huurders naar secundair vastgoed zal naar verwachting verbeteren als gevolg van de economische groei waarbij huurders op zoek gaan naar alternatieven voor duurdere prime locaties.

19.4. Vraag van beleggers

Op basis van onder meer hoofdstuk 14., achten wij dit object aantrekkelijk voor institutionele beleggers en particuliere beleggers. Gezien het feit dat dit object volledig verhuurd is en dus nog mogelijkheden (opportunities) biedt, verwachten wij vraag van deze beleggers.


20. Object rating

1 2 3 4 5

Locatiebeoordeling x

Objectbeoordeling x

Mate van verhuurbaarheid x

Mate van verkoopbaarheid x

1 = slecht, 2 = matig, 3 = redelijk, 4 = goed, 5 = uitstekend

Mate van verhuurbaarheid: de mate van verhuurbaarheid is goed. Er is op dit moment geen leegstand in het winkelcentrum. Bij leegstand verwachten wij een verhuurtermijn van circa 9 maanden.

Mate van verkoopbaarheid: de mate van verkoopbaarheid is goed. Het object heeft een gemiddelde resterende huurperiode van 3,66 jaar er is geen leegstand. Goede mix van lokale en landelijke winkeliers.

21. Bronnen Bij het uitvoeren van deze waardering hebben wij de volgende bronnen geraadpleegd:

x www.calcasa.nl x www.mijn.kadaster.nl x www.planviewer.nl x www.bodemloket.nl x www.bagviewer.kadaster.nl x www.fundainbusiness.nl x www.openstreetmap.org x https://onboard.dnb.com x Savills database. x Property NL database. x Vastgoed Exploitatiewijzer. x Taxatieboekje [Her]bouwkosten. x Huurovereenkomsten. x NEN meetstaat. x BPO Breda Jumbo Tuinzigt, opgesteld door Bureau Stedelijke Planning dd 21 juli 2017. x Technische inspectie uitgevoerd door MVGM Winkels dd 20 juli 2017.


D. Bijlagen

Winkelcentrum Tuinzigt Breda 05387-01

Bijlage I Foto’s





Bijlage II Plattegrond locatie



Bijlage III Kadastrale gegevens

Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in NederlandGegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzakehypotheken en beslagen Betreft: BREDA E 7183 A1 24-7-2017 Acaciastraat BREDA 13:58:15Uw referentie: FK/NOVAToestandsdatum: 21-7-2017

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: BREDA E 7183 A1 Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (INDUSTRIE) Locatie: Acaciastraat BREDA Ontstaan op: 3-7-1995 Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg "ontstaan uit" Ontstaan uit: BREDA E 7182 BREDA E 7173 BREDA E 7171 BREDA E 6547 BREDA E 6546 BREDA E 6486 Vereniging van eigenaren: VERENIGING VAN EIGENAARS ACACIAPLEIN Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de

Basisregistratie Kadaster.

GerechtigdeEIGENDOM

Dam Rood B.V. ZWIJNDRECHT Postadres: Swanendrift 48 A 3332 RN ZWIJNDRECHT Zetel: AMSTELVEEN KvK-nummer: 23075023 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: HYP4 9943/24 reeks BREDA d.d. 3-7-1995 Eerst genoemde object in

brondocument:BREDA E 7183 A1

Einde overzicht

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevenszich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

Kadastraal bericht inzake grondpercelen pagina 1 van 1 KadasterDienst voor het kadaster en de openbare registers in NederlandGegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzakehypotheken en beslagen Betreft: BREDA E 6486 3-7-2017 Clematisstraat BREDA 16:11:02Uw referentie: DC/AT/05387Toestandsdatum: 1-7-2017

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: BREDA E 6486 Grootte: 24 ca Coördinaten: 111068-400022 Omschrijving kadastraal object: WONEN MET BEDRIJVIGHEID Locatie: Clematisstraat BREDA Koopsom: € 5.672 Jaar: 1994 Oorspronkelijke koopsom is NLG 12.500 Ontstaan op: 18-8-1986Publiekrechtelijke Beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie

Kadaster.

In de (onder)splitsing betrokken zakelijk recht

EIGENDOM Recht ontleend aan: HYP4 9943/24 reeks BREDA d.d. 3-7-1995 Eerst genoemde object in

brondocument:BREDA E 6486

Vereniging van eigenaren Vereniging Van Eigenaars Acaciaplein Zetel: BREDA

Einde overzicht



Kadastraal object Kadastrale aanduiding: BREDA E 6546 Grootte: 45 ca Coördinaten: 111099-400029 Omschrijving kadastraal object: WONEN MET BEDRIJVIGHEID Locatie: Clematisstraat BREDA Koopsom: € 11.345 Jaar: 1994 Oorspronkelijke koopsom is NLG 25.000 Ontstaan op: 18-8-1986Publiekrechtelijke Beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie

Kadaster.





Einde overzicht



Kadastraal object Kadastrale aanduiding: BREDA E 6547 Grootte: 2 a 2 ca Coördinaten: 111083-400026 Omschrijving kadastraal object: WONEN MET BEDRIJVIGHEID Locatie: Clematisstraat BREDA Koopsom: € 374.369 Jaar: 1995 Oorspronkelijke koopsom is NLG 825.000 (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: 18-8-1986Publiekrechtelijke Beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie

Kadaster.





Einde overzicht



Kadastraal object Kadastrale aanduiding: BREDA E 7171 Grootte: 88 ca Coördinaten: 111108-400031 Omschrijving kadastraal object: WONEN MET BEDRIJVIGHEID Locatie: Clematisstraat BREDA Koopsom: € 374.369 Jaar: 1995 Oorspronkelijke koopsom is NLG 825.000 (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: 20-6-1995 Ontstaan uit: BREDA E 6436Publiekrechtelijke Beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie

Kadaster.





Einde overzicht


Kadastraal bericht inzake grondpercelen pagina 1 van 1 KadasterDienst voor het kadaster en de openbare registers in NederlandGegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzakehypotheken en beslagen Betreft: BREDA E 7173 3-7-2017 Acaciastraat BREDA 16:10:12Uw referentie: DC/AT/05387Toestandsdatum: 1-7-2017

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: BREDA E 7173 Grootte: 14 a 17 ca Coördinaten: 111093-399998 Omschrijving kadastraal object: WONEN MET BEDRIJVIGHEID ERF - TUIN Locatie: Acaciastraat BREDA Ontstaan op: 20-6-1995 Ontstaan uit: BREDA E 5660Publiekrechtelijke Beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie

Kadaster.




Brondocumenten mogelijk van

belang:HYP4 9943/22 reeks BREDA d.d. 3-7-1995


Einde overzicht



Kadastraal object Kadastrale aanduiding: BREDA E 7182 Grootte: 34 a 14 ca Coördinaten: 111086-400015 Omschrijving kadastraal object: WONEN MET BEDRIJVIGHEID PARKEREN Locatie: Clematisstraat BREDA Ontstaan op: 27-6-1995 Ontstaan uit: BREDA E 7179Publiekrechtelijke Beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie

Kadaster.





Einde overzicht


Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: DC/AT/05387

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 juli 2017De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BREDAE7182

0 m 5 m 25 m

114-118

Clematisstraat

1-25

1A

Clematisstraat

1-89

790 TRD

7171

7175

68546486

6547

6546

7173

7172

7181

7182


Bijlage IV Bestemmingsplaninformatie

Plan: Tuinzigt-WesterparkIdn: NL.IMRO.0758.BP2009014001-0501

Plantype: gemeentelijke overheid/bestemmingsplanStatus: Onherroepelijk

PlanregelsToelichtingBijlage bij regelsBijlage bij toelichting

PlanregelsOp deze pagina vindt u de regels behorende bij het plan Tuinzigt-Westerpark.

Artikel 5 Centrum 5.1 BestemmingsomschrijvingDe voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandelb. dienstverleningc. maximaal twee horecabedrijven van horeca 1d. additionele horecae. maatschappelijke voorzieningen

met dien verstande dat de onder a tot en met e vermelde functies uitsluitend op de begane grond zijn toegestaanf. wonen uitsluitend op de verdiepingen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, met

uitzondering van kamerverhuur met daarbij behorend(e):

g. groenh. nutsvoorzieningeni. parkerenj. verkeer

k. water. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Gebouwen

a. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ mogen gebouwen worden gebouwd c.q. aanwezig zijn.b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.c. Ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)’ mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangeduid.d. Het aantal woningen mag niet worden vermeerderd.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

a. De hoogte van lichtmasten mag maximaal 6 meter bedragen.b. De hoogte van vlaggenmasten mag maximaal 8 meter bedragen.c. De hoogte van luifels mag maximaal 6 meter bedragen.d. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen.e. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.

Lees hier meer over dit bestemmingsplan.


Bijlage V Berekening

Opdrachtgever

Nova C

apital B.V

.K

apitalisatieberekeningO

bjectW

inkelsG

em. inflatie (5 jaar)

1,76%A

dresA

caciastraat en Clem

atisstraatD

iscontovoet correcties7,00%

Plaats

Breda

NA

R op m

arkthuur6,10%

Objectnum

mer

05387W

aarde von8.642.265

Taxatiedatum20-7-2017

Waarde kk

8.076.884O

ppervlakte vvo (m²)

3.845N

AR

6,37%O

ppervlakte bvo (m²)

4.334B

AR

von6,97%

BA

R kk

7,46%Inkom

stenH

uurinkomsten

602.364Theoretische huur

602.364K

asstroomberekening

Markthuur

606.234G

em. inflatie (20 jaar)

1,54%G

em.rest.huurterm

.(jr)3,66

Huurw

aardegroei0,75%

Leegstandspercentage0,00%

Discontovoet

6,35%W

aarde von8.652.384

Uitgaven

Waarde kk

8.086.340B

eheer9.035

NA

R6,37%

Onderhoud

21.670B

AR

von6,96%

Prom

otie0

BA

R kk

7,45%O

pstalverzekering2.596

OZB

12.406W

aterschap1.241

Gerapporteerde w

aardenR

ioolrecht4.632

Waarde von

8.647.325O

verig0

Koperskosten

7,00%Totaal

51.580W

aarde kk voor afronding8.081.612

Uitgaven (%

van MH

)8,51%

Afronding

4

Correcties

Erfpacht N

CW

canon0

NA

R6,37%

Erfpacht N

CW

afkoop0

BA

R von

6,97%A

chterstallig onderhoud0

BA

R kk

7,45%B

TW-correcties

-225B

AR

kk op markthuur

7,50%A

ryan verschil huidige HO

en toekomstige H

O756

IRR

6,35%O

verig0

WA

AR

DER

ING

SOVER

ZICH

T

Waarde kk

8.080.000

-

200.000

400.000

600.000

800.000

Verhuurd

Leegstand

2.000.000-

-

2.000.000

4.000.000

6.000.000

8.000.000

10.000.000

12.000.000

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

inkomsten

waarde kk

uitgaven

Verdeling uitgaven B

eheer O

nderhoud P

romotie

Opstalverz.

OZB

Waterschap

Rioolrecht

Overig

6.500.000

7.000.000

7.500.000

8.000.000

8.500.000

9.000.000

5,84%6,09%

6,34%6,59%

6,84%

Bestandsnaam: 05387-01

© Savills TaxatiesBlad 1

Printdatum: 27-7-2017

Opdrachtgever

Nova C

apital B.V

.O

bjectW

inkelsA

dresA

caciastraat en Clem

atisstraatP

laatsB

reda

Objectnum

mer

05387Taxatiedatum

20-7-2017

BTW

Resterende

Oppervlakte

Markthuur

Oppervlakte

Markthuur

Oppervlakte

Markthuur

Aantal

Markthuur

Aantal

Markthuur

Huurder

Unit

Huurinkom

stenM

arkthuurj / n

IndexdatumE

inddatumhuurperiode

in m²

per m²

in m²

per m²

in m²

per m²

plaatsenper plaats

plaatsenper plaats

1Jum

bo Superm

arkten Cypresstraat 19-21278.510

275.104

j

1-7-201831-07-2021

4,03

1.719

160

-

-

-

-

-

-

-

-

2B

eekersC

ypresstraat 25-2935.000

50.700

j

01-08-201731-07-2021

4,03

338

150

-

-

-

-

-

-

-

-

3W

ibraC

ypresstraat 133.927

39.300

j

01-01-201831-12-2021

4,45

262

150

-

-

-

-

-

-

-

-

4B

EN

U A

potheken A

caciastraat 112-11435.193

31.320

j01-01-2018

31-12-20214,45

209

150

-

-

-

-

-

-

-

-

5

Ren S

nackbarA

caciastraat 11819.778

18.825

j

01-08-201731-07-2018

1,03

126

150

-

-

-

-

-

-

-

-

6M

evr. Dam

en (mode)A

caciastraat 1164.355

7.590

j

01-08-201731-10-2018

1,28

51

150

-

-

-

-

-

-

-

-

7V

.O.F. Fam

ilux (Etos)C

ypressstraat 15-1743.691

42.126

j01-01-2018

30-10-20214,28

248

170

-

-

-

-

-

-

-

-

8

Panda C

hineesC

lematisstraat 61

20.825

20.700

j01-10-2017

30-09-20181,20

138

150

-

-

-

-

-

-

-

-

9

Bruna/P

ostkantoorC

ypresstraat 326.546

20.070

j

1-1-201831-12-2018

1,45

134

150

-

-

-

-

-

-

-

-

10K

ottier Bakker

Cypresstraat 9

23.776

22.593

j1-1-2018

28-02-20224,61

133

170

-

-

-

-

-

-

-

-

11

Maros S

lagerijC

ypresstraat 722.793

21.386

j

01-12-201730-09-2020

3,20

126

170

-

-

-

-

-

-

-

-

12K

apsalon Brigitte

Clem

atisstraat 5318.389

16.395

j

01-01-201831-08-2021

4,12

109

150

-

-

-

-

-

-

-

-

13B

loemenspeciaalzaak V

erhoeven C

ypresstraat 518.961

18.360

j

01-01-201831-12-2018

1,45

108

170

-

-

-

-

-

-

-

-

14Tandprothetiek

Clem

atisstraat 5715.660

14.010

n

01-03-201828-02-2019

1,61

93

150

-

-

-

-

-

-

-

-

15A

ryan Shoe M

asterC

ypresstraat 114.959

7.755

j

01-12-201730-11-2022

5,36

52

150

-

-

-

-

-

-

-

-

Totaal602.364

606.234

3,66

3.845

606.234

-

-

-

-

-

-

-

-

INK

OM

STEN

Huurgegevens

Parkeren buitenR

etailArchief

Overig

Parkeren binnen

Verdeling verhuurbare

vloeroppervlakteR

etail

Archief

Overig

Verdeling m

arkthuurR

etail

Archief

Overig

Parkeren binnen

Parkeren buiten

-

200.000

400.000

600.000

800.000

Verdeling huurprijs

Verhuurd

Leegstand




Object

Winkels

Adres

Acaciastraat en C

lematisstraat

Plaats

Breda

Objectnum

mer

05387Taxatiedatum

20-7-2017

opgave%

van MH

begroot%

van MH

Beheer

-

0,00%9.035

1,49%

Onderhoud

-

0,00%21.670

3,57%

Prom

otie-

0,00%

-

0,00%O

pstalverzekering-

0,00%

2.596

0,43%O

nroerende Zaak Belasting

-

0,00%12.406

2,05%

Waterschap

-

0,00%1.241

0,20%

Rioolrecht

-

0,00%4.632

0,76%

Overig

-

0,00%-

0,00%

Totaal-

0,00%

51.580

8,51%

% van M

Hbegroot

% van M

HG

eopteerd voor BTW

97,69%N

iet geopteerd voor BTW

2,31%U

itgaven belast met B

TW30.705

5,06%

BTW

21,00%6.448

1,06%

Niet terug te vorderen

149

0,02%

UITG

AVEN

Verdeling exploitatielasten

Beheer O

nderhoud Prom

otieO

pstalverz.O

ZB W

aterschap R

ioolrecht O

verig

% geopteerd voor B

TW G

eopteerd voor BTW

Niet geopteerd voor

BTW




Opdrachtgever

Nova C

apital B.V

.O

bjectW

inkelsA

dresA

caciastraat en Clem

atisstraatP

laatsB

redaO

bjectnumm

er05387


ErpachtcorrectiesN

eeIngangsdatum

n.v.t.E

xpiratiedatum tijdvak

n.v.t.Achterstallig onderhoud

Einddatum

erfpachtrechtn.v.t.

Opties

n.v.t.A

chterstallig onderhoud / m² bvo

0V

oorwaarden

n.v.t.O

ppervlakte (bvo)4.334

Correctie achterstallig onderhoud

0C

anonbedrag per jaarn.v.t.

Inflatie1,76%

BTW

-correctiesD

iscontovoet7,00%

Reële rente

5,15%B

TW-correctie op exploitatielasten

-225R

esterende periode (jaren)n.v.t.

BTW

-correctie op stichtingskosten0

Netto C

ontante Waarde canon

n.v.t.Totale B

TW-correctie

-225

Grondw

aarde / m² bvo

n.v.t.O

verige correctiesG

rondwaarde

n.v.t.G

rondwaardestijging per jaar

1,50%A

ryan verschil huidige HO

en toekomstige H

O756

Discontovoet

7,00%R

eële rente5,42%

Resterende periode (jaren)

n.v.t.G

rondwaarde einde periode

n.v.t.N

etto Contante W

aarde afkoopn.v.t.

Totale erfpachtcorrectien.v.t.

Totale correcties532

Koperskosten eigen grond

7,00%K

operskosten bij erfpachtn.v.t.

CO

RR

ECTIES

-

--

225-

756

-

400-

200-

-

200

400

600

800

1.000C

orrecties

Netto C

ontante Waarde canon

Netto C

ontante Waarde afkoop

Achterstallig onderhoud

BTW-correcties




Object

Winkels

Correcties

7,00%N

AR

6,37%A

dresA

caciastraat en Clem

atisstraatInflatie

1,76%B

AR

von6,97%

BA

R von m

hP

laatsB

redaR

eële rente5,15%

BAR

kk7,46%

Objectnum

mer

05387Lasten

8,51%m

ultiplier13,41

Taxatiedatum

20-7-2017M

ark.+verh.16,00%

Periode tot

NA

R op

Corr. verschil

LeegstandIncentives

Correctie

Overige

Waarde

Huurder

Unit

Huurinkom

stenM

arkthuurIndexdatum

Einddatum

contr.eindem

arkthuurH

P en M

Hin m

aandenper m

² vvoleegstand

correctiesvrij op naam

1Jum

bo Superm

arkten C


275.104

1-7-201831-07-2021

4,03

6,10%12.118

-

-

-

-

4.138.302

2

Beekers

Cypresstraat 25-2935.000

50.700

01-08-2017

31-07-20214,03

6,75%

55.857-

-

-

-

-

631.347

3W

ibraC

ypresstraat 133.927

39.300

01-01-2018

31-12-20214,45

6,75%

20.891-

-

-

-

-

511.794

4B

EN

U A

potheken A

caciastraat 112-11435.193

31.320

01-01-2018

31-12-20214,45

6,75%

15.056

-

-

-

-

439.578

5R

en Snackbar

Acaciastraat 118

19.778

18.825

01-08-201731-07-2018

1,03

6,75%933

-

-

-

-

256.093

6

Mevr. D

amen (m

ode)Acaciastraat 1164.355

7.590

01-08-2017

31-10-20181,28

6,75%

3.915-

-

-

-

-

98.962

7V

.O.F. Fam

ilux (Etos)Cypressstraat 15-1743.691

42.126

01-01-2018

30-10-20214,28

6,50%

5.878

-

-

-

-

598.828

8P

anda Chinees

Clem

atisstraat 6120.825

20.700

01-10-2017

30-09-20181,20

6,75%

142

-

-

-

-

280.716

9B

runa/Postkantoor

Cypresstraat 3

26.546

20.070

1-1-201831-12-2018

1,45

6,75%8.822

-

-

-

-

280.857

10

Kottier B

akkerC

ypresstraat 923.776

22.593

1-1-2018

28-02-20224,61

6,50%

4.749

-

-

-

-

322.760

11M

aros Slagerij

Cypresstraat 7

22.793

21.386

01-12-201730-09-2020

3,20

6,50%4.053

-

-

-

-

305.075

12

Kapsalon B

rigitteC

lematisstraat 53

18.389

16.395

01-01-201831-08-2021

4,12

6,75%7.230

-

-

-

-

229.453

13

Bloem

enspeciaalzaak Verhoeven

Cypresstraat 5

18.961

18.360

01-01-201831-12-2018

1,45

6,50%818

-

-

-

-

259.247

14

TandprothetiekC

lematisstraat 57

15.660

14.010

01-03-201828-02-2019

1,61

6,75%2.489

-

-

-

225-

192.160

15

Aryan S

hoe MasterC

ypresstraat 114.959

7.755

01-12-2017

30-11-20225,36

6,50%

12.821-

-

-

-

756

97.092

Bruto inkom

sten602.364

606.234

3,66

31.195-

-

532

8.642.265

Sensitivity analysisN

ARw

aarde kkN

AR

min 50 basispunten

5,84%8.840.036

K

operskosten7,00%

NA

R m

in 25 basispunten6,09%

8.476.262

NA

R conform

waardering

6,34%8.141.155

W

aarde kk voor afronding8.076.884

N

AR

plus 25 basispunten6,59%

7.831.454

Afronding

4

NA

R plus 50 basispunten

6,84%7.544.375

KA

PITALISA

TIE

Waarde kk

8.080.000

6.500.000

7.000.000

7.500.000

8.000.000

8.500.000

9.000.000

5,84%6,09%

6,34%6,59%

6,84%




Object

Winkels

Exit na 10 jarenAdres

Acaciastraat en Clem

atisstraatD

iscontovoet6,35%

Uitgaven

8,51%N

AR6,37%

Eindwaarde von

10.416.476

PlaatsBreda

Gem

. index1,54%

Mark.+verh.

16,00%BAR

von6,96%

Koperskosten7,00%

Objectnum

mer

05387M

H groei t.b.v. herziening

0,75%Koperskosten

7,00%BAR

kk7,45%

Eindwaarde kk

9.735.025


Exit BAR kk

6,95%

Index1,86%

1,84%1,80%

1,74%1,53%

1,40%1,40%

1,40%1,40%

1,46%Periode tot

Periode totPerioden

Huurder

Unit

Huurinkom

stenM

arkthuurIndexdatum

Einddatumindexering

contr.einde(1 jaar)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1Jum

bo Supermarkten Cypresstraat 19-21278.510

275.104

1-7-2018

31-07-20210,95

4,03

278.736

283.033

287.397

291.828

284.041

288.178

292.621

297.132

301.713

306.365

2

BeekersC


50.700

01-08-201731-07-2021

0,03

4,03

35.522

36.070

36.626

37.190

51.806

53.109

53.928

54.760

55.604

56.461

3W

ibraC

ypresstraat 133.927

39.300

01-01-2018

31-12-20210,45

4,45

34.214

34.741

35.277

35.820

38.828

41.008

41.640

42.282

42.934

43.596

4

BENU

Apotheken Acaciastraat 112-11435.193

31.320

01-01-2018

31-12-20210,45

4,45

35.490

36.037

36.593

37.157

34.902

32.681

33.185

33.697

34.216

34.744

5

Ren Snackbar

Acaciastraat 11819.778

18.825

01-08-2017

31-07-20180,03

1,03

20.073

19.012

19.308

19.606

19.908

20.215

20.526

20.843

21.164

21.491

6

Mevr. D

amen (m


7.590

01-08-2017

31-10-20180,03

1,28

4.420

6.770

7.764

7.884

8.005

8.129

8.254

8.381

8.510

8.642

7

V.O.F. Fam


42.126

01-01-201830-10-2021

0,45

4,28

44.061

44.740

45.430

46.130

44.522

44.026

44.705

45.394

46.094

46.805

8Panda C

hineesC

lematisstraat 61

20.825

20.700

01-10-201730-09-2018

0,20

1,20

21.082

21.001

21.194

21.520

21.852

22.189

22.531

22.878

23.231

23.589

9Bruna/Postkantoor

Cypresstraat 3

26.546

20.070

1-1-201831-12-2018

0,45

1,45

26.770

23.465

20.494

20.809

21.130

21.456

21.787

22.123

22.464

22.810

10Kottier Bakker

Cypresstraat 9

23.776

22.593

1-1-201828-02-2022

0,45

4,61

23.977

24.347

24.722

25.104

24.779

23.539

23.902

24.271

24.645

25.025

11M

aros SlagerijC

ypresstraat 722.793

21.386

01-12-2017

30-09-20200,37

3,20

23.015

23.370

23.731

22.365

22.212

22.554

22.902

23.255

23.613

23.977

12

Kapsalon BrigitteC

lematisstraat 53

18.389

16.395

01-01-201831-08-2021

0,45

4,12

18.545

18.831

19.121

19.416

17.247

17.161

17.425

17.694

17.967

18.244

13Bloem

enspeciaalzaak Verhoeven C

ypresstraat 518.961

18.360

01-01-2018

31-12-20180,45

1,45

19.121

19.004

18.747

19.036

19.330

19.628

19.931

20.238

20.550

20.867

14

TandprothetiekC

lematisstraat 57

15.660

14.010

01-03-201828-02-2019

0,61

1,61

15.754

15.380

14.281

14.501

14.725

14.952

15.182

15.416

15.654

15.895

15Aryan Shoe M

asterC

ypresstraat 114.959

7.755

01-12-2017

30-11-20220,37

5,36

5.007

5.084

5.163

5.242

5.323

7.112

8.157

8.283

8.411

8.540

B

ruto inkomsten

602.364

606.234

3,66

605.787

610.885

615.845

623.608

628.611

635.937

646.677

656.647

666.771

677.051

Jaarlijkse exploitatie51.580

52.661

53.741

54.813

55.791

56.711

57.647

58.598

59.565

60.581

N

etto inkomsten voor leegstand

554.206

558.224

562.105

568.796

572.820

579.226

589.030

598.049

607.206

616.470

Potentiële leegstand-

100.547

-

21.903

492.560

8.072

108.211

-

23.613

531.239

G

emiddelde leegstandsperiode

-

9

-

9

9

9

9

-

9

9

Gem

iddelde kans op leegstand0%

25%0%

25%25%

25%25%

0%100%

100%Leegstand

-

18.853

-

4.107

92.355

1.514

20.290

-

17.710

398.430

Marketing- en verhuur

-

4.022

-

876

19.702

323

4.328

-

3.778

84.998

Verbeteringen en incentives per m² voor inflatie

-

39

-

39

39

39

39

-

413

413

Verbeteringen en incentives per m²

-

40

-

42

42

43

44

-

471

478

Overige uitgaven voor inflatie

532-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Overige uitgaven

536-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Totaal verhuur, verbeteringen en incentives536-

10.569

-

2.184

51.564

877

11.396

-

62.992

1.527.564

Netto kasstroom

554.742

528.803

562.105

562.505

428.900

576.835

557.344

598.049

526.504

1.309.524-

Waarde von

8.652.384

KA

SSTRO

OM

Waarde kk

8.086.340

-

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920




Object

Winkels

AdresAcaciastraat en C

lematisstraat

Discontovoet

6,35%U

itgavenPlaats

BredaG

em. index

1,54%M

ark.+verh.O

bjectnumm

er05387

MH

groei t.b.v. herziening0,75%

KoperskostenTaxatiedatum

20-7-2017

IndexPeriode tot

Periode totPerioden

Huurder

Unit

Huurinkom

stenM

arkthuurIndexdatum

Einddatumindexering

contr.einde(1 jaar)

1Jum

bo Supermarkten Cypresstraat 19-21278.510

275.104

1-7-2018

31-07-20210,95

4,03

2

BeekersC


50.700

01-08-201731-07-2021

0,03

4,03

3W

ibraC

ypresstraat 133.927

39.300

01-01-2018

31-12-20210,45

4,45

4

BENU

Apotheken Acaciastraat 112-11435.193

31.320

01-01-2018

31-12-20210,45

4,45

5

Ren Snackbar

Acaciastraat 11819.778

18.825

01-08-2017

31-07-20180,03

1,03

6

Mevr. D

amen (m


7.590

01-08-2017

31-10-20180,03

1,28

7

V.O.F. Fam


42.126

01-01-201830-10-2021

0,45

4,28

8Panda C

hineesC

lematisstraat 61

20.825

20.700

01-10-201730-09-2018

0,20

1,20

9Bruna/Postkantoor

Cypresstraat 3

26.546

20.070

1-1-201831-12-2018

0,45

1,45

10Kottier Bakker

Cypresstraat 9

23.776

22.593

1-1-201828-02-2022

0,45

4,61

11M

aros SlagerijC

ypresstraat 722.793

21.386

01-12-2017

30-09-20200,37

3,20

12

Kapsalon BrigitteC

lematisstraat 53

18.389

16.395

01-01-201831-08-2021

0,45

4,12

13Bloem

enspeciaalzaak Verhoeven C

ypresstraat 518.961

18.360

01-01-2018

31-12-20180,45

1,45

14

TandprothetiekC

lematisstraat 57

15.660

14.010

01-03-201828-02-2019

0,61

1,61

15Aryan Shoe M

asterC

ypresstraat 114.959

7.755

01-12-2017

30-11-20220,37

5,36

B

ruto inkomsten

602.364

606.234

3,66

Jaarlijkse exploitatieN

etto inkomsten voor leegstand

Potentiële leegstandG

emiddelde leegstandsperiode

Gem

iddelde kans op leegstandLeegstand

Marketing- en verhuur

Verbeteringen en incentives per m² voor inflatie

Verbeteringen en incentives per m²

Overige uitgaven voor inflatie

Overige uitgaven

Totaal verhuur, verbeteringen en incentives

Netto kasstroom

KA

SSTRO

OM

-

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

Exit na 20 jarenN

AR6,37%

Eindwaarde von

11.208.167

BAR von

6,96%Koperskosten

7,00%BAR

kk7,45%

Eindwaarde kk

10.474.923

Exit BAR kk

7,53%

1,50%1,50%

1,50%1,50%

1,50%1,50%

1,50%1,50%

1,50%1,50%

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

311.088

315.885

320.755

325.700

330.721

335.820

340.998

346.255

351.593

357.014

57.332

58.216

59.113

60.025

60.950

61.890

62.844

63.813

64.796

65.795

44.268

44.951

45.644

46.347

47.062

47.787

48.524

49.272

50.032

50.803

35.279

35.823

36.376

36.936

37.506

38.084

38.671

39.267

39.873

40.488

21.822

22.158

22.500

22.847

23.199

23.557

23.920

24.289

24.663

25.043

8.775

8.910

9.048

9.187

9.329

9.472

9.619

9.767

9.917

10.070

47.526

48.259

49.003

49.759

50.526

51.305

52.096

52.899

53.715

54.543

23.953

24.322

24.697

25.078

25.465

25.857

26.256

26.661

27.072

27.489

23.162

23.519

23.882

24.250

24.624

25.003

25.389

25.780

26.178

26.581

25.411

25.802

26.200

26.604

27.014

27.431

27.854

28.283

28.719

29.162

24.347

24.722

25.104

25.491

25.884

26.283

26.688

27.099

27.517

27.941

18.525

18.811

19.101

19.395

19.694

19.998

20.306

20.619

20.937

21.260

21.188

21.515

21.847

22.184

22.526

22.873

23.226

23.584

23.947

24.316

16.140

16.389

16.642

16.898

17.159

17.424

17.692

17.965

18.242

18.523

8.672

8.806

8.941

9.079

9.219

9.361

9.506

9.652

9.801

9.952

687.489

698.088

708.851

719.779

730.877

742.145

753.587

765.205

777.002

788.982

61.641

62.720

63.817

64.934

66.070

67.227

68.403

69.600

70.818

72.058

625.848

635.369

645.034

654.845

664.806

674.918

685.184

695.605

706.184

716.924

8.672

116.814

-

25.491

573.473

9.361

126.101

-

27.517

619.065

9

9

-

6

6

6

6

-

6

6

100%100%

0%25%

25%25%

25%0%

25%25%

6.504

87.610

-

3.186

71.684

1.170

15.763

-

3.440

77.383

1.387

18.690

-

1.020

22.939

374

5.044

-

1.101

24.763

413

413

-

39

39

39

39

-

39

-

485

493

-

48

49

50

51

-

52

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

26.479

338.670

-

2.544

60.068

1.020

13.280

-

2.746

24.763

592.865

209.088

645.034

649.115

533.054

672.728

656.141

695.605

699.999

614.779

Waarde von

8.652.384

Waarde kk

8.086.340




Savills Taxaties Claude Debussylaan 48 1082 MD Amsterdam Postbus 75849 1070 AV Amsterdam T: +31 (0) 20 301 2000 F: +31 (0) 20 301 2002 savills.nl

!

!

!

!

!


!

BIJLAGE!7!

!

!

!

VPO BREDA JUMBO TUINZIGT 21 JULI 2017 ! !

!

!

!!

!

!

VPO BREDA JUMBO TUINZIGT 21 JULI 2017 ! !

Status:

Definitief

Datum:

21 juli 2017

Een product van:

Bureau Stedelijke Planning bv

Silodam 1E

1013 AL Amsterdam

020 - 625 42 67

www.stedplan.nl

[email protected]

Team Detailhandel en Leisure

Dr. Aart Jan van Duren

Ellen Scholten MSc.

Voor meer informatie: Dr. Aart Jan van Duren, [email protected]

In opdracht van:

Nova Capital

De in dit document verstrekte informatie mag uitsluitend worden gebruikt in het kader van de

opdracht waarvoor deze is opgesteld. Elk ander gebruik behoeft de voorafgaande schriftelijke

toestemming van Bureau Stedelijke Planning BV©.

Projectnummer: 2017.A.587

Referentie: 2017.A.587 Nova Capital Breda Tuinzigt 210717

INHOUDSOPGAVE

INLEIDING ..................................................................................................................7

1 OMZETRAMING EN ADVIES ................................................................................. 9

1.1 OVERWEGINGEN EN UITGANGSPUNTEN

1.2 OMZETRAMING, TOEKOMST EN ADVIES

2 LOCATIE- EN PROJECTBEOORDELING ............................................................. 12

2.1 LOCATIEBESCHRIJVING EN –BEOORDELING

2.2 PROJECTBESCHRIJVING EN –BEOORDELING

3 VRAAG- EN AANBODSITUATIE .......................................................................... 16

3.1 VRAAGZIJDE VAN DE MARKT

3.2 AANBODSZIJDE VAN DE MARKT

BIJLAGE 1 DEMOGRAFISCHE KENMERKEN EN SUPERMARKTAANBOD

!

!

!!!!!

INLEIDING 7

INLEIDING

Nova Capital heeft de mogelijkheid het vastgoed van winkelcentrum Tuinzigt in

Breda te verwerven. Hierin is onder andere een Jumbo van circa 1.719 m² bvo

gevestigd (ca. 1.375 m² wvo). Binnen het winkelcentrum is deze supermarkt de

belangrijkste trekker.

Nova Capital heeft Bureau Stedelijke Planning verzocht een onderzoek uit te

voeren naar het toekomstperspectief van de Jumbo-supermarkt in winkelcentrum

Tuinzigt, mede op basis van een onderbouwde omzetraming voor de supermarkt.

Hierbij wordt rekening gehouden met het huidige functioneren van de Jumbo

supermarkt en met wat de eventuele invulling met een andere formule zou

betekenen.

Aan de hand van deze onderdelen wordt de toekomstbestendigheid van deze

locatie als supermarktlocatie geanalyseerd en worden de kansen en risico’s in beeld gebracht. Daarbij geeft het eveneens enig zicht in het toekomstperspectief

van winkelcentrum Tuinzigt en is het een onderlegger voor Nova Capital bij het

investeringsbesluit.

FIGUUR 1 LOCATIE WINKELCENTRUM TUINZIGT BREDA EN JUMBO CYPRESSTRAAT Bron: BRT Achtergrondkaart; Bewerking Bureau Stedelijke Planning

8 INLEIDING

Het rapport is als volgt opgebouwd: hoofdstuk 1 omvat de gemotiveerde

omzetraming voor de supermarkt inclusief overwegingen en randvoorwaarden.

Hoofdstuk 2 en 3 zijn te lezen als de markttechnische onderbouwing voor deze

omzetraming. In hoofdstuk 2 staat de kwalitatieve beschrijving en beoordeling van

project en locatie centraal en in hoofdstuk 3 worden de lokale vraag- en

aanbodverhoudingen uiteengezet, inclusief de formuleschets van Jumbo.

OMZETRAMING EN ADVIES 9

1 OMZETRAMING EN ADVIES

1.1 OVERWEGINGEN EN UITGANGSPUNTEN

OVERWEGINGEN

• Nova Capital heeft de mogelijkheid het vastgoed van winkelcentrum

Tuinzigt in Breda te verwerven. De Jumbo is hier als belangrijkste trekker

en als grootste afnemer van meters de belangrijkste inkomstenbron voor

wat betreft huur. Voor Nova Capital is het functioneren van deze

supermarkt van 1.719 m² bvo en circa 1.375 m² wvo zeer van belang

rondom de afwegingen van de verwerving van het vastgoed.

• De supermarkt in het winkelcentrum Tuinzigt heeft met name een functie

voor de 10.770 inwoners van de buurten Tuinzigt en Westerpark. Daarnaast

zal er enig aanvullend potentieel zijn vanuit de verblijvers in het gebied,

onder andere werknemers en scholieren.

• De inwoners van het verzorgingsgebied zijn gemiddeld minder welvarend

dan de gemiddelde Nederlander (-9%). Dit verschilt echter sterk tussen de

twee buurten. In Tuinzigt ligt het gemiddelde inkomen per inwoner

aanzienlijk lager dan het landelijk gemiddelde, terwijl het in Westerpark er

duidelijk boven ligt. Door onder andere dit demografische verschil zouden

de ruim 3.500 inwoners van Westerpark, ondanks fysieke barrières,

geneigd kunnen zijn uit te wijken naar supermarkten in andere buurten

(zoals Princenhage).

• Binnen het verzorgingsgebied zijn geen andere supermarkten gevestigd.

Rondom is er echter wel een ruim aanbod. Zo is er ten noorden een Jumbo

Foodmarkt. Deze supermarkt zal door de maatvoering minder snel bezocht

worden voor de dagelijkse boodschap, maar vooral een functie hebben als

met de auto te bezoeken weekendwinkel voor een groot deel van Breda.

• In de ten zuiden van het verzorgingsgebied gelegen winkelcentra Doctor

Struykenplein en Haagse Markt zijn ook vestigingen van Jumbo. Anders

dan in Tuinzigt is Jumbo in deze centra niet de enige supermarkt. In de

eerstgenoemde is ook een Lidl gevestigd en in de laatstgenoemde een

Albert Heijn. De keuze in supermarkten of de aanwezigheid van een

discounter zoals de Lidl zou voor afvloeiing vanuit het verzorgingsgebied

kunnen zorgen. Daarbij zorgt de aanwezigheid van Jumbo in de genoemde

winkelcentra ervoor, dat er weinig toevloeiing vanuit deze buurten naar

winkelcentrum Tuinzigt te verwachten is.

• Tegenover een relatief lage toevloeiing staat naar verwachting een hoge

binding, zeker in de wijk Tuinzigt. Als enige supermarkt in een gebied met

ruim 10.000 inwoners is er sprake van een prima uitgangspositie.

10 OMZETRAMING EN ADVIES

• Een supermarkt met een maatvoering van bijna 1.400 m² wvo kan een

volwaardig assortiment voeren en voldoet aan de wensen van de moderne

consument. Daarbij is het winkelcentrum goed bereikbaar vanuit het

verzorgingsgebied en is er in beginsel voldoende parkeren voor de deur.

Doordat de winkel onderdeel uitmaakt van het winkelcentrum Tuinzigt zal

de winkel het niet op eigen kracht hoeven te doen. Met een bakkerij,

slagerij en een drogist is sprake van een (nagenoeg compleet) aanbod aan

dagelijkse voorzieningen, welke wordt aangevuld met frequent benodigd

niet-dagelijks aanbod (The Read Shop, Wibra).

UITGANGSPUNTEN

In de volgende paragraaf zijn de omzetverwachtingen geformuleerd voor de

supermarkt aan de Cypresstraat 21 in Breda, in de huidige situatie.

• Het betreft een vestiging in een pand aan de Cypresstraat 21 in Breda. De

winkel meet 1.719 m² bvo en circa 1.375 m² wvo.

• De winkel maakt onderdeel uit van het wijkwinkelcentrum Tuinzigt,

gelegen in de gelijknamige buurt ten westen van de binnenstad van Breda.

• In het verzorgingsgebied van de Jumbo in winkelcentrum Tuinzigt wonen

circa 10.770 inwoners. Naar verwachting blijft dit inwonertal de komende

jaren ongeveer gelijk.

• Invulling van de supermarkt met de Jumbo-formule, met minimaal de

kracht van de formule zoals die nu wordt uitgevoerd.

• In de omzetraming en bij het analyseren van het toekomstperspectief gaan

we uit van huidige concurrentieverhoudingen rondom de projectlocatie

(zowel in het verzorgingsgebied als daar direct omheen).

• Een VGM-bedrag van € 43,99 per persoon per week. Dit is gecorrigeerd naar

inkomen. Het VGM-bedrag ligt hier 2,25% lager dan het landelijk

gemiddelde van € 45 per inwoner per week, omdat het gemiddelde

inkomen per inwoner circa 9% lager ligt dan landelijk (de

inkomenselasticiteit bedraagt 0,25).

1.2 OMZETRAMING, TOEKOMST EN ADVIES

OMZETRAMING JUMBO

• In het verzorgingsgebied van de Jumbo wonen 10.770 inwoners. Met het

saldo van binding en toevloeiing ligt het VGM-potentieel op circa € 470.000 per week. Omdat de Jumbo de enige supermarkt binnen het

verzorgingsgebied is, zou een groot deel van dit potentieel (minus uitgaven

bij de speciaalzaken) bij de supermarkt terecht kunnen komen.

• In de praktijk is er qua koopstromen geen sprake van een gesloten vat.

Zeker in dit geval niet, met rondom het verzorgingskracht een flink

krachtenveld met centra met meer keuze als het gaat om supermarkten.

OMZETRAMING EN ADVIES 11

Wij verwachten daarom dat de afvloeiing in het verzorgingsgebied hoger zal zijn dan de toevloeiing.

HERKOMST INWONERS VGM AANDEEL OMZET (* € 1.000) OMZETAANDEEL

Tuinzigt 7.215 50% 155 >65%

Westerpark 3.555 25% 40 >15%

Elders 35 >15%

Totaal 230 100%

TABEL 1 OMZETVERWACHTING (PER WEEK)

Wij schatten de weekomzet van de Jumbo aan de Cypresstraat in Breda op circa € 230.000. Gelet op deze omzet en alleenrecht binnen het verzorgingsgebied verwachten wij niet dat Jumbo dit verkooppunt ter discussie zal stellen. De winkel functioneert naar behoren, en heeft ondanks de ligging in een dicht Jumbo-netwerk een prima bestaansrecht. Uitbreidingswensen zullen er met een gezonde druk op de meters niet, behoefte aan verkleining naar verwachting ook niet.

KANSEN INVULLING ANDERE SUPERMARKTFORMULE

Mocht Jumbo de propositie aan de Cypresstraat in winkelcentrum Tuinzigt tegen alle verwachtingen in toch willen verlaten, dan achten wij de kans zeer groot dat een andere fullservice formule deze unit in zal vullen met een supermarkt. Dit omdat de propositie aantrekkelijk ligt in een voldoende groot verzorgingsgebied, en hierbinnen geen andere supermarkt gevestigd is. We verwachten dat met name formules met een scherpe prijs-kwaliteit verhouding geïnteresseerd zullen zijn in de propositie. Dit heeft te maken met de demografische kenmerken van de buurt Tuinzigt en de afwezigheid van dergelijke formules in de omgeving van de buurt. Hier domineren formules als Jumbo en Albert Heijn. Formules als Dirk van den Broek, Nettorama zijn voorbeeldformules hiervan.

ADVIES

Positief. De supermarkt heeft een belangrijke functie voor de inwoners van de buurt Tuinzigt, en in mindere mate ook voor de inwoners van Westerpark. Daarbij maakt de winkel onderdeel uit van een klein dagelijks verzorgend centrum. Dit versterkt de positie van de supermarkt. Andersom geldt dat de goed functionerende supermarkt voldoende basis biedt voor een aanvullend dagelijks en frequent benodigd aanbod. Hierbij horen de reeds gevestigde drogist, bakker, slager, bloemenzaak, apotheek, tabak- en lectuurzaak, maar hiertoe zou ook nog een slijter kunnen behoren. Formules als Marskramer (onlangs gesloten) en Wibra behoren in dit soort centra tot de kwetsbare branches.

12 LOCATIE- EN PROJECTBEOORDELING


In dit hoofdstuk worden de locatie en het project beschreven en beoordeeld. Er wordt naast de analyse van de Jumbo-supermarkt ook kort ingegaan op de uitstraling en gebruikswaarde van het gehele winkelcentrum Tuinzigt.

2.1 LOCATIEBESCHRIJVING EN –BEOORDELING

• De Jumbo is gevestigd in winkelcentrum Tuinzigt. Dit winkelcentrum ligt vrij centraal in de buurt Tuinzigt en centraal in het verzorgingsgebied, dat bestaat uit de buurten Tuinzigt en Westerpark.

• De buurten binnen het verzorgingsgebied zijn zeer verschillend. Zo is de bebouwing in Tuinzigt over het algemeen ouder en aanzienlijk kleinschaliger dan in Westerpark. Westerpark is een typische Vinexwijk uit de jaren negentig, terwijl Tuinzigt zowel voor als direct na de oorlog is gebouwd. Deze typering komt ook teug in de inwoners: zo wonen er in Westerpark meer gezinnen en zijn zij relatief welvarender.

FIGUUR 2 LOCATIESCHETS GEHELE VERZORGINGSGEBIED, MET BELANGRIJKSTE INFRASTRUCTUUR Bron: PDOK Achtergrondluchtfoto; Bewerking Bureau Stedelijke Planning

• Aan de zuidzijde van het verzorgingsgebied, maar ook meer centraal erin,

zijn verschillende bedrijven en voorzieningen gevestigd. Zo zijn er aan de noordkant van Westerpark verschillende scholen gevestigd en aan de

LOCATIE- EN PROJECTBEOORDELING 13

zuidzijde van Tuinzigt is een groot transportbedrijf gevestigd. Met name de bedrijven aan de zuidzijde vormen een barrière tussen het verzorgingsgebied en onder andere de buurt Princenhage.

• Winkelcentrum Tuinzigt is zelf in 1996 gerealiseerd. Het winkelcentrum kent in totaal 15 winkelunits en meet 3.850 m² bvo. Boven de winkels zijn nog twee lagen woningen gesitueerd.

• Binnen het winkelcentrum is Jumbo de belangrijkste afnemer van meters (bijna de helft), belangrijkste trekker en de belangrijkste speler als het gaat om de huurinkomsten. Naast Jumbo zijn er onder andere een bakker, slager, Etos en Benu Apotheek gevestigd. Er zijn echter ook niet-dagelijkse winkels als Wibra en The Read Shop aanwezig. Voorheen was ook Marskramer nog in het winkelcentrum gevestigd. Deze is nu ingevuld met een grote groente- en fruitzaak, tegen aangepaste huurcondities.

• Het winkelcentrum is vanuit het gehele verzorgingsgebied goed te bereiken. Dit komt doordat de Acaciastraat in beide richtingen toegankelijk is en deze vanaf veel belangrijke doorgaande straten goed bereikbaar is. Ook de inwoners die ten noorden van het winkelcentrum wonen, kunnen het parkeerterrein direct benaderen. Het winkelcentrum is voor fietsers goed bereikbaar.

• Rondom het winkelcentrum is het gratis parkeren. Er zijn circa 30 plekken aan de zuidkant van het winkelcentrum en nog eens circa 70 plekken op de parkeerplaats aan de oostzijde van Tuinzigt. Dit is ruim voldoende voor een winkelcentrum met de omvang van dat van Tuinzigt. Echter, doordat het gratis parkeren is, kunnen ook omwonenden voor lange tijd hun auto op de betreffende plekken zetten. Dit maakt de druk op het aantal parkeerplekken groter, zeker op piekmomenten voor beide parkeermotieven (vooral het weekeinde). Het aantal personenauto’s per persoon en huishouden ligt echter wel lager dan gemiddeld (zowel lager dan landelijk als in Breda).

FIGUUR 3 WINKELCENTRUM TUINZIGT ZIJDE PARKEERTERREIN (LINKS) EN ENTREE JUMBO AAN DE PASSAGE (RECHTS) Bron: Nova Capital


2.2 PROJECTBESCHRIJVING EN –BEOORDELING

• De Jumbo winkel in winkelcentrum Tuinzigt meet 1.719 m² bvo. Hierin is een supermarkt van circa 1.375 m² wvo gerealiseerd. Dit is een supermarkt met een moderne maatvoering. De formule kan in een dergelijke winkel een volwaardig assortiment kwijt.

• De entree van Jumbo bevindt zich centraal in de inpandige passage in het winkelcentrum, op enige afstand van beide bronpunten voor parkeren.

• De inpandige passage kent centraal, ter hoogte van de entree van de supermarkt, een royale lichtkoepel. Dit vergroot ondanks de beperkte plafondhoogte elders in de passage het ruimtelijke gevoel ter plekke van de ingang van Jumbo.

FIGUUR 4 LOCATIESCHETS WINKELCENTRUM TUINZIGT Bron: PDOK Achtergrondluchtfoto, winkelcentrumtuinzigt.nl; Bewerking Bureau Stedelijke Planning

• Doordat de winkel in het winkelcentrum gevestigd is en niet aan de zijde

van de doorgaande weg (Acaciastraat) is de zichtbaarheid van de Jumbo supermarkt niet optimaal. De uitstraling van de supermarkt beperkt zich tot een afgeplakte zijkant van de supermarkt aan het parkeerterrein.

• Daarnaast ligt aan de Cypresstraat de parkeerplaats voor de winkel. Dit, samen met een smalle pui. zorgt ervoor dat de winkel ook vanaf deze zijde niet erg opvalt. Echter, de vlaggen op de hoek van de Acaciastraat met de Cypresstraat en de opstelplaats voor winkelwagens op de parkeerplaats, helpen de attentiewaarde ietwat te vergroten.

LOCATIE- EN PROJECTBEOORDELING 15

• De distributie van de supermarkt vindt plaats aan de Clematisstraat-zijde van het winkelcentrum. Dit is de enige zijde van Tuinzigt waar geen winkels aan gevestigd zijn. Enkel de opgang naar (een deel van) de bovengelegen woningen bevindt zich aan deze zijde van het centrum.

• De lay-out van Jumbo is suboptimaal te noemen, met een wat benauwde entree centraal in de passage, een erg langgerekte vorm en met relatief veel moeilijk in te delen ruimte, vooral ter hoogte van de huidige counter en bloemenhoek. Jumbo zal de winkel echter in 2018 geheel verbouwen. Bij deze remodeling zal de lay-out van de winkel ruimtelijker en logischer in te delen worden.

16 VRAAG- EN AANBODSITUATIE


In dit hoofdstuk gaan we in op de vraag- en aanbodzijde van de markt. Het verzorgingsgebied van de supermarkt en de concurrentiestructuur in de omgeving van de Jumbo in winkelcentrum Tuinzigt worden geanalyseerd. Daarnaast gaan we in op relevante (detailhandels-)ontwikkelingen.

3.1 VRAAGZIJDE VAN DE MARKT

VERZORGINGSGEBIED

Het verzorgingsgebied van de Jumbo in winkelcentrum Tuinzigt omvat de buurten Tuinzigt en Westerpark. Deze buurten worden grofweg afgebakend door het spoor aan de noordzijde, de singel en het centrum aan de oostzijde, de Ettensebaan ten zuiden en tot slot de Westerparklaan aan de westkant. In deze twee wijken wonen in totaal een kleine 10.800 mensen, waarvan ruim twee derde in de buurt Tuinzigt woont. De twee buurten verschillen sterk qua profiel. In de volgende paragraaf gaan we verder in op de demografische kenmerken.

FIGUUR 5 VERZORGINGSGEBIED JUMBO WINKELCENTRUM TUINZIGT MET BESTEDINGSPOTENTIEEL (UITGAANDE VAN VGM-BEDRAG VAN € 45 PER PERSOON PER WEEK, NIET GECORRIGEERD NAAR INKOMEN) Bron: BRT Achtergrondkaart; Bewerking Bureau Stedelijke Planning

VRAAG- EN AANBODSITUATIE 17

KENMERKEN VERZORGINGSGEBIED

• De leeftijdsopbouw binnen het verzorgingsgebied wijkt op enkele punten

af van het landelijk gemiddelde. Zo is de leeftijdsgroep van 15 tot 45 jaar

met 49% sterk oververtegenwoordigd, ten opzichte van landelijk 37%. Dit

gaat ten koste van de oudere leeftijdscategorieën.

• De leeftijdsopbouw binnen de twee buurten verschilt echter wel duidelijk.

In Tuinzigt is de leeftijdsgroep tussen 15 en 45 jaar sterk

vertegenwoordigd, terwijl in Westerpark veel kinderen woonachtig zijn

(maar liefst 23% van de inwoners jonger is dan 15 jaar).

• Dit beeld wordt onderstreept door de gemiddelde huishoudensgrootte. In

het gehele verzorgingsgebied is deze 1,9 per woning en daarmee duidelijk

lager dan het landelijk gemiddelde van 2,2. In Westerpark ligt deze grootte

echter op gemiddeld 2,5. Dit geeft aan dat er veel gezinnen met (jonge)

kinderen woonachtig zijn in de buurt. In Tuinzigt zullen dit daarentegen

naar verhouding meer eenpersoonshuishoudens zijn.

• Het aandeel niet-westerse allochtonen in het verzorgingsgebied is 13% en

daarmee een fractie hoger dan het landelijk en Bredase gemiddelde van

12%. In Tuinzigt ligt het aandeel met 16% duidelijk hoger en in Westerpark

met 8% lager.

• Tot slot ligt het welvaartsniveau binnen het verzorgingsgebied onder dat

van het landelijk gemiddelde. De inwoners in het verzorgingsgebied

verdienen gemiddeld 9% minder dan hun landgenoten. In Tuinzigt ligt het

inkomen 19% lager, maar in Westerpark ligt dit er juist 12% boven.

DEMOGRAFISCHE KENMERKEN VERZORGINGSGEBIED

10.770 INW

1,9

€ 21.200 - 9%

Tuinzigt 7.215 INW 1,7 € 18.800 (-19%)

Westerpark 3.555 INW 2,5 € 26.000 (+12%)

TABEL 2 OVERZICHT ENKELE DEMOGRAFISCHE KENMERKEN VERZORGINGSGEBIED: AANTAL INWONERS, GEMIDDELDE HUISHOUDENSGROOTTE EN GEMIDDELD INKOMEN PER INWONER Bron: CBS Statline 2016, inkomen betreft 2015

BEVOLKINGSPROGNOSE EN RELEVANTE WONINGBOUWPROJECTEN

• Het inwoneraantal van de gemeente Breda zal volgens de Primos

bevolkingsprognose uit 2016 de komende jaren stijgen. Naar verwachting

wonen er in 2030 circa 196.700 mensen in de stad, een groei van ruim 8%

ten opzichte van 20161.

1 https://breda.incijfers.nl/jive/?cat_open_code=c4020&presel_code=ps_bev_hhs_ont_bh_line


• Om deze bevolkingsgroei op te vangen zijn er diverse grootschalige en minder grootschalige woningbouwprojecten in de stad2. Deze projecten zijn echter vooral buiten het verzorgingsgebied gesitueerd.

• Het inmiddels gesloten winkelcentrum De Lunet (zie ook volgende paragraaf) is wegbestemd als detailhandel. De nieuwe bestemming is ‘kantoren en woningen’, waardoor er hier mogelijk nieuwe woningen binnen het verzorgingsgebied gebouwd zullen worden.3 Omdat het om relatief beperkte aantallen zal gaan, gaan we er vanuit dat het inwoneraantal in het verzorgingsgebied ongeveer gelijk blijft ten opzichte van de huidige situatie.

3.2 AANBODSZIJDE VAN DE MARKT

DETAILHANDELSTRUCTUUR

• Breda kent een groot aanbod winkels in het centrum van de stad. Deze worden ondersteund door diverse wijk-, buurten supermarktcentra. Daarnaast is er aan de westzijde van de stad een grootschalige woonboulevard met onder andere een vestiging van Ikea.

FIGUUR 6 DETAILHANDELSSTRUCTUUR OMGEVING VERZORGINGSGEBIED TUINZIGT Bron: BRT Achtergrondkaart; Bewerking Bureau Stedelijke Planning

2 https://www.bredawoont.nl/woningaanbod/?type=SALE&v=2#kaart - https://www.nieuwbouw-in-breda.nl/


• Winkelcentrum Tuinzigt is een wijkcentrum in de gelijknamige buurt. De

omvang van het winkelcentrum is circa 2.500 m² wvo. De Jumbo is

supermarkt is de belangrijkste trekker binnen het centrum. Daarnaast zijn

er onder andere een Etos, Wibra en Readshop in het centrum gevestigd.

Met een volwaardige supermarkt, bakker, slager en drogist kan het

wijkcentrum in veel van de dagelijkse behoeften voorzien.

FIGUUR 7 IMPRESSIE AANBOD EN AANZICHT WINKELCENTRUM TUINZIGT; BAKKER (LINKS) EN PASSAGE (RECHTS) Bron: Nova Capital

• Voormalig winkelcentrum De Lunet is eveneens binnen het

verzorgingsgebied gelegen. Dit voormalige discountcentrum is gesloten

sinds Stada werd gerealiseerd4. De Lunet had een budgetaanbod met onder

meer Zeeman, Bristol en Action.

• Winkelcentrum Stada Stores ligt ten noorden van het verzorgingsgebied en

het spoor. Daarbij ligt deze naast het voetbalstadion van NAC Breda. In dit

in 2013 geopende winkelcentrum zijn met name grootschalige winkels

gevestigd, zoals de Jumbo Foodmarkt. Daarnaast zijn er onder andere een

Action en verschillende winkels van de (voormalige) Blokker Holding als

Big Bazar, Xenos en Toys XL gevestigd. Dit winkelcentrum met de daarin

gevestigde Jumbo Foodmarkt heeft een veel groter verzorgingsbereik dan

een regulier winkelcentrum of supermarkt als die in Tuinzigt.

• Ten zuiden van het verzorgingsgebied liggen nog twee wijkcentra,

namelijk de Haagse Markt en het Doctor Struykenplein. In beide clusters zijn

de twee supermarkten de belangrijkste trekkers. De typeringen van de

winkelclusters zijn echter wel verschillend. Zo maakt de Haagse Markt

onderdeel uit van de buurt Princenhage. Hier zijn nog verschillende

historische gebouwen aanwezig. De supermarkten zijn echter in een

naastgelegen complex gevestigd met weinig historische waarde. Naast de

supermarkten is hier nog een ruim aanbod in dagelijkse en niet-dagelijkse

winkels (waaronder HEMA). Ook is er een ruim aanbod aan horeca. Het

Doctor Struykenplein is daarentegen een functioneel centrum dat in 2014

ontwikkeld is. Het is een volwaardig dagelijks cluster met een enigszins

vergelijkbaar aanbod als winkelcentrum Tuinzigt.

4 http://www.bndestem.nl/breda/veiling-van-winkelcentrum-de-lunet-in-breda-wordt-uitgesteld~ade412c2/


• Ten oosten van het verzorgingsgebied zijn de Nieuwe Haagdijk en de Haagdijk al aanloopstraten naar het centrum van Breda. Hier is een mix van detailhandel, horeca en ook leegstand te vinden. Zo zijn er verschillende supermarkten, maar bijvoorbeeld ook meer laagwaardige detailhandel (als telefoonwinkels) en cafés.

SUPERMARKTSTRUCTUUR

• Binnen het verzorgingsgebied is de Jumbo in winkelcentrum Tuinzigt de enige supermarkt. Deze supermarkt meet 1.375 m² wvo en heeft hiermee een moderne maatvoering.

• De supermarktdichtheid ligt in het verzorgingsgebied op 0,13 m² wvo per inwoner. Dit ligt duidelijk lager dan het landelijk gemiddelde van 0,25 m² wvo per inwoner. Vermoedelijk vloeit er een aanzienlijk aandeel van het bestedingspotentieel af naar supermarkten buiten het verzorgingsgebied.

• Ten noorden van het verzorgingsgebied is in winkelcentrum Stada Stores een Jumbo Foodmarkt van ruim 4.300 m² wvo gevestigd. Een dergelijke supermarkt heeft een ander karakter en functie dan een reguliere Jumbo supermarkt. Er is bijvoorbeeld een groter aanbod aan producten die ter plekke geconsumeerd kunnen worden. Daarbij is een winkel met een dergelijk omvang niet direct geschikt voor een snelle ronde dagelijkse boodschappen. Het verzorgingsbereik van deze enige XL-supermarkt in Breda is veel groter dan dat van Tuinzigt.

FIGUUR 8 IMPRESSIE LIDL EN JUMBO DOCTOR STRUYKENPLEIN Bron: Bureau Stedelijke Planning

• In winkelcentrum Doctor Struykenplein zijn Jumbo en Lidl gevestigd. De

Jumbo heeft een vergelijkbare maatvoering als de projectlocatie. De Lidl meet circa 900 m² wvo. De winkel heeft het voordeel dat het naast de kleine Aldi op de Belcrumweg de enige discounter is nabij het verzorgingsgebied.

• De Jumbo aan de Pastoor van Spaandonkstraat (winkelcluster Haagse Markt) betreft een voormalige C1000. Hier direct naast ligt ook een vestiging van Albert Heijn. De Jumbo is met een kleine 1.200 m² wvo iets groter dan de Albert Heijn van 1.000 m² wvo, maar is in functioneren


ondergeschikt aan Albert Heijn, mede doordat de entree van Albert Heijn

gunstiger is gesitueerd, direct aan het parkeerterrein. Beide winkels

hebben van de buitenzijde een wat verouderde, sterk functionele

uitstraling De Jumbo is bij de ombouw in 2015 aan de binnenkant wel

volledig vernieuwd.

FIGUUR 9 IMPRESSIE JUMBO EN ALBERT HEIJN PASTOOR VAN SPAARNDONKSTRAAT Bron: Bureau Stedelijke Planning

FIGUUR 10 SUPERMARKTSTRUCTUUR OMGEVING JUMBO WINKELCENTRUM TUINZIGT – DIKGEDRUKTE CIJFERS ZIE ONDERSTAANDE TABEL, OVERIG IN BIJLAGE Bron: BRT Achtergrondkaart, supermarktgids april 2017, google maps; Bewerking Bureau Stedelijke Planning


NR FORMULE ADRES M² WVO

KASSA’S

OPMERKINGEN

1 Jumbo Cypresstraat 21 1.375 6 Projectlocatie

2 Jumbo Foodmarkt Rat Verleghstraat 4 4.309 17 Gerealiseerd in 2013

3 Lidl Doctor Struykenstraat 2 900 5 Gerealiseerd in 2015

4 Jumbo Doctor Struykenplein 60 1.365 7 Gerealiseerd in 2015

5 Albert Heijn Pastoor van Spaandonkstraat 48 1.000 8

6 Jumbo Pastoor van Spaandonkstraat 60 1.188 5 Voormalige C1000

7 Ekoplaza Nieuwe Haagdijk 7 240 2

8 Eigen Nieuwe Haagdijk 22-26 550 2

9 Albert Heijn Haagdijk 108 1.050 8 Voormalige Primarkt

TABEL 3 SUPERMARKTAANBOD OMGEVING VERZORGINGSGEBIED Bron: Supermarktgids april 2017, eigen waarneming

• Aan de Nieuwe Haagdijk zijn een Ekoplaza en zelfstandige supermarkt

gevestigd (Ken-Food). Beide zijn kleine winkels en georiënteerd op een

specifieke doelgroep. Zo focust Ken Food zich op de multiculturele

inwoners, door een combinatie van aanbod te bieden van typische

Nederlandse producten als ook producten die niet in de reguliere

supermarkten te krijgen is5.

• Tot slot ligt er naast het reguliere supermarktaanbod aan de rand van het

verzorgingsgebied, aan de Haagweg, nog een Poolse supermarkt. Dit is een

kleinschalige aanbieder die geen directe concurrentie vormt voor een

volwaardige supermarkt als Jumbo.

• Jumbo is met een vestiging in het verzorgingsgebied en eveneens in de

gebieden erom heen de meest voorkomende formule in dit deel van Breda.

Elders in Breda (waaronder ook in en rondom het centrum) is echter Albert

Heijn de belangrijkste speler.

DETAILHANDELSPLANNEN

Bij ons zijn er geen relevante detailhandelsontwikkelingen in of rondom het

verzorgingsgebied bekend.

FORMULESCHETS JUMBO

• Jumbo is van oorsprong een Brabants levensmiddelenbedrijf in het

fullservice segment.

• In 1979 openende Jan en Anita Meurs de eerste Jumbo supermarkt op het

Lourdesplein in Tilburg. De supermarktformule en de winkel op het

5 http://www.ken-food.nl/index.php/2012-01-11-07-58-52


Lourdesplein werden in 1983 verkocht aan Van Eerd, van oorsprong groothandelaar.

• De expansie vond eerst plaats in Zeeland, Noord-Brabant en Limburg. • Vanaf 2007 begon Jumbo pas echt te groeien, mede door de aankoop van

winkels van de in financiële problemen geraakte supermarktketen Laurus (Edah, Konmar en Super de Boer). In 2009 maakte Jumbo bekend Super de Boer te hebben gekocht, waardoor de formule na overname uit 311 winkels bestond. In 2011 werd vervolgens bekendgemaakt dat Jumbo C1000 had gekocht. Hierdoor werd Jumbo na Albert Heijn de grootste supermarktketen van Nederland. Op dit moment heeft Jumbo ruim 580 winkels.

• Jumbo profileert zich sinds 1996 met de 7 zekerheden: 1. Euro’s goedkoper: laagste prijs garantie. 2. Persoonlijke service: altijd rekenen op persoonlijke service. 3. Grootste supermarktassortiment: online en in de winkel. 4. Gegarandeerd vers: garantie versproducten tot en met morgen houdbaar

zijn. 5. Vlot winkelen: korte wachttijdgarantie, vierde in de rij is boodschappen

gratis 6. Niet tevreden, geld terug: tevredenheidsgarantie. 7. Wens van de klant staat centraal.

• De formule onderscheidt zich met het principe ‘everyday low pricing’ (de EDLP-strategie). Aanvankelijk gebruikte Jumbo geen wekelijkse of maandelijkse acties maar dit lijkt te veranderen met de introductie van de maandelijkse en jaarlijkse acties, in 2015.

• Jumbo is een full-service supermarkt met een goede prijs-kwaliteitverhouding.

• Januari 2016 nam Jumbo La Place over. De Jumbo Foodmarkt City in de binnenstad van Groningen is de eerste vrucht van die overname. Er zullen naar verluidt nog tientallen vestigingen van dit format gerealiseerd worden.


FIGUUR 11 INDICATIEF JUMBO-NETWERK IN NEDERLAND IN 2016 Bron: NRC.nl

BIJLAGE 1 25

BIJLAGE 1 DEMOGRAFISCHE KENMERKEN EN SUPERMARKTAANBOD

INW % 0-15

% 15-25

% 25-45

% 45-65

% 65+

GEM. HH GROOTTE

% NIET- WESTERSE ALLOCHT.

GEM. INK. PER

INW.

Verzorgingsgebied 10.770 16 17 32 23 12 1,9 13 € 21.200

Tuinzigt 7.215 13 20 33 22 12 1,7 16 € 18.800

Westerpark 3.555 23 9 29 27 13 2,5 8 € 26.000

Breda 181.611 16 14 26 26 17 2,1 12 € 24.600

Nederland 16 12 25 28 18 2,2 12 € 23.300

TABEL 4 DEOMGRAFISCHE KENMERKEN VERZORGINGSGEBIED Bron: CBS Statline 2016, inkomen betreft 2015

NR FORMULE ADRES M² WVO KASSA’S

1 Jumbo Cypresstraat 21 1.375 6

2 Jumbo Foodmarkt Rat Verleghstraat 4 4.309 17

3 Lidl Doctor Struykenstraat 2 900 5

4 Jumbo Doctor Struykenplein 60 1.365 7

5 Albert Heijn Pastoor van Spaandonkstraat 48 1.000 8

6 Jumbo Pastoor van Spaandonkstraat 60 1.188 5

7 Ekoplaza Nieuwe Haagdijk 7 240 2

8 Eigen Nieuwe Haagdijk 22-26 550 2

9 Albert Heijn Haagdijk 108 1.050 8

10 Albert Heijn Nieuwstraat 45 864 8

11 Albert Heijn Oude Vest 5 860 7

12 Aldi Graaf Hendrik III Plein 35 425

13 Albert Heijn Ginnekenweg 46 1.226 11

14 Spar City Store Willemstraat 13 305 3

26 BIJLAGE 1

15 AH to go Gravinnen van Nassauboulevard

45-46

142 9

16 Jumbo Belcrumweg 5-7 1.099 7

17 Aldi Belcrumweg 5-7 750

18 Amazing Oriental Belcrumweg 34 600

TABEL 5 SUPERMARKTAANBOD OMGEVING VERZORGINGSGEBIED Bron: Supermarktgids april 2017, eigen waarneming

!

!

!

!

!


!

BIJLAGE!8!

VERTROUWELIJKTuinzigt Beheer BVTer attentie van de directieDemmersweg 927556 BN HENGELO (0)

Enschede 0nze referentie:6 oktober 2017 7225600-KOW

Betreft: Tuinzigt CV, deel 7 prospectus

Geachte directie,

Tuizigt Beheer BV zal gaan optreden als beherend vennoot van Tuinzigt CV. Op verzoek vanTuinzigt Beheer BV hebben wij deel 7 (fiscale aspecten) van het prospectus voor Tuinzigt CVbeoordeeld.

KROESEWEVERS

Belastingadviseurs

Enschede, Colosseum 1Postbus 142, NL-7500 ACTel +31 (0)53 850 49 00

kroesewevers.nl

KroeseWevers Belastingadviseurs BVHandelsregister 08150996

De fiscale aspecten in het prospectus beogen slechts een algemeen (fiscaal) kader te schetsen, zondereen volledig overzicht te geven van atle mogelijke fiscale aspecten. De in het prospectus weergegevenfiscale aspecten zijn daarbij naar onze mening in overeenstemming met de thans geldende fiscale wet-en regelgeving en jurisprudentie. Bij onze beoordeling hebben wij gekeken naar de huidige stand vande fiscale weten regelgeving en jurisprudentie zoals deze ten tijde van dit schrijven redelijkerwijsgeacht kan worden ons bekend te zijn. In fiscale weten regelgeving en jurisprudentie kunnen zich, aldan niet met terugwerkende kracht, wijzigingen voordoen.

Wij benadrukken dat wij niet beogen een oordeel te geven over enig commercieel of enig ander nietNedertands fiscaal risico dat mogelijk verbonden is aan het participeren in Tuinzigt CV.

Wij hebben geen verptichting tot het actualiseren van de inhouden van genoemde deer van deprospectus wanneer wetgeving of rechtspraak wijzigt, tenzij wij hiertoe expliciet worden verzocht doorde initiatiefnemer van de Tuinzigt CV.

Gezien het algemene karakter en specifieke (persoonlijke) omstandigheden van elke potentieleParticipant, wordt ten zeerste aanbevoten dat een Participant zijn individuete (fiscale) positie door deeigen fiscaal adviseur laat beoordelen.

Met vriendetijk)roet,KroeseWevers lastingadviseurs BV

mr. H.H.M. Eppink

NEXIAINT 1-11,.. 10N

KroeseWevers is lid van Nexia International, het wereldwijde netwerk van onafhankelijke accountants- en advieskantoren. 1/1

!

!

!

!

!


!

BIJLAGE!9!

Bijlage 9 Betrokken partijen

Initiatiefnemer en Beheerder Nova Capital B.V. Demmersweg 92, 7556 BN Hengelo (OV) Telefoon: 053 – 480 31 60 Fax: 053 – 480 31 61 E-mail: [email protected] Website: www.novacapital.nl Bewaarder Stichting Tuinzigt Demmersweg 92 7556 BN Hengelo (OV) Bestuurder van de Bewaarder Trustkantoor met een trustvergunning van De Nederlandsche Bank, onder de “Wtt” (Wet toezicht trustkantoren), nog te benoemen Beherend Vennoot Tuinzigt Beheer B.V. Demmersweg 92 7556 BN Hengelo (OV) Belastingadviseur KroeseWevers Belastingadviseurs Colosseum 1 Postbus 142 7500 AC Enschede Telefoon: 053 – 850 49 00 Website: www.kroesewevers.nl Juridisch Adviseur (toezichtrechtelijke aspecten) Charco & Dique Krijn Taconiskade 422 1087 HW Amsterdam Telefoon: 020 – 416 5403 Website: www.charcoendique.nl Notaris Berger Notariaat Keizersgracht 620 1017 ER Amsterdam Telefoon: 020 – 308 19 00 Website: www.berger.amsterdam

Technisch en bouwkundig adviseur en vastgoedmanagement MVGM Vastgoedmanagement B.V. Mahatma Gandhilaan 6 5653 ML Eindhoven Telefoon: 088 – 432 4222 Website: www.mvgm.nl Taxateur Savills Valuations Claude Debussylaan 48 1082 MD Amsterdam The Netherlands Telefoon: 020 - 301 20 00 Website: www.savills.nl Vestigingsplaatsonderzoek Bureau Stedelijke Planning BV Silodam 1E 1013 AL Amsterdam Telefoon: 020 – 625 42 67 Website: www.stedplan.nl Aankopend makelaar Retail Capital Stadionweg 82 1077 SP Amsterdam Telefoon: 020 – 2 900 400 Website: www.retailcapital.nl

!

!

!

!

!


!

BIJLAGE!10!

NB gelieve niet te vergeten de ondertekening van dit Inschrijfformulier en alle van toepassing zijnde bijlagen te laten legaliseren door een notaris. Zonder gelegaliseerde documenten is uw inschrijving niet definitief.

!!

!INSCHRIJFFORMULIER!TUINZIGT!CV!

Indien!een!natuurlijk!persoon!als!commanditaire!vennoot!wenst!deel!te!nemen,!gelieve!

dan!het!onderstaande!volledig!invullen:!

!De!ondergetekende!1:!!De!heer!/!mevrouw!

Titel(s)!

Achternaam!

Voornamen!voluit!

Adres!

Postcode!

Woonplaats!

Land!

Telefoon!

Telefoon!mobiel!

EDmailadres! !

Rekeningnummer!voor!uitkeringen!!Beroep!!!!!1!gelieve!een!kopie!van!een!geldig!legitimatiebewijs,!zoals!paspoort!of!rijbewijs!(in!dat!geval!ook!de!achterzijde),!mee!te!sturen!en!deze!kopie,!alsmede!dit!Inschrijfformulier,!te!laten!voorzien!van!een!legalisatie!door!een!notaris!van!de!handtekening!van!de!ondergetekende.!


Ondergetekende!verklaart!bij!deze!op!basis!van!het!door!Nova!Capital!BV!verstrekte!

Prospectus,!met!inbegrip!van!alle!bijlagen,!inzake!Tuinzigt!CV!(hierna!te!noemen:!de!

CV)!het!volgende:!

!

1) als!Participant!deel!te!willen!nemen!in!het!CVDkapitaal!met!

Participaties!ten!bedrage!van!€!25.000!per!Participatie!(te!vermeerderen!met!3%!

Emissievergoeding),!zodat!het!stortingsbedrag!inclusief!de!Emissievergoeding!

bedraagt!€!

(de!minimale!afname!bedraagt!4!Participaties);!

2) toestemming!te!verlenen!aan!de!toetreding!van!de!overige!Participanten!tot!de!

CV,!met!het!doel!voor!gezamenlijke!rekening!het!Commanditaire!kapitaal!van!de!

CV!aan!te!wenden!voor!de!verwerving!en!exploitatie!van!het!Object,!zoals!nader!

omschreven!in!het!Prospectus;!

3) het!Prospectus!en!Bijlagen!in!zijn!geheel!te!hebben!gelezen!en!de!daarin!beschreven!voorwaarden!en!risico’s!te!hebben!begrepen!en!te!accepteren;!

4) bekend!te!zijn!en!akkoord!te!gaan!met!de!inhoud!van!de!CVDovereenkomst,!de!

Beheerovereenkomst,!de!Bewaarovereenkomst,!de!statuten!van!Tuinzigt!

Beheer!BV!en!de!statuten!van!de!Stichting!Tuinzigt;!

5) er!mee!in!te!stemmen!dat!het!bestuur!en!de!vertegenwoordiging!van!de!CV!

uitsluitend!worden!uitgeoefend!door!de!Beherend!vennoot,!te!weten!Tuinzigt!

Beheer!B.V.;!

6) er!mee!in!te!stemmen!dat!Tuinzigt!Beheer!BV!wordt!bestuurd!door!de!Beheerder!

Nova!Capital!BV;!

7) er!mee!in!te!stemmen!dat!Stichting!Tuinzigt!optreedt!als!Bewaarder!van!het!

juridische!eigendom!van!het!Object;!

8) er!mee!in!te!stemmen!dat!Stichting!Tuinzigt!wordt!bestuurd!door!een!externe,!

onafhankelijk!bestuurder!in!de!vorm!van!een!trustkantoor!met!een!

trustvergunning!onder!de!“Wtt”!(Wet!toezicht!trustkantoren);!

9) dat!de!bankrekening!waarvan!het!stortingsbedrag!zal!worden!afgeschreven!op!naam!van!de!ondergetekende!staat!en!het!stortingsbedrag!inclusief!!

Emissievergoeding!op!eerste!verzoek!van!Nova!Capital!B.V.!over!te!zullen!maken!

op!de!Derdenrekening!van!Berger!Notariaat:!

IBAN:!NL87!INGB!0007!5526!20,!BIC:!INGBNL2A!onder!vermelding!van!het!aantal!

Participaties!en!“Tuinzigt!CV”;!

10) te!aanvaarden!dat!de!definitieve!deelname!pas!kan!plaatsvinden!nadat!dit!

volledig!ingevulde!en!ondertekende!Inschrijfformulier!met!de!bijlage(n)!en!het!

totale!stortingsbedrag!inclusief!Emissievergoeding!ontvangen!zijn!en!dat!

inschrijving!kan!worden!afgewezen!indien!de!storting!niet!(volledig)!heeft!

plaatsgevonden!op!of!vóór!de!aangegeven!stortingsdatum;! !


11) kennis!te!hebben!genomen!van!het!feit!dat!de!Participaties!nog!moeten!worden!toegewezen!en!van!de!wijze!van!toewijzing!van!de!Participaties;!

12) onherroepelijk!de!volmacht!te!verlenen!zoals!beschreven!in!het!Prospectus!Deel!9,!punt!12!en!13,!onder!andere!aan!alle!personen,!zowel!tezamen!als!ieder!van!hen!afzonderlijk,!werkzaam!ten!kantore!van!Berger!Notariaat!te!Amsterdam,!speciaal!om!voor!en!namens!de!ondergetekende:!als!Participant!deel!te!nemen!aan!en!mede!te!werken!aan!de!totstandkoming!van!de!CV!en!de!overdracht!van!de!Participaties!zulks!in!de!ruimste!!zin!!des!!woords!(onder!meer!door!ondertekening!van!de!CVDovereenkomst)!en!al!datgene!verder!te!verrichten!dat!te!dezer!zake!nodig,!nuttig!of!wenselijk!is,!alles!met!de!macht!van!substitutie!en!besluiten!te!nemen!in!de!vergadering!van!vennoten!van!de!CV!tot!het!verkrijgen!van!de!eigendom!van!het!Object,!alsmede!het!bezwaren!van!het!Object;!

13) bekend!te!zijn!met!en!daarmee!in!te!stemmen!dat!in!het!geval!het!Commanditair!kapitaal!onverhoopt!niet!bijeen!kan!worden!gebracht!of!indien!er!voor!de!CV!andere!beletselen!zijn!haar!activiteiten!aan!te!vangen,!de!ondergetekende,!noch!de!Beheerder,!noch!de!CV!aan!dit!Inschrijfformulier!enig!recht!kan!ontlenen.!

!!Getekend!te!! ! ! ! ! ! op! !!!!!Handtekeningen!!!Na(a)m(en)!!!De!definities!die!gebruikt!worden!in!dit!Inschrijfformulier!en!met!een!hoofdletter!worden!weergegeven,!hebben!dezelfde!betekenis!als!vastgelegd!in!het!Prospectus!van!Tuinzigt!CV.!!Verzendadres!voor!het!originele!en!door!een!notaris!gelegaliseerd!Inschrijfformulier:!Nova!Capital!B.V.!Demmersweg!92!7556!BN,!Hengelo!(OV)!!(Om!zeker!te!zijn!van!een!tijdige!ontvangst!van!uw!Inschrijfformulier!kunt!u!ook!alvast!een!scan!per!email!sturen!aan!info@novacapital.nl)!!

!


!!

!INSCHRIJFFORMULIER!TUINZIGT!CV!

Indien!een!rechtspersoon!als!commanditaire!vennoot!wenst!deel!te!nemen!a.u.b.!het!

onderstaande!volledig!invullen:!

!De!rechtspersoon!2:!!Statutaire!naam!

Bezoekadres!

Postcode!

Woonplaats!

Land!

Postadres!(indien!afwijkend)!

Postcode!

Woonplaats!

Telefoon!

Telefoon!mobiel!

EDmailadres! !

Rekeningnummer!voor!uitkeringen!!Personalia!bestuurder(s)1!!Achternaam!!Voornamen!voluit!!


Ondergetekende!verklaart!/!ondergetekenden!verklaren,!als!vertegenwoordiger(s)!van!Den!namensD!de!hiervoor!genoemde!rechtspersoon,!bij!deze!op!basis!van!het!door!Nova!Capital!BV!verstrekte!Prospectus,!met!inbegrip!van!alle!bijlagen,!inzake!Tuinzigt!CV!(hierna!te!noemen:!de!CV)!het!volgende:!!

1) als!Participant!deel!te!willen!nemen!in!het!CVDkapitaal!met!Participaties!ten!bedrage!van!€!25.000!per!Participatie!(te!vermeerderen!met!3%!Emissievergoeding),!zodat!het!stortingsbedrag!inclusief!de!Emissievergoeding!bedraagt!€!(de!minimale!afname!bedraagt!4!Participaties);!

2) toestemming!te!verlenen!aan!de!toetreding!van!de!overige!Participanten!tot!de!CV,!met!het!doel!voor!gezamenlijke!rekening!het!Commanditaire!kapitaal!van!de!CV!aan!te!wenden!voor!de!verwerving!en!exploitatie!van!het!Object,!zoals!nader!omschreven!in!het!Prospectus;!

3) het!Prospectus!en!Bijlagen!in!zijn!geheel!te!hebben!gelezen!en!de!daarin!beschreven!voorwaarden!en!risico’s!te!hebben!begrepen!en!te!accepteren;!

4) bekend!te!zijn!en!akkoord!te!gaan!met!de!inhoud!van!de!CVDovereenkomst,!de!Beheerovereenkomst,!de!Bewaarovereenkomst,!de!statuten!van!Tuinzigt!Beheer!BV!en!de!statuten!van!de!Stichting!Tuinzigt;!

5) er!mee!in!te!stemmen!dat!het!bestuur!en!de!vertegenwoordiging!van!de!CV!uitsluitend!worden!uitgeoefend!door!de!Beherend!vennoot,!te!weten!Tuinzigt!Beheer!B.V.;!

6) er!mee!in!te!stemmen!dat!Tuinzigt!Beheer!BV!wordt!bestuurd!door!de!Beheerder!Nova!Capital!BV;!

7) er!mee!in!te!stemmen!dat!Stichting!Tuinzigt!optreedt!als!Bewaarder!van!het!juridische!eigendom!van!het!Object;!

8) er!mee!in!te!stemmen!dat!Stichting!Tuinzigt!wordt!bestuurd!door!een!externe,!onafhankelijk!bestuurder!in!de!vorm!van!een!trustkantoor!met!een!trustvergunning!onder!de!“Wtt”!(Wet!toezicht!trustkantoren);!

9) dat!de!bankrekening!waarvan!het!stortingsbedrag!zal!worden!afgeschreven!op!naam!van!de!ondergetekende!staat!en!het!stortingsbedrag!inclusief!!Emissievergoeding!op!eerste!verzoek!van!Nova!Capital!B.V.!over!te!zullen!maken!op!de!Derdenrekening!van!Berger!Notariaat:!IBAN:!NL87!INGB!0007!5526!20,!BIC:!INGBNL2A!onder!vermelding!van!het!aantal!Participaties!en!“Tuinzigt!CV”;!

10) te!aanvaarden!dat!de!definitieve!deelname!pas!kan!plaatsvinden!nadat!dit!volledig!ingevulde!en!ondertekende!Inschrijfformulier!met!de!bijlage(n)!en!het!totale!stortingsbedrag!inclusief!Emissievergoeding!ontvangen!zijn!en!dat!inschrijving!kan!worden!afgewezen!indien!de!storting!niet!(volledig)!heeft!plaatsgevonden!op!of!vóór!de!aangegeven!stortingsdatum;! !


11) kennis!te!hebben!genomen!van!het!feit!dat!de!Participaties!nog!moeten!worden!toegewezen!en!van!de!wijze!van!toewijzing!van!de!Participaties;!

12) onherroepelijk!de!volmacht!te!verlenen!zoals!beschreven!in!het!Prospectus!Deel!9,!punt!12!en!13,!onder!andere!aan!alle!personen,!zowel!tezamen!als!ieder!van!hen!afzonderlijk,!werkzaam!ten!kantore!van!Berger!Notariaat!te!Amsterdam,!speciaal!om!voor!en!namens!de!ondergetekende:!als!Participant!deel!te!nemen!aan!en!mede!te!werken!aan!de!totstandkoming!van!de!CV!en!de!overdracht!van!de!Participaties!zulks!in!de!ruimste!!zin!!des!!woords!(onder!meer!door!ondertekening!van!de!CVDovereenkomst)!en!al!datgene!verder!te!verrichten!dat!te!dezer!zake!nodig,!nuttig!of!wenselijk!is,!alles!met!de!macht!van!substitutie!en!besluiten!te!nemen!in!de!vergadering!van!vennoten!van!de!CV!tot!het!verkrijgen!van!de!eigendom!van!het!Object,!alsmede!het!bezwaren!van!het!Object;!

13) bekend!te!zijn!met!en!daarmee!in!te!stemmen!dat!in!het!geval!het!Commanditair!kapitaal!onverhoopt!niet!bijeen!kan!worden!gebracht!of!indien!er!voor!de!CV!andere!beletselen!zijn!haar!activiteiten!aan!te!vangen,!de!ondergetekende,!noch!de!Beheerder,!noch!de!CV!aan!dit!Inschrijfformulier!enig!recht!kan!ontlenen.!!

!!Getekend!te!! ! ! ! ! ! op! !!!!!Handtekening(en)!!!Na(a)m(en)!(achterD!en!voornamen!volluit)!!De!definities!die!gebruikt!worden!in!dit!Inschrijfformulier!en!met!een!hoofdletter!worden!weergegeven,!hebben!dezelfde!betekenis!als!vastgelegd!in!het!Prospectus!van!Tuinzigt!CV.!!Verzendadres!voor!het!originele!en!door!een!notaris!gelegaliseerd!Inschrijfformulier!inclusief!alle!bijlagen:!Nova!Capital!B.V.!Demmersweg!92!7556!BN,!Hengelo!(OV)!!(Om!zeker!te!zijn!van!een!tijdige!ontvangst!van!uw!Inschrijfformulier!kunt!u!ook!alvast!een!scan!per!email!sturen!aan!info@novacapital.nl)!

!


!

1!gelieve!van!alle!bestuurders!een!kopie!van!een!geldig!legitimatiebewijs,!zoals!paspoort!of!rijbewijs!(in!dat!geval!ook!de!achterzijde),!mee!te!sturen!en!deze!kopie,!alsmede!dit!Inschrijfformulier,!te!laten!voorzien!van!een!legalisatie!door!een!notaris!van!de!handtekening!van!de!ondergetekende.!

!

2!gelieve!naast!de!onder!1!vermelde!bijlagen!m.b.t.!de!bestuurder(s)!van!de!rechtspersoon,!tevens!graag!een!kopie!van!een!recent!gewaarmerkt!uittreksel!Handelsregister!van!de!rechtspersoon!mee!te!sturen,!alsmede!het!volledig!ingevulde!en!ondertekende!formulier!“Opgave!Uiteindelijk!Belanghebbende”!dat!als!bijlage!bij!dit!Inschrijfformulier!zit,!en!voor!zover!van!toepassing!een!kopie!van!een!geldig!legitimatiebewijs!van!de!desbetreffende!belanghebbende(n).!

!! !


Formulier opgave uiteindelijk belanghebbenden*

Ondergetekende:

rechtspersoon (B.V./N.V.)

vestigingsplaats statutair adres

feitelijk adres

inschrijvingsnr. KvK

Verklaart dat de volgende natuurlijk personen de uiteindelijk belanghebbenden van de

rechtspersoon zijn**:

Voornamen Achternaam

Adres Postcode en

woonplaats

Land Geboortedatum

Geboorteplaats Nationaliteit

Percentage

belang

Voornamen Achternaam

Adres Postcode en

woonplaats

Land Geboortedatum

Geboorteplaats Nationaliteit

Percentage

belang

Aldus ondertekend:

plaats datum

handtekening (tekenbevoegde van de rechtspersoon)

* Een uiteindelijk belanghebbende is iedere natuurlijk persoon die (direct of indirect) een belang groter dan

25% heeft in het vermogen van de rechtspersoon

** Een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de uiteindelijk belanghebbenden bijvoegen

Documents

Prospectus!Tuinzigt!CV! BIJLAGE!1! - Nova Capital B.V. › media › 1108 › bijlagen-1-tm-10-tuinzigt-c… · Prospectus!Tuinzigt!CV!! BIJLAGE!1! - 1 - BERGER NOTARIAAT 2017.0515