KIELLANDS HUSWaldemar Thranes gate 72, Oslo

SALGSPROSPEKT

2

• Sentralogsynligbeliggenhet

• Veldiggodtfrekventertnærsenter

• Godleietakermiks,blantannet”Vinmonopolet”,”Antonsport”,”ICA”,”Ark”,”Apotek1”

• 143p-plasserigarasje

• Høykvalitetpåmaterialvalgogfokuspåvedlikehold

• Høyeskattemessigesaldoverdier

• Sentereterrestrukturerti2012-2013

OVERSIKT

3

Adresse: ”Kiellands Hus”, Waldemar Thranes gate 72, 0101 Oslo

Type: Retail, nærsenter

Byggeår: 2006/2007

Grunnboknummer: Gnr. 219, Bnr. 259, Snr 2 i Oslo kommune

Salgsobjekt: FNC Kiellands Hus AS (org nr. 994067540). Selskapet eier eiendommen snr. 2 i Waldemar Thranesgate 72. Selskapet er 100% eiet av fondet ”FocusNordic Cities”, forvaltet av Catella Real Estate AG KAG. Basale AS har forvaltningen i Norge.

Selger: Catella Real Estate AG KAG på vegne av fondet ”Focus Nordic Cities”

Tomt: Ca. 5 109 m2

Eierform tomt/eiendom: Eierseksjonssameie. Selskapets eierbrøk er 26,9%.

Bruk: I henhold til reguleringsplan fra 30.08.89 (S-3110) er eiendommen regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor og bensinstasjon samt fellesareal og gårdsplass

Areal: Ca. 6.260 m2

Parkering: 143 p-plasser i garasjen

Aktuell bruttoleie 2013: Kr 14.782.000,-

Kalkulert bruttoleie: Ca. kr 15.682.000,-

KPI justering: 100% p.a. (unntatt ”Vinmonopolet” 60% p.a.)

Ledig areal p.t.: Butikk ca. 280 m2, Lager ca. 330 m2

Leietakere: Vinmonopolet, ICA, House of Sushi, Ark Bokhandel, Anton Sport, Nille, Hair & There, Apotek 1, Reitan Servicehandel (Narvesen), Kaffe & Juice AS, Sofias rens, Q-park AS

Vektet leietid: Ca. 6,2 år

4

LEIETAKERSITUASJONEN

LEIETAKER M2 (KONTRAKTSAREAL) ÅRSLEIE LEIE/M2* % AV LEIE UTLØP ÅR

Ark Bokhandel 241 530 200 2 200 4 % 31.12.2016 3,27

Glassmester Ove Siljan 28 0 0 0 % 31.10.2017 4,10

Hair & There 93 290 493 3 124 2 % 01.05.2018 4,60

House of Sushi 82 298 748 3 643 2 % 15.07.2018 4,81

ICA Norge 2583 6 797 683 2 632 46 % 31.12.2020 7,27

ICA Norge (parkering) 0 880 000 0 6 % 31.12.2020 7,27

Kaffe & Juice 75 264 564 3 528 2 % 31.01.2016 2,35

Kontanten AS 0 3 000 0 0 % 17.12.2014 1,23

Mobo Sportsholding AS 888 2 036 929 2 294 14 % 28.02.2015 1,43

Q-Park 0 2 023 006 0 14 % 31.05.2022 8,69

Reitan 134 270 069 2 015 2 % 30.09.2017 4,02

Sofies Rens 74 88 800 1 200 1 % 15.10.2016 3,06

Apotek 1 145 362 500 2 500 2 % 15.10.2023 10,06

Nille 228 400 000 1 754 3 % 01.09.2018 4,94

Vinmonopolet 506 506 000 1 000 3 % 31.03.2020 6,52

Giraff Media** 0 30 000 0 løpende

AKTUELL BRUTTOLEIE 5 077 14 781 992 2 912 1 VEKTET LEIETID: 6,21

*Skiller her ikke mellom butikk og lagerareal. Se vedlagt leietakeroversikt.

**Giraff Media betaler variabel månedelig leie. Årlig inntekt er basert på prognose.

Ledige arealer: m2 Antatt årsleie Antatt leie/m2

Butikk 277 650 950 2 350

Lager 333 249 750 750

KALKULERT BRUTTOLEIE 5 687 15 682 692 2 758

5

FINANSIELLEFORHOLD

SKATTEMESSIGE SALDOVERDIER PR. 31.12.2012

Totalt: Kr. 194 070 407,-

Bygg: Kr. 119 436 991,-

Teknisk: Kr. 56 774 353,-

Anlegg under utførelse: Kr. 1 074 630,-

Tomt: Kr. 16 784 433,-

Likningsverdi: Kr. 95 477 319,-

Fremførbart Underskudd: Kr. 18 902 392,-

Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Oslo p.t.

Eierkostnader: I samsvar med bransjemessige standarder

6

Kiellands Hus åpnet i 2007 og har høy kvalitet på materialer og vedlikehold. Det er et trivelig nærsenter og omfatter i dag flere butikker og serveringssteder, deriblant ICA, Vinmonopolet, Ark bokhandel, Anton Sport, Narvesen, House of Sushi, Apotek1 m.fl.

Det er moderne, trivelige og lyse lokaler – for både mindre og større butikker. De fleste butikker har god eksponering på begge fasader som vender ut mot Alexander Kiellands plass.

Besøkstall: gjennomsnittlig ca. 11.000 –13.000 pr. uke.

EIERSEKSJONSSAMEIET KIELLANDS HUS• Omfatter gnr. 219, bnr. 259 i Oslo med påstående

bygninger.

• Sameiet er et kombinasjonsbygg og består av 228 seksjoner; 226 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, hvorav den ene er eiet av Statoil og den andre av FNC Kiellands Hus AS.

• Næringsseksjonen har i henhold til vedtektene en særrett til alene å bruke fasade og inngangspartier for kjøpesenteret.

BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN

7

ALEXANDER KIELLANDS PLASS ligger i bydel Grünerløkka i Oslo. Alexander Kiellands plass er et knutepunkt på Ila og binder sammen Uelands gate, Maridalsveien og Waldemar Thranes gate. Plassen er fra 1914, og oppkalt etter forfatteren Alexander Kielland (1849–1906) fra Stavanger. Før dette ble plassen kalt Steinløkka etter et steinhuggeri på 1800-tallet. Den ble opparbeidet som park i 1920-årene. I kommunens regi ble plassen lagt helt om og ferdigstilt i 2001. Øverst (mot Waldemar Thranes gate) ble det anlagt en plass med fontene. Resten av plassen er park med en serie vannfall og vannspeil.

Senteret ligger sentralt i bydelen på Ila. Det er godt eksponert i krysset Uelands gate og Waldemar Thranes gate hvor det er stor trafikk daglig. Kiellands Hus har god parkeringsdekning med 143 plasser. I tillegg er det svært gode bussforbindelser (10 min. ruter) med holdeplass rett utenfor hovedinngangen (ca. 4.800 på-og avstigende busspassasjerer per dag).

BELIGGENHET

GRÜNER-

LØKKA

GAMLE

AKER

ST. HANSHAUGEN

SAGENE

ANTON SCHJØTHS GATE

CASPARIS GATE

COLLETTS G

ATE

FOUGSTA

DS GAT

E

GENERAL BIRCHS GATE

HERMAN F

OSS' G

ATE

HESSELBERGS GATE

KIN

GO

S GATE

MAR

IDAL

SVEI

EN

MA

RK

VEIEN

PAVELS' GATE

SAGV

EIEN

SA

NDAKERVEIE

N

STEENSTR

UP

S GATE

THO

RVA

LD M

EYERS G

ATE

TOFTES G

ATE

UELAN

DS G

ATE

ULLEVÅLSVEIEN

VALD

RE

SGAT

A

VALLEGATA

VOGT

S GA

TE

VØYE

NSV

INGEN

WALDEMAR T

HRANES GATE

WALDEMAR THRANES GATE

© Kartagena / Statens kartverk0 400 m

8

ALEXANDER KIELLANDS PLASS ER HJERTET PÅ ILA. Ila er et område i indre by i Oslo, mellom Grünerløkka/Akerselva, Sagene og St. Hanshaugen, med en befolkning på ca. 9 000. Sentralt på Ila ligger Alexander Kiellands plass, der du finner Kiellands Hus hvor butikker og spisesteder er konsentrert. Området deles i fire deler av hovedgatene Waldemar Thranes gate (øst-vest) og Uelands gate (nord-syd). Uelands gate regnes som grensen mellom østkanten og vestkanten. Der de to krysser ligger Alexander Kiellands plass, som også er en park.

Servicetilbudet er konsentrert rundt Kiellands plass og preget av ung befolkning med mange spisesteder, de fleste med uteservering, treningssentre, kiosk-er, noen små spesialforretninger og nærsenteret Kiellands Hus. Det har i den senere tid blitt ferdigstilt flere boligprosjekter i nærheten, blant annet ”Vulkan” og ”Waldemars hage”. Waldemar Thranes gate 84/86 ble nylig solgt, og vil trolig utvikles til boliger –noe som vil føre til ytterligere økt behov for dagligvarer og annet som nærsenteret tilbyr.

OMRÅDE

9

1. ETASJEAlle leietakere i første etasje har i tillegg til hovedinngangen også direkte innganger fra gateplan. Store vinduer med gode eksponeringsmuligheter. Det er også god plass på utsiden og mange muligheter her.

UNDERETASJENUnderetasjen er godt satt sammen med noen av de største leietakerne i senteret. Det er et stort, fint og åpent fellesareal, som byr på mange muligheter. Det er varelevering i forbindelse med parkeringshuset, som benyttes av de 2 største leietakerne i underetasjen.

PLANTEGNINGER-AREALER

ANTON SPORT

NARVESEN

FRISØR

SJØBERG BLOMSTER

HOUSE OF SUSHI

KAFFE & JUICE

FORSLAG B2 20.03.20131:250

KJELLANDS HUS - PLAN GWaldemar Thranes gate 72

10

SALGSPROSESSOG TILBUD

TRANSAKSJONSSTRUKTUR Salgsobjekt er FNC Kiellands Hus AS (org.nr. 994067540). Selskapet er hjem-melshaver til eiendommen gnr. 219 bnr. 259, snr. 2 i Oslo kommune.

Salget av eiendommen vil finne sted ved overføring av samtlige aksjer i FNC Kiellands Hus AS

BUDPROSESSPotensielle kjøpere inviteres til å inngi bud i samsvar med de retningslinjer som presenteres i dette prospektet.

Potensielle kjøpere anbefales å utføre due diligence før signering av salgs - og kjøpsavtale (`SPA`).

BUDFRIST 16.10.2013

Bud (fortrinnsvis på engelsk) leveres innen den angitte budfrist.

CatellaRealEstateAGKAGpåvegneavFondet”FocusNordicCities”

SELGER

FNCKiellandsHusAS(orgnr.994067540)

SALGSOBJEKT 100%

Gnr.219,bnr.259,seksjon2iOsloWaldemarThranesgate72,0101Oslo

EIENDOM HJEMMEL

11

SALGSKONTRAKTFølgende kontraktsføringer skal legges til grunn:• Avtalemessig vil transaksjonen baseres på Norges Eiendomsmeglerfor-

bunds standard kjøpsavtale for salg av eiendomsselskaper ”Meglerstandard eiendoms-aksjeselskap 6 09/11”, tilpasset forutsetningene i dette prospekt. Selgers advokatforbindelse vil utforme første utkast til salgsavtale. Avtale planlegges utformet på engelsk

Selskapets hovedaktivum – eiendommen – og selskapet forøvrig overtas i den stand som det var i ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering (tilknyttet eiendommen eller andre eiendeler/gjeld i selskapet) skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendings loven § 3-9 og kjøpsloven § 19 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

• Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under salgskontrakten

• Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 litra b)

• Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendings-loven § 3-8 og kjøpsloven § 19 litra a)

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilliggeretter dette kjøper.

Forsåvidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, taksteretc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/-eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så har selger opplyst at selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8 og kjøpsloven § 19 litra a) og b), slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel var kjent med.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne gi kjøper grunnlag for mangelskrav.

Det legges opp til markedsmessige ansvarsbegrensninger for selger.

SALGSAVTALEKONTRAKTSFØRINGER

12

SALGSPROSESSOG TILBUD - BUDFORUTSETNINGER:

TILBUD Det enkelte tilbud må inneholde en referanse til eiendommen og til dette prospektet.

Bud må angi den pris man vil tilby seg å betale for eiendommen (brutto eiendomsverdi) i norske kroner.

Budgiver bes forøvrig beskrive sine skattemessige forutsetninger.

Bud bes også angi følgende:

• KJØPEREN: Informasjon om hvem kjøperen er, inkludert opplysninger om bakenforliggende eierskap.

• FINANSIERING: En beskrivelse av hvordan ervervet er ment finansiert.

• FORBEHOLD: Alle forbehold knyttet til tilbudet.

• ANDRE FORUTSETNINGER: Alle vesentlige forutsetninger som tilbudet er basert på.

Megler forbeholder seg retten til eventuelt å tilrettelegge for en lukket budrunde. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Budgiver oppfor-dres til å besiktige eiendommen nøye, samt å gjennomføre due diligence av salgsobjektet (selskapet og eiendommen).

Megler bekrefter mottak av bud. Det er budgivers ansvar å forsikre seg om at bud når frem til megler.

KONFIDENSIALITET: Mottakere av dette prospekt med vedlegg plikter å bevare full taushet om alt de får kjennskap til om selskapet og eiendommen i forbindelse med salgsprosessen.

STYREGODKJENNING Gjennomføring av transaksjonen, herunder de kommersielle vilkår og ende-lige salgsvilkår, er betinget av endelig godkjenning fra selgers styre og/eller av investeringskomiteen i fondet Focus Nordic Cities. Dersom slik godkjenning ikke gis, skal begge parter anses som ubundet og ingen av partene skal kunne fremme noen krav mot den annen part.

• Signerte bud sendes som skannet dokument til: aut@raeder.no.

13

AdvokatfirmaRæderDAv/advokatAndersUtneerengasjertsommeglerforsalget.SalgetgjennomføresisamarbeidmedNCAP,somharhovedansvaretforkontaktmedbudgivere.Ytterligereinformasjonfåsfra,oghenvendelserbesrettettil:

NCAP Nordic Capital & Property Partners

CLEMENS WIESE | T: +47 450 88 233

PETER A. JACOBSEN | T+47 414 32 972

info@ncap.noSt. Olavsgate21, 0121 Oslo

ADVOKATFIRMA RÆDER DA ANDERS UTNE | T: +47 92 43 60 16 E: aut@raeder.no Henrik Ibsens gate 100, 0255 Oslo

YTTERLIGERE INFORMASJON SOM GIS PÅ FORESPØRSEL FØR DUE DILIGENCE:1. Leieavtalene2. Eierseksjonssameiets vedtekter3. Selskapets regnskaper4. Selskapets selvangivelse med saldoskjema

KONTAKT-INFORMASJON

14

Dette prospekt er utarbeidet i forbindelse med salg av FNC Kiellands Hus AS.Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens § 6-7 er fraveket for oppdraget, og det legges til grunn at kjøper bør og vil gjennomføre egne, grundige undersøkelser (due diligence), og verken Advokatfirmaet Ræder DA eller Ncap (heretter «Megler») har ansvar for eller plikt til å kontrollere opplysninger som forutsettes gjennomgått ved kjøpers due diligence. Tilsvarende gjøres kjøpere/budgivere oppmerksom på at eiendomsmeglingslovens/ -for-skriftens regler om budgivning er fraveket, slik at bl.a. reglene om budfrister og innsyn i budjournal ikke får anvendelse for transaksjonen. § Eiendomsmegling-sloven er også ellers fraveket, herunder bla. bestemmelsene i §§ 6-2 og 4-4 om ansvarlig megler/medhjelper slik at Ncap kan bistå i salgsprosessen. Megler oppfordrer til kontroll av opplysningene og dokumenter samt til en nøye gjen-nomgang av eiendommen og selskapet før endelig avtale inngås. Potensielle kjøpere oppfordres til å foreta egne undersøkelser av eiendommen, og det op-pfordres til normal due diligence - gjennomgang. Selger vil tilrettelegge for dette. Dersom bud giver som følge av due diligence gjennomgåelsen gjør gjeldende krav om endrede betingelser for kjøpet i forhold til budet, står selger fritt til å stanse dialogen og gjenoppta dialogen med andre potensielle interessenter, med mindre selger på frivillig basis aksepterer de endrede vilkår.

Ingen andre enn de som er beskrevet i prospekter gitt tillatelse til å gi informasjon eller tilsagn på vegne av eiendommen/selskapet i forbindelse med salg av eien-dommen/selskapet slik beskrevet i dette prospekt.

Det understrekes at investeringer i eiendom medfører risiko. Enhver kjøper må være forberedt på at en slik investering kan medføre tap. Kjøper som ikke kan eller ønsker å pådra seg en slik risiko frarådes å gjøre slike investeringer.

ANSVARS- FRASKRIVELSE

Informasjonen i dette prospektet er basert på (i) informasjon fremskaffet av-selger, (ii) ekstern statistikk og (iii) annen relevant informasjon som Megler vurderer å være pålitelig. Informasjonen mottatt fra selger inkluderer (mener ikke nødvendigvis begrenset til) informasjon om arealer, utleie, utviklings-planer, investeringsplaner, reguleringsplaner og annen relevant informasjon om eiendommen(e). Megler har ikke foretatt noen verifikasjonsprosess relatert til i nformasjonen gitt av selger og det forutsettes at denne informasjonen er korrekt. Videre er det ikke foretatt noen vurdering av teknisk tilstand av eventuelle bygninger oppført på eiendommen. Megler gir ikke noen garantier for at denne informasjonen er sann, presis eller fullstendig og den skal således ikke oppfattes som sådan. Selv om det er lagt mye arbeid i å sikre at denne informa-sjonen er presis og komplett kan ikke Megler gi noen forsikring for at faktiske feil ikke kan ha oppstått i utarbeidelsen av dette prospektet. Megler tar intet ansvar for skader eller tap som har oppstått som følge av mangel på presisjon eller feil i prospektet. Megler, Meglers styre, Meglers partnere eller Meglers ansatte kan ikke gjøres ansvarlig i forhold til noen person for noe direkte, indirekte, spesifikke eller følgeskader som oppstår utfra bruk av dette prospektet. Informasjonen fra selger forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper ved bruk av egne fagfolk i en due diligence prosess selv gjør en vurdering av selskapet og av eiendommens tekniske tilstand og at alle relevante dokumenter for selskapet og for eiendommen blir gjennomgått.

15

16

VEDLEGG 1 - LEIETAKEROVERSIKT

EIENDOM LEIETAKER BESKRIVELSE UTLØPS-DATO

KPI-REG. OPSJONFORLEN-GELSE

OPSJONS-VILKÅR

FRIST UTØVELSEOPSJON

PARK-ERINGS-PLASS-ER

NESTEKPI-REG

MVAPL.

KON-TRAKTS-AREAL

OPPMÅLTAREAL

ÅRSLEIE LEIE PR.KVM/ P-PLASS

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Ark Bokhandel AS Butikk 31.12.16 100 % - 1.1.14 ja 241,0 250,1 530 200 2 200

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Glassmester Ove Siljan

Kontor 31.10.17 100 % 28 35 - -

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Hair & There Kiel-landshus AS

Frisør 31.10.15 100 % 10 år Marked 28.02.15 1.1.14 ja 93 92 290 493 3 124

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo House of Sushi Kiel-lands Plass AS

Lager 01.05.18 100 % 5 år Marked 1.1.14 ja 18 18 14 205 789

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo House of Sushi Kielland Plass AS

Restaurant 01.05.18 100 % 5 år Marked 1.1.14 ja 64 64 284 543 4 446

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo ICA Norge AS Pauserom 31.12.20 100 % ja 8 8 - -

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo ICA Norge AS Butikk 31.12.20 100 % 10+10 år Marked 01.07.20 1.1.14 ja 2419 2419 6 797 683 2 810

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo ICA Norge AS Lager 31.12.20 100 % ja 156 156 - -

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo ICA Norge AS Parkeringsleie 31.12.20 100 % 1.1.14 ja 0 880 000 880 000

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Kaffe & Juice AS Lager 31.01.16 100 % 5 år Marked 31.07.15 1.1.14 ja 18 24 19 986 1 129

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Kaffe & Juice AS Restaurant 31.01.16 100 % 5 år Marked 31.07.15 1.1.14 ja 57 58 244 578 4 291

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Kontanten AS Minibank 17.12.14 100 % nei 0 3 000

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Mobo Sportsholding AS - Ila

Butikk 28.02.15 100 % 5 år Marked 31.08.14 1.1.14 ja 888 906 2 036 929 2 294

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Q-park AS Parkeringsleie 31.05.22 100 % 146 1.1.14 ja 0 2 023 006 13 856

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Reitan Convenience Norway AS

Butikk 30.09.17 100 % - 1.1.14 ja 134 137 270 069 2 020

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Sofias rens Renseri 15.10.16 100 % - 1.1.15 ja 74 74 88 800 1 200

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Apotek1 Butikk 15.10.23 100 % 5+5 Samme 1.1.15 ja 145 145 362 500 2 500

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Nille Butikk 01.09.18 100 % 5 Market 1.1.15 ja 228 228 400 000 1 754

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Vinmonopolet AS Butikk 31.03.20 60 % 5 år Samme 1.1.15 ja 506 506 506 000 1 000

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Giraff Media AS Reklameskjermer (variabel månedlig leie) 30 000

TOTAL / gj.snitt 98 % 146 5076 5119 14 781 993

TOTAL 146 5 076 5 119 14 781 993

Arealer : grunnet omstrukturering av senteret er det foretatt endringer i leiearealer. Ny arealmåling bør gjennomføres.

Giraff Media driver med reklamaskjermer og betaler variabel månedlig leie. Årseien er basert på prognose.

Leietakeroversikt, Kiellands Hus 16.09.2013. Leietakeroversikt satt opp av forvalter Basale AS.

17

EIENDOM LEIETAKER BESKRIV-ELSE

OPPSTART KPI-REG. OPSJON-ER

OPSJONS-VILKÅR

FRIST UTØVELSEOPSJON

PARKER-INGS-PLASSER

NESTEKPI-REG

MVAPL.

KON-TRAKTS-AREAL

OPPMÅLTAREAL

ÅRSLEIE LEIE PRM2

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Xtenant Butikk Tilbud ute 100 % ja 277 277 650 950 2350

Total/gj.snitt 277 277 650 950

TOTAL KONTRAKTER OG KONTRAKTER UNDER FORHANDLING/SIGNERTE 5 353 5 396 15 432 943

EIENDOM LEIETAKER BESKRIV-ELSE

OPPSTART KPI-REG. OPSJONER OPSJONS-vilkår

FRIST UTØVELSEOPSJON

PARK-ERINGS-PLASS-ER

NESTEKPI-REG

MVApl.

KON-TRAKTS-AREAL

OPPMÅLTAREAL

ÅRSLEIE LEIE PRM2

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Butikk Tilbud ute 2 000

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Lager 232 174 000 750

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Lager 101 75 750 750

Waldemar Thranesgt. 72, Oslo Eiers andel felleskost (skyldes Vinmonopolet) 540

TOTAL / gj.snitt 0 873 249 750

TOTAL LØPENDE KONTRAKTER, KONTRAKTER UNDER FORHANDLING OG POTENSIALE LEDIG AREAL 5 353 6 269 15 682 693

KONTRAKTER

TILBUD

LEDIGE AREALER

POTENSIALE

18

VEDLEGG 2 PLANTEGNINGER

1. ETASJE

ANTON SPORT

NARVESEN

FRISØR

SJØBERG BLOMSTER

HOUSE OF SUSHI

KAFFE & JUICE

FORSLAG B2 20.03.20131:250

KJELLANDS HUS - PLAN GWaldemar Thranes gate 72

19

VEDLEGG 2 PLANTEGNINGER

UNDERETASJEN

KIELLANDS HUSWaldemar Thranes gate 72, Oslo