PROTOKOLY OKRESOWEJ ROCZNEJ KONTROLI STANU …sokolowska9.pl/wp-content/uploads/2014/12/przegląd-okresowy-11... · cementowe Cembrit oraz deski elewacyjne ... Cokół przy windzie

ul. Obrońców Tobruku 38/333,

01-494 Warszawa

Tel. 508 160 301

NIP5422763935 REGON 146761616

* kat.α - budynki o p.z.>2000m²

i budowle o p. dachu >1000m²

kat. β- pozostałe obiekty

Terminy p. „dorocznych” dla obiektów:

kat. α - 1º do 31 maja

- 2º do 30 listopada

kat. β- raz w roku

PROTOKOLY OKRESOWEJ ROCZNEJ

KONTROLI

STANU TECHNICZNEGO OBIEKTU (zg. z Art.62 ust. 1 pkt 1 Ustawy Prawo Budowlane)

Nazwa obiektu:

BUDYNEK MIESZKALNY WIELORODZINNY

(kategoria α)*

Adres:

01-142 Warszawa, ul. Sokołowska 9

Właściciel/Zarządca obiektu:

REDNET Management Sp. z o.o.

01-470 Warszawa, ul. Dywizjonu 303, bud. 129 B

LISTOPAD 2013

Koordynator ds. obiektów:

Sebastian Piętka

Arkada P.T.O.B Sebastian Piętka ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-494 Warszawa, Tel. 508 160 301

2

Spis treści: Str.:

1. Wstęp. 3

1.1 Podstawa prawna. 3

1.2 Zakres kontroli technicznej. 3

1.3 Objaśnienia. 4

1.4 Wykonanie wymaganych zaleceń. 4

2. Podpisy osób wykonujących kontrole. 5

I. Protokół okresowej kontroli stanu technicznego elementów budynku, budowli i

instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania

czynników występujących podczas użytkowania obiektu.

(zg. z Art. 62 ust. 1 pkt.1 lit. B Ustawy Prawo Budowlane)

6

3. Uprawnienia Członków Zespołu Technicznego.

16


3

1.Wstęp.

1.1 Podstawa opracowania.

Okresowa kontrola techniczna została wykonana w oparciu o obowiązek wyrażony przepisami:

USTAWA PRAWO BUDOWLANE, z dnia 7 lipca 1994 r. (tekst jednolity Dz. U. z

2006 r. nr 156, poz. 1118 ze zmianami).

ROZPORZADZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 3 lipca 2003r. w

sprawie książki obiektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1134)

ROZPORZADZENIE MINISTRA SPRAW WEWNETRZNYCH I

ADMINISTRACJI z dnia 16 lipca 1999r. w sprawie warunków technicznych

użytkowania budynków mieszkalnych. (Dz. U. z dnia 9 września 1999r.)

USTAWA z dnia 10 maja 2007 r. o zmianie ustawy-Prawo budowlane oraz niektórych

innych ustaw (Dz. U. z dnia 5 czerwca 2007r., Nr 99, poz. 665)

Wykonawcą jest ARKADA P.T.O.B Sebastian Piętka z siedzibą: ul. Obrońców Tobruku 38/333, 01-

494 Warszawa.

Prace na terenie obiektu wykonywane były w dniu: 8.11.2013

Przegląd został zakończony protokołem sporządzonym: 12.11.2013

Zalecamy termin kolejnej okresowej kontroli- do dnia: 31.05.2014

Protokół sporządzony został w dwóch egzemplarzach.

Drugi egzemplarz Wykonawca przechowuje w archiwum.

1.2 Zakres kontroli technicznej.

Zakres kontroli technicznej określają wyżej przytoczone przepisy. Przegląd polega na

sprawdzeniu:

a) Elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy

atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania

obiektu.

Elementy podlegające obowiązkowej kontroli, niewystępujące w obiekcie- nie znajdują się w

zestawieniu.


4

Zespól techniczny dokonał oględzin obiektu oraz zapoznał się z udostępnioną dokumentacja. Na

tej podstawie, w oparciu o wiedze i doświadczenie, przeprowadzono ocenę stanu technicznego

wybranych elementów, instalacji i cech obiektu.

1.3 Objaśnienia.

1.3.1 Skala ocen elementów obiektu budowlanego:

Stan dobry- stan techniczny niebudzący zastrzeżeń. Mogą występować uwagi o charakterze

kosmetycznym oraz mające wpływ na trwałość elementu.

Stan zadowalający- stan techniczny niewskazujący na uszkodzenia konstrukcji (instalacji) budynku.

Mogą występować drobne usterki niemające wpływu na bezpieczeństwo użytkowników a także

uwagi, co do kosmetyki obiektu.

Stan niedostateczny- stan techniczny gdzie występują uszkodzenia konstrukcji (instalacji) mogące

mieć wpływ na bezpieczeństwo użytkowania obiektu. Wymagane jest bezzwłoczne działanie ze strony

administratora obiektu.

Stan awaryjny- stan techniczny gdzie występują poważne uszkodzenia konstrukcyjne (instalacyjne)

stwarzające zagrożenia dla zdrowia lub życia przebywających w danym obiekcie. Uszkodzenia te

mogą być przyczyna katastrofy budowlanej. Konieczne jest natychmiastowe działanie administratora

obiektu.

1.3.2 Określenia zawarte w protokole: „przodu”; „ z tylu”; „z prawej strony”; „ z lewej strony”,

dotyczą osoby stojącej twarzą do obiektu.

1.4 Wykonanie wymagalnych zaleceń.

Jeżeli w treści protokołu określono zalecenia pokontrolne bez podania terminu ich realizacji,

ustala się, ze zalecenia należy wykonać do dnia rozpoczęcia kolejnego rocznego przeglądu, jednak

nie później niż w ciągu 12 miesięcy, licząc od dnia zakończenia bieżącego przeglądu.


5

2. Podpisy osób wykonujących kontrole.

Okresowej kontroli technicznej dokonali oraz protokół sporządzili:

W zakresie konstrukcyjnym:

Imię i nazwisko: Podpisy: Nr uprawnień:

Michał Blicharski

Wa-643/94

Art. 62.

(…)

4.Kontrole, o których mowa w ust. 1., powinny być wykonywane, z zastrzeżeniem ust. 5 i 6, przez

osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.

5.Kontrole stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w ust. 1 pkt. 1 lit. c, powinny

przeprowadzać:

1) Osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim-w odniesieniu do przewodów

dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;

2) osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności- w odniesieniu do

przewodów kominowych, o których mowa w pkt. 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów

wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest

wymuszony praca urządzeń mechanicznych.

(…)


6

I. Protokół okresowej kontroli stanu technicznego elementów budynku,

budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i

niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania

obiektu.

Okresową kontrolę wykonał: Mgr inż. Michał Blicharski

Data sporządzenia poprzedniego protokołu:

Wykonanie wymagalnych zaleceń:

2012 Zalecenia wykonano

Przegląd budynków mieszkalnych wielorodzinnych B,C,D z garażami podziemnymi przy

ul .Sokołowskiej 9-9A w Warszawie.

Budynki wyposażone są w instalację wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej,

centralnej ciepłej wody i CO, węzły cieplne i wentylacji mechanicznej, instalację chłodniczą,

wentylacji strumieniowej i oddymiania garaży podziemnych.

Kubatura obiektu wynosi263128m3, powierzchnia zabudowy 9031 m

2, powierzchnia

całkowita 73 302m2.

Lp. Element obiektu.

Stan.

Opis. Opis wady lub

uszkodzenia, uwagi.

Zalecenia i termin ich

realizacji, jeżeli inny

niż 6 (dla α) lub 12 (dla β) miesięcy.

Nr, lokalizacja wady

lub uszkodzenia.

1 2 3 4 5 1. Elementy zewnętrzne.

1.1 Elewacje.

1.1.1

E. północna. S. dobry.

Tynk cienkowarstwowy,

mineralny w technologii

lekko-mokrej, częściowo

płyty fasadowe włókno-

cementowe Cembrit

oraz deski elewacyjne

BASF.

1.1.2

E. południowa. S. dobry.





cementowe Cembrit


BASF.

1.1.3 E. wschodnia. S. dobry.





cementowe Cembrit


BASF.


7


Stan.

Opis. Opis wady lub

uszkodzenia, uwagi.





lub uszkodzenia.

1 2 3 4 5 1.1.4

E. zachodnia. S. dobry





cementowe Cembrit


BASF.

Ubytki płyt

elewacyjnych.

Należy naprawić,

uzupełnić.

1. Narożnik

południowo-

zachodni.

1.2 Elementy

przytwierdzone do

elewacji. S. dobry.

Tablice informacyjne,

lampy oświetlenia,

elementy monitoringu.

1.3 Balkony ,loggie

tarasy. S. dobry.

Płyta żelbetowa

obłożona płytkami

ceramicznymi.


8


Stan.

Opis. Opis wady lub

uszkodzenia, uwagi.





lub uszkodzenia.

1 2 3 4 5 1.4

Dach.

1.4.1 Pokrycie. S. dobry.

Papa termozgrzewalna.

1.4.2 Konstrukcja dachu. S. dobry

Żelbetowa.

1.4.3 Rynny i rury

spustowe. S. dobry.

System odpływów wody

deszczowej.

1.4.4 Obróbki

blacharskie. S. dobry.

Z blachy stalowej

ocynkowanej.

1.4.5 Elementy

zamocowane na

dachu. S. dobry.

Instalacja odgromowa,

elementy wentylacji

mechanicznej.

1.5 Stolarka

zewnętrzna. S. dobry.

Drzwi -stolarka

aluminiowa, okna –

PVC, częściowo stolarka

aluminiowa systemowa.

2.

Konstrukcja obiektu.

2.1 Stropy. S. dobry

Stropy żelbetowe,

wieloprzęsłowe.

2.2 Słupy, podciągi. S. dobry

Żelbetowe, wylewane.

3. Ściany.

3.1 Ściany nośne. S. dobry

Żelbetowe monolityczne.

3.2. Ściany zewnętrzne, elewacyjne. S. dobry

Ściany murowane z

bloczków wapienno-

piaskowych.


9


Stan.

Opis. Opis wady lub

uszkodzenia, uwagi.





lub uszkodzenia.

1 2 3 4 5 3.3. Ściany

wewnętrzne. S. dobry.

Murowane z bloczków

cementowo-wapiennych.

Klatka schodowa lokale nr 1-83

Uszkodzenia tynku przy drzwiach na klatkę przy lokalu nr 3. Uszkodzenia ściany przy wejściu do windy.

Zaciek na ścianie przy hydrancie poziom 3. Uszkodzony tynk przy drzwiach wejściowych na dach.


10


Stan.

Opis. Opis wady lub

uszkodzenia, uwagi.





lub uszkodzenia.

1 2 3 4 5


Niekompletny wyłączni na klatce schodowej poziom 9 i 6 Ubytki tynku i powłoki malarskiej przy cokole. przy lok.137.


Zniszczony tynk klatki schodowej.


11


Stan.

Opis. Opis wady lub

uszkodzenia, uwagi.





lub uszkodzenia.

1 2 3 4 5


Zabrudzona ściana na poziomie 10.

Klatka schodowa lokale nr 410-421 Bez uwag.


Zniszczony tynk klatki schodowej poziom 2.


12


Stan.

Opis. Opis wady lub

uszkodzenia, uwagi.





lub uszkodzenia.

1 2 3 4 5


Pęknięcia tynku ściany przy lokalu 450, nie zabezpieczona puszka elektryczna.

Pęknięcia przy lokalu 450- należy naprawić tynk.


13


Stan.

Opis. Opis wady lub

uszkodzenia, uwagi.





lub uszkodzenia.

1 2 3 4 5


Zniszczony, zabrudzony tynk klatki schodowej-należy naprawić.


Cokół przy windzie jest w trakcie naprawy.


Pęknięcie ściany przy lokalu nr 545. Ubytki tynku i powłoki malarskiej przy lokalu 522.


14


Stan.

Opis. Opis wady lub

uszkodzenia, uwagi.





lub uszkodzenia.

1 2 3 4 5


Uszkodzony tynk poziom 6.

4.

Posadzki.

4.1 Posadzka. S. dobry.

Płytki typu gres- klatki

schodowe, korytarze.

4.2 Posadzki w garażu. S. zadowalający.

Posadzka betonowa,

powierzchniowo

utwardzona korundem.

Ubytki w miejscach

dylatacji. Należy naprawić,

uzupełnić.

Poziom garażu -1 i -2.

Ubytki dylatacji przy stanowiskach 222, 190, 181, 11.


15


Stan.

Opis. Opis wady lub

uszkodzenia, uwagi.





lub uszkodzenia.

1 2 3 4 5

Uwaga: Do naprawy i ponownego wyprofilowania zniszczonych przerw dylatacyjnych można użyć

profili uszczelniających, preparatów iniekcyjnych do betonu, który uległ destrukcji, masy i kitów

uszczelniających. Skutecznym uszczelnieniem dylatacji, może być także wklejenie taśmy

uszczelniającej przy pomocy żywicy epoksydowej lub dwuskładnikowej żywicy akrylanowej.

4.3. Rampa

komunikacyjna w

garażu. S. dobry.

Posadzka betonowa

zabezpieczona farbą

epoksydową.

5. Powłoki malarskie. S. dobry.

Farby emulsyjne.


16


Stan.

Opis. Opis wady lub

uszkodzenia, uwagi.





lub uszkodzenia.

1 2 3 4 5 6. Tynki ścian i

sufitów. S. dobry.

Tynki gipsowe.

7. Wnioski końcowe.

W zakresie przeprowadzonej kontroli stanu technicznego obiektu nie stwierdzono usterek uniemożliwiających jego dalszą eksploatację.

Documents

PROTOKOLY OKRESOWEJ ROCZNEJ KONTROLI STANU …sokolowska9.pl/wp-content/uploads/2014/12/przegląd-okresowy-11... · cementowe Cembrit oraz deski elewacyjne ... Cokół przy windzie