Proyecto Costa Verde

7/27/2019 Proyecto Costa Verde

1/24

PROYECTO

REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO, HABILITACIN DETERRENOS, PROVISIN DE EQUIPAMIENTO URBANO,EDIFICACIN, UTILIZACIN Y MANTENIMIENTO DELESPACIO PBLICO EN EL MBITO DEL PROYECTOCOSTA VERDE(Baha de Miraflores/Provincia de Lima).

Lima, Setiembre del 2007


2/24

INDICE

VOLMEN A - TEXTO DEL REGLAMENTO

INTRODUCCINPREMBULORELACIN DE GRFICOS y LMINASTERMINOLOGA

REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO, HABILITACIN DE TERRENOS, PROVISINDE EQUIPAMIENTO URBANO, EDIFICACIN, UTILIZACIN Y MANTENIMIENTODEL ESPACIO PBLICO EN EL MBITO DEL PROYECTO COSTA VERDE(Baha de Miraflores, Provincia de Lima)

FinalidadObjetivo generalObjetivos Especficos

AlcancesLineamientos urbansticos, arquitectnicos ambientales y paisajsticos.Precisiones

CAPTULO I NORMAS GENERALES

1.0 Contenido2.0 Caractersticas y aplicacin de las normas3.0 mbitos administrativos y territoriales de aplicacin4.0 Configuracin de sectores5.0 Zonificacin

5.1 Segn sectoresa. Zonificacin en el Sector Ab. Zonificacin en el Sector B

6.0 Habilitacin de terrenos, equipamiento urbano y construccin de edificios6.1 Tipos de habilitaciones6.2 Modalidad de adjudicacin6.3 Densidades e intensidad de ocupacin6.4 Circulacin6.5 Aportes de equipamiento urbano6.6 Equipamiento urbano6.7 Mobiliario urbano6.8 Parmetros arquitectnicos

7.0 Utilizacin, mantenimiento y seguridad de espacios pblicos y acantilado7.1 Utilizacin7.2 Mantenimiento7.3 Proteccin ambiental, paisajismo y reas verdes del acantilado

8.0 Seguridad9.0 Paisajismo

1


3/24

CAPTULO II NORMAS PARA REAS DE INVERSIN (As)

Generales1.0 reas de Inversin (Ais) en el mbito de la Costa Verde2.0 Zonificacin de las reas de Inversin (AIs)3.0 Habilitacin, equipamiento y mobiliario

3.1 Tipos de habilitaciones3.2 Densidades e intensidad de ocupacin3.3 Aporte para Recreacin Pblica3.4 Aporte para Serpar3.5 Aporte para educacin3.6 Aporte para servicios pblicos complementarios (Otros Fines)3.7 Aporte a FOMUR 3.8 Equipamiento urbano3.9 Mobiliario Urbano

4.0 Parmetros arquitectnicos

CAPTULO III NORMAS PARA REAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ATEs)

Generales1.0 mbito de intervencin2.0 reas de Tratamiento Especial (ATEs) en el mbito de la Costa Verde3.0 Zonificacin4.0 Habilitacin, equipamiento y mobiliario5.0 Volumetra y edificacin6.0 Mantenimiento7.0 Co-Gestin

CAPTULO IV RESTAURACIN, PRESERVACIN Y CONSERVACIN DEL AMBIENT

1.0 mbito de aplicacin2.0 Fines3.0 Competencia, responsabilidades y sanciones4.0 Exigencias y limitaciones5.0 Prohibiciones

CAPTULO V INSTRUMENTACIN y COMPLEMENTACIN

1.0 Consultas previas ante la Secretara Tcnica de la APCV2.0 Aprobacin de anteproyectos y proyectos por las municipalidades3.0 El control municipal metropolitano y distrital4.0 Interpretacin y modificacin del reglamento

CAPTULO VI NORMAS TRANSITORIAS

Anexo 1 MARCO NORMATIVO

2


4/24

RELACIN DE GRFICOS Y LMINAS

De este Reglamento.- APCV-R-A-1: Esquema tridimensional de la zonificacin en la Costa Verde APCV-R-A-2 a 4: Secciones viales diversas de la Av. Circuito de Playas APCV-R-I-8a-B: Las Sombrillas: Planimetra y cuadros de datos generales,

requerimientos de habilitacin y equipamiento, parmetros devolumetra y edificacin en el rea de Inversin

APCV-R-II-8b, 9-B: Los Yuyos: Planimetra y cuadros de datos generales, requerimientosde habilitacin y equipamiento, parmetros de volumetra yedificacin en el rea de Inversin

APCV-R-II-11-B: Los Pavos: Planimetra y cuadros de datos generales, requerimientosde habilitacin y equipamiento, parmetros de volumetra yedificacin en el rea de Inversin APCV-R-III-14 a 16-B: Redondo: Planimetra y cuadros de datos generales, requerimientosde habilitacin y equipamiento, parmetros de volumetra yedificacin en el rea de Inversin

APCV-R-III-19 a 21-B: La Pampilla: Planimetra y cuadros de datos generales, requerimientosde habilitacin y equipamiento, parmetros de volumetra yedificacin en el rea de Inversin

APCV-R-III-22-B: Los Delfines: Planimetra y cuadros de datos generales,requerimientos de habilitacin y equipamiento, parmetros devolumetra y edificacin en el rea de Inversin

APCV-R-IV-23-B: San Isidro: Planimetra y cuadros de datos generales, requerimientosde habilitacin y equipamiento, parmetros de volumetra yedificacin en el rea de Inversin

APCV-R-V-24-B: Marbella: Planimetra y cuadros de datos generales, requerimientosde habilitacin y equipamiento, parmetros de volumetra yedificacin en el rea de Inversin

APCV-R-V-25 a 28-B: Magdalena: Planimetra y cuadros de datos generales, requerimientosde habilitacin y equipamiento, parmetros de volumetra yedificacin en el rea de Inversin

APCV-R-VI-29, 30-B: San Miguel 1: Planimetra y cuadros de datos generales,requerimientos de habilitacin y equipamiento, parmetros devolumetra y edificacin en el rea de Inversin

APCV-R-VI-31 a 34-B: San Miguel 2: Planimetra y cuadros de datos generales,requerimientos de habilitacin y equipamiento, parmetros devolumetra y edificacin en el rea de Inversin

APCV-R-I-1,2-B: La Chira: Planimetra y cuadros de datos generales, requerimientosde habilitacin y equipamiento en el rea de Tratamiento Especial

APCV-R-I-3,4-B: La Herradura/Caplina: Planimetra y cuadros de datos generales,requerimientos de habilitacin y equipamiento en el rea deTratamiento Especial

APCV-R-I-5-B: Regatas: Planimetra y cuadros de datos generales, requerimientosde habilitacin y equipamiento en el rea de Tratamiento Especial

3


5/24

APCV-R-I-6,7-B: Pescadores/Agua Dulce: Planimetra y cuadros de datos generales,requerimientos de habilitacin y equipamiento en el rea deTratamiento Especial

APCV-R-II-10-B: Barranco: Planimetra y cuadros de datos generales,requerimientos de habilitacin y equipamiento en el rea deTratamiento Especial

APCV-R-II-12-B: Barranquito/Cascadas: Planimetra y cuadros de datos generales,requerimientos de habilitacin y equipamiento en el rea deTratamiento Especial

APCV-R-III-17,18-B: Makaha/Miraflores/Pampilla 1: Planimetra y cuadros de datosgenerales, requerimientos de habilitacin y equipamiento en el reade Tratamiento Especial

APCV-R-VI-31 a 34-B: San Miguel 2: Planimetra y cuadros de datos generales,requerimientos de habilitacin y equipamiento en el rea deTratamiento Especial

APCV-R-VI-35 a 38-B: San Miguel 3: Planimetra y cuadros de datos generales,requerimientos de habilitacin y equipamiento en el rea deTratamiento Especial

De la Actualizacin del Plan Maestro de la Costa Verde.-(las siguientes lminas han sido includas en el texto del Reglamento, entre aquellas mencionadas)

APCV-AU-CV-A1(a, b, c): Esquema genrico de zonificacin (planta y secciones)3 lminas APCV-AU-C-8: Esquema genrico de volumetra......1 lmina APCV-AU-CV-C-8-2(a, b): Cdigos arquitectnicos para tratamiento de techos.........2 lminas APCV-CV-C-1 : Esquema genrico de equipamiento y mobiliario...1 lmina APCV-AU-CV-C7-1(a..d) : Malecn lineal, Parque, Parque lineal y Parque lineal doble....4 lminas APCV-C-7-3 : Tratamiento genrico de acantilado.1 lmina

4


6/24

INTRODUCCIN

La Costa Verde es el espacio urbano ribereo ms grande, variado y representativo de LimaMetropolitana, ya que puede ser observado por 8 millones de habitantes de manerainmediata y panormica. Ms an, Lima es la nica capital metropolitana de Amrica del Surque mira al Ocano Pacfico.Empero solamente hace tres dcadas se tom conciencia de ello y la necesidad que Limadiese frente al mar, a partir de los estudios del Ministerio de Vivienda y Construccin quedirigiese el arquitecto Ernesto Aramburu Menchaca en 1972.

La Autoridad del Proyecto Costa Verde, creada en 1995, tiene como finalidad realizar elProyecto Costa Verde, sea a travs del sector privado, las municipalidades distritales y laMunicipalidad Metropolitana de Lima. Asimismo, se encarga de adecuar y mejorar el PlanMaestro de Desarrollo y su reglamento de usos del suelo, habilitacin, construccin y medioambiente, para alcanzar la finalidad propuesta.Ello ha dado lugar al nuevo Reglamento de usos del suelo, habilitacin de terrenos,provisin del equipamiento urbano, edificacin utilizacin y mantenimiento del espaciopblico en el mbito del Proyecto Costa Verde que ahora se presenta.La primera parte del Reglamento contiene la exposicin de motivos, necesaria al cabo decasi 12 aos de vigencia del Plan Maestro y su Reglamento de 1995; y la segunda partecontiene el cuerpo normativo en s.

El primer captulo se refiere a las normas generales a manera de marco normativo para unavariopinta sucesin de playas a lo largo de casi 20 kilmetros del litoral limeo.

El segundo captulo establece directamente las normas especficas que cada desarrolloinmobiliario tiene denominados reas de Inversin- tanto para alcanzar la mayor calidadurbanstica del espacio pblico y de las edificaciones adyacentes en el corredor ribereocomo garantizar que los usuarios de las partes alta y baja puedan disfrutar del paisajenatural, su nuevo malecn y las edificaciones atrs de ellos que aseguran una vista irrestrictadel mar.El tercer captulo establece las normas especficas a las que se adecuarn gradualmente lasinstalaciones y edificaciones existentes denominados reas de Tratamiento Especial- demanera que los espacios pblicos y paisaje circundante tengan la misma calidad queaquellos generados por los nuevos desarrollos inmobiliarios.El cuarto captulo reglamenta la utilizacin y mantenimiento de los parques, malecones,

ciclovas, acantilado de modo que se garantice el mejor aprovechamiento de los espaciospblicos por usuarios responsables y comprometidos.El quinto captulo se refiere al medio ambiente, su preservacin, conservacin y restauracinde la misma manera que el reglamento anterior.

Y el sexto captulo establece las medidas necesarias para que el Reglamento sea uninstrumento facilitador de la inversin y pueda ser adecuado a las contingencias del tiempo.Este Reglamento hace patente el enfoque promotor y facilitador con que se elabor la Nueva

Visin y el Actualizacin del plan maestro de la Costa Verde, asignndole al sector privadonacional el importante rol que permita hacer realidad tres dcadas de esfuerzos pblicos yprivados.

5


7/24

PREMBULO

En 1995 se produjo el Plan Maestro 1995-2010 y su Reglamento de usos del suelo y delmar, habilitacin urbana, construccin y medio ambiente de la Costa Verde los cuales hansido permanentemente adecuados y mejorados para alcanzar la finalidad propuesta.

Luego de doce aos de cambios en la ciudad y de riesgos de evolucin negativa para esteimportante espacio, el Concejo Metropolitano de Lima decidi encargar a la Autoridad delProyecto de la Costa Verde APCV, actualizar y adecuar esta normativa. Es as que contratdurante el 2006 el estudio denominado

, dirigido por el arquitecto Ral Flrez, cuyo contenido fue aprobado por la Autoridaden Agosto del 2006, como base para la actualizacin del Plan Maestro y ratificado por elConcejo Metropolitano de Lima en febrero del presente.

En noviembre del 2006, a partir de la Nueva Visin se inici la formulacin del requerido por la APCV encargndosele esteimportante documento al arquitecto Manuel Zubiate- para establecer las bases para losestudios complementarios y especializados que permitieran continuar actualizando el PlanMaestro al nivel de pre-factibilidad, y proceder a su implementacin. Es importantemencionar el inters y aportes permanentes de la Comisin de Desarrollo Urbano de laMunicipalidad Metropolitana para desarrollar el Actualizacion del plan maestro de la Costa

Verde y difundirlo pblicamente en agosto del 2007.

Paralelamente, en julio del presente se profundiz la adecuacin de la normativa existenteencargndole su elaboracin al autor de la Nueva Visin de manera que se garantizase sucoherencia. Ello ha dado lugar al nuevo

.

6


8/24


9/24

definidas por las proyecciones de las reas techadas sobre el nivel del terreno, de todos losniveles de la edificacin y hasta los lmites de la propiedad.

Calzada o pista.- Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.

Construccin simultnea.- Obras de edificacin que se ejecutan conjuntamente con las obrasde habilitacin urbana y cuyas licencias se otorgan en forma conjunta.

Dficit de estacionamiento.- Nmero de estacionamientos que no pueden ser ubicadosdentro del lote sobre el que esta construida la edificacin que los demanda, respecto de los

espacios requeridos normativamente.

Densidad Neta.- Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyectopropuesto entre el rea de un lote urbano para uso residencial.

Edificacin.- Obra de carcter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas.Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas.

Edificio multifamiliar.- Cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificacin ydonde el terreno es de propiedad comun

Equipamiento urbano.- Edificaciones destinadas a recreacin, salud educacin, culturatransportes, comunicaciones, seguridad, administracin local, gobierno y servicios bsicos.

Espacio pblico.- Superficie de uso pblico destinado a circulacin o recreacin.

Habilitacin urbana.- Proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante laejecucin de obras de accesibilidad, distribucin de agua y recoleccin de desage,distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podr contarcon redes de distribucin de gas y redes de comunicaciones. Las habilitaciones urbanaspueden ser ejecutadas de manera progresiva.

Lote.- Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como resultado deun proceso de habilitacin urbana y subdivisin de suelo.

8


10/24

Lote mnimo.- Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.

Mobiliario.- Conjunto de elementos que se colocan en una edificacin y que no son decarcter fijo y permanente, tales como: muebles, tabiques interiores desmontables,elementos metlicos o de madera que al retirarse no afectan el uso de la edificacin, cielorasos descolgados desmontables, elementos livianos para el control del paso de la luz,elementos de iluminacin y otros similares.

Mobiliario urbano.- Conjunto de elementos instalados en ambientes de usos pblico

destinados al uso de las personas.

Parmetros urbansticos y edificatorios.- Disposiciones tcnicas que establecen lascaractersticas que debe tener un proyecto de edificacin. Seala el uso del suelo, lasdimensiones del lote normativo, el coeficiente de edificacin, la densidad neta de loshabitantes por hectrea, la altura de la edificacin, los retiros, el porcentaje de rea libre, elnmero de estacionamientos y otras condiciones que deben ser respetada por las personasque deseen efectuar una obra nueva sobre un lote normativo o modificar una edificacin

existente.

Parque.- Espacio libre de uso pblico destinado a la recreacin pasiva o activa, conpredominancia de reas verdes naturales, de dimensiones establecidas en los mnimosnormativos, que pueden tener instalaciones para el esparcimiento o para la prctica deldeporte.

Planeamiento integral.- Es el que comprende la organizacin del uso de suelo, la zonificacin

y vas, de uno o varios predios rsticos, cuyo objetivo es establecer las caractersticas quedebern tener los proyectos de habilitacin urbana a realizarse en etapas sucesivas.

Plano de zonificacin.- Documento grfico que indica un conjunto de normas tcnicasurbansticas y edificatorias, establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que seregula el uso de suelo para localizar las diferentes actividades humanas en funcin de lasdemandas fsicas, econmicas y sociales de la poblacin. Se complementa con el reglamentode zonificacin, el ndice de usos y el cuadro de niveles operacionales.

9


11/24

Retiro.- Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de la edificacin. Se

establece de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El rea entre el lindero yel lmite de edificacin forma parte de rea libre que se exige en los parmetros urbansticosy edificatorios.

Terreno rstico.- Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitadapara uso urbano y que por o tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimientode agua, sistema de desages, abastecimiento de energa elctrica, redes de iluminacinpublica, ni pistas ni veredas .

Urbanizacin.- rea de terreno que cuenta con resolucin aprobatoria de recepcin de lasobras de habilitacin urbana.

Uso del suelo.- Determinacin del tipo de actividades que se pueden realizar en lasedificaciones que se ejecuten en cada lote segn la zonificacin asignada a los terrenosurbanos, de acuerdo a su vocacin y en funcin de las necesidades de los habitantes de unaciudad. Puede ser residencial, comercial, industrial y de servicios.

Vereda.- Parte pavimentada de una va, asignada a la circulacin de personas.

Va.- Espacio destinado al trnsito de vehculos y/o personas

Definiciones Especficas

Zonificacin, habilitacin

rea bruta de inversin:La superficie de terreno que ser adjudicada al inversionista privado, desde la lnea divisoriaentre playa y parque o playa y malecn hasta la cumbre del acantilado. Especficamentecomprende no slo las superficies calificadas con uso mixto en los planos de zonificacin sinotambin sus reas tributarias calificadas con uso recreacional y turstico hasta el inicio de laplaya (frente), con uso paisajista hasta la parte alta del acantilado (espalda) y con usorecreacional paisajista hasta los extremos norte y sur de la adjudicacin (costados).

10


12/24

rea bruta vendible o concesionable:

Es la superficie del macro lote a urbanizar, sobre la cual se ejercer derechos privados parahabilitar calles, parques y construir edificios. Est sealada en los planos de zonificacin concolor rosado(R: 237, G: 115, B: 104 equivalente a catlogo PANTONE solid to process-1785 PC).

rea neta vendible o concesionable:La superficie a ser vendida a propietarios en forma de lote nico o lotes individuales, entrecalles. No aparece en los planos de zonificacin y corresponde al 60% del `rea brutavendible.

Avenida Circuito de Playas:Es la va colectora en su nuevo trazo, sea con tres carriles de ida y tres de regreso (ptima ydeseable), con bermas centrales, laterales y las aceras correspondientes o con dos carrilesde ida y dos de regreso.(NT CE 0.10, I.7).

Bajada pblica en acantilado o barranco:El conjunto de rampas, gradas y descansos por los que se discurre desde el borde superior

del acantilado hasta el pie del mismo.

Corredor ribereo de la Costa Verde:Comprende al conjunto de superficies en estado rstico (rellenos en la zona A, veredas, vasy acantilados en zona B) que se debe habilitar para fines urbanos, equipar y construir enforma integral, desde la lnea que divide al relleno de la playa hasta la plataforma superiordel acantilado.

Funiculares y telefricos:Bajadas mecnicas para transportar pblico en forma masiva.

Zona Turstica 1 (ZT-1):Calificaba los usos cultural, turstico, recreativo, deportivo y comercial en el Reglamentoanterior del Plan Maestro (1997) ubicados sobre el mar o zonas planas hasta la va Circuitode Playas.

11


13/24

Zona Turstica 2 (ZT-2):Calificaba los usos residencial, cultural, turstico, recreativo, deportivo y comercial en el

Reglamento anterior del Plan Maestro (1997), ubicados sobre el acantilado. En el nuevoReglamento se considera esos mismos usos, ampliando el uso comercial con oficinas ytiendas.

Medio Ambiente (*) Acantilado: rea de la costa formada por la socavacin y erosin, en su mayora vertical, cuyo retroceso sedebe a la accin erosiva de las olas. Puede ser de caracter sedimentario (comn en la Baha de

Miraflores) y rocoso.

Actividades de Recreacin y Turismo:Las que tienen por objetivo brindar servicios de descanso, atencin al hospedaje yalimentacin y que son realizadas por personas naturales o jurdicas que cuentan con lospermisos y licencias de las autoridades sectoriales y municipales correspondientes.

Afectacin:

El deterioro de los ecosistemas y sus componentes en general as como del agua, el aire, elsuelo, la flora, la fauna y el paisaje en particular, a consecuencia de las actividades en elambiente.

Ambiente:La totalidad y cada una de las partes de un ecosistema o sistema ecolgico, entendidas comopiezas interdependientes.

Ambiente Natural:El conjunto de reas naturales y sus elementos constitutivos dedicados a usos no urbanos niextractivos, que tiene como caracterstica la presencia de formaciones ecolgicas inexploradaso escasamente exploradas.

12


14/24

Ambiente Urbano:El conjunto de reas construidas o sin construir y sus elementos constitutivos cuando

muestran una cierta unidad y continuidad fisonmica y estn provistas con los serviciosbsicos tales como agua y desage, electricidad, vas, pavimentacin y dems elementos.

Antropizacin: Alteraciones que imprime el hombre al entorno natural de las zonas submareal, supramareal,acantilado y borde superior provocando impactos negativos al ambiente y el paisaje visual generalmente como consecuencia de la edificacin.

Borde litoral:

Comprende el area firme adyacente a la lnea litoral, expuesto a la accin del oleaje marino. Seextiende de noreste a sudeste en forma de una faja delgada cuya anchura va desde la lnea dela costa hasta una distancia que puede variar de 1 a 2 kms. tierra adentro. Est configuradopor bahas, ensenadas, puntas.

Borde superior o culminante:La superficie que se extiende desde el lmite superior del acantilado hacia el este, hasta elfrente edificado y usualmente el final del mbito del Proyecto Costa Verde.

Conservacin:El uso y manejo racional del ambiente en tanto dicha utilizacin no lo afecte ni sea susceptiblede afectarlos negativamente.

Contaminacin de las playas:El agregado de materiales y de energa residuales al entorno cuando stos, por su solapresencia o actividad, provocan directa o indirectamente una prdida de la condicin normal

de los ecosistemas y de sus componentes, la que se manifiesta en consecuencias ecolgicasnegativas e indeseables. La principal fuente de contaminacin en el rea de estudio se debe adescargas domsticas directas al mar (aguas servidas, restos de alimentos, detergentes) queno son tratadas suficientemente y con altas concentraciones de microorganismos y nutrientesque pueden producir la sobrefertilizacin de las aguas, disiminucin del oxgeno, muerte depeces, contaminacin de moluscos y deterioro de playas, entre otras consecuencias negativas.

13


15/24

Ecosistema:El espacio donde interactan con una cierta unidad funcional y fisonmica los organismos

vivos y sus actividades y bienes, los componentes orgnicos y los inorgnicos, el clima y loselementos artificiales de la especie humana.

Elementos Artificiales u Obras de Infraestructura:Las estructuras, artefactos y bienes en general, de localizacin superficial, subterrnea,sumergida o area; construidos, elaborados o eliminados por el hombre tales como vas decomunicacin superficial, redes de agua y alcantarillado y otros materiales; redes dedistribucin de energa y de informacin; bienes inmuebles, construcciones del dominio pblico

y privado as como elementos similares.

Elementos Naturales:Las estructuras geolgicas, los minerales: la flora, la fauna y los componentes de susmetabolismo externo; el aire, el agua y el suelo.

Estudio de Impacto Ambiental EIA:La prediccin o presuncin del impacto ambiental de una actividad o proyecto especfico a

realizarse o ejecutarse y la proposicin de alternativas para prevenir o mitigar los efectosdegradantes o deteriorantes del ambiente que sean consecuencia de su realizacin oejecucin.Se debe efectuar en los proyectos que se desarrollarn en el ecosistema de la Costa Verde, loscuales abarcarn aspecto fsico-naturales, biolgicos, socio econmicos y culturales en la zonade influencia, con el fin de precisar las condiciones existentes y las aptitudes del medio: as como prever las consecuencias de la realizacin del proyecto, sealando las medidas ycontroles a aplicar para conseguir un desarrollo armnico entre las actividades y el ambiente.

Lmites mximos permisibles de contaminacin: Las cantidades mximas admisibles, para la totalidad o parte de las variables e indicadoresrepresentativos de la composicin y volumen de los efluentes contaminados en general y decada contaminante en particular, sean stos de naturaleza material o energtica.

14


16/24

Lnea litoral o de costa:Lmite existente entre el mar y el borde litoral. Puede ser de dos tipos: lnea de alta marea o

lnea de baja marea dependiendo del tipo de marea existente.

Marea: A lo largo de la costa puede ser semidiurna, con perodos de 12 horas y 20 minutos entre dospleamares o bajas mareas consecutivas. El rango mareal (altura absoluta entre una pleamar yla bajamar consecutiva) es variable, alcanzando cifras mayores desde noviembre hasta enero(119 cm. mx) y mnimos desde febrero hasta abril (3 cm.)

Paisaje:El conjunto interactuante de elementos naturales y artificiales del ambiente que, por suparticular combinacin en un cierto espacio provocan en el hombre sensaciones visuales yestados psquicos de distinta ndole.

Preservacin:El mantenimiento del ambiente sin uso extractivo ni consuntivo o con utilizacin recreacional ycientfica restringida.

Programa de Manejo y Adecuacin Ambiental - PAMA:El establecimiento del impacto ambiental de una actividad o proyecto especfico en realizacino ejecucin y la proposicin de alternativas para mitigar los efectos degradantes odeteriorantes del ambiente que sean consecuencia de dicha realizacin o ejecucin.Dicho Programa contiene el diagnstico ambiental, identificacin de impactos ambientales,,priorizacin de las acciones e inversiones necesarias para incorporar los proyectos y a lasactividades en ejecucin y/o en operacin, los avances tecnolgicos y/o operaciones que

tengan como intencin minimizar o suprimir las emisiones y/o vertimientos contaminantes,para poder cumplir con los lmites Mximos Permisibles establecidos por la Autoridadcompetentes.

Proteccin Ambiental:Conjunto de acciones de orden tcnico, legal, humano, econmico y social que tiene comoobjetivo proteger reas de vocacin natural y de recreacin.

15


17/24

Recursos Naturales:Todos los elementos constitutivos naturales de las distintas capas del planeta, slidas, lquidas

o gaseosas, utilizados o factible de ser utilizado por el hombre.

Residuo:Lo que queda del metabolismo de los organismos vivos y de la utilizacin o descomposicin delos materiales vivos o inertes y de las transformaciones de energa. Cuando por su cantidad,composicin o particular naturaleza es difcilmente integrable a los ciclos, flujos y procesosecolgicos normales se le considera un contaminante.

Restauracin:Las actividades que tienen por objetivo recuperar a su estado original ya sea en todo o enparte los ecosistemas afectados negativamente devolvindoles sus virtudes paisajsticas.

Revaloracin paisajista:Mejoramiento de la percepcin del paisaje natural o `puesta en valorde su morfologa yflora - especialmente del acantilado - mediante el confinamiento o engaste de sus formasms saltantes (peascos, planos inclinados, terrazas) usando muros de contencin, flores y

plantas de contencin/borde.

Zona submareal:Es el rea comprendida a partir de la zona de rompiente mar adentro.

Zona intermareal:Es el rea comprendida desde la zona de rompiente hasta la lnea de costa. En esta zona seencuentra el fondo marino y la plataforma continental o interna.

Zona supramareal:Es el rea de litoral comprendida desde la lnea de costa hasta la lnea lmite de inundacin,por efectos de Tsunamis. Esta lnea lmite est en funcin de la concentracin de energa delTsunami, la pendiente del terreno y los accidentes que ocasionan la prdida de energa y porlo tanto depende de las caractersticas del terreno.

16


18/24

Zona de postplaya:Esta zona se inicia al pie de los acantilados hacia la costa. Es el rea comprendida entre la

lnea lmite de inundacin hasta uno o dos kilmetros tierra adentro. Denominada tambincomo zona de habitabilidad.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------(*) Algunas definiciones provienen de los estudios ambientales realizados para el Plan Maestro, otras del

Estudio del medio fsico y humano de los distritos balnearios del sur de Lima, realizado por eldepartamento de Geologa/Universidad de Oviedo, Espaa disponible en la Seccin de Postgrado y SegundaEspecializacin, Facultad de Arquitectura Urbanismo y Artes de la Universidad de Ingeniera, Lima/Per; yotras del RNE (Norma G.040 y glosario del Anexo A)

17


19/24

REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO, HABILITACIN DE TERRENOS, PROVISINDE EQUIPAMIENTO URBANO, EDIFICACIN, UTILIZACIN Y MANTENIMIENTO

DEL ESPACIO PBLICO EN EL MBITO DEL PROYECTO COSTA VERDE(Baha de Miraflores, Provincia de Lima)

Instrumenta la Nueva Visin del Plan Maestro, incorporando aspectos sustanciales quefueron insuficientemente tratados por el Reglamento de 1997. Este nuevo reglamentoaborda la zonificacin, volumetra y usos del suelo, los parmetros urbansticos yarquitectnicos as como la habilitacin urbana integral.

Reemplaza en el Reglamento de Usos del Suelo y del Mar, Habilitacin Urbana,Construccin y Medio Ambiente de la Costa (1997) que instrumentaba al Plan Maestro delcorredor ribereo Costa Verde, los tres primeros captulos, exceptuando el numeral 2.2 delCp. II, mantiene al Captulo IV-Restauracin, preservacin y conservacin del ambiente",elimina al `Captulo V-Normas y procedimientos para la administracin de la tierra" que hasido absorbido ampliamente por las ordenanzas 750-MML y 867-MML y agrega los captulos

V-Instrumentacin y VI-Normas Transitorias. Asi mismo no se establece modificaciones en loreferente a las intervenciones en rea acutica por lo que queda plenamente vigente en este

aspecto, el Plan Maestro 1997 y su reglamento.

Finalidad.-La defensa y consolidacin de playas, rellenos y acantilados, revaloracin paisajista,sostenibilidad ambiental, aprovechamiento social y sostenibilidad econmica.

Objetivo general:

Instrumentar la propuesta de Actualizacin del Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde y viabilizar la ejecucin de grandes inversiones tursticas, culturales,recreacionales, residenciales y de infraestructura, a nivel de una metrpoli internacional.

Objetivos Especficos:

Adecuar el reglamento vigente a los lineamientos de la nueva visin urbanstica delPlan Maestro dela Costa Verde.

18


20/24

Establecer parmetros urbansticos y arquitectnicos para el desarrollo de losproyectos de inversin.

Reglamentar la habilitacin y zonificacin urbana, edificacin arquitectnica,conservacin y revaloracin paisajista para la ejecucin tanto de inversiones privadascomo pblicas en el mbito de la Costa Verde.

Asegurar el desarrollo de los espacios pblicos y su equipamiento a travs deproyectos rentables para la inversin privada.

Alcances

Zonificacin, volumetra, usos del suelo y parmetros urbansticos y edificatoriosms especficos, de carcter normativo cuya versin escrita sea complementaria ycoherente con la cartografa, cuadros y grficos de la Actualizacin del PlanMaestro de la Costa Verde de la Nueva Visin Urbanstica del Proyecto Costa

Verde.Pautas para las obras pblicas (puentes, escaleras, funiculares y otrosequipamientos) de manera que haya una cobertura integral y homognea en losseis distritos.

Lineamientos urbansticos, arquitectnicos ambientales y paisajsticos.

Preeminencia de la Baha de Miraflores, su borde ribereo y sus acantilados sobreotros elementos artificiales.Respeto a los principios de ordenamiento fsico y gestin financiera establecidos porla nueva Visin Urbanstica.Generacin de arquitecturas emblemticas y significativas correspondientes a una

ciudad Capital y litoral sobre el Ocano Pacfico.Participacin activa de los actores metropolitanos en cuanto a proteger la identidaddel litoral y revalorar su ambiente y paisaje natural.Funcin ambiental, recreacional, social, cultural y turstica de la Costa Verde.Promocin de actividades directamente compatibles con el turismo, el deporte, larecreacin y la cultura.

19


21/24

Precisiones.-

El Plan Maestro de la Costa Verde 1995-2010 es un Plan Especfico que est vigente y enpermanente proceso de actualizacin o adecuacin.

Este nuevo Reglamento conjuntamente con la Actualizacin del Plan Maestro de la Costa Verde son documentos de uso obligatorio para todas las acciones, decisiones eintervenciones que se emprenda en el Corredor Ribereo Costa Verde, a partir de suaprobacin legal.

CAPTULO I NORMAS GENERALES

1.0 Contenido

1.1 El Reglamento contiene las normas urbansticas, arquitectnicas y ambientalesesenciales para alcanzar la finalidad y objetivos que se persigue con elProyecto Costa Verde.

1.2 Ese ser el marco normativo especfico que regule los usos de suelo, laadjudicacin de terrenos municipales, los procesos de habilitacin de terrenosy provisin del equipamiento urbano, construccin de infraestructuras yedificaciones; la utilizacin y mantenimiento del espacio pblico (playas,

parques, malecn, ciclova, va colectora y estacionamiento) as como elotorgamiento de licencias, permisos de construccin y funcionamiento delocales en el mbito de la Costa Verde.

2.0 Caractersticas y aplicacin de las normas

2.1 El Reglamento comprende este texto escrito, las lminas grficas y loscuadros de la Actualizacin del Plan Maestro de la Costa Verde - todos loscuales son oficiales y tienen valor legal.

2.2 En caso de discrepancia entre ellos prevalecer el contenido de las lminasgrficas y cuadros de la Actualizacin del Plan Maestro de la Costa Verde quela Autoridad interpretar cabalmente.

2.3 Las lminas estn a escala, tanto numrica como grfica. La Autoridad guardaen sus archivos los documentos originales para su reproduccin oficial.

2.4 Para ejecutar el trazo, superficie, volumen, altura, equipamiento y mobiliariocorrespondientes se debe seguir las cotas, coordenadas, indicaciones y nivelesas como los procedimientos establecidos en las lminas de Actualizacin delPlan Maestro de la Costa Verde y la seccin correspondiente de esteReglamento. (Ver Anexo 1)

20


22/24

3.0 mbitos administrativos y territoriales de aplicacin

El Reglamento norma los usos del suelo permisibles en el mbito del corredorribereo de la Costa Verde de la Baha de Miraflores (playa, posplaya, zonasubmareal, el acantilado y su plataforma y malecn superior) de la Provincia de Lima,en concordancia con su Plan Maestro de Desarrollo.

3.1 mbito de la Autoridad.- El corredor ribereo Costa Verde, segn el DS 01-95-MTC que va desde el extremo sur de la playa La Chira (Chorrillos), hasta elextremo norte del distrito de San Miguel en la Provincia de Lima as comodesde la lnea de alta marea por el oeste, hasta la plataforma y malecnsuperior del acantilado u otros linderos especficos sealados en el PlanMaestro de 1995.

3.2 mbitos distritales.- Los tramos de Corredor Ribereo correspondientes a losdistritos de Chorrillos, Barranco, Miraflores, San Isidro, Magdalena y SanMiguel. Tienen longitud y superficie diferentes. Los frentes ribereos sonpropios, sean estos actuales o futuros.

4.0 Configuracin de sectores

La Costa Verde es una unidad normativo-territorial conformada por dos sectoresdiferenciados A y B, de acuerdo con el esquema del corte transversal tpico para lazonificacin de usos del suelo. (Ver lmina APCV-AU-A1a, b, c en el Vol.2 de la Actualizacion del PlanMaestro de la Costa Verde)

(En el Reglamento anterior el sector A exclua al malecn y haba otros dos sectores B yC que este nuevo Reglamento unifica y lo establece como sector B)

4.1 Sector A.- Desde la lnea de alta marea hasta el lado oeste de la va Circuitode Playas (lmite con la ciclova - malecn peatonal inferior, el cual incluye),lnea que correr paralela al litoral.Incluye la franja de playa balneable existente as como la que se gane al mar(por causas naturales u obras artificiales) y el parque con sus reasdeportivas.

4.2 Sector B.- Desde el borde este de la ciclova-malecn (excluido) hasta elfinal del parque o malecn superior del acantilado, inclusive.Incluye la avenida Circuito de Playas, los terrenos planos al pie delacantilado, el acantilado mismo, las reas libres, parques, reas deportivasexistentes que estn dentro del mbito del corredor ribereo Costa Verde.

5.0 Zonificacin

El plano de zonificacin de la Actualizacin del Plan Maestro de la Costa Verdeestablece 2 zonas: Zona de recreacin, Zona de Desarrollo Inmobiliario; los usospara el corredor ribereo de la Costa Verde es recreacional - paisajista en formapredominante y mixto en forma complementaria.(ver grfico APCV-R-A-1 anexo)- Zona de Recreacin Turstica- ZRT,- Zona de Desarrollo Inmobiliario - ZDI

21


23/24

5.1 Segn sectores

Los usos quedan establecidos por el presente reglamento siendo potestad de lasmunicipalidades distritales determinar entre esos usos y actividades a los quemejor satisfaga sus propias estrategias, polticas, programas y proyectos dedesarrollo comunal.

a. Zonificacion en el Sector A

Tiene uso recreacional y turstico. Ello supone pequeos ncleos de equipamientourbano en superficie y subsuelo donde se puede instalar servicios tursticos ocomerciales apropiados para baistas y usuarios del malecn.

Usos genricos:

a. Recreacional playas (se incluye las playas ganadas al mar mediante mediosartificiales o naturales)

b. Recreacional parquesc. Turistico Recreacional libre accesibilidad peatonal malecones y espigones.

Usos especficos:

a. Recreacional activo en playas (no edificable y de uso pblico irrestricto)- - playas: balneables de arena o canto rodado

b. Recreacional pasivo en parques (no edificable y de uso pblico irrestricto)- maleones, espigones, parques, plazas, plazuelas y paseos.- jardines, bosques, miradores.- espectculos al aire libre.

c. Equipamiento turstico de servicio de playa (de acuerdo a los establecidos en laslminas de mobiliario y equipamiento urbano de la Actualizacin del PlanMaestro de la Costa Verde)

Uso genrico:

ATE rea de tratamiento Especial

Usos especficos:

De acuerdo a lo establecido en el capitulo III normas para reas detratamiento especial ATEs del presente reglamento.

22


24/24

b. Zonificaicn en el Sector B

Se le asigna el uso recreacional y paisajista admitiendo algunas edificaciones de usomixto (recreacional, deportivo, residencial, comercial, cultural, turstico y de servicio)en superficie y subsuelo donde se puede instalar servicios de estacionamiento,equipamiento urbano y otros de carcter pblico. Se excluye el uso industrial y serestringe el uso mixto.(Ver lmina APCV-AU-A-1a, b, Vol.2 del Actualizacion del plan maestro de la Costa

Verde)

Usos genricos:

a. Recreacional Acantilado- Tratamiento Paisajista.b. Recreacional -parques de arriba y acantilado.

c. Recreacional de circulacin o bajada.Usos especficos:

a. Proteccin paisajista, recreacional pasivo y de circulacin peatonal, vehicular omecnica en acantilado (de uso pblico, edificable en bajadas paraequipamiento turstico). Jardines, bosques y similares en andenes, senderos,escaleras, miradores y plataformas intermedias, funiculares y telefricos quevinculen la plataforma superior con las playas. Reserva para accesos viales(no edificable).

b. Recreacional pasivo y activo en parques superiores de uso pblico, soloedificable en subsuelo para equipamiento urbano (estacionamiento, baos) y

servicios pblicos. Malecn superior, jardines y parques;c. Recreacion de circulacion.- Areas de tratamiento paisajistico o de parqueadyacentes a las bajadas peatonales, funiculares u otros medios de conexionentre el malecon superior e inferior de la Costa Verde.

2.

Uso genrico:

AI Area de Inversin ATE rea de Tratamiento Especial

Usos especficos:De acuerdo a lo establecido en el capitulo II Normas para reas de inversin

AIs y al capitulo III Normas para reas de tratamiento especial ATEs delpresente reglamento.

6.0 Habilitacin de terrenos, equipamiento urbano y construccin de edificios

La Costa Verde es un Equipamiento Metropolitano Recreacional destinado al dominiopblico. La Ordenanza 836-MML establece las obligaciones urbansticas, aportes,destino, titularidad y control.

23

Documents

Proyecto Costa Verde