PROYECTO DE ACTUACION PARA EXPLOTACION AVÍCOLA EN ...transparencia.larodadeandalucia.es/export/sites/laroda/es/... · De las citadas parcelas solamente se utilizara para el montaje

PROYECTO DE ACTUACION PARA

EXPLOTACION AVÍCOLA EN

PARCELAS 15 Y 16 DEL POLÍGONO 6 DEL

T.M. DE LA RODA DE ANDALUCIA (SEVILLA)

PROMOTOR: PRILOPOC S.L. PERSONA CONTACTO:

DON JOSE PRIETO PRIETO

TELEFONO: 665.932.364

SITUACION: POLIGONO 6 PARCELAS 15 Y 16

TERMINO MUNICIPAL: LA RODA DE ANDALUCIA (Sevilla)

INGENIERIA AGROALIMENTARIA.

INAGRO PILAS S.L.

Ingeniero Técnico Agrícola.

Antonio Madroñal Aniceno Clg. 3646. Anda. Occidental.

Ingeniero Técnico Industrial

Ángel Quintero Sánchez. Clgo. 8266. C.O.P.I.T.I. Sevilla.

Teléfono: 954.75.00.71-629.59.42.49

C/ Villamanrique, 6. 41840 Pilas (Sevilla).

PROYECTO ACTUACION DE EXPLOTACION AVICOLA PRILOPOC S.L.

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I - OBJETO DEL ESTUDIO. PROPIEDAD.

El objeto del presente estudio es la aportación de la documentación necesaria a efectos de justificar el cumplimiento de la normativa (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía 7/02 de 17 de diciembre) que afecta a una actividad ubicada en suelo no urbanizable.

Don con DNI en calidad de Apoderado de la

empresa PRILOPOC S.L. provista de C.I.F. _ y domicilio social en C/Sevilla, 32 de La Roda de Andalucía provincia de Sevilla, propietaria de la finca y de la obra que se pretende construir en el Polígono 6 Parcelas 15 y 16 del término municipal de La Roda de Andalucía provincia de Sevilla.

Las obras que se pretenden realizar es la de 2 naves para explotación avícola de 13

m. de anchura x 126 m. de longitud y 3 m. de altura, además de la zona accesoria donde se clasifican y escogen los huevos.

Las naves se destinaran a la cría de gallinas ponedoras para cría intensiva. Son gallinas destinadas a colocar huevos que no son destinados al consumo humano,

sino a nuevas crías de gallinas. Cumplimiento del Art. 42: A) Entidad o persona: Persona Jurídica. PRILOPOC S.L. C.I.F. B_Dirección: C/Sevilla, 32 41590 La Roda de Andalucía (Sevilla). Apoderado: B) Características física y jurídica de los terrenos. Terreno agrícola. La actividad se realizará en dos parcelas agrícolas con una superficie total de 37.689,00 m2

POLIGONO PARCELA SUPERFICIE EN m2

COORDENADAS UTM X

COORDENADAS UTM Y

REFERENCIA CATASTRAL

6 15 14.283

346.058 4.120.424 41082A006000150000JF

16 23.406 41082A006000160000JM TOTAL SUPERFICIE 37.689


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De las citadas parcelas solamente se utilizara para el montaje de las instalaciones unos 17.340,00 m2.

Actualmente en la parcela 15 existen 2 naves.


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A la parcela se accede desde la Ctra. de La roda de Andalucía a Badalatosa y por la Cañada Real de Sevilla a Granada.

Como podemos observar en la fotografía adjunta la zona donde se pretenden construir

las 2 naves es totalmente agrícola. El terreno es llano sembrado actualmente de olivar. La zona apenas tiene desnivel, siendo llana en su totalidad.


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Las naves a construir están situadas a una distancia mayor de 1.000 m de cualquier núcleo urbano. Entiéndase como núcleo urbano, los existentes o los que puedan existir tras el desarrollo urbanístico de los suelos no urbanizables del municipio. Siendo la distancia entre la explotación y el municipio o pedanía más cercana de unos 1.500 m lineales.

La explotación está lo suficientemente alejada de cualquier instalación conflictiva,

tales como plantas de transformación de subproductos, mataderos, fabricas de piensos, vertederos, etc…

La explotación está situada a una distancia mayor de 250 m de cualquier edificación. La explotación se encuentra a una distancia mayor de 100 m de cauce público de

entidad.

En resumen, la implantación de la actividad en el TM. de La Roda de Andalucía

cumple con todos los requisitos de distancias recogidos en la normativa vigente (REGA).


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La citada explotación no se encuentra en zona inundable ni en zona de dominio público

hidráulico según cartografía adjunta de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir.

La captación de aguas más cercanas se encuentra a 216 ml.


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C) Características socioeconómicas de la actividad:

La empresa PRILOPOC S.L. aportará gran cantidad de trabajo en el término de La Roda de Andalucía, aproximadamente unas 960 peonadas anuales. Inicialmente serian tres personas encargadas de la granja y una persona de administrativo. En total unas cuatro personas por 240 días son 960 peonadas anuales.

Resultando, además desde el punto de vista financiero, interesante este tipo de granjas

ya que supone un complemento económico indispensable para la explotación agrícola en la zona donde el desarrollo industrial y el empleo son escasos.

D) Características de las construcciones.

Las parcelas donde se ubicaran las instalaciones presentan forma de polígono

irregular, con una superficie total bruta de 37.689,00 m2

Actualmente se dispone de 2 naves en la parcela 15 destinadas a la explotación y junto

a las cuales se construirán las nuevas naves destinadas a la cría de gallinas ponedora para cría intensiva.

Las instalaciones y sus superficies son:

Ubicación Superficie en m2 Naves construidas 3.920,00 Naves a construir 1.638 x 2 = 3.276,00 Superficie construida total 7.196,00

DESCRIPCION

Las naves a construir se servirán de las instalaciones existentes de las naves construidas.

En síntesis las instalaciones se pueden resumir en:

• Urbanización de la parcela, cerramiento y pavimentación de viales y patios. • Construcción de edificaciones. • Instalación de fontanería y saneamiento. • Instalación eléctrica en MT en Centro de Transformación e instalación e instalación

eléctrica de fuerza y alumbrado en B.T. DESCRIPCION DE LOS EDIFICIOS.

1.- CARACTERISTICAS GENERALES. Las 2 naves se desarrollan en una sola planta de forma rectangular y cuentan cada una

con 126,00 m de largo y 13,00 m de ancho, lo que supone una superficie total construida cada una de 1.638 m2.


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La altura libre en la planta baja (única planta), donde se desarrolla la actividad es de 3,00 m en la parte más baja y de 4,35 en la parte más alta. 2.- CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS.

Las instalaciones disponen las siguientes características: CIMENTACION.- Pozos de hormigón armado bajo pilares y zuncho perimetral de

arriostramiento de hormigón armado. Solera de hormigón bajo los suelos. ESTRUCTURA.- De pilares y vigas de acero. ALBAÑILERIA.- Cerramiento exterior de muro perimetral de hormigón armado y

panel sándwich de poliuretano con chapa galvanizada y lacada por ambas caras de 40 mm de espesor con acabado blanco pirineo.

CUBIERTA.- A dos aguas realizada con perfiles de acero en correas y con panel

sándwich de poliuretano con chapa galvanizada y lacada por ambas caras de 40 mm de espesor con acabado blanco pirineo.

REVESTIMIENTOS.- Toda la nave irá revestida con solera de hormigón con

fratasado mecánico y con capa de acabado de cuarzo rulado. El muro perimetral irá pintado con pintura plástica.

CARPINTERIAS.- Ventanas de aluminio lacado con mosquiteras. Puertas exteriores

metálicas y de aluminio lacado. 3.- CARACTERISTICAS DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS.

FACHADAS: Descripción: panel sándwich de poliuretano con chapa galvanizada y

lacada por ambas caras Espesor: 40 mm. Aislamiento: 33 dBA. Resistencia al fuego: 30 min. Estabilidad ante el fuego: 60 min. TECHOS:

Descripción: panel sándwich de poliuretano con chapa galvanizada y lacada por ambas caras

Espesor: 40 mm. Aislamiento: 33 dBA. Resistencia al fuego: 30 min. Estabilidad ante el fuego: 60 min.


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4.- DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES.

INSTALACIÓN DE EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES. Lavado

El lavado de las instalaciones se realizará con aguas limpias y detergentes u otros surfactantes autorizados a fin de favorecer la eliminación de la suciedad adherida. En la medida de lo posible se empleará agua caliente. Deberán emplearse sistemas limpieza a presión a fin de favorecer la eliminación de la suciedad adherida.

El lavado deberá afectar a suelos, paredes, jaulas, comederos, bebederos y utensilios,

incluyendo los huecos o recovecos, cintas de transporte, cadenas, etc. y las dependencias anejas como cuartos de baño, almacenes de utensilios, de piensos y depósitos de pienso y agua de bebida. Deberá comenzarse desde la parte más alejada a la entrada hacia la más próxima, empezando por el techo, seguido de las paredes y, finalmente, el suelo. También se incluirá el exterior de la explotación, fundamentalmente las partes aledañas a las zonas de entrada y ventilación.

Finalizada la fase de lavado se procederá al aclarado con agua limpia controlada

microbiológicamente. Deberá evitarse la formación de cúmulos de agua que permitan la supervivencia o

multiplicación de salmonelas, debiendo garantizarse que todas las dependencias se encuentran totalmente secas en un periodo de tiempo lo más breve posible.

La limpieza se realizar cuatro veces al año entre camadas. Si consideramos una superficie de:

ELEMENTO SUP. ÚTIL (m2) Caudal en l/m2 Total vertidos lt. NAVE 1 A CONSTRUIR 1.638,00 NAVE 2 A CONSTRUIR 1.638,00 TOTAL 3.276,00 2 6.552,00

Es decir que dispondremos de una capacidad de vertidos de 6.552 l de vertidos cada

vez que se limpieza las naves. Las naves dispondrán al final de la misma de una rejilla de acero de 25 cm de anchura

por 20 cm de profundidad a lo ancho de la misma. Desde la cual saldrá un tubo de PVC de 160 mm de 6 atm hacia una arqueta. Las arquetas irán conducidas a un depósito enterrado de poliéster de 16.000 l de capacidad.

RED DE SUMINISTRO DE AGUAS.

El suministro del agua se tomará de un pozo existente, por lo que se instalara un grupo

de presión en este de 1,5 CV. De allí partirá una tubería de polietileno de 63 mm de diámetro que abastecerá todo el circuito que disponen las 2 naves. Este dispondrá de un dosificador de cloro con objeto de que cumpla toda la normativa vigente de la ley de agua.


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El agua procedente del pozo se someterá a comprobaciones periódicas que aseguren su potabilidad.

Además se dispone de dos depósitos de agua por nave con una capacidad de 1.000 l cada uno, existente en cada nave destinada a la cría de gallinas. Estos depósitos abastecerán las líneas de bebederos y la humidificación del ambiente mediante nebulizadores, con las siguientes características:

Líneas de bebederos.

La distribución desde estos depósitos hasta la línea repartidora de las naves se realiza

con tubería de polietileno de 25 mm, mientras que las líneas interiores de reparto hasta los bebederos tipo chupete se realizarán con tubería de polietileno de 20 mm.

Se dispone de dos líneas de reparto por nave para los bebederos.

1.- Reserva de agua. Artículo 4. Condiciones mínimas que deben reunir las explotaciones avícolas de carne. La explotación deberá disponer de dispositivos de reserva de agua. Estos dispositivos deberán estar diseñados de tal manera que aseguren el suministro de agua en cantidad y de una calidad higiénica adecuada que garantice la ausencia de patógenos de las aves o zoonósicos, permitiendo eventuales tratamientos de cloración o sistema equivalente. Asimismo, deberán tener una capacidad que asegure que, en caso de corte de suministro, no se pone en peligro el bienestar de los animales y deberán estar diseñados para evitar el crecimiento de algas y ser de fácil acceso. En el caso de que el agua de bebida proceda de la red de agua potable municipal, el tratamiento de aguas será obligatorio tan solo en el caso de que los controles periódicos realizados en el agua de bebida, incluida la contenida en los depósitos, no garanticen lo previsto en el párrafo anterior. Almacenamiento de agua para naves de reproductoras de 126 x 13

Para tener una reserva de agua, caso de avería en bomba o similar, sería conveniente poner un depósito de 25.000 litros.

Caso de tener caseta de generador, se puede aprovechar el techo de la misma, para

colocarlo encima. y que por su propio peso pueda llegar a las naves, si la bomba falla. Se coloca bomba calculada para llevar el agua desde dicha caseta a las naves con

tubería de ø 63. En dicha caseta se puede colocar bomba dosificadora de cloro, con opción de añadir

cloro ó no, para toda la instalación. Se llega a las naves con ø 63 y se coloca en cada nave una electroválvula programable

con reloj para que, a ciertas horas el agua se abra, con collarín de ø 63 salida a 1”.


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No es necesario depósito de medicación individual, se coloca para cada nave, un contador de agua con aparato adicionador de medicamentos, que los tomará directamente de la vasija del medicamento, a la proporción que se le fije en el aparato a través del collarín.

Líneas de nebulizadores.

La humidificación del ambiente de las naves se consigue mediante 6 líneas

longitudinales de nebulizadores, colocadas en el lado opuesto de los ventiladores, capaces de generar una niebla que debido al pequeño tamaño de la partícula se evapora rápidamente, con lo que se consigue una disminución de temperatura interior de las naves. Este sistema basa su funcionamiento en la evaporación del aporte de humedad a un ambiente caluroso y con baja humedad relativa, consiguiendo su nivel más óptimo cuanta más pequeña sean las partículas que se generen.

La instalación de agua para la refrigeración de las naves se realiza con seis líneas en

tubo de cobre 10/12, con boquillas de bronce en alta presión, mientras que la acometida a estas líneas se realiza en tubos del mismo material de 22 mm de diámetro. INSTALACIÓN ARCO DE ENTRADA Artículo 4. Condiciones mínimas que deben reunir las explotaciones avícolas de carne. 1. La explotación deberá contar con instalaciones y equipos adecuados en sus accesos, que

aseguren una limpieza y desinfección eficaz de las ruedas de los vehículos que entren o salgan de la explotación. Asimismo, dispondrá de un sistema apropiado para la desinfección del calzado de los operarios y visitantes, o sistema equivalente.

La explotación dispondrá de dispositivos para desinfectar camiones y vehículos de

transporte, de forma que antes de su entrada al perímetro de la explotación, los vehículos autorizados deban pasar obligatoriamente por un arco de desinfección o sistema equivalente que contenga una solución desinfectante autorizada y con unas dimensiones tales que permita la desinfección total del camión. La solución desinfectante se renovará periódicamente a fin de mantener la concentración adecuada de los principios activos evitando que pueda verse afectada por las condiciones meteorológicas (evaporación y concentración por insolación o dilución por lluvias), además, al menos semanalmente deberá comprobarse que el arco funciona correctamente y que las boquillas de aspersión no están obstruidas.

A la entrada de la finca se instalara una zona hormigonada provista en la parte central de una rejilla, que ira conducida a un depósito para su recogida por el camión cisterna que recoja los vertidos de limpieza de la granja.


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CADAVERES.

Los restos de cadáveres, plumas y otros subproductos de la explotación, incluidas las deyecciones y camas de los animales, deberán recogerse, transportarse, almacenarse, manipularse, transformarse, utilizarse o eliminarse de conformidad con los procedimientos establecidos por las autoridades competentes en aplicación de la normativa vigente y, en particular, el Reglamento (CE) nº 1774/2002 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 3 de octubre de 2002, por el que se establecen las normas sanitarias aplicables a los subproductos animales no destinados al consumo humano.


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CARACTERÍSTICAS DE LOS CONTENEDORES Los contenedores deberán ajustarse a las siguientes condiciones: Contenedores:

• Estará fabricado con una material anticorrosivo, flexible, resistente a los golpes e inalterables a los agentes lesivos (ácidos, rayos UV, hielo, sol)

• Su volumen 1000 l para pequeñas explotaciones avícolas. • La cubeta del contenedor será de polietileno u otro material de fácil limpieza y

desinfección, con tapa hermética que dispondrá de bisagra, estanca y apta para la conservación de sustancias líquidas y sólidas

• El chasis del contenedor será envolvente de hierro galvanizado con mecanismos para carga con grúa y con sistema de volcado controlado por medio de cabrestante.

ZONAS DE ALMACENAMIENTO

• Se situara en el interior de la finca, en un lugar alejado de la zona de actividad y separado de ésta por medios físicos.

• Se ubicará lo más cerca posible al límite del vallado perimetral de la explotación; si esto no fuera posible lo más cerca posible de la puerta de acceso de los vehículos, delimitando la zona de almacenamiento mediante vallado alrededor de los contenedores.

• Será terreno llano y despejado, preferentemente cementado o asfaltado. • La responsabilidad del mantenimiento y limpieza y desinfección de esta zona será del

Titular de la explotación. • No se dejaran animales muertos a la vista o en vías públicas.

INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN

La ventilación es mixta, esto es, natural por medio de las ventanas con la regulación de su apertura y cierre y reforzando la ventilación natural se han colocado 8 ventiladores monofásicos helicoidales por cada nave, capaces de obtener el máximo caudal de aire con el mínimo consumo de energía, que mantienen el ambiente interior en las condiciones óptimas para el buen desarrollo de las aves.

Los ventiladores monofásicos son del tipo EUROFAN o similar construido en

materiales pensados para el uso en granjas, prácticamente indestructible al paso del tiempo. El marco se ejecuta con un tipo de plástico indeformable. El motor también se ejecuta

en aluminio. El nivel de hermeticidad es IP-55, y viene garantizado en su parte delantera por un retén y en su parte trasera por un cierre con junta tórica de goma encajada en el aluminio.

El movimiento del aire interior que se consigue con esta instalación de ventilación,

permite igualmente que la nebulización producida, se extienda haciéndose uniforme en toda ella, con la consiguiente bajada y regulación de temperatura.


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Este sistema consiste en el chorro de agua continua en un circuito cerrado de agua. Por medio de cuatro extractores situados en la parte opuesta de la nave empieza la succión del aire llevándose así la humedad existente lo que provoca una disminución de la temperatura. Todo este sistema funciona por medio de unos sensores.

Para mayor seguridad también se colocara seis ventiladores en cada lateral, para en

caso de avería funcione los mismos impidiendo el aumento de temperatura en el interior. Según el Real Decreto 1084/2005, de 16 de septiembre, de ordenación de la avicultura

de carne.

ANEXO I. Condiciones mínimas de bienestar de las aves de corral para producción de carne.

B. Condiciones específicas. a. Explotaciones de reproducción en sistema de cría y recría convencional de animales

de la especie Gallus gallus. En las explotaciones donde se mantengan aves de cría (hembras y machos), cuando estén en fase de puesta, a partir de las 24 semanas de


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edad, las densidades máximas por metro cuadrado no podrán superar las siguientes cifras:

o Para explotaciones con sistemas de ventilación natural: 4,7 aves. o Para explotaciones con sistemas de ventilación natural con refrigeración o

calefacción: 5,3 aves. o Para explotaciones con sistemas de ventilación forzada: 5,7 aves. o Para explotaciones con sistemas de ventilación forzada con refrigeración o

calefacción: 6,3 aves. En nuestro caso tenemos Para explotaciones con sistemas de ventilación forzada con refrigeración o calefacción: 6,3 aves. Por tanto tenemos:

ELEMENTO SUP. ÚTIL (m2) Ocupación 6,3 Gallinas/m2 NAVES A CONSTRUIR 3.276,00 20.638,80

El total de gallinas son veinte mil seiscientas treinta y ocho unidades. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN.

No es necesaria inicialmente.

INSTALACIÓN DE ILUMINACIÓN.

Se dispone de una instalación de iluminación artificial para reforzar la iluminación natural producida a través de las ventanas, que cumple con todas las especificaciones que se recogen en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, para complementar y reforzar la iluminación natural prevista mediante las ventanas. EQUIPOS INTERIORES.

Para dotar de alimento y bebida a las aves que se van a criar en las naves, se colocarán

unos bebederos tipo “Chupete”, unidos mediante tubo de PVC aislados, canalizado por la cumbrera de la cubierta, que une las líneas de tetina con el cuadro de agua en el que se incluye un regulador de presión, manómetro, así como un dosificador de medicamentos tipo DOSAMIX, basados en que en ellos, el ave pica y salen gotas de agua.

Para la Cadena de alimentación que abastece la nave se colocan en el exterior unos

silos metálicos de chapa galvanizada ondulada con uniones mediante tornillos y juntas con masilla de neopreno que garanticen su perfecta estanquidad, con tapa de igual material y sistema de apertura desde el suelo y escalera de perfil en chapa y pasamanos de tubo galvanizado, un transportador de pienso diámetro de 90 mm, incluyendo sondas de control de puesta en marcha y bajadas para las tolvas de los comederos, y sistema telescópico en cada bajada. Los comederos, tendrán en cada línea una tolva de gran capacidad, con sonda de control de nivel de pienso por línea y un sistema de suspensión.


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II - DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD. La actividad desarrollada consiste en GRANJA AVICOLA DE GALLINAS

PONEDORAS DE HUEVOS PARA CRIANZA NO PARA CONSUMO HUMANO. Según el Real Decreto 3/2002, de 11 de enero, por el que se establecen las normas

mínimas de protección de las gallinas ponedoras.

- La densidad de aves no deberá ser superior a nueve gallinas ponedoras por metro cuadrado de superficie utilizable.

- Para explotaciones con sistemas de ventilación forzada con refrigeración o calefacción: 6,3 aves. Por tanto tenemos:

ELEMENTO SUP. ÚTIL (m2) Ocupación 6,3 Gallinas/m2 NAVES A CONSTRUIR 3.276,00 20.638,80 La actividad que trata el proyecto aparece relacionada en el Anexo III de la Ley 3/14

de 1 de octubre de medidas normativas para reducir las trabas administrativas para las empresas que modifica la Ley 7/07, de 9 de Julio de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental.

Al no llegar a las 40.000 plazas de gallinas ponedoras está clasificada como

Calificación Ambiental. Pero como la empresa PRILOPOC S.L. ya dispone en otra finca cercana a la finca

donde se pretende construir dichas naves de otras 5 naves con una capacidad de 44.887 aves destinadas a la mima actividad se clasificará como Autorización Ambiental Integrada. Considerando esta construcción como ampliación de la actividad existente siendo un total la capacidad de la explotación de 65.525 aves.

La actividad puede clasificarse como no molesta ni insalubre, pero para atenuar los

ruidos que se pudieran producir de forma ocasional en su interior como consecuencia de su actividad normal, se describen posteriormente las medidas correctoras oportunas.

Los efectos auditivos que podrían derivarse de su ubicación en relación con las

actividades próximas, se consideran nulos. Se le mantienen las medidas correctoras que se señalan: 1.- La actividad se encuentra ubicada en suelo no urbanizable (agrícola). 2.- No se permitirá el anclaje directo de máquinas o soportes de la misma a paredes

medianeras, forjados o elementos constructivos.


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3.- Los anclajes de toda máquina a suelos se realizarán disponiendo dispositivos antivibratorios adecuados.

PROCESO PRODUCTIVO. La explotación se destina a la producción de huevos no para consumo humano sino

para crianza de nuevas gallinas. La duración del ciclo de puesta es muy variable en función de la calidad de la camada

y de los precios del pienso y del huevo. La edad de entrada de las gallinas es de 4 meses, saliendo hacia matadero a la edad de

13 a 24 meses. La Producción de huevos presenta cierta variabilidad a lo largo del ciclo de puesta,

con mínimos al inicio y a la finalización del mismo, pudiendo estimarse como cifra media la de 9.000 a 9.500 huevos/día.


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Desde el momento de la descarga, las gallinas dispondrán de alimento y bebida, distribuida de forma uniforme a lo largo de todas las naves. Para lo cual se dispone de líneas de comederos automáticos de alimentación continua y líneas de bebederos tipo “chupete”.

comederos


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Las operaciones diarias a realizar por el granjero se reducen al control y vigilancia de los equipos (comederos, bebederos, calefacción, etc.), la regulación de la ventilación y condiciones ambientales.

La carga de animales para el transporte al matadero se realiza de forma manual. Tras la salida para el matadero se procederá a la limpieza y desinfección de los

equipos, suelos y paramentos de la nave. Cuando los locales quedan vacíos, se blanquearán, limpiarán y desinfectarán,

dejándolos inactivos una semana. Se utilizarán cebos para roedores en sitios estratégicos con raticida Ibis, o similar.

La eliminación de los excrementos en la nave de gallinas de puesta, se efectuará

mediante unos cepillos movidos por medios mecánicos, estos cepillos estarán colocados en las canaletas debajo de las baterías de las gallinas, los cuales arrastraran a los extremos de las naves los excrementos, depositados en un lugar adecuado para ello.

Posteriormente, los estiércoles son vaciados periódicamente y utilizados como abono

orgánico recogidos por empresa de almacenamiento de abono natural.


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III - PLAZOS DE INICIO Y TERMINACIÓN DE LAS OBRAS, CON DETERMINACIÓN, EN SU CADO, DE LAS FASES EN QUE SE DIVIDA LA EJECUCIÓN.

El plazo de ejecución de las obras es de 12 meses a partir de la obtención de los permisos.

Ubicación Superficie en m2 FASE Nave 1 a construir 1.638,00 1 Nave 2 a construir 1.638,00 1 Superficie construida total 3.276,00

IV - JUSTIFICACION Y FUNDAMENTACION, EN SU CADO DE LOS SIGUIENTES EXTREMOS. UTILIDAD PÚBLICA O INTERES SOCIAL DE SU OBJETO.

La actividad objeto reúne una serie de circunstancias que autentifican el interés social de la actividad: a) La actividad poseerá 4 puestos de trabajos fijos durante todo el año, más 2 trabajadores eventuales casi todo el año. Estos serán personal del municipio siempre que cumpla las cualidades profesionales necesarias para el desarrollo del mismo. b) La facturación anual se prevé que será de 200.000,00 EUROS, lo que supondrá un movimiento económico importante dentro del contexto general del Municipio. c) La actividad engendrará asimismo y de manera directa, trabajos a industrias y comercios secundarios, tales como talleres de mantenimiento de su maquinaria, minoristas de segunda y un número singular de actividades relacionadas con el mantenimiento industrial y comercial.

Por tanto lo anterior, se evidencia que existen razones más que suficientes para que esta actividad posea la consideración de la autoridad competente para declararla dentro de los límites del interés social. VIABILIDAD ECONOMICA-FINANCIERA Y PLAZO DE DURACION DE LA CUALIFICACION URBANISTICA DE LOS TERRENOS, LEGITIMADORA DE LA ACTIVIDAD. EL PLAZO NECESARIO PARA LA AMORTIZACION DE LA INVERSION EFECTUADA ES DE 23 AÑOS.

INVERSION GRANJA 80.00

TOTAL 80.000 PAGOS 1º AÑO 2º AÑO 3º AÑO 4º AÑO 5º AÑO 6º AÑO 7º AÑO 8º AÑO 9º AÑO 10º AÑO 11º AÑO 12º AÑO Compras 85.289 93.817,9 103.199,69 113.519,66 124.871,62 137.358,79 151.094,67 166.204,13 182.824,55 201.107 221.217,7 243.339,47 Gastos externos y de explotación

32.589 35.847,9 39.432,69 43.375,96 47.713,55 52.484,91 57.733,4 63.506,74 69.857,42 76.843,16 84.527,47 92.980,22

Personal y S S 24.648 27.112,8 29.824,08 32.806,49 36.087,14 39.695,85 43.665,44 48.031,98 52.835,18 58.118,69 63.930,56 70.323,62 Financieros 14.635 16.098,5 17.708,35 19.479,18 21.427,1 23.569,81 25.926,8 28.519,47 31.371,42 34.508,56 37.959,42 41.755,36 Tributos 6.358 6.993,8 7.693,18 8.462,5 9.308,75 10.239,62 11.263,58 12.389,94 13.628,94 14.991,83 16.491,01

TOTAL 157.161 179.235,1 197.158,61 216.874,47 238.561,92 262.418,11 288.659,92 317.525,91 349.278,5 384.206,35 422.626,99 464.889,69

COBROS 1º AÑO 2º AÑO 3º AÑO 4º AÑO 5º AÑO 6º AÑO 7º AÑO 8º AÑO 9º AÑO 10º AÑO 11º AÑO 12º AÑO Ventas netas 285.698 314.267,8 345.694,58 380.264,04 418.290,44 460.119,49 506.131,43 556.744,58 612.419,04 673.660,94 741.027,03 815.129,74 Variación existencias 5.897 6.486,7 7.135,37 7.848,91 8.633,8 9.497,18 10.446,9 11.491,58 12.640,74 13.904,82

TOTAL 285.698 314.267,8 339.797,58 373.777,34 411.155,07 452.270,58 497.497,64 547.247,4 601.972,14 662.169,35 728.386,29 801.224,92

1º AÑO 2º AÑO 3º AÑO 4º AÑO 5º AÑO 6º AÑO 7º AÑO 8º AÑO 9º AÑO 10º AÑO 11º AÑO 12º AÑO

COBROS 1 1 1 1 411.155,07 452.270,58 497.497,64 547.247,4 601.972,14 662.169,35 728.386,29 801.224,92 PAGOS 157.161 179.235,1 197.158,61 216.874,47 238.561,92 262.418,11 288.659,92 317.525,91 349.278,5 384.206,35 422.626,99 464.889,69 Resultado bruto -179.234,1 -179.234,1 -197.157,61 -216.873,47 172.593,15 189.852,47 208.837,72 229.721,49 252.693,64 277.963 305.759,3 336.335,23 Amortizaciones 5.368 5.904,8 6.495,28 7.144,81 7.859,29 8.645,22 9.509,74 10.460,71 11.506,78 12.657,46 13.923,21 15.315,53 Tributos 572 629,2 692,12 1.593,93 1.753,32 1.928,66 2.121,52 2.333,67 2.567,04 2.823,74 3.106,12 BENEFICIO -185.710,9 -204.282,09 -224.710,4 163.139,93 179.453,93 197.399,32 217.139,25 238.853,18 262.738,5 289.012,35 317.913,58

Cash flow 3.914,15 6.476,8 7.124,48 7.836,93 9.453,22 10.398,54 11.438,39 12.582,23 13.840,46 15.224,5 16.746,95 18.421,65


24

PAGOS 12º AÑO 13º AÑO 14º AÑO 15º AÑO 16º AÑO 17º AÑO 18º AÑO 19º AÑO 20º AÑO 21º AÑO 22º AÑO 23º AÑO Compras 72.152,47 79.367,72 87.304,49 96.034,94 105.638,43 116.202,27 127.822,5 140.604,75 154.665,23 170.131,75 187.144,93 205.859,42 Gastos externos y de explotación

35.857,97 39.443,77 43.388,14 47.726,96 52.499,65 57.749,62 63.524,58 69.877,04 76.864,74 84.551,22 93.006,34 102.306,97

Personal y S S 35.917,89 39.509,68 43.460,65 47.806,71 52.587,38 57.846,12 63.630,73 69.993,81 76.993,19 84.692,51 93.161,76 102.477,93 Financieros 29.267,27 32.194 35.413,4 38.954,74 42.850,21 47.135,23 51.848,75 57.033,63 62.736,99 69.010,69 75.911,76 83.502,94 Tributos 11.692 12.861,2 14.147,32 15.562,05 17.118,26 18.830,08 20.713,09 22.784,4 25.062,84 27.569,12 30.326,04 33.358,64 TOTAL 184.887,6 203.376,36 223.714 246.085,4 270.693,94 297.763,33 327.539,66 360.293,63 396.322,99 435.955,29 479.550,82 527.505,9 COBROS 12º AÑO 13º AÑO 14º AÑO 15º AÑO 16º AÑO 17º AÑO 18º AÑO 19º AÑO 20º AÑO 21º AÑO 22º AÑO 23º AÑO Ventas netas 151.951,29 167.146,42 183.861,06 202.247,17 222.471,88 244.719,07 269.190,98 296.110,08 325.721,08 358.293,19 394.122,51 433.534,76 Variación existencias

11.219,12 12.341,03 4.304,09 4.734,5 2.567,4 2.824,14 3.106,55 3.417,21 3.758,93 4.134,82 4.548,31 5.003,14

TOTAL 140.732,17 154.805,39 179.556,97 197.512,67 219.904,48 241.894,93 266.084,43 292.692,87 321.962,15 354.158,37 389.574,21 428.531,63 12º AÑO 13º AÑO 14º AÑO 15º AÑO 16º AÑO 17º AÑO 18º AÑO 19º AÑO 20º AÑO 21º AÑO 22º AÑO 23º AÑO COBROS 140.732,17 154.805,39 179.556,97 197.512,67 219.904,48 241.894,93 266.084,43 292.692,87 321.962,15 354.158,37 389.574,21 428.531,63 PAGOS 184.887,6 203.376,36 223.714 246.085,4 270.693,94 297.763,33 327.539,66 360.293,63 396.322,99 435.955,29 479.550,82 527.505,9 Resultado bruto -44.155,43 -48.570,97 -44.157,03 -48.572,73 -50.789,45 -55.868,4 -61.455,24 -67.600,76 -74.360,84 -81.796,92 -89.976,61 -98.974,27 Amortizaciones 15.315,53 16.847,08 18.531,79 20.384,97 22.423,47 24.665,81 27.132,4 29.845,64 32.830,2 36.113,22 39.724,54 43.696,99 Tributos 3.104 3.414,4 3.755,84 4.131,42 1.593,93 1.753,32 1.928,66 2.121,52 2.333,67 2.567,04 2.823,74 3.106,12 BENEFICIO -62.574,96 -68.832,46 -66.444,66 -73.089,12 -74.806,85 -82.287,53 -90.516,29 -99.567,92 -109.524,71 -120.477,18 -132.524,9 -145.777,39

Cash flow 18.419,53 20.261,48 22.287,63 24.516,39 24.017,4 26.419,14 29.061,05 31.967,16 35.163,87 38.680,26 42.548,28 46.803,11

V - PROCEDENCIA O NECESIDAD DE LA IMPLANTACION EN SUELO NO URBANIZABLE, JUSTIFICACION DE LA UBICACIÓN CONCRETA PROPUESTA Y SU INDICENDIA URBANISTICA-TERRITORIAL.

La ubicación elegida viene condicionada por la necesidad de amplios espacios y por ello es necesario ubicarlo fuera de un polígono industrial ya que lo contrario será inviable la instalación.

Los aspectos que se han considerado para justificar la implantación en el medio rural

de la actividad objeto del presente estudio se contemplan en los apartados siguientes: a) La necesidad de amplios espacios. La ubicación de esta actividad en un polígono industrial supondría, además de su limitación a la ampliación, un exorbitante coste del capital inmovilizado correspondiente a inmuebles. b) La actividad que se pretende realizar en modo alguno es compatible con el medio físico natural, en cuanto que recoge su materia prima del entorno. Por tanto, esta actividad no se separa del uso y destino del medio rural

Dicho municipio actualmente dispone de granjas avícolas, como consecuencia de que reúne todos los medios necesarios para la crianza de estas aves y animales debido al clima existente.

Para promover los recursos naturales y socioculturales con que cuenta el ámbito rural,

éstos deben ser presentados como un producto exclusivo y de calidad, con el objetivo de poder competir con otras alternativas de turismo a gran escala.

Además de generar una nueva oportunidad de negocio, deseamos mantener dicha

industria con objeto de actuar como motor de desarrollo económico y social para la localidad o región. Esto ocurrirá, principalmente, debido al mejoramiento de la infraestructura y telecomunicaciones, un mayor desarrollo de la microempresa al incrementarse la demanda de sus productos y servicios, el desarrollo de la industria de la recreación, y el mejoramiento indirecto del sector agrícola al favorecerse el consumo de productos de calidad típicos de algunas zonas. Como consecuencia de este desarrollo, dicha industria podría contribuir a disminuir el éxodo rural, crear nuevas fuentes de trabajo, proteger el medio ambiente, estimular la asociatividad, etc.


26

No se encuentra próximo a ningún enclave medioambiental protegido.


27

VI - COMPATIBILIDAD EN EL REGIMEN URBANISTICO DE LA CATEGORIA DE SUELO NO URBANIZABLE, CORRESPODIENTE A SU SITUACION Y EMPLAZAMIENTO

El planeamiento urbanístico vigente en el Municipio de La Roda de Andalucía y por tanto el que le es de aplicación a la actividad objeto del presente trabajo es la (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía 7/02 de 17 de diciembre) y las Normas Subsidiarias de La Roda de Andalucía. Entendiéndose que le es de aplicación la actual Ley del Suelo, referimos que: a) NATURALEZA DE LA ACTUACIÓN. El presente estudio técnico se realiza a efectos de lo establecido en el Art. 52 (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía 7/02 de 17 de diciembre) competente de las edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social en el medio rural. b) FRACCIONAMIENTOS RÚSTICOS.- Remitimos el cumplimiento de la parcelación agraria a su apartado correspondiente posterior. c) PARCELACIONES URBANÍSTICAS Y NÚCLEO DE POBLACIÓN.- Entendiéndose como parcelación urbanística la referida en el art. 67 de la (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía 7/02 de 17 de diciembre), se considera que no nos encontramos ante una parcelación urbanística, en el sentido que no se está constituyendo un núcleo de población, sino la implantación de una actividad. En otro sentido, y referido al mismo artículo, tampoco existe una parcelación ilegal, en cuanto que no es contraria al planeamiento urbanístico. d) LIMITACIONES AL USO.- En la actividad que no ocupa, el planeamiento urbanístico vigente, tampoco limita el uso de la actividad. En otro orden de cosas, hay que señalar que las actividades relacionadas con la actividad poseen unas necesidades concretas que no hay que olvidar a la hora de justificar su ubicación en el medio rural. Así ha de considerase:

- Grandes necesidades de espacios. Tal como se refleja en las fichas catastrales las fincas tienen una superficie de 37.689 m2. Según el artículo 39.2 de las NN.SS. Establece: "con carácter general, la parcela mínima en suelo no urbanizable es de tres y media hectáreas. La parcela objeto de la actuación cumple esta condición de superficie mínima de las 3,50 Has. Exigidas por las NN.SS. La parcela según estable Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo (TRLS), en su artículo 8 atribuye a los propietarios del suelo:

« El derecho de propiedad del suelo comprende las facultades de uso, disfrute y explotación del mismo conforme al estado, clasificación, características objetivas y destino que tenga en cada momento, de acuerdo con la legislación en materia de ordenación territorial y urbanística aplicable por razón de las características y situación del bien. Comprende asimismo la facultad


28

de disposición, siempre que su ejercicio no infrinja el régimen de formación de fincas y parcelas y de relación entre ellas establecido en el artículo 17.»

Es el art. 67.d de la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía, el que asume como propio el concepto de “terrenos vinculados a edificaciones autorizadas sobre ellos”, que habilitaría a los Ayuntamientos para que en el trámite de concesión de licencias para este tipo de actuaciones, se asegurase la vinculación de la superficie a la actividad prevista, del total las parcelas, conforme al art. 67. d) de la LOUA. VII - NO INDUCCION DE LA FORMACION DE NUEVOS ASENTAMIENTOS.

Por tanto lo anterior, ha de considerarse la industria que se trata en el presente estudio como un caso aislado

La actividad que se refiere en el presente estudio está íntimamente ligada con el uso y

destino del suelo industrial. En tal sentido, el Art. 1 de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario, refiere la función

social de la propiedad de las fincas rústicas y admite que la tierra sea explotada con criterios técnicos-económicos apropiados. A esto se refiere el párrafo anterior y a la circunstancia, ya referida, de que la implantación de esta actividad en el medio agrícola.

En otro lado se respeta la unidad mínima de cultivo, de conformidad con lo

establecido en los artículos 43 y siguientes de la referida Ley, en relación con la Orden de 27 de Mayo de 1.958 por la que se fija la superficie de la unidad mínima de cultivo, establecida para el Municipio de La Roda de Andalucía según lo establecido en el punto anterior donde se describen los inmuebles de la actividad.

Según las NN.SS. Artículo 41.- Peligro de formación de núcleo de población

1.- Cuando existan o tengan licencia concedida más de tres edificaciones destinadas a viviendas unifamiliares en un radio de 150 metros, con centro en cualquier otra vivienda existente o en la localización donde se solicita licencia de edificación. Dada esta circunstancia se desautorizará toda licencia para vivienda.


29

Se cumple ya que la distancia más cercana es superior a los 150 m. que establece las NNSS.

2.- Cuando se establezcan o se pretendan establecer servicios e infraestructuras de

urbanización, de acceso rodado, alcantarillado, abastecimiento de agua, energía eléctrica y alumbrado público propios de los núcleos urbanos.

Se encuentra distanciado. Todos los suministros de instalaciones para las nuevas naves

son existentes en las naves existentes en la parcela 15.

3.- Cuando se pretendan realizar división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes de parcelas inferiores a 3,5 Has o de 10.000 m2 si se demuestra que son de regadío, salvo que sea para:

- Agregar a finca colindante o anexionar a explotación agraria existente. - Ubicar edificación o instalación de utilidad pública o de interés social siempre que

tenga autorización de edificación concedida. Las fincas tienen una superficie de 37.689 m2. Superior a las 3,5 Has mínima.

4.- Cuando se pida licencia para uso industrial o terciario a una distancia menor de 500m de otra instalación preexistente.

La instalación más cercana, propiedad de la misma empresa, se encuentra a 868 m.


30

VIII - OBLIGACIONES ASUMIDAS POR EL PROMOTOR DE LA ACTIVIDAD, QUE AL MENOS ESTARÁN CONSTITUIDAS POR:

Don José Prieto Prieto con DNI 75.387.962-B en calidad de Apoderado de la empresa PRILOPOC S.L. provista de C.I.F. B-91.677.534 y domicilio social en C/Sevilla, 32 de La Roda de Andalucía provincia de Sevilla, propietaria de la finca y de la obra que se pretende construir en el Polígono 6 Parcelas 15 y 16 del término municipal de La Roda de Andalucía provincia de Sevilla.

CERTIFICA: Se compromete a cumplir los deberes cifrados en el apartado D) del artículo 42 de la Ley de Ordenación Urbanística, en referencia al PROYECTO DE ACTUACION DE EXPLOTACION AVICOLA situada en Polígono 6 Parcelas 15 y 16 del término municipal de La Roda de Andalucía provincia de Sevilla. Además de los siguientes puntos: a) Las correspondientes a los deberes legales derivados del régimen de la clase de suelo no urbanizable. b) Pago de la prestación compensatoria en suelo no urbanizable y constitución e garantía, en su caso, de acuerdo con la regulado en el artículo 52.4 y 5 de este Ley. c) Solicitud de licencia urbanística municipal en el plazo máximo de un año a partir del correspondiente Plan Especial o Proyecto de Actuación, salvo en los casos exceptuados por esta Ley de la obtención de licencia previa.

Sevilla, 30 de Julio de 2.018

El Apoderado

Fdo. José Prieto Prieto


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RESUMEN Y CONCLUSIÓN.

El presente estudio ha tratado de definir la actividad y las construcciones que se pretende implantar en Suelo No Urbanizable a efectos de un informe previo de la Administración en sentido favorable.

Se ha definido la finca, las construcciones y la actividad para dar conocimiento de la

actuación que se pretende. Se ha justificado el cumplimiento de la normativa que le es de aplicación por la

naturaleza de la construcción, actividad y uso del suelo, señalándose que a juicio del técnico que suscribe no se incumple ninguna norma urbanística o sectorial, entendiendo así que el informe previo referido ha de ser en sentido positivo.


El Ingeniero Técnico Agrícola El Ingeniero Técnico Industrial

Antonio Madroñal Aniceno Ángel Quintero Sánchez

Inagro

Sello


32

FOTOGRAFIA AEREA.


33


34


35

P L A N O S

1565.74

3440.33

Inagro

Sello

NAVE EXISTEN

TE

NAVE EXISTEN

TE

NAVE A C

ON

STRU

IR

NAVE A C

ON

STRU

IR

VALLA NU

EVA

VALLA NU

EVA

GRANJA AVICOLAPROPIEDADPRIPOLOC S.L.

AVE CORDOBA-MALAGA

336.0

0

460.0

0868.00

340.00

238.00

Inagro

Sello

PARCELAS 15 Y 16POLÍGONO 6

CAÑADA REAL DE SEVILLA A GRANADA

SUPERFICIES CONSTRUIDASNAVES CONSTRUIDAS 3.920,00 m²NAVES A CONSTRUIRTOTAL SUP. CONSTRUIDASTOTAL SUP. DE PARCELAS

1.638,00x2 = 3.276,00 m²7.196,00 m²

37.689,00 m²

NAVE EXISTEN

TE

NAVE EXISTEN

TE

NAVE A C

ON

STRU

IR

NAVE A C

ON

STRU

IR

NAVE EXISTEN

TE

NAVE EXISTEN

TE

NAVE A C

ON

STRU

IR

NAVE A C

ON

STRU

IR

6.57 8.00 13.00 10.00

126.00

10.00126.00

27.95

39.89

27.95

39.89

10.00

10.00

VALLA NU

EVA

VALLA NU

EVA

VALLA NU

EVA

Inagro

Sello


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ESCRITURA TERRENOS


37

Don José Prieto Prieto con DNI 75.387.962-B en calidad de Apoderado de la empresa PRILOPOC S.L. provista de C.I.F. B-91.677.534 y domicilio social en C/Sevilla, 32 de La Roda de Andalucía provincia de Sevilla, propietaria de la finca y de la obra que se pretende construir en el Polígono 6 Parcelas 15 y 16 del término municipal de La Roda de Andalucía provincia de Sevilla.

EXPONE: ENTREGAR LA DOCUMENTACION CON OBJETO DE JUSTIFICAR EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA (LEY DE ORDENACION URBANÌSTICA DE ANDALUCIA 7/02 DE 17 DE DICIEMBRE) QUE AFECTA A UNA ACTIVIDAD DE PROYECTO DE ACTUACION DE EXPLOTACION AVICOLA situada en Polígono 6 Parcelas 15 y 16 del término municipal de La Roda de Andalucía provincia de Sevilla.

SUPLICA a Vd.: Que sea tramitado en la mayor brevedad posible, con objeto de obtener las autorizaciones administrativas oportunas.


El Apoderado

Fdo. José Prieto Prieto

ALCADE-PRESIDENTE DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE LA RODA DE ANDALUCÍA (SEVILLA).


38

ESCRITURA CONSTITUCION


39

NIF


40

CIF

Documents

PROYECTO DE ACTUACION PARA EXPLOTACION AVÍCOLA EN ...transparencia.larodadeandalucia.es/export/sites/laroda/es/... · De las citadas parcelas solamente se utilizara para el montaje