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PROYECTO DE REPARCELACION
AMBITO U.E. 1.3. KUETO SESTAO
PROMOTOR AZPIEGITURAK S.A.U.
27 DE JUNIO 2012
PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3. KUETO” DE SESTAO
INDICE
1.-MEMORIA ......................................................................................................... 3
1.1. Planeamiento urbanístico que se ejecuta..................................... 3
1.2. Legislación aplicable.................................................................... 31.3. Descripción de la Unidad de Ejecución........................................ 4
1.4. Objeto y finalidad del Proyecto de Reparcelación........................ 51.5. Criterios básicos del Proyecto de Reparcelación ........................ 51.6. Cuenta de liquidación provisional................................................. 71.7. Efectos de la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación .................................................................................... 7
2.- PROPIETARIOS E INTERESADOS. NATURALEZA Y CUANTIA DE SUS DERECHOS..........................................................................................................
8
2.1. Relación de propietarios de terrenos............................................ 9
2.2. Naturaleza y cuantía de los derechos de los propietarios de los terrenos incluidos en la “U.E. 1.3. Kueto”........................................... 9
3.- FINCAS INICIALES Y DERECHOS MATERIALIZABLES EN LA UNIDAD DE EJECUCIÓN.................................................................................................... 10
3.1. Relación de las fincas iniciales del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto”.......................................
11
3.2. Descripción individual de las fincas iniciales del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto”..................................................................................................
11
4.- PARCELAS RESULTANTES .......................................................................... 16
4.1. Parcelas resultantes Privatizables Subzona Residencial............. 17
4.2. Parcela Resultante Subzona Viaria con aprovechamiento lucrativo bajorasante............................................................................ 22
4.3. Parcela Resultante Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo bajorasante............................................................................ 24
4.4. Aprovechamiento Urbanístico a favor del Ayuntamiento de Sestao................................................................................................. 25
INDICE
1
PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3. KUETO” DE SESTAO
5.- CARGAS URBANISTICAS Y LOCALIZACION DE LOS TERRENOS DE CESION OBLIGATORIA....................................................................................... 27
5.1. Cargas Urbanísticas..................................................................... 28
5.2. Terrenos de cesión obligatoria...................................................... 28
6- CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL................................................... 30
7.- ANEXOS........................................................................................................... 32
Anexo nº 1: Cuadro resumen de las parcelas adjudicadas a cada titular inicial.........................................................................................
33
Anexo nº 2: Cuadro resumen de las correspondencias entre las fincas iniciales y las parcelas de resultado.........................................
33
Anexo nº 3: Estudio de edificabilidades geométricas y aprovechamientos asignados a las parcelas resultantes.....................
34
8.- CERTIFICACIONES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD........................... 37
9.- PLANOS ......................................................................................................... 38
r01 Plano Situación
r02 Fincas Iniciales
r03 Parcelas Resultantes
r04 Superposición Fincas Iniciales y Parcelas Resultantes
INDICE
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3. KUETO” DE SESTAO
1.1.- Planeamiento urbanístico que se ejecuta.
El presente Proyecto de Reparcelación se redacta en ejecución de la Unidad
de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao, cuya normativa urbanística se recoge en el
Plan General de Ordenación Urbana de Sestao, publicada en el Boletín Oficial de
Bizkaia número 70 de 10 de abril de 2000.
1.2.- Legislación aplicable.
Será de aplicación a la redacción, tramitación y aprobación del presente Proyecto de Reparcelación la siguiente legislación:
a).- Normativa autonómica.
Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.
Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la
Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.
Ley 11/2008, de 28 de noviembre, por la que se modifica la participación de
la comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística.
b).- Normativa estatal.
• Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley de Suelo.
• Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el
Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley
sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, en adelante RGU.
Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueba el
Reglamento sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de
Naturaleza Urbanística, en adelante RD 1093/1997.
Ley 7/85, de 2 abril, reguladora de las Bases de Régimen Local.
La Ley 11/1999, de 21 de abril, de modificación de la Ley 7/1985, de 2 de
abril, reguladora de las Bases de Régimen Local.
MEMORIA
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3. KUETO” DE SESTAO
c).- Normativa particular.
Plan General de Ordenación Urbana de Sestao aprobado mediante la
Orden Foral 189/1999, de 23 de marzo, publicado en el Boletín Oficial de
Bizkaia número 70, de 10 de abril de 2000.
Estudio de Detalle aprobado definitivamente por la resolución del
Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 27 de febrero de 2012.
Convenio de colaboración suscrito el 21 de enero de 2011 entre el
Ayuntamiento de Sestao y Azpiegiturak, S.A.U.
1.3.- Descripción de la Unidad de Ejecución.
El Proyecto de Reparcelación afecta a todos los terrenos incluidos en la “U.E.
1.3. Kueto” de Sestao, cuyo ámbito geográfico ha quedado delimitado por el Plan
General de Ordenación Urbana del municipio de Sestao, ajustado conforme al artículo
1.2.2.b).
Las características más relevantes de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao son las
siguientes:
a).- Superficie.
La “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao se sitúa en el centro del municipio de Sestao en
un entorno de suelo consolidado por la urbanización y la edificación. Tiene una
superficie de 5.388,94 m2, adecuada a la medición real conforme al artículo 1.2.2.2.b)
del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Sestao.
b).- Límites.
La “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao linda:
Al Norte, con la calle Gran Vía.
Al Sur, con la cornisa existente sobre la Rotonda de las Canteras.
Al Este, con el Grupo Escolar Kueto.
Al Oeste, con la calle Pablo Sarasate.
MEMORIA
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3. KUETO” DE SESTAO
c).- Estructura de la propiedad del suelo.
El número de parcelas de terreno incluidas en la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao
asciende a dos, titularidad del Ayuntamiento de Sestao.
1.4.- Objeto y finalidad del Proyecto de Reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao.
El Proyecto de Reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao de Sestao tiene por finalidad la equidistribución de los beneficios y las cargas inherentes al desarrollo de la Unidad, contemplando para ello las siguientes operaciones:
La localización del aprovechamiento lucrativo sobre parcelas resultantes determinadas y en zonas aptas para la edificación, con expresión del aprovechamiento urbanístico que a cada una le corresponda.
La adjudicación de las parcelas resultantes a los propietarios de las fincas
iniciales, en proporción a sus respectivos derechos y cesión al
Ayuntamiento de Sestao del suelo destinado a sistemas locales viarios y
espacios libres.
La distribución justa entre los interesados y la Administración actuante de
las cargas que le correspondan en proporción a los preceptivos derechos
adjudicados.
1.5.- Criterios básicos del Proyecto de Reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao.
1.5.1.- Criterios para definir y cuantificar los derechos correspondientes a las fincas aportadas.
En tanto que el valor urbanístico de las fincas aportadas es idéntico y uniforme
para toda la superficie integrada en la Unidad de Ejecución, la valoración y
cuantificación de los derechos derivados de las fincas iniciales aportadas se
efectúa siguiendo el criterio superficial fijado por el artículo 44.2 de la Ley
2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.
MEMORIA
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3. KUETO” DE SESTAO
Consecuentemente, el derecho de cada propietario se obtendrá dividiendo la
superficie real de las parcelas incluidas en “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao entre la
superficie total de la Unidad de Ejecución, descontada a la superficie
correspondiente a los Sistemas Generales exentos de aprovechamiento
lucrativo.
1.5.2.- Tratamiento de edificaciones e instalaciones incluidas en la Unidad de Ejecución.
Los edificios e instalaciones compatibles con la ejecución urbanística
permanecerán en su parcela inicial, reducida en su caso en la proporción que
el planeamiento urbanístico imponga.
De conformidad con lo previsto en el artículo 44.7 de la Ley 2/2006 de Suelo y
Urbanismo, aquellos edificios e instalaciones que sean incompatibles con el
planeamiento y que no hubiesen constituido en su momento infracción
urbanística grave deberán ser valoradas e indemnizadas con independencia
del suelo.
1.5.3. Criterios de adjudicación de las fincas resultantes o de reemplazo.
De conformidad con lo previsto en el artículo 44.3 de la Ley 2/2006 de Suelo y
Urbanismo, la adjudicación de las fincas resultantes se llevará a cabo
procurando que las parcelas resultantes tengan la misma localización que las
correspondientes fincas originarias, o, de no ser posible, lo más cercana
posible.
MEMORIA
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3. KUETO” DE SESTAO
1.6. Cuenta de liquidación provisional.
De acuerdo con el artículo 44.8 de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo, el
Proyecto de Reparcelación reflejará la totalidad de las operaciones reparcelatorias en
una cuenta de liquidación provisional individualizada respecto de cada propietario o
titular de derechos afectados.
En dicha cuenta de liquidación provisional se incluirá la valoración económica
de las cargas de urbanización que corren a cargo de los propietarios de la “U.E. 1.3.
Kueto” de Sestao. Tendrán la consideración de cargas de urbanización todos los
conceptos señalados en el artículo 147 de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo.
1.7. Efectos de la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación.
De acuerdo con lo preceptuado en el artículo 45 de la Ley 2/2006 de Suelo y
Urbanismo, el acuerdo aprobatorio del Proyecto de Reparcelación producirá los
siguientes efectos:
Transmisión al Ayuntamiento de Sestao, en pleno dominio y libre de
cargas, de todos los terrenos de cesión obligatoria para su incorporación al
patrimonio del suelo o su afectación a los usos previstos en el
planeamiento.
Subrogación, con plena eficacia real, de las antiguas por las nuevas
parcelas, siempre que quede establecida su correspondencia.
Afectación real de las parcelas adjudicadas al cumplimiento de las cargas y
pago de los gastos inherentes al sistema de actuación correspondiente.
No podrán concederse licencias de edificación hasta que sea firme en vía
administrativa el acuerdo de la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación.
MEMORIA
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
2.- PROPIETARIOS E INTERESADOS. NATURALEZA Y CUANTIA DE SUS DERECHOS
PROPIETARIOS E INTERESADOS
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
2.1.- Relación de propietarios de terrenos.
Según la información vigente en el Registro de la Propiedad y los títulos
públicos aportados por los propietarios de terrenos incluidos en la “U.E. 1.3. Kueto” de
Sestao, la propiedad de la Unidad pertenece al siguiente titular:
NOMBRE DIRECCION CIF MUNICIPIO PROVINCIA
Ayuntamiento de Sestao Plaza Kasko s/n P48009700J SESTAO BIZKAIA
2.2. Naturaleza y cuantía de los derechos de los propietarios de terrenos incluidos en la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao.
En el cuadro siguiente se reflejan de forma esquemática la naturaleza y cuantía de los derechos de los propietarios de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao clasificados en terrenos, edificios e instalaciones.
NATURALEZA Y CUANTIA DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS DE LA
“U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL PROPIETARIO
% PARTICIPACION
EN LA PROPIEDAD
FINCAS INICIALES
TERRENOS (M2) EDIFICIOS E
INSTALACIONES EXISTENTES
F1 4.707,42 Ayuntamiento de Sestao Plena propiedad
F2 (*) 681,52
(*) Sin aprovechamiento urbanístico.
TOTAL 5.388,94 m2
PROPIETARIOS E INTERESADOS
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
3.- FINCAS INICIALES
FINCAS INICIALES
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
3.1.- Relación de las fincas iniciales del Proyecto de Reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao.
FINCAS INICIALES DEL PROYECTO DE REPARCELACION DE LA “U.E. 1.3 KUETO” DE SESTAO
REFERENCIA REGISTRAL DE LAS FINCAS INICIALES
REFERENCIA FINCA INICIAL TITULAR
SUPERFICIE REAL (M2)
Nº DE FINCA REGISTRAL
(*)
SUPERFICIE REGISTRAL
TOTAL (M2)
SUPERFICIE REGISTRAL
INCLUIDA EN LA “U.E. 1.3 KUETO” DE
SESTAO (M2)
F1 4.707,42 19.847 4.707,42 4.707,42
F2 Ayuntamiento de Sestao
681,52 Pendiente de inmatricular
(*) Inscrita en el Registro de la Propiedad de Barakaldo.
TOTAL 5.388,94 m2
3.2.- Descripción individual de las fincas iniciales del Proyecto de Reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao.
De acuerdo a lo dispuesto por el artículo 7 del Decreto 1093/1997, de 4 de julio
y los artículos 82 y 83 del Reglamento de Gestión Urbanística, se procede a la
descripción de las fincas iniciales incluidas en la unidad reparcelable, con expresión en
su caso de las cargas y gravámenes que las afectan.
FINCA INICIAL F1
a) Información registral.
La finca inicial F1 se corresponde con la finca registral nº 19.847 de Sestao,
cuyos datos inscritos en el Registro de la Propiedad de Barakaldo son los siguientes:
Nº Finca: 19.847 DATOS REGISTRALES ----------------- Parcela de terreno conocida como Depósito Municipal de Aguas, y que actualmente forma parte de la Unidad de Ejecución 1.3 Kueto del Plan General de Sestao. Tiene una forma sensiblemente
FINCAS INICIALES
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
cuadrada, y mide una superficie de cuatro mil setecientos siete metros y cuarenta y dos decímetros cuadrados, según reciente medición. Linda por el Norte, con la actual calle de la Gran Vía; al Sur, con propiedad municipal, hoy Parque de las Canteras; al Este, con propiedad municipal, destinada a equipamiento público docente; y al Oeste, con la calle Pablo Sarasate y finca número 32 de la calle Vicente Blasco Ibáñez. En este terreno está construido actualmente el antiguo Depósito Municipal de Aguas, hoy en desuso. TITULARES ACTUALES ------------------ Nombre...................: Ayuntamiento de Sestao CIF......................: P-48009700-J Título...................: Certificación Administrativa Naturaleza del derecho...: Propiedad Participación............: Propiedad Fecha del título.........: 26 de noviembre de 2010 Autoridad................: Secretaria del Ayuntamiento de Sestao
Doña María del Rosario Oraa Zubeldia Sede Autoridad...........: Ayuntamiento de Sestao Inscripción..............: 1º CARGAS ------ Gravada con la limitación bienal establecida en el artículo 207 de la Ley Hipotecaria.
b) Detalle de la superficie registral y real de la finca inicial.
SUPERFICIE REGISTRAL FINCA Nº 19.847
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
REGISTRAL TOTAL (m2)
INCLUIDA EN EL AMBITO DE LA UNIDAD (m2)
NO INCLUIDA EN EL AMBITO DE LA UNIDAD
(m2)
SUPERFICIE REAL (m2) FINCA INICIAL
F1
Parcela de terreno conocida como
Depósito Municipal de Aguas
4.707,42 4.707,42 0,00 4.707,42
TOTAL 4.707,42 4.707,42 0,00 4.707,42
FINCAS INICIALES
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
c).- Operaciones registrales a realizar en la finca registral nº 19.847 con carácter previo a la inscripción de las operaciones de equidistribución.
No es necesario realizar ninguna operación registral previa a la inscripción de
las operaciones de equidistribución.
d).- Tratamiento de la edificación existente en la finca registral nº 19.847:
El antiguo Depósito Municipal de Aguas no existe en la actualidad, por lo que
no se traslada a ninguna parcela resultante.
FINCAS INICIALES
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
FINCA INICIAL F2
a) Información registral.
La finca inicial F2 no se encuentra en el Registro de la Propiedad.
b) Descripción de la finca inicial.
La finca inicial F2 se describe de acuerdo a la documentación aportada por
aquellos propietarios incluidos en el ámbito de la unidad reparcelable que han
justificado en el expediente reparcelatorio mejor derecho de propiedad.
Parcela de terreno que discurre por el lindero Norte y Oeste de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao. Mide una superficie de seiscientos ochenta y un metros y cincuenta y dos decímetros cuadrados (681,52 m2). Linda al Norte, con el límite de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao, y con terreno del Ayuntamiento de Sestao; al Sur, con terreno del Ayuntamiento de Sestao, y con el límite de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao; al Este, con el límite de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao, y con terreno del Ayuntamiento de Sestao; y al Oeste, con el límite de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao. PROPIETARIOS ACTUALES --------------------- Nombre.................: Ayuntamiento de Sestao NIF....................: P-48009700-J Título.................: Posesión inmemorial Inscripción............: Pendiente de inmatriculación SIN CARGAS ----------
FINCAS INICIALES
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
c) Detalle de la superficie registral y real de la finca inicial.
SUPERFICIE FINCA INICIAL F2 PENDIENTE DE INMATRICULACIÓN
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA F2 PENDIENTE DE INMATRICULACIÓN TOTAL (m2)
INCLUIDA EN EL AMBITO DE
LA UNIDAD (m2)
NO INCLUIDA EN EL AMBITO DE LA UNIDAD
(m2)
Parcela de terreno sita en la “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao 681,52 681,52 0,00
TOTAL 681,52 681,52 0,00
d) Operaciones registrales a realizar en la finca inicial F2 con carácter previo a la inscripción de las operaciones de equidistribución.
- Inmatriculación de la finca inicial:
La finca inicial F2 no se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad, por
lo que se solicita su inmatriculación a favor del Ayuntamiento de Sestao.
FINCAS INICIALES
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3 KUETO” DE SESTAO
4.- PARCELAS RESULTANTES
PARCELAS RESULTANTES
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3 KUETO” DE SESTAO
Conforme a los criterios establecidos en el artículo 44 de la Ley 2/2006, de
Suelo y Urbanismo, se procede a la adjudicación de las parcelas resultantes que a
continuación se describen de forma individualizada, con las subrogaciones reales
correspondientes, trasladándose las cargas inscritas en el Registro de la Propiedad
compatibles con el ordenamiento urbanístico.
Se adjunta como anexo nº 1 el cuadro resumen de las parcelas resultantes con
aprovechamiento urbanístico adjudicadas a cada titular inicial, detallando sus
parámetros urbanísticos. En el anexo nº 2 se recoge el cuadro resumen de las
correspondencias entre las fincas iniciales aportadas al Proyecto y las parcelas de
resultado adjudicadas a sus respectivos titulares. Asimismo en el anexo nº 3 se
recoge, sin carácter vinculante, el estudio de edificabilidades geométricas y
aprovechamientos asignados a las parcelas resultantes.
Las cuatro (4) parcelas resultantes del Proyecto de Reparcelación de la “U.E.
1.3. Kueto” de Sestao, y el Aprovechamiento Urbanístico a favor del Ayuntamiento de
Sestao son las siguientes:
PARCELA RESULTANTE P1
a).- Descripción:
Parcela residencial P1 ubicada en la Subzona Residencial de la "U.E.
1.3. Kueto" de Sestao. Mide una superficie de mil setenta y siete metros y
veintiún decímetros cuadrados (1.077,21 m2) y linda al Norte, con la parcela
resultante P4 destinada a Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo bajo
rasante; al Sur, con la parcela resultante P4 destinada a Subzona Viaria sin
aprovechamiento lucrativo bajo rasante; al Este, con la parcela resultante P4
destinada a Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo bajo rasante; y al
Oeste, con la parcela P3 destinada a Subzona Viaria con aprovechamiento
lucrativo bajo rasante.
PARCELAS RESULTANTES
17
PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3 KUETO” DE SESTAO
b).- Características urbanísticas:
1).- Edificabilidad máxima: La parcela resultante P1, junto con la
parcela resultante P2, posee una edificabilidad geométrica máxima sobre
rasante de 12.426,00 m2.
2) Aprovechamientos máximos homogeneizados: La parcela
resultante P1, junto con la parcela resultante P2, tiene asignada un
aprovechamiento urbanístico máximo de 13.202,36 unidades de
aprovechamiento homogeneizadas.
3).- Uso: Los previstos en el Plan General de Ordenación Urbana de
Sestao, publicada en el Boletín Oficial de Bizkaia número 70 de 10 de abril de
2000, completados en cuanto a otros parámetros urbanísticos por el Estudio de
Detalle de la “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao aprobado definitivamente por la
resolución del Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 27 de febrero de
2012.
4).- Número de viviendas: La parcela resultante P1, junto con la
parcela resultante P2, admite 148 viviendas, con carácter orientativo.
c).- Adjudicatario:
La parcela resultante P1 se adjudica a favor del Ayuntamiento de
Sestao.
d).- Correspondencia con las fincas iniciales:
La parcela resultante P1 se corresponde con los aprovechamientos
aportados por el 50,31 % de la finca inicial F1.
PARCELAS RESULTANTES
18
PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3 KUETO” DE SESTAO
e).- Cargas:
1).- Afecciones:
Urbanísticas: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 126 del
Reglamento de Gestión Urbanística y en el artículo 19 del Decreto 1093/1997,
de 4 de julio, y el Convenio de Colaboración suscrito el 21 de enero de 2011
entre el Ayuntamiento de Sestao y Azpiegiturak, S.A.U., la parcela resultante P1
queda afecta al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del
proyecto de reparcelación de la “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao, correspondiéndole
un importe de 1.400.752,13 euros en la cuenta de liquidación provisional de la
reparcelación y atribuyéndosele una cuota del 52,06 % en el pago de la
liquidación definitiva por los gastos de urbanización y los demás del proyecto.
2).- Otras:
La carga inscrita sobre la finca inicial F1 en concepto de limitación bienal
se traslada sobre la totalidad de la parcela resultante P1.
3).- Servidumbre de paso bajo rasante:
Esta parcela resultante P1, como predio sirviente, queda gravada con
una servidumbre de paso para vehículos y personas bajo rasante, a favor, como
predios dominantes, de las parcelas resultantes P2 y P3.
PARCELAS RESULTANTES
19
PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3 KUETO” DE SESTAO
PARCELA RESULTANTE P2
a).- Descripción:
Parcela residencia P2 ubicada en la Subzona Residencial de la "U.E.
1.3. Kueto" de Sestao. Mide una superficie de novecientos noventa y cuatro
metros y treinta y un decímetros cuadrados (994,31m2) y linda al Norte, con la
parcela resultante P4 destinada a Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo
bajo rasante; al Sur, con la parcela resultante P4 destinada a Subzona Viaria
sin aprovechamiento lucrativo bajo rasante; al Este, con la parcela P3 destinada
a Subzona Viaria con aprovechamiento lucrativo bajo rasante; y al Oeste, con la
parcela resultante P4 destinada a Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo
bajo rasante.
b).- Características urbanísticas:
1).- Edificabilidad máxima: La parcela resultante P2, junto con la
parcela resultante P1, posee una edificabilidad geométrica máxima sobre
rasante de 12.426,00 m2.
2) Aprovechamientos máximos homogeneizados: La parcela
resultante P2, junto con la parcela resultante P1, tiene asignada un
aprovechamiento urbanístico máximo de 13.202,36 unidades de
aprovechamiento homogeneizadas.
3).- Uso: Los previstos en el Plan General de Ordenación Urbana de
Sestao, publicada en el Boletín Oficial de Bizkaia número 70 de 10 de abril de
2000, completados en cuanto a otros parámetros urbanísticos por el Estudio de
Detalle de la “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao.
4).- Número de viviendas: La parcela resultante P2, junto con la
parcela resultante P1, admite 148 viviendas, con carácter orientativo.
PARCELAS RESULTANTES
20
PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3 KUETO” DE SESTAO
c).- Adjudicatario:
La parcela resultante P2 se adjudica a favor del Ayuntamiento de
Sestao.
d).- Correspondencia con las fincas iniciales:
La parcela resultante P2 se corresponde con los aprovechamientos
aportados por el 46,34 % de la finca inicial F1.
e).- Cargas:
1).- Afecciones:
Urbanísticas: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 126 del
Reglamento de Gestión Urbanística y en el artículo 19 del Decreto 1093/1997,
de 4 de julio, y el Convenio de Colaboración suscrito el 21 de enero de 2011
entre el Ayuntamiento de Sestao y Azpiegiturak, S.A.U., la parcela resultante P2
queda afecta al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del
proyecto de reparcelación de la “U.E.1.3 Kueto” de Sestao, correspondiéndole
un importe de 1.289.897,37 euros en la cuenta de liquidación provisional de la
reparcelación y atribuyéndosele una cuota del 47,94 % en el pago de la
liquidación definitiva por los gastos de urbanización y los demás del proyecto.
2).- Otras:
La carga inscrita sobre la finca inicial F1 en concepto de limitación bienal
se traslada sobre la totalidad de la parcela resultante P2.
3).- Servidumbre de paso bajo rasante:
Esta parcela resultante P2, como predio sirviente, queda gravada con
una servidumbre de paso para vehículos y personas bajo rasante, a favor, como
predios dominantes, de las parcelas resultantes P1 y P3.
PARCELAS RESULTANTES
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3 KUETO” DE SESTAO
PARCELA RESULTANTE P3
a).- Descripción:
Parcela resultante P3 ubicada en la Subzona Viaria con aprovechamiento
lucrativo bajo rasante de la "U.E. 1.3. Kueto" de Sestao. Mide una superficie de
novecientos cincuenta metros y veintisiete decímetros cuadrados (950,27 m2) y
linda al Norte, con la parcela resultante P4 destinada a Subzona Viaria sin
aprovechamiento lucrativo bajo rasante; al Sur, con la parcela resultante P4
destinada a Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo bajo rasante; al Este,
con la parcela resultante P1 destinada a Subzona Residencial; y al Oeste, con la
parcela resultante P2 destinada a Subzona Residencial.
b).- Características urbanísticas:
1).- Edificabilidad: La parcela resultante P3 carece de edificabilidad
computable y de aprovechamiento, siendo destinada totalmente a aparcamiento
de carácter lucrativo y privado bajo rasante, sin limitación del número de plantas.
2).- Uso: Los previstos en el Plan General de Ordenación Urbana de
Sestao, publicada en el Boletín Oficial de Bizkaia número 70 de 10 de abril de
2000, completados en cuanto a otros parámetros urbanísticos por el Estudio de
Detalle de la “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao, aprobado definitivamente por la
resolución del Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 27 de febrero de
2012.
c).- Adjudicatario:
La parcela resultante P3 se adjudica a favor del Ayuntamiento de Sestao.
d).- Correspondencia con las fincas iniciales:
Cesión obligatoria y gratuita a favor del Ayuntamiento de Sestao.
PARCELAS RESULTANTES
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3 KUETO” DE SESTAO
e).- Cargas:
1).- Servidumbre de paso bajo rasante:
Esta parcela resultante P3, como predio sirviente, queda gravada con una
servidumbre de paso para vehículos y personas bajo rasante, a favor, como
predios dominantes, de las parcelas resultantes P1 y P2.
PARCELAS RESULTANTES
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3 KUETO” DE SESTAO
PARCELA RESULTANTE P4
a).- Descripción:
Parcela resultante P4 ubicada en la Subzona Viaria sin aprovechamiento
lucrativo bajo rasante de la "U.E. 1.3. Kueto" de Sestao. Mide una superficie de
dos mil trescientos sesenta y siete metros y quince decímetros cuadrados
(2.367,15 m2) y linda al Norte, con el límite de la "U.E. 1.3. Kueto" de Sestao; al
Sur, con el límite de la "U.E. 1.3. Kueto" de Sestao; al Este, con el límite de la
"U.E. 1.3. Kueto" de Sestao; y al Oeste, con el límite de la "U.E. 1.3. Kueto" de
Sestao.
b).- Características urbanísticas:
1).- Uso: Los previstos en el Plan General de Ordenación Urbana de
Sestao, publicada en el Boletín Oficial de Bizkaia número 70 de 10 de abril de
2000, completados en cuanto a otros parámetros urbanísticos por el Estudio de
Detalle de la “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao, aprobado definitivamente por la
resolución del Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 27 de febrero de
2012.
c).- Adjudicatario:
La parcela resultante P4 se adjudica a favor del Ayuntamiento de Sestao.
d).- Correspondencia con las fincas iniciales:
Cesión obligatoria y gratuita favor del Ayuntamiento de Sestao.
e).- Cargas:
No tiene.
PARCELAS RESULTANTES
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
APROVECHAMIENTO URBANISTICO A FAVOR DEL AYUNTAMIENTO DE SESTAO
De conformidad con lo previsto en los artículos 39 y 40 del Real Decreto
1093/1997, de 4 de julio, se solicita la inscripción como finca especial disgregada de las
fincas de la que procede el siguiente aprovechamiento urbanístico:
“Aprovechamiento urbanístico equivalente a 2.868,78 unidades de
aprovechamiento homogeneizadas procedentes de la equidistribución de la
Unidad de Ejecución “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao, a materializar en el Área de
Reparto Casco Residencial Consolidado de Sestao.”
a).- Adjudicatario:
El aprovechamiento urbanístico se adjudica a favor del Ayuntamiento de Sestao.
b).- Procedencia de los aprovechamientos urbanísticos:
El aprovechamiento urbanístico cuya inscripción registral se solicita procede de
las siguientes fincas iniciales:
FINCAS INCIALES UNIDADES DE APROVECHAMIENTO TRANSFERIDAS (UAH)
3,35 % de F1 458,11 UAH
15% de Cesión obligatoria al Ayuntamiento de Sestao 2.410,67 UAH
TOTAL 2.868,78 UAH
PARCELAS RESULTANTES
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
c).- Cargas:
1).- Afecciones:
Urbanísticas:
▪·458,11 unidades de aprovechamiento homogeneizadas quedan libres
de las cargas urbanísticas de conformidad con lo dispuesto en el Convenio de
Colaboración suscrito el 21 de enero de 2011 entre el Ayuntamiento de Sestao y
Azpiegiturak, S.A.U.
▪ 2.410,67 unidades de aprovechamiento homogeneizadas quedan libres
de las cargas urbanísticas del proyecto de reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto”
de Sestao, al corresponderse con el 15 % del aprovechamiento urbanístico
lucrativo cedido al Ayuntamiento de Sestao libre de cargas de urbanización.
2).- Otras:
La carga inscrita sobre la finca inicial F1 en concepto de limitación bienal
se traslada sobre las 458,11 unidades de aprovechamiento homogeneizadas
como aportación del 3,35 % de la finca inicial F1.
PARCELAS RESULTANTES
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
5.- CARGAS URBANISTICAS Y LOCALIZACION DE LOS TERRENOS DE CESION OBLIGATORIA
CARGAS URBANÍSTICAS Y CESIONES OBLIGATORIAS
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
5.1.- Cargas urbanísticas.
Como consecuencia de cuanto dispone el Reglamento de Gestión Urbanística,
son a cargo de los propietarios de las parcelas resultantes privatizables (a excepción
de las adjudicadas al Ayuntamiento de Sestao en pago a su derecho al 15% del
aprovechamiento lucrativo de la Unidad) las cargas urbanísticas derivadas del proceso
de Reparcelación y de Urbanización de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao.
El importe total estimado de dichas cargas urbanísticas se refleja en el cuadro
siguiente:
CARGAS URBANISTICAS TOTAL EUROS
Obras de urbanización 2.446.045,00 €
Honorarios y varios 244.604,50 €
TOTAL CARGAS URBANISTICAS DE LA “UE 1.3 KUETO” DE SESTAO 2.690.649,50 €
5.2.- Terrenos de cesión obligatoria.
Los terrenos de cesión obligatoria a favor del Ayuntamiento de Sestao
contemplados en el Proyecto de Reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao son
los siguientes:
Superficie Subzona Viaria con aprovechamiento lucrativo bajo rasante:
PARCELA RESULTANTE SUPERFICIE M2 Parcela resultante P3 950,27
Superficie Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo bajo rasante
PARCELA RESULTANTE SUPERFICIE M2 Parcela resultante P4 2.367,15
CARGAS URBANÍSTICAS Y CESIONES OBLIGATORIAS
28
PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
El 15% del aprovechamiento urbanístico lucrativo cedido al Ayuntamiento de Sestao libre de cargas de urbanización :
El 15% del aprovechamiento urbanístico lucrativo cedido al Ayuntamiento de
Sestao libre de cargas de urbanización se corresponde con 2.410,67 unidades de
aprovechamiento homogeneizadas a materializar en el Área de Reparto Casco
Residencial Consolidado de Sestao.
CARGAS URBANÍSTICAS Y CESIONES OBLIGATORIAS
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
6.- CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL DE LA “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
Propietarios Fincas iniciales M2 fincas iniciales
Unidades de aprovechamiento homogeneizadas
adjudicadas
CARGAS DE URBANIZACIÓN
(€)
EXCESOS/DEFECTOS DE
APROVECHAMIENTOINDEMNIZACIONES
SALDO CUENTA DE LIQUIDACIÓN
PROVISIONAL (€)
F1 4.707,42 13.660,46 2.690.649,50 € 0,00 € 0,00 € 2.690.649,50 €
F2 (*) 681,52 0,00 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € Ayuntamiento
de Sestao 15% Cesión 2.410,67 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €
TOTAL 5.388,94 16.071,13 2.690.649,50 € 0,00 € 0,00 € 2.690.649,50 €
(*) Sin aprovechamiento urbanístico.
CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL
31
PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3 KUETO” DE SESTAO
ANEXO Nº 1: ADJUDICACIÓN DE PARCELAS RESULTANTES
Propietarios Fincas iniciales
M2 fincas iniciales
Unidades de aprovechamiento homogeneizadas
adjudicadas P1 P2 UAH a favor del
Ayuntamiento de Sestao
F1 4.707,42 13.660,46 100,00% 100,00% 458,11
F2 (*) 681,52 0,00 Ayuntamiento de Sestao
15% Cesión 2.410,67 2.410,67
TOTAL 5.388,94 16.071,13 100,00% 100,00% 2.868,78
(*) Sin aprovechamiento urbanístico.
ANEXO Nº 2: CORRESPONDENCIA ENTRE FINCAS INICIALES Y PARCELAS RESULTANTES
Propietarios Fincas iniciales
M2 fincas iniciales
Unidades de aprovechamiento homogeneizadas
adjudicadas P1 P2
UAH a favor del
Ayuntamiento de Sestao
TOTAL
F1 4.707,42 13.660,46 50,31% 46,34% 3,35% 100,00%
F2 (*) 681,52 0,00 100,00% Ayuntamiento de Sestao
15% Cesión 2.410,67 100,00% 100,00%
TOTAL 5.388,94 16.071,13
(*) Sin aprovechamiento urbanístico.
ANEXOS
33
PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3 KUETO” DE SESTAO
ANEXO Nº 3: ESTUDIO DE EDIFICABILIDADES GEOMÉTRICAS Y APROVECHAMIENTOS ASIGNADOS A LAS PARCELAS RESULTANTES (*) (1/3)
PR UE 1.3-KUETO. PARCELA 1 SUPERFICIE CONSTRUIBLES /MAXIMAS ALINEACIONES DEL ED
(m2c) PLANTA USO COTA ORIENTATIVA
Externa Patios estimados Vuelos Resultante
EDIFICABILIDAD ASIGNADA
(m2t) Cp
CAPACIDAD APROVECHAMIENTO
(uah) APROVECHAMIENTO
ASIGNADO (uah)
s-2/3 Garaje/Trastero +66,70 1.077,21
s-1/2 Garaje/Trastero +69,50 1.077,21S
s-1
Garaje/Trastero +72,30 727,21
2.881,63 0,00 0,361 0,00 0,00
pb Comercial +72,30 350,00 0,00PB
pb
Vivienda +76,90 727,21 70,001.007,21 1.007,21 1,328 1.337,57 1.337,57
p1 Vivienda +76,90 350,00 96,00 13,00
p1/2 Vivienda +79,90 1.077,21 96,00 109,00
p2/3 Vivienda +82,90 1.077,21 96,00 109,00
p3/4 Vivienda +85,90 1.077,21 96,00 109,00
p4/5 Vivienda +88,90 1.077,21 96,00 109,00
p5/6 Vivienda +91,90 1.077,21 96,00 109,00
P ALTAS
p6
Vivienda +94,90 727,21 50,00 68,00
6.463,26 5.535,68 1,000 6.463,26 5.535,68
CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (m2t) 7.540,47 696,00 626,00 7.470,47 EDIFICABILIDAD ASIGNADA (m2t) 6.542,89 TOTAL CAPACIDAD DE APROVECHAMIENTO (uah) 7.800,83 APROVECHAMIENTO ASIGNADO (uah) 6.873,25 SUPERFICIE CONSTRUIBLE TOTAL (m2c) 10.422,10 696,00 626,00 10.352,10 (*) Sin carácter vinculante
ANEXOS
34
PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3 KUETO” DE SESTAO
ANEXO Nº 3: ESTUDIO DE EDIFICABILIDADES GEOMÉTRICAS Y APROVECHAMIENTOS ASIGNADOS A LAS PARCELAS RESULTANTES (*) (2/3)
PR UE 1.3-KUETO. PARCELA 2
SUPERFICIE CONSTRUIBLE S/MAXIMAS ALINEACIONES DEL ED (m2c) PLANTA USO COTA
ORIENTATIVAExterna Patios Vuelos Resultante
EDIFICABILIDAD ASIGNADA (m2t) Cp
CAPACIDAD APROVECHAMIENTO
(uah)
APROVECHAMIENTO ASIGNADO (uah)
s-2/3/4 Garaje/Trastero +66,70 994,31
s-1/2/3 Garaje/Trastero +69,50 994,31
s-1/2 Garaje/Trastero +73,10 644,31S
s-1
Trastero +75,90 372,00
3.004,93 372,00 0,361 134,29 134,29
pb Comercial +73,10 350,00 0,00
pb Vivienda +75,90 272,31 0,00PB
pb
Vivienda +79,90 372,00 44,00
950,31 950,31 1,328 1.262,01 1.262,01
p1 Vivienda +76,90 350,00 48,00
p1/2 Vivienda +79,90 622,31 48,00 64,00
p1/2/3 Vivienda +82,90 994,31 92,00 102,00
p2/3/4 Vivienda +85,90 994,31 92,00 102,00
p3/4/5 Vivienda +88,90 994,31 92,00 102,00
p4/5/6 Vivienda +91,90 994,31 92,00 102,00
p5/6 Vivienda +94,90 644,31 44,00 62,00
P ALTAS
p6
Vivienda +97,90 187,50 48,00 0,00
5.759,36 4.932,80 1,000 5.759,36 4.932,80
CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (m2t) 6.775,67 600,00 534,00 6.709,67 EDIFICABILIDAD ASIGNADA (m2t) 5.883,11 TOTAL CAPACIDAD DE APROVECHAMIENTO (uah) 7.155,66 APROVECHAMIENTO ASIGNADO (uah) 6.329,10 SUPERFICIE CONSTRUIBLE TOTAL (m2c) 9.780,60 600,00 534,00 9.714,60 (*) Sin carácter vinculante
ANEXOS
35
PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3 KUETO” DE SESTAO
ANEXO Nº 3: ESTUDIO DE EDIFICABILIDADES GEOMÉTRICAS Y APROVECHAMIENTOS ASIGNADOS A LAS PARCELAS RESULTANTES (*) (3/3)
PR UE 1.3-KUETO. RESUMEN SUPERFICIE CONSTRUIBLE S/MAXIMAS ALINEACIONES DEL ED
(m2c) PARCELA PLANTA USO Externa Patios Vuelos Resultante
EDIFICABILIDAD ASIGNADA
(m2t s/rasante) PGOU CAPACIDAD
APROVECHAMIENTO (uah)APROVECHAMIENTO
ASIGNADO (uah)
s-1/2/3 Garaje/Trastero 2.881,63 2.881,63Comercial 350,00 0,00 350,00
pb Vivienda 727,21 70,00
p1/6 Vivienda 6.463,26 626,00 626,007.120,47
CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (m2t sobre rasante) 7.470,47 CAPACIDAD DE SUPERFICIE CONSTRUIDA (m2c bajo y sobre rasante) 10.352,10
P1
SUPERFICIE CONSTRUIDA ASIGNADA (m2c bajo y sobre rasante) 9.424,52
6.542,89 7.800,83 6.873,25
s-1/2/3 Garaje/Trastero 2.632,93 2.632,93s-1 Trastero 372,00 372,00
Comercial 350,00 0,00 350,00pb
Vivienda 644,31 44,00p1/6 Vivienda 5.781,36 556,00 534,00
6.359,67
CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (m2t sobre rasante) 6.709,67 CAPACIDAD DE SUPERFICIE CONSTRUIDA (m2c bajo y sobre rasante) 9.714,60
P2
SUPERFICIE CONSTRUIDA ASIGNADA (m2c bajo y sobre rasante) 8.888,04
5.883,11 7.155,66 6.329,10
s-1/2 Garaje/Trastero NO COMPUTADO NO COMPUTADO CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (m2t sobre rasante) 0,00
CAPACIDAD DE SUPERFICIE CONSTRUIDA (m2c bajo rasante) NO COMPUTADO P3
SUPERFICIE CONSTRUIDA ASIGNADA (m2c bajo rasante) NO COMPUTADO
NO COMPUTADO 0,00 0,00
CAPACIDAD MAXIMA POR E.D. (m2t sobre rasante) 14.180,14 EDIFICABILIDAD ASIGNADA (m2t sobre rasante) 12.426,00 12.426,00 EDIFICABILIDAD
EDIFICABILIDAD EXCEDENTARIA (m2t sobre rasante) 0,00
CAPACIDAD MAXIMA POR E.D. (uah) 14.956,49 APROVECHAMIENTO ASIGNADO (uah) 16.071,13 13.202,35 APROVECHAMIENTO
APROVECHAMIENTO EXCEDENTARIO (uah) 2.868,78 (*) Sin carácter vinculante
ANEXOS
36
PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO
8.- CERTIFICACIONES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
CERTIFICACIONES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
37