UNIVERSIDAD TECNOLGICA DE PANAMA
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL
LICENCIATURA EN INGENIERA CIVIL
PROYECTO FINAL: DISEO URBANISTICO DE UNIDAD VECINAL
ASIGNATURA: PLANEAMIENTO Y URBANISMO
PROFESOR: RENE PARDO
AUTORES:GARCIA, THAISMARA 3-730-907GUERRERO, MARIO
8-868-199LEZCANO, MANUEL 8-876-2481MENDOZA, CARMEN 6-716-994PEA,
BLAS 8-860-1486RODRIGUEZ, AMIR 3-729-1418
FECHA DE ENTREGA: MIERCOLES, 3 DE DICIEMBRE
AO LECTIVO: 2014
TABLA DE CONTENIDOContenidoINTRODUCCION3OBJETIVOS:4Objetivos
Generales:4Objetivos Especficos:4MARCO REFERENCIAL5Aspecto
Histrico:5ANTECEDENTES6GENERALIDADES DEL TRABAJO7NOMBRE DEL
PROYECTO: VILLAS DE SAN CRISTOBAL7Relieve y morfologa del
terreno:7COMPONENTES URBANOS: CONCEPTO DE UNIDAD VECINAL8Usos de
suelo10Sistema vial11Sistema de espacios
verdes12Equipamiento12Soporte Infraestructural.12Ubicacin
Regional14Vas de acceso al
rea19CONCLUSIONES26Bibliografa28Anexos29
INTRODUCCION
En el siguiente trabajo se estar presentando un anteproyecto
sobre las normas de diseo urbano y correcta zonificacin de estas.El
terreno elegido arbitrariamente fue uno localizado en el
Corregimiento de Cristbal, provincia de Coln, entre las
urbanizaciones de Margarita y Jos Domingo Espinar en las reas
Revertidas de la Antigua Zona del Canal, Terminal Atlntico. Cerca
de importantes centros de comercio mundial como la zona libre de
colon.Este lugar fue elegido debido al alto desarrollo de los
comercios internacionales que se dan en la provincia de colon, para
solucionar la demanda de viviendas, que debido al crecimiento de la
poblacin se ha podido ver en los ltimos aos y tambin por su
localizacin es un sitio tranquilo y bastante pacifico.Este
anteproyecto busca ver como se aplica la norma de diseo urbanista,
utilizando esta podemos desarrollar un proyecto habitacional de
cualquier ndole de manera bastante efectiva y sin problemas con la
ley.Se presentaran planos de red vial, pluvial, alcantarillado
sanitario, etc. Tambin es importante resaltar que se presentar una
paleta de colores en la cual se especificar la zonificacin y el
desarrollo de los lotes incluyendo el mobiliario.
OBJETIVOS:Objetivos Generales: Demostrar los conocimientos
obtenidos en el curso para la mejor elaboracin de nuestro
planeamiento urbanstico. Obtener conocimientos sobre la distribucin
del suelo de acuerdo a las normas establecidas para el mejor
aprovechamiento del mismo. Explotar nuestra creatividad para crear
una lotificacin lista para la construccin.Objetivos Especficos:
Desarrollar un anteproyecto de urbanizacin bajo el concepto de
unidad vecinal, destinada a albergar una poblacin de entre 3000 y
5000 personas (600 a 1000 familias) de clase media.
Incluir de forma general el diseo de la red vial automovilstica,
peatonal, redes de infraestructura urbana, reas de equipamiento
pblico y reas para comercio de barrio. Cumplir con el RNU
(Reglamento Nacional de Urbanismo), en el desarrollo del proyecto
de urbanizacin.
MARCO REFERENCIALAspecto Histrico:El corregimiento de Cristbal
surge de una de las ms importantes contribuciones al pas en lo que
respecta a la integracin territorial impulsada por los tratados
Torrijos-cartas, durante el primer proceso de reversin de tierras a
Panam, dos aos despus de la firma de los Tratados, en 1979.
Convirtindose en el de mayor extensin en la Repblica de Panam. El
corregimiento de Cristbal o rea administrativa como se le conoce,
es el motor y pilar del desarrollo econmico de la provincia y
pudiese decirse que del pas, el cual alberga, los puertos ms
importantes de Amrica Latina, cabe sealar que en el corregimiento
tambin podemos encontrar parte de la Zona Libre de Colon una de las
zonas francas ms importantes del mundo. Adems cuenta con las
principales universidades regionales, como los son: el Centro
Regional Universitario de Colon (ubicado en Arco Iris); Universidad
Tecnolgica de Panam (Ubicado en Ford Davis); la USMA (ubicada en
Margarita). Cuenta tambin con una parte importante del Canal de
Panam como las esclusas de Gatn y en la actualidad cuenta con el
aeropuerto Enrique A Jimnez y del ferrocarril, Todo este desarrollo
urbanstico y comercial resulta atractivo al turismo. El sector de
Cristbal es de suma importancia para la economa del pas; ya que es
considerado cuna de empleos, donde cientos de personas viajan a
Colon diariamente de diferentes partes del pas, Tiene actualmente
36 comunidades, ms de 60 mil habitantes y disponemos de importantes
espacios para la construccin de viviendas, como el que le estaremos
promocionando a continuacin.
Sus lmites son: Al norte, por la ciudad de Coln, Folk River y
las nuevas instalaciones de la Zona Libre; Al oeste por la Baha de
Limn Al este por el Lago Gatn y Al sur y al noreste por un pequeo
valle boscoso, que separa el rea de Espinar y el poblado de
Margarita de los nuevos asentamientos de Puerto Escondido y Sagrada
Resurreccin. ANTECEDENTES
Esta urbanizacin est dirigida a un pblico que desee disfrutar de
la tranquilidad y comodidad que nos brinda vivir rodeados de la
naturaleza y en un ambiente seguro alejados de los problemas que
aquejan la ciudad. Estas viviendas tendrn un costo aproximado de
$200,000.00 es por ello que van dirigidas a un poblacin de clase
media-alta, a familias con un ingreso mensual de entre $5,000.00-
$10,000.00
GENERALIDADES DEL TRABAJO
A continuacin se muestran las generalidades del proyecto
NOMBRE DEL PROYECTO: VILLAS DE SAN CRISTOBAL
Relieve y morfologa del terreno:
Topografa:
Cursos de agua:
Ro Adyacente: Cauce del Folk River.
Tipo de vegetacin:
Selva Densa.
Clima y microclimas:
Temperaturas: 25C a 30CHumedad: 20 %
Caractersticas paisajsticas:En cercanas a zona boscosa.
COMPONENTES URBANOS: CONCEPTO DE UNIDAD VECINAL
El concepto de Unidad Vecinal, se concibe en 1923 por Clarence
Perry, quien tiene el mrito por el perfeccionamiento de esta
ideologa anglosajona en los aos veinte. Y no es ms que un esquema
de planificacin basado en una serie de conceptos
tcnico-funcionales, para el desarrollo residencial en reas
metropolitanas, bajo la teora de concebir barrios funcionales,
completos y deseables en las ciudades industrializadas. Estos
conceptos tcnico-funcionales, a los que se adjudica Perry, no son
ms que las estructuras del trfico (canales) y residencia, y por
ltimo equipamientos colectivos.
La Unidad Vecinal conceptualizada por Clarence Perry, surge a
partir de una idea anterior suya cuando trabajaba en la
organizacin, planificacin y distribucin de parques infantiles en la
ciudad de Nueva York, donde su principio era implementar al diseo
el uso del automvil como necesidad en el siglo XX.
Pero en inicios de este siglo, aun no se fusionaba la calle para
el uso del automvil con la conciencia social, y por lo tanto no
existan medidas que regularan la conexin tanto social como de
planificacin urbana, lo que traa como consecuencia accidentes que
incrementaban la tasa de mortalidad por parte del automvil. Perry
conceba los barrios como Islas Bloqueadas en medio de un mar
creciente de trfico de vehculos que impeda que la gente se
trasladara de forma segura a otras comodidades de la ciudad. Y es
en este aspecto donde Perry centra su atencin, la Unidad Vecinal
ser la lucha contra este obstculo que se estaba generando en las
ciudades del siglo XX
Usos de suelo
Se define como usos del suelo a las actividades urbanas
localizadas en un determinado punto del espacio. El uso del suelo
ser urbanos segn lo considerado a qu tipo de poblacin se pretende
llegar.
Caracterizaremos aqu, los principales usos urbanos.
Residencial R2B: residencial unifamiliar, bifamiliares en
hileras, apartamentos y sus usos complementarios con densidad neta
de hasta 300 personas/hectrea.
Comercial C2: comercial urbano de alta intensidad
Espacios pblicos (verdes)
Sistema vial
El sistema vial incluye el conjunto de la red vial urbana. Los
aspectos a considerar son los siguientes:
Red vial intersectorial: Son el conjunto de calles que conectan
diferentes sectores internos de la ciudad, receptan los movimientos
urbanos, de automviles y colectivos, vinculan actividades barriales
o nodos perifricos.
Red vial secundaria: Constituido por el conjunto de vas que
permite el acceso directo a los barrios y unen las intersectoriales
entre s. Pueden o no admitir estacionamiento en sus bordes,
dependiendo del ancho de la misma.
Red vial local: Constituida por el trazado de calles locales de
acceso directo a la vivienda. No tiene restricciones de diseo. Se
priorizan las bajas velocidades, y el movimiento de peatones.
Sistema de espacios verdes
El sistema de espacios verdes incluye el conjunto de espacios
pblicos, parques, paseos, plazas, plazoletas, que sirven para la
expansin recreacin.
Equipamiento
Tipos de equipamiento segn funciones tenemos: Educativo,
sanitario, administrativo, religioso, social, financiero,
recreativo, deportivo, otros. Tendramos as guarderas, escuelas
primarias, hospitales, centros de salud, parroquias, etc.
Tamao en funcin de la demanda o necesidad, requerimiento de la
cantidad de habitantes, tipo de poblacin, edades, sexo, necesidades
de salud, educacin, administracin etc.
Espacios construidos y tributarios Estndares Capacidad y
posibilidad de ampliacin.
Soporte Infraestructural.
Los tipos de infraestructura son los siguientes:
Red de agua potable, Desages cloacales: en red o por sistemas
individuales Desages pluviales: superficial por calles o en red,
Red de energa elctrica domiciliada, Alumbrado pblico.Las
caractersticas a tener en cuenta sern las siguientes: Existencia de
la infraestructura y tipo Entidad que provee el servicio, Fuentes
de origen, captacin y/o de recepcin, estado general de la red, reas
cubiertas y dficit.
Sistemas de tratamiento, depuracin, potabilizacin.
Tanques de reserva almacenamiento: ubicacin, capacidad, estado
(edad, materiales, posibilidades de ampliacin)
Accesibilidad al servicio ndices de servicio: poblacin servida 1
poblacin total; superficie urbana servida 1 superficie urbana
total) Costos de infraestructura (instalacin mantenimiento,
reparacin, ampliacin, etc.)
Costos de los servicios Requerimientos especiales segn
actividades (industriales, tursticas, otras)
Servicios: se entiende por servicios a aquellos necesarios para
el funcionamiento e higiene del centro urbano y que son regulados
y/o controlados por la administracin.
Ellos son: Barrido y limpieza , Recoleccin de residuos,
Tratamiento de los residuos, Regado de calles, Cuidado y
mantenimiento del alumbrado pblico, Cuidado y mantenimiento de los
espacios verdes; Cuidado, mantenimiento y reparacin de la red vial;
Otros. Los aspectos a considerar son: Tipos de servicios que se
presten; reas de coberturas de los servicios; Frecuencias; Calidad
de los servicios; Costos; Otros.
Ubicacin RegionalLas Villas de San Cristbal se encuentra ubicada
en la actual regin metropolitana de la cuidad de Colon, en lo que
un da llego a ser la antigua zona de Canal de Panam, hoy en da
parte del corregimiento de Cristbal.
Anteproyecto de Urbanizacin (Titulo Biseccin VII, Articulo
51)
NORMAS DE ZONIFICACIN DEL DISTRITO DE COLN (Ttulo I, Capitulo 1,
Articulo11)En el municipio del Distrito de Coln no existen normas
de zonificacin vigentes; por lo tanto se aplicarn las normas de
zonificacin contempladas en la legislacin urbana vigente
ARTCULO 10: En los municipios que carezcan de planes de
desarrollo urbano, se aplicarn las normas de zonificacin
contempladas en la legislacin urbana vigente, previa consulta con
el Ministerio de Vivienda, as como disposiciones sanitarias y de
seguridad.
LOTESEN EL DISEO DE LOS LOTES NOS BASAMOS EN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE URBANIZACIONES DE LA REPUBLICA DE PANAM.
TITULO II: los requisitos urbansticos y tcnicos para el diseo de
urbanizaciones.
CAPITULO II: requisitos tcnicos para los planos de construccin
en la seccin VI.
ARTCULO 39: El diseo de forma y ubicacin de lotes se ajustar a
las siguientes condiciones:a. Debern tener acceso directo desde una
va pblica o privada, en su defecto por medio de una servidumbre de
paso permanente vehicular o peatonal.b. Los tamaos sern acordes a
las ordenanzas de zonificacin.c. Los linderos laterales cuando
linden con vas rectas debern ser preferentemente perpendiculares a
su frente y radiales cuando las calles formen curvas.d. La
profundidad en condiciones normales no deber exceder cinco veces la
longitud de su frente en lotes residenciales.e. Los que formen
esquinas debern tener anchos adicionales que permitan el incremento
de los frentes en la cantidad que establezca el retiro respectivo
en ambas vas, para que su rea de ocupacin sea equivalente a la del
lote mnimo permitido para el proyecto de urbanizacin especfico.
A los lotes de las esquinas le permitimos un retiro de 5m
adicional para cumplir con el ltimo punto del Artculo 39. En
nuestro proyecto urbanstico de vivienda contamos con 346 lotes
divididos en 3 diferentes tamaos de 200m2 , 225 m2 y 250m2. Y
tambin tenemos 42 lotes para rea comercial.
Vas de acceso al rea
MANZANAEN EL DISEO DE LAS MANZANAS NOS BASAMOS EN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE URBANIZACIONES DE LA REPUBLICA DE PANAM.
TITULO II: los requisitos urbansticos y tcnicos para el diseo de
urbanizaciones.
CAPITULO II: requisitos tcnicos para los planos de construccin
en la seccin V.
ARTCULO 38: En los proyectos de urbanizacin las manzanas debern
disearse de la siguiente forma.a. Que se ajusten adecuadamente a
las condiciones topogrficas dependiendo de su tamao, del tipo de
desarrollo y condiciones existentes.b. Que faciliten en forma
adecuada y de manera suficiente los drenajes pluviales y de aguas
negras, como tambin las dems instalaciones de servicio pblicos y
facilidades comunitarias.c. Que en ellas se prevea espacio adecuado
para las edificaciones y sus anexos de acuerdo con los usos
contemplados en la zonificacin; en condiciones normales su ancho
mnimo deber ser lo suficiente para permitir dos hileras de lotes de
fondo apropiado.d. Que no excedan de una longitud de trescientos
cincuenta metros (350.00 ms.) entre vas para trnsito de vehculos.e.
A travs de manzanas cuya longitud exceda de ciento ochenta metros
(180.00 ms.) y en otros lugares donde se estime necesario, se
proveern veredas para peatones de no menos de tres metros (3.00
ms.) de servidumbre, con una superficie pavimentada de un metro con
veinte centmetros (1.20 ms.) de ancho mnimo.
El proyecto villas del San Cristbal cuenta con 24 manzanas
dedicadas al rea residencial y con 4 manzanas para el rea
comercial. As como tambin un rea reservada para el sano
esparcimiento de los residentes.
RED VIAL
SERVIDUMBRES VIALES
EN EL DISEO DE SERVIDUMBRES VIALES NOS BASAMOS EN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE URBANIZACIONES DE LA REPUBLICA DE PANAM.
TITULO II: los requisitos urbansticos y tcnicos para el diseo de
urbanizaciones.
CAPITULO II: requisitos tcnicos para los planos de construccin
en la seccin I.
ARTCULO 24: Los anchos mnimos para las servidumbres internas de
la urbanizacin sern los siguientes: Va Colectora (V-C): 15.00
metros. Va Local (V-L): 12.00 metros (cordn cuneta); 12.80 m.
(cuneta abierta). Va Marginal (V-M): 10.00 metros. Calle sin
salida:a. De 10.80 metros para calles con cordn cuneta con una
longitud de hasta 60 metros.b. De 12.00 metros, para calles con
cordn cuneta, dependiendo de su longitud y de los lotes servidos.c.
De 12.80 metros con cuneta abierta, dependiendo de su longitud y de
los lotes servidos. Veredas Peatonal de Paso (V-PE) De 2.00
metrosARTCULO 25: El ancho de rodadura ser la seccin pavimentada de
la va que va de cordn a cordn. Los anchos mnimos de rodaduras para
las vas internas sern los siguientes: Va Colectora (VC): 8.00
metros Va Local (V-L): 6.00 metros a 8.00 metros Va Marginal (V-M):
6.00 metros Calle sin salida (C-S): 6.00 metros Vereda Peatonal
(V-PE): 1.20 metrosARTCULO 26: Las servidumbres establecidas en los
Artculos 24 y 25 de este reglamento podrn ser incrementadas para
usos distintos al residencial o para permitir en las zonas de uso
residencial, el estacionamiento de vehculos en un lado o ambos
lados de la calzada o rodadura.
ANCHO DE ACERASEN EL DISEO DE LAS ACERAS NOS BASAMOS EN EL
REGLAMENTO NACIONAL DE URBANIZACIONES DE LA REPUBLICA DE PANAM.
TITULO II: los requisitos urbansticos y tcnicos para el diseo de
urbanizaciones.
CAPITULO II: requisitos tcnicos para los planos de construccin
en la seccin II.
ARTICULO 27: El proyecto deber contar con aceras a ambos lados
de las calles, excepto en casos especiales que sern analizados por
el Ministerio deVivienda.Las aceras no tendrn menos de un metro con
veinte centmetros libres (1.20 mts.) de ancho en las zonas de baja
densidad y de 2.00 mts. en las de alta densidad.En los centros
comerciales, las aceras tendrn un ancho mnimo de dos metros con
cincuenta centmetros (2.50 mts.). En los casos de combinaciones de
densidades o usos, se utilizar el mayor ancho de acera en toda la
extensin de la va correspondiente a dicha manzana.
VEREDASEN EL DISEO DE LAS ACERAS NOS BASAMOS EN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE URBANIZACIONES DE LA REPUBLICA DE PANAM.
TITULO II: los requisitos urbansticos y tcnicos para el diseo de
urbanizaciones.
CAPITULO II: requisitos tcnicos para los planos de construccin
en la seccin III.
ARTICULO 28: Las veredas de servidumbres de paso tendrn un mnimo
de 2.00 metros de ancho y no excedern de 60.00 metros de longitud.
Estas veredas se utilizarn nicamente para comunicar dos calles y en
ningn caso servirn de acceso principal a ningn lote.
ARTICULO 29: Cuando las veredas se utilicen como acceso
principal a los lotes, estas podrn tener una servidumbre entre 3.00
a 6.00 metros y su longitud no deber exceder los cien metros
(100.00 mts.). Para estos casos, el ancho de servidumbre depender
del nmero de lotes servidos, del largo de la vereda y de otras
condiciones topogrficas o econmicas.
En algunos proyectos especiales o integrales y a criterio del
Ministerio de Vivienda se podr ampliar la longitud de las veredas,
teniendo en cuenta las bondades que presente el proyecto, as como a
restricciones topogrficas o de otra ndole tcnica.
rea socialEl rea social del proyecto Villas de San Cristbal
cuenta con:
CONCLUSIONES
En este anteproyecto de diseo urbano se pudo ver de manera clara
y muy detallada todo lo que conlleva desarrollar un proyecto de
diseo urbano con todos sus aspectos a cumplir especficamente con
todos los lineamientos a seguir establecida explcitamente en la
Norma de Diseo de Urbanizaciones de la Repblica de PanamEl proyecto
a desarrollar fue Villas de San Cristbal el cual es una urbanizacin
que cuenta con 346 lotes de viviendas y ms de 50 locales para
comercios, Villas de San Cristbal se encontrar ubicada en las reas
revertidas de la antigua zona del canal en el atlntico panameo.
Este proyecto urbanstico se realiz pensando en satisfacer los
gustos ms exigentes de la clase media alta de la Ciudad Colon,
quienes se vieron tentados a emigrar a otra partes del pas por la
falta de proyectos de viviendas en la costa atlntica.Fue elegido
este lugar debido a que el corregimiento de Cristbal cuenta con una
zona de las barriadas ms exclusivas de la ciudad de Colon, en esta
rea del corregimiento de Cristbal se puede disfrutar de la paz y la
tranquilad que nos puede brindar vivir rodeados de la
naturaleza.Con este proyecto se pudo ver diferentes mapas del lugar
con diferentes redes de servicios: como la red vial, pluvial,
pluvial-drenaje, como tambin el diseo espacio para Equipamiento.Se
estableci un esquema ilustrado sobre la asignacin de la zonificacin
para esta rea el cual fue R2B que es residencial con viviendas
unifamiliares, bifamiliares en hilera y sus usos complementarios as
como tambin se utiliza tipo de suelo C2 comercial urbano.
Villas de San Cristbal cuenta con rea recreativa, zona
comercial, centro religioso, rea recreativa, Polica para
vigilancia.Es de vital importancia desarrollar correctamente este
tipo de proyectos de manera de que siempre cumpla con la norma y
basarse en ella para evitar problemas con la ley y tambin con la
gente que compra en estos lugares.
Bibliografa
http://espanolaenpanama.blogspot.com/2011/12/bella-vista-corazon-financiero.html
http://www.tutiempo.net/Tierra/Panama/Corregimiento-Calidonia-PM002450.html
(informacin sobre antecedentes y ubicacin)
http://www.miviot.gob.pa/?page_id=482 (Normas de Desarrollo
Urbano).
http://es.wikipedia.org/wiki/Estructura_urbana
http://www.newsinamerica.com/pgint.php?id=20704
http://es.wikipedia.org/wiki/Chame_(distrito)
http://www.municipio.gob.pa/plan_urb.php
http://www.selectpanamarealestate.com/Panama/Description-of-zoning-laws-panama.pdf
Anexos
Modelo de las Viviendas ofrecidas
Universidad Tecnolgica de PanamFacultad de Ingeniera Civil
Planeamiento y Urbanismo Proyecto De Diseo de UrbanizacinActa
N1Fecha: 23 de noviembre de 2014.Hora: 10:00 A.M.Lugar: Edificio
Crystall Hills, Villas de las Fuentes 1Asunto: Organizacin del
Trabajo Final de UrbanismoAsistentes: Thaismara Garca Manuel
Lezcano Mario Guerrero Carmen Mendoza Amir Rodrguez Blas
PeaResuelven
1. Se procedi a empezar a redactar el trabajo en s, dando ideas
sobre lo que deberamos tener en nuestra urbanizacin.2. Se procedi a
planear una visita a la junta comunal de Cristbal, en la Ciudad de
Colon, para redactar la parte de antecedentes
Firmas
Universidad Tecnolgica de PanamFacultad de Ingeniera Civil
Planeamiento y Urbanismo Proyecto De Diseo de UrbanizacinActa
N2Fecha: 25 de noviembre de 2014.Hora: 10:00 A.M.Lugar: Junta
Comunal de Cristbal, Provincia de ColonAsunto: Antecedentes del
reaAsistentes: Thaismara Garca Manuel Lezcano Mario Guerrero Carmen
Mendoza Amir Rodrguez Blas PeaResuelven
1. Se Viaj al Corregimiento de Cristbal, en la Provincia de
Colon para buscar informacin sobre los antecedentes, y otras
informaciones de gran utilidad para el proyecto. En la Junta
comunal fuimos atendidos por el H.R. Samuel Bent.
Firmas
Universidad Tecnolgica de PanamFacultad de Ingeniera Civil
Planeamiento y Urbanismo Proyecto de Uso de Suelo UrbanoActa
N3Fecha: 27 de noviembre de 2014.Hora: 9:00 A.M.Lugar: Cafetera de
la Faculta de Civil de la UTPAsunto: Asistentes: Thaismara Garca
Manuel Lezcano Amir Rodrguez Carmen Mendoza Mario Guerrero Blas
PeaResuelven1. Durante la reunin de este da, se termin lo que era
el trabajo escrito del proyecto.2. Se determin que durante los das
restantes se realizara la presentacin en power point.Firmas
