PROYECTO INMOBILIARIApresentar

Proyecto de Inversin Inmobiliaria L & S

PRESENTACIN

Esta vez, estimando lector nos presentamos ante usted y exponemos, con el ms intenso placer el resultado de nuestro trabajo en cuyo contenido se detalla el informe del estudio de mercado para la instalacin de una inmobiliaria en la ciudad de Chota.

El estudio de mercado consiste en una iniciativa empresarial con el fin de hacerse una idea sobre la viabilidad comercial de una actividad econmica. Dicho de otra manera el estudio de mercado es una herramienta de mercadeo que permite y facilita la obtencin de datos, resultados que de una u otra forma sern analizados, procesados mediante herramientas estadsticas y as obtener como resultados la aceptacin o no y sus complicaciones de un producto dentro del mercado. Adems luego de realizar un estudio de mercado se logra obtener, analizar y comunicar informacin acerca de los clientes, el producto, el precio, el tipo de distribucin, las promociones, los competidores y los proveedores.

Este informe ha sido elaborado empleando informacin de las fuentes: primaria (clientes) y secundaria (internet, revistas especializadas, entrevistas publicadas o difundidas en los medios y datos oficiales de municipios, ministerios, INEI).

La competencia es cada da ms dura, y para superarla no hay otro camino que la investigacin constante. No deje de estudiar y darle trabajo a su mente. Sus conocimientos sern sus mejores armas para abrirse camino en la profesin y en la vida. Lea este informe de principio a fin.

AGRADECIMIENTO

A nuestras familias por el apoyo incondicional en el transcurso de nuestra vida; por su dedicacin, paciencia y enseanzas que nos conducen a desarrollarnos y convertirnos en personas con valores y con una gran fortaleza; por la tolerancia, dedicacin, sugerencias e inmensa tarea que nos dedican para sacar lo mejor de nosotros y contribuir a nuestra formacin personal y profesional.

A nuestro docente cuyas enseanzas durante nuestra etapa acadmica nos otorgan la posibilidad de contar con herramientas trascendentales para nuestra vida fuera de las aulas, asimismo por inculcarnos el sentido crtico e innovador que permiten que vayamos siempre en bsqueda de conocimientos nuevos. Y principalmente por su apoyo y gua constante para el desarrollo del presente estudio de mercado, elaborado en el transcurso del presente ciclo donde se discutieron puntos cruciales y detalles que dieron como resultado consolidar un tema que el da de hoy presentamos con enorme satisfaccin personal.

Finalmente a nuestros amigos por el apoyo acadmico y profesional.

INTRODUCCIN

Es importante sealar que el sector inmobiliario en nuestro pas tiene muy buenas perspectivas de crecimiento y hay oportunidad de captar la atencin de una demanda que no est cubierta por la oferta actual. Lo anterior es vital ya que el proyecto a desarrollar estar enmarcado en este sector donde la demanda se puede sentir atrada por un producto diferente y que mejor que sea amigable con el medio ambiente.

El estudio de mercado constituye el punto de partida para la determinacin de la viabilidad del proyecto. Es en este donde se identifican y analizan las condiciones ms importantes que actualmente rigen la dinmica del mercado de vivienda local con el fin de encontrar la informacin que, combinada con la obtenida en estudios posteriores, perita formar una base slida y fidedigna de informacin para la toma de decisiones.

Para conocer quienes realmente demandan una casa, se los define como la Demanda Potencial Calificada, los cuales tienen las siguientes caractersticas: capacidad econmica, capacidad legal y laboral para acceder a la oferta de la vivienda y el inters en adquirir una vivienda en los prximos cuatro aos.

En el presente informe se detalla el estudio de mercado, explicando detalladamente las etapas de la investigacin de mercado. Primero se defini el mercado para posteriormente segmentarlo y en base al mercado objetivo del proyecto definir al consumidor. Posteriormente se estim tanto la oferta como la demanda para que con estos datos estimados se pueda determinar la demanda insatisfecha.

Proyecto de Inversin Inmobiliaria L & S

INDICEEscuela Acadmico Profesional de Contabilidad Sede ChotaPg. 17

PRESENTACIN1AGRADECIMIENTO2INTRODUCCIN3I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA4II. FORMULACIN DEL PROBLEMA5III. OBJETIVOS DE INVESTIGACINA. OBJETIVO GENERAL5B. OBJETIVOS ESPECIFICOS5IV. ANLISIS DE LA DEMANDAA. OBJETIVOS DEL ANLISIS DE LA DEMANDA5B. TIPO DE ESTUDIO Y DISEO DE INVESTIGACIN5C. ENCUESTA8D. PRESENTACIN Y ANLISIS DE RESULTADOS DE LA INVESTIGACIN11E. PROYECCIN DE LA DEMANDA37V. ANLISIS DE LA OFERTAA. ANLISIS DE LA COMPETENCIA39VI. CONCLUSIONES40VII. RECOMENDACIONES41VIII. BIBLIOGRAFA42 IX. ANEXOS43

ESTUDIO PARA DETERMINAR EL NIVEL DE ACEPTACIN DE UNA INMOBILIARIA EN LA CIUDAD DE CHOTA

I. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA.

La vivienda es por naturaleza una de las ms importantes aspiraciones del ser humano, la cual representa la posibilidad de satisfacer una de las necesidades bsicas de las familias en toda la sociedad.En la actualidad la poblacin urbana del Per contina expandindose. Segn el censo del 2007 son 1.9 millones de viviendas que se necesitan para cubrir el dficit habitacional en el Per, de este monto un 70% es cualitativo y ubicado en la zona urbana. Ello significa, que se debe evitar la autoconstruccin informal pues ocasionan varios efectos dainos para la industria y el desarrollo, ya que a lo largo de los ltimos treinta aos, ante la falta de acceso a los servicios financieros y un insuficiente proceso de desarrollo territorial, los medios predominantes que han utilizado las familias pobres para obtener vivienda han sido las invasiones de tierras y la autoconstruccin de viviendas con bajo estndar. Como resultado, ms de 3 millones de unidades estn sobre pobladas, y han sido construidas con materiales de baja calidad y carecen de uno o ms servicios bsicos.Esto indica que a pesar de la reorientacin que se viene produciendo en el negocio inmobiliario, impulsada por el dinamismo que empiezan a adquirir los programas habitacionales auspiciados por el Estado, siguen vigentes, en trminos generales los problemas de satisfacer la demanda de viviendas, claro ejemplo de esta situacin es la ciudad de Chota y de mantenerse el actual ritmo de edificacin habitacional dicho dficit se incrementara sostenidamente, dado el crecimiento natural de la demanda de viviendas derivadas del crecimiento acelerado de la poblacin. Por ello, es posible que la poblacin tenga la necesidad, no solo de adquirir una vivienda, sino adems que le brinde las condiciones y servicios bsicos que conlleven a una mejor calidad de vida.

II. FORMULACIN DEL PROBLEMAExiste en la ciudad de Chota una demanda potencial para instalar una inmobiliaria?

III. OBJETIVOS DE INVESTIGACINA. Objetivo General. Determinar el nivel de demanda de bienes inmuebles en la ciudad de Chota.

B. Objetivos Especficos. Identificar los factores que influyen en la decisin final de adquirir un inmueble. Conocer si el mercado meta cuenta con la capacidad adquisitiva de un inmueble. Conocer los servicios adicionales con los que debe contar un bien inmueble. Determinar el lugar estratgico para la construccin de las viviendas. Determinar el sentido de la expansin urbana.

IV. ANLISIS DE LA DEMANDAA. Objetivos del anlisis de la demanda Determinar cul es la cantidad de personas del segmento que no posee vivienda propia. Conocer el inters de compra del segmento de mercado. Indagar la opinin del segmento acerca de los modelos de casas y sus caractersticas

B. Tipo de estudio y diseo de investigacin: cuantitativa descriptiva

1. Poblacin Y Muestra: el presente estudio se basa en el Muestreo Probabilstico no estratificado.

a) Tamao del mercadoEl mercado al que pretendemos llegar inicialmente, lo compone la poblacin econmicamente activa de la ciudad de Chota.

De acuerdo con la grfica anterior, la PEA ocupados en el rea urbana es de 6635 (datos proyectados al 2014). De este total solo consideraremos a las categoras de ocupacin: empleado, obrero, trabajador independiente que se muestran en las grficas siguientes, ya que son las categoras que cuenta con mayor nmero de personas.

POBLACIN OCUPADA POR REA URBANA Y CATEGORA DE OCUPACIN.Ciudad: CHOTA

Fuente: INEI - Censos Nacionales 2007: XI de Poblacin y VI de Vivienda(Proyectada al 2014)

En base a las grficas cuya fuente es el INEI, obtenemos para nuestro proyecto una poblacin de 5935 personas entre trabajadores independientes, obreros y empleados; de ambos sexos que viven en la ciudad de Chota.

a.1 Unidad de anlisis.Personas de 14 aos a ms.

b) MuestraSe utilizar el muestreo probabilstico no estratificado:

Poblacin N5935

Nivel de Confianza95%

Z1.96

Error5%

Nivel de aceptacin50%

Nivel de rechazo50%

La frmula a utilizar ser:

n= (1.96)2 (0.5) (0.5) (5935) (0.05)2(5935-1) + (1.96)2 (0.5) (0.5)n= 361

Por lo tanto el nmero de encuestas a realizar ser de 361.

C. EncuestaLa presente encuesta tiene por objetivo recolectar informacin de la necesidad que tiene la poblacin de adquirir una vivienda, y asimismo determinar el nivel de viabilidad de la instalacin de una inmobiliaria. Le agradeceremos brindarnos unos minutos de su tiempo y responder las siguientes preguntas:

1. EDAD:.

2. LA CASA DONDE VIVE ES:1. Propiab)Alquilada c) Familiar d) Otras (Especifique).

3. ESTA USTED CONFORME EN LA CASA/HABITACION DONDE ACTUALMENTE VIVE? Totalmente Conforme Conforme Desconforme Totalmente Desconforme

4. CUANTAS PERSONAS VIVEN EN LA CASA QUE ACTUALMENTE HABITA?Personas.

5. DE LAS PERSONAS QUE VIVEN EN SU CASA CUANTOS TRABAJAN?1. 1 personab) 2 personasc) 3 personasd) 4 o ms personas6. LE GUSTARA ADQUIRIR UN INMUEBLE PARA CASA/HABITACIN?S No

Si su respuesta es SI, contine con las siguientes preguntas y de ser NO, gracias por su colaboracin.

7. QU FACTOR SERIA DETERMINANTE PARA ADQUIRIR UN INMUEBLE? Calidad. Precio. Satisfaccin de necesidades8. EN QUE ZONA DESEARIA VIVIR?Urbana Rural9. EN QUE CONDICIONES QUISIERA TENER SU VIVIENDA?Casa IndependienteDepartamento en condominio*(*) Lugar que comprende varias viviendas

10. INDIQUE UD. EL NUMERO DE ESPACIOS QUE REQUIERE EN SU VIVIENDA.N de dormitoriosN de baosN de salasN de cocinasN de pisosOtros:..11. CON QUE SERVICIOS DESEARIA CONTAR AL MOMENTO DE ADQUIRIR UN INMUEBLE? (Puede elegir varias opciones).SeguridadServicios bsicosLimpiezareas verdesPlaya de estacionamientoreas de esparcimiento y recreacinOtros:

12. DE ACUERDO A LAS CARACTERSTICAS QUE USTED ELIGI ANTERIORMENTE, CUANTO ESTARA DISPUESTO A INVERTIR EN UNA CASA/HABITACIN?1. S/. 100,000.00 A S/. 126,000.001. S/. 126,000.00 A S/. 154,000.001. S/. 154,000.00 A S/. 182,000.001. S/. 182,000.00 A S/. 210,000.001. S/. 210,000.00 a ms.

13. CUAL SERIA SU FORMA DE PAGO SI ADQUIRIESE UN INMUEBLE?Crdito Contado

14. COMO CONSIDERA USTED EL PRECIO DE LA VIVIENDAS ACTUALMENTE EN LA CIUDAD DE CHOTA?BajosAltosMuy altos 15. CONOCE UD. ALGUNA EMPRESA QUE LE OFREZCA BIENES INMUEBLES?S *No(*)Mencione.16. POR QU MEDIO DE COMUNICACIN DESEARA INFORMARSE ACERCA DE LA OFERTA DE BIENES INMUEBLES?a) Internetb) Televisivac) Radiald) Otros (mencione).

17. INGRESO PROMEDIO MENSUAL FAMILIAR.

D. Presentacin y Anlisis de Resultados de la Investigacin.

1. FUENTES PRIMARIAS: Luego de haber aplicado la encuesta, se realiz el procesamiento de datos a travs del programa SPSS y hoja de clculo - Excel, obtenindose los siguientes resultados:

a. Pregunta N 1: acerca de la edad del encuestado, se tiene que:

CUADRO N 01

EDAD

FrecuenciaPorcentajePorcentaje vlidoPorcentaje acumulado

Vlidos14 A 20 AOS154.24.24.2

21 A 30 AOS17648.848.852.9

31 A 40 AOS7621.121.174.0

41 A 50 AOS5013.913.987.8

51 A 60 AOS4011.111.198.9

61 AOS A MS41.11.1100.0

Total361100.0100.0

ELABORADO POR: Los Autores

GRFICO N 01

ELABORADO POR: Los Autores De acuerdo con los resultados, el mayor nmero de encuestados tiene un rango de 21 a 30 aos, representado el 48.8% del total de la muestra.

b. Pregunta N 2: La casa donde vive es:

CUADRO N 02CONDICIN


VlidosPROPIA14139.139.139.1

ALQUILADA12033.233.272.3

FAMILIAR9927.427.499.7

OTRAS1.3.3100.0

Total361100.0100.0


GRFICO N 02


Segn el estudio realizado, en la ciudad de Chota un 39.10% cuenta con una vivienda propia, esto demuestra que existe un gran dficit de viviendas, ya que el 33.24% viven en una vivienda alquilada, el 27.42% comparten una vivienda familiar y el 0.28% poseen una vivienda en la modalidad de hipoteca

c. Pregunta N 3: Est Ud. Conforme en la casa/habitacin donde actualmente habita?CUADRO N 03CONFORMIDAD


VlidosTOTALMENTE CONFORME8423.323.323.3

CONFORME21960.760.783.9

DESCONFORME5214.414.498.3

TOTALMENTE DESCONFORME61.71.7100.0

Total361100.0100.0

ELABORADO POR: Los Autores GRFICO N 03


Luego de haber realizado la encuesta a 361 personas se tiene que: la mayora de encuestados, es decir 219 personas, que representan el 60.66% estn conformes con la casa que actualmente habitan; el 23.27% estn totalmente conformes; el 14.40% estn desconformes y el 1.66% estn totalmente desconformes.

d. Pregunta N 4: Cuntas personas viven en la casa que actualmente habita?CUADRO N 04

FAMILIARES CON QUIENES VIVE


Vlidos1195.35.35.3

2318.68.613.9

38824.424.438.2

47420.520.558.7

57119.719.778.4

64813.313.391.7

7154.24.295.8

8143.93.999.7

91.3.3100.0

Total361100.0100.0

ELABORADO POR: LOS AUTORES

GRFICO N 04


De acuerdo a los resultados con respecto al nmero de personas con las cuales comparte su casa/habitacin, se observa que la mayora de familias est integrada por 3 personas, lo cual representa el 24.4% del total de la muestra; esto nos permite darnos cuenta la necesidad de una familia de contar con una vivienda que aparte de ser propia le brinde toda la comodidad que requiere, vale decir con los espacios y servicios suficientes.

e. Pregunta N5: De las personas que viven en su casa, cuntos trabajan?

CUADRO N 05FAMILIARES QUE TRABAJAN


Vlidos18022.222.222.2

214540.240.262.3

37721.321.383.7

45916.316.3100.0

Total361100.0100.0


GRFICO N 05


Como se observa en el resultado:

145(40.2%) encuestados han mencionado que de las personas con las que comparte su vivienda, solo 2 trabajan. 80(22.2%) encuestados han mencionado que de las personas con las que comparte su vivienda, solo 1 trabaja. 77(21.3%) encuestados han mencionado que de las personas con las que comparte su vivienda, solo 3 trabajan. 59(16.3%) encuestados han mencionado que de las personas con las que comparte su vivienda, solo 4 trabajan.

En este caso es importante recalcar que existen familias conformadas hasta por ocho miembros, de las cuales mayormente solo 2 a 3 trabajan; lo cual tiene gran influencia en la determinacin de la demanda ya que estas familias no contaran con una capacidad adquisitiva, salvo que sus ingresos sean elevados.

f. Pregunta N 6: Le gustara adquirir un inmueble para casa/habitacin?CUADRO N 06DESEO DE ADQUIRIR UN BIEN INMUEBLE


VlidosSI29782.382.382.3

NO6417.717.7100.0

Total361100.0100.0


GRFICO N 06


Como se observa en el grfico, el 82.27% mencion que si desea adquirir un inmueble para casa habitacin, mientras tanto el 17.73% mencion lo contrario. Cabe indicar que las personas que no tienen el deseo de adquirir un inmueble, son mayormente aquellas que cuentan con casa propia o comparten una vivienda familiar.

g. Pregunta N 7: Qu factores seran determinantes para adquirir un inmueble?

CUADRO N 7FACTORES DETERMINANTES PARA LA COMPRA DE UN BIEN INMUEBLE


VlidosCALIDAD9532.032.032.0

PRECIO12642.442.474.4

SATISFACCIN DE NECESIDADES7625.625.6100.0

Total297100.0100.0


GRFICO N 07


De acuerdo con los resultados se observa que para el 34.90% el factor determinante en la adquisicin de un inmueble es el precio, para el 26.32% es la calidad, para el 21.05% es la satisfaccin de necesidades y para el 17.73% se concluye que no desea adquirir un inmueble.

Al ser el precio el factor determinante para adquirir un inmueble, se puede decir que a las personas no les importa tanto la calidad, sino que estn ms preocupados por el precio que tiene un inmueble, esto puede deberse a los bajos ingresos que estas perciben.

h. Pregunta N 8: En qu zona deseara vivir?

CUADRO N 8UBICACIN DESEADA PARA VIVIR


VlidosZONA URBANA24381.881.881.8

ZONA RURAL5418.218.2100.0

Total297100.0100.0


GRFICO N 08


Como se observa en el grfico, de las 361 personas encuestadas la mayor parte de ellas, es decir, el 67.31% desea vivir en la zona urbana, y solo el 14.96% desea vivir en la zona rural. Entonces esto nos permite determinar que la zona clave para la construccin de inmuebles sera la zona urbana.

i. Pregunta N 9: En qu condiciones desea tener su vivienda?

CUADRO N 09TIPO DE BIEN INMUEBLE


VlidosCASA INDEPENDIENTE24682.882.882.8

DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO5117.217.2100.0

Total297100.0100.0


GRFICO N 09

Segn el grfico se observa que de todos los encuestados: 246 personas desean tener una casa independiente, 51 personas un departamento en condominio y 64 personas no desean adquirir un inmueble para casa/habitacin. A raz de esto se llega a la conclusin que las familias al vivir en un departamento no contaran con la libertad, tranquilidad y comodidad suficiente para la convivencia diaria, es por ello que la mayor parte de familias desea vivir independientemente.

j. Pregunta N 10: Indique el N de espacios que requiere en su vivienda

1) N de dormitorios

CUADRO N 10N DORMITORIOS DESEADOS


Vlidos01.3.3.3

162.02.02.4

27123.923.926.3

310836.436.462.6

46521.921.984.5

5299.89.894.3

6144.74.799.0

72.7.799.7

81.3.3100.0

Total297100.0100.0


GRAFICO N 10


Segn se observa en el grfico la mayor parte de las personas encuestadas, es decir, 108 personas han mencionado que desearan que su vivienda cuente con 3 dormitorios.

2) N de baosCUADRO N 11N BAOS DESEADOS


Vlidos01.3.3.3

14013.513.513.8

211639.139.152.9

37826.326.379.1

43511.811.890.9

5134.44.495.3

6103.43.498.7

72.7.799.3

82.7.7100.0

Total297100.0100.0


GRAFICO N 11

Segn se observa en el grfico la mayor parte de las personas encuestadas, es decir, 116 personas han mencionado que desearan que su vivienda cuente con 2 baos.

3) N de salasCUADRO N 12N SALAS DESEADAS


Vlidos01.3.3.3

124381.881.882.2

24816.216.298.3

341.31.399.7

41.3.3100.0

Total297100.0100.0

ELABORADO POR: Los AutoresGRFICO N 12

Segn se observa en el grfico la mayor parte de las personas encuestadas, es decir, 244 personas han mencionado que desearan que su vivienda cuente con 1 sala.

4) N de cocinasCUADRO N 13N COCINAS DESEADAS


Vlidos01.3.3.3

125786.586.586.9

23712.512.599.3

32.7.7100.0

Total297100.0100.0


Segn se observa en el grfico la mayor parte de las personas encuestadas, es decir, 258 personas han mencionado que desearan que su vivienda cuente con 1 cocina.

5) N de cocinas

CUADRO N 14N PISOS DESEADOS


Vlidos01.3.3.3

15418.218.218.5

213445.145.163.6

37123.923.987.5

4279.19.196.6

572.42.499.0

62.7.799.7

71.3.3100.0

Total297100.0100.0


GRAFICO N 14

Segn se observa en el grfico la mayor parte de las personas encuestadas que desean adquirir una vivienda, es decir, 134 personas han mencionado que desearan que su vivienda sea de 2 pisos.

k. Pregunta N 11: Con qu servicios deseara contar al momento de adquirir un inmueble?

GRAFICO N 15


De acuerdo al resultado obtenido, se observa que: 236 personas requieren el servicio de seguridad. 252 personas requieren servicios bsicos. 193 personas requieren el servicio de limpieza. 192 personas requieren reas verdes. 98 personas requieren playa de estacionamiento. 130 personas requieren reas de esparcimiento y recreacin.

l. Pregunta N 12: De acuerdo a las caractersticas que usted eligi anteriormente cuanto estara dispuesto a invertir en una casa/habitacin?

CUADRO N 15IMPORTE DISPUESTO A INVERTIR EN UN BIEN INMUEBLE


VlidosDE S/. 100 A 126 MIL16053.953.953.9

DE S/. 126 A 154 MIL6521.921.975.8

DE S/. 154 A 182 MIL4515.215.290.9

DE S/. 182 A 210 MIL144.74.795.6

DE S/. 210 MIL A MS.134.44.4100.0

Total297100.0100.0


De las personas encuestadas 160 estaran dispuestos a invertir entre un rango de S/. 100,000.00 a 126,000.00, y 13 personas estara dispuestos a pagar S/. 210,000.00 a ms. Esto nos permite darnos cuenta de que la poblacin aun no es consciente de elegir un precio que vaya de acorde con sus requerimientos, ya que a pesar de requerir un inmueble con toda la calidad, comodidad y espacios suficientes, la mayor parte ha elegido la alternativa ms baja.

CUADRO N 17

IMPORTE DISPUESTO A INVERTIR EN UN BIEN INMUEBLE

NVlidos361

Perdidos0

Media1.51

Mediana1.00

Moda1

Suma546

ELABORADO POR: Los Autoresm. Pregunta N 13: Cul sera su forma de pago si adquiere un bien inmueble?CUADRO N 18FORMA DE PAGO DESEADA


VlidosCRDITO25886.986.986.9

CONTADO3913.113.1100.0

Total297100.0100.0


GRFICO N 18

El 71.47% de los encuestados consideran como forma de pago para adquirir un bien inmueble es al crdito, y el 10.80% consideran como forma de pago al contado al momento de adquirir un bien inmueble.

n. Pregunta N 14: Cmo considera usted el precio de las viviendas actualmente en la ciudad de Chota?CUADRO N 19

PERCEPCIN DE PRECIOS DE BIENES INMUEBLES EN CHOTA


VlidosBAJOS51.71.71.7

ALTOS10936.736.738.4

MUY ALTOS18361.661.6100.0

Total297100.0100.0


GRFICO N 19

183 personas encuestadas consideran los precios de las viviendas actualmente en Chota como muy altos, 109 personas consideran los precios como altos y 5 consideran como bajos.

o. Pregunta N 15: Conoce Ud. Alguna empresa que le ofrezca bienes inmuebles?

CUADRO N 20

CONOCIMIENTO DE EMPRESAS QUE VENDEN BIENES INMUEBLES


VlidosNO297100.0100.0100.0


GRFICO N 20

El 82.27% de las personas encuestadas no conocen empresas que vendan bienes inmuebles en la ciudad de Chota y ninguna persona conoce alguna empresa. El 17.73% de las personas encuestadas no dieron respuesta a esta pregunta ya que no desean adquirir bienes inmuebles.

p. Pregunta N 16: Por qu medios de comunicacin deseara informase acerca de la oferta de bienes inmuebles?CUADRO N 21MEDIO DE COMUNICACIN DESEADO PARA PUBLICIDAD


VlidosINTERNET9833.033.033.0

TELEVISIN12642.442.475.4

RADIO6521.921.997.3

OTROS82.72.7100.0

Total297100.0100.0


GRFICO N 21

De las personas encuestadas 126 consideran como principal medio de comunicacin para publicidad es la Televisin, el 98 de las personas consideran el internet, 65 personas consideran la radio y 8 personas consideran otros medios (Volantes, afiches, llamadas telefnicas). q. Pregunta N 17: Ingreso promedio mensual familiar.CUADRO N 22INGRESO PROMEDIO MENSUAL FAMILIAR


VlidosDE S/. 500 A 1,0007625.625.625.6

DE S/. 1,001 A 1,5007324.624.650.2

DE S/. 1,501 A 2,0005919.919.970.0

DE S/. 2,001 A 3,0003812.812.882.8

DE S/. 3,001 A MS5117.217.2100.0

Total297100.0100.0


GRFICO N 22

De las personas encuestadas 76 personas perciben ingresos en un rango de S/. 500.00 a 1,000.00 mensuales familiares, 73 personas perciben ingresos en un rango de S/. 1,001.00 a 1,500.00 as mismo 51 personas perciben ingresos en un rango de S/. 3,001.00 a ms mensuales familiares.

CUADRO N 23Estadsticos

INGRESO

NVlidos297

Perdidos0

Media2.71

Mediana2.00

Moda1

Suma806


2. Fuentes secundarias: Municipalidad Provincial de Chota: De acuerdo a la informacin proporcionada por el rea de Infraestructura de la MPCH, con respecto a las licencias de construccin de viviendas otorgadas en la ciudad de Chota de los aos 2009 al 2013 ha tenido una tasa de crecimiento del 6.68% anual con un promedio de 16 licencias por ao, sin embargo al mes de mayo del presente ao, se ha otorgado 21 licencias de construccin, lo que evidencia que la construccin de nuevas viviendas en lo que va del ao supera el promedio de los 5 aos anteriores. El promedio de pisos por licencia de construccin de viviendas es de dos.

GRFICO N 23

Fuente: M.P. Chota

Internet: No se encontr registros.

E. PROYECCIN DE LA DEMANDA:Hasta el 2014 el nmero de personas que vive en la ciudad de Chota es de 48,810 con una tasa de crecimiento promedio anual de 0.1534%, entre los aos 2011 y 2014 (FUENTE: INEI).

CUADRO N 24POBLACIN DE CHOTA 2010-2014AOPOBLACIN

201049, 016

201148, 998

201248, 957

201348, 889

201448, 810

FUENTE: INEI

En el CUADRO N XXX podemos ver el decrecimiento progresivo de la poblacin. Lo importante ahora radica en aproximar cunto crecer la poblacin de Chota en los prximos aos. Para esto usando los datos histricos mostrados en el CUADRO N XXX se determina la tendencia de la misma.

Con la tendencia se estima para el 2019 que la poblacin ser 48,406. Ahora se determinar la poblacin objetivo del estudio (proyectada), es decir, la poblacin econmicamente activa de la zona urbana en las categoras ocupados. Para esto se calcula aproximadamente y de acuerdo a informacin de la INEI que la Poblacin Econmicamente Activa es el 32% de la poblacin total, de esta estn ocupados el 96.11%, de estos el 44.11% corresponden a la zona urbana.

CUADRO N 25POBLACIN DE CHOTA PROYECTADA 2015-2019

AOPOBLACINPEA OCUPADOSURBANA

201548, 69815, 61615, 0076, 619

201648, 62515, 59214, 9856, 610

201748, 55215, 56914, 9626, 600

201848, 47915, 54514, 9406, 590

201948, 40615, 52214, 9186, 580


Entonces, de la poblacin objetivo se determinar la demanda proyectada de acuerdo al resultado de la encuesta de que si desean adquirir un bien inmueble (Cuadro N 06 y Grfico N 06).

CUADRO N 26DEMANDA PROYECTADA AOPOBLACIN OBJETIVOMERCADO NEGATIVOMERCADO POSITIVO

20156,6191,172 5,448

20166,6101,170 5,440

20176,6001,168 5,431

20186,5901,166 5,423

20186,5801,165 5,415


F. DETERMINACION DEL MERCADO META.

V. ANLISIS DE LA OFERTA

A. Anlisis de la Competencia.Tomando en cuenta la informacin de fuentes primarias y secundarias; el proyecto no cuenta con una competencia directa, sin embargo es importante indicar que existe una competencia indirecta por la existencia de los programas estatales (techo propio, mi vivienda, etc.), ya que estos brindan a la poblacin facilidades para adquirir o construir un inmueble.

VI. CONCLUSIONES

Luego de haber aplicado una encuesta a 361 personas, tenemos: que el 88.27% mencion que si desea adquirir un bien inmueble, el 67.31% desea vivir en la zona urbana, adems el 34.9% consideran al precio como factor determinante para la compra de un bien. El 68.1% de las personas encuestadas desean tener su vivienda en forma independiente, requiriendo los siguientes espacios: el 29.9% requiere de tres dormitorios, el 32.1% requiere de dos baos, el 67.6% requiere de una sala, el 71.5% requiere de una cocina y el 37.1 % desea que su vivienda tenga dos pisos.

Asimismo del total de encuestados, el 44.3% est dispuesto a invertir entre un rango de S/. 100,000.00 a S/. 126,000.00 y el 71.5 % eligi como forma de pago al crdito.

En cuanto al medio de comunicacin deseado para publicidad, el 34.9% eligi al medio televisivo.

VII. RECOMENDACIONES

Se recomienda a la Municipalidad Provincial de Chota que debe brindar fcil acceso a la informacin, en este caso informacin sobre las licencias de construccin para saber cunto ha variado las construcciones en un determinado periodo. A la poblacin que debe ser cada vez ms consiente al momento de responder a una encuesta, ya que es un factor inicial muy importante para determinar la viabilidad de un proyecto. Se recomienda tomar en cuenta, que el proyecto no solo es muy atractivo, sino que ayuda a que gran parte de la sociedad se beneficie tanto por poder acceder a viviendas propias y por otro lado se genera nuevas fuentes de trabajo, lo que deviene en un mejor poder adquisitivo de las familias involucradas y como consecuencia de esto ayuda a dinamizar la economa. Por todo lo antes expuesto se recomienda e invita a que las personas o empresas interesadas en invertir en el desarrollo de la Provincia de Chota y por lo tanto del pas, lo hagan en este proyecto, mismo que alcanzar las metas y expectativas planteadas.

VIII. BIBLIOGRAFA

http://censos.inei.gob.pe/cpv2007/tabulados/# http://proyectos.inei.gob.pe/web/poblacion/ http://quees.la/demanda/ http://www.profesorenlinea.cl/matematica/EstadisticaMediaMedianaModa.htm rea de Infraestructura de la Municipalidad Provincial de Chota.

IX. ANEXOS

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