San Pedro CholulaGobierno Municipal 2014 2018

Parque de las Siete CulturasRescate y Dignificacin del Entorno de la Zona Arqueolgica

ESTUDIO ECONMICO, SOCIAL Y TCNICO.

PARTE IANTECEDENTES.

1. INTRODUCCION

El presente Estudio Econmico, Social y Tcnico se constituye como elinstrumento tcnico a travs del cual se buscar determinar la viabilidad ofactibilidad para la realizacin del proyecto denominado PARQUE DE LASSIETE CULTURAS, Rescate y Dignificacin del Entorno de la ZonaArqueolgica, as como determinar los posibles impactos que tendr surealizacin en el rea de influencia.

Lo anterior, con la finalidad determinar las causas de utilidad pblica, evitar,compensar y/o minimizar los posibles impactos negativos y garantizar suadecuada insercin en el paisaje natural, urbano, arquitectnico, social ycultural en beneficio de la poblacin que habita la zona de influencia en elcontexto de esta importante zona histrica de gran importancia.

2. METODOLOGIA

La metodologa a utilizar en la elaboracin de este estudio consiste envisitas de campo y trabajo de gabinete para el procesamiento de lainformacin recabada, anlisis documental y cartogrfico para determinar elimpacto del proyecto a fin de verificar su viabilidad y proponer las medidasde mitigacin e integracin urbana que sean necesarias para su armnicaintegracin al contexto social, urbano y cultural en el que se inserte.

Este documento est dividido en tres partes: en la primera se revisarn losantecedentes histricos, la memoria descriptiva del proyecto, el marco

normativo y legal y la definicin del rea de influencia del proyecto, que sedeterminar como la zona de estudio, objeto del anlisis social y urbano.

En la segunda parte se proceder a verificacin el diagnstico de cada unode los siguientes aspectos: socioeconmicos, estructura urbana, vialidad ytransporte, usos de suelo, equipamiento urbano, infraestructura urbana,servicios pblicos, imagen urbana e integracin al contexto, medioambiente, riesgos y vulnerabilidad.

En la tercera parte, se realizar la evaluacin del impacto urbano delproyecto a fin de revisar el impacto del mismo, se presentarn las medidasde mitigacin propuestas, se verificar la viabilidad del mismo y se emitirla conclusin final.

Finalmente, en la ltima parte de este documento, se anexa el planotopogrfico, as como los planos cartogrficos resultado del trabajo decampo, y que son base para el anlisis del diagnstico en la zona deestudio.

3. OBJETIVOS

Objetivo general

Verificar la viabilidad tcnica, econmica, social y urbana del proyectoParque de las siete Culturas, Rescate y Dignificacin del Entorno de la ZonaArqueolgica, a partir del anlisis de los impactos urbanos y sociales en suzona de influencia, as como proponer las medidas de compensacin,mitigacin y/o integracin que garanticen su armnica insercin en elentorno y en beneficio de la poblacin residente y visitante.

Objetivos particulares

Identificar los antecedentes histricos de la zona y su importancia. Conocer las caractersticas del proyecto que se planea realizar. Delimitar el marco legal y normativo que aplica en el proyecto a

realizar.

Presentar el anlisis socioeconmico de la poblacin que habita elrea de influencia.

Conocer las caractersticas fsicas naturales y urbanas de la zona deestudio, identificando el impacto urbano que pudiera tener elproyecto en su entorno.

Revisar el impacto que el proyecto tendr en su entorno. Verificar la viabilidad del proyecto. Determinar las causas de utilidad pblica. Realizar las propuestas que, de ser necesarias, se sugieran para que

las instancias que promocionan el proyecto cuenten con un apoyoespecfico en la mitigacin de impactos por los trabajos a desarrollaren la construccin de este proyecto y este se inserte de maneraarmnica en su contexto urbano, natural y social.

4. ANTECEDENTES HISTORICOS DE LA ZONA

4.1. Antecedentes histricos1

La ciudad de Cholula cuenta con indicios de su construccin desde almenos el Preclsico medio mesoamericano entre los siglos XII y IV A.C., yes una ciudad que ha continuado viva desde su fundacin, esto es, al menos30 siglos, por lo que la hace nica en Amrica.

Cholula cuenta con un invaluable patrimonio, destacando los edificiospiramidales construidos desde su fundacin y hasta la primera mitad del SXVI, en especial el Tlachihualtpetl (Cerro hecho de tierra) o tambinllamado Machihualtpetl (Cerro hecho mano) que formaban parte delCentro Ceremonial del Anhuac y que an se preservan en nuestros das,de ah que la relevancia de Cholula en el contexto internacional esindiscutible.

Uno de los episodios histricos ms tristes en la zona, se remonta al ao de1519, cuando Hernn Corts, durante su paso por Cholollan del 19 al 23 de

1 Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Pedro Cholula

Octubre, ayudado por guerreros tlaxcaltecas, cometi genocidio sobre supoblacin, varios das de matanza fueron suficientes para aniquilar a lapoblacin civil, dignatarios y oficiales. Se afirma que tantos fueron losmuertos que las calzadas y patios de los altares se tieron de rojo, corriendola sangre como si fuera un da de lluvia.

Por Cdula Real del Prncipe Felipe II de Espaa y otorgada por elemperador Carlos V (Carlos I de Espaa), el 27 de octubre de 1535, seconcedi a Cholula el ttulo de Ciudad. El 19 de junio de 1540, el emperadorCarlos V y su madre Doa Juana I de Castilla (Juana la Loca) otorgaron elEscudo de Armas.

En la poca colonial llegaron a construirse en el valle cholulteca ms de uncentenar de iglesias circunscripcin del distrito no llegando a las mticas365 como se pregona an por propios y extraos. Sin embargo el mito detantos templos como das tiene el ao es una quimera que se desprende deun error en la interpretacin de las crnicas coloniales, deseo desbordadoque no se aleja tanto de la realidad, por la inmensa cantidad de teocallisque fueron observados y destruidos durante la ocupacin espaola.

La importancia histrica de esta zona es relevante en el contexto regional,nacional e internacional al considerarse como la ciudad viva ms antiguade Amrica, rica en monumentos, arquitectura, tradiciones y cultura.

Lo anterior, permiti que en el ao 2012, el Comit Interinstitucional deEvaluacin y Seleccin de la Secretaria de Turismo (SECTUR) otorgara alos Ayuntamientos de San Andrs y San Pedro Cholula la denominacin dePueblo Mgico.

4.2. Zona Arqueolgica de Cholula

La zona arqueolgica de Cholula, en su poca de mayor esplendor fuedenominada "Ciudad Sagrada", la cual, adems de contar con una grancantidad de templos, palacios y conjuntos habitacionales, posee la llamada"Gran Pirmide", siendo la estructura ceremonial ms grande construida enMesoamrica,). El significado de Cholula es lugar de los quehuyeron haciendo referencia posiblemente a la migracin Tolteca-

Chichimeca que arrib a Cholula alrededor del ao 1000 de la era cristianao lugar donde corre el agua.

Su Toponimia proviene de las races nhuatl: "chololoa", lo que significa"despearse el agua". El sitio que actualmente ocupa la ciudad de Cholulamuestra indicios de ocupacin humana por lo menos desde el Preclsicomedio mesoamericano (ss. XII-IV a. C.), lo que representa una ocupacincontinua desde hace ms de 30 siglos. La antigua Cholula fue un importantecentro ceremonial de Mesoamrica, mantenindose hasta la gran matanzacholulteca, como el lugar de iniciacin de sacerdotes y personalidades dediversas culturas.

En esta zona se levanta la Gran Pirmide de Cholula, conocida tambin conel nombre de Tlachihuatpetl en nhuatl: cerro hecho de tierra,dedicada a Chiconauhquihuitl, o dios de Las Nueve Lluvias. La pirmidetiene la apariencia de un cerro piramidal. Esta apariencia deriva del hechode estar compuesta por una serie de pirmides superpuestas una sobreotra. Se dice que es el basamento piramidal ms grande del mundo con 400metros por lado y es tambin la pirmide ms grande en volumen con4.500.000 m (cuatro millones quinientos mil metros cbicos)2.

Era costumbre antes de la llegada de los espaoles construir un nivel alfinalizar un ciclo solar, cubriendo el anterior con tierra. De ah deriva elnombre de Tlachihuatpetl. Se han excavado dentro de la pirmide un totalde ocho kilmetros de tneles, gracias a los cuales se han podido encontrarmurales prehispnicos, el ms famoso de los cuales es el llamado muralde los bebedores de pulque.

A un costado de la pirmide se encuentra un monumento reconstruido quehaba estado dedicado a Quetzalcatl. Junto a ste, se encuentra el patiodonde se observan algunos altares de mrmol, monolitos y otros hallazgosde inters turstico. Tanto este patio como los tneles dentro de la pirmideestn abiertos al pblico. Asimismo es posible ascender a la cima de lapirmide.

2 Luz Corts Padilla (20 de mayo de 2009). Zona Arqueolgica de Cholula. Gobiernodel Estado de Puebla.

En la cima del Tlachihuatpetl se encuentra un templo catlico dedicado ala Virgen de los Remedios. ste fue construido en el siglo XVI a la llegadade los espaoles y desde entonces se convirti en un centro deperegrinacin para los fieles de la regin. En el siglo XIX fue destruido porun terremoto, despus de lo cual fue reconstruido.

Actualmente, la Zona Arqueolgica de Cholula es un importante sitiohistrico-cultural que atrae a muchos turistas nacionales y extranjeros3;cuenta con tres reas habilitadas para su visita pblica, en primer lugar elMuseo de Sitio de la Zona Arqueolgica de Cholula con sus tres salas deexposicin permanente; en segundo lugar el recorrido dentro del tnel en elinterior de la Gran Pirmide que consta de aproximadamente 280 metros derecorrido en un mismo plano y finalmente la denominada rea abierta de laZona Arqueolgica de Cholula constituida por los patios ceremoniales delsur y del poniente de la Gran Pirmide de Cholula, ya descritos.

3 Fuente: Gua de Turismo del Estado de Puebla, enhttp://www.corazondepuebla.com.mx/sanpedro.html

5. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

5.1. Ubicacin

El predio en el que pretende desarrollarse el Proyecto de Parque de lassiete Culturas, Rescate y dignificacin de la Zona Arqueolgica se localizaal suroriente del Municipio de San Pedro Cholula, justo en el lmite municipalcon San Andrs Cholula (Ver plano 1).

Croquis de localizacin del predio, respecto al lmite municipal y a la GranPirmide.

De manera ms especfica, se ubica en la colindancia sur poniente de laGran Pirmide de Cholula o Tlachihualtpetl (del nhuatl "cerro hecho amano"), dentro del lmite decretado como Zona de MonumentosArqueolgicos de Cholula en Diciembre de 1993, coexistiendo con usos desuelo habitacionales, comerciales, de servicios sobresaliendo una PlazaComercial y el Hotel Villas Arqueolgicas, adems de usos agrcolas ybaldos.

GRANPIRMIDEDECHOLULA

5.2. Descripcin del predio

El predio cuenta con una superficie de 85,217.36 m2 (8.52 Hectreas ADCORPUS) que colinda en trminos generales al norte con la Gran Pirmidede Cholula, al oriente con el lmite municipal y la calle 8 Sur, al sur con lacalle 13 Oriente y al poniente con la calle 4 sur y Diagonal del Ferrocarril.

Como parte fundamental, hay sealar que actualmente el predio en el quese pretende la realizacin del proyecto de Parque de las siete Culturas,Rescate y Dignificacin del entorno de la Zona Arqueolgica, estconstituido por diversos predios de propiedad particular, por lo cual se hacemuy necesaria la adquisicin de los mismos por parte del GobiernoMunicipal, a travs del mecanismo legal aplicable (expropiacin) para quesea posible llevarlo a cabo.

Ubicacin del predio a desarrollar

5.3. Estado actual del predio

Como ya se mencion en el punto inmediato anterior, el predio ocupa unasuperficie aproximada de 8.52 Hectreas y actualmente consiste en 5manzanas y una fraccin que se encuentran en su mayora sin uso actual,sin embargo, algunas se encuentran parcialmente ocupadas por viviendasunifamiliares, jardines, canchas deportivas o son usados como sitios deaparcamiento.

Con el fin de describir el estado actual del predio, se proceder a realizar elanlisis a nivel de manzana, definindose estas como sigue:

A continuacin se procede a hacer la descripcin de cada manzana:

M1. Manzana 1: Cuenta con una superficie aproximada de 1.07Hectreas; en esta manzana existe un saln jardn para eventos socialesque ocupa aproximadamente el 80% de la superficie de dicha manzanay el 20% restante son lotes con construcciones de comercio, vivienda yuso mixto en estado regular. Esta manzana colinda al nororiente con lacalle 7 Oriente, al sur poniente con la calle 9 Oriente, al norponiente conla calle diagonal 2 sur y al suroriente con la calle 6 Sur. Ver foto 1.

M2. Manzana 2: Cuenta con una superficie aproximada de 1.48Hectreas4, Esta manzana es utilizada principalmente para uso agrcolay se encuentra en condiciones ideales para realizar el proyecto porqueno hay construcciones en ella, con excepcin de una vivienda popularde autoconstruccin que no cuenta con los servicios de infraestructura.La manzana est ubicada al nororiente con la calle 9 oriente, al surponiente con la calle 11 oriente, al norponiente con la calle 4 sur y al suroriente con la calle 6 sur. Ver foto 2.

M3. Manzana 3: Cuenta con una superficie aproximada de 1.62Hectreas, esta manzana est destinada para uso agrcola en sutotalidad. Esta manzana colinda al nororiente con la calle 11 Oriente la

4 Estas superficies fueron calculadas de forma aproximada y de ninguna forma podrn considerarsecomo datos oficiales de la superficie a expropiar, la cual deber ser obtenida mediantelevantamiento topogrfico a nivel de cada lote y validada con los documentos legalescorrespondientes (escrituras).

P-1P-2

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cual, debido a que es de terracera se genera lodo en poca de lluvia yse crea un difcil acceso tanto vehicular como peatonal; al sur ponientecon la calle 13 Oriente, al norponiente con la calle 4 sur y al surorientecon la calle 6 sur. Ver foto 3.

M4. Manzana 4: Cuenta con una superficie aproximada de 1.81Hectreas, esta manzana se ocupa para uso agrcola, pero no en sutotalidad ya que existe una vivienda popular de autoconstruccin. Estamanzana en general se encuentra en descuido ya que la vegetacin hacrecido alrededor de su permetro. Esta manzana colinda al nororientecon la calle 11 Oriente, al sur poniente con la calle 13 Oriente, alnorponiente con la calle 6 Sur y al suroriente con la calle 8 Sur. Ver foto4.

M5. Manzana 5: Cuenta con una superficie aproximada de 1.69hectreas, y es utilizada en un 60% para agricultura, el 35% comocancha de ftbol y un 5% para vivienda popular. Colinda al nororientecon la calle 9 Oriente, al sur poniente con la calle 11 Oriente, alnorponiente con la calle 6 Sur y al sur oriente con la calle 8 Sur. Ver foto5.

F. Fraccin de manzana que contiene dos predios que sumanaproximadamente 0.18 hectreas ubicados dentro de la Zonaarqueolgica, actualmente ocupada con construcciones de casahabitacin.

La superficie restante, 0.66 Hectreas, se compone por las vialidadesexistentes (calles).

De lo anterior se deriva que actualmente el predio en donde se desarrollarel proyecto, en su mayor parte, se encuentra abandonado, sin iluminacin,sin servicios urbanos, y en muchos casos, ha sido utilizado como depsitode basura, principalmente en sus permetros, en donde por lo anterior sepudiera llegar a considerar como una zona de baja seguridad (ver plano 7).

Adicionalmente, el predio en lo general, no tiene usos urbanos debido a laslimitaciones y restricciones derivadas de los lineamientos que seala LeyFederal sobre Monumentos Histricos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e

Histricas, dada su cercana y colindancia con un monumento histrico deimportancia transcendental como lo es la Gran Pirmide de Cholula.

5.4. Descripcin del proyecto

El nombre del proyecto de PARQUE DE LAS SIETE CULTURAS se refierea la importancia de las siete principales culturas del Mxico Prehispnico:

Olmeca, Teotihuacana, Mixteca, Tolteca, Zapoteca, Mayas y Aztecas.

Este parque tiene la finalidad de continuar con el sincretismo del catolicismoy lo prehispnico, en donde se hace presente el acervo histrico y culturalde los cholultecas, el cual no se ha pedido, sino que permanece vivo atravs del tiempo.

El proyecto de PARQUE DE LAS SIETE CULTURAS, Rescate yDignificacin del entorno de la zona Arqueolgica, en San Pedro Cholula arealizarse en un rea de 8.52 Hectreas, tiene como objetivo dotar de unentorno digno y respetuoso a la zona arqueolgica de Cholula, y crear unparque sustentable en donde se puedan realizar actividades culturales,deportivas, recreativas y de esparcimiento para la poblacin y sus visitantes.

Consiste en los siguientes espacios:

Foro al aire libre para actividades artsticas culturales y religiosas Cancha deportiva de pasto natural, rea para actividades recreativas Andador temtico cultural,

Jardines Espejos de agua.

Estas propuestas se integrarn adecuadamente al entorno arqueolgico yurbano, y no rompern con la imagen urbana de la zona, por el contrario, sepretende que le otorguen un marco visualmente atractivo a la Gran Pirmidede Cholula, a la vez que permitirn zonas de disfrute y convivencia, en unambiente natural sustentable con arbolado y vegetacin propias de laregin, con especies cuidadosamente seleccionadas.

Cabe sealar que dicho proyecto no implicar trabajos de construccin deningn tipo de estructura, con el fin de respetar ntegramente el patrimoniocultural e histrico de la zona.

Otro beneficio que se pretende con este proyecto de PARQUE DE LASSIETE CULTURAS, rescate y dignificacin del entorno de la ZonaArqueolgica de Cholula, es el poder dar un uso til y permitido a estospredios, actualmente subutilizados, que permitan contar con un espacioadecuado en el cual se puedan desarrollar actividades variadas para lapoblacin y a la vez, contar con una mejor infraestructura turstica quepermita una mayor afluencia de visitantes que repercutirn en un beneficioeconmico y social para todo el municipio.

Plano del Anteproyecto denominado PARQUE DE LAS SIETECULTURAS, Rescate y Dignificacin del Entorno de la Zona

Arqueolgica

Fuente: H. Ayuntamiento de San Pedro Cholula.

6. MARCO LEGAL

A continuacin se analizan los documentos legales vigentes que tieneninfluencia y limitan, restringen o condicionan la realizacin del proyecto.Estos pueden ser desde el nivel federal hasta el local, sin perder de vistaque las condiciones que prevalecen en la zona de estudio tambin formanparte relevante en la toma de decisiones finales.

Se enunciarn tambin algunos lineamientos normativos vigentes quetienen aplicacin en la zona de estudio y para el proyecto en lo especfico.

6.1. Nivel Federal

Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos

El Artculo 27 prrafo tercero considera de inters pblico y de beneficiosocial la determinacin de provisiones, reservas, usos y destinos dereas y predios de los centros de poblacin, a fin de imponerle lasmodalidades que dicte el inters pblico, regulando su aprovechamiento enbeneficio de la sociedad, para determinar adecuadas provisiones, usos,reservas y destinos de tierras aguas y bosques, a efecto de ejecutar obraspblicas y de planear y regular la fundacin, conservacin, mejoramiento ycrecimiento de los centros de poblacin y para preservar el equilibrioecolgico.

En su artculo 115 se menciona que los Estados debern realizar suorganizacin poltica y administrativa mediante Municipios Libres, estandofacultados para...formular, aprobar y administrar la zonificacin yplanes de desarrollo urbano Municipal.

Ley General de Asentamientos Humanos

En su artculo primero se enuncia que esta Ley es de orden pblico e interssocial y tienen por objeto:

II.- Fijar las normas bsicas para planear y regular el ordenamiento territorialde los asentamientos humanos y la fundacin, conservacin, mejoramientoy crecimiento de los centros de poblacin;

III.- Definir los principios para determinar las provisiones, reservas, usos ydestinos de reas y predios que regulen la propiedad en los centros depoblacin.

En su artculo tercero se menciona que el ordenamiento territorial de losasentamientos humanos y el desarrollo urbano de los centros de poblacin,tender a mejorar el nivel y calidad de vida de la poblacin urbana y rural,mediante:

I.- La vinculacin del desarrollo regional y urbano con el bienestar social dela poblacin.

Que en su artculo 9, establece que corresponde a los Ayuntamientos:

I. Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales dedesarrollo urbano, de centros de poblacin y los dems que de stosderiven, as como evaluar y vigilar su cumplimiento de conformidad con lalegislacin local

II: Regular, controlar y vigilar las reservas, usos y destinos de reas ypredios en los centros de poblacin;

III.- Administrar la zonificacin prevista en los planes o programasmunicipales de desarrollo urbano, de centros de poblacin y los dems quede stos deriven;

IV.- Promover y realizar acciones e inversiones para la conservacin,mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin.

Ley Federal sobre Monumentos Histricos y Zonas Arqueolgicas,Artsticas e Histricas.

En su artculo 2 seala que es de utilidad pblica la investigacin,proteccin, conservacin, restauracin y recuperacin de losmonumentos arqueolgicos, artsticos e histricos de las zonas demonumentos. Asimismo, en su artculo 4 seala que las autoridades delos estados y municipios tendrn en la aplicacin de esta Ley, laintervencin que la misma y su reglamento sealen.

Los artculos 27 y 28 sealan que los monumentos arqueolgicosmuebles e inmuebles son propiedad de la Nacin, inalienables eimprescriptibles y que son monumentos arqueolgicos los bienes mueblese inmuebles, producto de las culturas anteriores al establecimiento de lahispnica en el territorio nacional, as como los restos humanos, de la floray de la fauna, relacionados con estas culturas.

Asimismo, el artculo 37 seala que la zona de monumentos arqueolgicos,artsticos o histricos se realizar mediante decreto del Presidente de laRepblica. En el artculo 39 se establece que la zona de monumentosarqueolgicos es el rea que comprende varios monumentosarqueolgicos inmuebles, o en que se presuma su existencia.

Decreto Presidencial por el que se declara Zona de MonumentosArqueolgicos al rea conocida como Cholula

Ubicada en los municipios de San Andrs Cholula y San Pedro Cholula,publicada en el Diario Oficial de la Federacin el 6 de Diciembre de 1993.

Mediante el cual se le otorga proteccin federal al incorporarse alrgimen de la Ley sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas,Artsticas e Histricas, con el fin de atender convenientemente a lapreservacin del legado arqueolgico, sin alterar su armona y en donde sedispone que es de utilidad pblica la investigacin, proteccin,conservacin, restauracin y recuperacin de los monumentos yzonas de monumentos arqueolgicos como parte integrante delpatrimonio cultural de la nacin.

Asimismo se seala en el mismo documento, la necesaria coordinacinentre los municipios de San Pedro y San Andrs Cholula, a fin de establecerlas bases conforme a las cuales dichos rdenes de gobierno conjuntamentellevarn a cabo acciones tendientes a la regulacin del uso de suelo parala preservacin de la zona y su entorno ecolgico.

Se seala tambin que el Instituto Nacional de Antropologa e Historia(INAH), tendr la participacin que le corresponda en el mencionadoacuerdo de coordinacin.

Denominacin de Pueblo Mgico (SECTUR)

Esta denominacin es un programa federal desarrollado por la Secretarade Turismo (SECTUR), en conjunto con diversas instanciasgubernamentales, que reconoce a las ciudades y el trabajo que desarrollanpara proteger y guardar su riqueza cultural. Esto implica que las ciudadesguardan las siguientes caractersticas:

Conservan sus atributos simblicos y una bella arquitectura. Son protagonistas de hechos trascendentales y leyendas. Son pueblos muy antiguos por su historia y cultura. Conservan una cotidianidad intacta. Sus habitantes mantienen sus costumbres y tradiciones.

Considerando la enorme riqueza cultural e histrica y el gran acervoarqueolgico, monumental y religioso, en Octubre del ao 2012 el Municipiode San Pedro Cholula, en conjunto con el de San Andrs Cholula, obtuvo ladenominacin de Pueblo Mgico bajo un esquema nico de todo el Pasque trae consigo obligaciones y beneficios:

Por un lado obliga a ambos municipios a conservar y promover sustradiciones y su cultura, incrementar y mejorar la calidad de los serviciosprestados al visitante, cuidar su imagen urbana, y garantizar la seguridadde los visitantes.

Por otro, los beneficios que se obtiene con esta denominacin son: unaumento de la afluencia de visitantes, incremento de recursos para obraspblicas y mejora de la derrama econmica que permita generar turismo.

Como parte de los compromisos que conllevan esta denominacin, elMunicipio de San Pedro Cholula ha elaborado una serie de lineamientosnormativos entre los cuales estn: adiciones al Bando de Polica y BuenGobierno, un Programa de Ordenamiento comercial, un Plan de DesarrolloTurstico, Plan de manejo en funcin de la denominacin y el Reglamentode imagen urbana.

Nivel Estatal

Ley de Planeacin del Estado de Puebla

Esta ley, de forma general, contempla la necesidad de que todoasentamiento humano cuente con una planeacin adecuada y vigente paralograr un crecimiento ordenado al interior de las localidades que componenla entidad.

Ley de Desarrollo Urbano Sustentable del Estado de Puebla

En esta ley se contempla la coordinacin de los tres rdenes de gobierno yla participacin ciudadana con la finalidad de lograr el OrdenamientoTerritorial de los Asentamientos Humanos al interior del territorio estatal.

Esto permitir mejorar los niveles de vida de la poblacin, medianteacciones planeadas y previstas que aprovechen las condiciones queprevalecen en los territorios. As mismo, se identifica la participacinordenada de los distintos rdenes de gobierno y de la sociedad para elalcance de sus objetivos.

Se consideran como partes importantes dentro de esta ley: .. Ladistribucin equilibrada de los centros de poblacin y de las actividadeseconmicas; el fomento de centros de poblacin urbanos de tamao mediocon servicios, infraestructura y equipamiento urbanos integrados; laeficiente interaccin entre los sistemas de convivencia y de servicios en loscentros de poblacin; la creacin y mejoramiento de condiciones favorablespara la relacin equilibrada entre zonas de trabajo y recreacin de loscentros de poblacin; la estructuracin interna, la dotacin suficiente yoportuna de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos; laprevencin, control y atencin de riesgos y contingencias ambientales yurbanas en los centros de poblacin; la proteccin al ambiente y lapreservacin del equilibrio ecolgico; la preservacin y fomento delpatrimonio histrico, artstico, arquitectnico, arqueolgico y culturalde los centros de poblacin; el ordenado aprovechamiento de lapropiedad inmobiliaria; la coordinacin y concertacin de la inversinpblica y privada, con la planeacin del desarrollo regional y urbano;reorientar la concentracin econmica y demogrfica en las zonasmetropolitanas, as como en los centros de poblacin, para propiciar unaestructuracin equilibrada del desarrollo regional.

En el artculo 13 de esta ley se identifica la facultad y correspondencia delos ayuntamientos para expedir las autorizaciones, licencias, constanciasde uso de suelo y de compatibilidad urbanstica para las construcciones,fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, re-lotificaciones y condominiosque se pretendan realizar y que estn identificados en estudios/programasurbanos vigentes.

En el artculo 33 de esta ley se contempla que los Programas Municipalesde Desarrollo Urbano Sustentable deben contener acciones especficaspara la conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros depoblacin, as como las polticas para el control y aprovechamiento delsuelo.

Ley para la Proteccin del Ambiente Natural y el DesarrolloSustentable del Estado de Puebla

En esta ley se marcan las condicionantes en materia de poltica ambiental,considerando los mbitos estatal, municipal y local, de acuerdo a cada unade sus responsabilidades en relacin a la preservacin del medio ambiente.

Entre otros puntos relevantes al interior de esta Ley se marca que .lasAutoridades Estatales, Municipales y los particulares deben asumir laresponsabilidad de la proteccin ambiental, en sus respectivascircunscripciones; que los elementos naturales deben ser aprovechadosracionalmente, de manera que se asegure su productividad y renovabilidadsustentable, as como la preservacin de la biodiversidad; que los querealicen obras o actividades, que afecten o puedan afectar directa oindirectamente el ambiente o la salud de la poblacin, estn obligadosa evitar, prevenir, minimizar y reparar los daos que causen, as comoa garantizar y asumir los costos que dicha afectacin implique; que el controly prevencin de la contaminacin ambiental, la renovabilidad de loselementos naturales y el mejoramiento del entorno natural y construido, sonelementos fundamentales para elevar la calidad de vida de la poblacin.

Ley Orgnica Municipal

Para los Municipios que conforman el Estado Libre y Soberano de Puebla,se establece dentro de las atribuciones de los Ayuntamientos en su Artculo78:

formular y aprobar, de acuerdo con las leyes federales yestatales, la zonificacin y Planes de Desarrollo UrbanoMunicipal,

participar en la creacin y administracin de sus reservasterritoriales, controlar y vigilar la utilizacin del suelo en susjurisdicciones territoriales,

intervenir en la regularizacin de la tenencia de la tierraurbana,

otorgar licencias y permisos para construcciones, formular, conducir y evaluar la poltica ambiental municipal,

En las que debern incluirse: la creacin y administracin de zonasde preservacin ecolgica de los centros de poblacin, parquesurbanos, jardines pblicos y dems reas anlogas previstas por lalegislacin local, as como el control y la vigilancia del uso y cambiode uso del suelo; la preservacin y restauracin del equilibrioecolgico y la proteccin al ambiente en los centros de poblacin,en relacin con los efectos derivados de los servicios de alcantarillado,limpia, mercados, centrales de abasto, panteones, rastros, entre otros,las bases para la administracin y custodia de las zonas federales yestatales que por convenios sean delegadas al Municipio, la promocinde una cultura de la separacin de la basura, e instrumentacin deprogramas de recoleccin de desechos slidos de manera diferenciadaentre orgnicos e inorgnicos, fomentar el desarrollo urbano delMunicipio mediante la construccin y mantenimiento de obras deinfraestructura que mejoren los servicios municipales; establecer elSistema Municipal de Proteccin Civil.

Ley de Expropiacin para el Estado de Puebla.

Seala en su Artculo 1 que las expropiaciones slo podrn hacerse porcausa de utilidad pblica y mediante indemnizacin.

Asimismo en su artculo 2 fracciones III y IV, establece que son causas deutilidad pblica la construccin, ampliacin, prolongacin, mejoramiento,alineacin de plazas, parques, jardines, mercados, campos deportivos yde aterrizaje, hospitales, escuelas, rastros y cualquier otra obra destinadaa prestar servicios de beneficio colectivo o para el embellecimiento osaneamiento de las poblaciones, as como la conservacin de loslugares de belleza panormica, de las antigedades, objetos de arte,edificios y monumentos coloniales o histricos y cosas que seconsideren como caractersticas de nuestra cultura.

Establece en su artculo 5 que la Autoridad expropiante deber formar elexpediente correspondiente, en el que se fijar la causa de utilidadpblica en la que se justifique la necesidad de afectacin del inmueble,as como la factibilidad del proyecto a ejecutar, con base en losestudios econmicos, sociales y tcnicos que al efecto se emitan porparte de la entidad competente.

Ley sobre Proteccin y Conservacin de Poblaciones Tpicas yBellezas Naturales del Estado de Puebla.

Seala en su artculo 7 que en las reas, poblaciones o partes depoblaciones declaradas como Zona Tpica Monumental, no se podr llevara cabo ninguna construccin o estructura, ni se podr proceder a lademolicin, reparacin o modificacin de las existentes, sin la previaautorizacin del Ejecutivo del Estado.

Asimismo, en su artculo 9 establece que la sola declaracin de ZonaTpica Monumental bastar para tener por cubiertos en el caso, losrequisitos relativos a la utilidad pblica por satisfacer y a las ventajas dela cosa para satisfacerla, exigidos por la Ley de Expropiacin.

El artculo 41, por su parte seala que los Ayuntamientos donde seubique una poblacin o rea declarada como Zona Tpica Monumental.

Procurarn la conservacin de sta, disponiendo lo necesariodentro de sus posibilidades presupuestales.

Declaratoria del Ejecutivo del Estado como Zona Tpica Monumentalparte de la ciudad de San Pedro Cholula.

Publicado en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado el 9 de Enero de1996, mediante la cual se declara Zona Tpica Monumental a unasuperficie de 272-7-20.7 Ha de la Ciudad de San Pedro Cholula, por su valorarquitectnico, vernculo y popular, por sus monumentos religiosos ycoloniales y por sus vestigios arqueolgicos sin iguales, que la colocancomo la ciudad ms antigua del Continente Americano con una fundacinque data del ao 650 A.C. y que ha permanecido viva hasta nuestros das.

Nivel Municipal

Plan Municipal de Desarrollo (2014-2018)

En su Eje 2 Desarrollo Econmico Sostenible, tiene como objetivo el crearun desarrollo econmico adecuado, con condiciones para generar riqueza.De forma ms especfica se seala:

2.4 MUNICIPIO PROMOTOR DEL TURISMO.- Objetivo Fomentar elaumento de la derrama econmica a travs de la procuracin yconservacin del nombramiento de pueblo mgico, desarrollando lascapacidades del municipio para atraer y atender al turista a travs delfortalecimiento de la infraestructura y las capacidades de funcionariosresponsables.

Estrategia 2.4.1 Disear el plan de atencin turstica y gestionar los trmitescorrespondientes para refrendar el nombramiento de pueblo mgico. Paraincrementar la derrama econmica.

Estrategia 2.4.2 Rehabilitar e incrementar la infraestructura turstica,profesionalizar a servidores en la materia.

Estrategia 2.4.3 Desarrollar nuevos productos tursticos.

En su Eje 3 Desarrollo Humano y Justicia Social, tiene entre sus objetivospromover acciones que permitan el desarrollo equitativo e inclusivo entrelos Ciudadanos, y crear de espacios culturales y deportivos que fomentenuna sana convivencia ciudadana.

3.7 MUNICIPIO PROMOTOR DEL DEPORTE Y LA RECREACIN.-Objetivo Promover la activacin fsica en la poblacin proporcionndolecondiciones bsicas para la prctica cotidiana de la actividad fsica, eldeporte y la recreacin como uno de los medios ms importantes deprevencin, mantenimiento, recuperacin y acrecentamiento de la salud,tendiente a disminuir los ndices de sobrepeso y obesidad, atendiendo atodos los grupos por edad o sexo en instalaciones adecuadas, funcionalesy seguras.

Estrategia 3.7.2 Construir, ampliar o mejorar la infraestructura deportiva atravs de un diagnstico de instalaciones deportivas y recreativas.

3.8 MUNICIPIO PROMOTOR DE LA CULTURA, EL PATRIMONIOARQUEOLGICO, HISTRICO Y PALEONTOLGICO. Tiene comoobjetivo Preservar el patrimonio arqueolgico, histrico y paleontolgico,fomentar la promocin del patrimonio cultural y artstico.

Estrategia 3.8.1 Asegurar las condiciones para que la infraestructuracultural permita disponer de espacios adecuados para su difusin en todoel municipio.

Cabe sealar que dentro de estas lneas de accin est en el punto 3.8.1.6la Construccin de la plaza de las 7 culturas. (Quetzalcatl).

Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San PedroCholula, vigente.

Establece una estrategia urbana en funcin del desarrollo econmico de laciudad, que tiene como columna vertebral: la conformacin de reas deinversin para el desarrollo de acciones de vivienda, la oferta ordenada desuelo para la dotacin de equipamientos y servicios incluida, y de promocinde la actividad turstica y la preservacin de actividades econmicasprimarias.

En este sentido, se propone aprovechar el potencial turstico que tieneSan Pedro Cholula, mediante la promocin del patrimonio histrico,arqueolgico y cultural.

Como parte de la poltica de conservacin del patrimonio arqueolgico ehistrico establecida, se consideran prioritarios el desarrollo de lossiguientes programas:

Apoyo a programas de intervencin para la restauracin debienes y sitios con valor cultural.

Conservar las costumbres de los habitantes de Cholula, respetandolos espacios que se requieren para llevarlas a cabo y al mismotiempo lograr una mayor difusin, para que los turistas que visiten laslocalidades, conozcan el valor cultural de la zona.

Asimismo, como Poltica de Mejoramiento, se incluye el mejorar lascondiciones de vida de la poblacin, revalorando su patrimonioarqueolgico, arquitectnico y cultural, mitigando los impactos negativosque el crecimiento urbano desordenado ha generado.

De acuerdo con el Plano de E-22 Carta Urbana, derivado de estePrograma, el Predio se ubica en un polgono de Zona Arqueolgica,compatible con jardn o parque urbano de manera condicionada, y en elcual la poltica aplicable es de rescate, conservacin y proteccin delpatrimonio histrico.

Para lograr lo anterior, se aplicarn las siguientes acciones:

Se implementarn acciones para revertir el deterioro de la ZonaArqueolgica y la Gran Pirmide; y al mismo tiempo, suaprovechamiento con un proyecto sustentable.

Se orientar a la zona arqueolgica como un elemento fundamentalde desarrollo, para que sea aprovechada tomando en cuenta todaslas medidas de prevencin y seguridad que requieren estosespacios, debido al constante contacto que se tendr con la gente.

Se conservarn y preservarn los inmuebles y espacios con valorhistrico, arquitectnico, definiendo actividades que no generenimpactos negativos y eviten su deterioro.

Se darn a conocer y al mismo tiempo se conservarn las tradicionesculturales que caracterizan a Cholula.

De lo anterior se deriva que el proyecto que se pretende realizar, tienesuficientemente justificado y probado su causal de utilidad pblica.

7. Delimitacin del rea de Estudio

El rea de estudio se refiere al rea de influencia inmediata del proyectodenominado PARQUE DE LAS SIETE CULTURAS, Rescate y Dignificacindel entorno de la zona Arqueolgica, en San Pedro Cholula y abarca unadistancia de 250 a 300 metros aproximadamente respecto al permetro delpolgono del predio en el que se pretende realizar el proyecto,comprendiendo un rea total de 82.44 Hectreas.

Dicha rea de estudio comprende 41 manzanas, de las cuales 30 se ubicandentro del municipio de San Pedro Cholula y 11 en el municipio de SanAndrs Cholula; esta rea de estudio se localiza dentro de la zona demonumentos arqueolgicos de Cholula decretada y publicada en el DiarioOficial de la Federacin el lunes 6 de Diciembre de 1993.

Imagen 1: Polgono de la Zona de Monumentos Arqueolgicos de Cholula Decretada

Polgono Zona deMonumentos

GranPirmide

Predio delProyecto adesarrollarse

Polgono delrea de estudio

A continuacin se describen los vrtices del rea de Estudio:

Croquis de la poligonal del rea de estudio

Vrtices Descripcin

Vrtice 1Ubicado en la esquina de la Av. Miguel Alemn y calle 3 Oriente, apartir de este a una distancia de 483.35 m., en direccin surorienteen el cruce con la Av. Del Ferrocarril se ubica el vrtice 2.

Vrtice 2Ubicado en la esquina de la Av. Ferrocarril y 3 Oriente, a partir deeste a una distancia de 127.74 m en direccin nororiente en elcruce con la calle Av. Morelos se ubica el vrtice 3.

Vrtice 3Ubicado en la esquina de la Av. Ferrocarril y la Av. Morelos, a partirde este a una distancia de 338.53 m en direccin suroriente en elcruce con la calle 5 Norte se ubica el vrtice 4.

Vrtice 4Ubicado en la esquina de la calle Av. Morelos y 5 Norte, a partir deeste a una distancia de 311.36 m en direccin sur poniente en elcruce con la calle 8 Poniente se ubica el vrtice 5.

Vrtice 5Ubicado en la esquina de la calle 8 Poniente y 5 Norte, a partir deeste a una distancia de 189.30 m en direccin suroriente en el crucecon la calle 3 Norte se ubica el vrtice 6.

Vrtice 6Ubicado en la esquina de la calle 8 Poniente y 3 Norte, a partir deeste a una distancia de 573.26 m en direccin sur poniente en elcruce con la calle 17 Oriente se ubica el vrtice 7.

Vrtice 7Ubicado en la esquina de la calle 17 Oriente y 3 Norte, a partir deeste a una distancia de 1061.13 m en direccin norponiente en elcruce con la calle Miguel Alemn se ubica el vrtice 8.

Vrtice 8Ubicado en la esquina de la calle 17 Oriente y Miguel Alemn, apartir de este a una distancia de 767.13 m en direccin nororientese vuelve el vrtice 1.

SimbologaFuente: Elaboracin propia.

V-1

V-2

V-3

V-4

V-5V-6

V-7

V-8

P-1P-2

P-3P-4

P-5

V-1

V-2

V-3

V-4

V-5V-6

V-7

V-8

PARTE IIDIAGNSTICO

8. ANALISIS SOCIOECONOMICO

8.1 Aspectos demogrficos

Poblacin

De conformidad con los datos de INEGI, en el rea de estudio existe unapoblacin 3,030 habitantes compuesta por una mayora de mujeres con el63% y un 37% de hombres (ver tabla 1).

Dentro de la composicin por grupos de edad, se encontr que el grupocompuesto por adultos de 30-59 aos representa un mayora con el 37% dela poblacin total, mientras que el 11% representando al grupo de adultosen plenitud, de 60 y ms aos, es el que ocupa el menor porcentaje. Por suparte, es importante la cifra de personas con discapacidad con unporcentaje del 4% del total de la poblacin.

Grupo deEdades

Poblacin total %

Hombres % Mujeres %

-14 aos 713 24% 261 9% 452 15%15-29 aos 757 25% 290 10% 467 15%30-59 aos 1120 37% 461 15% 659 22%60 y mas 323 11% 68 2% 255 8%

discapacitados 117 4% 47 2% 70 2%

Totales 3030 100% 1127 37% 1903 63%

Fuente: INEGI. Inventario Nacional de Vivienda, actualizacin 2012

Asimismo se observa que la cantidad de mujeres sobrepasa en todos losgrupos a la de hombres, hacindose mucho ms evidente en el grupo deadultos en plenitud (60 aos y ms), donde la cifra de hombres, 68, es 4

Tabla1. Poblacin total del rea de studio.

veces menor que la de mujeres, 255, que representan un porcentaje del 2y el 8% respectivamente.

Fuente: INEGI.Inventario Nacional de Vivienda, actualizacin 2012

Escolaridad

El anlisis de escolaridad es un factor importante en el que se puededeterminar el nivel de educacin de una poblacin, aspecto fundamentalpara el desarrollo econmico y social;

En el caso del Municipio de San Pedro Cholula, con base en los datos deINEGI con actualizacin del ao 2012, el promedio de Escolaridad en elrea de Estudio es de 10.95 aos, que se ubica en nivel de Preparatoria, loque implica un buen grado educativo de sus habitantes.

8.2 Aspectos Socioeconmicos

Actividades Econmicas

De acuerdo con el Directorio Estadstico Nacional de Unidades Econmicas(DENUE), en la zona de estudio se encontraron 202 unidades econmicas,en donde se observa que la actividad predominante es el comercio al pormenor con un porcentaje del 32% del total, seguido por otros servicios

-20.0 -10.0 0.0 10.0 20.0 30.0

0-14 aos

15-29 aos

30-59 aos

60 y mas

discapacitados

MujeresHombres

Grfica1. Pirmide de edades segn sexo y grupos de edad

(excepto actividades gubernamentales) con el 25%; y por el contrario, losque tienen menor presencia son los servicios educativos con el 1% del total,seguidos por las actividades legislativas, gubernamentales y de imparticinde justicia con el 2%.

Estas unidades se distribuyen en toda la zona de estudio, principalmentesobre las principales vas de comunicacin, como se ver ms adelante enel apartado de usos de suelo.

Tabla de unidades econmicas segn su actividad en la Zona deEstudio

Tipo de Actividad total %Comercio al por menor 64 32%Otros servicios excepto actividadesgubernamentales 50 25%Servicios de alojamiento temporal y depreparacin de alimentos y bebidas 28 14%Industrias manufactureras 29 14%Servicios de salud y asistencia social 10 5%Servicios de esparcimiento culturales ydeportivos, y otros servicios recreativos 7 3%Servicios profesionales, cientficos y tcnicos 6 3%Servicios educativos 3 1%Actividades legislativas, gubernamentales deimparticin de justicia y de organismosinternacionales y extraterritoriales

5 2%

Total 202 100%

Fuente: INEGI. DENUE. Actualizacin 2012.

De lo anterior se deduce que las principales econmicas de la zona deestudio son terciarias (principalmente el comercio al menudeo) con un 86%,mientras que las actividades del sector secundario representan un 14%(industria de bajo riesgo).

010203040506070

comercio alpor

menor

otrosservici

osexcept

oactividades

gubernamentales

servicios de

alojamiento

temporal y depreparacin

dealimentos y

industrias

manufacturer

as

servicios de

salud yasisten

ciasocial

servicios de

esparcimient

oculturales y

deportivos, yotrosservi

servicios

profesionales

,cientificos y

tecnicos

servicios

educativos

actividades

legislativas,gubernametale

s deimparti

cinde

justiSeries1 64 50 28 29 10 7 6 3 5

Grfica 1. Principales actividades econmicas.

Vivienda

Con respecto a los datos del Inventario Nacional de Vivienda del INEGIActualizacin 2012, la zona de estudio cuenta con un total de 890 viviendas.

Considerando la poblacin que habita en la misma rea, 3,030 habitantes,se arroja como resultado una densidad habitacional de 3.40 habitantes porvivienda.

Asimismo, la zona presenta un porcentaje de vivienda desocupada del 1%,contra el 99% de vivienda ocupada, lo que implica que es una zona muybuena para vivir y casi no hay abandono de vivienda.

Respecto a las caractersticas de la vivienda y servicios, tenemos lassiguientes cifras:

De lo anterior se desprende que:

El 79 % de la vivienda cuenta con servicios sanitarios El 78% cuenta con recubrimiento de piso El 80% cuenta con servicio de energa elctrica El 72% cuenta con agua entubada El 79% cuenta con drenaje.

En trminos generales se observa que el estado y servicios de la viviendaen el rea de estudio es bueno.

Vivienda 890Poblacin 3030Densidadhabitacional

3.4hab./vivienda

8.3Aspectos culturales

La ciudad de Cholula, cuenta con 8 barrios, de los cuales 3 estnrelacionados con la zona de estudio, porque abarcan parte de ellos: SANMIGUEL TIANGUISNAHUATL, SAN PABLO TECAMAC y SANTA MARAXIXITLA.

La relevancia de Cholula en el contexto internacional es indiscutible,derivado de sus vestigios arqueolgicos, en especial el Tlachihualtpetl(Cerro hecho de tierra) o tambin llamado Machihualtpetl (Cerro hechomano).

Es igualmente importante tambin la arquitectura religiosa que predominaen la ciudad, desde donde se vislumbran gran cantidad de cpulas ytorrecillas.

La arquitectura virreinal fue reflejo del arte arquitectnico espaol que enlos siglos XVI, XVII y XVIII produjo incontables maravillas, desde el gtico,el arbigo, el plateresco, el barroco, el churrigueresco. La composicinvirreinal se caracteriza en esencia por las formas y caprichos de los estilosque imit5.

La ciudad de Cholula mantiene vivas sus tradiciones y manifestacionesculturales, que forman parte importante de la vida de sus pobladores.

En la zona de estudio, se realizan las siguientes actividades, fiestas yeventos:

La fiesta popular ms suntuosa es la de la Virgen de losRemedios; que se realiza del 1 al 8 de septiembre. Es lafestividad ms importante de todas las que se hacen enCholula. Hay una gran actividad desde la maana hasta en lanoche, Grupos de concheros bailan danzas rituales y losperegrinos ofrecen presentes a la virgen por la tarde el da 8se hace la quema de los panzones.

5 Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Pedro Cholula.

Cada ao se realiza la Expo-Feria de Cholula en el mes deSeptiembre, que forma parte de las actividades de lacelebracin de la Virgen de los Remedios, y donde se reviveuna de las tradiciones ancestrales nicas en Mxico y queformaron parte de la veneracin a Quezalcalt: el trueque.Adems se ofrecen diversas atracciones como gastronoma,artesanas, eventos religiosos, deportivos y culturales,charreadas, jaripeos, y la presentacin de diversos artistas enel teatro del pueblo6.

El Festival del Globo aerosttico: Se consiguen presentarveinte globos aerostticos. Las actividades se realizan en lascanchas ubicadas a un lado de la Pirmide de Cholula yadems toda la familia est invitada a disfrutar de actividadesal aire libre, conciertos y muestras gastronmicastradicionales. Aunque es un evento perteneciente al municipiode San Andrs Cholula tiene gran influencia dentro del reade estudio ya que el lugar donde se realiza esta actividad esen las canchas deportivas junto a la Gran Pirmide.

9. ANLISIS URBANO

9.1 Estructura Urbana

El rea de estudio se conforma de 41 manzanas, 30 pertenecientes almunicipio de San Pedro Cholula y 11 a San Andrs Cholula.

La estructura urbana del rea de estudio se caracteriza por una trazareticular con manzanas de aproximadamente 179 m de largo por 119 m deancho; en la zona Norponiente debido al paso de las vas del tren la retculase fraccion y las manzanas tomaron la forma de polgonos trapezoidales.

La zona arqueolgica, el Cerro Acozac y el cerro Teopizcalco se constituyencomo remates visuales; la primera constituye un hito importante no solo enel rea de estudio, sino a nivel municipal y regional.

6 Fuente: http://www.feriasdemexico.info/2013/08/feria-san-pedro-cholula-2013.html

Como se aprecia en la imagen se puede observar los puntos atractoresimportantes que rodean al poligono del proyecto, entre los que destacan.

1) -GRAN PIRAMIDE DE CHOLULA2) -SANTUARIO DE LA VIRGEN DE LOS REMEDIOS.3) -PARQUE SORIA.4) -CERRO TEOPIZCALCO5) -SANATORIO NUESTRA SEORA DE GUADALUPE.6) -UNIDAD DEPORTIVA QUETZALCATL.7) -HOTEL VILLAS ARQUEOLGICAS.

Cada uno de estos centros de reunion pblica cuentan con acceso vialesaccesibles que permiten su facil llegada y a su vez dan una cercania con elpoligono del proyecto, beneficiandolo con paso constante peatonal yvehicular.

El parque Soria que cuenta con una explanada en la que se realizanactividades diversas fomentando la cultura y las tradiciones de San PedroCholula y teniendo como remates visuales el Cerro Teopizcalco y la GranPirmide de Cholula.

Croquis de ubicacin de los principales elementos estructurantesurbanos

El rea de estudio est estructurada con las siguientes vialidadesprincipales:

-La Avenida Miguel Alemn en sentido NE-SO que conecta a la zona desdeel zcalo de San Pedro Cholula

-La avenida Av. Morelos en sentido NO-SE que conecta al zcalo de SanPedro con la zona de estudio y posteriormente denominada Av. 14 Ponienteen San Andrs Cholula, la cual se trata de una vialidad intermunicipal quese convierte ms adelante en el antiguo camino Real a Cholulaconectndose con Puebla.

-La calle 3 Norte en sentido NE-SO que conecta al zcalo de San AndrsCholula

1

2

34

5

6

7

-La calle 17 Poniente en sentido SE-NO que conecta al zcalo de SanAndrs Cholula pasando por el rea de estudio y que ms adelante sevuelve en una vialidad intermunicipal conectando con el municipio SanBuenaventura Nealtican.

9.2 Vialidad y transporte

En este apartado, se describirn las caractersticas de las vialidades queexisten en el rea de estudio, de acuerdo con su jerarqua y su importanciafuncional. Asimismo se describen las caractersticas generales deltransporte en la zona.

Cabe sealar que para atender este rubro de manera ms detallada yespecfica se propone realizar un estudio de impacto vial.

Jerarqua VialVialidades Regionales.

Las vialidades Regionales se caracterizan por tener un alto volumen deautomviles de flujo continuo y conectar distintas localidades, poblacioneso municipios.

Dentro de la zona de estudio no hay ninguna vialidad de tipo regional,siendo la ms cercana el Boulevard Ruta Quetzalcatl mejor conocidocomo Recta a Cholula que es una importante va de comunicacin entrelos municipios de Puebla, San Pedro Cholula y San Andrs Cholula, que seubica al nororiente a 450 m y conecta al rea de estudio mediante la calle 5de Mayo. (Ver mapa del rea de estudio).

Mapa de vialidadesprincipales en lazona de estudio

Fuente: Elaboracinpropia.

Vialidades Primarias.

Estas se caracterizan por ser las vas principales o primarias de una ciudady que se conectan directamente con las regionales o de acceso principal, ysirven como red de flujo vehicular de paso a las vialidades locales osecundarias del sitio (Ver plano 4)

Dentro del rea de estudio se encuentra una vialidad primaria que es laCalle Av. Morelos en San Pedro Cholula y Av. 14 Poniente en SanAndrs Cholula, ubicada al Nororiente de la zona de estudio, que conectaa ambos municipios. Tiene una seccin vial de 6.35 m con doble sentido yun carril de circulacin por cada sentido. (Ver plano anexo de seccionesviales 4A).

Es una vialidad de velocidad muy baja debido al pavimento de piedra y a laconcentracin de vehculos que transitan por ella, principalmente en horaspico. Esta vialidad es muy importante por dar acceso directo a la zonaarqueolgica, por lo que adicionalmente es utilizada por autobuses queprestan servicios tursticos.

Vialidades Secundarias.

Las calles secundarias, sirven para distribuir el trnsito entre las vasprincipales y las calles locales.

Dentro del rea de estudio las vialidades secundarias son:

La 17 Oriente -Poniente, ubicada al sur poniente, que conecta aSan Andrs Cholula con el rea de estudio, con un doble sentidovehicular de Oriente a Poniente y viceversa, cuenta con unaseccin entre paramentos aproximada de 8m y cuenta con 3carriles, 2 de circulacin y 1 de estacionamiento.

La 3 Norte, es una vialidad de dos sentidos con un carril decirculacin por cada sentido, ubicada al sur oriente del rea deestudio.

La calle Miguel Alemn ubicada al norponiente, cuenta con unaseccin de 6.00 m. y dos carriles de circulacin pero uno de ellos

est destinado para estacionamiento. (ver plano anexo desecciones viales)

VIALIDAD SECCION SENTIDOS CARRILES17 Poniente 8.00 m Doble

sentido3

3 Norte 6.00 m Doblesentido

3

Av. MiguelAlemn

6.00 m Un sentido 3

Vialidades locales.

Las calles locales se utilizan para el acceso directo a las propiedades endonde se circular a menos de 30 km/h, tambin dan acceso directo aresidencia, comercios o industria.

Dentro del rea de estudio, algunas de las vialidades locales son:

La 5 norte, con una seccin de 6.00 m, un solo sentido vial y doscarriles de circulacin

La 6 sur, con un sentido vial y dos carriles de circulacin La 2 sur, con un solo sentido vial y dos carriles de circulacin

Estas vialidades se conectan principalmente con las vialidades secundarias.

VIALIDAD SECCION SENTIDO CARRILES5 Norte 6.00 m Un sentido 26 Sur 6.00 m Un sentido 22 Sur 6.00 m Un sentido 2

Vialidades Privadas

Son vialidades que se utilizan para el acceso directo a propiedades y queno presentan conexin vial entre dos vas locales, por lo que presentancirculacin vehicular casi nula.

Dentro del rea de estudio se encontraron pocas vialidades privadas de lascuales son.

Priv. 4 Poniente, Priv. 2 Poniente

Vialidades Cerradas

Es la destinada al trnsito de vehculos en fraccionamientos habitacionales,donde se circular a menos de 20 Km/hr y su afluencia vehicularpredominante ser para dar acceso y servicio a los lotes colindantes,previendo un solo acceso con doble sentido para retornar.

Dentro de la zona de estudio se encontraron las siguientes vialidadescerradas:

Cerrada 13 Oriente Cerrada 11 Oriente Cerrada 2 sur Cerrada 4 sur

Vialidades Peatonales y Ciclo pista.

Son las destinadas a la circulacin de peatones; con restriccin a lacirculacin de vehculos. La ciclo pista es parte de la infraestructura pblicadestinada de forma exclusiva o compartida para la circulacin de bicicletas.La ciclo pista puede ser cualquier carril de una va pblica que ha sidosealizado apropiadamente para este propsito o una va independientedonde se permite el trnsito de bicicletas.

Dentro del rea de estudio se encuentra una vialidad peatonal compartidacon ciclo pista.

-Calle diagonal 2sur que en direccin Nororiente, se convierte en 12Norte, esta calle es peatonal solo entre las calles 7 Oriente y Av.Morelos - 14 Poniente.

Va Frrea

Se denomina va frrea a la parte de la infraestructura ferroviaria formadapor el conjunto de elementos que conforman el sitio por el cual se desplazanlos trenes. En el rea de estudio se encuentra la Av. Ferrocarril, actualmentesin uso, que atraviesa sta rea en sentido Nororiente -Sur Poniente. Sobrela Av. Ferrocarril entre las calles Av. Morelos y 7 Oriente es una vialidadpeatonal, entre la 7 Oriente y la 14 Oriente es una vialidad local en terraceraque pasa fraccionando a las manzanas.

Transporte Pblico.

El transporte pblico existente en el municipio, permite desplazardiariamente a cual miles de personas entre los municipios cercanos comoPuebla, San Pedro Cholula, San Andrs Cholula, entre otros.

Por el rea de estudio circulan 4 rutas de transporte pblico, siguiente (Verplano anexo):

1. Puebla-Cholula Ramal San Andrs-Cuatro Caminos (autobs)

2. Puebla-Cholula San Rafael Loma (autobs)

3. Puebla-Cholula Ramal Lomas de San Andrs (autobs)

4. Ruta Pirmides Zapata-Angelpolis (minibs combi)

Aunque no existen en la zona paradores formales, se puede observar en elplano de transporte pblico los puntos ms concurridos en los cuales laspersonas toman el transporte pblico. (Ver anexo plano 6).

Ruta Puebla Cholula Ramal San Andrs-Cuatro Caminos.

Este transporte es un camin que transita por las calles 3 Oriente - Av.Morelos - 14 Poniente, en sentido Nor-Poniente a Sur-Oriente lmite delrea de estudio que conecta con el zcalo de San Pedro Cholula y suspuntos importantes de ascenso y descenso de pasajeros es en lainterseccin con la 5 Norte, Diagonal del Ferrocarril, 2 Sur y Av. MiguelAlemn. (ver plano 6)

Ruta Puebla Cholula San Rafael Loma

Tiene un recorrido por la Av. Miguel Alemn en sentido Norte- Sur y comopuntos concentrados de ascenso y descenso de personas, son las callesque intersecan con 7 Oriente, Av. 13 Oriente y 17 Oriente. (Ver plano 6)

Ruta Puebla Cholula Ramal Loma de San Andrs

Tiene un recorrido por la Av. Miguel Alemn en sentido Norte- Sur y comopuntos concentrados de ascenso y descenso de personas, son las callesque intersecan con las Calles 3 Oriente, 7 Oriente, Av. 13 Oriente y 17Oriente. (ver plano 6)

Ruta Pirmides Zapata-Angelpolis

Tiene un recorrido sobre la calle 3 Norte teniendo como base de parada laCalle 14 Poniente y 5 Norte junto al Sanatorio Nuestra Seora deGuadalupe y teniendo como puntos importantes de ascenso y descenso depasaje en las intersecciones con las Calles 3 Poniente, Av. Reforma, 6Poniente, 12 Poniente y en su base. (ver plano 6)

9.3 Usos de Suelo

El rea de estudio cuenta con usos de suelo diversos en los cuales destacanel Arqueolgico, el habitacional y el comercial.

De conformidad con el plano anexo 2 de uso de suelo levantado en trabajode campo a nivel de lote, se detectaron los siguientes usos de suelo:

Tabla y Grfica de Zonificacin PrimariaZonificacin Primaria

USO DE SUELO Hectreas superficie (%)Habitacional 19.81 198,100 24.10%

Vialidad 11.99 119,998 14.60%reas verdes 9.56 95,664 11.74%Lotes baldos 2.02 20,200 2.46%Equipamiento 3.34 33,400 4.06%

Servicios,Comercio, Uso

mixto

13.13 131,300 15.98%

Industria ligera 0.55 5,500 0.67%Agrcola 0.69 6,900 0.84%

Arqueolgica 12.56 125,621 15.28%Manzanas del

Proyecto8.52 85,217 10.27%

Total 82.19 821,900 100%

En la tabla anterior se observa que el uso de suelo que ocupa mayorsuperficie es el habitacional con el 24.1% del total. Por el contrario, el usoindustrial es el que tiene menor ocupacin con el 0.67% del total, seguidopor el agrcola que representa el 0.84%.

En el anlisis a nivel de zonificacin secundaria, se encontraron lossiguientes datos7:

Tabla de Zonificacin Secundaria

7 Cabe reiterar que tanto el plano anexo de Usos de Suelo como las tablas, se obtuvieron medianterecorridos de campo y anlisis fotogrfico, por lo que los lmites de los predios no son oficiales, nise refieren a los lmites catastrales.

Zonificacin SecundariaUSO DE SUELO Hectreas superficie PorcentajeVivienda Popular 9.64 96,400 11.73%Vivienda Media 7.60 76,000 9.25%

ViviendaMultifamiliar

0.99 9,900 1.20%

ViviendaResidencial

1.40 14,000 1.70%

Vivienda Semi-Rural

0.18 1,800 0.22%

Vialidades 11.99 119,998 14.60%reas verdes 9.56 95,664 11.74%Lotes baldos 2.02 20,200 2.46%Equipamiento 3.34 33,400 4.06%

Servicios 6.97 69,700 8.48%

Fuente:

levantamiento realizado en campo

A continuacin se abordaran de manera desglosada los usos de sueloexistentes en la zona.

Uso Habitacional

El uso de suelo habitacional tiene una superficie de 19.81 Ha. y representael 24.10 % de la superficie total del rea de estudio.

Dentro de este uso de suelo se detectaron las siguientes variantes: Viviendapopular, vivienda media, vivienda residencial, multifamiliar y vivienda semi-rural, destacndose la vivienda popular que ocupa el 48.68% del totalhabitacional.

Grfica y Tabla de distribucin de vivienda segn su tipo

USO DE SUELO superficie(m2) %

Vivienda Popular 96,400.00 49%

Vivienda Media 76,000.00 38%Vivienda

Multifamiliar 9,900.00 5%Vivienda

Residencial 14000 7%Vivienda Semi-

Rural 1800 1%

Total habitacional 198,100.00 100%

Comercio 3.64 36,400 4.43%Uso mixto 2.52 25,200 3.07%

Industria ligera 0.55 5,500 0.67%Zona agrcola 0.69 6,900 0.84%

zonaArqueolgica

12.56 125,621 15.28%

Manzanas delProyecto

8.52 85,217 10.27%

Total 82.19 821,900 100%

Fuente: Elaboracin propia mediante trabajo de campo

Vivienda popular

La vivienda popular ocupa una superficie de 9.64 Ha, que representael 48.66% con respecto al total del uso habitacional. Se caracterizapor ser vivienda de autoconstruccin, en su mayora cuentan con pisofirme y en algunos casos no cuenta con acabados en fachadas. Verplano y grfica.

Vivienda de tipo medio

La vivienda de tipo medio en el rea de estudio ocupa una superficie de7.60 Ha. lo que representa el 38.36% respecto al total del uso habitacional.

Este tipo de vivienda se caracteriza principalmente por contar con acabadosms estticos, llegan a contar con dos niveles y las dimensiones ensuperficie son mayores a las de la vivienda popular.

Plano de distribucin de la vivienda popular en la zona de estudio

Simbologa Base

Plano de distribucin de la vivienda de tipo medio en la zona de estudio

Simbologa Base

Vivienda Multifamiliar

Esta ocupa el 5% del rea total habitacional; este tipo de viviendas estn enrgimen de propiedad en condominio. La vivienda que se encontr de estetipo en la zona de estudio, son conjuntos habitacionales de casas quecuentan con el mismo partido arquitectnico y fachadas similares oidnticas.

Fuente: Levantamiento de campo

Foto 1. Calle 2 sur

Plano de distribucin de la vivienda de tipo multifamiliar en la zona de estudio

Simbologa Base

Vivienda Residencial

La vivienda residencial ocupa una superficie del 7.07% del uso de suelohabitacional. Estas viviendas se caracterizan por sus diseos nicos deconstruccin, pueden llegar hasta tres niveles, cuentan con una superficiemayor a los 250 m2, sus fachadas son ms estticas y estn en buenascondiciones.

Fuente: Levantamiento de campo

Plano de distribucin de la vivienda de tipo residencial en la zona de estudio

Simbologa Base

Vivienda semi-rural

La vivienda semi-rural ocupa una superficie de 0.18 Ha. que representa el0.91% con respecto al uso habitacional. Dentro de las caractersticas deesta vivienda, estn: terrenos de grandes extensiones destinados aactividades agrcolas, con construcciones regularmente pequeas.

Fuente: Levantamiento de campo

Plano de distribucin de la vivienda de tipo semi-rural en la zona de estudio

Simbologa Base

Uso Mixto

Estos usos en la zona de estudio representan el 3.07% de la superficie total,estos se pueden identificar fcilmente ya que se encuentran en lasvialidades con mayor concurrencia como la 3 Sur, Av. Morelos - 14Poniente, Miguel Alemn y 17 Oriente, en su mayora el uso mixto consisteen viviendas con comercio, por ejemplo: locales de tiendas, panaderas,ferreteras, etc.

Fuente: Levantamiento de campo

Plano de distribucin del uso mixto en la zona de estudio

Simbologa Base

Uso comercial

El rea de comercio tiene una superficie 3.64 Ha. y ocupa el 4.43% del reade estudio, y se encuentra principalmente sobre las vas principales, comoen las calles Miguel Alemn, Av. Morelos y la 3 Norte. El tipo de comercioque prevalece en el rea de estudio es la venta al menudeo como: tiendas,ferreteras, abarrotes, carniceras, y algunas plazas comerciales, entreotros.

|

Fuente: Levantamiento de campo

Plano de distribucin del comercio en la zona de estudio

Simbologa Base

Servicios

El rea de servicios representa el 8.48% de la superficie total de estudio con6.97 Ha. Entre los servicios encontrados estn: canchas deportivasprivadas, consultorios, clnicas y hospitales particulares, salones y jardinespara eventos, hotel, entre otros.

Fuente: Levantamiento de campo

Plano de distribucin del comercio en la zona de estudio

Simbologa Base

Equipamiento

Ocupa una superficie del 4.06% del rea de estudio, y se encontraroncanchas deportivas, parques y el panten municipal. Este punto seabundar ms adelante.

Fuente: Levantamiento de campo

Plano de distribucin del comercio en la zona de estudio

Simbologa Base

reas verdes

Las reas verdes representan el 11.74% de la superficie total del rea deestudio, siendo stas el Cerro Teopizcalco ubicado en la 4 Sur y al 5 Oriente,el Cerro Acozac, el Parque Soria ubicado en la Diagonal del Ferrocarril y 4Sur y otros predios de propiedad particular actualmente con vegetacin yarbolado. Por su parte el rea agrcola representa el 0.84% del rea deestudio, siendo stos algunos de los predios del proyecto en donde seobserva que an hay actividad de cultivo.

Fuente: Levantamiento de campo

Plano de distribucin de reas verdes y agrcolas en la zona de estudioSimbologa Base

Industria

Dentro del rea de estudio la zona de industria ligera representa el 0.67%con 0.55 Ha. de superficie. Dentro del rea de estudio se encontr unaindustria de alimentos (Roly) y una fbrica de cartn.

Fuente: Levantamiento de campo

Plano de distribucin de Industria en la zona de estudio

Simbologa Base

Lotes baldos

Se encuentran dispersos por toda el rea de estudio y representan el 2.45%de la superficie total, algunos se encuentran en completo abandono yalgunos de ellos que no estn cercados, son utilizados como basurerosprovocando zonas de contaminacin.

Fuente: Levantamiento de campo

Plano de distribucin de lotes baldos en la zona de estudio

Simbologa Base

9.4 Equipamiento Urbano

En el rea de estudio, se encontr poco equipamiento urbano que consisteen:

Administracin y servicios pblicos

En el rea de estudio no se encuentran inmuebles destinados paraadministracin Pbica, sin embargo, si se encontr el Panten Municipal deSan Andrs Cholula (1) al oriente de la zona de estudio

Educacin y cultura.

Dentro del rea de estudio, en el equipamiento de cultura podemosencontrar las dos templos comprendidos en el rea, uno de ellos es elSantuario de la Virgen de los Remedios (2) y otro ubicado en la calle MiguelAlemn y 7 Oriente (3)

Plano de distribucin del equipamiento urbano en la zona de estudio

Simbologa Base

3 2

1

4

56

Salud y asistencia social.

El equipamiento se ubica al norte de nuestra rea de estudio, pero dentrode la zona a estudiar no se encontr ningn equipamiento de salud oasistencia social.

Comunicacin y transporte.

No se ubic ningn inmueble de este rubro en la zona de estudio.

Comercio y abasto

No se ubic ningn inmueble de este rubro en la zona de estudio.

Recreacin y deporte.

En la zona de estudio existe la Unidad Deportiva Quetzatcatl (4), quecuenta con canchas deportivas de futbol y atletismo y gimnasio al aire libre,las cuales la gente utiliza libremente.

As tambin encontramos el Parque Soria frente a la zona arqueolgica (5)en donde se realizan muchas y variadas actividades.

9.5 Infraestructura Urbana

Servicios bsicos

Dentro del rea de estudio con respecto a datos del Inventario Nacional deViviendas actualizacin 2012 de INEGI, se encontr que aaproximadamente el 85% de la zona est cubierta con los servicios bsicos,agua potable, drenaje y energa elctrica, y el 15 % restante carece total oparcialmente de estos servicios, ya que haban sido utilizados para usosagrcolas, estas reas comprenden a los polgonos destinados para elproyecto del PARQUE DE LAS SIETE CULTURAS, Rescate y Dignificacindel entorno de la Zona Arqueolgica. (Ver plano 8 de Infraestructura).

Pavimentos, guarniciones y banquetas:

Las condiciones de los pavimentos, guarniciones y banquetas en elrea de estudio, son las siguientes (Ver plano de Infraestructura 5):

TIPO DE PAVIMENTOSPavimento Superficie

(m2)Porcentaje

Adoqun en buen estado ybanquetas en buen estado (A1)

50,012.44 41.47%

Adoqun en regular estado ybanquetas en regular estado

(A2)

7,509.59 6.23%

Concreto estampado en malestado con banquetas en mal

estado (A3)

1,766.74 1.46%

Asfalto en buen estado,banquetas y guarniciones en

estado regular (A4)

3,711.31 3.08%

Asfalto en estado regular (A5) 5,410 4.49%

Asfalto en mal estado (A6) 7,111.43 5.90%

Concreto con banquetas enbuen estado (A7)

10,410.12 8.63%

Tabla 9.5. Tipos de vialidades

Fuente: Elaboracin propia con base en levantamiento de campo

De acuerdo con los datos anteriores en el recorrido de campo realizado seobserv que:

El 41.47% de las vialidades son de adoqun en buen estadocon banquetas en buen estado

El 14.34% de las vialidades son de terracera y no tienenbanquetas

El 8.63% de las vialidades son de concreto con banquetas enbuen estado

El 7.36% de las vialidades son de concreto estampado enbuen estado y banquetas en buen estado

El 7.05% de las vialidades son de piedra y banquetas en buenestado

El 6.23% de las vialidades son de adoqun en regular estadoy banquetas en regular estado

El 5.9% de las vialidades son de asfalto en mal estado El 4.49% de las vialidades son de asfalto en estado regular El 3.08% de las vialidades son de asfalto en buen estado,

banquetas y guarniciones en estado regular

El 1.46% de las vialidades son de concreto estampado en malestado con banquetas en mal estado.

Concreto estampado en buenestado y banquetas en buen

estado (A8)

8,879.08 7.36%

Piedra y banqueta en buenestado (A9)

8,500.3 7.05%

Terracera y sin banquetas(A10)

17,290.09 14.34%

Total 120,601.1 100%

9.6 Servicios Pblicos

Alumbrado pblico

Dentro del rea de estudio, segn levantamiento realizado en campo, sedetect que el 70% de la zona cuenta con alumbrado pblico, esto en lasvialidades ms concurridas (Ver plano 5A), siendo las zonas que carecende l, son principalmente los predios en donde se pretende desarrollar elproyecto de Rescate y Dignificacin del Entorno de la Zona Arqueolgica.

Cabe sealar que algunas calles como la Av. 2 Poniente, la Av. Reforma,as como en el Parque Soria y la Zona Arqueolgica, el cableado delalumbrado pblico es subterrneo.

Telfono

Al igual que el alumbrado pblico, dentro del rea de estudio se detect queun 70% de la zona cuenta con la red de telefona, esta con mayorconcentracin en las zonas habitacionales, de comercio, servicios y usosmixtos.

Recoleccin de basura

El sistema de recoleccin de basura dentro del rea de estudio pasa losdas lunes, mircoles y viernes; en estos das las personas sacan sus bolsasde basura y las coloca en las esquinas de las calles para que pase el caminrecolector.

Seguridad pblica

La seguridad Pblica dentro del rea de estudio se muestra constante enciertas horas, en las maanas cuando son horas de entrada a escuelas yen la tarde cuando salen y regresan a sus casas. En las noches hayrondines cada determinado tiempo.

9.7 Imagen Urbana e Integracin al contexto

La imagen urbana del rea del proyecto resulta ser grata ya que las callesson tranquilas, estn ubicados en una zona en donde se concentra elcomercio y la zona arqueolgica, lo que da como resultado una agradablevista hacia el Santuario de la Virgen de los Remedios y la Gran Pirmide deCholula.

Hitos

Los hitos sern los lugares ms representativos de un lugar ya que losusuarios los reconocen fcilmente y llegan a ser puntos de encuentro olugares de referencia importantes para las personas, dentro del rea deestudio los hitos ms representativos son

o La Gran Pirmide de Cholula

o El Cerro Teopizcalco

o El Parque Soria

o El Cementerio Municipal (San Andrs Cholula)

o El Hotel Villas Arqueolgicas

o La plaza comercial ubicada en la 13 Oriente y 8 Sur.

Sendas

Las sendas se caracterizaran principalmente por ser vialidades paratransitarse peatonalmente o en velocidades bajas, y que contienenelementos de descanso, convivencia, remates visuales, etc.

Dentro del rea de estudio existe una senda que est destinada para elcomercio de artesanas en un tramo y el otro para uso peatonal y ciclopistas:

o Senda Arqueolgica que se ubica sobre la diagonal de la2 sur entre La calle Av. Morelos - Av. Morelos - 14 Ponientey 7 Oriente

Bordes

Los bordes son aquellos elementos que delimitan un rea, dentro del reade estudio se considera borde a la Av. Del ferrocarril, el permetro de la GranPirmide de Cholula, con una imagen urbana buena en su parte peatonal.

Vistas

Las vistas son remates visuales agradables, ya sea vegetacin o elementosarquitectnicos especiales. Dentro del rea de estudio, algunos rematesvisuales son:

o El santuario de la Virgen de los Remedios

o El Cerro Acozac

o Las grandes extensiones de rea verde que se ocupanprincipalmente al deporte

o El cerro Teopizcalco ubicado en la calle 4 Sur, en frentedel Parque Soria

Vegetacin

La vegetacin es una parte importante dentro de la imagen urbana ya queesta dar una vista ms agradable al lugar, las grandes masas arboladasde la Gran Pirmide de Cholula, secciones de la AV. Ferrocarril y lavegetacin existente en algunas de las casas en diferentes zonas dentrodel rea del estudio.

Caractersticas de las construcciones

A pesar de que la vivienda popular ocupa el porcentaje mayor en el usohabitacional, existen construcciones que le dan vista agradable al entorno,algunas de ellas siendo del siglo XIX y otras actuales como viviendas quesin considerar el nivel socioeconmico, estn bien cuidadas, con macetas yvegetacin y en buen estado.

El anlisis de las construcciones se tom en cuenta el tipo de fachada quetiene cada vivienda y/o construccin, la zona en la que esta se encuentraubicada y el entorno que lo rodea, como ejemplo, la vegetacin, la tipologade las construcciones aledaas, el color y su forma.

La utilizacin de materiales es variada, y en su mayora las construccionesdentro del rea de estudio estn construidas con block, tambin seobservan fachadas con piedra aparente y con tabique; este caso sepresenta ms en viviendas que cuentan con un segundo nivel.

Otra caracterstica de las construcciones es que la mayora de ellas,cuentan con techo de concreto, sin embargo, se encontraronconstrucciones con techo de lmina, principalmente utilizada en usos nohabitacionales como Carpinteras o Herreras.

Las construcciones no sobrepasan los 3 niveles, esto es reflejado por ladensidad en la cual se encuentra en el municipio de San Pedro Cholula.

Anuncios

Los grandes anuncios dentro del rea de estudio son pocos y se concentranprincipalmente en la Calle Av. Morelos - 14 Poniente y la Av. Miguel Alemny siendo estos anuncios pintado en las paredes de los diferentes comerciosexistentes.

Integracin del proyecto en el entorno

El proyecto de Parque de las siete Culturas, Rescate y Dignificacin delentorno de la zona Arqueolgica se integrar perfectamente al entorno, yaque es un proyecto que cuenta con jardines y reas de recreacin, canchasdeportivas y senderos, este proyecto se amolda de manera armoniosa enel rea y har que la imagen urbana sea en conjunto con la Gran pirmidede Cholula ms agradable, con este proyecto se pretende atraer mspersonas al rea arqueologa con el propsito de que sea ms visitada,atraer a ms turistas y que no solamente vean la atraccin de la pirmide,sino tambin de los jardines, chanchas y reas al aire libre.

9.8 Medio Ambiente

Topografa

La topografa del lugar se caracteriza por ser una zona plana, en donde noexisten zonas de extremada pendiente, las nicas elevaciones que sepueden notar son:

La Gran Pirmide de CholulaEl cerro TeopizcalcoEl cerro Acozac

Vegetacin

Con respecto al medio ambiente dentro de la zona de estudio, existen zonasde abundante vegetacin como son los predios destinados al proyecto,banquetas adornadas con vegetacin, la Av. Ferrocarril, y tambin enpredios baldos, pero en general el rea verde se encuentra dispersa entoda la zona (ver plano 3).

Dentro de la zona de estudio, durante las visitas de campo, se encontrdiferente tipo de vegetacin de las cuales destacan:

Laurel de la India Pino Vegetacin nativa del lugar Encino Maguey Ciprs Ficus Palmeras Fnix

Contaminacin

En general y dentro del rea de estudio no existe contaminacin auditivaporque no existen fuentes que las generen como industria pesada, por loque en este aspecto el lugar es muy tranquilo.

La contaminacin del aire, se provoca bsicamente por el trfico vehicular,sobre todo en horas pico.

En el caso de la contaminacin del suelo, en el rea de estudio sedetectaron lugares que se han ocupado como basureros, porque la gentecoloca sus bolsas para que el camin se las lleve, debido a que no hay unhorario establecido para que pase el camin.

9.9 Riesgos y Vulnerabilidad

En el rea de estudio no se detectaron posibles riesgos naturales queafecten directamente al proyecto, sin embargo las vialidades en terracerapara el acceso a los predios destinados al proyecto, se vuelven difciles decruzar ya que en pocas de lluvia se genera lodo y es un riesgo para lospeatones y vehculos que quieran cruzar por la zona.

Adems existen zonas que carecen de alcantarillado, provocando elencharcamiento en poca de lluvias de algunas vialidades como la 15Oriente y calle 2 Sur.

Otros lugares que se podran volver vulnerables son zonas en donde noexiste alumbrado pblico, hay poco flujo vehicular y peatonal y de acuerdocon los comentarios de los vecinos del lugar, algunos delincuentes sepueden ocultar en los predios aledaos a la pirmide de Cholula en dondeexiste una densa vegetacin de arbustos y arbolados que impiden lavisibilidad, por lo que se podra presumir cierto grado de inseguridad.

En la actualidad algunos de estos predios son parte del polgono delproyecto (ver plano 7), por lo que la utilizacin adecuada de los mismos,permitira brindar de espacios seguros a los pobladores y visitantes.

PARTE IIICONCLUSIONES

10. REPERCUSIONES DEL PROYECTO

Con base en lo sealado en las partes de Antecedentes y Diagnstico deeste documento, se deriva que el proyecto tendr las siguientesrepercusiones:

1) En el aspecto social, el proyecto impactar de manera muy positivaa la poblacin circundante al dotar de un parque en el que puedandesarrollar distintas actividades culturales, deportivas, recreativas yde esparcimiento, y que adems provea de espacios adecuados paralas expresiones artsticas, y de difusin y conocimiento de las raceshistricas y culturales de los cholultecas. Esto a la vez, fomentar elsentido de pertenencia y reforzar el orgullo sus pobladores.

2) En el aspecto econmico, el proyecto impactar las actividadeseconmicas de la poblacin circundante, tendiendo a un cambiopaulatino en los usos de suelo de habitacionales a comerciales y deservicios, principalmente tursticos (hoteles, venta de artesanas,restaurantes, cafeteras, casas de cambio, etc.), para lo cual sernecesario considerarlos en un Programa Parcial de la ZonaArqueolgica decretada.

3) Adicionalmente, el proyecto impactar de manera positiva en suentorno, al generar una importante derrama econmica por lasinversiones tanto pblicas como privadas en la zona, que repercutiren un beneficio directo a los pobladores.

4) En el aspecto histrico arqueolgico el proyecto no tendrrepercusiones negativas debido a que no contempla ningunaconstruccin que afecte o modifique las estructuras arqueolgicas omonumentales, por el contrario, el proyecto pretende dignificar elentorno de ellas, con un parque que permita el disfrute y nuevasvisuales de las mismas.

5) En el aspecto urbano, este proyecto de PARQUE DE LAS SIETECULTURAS, rescate y dignificacin del entorno de la zonaarqueolgica, impactar de manera muy positiva a esta zona delmunicipio que durante aos se ha visto afectada por las restriccionesfederales, lo que ha impedido a los propietarios actuales de lospredios en los que se desarrollar el proyecto, la realizacin decualquier actividad que contravenga los lineamientos establecidospor el Instituto Nacional de Antropologa e historia (INAH). De ah quela realizacin de este proyecto, se constituye en la forma idnea yms adecuada de utilizar estos predios, actualmente subutilizados,pero sobretodo, garantizar que no sean ocupados con usos de suelono permitidos o con acciones que daen el patrimonio histrico ymonumental.

6) En el aspecto de imagen urbana, la realizacin de este proyecto,impactar de manera positiva y enriquecer la imagen urbana de lazona, permitiendo a la vez el disfrute de nuevas visuales hacia lazona arqueolgica y el Santuario de los Remedios.

7) En el aspecto de estructura urbana, se consolidar esta zona comoun Subcentro Urbano en el que se desarrollarn actividadesrecreativas, deportivas y culturales para la poblacin no solo delmunicipio, sino de la regin, constituyndose como un centroconcentrador de actividades y un centro turstico importante.

8) En el aspecto ambiental, este proyecto no tendr impactos negativosdebido a que no se construir ninguna estructura permanente y serespetar la vegetacin arbrea existente. Sin embargo, sernecesario cuidar los procesos en la etapa de ejecucin de lostrabajos, adems de que deber de contarse con la Manifestacin deImpacto Ambiental correspondiente.

9) En el aspecto de la movilidad, este proyecto repercutir en una mayorafluencia de visitantes a esta zona, para lo cual ser necesario preverlas medidas necesarias aplicables a travs de un estudio de impactovial o en su caso las que estn contenidas en un Programa Parcialde Desarrollo Urbano, a fin de que se garantice su conexin

adecuada a travs de los distintos medios de movilidad y transporte,as como la capacidad vial y los cajones de estacionamiento, quepermitan acceder tranquilamente a esta zona, sin causar conflictosviales o en perjuicio de los pobladores.

10)En el aspecto turstico, este proyecto permitir incrementar y mejorarla calidad de los servicios prestados al visitante y de su seguridad, afin de cumplir con algunas de las obligaciones que conlleva ladenominacin de Pueblo Mgico, a la vez que dotar de un escenarioideal para promover el patrimonio histrico, arqueolgico y culturaldel municipio.

11)En el aspecto de vulnerabilidad, este proyecto no implica ningnriesgo natural o antropognico para la poblacin, por no manejarseactividades riesgosas en ninguna fase del mismo.

De lo anterior se deriva que el proyecto denominado PARQUE DE LASSIETE CULTURAS, Rescate y dignificacin del Entorno de la ZonaArqueolgica, traer mltiples beneficios y no constituye ningn riesgo parala poblacin, sin embargo, a fin de garantizar su adecuada insercin alcontexto, debern considerarse las medidas de mitigacin que se proponenen el punto siguiente.

11.MEDIDAS DE MITIGACION

Con el fin de minimizar y garantizar un respeto ntegro a la zonaarqueolgica y garantizar su integracin armnica al contexto urbano,paisajstico, social, econmico y arquitectnico, se proponen las siguientesmedidas:

A. El mtodo de adquisicin de los predios a sus actuales propietarios(expropiacin), deber hacerse con pleno respeto a sus garantasindividuales y dentro del marco legal aplicable.

B. Se deber concretar el Programa Parcial de Desarrollo Urbano de laZona Arqueolgica y su entorno, en coordinacin con elAyuntamiento de San Andrs Cholula, a fin de normar los usos desuelo, intensidad de las construcciones y dems lineamientosurbanos que sean necesarios para la zona de influencia del proyecto.

C. Considerar en la fase de elaboracin del Proyecto Ejecutivo y en lade ejecucin de los trabajos de intervencin, los lineamientosestablecidos en la Ley de Proteccin Federal sobre MonumentosHistricos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas y en sureglamento respectivo a fin de garantizar la proteccin yconservacin ntegra del patrimonio histrico y monumental, para locual se debern tramitar los permisos y autorizacionescorrespondientes.

D. Contar con la autorizacin del proyecto por parte del InstitutoNacional de Antropologa e Historia (INAH) y cumplir con lascondicionantes que al efecto se establezcan.

E. Contar con el Resolutivo de Impacto Ambiental emitido por laSecretara de Desarrollo Rural, Sustentabilidad y OrdenamientoTerritorial del Gobierno del Estado de Puebla (SDRSOT) y cumplircon las condicionantes que al efecto se establezcan.

F. Contar con la factibilidad de dotacin de infraestructura y servicio deagua, drenaje, alcantarillado, electrificacin, alumbrado y servicio delimpia emitido por las instancias correspondientes.

G. Elaborar un plan de manejo de la vegetacin natural en los cerrosexistentes en la zona y darlo de conocimiento a la poblacin. En casode reforestar, se deber cuidar que sean especies nativas o propiasde la regin.

H. Elaborar un Estudio de Impacto Vial, o en su caso, concretizar elPrograma Parcial de la Zona Arqueolgica, con el fin de garantizar ellibre y fluido trnsito vehicular, adems de considerar medios detransporte eficientes, limpios y ecolgicos, promoviendo la utilizacinde medios alternos de movilidad no motorizada (bicicletas yciclopistas), y dndole prioridad a los desplazamientos peatonales enun entorno adecuado.

I. Promover campaas de apropiacin de los nuevos espacios paraque los mismos pobladores sean sus custodios, cuidadores ydefensores.

J. Pavimentar las vialidades de la zona de estudio que an no cuentancon ningn tipo de pavimento.

K. Garantizar la seguridad pblica, incrementando los rondines y lapresencia policiaca en la zona.

L. Promover el cuidado de las fachadas y el buen estado de lasconstrucciones en la zona de influencia.

M. Adicionalmente,