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1 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
RÉVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
DE CHAMPIGNY-SUR-MARNE
Présentation générale du contenu du
projet de PLU
Enquête publique du 14 novembre au 15 décembre 2016
2 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les grandes étapes de la révision
Conseil Municipal du 10 octobre 2012 : prescription de la révision du PLU
Réunion publique du 30 juin 2015 : présentation du diagnostic
Atelier urbain du 26 septembre 2015 : définition du Projet d’Aménagement et
de Développement Durable (PADD)
Réunion publique du 10 novembre 2015 : présentation du PADD
Conseil Municipal du 25 novembre 2015 : débat sur les orientations du PADD
Réunions publiques de présentation du contenu du PLU :
le 17 mai 2016 : Mordacs - Bois l’Abbé - Village Parisien - Cœuilly
le 19 mai 2016 : Tremblay – Polangis - le Plant - Maroc
Le 25 mai 2016 : Centre-Ville - 4 Cités - Plateau
Conseil Municipal du 1er juin 2016 : présentation du contenu du PLU
Exposition sur le contenu du PLU : à partir de juin 2016
Conseil de Territoire du 11 juillet 2016 : arrêt du projet de PLU
Enquête publique : du 14 novembre au 15 décembre 2016
Conseil de Territoire 1er trimestre 2017 : approbation du PLU
3 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
PRÉSENTATION GÉNÉRALE DU CONTENU DU
PLU :
1. Le rapport de présentation : état initial
de l’environnement et diagnostic territorial
2. Le Projet d’Aménagement et de
Développement Durable (PADD )
3. Les Orientations d’Aménagement et de
Programmation Urbaine (OAP)
4. Le plan de zonage
5. Le règlement
6. Les annexes
4 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
1. Le rapport de présentation :
Etat initial de l’environnement
et diagnostic territorial
5 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
4 grands défis issus du diagnostic territorial et de l’analyse
de l’état initial de l’environnement :
DEFI 1 : Poursuivre de manière active les actions en faveur d’un
rééquilibrage habitat / emploi
thématiques : Développement économique, emploi
DEFI 2 : Mettre l’humain au cœur du projet de territoire
thématiques : Démographie, habitat, équipements, risques et
nuisances, transports
DEFI 3 : Faire de la mise en valeur du paysage campinois le fil
conducteur du projet de territoire
thématiques : Paysage, morphologie urbaine
DEFI 4 : Agir activement en faveur de la protection de l’environnement
thématiques : Environnement, mobilité
6 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
DÉFI 1 : POURSUIVRE DE MANIÈRE ACTIVE LES ACTIONS EN FAVEUR
D’UN RÉÉQUILIBRAGE HABITAT / EMPLOI
thématiques : Développement économique, emploi
Un taux d'emploi relativement faible sur la commune : 0,48 emploi par actif pour
0,76 dans le Val-de-Marne
Un tissu économique qui repose sur la vitalité de ses PME et commerces, et sur la
présence de quelques groupes leader
Un tissu commercial insuffisant : 12 commerces pour 1 000 habitants
Le tourisme : une valorisation à poursuivre dans un objectif de contribution aux
différentes dynamiques économiques
Une population active en pleine mutation
Un renouveau de l’attractivité économique campinoise attendu Avec le Contrat de
Développement Territorial (CDT des Boucles de la Marne) signé par l'État et les
communes le 22 juin 2015 et l'aménagement futur des emprises de l'ex-VDO
4 grands défis issus du diagnostic territorial et de l’analyse
de l’état initial de l’environnement :
7 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
DÉFI 1 : POURSUIVRE DE MANIÈRE ACTIVE LES ACTIONS EN FAVEUR
D’UN RÉÉQUILIBRAGE HABITAT / EMPLOI
thématiques : Développement économique, emploi
Ce que le PLU doit permettre :
Préserver et développer le tissu de PME existant
Proposer une offre foncière et immobilière à destination des entreprises en
développement du territoire
Conforter les polarités commerciales existantes
Conforter l'offre commerciale notamment sur le centre-ville
Conforter l’activité touristique en s’appuyant sur les atouts du territoire
4 grands défis issus du diagnostic territorial et de l’analyse
de l’état initial de l’environnement :
8 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
DEFI 2 : METTRE L’HUMAIN AU CŒUR DU PROJET DE TERRITOIRE
thématiques : Démographie, habitat, équipements, risques et nuisances,
transports
Un taux d'emploi relativement faible sur la commune : 0,48 emploi par actif pour
0,76 dans le Val-de-Marne
Une offre de logement diversifiée mais encore insuffisante : 31 209 logements en
2011
Une dynamique de la construction neuve différente selon les périodes :
140 logements/an entre 1990 et 2011 : un rythme de construction faible
280 logements construits en 2014 : une nouvelle dynamique est perceptible
Un bon niveau d’équipements
4 grands défis issus du diagnostic territorial et de l’analyse
de l’état initial de l’environnement :
9 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
DEFI 2 : METTRE L’HUMAIN AU CŒUR DU PROJET DE TERRITOIRE
thématiques : Démographie, habitat, équipements, risques et nuisances,
transports
Un important trafic de transit
Un réseau ferroviaire excentré et un réseau de bus à réorganiser avec l’arrivée du
métro
Des projets structurants
Le réseau Grand Paris Express :
≥ 2 lignes
≥ 2 gares
≥ 1 site de maintenance et de remisage des trains
4 grands défis issus du diagnostic territorial et de l’analyse
de l’état initial de l’environnement :
10 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
DEFI 2 : METTRE L’HUMAIN AU CŒUR DU PROJET DE TERRITOIRE
thématiques : Démographie, habitat, équipements, risques et nuisances,
transports
Ce que le PLU doit permettre :
Permettre la réalisation des objectifs du CDT et du SDRIF, ainsi que des projets
déjà engagés
Préserver l'habitat pavillonnaire
Offrir un parcours résidentiel complet sur le territoire
Adapter l’offre en logements aux besoins des habitants
Poursuivre l'amélioration du confort des logements les plus anciens et favoriser les
économies d’énergies
4 grands défis issus du diagnostic territorial et de l’analyse
de l’état initial de l’environnement :
11 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
DÉFI 2 : METTRE L’HUMAIN AU CŒUR DU PROJET DE TERRITOIRE
thématiques : Démographie, habitat, équipements, risques et nuisances,
transports
Anticiper les besoins en équipements pour répondre aux évolutions et aux besoins
de la population
Profiter de la dynamique d’aménagement des futures gares GPE pour envisager
des projets d’équipements structurants
S’appuyer sur les projets existants pour améliorer la desserte de l’ensemble des
quartiers, tous modes confondus
≥ Promouvoir les modes alternatifs à l’automobile
4 grands défis issus du diagnostic territorial et de l’analyse
de l’état initial de l’environnement :
12 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
DÉFI 3 : FAIRE DE LA MISE EN VALEUR DU PAYSAGE CAMPINOIS LE FIL
CONDUCTEUR DU PROJET DE TERRITOIRE
thématiques : Paysage, morphologie urbaine
Le patrimoine protégé
1 monument historique classé : l’Eglise Saint-Saturnin
3 monuments historiques inscrits : le Pavillon Scandinave, Le Clos de Mocane et
le Château de Coeuilly.
Le patrimoine non protégé
Inventaire réalisé par le CAUE 94 : 288 édifices recensés, 13 types architecturaux.
La Cité-jardin de Champigny
4 grands défis issus du diagnostic territorial et de l’analyse
de l’état initial de l’environnement :
13 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
DÉFI 3 : FAIRE DE LA MISE EN VALEUR DU PAYSAGE CAMPINOIS LE FIL
CONDUCTEUR DU PROJET DE TERRITOIRE
thématiques : Paysage, morphologie urbaine
Ce que le PLU doit permettre :
Permettre la réalisation des objectifs du CDT et du SDRIF, ainsi que des projets
déjà engagés
Affirmer l’identité campinoise dans le contexte de création de la Métropole
Affirmer la vocation du centre-ville qui, actuellement, ne joue pas réellement son
rôle de centralité structurante et le délimiter
Conserver l’identité des coteaux et maintenir les grands points de vue
Poursuivre la valorisation naturelle des berges de la Marne
4 grands défis issus du diagnostic territorial et de l’analyse
de l’état initial de l’environnement :
14 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
DEFI 4 : AGIR ACTIVEMENT EN FAVEUR DE LA PROTECTION DE
L’ENVIRONNEMENT
thématiques : Environnement, mobilités
La trame verte et bleue communale
Les îles de la Marne
Parc Interdépartemental du Tremblay et parc Départemental du Plateau
Ex-VDO – axe vert oriental
Parcs et jardins, friches, alignements boisés et arbustifs
La gestion des ressources
Une qualité de l’air relativement bonne
Un risque d’inondation présent sur le territoire, lié à la proximité de la Marne
Un risque mouvement de terrain
Des potentialités photovoltaïques
Un réseau de chaleur existant (géothermie)
4 grands défis issus du diagnostic territorial et de l’analyse
de l’état initial de l’environnement :
15 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
DEFI 4 : AGIR ACTIVEMENT EN FAVEUR DE LA PROTECTION DE
L’ENVIRONNEMENT
thématiques : Environnement, mobilités
Ce que le PLU doit permettre :
Conserver le bon état écologique des eaux de la Marne
Protéger et valoriser le patrimoine bâti et végétal
Maintenir et développer la trame verte
Réduire l'exposition des populations à la pollution et améliorer la gestion des
ressources naturelles
Maîtriser l'urbanisation des zones exposées aux risques
Encourager le développement des énergies renouvelables
4 grands défis issus du diagnostic territorial et de l’analyse
de l’état initial de l’environnement :
16 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
2. Le Projet d’Aménagement
et de Développement
Durable (PADD)
17 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Rappel des grandes orientations urbaines
AXE 1 : CHAMPIGNY-SUR-MARNE, UNE VILLE DYNAMIQUE, ATTRACTIVE
ET SOLIDAIRE
1. Impulser une nouvelle dynamique économique
Appuyer le développement économique campinois sur les emprises de la VDO,
une des dernières grandes opportunités foncières à vocation économique
Valoriser, restructurer et diversifier le tissu économique existant
Optimiser et requalifier les zones d’activités existantes
Consolider le tissu économique en secteur diffus
Conforter le tourisme comme levier du développement économique
2. Promouvoir une offre de logements qui conjugue mixité, solidarité et qualité
Poursuivre le développement d’une offre de logements (individuels et collectifs)
répondant aux besoins de tous les publics
Mettre en œuvre, en lien avec Chennevières, la seconde tranche du
renouvellement urbain du Bois l’Abbé dans le cadre du PNRU 2
Aiguiller les projets de construction vers la qualité architecturale
18 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Rappel des grandes orientations urbaines
AXE 2 : CHAMPIGNY-SUR-MARNE, UN DÉVELOPPEMENT URBAIN
STRUCTURÉ POUR UNE VILLE À TAILLE HUMAINE
1. Conserver une ville à taille humaine et agréable à vivre
Définir des niveaux d’intensification adaptés selon les secteurs
Préserver l’identité des quartiers d’habitat pavillonnaire
Travailler les transitions entre les différentes morphologies urbaines
2. Structurer le territoire campinois
Revitaliser le centre-ville
Améliorer les liaisons inter quartier et atténuer les effets de coupure
Développer les modes actifs
3. Répondre aux besoins en commerces de proximité, équipements et services
des Campinois actuels et futurs
Améliorer la couverture numérique
Poursuivre l’adaptation des équipements communaux
Affirmer la vocation commerciale du centre-ville et préserver les centralités de
quartier
19 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Rappel des grandes orientations urbaines
AXE 3 : CHAMPIGNY-SUR-MARNE, UN CADRE DE VIE PRÉSERVÉ ET
VALORISÉ
1. Valoriser les atouts paysagers, écologiques et environnementaux du
territoire
Améliorer l’accessibilité physique et visuelle à la Marne et engager une valorisation
de ses berges
Conserver l’identité des coteaux et préserver les grands points de vue
Préserver les éléments de patrimoine bâti et végétal
2. Maintenir et développer la trame verte et bleue communale
Identifier et préserver les éléments constitutifs de la trame verte et bleue
Préserver les jardins des cœurs d’îlots du tissu pavillonnaire
3. Promouvoir une mobilité durable contribuant à limiter les émissions de gaz
à effet de serre et à améliorer la qualité de l’air
Inciter à une certaine densité d’habitat et d’emploi autour des axes forts de
transports en commun
Concourir à la réduction de la part de la voiture dans les trajets quotidiens
20 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
3. Les Orientations
d’Aménagement et de
Programmation (OAP)
21 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation sont une déclinaison
territoriales ou thématiques du PADD.
Elles peuvent compléter un règlement ou encadrer seules des parties du territoire
communal, en explicitant la manière dont la collectivité souhaite :
mettre en valeur,
réhabiliter,
restructurer ,
aménager des quartiers ou des secteurs de son territoire.
3 grandes OAP sont définies :
22 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation
Une OAP « UNE TRAME PAYSAGERE », qui vise à :
Structurer les différentes partitions de la ville et les approches paysagères
correspondantes ;
Organiser et induire des formes urbaines notamment quant aux alignements,
retraits, bandes constructibilité … ;
Créer des liens entre les quartiers et de la continuité de ville, afin d’effacer
les ruptures ;
Valoriser le cadre bâti ;
Etre un vecteur d’attractivité (en particulier pour les entreprises) ;
Avec un zoom particulier, la ville parc, sur les franges du parc du Tremblay
organisant l’armature urbaine, les porosités visuelles et l’implantation des
constructions.
23 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation
Une OAP « AMBITIONS POUR L’URBANISATION DE LA FRICHE
AUTOROUTIERE (EX VDO) », qui vise à :
Donner la priorité au développement économique, en affectant 75% des
surfaces à l’accueil d’activités économiques, et 25% au logement ;
Recoudre l’est et l’ouest du territoire campinois, aujourd’hui fortement
scindé par la friche et la présence des zones d’activités au fonctionnement
viaire en boucle ;
Permettre la restructuration du tissu existant, en rompant avec les grandes
emprises monofonctionnelles par la diversification des usages et la
recherche d’une mixité des fonctions ;
Constituer un véritable « morceau de ville » et accueillir une mixité des
fonctions (activités économique, logements, équipements…).
24 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation
Une OAP « STRATEGIE D’AMENAGEMENT DU CENTRE-VILLE », qui
vise à :
Repenser les nouveaux usages et les nouvelles pratiques de l’espace
public ;
Intensifier les activités notamment commerciales et de service à la
population ;
Requalifier les tissus urbains vieillissants et renforcer la qualité
architecturale, environnementale et paysagère.
25 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
4. Le plan de zonage
26 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Le plan de zonage
Le plan de zonage délimite différentes zones du territoire, en fonction de leur
vocation. Ainsi, le Code de l’Urbanisme distingue :
- Des zones urbaines « U » : secteurs déjà urbanisés, dans lesquels les
équipements publics existants ou en cours de réalisation ont la capacité suffisante
pour desservir les constructions à implanter
La définition des sous-zones (UA, UB, UC…) est à la libre appréciation de la
collectivité.
- Des zones à urbaniser (AU) : secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation,
soit dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble permettant de réaliser
les réseaux nécessaires à leur desserte, soit d’opérations isolées au fur et à
mesure de la réalisation des réseaux.
- Des zones naturelles (N) ; secteurs à protéger en raison de la qualité des sites et
de leur intérêt écologique
27 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Le plan de zonage
Tout en s’inscrivant dans la continuité du zonage actuel, la révision du plan de zonage
de Champigny vise à rendre plus lisible le projet urbain et la structuration du territoire.
Ainsi, les évolutions portent sur :
une simplification du zonage Suppression des secteurs de plan-masse et de la majorité des sous-zones, sauf
nécessité avérée (prise en compte du risque de mouvement de terrain, du patrimoine)
une zone UA désormais limitée au centre-ville, afin de mieux affirmer sa
spécificité
une nouvelle zone UD (habitat intermédiaire), afin d’assurer la transition entre
tissus collectifs et tissus pavillonnaires
le reclassement de certaines zones UF, afin de les adapter aux nouveaux enjeux
de développement urbain et économique
le reclassement de la zone AU (ex-VDO) en zone 1AUFa, permettant une
ouverture facilitée à l’urbanisation, avec une vocation à dominante économique
28 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Le plan de zonage
29 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Le plan de zonage
Les autres éléments figurant sur le plan de zonage :
Les emplacements réservés :
Ils sont destinés à recevoir les voies publiques (voies nouvelles ou élargissement de
voies existantes), les installations d'intérêt général, les espaces verts à créer ou
étendre.
Les évolutions portent sur :
la mise à jour des emplacements réservés, en fonction des projets réalisés ou
abandonnés ;
l’inscription de nouveaux emplacements réservés afin d'accompagner des
projets structurants :
• emprise du boulevard urbain, sur la friche de l'ex-voie de desserte orientale
(VDO) ;
• nouveau Centre Technique Municipal ;
• élargissement de la rue du Cimetière afin d'adapter l'espace publique aux
besoins de desserte de la future gare de Champigny Centre ;
• création d'un nouveau puits de géothermie.
30 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Le plan de zonage
Les autres éléments figurant sur le plan de zonage :
Les linéaires de préservation et de développement du commerce de
proximité :
Les polarités commerciales majeures : pôles de grande diversité et densité
commerciale, à vocation communale, voire intercommunale, qui s’organisent autour de
locomotives d’au moins 300 m2 ;
Les polarités secondaires : vocation de proximité autour d’un périmètre immédiat.
Les polarités de proximités ou d’ultra proximité : tissu commercial moins dense, mais
qui joue un rôle dans la vie de quartier ;
Afin de conforter et renforcer ces polarités commerciales, les activités de commerce
de détail, d’artisanat et de restauration ne sont autorisées que le long de ces
linéaires.
31 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Le plan de zonage
Les bâtiments et ensembles urbains patrimoniaux :
Périmètre de protection des Monuments Historiques (classés ou inscrits) ;
Repérage du patrimoine bâti d’intérêt local ;
Adaptation des règles aux caractéristiques d’un secteur spécifique (Centre
ancien) pour sa préservation et sa valorisation ;
Adaptation des règles aux abords de la Cité Jardins pour sa préservation et sa
valorisation.
Les espaces paysagers remarquables :
Notion d’espaces paysagers ou récréatifs à protéger : peuvent ainsi être
identifiés les squares et jardins publics, mais aussi les jardins privés de qualité
ou les cœurs d’îlots.
Les cônes de vue à préserver :
Limitation des hauteurs des constructions : fixation de cotes NGF à ne pas
dépasser au sein des cônes de vue
32 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
5. Le règlement
5.1 : Les dispositifs
transversaux
33 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Le règlement
Le règlement définit les règles de construction applicables aux différentes zones
du territoire, qui reflètent la forme urbaine recherchée.
L’écriture du règlement est très codifiée. La structure du règlement issue de la réforme
du Code de l’Urbanisme répond au souci de mieux comprendre l’intention de la
collectivité au regard de son Projet d’Aménagement et de Développement Durable
(PADD).
Les règles de constructibilité sont ainsi structurées autour de 3 grandes thématiques :
- Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité :
Affectation des sols, mixité fonctionnelle et sociale…
- Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère :
Volumétrie et implantation des constructions, caractéristiques architecturales, paysagères et
environnementales, stationnement…
- Équipement et réseaux :
Desserte par les voies publiques et privées, par les réseaux…
34 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Le règlement : les dispositifs transversaux
Implantation des bâtiments : abandon de la notion H=L, peu urbaine, au
bénéfice d’une distance « universelle » acceptable entre 2 constructions
Implantation par rapport aux limites séparatives latérales (selon les zones en
limite ou à 5m mini) ;
Implantation par rapport aux limites séparatives de fond de parcelles 5m mini ;
Implantation des constructions sur une même unité foncière (à 10m mini avec
ou sans vue).
Adoption du Coefficient de Biotope, pour définir l’objectif environnemental à
atteindre selon différents moyens
Le développement des réseaux numériques
Obligation pour toute construction nouvelle d’un raccordement au réseaux de
câbles ou de fibre optique (lorsqu’ils existent) ;
Obligation selon laquelle les installations en matière de réseaux numériques
doivent être conçues de manière à permettre le raccordement au moment de la
réalisation des travaux.
35 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Le règlement : les dispositifs transversaux
Le stationnement automobile
Application des nouvelles normes plafond fixées par le Plan de Déplacements Urbains
d’Île-de-France (PDUIF) :
Pour le logement :
− 1,1 place / logement (PLU actuel : 1 place / logement < 70m2, 1,5 places par
logement > 70 m2)
− 1 place / logement social
Pour les bureaux : 1 place / 100m2 de surface de plancher (conservation de la règle
actuelle)
Limitation plus stricte de ces obligations dans les secteurs bénéficiant d’une bonne
desserte en transports en commun (moins de 500m d’une gare ou d’une station de
TCSP)
Pour le logement :
− 1 place maxi / logement
− 0,5 place maxi / logement social, résidences universitaires ou personnes âgées
Pour les bureaux : 1 place / 60m2 de surface de plancher (conservation de la règle
actuelle)
36 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Le règlement : les dispositifs transversaux
Le stationnement vélo
Normes minimales fixées par le Plan de Déplacements Urbains d’Île-de-France
(PDUIF) :
Habitat collectif : 0,75 m2 par logement pour les logements jusqu’à 2 pièces principales,
1,5 m2 par logement > 2 pièces, avec une superficie minimale de 3 m2
Bureaux : 1,5 m2 / 100 m2 de surface de plancher
Activités, commerces de plus de 500m2, industries et équipements publics : à minima 1
place pour 10 employés + le stationnement des visiteurs à prévoir
Etablissements scolaires (écoles primaires, collèges, lycées, universités) :
• 1 place pour 8 à 12 élèves en primaire,
• 1 place pour 3 à 5 élèves au collège et lycée,
• 1 place pour 3 à 5 étudiants pour les universités et autres
37 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Le règlement : les dispositifs transversaux
La mixité sociale :
Au sein des zones UA, UB, UC, UD, UFa et 1AUFa, hors quartiers prioritaires de la
Ville :
Obligation de 30% minimum (en nombre de logements et non en surface) de
logements sociaux ou conventionnés pour toute opération comportant une SDP
logement supérieure ou égale à 1 500 m² (actuellement : 1 200 m²)
Aiguiller les projets de construction vers la qualité architecturale
Renforcer les obligations en matière de performance énergétique des
constructions existantes et futures
Obligation de mouvements de façades dans les étages en UA, UB, UC, UD,
UFa (décrochés, loggias, attiques)
38 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
5. Le règlement
5.2 : Les principales
dispositions règlementaires par
zone
39 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UA – Centre-ville
40 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UA – Centre-ville
Principales évolutions du zonage :
Une seule zone UA désormais dédiée au seul centre-ville
Ajustement de la zone UA à l’Ouest (terrains actuellement en UPa)
Principales évolutions réglementaires :
Alignement des constructions sur rue le long des linéaires commerciaux,
alignement ou recul de 3,5 m partout ailleurs ;
Hauteur maximale R+6+C ou attique (contre R+5 actuellement) dans une bande de
20m par rapport à l’alignement le long des linéaires commerciaux ; une hauteur de
R+4 minimum ;
Hauteur maximale R+4+C ou attique partout ailleurs, pour assurer la transition avec le
tissu pavillonnaire ou mixte ;
RDC surélevés le long des linéaires commerciaux, pour favoriser l’activité ;
Coefficient de biotope à 0,3 (contre coefficient d’espaces verts à 20% actuellement)
Emprises au sol inchangées (80 % pour l’activité et 50% pour le logement)
41 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UC - Zone dense et mixte le long des axes structurants
42 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UC - Zone dense et mixte le long des axes structurants
Principales évolutions du zonage :
Reclassement en UC des abords de la Fourchette de Champigny (actuellement en
UAa) et du secteur autour de la gare (actuellement en UBa)
Reclassement en UC de quelques îlots et parcelles actuellement en Upa au abords
des grands axes, afin d’assurer la transition avec le tissu pavillonnaire
Principales évolutions réglementaires :
Alignement des constructions sur rue le long des grands axes dans une bande de
20m par rapport à l’alignement, recul de 3,5m partout ailleurs ;
Respiration urbaine paysagée (faille, rupture du bâti, porche magistral) obligatoire pour
toute construction dont la façade est supérieure à 30 m de long ;
Hauteur maximale R+6+C ou attique (contre R+5 actuellement) dans une bande de
20m par rapport à l’alignement le long des linéaires commerciaux, avec une hauteur
de R+4 minimum ;
Hauteur maximale R+4+C ou attique partout ailleurs
RDC surélevés le long des linéaires commerciaux, pour favoriser l’activité ;
Coefficient de biotope à 0,4
Emprises au sol inchangées (80 % pour l’activité et 50% pour le logement)
43 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UB - Zone résidentielle à dominante d’habitat collectif
44 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UB - Zone résidentielle à dominante d’habitat collectif
Principales évolutions du zonage :
Reclassement en UB des abords du boulevard Stalingrad (actuellement en UC)
Principales évolutions réglementaires :
Alignement possible le long des linéaires commerciaux, recul de 3,5m mini partout
ailleurs ;
Hauteur maximale R+5+C ou attique et R+4 minimum
Sur les parties de terrain en limite avec les zones pavillonnaires : hauteur limitée à
R+3+C ou attique dans une bande de 15m par rapport à la limite de zone, afin d’assurer
une transition acceptable ;
Coefficient de biotope à 0,5
Emprises au sol inchangées (80 % pour l’activité et 50% pour le logement)
45 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UD - Zone de densité moyenne (habitat intermédiaire)
46 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UD - Zone de densité moyenne (habitat intermédiaire)
Principales évolutions du zonage :
Création d’une nouvelle zone UD pour assurer une transition aux abords de
certains axes structurants (avenues S. Allende et de la République, actuellement en
UP) entre les ensembles d’habitat collectifs et les tissus pavillonnaires.
Principales dispositions règlementaires :
Recul de 3,5m mini par rapport à l’alignement ;
Hauteur maximale R+2+C ou attique ;
Coefficient de biotope à 0,3 ;
Emprise au sol de 70% pour le logement.
47 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UP – Zone à dominante d’habitat individuel
UPc
UP*
UP
UP UP
UP
UPc
UP
UP
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UP UP
UP
UP
UP
UP
UP UP
UP UP
UP*
UPc
UP
UP
UP UP UP
48 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UP – Zone à dominante d’habitat individuel
Principales évolutions du zonage :
Se compose désormais de seulement 3 sous-zones :
• UP « classique »,
• UPc à Coeuilly (actuellement UPa ut*),
• UP* sur les Coteaux (actuellement UPc)
Principales évolutions réglementaires :
Recul par rapport à l’alignement pour toutes constructions (actuellement :
alignement possible pour activités) ;
Interdiction de construire au-delà d’une bande de 20m par rapport à l’alignement,
ce qui permet de juguler les constructions en 2nd rang ;
Interdiction de toute nouvelle urbanisation sur les coteaux, en dehors des
extensions et améliorations ;
Traitement qualitatif des clôtures pour maintenir l’ambiance végétale : clôtures
ajourées et doublées par des végétaux d’essences locales et diversifiées ;
Hauteur et emprise au sol inchangées (respectivement R+1+C ou attique et 40%).
49 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UF - Zone dédiée aux activités économiques
50 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UF - Zone dédiée aux activités économiques
Principales évolutions du zonage :
Reclassement de certaines zones UF en zones U mixtes ou en zone Ufa, pour une
meilleure adaptation aux nouveaux enjeux urbains et économiques
Principales évolutions réglementaires :
Recul systématique du bâti (3,5m minimum) avec traitement paysager;
Hauteur maximale de 21 m, contre 12 à 18 m actuellement (sauf sur les parties de
terrain en limite avec les zones pavillonnaires, afin d’assurer une transition acceptable :
hauteur limitée à 15m maximum dans une bande de 15m par rapport à la limite de zone) ;
Coefficient de biotope à 0,3
Emprise au sol de 80%.
51 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UFa - Zone mixte à dominante d’activités économiques
52 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UFa - Zone mixte à dominante d’activités économiques
Principales évolutions du zonage :
Reclassement en UFa de plusieurs parcelles situées au niveau de l’ex-gare du Plant
(actuellement en Upa et UF) et aux abords de la friche autoroutière (actuellement
classés en UF)
Principales évolutions réglementaires :
Hauteurs et répartition des secteurs d’activité, d’habitat collectif ou mixte
indiquées dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation
Coefficient de biotope à 0,3
53 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UL – Zone dédiée aux grands équipements
54 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE UL – Zone dédiée aux grands équipements
Principales évolutions du zonage :
Reclassement en UL d’autres équipements actuellement en zone U mixtes ;
Reclassement en ULt de la base de loisirs et du camping (car vocations spécifiques)
Principales évolutions réglementaires :
En ULt : sont autorisées, en sus des équipements et services publics, les activités
liées au tourisme et aux loisirs.
55 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE 1AUFa - Zone mixte à dominante d’activités économiques (ex-
VDO)
56 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE 1AUFa - Zone mixte à dominante d’activités économiques (ex-
VDO)
Principales évolutions du zonage :
Reclassement des secteurs suffisamment équipés de l’ancienne zone AU dans la
zone U voisine ;
Reclassement en zone 1AUFa des autres secteurs, encore insuffisamment équipés
Principales évolutions réglementaires :
Hauteurs et répartition des secteurs d’activité, d’habitat collectif ou mixte
indiquées dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation
57 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE N – Zone naturelle
58 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les principales dispositions réglementaires par zone
ZONE N – Zone naturelle
Principales évolutions du zonage :
Reclassement dans la zone N des bords de Marne du nord de la ville
59 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
6. Les Annexes
60 CHAMPIGNY-SUR-MARNE | REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME
Les Annexes
Elles comprennent un certain nombre d'indications ou d'informations
reportées pour information dans le PLU, et notamment :
Les servitudes d'utilité publique liées notamment :
au patrimoine (Plan de sauvegarde et de mise en valeur...),
aux lignes aériennes (Plan d'exposition au bruit...),
aux infrastructures de transport ou encore les Plans de prévention des
risques.
Les périmètres reportés à titre informatif, comme les Zones
d'aménagement concerté ou les zones où un droit de préemption
public s'applique.
Les réseaux d'eau potable et d'assainissement.